Alimentation électrique d'un immeuble de 5 étages. Systèmes de distribution d'énergie électrique à l'intérieur de bâtiments résidentiels à plusieurs étages

Étant donné que le courant électrique représente un énorme danger pour la vie, la conception et la construction de bâtiments à plusieurs étages et d'installations industrielles doivent être réalisées dans le respect de toutes les exigences relatives à l'installation d'électriciens. Étant donné que tout le câblage électrique des bâtiments industriels et commerciaux est posé avec des câbles de haute qualité, il ne peut être effectué que par un spécialiste qualifié. La qualité avec laquelle la conception et l'exécution sont réalisées détermine non seulement la sécurité des appareils électriques, dont tout immeuble a un grand nombre, l'éclairage, mais aussi la vie de nombreuses personnes.

Exigences relatives au câblage électrique

Certaines exigences doivent être respectées lors de la conception et du câblage d'un nouveau bâtiment. Ils doivent être respectés :

• Lors de l'installation des câbles d'alimentation.
• Aux fins de l'éclairage et d'autres circuits dont la tension ne dépasse pas 1 kW de courant continu et alternatif et qui sont posés à l'intérieur et à l'extérieur d'objets dans un fil d'installation dans lequel toutes les sections sont isolées, ainsi que des câbles sans armure, ont isolation plastique et caoutchouc jusqu'à 16 mm2 .

Pose de câbles non armés, de fils avec et sans protection à travers des murs et des plafonds ininflammables. A travers les murs et les plafonds exposés au feu, l'installation doit se faire dans un tube en acier. Les ouvertures dans les murs et les ouvertures dans les plafonds d'un immeuble doivent être encadrées, ce qui empêchera leur destruction lors de leur utilisation. Aux points où le câble et le fil traversent les murs, les plafonds ou sortent à l'extérieur, il ne doit y avoir aucun trou entre les câbles, les fils, les conduits, les ouvertures et les autres structures. Les interstices sont facilement scellés avec un mélange qui a des propriétés ignifuges et qui s'enlève facilement, si nécessaire. Les lacunes doivent être fermées des deux côtés des tuyaux, des conduits et d'autres choses.

Lors de la pose de tuyaux métalliques à ciel ouvert, le passage à travers les barrières coupe-feu doit être scellé avec un matériau incombustible une fois le câblage électrique du nouveau bâtiment terminé.

Lorsque des câbles d'installation d'un diamètre de 4 mm2 ou moins sont exposés, ils peuvent être fixés au revêtement mural ou au plâtre sur rouleaux. Les supports et les crochets ne doivent être fixés qu'au matériau principal du mur. Lorsque les rouleaux sont fixés avec des tétras des bois, des rondelles en métal et en matériau élastique doivent être placées sous les têtes des tétras des bois ; si les rouleaux sont fixés sur du métal, les rondelles doivent être élastiques.

Pour garantir la fiabilité de l'installation électrique, une durée de vie longue et sûre du câblage électrique, lors de l'installation, il convient de prendre en compte que :

• Le câblage électrique exposé est posé le long du mur sous le plafond, directement sur le plafond, à l'aide de fermes.
• Le câblage ouvert des câbles non protégés sur les fondations du bâtiment est posé sur des rouleaux et des isolateurs, à une hauteur d'au moins 2,5 m. Vous pouvez réduire la distance à 2 m dans les endroits où il n'y a pas de danger accru et lorsque la tension est de 42 V - in n'importe quel salle.
• Dans la salle de production, l'alimentation des interrupteurs, dispositifs de démarrage, prises de courant est protégée contre les dommages physiques jusqu'à une hauteur de 1 mètre du niveau du sol ou de la plate-forme de service. Pour le secteur domestique, résidentiel, les bâtiments publics et les locaux électriques des organisations à vocation commerciale, l'électricien ne protège pas toutes les descentes des chocs physiques.
• Lorsque vous placez le câblage d'autres manières, telles que: dans un tuyau, un conduit, un câble, un fil protégé - il n'y a pas de normes pour la hauteur du joint. L'organisation de leur protection n'est effectuée que là où il existe une forte probabilité de dommages mécaniques, en particulier s'il s'agit de passages.
• À l'air libre, les fils sont posés de manière à ne pas être très visibles dans la zone résidentielle par rapport au reste de l'arrière-plan. Pour ce faire, s'il s'agit d'un immeuble à appartements, les fils sont posés au niveau de l'avant-toit, le long de la pente des portes et des fenêtres.
• Lors du croisement de fils protégés et non protégés industriellement avec une conduite d'eau ou de chauffage, une distance d'au moins 5 cm doit être respectée, avec une pose cachée. Lorsque des composés inflammables traversent le pipeline - 10 cm ou plus. Lorsqu'il n'est pas possible de maintenir le décalage requis, il est nécessaire de fournir une protection supplémentaire pour le câblage contre les dommages physiques.
• Lors de la pose de câbles parallèles aux pipelines, il est nécessaire de garder une distance d'au moins 10 cm et d'un pipeline avec une composition inflammable - 400 ou plus.
• Les joints du fil et leurs branches doivent être connectés par soudage, brasage, sertissage dans des manchons ou à l'aide de pinces dans des boîtes de jonction.

Une conception compétente comprend déjà toutes ces exigences.

Exigences pour l'installation électrique dans une salle de production

Étant donné que le câblage industriel peut inclure des appareils d'alimentation autonomes, des générateurs, la pose d'une ligne à haute tension, l'assemblage d'un poste de transformation, etc., certaines règles d'installation doivent donc être respectées :

• Dans de tels bâtiments, pour que l'installation électrique des installations industrielles soit réalisée conformément à toutes les règles, il est obligatoire de disposer d'un tableau électrique équipé d'un interrupteur central.
• L'alimentation pour l'éclairage de chaque pièce doit être séparée.
• Chaque appareil électrique doit avoir son propre disjoncteur afin d'augmenter la sécurité globale de la chaîne de production.
• Une condition préalable est le câblage du câble dans un tuyau métallique et des plateaux spéciaux.
• Dans tout atelier, l'installation d'un bus de terre est obligatoire et toutes les machines doivent être mises à la terre avec un fil dur connecté au bus.
• Les travaux et l'entretien de tous les appareils électriques doivent être effectués conformément à toutes les normes PUE, aux règles de protection contre l'électricité statique et autres, y compris un paratonnerre. Ceci doit être pris en compte lors de la conception.

Vidéo sur l'installation dans un nouveau bâtiment

Les schémas de distribution d'électricité à l'intérieur des bâtiments résidentiels dépendent de la fiabilité de l'alimentation électrique, du nombre d'étages, de sections, de la solution de planification du bâtiment, de la présence d'un sous-sol et d'entreprises et d'institutions intégrées (magasins, ateliers, ateliers, coiffeurs, etc.). Ces schémas ont un principe commun de construction.

Dans chaque bâtiment à plusieurs étages, un dispositif de distribution d'entrée est installé pour connecter les réseaux électriques internes du bâtiment aux lignes d'alimentation externes, ainsi que pour distribuer l'énergie électrique à l'intérieur du bâtiment et protéger les lignes sortantes des surcharges et des courts-circuits.

Pour l'alimentation électrique des appartements, les lignes d'alimentation, constituées de sections horizontales et verticales (colonnes montantes), partent de l'ASP. Une ou plusieurs colonnes montantes peuvent être connectées à la section horizontale de chaque ligne. Cependant, il convient de garder à l'esprit qu'en cas de court-circuit sur l'une des colonnes montantes, la protection de l'ASU fonctionnera et la ligne d'alimentation déviera, tandis qu'un grand nombre d'appartements resteront sans électricité. Par conséquent, afin d'augmenter la fiabilité de l'approvisionnement des appartements, ainsi que pour faciliter les travaux de réparation, un dispositif de déconnexion et de protection doit être installé sur chaque branche de la colonne montante. En plus des lignes alimentant les appartements, les lignes intra-maison alimentent l'éclairage des halls, des escaliers, des couloirs, ainsi que les moteurs électriques des ascenseurs, des pompes, des ventilateurs et des récepteurs électriques du système de protection contre la fumée. Un schéma de principe de l'alimentation électrique d'un immeuble résidentiel à une section de 16 étages est illustré sur la figure.

