Extrait de l'appartement quelle cour. Combien coûte le renvoi d’une personne d’un appartement ? Décision de justice relative à la libération

03/01/2018, Sachka Boukachka

Une demande de radiation d'un appartement est une possibilité légale pour le tribunal de radier un locataire du registre d'enregistrement. Après tout, la radiation d'une personne inscrite dans un appartement sans son consentement n'est possible que par l'intermédiaire du tribunal. Cet article répondra à la question de savoir comment rédiger correctement une demande d'exclusion d'un appartement, dont un échantillon sera présenté dans le texte.

Demande d'expulsion d'un locataire par le propriétaire de l'appartement

Le propriétaire de l'appartement peut libérer le locataire s'il n'a pas de lien familial avec lui (). Les membres de la famille sont le conjoint, les parents et les enfants. Par exemple, après un divorce, la question d'un procès pour expulser l'ex-mari de son appartement peut se poser.

Avant de déposer une demande d'expulsion d'un appartement auprès du tribunal, il serait judicieux d'envoyer au locataire un avis sous quelque forme que ce soit concernant la nécessité de quitter volontairement les lieux et de procéder au départ dans le délai imparti. Remettez un exemplaire au locataire, et sur le second vous recevrez sa signature, son nom complet et la date de réception.

Si vous êtes sûr que l'avis ne sera pas signé, envoyez-le par courrier recommandé avec une description du contenu et un récépissé. Un avis postal portant la signature du défendeur sera utile lors du procès si le différend ne peut être résolu pacifiquement.

Préparer une déclaration au tribunal

La déclaration de résiliation du droit d’usage d’une personne d’un local d’habitation doit indiquer :

• le nom du tribunal auprès duquel vous déposez la réclamation ;
• Nom complet du demandeur, son adresse personnelle, son numéro de téléphone de contact ;
• Le nom du défendeur et son adresse personnelle ;
• Nom complet et adresses des tiers (le cas échéant) ;
• nom de la réclamation ;
• une brève description de la situation, quelle est la violation des droits et intérêts du demandeur ;
• les prétentions du demandeur et les circonstances par lesquelles ces prétentions sont fondées, avec références aux règles de droit ;
• liste des documents joints ;
• date de la demande et signature du demandeur.

Si le défendeur habite dans l'appartement du propriétaire (demandeur), indiquez dans la demande la demande d'expulsion.

La demande ne doit pas inclure de demande de radiation du défendeur. Le tribunal prend une décision mettant fin au droit d'usage de l'appartement, sur la base de laquelle le locataire sera libéré.

Documents requis

Joindre à la déclaration de sinistre :

• des copies de la demande et des documents qui y sont joints pour le défendeur ;
• les titres de propriété du logement (contrat d'achat et de vente, accession à la propriété par privatisation, certificat de succession, etc.) ;
• un extrait du registre de la maison, une attestation des personnes inscrites ;
• un document confirmant la cessation du droit du défendeur d’utiliser les locaux d’habitation (acte de divorce, etc.) ;
• avis de libération des lieux avec cachet de réception ;
• d'autres documents confirmant votre position ;
• reçu de paiement des droits de l'État.

Déposez votre réclamation en personne ou par courrier auprès du tribunal de district qui couvre la zone où vous possédez votre propriété.

La demande peut être refusée si :

• le locataire n'a pas la possibilité de vivre dans un autre local - le droit d'utiliser le logement du demandeur peut être conservé pendant une durée déterminée par le tribunal ;
• le propriétaire verse une pension alimentaire au locataire - le tribunal a le droit d'obliger le demandeur à fournir au défendeur d'autres locaux d'habitation ;
• le prévenu vivait dans les locaux d'habitation au moment de sa privatisation et a accepté la privatisation sans sa participation (article 19 de la loi du 29 décembre 2004 N 189-FZ)

Coût de la réclamation

• les locaux d'habitation ne sont pas utilisés aux fins prévues ;
• les factures de services publics n'ont pas été payées depuis plus de six mois ();
• si le locataire n'habite pas l'appartement depuis longtemps ().

Le motif d'une déclaration de sinistre peut également être la résiliation d'un bail social (ou d'une ordonnance) d'un local communal avec un locataire s'il refuse de quitter l'espace occupé.

Un locataire d'un logement social peut demander au tribunal de priver un autre locataire du droit d'utiliser un appartement municipal si :

• l'occupant constitue une menace pour les autres occupants des lieux ;
• en cas de divorce ;
• le locataire a cessé d'habiter les locaux municipaux.

Avant de saisir le tribunal, vous devez avertir le propriétaire de l'appartement municipal, qui doit accepter d'expulser le locataire de l'appartement.

La radiation d'un bien résidentiel s'accompagne de la présentation de certains documents aux autorités compétentes.

S'il s'agit de l'expulsion forcée d'une personne, le citoyen est obligé de déposer une déclaration en payant des frais d'expulsion de l'appartement par l'intermédiaire du tribunal, dont le coût dépend du statut du demandeur.

Documents pour la libération volontaire d'un citoyen

La radiation des locaux d'habitation est effectuée par l'intermédiaire du ministère de l'Intérieur de la Fédération de Russie. Cependant, vous pouvez soumettre des documents pour bénéficier du service avec l'aide du MFC TO. Actuellement, des centres multifonctionnels sont situés dans de nombreuses villes de la Fédération de Russie.

Il existe deux méthodes de décharge :

• vers « nulle part » (dans ce cas, le citoyen doit se réinscrire dans un autre lieu avant la fin de la semaine à compter de la date de sortie) ;
• en vous inscrivant au lieu de nouvelle résidence.

