Exemples de devis pour travaux de finition. Exemples d'estimations
(Nous considérons des exemples sur la base des taux unitaires TEP-territoriaux, de même et des taux unitaires FER-fédéraux,
selon l'Estimation de Référence et la Base Normative (nouvelle édition))
Regardons l'exemple n°5 de budgétisation, cet exemple sera plus compliqué :
Par exemple, disons que le client demande à réparer les murs de l'appartement.
Nous prenons un ruban à mesurer, un morceau de papier, un stylo ou un crayon et sortons inspecter le lieu de réparation, c'est-à-dire nous allons à l'objet.
En arrivant sur le site, nous découvrons que les murs ne doivent être réparés que dans une seule pièce.
Ici, à la place du représentant du Client, nous précisons ce que veut exactement le Client.
Le client souhaite (nous ne considérons que les murs sans pentes) :
1. Nettoyez les murs de la peinture à base d'eau;
2. Niveler le plâtre des murs;
3. Appliquer du mastic ;
4. Peignez les murs avec de la peinture à l'eau.
Demandez au client tous les détails, cela vous aidera lors du choix des prix à l'avenir.
Après avoir demandé au Client, nous avons convenu que :
- Nous allons d'abord nettoyer la vieille peinture des murs;
- Apprêter les murs avant de niveler le plâtre avec un apprêt, pour faire adhérer la nouvelle couche de plâtre à l'ancienne (en d'autres termes, pour que notre plâtre ne tombe pas);
- Pour niveler le plâtre des murs avec un mélange de plâtre "Rotband", avec une épaisseur de couche de plâtre allant jusqu'à 10 mm.
- Ensuite, apprêtez à nouveau les murs avec un apprêt, avant d'appliquer du mastic et de la peinture à l'eau, afin que tout cela ne se fissure pas, ne tombe pas et adhère fermement au mur.
- Appliquer le mastic sur les murs pour lisser les défauts des murs après le plâtrage ;
- Et le dernier, pour peindre les murs avec de la peinture à l'eau, la peinture a été discutée avec le Client, elle sera améliorée.
Nous avons clarifié la tâche, maintenant nous devons décider des volumes. Il est bon que le Client vous remette une copie du plan d'étage, qui montre les dimensions des locaux rénovés. Et sinon, nous donnerons un ruban à mesurer et mesurerons nous-mêmes la largeur et la longueur de la pièce, ainsi que la largeur et la hauteur des ouvertures des portes et des fenêtres avec un ruban à mesurer.
Supposons que lorsque nous mesurons la largeur de la pièce, nous obtenions 4,0 m, la longueur de la pièce est de 6,0 m, la hauteur de la pièce est de 2,85 m. La hauteur de la porte est de 2,0 m, la largeur est de 1,0 m, la hauteur de l'ouverture de la fenêtre est de 1,5 m. , et la largeur est de 1,4 m.
Assurez-vous de mesurer les dimensions des ouvertures des portes et des fenêtres dans la pièce. Lors du calcul du volume des murs, nous soustrairons la surface des ouvertures des portes et des fenêtres de la surface totale totale des murs de la pièce, car la quantité de travail pour niveler le plâtre des murs est déterminée par le zone de seulement la surface qui sera alignée. (HPESNr 81-04-OP-2001 Etat des normes élémentaires d'estimation pour les travaux de réparation et de construction. Dispositions générales. Calcul du volume de travail (édition 2009), clause 2.42. et de la surface occupée par les plateaux tendus, et la hauteur des les murs doivent être pris d'un sol propre à un plafond.)
Mais, la zone de peinture des murs avec de la peinture à l'eau est déterminée sans déduire les zones d'ouvertures et sans prendre en compte les zones de pentes de fenêtres et de portes uniquement si nous peignons également les pentes. (HPESNr 81-04-OP-2001 Normes élémentaires d'estimation pour les travaux de réparation et de construction. Dispositions générales. Calcul de l'étendue des travaux (édition 2009), clause 2.51. surfaces des pentes des fenêtres et des portes, surfaces latérales des niches, mais en prenant en tenant compte des zones des piliers et des côtés latéraux des pilastres.)
