Бизнес-план производства деревянных домов. Планировка деревянного дома: назначение, размеры и общие концепции проектирования Планировка в деревянном доме

На основании многолетнего опыта проектирования и строительства малоэтажных индивидуальных жилых домов можно сформулировать основные принципы планировки оптимального дома.

Начинается дом с крыльца. Конечно, можно остановить свой выбор на обычной двери и ничего особенного в своём коттедже не делать. Но практически любая планировка дома подразумевает, что вход будет оформлен каким-то особым образом. Поэтому крыльцо является скорее необходимостью. Разумеется, что над ним нужно сделать навес. Тогда Вы сможете, например, в дождливый летний день поставить туда кресло и дышать свежим воздухом, не рискуя промокнуть и заболеть. Более того, к крыльцу должна вести удобная подъездная дорожка, причём так, чтобы машина могла встать боком, дверцей ко входу. Тогда даже в самую суровую погоду Вы будете иметь возможность прямо из дома попасть в свой личный транспорт.

Входная группа состоит из тамбура и прихожей с гардеробной. Сразу за дверью начинается то, что в деревенских домах принято называть сенями. На более современном языке это помещение можно обозначить как переходный отсек (тамбур). Создан он для того, чтобы дверь с улицы не открывалась напрямую в дом, дабы не впускать холод зимой и жару летом. Это своеобразный буфер. Хорошая планировка дома обязательно предполагает его наличие. Помимо прочего, этому помещению можно придать и некую функциональность, например, сделав его местом для хранения такого спортинвентаря как санки, лыжи или велосипеды. Главное, не перегнуть палку и не допустить “захламления”. Следом за тамбуром идёт прихожая. Тут всё стандартно - вешалки, шкафы, зеркала.

Количество жилых уровней - два: первый этаж и второй мансардный (может быть и цокольный этаж).

Лестница Чаще всего из прихожей есть лестница на верхние этажи дома, где располагаются жилые комнаты членов семьи и близкие по функциям помещения.

Коттедж предполагает рациональную планировку и выделение личных и общесемейной зон. По санитарным нормам оптимально комфортные условия обеспечиваются, если на одного человека приходится не менее 30 кв. м, но с учетом психологической составляющей человеку необходимо 40–50 кв. метров.

Поэтажное зонирование помещений. Количество жилых комнат определяется по формуле: n+1, где n - количество жителей, а 1 - общая комната.

Первый этаж - это зона дневного пребывания семьи. Здесь располагается максимум функциональных помещений. Нужно предусмотреть места для приема гостей (гостиную), просторную кухню и примыкающую к ней столовую, комнату для гостей (гостевую спальню), возможно, зимний сад, а также удобный санузел. Вход в гостиную и столовую лучше всего сделать прямо из прихожей. А вот кухню от прихожей отделить, чтобы через неё запахами не пропитался весь дом. Если есть место, то лучше разделить комнаты, в которых Вы готовите и в которых едите. В принципе, столовая, при ограниченности места, очень хорошо объединяется с гостиной. Туда тогда можно поставить и рояль, и телевизор. Хотя, если есть такая возможность, то лучше их тоже развести в пространстве. Минимум проходных зон и коридоров.

Второй этаж - зона отдыха и тишины, где устраиваются несколько спален, еще один санузел, балконы и выходы на террасу. Спален должно быть больше, чем членов семьи. Дети имеют свойство вырастать и не желать больше делить комнату с братом или сестрой, как в детстве. Да и гостей Вы сможете принимать с большим удовольствием, если им будет, где лечь спать.

Вспомогательные помещения Какие ещё у нас существуют помещения? Кабинеты и библиотека, которые не редкость в больших домах. Эти комнаты требуют покоя, чтобы иметь возможность для сосредоточения. Поэтому размещать их на первом этаже можно только в том случае, если Вы уверены в абсолютном покое. Если же нет, то кабинет можно сделать смежным со своей спальней, чтобы в любой момент можно было перейти из одной комнаты в другую, а библиотеку поместить на втором этаже как бы посередине, между комнатами родителей и детей, или между комнатами семьи и гостевыми спальнями. Библиотека тогда будет своего рода разделительной границей, где будут встречаться два мира. Если Вы хотите в Вашем загородном доме сделать спортзал, то его как раз лучше по планировке определить на первый этаж. Туда, где можно пошуметь, не опасаясь кому-либо помешать. Если Ваш дом достаточно большой и планировка позволяет сделать что-то вроде балкона или террасы на втором этаже, то это будет просто чудесно. Тогда утром можно выйти на воздух, не покидая комнаты, поздороваться с миром. На таком балконе можно посидеть, почитать, сделать гимнастику, да мало ли что!