La dernière option est pratique car le citoyen n’aura pas besoin de se désinscrire au préalable. Lors du dépôt d'une demande, un employé du ministère de l'Intérieur rédigera de manière indépendante la personne intéressée et l'enregistrera immédiatement à l'adresse requise.

Quelle que soit la méthode que vous choisissez, vous devez fournir un certain ensemble de documents à l'agence gouvernementale :

• passeport citoyen;
• demande de prestation de services;
• un document confirmant l'existence de motifs d'inscription dans un autre appartement (par exemple, un contrat de location, un contrat d'achat et de vente, etc.) ;
• l'acte de naissance de l'enfant (s'il s'agit du déménagement d'un mineur) ;
• l'un des époux pour que les enfants vivent avec leur mari ou leur femme (si les parents ne vivent pas ensemble).

Si nécessaire, l'employé de l'autorité vous informera des documents supplémentaires à fournir.

Un citoyen peut s'adresser à l'autorité avec des documents personnellement ou par l'intermédiaire d'un représentant.

Si vous décidez de vérifier « nulle part », à la fin de la procédure, l'agent vous fournira un passeport contenant une note de désinscription. Si vous avez choisi la deuxième option (c'est-à-dire un paiement unique et une inscription dans une autre pièce), le demandeur recevra également un passeport avec les cachets appropriés.

Documents pour la libération d'un appartement par le tribunal

Dans certains cas, les résidents refusent de quitter les lieux par eux-mêmes et se désinscrivent. La libération forcée n'est autorisée que par le biais du tribunal.

Dans ce cas, la décision de l'organisme habilité dépend en grande partie de la question de savoir si le défendeur a des droits sur la propriété, de la possibilité de déménager dans un autre appartement et de l'âge du locataire libéré.

Pour se présenter au tribunal de grande instance, un citoyen doit y joindre les documents suivants :

• un document certifiant que le demandeur a le droit de posséder ou de disposer d'un appartement (par exemple, un contrat d'achat et de vente, un acte de donation, un contrat de location) ;
• certificat de divorce (si le motif de l'expulsion est la rupture des relations familiales) ;
• le passeport du demandeur ;
• avis de nécessité de se désinscrire et d'expulser de l'appartement, contenant un accusé de réception ;
• un chèque confirmant le paiement de la taxe d'État ;
• d’autres documents susceptibles de confirmer les exigences du demandeur quant à la nécessité de la relaxe du défendeur.

Un citoyen peut soumettre une demande de radiation de manière indépendante. Dans ce cas, il est recommandé d'avertir le prévenu avant de saisir le tribunal. Si nécessaire, une notification est adressée au citoyen par courrier. Dans ce dernier cas, un avis postal de remise du courrier est joint à la réclamation.

Une personne vivant dans les locaux peut être libérée d'un appartement, par exemple dans le cadre de la conclusion d'un contrat de location ou d'un bail social, ainsi qu'un citoyen propriétaire du bien.

Dans ce dernier cas, la propriété doit être confirmée par les documents pertinents (acte de donation, contrat d'échange ou de vente, certificat de droits de succession, extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier).

Lorsqu'il contacte le Département du ministère de l'Intérieur de la Fédération de Russie ou le MFC, un citoyen n'a pas besoin de payer de frais pour bénéficier du service. L'extrait et l'enregistrement sont gratuits, mais ce faisant, le citoyen devra dans tous les cas faire face à certains frais.

Par exemple, dans certains cas, une personne ne peut pas s'adresser seule à l'autorité et est donc obligée de transférer des documents par l'intermédiaire d'un mandataire. Pour qu'un employé du MFC ou du ministère de l'Intérieur accepte une demande d'un représentant, il doit disposer d'une procuration certifiée par un notaire.

Une situation dans laquelle une personne refuse d'être volontairement libérée des locaux formellement ou effectivement occupés par elle, en règle générale, est résolue en traduisant en justice le locataire responsable ou le propriétaire légal du bien.

La décision du tribunal est basée sur les documents fournis par le plaignant, ainsi que sur les témoignages d'habitants, de voisins, d'agents chargés de l'application des lois et d'autres personnes connaissant les circonstances de l'affaire à l'examen.

Vous pouvez renvoyer une personne d'un appartement communal ou privatisé sans procès, sans le consentement du locataire, dans les situations suivantes :

• si le résident est appelé au service militaire (message du commissariat militaire ; de nouveau démobilisé à la fin de la période de service) ;
• si la personne enregistrée purge une peine d'emprisonnement (la base documentaire de la libération est une copie de la peine ;
• à son retour du lieu d'exécution de la peine, l'ancien locataire peut rétablir ses droits antérieurs à l'enregistrement et au séjour dans l'appartement) ;
• si une personne enregistrée dans une zone résidentielle est déclarée disparue par le tribunal (motif – décision de justice pertinente) ;
• si le locataire est décédé ou est déclaré mort ;
• si l’enregistrement de la personne dans l’appartement a été effectué avec des violations, en utilisant de faux documents.

Raisons de saisir le tribunal en cas d'expulsion forcée

Afin de quitter l'appartement sans son consentement, le demandeur devra fournir au tribunal des preuves complètes sur un ou plusieurs des faits suivants ou d'autres :

• la personne inscrite ne vit pas dans cet appartement depuis longtemps ;
• le locataire évite de payer les services publics existants et dispose en même temps d'un espace de vie supplémentaire ;
• la personne enregistrée utilise le logement à d'autres fins ;
• il y a des dommages matériels, des violations systématiques de l'ordre public ou des atteintes aux droits des voisins ;
• l'unique propriétaire de l'appartement a mis fin aux relations conjugales avec le locataire litigieux ;
• un enfant mineur résidant avec un tuteur à une adresse différente est enregistré dans les locaux ;
• la durée du contrat prescrite a expiré ou le locataire viole les termes de ce contrat ;
• le demandeur a hérité ou reçu une propriété dans laquelle quelqu'un d'autre est inscrit.

