പ്രവേശന കവാടത്തിൽ ഒരു ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ എന്താണ് വേണ്ടത്. ഇൻ്റർകോമുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമം

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവേശന കവാടത്തിലേക്കുള്ള സൗജന്യ പ്രവേശനം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകളുടെ സമാധാനപരമായ ജീവിതത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നു. തണുത്ത സീസണിൽ, അത്തരം പ്രവേശന കവാടങ്ങൾ പലപ്പോഴും കൗമാരക്കാരുടെ ശബ്ദായമാനമായ ഗ്രൂപ്പുകളുടെ ഒരു സങ്കേതമായി മാറുന്നു അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നിശ്ചിത താമസസ്ഥലം ഇല്ലാത്ത ആളുകൾക്ക് രാത്രി താമസിക്കാനുള്ള സ്ഥലമായി മാറുന്നു. താമസക്കാരും ക്ഷണിക്കപ്പെടാത്ത അതിഥികളും തമ്മിലുള്ള യുദ്ധം ചിലപ്പോൾ ദുരന്തത്തിൽ അവസാനിച്ചേക്കാം.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ താമസിക്കുന്നതിൻ്റെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്, ഇൻ്റർകോമുകൾ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. ഈ ഇവൻ്റ് നടത്തുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ അപാര്ട്മെംട് ഉടമകൾ തമ്മിലുള്ള തർക്കങ്ങൾക്കും വൈരുദ്ധ്യങ്ങൾക്കും കാരണമാകുന്നു. നിയമത്തിന് അനുസൃതമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു ഇൻ്റർകോം എങ്ങനെ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാമെന്ന് നമുക്ക് നോക്കാം.

ഇല്ലെങ്കിൽ എല്ലാവർക്കും ഒരു ഇൻ്റർകോം ആവശ്യമാണ്

ഒരു ഇൻ്റർകോമിൻ്റെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ആരംഭിക്കുന്നത് മുഴുവൻ വീട്ടിലെയും താമസക്കാരുടെ ഒരു പൊതുയോഗത്തിലാണ്. മൊത്തം ഉടമകളുടെ പകുതിയിൽ കൂടുതൽ ഒരു നല്ല പ്രതികരണം ഉണ്ടെങ്കിൽ ഉപകരണം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനം എടുക്കുന്നു.

താമസക്കാർക്കിടയിൽ എല്ലായ്പ്പോഴും ഇൻസ്റ്റാളേഷനെ എതിർക്കുന്നവരുണ്ട്. പലപ്പോഴും ഇവർ പണത്തോട് സഹതാപം തോന്നുന്ന പെൻഷൻകാരാണ്. പ്രവേശന കവാടത്തിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം നിയന്ത്രിക്കുന്നത് തങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെ ലംഘിക്കുന്നുവെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്ന താമസക്കാരുമുണ്ട്. അവർ വീട്ടിൽ ഒരു ടെലിഫോൺ ലൈൻ സ്ഥാപിക്കാൻ പോകുന്നില്ല, മാത്രമല്ല അവരുടെ അതിഥികളെ അകത്തേക്ക് കടത്തിവിടാൻ താഴേക്ക് ഓടുന്നത് അവർക്ക് വളരെ സൗകര്യപ്രദമല്ല.

ഒരു ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ ചില ഉടമകൾ വിസമ്മതിച്ചിട്ടും (50% ൽ താഴെയാണെങ്കിൽ), തീരുമാനം പോസിറ്റീവ് ആയി കണക്കാക്കും.

ആരാണ് ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ നടത്തുക

ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാനുള്ള തീരുമാനം എടുത്ത ശേഷം, താമസക്കാർക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന ചോദ്യമുണ്ട്: "ആരുടെ ചെലവിലാണ് ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്തിരിക്കുന്നത്?" വീട് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന രീതിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഈ ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം കണ്ടെത്താനാകും.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾ നേരിട്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, എല്ലാ ഉടമകളും സ്വതന്ത്രമായി ഇൻ്റർകോമുകൾ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്ന ഒരു ഓർഗനൈസേഷൻ കണ്ടെത്തുന്നു. അവർ അവളുമായി ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടുകയും ഉപകരണം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള എല്ലാ ചെലവുകളും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഇൻ്റർകോം ഹാൻഡ്സെറ്റുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതും കീകൾ വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അധിക തുകയും നൽകുന്നു. പ്രവേശന കവാടത്തിലെ വാതിൽ പഴയതാണെങ്കിൽ, ഒരു പുതിയ ലോഹ പ്രവേശന കവാടവും സ്ഥാപിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

വീടിൻ്റെ മാനേജ്മെൻ്റ് HOA അല്ലെങ്കിൽ മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയാണ് നടത്തുന്നത്. ഈ ഓർഗനൈസേഷനുകളാണ് ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം ഏറ്റെടുക്കുന്നത്. എന്നാൽ പ്രാക്ടീസ് കാണിക്കുന്നതുപോലെ, കമ്പനികൾക്ക് തുകയുടെ ഒരു ഭാഗം മാത്രമേ നൽകാനാകൂ. ബാക്കി പണം താമസക്കാരുടെ പോക്കറ്റിൽ നിന്നാണ്. മുഴുവൻ കീകളും വാങ്ങുന്നതിനും ഹാൻഡ്‌സെറ്റ് ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്നതിനും താമസക്കാർ അധികമായി പണം നൽകുന്നു.

ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്ത ശേഷം, നിങ്ങൾ താക്കോൽ മറക്കുകയോ നഷ്ടപ്പെടുകയോ ചെയ്താൽ നിങ്ങൾക്ക് വാതിൽ തുറക്കാൻ കഴിയുന്ന കോഡ് വീട്ടിലെ എല്ലാ താമസക്കാരോടും പറഞ്ഞിരിക്കണം.

പണം ലാഭിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾക്ക് സ്വയം ഇൻ്റർകോം ഹാൻഡ്സെറ്റ് ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഇതിന് പ്രത്യേക വിദ്യാഭ്യാസമോ പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങളോ ആവശ്യമില്ല. നിർദ്ദേശങ്ങൾ കൃത്യമായി പാലിക്കുക എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം. ഹാൻഡ്സെറ്റ് ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലേക്ക് ഒരു ടെലിഫോൺ കേബിൾ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു. ഡയഗ്രം അനുസരിച്ച് വയറുകൾ ട്യൂബുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കൈകൊണ്ട് ഭിത്തിയിൽ ഹാൻഡ്‌സെറ്റ് അറ്റാച്ചുചെയ്യുന്നത് അത്ര ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല - രണ്ട് സ്ക്രൂകൾ സ്ക്രൂ ചെയ്ത് അവയിൽ ഹാൻഡ്‌സെറ്റ് തൂക്കിയിടുക.

ഏത് ഇൻ്റർകോം തിരഞ്ഞെടുക്കണം

റഷ്യൻ വിപണിയിൽ ഇൻ്റർകോമുകൾക്കായി ഉപകരണങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്ന നിരവധി കമ്പനികൾ ഉണ്ട്. ഉയർന്ന ഉൽപ്പാദന സാങ്കേതികവിദ്യകൾ എല്ലാ വർഷവും മെച്ചപ്പെട്ട മോഡലുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഏത് തരത്തിലുള്ള ഇൻ്റർകോം സംവിധാനമാണ് വീട്ടിൽ ഉണ്ടാവുകയെന്ന് ഉടമകൾ തീരുമാനിക്കും.

ഒരു ഇൻ്റർകോം തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ സ്വിച്ചിംഗ് സിസ്റ്റത്തിൽ ശ്രദ്ധിക്കണം. ഈ പാരാമീറ്ററിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, കോർഡിനേറ്റ്, ഡിജിറ്റൽ ഇൻ്റർകോമുകൾ വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു. അവരുടെ വ്യത്യാസം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളിലേക്കുള്ള കണക്ഷൻ ഉണ്ടാക്കുന്ന വയറിലാണ്.

ഒരു ഡിജിറ്റൽ ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുമ്പോൾ, എല്ലാ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുമായും സ്വിച്ച് ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് ഒരു ലൈൻ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു. ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനും സ്വിച്ചുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന ഒരു പ്രത്യേക വയർ ഉണ്ടായിരിക്കുന്ന വിധത്തിലാണ് കോർഡിനേറ്റ് സിസ്റ്റം രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്.

ഇന്ന്, ഡിജിറ്റൽ ഇൻ്റർകോമുകൾ പ്രവർത്തനത്തിൽ കൂടുതൽ വിശ്വസനീയമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ അവയുടെ വില കോർഡിനേറ്റ് വിലയേക്കാൾ മൂന്നിരട്ടി കൂടുതലാണ്.

ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട മറ്റൊരു സ്വഭാവം കണക്ഷൻ്റെ തരമാണ്. ഓഡിയോ, വീഡിയോ ഇൻ്റർകോമുകൾ ഉണ്ട്. ആരാണ് വിളിക്കുന്നതെന്ന് കാണാൻ കഴിയുന്ന ഒരു ഡിസ്പ്ലേയുടെ സാന്നിധ്യമാണ് അവ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം. വീഡിയോ ഇൻ്റർകോം ഉയർന്ന സുരക്ഷ നൽകുന്നു, അപരിചിതർക്ക് പ്രവേശന കവാടത്തിൽ പ്രവേശിക്കാൻ കഴിയില്ല. എന്നാൽ അത്തരം ഉപകരണങ്ങളുടെ വില ഉയർന്നതാണ്. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾ മിക്കവാറും ഓഡിയോ ഇൻ്റർകോമുകൾക്ക് മുൻഗണന നൽകുന്നു.

ഇൻ്റർകോം സേവനത്തിന് ആരാണ് പണം നൽകുന്നത്

ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ നിമിഷം മുതൽ, ഇൻ്റർകോം പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ പദവി നേടുകയും കെട്ടിടത്തിലെ എല്ലാ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾക്കും അവകാശപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു. നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണം അനുസരിച്ച്, താമസക്കാർ തന്നെ വസ്തുവിൻ്റെ പരിപാലനത്തിനും പരിപാലനത്തിനും പണം നൽകുന്നു. ഇൻ്റർകോം പ്രവേശന കവാടത്തിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടതിനുശേഷം, നിങ്ങളുടെ മെയിൽബോക്സിൽ ഒരു പുതിയ രസീത് ദൃശ്യമാകും.