Mais comme nous ne peignons pas les pentes, mais uniquement les murs, la zone de peinture des murs avec de la peinture à l'eau est donc prise spécifiquement en fonction de la zone de la surface peinte.
Après avoir photographié mentalement les murs et les avoir mesurés, nous retournons à notre lieu de travail et procédons à la deuxième étape.
Nous considérons la superficie des murs: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 = 52,9 m2.
Maintenant, nous écrivons à la déclaration défectueuse ce que nous devons faire :
- Enlevez les peintures des surfaces murales à la main. Nous écrivons à la liste des défauts - Nettoyage manuel de la surface du mur à partir de 52,9 m2 de peintures.
- Apprêtez les murs avant de niveler le plâtre avec un apprêt. Nous écrivons dans la liste des défauts - Apprêter la surface des murs avec un apprêt avant de niveler le plâtre 52,9 m2.
- Alignez le plâtre des murs avec le mélange de plâtre "Rotband", avec une épaisseur de couche de plâtre allant jusqu'à 10 mm. Nous écrivons à la liste des défauts - Nivellement des murs en plâtre avec du mortier sec "Rotband" épaisseur jusqu'à 10 mm 52,9 m2.
- Apprêtez les murs après avoir nivelé le plâtre, avant d'appliquer le mastic et la peinture à l'eau. Nous écrivons dans la déclaration défectueuse - Apprêter la surface des murs avec un apprêt avant d'appliquer du mastic et de la peinture à l'eau 52,9 m2.
- Appliquer un mastic sur les murs pour lisser les défauts après le plâtrage. Nous écrivons à la liste des défauts - Mettre du mastic sur les murs pour niveler les défauts après le plâtrage de 52,9 m2.
- Peignez les murs avec de la peinture à l'eau. Nous écrivons à la liste des défauts - Peinture améliorée avec des compositions à base d'eau sur du plâtre mural.
Plus précisément dans notre cas, nous avons écrit non seulement "Niveau de murs en plâtre avec un mélange de mortier sec" Rotband ""; « Peinture avec des compositions à base d'eau de murs améliorées », et « Nivelage des murs en plâtre avec un mélange de mortier sec » Rotband « épaisseur jusqu'à 10 mm";" Peinture avec des compositions à base d'eau sur plâtre murs améliorés "à la demande du client.
Pourquoi de tels détails, vous comprendrez plus tard en cherchant les prix.
Eh bien, dans notre cas, la déclaration défectueuse est prête, voir ci-dessous :
"APPROUVÉ" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Objet : Appartement DÉCLARATION DE DÉFAUT réparer les murs de la pièce |
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| Non p.p. | Nom des travaux et coûts | unité de mesure | Quantité |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Nettoyage manuel des surfaces murales des peintures | m2 | 52,9 |
| 2. | Apprêter la surface des murs avec un apprêt avant de niveler le plâtre | m2 | 52,9 |
| 3. | Nivellement des murs en plâtre avec un mélange de mortier sec "Rotband" jusqu'à 10 mm d'épaisseur |
m2 | 52,9 |
| 4. | Apprêter la surface des murs avec un apprêt avant d'appliquer le mastic et la peinture à l'eau |
m2 | 52,9 |
| 5. | Appliquer un mastic sur les murs pour lisser les imperfections après enduit | m2 | 52,9 |
| 6. | Peinture avec des compositions à base d'eau sur enduit mural, améliorée | m2 | 52,9 |
Compilé par: _______________________________________________________ Vérifié par: _______________________________________________________ |
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Une fois la déclaration défectueuse prête, elle est remise au Client pour approbation.
Et après approbation par le Client de la déclaration défectueuse, nous commençons à établir le devis.
Budgétisation.
Pour établir un devis, nous avons besoin de TEPr - Prix unitaires territoriaux des travaux de réparation et de construction ; TEP-Prix unitaires territoriaux pour les travaux de construction.