Может быть задействован и цокольный этаж - как хозяйственная зона (мастерская, прачечная) или развлекательная (бильярдная, сауна и т. д.). Котельная размещается отдельно от дома либо в цокольном этаже, а если его нет, то на первом, и имеет собственный выход на участок. Помещение гаража следует максимально отнести от жилых помещений. Из гаража должен быть выход на участок и вход в котельную или прихожую дома.

credit: Olivier Mathiotte
Французская фирма Studiolada Architects только что представила план доступного деревянного дома с открытым исходным кодом . А это значит, что теперь любой желающий может самостоятельно построить себе точно такой же дом, поскольку его план и все чертежи — общедоступны и выложены в интернете в свободном доступе. В этом проекте архитекторы Studiolada умело сочетают бережливость, уют, надежность и прекрасный современный дизайн. С целью удешевления дома, команда решила отказаться от кирпичей, штукатурки и краски, сделав свой выбор в пользу местной устойчивой древесины. Из дерева в этом доме сделано практически все, как снаружи, так и в его интерьере.

Доступный дом с открытым исходным кодом

Расположенный в Баккара, Франция, этот дешевый дом с открытым исходным кодом, был построен для пожилой пары, которая стремилась создать для себя максимально экономичное и энергоэффективное жилье. Его площадь составляет чуть более 112 кв.м., кроме этого рядом с домом расположен компактный гараж на два автомобиля, построенный в одном стиле с домом. В этом проекте архитекторы избавились от классического дизайна, и вместо этого они стратегически решили использовать комбинацию простых основ для создания потрясающего дизайна.

credit: Olivier Mathiotte
Использование деревянных панелей в качестве основного строительного материала уменьшило общую стоимость проекта, а все деревянные балки и стеновые панели были разрезаны и лакированы в соседней мастерской. Готовый бетон использовался в минимальном количестве только в качестве основы для опорных балок, которые затем обшивались деревянными панелями. Фактически, древесина покрывает почти все в доме, от стен и пола до потолка и перегородок. А для изоляции дома использовались такие устойчивые материалы, как целлюлозная вата и древесные волокна.

credit: Olivier Mathiotte
Сохраняя деревянные панели открытыми вместо того, чтобы покрывать их штукатуркой и краской, команда дизайнеров достигла чистого, минималистического интерьера, который является одновременно и домашним, и привлекательным. Открытая планировка включает в себя гостиную, кухню и мезонин, расположенные на первом этаже, а спальни и ванная комната находятся на втором этаже. Гостиная выходит на просторную террасу в отдельный двор. Большие стеклянные панели во всю стену дома обеспечивают оптимальное количество естественного света для интерьера, а также соединяют дом с его естественным окружением.

credit: Olivier Mathiotte

credit: Olivier Mathiotte
credit: Olivier Mathiotte

Все фото из статьи

Эта статья посвящена основам . Мы познакомимся с несколькими вариантами планировки для разных размеров строения и узнаем, какие особенности выбранного нами материала следует учитывать при составлении проекта.

Итак, приступим.

Функциональные помещения

Для начала давайте сформируем список помещений, которые будет включать наш проект:

• Кухня — гостиная . В этом случае совмещение двух функций в одной комнате вполне оправдано даже в условиях отсутствия необходимости экономить место: большое расстояние от плиты до обеденного стола создаст больше проблем, чем решит;
• Спальни (как вариант — спальни и детские комнаты). Две спальни — разумный минимум, который может включать план деревянного дома 10 на 10. В самом деле, возможность с комфортом разместить гостей будет весьма удобной;
• Санузел (при наличии двух этажей — санузлы). Сделать их совмещенными или раздельными дело вкуса; а вот наличие санузла на каждом этаже — необходимость. Особенно при большой численности семьи;
• Котельная . Ее лучше вынести в подвал или цокольный этаж. Эта инструкция связана как с пожарной безопасностью, так и с рациональным использованием тепла, выделяемого котлом при работе: оно будет использоваться для подогрева пола первого этажа;

Уточним: если дом предполагается отапливать магистральным газом, котел вполне может быть размещен в кухне, прихожей или гостиной. Габариты настенного газового котла с принудительной тягой не требуют выделения отдельного помещения; сколь-нибудь заметного шума оборудование тоже не создаст.