La raison pour laquelle un locataire responsable d'un logement municipal s'adresse au tribunal pour expulsion forcée peut également être son intention de privatiser l'appartement sans la participation d'une personne qui n'y habite pas réellement.

Extrait d'un appartement municipal non privatisé

Le tribunal peut confirmer le fait qu'un locataire a perdu le droit d'utiliser un appartement non privatisé dans les cas où la partie déposant la réclamation fournit des preuves objectives suffisantes pour prendre une telle décision.

En outre, le demandeur doit prouver que l'extrait ne viole pas les droits constitutionnels du défendeur, et que ce dernier n'est pas privé du seul espace de vie possible.

Lors de la préparation du procès, il est important que le demandeur porte une attention particulière à trois points importants :

• Établir la raison pour laquelle le défendeur n'habite pas au lieu d'immatriculation. ou vivre à une adresse différente avec une nouvelle famille peut être considéré par le tribunal comme un refus volontaire de vivre au lieu d'enregistrement actuel.

  Pour confirmer l'achat d'un logement par le défendeur, le demandeur peut adresser une demande spéciale à la chambre d'enregistrement de la ville, indiquant l'adresse de la résidence réelle de la personne soumise à la radiation, afin d'obtenir des informations sur le propriétaire de ce bien.

• Déterminer la période pendant laquelle la personne inscrite ne réside pas et n'envisage pas de résider à l'avenir à son lieu d'inscription. Étudier dans une autre ville, travailler dans le cadre d'un contrat à long terme ou s'occuper d'un proche malade ne peut évidemment pas fonder une décision de justice en faveur de la partie qui dépose la réclamation.
• Le défaut persistant du défendeur de participer au paiement des services publics ainsi qu'à l'entretien et à la réparation des locaux d'habitation. Les pièces justificatives dans ce cas peuvent être des factures et reçus de paiement d'électricité, de gaz, d'eau, d'électricité, Internet, etc., ainsi que des chèques, commandes et devis pour les travaux de réparation effectués dans l'appartement.

  Si le défendeur ne peut présenter, de son côté, des documents confirmant qu'il a effectué les paiements pour les services fournis, ce fait sera considéré par le tribunal en faveur du demandeur.

Extrait d'un logement privatisé

En cas d'expulsion du locataire, l'initiateur de l'expulsion peut bénéficier, entre autres, des faits suivants confirmés par ce dernier en justice :

• L'appartement en question a été acheté par le demandeur avant de se marier avec le citoyen expulsé. Selon la loi, un conjoint qui n'a pas participé à l'achat d'un logement n'a pas le droit de faire valoir des créances sur celui-ci.
• L'ex-conjoint a été privé de ses droits parentaux ;
  les enfants continuent de vivre avec le parent propriétaire de l'appartement.

  Un conjoint privé des droits parentaux est automatiquement privé du droit de vivre avec les enfants.

  Lors de l'examen d'une demande d'expulsion, la question de la résidence ultérieure d'un tel défendeur n'est pas examinée par le tribunal.

• Une personne inscrite dans un local d'habitation privatisé habite en réalité à une adresse différente ; Dans le même temps, il ne participe pas au paiement des charges et des dépenses d'entretien de l'appartement.
• Le prévenu viole systématiquement l'ordre public, cause des dommages matériels et néglige les conditions.

Extrait de l'ancien propriétaire de l'appartement

La radiation de l'ancien propriétaire du bien de l'enregistrement par l'intermédiaire du tribunal est effectuée si une personne qui a perdu son droit de résider dans l'appartement refuse ou évite volontairement la radiation de celui-ci.

La déclaration est déposée par le nouveau propriétaire de l'appartement devant le tribunal de grande instance du lieu de résidence actuel ou du dernier lieu de résidence connu du défendeur.

Sur décision de justice, le locataire fait l'objet d'une libération sans son consentement, comme ayant perdu le droit d'usage des lieux. Le délai d'examen et de résolution d'une affaire civile par le tribunal est fixé à deux mois à compter de la date à laquelle le demandeur présente la demande.

Libération forcée d'un conjoint actuel ou ancien

L'extrait de l'appartement d'une personne avec laquelle l'unique propriétaire du logement était ou continue d'être marié présuppose la présence d'un motif objectif de l'autorité judiciaire, qui peut être :

• un divorce intervenu devant le tribunal ou à l'état civil ;
• reconnaissance légale du mariage comme invalide ;
• cessation effective de la gestion conjointe d'un ménage commun par le propriétaire du bien et son conjoint légal ;
• départ du locataire vers un autre lieu de résidence.

A la demande du prévenu et s'il a des motifs impérieux, le tribunal peut lui accorder la possibilité de prolonger temporairement le droit d'usage du logement.

A l'expiration du délai déterminé par l'autorité judiciaire, ce droit prend automatiquement fin.

Libération d'un enfant sans le consentement du père ou de la mère

Si un mineur, étant enregistré à un endroit (par exemple, chez son père), vit effectivement à une adresse différente (avec sa mère), sur la base de l'art. 20 du Code civil de la Fédération de Russie, il peut être renvoyé chez sa mère sans le consentement de l'une des parties responsables.

La législation russe définit : le lieu de résidence d'un enfant mineur est le lieu de résidence de ses parents (y compris les parents adoptifs ou tuteurs). Ainsi, l'enfant peut être renvoyé vers son lieu de résidence effective. Pour mener à bien de telles actions, une décision des autorités de tutelle et du tribunal sera nécessaire.

