Pourquoi est-il impossible d'avoir des jardins potagers dans la zone locale du périphérique de Moscou. Le territoire attenant d'un immeuble à appartements - comment en disposer correctement? Lors de la sélection des plantes, les conditions météorologiques sont prises en compte
Les résidents des immeubles d'habitation sont souvent confrontés au problème du développement non autorisé - certains voisins ou locataires de locaux non résidentiels construisent des dépendances, des garages et d'autres bâtiments dans les cours pour leurs propres besoins sans obtenir de permis.
Matériaux associés :
Le territoire attenant appartient aux propriétaires d'un immeuble à appartements (si le terrain est en copropriété des propriétaires d'appartements dans un immeuble à appartements) ou appartient à la ville.
Qu'est-ce qui est considéré comme une construction non autorisée ? Conformément à l'article 222 du Code civil de la Fédération de Russie, un tel bâtiment est toute structure: 1 ) érigé sur un terrain non destiné à cet usage et bien sur 2) sans les autorisations nécessaires ou sans respect de l'urbanisme ou 3) normes sanitaires.
Dans les cas où une personne sans habitants de la maison a construit un garage sur le territoire adjacent, ou clôturé une place de parking (pour savoir quoi faire en cas de saisie de places de parking dans la cour, lisez l'article ""), ou un locataire de locaux non résidentiels de la maison (magasin, restaurant, prêteur sur gages, etc.) construits ou attachés à la maison pour leurs propres besoins économiques de leur plein gré et sans permis - il s'agit d'un bâtiment non autorisé.
Si le territoire attenant est encadré dans une copropriété commune, vous pouvez immédiatement saisir le tribunal; la démolition forcée d'un bâtiment n'est possible que sur décision de justice (voir Examen de la pratique judiciaire de la Cour suprême d'arbitrage sur certaines questions d'application par les tribunaux arbitraux de l'article 222 du Code civil de la Fédération de Russie du 09 décembre 2010). Le promoteur non autorisé sera tenu de démolir la structure illégale à ses propres frais.
Si, une action en justice peut être déposée auprès du tribunal au nom de l'un des propriétaires, et au nom de la HOA ou du Code pénal (selon la forme de gestion). La réclamation est déposée à l'emplacement de la maison. Dans la réclamation, il est nécessaire d'indiquer sous quelque forme que ce soit toutes les circonstances connues (uniquement les faits, évitez les émotions): qui, depuis combien de temps et où a été construit le bâtiment, ainsi que les circonstances connexes pertinentes à l'affaire. Il ne sera pas superflu de joindre des preuves photo et vidéo à la réclamation. Un bon soutien juridique et la disponibilité des résultats d'un examen indépendant n'interféreront pas non plus.
Si le terrain n'est pas enregistré dans la propriété des propriétaires ou appartient à la propriété de la ville, les résidents ont le droit de s'adresser à la préfecture du district, au conseil de district, à Mosgosstroynadzor, au département des ressources foncières de la ville de Moscou, ainsi qu'au district et de demander une inspection de la légalité de la construction d'un bâtiment non autorisé bâtiment sur le territoire adjacent, ainsi que pour la démolition de ce bâtiment. La demande doit indiquer toutes les circonstances connues et joindre toutes les preuves possibles (ainsi que dans). Il incombe à la Ville d'examiner la demande, de répondre si nécessaire et de fournir une réponse officielle.
Si le contrôle administratif "dérape" et que ceux auxquels les habitants se sont adressés ne sont pas pressés de remplir leurs fonctions et ne procèdent pas à un audit, les habitants peuvent demander au tribunal de reconnaître l'inaction des structures de la ville comme illégale. Le tribunal ordonnera la vérification requise.
Les territoires situés à proximité immédiate des immeubles d'appartements sont des biens qui appartiennent à tous les résidents de cet immeuble en même temps.
Mais même dans cet article, il est écrit qu'il ne devrait y avoir aucun acte indiquant que tel est le cas. Ainsi, la législation actuelle dit aux citoyens qu'ils peuvent faire ce qu'ils veulent de ce terrain, mais dans certaines limites.
