പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ വിഭജനത്തിൻ്റെ അതിർത്തി നിർണ്ണയിക്കുന്നു. mkd യുടെ യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളുടെ അതിരുകൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ

മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനി

ഡയഗ്രാമുകളിൽ

പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമ

റീസറുകളിൽ നിന്നുള്ള ശാഖകളിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഉപകരണങ്ങൾ, ഇൻട്രാ-അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വയറിംഗിലെ ഷട്ട്-ഓഫ്, കൺട്രോൾ വാൽവുകൾ.

മുറിയിലേക്കുള്ള പ്രവേശന കവാടം (ജാലകങ്ങൾ, വിൻഡോ ഡിസികൾ, വിൻഡോ ഡിസികൾ, ചരിവുകൾ, വാതിലുകൾ, വാതിൽ, വിൻഡോ ഫ്രെയിമുകൾ, ട്രിം എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല), കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മുൻഭാഗം.

ആധുനിക ജീവിതസാഹചര്യങ്ങൾക്ക്, നൽകിയിരിക്കുന്ന യൂട്ടിലിറ്റികളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഓരോ ദിവസവും കൂടുതൽ കൂടുതൽ ആനുകൂല്യങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്. ചൂടുവെള്ളം, കൃത്യസമയത്ത് ചൂടാക്കൽ, തടസ്സമില്ലാത്ത ഇൻ്റർനെറ്റ് കണക്ഷൻ എന്നിവയില്ലാതെ പലർക്കും അവരുടെ ജീവിതം സങ്കൽപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. തീർച്ചയായും, നാഗരികതയുടെ അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട നേട്ടങ്ങൾക്ക് സമയബന്ധിതമായ പേയ്‌മെൻ്റ് മാത്രമല്ല, അവയുടെ വിതരണ റൂട്ടുകളുടെ നിരന്തരമായ നിരീക്ഷണവും നന്നാക്കലും ആവശ്യമാണെന്ന് എല്ലാവരും മനസ്സിലാക്കുന്നു. ഈ ആവശ്യത്തിനായി, ചില ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്, തപീകരണ ശൃംഖലകളുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശം, ജലവിതരണ സംവിധാനങ്ങളുടെയോ ഇലക്ട്രിക്കൽ ഉപകരണങ്ങളുടെയോ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തം ഡിലിമിറ്റ് ചെയ്യുന്ന ഒരു പ്രവൃത്തി.

എല്ലാ തരത്തിലുള്ള ആശയവിനിമയങ്ങളും പ്രവർത്തന ക്രമത്തിൽ നിലനിർത്തുന്നത്, ഒന്നാമതായി, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും ഉപകരണങ്ങൾ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുമുള്ള ചെലവ്, അത്തരം ചെലവുകൾ സാമ്പത്തിക പ്രസ്താവനകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തണം. സമ്മതിക്കുക, ഒരു അപകടം സംഭവിക്കുമ്പോൾ, ഒന്നാമതായി, തകർച്ച എത്ര വേഗത്തിൽ ഇല്ലാതാക്കപ്പെടും എന്നത് ആളുകൾക്ക് പ്രധാനമാണ്, ആരാണ് ഇത് കൈകാര്യം ചെയ്യേണ്ടത് എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യങ്ങൾ പശ്ചാത്തലത്തിലേക്ക് മങ്ങുകയും ചെയ്യും.

ഇത്തരം പാർപ്പിടവും സാമുദായിക പ്രശ്‌നങ്ങളും പരിഹരിക്കുന്നതിന്, അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലെ താമസക്കാർ മാനേജ്‌മെൻ്റ് കമ്പനികളിലേക്കും (MCs), ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനുകളിലേക്കും (HOAs), ഹൗസിംഗ് ആൻഡ് കൺസ്ട്രക്ഷൻ കോഓപ്പറേറ്റീവുകളിലേക്കും (HCS) മറ്റ് സമാന സംഘടനകളിലേക്കും തിരിയുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ ഈ സ്ഥാപനങ്ങളെ അവരുടെ വീടിന് ആവശ്യമായ വിഭവങ്ങളും പാർപ്പിട സൗകര്യങ്ങളും നൽകുന്നതിനുള്ള എല്ലാ പ്രവർത്തനങ്ങളും ഏൽപ്പിക്കുന്നു. അതാകട്ടെ, മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനികൾ, ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനുകൾ, ഹൗസിംഗ് കോഓപ്പറേറ്റീവുകൾ എന്നിവ റിസോഴ്‌സ് സപ്ലൈ ഓർഗനൈസേഷനുകളുമായി പ്രയോജനകരമായ ഇടപെടൽ സംബന്ധിച്ച് കരാറുകളിൽ ഏർപ്പെടുന്നു.

തപീകരണ ശൃംഖലകളുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റ് അതിരുകൾ

പലപ്പോഴും, വലിയ, പ്രവിശ്യാ നഗരങ്ങളിൽ, മിക്ക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളും കഴിഞ്ഞ നൂറ്റാണ്ടിലെ വിദൂര സമയങ്ങളിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു, അതിനാൽ പ്രായവും പ്രവർത്തന വസ്ത്രവും കാരണം ആശയവിനിമയ വഴികൾ പലപ്പോഴും ഉപയോഗശൂന്യമാകും. ചൂടാക്കൽ ശൃംഖലകളെക്കുറിച്ച് നമ്മൾ സംസാരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ചൂടുവെള്ളത്തിൻ്റെ മർദ്ദം പഴയതും തുരുമ്പിച്ചതുമായ പൈപ്പുകളിൽ സാധ്യമായ എല്ലാ വൈകല്യങ്ങളും വേഗത്തിൽ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ, ചൂടാക്കൽ സീസണിൻ്റെ ആരംഭം മുതൽ അവർ റിപ്പയർ സേവനങ്ങളുടെ ശ്രദ്ധ ആവശ്യപ്പെടാൻ തുടങ്ങുന്നു. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിലാണ് ആരാണ് ഉത്തരവാദിത്തം ഏറ്റെടുക്കേണ്ടത്, പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിച്ച് മണിക്കൂറുകൾക്കുള്ളിൽ ആളുകൾക്ക് അവരുടെ വീടുകളിൽ ചൂട് നൽകണം എന്ന ചോദ്യം ഉയർന്നുവരുന്നു.

പ്രിയ വായനക്കാരെ!

ഞങ്ങളുടെ ലേഖനങ്ങൾ നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള സാധാരണ വഴികളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഓരോ കേസും അദ്വിതീയമാണ്. നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട പ്രശ്നം എങ്ങനെ പരിഹരിക്കാമെന്ന് കണ്ടെത്തണമെങ്കിൽ, വലതുവശത്തുള്ള ഓൺലൈൻ കൺസൾട്ടൻ്റ് ഫോമുമായി ബന്ധപ്പെടുക →

ഇത് വേഗതയേറിയതും സൗജന്യവുമാണ്!അല്ലെങ്കിൽ ഞങ്ങളെ ഫോണിൽ വിളിക്കുക (24/7):

ആശയവിനിമയ വിതരണ ലൈനുകൾ പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ ഡിലിമിറ്റ് ചെയ്യുന്നതിന്, വിഭവങ്ങൾ വിതരണം ചെയ്യുന്ന ഓർഗനൈസേഷനും വീടിൻ്റെ മെച്ചപ്പെടുത്തലിന് ഉത്തരവാദിയായ മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയും (HOA അല്ലെങ്കിൽ ഹൗസിംഗ് കോഓപ്പറേറ്റീവ്) തമ്മിൽ ഒരു പ്രത്യേക കരാർ ഉണ്ട്. ഈ കരാറിനെ ആശ്രയിച്ച്, തപീകരണ ശൃംഖലകളുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥതയുടെ അതിരുകൾ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. അതായത്, കരാറിലെ കക്ഷികൾക്കിടയിൽ ഒരു നിശ്ചിത അതിർത്തി നിർണയിക്കപ്പെടുന്നു, ഏത് പ്രദേശത്തിന് ആരാണ് ഉത്തരവാദികളെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു, അതിനാൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തും. വിഭവങ്ങളുടെ വിതരണക്കാരനും അവ ഉപയോഗിക്കുന്ന കക്ഷിയും തമ്മിലുള്ള അത്തരമൊരു കരാറിനെ ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർവചിക്കുന്നതും പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ നിർവചനവും എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

ബാലൻസ് ഷീറ്റ് അതിർത്തി എന്ന ആശയം

ആശയവിനിമയ റൂട്ടുകളുടെ ഏത് വിഭാഗത്തിന് ആരാണ് ഉത്തരവാദികളെന്ന് കണ്ടെത്തുന്നതിനും അത് ക്രമത്തിൽ സൂക്ഷിക്കുന്നതിനും മുമ്പ്, അത് ആരുടെ സ്വത്താണ്, അതായത് അവരുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റിൽ ആരുടേതാണെന്ന് നിർണ്ണയിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. അതുകൊണ്ടാണ് ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശം എന്നൊരു സംഗതി ഉള്ളത്.