Avec le consentement mutuel des parents vivant séparément, la réinscription d'un mineur peut se faire sans recourir au tribunal, si à la suite de la nouvelle inscription l'enfant ne dispose pas de moins de mètres carrés de surface habitable.

Si la part d'un mineur dans un appartement est privatisée, il sera impossible de le faire sortir du logement sans l'accord de ses père et mère : toute transaction sur ce bien peut entraîner une dégradation des conditions de vie de l'enfant, ce qui est strictement interdit. par les autorités de tutelle.

Procédure pour déposer une plainte

Avant de déposer une demande d'expulsion ou d'expulsion forcée auprès des autorités judiciaires, il est conseillé au demandeur de :

• contacter par écrit le futur défendeur pour lui demander sa radiation volontaire ou l'arrêt de commettre des actes qui violent les intérêts et les droits d'autres citoyens ;
• adresser une plainte écrite contre la personne faisant l'objet d'une expulsion au propriétaire des lieux (si l'appartement est privatisé) ou à son propriétaire (si le logement est municipal) ;
• si nécessaire, soumettre une déclaration aux autorités compétentes concernant la violation de la loi ou de l'ordre public par la personne expulsée.

En plus de rassembler et de préparer un ensemble de documents préalables au procès, le demandeur doit rédiger une déclaration ; de préférence avec l'aide d'un avocat ou d'un avocat qualifié.

Ensuite, les frais de l'État sont payés, après quoi vous pouvez déposer une demande auprès du tribunal. La plainte est déposée auprès du tribunal de district du lieu où se trouve la maison ou l'appartement dont le locataire devrait être expulsé ou libéré.

Exécution d'une décision de justice

Les autorités judiciaires ne libèrent ni n’expulsent les citoyens ; ils prennent uniquement une décision qui sert de base à la radiation du défendeur sans son consentement. Par conséquent, la personne qui remporte le litige fournit de manière indépendante les éléments suivants à l'association territoriale des propriétaires, au service du logement, au MFC ou au Service fédéral des migrations :

• une demande de libération sous forme libre d'un citoyen qui a perdu le droit d'utiliser un logement ;
• une décision d'expulsion sans consentement certifiée par une autorité judiciaire, avec une note indiquant que la décision est entrée en vigueur ;
• une attestation du logement et des services communaux ou du bureau des passeports concernant les personnes inscrites dans la maison (appartement) ;
  registre de maison si l'extrait est établi à partir d'une maison privée.

La présence du citoyen soumis à l'expulsion forcée au moment de la présentation des documents ci-dessus n'est pas nécessaire. Le service est gratuit ; Le processus de radiation d’un résident prend généralement trois jours.

Si, après libération, le locataire refuse de quitter les lieux, des huissiers de justice pourront intervenir pour l'exécution de la décision de justice.

La libération forcée est considérée comme un dernier recours et est effectuée uniquement sur la base d'une décision de justice. Comment devez-vous agir si vous êtes confronté à la tâche d'expulser quelqu'un d'un appartement par l'intermédiaire du tribunal ?

Raisons de la sortie

Dans certaines situations, l'expulsion forcée est le seul moyen de protéger les droits et les intérêts des personnes résidant légalement dans la zone résidentielle. Les motifs pour déposer une telle plainte en justice peuvent être divisés en plusieurs types, liés au statut juridique du logement (privatisé ou municipal) et à la nature du litige (relations administratives ou civiles).

Expulsion forcée du logement social

Les motifs d'éloignement judiciaire des résidents d'un appartement (municipal) non privatisé sont énumérés à l'art. 83 Code du logement. Ceux-ci incluent :

• non-paiement des factures de services publics pendant six mois ou plus ;
• violation de l'ordre public, à la suite de laquelle il est impossible de vivre ensemble (violation du régime du silence, hooliganisme, non-respect des normes sanitaires et hygiéniques, etc.) ;
• utiliser l'appartement non pas pour vivre, mais comme entrepôt, bureau, local pour organiser la production, etc. ;
• causer volontairement des dommages à l'appartement par le locataire lui-même ou par la personne dont il est responsable (destruction des communications, des ouvrages, etc.).

Il existe d'autres motifs d'expulsion de citoyens, par exemple l'expiration d'un bail social, le départ vers un nouveau lieu de résidence ou la destruction d'un local d'habitation. Ils ne nécessitent pas de recours en justice, puisque leur survenance met automatiquement fin au bail social.

Expulsion forcée d'un appartement privatisé

Les affaires judiciaires liées à la radiation des logements privatisés sont également courantes. Le plus difficile est de retirer le propriétaire d'un tel appartement. Les motifs en sont prévus à l'art. 293 du Code civil de la Fédération de Russie :

• utilisation du logement à d'autres fins ;
• violation constante des droits et intérêts des voisins;
• destruction de logements suite à une mauvaise gestion.

Si ces violations sont détectées, l'organisme gouvernemental local doit avertir le propriétaire de la nécessité de les éliminer. Si l'ordre reste ignoré, l'administration a le droit d'engager une action en justice pour l'expulsion, de vendre le logement aux enchères et de reverser le produit au propriétaire.

Cependant, une telle tournure des événements est possible si ce logement n'est pas le seul tant pour le propriétaire que pour les membres de sa famille. Il n'existe qu'un seul cas dans lequel il est possible d'être libéré sans tenir compte de cette règle : le non-paiement d'un prêt hypothécaire.

Quant à la radiation des personnes qui ne sont pas propriétaires, les motifs de cette radiation sont :

• divorce d'avec le propriétaire du bien;
• expiration de la durée d'utilisation de l'appartement (contrat de location ou de sous-location, séjour temporaire, etc.) ;
• changement de propriétaire (lors d'un don ou d'une vente d'un appartement, d'un échange, etc.) ;
• enregistrement et séjour illégaux (installation illégale, enregistrement fictif, etc.).

Chaque cas d'expulsion forcée a ses spécificités, mais ils sont tous unis par la perte du droit d'usage du logement.

Règlement préalable au procès

La radiation forcée d'un citoyen appartient aux catégories de cas dans lesquels un traitement préalable au procès est souhaitable (et dans certains cas obligatoire) afin de résoudre pacifiquement le problème qui s'est posé.

Vous devez contacter votre adversaire par écrit, exposer vos arguments dans la plainte et, après avoir expliqué les conséquences du litige, proposer de résoudre le conflit sans impliquer le pouvoir judiciaire. Pour plus de force de persuasion, il est recommandé d’étayer vos propos par des documents pertinents.

Résoudre le problème par le biais du tribunal

Dans les cas où une tentative de règlement pacifique du problème a échoué et où les parties ne sont pas parvenues à un accord, la seule option qui reste est de s'adresser aux tribunaux.

Qui peut demander au tribunal une expulsion forcée ?

Le cercle des personnes qui ont le droit de saisir le tribunal pour obtenir une radiation dépend du statut du logement.

Le dossier de radiation d'un appartement privatisé ne peut être initié par le propriétaire ou le copropriétaire que si la propriété de l'appartement est partagée. Dans les cas prévus à l'art. 293 du Code civil de la Fédération de Russie, le droit de saisir les tribunaux appartient à l'organisme gouvernemental local.

Une personne peut être libérée d'un appartement municipal à la demande du locataire lui-même, des personnes inscrites dans l'appartement, des voisins ou du propriétaire de l'immeuble.

Documents pour la libération d'un appartement par le tribunal

La collecte des documents est l'une des étapes les plus importantes d'une décharge judiciaire, car c'est sur la base des preuves présentées que le tribunal prendra sa décision.

Il est impossible de créer une liste universelle des documents nécessaires, car chaque cas a ses propres spécificités, mais les éléments suivants peuvent être soulignés à titre de recommandations générales :

1. Tout d'abord, vous devez confirmer votre droit de saisir le tribunal. Le propriétaire doit fournir un extrait de Rosreestr, les voisins d'un appartement municipal doivent fournir un bail social, etc.
2. La réclamation doit être accompagnée d'une attestation des personnes inscrites dans l'espace d'habitation - un extrait du registre de la maison (appartement).
3. En fonction des raisons de la sortie forcée, vous devez également préparer :
   • acte de divorce (résiliation) du mariage (lors de la libération de l'ex-conjoint) ;
   • les documents confirmant votre recours auprès des forces de l'ordre, ainsi que les réponses écrites à ceux-ci (en cas de radiation en raison de l'impossibilité de vivre ensemble) ;
   • contrat de location (sous-location), si l'extrait est lié à des opérations civiles de ce type ;
   • témoignages (peuvent être nécessaires pour toute catégorie de cas de libération), etc.

Bien entendu, tous les documents de radiation d'un appartement par l'intermédiaire du tribunal ne sont pas répertoriés ici.

Selon les spécificités du cas, d'autres informations peuvent être nécessaires. Après avoir rassemblé et analysé les documents, vous pouvez commencer à rédiger une déclaration de sinistre.

Déclaration pour aller au tribunal

Pour saisir le tribunal, vous devez rédiger correctement une demande spéciale.

Il doit contenir les données suivantes :

• les coordonnées des parties (noms complets, adresses et numéros de téléphone) ;
• description de la situation, justification de vos besoins ;
• référence aux réglementations pertinentes ;
• demandes spécifiques adressées au tribunal ;
• pièces jointes à la réclamation sous forme de documents confirmant la validité de vos réclamations.

Le texte de la déclaration ne doit pas être rempli de catégories émotionnelles. Il doit être rédigé dans le respect des règles du style commercial : sans émotions, avec une liste précise des faits et des preuves.

Procédure d'expulsion

Les cas d'expulsion sont très divers, mais dans chacun d'eux, on peut distinguer certaines étapes caractéristiques des cas de cette catégorie :

1. Recueil de preuves confirmant le fait de violation par un citoyen des droits et intérêts du demandeur. Il peut s'agir de demandes écrites adressées à la société de gestion, au HOA, à Rospotrebnadzor, à l'inspection du logement, etc., ainsi que des réponses reçues de ces organismes.
2. La deuxième étape nécessaire consiste à contacter le propriétaire (lors du déménagement d'un appartement municipal), l'administration ou le propriétaire d'un appartement privatisé avec les matériaux collectés avec une demande d'élimination des violations identifiées.
3. En cas d'expulsion d'un appartement municipal, l'organisme habilité donne au contrevenant un ordre de mettre fin aux actions illégales.
4. L'étape suivante consiste à saisir le tribunal si les actions précédentes n'ont pas donné de résultats.
5. Prendre une décision et son exécution :
   • Lorsqu'une décision est prise en faveur du demandeur en cas d'expulsion d'un appartement municipal, le contrat de bail social est considéré comme résilié et le citoyen est considéré comme radié. A partir de ce moment, il doit quitter l'espace de vie.
   • dans les cas où il s'agit de priver le propriétaire du droit d'utiliser un appartement privatisé, la municipalité vend l'appartement aux enchères et transfère le produit au propriétaire.
   • Lors de l'expulsion d'autres citoyens d'un logement privatisé, le propriétaire a le droit de contacter les autorités d'enregistrement et, après leur avoir présenté une décision de justice, de les expulser de l'appartement.
6. Dans les cas où un citoyen refuse de se conformer à la décision et ne donne pas son consentement à la libération volontaire des locaux d'habitation, des huissiers de justice interviennent dans la procédure.