• Спортзал (разумеется, если вы — поклонник здорового образа жизни). Его тоже удобно вынести в подвал или цоколь. Стабильная температура грунта в 10 — 14 градусов позволит сэкономить на кондиционировании летом и на отоплении зимой;
• Опционально могут быть добавлены гардеробная комната, прачечная, кладовка и т.д.

Варианты планировки

Один этаж, 10х10 м

А теперь давайте попробуем скомпоновать перечисленные функциональные помещения в цельный и непротиворечивый проект. Начнем со сравнительно компактного строения. Итак, как может быть распланирован одноэтажный деревянный дом 10х10 метров?

На сравнительно небольшом по площади этаже нашлось место для:

• двух детских комнат;
• спальни;
• кухни, частично совмещенной с гостиной;
• котельной;
• совмещенного санузла;
• гардероба;
• холла — прихожей.

Цена такого обилия функциональных помещений — их сравнительно небольшой размер: детские комнаты имеют площадь менее 10 м2. Впрочем, для одного ребенка этого более чем достаточно.

Один этаж и мансарда, 10х10 м

Какую планировку помещений могут использовать проекты деревянных домов 10 на 10 с мансардой? Вот один из возможных вариантов.

Каковы особенности планировки этого дома?

• В нем три спальни — одна на первом этаже и две — на втором. Очевидно, что с размещением гостей проблем не возникнет;
• Гостиная построена с вторым светом (высотой в два этажа). Решение тоже довольно неоднозначное — уже потому, что столько высокое помещение трудно равномерно прогреть по всему объему; однако неоспоримо, что второй свет дает ни с чем не сравнимое ощущение простора;
• Как и прочие проекты деревянных домов 120-200 м кв., этой включает два совмещенных санузла — один на этаж;
• Кухня совмещена со столовой, а вот гостиная отделена от них перегородкой. Обеденная зона и зона отдыха четко разделены;
• И на первом, и на втором этажах лестница выходит в просторный холл. В него же открываются двери всех комнат.

Один этаж, 12х12 м

Многие проекты деревянных домов 12х12 метров и более включают всего один этаж. При площади от 140 квадратов его габариты позволяют с комфортом разместиться семье из 4 — 5 человек. Вот пример планировки одноэтажного жилого дома.

Основная проблема одноэтажного дома большой площади — в том, что строитель окажется перед сложным выбором: снабдить все помещения окнами и волей-неволей неоправданно увеличить их площадь или лишить часть помещений естественного освещения.

Здесь создатель проекта пошел по второму пути, но с парой поправок, улучшающих ситуацию со светом:

1. В росписи длинного и узкого коридора использован люминофор — светящаяся краска;

Кроме того: один конец коридора оснащен окном высотой во всю стену.

1. Столовая снабжена световым окном в крыше и огорожена раздвижной стеклянной стеной, выходящей на отапливаемую веранду.

Дополнительно стоит отметить:

• Наличие двух детских, что вовсе не будет лишним при разнополых детях;
• Два санузла — совмещенный и раздельный. Довольно любопытный компромисс, предлагающий хозяевам и гостям выбрать более удобное помещение на свой вкус;
• Отдельное помещение с собственным входом отведено для хранения велосипедов. Это удобно уже потому, что грязь с колес не будет попадать домой;
• Примыкающая к кабинету гардеробная имеет достаточно большую площадь, чтобы сделать переодевание в ней комфортным даже для человека солидных габаритов.

Тонкости строительства из дерева

При возведении дома из бруса или оцилиндрованного бревна своими руками следует учитывать некоторые особенности строительного материала.