Une autre raison de posséder ce territoire peut servir. Il indique clairement que ces terrains et autres objets immobiliers faisant partie de la maison deviennent automatiquement la propriété d'un type d'action commune.
Tous les habitants de la maison y ont droit. Et pour prendre des décisions sur toutes les actions avec cela, tous les locataires doivent voter par vote. Il devrait accepter la majorité des locataires vivant dans la maison.
Ainsi, sur la base de toutes les dispositions de la législation en vigueur citées ci-dessus, nous pouvons affirmer avec certitude que clôturer le territoire attenant à un immeuble à appartements.
Comment clôturer le territoire attenant d'un immeuble à appartements?
Comme mentionné ci-dessus, une telle décision devrait être prise par une certaine assemblée, qui devrait être composée de la grande majorité des personnes vivant dans cette maison. Lors d'un tel conseil, des décisions claires doivent être prises sur la quantité de terrain qui sera clôturée, le type de clôture qui sera installé.
La plupart des conflits dans une telle situation surviennent généralement autour du coût de tous les travaux. La collecte de fonds incombe également aux habitants de la maison.
Souvent, tout le monde ne veut pas investir dans de tels projets, et beaucoup d'entre eux ne se présentent même pas aux réunions. C'est pourquoi la collecte de fonds est généralement un problème.
Généralement, le montant requis est divisé également entre tous les locataires, après quoi une collecte est effectuée. De nombreux citoyens ne voudront pas donner leur argent durement gagné jusqu'à ce qu'ils voient un plan concret sur la façon dont tous les travaux de clôture seront effectués.
Un tel plan devrait être établi sous le contrôle total de l'assemblée des locataires afin d'éviter des problèmes à l'avenir. Mais pour la préparation directe d'un tel document, il est préférable de faire appel à un spécialiste et d'inclure le coût de ses services dans le montant total qui sera nécessaire pour effectuer tous les travaux.
Ensuite, vous devez coordonner la construction de la clôture avec certains services gouvernementaux, avec lesquels un tel bâtiment peut interférer. Cela peut se faire si vous apportez le plan élaboré par les résidents au représentant de chacun des services suivants.
Si l'approbation est reçue, le bâtiment est considéré comme légal. En outre, chaque représentant doit être invité à signer et à sceller. Cela servira de preuve que le plan a été vu et approuvé.
Si l'affaire est portée devant les tribunaux, vous pouvez éviter de nombreux problèmes si vous avez entre les mains un plan, certifié par la signature et le sceau de chaque service.
Types de barrières
Les dispositifs pour barrières dans les territoires attenants d'un immeuble sont divisés en:
- Sur les structures qui prévoient une interdiction complète d'accès au territoire.
- Sur différentes conceptions qui peuvent prévoir une interdiction partielle d'accès à la zone locale.
- Structures qui peuvent bloquer l'accès à une partie du territoire. Ce type de clôture est appelé cible.
Coordination
Après préparation, le plan d'exécution de tous les travaux doit être convenu avec des services tels que :
- Ministère des Situations d'urgence, notamment avec la direction locale de ce service.
- Police représentée par la direction de la branche locale.
- Avec le service d'ambulance qui opère dans la région.
- Avec une inspection du type architectural et de construction.
Important. Tous ces services doivent étudier attentivement le plan puis y apposer leur cachet et leur signature. Ainsi, ils montreront qu'ils ne se soucient pas de la construction de ceci.
Si les locataires ne prennent pas cette condition au sérieux et ne coordonnent pas leurs actions avec les services ci-dessus, l'un d'entre eux peut être offensé à l'avenir et aller au tribunal avec une déclaration.
Si les locataires ne prouvent pas le fait que les travaux ont été coordonnés, alors le juge prendra sans aucun doute parti pour le demandeur et décidera la liquidation de tous les travaux précédemment exécutés. En d'autres termes, tout ce qui a été construit sera automatiquement démoli par ordonnance du tribunal et l'argent qui a été collecté auprès du locataire sera jeté au vent.
