Autorisation de rénover une salle de bain. Combiner une salle de bain et des toilettes : des possibilités pour coordonner le réaménagement d'une salle de bain

Est-il possible de rénover une salle de bain et des toilettes ?

Dans cette affaire beaucoup de difficultés et d'exigences des normes sanitaires, mais en principe, redessiner la superficie de l'appartement afin d'agrandir les latrines est tout à fait possible.

Il n'est pas judicieux de combiner des toilettes avec une salle de bain, à moins qu'il n'y ait deux pièces de ce type dans l'appartement et pas plus de deux résidents, car la combinaison réduit le degré de confort d'utilisation de la maison, bien que ce sujet ne concerne que les propriétaires eux-mêmes et les membres de leur foyer.

Vivre dans un immeuble impose des restrictions strictes sur la rénovation de la salle de bain, dont le principal est l'emplacement de cette pièce importante strictement verticalement, c'est-à-dire une contremarche à la fois, une contremarche à la fois, strictement l'une au-dessus de l'autre, afin d'éviter de détremper la cuisine, la chambre, le salon sous-jacents. avec les eaux usées.

La présence d'un utilisateur de fauteuil roulant dans la famille nécessitera le respect de normes particulières pour la zone des latrines.

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Quelles lois le régissent ?

Le bloc sanitaire étant une pièce à procédés « humides », alors le réaménagement est renforcé par des restrictions, qui sont pris en compte par les actes législatifs suivants :

• Loi fédérale du 27 juillet 2010 210-FZ ;
• article 3.8. SaNPiN2.1.2.2645-10 ;
• clause 9.22 SP 54.13330.2011.

Les exigences des spécialistes qui approuvent les modifications apportées à un appartement ne doivent pas être considérées comme obstacles aspirés par votre doigt : dans les actes législatifs, vous pouvez trouver la réponse à ce qui est autorisé et à ce qui ne l'est pas, surtout s'il s'agit d'un immeuble à plusieurs appartements.

Remise des documents

La liste des documents comprend les éléments suivants :

• (le formulaire de demande est délivré par l'inspection du logement) ;
• un projet, avec une conclusion sur la sécurité des travaux prévus pour l'intégrité de l'ensemble de l'ouvrage ;
• certificat d'enregistrement;
• les titres de propriété de l'appartement ;
• le consentement écrit des copropriétaires ou des membres du ménage (pour les logements municipaux) est rédigé de manière libre.

Il vaut mieux jouer prudemment et renseignez-vous auprès du service de planification architecturale si le bâtiment d'habitation est classé comme objet particulier en termes de valeur historique ou architecturale.

Les documents préparés doivent être soumis à un guichet unique organisé par l'inspection du logement ou le MFC. Ici, le spécialiste vérifiera l'intégralité des documents, enregistrera le numéro et la date d'enregistrement.

Délai de traitement, coût et résultats

Un délai d'au plus 45 jours est accordé pour l'examen et la prise d'une décision finale.

Les frais d'État pour l'obtention d'un passeport technique seront de 900 roubles. le projet et les approbations peuvent aboutir à un chiffre rond - environ 40 à 50 000 roubles.

Quels documents sont délivrés après l'inscription ? Le résultat du travail des spécialistes de l'Inspection du logement peut être présenté sous la forme de l'un des deux documents suivants :

• procéder au réaménagement conformément au projet;
• lettres de refus.

Le permis donne le droit de commencer les travaux de construction.

Dans quels cas peuvent-ils refuser ?

Le refus est possible dans les circonstances suivantes :

• les normes sanitaires ne sont pas respectées ou les exigences du SNiP ne sont pas respectées (à l'étage inférieur, sous le placard design, il y a une cuisine ou un salon, ou il y a une ouverture dans un endroit non autorisé par les normes, etc.) ;
• aucun des services n'est d'accord avec cette option de placement des latrines ;
• la société de gestion, l'association des propriétaires ou la coopérative d'habitation n'ont pas donné leur feu vert au redécoupage des zones.

Le refus n'est pas un verdict final, vous devez comprendre l'essence et la motivation de la réponse négative et réessayer, en éliminant les défauts de l'option précédente.

