Un échantillon d'un devis réalisé pour des travaux de réparation et de finition dans un appartement d'une superficie totale de 64 m2 dans un immeuble neuf à l'adresse : complexe résidentiel "microdistrict Finsky-Potapovo 3A".

Devis n°4 pour travaux de réparation et de finition

Devis pour l'achat de matériaux bruts

Tableau n°1 de consommation de matière brute.

Tableau n°1 selon la consommation de matériaux bruts de construction et de finition dans un appartement d'une superficie totale de 64 m2, un nouveau bâtiment à l'adresse : complexe résidentiel "microdistrict Finsky-Potapovo 3A".

Exemples de tableau d'enregistrement de la consommation de matière brute

L'étape la plus importante du projet est la préparation et la réalisation ultérieure du devis. Cela se fait au stade final de la préparation de sa mise en œuvre. Sur la base du document financier préparé, un plan calendaire de mise en œuvre de l'entreprise et des calendriers de livraison des matériaux et équipements nécessaires sont établis. Examinons plus en détail des exemples d'estimations et comment les établir correctement.

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Le devis est un document financier qui comprend les prix de tous les travaux effectués ainsi que les outils et matériaux nécessaires. De plus, il comprend toujours les frais généraux (environ 15 % du montant total), les coûts imprévus (2 %) et le bénéfice de l'entrepreneur (10-15 %).

Principes de base de la budgétisation

Habituellement, l'organisation qui effectuera les travaux s'occupe des calculs. Elle doit coordonner toutes ses actions avec le client. Plus tous les processus et matériaux sont décrits en détail (jusqu'au nombre et à la marque des vis), mieux c'est. Cependant, dans la pratique, une version simplifiée est souvent utilisée, dans laquelle seuls les principaux types de travaux, les unités de mesure, les quantités, les prix et les coûts des processus sont indiqués.

Un exemple de devis pour travaux de rénovation d'une pièce d'un appartement en version simplifiée :

Cet exemple d'estimation est applicable pour effectuer des calculs pour des projets à petite échelle, et les données saisies, si nécessaire, peuvent facilement être ajustées en accord avec le client. Il ne décrit pas exactement combien de sacs de mastic ou de pots de peinture sont nécessaires pour effectuer les travaux nécessaires. Les parties conviennent du prix par unité de mesure et du coût total, et les détails (achat des matériaux, frais de transport, enlèvement des déchets de construction) sont à la charge de l'entrepreneur.

Regardons un exemple d'estimation établie selon une méthode différente. Dans ce cas, toutes les ressources nécessaires pour mener à bien les travaux à chaque étape sont décrites.

A la demande du client, un estimateur ou un entrepreneur peut établir plusieurs versions de devis, en tenant compte de diverses composantes (marque, prix et quantité de matériaux, étendue des travaux, quantité et indicateurs techniques des équipements utilisés, nombre de travailleurs).

Sous quelle forme les documents de devis sont-ils établis ?

Pour différents types de travaux, différentes formes d'établissement de documents financiers sont utilisées. Faisons attention à un exemple de devis pour travaux de conception et d'enquête (travaux de conception et d'enquête), qui est établi conformément au formulaire 3p. Il s'agit d'une annexe au contrat entre les parties, le coût est ici déterminé par les coûts de main d'œuvre. L'estimation du formulaire 3p est utilisée pour calculer le coût des travaux de recherche, de conception, d'ingénierie environnementale, d'ingénierie et d'enquête.

Ces estimations se composent souvent de deux tableaux. Dans le premier, le niveau des coûts de main-d'œuvre est déterminé et dans le second, le coût du travail effectué est calculé. Le coût du travail est proportionnel au temps consacré à tous les processus et à la rémunération des concepteurs. Le deuxième tableau peut également inclure d’autres coûts, tels que l’amortissement, les frais de transport et de déplacement ainsi que les coûts des matériaux.

Pour les travaux de construction, d'autres formes d'estimations sont proposées :

• Local est préparé pour un type spécifique de travail effectué ; il prend en compte les coûts des différentes sections de travaux de construction ou de réparation.
• L'objet One est formé dans le cadre d'un seul objet, combinant toutes les estimations locales et leurs calculs liés à cet objet. Son ajustement est effectué sur la base des données de la documentation de travail.
• L'estimation récapitulative est basée sur les estimations du chantier et caractérise le coût final total de la construction d'une structure ou d'un bâtiment.