ഈ ഉപകരണത്തിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി തുക അടയ്ക്കാനുള്ള ബാധ്യത അവരുടെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ ട്യൂബുകൾ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാത്ത ഉടമകൾക്കും നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

മുമ്പ്, ആരെങ്കിലും അവരുടെ പ്രവേശന കവാടത്തിൽ പ്രവേശിച്ച് അതിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന വസ്തുവിന് നാശമുണ്ടാക്കുമെന്ന് ആളുകൾ കരുതിയിരുന്നില്ല. സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിൽ, തടി പ്രവേശന വാതിലുകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു, സ്റ്റെയർകേസ് ലാൻഡിംഗുകളിൽ കലങ്ങളിൽ പൂക്കൾ വിരിഞ്ഞു.

ജനങ്ങളുടെ ധാർമ്മികത കൂടുതൽ മെച്ചപ്പെടാൻ ആഗ്രഹിച്ച 90 കളിൽ ആയിരുന്നു പ്രവേശന കവാടങ്ങൾ നശിപ്പിക്കാനുള്ള കാരണം. അപ്പോഴാണ് അവർ ദുഷിച്ചവരിൽ നിന്ന് സംരക്ഷണത്തിനുള്ള വിവിധ മാർഗങ്ങൾ കണ്ടെത്താനും സ്ഥാപിക്കാനും തുടങ്ങിയത്. ആദ്യം ഇവ ഭവന, സാമുദായിക സേവനങ്ങൾ സ്ഥാപിച്ച കോമ്പിനേഷൻ ലോക്കുകളായിരുന്നു, പിന്നീട് അവ ഇൻ്റർകോമുകൾ ഉപയോഗിച്ച് മാറ്റിസ്ഥാപിച്ചു. പൊതു സ്വത്ത് സംരക്ഷിക്കാൻ അവർ മറ്റെന്താണ് കണ്ടുപിടിക്കുന്നതെന്ന് നോക്കാം.

സൈറ്റിലെ മറ്റ് രസകരമായ ലേഖനങ്ങൾ വായിക്കുക, അഭിപ്രായങ്ങൾ ഇടുക, ഞങ്ങളെ കുറിച്ച് നിങ്ങളുടെ സുഹൃത്തുക്കളോട് പറയുക!

ഇന്ന്, നിങ്ങളുടെ വീട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശനത്തിൻ്റെ പരിരക്ഷ ഒരു ഇൻ്റർകോം ഉറപ്പ് നൽകുന്നു. നിയന്ത്രണത്തിൻ്റെ അത്തരമൊരു ഓർഗനൈസേഷൻ അനധികൃത ആളുകളെ കെട്ടിടത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നത് തടയുന്നത് സാധ്യമാക്കുന്നു. ഈ സമയത്ത്, ബഹുനില കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി ഈ ഉപകരണത്തിൻ്റെ 2 പ്രധാന തരങ്ങളുണ്ട്: ഓഡിയോ ഇൻ്റർകോമുകളും വീഡിയോ ഇൻ്റർകോമുകളും. മുറിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വ്യക്തിയുമായി ഓഡിയോ കോൺടാക്റ്റ് സ്ഥാപിക്കാൻ ആദ്യത്തേത് സാധ്യമാക്കുന്നു. രണ്ടാമത്തേത് സന്ദർശകനെ കേൾക്കാൻ മാത്രമല്ല, അവനെ കാണാനും നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ സേവനം ഇപ്പോൾ വളരെ ജനപ്രിയമാണ്, പ്രധാനമായും അതിൻ്റെ പ്രവർത്തന എളുപ്പവും താങ്ങാവുന്ന വിലയും കാരണം.

Service-Domofon-ൽ നിന്നുള്ള സേവനങ്ങൾ ഓർഡർ ചെയ്യുന്നതിൻ്റെ പ്രയോജനങ്ങൾ

സൈറ്റിലേക്ക് ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിൻ്റെ പെട്ടെന്നുള്ള സന്ദർശനം

ഉപഭോക്താവിൻ്റെ ബജറ്റ് കണക്കിലെടുത്ത് ഉപകരണങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ്

ഉള്ളിൽ എസ്റ്റിമേറ്റ് ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ്റെ കണക്കുകൂട്ടലും സമർപ്പിക്കലും
24 മണിക്കൂർ

കമ്മീഷൻ ചെയ്തതിന് ശേഷം ഇൻ്റർകോമുകളുടെ പരിപാലനം

നിർവഹിച്ച ജോലിക്ക് 12 മാസ വാറൻ്റി

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഇൻ്റർകോമുകളുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ഓർഡർ ചെയ്യുക