Parfois, il vaut la peine d’écouter l’avis des experts et de remplacer la baignoire par une cabine de douche, libérant ainsi au moins 1 m2 de surface au sol dans un bloc sanitaire exigu.

Caractéristiques et nuances

Chaque option pour rénover une salle de bain et des toilettes a ses avantages et ses inconvénients, ainsi que des points particuliers auxquels il convient de prêter attention.

À cause du couloir. Ce type de rénovation domiciliaire, avec tous ses avantages, peut aussi s'avérer décevant : certains inconvénients peuvent apparaître lors du prolongement des canalisations. Cela est dû à la nécessité de respecter la pente réglementaire, qui assure un écoulement gravitaire des eaux usées dans la colonne montante d'égout, avec lequel les portes peuvent gêner.

L'installation d'une pompe qui pompe les eaux usées aidera à éviter que les canalisations ne traversent les portes.

À cause du salon. Même lorsque cela est permis, vous devez garder à l'esprit la ventilation : il est impossible de fermer les canaux existants et en créer de nouveaux est problématique.

Lors d'une visite à la maison du représentant, il a vécu. Lors de l'inspection, le facteur de ventilation non résolue d'une pièce humide peut y mettre un terme et devenir un motif de refus.

La rénovation d'une salle de bain est un problème complexe dont la solution nécessitera des changements dans les systèmes de ventilation, d'approvisionnement en eau et d'égouts.

Vous pouvez apprendre à ne pas vous tromper lors de la rénovation d'une salle de bain et de toilettes grâce à la vidéo :

Les résidents des immeubles à plusieurs étages en panneaux et en briques sont pour la plupart insatisfaits de la taille des salles de bains et des toilettes. Les personnes vivant dans des bâtiments de l'époque de Khrouchtchev souffrent le plus du surpeuplement, car dans les bâtiments anciens, la salle de bain et la salle de bain sont des espaces très exigus et peu pratiques. Le problème des mètres carrés manquants peut être résolu en modifiant la structure interne de l'appartement. En termes simples, avec l'aide du réaménagement.

Projet de design

Une rénovation de salle de bains de haute qualité est impossible sans un projet de conception soigneusement élaboré. Il existe aujourd'hui un grand nombre de programmes informatiques spécialisés avec lesquels vous pouvez recréer l'apparence souhaitée de la salle de bain et des toilettes. Dans ce cas, une attention particulière doit être portée à l'emplacement de la gaine de ventilation, de la colonne montante d'égout et des fils électriques. Si toutes ces nuances sont prises en compte, l'installation d'appareils de plomberie et de sources de lumière artificielle ne posera aucun problème.

Si vous n'avez pas la possibilité de modéliser indépendamment le futur intérieur, vous devez contacter des spécialistes.

Unité sanitaire combinée ou séparée

Une fois la conception approuvée, le projet peut commencer à être mis en œuvre. Le plus souvent, le réaménagement revient à combiner une baignoire avec des toilettes ou à les séparer. Parfois, l'espace d'une salle de bain ou de toilettes est augmenté en réduisant la superficie de la cuisine ou du couloir. Chacune de ces options présente ses propres avantages et inconvénients, vous devez donc peser le pour et le contre avant de commencer les travaux de réparation.

Les avantages d'une salle de bain combinée

De nombreux experts affirment que la plus grande fonctionnalité d'une unité sanitaire avec le degré de confort maximum est obtenue lorsque les toilettes et la salle de bain sont situées dans la même pièce.

• Le principal avantage d’une salle de bain combinée est sa surface utilisable accrue. Des mètres carrés supplémentaires peuvent être utilisés à la fois pour installer vos appareils de plomberie et votre machine à laver préférés, ainsi que pour installer divers types d'étagères et de tiroirs conçus pour ranger les articles d'hygiène personnelle. Il y a de la place pour du matériel de plomberie supplémentaire et un panier à linge.

• Il est plus facile de placer des tuyaux en plastique et des compteurs d'eau dans une salle de bain combinée.
• Les travaux liés au nettoyage des locaux sont plus faciles à réaliser dans une salle de bain combinée, car élimine le besoin de se déplacer d’une pièce à l’autre.