S'il n'est pas possible d'établir une estimation précise en raison du fait qu'il n'y a pas de clarté complète sur les spécifications des matériaux utilisés ou que des modifications seront encore apportées au projet, des estimations locales et spécifiques au site peuvent être établies. Les devis établis sous les formes KS-2 (acte de réception des travaux effectués) et KS-3 (certificat des coûts et de la valeur des travaux effectués) sont également souvent utilisés.

Les organisations à but non lucratif, y compris celles à but budgétaire, sont tenues par la loi de préparer un budget annuel pour leurs revenus et dépenses.

Programmes informatiques pour les calculs financiers

De nos jours, de nombreux produits logiciels ont été développés et peuvent être utilisés pour préparer divers documents financiers. Avec un certain degré de convention, ils peuvent être divisés en deux groupes :

• Gratuit. On les retrouve librement sur Internet, sur des sites thématiques. De tels programmes ont des fonctionnalités minimales, vous permettent d'effectuer les calculs les plus simples et n'ont pas pour fonction de mettre à jour les cadres réglementaires.
• Professionnel. Ils sont utilisés par des spécialistes et nécessitent l'achat d'un logiciel et d'un produit de service. Les plus populaires et fonctionnels sont « Smeta.ru », « GRAND Smeta », « 1C : Contractor », « Turbosmeta », etc.

Cependant, dans le programme Microsoft Excel familier, vous pouvez également créer facilement un modèle d'estimation pour la mise en œuvre du projet requis.

Pour remplir le devis, il suffit de saisir les indicateurs nécessaires dans le formulaire créé, tous les calculs seront effectués automatiquement.

Si le projet nécessite une grande quantité de travaux divers et des investissements importants, vous ne devez pas entreprendre vous-même des calculs aussi sérieux sans connaissances particulières. Il est préférable de se tourner vers des spécialistes connaissant les technologies de production modernes et la situation actuelle du marché des matériaux de construction. Ils pourront donner une image objective des coûts attendus et proposer des options pour son éventuelle optimisation. En économisant sur les services d'un estimateur, vous pouvez perdre davantage et ne pas réaliser du tout votre projet.

L'établissement puis le remplissage d'un devis sont à juste titre considérés comme l'étape la plus importante de tout travail de construction ou de réparation. Dans la plupart des cas, la conception d'un bâtiment ou d'une structure est complétée par l'établissement d'un dossier de devis. Dans le cas de travaux de faible envergure, par exemple de réparation ou de finition, lorsque le projet n'est pas en développement, une estimation est également nécessaire. Ceci s'explique par le fait qu'il sert d'information initiale pour l'élaboration de nombreux documents connexes nécessaires et importants pour l'organisation efficace du travail, notamment un planning de travail et un planning de livraison des matériels et mécanismes nécessaires.

L'établissement d'un devis deviendra beaucoup plus simple si vous confiez cette affaire à des professionnels.

Formulaire et exemple de devis pour travaux

Essentiellement, le document en question se compose de deux parties :

• calcul des coûts directs, qui sont déterminés sur la base des prix de 2001 et sont convertis en prix courants en multipliant par l'indice de hausse des prix correspondant, établi trimestriellement. Les coûts directs comprennent les éléments suivants :
  • coût des matériaux;
  • salaire de base des travailleurs;
  • les coûts de l'EMM (fonctionnement des machines et mécanismes nécessaires à l'exécution du travail), y compris le salaire des machinistes ;
  • calcul des frais généraux et du bénéfice estimé, effectué en tenant compte des normes en vigueur au moment de l'établissement du devis.

L'inconvénient de cette méthode est que les prix de 2001 utilisés lors de son utilisation ne tiennent souvent pas compte des réalités d'aujourd'hui, car au moment de la compilation, de nombreuses technologies et matériaux n'existaient tout simplement pas. Cependant, pour la construction d'objets économiques et la plupart des grands projets de construction privés, il n'existe aujourd'hui aucune alternative à la méthode de l'indice de base.

Comment faire une estimation pour un travail

A titre d'exemple de forme simplifiée de devis pour la rénovation d'une pièce, vous pouvez citer le tableau suivant.