Усадка

Она занимает от 6 до 18 месяцев после возведения сруба. Значение усадки по вертикали зависит от выбранного вами вида пиломатериалов:

На что влияет усадка:

• На высоту потолков. При проектировании помещений стоит учитывать, что перекрытия опустятся на 15 — 30 сантиметров;
• На высоту проемов. И их высота тоже станет меньше, причем значительно;
• На конструкцию дверных и оконных проемов. Проемы снабжаются обсадой — коробкой, позволяющей венцам смещаться относительно вертикальных брусьев по пазам в них. При этом верх проема оставляется свободным и заполняется упругим утеплителем.

Заметьте: обсада не только позволяет венцам усаживаться по вертикали. Она еще и предохраняет стены от деформации, «выпячивания».

Биологическая защита

Древесина — лакомая пища для многих видов грибка, плесени, насекомых-древоточцев.

Чтобы защитить дом от биологических угроз, необходимы комплексные меры:

• Нижние венцы традиционно выполняются из наиболее устойчивых к гнили пород древесины — дуба или лиственницы;
• Весь сруб пропитывается антисептиком;

• Наружная сторона стен дополнительно защищается паропроницаемыми пропитками, предотвращающими их увлажнение.

Пожарная безопасность

Чтобы уберечь дом от возгорания, следует:

• Располагать печи и нагревательные приборы не ближе 50 см от неэкранированных деревянных стен;
• Там, где это невозможно, сооружать экраны из кирпича или оцинкованного железа с прокладкой асбеста;
• Прокладывать проводку исключительно в стальных трубах или металлорукавах;

• Рассчитывать сечение проводки исходя из нормы в 8 ампер на 1 мм2 медного проводника.

Заключение

Надеемся, что предложенные варианты планировки покажутся читателю интересными. Дополнительную информацию, как всегда, можно почерпнуть в видео в этой статье.

Мы будем рады обсудить ваши замечания и дополнения в комментариях. Успехов!

Рынок строительства деревянных домов совершенно удивительный, он стабильно растет на 20-30% ежегодно. Дерево экологиченее, дешевле и практичнее, чем кирпичи и другие материалы. А современные марилки и другие препараты позволяют убрать все недостатки дерева. Предлагаем бизнес-план компании по производству и возведению деревянных домов.

Потенциальные клиенты

Основные покупатели загородных деревянных домов - семьи с уровнем ежемесячного дохода от $7 тыс. и выше. При этом большинство приобретают загородное жилье для постоянного проживания или же в качестве сезонной резиденции. Это топ-менеджеры средних и крупных компаний, предприниматели, а также чиновники высшего звена и представители шоу-индуст-рии и спорта

Другим преимуществом деревянных домов является скорость их возведения. В зависимости от технологии и материала, из которого строится деревянное жилье, выгнать коробку можно за два-три месяца, «под ключ» — за четыре-шесть месяцев. Но сегодня все больше украинцев строят «под ключ». Дело в том, что рынок переполнен нерадивыми строителями. Выгнать коробку без окон и дверей достаточно легко. А вот провести отделочные работы — это дополнительные проблемы.

Поэтому потенциальные заказчики деревянных домов отдают предпочтение строителям, готовым взвалить на свои плечи весь спектр работ: от закладки фундамента до установки сантехники. Естественно, что часть работ строительные компании отдают на субподряд, например, подвод воды, элект-роэнергии и т.д. Выполнение дополнительных работ приносит им до 30% доходов. При этом некоторые строители держат в штате дизайнера интерьера, ландшаф-т-ных дизайнеров и даже производят деревянную уличную и комнатную мебель.

Выбор формата

Большинство деревостроительных компаний — это малые предприятия, в состав которых входят строительные бригады, проектировщики и менеджеры по работе с клиентами. Работу облегчает наличие уже готовых типовых проектов, в которые достаточно просто внести изменения для конкретного заказчика. Как правило, эти фирмы сотрудничают с лесхозами либо имеют собственные производственные участки, где занимаются производством пиломатериалов и изготовлением готовых комплектов для сборки срубов.

Деревянные дома сегодня производятся с использованием трех основных технологий и материалов: панельных, или щитовых, каркасных и массивных. Самая дорогая категория домов — как раз из массивной древесины. Срубы-хоромы стоят более 150 тысяч долларов. Но в России наибольшим спросом пользуется именно массив — заказчиками, которого являются состоятельные люди, которые выбираются на природу из города.