റിസോഴ്സ് സപ്ലൈയിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ്റെ ആശയവിനിമയ ശൃംഖലകളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എവിടെ അവസാനിക്കുന്നു, മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള പ്രദേശം എവിടെ തുടങ്ങുന്നു എന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്ന സോപാധിക ലൈനുകളാണ് ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥതയുടെ അതിരുകൾ.

പരിസര ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്ത്

കല അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ 36, പരിസരം ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ പട്ടിക ഉൾക്കൊള്ളുന്നു:

പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകളുടെ ആശയം

പ്രവർത്തനപരമായ ഉത്തരവാദിത്തം ആശയവിനിമയ റൂട്ടുകളുടെ ഉടമയെ പരിപാലിക്കുന്നതിനും അവയുടെ ഉപയോഗം നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനും അതുപോലെ ഉണ്ടാകുന്ന എല്ലാ പ്രശ്നങ്ങളും ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുമുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം ചുമത്തുന്നു. ഈ ആവശ്യത്തിനായി, പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്ത മേഖലകളിലേക്ക് വിതരണ റൂട്ടുകളെ വേർതിരിക്കുന്ന ഒരു കരാറും സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്നു. പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ എവിടെയാണെന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച്, ആരാണ് ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുകയെന്ന് നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.

പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തം നിർവചിക്കുന്ന ലൈനുകൾ ഇല്ലെങ്കിൽ, അവ ബാലൻസ് ഷീറ്റ് പരിധിക്ക് അനുസൃതമായി ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

അതിരുകൾ നിർവചിക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റ് ഓപ്ഷനുകളും ഉണ്ട്. ഉടമയും ഉപഭോക്താവും വിഭവങ്ങൾ വിതരണം ചെയ്യുന്ന കമ്പനിയും തമ്മിലുള്ള കരാർ പ്രകാരമാണ് അവ സ്ഥാപിക്കുന്നത്. കൂടാതെ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന അനുബന്ധ യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുമായി കൂട്ടായ (പൊതു കെട്ടിടം) മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണത്തിൻ്റെ കണക്ഷൻ പോയിൻ്റുമായി അതിർത്തി രേഖ പൊരുത്തപ്പെടാം.

ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥതയുടെയും പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെയും അതിരുകൾ അതേ പേരിൽ തന്നെ ഔദ്യോഗികമായി സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്.

ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന പ്രവർത്തനം

ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ നിർമ്മാണം അതിൻ്റെ അവസാന ഘട്ടത്തിലേക്ക് കടക്കുമ്പോൾ, ചില വിഭവങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ വിതരണത്തിൽ എല്ലാ റിസോഴ്സ് സപ്ലൈ കമ്പനികളുമായും കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. എന്നാൽ കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

മേൽപ്പറഞ്ഞ അതിരുകൾ നിർണ്ണയിച്ചതിന് ശേഷം, തപീകരണ ശൃംഖലകളുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥതയുടെ ഡീലിമിറ്റേഷനും അവയുടെ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ ഡീലിമിറ്റേഷനും ഒപ്പുവച്ചു.

ആക്ടിൻ്റെ സമാപനത്തിൻ്റെ സവിശേഷതകൾ

റിസോഴ്സ് സപ്ലൈ റൂട്ടുകളിൽ (ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, തപീകരണ ശൃംഖല) ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളുടെ ഡീലിമിറ്റേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു കരാറിന് നിയമപരമായ ശക്തി ലഭിക്കുന്നതിന്, അതിൻ്റെ നിഗമനത്തിൻ്റെ സവിശേഷതകൾ നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

1. കരാർ രണ്ട് കക്ഷികൾക്കിടയിൽ രേഖാമൂലമുള്ളതാണ്, അതിലൊന്ന് റിസോഴ്സ് സപ്ലൈയിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനാണ്, മറ്റൊന്ന് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുന്ന മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയാണ്.
2. മൂന്ന് പകർപ്പുകളിലായാണ് ഈ നിയമം അവസാനിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നത്. ഒരു രേഖ ഇരു കക്ഷികളുടെയും കൈയിലായിരിക്കണം, മൂന്നാമത്തേത് കമ്പനിയ്‌ക്കൊപ്പമായിരിക്കണം, അത് തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ ഒരു ഇടനിലക്കാരനായി പ്രവർത്തിക്കും.
3. ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശവും പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തവും ഒരു സാങ്കേതിക രേഖയാണ്, കരാറിൻ്റെ പ്രദർശനത്തിൻ്റെ ഒരു രൂപമാണ്, ഒരു ചൂട് വിതരണ കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ അത് നിർബന്ധമാണ്.

ചൂട് വിതരണ കരാറിൽ നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ, ഉപകരണങ്ങൾ, ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവയുടെ പ്രൊവിഷൻ, പരിപാലനം, സുരക്ഷിതമായ പ്രവർത്തനം എന്നിവ സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകൾ അടങ്ങിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അത് അസാധുവായി കണക്കാക്കും.

കരാറിലെ കക്ഷികൾ

ചൂട് വിതരണ കമ്പനി

ഒരു ചൂട് വിതരണ കമ്പനിക്ക് അതിൻ്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളും സംസ്ഥാന അധികാരികളിൽ നിന്നോ പ്രാദേശിക സർക്കാരിൽ നിന്നോ ബന്ധപ്പെട്ട തീരുമാനങ്ങൾ ലഭിക്കുന്നതിന്, അത് ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കണം:

• അതിൻ്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പ്രദേശത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന താപ ഊർജ്ജത്തിൻ്റെയും തപീകരണ ശൃംഖലകളുടെയും ഉറവിടത്തിന് ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടായിരിക്കുക;
• നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായ ഒരു മൂലധന തുക ഉണ്ടായിരിക്കുക;
• വിശ്വസനീയമായ ചൂട് വിതരണം നൽകാനുള്ള കഴിവുണ്ട്.

താപ വിതരണ കമ്പനിയുടെ ഈ മാനദണ്ഡങ്ങളെക്കുറിച്ച് അന്വേഷിക്കാനും തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു പ്രത്യേക ചുമതല നൽകാനും സംസ്ഥാന യോഗ്യതയുള്ള അധികാരികൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

ഒരു ചൂട് വിതരണ കരാറിൻ്റെ സാരാംശം എന്താണ്?

"ചൂട് വിതരണത്തിൽ" ഫെഡറൽ നിയമത്തിൻ്റെ ഉള്ളടക്കത്തിനും 2012 ഓഗസ്റ്റ് 8 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവിനും അനുസൃതമായി N 808 "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ ചൂട് വിതരണത്തിൻ്റെ ഓർഗനൈസേഷനെക്കുറിച്ചും ചില നിയമങ്ങളിലെ ഭേദഗതികളെക്കുറിച്ചും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റ്", ഒരു താപ വിതരണ കരാർ എന്നത് താപ ഊർജ്ജം കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ശീതീകരണ വിതരണം ഏറ്റെടുക്കുന്ന ഒരു താപ വിതരണ ഓർഗനൈസേഷനും താപ ഊർജ്ജം കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ശീതീകരണത്തിനായി സ്വീകരിക്കാനും പണം നൽകാനും ബാധ്യസ്ഥനായ താപ ഊർജ്ജ ഉപഭോക്താവും തമ്മിലുള്ള കരാറാണ്. താപ ഊർജ്ജ ഉപഭോഗ വ്യവസ്ഥ നിരീക്ഷിക്കുന്നു.