L’importance d’une préparation et d’une exécution compétentes des estimations

Comme déjà indiqué, remplir un devis permet non seulement d'obtenir un montant approximatif que coûtera la construction ou un certain volume de travaux. Cette valeur est nécessaire pour déterminer le prix contractuel d'un objet ou d'une étape de travail, tant pour le client ou l'investisseur que pour l'entrepreneur, c'est-à-dire le fabricant direct.

Mais en plus de cette finalité fonctionnelle directe, un devis compétent et modélisé vous permettra de planifier les travaux de manière à ce qu'ils soient réalisés le plus rapidement possible et à moindre coût. De plus, le devis permet également de déterminer le besoin en matériaux nécessaires, ce qui, en combinaison avec l'échéancier des travaux, nous permettra d'élaborer un échéancier de livraison.

Principaux objectifs du devis

L'élaboration et le remplissage d'un devis vous permettent de résoudre trois tâches les plus importantes à la fois, auxquelles sont toujours confrontés tout entrepreneur et client :

• déterminer le coût de la construction ou réaliser tout travail. Dans les conditions modernes, le prix estimé est le paramètre le plus important, vital pour tous les participants au processus de construction. Le client souhaite ne pas payer trop cher et l'entrepreneur souhaite recevoir une récompense décente pour le travail. Un devis bien préparé permet de prendre en compte les souhaits des deux parties et d'obtenir un montant qui convient à chacun ;
• élaboration d'un plan de calendrier. Le moment de la construction d'un bâtiment ou de l'achèvement de tout travail n'est souvent pas moins important pour le client que son coût. La livraison dans les délais de l'objet et, bien entendu, la perception d'une rémunération, éventuellement accompagnée d'un bonus, en dépendent. Un devis des travaux, réalisé selon l'échantillon, fournit aux constructeurs toutes les informations nécessaires à l'élaboration d'un échéancier ;
• élaboration d'un calendrier d'approvisionnement en matériaux. Lorsque le devis est correctement rempli, le besoin de matériaux et de mécanismes devient évident, ce qui, en combinaison avec le plan calendaire, permet d'établir un autre document important pour le bon travail des constructeurs - un calendrier de fourniture de matériaux. Les organisations de construction qui fonctionnent efficacement n'achètent pas de matériaux pour l'ensemble du projet en même temps - cela gèle simplement de l'argent qui pourrait être dépensé beaucoup plus efficacement pour quelque chose de plus important pour le moment, et nécessite également des coûts d'entreposage importants, etc. De plus, tout temps d'arrêt des équipements et des travailleurs est extrêmement peu rentable, ce qui entraîne des coûts supplémentaires tout aussi importants.

En conséquence, nous pouvons dire ceci : l'établissement d'un devis permet non seulement de comprendre le coût de la construction ou d'une étape distincte des travaux, mais aussi de planifier efficacement leur mise en œuvre.

Méthode de base d'établissement et de remplissage des devis

Il existe plusieurs méthodes différentes pour générer des coûts estimés. Lors de la construction de grands objets, lorsque le remplissage des devis a lieu dans le cadre du développement du projet, la méthode de l'indice de base est presque toujours utilisée. Dans ce cas, les normes d'estimation de 2001 et les indices de conversion aux prix courants sont utilisés pour les calculs.

Formulaire d'estimation simplifié

Assez souvent, notamment lorsque la construction ou les réparations sont réalisées de manière indépendante ou sur de petits projets, un formulaire de devis plus simple est utilisé, qui consiste uniquement à calculer les coûts directs. Il contient une liste de l'étendue des travaux et de leurs prix, qui peuvent être divisés en les mêmes éléments que dans la version décrite ci-dessus : salaire des travailleurs, coût des matériaux et, si nécessaire, coûts des machines et des mécanismes. Dans ce cas, le formulaire de devis, une fois complété et rempli, ressemblera à la photo suivante :

Lors de l'élaboration et du remplissage d'une telle version simplifiée du devis, le bénéfice de l'entrepreneur est établi sur la base de ses négociations avec le client ou l'investisseur en construction.

Forme d'estimation d'objet pour l'exécution du travail

Assez souvent, notamment lors de la construction de gros objets, plusieurs devis dits locaux sont établis à la fois, c'est-à-dire des calculs distincts pour chaque type de travaux effectués. Dans ce cas, pour obtenir le coût total de construction, ils sont regroupés dans une estimation générale d'objet, dont un exemple de formulaire est présenté sur la photo suivante.