Comme on peut le voir sur le schéma, les récepteurs électriques du bâtiment sont alimentés par deux câbles 1 mutuellement redondants, destinés à alimenter (en mode secours) toutes ses charges. En cas de défaillance d'un des câbles d'alimentation, tous les récepteurs électriques sont reliés au câble qui reste en service à l'aide des interrupteurs 2 installés sur le panneau ASU. Pour protéger les panneaux ASU des courts-circuits, des fusibles 3 sont installés aux entrées.

Pour comptabiliser la consommation d'électricité des récepteurs électriques à usage public (éclairage de travail des escaliers, du sous-sol, du grenier, des locaux de la maison et des consommateurs d'électricité, y compris les ascenseurs et les escaliers), un compteur triphasé 5 est installé, allumé via des transformateurs de courant 4.

Pour supprimer les interférences radio, un condensateur de protection contre le bruit de type KZ-05 d'une capacité de 0,5 microfarads est installé sur chaque phase des entrées. Les condensateurs 7 sont équipés de fusibles 6 et sont mis à la masse.

Les lignes sortantes de l'ASU sont protégées par des interrupteurs automatiques 8. Aux colonnes montantes 9 (section III) alimentant les appartements, sont connectés des blindages d'étage d'appartement, qui sont installés dans des armoires électriques de 10 cages d'escalier placées (LC). Un 11 est installé pour chaque groupe d'appartements, qui est connecté à deux phases et au fil neutre de la colonne montante.

Des compteurs d'appartement monophasés 12 et des écrans de groupe 13 avec disjoncteurs ou fusibles sont également installés dans l'armoire électrique pour protéger les lignes de groupe des appartements.

Les ventilateurs du système de protection contre la fumée 14, les panneaux de commande et l'éclairage d'évacuation sont connectés à un panneau spécial (section I), sur lequel un dispositif ATS (commutateur de transfert automatique) est fourni. La connexion de ce panneau à deux entrées jusqu'aux commutateurs 2 au moyen d'un ATS garantit toujours son fonctionnement ininterrompu. A partir du tronçon II, les conduites d'alimentation alimentent les installations d'ascenseur 15 et l'éclairage d'évacuation.

La section IV est reliée à la section III par l'intermédiaire d'un interrupteur automatique 16 et de dispositifs de comptage de la consommation d'électricité, à partir desquels les locaux communs sont alimentés. À partir du panneau V, les prises de courant pour les moissonneuses et l'éclairage de secours pour la salle des machines des ascenseurs et le tableau de distribution sont alimentés.

Dans chaque appartement, quel que soit le nombre de pièces qu'il contient, pour l'alimentation de l'éclairage et des appareils électroménagers avec cuisinières à gaz, en règle générale, deux groupes monophasés avec des fils en aluminium d'une section de 2,5 mm2 sont posés. L'un alimente l'éclairage général, l'autre - les prises. L'alimentation mixte est également autorisée, tandis que les prises installées dans l'appartement doivent être connectées à différentes lignes de groupe. Là où il y a des cuisinières électriques de cuisine, une troisième ligne de groupe est prévue pour leur alimentation électrique.

Parmi tous les types d'énergie existants qui sont activement utilisés dans le monde moderne dans les pays développés de notre planète, l'électricité est l'une des plus populaires. L'électricité joue un rôle particulièrement important dans nos immeubles d'habitation modernes, où vivent des centaines, voire des milliers de personnes.

Dans cet article, vous apprendrez :

• Quelles réglementations réglementent l'alimentation électrique d'un immeuble à appartements.
• Quel est le schéma d'alimentation.
• Quels sont les avantages d'un schéma circulaire.
• Comment connecter la maison au secteur.
• Qui doit conclure un contrat de fourniture d'énergie avec un fournisseur de ressources.
• Comment se passe la réparation de l'ancien câblage électrique dans le MKD.

Même une brève panne de courant peut entraîner des conséquences importantes et graves. C'est pourquoi l'alimentation électrique de MKD doit être fiable et de haute qualité, capable de fournir une alimentation électrique ininterrompue à chaque abonné. Ce problème est résolu dès la conception du bâtiment et fait partie intégrante du processus d'installation électrique.

Quelles réglementations réglementent l'approvisionnement en électricité dans les immeubles d'habitation

La législation régissant le système d'alimentation électrique dans les MKD est systématiquement ajustée et est assez étendue. Faisons connaissance avec une documentation directement liée à la question de l'alimentation électrique.

Le marché de détail de l'électricité est réglementé par la loi fédérale du 26 mars 2003 N 35-FZ « sur l'industrie de l'énergie électrique ». Les conditions de fourniture de services publics pour l'approvisionnement en électricité à MKD sont adoptées par les règles de fourniture de services publics aux propriétaires de locaux résidentiels et aux locataires d'espace à MKD, approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 N 354. Conformément au règlement n ° 1 de ces règles, un arrêt autorisé dans la fourniture de services publics et une non-conformité acceptable de la qualité de ces services publics avec la réglementation GOST 32144-2013, les conditions et le processus d'ajustement du montant des frais pour les services publics fournis de mauvaise qualité et / ou avec des interruptions qui dépassent le temps autorisé légalement établi.

Par exemple, la durée possible d'une coupure d'alimentation d'un MKD appartenant à la deuxième catégorie de fiabilité (s'il y a deux transformateurs indépendants) est de 120 minutes, et pour les MKD appartenant à la troisième catégorie de fiabilité (il n'y a que un transformateur) - un jour. Pour chaque heure qui dépasse les limites de la norme établie au niveau législatif, le montant du paiement des services publics pour le temps estimé est réduit de 0,15% du montant établi pour la période de calcul donnée conformément à l'annexe n ° 2, en tenant compte des points de la neuvième section.

Habituellement, l'alimentation du MKD se fait via le tableau principal (MSB) ou le dispositif de distribution d'entrée (ASU). Dans le même temps, tous les abonnés sont alimentés à partir d'un réseau 220/380 V avec un neutre solidement relié à la terre (schéma TN-C-S). Le tableau principal comprend un disjoncteur et des dispositifs de contrôle qui vous permettent de déconnecter séparément les consommateurs d'énergie. Dans le tableau principal, la tension d'alimentation est répartie entre les consommateurs du groupe (éclairage des paliers, des sous-sols, des combles, des équipements d'ascenseur, des alarmes incendie et secours, des locaux d'habitation, etc.).

L'alimentation électrique des locaux d'habitation s'effectue via des colonnes montantes, via le RCD. Des tableaux électriques d'étage sont connectés aux colonnes montantes d'alimentation, formant un réseau d'alimentation électrique pour les appartements. La composition des tableaux d'étage comprend généralement des compteurs d'électricité, des disjoncteurs et des disjoncteurs différentiels. Les disjoncteurs sont regroupés pour chaque circuit d'alimentation (éclairage, prises, cuisinière électrique, lave-linge, etc.). Pour une charge uniforme sur le réseau de distribution, les circuits de puissance des différents appartements sont connectés à différents conducteurs de phase.

3 schémas d'alimentation électrique pour un immeuble à appartements

Afin de comprendre les différents schémas d'alimentation pour un MKD et un bâtiment à plusieurs étages, vous devez savoir que le processus d'alimentation peut être établi de différentes manières, qui diffèrent considérablement les unes des autres en termes de fiabilité.