താപ ഊർജ്ജത്തിൻ്റെ പരസ്പര പ്രവർത്തനവും വിതരണവും സംബന്ധിച്ച ഒരു കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ നിർബന്ധിത വ്യവസ്ഥകൾ ഇവയാണ്:

അപാര്ട്മെംട് കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് താപ ഊർജ്ജം വിതരണം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള സഹകരണം സംബന്ധിച്ച കരാർ രണ്ട് പകർപ്പുകളായി തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്, അതിൽ ഒപ്പുവെച്ച ഓരോ കക്ഷിക്കും ഒന്ന്.

മേൽപ്പറഞ്ഞവ സംഗ്രഹിച്ചുകൊണ്ട്, തപീകരണ ശൃംഖലകളുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥതയും കക്ഷികളുടെ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തവും നിർവചിക്കുന്ന ഒരു നിയമം അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകത ഞങ്ങൾ ഒരിക്കൽ കൂടി ശ്രദ്ധിക്കണം. തപീകരണ ശൃംഖലകളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണിക്ക് ആരാണ് ഉത്തരവാദിയെന്ന് നിർണ്ണയിക്കേണ്ട സമയത്ത്, തണുത്ത ശൈത്യകാലത്ത് ഈ രേഖയാണ് രക്ഷാപ്രവർത്തനത്തിലേക്ക് വരുന്നത്. കൂടാതെ, തൻ്റെ ബാലൻസ് ഷീറ്റിൽ ഈ സൈറ്റ് ഉള്ള അക്കൗണ്ടബിൾ വ്യക്തിയുടെ സാമ്പത്തിക റിപ്പോർട്ടിംഗ് സമയത്ത് ചെലവുകളുടെ വിശ്വാസ്യതയും സാധുതയും തെളിയിക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് കഴിയും.

മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയും ആർഎസ്ഒയും തമ്മിലുള്ള പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്ത മേഖലയുടെ അതിരുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നു.

പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്ത മേഖലയുടെ സമയബന്ധിതമായ സ്ഥാപനം, മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയും (അല്ലെങ്കിൽ HOA, ഹൗസിംഗ് കോഓപ്പറേറ്റീവ്) റിസോഴ്സ് സപ്ലൈ ഓർഗനൈസേഷനും (ഇനി മുതൽ RSO എന്ന് വിളിക്കുന്നു) തമ്മിലുള്ള അതിരുകൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത് നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുമ്പോൾ ഉണ്ടാകുന്ന പ്രധാന പ്രശ്നങ്ങളിലൊന്നാണ്, പാർടികൾ തമ്മിലുള്ള വ്യാവസായിക ബന്ധങ്ങളും ഭവന സ്റ്റോക്കിൻ്റെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ (ഇനിമുതൽ MKD എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന) എഞ്ചിനീയറിംഗ് ആശയവിനിമയങ്ങളുടെ ആവശ്യമായ പ്രവർത്തനം ഉറപ്പാക്കുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഉണ്ടാകുന്നു. മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനികളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തുമായി ബന്ധമില്ലാത്ത നെറ്റ്‌വർക്കുകളിൽ അപകടങ്ങൾ സംഭവിക്കുമ്പോൾ ഈ പ്രശ്നം ഏറ്റവും പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നു, എന്നാൽ മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയും ആർഎസ്ഒയും തമ്മിലുള്ള കരാറിൽ ഒരു കരാറിൻ്റെ രൂപത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. കരാറിലേക്ക്. പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ മേഖല നിർവചിക്കുന്ന കരാറിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഈ നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ നന്നാക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം, ഉദാഹരണത്തിന്, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പരിധിക്ക് പുറത്ത്, മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയെ ഏൽപ്പിക്കുന്നു, ഇത് ആത്യന്തികമായി മാനേജുമെൻ്റ് കമ്പനിക്ക് അധിക സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പരിധിക്കപ്പുറത്തുള്ള നെറ്റ്‌വർക്കുകളിലെ ജോലിയിൽ വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത ചെലവേറിയ ഖനന ജോലികൾ ഉൾപ്പെടുന്നതിനാൽ, ഈ അധിക സാമ്പത്തിക ബാധ്യത മാനേജ്‌മെൻ്റ് കമ്പനിക്ക് വളരെ പ്രധാനമാണ്.പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങൾ, പെർമിറ്റുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷനോടൊപ്പം.

അത്തരമൊരു സാഹചര്യം വികസിക്കുന്നത് എങ്ങനെ തടയാം? പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെയും ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥതയുടെയും അടിസ്ഥാന ആശയങ്ങളെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ വിശദമായി നമുക്ക് താമസിക്കാം. നിയമപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ വിശകലനത്തിൽ നിന്ന്, ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ ലൈൻ യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെയോ മറ്റ് നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥതയെയോ അടിസ്ഥാനമാക്കി വിഭജിക്കുന്നു, കൂടാതെ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ ലൈൻ യൂട്ടിലിറ്റി ലൈനുകൾ പരിപാലിക്കുന്നതിൻ്റെ ഭാരത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു വിഭജന രേഖയെ മുൻനിർത്തുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ജൂലൈ 29, 2013 നമ്പർ 644 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവ് അംഗീകരിച്ച "തണുത്ത ജലവിതരണത്തിനും ശുചിത്വത്തിനുമുള്ള നിയമങ്ങൾ", ഈ നിബന്ധനകളുടെ നിർവചനങ്ങൾ വ്യക്തമായി നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നു:

"ബാലൻസ് ഷീറ്റ് അതിർത്തി" - ഉടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉടമസ്ഥർക്കിടയിൽ ജലവിതരണവും (അല്ലെങ്കിൽ) മലിനജല ശൃംഖലകളും ഉൾപ്പെടെയുള്ള കേന്ദ്രീകൃത തണുത്ത ജലവിതരണത്തിൻ്റെയും (അല്ലെങ്കിൽ) മലിനജല നിർമാർജന സംവിധാനങ്ങളുടെയും വസ്തുക്കളുടെ വിഭജന രേഖ;

"പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ പരിധി" - കേന്ദ്രീകൃത തണുത്ത ജലവിതരണത്തിൻ്റെയും (അല്ലെങ്കിൽ) ജലവിതരണവും (അല്ലെങ്കിൽ) മലിനജല ശൃംഖലകളും ഉൾപ്പെടെയുള്ള മലിനജല സംവിധാനങ്ങളുടെ വസ്തുക്കളെ വിഭജിക്കുന്ന ഒരു ലൈൻ, ഈ സിസ്റ്റങ്ങളുടെയോ നെറ്റ്‌വർക്കുകളുടെയോ പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള ചുമതലകൾ (ഉത്തരവാദിത്തം) അടിസ്ഥാനമാക്കി. ഒരു തണുത്ത ജലവിതരണ കരാർ, കരാർ വെള്ളം നീക്കം ചെയ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ തണുത്ത ജലവിതരണത്തിനും ശുചീകരണത്തിനുമുള്ള ഒരൊറ്റ കരാർ, തണുത്ത വെള്ളം കൊണ്ടുപോകുന്നതിനുള്ള കരാർ, മലിനജല ഗതാഗതത്തിനുള്ള കരാർ;

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്കുള്ള റിസോഴ്സ് സപ്ലൈ കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, ബാലൻസ് ഷീറ്റ് അതിർത്തി മറ്റ് യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്വർക്കുകളിൽ നിന്ന് പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ പൊതു സ്വത്തായ യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്വർക്കുകളെ വേർതിരിക്കും. ഇക്കാര്യത്തിൽ, പൊതുവായ സ്വത്ത് എന്താണെന്നും അല്ലാത്തത് എന്താണെന്നും വ്യക്തമായി മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

"പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ പരിധി" - കേന്ദ്രീകൃത തണുത്ത ജലവിതരണത്തിൻ്റെയും (അല്ലെങ്കിൽ) ജലവിതരണവും (അല്ലെങ്കിൽ) മലിനജല ശൃംഖലകളും ഉൾപ്പെടെയുള്ള മലിനജല സംവിധാനങ്ങളുടെ വസ്തുക്കളെ വിഭജിക്കുന്ന ഒരു ലൈൻ, ഈ സിസ്റ്റങ്ങളുടെയോ നെറ്റ്‌വർക്കുകളുടെയോ പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള ചുമതലകൾ (ഉത്തരവാദിത്തം) അടിസ്ഥാനമാക്കി. ഒരു തണുത്ത ജലവിതരണ കരാർ, കരാർ വെള്ളം നീക്കം ചെയ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ തണുത്ത ജലവിതരണത്തിനും ശുചീകരണത്തിനുമുള്ള ഒരൊറ്റ കരാർ, തണുത്ത വെള്ളം കൊണ്ടുപോകുന്നതിനുള്ള കരാർ, മലിനജല ഗതാഗതത്തിനുള്ള കരാർ;

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്കുള്ള റിസോഴ്സ് സപ്ലൈ കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, ബാലൻസ് ഷീറ്റ് അതിർത്തി മറ്റ് യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്വർക്കുകളിൽ നിന്ന് പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ പൊതു സ്വത്തായ യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്വർക്കുകളെ വേർതിരിക്കും. ഇക്കാര്യത്തിൽ, പൊതുവായ സ്വത്ത് എന്താണെന്നും അല്ലാത്തത് എന്താണെന്നും വ്യക്തമായി മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

കൂടെ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ ബാക്കിഅദ്ധ്യായം വ്യക്തമായി നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നുപ്രമേയത്തിലും ഐ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സർക്കാർ ഓഗസ്റ്റ് 13, 2006 നമ്പർ 491 " ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ അംഗീകാരവും ഫീസിൻ്റെ തുക മാറ്റുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുംസേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനും പൊതുവായുള്ള മാനേജുമെൻ്റ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയിൽ ജോലികൾ ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള സാഹചര്യത്തിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണിയും അറ്റകുറ്റപ്പണിയുംഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ബിൽഡിംഗിലെ പ്രോപ്പർട്ടി തെറ്റായ ഗുണനിലവാരമുള്ളതും (അല്ലെങ്കിൽ) സ്ഥാപിത കാലയളവിനേക്കാൾ തടസ്സങ്ങളുള്ളതുമാണ്"

ക്ലോസ് 8 അനുസരിച്ച് പറഞ്ഞ നിയമങ്ങളുടെവൈദ്യുതി, ചൂട്, ജലവിതരണം, മലിനജല ശൃംഖലകൾ, ഇൻഫർമേഷൻ, ടെലികമ്മ്യൂണിക്കേഷൻ നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ (വയർഡ് റേഡിയോ ബ്രോഡ്കാസ്റ്റിംഗ് നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ, കേബിൾ ടെലിവിഷൻ, ഫൈബർ ഒപ്റ്റിക് നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ, ടെലിഫോൺ ലൈനുകൾ, മറ്റ് സമാന നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ) എന്നിവയുടെ ബാഹ്യ അതിർത്തി പൊതു സ്വത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിയമപ്രകാരം, ആണ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മതിലിൻ്റെ ബാഹ്യ അതിർത്തി, കൂടാതെ അനുബന്ധ യൂട്ടിലിറ്റി റിസോഴ്സിനായുള്ള ഒരു കൂട്ടായ (കോമൺ ഹൗസ്) മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണത്തിൻ്റെ സാന്നിധ്യത്തിൽ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ പരിധി, യൂട്ടിലിറ്റികളുടെ ദാതാവുമായോ ആർഎസ്ഒയുമായോ ഉള്ള പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ കരാർ പ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കണക്ഷൻ സ്ഥലമാണ്. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള അനുബന്ധ എഞ്ചിനീയറിംഗ് നെറ്റ്‌വർക്കിനൊപ്പം കൂട്ടായ (പൊതുവായ വീട്) മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണത്തിൻ്റെ. പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ ഭാഗമായ ഗ്യാസ് വിതരണ ശൃംഖലകളുടെ പുറം അതിർത്തി, ബാഹ്യ വാതക വിതരണ ശൃംഖലയുമായുള്ള ആദ്യത്തെ ഷട്ട്-ഓഫ് ഉപകരണത്തിൻ്റെ കണക്ഷൻ പോയിൻ്റാണ്..

അതിനാൽ, പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ 8-ാം വകുപ്പ് വ്യക്തമാക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് ജലവിതരണ നിയമങ്ങളുടെ 14-ാം വകുപ്പ് പരാമർശിക്കാം, അതിൽ പ്രസ്താവിക്കുന്നു: കരാറിന് വിധേയമാണ്വരിക്കാരനെ പൊതു ജലവിതരണത്തിലോ മലിനജല ശൃംഖലയിലോ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് ഉപകരണങ്ങളും ഘടനകളും ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന കിണർ (അല്ലെങ്കിൽ ചേംബർ) വഴി അതിർത്തി നിർണയിക്കാനാകും. തപീകരണ ശൃംഖലകളെ സംബന്ധിച്ച്, സബ്സ്ക്രൈബർ ഇൻപുട്ടിൽ അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യം വിച്ഛേദിക്കുന്ന ഉപകരണങ്ങളിൽ തെർമൽ ചേമ്പറിൻ്റെ ചുവരിൽ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ സജ്ജമാക്കാൻ സാധിക്കും. പ്രവർത്തനപരമായ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്ന പ്രവർത്തനത്തിൽ ഈ ഓപ്ഷനുകളെല്ലാം അംഗീകരിച്ചിരിക്കണം.

എന്നിരുന്നാലും, പ്രവർത്തനപരമായ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്ന പ്രവൃത്തിയാണ് ധാരണയിലെത്തുമ്പോൾ .

നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെയും ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസിൻ്റെയും വിശകലനം, മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനും ആർഎസ്ഒയും തമ്മിൽ നിർണ്ണയിക്കുന്ന വിഷയത്തിൽ ഒരു കരാറും ഇല്ലെങ്കിൽ എന്ന് നിഗമനം ചെയ്യാൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ , രണ്ടാമത്തേത് ബാലൻസ് ഷീറ്റിൻ്റെ അതിർത്തിയാണ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, ഇത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മതിലിൻ്റെ പുറം അതിർത്തിയാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, പ്രവർത്തനപരമായ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്ന പ്രവർത്തനംആണ് ധാരണയിലെത്തുമ്പോൾഈ വിഷയത്തിൽ ആർഎസ്ഒയ്ക്കും വരിക്കാരനും ഇടയിൽ, ഇത് നേടിയില്ലെങ്കിൽ, ബാലൻസ് ഷീറ്റിൻ്റെ അതിരുകൾക്കനുസൃതമായി ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ പരിധി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. തൽഫലമായി, പ്രവർത്തനപരമായ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്ന പ്രവർത്തനം എല്ലായ്പ്പോഴും ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്നില്ല. അവരുടെ സമാപന സമയത്ത് ഉണ്ടാകുന്ന കരാറുകളുടെ നിബന്ധനകളെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങളിൽ ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ് വിശകലനം ചെയ്യുന്നത് ഇതിന് തെളിവാണ്..

മേൽപ്പറഞ്ഞവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിഇനിപ്പറയുന്ന നിഗമനത്തിലെത്താൻ കഴിയും:

പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ ഡീലിമിറ്റേഷൻ പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ അഭാവത്തിൽ, കൂട്ടായ (പൊതുവായ വീട്) മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണത്തിൻ്റെ കണക്ഷൻ പോയിൻ്റിൽ അതിർത്തി സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു, അതിൻ്റെ അഭാവത്തിൽ -ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മതിലിൻ്റെ പുറം അതിർത്തിയിൽ - അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ അതിർത്തി.