Si vous connaissez déjà le programme estimé, alors tous ces TEPr, TEP s'y trouvent.
Donc, nous avons le nettoyage de la vieille peinture, le nivellement du plâtre, puis la peinture avec une nouvelle peinture, c'est-à-dire réparation, nous cherchons donc d'abord les prix dans les sections de réparation - TEPr - Prix unitaires territoriaux pour les travaux de réparation et de construction. Et s'il n'y a pas de prix qui nous conviennent dans les sections de réparation, alors nous les recherchons dans les pièces de construction.
Mais lors de la réparation, dans un premier temps, les prix sont toujours recherchés dans les rubriques réparation.
Initialement, nous nettoyons manuellement la surface des murs des peintures. Il n'y a pas de devis direct pour ce type de travaux, nous chercherons donc un devis applicable. Puisque le premier type de travail est lié aux peintures, c'est-à-dire nettoyage de peintures, alors nous recherchons dans un premier temps des travaux de peinture TEPR. Ce sera TERr Section 62 Peinture.
Plus loin dans TEPr section 62. Peinture, nous recherchons un nettoyage des peintures. Ce sera le tarif TEPr 62-41-1 applicable.
Pour le premier élément de la déclaration défectueuse, nous avons trouvé un devis - TEPr 62-41-1. Nous l'insérons dans notre devis.
Nous recherchons maintenant un devis pour le deuxième élément de la déclaration défectueuse.
Le deuxième type de travail - apprêter la surface des murs avec un apprêt avant de niveler le plâtre, nous ne chercherons pas maintenant, car généralement l'apprêt est inclus dans les prix de nivellement du plâtre.
Nous recherchons le troisième type de travail à la fois - niveler les murs avec un mélange de mortier sec "Rotband" jusqu'à 10 mm d'épaisseur.
Étant donné que le troisième type de travail est lié au plâtrage, c'est-à-dire plâtre de nivellement, alors nous recherchons des travaux de plâtrerie TEPR. Ce sera TERr Section 61 Plâtrage.
Plus loin dans TEPr section 61. Travaux de plâtrage, nous cherchons à niveler les murs de plâtre avec un mélange de mortier sec jusqu'à 10 mm d'épaisseur. Ce sera le tarif TEPr 61-1-9.
Nous regardons que le prix du TEPr 61-1-9 est ouvert, ce qui signifie que le coût du matériau principal (dans notre cas, il s'agit d'un mélange de plâtre "Rotband") doit être pris en plus de ce prix selon les TSST, puisque dans le prix TERr 61-1-9 il (le matériau principal) n'est pas pris en compte. Par conséquent, au prix TEPr 61-1-9, nous prenons en plus le mélange de plâtre "Rotband". Le coût des matériaux est recherché en fonction de la collecte des TSST. TSSTS est une collection territoriale de prix estimés pour les matériaux, les produits et les structures utilisés dans la construction. Il se compose de cinq parties :
- TSSTS 2001 Partie I. Matériaux pour les travaux de construction généraux
- TSSTS 2001 Partie II. Structures et produits de construction
- TSSTS 2001 Partie III. Matériaux et produits pour travaux sanitaires
- TSSTS 2001 Partie IV. Produits en béton, béton armé et céramique. Matériaux non métalliques. Béton et mortiers commerciaux
- TSSTS 2001 Partie V. Matériaux, produits et structures pour l'installation et les travaux de construction spéciaux
Pour les deuxième et troisième points de la déclaration défectueuse, nous avons trouvé le prix - TEPr 61-1-9. Nous l'insérons dans notre devis.
Ensuite, nous passons aux quatrième et cinquième types de travail - apprêter la surface des murs avec un apprêt avant d'appliquer du mastic et de la peinture à l'eau et appliquer du mastic sur les murs pour niveler les défauts après le plâtrage. Nous ne chercherons pas non plus ce type de travail pour le moment, comme le second. Considérons d'abord le sixième type de travail - Peinture avec des compositions à base d'eau sur le plâtre amélioré des murs, puis nous expliquerons pourquoi nous avons manqué les quatrième et cinquième types de travail.