Si un transformateur ou un câble est défectueux, le dispositif ATS (commutateur de transfert automatique) redirigera instantanément toute la charge du réseau électrique vers un câble fonctionnel. À cet égard, les problèmes d'approvisionnement en électricité ne seront observés que pendant quelques secondes. Une fois que les électriciens seront sur les lieux de l'accident, la fourniture d'électricité sera effectuée en mode normal.

La première catégorie est utilisée pour l'alimentation des points de chauffage et des ascenseurs en MKD. En règle générale, cette catégorie est utilisée lorsque plus de 2000 personnes travaillent dans un même bâtiment en même temps, ainsi que dans les maternités et les unités de soins intensifs des hôpitaux.

Deuxième La catégorie de fiabilité présente un certain nombre de similitudes avec la première. Lorsqu'il est utilisé, le bâtiment est également alimenté par deux câbles qui ont leur propre transformateur. Mais, si une urgence survient et que l'équipement technique tombe en panne, la redistribution de la totalité de la charge sur le câble utilisable se fera manuellement. C'est la responsabilité du personnel de service. En raison de cette fonctionnalité, les pannes de courant peuvent durer plusieurs minutes.

En outre, cette catégorie comprend également les maisons composées de neuf appartements ou plus, dans lesquelles des cuisinières électriques sont installées.

Tous les bâtiments appartenant à cette catégorie de fiabilité peuvent être divisés en deux groupes. Chaque bâtiment appartenant à ce groupe de fiabilité possède deux transformateurs et deux câbles d'alimentation. Mais dans un seul cas, en mode standard, la charge est répartie également entre les deux câbles, c'est-à-dire uniformément.

En cas d'urgence, tous les abonnés à l'électricité sont redirigés vers un transformateur en état de marche jusqu'à ce que les ouvriers réparent celui qui est défectueux. Dans une autre situation, en mode standard, l'électricité n'est fournie que par un seul transformateur. Et en cas d'urgence, la tension passe immédiatement au (second) transformateur de secours.

La catégorie de fiabilité la plus simple est troisième catégorie. Dans celui-ci, le MKD est connecté au transformateur avec un seul câble. Il n'y a tout simplement pas de câble de secours ni de transformateur. C'est pour cette raison qu'au moment de l'accident, le bâtiment peut être laissé sans électricité pendant 24 heures. À cet égard, il est souhaitable de disposer d'une option de secours pour l'alimentation électrique autonome dans un immeuble à appartements.

Les normes établies supposent que cette catégorie de fiabilité comprend les bâtiments dont la hauteur est inférieure à cinq étages et que les logements sont équipés de cuisinières à gaz. En outre, cela inclut également les immeubles de seulement huit appartements, voire moins s'ils sont équipés de cuisinières électriques. Sont également incluses dans cette catégorie de fiabilité les maisons des associations de jardinage.

Schéma en anneau de l'alimentation électrique d'un immeuble à appartements

Le schéma en anneau d'alimentation électrique d'un immeuble à appartements est un plan d'installation et de connexion de récepteurs électriques, selon lequel l'alimentation électrique d'un immeuble à appartements est possible via deux lignes de câble formant un anneau.

Ce schéma de circuit ressemble à ceci :

Les premier et dernier récepteurs électriques sont connectés à partir de la source d'alimentation principale, et des soi-disant cavaliers sont créés entre tous les récepteurs électriques restants.

Pour créer un tel plan d'anneau, deux commutateurs doivent être fournis dans l'ASU pour chaque immeuble d'appartements.

Schéma du mode de fonctionnement

En mode normal, la puissance est répartie équitablement entre les deux entrées.

Afin de comprendre pourquoi exactement deux interrupteurs sont nécessaires pour ce circuit, nous vous laissons envisager un certain nombre de situations d'urgence possibles :

• Défaillance d'une des lignes du câble d'alimentation

Dans une telle situation, l'alimentation électrique de tous les immeubles résidentiels à plusieurs appartements provient d'une seule ligne de câble. Des spécialistes du Royaume-Uni placent les interrupteurs dans la position requise.

• Échec du cavalier

Les travailleurs sont tenus d'isoler la zone où l'accident s'est produit du circuit d'alimentation (par exemple, un court-circuit s'est produit sur la ligne). Une partie des maisons est alimentée par un CL, et la seconde partie des bâtiments résidentiels est alimentée par un autre.

Au lieu de deux interrupteurs à bascule, vous pouvez en utiliser trois conventionnels.

O pourquoi avez-vous besoin d'un projet d'alimentation électrique pour un immeuble d'appartements

Quel que soit le moment où la catégorie de fiabilité a été choisie pour le système d'alimentation électrique d'un immeuble, son installation ne peut être lancée qu'après la formation et la signature du projet d'alimentation électrique. Certains citoyens ordinaires ne peuvent pas comprendre pourquoi ce projet d'alimentation électrique dans un immeuble est nécessaire. En effet, en règle générale, plusieurs semaines sont consacrées à la formation de ce projet, et le service de sa compilation coûte beaucoup d'argent. Mais il est impossible de démarrer l'installation sans un tel projet.

1. Précisément un projet bien ficelé contribue à la mise en place rapide du workflow sans s'arrêter pour rechercher des informations, trouver les ressources nécessaires au processus et organiser des calculs complexes.

En voyant un projet d'alimentation électrique bien conçu, les installateurs seront en mesure de comprendre rapidement l'ensemble du schéma et d'effectuer leurs tâches immédiates sans être distraits par la résolution de problèmes étrangers. Grâce au projet, le processus d'installation du système se déroule en un minimum de temps.

2. Si par la suite il sera nécessaire d'effectuer des travaux de réparation sur le câblage électrique (cette procédure, sur les conseils de spécialistes, doit être effectuée une fois tous les 20-25 ans), un plan d'alimentation électrique détaillé dans un immeuble fera il est facile et rapide d'effectuer toutes les réparations. Les travailleurs, ayant visualisé le projet sur papier, navigueront facilement dans un immeuble d'habitation, causant des dommages minimes aux murs de la maison lors de la procédure de remplacement du câble.

Cela permettra non seulement de faire face à la réparation en peu de temps, mais également d'économiser de l'argent.

3. En cas d'urgence grave liée à des dommages au câblage électrique d'un immeuble, l'électricien n'aura qu'à se familiariser avec le projet afin de comprendre où se trouvent les nœuds clés, à partir desquels il faut commencer vérification de l'ensemble du système d'alimentation. À cet égard, le minimum de temps sera consacré aux travaux de réparation.

Mais le prix d'un projet d'alimentation électrique dans un immeuble à appartements est assez élevé. Et la plupart des clients des travaux de construction se demandent sérieusement s'il est urgent de dépenser des ressources financières supplémentaires lors de la commande d'un projet d'approvisionnement en électricité? Après tout, il existe un nombre suffisant de sites sur Internet où vous pouvez télécharger des projets de différentes structures : des maisons à quatre étages aux grands gratte-ciel pour des centaines d'armoires et de bureaux. L'utilisation d'un projet d'alimentation électrique prêt à l'emploi dans un immeuble permettrait d'économiser plusieurs semaines de travail et des dizaines voire des centaines de milliers de roubles.

Cependant, cela ne peut pas être fait. L'approche des travaux de construction et de l'installation du système d'alimentation électrique doit être la plus sérieuse et la plus approfondie, et il est tout simplement impossible d'économiser de l'argent ici. Après tout, les bâtiments peuvent présenter des différences non seulement de hauteur, mais également de nombre de locaux d'habitation ou de bureaux.

Vous devez également savoir quels poêles seront installés dans les pièces d'habitation de la maison - à gaz ou électriques, car ce moment affecte sérieusement la puissance de fonctionnement du système d'alimentation.

De plus, la situation géographique, la qualité du système de chauffage et l'isolation de la maison influent sur le volume de la consommation d'énergie, que des radiateurs électriques supplémentaires soient utilisés pendant la saison froide ou non.

