À qui appartiennent les conduits de ventilation dans un immeuble à plusieurs étages? Inspection périodique des conduits de fumée et de ventilation

sans s'inscrire

15 novembre 2016
à 13h31 La grille en plastique installée sur la ventilation de la cuisine doit être périodiquement retirée et nettoyée de la saleté par vous-même. La ventilation est sensiblement améliorée.

Mais toutes les quelques années, il est nécessaire de nettoyer les conduits de ventilation. Quels services devraient faire cela?
PetrovitchRV

15 novembre 2016
à 14h05 Le nettoyage de la ventilation dans un immeuble d'habitation doit être effectué par la société de gestion et l'association des propriétaires, ou par un autre organisme ayant pour fonction de gérer le ménage de l'immeuble d'habitation. Le nettoyage est effectué de manière planifiée, et, si nécessaire, à la demande des résidents.
Mark

29 novembre 2016

PetrovitchRV

29 novembre 2016

SergeyE

29 novembre 2016
Léon

29 novembre 2016

Cher invité, restez!

Qui doit payer pour le nettoyage de la ventilation - I ou HOM ?

Nettoyage ventilation dans l'appartement

L'appartement est notre coin confortable où vous pouvez vous cacher et faire une pause loin de l'agitation de la ville. Notre maison est-elle sûre ? Malheureusement, pas toujours !

Voici à quoi ressemble le conduit de ventilation dans l'un des appartements de la région de Moscou avant et après le nettoyage :

Débit d'air:

• avant le nettoyage - moins de 0,3 ms.
• après nettoyage - 1,5 ms.

Les bactéries, les champignons et les germes sont un côté de la médaille. Un autre est le manque d'échange d'air normal dans la pièce.

Le prix du nettoyage de la ventilation dans l'appartement

S'il n'y a absolument aucune motivation (courant d'air) dans le conduit de ventilation, cela indique un blocage du conduit. Le coût de la suppression du blocage est évalué individuellement, sur la base des résultats d'une enquête vidéo.

Quand il est temps de nettoyer la ventilation

Noter:

• Vous nettoyez régulièrement, mais le lendemain vous remarquez une fine couche de poussière sur le sol.
• Un jour plus tard, des nuages ​​de poussière et de charpie se sont formés dans certains coins.
• La grille de ventilation est envahie par des croûtes sales.
• En été, l'appartement a une température élevée et une congestion.

Ne soyez pas paresseux, prenez un morceau de papier et apportez-le à la grille de ventilation, il doit au moins s'incliner dans sa direction, et au mieux, être attiré par celui-ci. Si cela ne se produit pas, il est temps d'appeler le nettoyeur de conduits de ventilation, qui, à l'aide d'un appareil spécial (Anémomètre), vérifiera la présence de courant d'air, la vitesse, la température et l'humidité de l'air, déterminera les raisons de la mauvaise qualité fonctionnement du système de ventilation et, bien sûr, nettoyer la ventilation dans l'appartement.

Types de conduits de ventilation dans les appartements

Dans différents types d'immeubles d'habitation, il existe différents types de systèmes de ventilation avec des conduits séparés ou des colonnes montantes centrales. Les appartements avec puits de ventilation séparés nécessitent un accès au toit d'un immeuble résidentiel pour effectuer des travaux de nettoyage. Par conséquent, avant de passer commande, veuillez vérifier auprès de l'organisme exploitant la possibilité d'obtenir l'accès.

Le nettoyage de la ventilation est effectué avec un équipement spécial, une équipe de nettoyeurs qualifiés de conduits de fumée et de ventilation avec les certificats appropriés.

Beaucoup pensent que les organisations d'exploitation (ZhEK, ZhEU, HOA) devraient nettoyer la ventilation. Oui, c'est vrai, mais dans la pratique, cela ne se produit pas. C'est à vous de décider si vous devez le nettoyer vous-même, mais sachez que votre santé est en jeu !

Offre spéciale pour les bureaux de logement, les sociétés de gestion et les associations de propriétaires - Nettoyage des gaines de ventilation !

Les résidents d'immeubles à appartements n'acceptent pas toujours d'effectuer des travaux de nettoyage de ventilation dans leurs appartements. Par conséquent, afin de respecter les règles et règlements des pompiers, ainsi que les exigences des services sanitaires, nous proposons le nettoyage des conduits de ventilation. , sans virages vers les appartements.

Pour plus d'informations sur le service et la commande, appelez-nous et nos spécialistes vous conseilleront sur toutes les questions d'intérêt.

Qui doit nettoyer les conduits de ventilation dans les bâtiments à plusieurs étages ?

Forum / Ventilation et climatisation / Qui doit nettoyer les conduits de ventilation dans les immeubles à plusieurs étages ?