ലേഖനത്തിൻ്റെ പ്രസിദ്ധീകരണ തീയതി: 06/10/2015 ലേഖനത്തിൽ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടുത്തുന്നു, മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനികൾക്ക് പ്രസക്തമായ ഒരു ചോദ്യം ഞങ്ങൾ പരിഗണിക്കും: ഇൻ്റർകോമുകളുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷനും പരിപാലനത്തിനും താമസക്കാരിൽ നിന്ന് പണം ഈടാക്കാൻ കമ്പനിക്ക് അവകാശമുണ്ടോ കൂടാതെ ഒരു പ്രത്യേക വരിയായി രസീതിൽ ഇത് സൂചിപ്പിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ ഈ ചെലവുകൾ അറ്റകുറ്റപ്പണി സേവനങ്ങളുടെയും പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും ചെലവിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണമോ? ഉന്നയിക്കപ്പെട്ട ചോദ്യത്തിന് ഉത്തരം നൽകാൻ, ഒരു പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ ഭാഗമാണോ ഇൻ്റർകോം എന്ന് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം, കൂടാതെ തന്നിരിക്കുന്ന വീട്ടിലെ പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള പേയ്മെൻ്റ് തുക എങ്ങനെ സ്ഥാപിച്ചു. ഇൻ്റർകോം - പൊതു സ്വത്ത് അതിൻ്റെ പ്രവർത്തന സവിശേഷതകൾ അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ സവിശേഷതകൾ ഇൻ്റർകോം പാലിക്കുന്നു, കാരണം ഇത് വീട്ടിൽ ഒന്നിലധികം മുറികൾ സേവിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ് (ക്ലോസ് 3, ഭാഗം 1, ലേഖനം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ 36, ഖണ്ഡിക "d", മെയിൻ്റനൻസ് റൂളുകളുടെ ഖണ്ഡിക 2 പൊതു സ്വത്ത്).

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലെ ഇൻ്റർകോം: ഇൻസ്റ്റാളേഷനും പേയ്മെൻ്റ് നടപടിക്രമങ്ങളും

ഇതിനർത്ഥം നിങ്ങളുടെ ഇൻ്റർകോമിന് സേവനം നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥരായ മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയാണെന്നും നിങ്ങൾ ഇതിനകം പണം നൽകിയിട്ടുണ്ടെന്നും.

മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിക്ക് സേവനത്തിനായി ഒരു ഇൻ്റർകോം എങ്ങനെ സമർത്ഥമായി കൈമാറാം? വാതിലും ഇൻ്റർകോമും ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്ത ശേഷം, ഇൻ്റർകോം കമ്പനി ഉടമകൾക്കും മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിക്കും അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനും ആക്റ്റ് അനുസരിച്ച് സിസ്റ്റം കൈമാറണം.

ശ്രദ്ധ

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇൻ്റർകോം കമ്പനിക്ക് മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയുടെ അല്ലെങ്കിൽ HOA യുടെ ഒരു കരാറുകാരനാകാം.

ഇപ്പോൾ മുതൽ, സിസ്റ്റവും വാതിലും മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയോ എച്ച്ഒഎയോ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി ഒരു ഫീസായി നൽകണം, അതാണ് നിങ്ങൾ ഇതിനകം പ്രതിമാസം അടയ്ക്കുന്നത്.

ഇൻ്റർകോമിന് പ്രത്യേക ഫീസ് നൽകേണ്ടതില്ല! പണം നൽകാത്തതിനാൽ ഞാൻ വിച്ഛേദിക്കപ്പെട്ടു, ഞാൻ എന്തുചെയ്യണം? നിങ്ങൾക്ക് അധിക സബ്സ്ക്രിപ്ഷൻ സേവനങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്തേക്കാം, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് നിരസിക്കാം.

ഈ വിസമ്മതത്തിൻ്റെ രൂപം നിശ്ശബ്ദമായിരിക്കാം; നിങ്ങൾ ഒരു സേവന ഉടമ്പടിയിൽ ഒപ്പിടില്ല, അത് മതിയാകും.

ഒരു അപാര്ട്മെംട് കെട്ടിടത്തിലെ ഇൻ്റർകോം: അത് ആർക്കാണ്, ആരാണ് പരിപാലിക്കുന്നത്?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനുള്ള മാനേജ്മെൻ്റ് കരാറിൽ ലോക്കിംഗ് ഉപകരണങ്ങളുടെ (ഇൻ്റർകോം) അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമുള്ള ഫീസിൽ നിന്നാണ് ഇത്തരത്തിലുള്ള ജോലികൾക്കുള്ള പണം നൽകുന്നത്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 157 ഹൗസിംഗ് കോംപ്ലക്സ് നിർദ്ദേശിച്ച രീതിയിലാണ് സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നത്.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനുള്ള മാനേജ്മെൻ്റ് കരാർ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും ഭാഗമായി ഒരു ലോക്കിംഗ് ഉപകരണത്തിൻ്റെ (ഇൻ്റർകോം) അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത്തരമൊരു ഫീസ് ഈടാക്കുന്നതിന്, പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൻ്റെ തീരുമാനം. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലും മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനുമായോ ഇൻ്റർകോം സേവനം നൽകുന്ന ഓർഗനൈസേഷനുമായോ ഉചിതമായ കരാറിൻ്റെ സമാപനവും.