Estimation d'objet

L'établissement et le remplissage d'un devis de projet permettent de regrouper toutes les informations sur l'installation en construction, même lorsque les différentes étapes de sa construction sont réalisées par différents entrepreneurs. Souvent, ils calculent également des estimations locales. Par conséquent, résumer toutes les données disparates est extrêmement important pour tout client ou investisseur.

Programmes d'établissement et de remplissage de devis

Actuellement, de nombreux programmes sont utilisés pour préparer les estimations. Avec un certain degré de convention, ils peuvent être divisés en deux groupes :

Gratuit. Ils sont mis en ligne sur des ressources thématiques. Sont disponibles gratuitement.

Professionnel. Utilisé pour le travail des spécialistes. Pour l'utiliser, vous devez acheter un kit de distribution du produit de service.

Dans le premier cas, il n'est pas particulièrement nécessaire de décrire les programmes, puisqu'ils apparaissent presque constamment, ayant des paramètres similaires :

• la capacité d'effectuer les calculs les plus simples ;
• le manque de mise à jour des cadres réglementaires (s'ils existent) ;
• fonctionnalité minimale.

Les programmes d'estimation professionnels sont utilisés beaucoup plus activement, car sans eux, il est presque impossible de compiler une documentation de haute qualité pour un objet volumineux. Les produits les plus populaires en ce moment sont les suivants :

GRANDE estimation

Selon les experts, le programme d'estimation le plus utilisé. Ses avantages sont la capacité d'automatiser l'ensemble du travail d'estimation, la rapidité de modification du cadre réglementaire et un support technique efficace du produit.

Smeta.ru

Le seul programme qui rivalise vraiment avec le GRAND Estimate décrit ci-dessus. Le principal avantage du produit est sa facilité d'utilisation, qui vous permet de travailler avec sans avoir les connaissances professionnelles d'un estimateur.

1C : Entrepreneur (ou 1C : Gestion de l'organisation de la construction)

Ces programmes ne sont pas purement budgétaires. Cependant, ils sont très populaires en raison du fait que 1C est utilisé pour la comptabilité dans la grande majorité des entreprises russes, y compris celles de la construction. Les logiciels en question permettent d’établir la documentation de devis nécessaire ; en prime, ils sont intégrés au système de gestion unifié des travaux de l’entreprise.

Turboestimateur

Le programme est facile à apprendre et à utiliser, mais possède des fonctionnalités assez sérieuses. Il n'est pas utilisé aussi souvent que GRAND Smeta et Smeta.ru.

WinSmeta, Rick et Bagheera

Produits logiciels dont la popularité maximale appartient au passé. Cependant, un certain nombre d'estimateurs professionnels continuent de les utiliser, ce qui s'explique par un certain nombre d'avantages incontestables : fonctionnalités étendues, capacités d'édition, réglages, etc.

Erreurs fondamentales lors de l'établissement des devis

Il existe plusieurs principaux types d'erreurs qui se produisent lors de l'établissement et du traitement des devis dans la pratique. Les plus typiques sont les suivants :

Erreur 1. Détail insuffisant ou agrandissement excessif du devis. Tout devis bien rédigé doit contenir une liste complète et le volume des travaux effectués et, par conséquent, leurs prix. Dans la pratique, souvent le client et l'entrepreneur, ayant constaté que le niveau de prix convient aux deux parties, s'accordent sur le coût d'une étape de travail, par exemple la rénovation d'une pièce. En conséquence, nous obtenons en fait une situation dans laquelle la quantité réelle de travail effectué ne coïncide pas avec ce qui était initialement prévu. Le résultat est une situation conflictuelle, car on ne sait pas comment évaluer l'augmentation ou la diminution du coût des travaux ;

Erreur 2. Comptabilisation inexacte des volumes. La base du devis de construction doit être un devis quantitatif correctement et précisément établi ; en cas de réparation, un devis quantitatif défectueux ; Dans les deux situations, le résultat de l'établissement du devis dépend de l'exactitude de leur établissement. Une erreur au début peut conduire à une distorsion assez grave du coût final du calcul, car dans la plupart des cas, la multiplication se produit par divers indices et prix, de sorte que l'ampleur de l'erreur augmente tout le temps ;