Лучше всего для строительства загородного жилья подходят бревна — в отличие от других стройматериалов, они «дышат». Таким образом, влажность воздуха внутри сруба поддерживается на оптимальном уровне сама собой, без специального оборудования для кондиционирования воздуха. К тому же бревенчатая стена обладает в разы лучшей теплоизоляцией, чем кирпичная или бетонная.

Самая дорогая технология - это ручной тес. При ручном тесе диаметр бревен доходит до полуметра. Бревно очищается от коры ручным способом. Ручной тес относят к элиттехнологиям, и стоимость возведения 1 кв. м обходится порядка $1 тыс., столько же стоит и возведение 1 кв. м кирпичного дома.

Рентабельность, рынок, оборотный капитал

По оценке некоторых экспертов, рентабельность деревянного строительства находится на уровне 40-70%, а по отдельным проектам она может достигать и 80-90%. Однако стоимость дома, а соответственно, и заработок строителей зависят от массы факторов: сорта древесины, диаметр бруса и площадь дома. В Украине, как правило, используют сосну, карпатскую смереку, лист-венницу. Самый оптимальный выбор по соотношению «цена-—качество» — сосна, лиственница примерно на 40-50% дороже. Чем больше диаметр бруса, тем выше цена готового строения. Для строительства деревянного дома в украинских климатических условиях целесообразнее всего выбирать оцилиндрованный брус диаметром 200-220. Форма сечения бруса также влияет на стоимость проекта - квадратное сечение повысит стоимость примерно на 5%. Что касается площади, то чем больше площадь будущего дома, тем дешевле возведение каждого квадратного метра.

Не обойтись компании и без оборотного капитала. Дело в том, что если вы приняли заказ на постройку дома «под ключ» в июне, то к сентябрю точно возведете короб-ку. Но за это время стоимость отделочных материалов может подскочить на 10-20%. Поэтому лучше сразу закупать весь спектр материалов, согласованных с заказчиком.

Лицензирование

Чтобы организовать собственное производство деревянных домов, необходимо получить реги-с-трацию, обзавестись лицензией на строительство. Первоначальные вложения в производство составят примерно $100 тыс. Деньги пойдут на аренду помещения, покупку офисного оборудования, зарплату персоналу, создание сайта, и рекламу. По мнению экспертов, упор стоит делать на интернет-рекламу, так как порядка 70% клиентов приходят из Сети. Неплохую отдачу дает наружка: растяжки, билборды.

Реклама и конкуренция

Хорошей рекламой мог бы служить и выставочный дом-образец. Каждый второй заказчик изъявляет желание увидеть дом. Это при том, что в день поступает от пяти до двадцати звонков. Идеальная реклама — построить деревянный дом и оборудовать в нем офис своей компании.

Самым эффективным каналом продвижения деревянного строительства является интернет . По контекстной рекламе приходят 9 из 10 заказчиков. Причем география заказов довольно обширна. Это Москва, Волгоград, Сочи, Геленджик, другими словами - города-миллионники, санаторно-курортная зона и черноморское побережье.

В общем, по словам предпринимателей, клиентов хоть отбавляй. С другой стороны, компаний на рынке тоже много, и их количество постоянно растет. Ведь рентабельность этого бизнеса - в пределах 30-40%. Что касается конкуренции, то для этого сегмента характерна не столько ценовая конкуренция, сколько соперничество за сырье и персонал. Если раньше было трудно найти заказ, то сейчас — лес. Выходом для компаний, не имеющих собственного сырья, может стать открытие представительства фирмы в «лесном регионе».

Офис и штат

Что касается месторасположения офиса, то единого мнения тут нет. Кто-то настаивает на том, что офис должен быть в центре города, чтобы всем было удобно добираться. Причем рядом должна быть парковка. В то же время их оппоненты считают, что заказчик приедет куда угодно, если цены и качество услуг его устраивают.

Штат строительной компании состоит из офис-менеджера, который отвечает на звонки, менеджеров по работе с клиентами (два-три человека), которые постоянно поддерживают контакт с заказчиком, архитектора, а также специалистов отдела сбыта и логистики.

Собственное производство

Еще один вопрос, который каждый решает по-своему, — нужно ли собственное производство? С одной стороны, собственные производственные мощности можно представить как конкурентное преимущество. А с другой, первоначальные затраты увеличатся до $300-500 тыс.