ഓരോ വീടിനും ഇൻ്റർകോം

തൽഫലമായി, ഒരു മാനേജുമെൻ്റ് കരാർ അല്ലെങ്കിൽ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ പരിപാലനത്തിനുള്ള പേയ്‌മെൻ്റ് തുകയെക്കുറിച്ചുള്ള അടുത്ത കരാറിൽ അവസാനിക്കുന്ന സമയത്ത്, ഇൻ്റർകോം ലഭ്യമായിരുന്നു, അത് പൊതു സ്വത്തിൻ്റേതാണ്, എന്നാൽ മാനേജുമെൻ്റ് കമ്പനി ധനസഹായത്തിൻ്റെ ഉറവിടത്തിൻ്റെ പ്രശ്നം അവഗണിച്ചു. അതിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണിയുടെ ചെലവുകൾ, പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ പരിപാലനത്തിനായി സ്ഥാപിത പേയ്‌മെൻ്റ് തുകയ്‌ക്ക് പുറമേ ഇൻ്റർകോം പരിപാലിക്കുന്നതിന് ഫീസ് ഈടാക്കാനുള്ള അവകാശം ഇതിന് ഇല്ല.

അങ്ങനെ, 2015 ജനുവരി 13 ലെ അപ്പീൽ വിധിയിൽ, 33-118 നമ്പർ കേസിൽ, സരടോവ് റീജിയണൽ കോടതി പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമയിൽ നിന്ന് ശേഖരിച്ച കടത്തിൻ്റെ തുകയുടെ കണക്കുകൂട്ടലിൽ നിന്ന് ഇൻ്റർകോമിനുള്ള പേയ്മെൻ്റ് ഒഴിവാക്കി.

എല്ലാ മാസവും ഇൻ്റർകോമിന് നിരക്ക് ഈടാക്കുന്നത് നിയമപരമാണോ?

വിവരം

ഒരു ഡിജിറ്റൽ ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുമ്പോൾ, എല്ലാ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുമായും സ്വിച്ച് ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് ഒരു ലൈൻ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനും സ്വിച്ചുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന ഒരു പ്രത്യേക വയർ ഉണ്ടായിരിക്കുന്ന വിധത്തിലാണ് കോർഡിനേറ്റ് സിസ്റ്റം രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്.

ഇന്ന്, ഡിജിറ്റൽ ഇൻ്റർകോമുകൾ പ്രവർത്തനത്തിൽ കൂടുതൽ വിശ്വസനീയമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

എന്നാൽ അവയുടെ വില കോർഡിനേറ്റ് വിലയേക്കാൾ മൂന്നിരട്ടി കൂടുതലാണ്. ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട മറ്റൊരു സ്വഭാവം കണക്ഷൻ്റെ തരമാണ്.

ഓഡിയോ, വീഡിയോ ഇൻ്റർകോമുകൾ ഉണ്ട്. ആരാണ് വിളിക്കുന്നതെന്ന് കാണാൻ കഴിയുന്ന ഒരു ഡിസ്പ്ലേയുടെ സാന്നിധ്യമാണ് അവ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം. വീഡിയോ ഇൻ്റർകോം ഉയർന്ന സുരക്ഷ നൽകുന്നു, അപരിചിതർക്ക് പ്രവേശന കവാടത്തിൽ പ്രവേശിക്കാൻ കഴിയില്ല.
എന്നാൽ അത്തരം ഉപകരണങ്ങളുടെ വില ഉയർന്നതാണ്. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾ മിക്കവാറും ഓഡിയോ ഇൻ്റർകോമുകൾക്ക് മുൻഗണന നൽകുന്നു.

ഒരു ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്നു: ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും

Vsevolozhsk, Koltushskoe ഹൈവേ, 138, OGRN 1064703000911, TIN 4703083640; ഇനിമുതൽ - അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ) ലെനിൻഗ്രാഡ് റീജിയനിനായുള്ള ഫെഡറൽ ആൻ്റിമോണോപൊളി സർവീസിൻ്റെ ഓഫീസിൻ്റെ തീരുമാനത്തെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ ഒരു പ്രസ്താവനയുമായി സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗ് നഗരത്തിലെയും ലെനിൻഗ്രാഡ് റീജിയണിലെയും ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയിൽ അപ്പീൽ നൽകി (സ്ഥാനം: 191124, സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗ്, സെൻ്റ്. .
സ്മോൾനി, 3, OGRN 1089847323026, TIN 7840396953; ഇനിമുതൽ - ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്, OFAS) 2017 ജനുവരി 19-ന് നമ്പർ 64-03-221-RZ/17-ലും അതേ കേസിൽ 2017 ജനുവരി 19-ലെ ഈ തീരുമാനത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പുറപ്പെടുവിച്ച OFAS ഉത്തരവും.

ചോദ്യം:

എംകെഡിക്ക് നേരിട്ടുള്ള മാനേജ്‌മെൻ്റ് രൂപമുണ്ടായിരുന്നു, ഇപ്പോൾ അവർ ഞങ്ങളുടെ മാനേജുമെൻ്റ് കമ്പനിയിലേക്ക് മാറ്റുന്നു. പ്രവേശന കവാടത്തിൽ ഒരു ഇൻ്റർകോം സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്. മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിക്ക് ഇൻ്റർകോം സേവന കമ്പനിയെ സ്വതന്ത്രമായി മാറ്റാൻ കഴിയുമോ അല്ലെങ്കിൽ ഇതിന് താമസക്കാരുടെ ഒരു മീറ്റിംഗ് ആവശ്യമുണ്ടോ, ഒരു പ്രോട്ടോക്കോൾ തയ്യാറാക്കണോ? മാനേജ്മെൻ്റ് ഇൻ്റർകോമിന് (നിരവധി വാണിജ്യ നിർദ്ദേശങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി) അല്ലെങ്കിൽ വീണ്ടും, ഉടമകളുടെ ഒരു മീറ്റിംഗിൻ്റെ സേവനം നൽകുന്നതിനുള്ള താരിഫ് ആരാണ് സജ്ജീകരിക്കേണ്ടത്?