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15 novembre 2016
à 13h31 La grille en plastique installée sur la ventilation de la cuisine doit être périodiquement retirée et nettoyée de la saleté par vous-même. La ventilation est sensiblement améliorée. Mais toutes les quelques années, il est nécessaire de nettoyer les conduits de ventilation. Quels services devraient faire cela?
PetrovitchRV

15 novembre 2016
à 14h05 Le nettoyage de la ventilation dans un immeuble d'habitation doit être effectué par la société de gestion et l'association des propriétaires, ou par un autre organisme ayant pour fonction de gérer le ménage de l'immeuble d'habitation.

Ventilation : quoi, comment, pourquoi, quand et qui ?

Le nettoyage est effectué de manière planifiée, et, si nécessaire, à la demande des résidents.
Mark

29 novembre 2016
à 11h34, j'étais également tourmenté par de vagues soupçons que la société de gestion devrait être engagée dans le nettoyage des conduits de ventilation. Mais quand je me suis tourné vers eux avec cette question, on m'a dit que cela ne faisait pas partie de leurs responsabilités et que les propriétaires devraient y participer.
PetrovitchRV

29 novembre 2016
Le système de ventilation fait référence aux systèmes généraux du bâtiment ainsi qu'aux colonnes montantes de plomberie, aux électriciens aux compteurs, aux gazoducs, aux vide-ordures, aux ascenseurs et bien plus encore. La liste des travaux sur ces systèmes est également stipulée par la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements". Si la société de gestion a établi un contrat de gestion, excluant certains éléments obligatoires pour l'entretien de la maison, il convient de le changer, ceux qui souhaitent à sa place sont vite retrouvés aujourd'hui, et si elle ne veut pas faire ce qu'elle doit, contactez l'inspection du logement, qui contrôle simplement le respect des exigences des règles ci-dessus.
SergeyE

29 novembre 2016
A 15:20A un moment, j'ai payé deux factures pour l'appartement, une dans la copropriété, l'autre dans le bureau du logement. Ainsi, l'un des services payés par le ZhEK était le nettoyage des puits de ventilation de la maison. Mais ils ne se sont pas nettoyés, ils ont nettoyé Gorgaz, en vertu d'un accord avec le ZhEK.
Léon

29 novembre 2016
A 18 h 54 La société de gestion s'occupe du nettoyage de la ventilation ; ces travaux sont inclus dans la liste des travaux prévus effectués à la maison. La fréquence doit être déterminée par les locataires, ou plutôt leurs représentants. Toute la question est dans la qualité du travail.

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Ventilation naturelle dans un immeuble

La ventilation naturelle organisée dans un bâtiment résidentiel est un échange d'air qui se produit en raison de la différence de densité de l'air à l'intérieur du bâtiment et à l'extérieur, à travers des ouvertures d'évacuation et d'alimentation spécialement agencées.

Pour la ventilation des locaux dans un immeuble résidentiel, un système de ventilation naturelle est fourni. Voyons comment cela fonctionne et comment cela fonctionne.

Dispositif de ventilation naturelle

A chaque entrée du premier étage au dernier, il y a un conduit de ventilation commun qui court verticalement du bas vers le haut avec une sortie soit vers le grenier soit directement sur le toit (selon le projet). Les canaux satellites sont connectés au conduit de ventilation principal, dont le début est généralement situé dans la salle de bain, la cuisine et les toilettes.

Grâce à ces canaux satellites, l'air « expulsé » quitte les appartements, pénètre dans le puits de ventilation commun, le traverse et est rejeté dans l'atmosphère.

Tout semble extrêmement simple et un tel mécanisme devrait fonctionner parfaitement. Mais il y a de nombreux points qui peuvent perturber le fonctionnement normal de la ventilation.

La chose la plus importante dans le travail de ventilation naturelle est que suffisamment d'air doit entrer dans l'appartement. Selon les projets, selon SNiP, cet air doit s'écouler par les "fuites" des ouvertures des fenêtres, ainsi qu'en ouvrant les aérateurs.

Extrait du SNiP 2.08.01-89 (paramètres de l'échange d'air minimum pour un appartement).

Mais nous comprenons tous que les fenêtres modernes, lorsqu'elles sont fermées, ne laissent pas passer le son, encore moins l'air.

Comment nettoyer et vérifier la ventilation dans un immeuble

Il s'avère que vous devez garder les fenêtres ouvertes tout le temps, ce qui n'est naturellement pas possible pour un certain nombre de raisons.

Causes de perturbation de la ventilation naturelle

• Rééquipement des conduits de ventilation

Il arrive que la ventilation cesse de fonctionner à cause de voisins actifs, qui pourraient simplement casser le conduit de ventilation pour agrandir l'espace de vie. Dans ce cas, la ventilation cessera de fonctionner pour tous les locataires dont les appartements sont situés en dessous.

• Déchets dans le conduit de ventilation

Il arrive souvent que quelque chose pénètre dans le conduit de ventilation et ne permet tout simplement pas à l'air de circuler librement. Si cela se produit, vous devez contacter la structure appropriée, il est interdit de monter seul dans le conduit de ventilation.

• Mauvais branchement des hottes aspirantes

C'est également un problème courant de connecter des hottes de cuisine haute puissance (hottes) à un canal satellite qui n'est pas destiné à cela. Et lorsqu'une telle hotte est allumée, un sas se forme dans le canal de ventilation commun, ce qui perturbe le fonctionnement de l'ensemble du système.

• Saisonnalité

Malheureusement, le régime de température affecte également le fonctionnement du système de ventilation naturelle, pendant la saison froide, il fonctionne mieux et en été, lorsque la température augmente à l'extérieur, il fonctionne plus faiblement. A cela s'ajoutent quelques aspects négatifs décrits ci-dessus, et le travail de l'ensemble du système est réduit à néant.

Et, bien sûr, il y a des erreurs lors de la construction commises par l'entrepreneur pour une raison ou une autre ... Seule l'installation d'équipements de ventilation d'alimentation et d'extraction aidera ici.

La ventilation naturelle fonctionne 24h/24 toute l'année. Par conséquent, un flux d'air 24 heures sur 24 dans la pièce est nécessaire. S'il n'est pas là, alors en hiver, avec les fenêtres fermées, de la condensation peut se produire, l'humidité peut monter jusqu'à la formation de moisissure, pour éviter cela, installez des vannes d'alimentation, cela améliorera la ventilation dans la pièce et éliminera l'excès d'humidité.

Pour organiser un bon échange d'air dans l'appartement toute l'année. L'installation d'un ventilateur est nécessaire. Grâce à cet appareil, vous n'avez pas besoin d'ouvrir les fenêtres et de l'air frais et propre circulera toujours dans l'appartement.

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Comment nettoyer la ventilation dans un immeuble

Exemple de déclaration (plainte) si la ventilation est bouchée

___________________________________________
(nom du corps, nom complet de la tête)
De ________________________________________
Tél .________________________________________
E-mail _____________________________________

Demande d'infraction administrative en vertu de l'article 7.23 du Code administratif "Violation des normes pour la fourniture de services publics"

À ________________________, l'organisation de gestion enfreint les normes du Code du logement de la Fédération de Russie et les règles de fourniture des services publics, à savoir dans l'appartement: la ventilation ne fonctionne pas.

Conformément au paragraphe 5.5.6 des Règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements (approuvées par la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170), l'organisation pour l'entretien du Le parc immobilier doit maintenir les conduits de ventilation et les cheminées en bon état technique. Dans le même temps, les températures de conception, les taux de fréquence et les taux de renouvellement d'air pour divers locaux des bâtiments résidentiels doivent être conformes aux exigences établies. La ventilation naturelle par aspiration doit assurer l'évacuation du volume d'air requis de tous les locaux prévus par le projet à des températures actuelles de l'air extérieur de 5 °C et moins. Le personnel chargé de l'entretien des systèmes de ventilation des bâtiments résidentiels est tenu d'effectuer : des inspections de routine et l'élimination de tous les dysfonctionnements identifiés du système ; remplacement des grilles d'échappement cassées et leur fixation; élimination des fuites dans les conduits de ventilation et les mines; élimination des blocages dans les canaux; élimination des dysfonctionnements des vannes et des papillons dans les arbres d'échappement, des parapluies sur les arbres et des déflecteurs.

Conformément à l'article 31 des règles relatives à la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles d'habitation et des bâtiments résidentiels adoptés par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 du 6 mai 2011, une organisation fournissant des services publics à la le consommateur est obligé d'effectuer de manière indépendante ou avec la participation d'autres personnes des systèmes d'ingénierie de maintenance à l'aide desquels les services publics sont fournis au consommateur, ainsi que de recalculer le montant des paiements pour les services publics, y compris dans le cadre de la fourniture de services publics de qualité inadéquate qualité et (ou) avec des interruptions dépassant la durée autorisée.

Conformément à l'article 154 du Code du logement de la Fédération de Russie, le paiement des locaux d'habitation comprend les paiements pour l'entretien et les réparations courantes des biens communs dans un immeuble d'appartements, ainsi que les paiements pour les services publics.
À cet égard, l'exécution de travaux pour éliminer cette violation ne nécessite pas de financement supplémentaire de la part du propriétaire.

L'article 2 des "Dispositions relatives à la surveillance publique du logement", approuvée par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 493 du 11/06/2013, stipule: les citoyens établis conformément à la législation sur le logement, à la législation sur les économies d'énergie et sur l'augmentation de l'énergie exigences d'efficacité pour l'utilisation et la sécurité du parc de logements, quelle que soit sa forme de propriété, y compris les exigences relatives aux locaux d'habitation, leur utilisation et leur entretien, l'utilisation et l'entretien de la propriété commune des propriétaires de locaux dans les immeubles d'habitation, la formation de réparations majeures fonds, la création et les activités des personnes morales, les entrepreneurs individuels qui gèrent des immeubles à appartements, fournissent des services et (ou) effectuent l'entretien entretien et réparation de biens communs dans des immeubles à appartements, fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans des immeubles à appartements et immeubles résidentiels, organisations spécialisées à but non lucratif qui mènent des activités visant à assurer la remise en état des biens communs dans des immeubles à appartements, ainsi que exigences en matière d'efficacité énergétique et d'équipement des locaux d'immeubles d'habitation et d'habitation avec des appareils de mesure des ressources énergétiques utilisées ”.

En outre, conformément à l'article 28.4 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie, le Bureau du procureur a le droit d'engager une action pour toute infraction administrative.

L'article 149 des Règles établit que l'entrepreneur, une organisation fournissant des services publics, est responsable de la violation de la qualité de la fourniture de services publics au consommateur, y compris administratifs.
La violation par les personnes responsables de la fourniture des services publics des normes de fourniture de services publics à la population constitue une infraction administrative, dont la responsabilité est prévue par l'article 7.23 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie.

En relation avec ce qui précède, sur la base du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 26 septembre 1994 n° 1086 "sur l'inspection publique du logement dans la Fédération de Russie", la loi fédérale "sur le bureau du procureur de la Fédération de Russie Fédération de Russie", la loi fédérale "sur la procédure d'examen des demandes des citoyens de la Fédération de Russie", je demande :

- organiser un contrôle sur place des faits constatés ;

- rendre une ordonnance sur la mise en œuvre des mesures et travaux nécessaires pour éliminer la violation et recalculer, fixer les délais pour leur mise en œuvre ;

- engager une procédure administrative en vertu de l'article 7.23 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie, identifier les auteurs et les engager administrativement.

(date) (signature)

Vous pouvez déposer des plaintes concernant l'inaction de votre bureau du logement, du code pénal et de l'association des propriétaires dans le domaine du logement et des services communaux auprès du bureau du procureur ou du Rospotrebnadzor de votre région.

Alexandra Kapelina
Comment gérer les odeurs des autres dans votre appartement ? Apparemment, la ventilation de votre maison est mauvaise et les odeurs, au lieu de la rue, sont attirées dans votre appartement. La seule issue est de fermer hermétiquement la ventilation et de faire une hotte aspirante forcée (avec un ventilateur) de votre salle de bain-toilettes , avec ... Certainement une ventilation, mettez-le dans les ventilateurs de la hotte, je les ai dans les toilettes, la salle de bain et la cuisine Putain, comme c'est intéressant dans cette affaire)

Alexandre Richter
Moisissure Après séchage et aération. traiter avec un anti-moisissure. Traitez le mur spécial. formulations, enlever le moule mécaniquement Éliminez la cause de l'humidité du mur, sinon il réapparaîtra, il est extrêmement difficile de détruire complètement le moule, pour éviter que l'humidité soit une condition pour la croissance de la moisissure, pour aérer ... Peut-être que la hotte devrait être nettoyé dans la salle de bain. Pour éliminer l'humidité. Éliminez la raison d'abord, puis combattez-la

Victor Malas
Comment enlever l'odeur de brûlé de l'appartement Laissez Harry prendre un bain ! GY-GY La première étape consiste à nettoyer et restaurer le système de ventilation, car c'est le premier assistant dans la lutte contre les odeurs désagréables. Ouvrez toutes les portes et fenêtres de l'appartement. Si vous avez un purificateur...

Pavel Dengin
Moisissure noire dans la salle de bain. Il y a beaucoup de moisissure noire dans un appartement loué au dessus de la salle de bain, comment s'en débarrasser ? Il faut laver, nettoyer avec une brosse dure, aérer plus souvent pour qu'il n'y ait pas d'humidité Racler tout, enduire d'un liquide spécial Anti-moisissure, peindre. Carrelage/sanitaire écologique, nettoie parfaitement, vous le trouverez sur Internet Le sulfate de cuivre vous aidera, et ce n'est pas de la moisissure, mais des champignons.Lavez les murs avec une solution chaude de bicarbonate de soude.

Marie Trofanova
J'ai remarqué qu'un champignon noir est apparu dans la salle de bain, probablement à cause de l'humidité (Komet a besoin d'une composition antifongique spéciale pour les salles de bain. Ils enduisent les zones touchées des murs et des plafonds. Le champignon peut être éliminé avec des agents antifongiques spéciaux, mais cela ne résoudra pas le problème, vous devez éliminer la source d'humidité Vérifiez et nettoyez la ventilation et la hotte, s'il n'y a pas de ventilateur, alors vous devez l'installer, peut-être avez-vous une fuite...

Victoria Kuykova
Comment se débarrasser des champignons dans la salle de bain ? Tout d'abord, vous devez réparer la ventilation (y compris bien nettoyer la veine) afin qu'il n'y ait pas d'humidité. Sur le thème du champignon INFA http://miss-ok.ru/forum/viewtopic.php?t=2294

Albert Yasaulov
Comment enlever la moisissure des carreaux et des joints de carrelage dans la salle de bain ? Il est nécessaire, si les coutures ne sont pas très moisies, de les nettoyer avec n'importe quel détergent. S'il y a de la moisissure forte - Sikagard - 905W, de Sika. Ensuite, séchez et traitez avec la protection des coutures Kiilto-Seal avec une brosse ordinaire, enduisez-vous de la composition toute faite de ce qui précède... Vérifiez la ventilation - attachez une feuille A4 - si elle pend - courant d'air normal sinon - allez vous occuper des voisins

Denis Andreïtchikov
Où aller pour nettoyer la ventilation dans la salle de bain ? J'ai postulé au bureau du logement. nettoyé et c'est devenu si bon Pour un voisin, si pas du tout ! Le logement et les services communaux sont chargés de l'entretien des conduits de ventilation, ils nous prennent de l'argent pour cela, c'est toutes les questions pour eux. Vous n'avez pas écrit sur quel logement en question. S'il s'agit d'un immeuble d'habitation, contactez votre société de gestion, rédigez une déclaration et là, ils décideront eux-mêmes s'ils doivent nettoyer eux-mêmes les conduits de ventilation ou soumettre une demande à un organisme spécialisé.

Alexeï Sukine
Odeur de l'évier dans l'évier. La raison de la formation et les moyens d'éliminer l'odeur désagréable. L'ondulation sous l'évier doit être incurvée pour que l'eau y reste et que l'odeur du drain ne s'échappe pas. Soit vous avez un drain illettré (il n'y a pas de joint hydraulique), soit le haut de la colonne montante est bouché/fermé, et le joint hydraulique se brise. C'est devenu ainsi après la casquette. réparations dans la maison, lorsque tous les tuyaux métalliques ont été remplacés par des tuyaux en plastique. J'achète Tiret de l'odeur et l'utilise périodiquement. De plus, ces ordures ne sont que dans la cuisine, mais tout va bien dans la salle de bain.

Evgeniya Podomareva
Comment garder la maison propre comment rendre la maison toujours propre L'ordre à la fois dans la maison et autour d'elle dépend principalement de notre attitude envers la propreté, plus précisément, de l'attitude de chaque membre de la famille envers elle.

Ventilation dans un immeuble: types, schémas, caractéristiques

Par conséquent, il serait bon de réfléchir à ce que chacun peut faire pour maintenir l'ordre dans la maison…. D'où vient la poussière et où va l'argent. NE PAS JETER! Oh, moi aussi je me pose toujours cette question ! Il faut tout nettoyer immédiatement après soi, voilà la garantie de la propreté. et ne partez pas pour plus tard ! Je connais la règle. mais je ne l'utilise pas toujours)

Marguerite Ermolaeva
Comment prenez-vous soin de la salle de bain ? À quelle fréquence lavez-vous tout dans la salle de bain ? Je comprends que vous louez un appartement. Alors fais comme ça. Essayez de ne pas fermer la porte du bain pendant un certain temps afin que l'humidité disparaisse. Peut-être un problème de ventilation. Nettoyez le bain avec du Persol, du Komit, puis traitez-le avec de la bouillie de soda... Une fois par semaine, je le nettoie à fond, mais je l'entretiens juste tous les jours. Il y a tellement de produits de propreté maintenant.

Albert Taborski
Comment se débarrasser de la condensation dans la salle de bain ? Nettoyez le capot. Établir la ventilation

Stanislav Chermnoy
Dans la salle de bain, comme si quelqu'un était mort. Peut-être que ça sent comme ça de la prune? C'est l'automne maintenant, les souris meurent, et peut-être que la même souris est morte de la ventilation, ou que l'oiseau est entré dans la ventilation et est également mort, bien que nous ayons eu une telle puanteur une fois jusqu'à ce qu'il s'avère que nos voisins kirghiz faisaient sécher de la viande dans la cuisine, et ça sentait dans tout l'entrée... Tout commence au sous-sol. Si la maison est à plusieurs étages et que vous êtes aux étages inférieurs, cela est probablement dû à la ventilation qu'elle transporte depuis le sous-sol

Vadim Bobtchikhine
Comment ou quoi enlever la moisissure de la salle de bain et de façon permanente ? blancheur ou quoi ? Une solution de soude et de poudre, 1 à 1 mu ! Maintenant, il existe de nombreux remèdes - ils tuent immédiatement et pour toujours.Un médicament spécial est nécessaire (demandez dans le magasin), cette infection est terrible. Sulfate de cuivre Recherchez du soufre. mettre un morceau dans un bocal et l'envoyer par e-mail. carrelage. laissez tout brûler. la puanteur sera l'horreur ! mais débarrassez-vous de la moisissure et de toutes sortes d'insectes.

Irina Lopatkina
Les serviettes de la salle de bain ne sèchent pas. Comment être? 1 Nettoyez la ventilation. Mais cela n'aide pas nécessairement, souvent les voisins des étages supérieurs le noient. ils ont un très fort tirage.2 Installez un ventilateur électrique dans le conduit d'air pour que l'air y passe plus rapidement. Pour le chauffage, il n'y a pas d'autre issue, sinon ils s'éteindront Vérifiez la ventilation. IL a probablement besoin d'être nettoyé. La bobine est soit sur le radiateur ! En effet, vérifiez la ventilation - vous devez attacher une feuille de papier à la sortie et, si le papier est attiré, alors il y a traction; sinon, appelez un spécialiste, laissez-le nettoyer la ventilation. Et laissez la porte ouverte après le lavage.

Question :

Comment procéder à l'inspection périodique des conduits de fumée et de ventilation d'un immeuble à appartements ? Faut-il se promener dans les appartements et vérifier la présence de courants d'air, ou suffit-il de vérifier le tirage dans les gaines de ventilation ? À condition que seule une cuisinière à gaz soit installée dans l'appartement, à quelle fréquence les conduits de ventilation doivent-ils être vérifiés ? L'organisme de gestion doit-il vérifier la présence de traction dans l'appartement ou est-ce la responsabilité du propriétaire ? Et dans la salle de bain, la fréquence de contrôle des conduits de ventilation est la même qu'en cuisine ?

Réponse :

Les conduits de fumée et de ventilation font partie de la propriété commune d'un immeuble d'habitation.

L'organisme gestionnaire lui-même peut procéder à des inspections de l'état et du fonctionnement des conduits de fumées et de ventilation, si nécessaire, les nettoyer et (ou) les réparer par des personnes chargées de l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements si elles disposent d'une autorisation, ou par la conclusion d'un accord sur leur inspection, ainsi que la nécessité de nettoyage et (ou) de réparation avec un organisme spécialisé.

La fréquence des contrôles des conduits de fumée et de ventilation dans un immeuble d'appartements est effectuée au moins 3 fois par an, s'il n'y a que des cuisinières à gaz dans les appartements, ces contrôles sont effectués 2 fois par an, les conditions doivent être reflétées dans le contrat .

Le contrôle de la présence de traction dans les canaux est effectué directement dans les appartements par l'organisme gestionnaire ou un organisme spécialisé.

La fréquence de contrôle du tirage dans les sanitaires est fixée par le contrat.

En vertu de l'article 5. des règles d'utilisation du gaz en termes de sécurité lors de l'utilisation et de l'entretien des équipements à gaz intérieurs et intérieurs lors de la fourniture de services publics d'approvisionnement en gaz (décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 14/05/2013 N 410) (ci-après dénommé Règles 410), une condition préalable à l'utilisation sûre des équipements à gaz intérieurs et intérieurs est l'entretien correct des conduits de fumée et de ventilation des locaux d'habitation et des immeubles d'habitation.

Selon le paragraphe 14. des règles 410, un accord d'inspection, ainsi que, si nécessaire, de nettoyage et (ou) de réparation des conduits de fumée et de ventilation, est conclu avec un organisme agréé pour effectuer les travaux concernés sur la base d'un licence délivrée de la manière prescrite par le règlement sur les activités d'autorisation pour l'installation, l'entretien et la réparation d'équipements de sécurité incendie pour les bâtiments et les structures, approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie du 30 décembre 2011 N 1225, et exécuté de la manière prescrite par De l'art. 730-739 du Code civil de la Fédération de Russie.

Conformément à l'article 12 (Règle 410), l'état des conduits de fumée et de ventilation est vérifié et, si nécessaire, ils sont nettoyés:

Lors de la mise en service des conduits de fumées et de ventilation lors de la gazéification d'un bâtiment et (ou) du raccordement de nouveaux équipements consommateurs de gaz ;

Lors de la reconstruction et de la réparation des conduits de fumée et de ventilation ;

Pendant le fonctionnement des conduits de fumées et de ventilation (contrôle périodique) - au moins 3 fois par an (au plus tard 7 jours calendaires avant le début de la saison de chauffage, au milieu de la saison de chauffage et au plus tard 7 jours après la fin de de la saison de chauffage);

En l'absence de traction détectée pendant l'exploitation, lors de la maintenance et de la réparation des équipements gaz maison et (ou) maison, diagnostic des équipements gaz maison et (ou) maison gaz et assistance au dispatching d'urgence.

Les organismes d'entretien des logements sont responsables de l'état technique des conduits de ventilation.

Dans le processus d'entretien du parc de logements, ils doivent assurer des contrôles périodiques de l'aptitude des conduits de ventilation et des cheminées à fonctionner dans les termes suivants (clause 4.3.12 MDK 2-04.2004):

a) cheminées :

Brique - une fois tous les trois mois;

Amiante-ciment, poterie et béton résistant à la chaleur - une fois par an ;

Poêles de chauffage et de cuisson - trois fois par an (avant et pendant la saison de chauffage, ainsi qu'au printemps);

Poêles et chaudières de chauffage - une fois par an (avant la saison de chauffage);

b) les conduits de ventilation des pièces dans lesquelles sont installés des appareils à gaz - au moins deux fois par an (en hiver et en été).

Conformément à la clause 5.5.6. "Règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements" (Résolution du Gosstroy de Russie du 27 septembre 2003 N 170), l'organisation pour l'entretien du parc de logements doit:

Bonjour.

Regardez tout d'abord les termes du contrat de gestion.

RF ZhK, article 162. Contrat de gestion d'un immeuble à appartements

1. Un accord pour la gestion d'un immeuble à appartements est conclu avec un organisme de gestion, qui a obtenu une licence pour exercer des activités de gestion d'immeubles à appartements conformément aux exigences du présent code, par écrit ou sous forme électronique en utilisant le système en établissant un document signé par les parties. Lorsqu'un organisme de gestion est choisi par une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif, une convention de gestion est conclue avec chaque propriétaire d'un local d'un tel immeuble dans les conditions précisées dans la décision de cette assemblée générale. En même temps, les propriétaires des locaux de cette maison, possédant plus de cinquante pour cent des voix du nombre total des voix des propriétaires des locaux de cette maison, agissent comme une seule partie à la convention à conclure.

(tel que modifié par les lois fédérales du 04.06.2011 N 123-FZ, du 21.07.2014 N 263-FZ, du 21.07.2014 N 255-FZ)

1.1. Dans le cas prévu au 13° de l'article 161 du présent code, à chaque personne qui a accepté du maître d'ouvrage (la personne assurant la construction d'un immeuble d'habitation) après lui avoir délivré un permis d'entrée en exploitation d'un immeuble d'habitation, un local dans cet immeuble est conclu en vertu d'un acte de cession ou d'un autre document de cession convention de gestion d'un immeuble à appartements. Dans ce cas, ces personnes agissent comme une partie à l'accord conclu si elles constituent plus de cinquante pour cent de leur nombre total.

(La partie 1.1 est introduite par la loi fédérale du 05.04.2013 N 38-FZ)

2. Dans le cadre d'une convention de gestion d'un immeuble à appartements, une partie (l'organisme gestionnaire) sur instruction de l'autre partie (propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, organes de gestion d'une société de personnes, organes de gestion d'une coopérative d'habitation ou organes de gestion d'une autre coopérative de consommation spécialisée, la personne visée au paragraphe 6 de la partie 2 de l'article 153 du présent code, ou dans le cas prévu à la partie 14 de l'article 161 du présent code, l'aménageur) dans le délai convenu pour une honoraires s'engage à effectuer des travaux et (ou) à fournir des services pour la gestion d'un immeuble d'appartements, à fournir des services et à effectuer des travaux d'entretien et de réparation appropriés de la propriété générale dans une telle maison, à fournir des services publics aux propriétaires de locaux dans un tel maison et aux personnes utilisant les locaux de cette maison, d'exercer d'autres activités visant à atteindre les objectifs de la gestion d'un immeuble à appartements.

(tel que modifié par les lois fédérales du 04.06.2011 N 123-FZ, du 05.04.2013 N 38-FZ, du 21.07.2014 N 255-FZ)

(voir texte dans l'édition précédente)

2.1. Un accord pour la gestion d'un immeuble à appartements, conclu de la manière prescrite par le présent article, doit être placé par l'organisation de gestion dans le système de la manière prescrite par l'organe exécutif fédéral responsable de l'élaboration et de la mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique. dans le domaine des technologies de l'information, en collaboration avec l'autorité exécutive fédérale responsable de l'élaboration et de la mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux.

(La partie 2.1 a été introduite par la loi fédérale du 21.07.2014 N 263-FZ)

3. Le contrat de gestion d'un immeuble à appartements doit indiquer :

1) la composition du patrimoine commun d'un immeuble à appartements dont la gestion sera exercée, et l'adresse d'un tel immeuble ;

2) une liste de travaux et (ou) services pour la gestion d'un immeuble à appartements, services et travaux pour l'entretien et réparation de biens communs dans un immeuble à appartements, la procédure de modification d'une telle liste, ainsi que la liste des utilitaires fournie par l'organisme gestionnaire ;

(tel que modifié par la loi fédérale du 21.07.2014 N 255-FZ)

(voir texte dans l'édition précédente)

3) la procédure de détermination du prix du contrat, le montant du paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation et le montant du paiement des services publics, ainsi que la procédure de paiement de ces frais;

4) la procédure d'exercice du contrôle sur l'exécution par l'organisme de gestion de ses obligations au titre de la convention de gestion.

4. Les termes du contrat de gestion d'un immeuble à appartements sont établis de la même manière pour tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

5. Le contrat de gestion d'un immeuble à appartements est conclu :

1) dans le cas spécifié au paragraphe (1) du présent article, pour une période d'au moins un an, mais pas plus de cinq ans ;

2) dans les cas prévus aux 4° et 13° de l'article 161 du présent code, pour une durée d'au moins un an, mais d'au plus trois ans ;

3) dans le cas prévu au 14° de l'article 161 du présent code, pour une durée n'excédant pas trois mois.

(Partie 5 telle que révisée par la loi fédérale n° 38-FZ du 05.04.2013)

(voir texte dans l'édition précédente)

6. A défaut de déclaration de l'une des parties de résilier le contrat de gestion d'un immeuble à appartements à l'expiration de sa durée de validité, un tel contrat est réputé prorogé pour la même durée et dans les mêmes conditions que ceux prévus par un tel accord.

7. Sauf disposition contraire de la convention de gestion d'un immeuble à appartements, l'organisme de gestion est tenu de commencer la mise en œuvre d'une telle convention au plus tard trente jours à compter de la date de sa signature.

8. Les modifications et (ou) la résiliation du contrat de gestion d'un immeuble à appartements sont effectuées de la manière prescrite par la législation civile.

8.1. Les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements ont le droit de refuser unilatéralement l'exécution d'une convention de gestion d'un immeuble à appartements, conclue à la suite d'un appel d'offres ouvert prévu aux 4° et 13° de l'article 161 du présent code, à la l'expiration de chaque année à compter de la date de conclusion de ladite convention, si avant l'expiration de la durée de validité d'une telle convention, une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements a décidé de choisir ou de modifier le mode de la gestion de cet immeuble.

(Partie 8.1 introduite par la loi fédérale n° 251-FZ du 29 décembre 2006, telle que révisée par la loi fédérale n° 123-FZ du 4 juin 2011)

(voir texte dans l'édition précédente)

8.2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ont unilatéralement le droit de refuser d'exécuter le contrat de gestion d'un immeuble à appartements, si l'organisme de gestion ne remplir les conditions d'un tel accord, et décider du choix d'un autre organisme de gestion ou du changement de mode de gestion des données à domicile.

(La partie 8.2 a été introduite par la loi fédérale n° 251-FZ du 29 décembre 2006, telle que révisée par la loi fédérale n° 123-FZ du 4 juin 2011)

(voir texte dans l'édition précédente)

9. La gestion d'un immeuble d'habitation appartenant à une coopérative d'habitation ou dans lequel une association de propriétaires a été constituée s'effectue en tenant compte des dispositions des sections V et VI du présent code.

10. L'organisme gestionnaire, trente jours avant la fin du contrat de gestion d'un immeuble à appartements, est tenu de transférer documentation technique pour un immeuble à appartements et d'autres documents relatifs à la gestion d'une telle maison d'un organisme de gestion nouvellement sélectionné, d'une association de propriétaires ou d'une coopérative d'habitation ou d'une autre coopérative de consommation spécialisée, ou dans le cas de la gestion directe d'une telle maison par les propriétaires de locaux dans un tel une maison, l'un de ces propriétaires spécifié dans la décision de la collecte générale des données des propriétaires sur le choix du mode de gestion d'une telle maison, ou, si aucun propriétaire n'est spécifié, à tout propriétaire des locaux d'une telle maison.

11. Sauf disposition contraire de la convention de gestion d'un immeuble à logements, l'organisme de gestion soumet annuellement au cours du premier trimestre de l'année en cours aux propriétaires des locaux de l'immeuble à logements un rapport sur l'exécution de la convention de gestion de l'année précédente, et place également le rapport spécifié dans le système.