കൂടാതെ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മതിൽ മുതൽ RSO യുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റിലെ നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ വരെയുള്ള യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളുടെ വിഭാഗത്തിൻ്റെ ബാലൻസ് ഹോൾഡർ-ഉടമ അജ്ഞാതമാകുമ്പോൾ ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോഴും പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുമ്പോഴും പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകുന്നത് ചൂണ്ടിക്കാണിക്കാം. ഈ പ്ലോട്ടുകൾ പലപ്പോഴും ഉടമസ്ഥതയില്ലാത്തവയാണ്, എന്നാൽ വീടിന് വിഭവങ്ങൾ നൽകേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, അവ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ ഭാഗമായ തൊട്ടടുത്തുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു. ചട്ടം പോലെ, RNO- കൾ, ഈ വിഭാഗങ്ങളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണി താരിഫുകളിൽ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല എന്ന വസ്തുത ഉദ്ധരിച്ച്, മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനിലും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിട പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളിലും നെറ്റ്വർക്കുകളുടെ അത്തരം വിഭാഗങ്ങൾ പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ഭാരം ചുമത്താൻ ശ്രമിക്കുന്നു. അതേസമയം, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ പോലും RSO യുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളിലേക്ക് കണക്റ്റുചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്നതിന് നിയമപരമായ കാരണങ്ങളൊന്നുമില്ല. കലയുടെ ഖണ്ഡിക 1 പ്രകാരം അത് കണക്കിലെടുക്കണം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 421, നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്. ഈ ലേഖനത്തിൻ്റെ ഖണ്ഡിക 4 അനുസരിച്ച്, കരാറിൻ്റെ നിബന്ധനകൾ കക്ഷികളുടെ വിവേചനാധികാരത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. കോടതികൾ, ഈ തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുമ്പോൾ, പ്രവർത്തനത്തിനായി കൈമാറാത്ത നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ വഴി വിഭവങ്ങൾ കൈമാറുന്നതിനുള്ള സേവനങ്ങൾക്കായി പണമടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകളുമായി റെഗുലേറ്ററി ബോഡിക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ RSO-ക്ക് അവകാശമുണ്ടെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക. അവർക്ക് താരിഫ് നിയന്ത്രണത്തിൻ്റെ തുടർന്നുള്ള കാലയളവിൽ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുക.

____________________________________

"ഭവന, സാമുദായിക സേവനങ്ങൾ: അക്കൗണ്ടിംഗും നികുതിയും", 2009, N 9

HOA-കൾ, ഭവന സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ, മാനേജുമെൻ്റ് കമ്പനികൾ (ഇനി മുതൽ മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനുകൾ എന്ന് വിളിക്കുന്നു) എന്നിവയ്‌ക്കായുള്ള റിസോഴ്‌സ് സപ്ലൈ ഓർഗനൈസേഷനുകളുമായുള്ള (ആർഎസ്ഒ) കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ ഏറ്റവും വേദനാജനകമായ പ്രശ്‌നങ്ങളിലൊന്ന് പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തം എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നതിൻ്റെ ഡീലിമിറ്റേഷനും അതിൻ്റെ അതിരുകളുടെ നിർവചനവുമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിസ്നി നോവ്ഗൊറോഡ് HOA അസോസിയേഷൻ്റെ പ്രാക്ടീസ് കാണിക്കുന്നത് HOA കൾക്കും ഭവന സഹകരണ സംഘങ്ങൾക്കും ഈ പ്രശ്നം പലപ്പോഴും പ്രസക്തമാകുന്നത് അത്തരമൊരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്ന നിമിഷത്തിലല്ല, മറിച്ച് ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തുമായി ബന്ധമില്ലാത്ത നെറ്റ്‌വർക്കുകളിൽ അപകടങ്ങൾ സംഭവിക്കുമ്പോൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ, അശ്രദ്ധമായി ഒപ്പുവച്ച കരാറിൻ്റെ ഫലമായി, ഈ നെറ്റ്‌വർക്കുകളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണി ഈ HOA-കളുടെയും ഭവന സഹകരണ സംഘങ്ങളുടെയും ഉത്തരവാദിത്തമാണ്.

അധിക എഞ്ചിനീയറിംഗ് ആശയവിനിമയങ്ങൾ മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനിൽ (അതിനാൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്ക്) അവരുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി ഒരു അധിക സാമ്പത്തിക ബാധ്യത വരുത്തുന്നത് വളരെ വ്യക്തമാണ്, ഇത് ചിലപ്പോൾ HOA യുടെ ശക്തിക്ക് അപ്പുറമാണ്, കൂടാതെ സാമുദായിക വിഭവങ്ങളുടെ നഷ്ടം നികത്താൻ അനിവാര്യമായ ചിലവുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

റെഗുലേറ്ററി റെഗുലേറ്ററി

ഈ പ്രശ്നം പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ആദ്യം എല്ലാ ഊർജ്ജ വിതരണ കരാറുകളെയും നിയന്ത്രിക്കുന്ന റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിലേക്ക് തിരിയണം. കല അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 539, ഊർജ്ജ വിതരണ കരാർ പ്രകാരം, കണക്റ്റഡ് നെറ്റ്‌വർക്കിലൂടെ വരിക്കാരന് (ഉപഭോക്താവിന്) ഊർജ്ജം വിതരണം ചെയ്യാൻ ഊർജ്ജ വിതരണ സ്ഥാപനം ഏറ്റെടുക്കുന്നു, കൂടാതെ ലഭിച്ച ഊർജ്ജത്തിന് പണം നൽകാൻ വരിക്കാരൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു. അതിൻ്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ഊർജ്ജ ശൃംഖലകളുടെ സുരക്ഷിതമായ പ്രവർത്തനവും അത് ഉപയോഗിക്കുന്ന ഉപകരണങ്ങളുടെയും ഊർജ്ജ ഉപഭോഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഉപകരണങ്ങളുടെയും സേവനക്ഷമതയും ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്, കരാറിൽ അനുശാസിക്കുന്ന ഉപഭോഗ വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് അനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കുക. ഊർജ്ജ വിതരണ ഓർഗനൈസേഷൻ്റെ നെറ്റ്‌വർക്കുകളിലേക്കും മറ്റ് ആവശ്യമായ ഉപകരണങ്ങളിലേക്കും കണക്റ്റുചെയ്‌തിരിക്കുന്ന സ്ഥാപിത സാങ്കേതിക ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്ന ഒരു പവർ സ്വീകരിക്കുന്ന ഉപകരണം ഉണ്ടെങ്കിൽ, അതുപോലെ തന്നെ energy ർജ്ജ ഉപഭോഗത്തിൻ്റെ മീറ്ററിംഗ് നൽകുന്നതും വരിക്കാരനുമായി ഒരു ഊർജ്ജ വിതരണ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നു.

പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ സംബന്ധിച്ച റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ പൊതു വ്യവസ്ഥകൾ അത്തരം നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ വികസിപ്പിച്ചെടുത്തിട്ടുണ്ട്:

• മാർച്ച് 26, 2003 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം N 35-FZ "ഓൺ ഇലക്ട്രിക് പവർ ഇൻഡസ്ട്രി";
• ഓഗസ്റ്റ് 31, 2006 എൻ 530 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവ് അംഗീകരിച്ച ഇലക്ട്രിക് പവർ വ്യവസായത്തിൻ്റെ പരിഷ്കരണ കാലഘട്ടത്തിൽ റീട്ടെയിൽ ഇലക്ട്രിസിറ്റി മാർക്കറ്റുകളുടെ പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള നിയമങ്ങൾ (ഇനി മുതൽ ഇലക്ട്രിക് പവർ ഇൻഡസ്ട്രി റൂൾസ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു);
• ഡിസംബർ 27, 2004 എൻ 861 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഡിക്രി അംഗീകരിച്ച ഇലക്ട്രിക്കൽ എനർജി പ്രക്ഷേപണത്തിനും ഈ സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനുമുള്ള സേവനങ്ങളിലേക്കുള്ള വിവേചനരഹിതമായ പ്രവേശനത്തിനുള്ള നിയമങ്ങൾ (ഇനി മുതൽ ആക്സസ് നിയമങ്ങൾ എന്ന് വിളിക്കുന്നു);
• റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ പൊതു ജലവിതരണ, മലിനജല സംവിധാനങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ, ഫെബ്രുവരി 12, 1999 N 167 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവ് അംഗീകരിച്ചു (ഇനി മുതൽ ജലവിതരണ നിയമങ്ങൾ എന്ന് വിളിക്കുന്നു);
• പൊതു സ്വത്ത് നിലനിർത്തുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ;
• ഒക്ടോബർ 14, 1999 N LCH-3555/12 തീയതിയിലെ റഷ്യയിലെ Gosstroy യുടെ വൃത്താകൃതിയിലുള്ള കത്ത് "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ പൊതു ജലവിതരണവും മലിനജല സംവിധാനങ്ങളും ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ പ്രയോഗത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യക്തതകളിൽ."

പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തവും ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ആശയങ്ങളും

മുകളിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്തിരിക്കുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ, പ്രവർത്തനപരമായ ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ എന്ന ആശയം ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥതയുടെ അതിരുകൾ എന്ന ആശയത്തിന് അടുത്തായി നിൽക്കുന്നു, അതേസമയം ഒന്നോ രണ്ടോ എന്നതിന് പൊതുവായ നിർവചനം നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല. അതേസമയം, വിവിധ ഊർജ്ജ വിതരണ കരാറുകളുടെ നിയന്ത്രണ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ നിരവധി നിർവചനങ്ങൾ ഉണ്ട്. അതിനാൽ, ജലവിതരണ നിയമങ്ങളുടെ ക്ലോസ് 1 അനുസരിച്ച്:

• ബാലൻസ് ഷീറ്റ് അതിർത്തി - ഉടമസ്ഥാവകാശം, സാമ്പത്തിക മാനേജ്മെൻ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഓപ്പറേഷൻ മാനേജ്മെൻ്റ് എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉടമകൾക്കിടയിൽ ജലവിതരണത്തിൻ്റെയും (അല്ലെങ്കിൽ) മലിനജല സംവിധാനങ്ങളുടെയും ഘടനകളുടെയും മൂലകങ്ങളുടെ വിഭജന രേഖ;
• പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്ത ലൈൻ - ജലവിതരണ ഘടകങ്ങളുടെയും (അല്ലെങ്കിൽ) മലിനജല സംവിധാനങ്ങളുടെയും (അല്ലെങ്കിൽ) മലിനജല സംവിധാനങ്ങളുടെയും (ജലവിതരണവും മലിനജല ശൃംഖലകളും അവയിലെ ഘടനകളും) ജലവിതരണ ഘടകങ്ങളുടെയും (അല്ലെങ്കിൽ) മലിനജല സംവിധാനങ്ങളുടെയും പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള ചുമതലകളുടെ (ഉത്തരവാദിത്തം) അടിസ്ഥാനത്തിൽ വിഭജിക്കുന്ന ലൈൻ , കക്ഷികളുടെ കരാർ പ്രകാരം സ്ഥാപിച്ചു. അത്തരമൊരു കരാറിൻ്റെ അഭാവത്തിൽ, പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിർത്തി ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥതയുടെ വരിയിൽ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു.

താപ ഊർജ്ജത്തിൻ്റെ വിതരണത്തെക്കുറിച്ച്, അത്തരമൊരു നിർവചനം ഒന്നുമില്ല, എന്നാൽ 02.18.2005 N SN-570/14 തീയതിയിലെ റഷ്യയിലെ ഫെഡറൽ താരിഫ് സർവീസിൻ്റെ കത്തിൻ്റെ 31-ാം ഖണ്ഡിക പ്രസ്താവിക്കുന്നത് താപ ഊർജ്ജം വിതരണം ചെയ്ത താപ ഊർജ്ജമാണ്. ഊർജ്ജ ഉപഭോക്താവ് (ഉപഭോക്താക്കൾ) പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിർത്തിയിൽ ( ബാലൻസ് ഷീറ്റ്).

പരിഗണനയിലുള്ള ആശയങ്ങളുടെ ഏറ്റവും പൂർണ്ണമായ നിർവചനങ്ങൾ വൈദ്യുതോർജ്ജത്തിൻ്റെ വിതരണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. പ്രവേശന നിയമങ്ങളുടെ ക്ലോസ് 2 അനുസരിച്ച്:

• ഇലക്ട്രിക് നെറ്റ്‌വർക്കുകളുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ ഡീലിമിറ്റേഷൻ പ്രവർത്തനം - വ്യക്തികളുടെയും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെയും ഊർജ്ജം സ്വീകരിക്കുന്ന ഉപകരണങ്ങളുടെ (പവർ ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾ) സാങ്കേതിക കണക്ഷൻ പ്രക്രിയയിൽ വരച്ച ഒരു പ്രമാണം, ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥതയുടെ അതിരുകൾ നിർവചിക്കുന്നു;
• കക്ഷികളുടെ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളുടെ ഡീലിമിറ്റേഷൻ പ്രവർത്തനം, വൈദ്യുതി സ്വീകരിക്കുന്ന ഉപകരണങ്ങളുടെ സാങ്കേതിക കണക്ഷൻ പ്രക്രിയയിൽ വൈദ്യുതോർജ്ജം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനായി നെറ്റ്‌വർക്ക് ഓർഗനൈസേഷനും സേവനങ്ങളുടെ ഉപഭോക്താവും തയ്യാറാക്കിയ ഒരു രേഖ, പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള കക്ഷികളുടെ ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ നിർവചിക്കുന്നു. അനുബന്ധ വൈദ്യുതി സ്വീകരിക്കുന്ന ഉപകരണങ്ങളുടെയും പവർ ഗ്രിഡ് സൗകര്യങ്ങളുടെയും;
• ബാലൻസ് ഷീറ്റ് അതിർത്തി - ഫെഡറൽ നിയമങ്ങൾ നൽകുന്ന മറ്റൊരു അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെയോ കൈവശത്തിൻ്റെയോ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉടമകൾക്കിടയിൽ വൈദ്യുതി സൗകര്യങ്ങൾ വിഭജിക്കുന്ന ലൈൻ, നെറ്റ്‌വർക്ക് ഓർഗനൈസേഷനും ഇലക്ട്രിക് എനർജി ട്രാൻസ്മിഷൻ സേവനങ്ങളുടെ ഉപഭോക്താവും (ഉപഭോക്താവ്) തമ്മിലുള്ള പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിർത്തി നിർവചിക്കുന്നു. വൈദ്യുതോർജ്ജം, വൈദ്യുതോർജ്ജ സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനുള്ള കരാർ, വൈദ്യുതോർജ്ജം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള കരാർ) ഇലക്ട്രിക്കൽ ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകളുടെ അവസ്ഥയ്ക്കും പരിപാലനത്തിനുമായി.

അതിനാൽ, നിയമപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ വിശകലനത്തിൽ നിന്ന്, ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ ലൈൻ യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളെ ഉടമസ്ഥതയുടെയോ മറ്റ് നിയമപരമായ കൈവശത്തിൻ്റെയോ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വിഭജിക്കുന്നു, കൂടാതെ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ ലൈൻ യൂട്ടിലിറ്റി ലൈനുകൾ പരിപാലിക്കുന്നതിൻ്റെ ഭാരത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു വിഭജന രേഖയെ മുൻകൂട്ടി കാണിക്കുന്നു.

അനുപാതം

മേൽപ്പറഞ്ഞവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനുള്ള റിസോഴ്സ് സപ്ലൈ കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, ബാലൻസ് ഷീറ്റ് അതിർത്തി യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളെ വേർതിരിക്കും, അവ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്താണ് (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 36) , മറ്റ് യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളിൽ നിന്ന്. ഇക്കാര്യത്തിൽ, പൊതുവായ സ്വത്ത് എന്താണെന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ 5-ാം വകുപ്പ് അനുസരിച്ച്, കോമൺ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ തണുത്തതും ചൂടുവെള്ളവുമായ ജലവിതരണത്തിൻ്റെയും ഗ്യാസ് വിതരണത്തിൻ്റെയും ഇൻ-ഹൗസ് എഞ്ചിനീയറിംഗ് സംവിധാനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിൽ റീസറുകൾ, ശാഖകളിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ആദ്യത്തെ വിച്ഛേദിക്കുന്ന ഉപകരണം വരെയുള്ള റീസറുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. റീസറുകളിൽ നിന്ന്, നിർദ്ദിഷ്ട വിച്ഛേദിക്കുന്ന ഉപകരണങ്ങൾ, തണുത്തതും ചൂടുവെള്ളവും കണക്കാക്കുന്ന കൂട്ടായ (പൊതുവായ വീട്) ഉപകരണങ്ങൾ, റീസറുകളിൽ നിന്നുള്ള ഇൻട്രാ-അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വയറിംഗിൻ്റെ ശാഖകളിലെ ആദ്യത്തെ ഷട്ട്-ഓഫ്, കൺട്രോൾ വാൽവുകൾ, അതുപോലെ മെക്കാനിക്കൽ, ഇലക്ട്രിക്കൽ, ഈ നെറ്റ്‌വർക്കുകളിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സാനിറ്ററിയും മറ്റ് ഉപകരണങ്ങളും.