ഉത്തരം:

ഇൻ്റർകോം എംകെഡി പ്രോജക്റ്റ് നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിലും പിന്നീട് ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്തതാണെങ്കിൽ, അതിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ പൊതു സ്വത്തായി ഈടാക്കുന്നതിന്, ഒന്നാമതായി, അത് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പൊതു സ്വത്തിൽ ഔദ്യോഗികമായി ഉൾപ്പെടുത്തണം, രണ്ടാമതായി, മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ ഈ പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു പ്രത്യേക ഓർഗനൈസേഷനുമായി ഒരു സേവന കരാറിൽ ഏർപ്പെടണം അല്ലെങ്കിൽ ഇത്തരത്തിലുള്ള ജോലി സ്വതന്ത്രമായി നടപ്പിലാക്കണം.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിട പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ ഒരു പൊതുയോഗത്തിൽ മാത്രമേ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഇൻ്റർകോം സംവിധാനം പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വഹിക്കാൻ തീരുമാനമെടുത്തിട്ടുള്ളൂവെന്ന് ഹൗസിംഗ് കോഡ് വ്യക്തമായി പറയുന്നു.

ഈ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുന്നതിന്, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾ ഉടമകളുടെ ഒരു പൊതുയോഗം നടത്തേണ്ടതുണ്ട്, അതിൽ അവർ പൊതു സ്വത്തിൽ ഒരു ഇൻ്റർകോം ചേർക്കുന്നതിനെപ്പറ്റിയും കെട്ടിട ഉടമയുടെ ഇൻ്റർകോം പരിപാലിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും തുക നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും ഉന്നയിക്കുന്നു. പേയ്മെന്റ്.

"ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ" (ആഗസ്റ്റ് 13, 2006 N 491 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ പ്രമേയം) ഖണ്ഡിക 7 അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവേശന കവാടങ്ങൾക്കായി യാന്ത്രികമായി ലോക്കിംഗ് ഉപകരണങ്ങൾ പൊതു സ്വത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, അതായത്. ഒരു സേവന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, സേവനങ്ങളുടെ പട്ടികയിൽ ഇൻ്റർകോമുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.

ഏപ്രിൽ 27, 2011 N 8055-14/IB-OG "ഭവന നിയമനിർമ്മാണ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ വ്യക്തതയെക്കുറിച്ച്" റഷ്യയിലെ പ്രാദേശിക വികസന മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ കത്ത് അനുസരിച്ച്, ഇൻ്റർകോം , ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നതും ഒന്നിലധികം മുറികൾ (അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്) സേവിക്കുന്നതുമായ ഉപകരണങ്ങൾ, എച്ച്എഫ് വ്യക്തമാക്കിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ സവിശേഷതകൾ പൂർണ്ണമായും പാലിക്കുന്നു. 1 ടീസ്പൂൺ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ 36.

റഷ്യയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നതും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ പുതിയ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് നിർമ്മിച്ചതുമായ ഭൂരിഭാഗം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളും നിർമ്മാണ സമയത്ത് ഡിസൈൻ ഡോക്യുമെൻ്റേഷനിൽ ഇൻ്റർകോമുകളുടെ സാന്നിധ്യം നൽകിയില്ല.

ഇക്കാര്യത്തിൽ, മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനുകൾ നൽകുന്ന വീടുകളിൽ, ഉടമകൾ, സേവന ഓർഗനൈസേഷനുമായുള്ള നേരിട്ടുള്ള കരാറുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഈ ഉപകരണത്തിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും അവരുടെ സ്വന്തം ചെലവിൽ നടത്തുന്ന ഒരു സാഹചര്യം ഇപ്പോൾ ഉയർന്നുവന്നിട്ടുണ്ട്.

ശക്തിയിൽ. 2 ടീസ്പൂൺ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ 162 (ഇനി മുതൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു), ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനുള്ള മാനേജ്മെൻ്റ് കരാർ പ്രകാരം, മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ സേവനങ്ങൾ നൽകാനും ശരിയായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്താനും ഏറ്റെടുക്കുന്നു. അത്തരമൊരു കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്ത്.

തൽഫലമായി, ഒരു പൊതു സ്വത്ത് എന്ന നിലയിൽ ഇൻ്റർകോമിൻ്റെ പരിപാലനത്തിനുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനിൽ നിക്ഷിപ്തമാണ്.

ഇൻറർകോം അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ലിസ്റ്റിലും പൊതു വസ്തുവിൻ്റെ പരിപാലനച്ചെലവിലും ഉൾപ്പെടുത്തണം.

തൽഫലമായി, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ രൂപകൽപ്പനയിൽ ഒരു ഇൻ്റർകോം നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിലും പിന്നീട് ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അതിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് ഒരു ഫീസ് ഈടാക്കുന്നതിന്, ആദ്യം, അത് ഔദ്യോഗികമായി പൊതു സ്വത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം, രണ്ടാമതായി, മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ ഒരു പ്രത്യേക ഓർഗനൈസേഷനുമായി ഈ വസ്തുവിൻ്റെ പരിപാലനത്തിനായി ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കണം അല്ലെങ്കിൽ സ്വതന്ത്രമായി ഇത്തരത്തിലുള്ള ജോലികൾ നടത്തണം.

മാനേജുമെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ, ഭവന, സാമുദായിക സേവന വിപണിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു പ്രൊഫഷണൽ ഓർഗനൈസേഷൻ എന്ന നിലയിൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ നടത്തിപ്പിനായുള്ള അവസാനിച്ച കരാറിൻ്റെ നിബന്ധനകൾക്കനുസൃതമായും അനുസരിച്ചും 2 ടീസ്പൂൺ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ 162, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ ശരിയായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി സേവനങ്ങൾ നൽകാനും ജോലി ചെയ്യാനും ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 44 അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പൊതു സ്വത്തിലേക്ക് ഒരു ഇൻ്റർകോം ചേർക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനം, യുഒയുടെ ഇൻ്റർകോമിന് സേവനം നൽകുന്നതിനും പേയ്‌മെൻ്റ് തുക നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനും ഉടമകൾ എടുക്കണം. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൽ, മൂന്നിൽ രണ്ട് ഭാഗവും "വേണ്ടി" അല്ലെങ്കിൽ "എതിരായ" തീരുമാനത്തിന് അനുകൂലമായി വോട്ട് ചെയ്യണം (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 46), അവരുടെ വോട്ടുകളുടെ ഭാരം. ഉടമസ്ഥൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള പ്രദേശത്തിൻ്റെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 48 ഉം 37 ഉം) അനുസരിച്ച് വിതരണം ചെയ്യുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൻ്റെ തീരുമാനങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗം സ്ഥാപിച്ച രീതിയിൽ മിനിറ്റുകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് വ്യക്തമായി പ്രസ്താവിക്കുന്നത് പരിസര ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൽ മാത്രമേ സേവനങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പും അവരുടെ ധനസഹായവും നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നുള്ളൂ.

നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്നതുപോലെ, ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനും പൊതുവായ സ്വത്തുണ്ട് (എലിവേറ്ററുകൾ, പടികൾ, പ്രവേശന കവാടങ്ങൾ മുതലായവ). ഈ സ്വത്തെല്ലാം നിയമപരമായി ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനും വിനിയോഗത്തിനും ഉള്ള അവകാശമുള്ള ഈ വീട്ടിലെ താമസക്കാരുടെ സ്വത്താണ്. അതിനാൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ ഭൂരിഭാഗം താമസക്കാരും ഒരു സുരക്ഷാ സംവിധാനം (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഇൻ്റർകോം) ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മിക്ക കേസുകളിലും അത് ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യപ്പെടും. എന്നാൽ ഏത് സാഹചര്യത്തിലും പൊതുവായ ആശയത്തിൻ്റെ എതിരാളികളുണ്ട്. അനാവശ്യമായ ഒരു ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാളേഷനായി അവർ കരുതുന്ന തുകയ്ക്ക് പണം നൽകാൻ അവർ ബാധ്യസ്ഥരാണോ? പൊതുവേ, വീട്ടിൽ സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് ആരാണ് പണം നൽകേണ്ടത്? ഇവയ്ക്കും മറ്റ് ചോദ്യങ്ങൾക്കും ഇന്നത്തെ മെറ്റീരിയലിൽ ഞങ്ങൾ ഉത്തരം നൽകും.

ആരാണ് ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ തീരുമാനിക്കുന്നത്?

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 36 അനുസരിച്ച്, പ്രവേശന കവാടങ്ങളും പ്രവേശന വാതിലുകളും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പൊതു സ്വത്താണ്. ഇൻ്റർകോമുകളുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ (ആക്സസ് വാതിലുകളിൽ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ നടത്തുന്നു) ഹൗസിംഗ് സ്റ്റോക്കിൻ്റെ സാങ്കേതിക പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള നിയമങ്ങൾക്കും മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കും അനുബന്ധം നമ്പർ 3 അനുസരിച്ച് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. തൽഫലമായി, ഒരു ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാനുള്ള തീരുമാനം എല്ലാ താമസക്കാരും ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൽ എടുക്കുന്നു. ഹാജരായവരിൽ 2/3 പേർ "വേണ്ടി" വോട്ട് ചെയ്താൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് (ആർട്ടിക്കിൾ 46) അനുസരിച്ച്, ഒരു ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യണം. പൊതുയോഗത്തിൽ അവരുടെ സാന്നിധ്യവും സമ്മതവും കണക്കിലെടുക്കാതെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ എല്ലാ ഉടമകൾക്കും ഈ തീരുമാനം നിർബന്ധമാണ്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ എല്ലാ സ്ഥലങ്ങളും ഒരു ഉടമയുടേതാണെങ്കിൽ, വീടിൻ്റെ പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ (പ്രത്യേകിച്ച്, ഒരു ഇൻ്റർകോം സ്ഥാപിക്കൽ) വ്യക്തിഗതമായി എടുക്കുകയും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് (ആർട്ടിക്കിൾ) അനുസരിച്ച് രേഖാമൂലം രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. 46, ക്ലോസ് 7).