⇒ Vous trouverez plus d'informations sur les expulsions dans l'article suivant : .

Pour quelles raisons est-il impossible de renvoyer une personne ?

Il existe des situations où il est tout simplement impossible de forcer quelqu'un à quitter un appartement par décision de justice.

Tout d'abord, cela s'applique aux propriétaires de locaux d'habitation, à l'exception des cas prévus à l'art. 293 Code civil de la Fédération de Russie. Si un fait de mauvaise gestion d'un local d'habitation est découvert, une personne est non seulement privée de son enregistrement, mais également de la propriété elle-même.

Il est impossible de licencier une personne absente du lieu d'immatriculation pour un motif valable (service dans l'armée, long déplacement professionnel).

Un autre cas où la radiation forcée devient impossible est l'existence d'un accord approprié entre les parties.

Ainsi, dans un contrat de mariage, il peut être stipulé qu'un des époux a le droit de vivre à vie sur le territoire de l'autre, quel que soit l'avenir du mariage lui-même. Dans de tels cas, la libération forcée devient impossible, même en cas de divorce.

Libération d'un mineur

La libération d'un mineur est compliquée par le fait que les enfants doivent être enregistrés auprès d'au moins un parent. Il est impossible de libérer l'enfant et la mère (père) séparément l'un de l'autre. Par conséquent, lorsque vous déposez une demande auprès du tribunal pour radier les parents de l'enregistrement, vous devez également demander la libération de l'enfant. Dans ce cas, la mère (le père) est libérée pour une raison précise, et l'enfant - en lien avec l'exigence de la loi relative à la cohabitation des enfants mineurs avec leurs parents.

Une autre caractéristique des cas liés à la libération de mineurs est qu'ils sont nécessairement examinés avec la participation de l'autorité de tutelle et de tutelle. L'absence de ses représentants peut être un motif d'annulation de la décision de justice auprès d'une autorité supérieure.

En plus de ce qui précède, vous devez vous rappeler qu’il est impossible de renvoyer un mineur nulle part.

Une condition nécessaire à la sortie est la disponibilité d'un autre logement où l'enfant peut être enregistré.

Comment se protéger d'une décharge forcée

Dans certains cas, des plaignants peu scrupuleux peuvent garder le silence sur les circonstances de l'affaire dont ils ont connaissance dans l'espoir que le tribunal tranchera en leur faveur. Ainsi, connaissant la localisation réelle du défendeur, le demandeur peut indiquer une autre adresse où le défendeur n'habite plus. Le tribunal convoque l'accusé à plusieurs reprises au procès à cette adresse et rend finalement un jugement par contumace.

Dans de tels cas, il est nécessaire de s'adresser immédiatement au tribunal avec une demande d'annulation de la décision (ou avec une plainte auprès d'une autorité supérieure, selon le temps écoulé depuis la prise de la décision). La demande (plainte) doit être accompagnée de documents confirmant que vous ne saviez pas et ne pouviez pas savoir que le tribunal examinait l'affaire concernant la libération.

Si vous êtes en conflit avec quelqu'un et que vous vous attendez à une issue similaire, vous devez veiller à l'avance à protéger vos intérêts.

Tout d'abord, vous devez contacter un avocat pour obtenir des conseils concernant votre cas, sur la base desquels vous pourrez construire une stratégie comportementale :

• bloquer ou entraver l'accès du plaignant à certains documents ;
• contacter l'organisme desservant la maison et l'informer de votre absence prolongée du lieu d'inscription ;
• solliciter l'aide des voisins en leur demandant de servir de témoins en cas de procès, etc.

Pratique judiciaire sur l'expulsion d'un appartement

Avant de saisir le tribunal, le futur demandeur doit étudier la pratique judiciaire dans cette catégorie d'affaires, ce qui contribuera à élaborer une position juridique sur l'affaire et à éviter des erreurs gênantes. Chaque cas a ses spécificités ; certains litiges sont résolus en faveur des plaignants, tandis que d'autres sont résolus en faveur des défendeurs.

Ainsi, le tribunal du district Khoroshevsky de Moscou, par sa décision, a libéré le défendeur, qui vivait dans l'appartement, qui appartenait au demandeur sur le droit de propriété, né sur la base d'un contrat de rente viagère. Cet accord ne prévoyait pas le maintien des droits de séjour dans l'appartement des membres de la famille de l'ancien propriétaire. La défenderesse était une parente de l'ancien propriétaire et était inscrite dans l'appartement avant la conclusion du contrat de location. Cependant, lorsque le logement a été transféré au nouveau propriétaire, elle a refusé de le quitter. Dans une telle situation, le tribunal a décidé que les demandes du plaignant étaient justifiées et sujettes à satisfaction.

Lorsqu'ils examinent des cas de libération d'un ex-conjoint, les tribunaux prennent en compte quand et par qui le logement litigieux a été acquis. Le plaignant a déposé une plainte auprès du tribunal du district Dorogomilovsky de Moscou pour priver son ex-femme de son enregistrement. La défenderesse s’est opposée aux demandes de la plaignante, expliquant au tribunal que l’appartement dans lequel elle était inscrite avait été acheté pendant les années de mariage et que le délai de prescription pour les biens acquis en commun n’avait pas encore expiré. Le prévenu habite ledit appartement en permanence et ne possède aucun autre logement. Après avoir étudié les pièces du dossier, le tribunal n’a vu aucune base légale pour satisfaire les demandes du plaignant et a rejeté la demande dans son intégralité.

