Ouvrez le document Rosreestr en ligne. Vérification Rosreestr du document électronique

Le site Web de Rosreestr propose un service spécial pour les déclarations d'ouverture (lien ci-dessous). En utilisant l'exemple de l'enregistrement d'un appartement, j'ai rédigé des instructions détaillées, alors répétez après moi. Il y a aussi une petite instruction supplémentaire à la fin de l'article si.

1. Placez tous les fichiers de l'archive avec l'extrait dans un dossier séparé pour qu'ils soient tous au même endroit. Il n'est pas nécessaire de renommer les fichiers, c'est-à-dire quels que soient les fichiers contenus dans l'archive, qu'ils le restent. À partir des archives, j'ai transféré l'extrait de l'appartement au format .xml, une signature numérique unique au format .sig et le dossier (1), qui contenait un plan graphique de l'appartement, dans un dossier séparé. Habituellement, le plan graphique est situé à l'intérieur de la déclaration elle-même, mais pour moi, il est venu avec la déclaration séparément (vous pouvez le voir sur l'image). En ouvrant le fichier avec le plan graphique, vous pouvez le visualiser.
2. Suivez le lien - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation. Cette page a été créée par Rosreestr pour ouvrir des fichiers XML de déclarations.
3. Sur la page cliquez sur le bouton « Sélectionner un fichier » dans le champ « Document électronique (fichier XML) : ».
4. Allez dans le dossier créé et double-cliquez sur le fichier au format .xml(c'est notre extrait).
5. Cliquez sur « Sélectionner un fichier » dans le champ « Signature numérique (fichier sig) » et double-cliquez sur le fichier en .sig format, qui se trouve à côté de la déclaration.
6. Cliquez sur "Vérifier".
7. Un message devrait apparaître indiquant que le fichier XML (l'extrait lui-même) est certifié par une signature numérique électronique. Cliquez sur « Afficher au format humain ».
8. Un relevé électronique apparaîtra dans une nouvelle fenêtre de navigateur., dans lequel toutes les informations sur la propriété sont désormais visibles. Le fichier d'extrait a été créé au format .html, qui peut être ouvert par n'importe quel navigateur.
9. Pour enregistrer la déclaration au format .html puis l'ouvrir facilement sur n'importe quel navigateur, cliquez sur le bouton "Sauvegarder". Pour imprimer le relevé, cliquez sur "Taper". Il arrive que ces boutons soient manquants, alors pour enregistrer l'instruction sur le clavier, appuyez sur CTRL + C, pour imprimer - CTRL + P.

Les services publics ont atteint un tout nouveau niveau de qualité. Les informations consolidées accumulées dans la base de données unifiée Rosreestr sont désormais disponibles sur la base d'une demande gratuite. Les informations reçues accélèrent la vérification des objets se préparant à effectuer des transactions. Un algorithme de vérification de l'authenticité des données précédemment reçues a déjà été ajouté aux capacités du service.

Instructions pour vérifier un document électronique

À l'aide du portail Rosreestr, vous pouvez générer un extrait à imprimer, le télécharger par voie électronique ou vérifier l'exactitude des informations existantes.

• Première étape. A ce stade, l'utilisateur doit s'assurer qu'il dispose de deux fichiers d'extraction, un au format XML, le second au format sig.
  
• Deuxième étape. Les fichiers reçus de Rosreestr sous forme électronique doivent être ouverts à l'aide du service de portail. Suivez le lien https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation.
• Troisième étape. Dans la fenêtre supérieure de la vérification en ligne des documents électroniques (voir la figure ci-dessus), vous devez sélectionner un fichier XML via l'explorateur de l'ordinateur
  puis appuyez sur le bouton pour vérifier. Cette action vous permettra d'imprimer le relevé et de le consulter.
• Quatrième étape. Le service en ligne propose deux algorithmes de vérification, dont l'identification du statut d'une signature électronique.
  Pour lancer l'algorithme d'examen, ainsi que le fichier d'extrait, vous devez sélectionner le fichier de signature numérique via l'explorateur et cliquer sur le bouton de vérification. L'utilisateur recevra un message de diagnostic : "Le fichier XML contient une signature numérique électronique enregistrée auprès d'un responsable spécifique de la succursale de Rosreestr où l'action d'enregistrement a été effectuée."
  