Inconvénients d'une salle de bain combinée

• Pour les familles de 3 personnes ou plus, utiliser une salle de bain commune entraînera un certain inconfort. Plus il y a de personnes vivant dans un appartement, plus il est probable qu'il y ait une file d'attente aux toilettes ou à la douche.
• Un autre inconvénient important de la combinaison d'une baignoire et de toilettes est la coordination obligatoire du projet de réaménagement avec un certain nombre d'agences gouvernementales. En d'autres termes, afin de légaliser le réaménagement, vous devez rassembler la liste nécessaire des certificats et des documents et la soumettre aux organismes autorisés pour examen.

L'avantage d'une salle de bain séparée

Le seul avantage d'une salle de bain séparée dans les petits appartements est la commodité d'utiliser la salle de bain et les toilettes dans une famille composée de 3 personnes ou plus.

Inconvénients d'une salle de bain séparée

• Le gros inconvénient d'une salle de bain et de toilettes séparées dans un petit appartement est l'espace libre minimum, qui exclut la possibilité d'installer tout équipement de plomberie ou mobilier supplémentaire.
• Dans certains appartements, les toilettes et les salles de bains sont si petites qu'il est extrêmement inconfortable d'y être. Dans le même temps, les personnes souffrant de claustrophobie ressentent le plus grand inconfort.

Travaux de réparation pour combiner la salle de bain

Les caractéristiques du réaménagement dépendent directement du projet selon lequel le bâtiment a été construit.

Dans une maison en brique de Khrouchtchev, les options pour rénover une salle de bain peuvent être les suivantes :

1. Unification de la salle de bain. Pour réaliser cette tâche, vous devez démonter le mur séparant les toilettes et la salle de bain. La brique qui constitue le mur peut être utilisée pour bloquer l’une des portes. Après cela, les conduites d'eau et les appareils de plomberie sont déplacés ou remplacés et des équipements de plomberie supplémentaires sont installés. Vient ensuite le tour des travaux de finition.
2. Agrandir l'espace salle de bain en réduisant l'espace cuisine. Cette option consiste à effectuer des travaux liés au démontage et au déplacement du mur de briques entre la salle de bain et la cuisine. Ensuite, effectuez les actions décrites dans le paragraphe précédent.

Dans une maison à panneaux typique, combiner des toilettes avec une salle de bain est plus difficile. Cela s'explique par le fait que les murs intérieurs sont constitués d'une charpente métallique renforcée et d'enduit de construction. Le démontage d'une telle cloison en panneaux est impossible sans l'utilisation d'une meuleuse d'angle.

Lors de ces travaux, une grande quantité de poussière de construction est générée, c'est pourquoi avant le démontage, il est recommandé de recouvrir tous les meubles et appareils électroménagers d'un film protecteur spécial. Dans ce cas, seules les tiges métalliques doivent être sciées, car Lors de la coupe de gypse, le volume de poussière augmente plusieurs fois.

De même, dans un immeuble en panneaux à plusieurs étages, vous pouvez démonter le plafond et installer à sa place une structure suspendue de toute complexité. Dans ce cas, il est nécessaire de préserver la gaine de ventilation et le coussin d'air.

Travaux de réparation pour déconnecter la salle de bain

La séparation de la baignoire et des toilettes peut se faire de différentes manières. La méthode la plus radicale consiste à ériger un mur de briques entre eux. Il faut tenir compte du fait que dans le cas de la construction de revêtements de sol intérieurs, il faut :

• Effectuer toutes les actions nécessaires à la création d'un projet de conception et à son approbation.
• Déplacez les conduites d’eau, les compteurs d’eau et les appareils de plomberie.
• Découpez une porte pour l’une des pièces nouvellement formées.

Heureusement, ces mesures drastiques peuvent être remplacées par l’une des nombreuses solutions de conception qui seront discutées ci-dessous.

1. L'installation d'un mur décoratif ou d'un panneau de verre est un excellent exemple de création d'un espace. Dans ce cas, la taille du mur peut varier en fonction des souhaits et des préférences des propriétaires de l'appartement.
2. Un paravent portable pliant combine tous les avantages d’un meuble fonctionnel et un attribut spectaculaire d’un intérieur moderne. Les avantages évidents d'une cloison portable sont une grande mobilité avec une perte minimale d'espace utilisable dans la pièce.
3. Une bonne disposition des meubles et des équipements de plomberie permet dans certains cas de zoner la salle de bain sans effectuer de travaux de réparation.