Le tribunal du district Touchinsky de Moscou a rendu une décision par laquelle l'un des propriétaires a été radié (libéré). Le demandeur dans cette affaire possédait 44,44 % de la surface habitable. Le défendeur en possédait également 44,44 %. Les 11,11 % restants appartenaient au troisième propriétaire. Le demandeur a étayé ses prétentions par le fait que le défendeur et les membres de sa famille ont obtenu un autre local d'habitation dans le cadre d'un contrat d'achat et de vente avec paiement échelonné et avec la vacance de l'appartement qu'ils occupaient.

Après la conclusion dudit contrat d'achat et de vente, les familles du demandeur et du défendeur ont été radiées du registre des personnes ayant besoin d'améliorations des conditions de logement. Cependant, en réalité, le défendeur et les membres de sa famille n'ont pas quitté l'appartement litigieux, violant ainsi les droits et intérêts du demandeur.

Après avoir étudié tous les documents, le tribunal est arrivé à la conclusion qu'à partir du moment de la conclusion du contrat d'achat et de vente avec paiement échelonné, les prévenus ont acquis le droit d'utiliser des locaux d'habitation séparés et confortables mis à leur disposition dans le cadre du programme d'hébergement des résidents. de la ville de Moscou avec des locaux d'habitation et devrait, conformément aux obligations assumées, quitter l'ancien appartement et emménager dans un nouveau. Les demandes du plaignant ont été satisfaites par la décision de justice.

Conclusion

L’expulsion forcée d’une personne d’un lieu d’habitation par un tribunal nécessite une préparation minutieuse et la collecte de preuves, car les tribunaux ne sont pas toujours d’accord avec les arguments des plaignants. Avant de déposer une telle réclamation, vous devez non seulement être capable de comprendre les normes du droit civil, mais également vous familiariser avec la pratique judiciaire.

L'extraction d'un appartement par le tribunal est considérée comme une « nouvelle » procédure introduite dans la pratique juridique il y a environ 20 ans. L'impulsion pour la création de normes juridiques régissant ce processus est considérée comme la législation sur la privatisation des locaux d'habitation.

Pas toujours et tous les résidents inscrits dans le même espace de vie que son propriétaire ne sont pas prêts à quitter volontairement l'appartement.

Il arrive qu'une personne soit répertoriée dans un appartement uniquement dans les fichiers FMS, mais en fait elle vit heureuse à une adresse différente depuis longtemps. Vous allez vendre, donner ou privatiser un appartement, vous devez lui écrire, mais il ne prend pas contact. Il n'y a qu'une seule issue : aller au tribunal, et nous vous dirons comment le faire correctement.

Dans quels cas un citoyen est-il soumis à une expulsion forcée ?

Il n'est pas rare que la radiation d'un ou plusieurs résidents s'accompagne de conflits fonciers.

De telles situations ne peuvent être résolues que dans le cadre d'une audience judiciaire. Pour résoudre le conflit entre les parties, le propriétaire de l’appartement doit fournir au tribunal des preuves complètes, notamment la perte documentée des droits de propriété du défendeur sur les locaux d’habitation.

1. Les cas les plus courants dans lesquels il est nécessaire de libérer les locataires d'un appartement en saisissant le tribunal : Une personne ne vit pas longtemps dans un appartement
2. . En fait, il habite à une adresse différente et son appartement est uniquement enregistré.. Vous devez formaliser le transfert des biens immobiliers de l'État vers la propriété privée, en excluant une certaine personne de la liste des membres de la procédure de privatisation.
3. Le locataire se soustrait à ses obligations financières pour entretenir son logement. Autrement dit, il ne paie pas les factures de services publics et les taxes obligatoires ;
4. Divorce et rupture des relations familiales avec un locataire ;
5. Impossibilité de coexistence dans un seul espace de vie.

Extraire d'un appartement une personne qui n'en est pas le propriétaire est souvent semé d'embûches. Généralement, des conflits de ce type surviennent entre conjoints divorcés lorsque l’un d’eux parvient à privatiser un logement avant le mariage.

Le tribunal peut refuser de satisfaire les prétentions du demandeur à l'égard du défendeur, et une issue positive en faveur du demandeur l'oblige souvent à offrir à son ex-conjoint un autre lieu de résidence.

Comment libérer une personne d'un appartement par l'intermédiaire du tribunal

Afin de radier un non-propriétaire sans son consentement, il est nécessaire d'obtenir une résolution pour radier la personne. Pour ce faire, le propriétaire doit :

• Allez à la Cour mondiale, situé au lieu de résidence du demandeur (demandeur) ou à l'endroit de l'objet du litige (appartement).
• Rédiger une déclaration (réclamation). Il doit indiquer les raisons pour lesquelles (selon le demandeur) le locataire devrait être radié à l'emplacement des locaux.
• Joindre un reçu de paiement des frais de justice.
• Fournir les documents de sortie.

Il doit y avoir trois exemplaires de la déclaration : un pour le tribunal, le deuxième pour vous et le troisième doit être remis au défendeur afin qu'il puisse pleinement prendre connaissance des demandes du demandeur.

Vous devez avoir la preuve de tentatives visant à informer le locataire de votre intention de saisir le tribunal concernant son expulsion forcée. Si vous connaissez son lieu de résidence réel, vous devez alors envoyer la déclaration originale et des copies de tous les documents par courrier recommandé avec notification. Si vous vivez ensemble, remettez-lui simplement le paquet de documents en personne, mais de préférence devant témoins.

Quels documents sont nécessaires pour le tribunal:

• photocopie du passeport du demandeur ;
• une copie de toutes les pages du registre de la maison ;
• documents copiés confirmant la propriété du demandeur sur l’appartement.
• s'il s'agit d'expulsion d'un ex-conjoint, alors une copie de l'acte de divorce peut être exigée,
• extrait du registre d'État unifié.