• Cinquième étape. A ce stade, il est recommandé à l'utilisateur de sauvegarder les données reçues au format HTML. Ce type de fichier vous permettra d'appeler rapidement un formulaire de relevé imprimé à l'aide d'un navigateur Internet.
  

Application de relevé graphique

Dans certains cas, l'utilisateur d'un service public a besoin d'obtenir une image du plan du site. En standard, une représentation graphique est disponible sur demande. Si, lors de la vérification, une erreur se produit, vous devez vérifier l'emplacement du fichier graphique correspondant.

Les données doivent être situées dans le même dossier où se trouvent la signature électronique numérique et l'extrait de Rosreestr.

Après avoir vérifié et localisé tous les fichiers dans le dossier racine. Le plan graphique s'ouvrira.

Instructions - comment commander un extrait du registre d'enregistrement d'État unifié, vérifier l'état de la demande et convertir le fichier sig XML résultant en une forme lisible par l'homme

Un extrait du registre d'État unifié de l'immobilier est un certificat qui est un document confirmant le droit. Pour recevoir cet extrait, vous devez le commander sur le portail des services gouvernementaux sur www.rosreestr.ru en remplissant tous les champs obligatoires.

Le site a un logo caractéristique en haut ; il contient un grand nombre de sections où vous pouvez lire des actualités et vous renseigner sur les dernières évolutions de la législation.

Il fournit également des informations sur une variété de services liés à l'immobilier, à l'évaluation cadastrale et à la géodésie. Nous avons besoin d'une section située légèrement plus bas sur la page - "Services et services électroniques", et dedans se trouve le quatrième champ en partant de la gauche, qui est signé comme «Obtention d'informations auprès du Registre d'État unifié de l'immobilier».

Vérifiez l'état de préparation de la déclaration en ligne

Le formulaire est actif, entrez le NUMÉRO DE DEMANDE pour vérifier le STATUT de préparation.

Convertir des fichiers XML sig en ligne

Le formulaire est actif, TÉLÉCHARGEZ les fichiers XML SIG FORMAT pour la conversion EN LIGNE.

Formulaire de demande d'informations USRN - quels champs remplir, étape par étape

Après avoir visité la page souhaitée, un formulaire s'ouvrira dans lequel vous devrez saisir les données de notre objet. Sur la base de ces données, nous recevrons l'extrait lui-même. Il existe à la fois des champs obligatoires et des champs pour la saisie des informations requises. Pour recevoir des informations, remplissez simplement les champs obligatoires.

Sélectionnez ci-dessous « type d'objet : appartement » - « situé dans : région » - par exemple, Moscou. S'il s'agit d'une région, sélectionnez la région et la localité de Moscou en conséquence. Ensuite, indiquez le nom de la rue - s'il s'agit d'une avenue, d'un tronçon ou d'une autoroute, sélectionnez l'élément requis dans la liste. Ci-dessous, nous écrivons le numéro de la maison et de l'appartement.

Dans le champ le plus bas "Méthode de fourniture d'informations" sélectionnez le type de document dans la liste - vous pouvez choisir :

1. des liens vers des documents électroniques,
2. document papier par courrier
3. document papier dans la direction territoriale.

Nous sommes intéressés document électronique- nous le recevons par courrier, nous indiquons donc l'adresse dans la ligne ci-dessous, soigneusement et sans erreurs, sinon la lettre n'arrivera pas. Après l'adresse, saisissez le texte de l'image et procédez à la réception des informations en cliquant sur le bouton correspondant ci-dessous.

Informations sur le demandeur, documents joints et envoi de la demande

Après être passé à la page suivante, dans le champ « Type de demandeur », sélectionnez « particulier », dans la « Catégorie de demandeur » indiquez « Autre personne », puis saisissez le nom et le prénom du demandeur.

Dans le champ « type de document », sélectionnez un passeport (il n'est pas nécessaire d'écrire une série), saisissez le numéro de passeport et écrivez la date de délivrance du document. Ci-dessous, vous pouvez vérifier à nouveau votre adresse e-mail. Tout en bas, cochez la case et acceptez le transfert des données personnelles.

Passons à la demande de données

Sur la page suivante, nous joignons les documents, le cas échéant. S'il n'y a aucun document, passez à l'étape suivante. Les données sont en cours de vérification sur la nouvelle page ; avant d'envoyer la demande, nous vérifions soigneusement toutes les informations saisies précédemment. Si tout est correct, cliquez sur « Envoyer la demande ».