En conséquence, nous pouvons conclure que personne n'interdit aux résidents de protéger le territoire par eux-mêmes, et toutes leurs actions seront absolument légales s'ils adhèrent à une certaine procédure, qui est prescrite ci-dessus.
Les services mentionnés ci-dessus peuvent aller en justice non seulement parce qu'ils sont offensés.
Le fait est qu'ils ont aussi leurs propres devoirs, et pour qu'ils puissent les remplir pleinement dans une zone clôturée, une coordination est nécessaire.
Comment faire face aux clôtures illégales ?
Si les clôtures de la cour d'un immeuble ont été installées de manière incohérente, cette action est considérée comme illégale. Ils se battent très activement contre cela, et pour faire face à une telle honte, vous devez :
Pour rédiger une demande, il est préférable de recourir aux services de professionnels, car les connaissances juridiques doivent être respectées.
Conclusion
Si l'on souhaite protéger un immeuble contre des invités non invités, il est préférable de se conformer immédiatement à toutes les formalités, qui ne sont pas si nombreuses.
Cela évitera de nombreux problèmes qui pourraient survenir à l'avenir.
Vous pouvez planter de petits arbustes et fleurs près de la maison (plantes qui décorent le territoire), et dans certains cas même des légumes et des herbes, mais à condition que le terrain soit la propriété commune d'un immeuble et lors d'une assemblée générale des résidents, par à la majorité des voix, il a été décidé d'utiliser la parcelle spécifiquement comme potager. AiF.ru a découvert auprès de l'expert dans quels cas l'utilisation du territoire adjacent pour un potager est possible et dans lequel ce n'est pas le cas, et lorsque la plantation de légumes dans les plates-bandes peut entraîner une sanction administrative.
Comment, conformément à la loi, peut-on équiper un jardin sur le territoire ?
«Cette question concerne la propriété commune des résidents d'une maison particulière, et donc une décision appropriée doit être prise. Deuxièmement, le territoire de cette maison doit avoir certaines limites. Le terrain sous la maison doit être enregistré au cadastre, ses limites doivent être déterminées et dans le cadre, respectivement, de l'utilisation, cela est possible », explique Natalya Mikhailyukova, chef du service juridique de la Guilde russe des agents immobiliers.
Ainsi, avant de planter des légumes ou des verts devant un immeuble, les jardiniers doivent tenir une assemblée générale des propriétaires des lieux et mettre aux voix la question de la possibilité d'utiliser la parcelle pour des lits. Ce n'est qu'après avoir reçu le consentement et formalisé par le procès-verbal de l'assemblée générale qu'ils peuvent planter des cultures maraîchères.
Si le terrain n'a pas été formé et que l'enregistrement cadastral de l'État n'a pas été effectué à son sujet, le terrain sous l'immeuble appartient à la municipalité correspondante. Selon Mikhailyukova, il est impossible d'aménager des potagers dans une telle zone locale. « Nous ne pouvons rien planter nous-mêmes dans le jardin de quelqu'un d'autre », explique l'expert.
Dans quel cas ne sera-t-il pas possible de planter un jardin même avec le consentement de tous les locataires ?
Lors de la conception des lits dans la zone locale, il est également très important de prendre en compte la catégorie de terrain et les conditions qui déterminent son utilisation.
« La principale condition est la catégorie de terrain. Si les conditions d'enregistrement prévoient le placement d'un immeuble d'appartements sans parcelle personnelle, c'est-à-dire sans maintenir une parcelle subsidiaire personnelle, il est strictement interdit d'utiliser cette parcelle à d'autres fins et d'y planter des plantations agricoles. Cela violera les normes de la législation foncière concernant l'utilisation abusive des terres. Cela violera également les règles d'utilisation et de développement des terres, qui sont établies par les gouvernements locaux. Chaque gouvernement local a ses propres règles qui établissent les zones d'utilisation d'un terrain particulier. Il ne respectera pas non plus les règles d'amélioration, qui sont également différentes dans chaque localité. En conséquence, cela peut conduire à une responsabilisation administrative », explique Mikhailyukova.
La législation n'a pas de définition claire de la zone locale à côté des bâtiments résidentiels privés, mais généralement chaque propriétaire d'une telle structure doit faire face à ce concept.