Naturellement, lors du développement d'un système d'alimentation électrique dans un immeuble, non seulement le volume de consommation d'électricité en mode standard est pris en compte, mais également aux moments de charge maximale du système. Le niveau de charge du système dépend non seulement de la période de l'année, mais aussi de l'heure de la journée.

Des calculs incorrects peuvent conduire au fait que le système d'alimentation ne peut tout simplement pas supporter la tension. Très souvent, cela conduit à un redémarrage et à des incendies.

Un autre extrême a également ses inconvénients - si, lors du choix des matériaux, une erreur se produit de manière importante et que le système d'alimentation électrique d'un immeuble a une puissance inutilement élevée, alors lors de l'achat de la quantité requise de câble électrique, vous devrez surpayer une somme d'argent assez importante.

Seuls de vrais experts dans leur domaine seront en mesure de calculer la charge standard et maximale sur le réseau d'alimentation d'un immeuble, de sélectionner les équipements et matériaux techniques appropriés afin de développer un tel système d'alimentation qui répondra aux besoins des personnes dans un immeuble à appartements.

Comment connecter un immeuble d'appartements au réseau électrique

Le processus de raccordement d'un immeuble d'habitation au réseau d'alimentation électrique de la ville peut également s'accompagner de certaines difficultés. Afin de ne pas rencontrer de "pièges" dans ce processus, il serait utile de connaître la procédure de connexion du MKD au réseau électrique. L'ensemble du processus comprend plusieurs étapes:

1. Soumettez un appel à l'organisation qui effectue la connexion au réseau électrique, ainsi que la maintenance ultérieure. Dans cette étape, vous allez créer des spécifications pour connecter le bâtiment à l'électricité.
2. Ces spécifications de licence doivent être soumises à l'organisation qui gère les projets de services publics dans votre communauté. Les employés de cette entreprise pourront créer un projet d'alimentation électrique qui répondra pleinement à vos besoins et spécifications. Ce projet doit être élaboré conformément aux règles en vigueur établies au niveau législatif dans notre État.
3. De plus, avec ce projet d'alimentation électrique, il est nécessaire de s'adresser aux autorités de régulation et, avec les représentants de ces autorités, de coordonner ce projet.
4. Sur la base du projet d'alimentation électrique approuvé, des documents de travail sont formés qui décrivent en détail les points contenus dans ce projet.
5. Ensuite, une documentation de travail est élaborée, qui décrira en détail les principes incarnés dans ce projet.
6. En outre, le projet de travail, ainsi que les documents élaborés, sont coordonnés avec les organismes de réglementation des États.

Et seulement après avoir passé tous les points ci-dessus, le projet lui-même et les documents qu'il contient peuvent être utilisés pour l'électrification de MKD. Pour que la lumière apparaisse dans le MKD, un nombre suffisamment important d'actions doit être effectué. Mais le flux de travail pour l'alimentation électrique du bâtiment ne s'arrête pas là.

Qui conclut un contrat de fourniture d'énergie pour un immeuble à appartements

Conformément au Code civil de la Fédération de Russie, un accord sur l'alimentation électrique d'un immeuble d'appartements est l'un des types de contrats de vente. Cet accord définit tous les aspects de la relation entre la société de gestion et l'organisation qui fournit l'énergie, la chaleur et le gaz au MKD. Afin de convenir d'une coopération entre la société de gestion et le fournisseur de ressources pour chaque type de ressource, un contrat séparé est établi.

Si nous discutons spécifiquement de l'accord sur l'approvisionnement énergétique, alors au moment de sa formation, tous les aspects de l'approvisionnement d'une ressource spécifique - l'énergie sont discutés. L'accord implique la présence de certaines conditions, tenant compte des spécificités de la fourniture d'électricité via le réseau connecté.

Le contrat d'alimentation électrique d'un immeuble fixe la relation d'approvisionnement des consommateurs en électricité via le réseau connecté. Cet accord ne concerne que l'électricité, rien n'est dit dans cet accord sur la fourniture d'autres ressources (paragraphe 1 de l'article 539 du Code civil de la Fédération de Russie).

Lors de l'examen d'un contrat de fourniture d'énergie, nous pouvons remarquer qu'il s'agit essentiellement d'informations sur les parties à la relation juridique et leurs obligations les unes envers les autres. Cet accord prescrit nécessairement la présence d'un sujet consommant ce type de ressource, c'est-à-dire qu'il s'agit d'un propriétaire spécifique des locaux d'habitation, à l'adresse duquel l'organisme fournisseur d'électricité fournira cette ressource (paragraphe 1 de l'article 539 du code civil Code de la Fédération de Russie).

Il faut aussi dire qu'en plus de cet accord, que l'entreprise fournisseur signe avec le consommateur d'électricité, il existe d'autres contrats, c'est-à-dire des contrats qui sont établis entre les systèmes énergétiques et les entreprises impliquées dans la production de cette ressource ( électricité).

Ces accords ne sont pas liés à la fourniture spécifique d'électricité au propriétaire des locaux d'habitation, mais fixent au niveau juridique la relation entre les réseaux électriques et les stations de bloc pour l'organisation d'un flux ininterrompu d'électricité.

Si l'accord conclu entre l'organisme fournisseur et le consommateur d'électricité stipule les obligations de l'organisme fournisseur d'alimenter en électricité le propriétaire du local d'habitation (abonné) via le réseau raccordé et les obligations du consommateur de payer systématiquement la consommation ressource, alors cet accord peut être considéré comme valide.

En plus de tout ce qui précède, l'accord prescrit également les obligations du consommateur de se conformer au régime de consommation des ressources, des garanties pour l'utilisation sûre des réseaux d'énergie et le contrôle de l'état de fonctionnement des compteurs d'électricité (article 539 du code civil du Fédération Russe).

Selon la loi, un contrat de fourniture d'électricité est considéré comme mutualiste, remboursable et de nature publique. Ce document signé légalement est obligatoirement conclu entre les deux parties (article 426 du Code civil de la Fédération de Russie).

Les principales dispositions prises en compte dans le contrat de fourniture d'électricité :

• Dans quelle mesure cette ressource sera-t-elle fournie ? Quelle doit être sa qualité ?
• Quel est le délai de livraison ? Quels sont ses délais ?
• Quelle est la valeur de cette ressource ?
• Les exigences pour le fonctionnement sûr des réseaux électriques, des équipements techniques et des appareils électriques sont discutées.

Chaque ressource communale fournie aux propriétaires de locaux d'habitation présente certaines caractéristiques qui ne ressemblent à rien. Si nous parlons d'électricité, alors ce type de ressource a des caractéristiques assez spécifiques, grâce auxquelles l'énergie peut participer à la production d'un travail utile. Il offre la possibilité de réaliser des opérations technologiques et aide également à développer presque tous les types d'activités, y compris les entreprises.

Les propriétés physiques de l'énergie imposent également des obligations spécifiques dans le contrat de fourniture d'électricité entre le fournisseur et le consommateur. Il s'agit des points suivants :

• détection d'une ressource donnée (disponibilité d'énergie) dans sa consommation ;
• savoir si de l'énergie est présente dans les réseaux électriques n'est possible qu'à l'aide d'équipements techniques spécifiques;
• le respect des conditions nécessaires à la sécurité de l'approvisionnement et de la consommation de cette ressource.

Dans le monde moderne, grâce aux progrès dans le domaine des équipements techniques pour la production, le transport et la consommation d'électricité, il est devenu possible d'être impliqué dans le processus de rotation de cette ressource.

L'énergie, de par sa nature même, est une ressource difficile à accumuler à un endroit précis. Même un progrès technologique aussi rapide de notre époque ne pouvait pas résoudre ce problème.