Erreur 3. Mauvaise application des prix contenus dans les GESN et les TER. L'un des principaux problèmes de la méthode base-index, la plus courante dans la vie réelle, évoqué ci-dessus, est l'écart entre les types de travail disponibles et ceux rencontrés dans la pratique. Par conséquent, il est souvent nécessaire d’utiliser les prix existants « selon le cas ». Il s’agit d’un terme spécial inventé par les estimateurs pour une telle situation. Plus les prix « selon le cas » sont utilisés lors du remplissage des estimations, plus il est probable que le chiffre final soit incorrect. Naturellement, il convient de prendre en compte le fait que les clients essaient d'utiliser des prix « applicables » bas et que les entrepreneurs, au contraire, sont les plus rentables.

Dans tous les cas, la préparation et l'exécution des devis doivent être considérées comme une étape préparatoire importante et extrêmement nécessaire de toute construction dans les conditions modernes. Il est préférable de confier sa mise en œuvre à des estimateurs professionnels et formés, qui non seulement créeront le coût de travail optimal pour le client et l'entrepreneur, mais organiseront également leur mise en œuvre efficace dans les plus brefs délais et au moindre coût possible.

Un devis est l'un des documents les plus importants à partir desquels commence la réparation, la construction ou la reconstruction de toute installation. L'établissement d'un devis pour rénovation d'appartement est une démarche obligatoire qui s'impose en priorité au Client. Ce document fondamental doit être préparé en annexe au contrat.

COMMANDER UNE RÉNOVATION D'APPARTEMENT

Le calcul des devis pour la rénovation des appartements est effectué par un spécialiste - estimateur. Pour commencer, notre spécialiste se rend sur le chantier de réparation, inspecte les locaux, prend les mesures des locaux, prend connaissance de l'état des sols, plafonds, murs, fenêtres et portes, connaît les souhaits individuels du Client et reçoit des informations techniques. caractéristiques.

Sur la base de toutes les informations reçues et des mesures des locaux, de la documentation de conception, un devis pour la rénovation majeure de l'appartement est établi. Vous ne pouvez peut-être vous passer d'un devis que si vous effectuez de petites réparations esthétiques ou une rénovation partielle de l'intérieur. Mais quand même, un devis est toujours nécessaire ; une description des types de travaux inclus dans le devis apporte sans aucun doute de nombreux avantages lorsqu'on travaille sur un chantier lors de réparations. Grâce au devis préliminaire, le Client reçoit des informations détaillées sur la liste des types de travaux et de matériaux nécessaires aux réparations, et voit également un calcul précis du coût de ces travaux et matériaux de finition.

Une estimation commerciale type ne ressemble pas à un tableau Excel, qui doit indiquer les types de travaux, les unités de mesure et le coût. Notre entreprise fait appel aux services d'estimateurs expérimentés ; nous surveillons également en permanence les prix des matériaux de construction, ce qui nous permet d'économiser considérablement de l'argent.

En tant que client, vous avez la possibilité de contrôler l'avancement des travaux et des postes de dépenses. Lors du choix d'un entrepreneur pour réaliser des travaux, c'est l'analyse du devis qui donne un portrait complet du coût des travaux et permet d'évaluer le professionnalisme de l'entrepreneur.

Nous pouvons immédiatement vous dire que les prix des réparations complexes sont nettement inférieurs à ceux des types de travaux individuels. Chaque commande est individuelle ! Le coût des prestations dépend des types de travaux et de leur volume. De plus, plus le volume est important, plus le prix des travaux de réparation et de finition est bas.

Exemple de devis pour travaux de finition

Exemple d’estimation pour un matériau brut

Pour une estimation approximative du coût de rénovation des locaux, utilisez notre calculateur en ligne. Grâce à notre calculateur de coûts de réparation en ligne, vous pouvez calculer le coût approximatif des travaux de réparation avec des matériaux bruts. Il vous suffit de choisir le type de réparation (réparations esthétiques, grosses réparations, rénovation de qualité européenne), sélectionnez le nom de la pièce dans laquelle vous allez effectuer des réparations, puis saisissez la superficie de la pièce en mètres carrés par étage, et le reste Calculateur en ligne il calculera tout lui-même et l'affichera dans la colonne Total coût estimé approximatif de la rénovation de vos locaux.

Calculateur de coûts de rénovation de locaux - en ligne

Si vous ne souhaitez pas calculer manuellement la surface au sol ou si vous n'avez pas compris quelque chose lors de la description des calculs, vous pouvez utiliser notre calculateur et calculer surface du sol ou du plafond automatiquement.

Pour le calcul il faut mesurer en mètres longueur, largeur de la pièce et entrez les données dans l'ordre en remplissant le formulaire et vous recevrez automatiquement un calcul surface du sol ou du plafond en mètres carrés.

Calculatrice pour calculer la surface du sol et du plafond

N Ne vous enlisez pas dans des calculs mathématiques fastidieux. Il vous suffit de mesurer les paramètres de base et le calculateur de papier peint lui-même calculera approximativement la quantité de papier peint requise pour votre pièce. Ceux qui souhaitent des calculs et des mesures plus précis peuvent lire l'article ci-dessus Comment calculer la quantité de papier peint dont vous avez besoin.

Tout comme un théâtre commence par un hangar, toute rénovation commence par un devis. Qu’il s’agisse de rénover une maison entière, une seule pièce ou une salle de bain, un devis est tout simplement indispensable. Surtout lorsqu'il s'agit d'embaucher des constructeurs professionnels.

Dans cet article, nous verrons comment établir correctement un devis pour la rénovation d'un appartement, ainsi que les caractéristiques à prendre en compte lors de son élaboration.

Qu'est-ce qu'une estimation ?

L'estimation est une liste de tous les travaux nécessaires, nécessaire pour atteindre l’objectif. Dans ce cas, rénovation d’appartement. Ce document précise les paramètres des travaux requis, le coût des travaux, ainsi que la quantité et le coût des matériaux et des services connexes pour leur livraison.

Une estimation est nécessaire, que vous fassiez les réparations vous-même ou que vous fassiez appel à des constructeurs professionnels. Il vous permet de déterminer le budget des futures réparations et de le comparer à vos capacités. Sans cela, il y a de fortes chances qu’une fois que vous aurez commencé une rénovation, vous ne la terminerez jamais. Et tout cela parce que l'argent s'est épuisé ou que le travail obligatoire a été négligé.

Qui fait l'estimation ?

Il est préférable d'établir un devis pour la rénovation d'un appartement ou d'une maison privée confiez-le à un professionnel. Grâce à leur vaste expérience, les spécialistes connaissent toutes les subtilités du processus ainsi que les pièges à éviter. De plus, ils mémorisent presque par cœur tous les coefficients de prix de la partie technique, l'ensemble du cadre réglementaire.

En règle générale, la plupart des équipes de réparation préparent leurs propres estimations avant les réparations. Cela permet au client de gagner du temps et de le soulager de maux de tête inutiles. Toutefois, si vous le souhaitez, vous pouvez réaliser vous-même une estimation.

Les services d’un expert professionnel en contrôle qualité de la construction permettront de réduire le coût global selon l’estimation.

Vous pouvez en savoir plus sur la façon de créer votre propre estimation ci-dessous.

Règles d'établissement des devis

Faire soi-même un devis est un processus assez fastidieux, mais qui n'a rien de compliqué. Bien entendu, le document doit contenir le volume, les prix des artisans et les matériaux de construction nécessaires. Cependant, ce n'est pas si simple. La budgétisation implique la saisie de trois grandes catégories de dépenses. Ces catégories comprennent les coûts directs, les frais généraux et les bénéfices estimés.

Dépenses directes constituent le principal poste de coût du devis. Cette catégorie comprend le coût des matériaux de construction, les salaires des travailleurs, ainsi que les coûts associés au fonctionnement des mécanismes et machines de construction. Le dernier point est particulièrement pertinent lorsqu'il s'agit d'établir un devis pour des travaux de réparation et de finition d'un bien. Sur la base du coût des coûts directs, le montant des frais généraux est supposé. On parle généralement d'un montant compris entre 12 et 23 %, mais avec des écarts importants pour certains types de travaux.

Aller à la catégorie aérien inclure les fonds utilisés pour garantir les conditions de travail et organiser le processus de réparation. Ces dépenses comprennent les frais de livraison et de déchargement des matériaux, le travail des déménageurs, les frais d'enlèvement des ordures et de nettoyage des appartements. Cela comprend également les coûts d'entretien des équipements et les honoraires pour les activités du fournisseur et du contremaître.

Bénéfice estimé représente des fonds destinés à couvrir les coûts des entrepreneurs pour le développement de la production et les incitations matérielles pour les travailleurs. Le bénéfice estimé est une partie normative du coût des produits de construction et n'est pas lié au coût des travaux. En combinaison avec les coûts directs, les frais généraux deviennent la base du calcul du bénéfice estimé, qui représente généralement 8 à 12 % de ce montant, mais peut être beaucoup plus élevé.

Lors de l'établissement d'un devis, vous devez prendre en compte l'ordre correct de sa compilation. Tous les calculs selon le devis sont effectués dans un ordre strictement défini et sont effectués pour chaque étape des travaux de réparation séparément :

1. Dans un premier temps, vous devez calculer le coût des travaux de démontage.
2. Ensuite, le coût des travaux de génie civil est calculé. Parallèlement, le devis pour les travaux de communication est calculé séparément.
3. Enfin, un devis est réalisé pour les travaux de finition des plafonds, murs et sols.

En règle générale, le calcul des travaux de réparation est effectué pour des pièces individuelles : salle de bain, toilettes, salon, cuisine, etc.

Lors du calcul des besoins en matériaux de construction et de finition, il est nécessaire de calculer toutes les superficies et de mesurer les périmètres des surfaces à réparer et de prendre en compte les taux de consommation, que chaque matériau peut avoir ses propres, ils sont généralement indiqués sur l'emballage. L'estimateur doit également tenir compte du fait que travailler sur des surfaces inégales ou avec du papier peint dont le motif nécessite un collage augmente la consommation de matériaux, ce qui doit également être reflété dans le devis.

Calcul d'estimation

Maintenant que nous avons abordé les principales catégories de coûts, nous pouvons passer à l'établissement du devis lui-même. Dans la version la plus simple, vous pouvez prendre une simple feuille de papier et créer un tableau dessus. A part ça, Vous pouvez également faire des estimations sur ordinateur, De plus, des programmes spécialisés peuvent être utilisés pour les calculer. Parmi ces programmes, nous pouvons souligner : « Grand Estimate », « Turbo Estimator » et « SmetaWizard ».

Dans ce cas, nous nous concentrerons sur l'option la plus simple avec une feuille de papier ou un tableau dans un éditeur de texte. Tout d'abord, vous devez diviser la feuille en colonnes selon catégories:

• Type de travail ;
• Quantité;
• Prix ​​unitaire;
• Montant total.

Les coûts directs sont regroupés dans la section tabulaire selon les noms des éléments structurels à la réparation desquels ils sont destinés. Les frais généraux et les économies prévues sont inclus dans l’estimation dans des sections distinctes.

Ci-dessous nous indiquons la liste complète des opérations à venir. Dans ce cas, vous devez calculer la superficie de la pièce, le périmètre de la pièce ou la superficie d'un seul mur ou plafond. Nous multiplions le chiffre obtenu par les prix et obtenons le total pour chaque ligne. Nous additionnons les totaux et obtenons le montant que vous paierez aux maîtres.

Pour calculer le coût total des matériaux, à côté de chaque ligne nous indiquons les matériaux nécessaires et leur coût. Faites une liste séparée du coût des matériaux de construction nécessaires en indiquant les quantités et les prix.

Dans le tableau, il est préférable d'écrire non seulement un nom général - par exemple « mastic » ou « papier peint », mais également d'indiquer la marque, le nom et la couleur du produit. Cela vous permettra de naviguer plus précisément lors de l'achat et d'indiquer un prix plus précis.

Nous additionnons le coût des travaux et des matériaux. En conséquence, nous obtenons le coût approximatif des réparations. Au montant reçu, nous ajoutons les frais imprévus pour les consommables, les outils, le transport de livraison et autres dépenses connexes.

En effectuant ce calcul simple, vous pourrez prévoir à l’avance les dépenses à venir. Et si les fonds ne suffisent pas, vous pouvez économiser sur le coût des matériaux - acheter du papier peint, du revêtement de sol, des plinthes, etc. moins chers. Ou essayez de négocier avec les artisans pour réduire les prix.

Échantillon

Vous trouverez ci-dessous des devis prêts à l'emploi pour la rénovation d'appartements d'une pièce, de deux pièces et de trois pièces, ainsi qu'une grille de prix pour la finition clé en main des appartements.