Собственное производство требует дополнительных затрат на обустройство лесопильного, столярного цехов, цеха сращивания древесины, сушильного комплекса и т.д. Причем собственное производство можно загрузить своими заказами не более чем на 50%. В остальное время оно либо будет простаивать, либо его необходимо загружать сторонними заказами. А это дополнительные проблемы, которые не под силу начинающей компании.

Перспективы

По мнению экспертов, у рынка деревянных домов большое будущее. Несмотря на то, что кирпичное домостроение и дальше будет занимать порядка 95% рынка, популярность деревянных домов будет расти. В мире около 80% жилого фонда составляют деревянные постройки. Объем рынка малоэтажного строительства в России оценивается в 5-6 миллиардов долларов. Доля деревянного домостроения достигает 27-30% (2-3 миллиарда долларов).

Планировка деревянного дома обуславливает удобство эксплуатации внутреннего интерьера. Основополагающими выступают общие принципы строения зданий и личные предпочтения владельцев. Функциональные характеристики зависят от тщательности выбора проекта. Оптимальные параметры планировки позволят сократить лишние затраты во время возведения и использования здания.

Внутреннее размещение деревянного строения

Планировка одноэтажного деревянного дома создается, исходя из частоты пользования того или иного помещения. Это требует более скрупулезного отношения в обустройстве, будь то кабинет, гостиная или детская. Опираясь на свои потребности и возможности, следует учитывать на количество жильцов. Забота о каждом из них состоит в учете возрастной категории, род деятельности и устоявшиеся привычки. Все эти параметры соблюдаются сразу для исключения дальнейших пристроек и перепланировок.

Правильное структурирование помещения

Внутренняя планировка деревянных домов создается по общепринятым принципам, относительно месторасположения жилых сооружений и инженерных коммуникаций. Является очевидным, что гостиная и кухня располагаются максимально близко. Здесь же важным аспектом выступает коммуникативная развязка. Для компактного устройства канализации и водопровода, санузел размещается в одной функциональной зоне с кухней.

Планировка 2 этажа деревянного дома предусматривает размещение санузла и ванной по одной вертикальной линии. Это способствует применению общего стояка.

Комфорт в быту обеспечен при отведении заданного количества свободного пространства. То есть, каждый член семьи должен иметь отдельную комнату. В идеальном варианте, здание оборудуется комнатами для гостей: небольшой спальней, библиотекой или кабинетом.

Планировка деревянного дома 10х10, созданная с учетом размещений помещений общего назначения (каминный зал, гостиная, кухня), разрабатывается, исходя из нужд владельцев. Если необходимо зонировать пространство, этому послужит меблировка, очаг и оформление отдельных участков.

Существует множество путей к строительству недорогих объектов, способствующих экономии пространства. К ним относится обустройство мансарды.

Внимание! Планировка деревянных домов с мансардой предусматривает сооружение первого этажа для многофункциональных помещений, а на втором оборудуется спальня, кабинет и пр.

Разработка плана шаг за шагом

Любое строение начинается с крыльца. Это не исключает создание обычной входной группы, но разнообразие современных проектов составляют конструкции с разнообразными навесами у входа. Наличие крыльца выступает необходимостью, нежели капризом. К нему подводится удобная линия подъезда. Это позволяет ставить авто боком, дверью к входу.

Планировки деревянных домов из бруса включает входной блок, состоящий из тамбура, где размещается гардеробная и прихожая. Его установка необходима для открывания двери не в жилое пространство, а в огражденную зону, принятую считать тамбуром. Именно так можно предотвратить попадание воздуха некомфортной температуры. Для рационального использования площади, здесь можно хранить разные вещи. За тамбуром размещают прихожую, где можно удачно вписать зеркала, шкафы и вешалки. Следующим акцентом выступает подъем по ступенькам к жилым и подсобным помещениям.

Планировка деревянного дома 8х10 на первом этаже располагает к дневному пребыванию членов семьи, где можно разместить гостиную, кухню со столовой, гостевую спальню, ванную комнату и зимний сад. Столовая и гостиная оборудуются входом из прихожей. Кухня и столовая оборудуются совместно или отдельно. Последняя нередко примыкает к гостиной. Не стоит тратить большую площадь на коридоры и проходные зоны.