Au moment de fournir de l'électricité à son consommateur direct, l'entreprise fournisseur doit nécessairement répondre sérieusement à l'évolution du volume de la ressource consommée par les abonnés sur un certain intervalle de temps. Il ne faut en aucun cas ignorer la dépendance du volume et de la qualité de la ressource fournie aux actions de certains abonnés par rapport à d'autres.

Parmi les principales caractéristiques du contrat de fourniture d'électricité, il n'y a aucune considération des caractéristiques particulières des marchandises. Et comme l'énergie est une ressource qui possède elle-même un certain nombre de caractéristiques spécifiques, un accord pour sa fourniture ne peut être qu'un contrat de vente.

Ce contrat d'alimentation électrique dans un immeuble à appartements est conclu entre deux parties, c'est-à-dire que pour sa préparation, deux entreprises ou leurs représentants sont nécessaires, qui d'une part sont des consommateurs / abonnés de cette ressource.

La deuxième partie à l'accord est la société organisant la fourniture d'électricité au consommateur. En règle générale, une société commerciale agit en tant que fournisseur, qui soit produit indépendamment cette ressource, soit achète de l'électricité et la livre au consommateur final. Les consommateurs peuvent être aussi bien des personnes physiques que des personnes morales.

L'entreprise fournisseur peut convenir de transférer l'électricité fournie à un autre consommateur. Cette situation est nécessairement discutée lors de la signature d'un accord d'économie d'énergie, c'est-à-dire que dans la chaîne fournisseur-consommateur, une autre partie apparaît - un sous-abonné (article 545 du Code civil de la Fédération de Russie).

Un sous-abonné est le consommateur de la ressource qui, par accord des parties, est raccordé au réseau électrique de l'abonné qui reçoit l'électricité de l'entreprise - fournisseur de cette ressource.

Lors de l'examen de relations de ce type, il convient de noter qu'elles sont confirmées par deux contrats. Le premier contrat : un contrat de fourniture d'énergie, qui est signé entre le consommateur et l'entreprise fournisseur de la ressource ; deuxième contrat : un contrat d'utilisation de l'électricité, qui est signé entre le consommateur et le sous-abonné. Comme on peut le voir dans la description, ce schéma est assez complexe.

Malgré le fait qu'un sous-abonné figure dans la chaîne, toutes les obligations envers l'entreprise fournisseur sont assumées par l'abonné, qui apparaît dans le contrat d'économie d'énergie.

Pour un sous-abonné, le fournisseur de ressources est l'abonné. Dans une situation où le mode de fourniture d'une ressource, le niveau de sa qualité ou de son volume est violé, la responsabilité envers le sous-abonné incombe au consommateur. Mais si les parties qui concluent un accord sur la fourniture d'une ressource parviennent à une opinion commune, elles ont alors le droit de corriger le contrat et d'y apporter des modifications concernant les obligations mutuelles.

Les personnes physiques et morales peuvent consommer cette ressource. Dans une situation où une entreprise fournisseur de ressources conclut un accord avec un particulier, l'entreprise peut simplifier considérablement la procédure de conclusion de cet accord. Pour reconnaître la validité du contrat, il est nécessaire d'organiser la première connexion de l'abonné au réseau connecté déjà existant (clause 1 de l'article 540 du Code civil de la Fédération de Russie).

Conformément à l'article 428 du Code civil de la Fédération de Russie, un accord de raccordement est un accord conclu entre un fournisseur de ressources énergétiques et un particulier. Lorsque les parties signent cet accord, elles ne discutent pas de la durée de sa validité.

Dans une situation où un accord est établi entre une entreprise fournisseur de ressources et une autre entité juridique, il est nécessaire de confirmer que l'entité juridique dispose d'un appareil de réception d'énergie qui répond à toutes les normes techniques. L'entité juridique confirme également la possibilité d'organiser la comptabilisation de l'énergie consommée (paragraphe 2 de l'article 539 du Code civil de la Fédération de Russie).

Toutes les exigences ci-dessus nécessaires à l'établissement d'un contrat sont appelées prérequis techniques.

Un accord entre la société fournisseur de ressources et l'abonné ne peut être signé dans la situation où l'abonné ne dispose pas d'une centrale électrique ou si celle-ci est dans un état technique inapproprié.

Il est également impossible de signer un accord dans la situation si le consommateur n'a pas de compteur de consommation d'électricité. Dans le même temps, la société fournisseur de ressources doit examiner toutes les demandes entrantes concernant la conclusion d'un accord avec elle (article 426 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le MC doit conclure des ententes avec des entreprises qui fournissent des ressources. Si cette action est ignorée, le Code pénal est alors tenu de fournir de manière indépendante les services publics requis par les consommateurs (alinéa «c» du paragraphe 49 des Règles pour la fourniture de services publics aux citoyens).

Selon la législation de notre pays et les règles de fourniture de services publics aux citoyens, les associations de propriétaires, les coopératives de logement et autres coopératives de consommateurs, ainsi que les sociétés de gestion sont les principaux utilisateurs des services et des biens fournis par les entreprises de services publics. Ce sont eux qui achètent l'électricité pour la transmettre aux abonnés habitant ces MKD et immeubles résidentiels. De plus, l'électricité peut être achetée par les propriétaires des lieux eux-mêmes, qui ont choisi la gestion directe du MKD.

Le contrat d'économie d'énergie est un document juridique rémunéré. La société de gestion assume les obligations de fournir des services publics aux propriétaires vivant à MKD, et elle a également des obligations envers la société fournisseur pour le paiement en temps opportun des ressources consommées.

La société de gestion est un fournisseur de services publics, elle facture donc indépendamment des frais pour les ressources consommées. Elle accepte également le paiement des ressources consommées par les propriétaires de locaux d'habitation.

Opinion d'expert

Résiliation ou annulation du contrat

S.A. Kirakosyan,

cand. juridique Sci., Professeur associé, expert indépendant au Ministère de la Justice de la Fédération de Russie sur l'expertise anti-corruption des actes juridiques, partenaire d'Estok-Consulting

Lors de la préparation du texte du contrat, une attention maximale doit être accordée aux conditions d'exécution des obligations et à la responsabilité en cas de non-respect. Dans le même temps, le processus de résiliation du contrat ou de refus est enregistré assez rarement. Mais aucune entreprise ne peut être assurée contre une rupture prématurée des relations. Ce processus de séparation des contreparties peut entraîner des dépenses financières importantes et nuire à la réputation de l'entreprise.

Souvent, dans de tels contrats, on peut trouver une confusion dans les termes, une confusion entre la résiliation et le refus du contrat. Par exemple, les avocats utilisent une formulation différente de celles spécifiées à l'article 450 du Code civil de la Fédération de Russie.

Phrases incluses :

• le droit de résilier unilatéralement le contrat ;
• le droit de résilier unilatéralement le contrat ;
• avec un droit inconditionnel de résilier le contrat, la contrepartie reçoit un avis de résiliation du contrat.

La confusion dans ces termes peut s'expliquer par le fait que deux notions (résiliation et refus) ne sont pas assez bien reflétées dans la législation. Exemple: aux termes du contrat de fourniture, "l'acheteur (destinataire) a le droit de refuser de payer des marchandises de qualité insuffisante ... jusqu'à ce que les défauts soient éliminés" (paragraphe 2 de l'article 520 du Code civil de la Russie Fédération). Dans cette situation, la notion de "refus" ne signifie pas la résiliation du contrat, mais implique la suspension de l'exercice des fonctions. Au paragraphe 1 de la clause 1 de l'article 546 du Code civil de la Fédération de Russie, le législateur indique le droit d'un abonné (particulier) utilisant de l'énergie pour la consommation domestique de résilier unilatéralement le contrat. Dans cette situation, la notion de "résiliation" signifie "répudiation du contrat".

Nous pouvons retracer l'utilisation intempestive des concepts dans les lettres explicatives des organismes autorisés par l'État.

Par exemple, expliquant le droit des souscripteurs de refuser un contrat de gestion, le FAS RF a expliqué que les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de résilier unilatéralement le contrat de gestion MKD (Lettre du 18/12/2013 n° АЦ/51348 /1).

La même opinion peut être retracée dans la lettre du ministère de la Construction de la Fédération de Russie du 24 avril 2015 n ° 12258-АЧ / 04 concernant la situation, «lorsque l'organisation gestionnaire unilatéralement, sans raisons objectives et sans préavis , résilie le contrat de gestion d'un immeuble (correctement - refuse d'exécuter le contrat) ou met effectivement fin à l'exécution de ses fonctions en relation avec un tel immeuble.

On peut en conclure que les organes habilités assimilent le refus du contrat à la résiliation, en utilisant un langage non conforme à la loi sur la résiliation unilatérale du contrat.

L'essence des différences entre la résiliation et le retrait de l'accord est la suivante.

Résiliation d'un accord ce sera possible:

• par accord des parties (en l'absence de rupture du contrat) ;
• à la demande de l'une des parties à une procédure judiciaire (en cas de violation substantielle d'un accord ou de changement important de circonstances, ainsi que dans les autres cas prévus par le Code civil, d'autres lois ou un accord).

Par exemple, l'article 619 du Code civil de la Fédération de Russie contient une liste spécifique de violations du contrat par le locataire, en présence desquelles le propriétaire a le droit d'exiger sa résiliation devant un tribunal. Les parties peuvent également établir dans le contrat d'autres motifs de résiliation anticipée du contrat de location (paragraphe 2 de l'article 619 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le droit au refus unilatéral peut être établi à la fois par la loi et prévu par le contrat, si cela ne contredit pas la loi et les obligations.

Annulation du contrat- il s'agit d'une manifestation unilatérale de volonté, d'un retrait unilatéral du contrat. Une telle décision ne peut être associée à une rupture de contrat et ne peut dépendre des parties. Le droit au refus unilatéral peut être établi à la fois par la loi et prévu par le contrat, si cela ne contredit pas la loi et les obligations. Vous pouvez exercer le droit de vous rétracter unilatéralement du contrat sans vous adresser aux tribunaux. Toutefois, cela ne prive pas l'autre partie du droit, si nécessaire (par exemple, pour régler les conséquences patrimoniales), d'ester en justice.

Normes de consommation d'électricité dans les immeubles d'habitation

La loi fédérale n ° 261-FZ "sur les économies d'énergie et l'augmentation de l'efficacité énergétique ..." du 23 novembre 2009 stipule que chaque propriétaire d'un MKD est tenu d'installer des appareils de mesure pour les services d'un organisme fournisseur de ressources. Dans le même temps, la comptabilisation de la consommation d'électricité des propriétaires d'appartements peut être effectuée à un ou plusieurs tarifs, en fonction de l'heure de la journée.

Si le système de comptage d'électricité à tarif unique est simple et compréhensible pour tous, alors celui à tarifs multiples est que la journée est divisée en intervalles de temps, appelés périodes tarifaires. Chacune de ces périodes de consommation d'électricité a un coût total différent pour le consommateur. Pendant la période de charge maximale du système, le prix d'un kW / h est le plus élevé, à faible charge - le minimum. Cette méthode économique motive la consommation d'électricité pendant les périodes où la charge du réseau est la plus faible pour assurer une consommation d'électricité uniforme tout au long de la journée.

Exemple: par arrêté du Bureau de réglementation des plans tarifaires de la région de Voronej du 21 décembre 2015 n ° 63/1, des tarifs de différentes périodes en une journée ont été adoptés pour les propriétaires de locaux résidentiels MKD:

Les intervalles des périodes de la journée sont prescrits dans l'arrêté du Service fédéral des tarifs de la Fédération de Russie du 26 novembre 2013 n ° 1473-e:

Comptabilisation de deux zones(comptage électrique bi-tarif, jour/nuit) :

• "Jour" (zone de charge maximale) - de 7h00 à 23h00 ;
• "Nuit" (zone de charge minimale) - de 23h00 à 7h00.

Comptabilisation de trois zones(comptage de l'électricité à trois tarifs) :

• zone de jour "Peak" (zone de charge maximale) - de 7h00 à 10h00 et de 17h00 à 21h00 ;
• zone demi-journée (zone de charge moyenne) - de 10h00 à 17h00, de 21h00 à 23h00;
• zone de jour "Nuit" (zone de charge minimale) - de 23h00 à 07h00.

Pour que le propriétaire d'un appartement dans un MKD comprenne s'il est judicieux pour lui de passer au comptage multitarif de la consommation d'électricité, il doit établir un programme mensuel de consommation d'électricité, en enregistrant les données d'un compteur électrique à 7h00 et 23h00 pour l'option à deux tarifs et à 7h00, 10h00, 17h00, 21h00 et 23h00 - pour le régime à trois tarifs. Sur la base des informations enregistrées, il sera possible de calculer la consommation d'électricité pour toutes les périodes et de comprendre s'il est nécessaire de passer à un comptage d'électricité multitarif.

Vous pouvez recourir à une méthode moins laborieuse. Par exemple, la facture moyenne de consommation d'électricité est de 800 roubles par mois à un tarif unique, le coût d'un kW / h = 3,23 roubles. A partir de ces données, vous pouvez calculer le nombre de kW/h consommés par mois : 800/3,23 \u003d 248 kW/h. Afin de calculer les coûts d'un comptage à deux tarifs, supposons que la moitié de la consommation d'électricité ait lieu pendant la journée et que l'autre moitié ait lieu la nuit. Dans cette situation, les frais seront de :

124 × 3,71 + 124 × 2,10 = 720,44 roubles par mois, c'est-à-dire que l'économie sera égale à 79,56 roubles (800 roubles − 720,44 roubles = 79,56 roubles)

Cependant, revenons aux appareils de mesure qui sont responsables de la comptabilisation correcte de la consommation d'électricité en MKD. Aujourd'hui, les entreprises produisent un grand nombre de modifications diverses de compteurs. Leur principale différence réside dans le fait qu'ils ont un objectif différent : pour un réseau monophasé ou triphasé. Les compteurs pour un réseau monophasé sont utilisés dans des réseaux linéaires typiques avec une tension de 220 V, et les compteurs pour réseaux triphasés sont conçus pour des réseaux avec une tension de 380 V.

En plus de la tension nominale, les appareils de mesure, selon GOST 31818.11-2012, présentent également d'autres caractéristiques techniques importantes:

• courant de base : la valeur du niveau de courant, qui est le point de départ pour établir les exigences d'un appareil de comptage d'électricité à connexion directe ;
• courant nominal : la valeur du niveau de courant, qui est la valeur initiale pour établir les exigences d'un appareil de mesure fonctionnant à partir d'un transformateur ;
• courant maximal : le niveau de courant maximal auquel le compteur satisfait aux exigences de précision spécifiées dans la norme ;
• fréquence nominale : la valeur de la fréquence, qui est la valeur initiale lors de la détermination des exigences du dispositif comptable ;
• classe de précision : une valeur égale à la limite de l'erreur de base tolérée, exprimée sous la forme d'une erreur relative en pourcentage.

La classe de précision du compteur d'électricité doit être d'au moins 2,0 (pour les locaux d'habitation de MKD et les groupes qui leur sont assimilés, par exemple, pour les coopératives de construction de garages). Dans les MKD connectés aux installations du réseau électrique après 2012, il est nécessaire d'installer des compteurs d'électricité domestiques (collectifs) qui répondent à une classe de précision de 1,0 et plus. Pour les zones commerciales (centres commerciaux, bureaux, points de vente, etc.), les conditions en termes de lois sont plus strictes - un compteur électrique avec une classe de précision d'au moins 1,0 doit être installé.