Combien coûte une désinscription forcée ? Aller au tribunal avec ce problème ne coûtera pas cher - vous ne paierez que 200 roubles pour les frais de l'État.

Échantillon et contenu de la déclaration de sinistre

Avant de saisir le tribunal, le demandeur doit exprimer ses revendications dans un formulaire de réclamation. Comment rédiger une déclaration de sinistre pour radier un non-propriétaire ?

La principale exigence est une déclaration claire de votre motivation. Dans la déclaration, vous devez expliquer clairement pour quels motifs vous êtes contraint de renvoyer une personne sans sa présence et son consentement.

Dans sa requête, le demandeur peut demander au tribunal de:

1. sur la reconnaissance du droit de l’ancien locataire de disposer et d’utiliser l’appartement comme perdu ;
2. reconnaître le droit d'utiliser des locaux d'habitation comme invalide ou non acquis.
3. sur l'expulsion forcée.

La réclamation ne porte pas sur des documents standards et le demandeur peut donc présenter ses demandes sous n'importe quelle forme.

1. Exemple de déclaration pour reconnaître un citoyen comme ayant perdu le droit d'utiliser des locaux d'habitation
2. DÉCLARATION DE RÉCLAMATION pour reconnaissance de la perte du droit d'usage des locaux d'habitation et radiation

Le motif de licenciement le plus impérieux est la rupture des relations familiales.

Comment déposer une réclamation

Avant de vous rendre au palais de justice pour déposer une demande, vous devez :

• préciser les jours de visite,
• connaître le numéro du bureau où les documents entrants sont acceptés.

Dans les tribunaux de première instance, les requêtes sont soumises directement au juge affecté à un district judiciaire particulier. Dans un délai de 5 jours, il doit prendre une décision sur l'acceptation de la réclamation déposée.

Rédiger soi-même un document peut entraîner un certain nombre d'erreurs importantes et il est donc préférable de confier la préparation des réclamations pour les litiges immobiliers à des avocats professionnels.

Le fait de ne pas remplir correctement une demande peut entraîner:

• défaut d'acceptation de la demande par le tribunal et de son envoi pour révision ;
• refus d'examiner l'affaire.

Il existe une longue liste de raisons sur lesquelles le tribunal prend la décision de expulser le locataire de l'appartement.

Ils peuvent être:

• violation régulière et systématique de l'ordre public par le locataire ;
• négligence des exigences sanitaires liées à l'entretien des locaux d'habitation ;
• refus de payer pour les besoins des services publics ;
• résidence de longue durée d'une personne en dehors de l'appartement litigieux ;
• situations liées à une procédure de divorce.

Déménager dans un nouveau lieu de résidence signifie également modifier votre inscription permanente. , vous apprendrez de notre prochain article.
Informations indiquant s'il est possible de vendre un appartement avec des enfants mineurs enregistrés. Les transactions immobilières résidentielles doivent être effectuées légalement correctement afin d'éviter de contester la transaction devant les tribunaux.

Selon la pratique judiciaire, ces litiges immobiliers sont le plus souvent réglés en faveur du demandeur (s'il n'y a pas de violation évidente des droits du défendeur). Pour une issue favorable du dossier, il lui est recommandé d'étayer ses demandes par des pièces justificatives, qui sont :

• des reçus fiscaux adressés au demandeur,
• plaintes de voisins concernant des actions illégales, hooliganes du prévenu, etc., documentées par l'officier de police local.

Si le demandeur n'est pas en mesure de fournir des preuves écrites, le tribunal peut entendre des témoignages. Ils peuvent être :

• témoignage de colocataires,
• témoignages de voisins dans l'entrée/cage d'escalier.

Après que le tribunal a rendu sa décision, le demandeur doit s'adresser aux autorités de gestion du FMS. En fonction des exigences du document, l'employé de l'autorité radiera le résident du registre d'enregistrement.

Parfois, les candidats sont confrontés au problème de l'expulsion d'un locataire libéré.

Si l'ancien locataire refuse de quitter volontairement le lieu de résidence, le propriétaire a le droit de demander l'aide d'huissiers de justice. Dans le cadre de la procédure d'exécution, la personne sera expulsée de force par ces derniers.

Extrait du logement municipal par le biais du tribunal

Avant de libérer un locataire d'un appartement, les avocats recommandent de clarifier son statut juridique. Les logements communaux sont des locaux reçus :

• conformément aux dispositions réglementées par le bail social,
• selon l'ordre d'emménagement.

La succession des droits au logement et le droit d'utiliser l'appartement par une personne enregistrée naît immédiatement après le moment de l'occupation. Un document confirmant l'inscription (inscription) est considéré comme un acte de notification qui n'entraîne aucune conséquence juridique.

Les frais d'État pour la libération par le tribunal sont de 200 roubles.

Une personne ne peut être expulsée d'un appartement municipal que par décision de justice. Il existe 2 options courantes dans la pratique juridique :

• Le locataire a effectivement cessé d'habiter l'appartement et à ce propos, il ne remplit pas longtemps les responsabilités qui lui sont assignées par le bail social (paiement du logement et des services communaux, etc.).
  Si cette circonstance est reconnue valable par l'autorité judiciaire, il est alors décidé que le citoyen a perdu le droit d'utiliser l'appartement. S'appuyant sur cela, les employés du bureau des passeports et du Service fédéral des migrations s'engagent à radier la personne de l'enregistrement à l'adresse où se trouve l'objet du litige - l'appartement.
• Le locataire n'a jamais habité dans l'appartement, le fait d'emménager est absent. Cette circonstance est considérée comme un refus d'acquérir (ne pas acquérir) des droits de propriété.