Pour compléter la perception de l'information, nous vous suggérons de regarder des photos des options de conception.

Photo

Vidéo

Nous vous invitons à regarder une vidéo sur l'agrandissement de la salle de bain et des toilettes.

La rénovation de la salle de bain et des toilettes est une mesure nécessaire prise par les propriétaires de petits locaux. De nombreuses maisons anciennes n'ont pas beaucoup d'espace, ce qui est extrêmement gênant pour les résidents. La solution est le réaménagement. Cependant, les propriétaires doivent comprendre que le processus doit tenir compte non seulement des préférences personnelles, mais également des codes sanitaires et du bâtiment en vigueur.

Comment rénover une salle de bain et des toilettes

Dans une maison en panneaux et briques, le réaménagement ne sera pas difficile. Les propriétaires peuvent :

• Agrandissez la salle de bain et les toilettes en utilisant la superficie des locaux non résidentiels voisins. Ceci peut être réalisé grâce à l’utilisation de débarras, d’un couloir et d’un placard intégré. Malheureusement, tous les locaux n'ont pas une telle opportunité, c'est pourquoi les propriétaires tentent d'augmenter l'espace au détriment du salon. De telles actions sont interdites. Les toilettes et la salle de bain ne peuvent pas être situées au-dessus des pièces d'habitation et de la cuisine situées aux étages inférieurs. La violation de cette règle entraînera des conséquences négatives, notamment l'obligation pour le propriétaire de remettre la salle de bain et les toilettes dans leur état d'origine.
• Combinez une salle de bain et un WC. Ce type de réaménagement est considéré comme le plus populaire. Cela peut être facilement réalisé en démontant une cloison. Dans le même temps, les propriétaires peuvent également utiliser la première méthode, c'est-à-dire augmenter la superficie en raison des locaux non résidentiels.
• Aménagez une deuxième salle de bain ou WC. Cela peut être fait en utilisant les mêmes locaux non résidentiels indiqués ci-dessus. Dans le même temps, le propriétaire doit se rappeler qu'ils ne peuvent pas être installés au-dessus des pièces à vivre et de la cuisine. Il convient également de prêter attention à l'entrée. Vous pouvez le réaliser pour la salle de bain depuis le couloir ou la chambre. La sortie vers la cuisine est interdite. Il n'y a pas de telles restrictions pour la salle de bain.

Lors de la rénovation d'une salle de bains ou de toilettes, les propriétaires doivent accorder une attention particulière à la ventilation. Leur disposition standard devrait rester inchangée. En aucun cas les gaines de ventilation ne doivent être retirées ou fermées. Il s'agit d'une violation flagrante des normes généralement acceptées.

S'il n'y a pas d'espace de vie sous l'appartement (pertinent pour les premiers étages et les locaux à plusieurs niveaux), il n'y a aucune restriction sur la rénovation de la salle de bain et des toilettes. Le propriétaire pourra leur désigner n'importe quelle pièce, mais il faut tenir compte du fait qu'elle perdra son statut résidentiel.

Réaménagement illégal d'une salle de bain et de toilettes : informations générales et comment le légaliser

Les propriétaires d'appartements pensent rarement au fait que le réaménagement de la salle de bain et des toilettes devrait être légalisé. Les citoyens détruisent les barrières qui les séparent, sans penser à l’illégalité de leurs actes. Il existe également des situations où les propriétaires décident d'abord de procéder à un réaménagement, puis de le légaliser.

Quelle que soit la raison pour laquelle le réaménagement n'a pas été légalisé, il risque d'avoir un certain nombre de conséquences négatives :

• Créer des fissures dans les murs.
• Violation des réseaux d'ingénierie et de communication.
• Dommages aux rénovations des voisins.
• Effondrement des murs.

Lorsqu’ils envisagent un réaménagement, les propriétaires fonciers devraient rendre visite aux voisins et savoir si cela a été réalisé avec eux. Si vous ne tenez pas compte de ce fait, vous pouvez contribuer à la destruction des murs et aux dommages simultanés à plusieurs appartements.

Si les propriétaires d'appartements envisagent de procéder à un réaménagement puis de le légaliser, ils doivent embaucher des constructeurs qualifiés. Effectuer les travaux vous-même peut entraîner les conséquences mentionnées ci-dessus.

Il arrive également que des citoyens achètent un appartement avec un réaménagement illégal. Ils regardent l’état général des lieux, mais oublient de regarder la fiche technique. Dans ce cas, toute la responsabilité du réaménagement illégal incombe au nouveau propriétaire.

Si le réaménagement est entièrement conforme à toutes les normes, le propriétaire de l'appartement devra contacter le RTC avec un ensemble complet de documents pour l'enregistrer. Dans ce cas, il devra tout d'abord payer une amende. S'il y a des violations, elles devront être complètement corrigées.

Coordination du réaménagement de la salle de bain et des toilettes : règles

Tout réaménagement de l'appartement doit être légalisé. Cette règle n'a pas été épargnée par les modifications apportées à la salle de bain et aux toilettes.

Ils peuvent être légitimés selon l’un des deux schémas suivants :

1. Simplifié. Il est utilisé si les modifications apportées au réaménagement sont mineures. En règle générale, ils n'affectent que la démolition de la cloison et le regroupement de deux pièces en une seule, ainsi que le déplacement de l'emplacement des équipements de plomberie.

La coordination selon un schéma simplifié s'effectue par la remise au RTC d'un croquis élaboré par le propriétaire. Il s'agit d'une copie du plan d'étage, sur laquelle est appliquée une ligne pointillée rouge, indiquant la présence de modifications.

Avec le croquis, vous devez fournir :

• Passeport technique de l'appartement.
• Documents confirmant la propriété d'un bien immobilier.
• Consentement écrit de tous les propriétaires.

L'approbation dans le cadre d'un régime simplifié prendra un minimum de temps de la part du propriétaire de l'appartement, puisqu'il devra rassembler un minimum de documents.

2. Compléter selon le projet. La mise en œuvre de mesures à grande échelle visant à modifier l'aménagement de la salle de bain et des toilettes nécessite une procédure d'enregistrement plus stricte, comprenant une inspection. Si le démantèlement de la cloison peut être légalisé à tout moment, même après une utilisation à long terme, d'autres modifications doivent être convenues au stade de la planification.

Si le propriétaire décide de procéder d'abord à un réaménagement et de le légaliser ensuite, il peut être confronté à la nécessité de procéder à des ajustements coûteux.

Un réaménagement selon le projet est nécessaire dans les cas suivants :

• Transfert d'une salle de bain et d'une baignoire dans un local non résidentiel.
• Agrandissement de la superficie de la salle de bain et des toilettes.
• Installation d'équipements de plomberie supplémentaires.
• Déplacement de l'entrée, simultanément au démontage des cloisons.

La réalisation d'un tel réaménagement nécessitera de contacter l'administration locale pour obtenir l'autorisation et commander le projet. Le propriétaire devra rédiger une déclaration. À l'avenir, le projet devra être coordonné avec la surveillance des incendies, Rospotrebnadzor, le service du gaz, Rostechnadzor. Recevoir un refus d'au moins une des autorités entraînera l'impossibilité de traiter le réaménagement dans son ensemble.

Après avoir reçu tous les permis, le propriétaire de l'appartement a le droit de commencer les travaux de construction. A l'achèvement, il est nécessaire d'obtenir un acte de mise en service de l'installation et une conclusion technique. Ils sont délivrés par une commission spécialement habilitée, qui se rendra sur place pour vérifier sa parfaite conformité à toutes les normes.

Ensuite, le propriétaire devra contacter le RTC pour obtenir un nouveau plan d'étage et un certificat technique. A cet effet, il devra fournir un acte et une conclusion, ainsi que les titres de propriété de l'appartement.

Délais pour légaliser la rénovation de salles de bains et de toilettes

Après avoir reçu le premier permis, le propriétaire de l'appartement dispose de 45 jours pour documenter davantage le problème. L'enregistrement final du réaménagement au RTC prend 20 jours.

Faire appel à une entreprise privée spécialisée permettra d’accélérer la procédure. Ses collaborateurs peuvent s'occuper aussi bien du volet documentaire que des travaux de construction. Cependant, dans ce cas, le propriétaire devra payer beaucoup trop cher.