Comme dans TEPr il n'y a pas de prix pour peindre avec des compositions à base d'eau sur l'enduit amélioré des murs, nous nous tournons vers les pièces de construction TEP - Prix unitaires territoriaux pour les travaux de construction.
Nous recherchons des TEP - travaux de finition. Ce sera le TEP partie 15. Travaux de finition. Le prix qui nous convient est le TEP 15-04-005-03.
Considérez ce tarif TEP 15-04-005-03 plus en détail, un tarif intéressant.
Tout d'abord, nous devons savoir si l'apprêt et le mastic sont au prix TEP 15-04-005-03.
Nous regardons GESN 81-02-Pr-2001 État des normes d'estimation élémentaires pour les travaux de construction. Annexes (édition 2009), Annexe 15.11 - Étendue des travaux lors de la peinture avec des compositions d'émulsion aqueuse d'acétate de polyvinyle - améliorées sur plâtre. Ici, dans le tableau, nous voyons que l'apprêt et le mastic sont déjà inclus dans le prix de la peinture avec des compositions à base d'eau pour un enduit mural amélioré. Et par conséquent, nous ne prendrons pas de prix séparés pour l'apprêt et le mastic avant de peindre les murs avec de la peinture à l'eau.
Au prix TER 15-04-005-03 vous pouvez avoir une question : « Comment l'apprêt est-il inclus dans le prix, si le prix n'inclut pas le coût de cet apprêt selon les TSST ?
Nous expliquons que la consommation de peinture dans le cadre du prix TER 15-04-005-03 pour une peinture améliorée est si importante qu'une partie de cette consommation peut remplacer à la fois la consommation du primaire et le coût du primaire lui-même. Par conséquent, cela n'a aucun sens d'ajuster ce prix pour un apprêt (voir la lettre du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 21 juillet 2009 n ° 22729-IP / 08).
Maintenant, nous pouvons dire que pour les quatrième, cinquième et sixième éléments de la déclaration défectueuse, nous avons trouvé un prix approprié - TER 15-04-005-03.
L'estimation est presque prête, il reste à ajouter tous les coefficients nécessaires à partir de la MDS appropriée - Documents méthodologiques en construction, comme, par exemple, comme dans la clause 4.7. MDS 81-35.2004, s'il existe des facteurs et des conditions de complication pour la production de ces œuvres, et des coefficients de réduction des frais généraux et des bénéfices estimés lors des réparations, cela provient également de MDS ( lisez plus souvent et étudiez le MDS avant de faire des estimations), et vous pouvez le libérer.
L'estimation ressemblera à ceci, regardez
N'oubliez pas que les prix estimés dans les collections et programmes sont basés sur des prix de 2000. Par conséquent, vous devez multiplier le coût estimé final dans cette estimation par l'indice de conversion correspondant en prix courants.
L'indice de traduction en prix courants est différent pour chaque région.
Après tout ce qui a été fait, le devis fini peut être remis au Contractant pour approbation, puis pour approbation par le Client.
ET MAINTENANT ESSAYEZ DE RÉSOUDRE LES PROBLÈMES DE FAIRE UNE ESTIMATION ET VÉRIFIEZ-VOUS DANS LA SECTION :
Si, pour une raison quelconque, vous ne souhaitez pas inviter un spécialiste, vous pouvez faire une estimation vous-même, mais en même temps, vous devez vous rappeler que sa précision, comme le montre la pratique, sera d'environ 70% et peut dévier à la fois et en bas.