ഈ നിയമങ്ങളുടെ 8-ാം വകുപ്പ് അനുസരിച്ച് സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള ബാഹ്യ അതിർത്തിയിൽ നിന്ന് വ്യക്തിഗത, പൊതു (അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്) വൈദ്യുതി മീറ്ററുകൾ, അതുപോലെ തന്നെ മറ്റ് ഇലക്ട്രിക്കൽ ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവയിലേക്കുള്ള നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ (കേബിളുകൾ) ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഒരു ഇൻട്രാ-ഹൗസ് പവർ സപ്ലൈ സിസ്റ്റം പൊതു സ്വത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ (പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ പരിപാലനത്തിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ 7-ാം വകുപ്പ്).

പരിഗണനയിലുള്ള ചട്ടങ്ങളുടെ 8-ാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, വൈദ്യുതി, ചൂട്, ജലവിതരണം, മലിനജല ശൃംഖലകൾ, ഇൻഫർമേഷൻ, ടെലികമ്മ്യൂണിക്കേഷൻ നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ എന്നിവയുടെ ബാഹ്യ അതിർത്തി (വയർഡ് റേഡിയോ ബ്രോഡ്കാസ്റ്റിംഗ് നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ, കേബിൾ ടെലിവിഷൻ, ഫൈബർ ഒപ്റ്റിക് നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ, ടെലിഫോൺ ലൈനുകൾ, മറ്റ് സമാന നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ) റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിയമനിർമ്മാണം വഴി സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, പൊതു സ്വത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മതിലിൻ്റെ പുറം അതിർത്തിയും അനുബന്ധമായ ഒരു കൂട്ടായ (പൊതുവായ വീട്) മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണത്തിൻ്റെ സാന്നിധ്യത്തിൽ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിർത്തിയുമാണ്. സാമുദായിക ഉറവിടം, പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളും യൂട്ടിലിറ്റികളുടെ ദാതാവും അല്ലെങ്കിൽ ആർഎസ്ഒയും തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാർ പ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന അനുബന്ധ എഞ്ചിനീയറിംഗ് നെറ്റ്‌വർക്കുമായുള്ള കണക്ഷൻ കൂട്ടായ (പൊതു കെട്ടിടം) മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണമാണ്. പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ ഭാഗമായ ഗ്യാസ് വിതരണ ശൃംഖലകളുടെ പുറം അതിർത്തി, ബാഹ്യ വാതക വിതരണ ശൃംഖലയുമായി ആദ്യത്തെ ഷട്ട്-ഓഫ് ഉപകരണത്തിൻ്റെ കണക്ഷൻ പോയിൻ്റാണ് (പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ പരിപാലനത്തിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ ക്ലോസ് 9).

അതിനാൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനുള്ള വിഭവ വിതരണ കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ ബാലൻസ് ഷീറ്റിൻ്റെ അതിർത്തി എല്ലായ്പ്പോഴും അത്തരമൊരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മതിലിൻ്റെ പുറം അതിർത്തിയാണ്.<1>, കൂടാതെ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ പരിധി നിർബന്ധമായും സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ല - ഇതിന് കഴിയും:

• കക്ഷികളുടെ കരാർ പ്രകാരം സ്ഥാപിച്ചു;
• അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന അനുബന്ധ യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുമായി കൂട്ടായ (പൊതു കെട്ടിടം) മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണത്തിൻ്റെ കണക്ഷൻ പോയിൻ്റുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നു;
• ബാലൻസ് ഷീറ്റിൻ്റെ അതിർത്തിയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നു (ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്ക് ഇത് വീടിൻ്റെ ബാഹ്യ മതിലാണ്).

അതിനാൽ, പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ 8-ാം വകുപ്പ് വ്യക്തമാക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് ജലവിതരണ നിയമങ്ങളുടെ 14-ാം ഖണ്ഡിക പരാമർശിക്കാം, അതിൽ ഇങ്ങനെ പറയുന്നു: കരാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ, കിണറ്റിന് (അല്ലെങ്കിൽ ചേമ്പർ) ഏത് ഉപകരണങ്ങളിലേക്കാണ് ഡിലിമിറ്റേഷൻ സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയുക. കൂടാതെ പൊതു ജലവിതരണം അല്ലെങ്കിൽ മലിനജല ശൃംഖലയിലേക്ക് വരിക്കാരനെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് ഘടനകൾ ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. തപീകരണ ശൃംഖലകളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, വരിക്കാരൻ്റെ ഇൻപുട്ടിൽ അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യത്തെ വിച്ഛേദിക്കുന്ന ഉപകരണങ്ങളിൽ തെർമൽ ചേമ്പറിൻ്റെ ഭിത്തിയിൽ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ സജ്ജമാക്കാൻ കഴിയും (മേയ് 28, 2009 തീയതിയിലെ നോർത്ത് കോക്കസസ് മേഖലയിലെ ഫെഡറൽ ആൻ്റിമോണോപൊളി സേവനത്തിൻ്റെ പ്രമേയം N A53 -9063/2008-C2-41). അതേസമയം, പ്രവർത്തനപരമായ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്ന പ്രവർത്തനത്തിൽ ഈ ഓപ്ഷനുകളെല്ലാം അംഗീകരിച്ചിരിക്കണം.

പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തം നിർവചിക്കുന്ന പ്രവർത്തനം

നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ വിശകലനം (പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ചട്ടങ്ങളിലെ 8-ാം വകുപ്പ്, ജലവിതരണ നിയമങ്ങളുടെ 14-ാം വകുപ്പ്, വൈദ്യുത പവർ വ്യവസായ നിയമങ്ങളുടെ 114-ാം വകുപ്പ്), ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ് എന്നിവ കരാറിലേർപ്പെട്ടാൽ അത് നിഗമനം ചെയ്യാൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. പ്രവർത്തന അതിർത്തി ബാധ്യത നിർണ്ണയിക്കുന്ന വിഷയത്തിൽ മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനും ആർഎസ്ഒയും തമ്മിൽ എത്തിയിട്ടില്ല, രണ്ടാമത്തേത് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ബാഹ്യ മതിലായ ബാലൻസ് ഷീറ്റിൻ്റെ അതിർത്തിയാണ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്<2>(ഒരു സാധാരണ വീടിൻ്റെ മീറ്ററിൻ്റെ അഭാവത്തിൽ).

ഈ നിയമത്തിൽ ഒപ്പിടേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയാണ് പ്രശ്നകരമായ പ്രശ്നം. കലയുടെ ശക്തിയാൽ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 543, ഊർജ്ജ വിതരണ കരാറിൻ്റെ അനിവാര്യമായ നിബന്ധനകൾ, കരാർ അസാധുവാണ്, നെറ്റ്വർക്കുകൾ, ഉപകരണങ്ങൾ, ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണിയും സുരക്ഷിതമായ പ്രവർത്തനവും ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുന്നു. പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ അംഗീകരിക്കുന്നതിലൂടെ, യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും പരിപാലനത്തിനും പ്രവർത്തനത്തിനുമുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ കക്ഷികൾ നൽകുന്നു. പ്രവർത്തനപരമായ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്ന പ്രവർത്തനം ഒരു സാങ്കേതിക രേഖയാണ്, അത്തരം കരാർ പ്രതിഫലിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു ഫോം. കൂടാതെ, മുകളിൽ ചർച്ച ചെയ്ത എല്ലാ നിയന്ത്രണ രേഖകളും ഒരു റിസോഴ്സ് സപ്ലൈ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ ഈ നിയമത്തിൽ ഒപ്പിടേണ്ടതുണ്ട്.