ഇൻ്റർകോമിൻ്റെ ഇൻസ്റ്റാളേഷനും പരിപാലനത്തിനും ആരാണ് പണം നൽകുന്നത്? വിലയിൽ എന്താണ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ തീരുമാനിച്ചതിന് ശേഷം, സുരക്ഷാ സംവിധാനത്തിൻ്റെ ഇൻസ്റ്റാളേഷനും അറ്റകുറ്റപ്പണിയും ചെലവ് അംഗീകരിക്കുന്നു. വീട്ടിൽ സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള സേവനങ്ങൾക്ക് പണം നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കാൻ താമസക്കാർക്ക് ആർക്കും അവകാശമില്ല! ഇൻ്റർകോം ഉള്ള ഒരു വാതിൽ പ്രവേശന കവാടത്തിലെ എല്ലാ താമസക്കാരുടെയും പൊതു സ്വത്താണെന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ ഓർമ്മിപ്പിക്കുന്നു, അതിനാൽ എല്ലാവരും വാങ്ങലിൽ പങ്കെടുക്കേണ്ടതുണ്ട് (ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ സേവനങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുക). ഇതാണ് നിയമങ്ങൾ. എന്നിരുന്നാലും, പ്രായോഗികമായി, പ്രവേശന കവാടത്തിൽ ഇൻ്റർകോമുകളെ എതിർക്കുന്നവർ പലപ്പോഴും ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ അംഗീകരിക്കുന്ന താമസക്കാരാണ് പണം നൽകുന്നത്. എല്ലാ ജോലികളുടെയും സുരക്ഷാ സംവിധാനത്തിൻ്റെയും ചെലവ് പ്രവേശന കവാടത്തിലെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ എണ്ണം കൊണ്ട് വിഭജിച്ചിരിക്കുന്നു.

പുതിയ വാതിൽ സ്ഥാപിച്ച നിമിഷം മുതൽ, എല്ലാ വീട്ടുടമകളും ഇൻ്റർകോമിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും സേവനത്തിനുമായി പണം നൽകേണ്ടിവരും. സേവന താരിഫുകൾ, അതേ മീറ്റിംഗിൽ ചർച്ചചെയ്യുന്നു, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ അംഗീകരിക്കുകയും സേവന കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു (ഓഫീസും മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയും തമ്മിലുള്ള സമാപനം). ഒരു സബ്സ്ക്രിപ്ഷൻ ഫീസ് സ്ഥാപിച്ചു, ഇത് കരാർ പ്രകാരം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്ത പൊതു ആക്സസ് ഉപകരണങ്ങളുടെ തുടർന്നുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും ഈ ഉപകരണത്തിൻ്റെ പ്രതിരോധ പരിശോധനയ്ക്കും നൽകുന്നു.

റഫറൻസ്. ഇൻ്റർകോമുകൾ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്ന ഓഫീസുകൾ മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയുമായോ HOAയുമായോ ഒരു ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ, മെയിൻ്റനൻസ്, മറ്റേതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള കരാറിൽ ഏർപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്. നിയമമനുസരിച്ച്, താമസക്കാരുടെ പൊതുയോഗത്തിൻ്റെ ഒരു പ്രോട്ടോക്കോൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ അത്തരമൊരു കരാർ സാധുതയുള്ളൂ. കരാറും തൊഴിൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും ഓരോ ഉടമയുമായി വ്യക്തിഗതമായി വരയ്ക്കാം.മറ്റൊരു തത്ത്വത്തിൽ അവസാനിപ്പിച്ച ഒരു കരാറിന് നിയമപരമായ ശക്തിയില്ല.

വാതിലിൽ ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്ത ശേഷം, എല്ലാ താമസക്കാർക്കും സുരക്ഷാ ഉപകരണം ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് ഒരു കീയും നിർബന്ധിത നിർദ്ദേശങ്ങളും ലഭിക്കും.

ഒരു ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ നിരസിക്കാനും പണം നൽകാതിരിക്കാനും കഴിയുമോ?

ഒരു ഇൻ്റർകോം ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാനും അത് ഉപയോഗിക്കാനും വിസമ്മതിക്കാൻ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വിയോജിപ്പുള്ള വാടകക്കാരൻ്റെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഇൻ്റർകോം (ഹാൻഡ്സെറ്റ്) ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഉടമയ്ക്ക് നിയമപ്രകാരം പ്രവേശന കവാടത്തിലേക്ക് ഒരു സൗജന്യ താക്കോൽ നൽകണം! റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് അനുസരിച്ച് (ആർട്ടിക്കിൾ 36, ഭാഗം 2) "ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾ ഈ കോഡും സിവിൽ നിയമനിർമ്മാണവും സ്ഥാപിച്ച പരിധിക്കുള്ളിൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കുക. .”

ഇൻ്റർകോം ഉപയോഗിക്കാനുള്ള വിസമ്മതവും സബ്സ്ക്രിപ്ഷൻ ഫീസും രേഖാമൂലം നൽകണം. അല്ലെങ്കിൽ, സേവനങ്ങളും കടവും അടയ്ക്കാത്തതിന് നിങ്ങൾ കോടതിയിൽ ഉത്തരം നൽകേണ്ടിവരും.