Beaucoup de gens négligent souvent tout simplement ce point et décident de ne plus s'embêter. Mais c'est un point très important, comparable à l'achat de matériaux et à l'exécution du travail lui-même. Parfois, il arrive que le client oublie tout simplement d'acheter quelque chose ou, au contraire, qu'il y ait des excédents, le devis aidera à éviter les lacunes. En général, si vous avez commencé une rénovation, ne soyez pas paresseux et prenez le temps de la compiler. Ce faisant, vous devez tenir compte des trois points fondamentaux décrits ci-dessous :
- Il est nécessaire de lister tous les matériaux dont vous aurez besoin pendant la construction. Considérez même les petits œillets, en réalité chaque petite chose est très importante ;
- Il doit y avoir une colonne contenant des informations sur le coût des services de réparation. Il est très important ici de prendre en compte tous les types de travaux qui à première vue ne sont pas du tout nécessaires ;
- N'oubliez pas non plus les coûts logistiques, et ils ne sont pas uniquement liés à la livraison ! Le déchargement et le levage au sol sont les principaux coûts à considérer ;
Veuillez noter ce qui détermine le coût du devis pour la rénovation d'un appartement :
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du type de maison- par exemple, un devis pour des réparations dans un panneau ou un bâtiment neuf monolithique
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de l'état initial de l'appartement- nécessité de démonter l'ancienne finition ou non, et la quantité de démontage
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du matériau du mur- le béton est plus cher que la brique, car il est plus difficile de le couper
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du nombre de chambres- plus il y a de chambres plus cher, en raison du plus grand nombre d'électropoints
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de la zone de l'appartement- plus la superficie est grande, plus le prix au mètre est bas, puisque le travail coûteux d'un plombier/électricien est réparti sur une plus grande superficie
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du coût de finition- la peinture est plus chère que le papier peint, le stratifié est moins cher que le bois massif
De plus, il y a beaucoup d'autres paramètres qui affectent son coût, notre estimateur vous en parlera en détail lors de la rencontre dans votre appartement. Attachée au devis de l'appartement se trouve sa séance photo de son apparence selon les résultats de la rénovation. Vous pouvez ouvrir une séance photo en cliquant sur l'onglet photo.
Tous les prix sont valables à la date du jour. Les tarifs détaillés sont disponibles sur la page Tarifs. Le coût moyen de nos services varie de 6 500 à 7 500 roubles par m2.
Comment utiliser la recherche de devis
Dans l'onglet Paramètres de l'appartement- Vous pouvez voir les superficies des pièces individuelles, les hauteurs de plafond, la présence de blocs de fenêtres, etc.
Dans l'onglet Choix de finitions- Vous pouvez voir tous les types de travaux qui ont été effectués sur cet appartement : insonorisation, électricité, gros travaux, plomberie, etc.
Onglets : Options, Finition, photo sont un excellent ajout à une estimation détaillée. Vous pouvez ressentir visuellement et voir à quoi ressemble l'incarnation de l'estimation dans la réalité. Si vous souhaitez nous commander des réparations, vous devrez alors informer notre estimateur de tous ces travaux un par un.
Comment l'estimation est faite
Un devis pour la réparation d'un appartement est le document principal pour calculer le volume et le coût des travaux de réparation., Prévu pour la mise en œuvre. Pour établir un devis de construction, il est préférable d'inviter un géomètre sur l'objet. Bien sûr, vous pouvez calculer une estimation typique basée sur le projet de conception, cependant, cette estimation est généralement très approximative, l'écart est de 10% ou plus.
Le devis est établi par l'estimateur sur la base de dessins d'exécution, il se caractérise donc par une grande précision. Tous les prix sur la base desquels le coût des travaux est formé dans le devis sont présentés sur notre site Internet. Si, après établissement d'un devis, en cours de travaux, le client ne modifie pas sa tâche de réparation, le coût estimé ne changera pas.
Calcul des projets de matériaux
Autres facteurs affectant le coût
Une partie intégrante du devis est le Cahier des Charges - le calcul des matériaux bruts requis pour chaque type de travail. La consommation de matériaux bruts est calculée conformément aux normes de leur amortissement, qui sont tirées des instructions des fabricants ou des SNiP. Pour calculer l'épaisseur des couches de chape, de plâtre et de colle à carrelage - nous effectuons des mesures spéciales sur place.
L'étape la plus importante du projet est la préparation et le remplissage ultérieur du devis. Cela se fait au stade final de la préparation de sa mise en œuvre. Sur la base du document financier préparé, un plan calendaire pour la mise en œuvre de l'entreprise, des calendriers pour la fourniture des matériaux et équipements nécessaires est établi. Considérez d'autres exemples d'estimations et comment les établir correctement.
Télécharger des exemples
Le devis est un document financier, qui comprend les prix de tous les travaux effectués ainsi que les outils et matériaux nécessaires. De plus, les frais généraux (environ 15% du montant total), les coûts imprévus (2%) et le bénéfice de l'entrepreneur (10-15%) y sont toujours inclus.
Principes de base de la budgétisation
Habituellement, les calculs sont effectués par l'organisation qui effectuera le travail. Elle doit coordonner toutes ses actions avec le client. Plus tous les processus et matériaux sont décrits en détail (jusqu'au nombre et à la qualité des vis), mieux c'est. Cependant, dans la pratique, une version simplifiée est souvent utilisée, où seuls les principaux types de travail, les unités de mesure, la quantité, les prix et les coûts des processus sont indiqués.
Un exemple de devis pour la réparation d'une pièce dans un appartement en version simplifiée :
| P/p Non. | Titre des oeuvres | Unités | Quantité | Prix pour 1 unité | Coût des travaux |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Démontage des cloisons | m² | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Démontage de la porte du balcon | PCS. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Installation de cloisons (blocs de mousse) | m² | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Enduit de murs et cloisons | m² | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Double mastic, apprêt et peinture de surfaces préparées | m² | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Pose d'une porte de balcon | PCS. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Plâtrage des talus (fenêtre et porte) | m² | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Amélioration des pentes (mastic, apprêt, peinture) | m² | 16 | 4000 | |
| Estimation totale | 133920 | ||||
Un tel exemple d'estimation est applicable pour la compilation de calculs pour des projets à petite échelle, tandis que les données saisies, si nécessaire, peuvent être facilement ajustées en accord avec le client. Il ne vous dit pas exactement combien de sacs de mastic ou de pots de peinture sont nécessaires pour effectuer le travail requis. Les parties conviennent du prix par unité de mesure et du coût total, et les détails (achat de matériaux, frais de transport, enlèvement des déchets de construction) sont pris en charge par l'entrepreneur.
Prenons un exemple de budget utilisant une méthode différente. Dans ce cas, toutes les ressources nécessaires à l'exécution des travaux dans le cadre de chaque étape sont programmées.
A la demande du client, l'estimateur ou l'entrepreneur peut préparer plusieurs options de devis, prenant en compte diverses composantes (marque, prix et quantité de matériaux, quantité de travail, quantité et indicateurs techniques des équipements utilisés, nombre d'ouvriers).
Sous quelle forme sont établis les documents de devis
Pour différents types de travaux, différentes formes d'établissement de documents financiers sont utilisées. Faisons attention à un exemple de devis de travaux de conception et d'enquête (travaux de conception et d'enquête), qui est établi conformément au formulaire 3p. Il s'agit d'une annexe au contrat entre les parties, le coût est ici déterminé par les coûts de main-d'œuvre. L'estimation du formulaire 3p est utilisée pour calculer le coût des travaux de recherche, de conception, d'ingénierie environnementale, d'ingénierie et d'arpentage. 
Souvent, ces estimations se composent de deux tableaux. Dans le premier, le niveau des coûts de main-d'œuvre est déterminé et dans le second, le coût du travail effectué est calculé. Le coût des travaux est proportionnel au temps consacré à l'exécution de tous les processus, et à la rémunération des concepteurs. Le deuxième tableau peut également inclure d'autres coûts, tels que l'amortissement, les frais de matériel et de déplacement, les coûts de matériel.
Pour les travaux de construction, d'autres formes de devis sont fournies :
- Local est préparé pour un type de travail distinct effectué, il prend en compte les coûts des sections individuelles des travaux de construction ou de réparation.
- L'objet est formé dans le cadre d'un objet, combinant toutes les estimations locales et leurs calculs liés à cet objet. Sa correction est faite sur la base des données de la documentation de travail.
- Le calcul de l'estimation sommaire est basé sur des estimations d'objets et caractérise le coût final total de la construction d'un ouvrage ou d'un bâtiment.
S'il n'est pas possible d'établir une estimation précise en raison du fait que la spécification des matériaux utilisés n'est pas complètement claire ou que des modifications seront toujours apportées au projet, des calculs d'estimation locaux et d'objet peuvent être établis. Aussi, des devis sont souvent utilisés, établis sous forme de KS-2 (acte de réception des travaux exécutés) et KS-3 (attestation de coûts et de coût des travaux exécutés).
Pour les organisations à but non lucratif, y compris les organisations budgétaires, la législation exige une budgétisation annuelle des revenus et des dépenses.
Programmes informatiques pour les calculs financiers
De nos jours, de nombreux logiciels ont été développés avec lesquels vous pouvez établir divers documents financiers. Avec un certain degré de conventionnalité, ils peuvent être divisés en deux groupes :
- Libérer. Ils peuvent être consultés librement sur Internet, sur des sites thématiques. De tels programmes ont des fonctionnalités minimales, vous permettent d'effectuer les calculs les plus simples et n'ont pas pour fonction de mettre à jour les bases réglementaires.
- Professionnel. Ils sont utilisés par des spécialistes et nécessitent l'achat d'un logiciel et d'un produit de service. Les plus populaires et fonctionnels sont "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta" et autres.
Cependant, dans le programme familier Microsoft Excel, vous pouvez également facilement établir un modèle de devis pour la mise en œuvre du projet nécessaire.
Pour remplir le devis, il suffit de substituer les indicateurs nécessaires dans le formulaire créé, tous les calculs seront effectués automatiquement.
Si un projet nécessite une grande quantité de travaux divers et des investissements impressionnants, vous ne devez pas entreprendre vous-même des calculs aussi sérieux sans connaissances particulières. Il est préférable de contacter des spécialistes familiarisés avec les technologies de production modernes et la situation actuelle du marché des matériaux de construction. Ils sauront donner une image objective du coût attendu et proposer des options pour son éventuelle optimisation. Après avoir économisé sur les services de l'estimateur, vous pouvez perdre davantage et ne pas du tout réaliser votre plan.
La formation d'estimations pour les travaux de construction et de finition est une partie nécessaire de l'exécution du contrat pour la construction et la réparation de divers types d'objets.
Des dossiers
Dans quels cas un document est-il établi
Un devis des travaux de construction et de finition peut être établi en complément du contrat aussi bien entre personnes morales et entrepreneurs individuels, qu'entre particuliers.
Les objets de construction et de réparation peuvent également être très différents :
- maisons et appartements privés;
- bâtiments et structures appartenant à des organisations commerciales ou à des agences gouvernementales ;
- des pièces séparées ou des complexes entiers de bâtiments, etc.
A quoi sert le document ?
Une estimation est un calcul préliminaire du coût des matériaux de construction et des services.
Ce document est nécessaire pour que le client au titre du contrat ait une idée précise de ce que seront pour lui les coûts de réparation et de construction.
Dans certaines estimations, en plus de la programmation des coûts réels, la période de réalisation de certains travaux est également incluse. Une fois rédigé et approuvé, le document permet au client de mieux contrôler le travail effectué.
Si l'on considère le rôle de l'estimation du point de vue comptable, alors il est également assez évident: c'est sur sa base que dans la plupart des cas, le coût des matériaux, de la construction, de l'installation et des travaux de réparation est amorti.
Plus précisément, la radiation intervient après que le client et l'entrepreneur ont signé le document comptable principal : un acte de travail effectué, mais le devis confirme l'exactitude du coût des travaux et des matériaux qui y sont prescrits.
Plus le devis est établi avec soin et en détail, moins il est probable que dans le processus de travail entre le client et l'entrepreneur il y aura des désaccords et des points controversés.
Est-il permis de violer les chiffres indiqués dans le devis
Une caractéristique du document est la garantie que les prix qui y sont indiqués resteront inchangés.
Étant donné que l'estimation est généralement de nature préliminaire, pendant la période d'exécution effective des travaux (surtout s'ils sont de nature à long terme), certains prix peuvent changer de manière significative.
La quantité de matériaux utilisés peut également nécessiter un ajustement.
Habituellement, une telle possibilité est prévue dans le contrat ou dans le devis lui-même (par exemple, le fait que les prix peuvent être augmentés de 10%, etc.).
S'il n'y a pas un tel élément dans le devis, alors toutes les modifications doivent être convenues entre le client et l'entrepreneur pendant l'exécution du contrat, et si le client ne s'y oppose pas, le devis peut être modifié.
Dans les situations où le client n'accepte pas une augmentation du coût des travaux déclarée dans le devis, l'entrepreneur a le droit de refuser de remplir les termes du contrat.
Qui est autorisé à traiter le devis
Habituellement, la responsabilité de la formation du devis incombe au chef de l'unité structurelle qui est directement impliquée dans l'exécution des travaux (contremaître, chef d'atelier, de chantier, etc.). Dans tous les cas, il doit s'agir d'une personne connaissant les normes de consommation de certains matériaux de construction, ayant une idée de leur valeur marchande et connaissant également les règles d'établissement de ce type de documents.
Comment rédiger un formulaire
Aujourd'hui, il n'existe pas de formulaire de devis unifié, par conséquent, les représentants des entreprises et des organisations peuvent l'établir sous n'importe quelle forme ou, si l'entreprise exécutante dispose d'un modèle standard développé et approuvé, selon son échantillon. Dans le même temps, quelle que soit la méthode choisie, il est nécessaire que, dans sa structure, le document soit conforme à certaines normes de travail de bureau et comprenne dans le texte un certain nombre d'informations spécifiques.
Les standards sont ajoutés à l'en-tête :
- numéro, lieu, date d'établissement du formulaire ;
- informations sur les organisations entre lesquelles un contrat de travaux de construction et de finition a été conclu ;
- un lien vers l'accord lui-même est donné (son numéro et sa date de conclusion sont indiqués) ;
- fonctions, noms, prénoms, patronymes des managers s'intègrent.
- numéro de série;
- titre des œuvres;
- unité de mesure du travail (mètres carrés, kilogrammes, pièces, etc.);
- Prix unitaire;
- coût total.
Si nécessaire, vous pouvez ajouter des colonnes supplémentaires (par exemple, sur la quantité et le coût des matériaux utilisés, des informations sur les appareils utilisés, l'équipement, la technologie). La longueur de la table dépend de la quantité de travail que vous prévoyez d'effectuer. Pour plus de commodité, la table peut être divisée en sections selon le type de travail (plomberie, peinture, menuiserie, installation, etc.).
Une note doit être faite sous le tableau pour savoir si les prix sont définitifs ou peuvent être ajustés au cours des travaux.
Comment faire une estimation
Une condition importante ! Il doit être signé par les administrateurs de deux entreprises : le client et l'entrepreneur (ou des personnes autorisées à agir en leur nom), tandis que les signatures ne doivent être qu'« en direct » - l'utilisation de versions en fac-similé n'est pas attendue.
Le devis peut être certifié à l'aide des sceaux des organismes, mais uniquement à la condition que l'utilisation de produits estampillés soit inscrite dans leur règlement intérieur local.
Le devis est établi en deux exemplaires identiques en texte et équivalents en droit, un pour chacun des intéressés. Après établissement et approbation par les deux parties, le devis devient partie intégrante du contrat, par conséquent, sa présence doit être enregistrée dans le journal de bord de la documentation interne.