എന്നിരുന്നാലും, ഈ വിഷയത്തിൽ ആർഎസ്ഒയും സബ്സ്ക്രൈബറും തമ്മിൽ ഒരു കരാറിലെത്തുമ്പോൾ പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തം ഡീലിമിറ്റ് ചെയ്യുന്ന പ്രവർത്തനം നടക്കുന്നു, ഇത് നേടിയില്ലെങ്കിൽ, ബാലൻസ് ഷീറ്റിൻ്റെ അതിരുകൾക്കനുസരിച്ച് ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. തൽഫലമായി, പ്രവർത്തനപരമായ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്ന പ്രവർത്തനം എല്ലായ്പ്പോഴും ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്നില്ല. ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ് വിശകലനം ചെയ്യുന്നതിൻ്റെ തെളിവാണ് അവയുടെ സമാപന സമയത്ത് ഉടലെടുക്കുന്ന കരാറുകളുടെ നിബന്ധനകളെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ: കോടതികൾ ചിലപ്പോൾ കരാറിൻ്റെ വാചകത്തിൽ നിന്ന് ഈ നിയമം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന അനുബന്ധങ്ങളെ ഒഴിവാക്കുന്നു.<3>.

പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉയർന്നുവരുന്ന തർക്കങ്ങൾ

അതിനാൽ, നമുക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന നിഗമനത്തിലെത്താം: പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ നിർണ്ണയ പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ അഭാവത്തിൽ, കൂട്ടായ (പൊതു കെട്ടിടം) മീറ്ററിംഗ് ഉപകരണത്തിൻ്റെ കണക്ഷൻ പോയിൻ്റിൽ അതിർത്തി സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു, അതിൻ്റെ അഭാവത്തിൽ - അതിർത്തിയിൽ. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്ത്.

അതാകട്ടെ, നിർദ്ദിഷ്ട പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ വീടിൻ്റെ മതിലിൻ്റെ പുറം അതിർത്തിയിൽ അവസാനിക്കുന്ന ഇൻ-ഹൗസ് ലൈഫ് സപ്പോർട്ട് സിസ്റ്റങ്ങൾ മാത്രമേ ഉൾപ്പെടൂ, ഒരു തന്നിരിക്കുന്ന വീട്ടിൽ ഒന്നിലധികം മുറികൾ സേവിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. അതിനാൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിന് പുറത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളുടെ ഉത്തരവാദിത്തം ഏറ്റെടുക്കാൻ ഒരു മാനേജുമെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്താൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒന്നിലധികം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ (ലൊക്കേഷൻ പരിഗണിക്കാതെ) സേവിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് സുരക്ഷിതമായി നിരസിക്കുകയും പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ സ്ഥാപിക്കാൻ നിർബന്ധിക്കുകയും ചെയ്യാം. വീടിൻ്റെ പുറം ഭിത്തിയിൽ.

ഉദാഹരണത്തിന്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി വൈദ്യുതി വിതരണം, കൊടുങ്കാറ്റ് ഡ്രെയിനേജ്, ജലവിതരണ മലിനജലം എന്നിവയ്ക്കായി ബാഹ്യ യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ സ്വീകരിക്കാൻ മാനേജ്‌മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനെ നിർബന്ധിക്കുന്നതിനുള്ള ഡവലപ്പറുടെ അഭ്യർത്ഥന ആറാമത്തെ ആർബിട്രേഷൻ കോടതി നിരസിച്ചു. ഈ ആശയവിനിമയങ്ങൾ ഒന്നിലധികം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഒന്നിലധികം റെസിഡൻഷ്യൽ, (അല്ലെങ്കിൽ) നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്ത് സേവിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലല്ല, അതിനാൽ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും പാലിക്കുന്നില്ലെന്ന് കോടതി വിചാരണയിൽ സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു എന്നതാണ് വസ്തുത. വീട്ടിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പൊതു സ്വത്തിനുവേണ്ടി നിയമം സ്ഥാപിച്ച മാനദണ്ഡങ്ങൾ (ജൂലൈ 17, 2009 N 06AP-2631/2009 തീയതിയിലെ പ്രമേയം). നേരെമറിച്ച്, വീടുകളുടെ ബേസ്മെൻ്റുകളിലൂടെ കടന്നുപോകുന്ന താപ റൂട്ടുകളും ചൂടുവെള്ള ട്രാൻസിറ്റ് പൈപ്പ്ലൈനുകളും, ഒരു വീടിൻ്റെ ബേസ്മെൻ്റിൽ ഒരു ചൂടുവെള്ള ബോയിലറും മറ്റ് ട്രാൻസിറ്റ് പൈപ്പ്ലൈനുകളും മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതിലെ നിയമവിരുദ്ധത തെളിയിക്കുന്നതിൽ മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ പരാജയപ്പെട്ടു (അവയുടെ കൂടുതൽ പാട്ടത്തിന് RSO ന് ). ഈ വസ്തുക്കൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ബേസ്മെൻ്റിലാണ് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത് എന്ന വസ്തുത ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, അവ പൊതുവായ സ്വത്തല്ല, കാരണം അവ ഒന്നിലധികം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് സേവനം നൽകുന്നു, കൂടാതെ വീടിൻ്റെ മതിലിൻ്റെ ബാഹ്യ അതിർത്തി ട്രാൻസിറ്റ് ചൂടാക്കലിൻ്റെ അതിർത്തിയാകാൻ കഴിയില്ല. നെറ്റ്വർക്കുകൾ (മേയ് 18, 2009 N F09 -2962/09-С6 തീയതിയിലെ ഉക്രെയ്നിലെ ഫെഡറൽ ആൻ്റിമോണോപൊളി സർവീസിൻ്റെ പ്രമേയം).

കൂടാതെ, പ്രാക്ടീസ് കാണിക്കുന്നതുപോലെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മതിൽ മുതൽ RSO യുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റിലെ നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ വരെയുള്ള യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളുടെ വിഭാഗത്തിൻ്റെ ബാലൻസ് ഹോൾഡർ അറിയാത്തപ്പോൾ ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോഴും പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുമ്പോഴും പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകുന്നു. ഈ പ്ലോട്ടുകൾ പലപ്പോഴും ഉടമസ്ഥതയില്ലാത്തവയാണ്, പക്ഷേ വീടിന് വിഭവങ്ങൾ നൽകേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് (അടുത്തുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു, ഇത് പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ ഭാഗമാണ്). ചട്ടം പോലെ, ഈ വിഭാഗങ്ങളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണി താരിഫുകളിൽ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല എന്ന വസ്തുത ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനിലും പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളിലും നെറ്റ്‌വർക്കുകളുടെ അത്തരം വിഭാഗങ്ങൾ പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ഭാരം ചുമത്താൻ RSO-കൾ ശ്രമിക്കുന്നു. അതേസമയം, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ പോലും RSO യുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളിലേക്ക് കണക്റ്റുചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രവർത്തന ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്നതിന് നിയമപരമായ കാരണങ്ങളൊന്നുമില്ല. ആർട്ടിലെ ക്ലോസ് 1 അനുസരിച്ച്, ആക്റ്റിൽ പ്രകടിപ്പിച്ച കക്ഷികളുടെ ഉടമ്പടിയുടെ അഭാവത്തിൽ ഈ വ്യവസ്ഥ സാധുതയുള്ളതാണെന്ന് നമുക്ക് ഒരിക്കൽ കൂടി വ്യവസ്ഥ ചെയ്യാം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 421, നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്. ഈ ലേഖനത്തിൻ്റെ ഖണ്ഡിക 4 അനുസരിച്ച്, കരാറിൻ്റെ നിബന്ധനകൾ കക്ഷികളുടെ വിവേചനാധികാരത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. കോടതികൾ, ഈ തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുമ്പോൾ, പ്രവർത്തനത്തിനായി കൈമാറാത്ത നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ വഴിയുള്ള വിഭവങ്ങൾ കൈമാറുന്നതിനുള്ള സേവനങ്ങൾക്കായി പണമടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകളുമായി റെഗുലേറ്ററി ബോഡിക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ RSO-ക്ക് അവകാശമുണ്ടെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക. അവർക്കായി, താരിഫ് നിയന്ത്രണത്തിൻ്റെ തുടർന്നുള്ള കാലയളവിൽ അവർക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുക (2009 മാർച്ച് 24, 2009 N A29-5292/2008 തീയതിയിലെ FAS റെസല്യൂഷനുകൾ VBO, തീയതി സെപ്റ്റംബർ 23, 2008 N A11-11702/2007-K1-6/37).

എം.എ.പുർഗിന

നിയമോപദേശകൻ

NP "നിസ്നി നോവ്ഗൊറോഡ് HOA അസോസിയേഷൻ"