Vérifier l'état de la demande et payer les services

Après cela, une page s'ouvrira vous informant que votre demande a été enregistrée, et le numéro de demande est également affiché ici, grâce auquel vous pourrez ultérieurement surveiller l'état de préparation de l'extrait .

Vous pouvez suivre le lien correspondant. Pour ce faire, saisissez le texte de l'image et cliquez sur « Vérifier ». Ensuite, nous verrons le statut de la demande « En attente de paiement ». Juste en dessous, cliquez sur « Préciser le code de paiement », copiez le code dans l'email et collez-le dans le champ requis, puis cliquez sur « Procéder au paiement ».

Paiement des relevés - choisir une méthode

Sur la page suivante, un champ s'ouvre dans lequel vous devez saisir le nom complet du payeur et indiquer son adresse d'enregistrement, après quoi nous procédons au paiement après avoir cliqué sur le bouton ci-dessous. Sur la nouvelle page, vous devez confirmer vos informations de paiement, ici vous pouvez commander un reçu bancaire.

Fonctionnalités de paiement - Options de paiement

L'argent peut être retiré :

• à partir d'une carte bancaire visa/mastercard ;
• à partir d'un compte de téléphone mobile.

Si nous choisissons la deuxième option, saisissez le numéro de mobile et faites attention au montant de la commission pour chaque opérateur. Lors d'un paiement par carte bancaire, une commission de 2,3% est facturée. Cochez la case « J'accepte les termes de l'offre publique » et cliquez sur « Payer ». Après cela, le montant à payer s'affichera, vous devez ici saisir le numéro et les autres détails de votre carte bancaire (si cette méthode est sélectionnée), puis cliquer sur « Payer », après quoi la demande sera traitée.

Un e-mail sera envoyé à votre adresse e-mail vous informant que votre candidature a été acceptée et que le paiement a été effectué.

Vérification de l'état de préparation de l'extrait USRN

Sur la page suivante, vous pouvez vérifier l'exécution de la demande, ici nous entrons le texte de l'image, cliquez sur "Obtenir la clé d'accès", indiquez-le en le copiant de la lettre, et cliquez sur « Obtenir le fichier ». Après cela, le fichier sera téléchargé sur votre ordinateur sous forme d'archive. Ensuite, nous vérifions le document électronique en sélectionnant l'élément approprié sur le côté droit de la page.

Nous convertissons l'extrait USRN Rosreestr en un fichier XML sig lisible

Dans l'archive téléchargée, dans le dossier « 1 », se trouve un fichier image avec un schéma de l'appartement. Nous sommes intéressés par la partie texte du document, qui contient des informations sur les charges et les données physiques du propriétaire.

Sur la page « Vérification d'un document électronique », que nous avons visitée, vous devez sélectionner les fichiers du document électronique. Copiez les fichiers .xml et .sig qui se trouvent dans l'archive sur le bureau, indiquez-les pour le téléchargement et cliquez sur « Vérifier ». Sur la page suivante, le fichier peut être visualisé au format texte en cliquant sur le lien portant le nom approprié.

Une fenêtre apparaît dans laquelle les informations USRN sont affichées.

Vous pouvez consulter la déclaration terminée ici :

• adresse,
• numéro cadastral de l'objet,
• date d'attribution du numéro cadastral,
• valeur cadastrale,
• destinataire du relevé et toutes les informations nécessaires.

Et quels types de problèmes les programmeurs informatiques doivent-ils résoudre dans leur travail ? Voici l'un des problèmes mystérieux. Il semble qu'il vous suffit d'ouvrir le fichier et c'est tout...

Cependant, dans la pratique, tout n’est pas du tout simple. En essayant d'ouvrir un fichier XML clair, nous obtenons une page vierge. Nous entrons dans le code - tout semble logique - un tas de données dans des balises XML. Nous comprenons que le problème est qu'il n'y a aucun paramètre de conception dans le fichier lui-même. Ils doivent être chargés à partir d'une ressource externe... Et le fichier spécifié est également lié à un groupe de fichiers avec des paramètres pour chaque section du document. En conséquence, tous les navigateurs refusent de charger tous ces fichiers, considérant cela comme une violation flagrante de la politique de sécurité.

Et puis la « danse avec un tambourin » commence : désactivez la « protection contre les sites dangereux » dans les paramètres du navigateur ; lancer le navigateur avec les fonctionnalités de sécurité désactivées ; Nous recherchons des services supplémentaires; Nous inventons et écrivons des programmes supplémentaires. La première fois que j'ai rencontré ce problème, cela m'a aidé à lancer le navigateur Firefox avec les paramètres permettant de désactiver la protection. Il s’est avéré que cette décision a duré environ un an. Et soudain, cette méthode a cessé de fonctionner. De plus, sur différents ordinateurs et dans différentes versions de navigateurs.

Pour résoudre ce problème une fois pour toutes, nous avons dû étudier cette question plus en détail. Il s'avère qu'une solution au problème est disponible sur le site Web de Rosreestr lui-même. Et il y a même des instructions (seulement, au moment de la rédaction de cet article, elles sont obsolètes - la conception du site a changé, et à partir des images de ces instructions, rien ne peut être fait).

Je ne te tourmenterai plus avec des pensées et des souvenirs.

Résoudre le problème

1. Accédez à la page « Vérification d'un document électronique » sur le site Web de Rosreestr.

2. Il y a un champ sur cette page. C'est le champ pour indiquer votre fichier à télécharger. Appuyez sur le bouton "Revoir…"(le nom peut être différent selon les navigateurs). Sélectionnez le fichier XML souhaité sur votre ordinateur.

3. Après avoir précisé le fichier souhaité, cliquez sur le bouton en bas du formulaire "Vérifier >>".

4. Lorsque la page s'actualise, à côté du champ "Document électronique (fichier XML)" des informations sur le fichier chargé apparaîtront et à côté seront écrites "Afficher dans un format lisible par l'homme". En cliquant sur ce lien, une nouvelle fenêtre s'ouvrira dans laquelle votre dossier se présentera sous une forme compréhensible.

Relativement récemment, l'obtention de services gouvernementaux est devenue possible grâce aux services Internet officiels créés. Les informations collectées à partir de la banque de données unifiée de Rosreestr sont disponibles sur demande gratuite. Les données ainsi obtenues peuvent accélérer considérablement la vérification des objets de transaction. Vous pouvez vérifier l'authenticité des informations précédemment téléchargées à l'aide d'un algorithme spécial, inclus dans la liste des services fournis au public.

Comment vérifier un document électronique à Rosreestr en ligne

Depuis que l'enregistrement des droits de propriété et la réception d'extraits du Registre d'État unifié sous format électronique ont été ajoutés aux services fournis par Rosreestr, le nombre de cas d'activités frauduleuses avec l'immobilier a considérablement diminué. Désormais, le site officiel d'un organisme gouvernemental offre la possibilité d'effectuer de nombreuses opérations concernant des terrains, des maisons et d'autres objets sans visiter l'unité. Les services incluent la vérification de l'état de préparation du document électronique.

Toutes les actions entreprises sont reflétées dans la base de données. Grâce à cela, l'utilisateur peut vérifier l'objet dont les informations seront fournies dans les plus brefs délais et avec un haut degré de fiabilité.

Sur le portail gouvernemental, pour vérifier un fichier informatique, vous devez vous rendre dans une rubrique spéciale parmi la liste des services. Vous pouvez l'utiliser pour vérifier :

• authenticité du certificat du cadastre ;
• authenticité de la signature d'une personne autorisée à s'occuper de biens immobiliers.

Pour obtenir les informations requises, vous devez télécharger le fichier en cours de vérification sur le site Web. Après un certain temps, le système fournira le résultat du test. Mais ce service de vérification d'un document électronique dans Rosreestr présente certaines fonctionnalités, qui sont décrites ci-dessous.

Nuances de vérification des documents

Il n'y a pas si longtemps, l'agence nationale de comptabilité immobilière a fourni aux utilisateurs les données de documentation de la base de données au format PDF. Ces fichiers sont pratiques à lire dans de nombreux programmes informatiques et sont faciles à lire à partir d’un moniteur. Ils sont également faciles à imprimer. Mais actuellement, selon les nouveaux actes législatifs, toutes les informations de la documentation cadastrale (passeports, certificats, plans) devraient être fournies uniquement au format XML et XML.sig. Il est impossible de lire de tels formats avec un logiciel classique. Pour vérifier les documents et faciliter leur lecture, l'utilisateur doit contacter la section appropriée du service d'enregistrement de l'État « Contrôle d'un document électronique ».

Après être allé dans la section requise du site, vous devez télécharger le fichier à vérifier. Après cela, vous devez cliquer sur le bouton « Vérifier ». Le système affichera une notification indiquant que le certificat doit être certifié avec une signature numérique électronique. Cette action doit être complétée. Ensuite, le service fournira des informations sur la personne et l'organisation certifiant la documentation. Vous avez le choix entre imprimer le formulaire, l’enregistrer sur l’ordinateur de l’utilisateur ou accéder à l’option d’affichage en ligne. Pour visualiser, cliquez sur l'élément « Afficher au format humain ». Il doit y avoir 2 fichiers sur le PC : formats xml et sig.

Après avoir terminé la procédure ci-dessus, l'utilisateur reçoit :

• un certificat contenant toutes les informations sur l'objet inspecté ;
• la possibilité de l'imprimer sur une imprimante ou de l'enregistrer dans un format pratique.

Aide : Dans certains cas, un plan du bien peut manquer (par exemple lors de la vérification d'un appartement). Le système le signalera avec une notification correspondante. Pour corriger la situation, vous devez regrouper le plan graphique et l'extrait dans un seul dossier. Mais vous ne pouvez pas renommer le fichier.

Le travail dans le service peut être effectué dans n'importe quel navigateur. Les pannes et les erreurs du système sont exclues, puisque les spécialistes qui assurent le fonctionnement du site Internet de la fonction publique corrigent rapidement tous les problèmes qui surviennent. Grâce à la fonction Rosreestr, vérifiant un document électronique en ligne, vous pouvez obtenir rapidement les informations requises et gagner du temps.

Comment obtenir des informations sur l'immobilier ?

Il existe plusieurs méthodes pour obtenir des informations sur les objets immobiliers. De plus, le rapprochement du fichier électronique dans Rosreestr n'est pas la seule source d'obtention de données :

• extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier ;
• recherche sur le plan cadastral public.

Une section d'informations de référence sur l'immobilier a été créée et fonctionne sur le site Internet.

Important à savoir : Dans chaque situation particulière, l'information peut être fournie gratuitement ou moyennant le paiement d'une taxe d'État. La première option consiste à utiliser une carte publique et à obtenir des données de référence. Dans le second cas, vous devez vous rendre dans une certaine section de la ressource Web et saisir des informations sur la propriété (numéro cadastral).

Après avoir effectué les actions requises, le système affichera des informations accessibles au public : sur l'objet, son adresse, son statut de propriété, etc. Après avoir saisi les données sur les restrictions existantes, l'utilisateur reçoit des informations sur la catégorie à laquelle appartient l'objet et le numéro. d'étages. Pour obtenir des informations plus détaillées, vous devez commander un certificat auprès du Registre d'État unifié de l'immobilier. Ce service est fourni moyennant des frais, mais est accessible à toutes les parties intéressées.

Extrait de la base de données Rosreestr

Lors de la vérification des extraits sous forme de fichier électronique, le système Rosreestr utilise le Registre d'État unifié de l'immobilier, qui contient toutes les données sur les objets immobiliers. L'aide contient 5 sections principales. En plus des informations sur les caractéristiques d'un bien immobilier, un citoyen a le droit de recevoir une description de l'emplacement du terrain, de la maison, ainsi qu'un plan de ce lieu.

La déclaration peut être reçue sous forme électronique. Pour ce faire, rendez-vous sur le site officiel de l'établissement et déposez une demande d'inscription. L'algorithme des actions est assez simple. Après avoir saisi toutes les informations requises, vous devez payer les frais de l'État et attendre une notification du système.

Important : Il n'est possible de commander un certificat USRN qu'après 5 jours après le dépôt d'une demande d'enregistrement de bien immobilier auprès d'un organisme gouvernemental.

Dans le même temps, vous devez savoir que seul un document du Registre d'État unifié a un statut juridique. Il peut servir de preuve devant les tribunaux et autres autorités. Les informations publiques affichées par le système en ligne n'ont aucune signification juridique.

Ouvrir un fichier XML

De nombreux utilisateurs ont du mal à ouvrir un document Rosreestr au format XML. En effectuant des actions normales, le résultat est une page blanche pour la personne. Un facteur important est que vous ne pouvez pas définir les paramètres dans le fichier lui-même ; ils doivent être saisis à partir d'une source externe. Mais souvent, le service confond les informations téléchargées avec des virus dangereux susceptibles d'endommager votre PC.