Il est impossible de construire une maison sur un terrain qui ne l'est pas. Le site et le bâtiment sont deux objets différents, chacun avec son propre numéro cadastral, mais en même temps ils sont inextricablement liés l'un à l'autre.
Le territoire adjacent est considéré comme un site important, car c'est lui qui est utilisé pour l'ingénierie des communications, la création d'approches et d'entrées, ainsi que pour l'érection de divers petits bâtiments nécessaires à la vie.
Le terrain peut être non seulement la propriété personnelle des propriétaires de la maison, mais peut également être tracé.
Réglementation législative
L'utilisation du territoire adjacent des bâtiments privés devrait être basée sur les mêmes règlements qui s'appliquent à.
POUR ces actes s'applique à:
- LCD, qui contient des informations sur la définition de la zone locale, ainsi que les principes de base sur lesquels elle peut être utilisée ;
- Le CO décrit les règles de détermination de la taille d'un colis ;
- La loi fédérale "sur la gestion des terres" vous permet de déterminer dans quelle mesure elle est correctement exécutée ;
- NK donne des informations sur la façon de calculer correctement la taille, qui appartient au propriétaire de la maison;
- La loi fédérale n° 214 indique comment répartir correctement les droits relatifs aux terres communes.
Ce n'est qu'avec une connaissance précise de toutes les règles concernant l'utilisation et la délimitation de la zone locale que vous pouvez être sûr qu'il n'y a pas de violation de la loi.
Définition des notions
La loi n'a pas un concept exact de ce qu'est la zone locale pour un immeuble résidentiel privé.
Par conséquent, cela comprend généralement une petite parcelle de terrain située directement à côté de la maison et nécessaire à la vie et à l'entretien du bâtiment.
Parcelle Peut être:
- être dans la propriété personnelle;
- loyer de la municipalité;
- transférés en libre utilisation.
Des clôtures peuvent être placées sur les limites de ce site, après quoi le terrain peut être utilisé à n'importe quelle fin par les propriétaires de la maison.
Propriétaires et personnes responsables
La propriété foncière dépend de la façon dont elle est encadrée.
S'il appartient au propriétaire de la maison par droit de propriété, il peut en disposer pleinement à sa discrétion. S'il est transmis à droite, les règles de base de son application sont prises en compte.
Aux nuances détermination de la propriété du territoire s'applique à:
- le terrain situé derrière la clôture est considéré comme un no man's land, il appartient donc généralement à la municipalité;
- seules les personnes qui ont le droit de le posséder et de l'utiliser peuvent utiliser l'emplacement attaché à la clôture, par exemple, le propriétaire d'un emplacement privé est obligé de l'utiliser pour sortir du garage ;
- on suppose que plusieurs personnes ont le droit de posséder des terres, par exemple, les propriétaires de maisons voisines, dont les clôtures jouxtent le même territoire, de sorte que les deux peuvent utiliser librement cette terre.
Le blocage d'un site qui doit être utilisé par plusieurs propriétaires à la fois est une violation des droits des citoyens, de sorte qu'ils peuvent contacter les forces de l'ordre pour supprimer les clôtures illégales.
Déterminer la taille du territoire adjacent assez simple, car pour cela une formule standard est utilisée, qui consiste à multiplier la superficie de la maison par le coefficient spécifique d'une partie du terrain, qui est déterminé par SNiP.
Conditions d'utilisation
Il n'y a pas de données distinctes et précises dans la législation sur la manière dont le site situé à côté d'une maison privée doit être utilisé, par conséquent, les règles relatives aux immeubles de grande hauteur sont généralement utilisées.
C'est pourquoi le travail est fait:
- nettoyer le site de divers débris ou neige;
- placement de conteneurs pour les ordures;
- aménagement paysager et aménagement paysager;
- décorer le terrain et y installer divers éléments et structures nécessaires à la vie des propriétaires de maisons privées.
Il est permis aux propriétaires du bâtiment de déterminer indépendamment le type de travaux qui seront effectués sur ce territoire.