Ils produisent des compteurs de consommation d'électricité avec les classes de précision suivantes : 2S, 0,5S, 1,0 et 2,0. Dans le monde moderne, les magasins de détail proposent une vaste liste de compteurs d'électricité, à tarif unique et à tarif multiple, des principaux fabricants : Energomera, Incotex, Taipit, Legrand, Schneider Electri, etc. Les types de compteurs de ces fabricants sont homologués. par l'autorité exécutive sur la réglementation technique et la métrologie et sont inclus dans la base de données nationale des instruments de mesure.

Opinion d'expert

Les pertes technologiques sont inévitables

VD Shcherban,

Président du HOA "Moskovskaya 117", Kalouga

De temps en temps, parmi les propriétaires d'appartements dans des immeubles à appartements, des personnes déshonorantes croisent qui sous-estiment délibérément les chiffres de la consommation d'électricité. Tous les propriétaires ne changent pas d'appareils de mesure, dont la durée de vie est dépassée depuis longtemps, ce qui entraîne de graves distorsions des données sur la consommation d'énergie.

Chaque appareil de mesure fonctionne indépendamment à l'électricité et consomme de l'énergie. De plus, il a un seuil de sensibilité, en relation avec ce moment, l'appareil ne reconnaît tout simplement pas le courant qui le traverse en dessous de cette limite. Il faut aussi dire que plus le compteur électrique est ancien, plus ses données sont grossières. Je pense que l'erreur de mesure totale par mois peut atteindre 1,5 à 3 kW pour chaque appareil de mesure, et sur les anciens modèles d'appareils de mesure, ce chiffre sera encore plus élevé. Essayez maintenant de multiplier ces valeurs par le nombre de compteurs situés dans le même bâtiment !

De plus, la qualité du câble électrique peut influer sur les pertes techniques. Dans un immeuble résidentiel à plusieurs étages avec une refonte majeure et des communications modernes, le niveau de pertes techniques est beaucoup plus faible. Les constructeurs modernes utilisent des câbles en cuivre et le câblage intérieur des vieilles maisons (soviétiques) est toujours en aluminium. Les connexions de câbles, en particulier les câbles constitués de différents matériaux, ont une résistance électrique qui implique certaines pertes. Mais personne n'effectue de tels calculs, d'autant plus que les propriétaires d'appartements n'en savent rien. Mais ces pertes sont prises en compte par le compteur domestique commun.

Ces subtilités d'alimentation électrique dans un immeuble à appartements augmentent les dépenses générales de la maison, et le paiement incombe aux résidents respectueux des lois d'une telle maison et aux locataires. Par exemple, dans un immeuble d'habitation (60 appartements), la quasi-totalité des appareils de comptage d'électricité dans les appartements ont été mis à jour pour les appareils dotés d'autocollants anti-magnétiques. Les charges communes d'électricité de la maison comprennent : interphone, éclairage des escaliers, fournisseurs d'équipements, systèmes de vidéosurveillance, portails automatiques. Chaque système a son propre compteur d'électricité dans les parties communes. Pour économiser de l'énergie, des lampes LED sont utilisées pour éclairer les entrées et des détecteurs de mouvement sont installés au rez-de-chaussée de la maison. Les données de chaque compteur électrique installé dans un lieu public sont relevées systématiquement.

En 2015, la consommation électrique de notre maison était la suivante. La norme mensuelle de consommation d'électricité pour les besoins généraux de la maison, adoptée conformément aux règles de fourniture des services publics n ° 306, est de 350 kW par heure. Le volume réel consommé pour tous les systèmes domestiques communs pendant la même période s'élevait à environ 220 kWh, ce qui est nettement inférieur à la norme établie. La différence mensuelle moyenne entre le niveau d'approvisionnement en électricité d'un immeuble et le niveau de consommation générale de l'habitation par les résidents à l'intérieur des locaux d'habitation est de 660 kWh. Ce chiffre est presque deux fois supérieur à la norme établie et trois fois supérieur à la consommation réelle des systèmes domestiques communs.

Il a fallu 50 kW/h pour les pertes technologiques, 180 kW/h pour la perte des appareils de mesure des appartements. Le résultat était de 450 kWh. Mais où sont passés 210 kW par heure ? A cette question, les experts n'ont pas pu trouver de réponse.

Réparation du système d'alimentation électrique d'un immeuble à appartements

L'état de nombreux immeubles d'habitation est loin d'être à la hauteur, car la plupart d'entre eux ont été construits dans les années 50 du siècle dernier. Beaucoup d'entre eux ont besoin d'une refonte majeure, qui comprend :

• réparation du toit (toit) de la maison;
• révision du câblage électrique ;
• installation de compteurs d'électricité, d'eau et de chaleur;
• installation de système de chauffage;
• installation d'un système d'alimentation en eau chaude et froide;
• travaux de réparation, isolation de façades de bâtiments;
• réparation d'ascenseur, etc.

C'est formidable si votre immeuble dispose d'un fonds qui collecte chaque année certains fonds pour la réparation du bâtiment lui-même et des entrées. Cela réduit considérablement le temps de ces procédures.

Le câblage dans le MKD est remplacé dans plusieurs étapes. Au tout début, le bâtiment est mis hors tension, après quoi les clés du sous-sol sont remises à des électriciens. Des électriciens visitent chaque appartement et demandent aux propriétaires des lieux s'ils ont besoin de prises supplémentaires ou si les prises existantes doivent être déplacées vers un autre emplacement. Après cela, des spécialistes conçoivent un plan pour chaque logement. Ceci est important pour l'ensemble du processus afin d'éviter beaucoup de problèmes plus tard. Une fois que le bâtiment est hors tension et que toutes les données nécessaires à la formation du plan ont été collectées, les électriciens commencent à agir. Tout d'abord, ils démontent l'ancien système de câblage électrique, puis en montent un nouveau.

Généralement des électriciens expérimentés commencent à installer un nouveau câble à partir du rez-de-chaussée. Mais d'abord, la lumière est installée dans les entrées et dans la rue, et alors seulement les électriciens commencent à travailler dans les quartiers d'habitation. Les avantages sont donnés par des panneaux électriques installés pour chaque appartement séparément. Il est également bon qu'ils soient situés dans les entrées.

Dans ces panneaux électriques, il y a des compteurs électriques avec trois interrupteurs. Les appareils traversent eux-mêmes un câble électrique. Ce processus vous permet de suivre le flux d'énergie électrique et sa taille pour des intervalles de temps spécifiques.

L'électricité est l'un des principaux vecteurs énergétiques de tous les pays développés. Il est même difficile d'imaginer ce qu'il adviendra des habitants d'une maison où vivent plusieurs centaines, voire des milliers de personnes en même temps si l'alimentation électrique est interrompue. L'incapacité de faire les travaux ménagers les plus simples, de cuisiner, de passer votre temps libre confortablement - tout le mode de vie habituel sera tout simplement détruit. C'est pourquoi l'alimentation électrique d'un immeuble est une question très importante et responsable.

Le schéma général de l'alimentation de tous les objets

Afin de mieux comprendre les différences entre les schémas d'alimentation électrique d'un bâtiment à plusieurs étages (à la fois résidentiel et autre), vous devez savoir que l'alimentation électrique peut être produite de différentes manières dont la fiabilité diffère considérablement. La catégorie de fiabilité la plus difficile est la première. Avec elle, les immeubles résidentiels sont alimentés par deux câbles. Chacun d'eux est connecté à un transformateur séparé.

Si un transformateur ou un câble tombe en panne, le dispositif ATS (commutateur de transfert automatique) transfère immédiatement toute l'alimentation au câble de travail. Grâce à cela, les problèmes d'approvisionnement en électricité seront observés en quelques secondes. Après le départ d'un groupe d'électriciens et la réparation de l'équipement défaillant, l'électricité est fournie en mode normal.

Selon la première catégorie de fiabilité, l'électricité est fournie aux points de chauffage des immeubles d'habitation, ainsi qu'aux ascenseurs. Habituellement, la même catégorie de fiabilité est choisie lors de l'alimentation des bâtiments où plus de deux mille personnes travaillent en même temps, des maternités et des salles d'opération des hôpitaux.

La deuxième catégorie de fiabilité présente une certaine similitude avec la première. Avec lui, le bâtiment est également alimenté par une paire de câbles, chacun ayant son propre transformateur. Cependant, en cas de panne de l'équipement, la commutation n'est pas automatique, mais manuelle. Ceci est fait par le personnel. De ce fait, l'électricité peut ne pas être fournie aux consommateurs pendant plusieurs minutes.

Ce modèle d'alimentation est choisi pour les bâtiments résidentiels de plus de 5 étages, équipés de cuisinières à gaz.

De plus, cette catégorie comprend les maisons composées de 9 appartements ou plus, équipées de cuisinières électriques.

Toutes les maisons de la deuxième catégorie d'alimentation peuvent être divisées en deux groupes. Les maisons des deux groupes sont équipées de deux transformateurs et de deux câbles électriques. Mais dans un cas, en mode normal, les charges sont équitablement réparties entre les deux transformateurs.

En cas d'accident, tous les consommateurs d'électricité passent à un seul transformateur jusqu'à ce que des spécialistes réparent la panne. Dans un autre cas, en mode normal, l'alimentation est fournie par un transformateur. En cas d'accident, la tension est immédiatement transférée au deuxième transformateur - réserve.

Et enfin, la troisième catégorie d'alimentation est la plus simple. Dans celui-ci, un immeuble résidentiel est alimenté par un transformateur utilisant un seul câble. Il n'y a tout simplement pas d'alternative. De ce fait, en cas d'accident, une interruption de l'alimentation électrique de la maison dure parfois jusqu'à 24 heures. Par conséquent, il est toujours souhaitable d'avoir un repli.

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Les normes prévoient que cette catégorie de fiabilité inclut les maisons dont la hauteur est inférieure à 5 étages et dont les appartements sont équipés de cuisinières à gaz. De plus, les maisons de 8 appartements ou moins doivent être incluses ici si elles ont des cuisinières électriques. En outre, la troisième catégorie d'alimentation électrique comprend les maisons des associations de jardinage.

Pourquoi les projets d'alimentation électrique sont nécessaires

Quelle que soit la catégorie de fiabilité de l'alimentation choisie, l'installation ne peut être lancée qu'après l'élaboration et l'approbation du projet d'alimentation. Certaines personnes ne comprennent pas vraiment pourquoi cela est nécessaire. En effet, il faut souvent plusieurs semaines pour élaborer un projet, et ce service en lui-même est très, très cher. Et pourtant, il est impossible de commencer à travailler sans un projet fini.

Premièrement, c'est un projet bien conçu qui vous permet de travailler rapidement et sans vous arrêter pour clarifier certaines données, sélectionner du matériel et effectuer des calculs complexes.

Ayant un projet prêt à l'emploi en main, les installateurs pourront comprendre rapidement l'ensemble du système et s'engager directement dans leur travail, sans être distraits par quoi que ce soit d'étranger. Grâce à cela, l'installation du système d'alimentation prend un minimum de temps.

Deuxièmement, si à l'avenir il est nécessaire d'effectuer des réparations de câblage électrique (et les experts recommandent de le faire au moins une fois tous les 20 à 25 ans), une procédure détaillée vous permettra de terminer facilement et rapidement tous les travaux - les spécialistes invités, après avoir étudié le plan papier, sera en mesure de naviguer dans le bâtiment, causant un minimum de dommages aux murs lors du remplacement du câblage.

Cela vous permet d'économiser non seulement du temps, mais également de l'argent dépensé pour les réparations majeures des locaux.

Troisièmement, s'il y a un accident grave associé à des dommages au câblage dans un bâtiment résidentiel, de bureau ou administratif, il suffit qu'un électricien étudie le projet afin de comprendre où se trouvent les nœuds clés à partir desquels commencer à vérifier l'ensemble système. Par conséquent, la réparation prendra un minimum de temps.

Dois-je payer pour le projet

Il a déjà été mentionné ci-dessus que le coût d'un projet d'alimentation électrique d'un immeuble à appartements est assez élevé. Et de nombreux clients de la construction réfléchissent sérieusement : est-il nécessaire de dépenser de l'argent supplémentaire pour commander la conception ? En effet, il existe aujourd'hui des dizaines de sites sur Internet où vous pouvez télécharger des projets adaptés à une variété de maisons : des immeubles de 4 appartements aux immenses gratte-ciel avec des centaines d'armoires et de bureaux. L'utilisation d'un projet prêt à l'emploi permettrait d'économiser des dizaines de jours de travail et des dizaines (voire des centaines !) de milliers de roubles.

Les schémas d'alimentation électrique pour les bâtiments résidentiels peuvent être divisés en trois catégories pour assurer la fiabilité de l'alimentation électrique. La première catégorie de fiabilité se caractérise par la présence de deux câbles d'alimentation reliés à deux transformateurs différents. Si l'un des éléments du réseau (câble ou transformateur) tombe en panne, la charge est connectée à l'élément d'alimentation de fonctionnement à l'aide d'un commutateur de transfert automatique (ATS). Dans ce cas, le délai avant la mise sous tension de la source d'alimentation de secours doit être minimal. Des batteries ou des centrales électriques locales peuvent être utilisées comme sources d'alimentation de secours. L'alimentation électrique de la première catégorie est réalisée pour les hôpitaux, les installations de production dangereuses, un certain nombre de bâtiments publics.

Le schéma d'alimentation électrique d'un immeuble d'appartements de deuxième catégorie de fiabilité prévoit également la présence de deux câbles d'alimentation et de deux transformateurs. La source de secours est allumée par le personnel de service. Il est utilisé dans les bâtiments résidentiels de plus de 5 étages (poêles à gaz).

L'option la plus simple est la troisième catégorie - un câble d'alimentation pour alimenter un bâtiment résidentiel, s'étendant à partir d'un poste de transformation. En cas d'urgence, une interruption de l'approvisionnement en électricité ne doit pas dépasser une journée. Ce type d'alimentation est utilisé sur 5 étages (cuisinières à gaz) et 9 étages (cuisinières électriques).

Considérez le schéma d'alimentation électrique d'un immeuble à appartements. Le schéma d'alimentation est présenté sous la forme de la deuxième catégorie de fiabilité. Position zéro de l'interrupteur - les deux câbles sont déconnectés ; Position "1" - le câble principal est connecté ; Position "2" - le câble de réserve est connecté. La connexion des récepteurs électriques s'effectue au moyen d'interrupteurs automatiques (QF1 ... QF4 - alimentation des appartements, QF5 et QF6 - alimentation des circuits d'éclairage d'entrée).

Le raccordement de tous les récepteurs électriques s'effectue par l'intermédiaire de divers dispositifs de protection et de contrôle électriques situés dans des armoires électriques. En règle générale, les équipements électriques sont divisés en groupes fonctionnels. Chaque groupe fonctionnel se voit attribuer sa propre armoire de commande. Les groupes suivants sont distingués :

1. Appareils d'initiation et unités de comptage d'électricité.

2. Inverseur à couteau avec éléments de protection de courant.

3. Commutateurs automatiques des lignes sortantes.

Il n'est pas difficile de remarquer qu'un assez grand nombre d'équipements de commutation et de dispositifs de protection divers sont situés dans des armoires de commande. Chaque appareil est avant tout un mécanisme qui a une certaine durabilité mécanique et électrique. De ce fait, chacun de ces dispositifs n'est pas pérenne et son utilisation hors des modes de fonctionnement nominaux conduit à une défaillance prématurée. Dans ce cas, un récepteur électrique séparé (appartement, entrée) et un groupe de récepteurs électriques peuvent en souffrir.