Второй этаж

Верхний этаж – отличное место для обустройства зоны отдыха. Она размещает на своих просторах спальни, санузлы, балкон и выход на террасу. Количество спален исчисляется для заданного количества обитателей. Сильно разнятся просторные комнаты для взрослых от многофункциональных помещений для малышей. Гостям отводятся небольшие площади с минимальным количеством мебели.

Дополнительные пространства предусмотрены для личных кабинетов и библиотеки. Размещение их проводится подальше от входа, что не мешает сосредоточиться. При отсутствии такой возможности, кабинет располагают возле гостевой спальни, а библиотека создается между комнатами для родителей и детей. Спортивный зал оборудуют внизу.

На верхних этажах имеется балкон. Хозяйственные помещения (прачечная или мастерская) или развлекательные зоны (сауна, бильярдная) оборудуют на цокольном этаже. Котельная располагается там же. Возможно отдельное обустройство. Гараж не желательно встраивать в общую концепцию. Для него обычно возводится отдельное помещение.

Проведение расчетов

По санитарным нормам, для создания оптимальных условий комфорта на одного проживающего приходится от 30 кв. м, однако с учетом психологической составляющей, этот параметр набирает 40-50 кв. м. Оптимальное число жилых помещений рассчитывается по формуле: n+1, где n определяет число обитателей, а 1 – свидетельствует о наличии общей комнаты.

Минимальные площади (8*10, 10*10) рассчитаны на семью из 3-4 человек. Высота жилых построек оставляет 270 см, другие помещения отвечают параметрам – 250 см, мансарда возводится на уровне 230 см, коридоре возводится на 210 см.

• Тамбур, прихожая и холл. Наименьшие параметры прихожей – 140 см, площадь 6-7 м кв., комфортные размеры - 10 м кв. Обустройство входа с помощью тамбура глубиной 1200 см соответствует площади 1,3 м кв.
• Гостиная. По нормативным требованиям квадратура гостиной - 18 м кв. Допустимые параметры для семьи из 3-5 человек - 25 м кв.

• Кухня и столовая. Самая небольшая кухня занимает 1700 см, ширина – 240 см, площадь – 8 м кв. Кухня, совмещенная с гостиной, обладает меньшими параметрами. Предусматривается расстановка элементов с учетом длины фронта (до 700 см) и способа его монтажа (однорядный, двухрядный, Г- или П-образный). При возведении кухни, совмещенной с обеденной зоной, можно ссылаться на размер 12 м кв. Оптимальной выступает площадь 15 м кв. Отдельная столовая оборудована в виде помещения на 8 м кв. Размещение 10 человек производится на 10-12 м кв.
• Спальня. Комната, предназначенная для размещения односпальных кроватей, стола и шкафа составит 8 м кв. Регламентируемый параметр достигает до 10 м кв. Установка двуспальной кровати и шкафа будет удачно проводиться в зоне с размерами 12 м кв. Если планируется установка туалетного или письменного стола, можно ссылаться на общепринятый параметр 14 м кв.

• Гардеробная. Минимальный размер двухрядной гардеробной – 200 см, площадь 8-10 м кв.
• Санузел. Комната, где установлен унитаз и умывальник имеет показатель величины, равный 90 см или 1,3 м кв. Душевая кабина отнимет еще 2,7 м кв., а ванная займет 4,25 м кв. Если в проекте имеется биде - 5 м кв. Пространство на 7 м кв. – идеальное решение для умывальника и стирального оборудования.
• Кладовка и хозпомещения. Здание на 100 м кв. оборудуется кладовой на 2 м кв. Этого вполне достаточно для сохранности инструментов и оборудования. Лестница. Конструкция шириной до 90 см занимает место в проекте на 6 м кв. (марши - 4,4 м кв., промежуточные площадки - 1-1,6 м кв. в). Для экономии места, можно соорудить прямые устройства с забежными ступеньками или винтовые.

Ориентируясь на приведенное выше описание, можно разработать приблизительный план будущей постройки с тщательной проработкой архитекторами и проектировщиками. При этом нельзя забывать про наличие коммуникативных линий и требования по отношению к ним. Также учитывается стилистика дома, назначение и уровень отопления.