Nettoyage
Les propriétaires de la maison et du site eux-mêmes doivent s'occuper du nettoyage du territoire, de sorte que les ordures en soient retirées en temps opportun.
Le déneigement dépend du propriétaire du terrain, car s'il est propriété privée, puis enlevé par les propriétaires eux-mêmes.
Si la terre appartient à la commune, alors un certain Code pénal est généralement nommé, qui est engagé dans le défrichement du terrain, pour lequel les propriétaires des maisons auxquelles le territoire jouxte paient certains fonds.
Si des voisins partagent la même propriété, ils peuvent établir leur propre horaire de déneigement.
aménagement paysager
Ce n'est pas obligatoire, mais grâce à cela, une apparence attrayante du site est assurée.
Généralement les travaux comprennent:
- déraciner les arbres s'ils gênent le passage ou le passage et mettent également en danger la vie des personnes;
- planter des plates-bandes ou des pelouses attrayantes ;
- utilisation d'engrais pour plantes ornementales;
- création d'une haie.
Habituellement, peu d'attention est accordée à ce processus, mais cela dépend de l'attractivité du territoire. 
Éclairage
Si le terrain appartient à la municipalité, vous pouvez exiger l'installation d'appareils d'éclairage par les services publics.
Les propriétaires de la zone locale doivent s'occuper indépendamment de l'installation de ces structures. Cela est particulièrement vrai au printemps et en hiver. L'éclairage peut être décoratif ou fonctionnel.
Si plusieurs propriétaires utilisent un même site, ils peuvent alors s'entendre sur l'installation d'appareils d'éclairage, dont tous les frais d'installation et d'entretien sont partagés entre eux.
Asphaltage
Ce processus est également effectué uniquement par les propriétaires d'immeubles résidentiels. Ils décident de créer une chaussée en béton ou en asphalte. L'argent pour cela devrait être alloué à partir de fonds personnels.
Habituellement, les participants d'une coopérative d'habitation lors d'une réunion décident de la nécessité d'asphalter le territoire derrière les clôtures. Dans ce cas, de l'argent est collecté auprès de chaque propriétaire de la maison et des spécialistes sont embauchés pour créer la couverture.
La zone directement à côté des maisons, qui n'est utilisée que par les propriétaires des bâtiments, est asphaltée au détriment de leurs économies personnelles.
aménagement paysager
Il comprend divers travaux liés à la décoration du territoire, son nettoyage et l'installation de divers éléments fonctionnels qui simplifient grandement le processus de son utilisation.
Les plantations vivantes d'urgence sont certainement éliminées. Il est également interdit de créer des obstacles à l'utilisation de l'espace commun par d'autres propriétaires. 
De location
Il est permis de louer ce terrain, pour lequel il faut d'abord Ps'adresser à l'administration. Lors du transfert d'une attribution à bail, un certain paiement pour l'utilisation du terrain est établi.
Si le terrain est enregistré en tant que propriété, il n'est pas nécessaire d'obtenir l'autorisation de l'administration pour le louer.
L'administration peut refuser la possibilité de louer le terrain, car il peut contenir des communications importantes ou il y a une route étroite, il n'est donc pas permis de bloquer le territoire.
Responsabilité en cas de violation des règles
Le territoire peut être loué ou le droit de propriété peut être enregistré sur celui-ci. Si les conditions d'utilisation ou d'entretien du territoire ne sont pas respectées, l'objet peut être retiré par les autorités locales. Par conséquent, il est interdit de créer des obstacles pour les voisins ou d'avoir beaucoup de déchets sur le site.
Si les responsables de l'administration découvrent abus de terre ou que beaucoup de déchets s'y accumulent, une amende peut être infligée.
Ainsi, le territoire adjacent à des maisons privées peut appartenir aux citoyens eux-mêmes ou à la municipalité. La possibilité de son utilisation est déterminée par la nécessité de cela, ainsi que par les documents d'enregistrement disponibles. Il est important d'utiliser le terrain conformément à sa destination, en tenant compte de nombreuses règles, ainsi que de veiller à son amélioration.
Des exemples d'aménagement du territoire adjacent de bâtiments résidentiels sont présentés dans la vidéo suivante: