Hoe maak je een schatting van de kosten van het renoveren van het pand. Voorbeeldbegroting voor renovatiewerkzaamheden

We sturen het materiaal per e-mail naar je toe

Langverwachte renovatie in het appartement! Om ervoor te zorgen dat je het over een paar jaar niet haat, moet je je erop voorbereiden. Een voorbeeld van een schatting voor de renovatie van een pand helpt hierbij, omdat uit dergelijke gegevens blijkt hoeveel en in welke bedragen u moet investeren om de woning van uw dromen te krijgen. Dit is niet alleen een lijst met aankopen, maar een heel document dat ook aan specialisten kan worden toevertrouwd, maar wees bereid om de kosten te overdrijven. Je kunt het net zo goed zelf samenstellen, het is alleen belangrijk om te weten hoe.

De schatting omvat alle kosten, berekent eventuele onvoorziene kosten, inclusief de diensten van specialisten in verschillende richtingen. Voor het maken van een schatting heeft u nodig:

• Meet het pand. Dit omvat de hoogte en lengte van alle muren, de lengte van de bedrading, kabels, water- en warmtecommunicatie, indien aanwezig, zal worden opgenomen in de reparatie. Nadat u informatie over de afmetingen hebt ontvangen, kunt u dit doen, wat de basis zal worden voor het berekenen van de benodigde ruwe en afwerkingsmaterialen. Het is belangrijk om gegevens te hebben over de oppervlakte van de wanden, vloer en plafond.

• Op basis van de verkregen gegevens is het noodzakelijk om de ruwe materialen te berekenen - maak tegelijkertijd een marge van minimaal 5-10%.
• Vervolgens komt de selectie en berekening van de benodigde decoratieve materialen.
• Nu voor het meest interessante en opwindende: prijsbewaking. U moet weten hoeveel ruwe en afwerkingsmaterialen kosten, de kosten van de diensten van een ontwerper en een team van reparateurs, een loodgieter, een elektricien en andere specialisten die mogelijk betrokken zijn bij het reparatieproces. Het is het beste om een ​​​​tabel te tekenen en voor elk item verschillende opties aan te geven - hierdoor kunt u geen fout maken bij de keuze.

Alle verkregen gegevens moeten worden vastgelegd en vervolgens in één tabel worden opgesteld: zo heeft u een werkplan + de materiaalkosten en de kosten voor het betalen van het werk van specialisten. Het is ook noodzakelijk om de timing van het werk aan te geven, en als de infusie van fondsen gedeeltelijk is, dan hun datums van dergelijke ontvangsten.

Nuances

De schatting is niet alleen technische informatie, maar bevat ook een element van creativiteit. Het technische aspect is in ieder geval een minimale kennis van de processen die tijdens de reparatie zullen plaatsvinden, inzicht in de bouwmaterialenmarkt, wat waarvoor nodig is.

Een creatieve aanpak is een competente verdeling van alle kostenposten in overeenstemming met de behoeften in een of ander stadium van het werk. Het is belangrijk om de keuze van de brigade evenwichtig te benaderen, als je de specialisten vertrouwt. Laat u niet misleiden door lage prijzen - het is waarschijnlijk dat de kwaliteit daar hetzelfde zal zijn. Maak liever zelf een inschatting, de minimale gegevens en talloze templates helpen je hierbij. Waarom is het beter om het zelf te doen? Alles is heel eenvoudig: wanneer u een schatting bestelt bij een bouwbedrijf, ontvangt u zeker 20 of zelfs 30% meer bedrag dan het in werkelijkheid is. Als u twijfelt aan de waarheid van de gegevens, kunt u gemakkelijk gebruikmaken van de diensten van nog een "specialist" - dit zijn auditors. Zoals de praktijk laat zien, zullen de kosten van de schatting met ten minste 10% dalen.

Voorbeelden van

Onderstaande foto is een voorbeeld van een schatting voor de verbouwing van een keukenruimte. Alle soorten werk zijn gecategoriseerd voor het gemak. Dergelijke opties voor schattingen voor het repareren van het pand helpen u te navigeren en snel uit te zoeken hoeveel geld naar afzonderlijke onderdelen gaat.

Demontagewerkzaamheden worden in aparte subparagrafen uitgevoerd. Bij het uitvoeren van een grote revisie is het noodzakelijk om niet alleen of oude afwerkingen te demonteren, maar ook leidingen, inclusief rioolbuizen. En aangezien het sanitair in het appartement is aangesloten, heeft dit werk ook gevolgen voor de badkamer. Het is rationeel om reparaties in de badkamer/toilet en keuken samen uit te voeren: zo kun je geld besparen. Daarna volgt de behandeling van wanden, vloeren en plafonds. Hier kunt u zien dat de voor- en nabewerkingen in één tabel zijn opgenomen, we raden aan om ze te scheiden.

Sanitair installatie is ook een belangrijke stap in de begroting. Als het beter is om de riser toe te voegen aan specialisten, omdat je hebt besloten om hun werk te gebruiken, dan is het heel goed mogelijk om de mixer zelf aan te sluiten, hiervoor zijn geen serieuze vaardigheden of complexe hulpmiddelen nodig.

Zoals u kunt zien, zijn er kolommen met maateenheden, oppervlakken en lengtes van alle werkpunten. Voor het gemak van de berekening wordt de prijs per werkeenheid aangegeven en vervolgens de totale kosten. De schatting zal meer geld opleveren als u het bouwbedrijf de aankoop van materialen toevertrouwt. Maar wees hier voorzichtig: het is vaak de gewoonte om hoogwaardige materialen en componenten te vervangen door laagwaardige materialen. Daarom is het belangrijk om elke fase van het werk te beheersen.

Het volgende is een geschatte schatting voor de reparatie van het hele appartement, hier is een iets ander opmaakschema, maar de betekenis is hetzelfde. Dat wil zeggen, de eenheidsprijzen en de totale kosten van het werk worden aangegeven. Zoals u kunt zien, zal de klant hier hoogstwaarschijnlijk het bedrijf de aankoop van materialen toevertrouwen, hiervoor is er een speciale kolom, hoewel het mogelijk is dat hij zichzelf koopt en deze gegevens voor de duidelijkheid invoert. Hier is een meer diepgaande studie. Let op het laatste punt: de klant hield zelfs rekening met de kosten van puinafvoer, wat ook belangrijk is bij het uitvoeren van een grote onderhoudsbeurt.

Een voorbeeld van een schatting voor een appartementrenovatie

Een raming voor reparaties is een berekening van de kosten van bouwwerkzaamheden en materialen. Schattingen worden gemaakt voor zowel bouw- als afwerkingswerkzaamheden van gebouwen (gebouwen), en voor bepaalde soorten werk. Volgens de schattingsdocumentatie worden fondsen toegewezen voor bouw- en reparatiewerkzaamheden. Hoe u een reparatie kunt inschatten, vertellen wij u in ons gesprek.

Reparatie schatting

De raming is een verplichte bijlage bij het contract voor bouw- en afwerkingswerken. Voor reparatiewerkzaamheden wordt een raming gemaakt, zodat contractpartijen een duidelijk beeld hebben van de hoogte van de kosten, maar ook van wat voor soort werkzaamheden er moeten worden uitgevoerd, in welk tijdsbestek en door welke gespecialiseerde organisaties. Bovendien helpt de beschikbaarheid van een schatting de klant om het volume en de kwaliteit van het uitgevoerde werk, de technologische processen en de stijging van de geschatte kosten te beheersen.

Een prijsopgave voor reparaties wordt in de regel door een ontwerporganisatie of een bouwbedrijf zelfstandig gemaakt. De schatting wordt opgesteld op basis van de normen voor het verbruik van bouwstoffen, rekening houdend met de marktwaarde van materialen en werkzaamheden.

De objecten van constructie en reparatie kunnen gebouwen, constructies, privéwoningen, appartementen of afzonderlijke gebouwen zijn. Vervolgens zullen we u vertellen hoe u een schatting kunt maken voor de reparatie van het pand, waarvan hieronder een voorbeeld zal worden gegeven.

Kostenraming voor de renovatie van het pand

De schatting voor de reparatie van het pand wordt in welke vorm dan ook opgesteld, volgens het ontwikkelde en goedgekeurde sjabloon, door elke organisatie onafhankelijk (Informatie van het Ministerie van Financiën van Rusland N PZ-10/2012).

De prijsopgave voor de herstelling moet de verplichte gegevens bevatten zoals voorzien in artikel 2 van art. 9 van de wet van 06.12.2011 N 402-FZ:

• naam en datum van opstelling van het document;
• de naam van de partijen die een contract hebben gesloten voor de reparatiewerkzaamheden;
• functie, volledige naam en handtekening van vertegenwoordigers van de partijen bij het contract die gemachtigd zijn om de schatting goed te keuren;
• naam van materialen en werken, maateenheid, kwantitatieve uitdrukking, prijs per maateenheid en totale kosten.

Voor het gemak kan de schatting worden onderverdeeld in fasen (bijvoorbeeld afhankelijk van het type werk - ontmanteling, bedrading, afwerking).

Als er reparatie nodig is aan een kantoorruimte, dan rijst meteen de vraag van het verplicht opmaken van een prijsopgave voor reparaties. Wanneer u contact opneemt met een bouwbedrijf, is het beter om eerst een schatter uit te nodigen die alles zal berekenen. Een correct gemaakte schatting voor de reparatie van een kantoorruimte omvat parameters zoals een indicatie van de materialen waaruit de kamer is gebouwd. Dit komt door het feit dat de renovatiekosten afhankelijk zijn van de complexiteit en dat werken in een oud gebouw met bakstenen muren moeilijker is dan in een modern monolithisch gebouw. De raming omvat ook de namen van de werken die gepland zijn om uit te voeren, de meeteenheden van dit soort werk, de hoeveelheid, de kosten per eenheid en de kosten van een bepaald type werk. Hierdoor zijn de totale kosten van het werk. Bovendien wordt elke kamer apart berekend. Sommige soorten schattingen bevatten alleen de volgende parameters: materialen, werk, totaal (afzonderlijk per vierkante meter en totaal).
Uiteindelijk zal dit document de klant in staat stellen om door de noodzakelijke kosten te navigeren en na te denken over de soorten reparaties die in de eerste plaats nodig zijn. De kwaliteit en kosten van de bouwmaterialen zelf kunnen bovendien met de aannemers worden besproken. Bovendien kunt u eenvoudig zelf de benodigde hoeveelheid afwerkingsmaterialen kopen en de plicht van het bedrijf om alleen de aankoop van ruwe bouwmaterialen en de constructiewerkzaamheden zelf op te nemen. U kunt een schatting bestellen bij een bedrijf dat gespecialiseerd is in de productie van dergelijke documentatie om de aannemer te controleren en niet te veel te betalen.
Houd er rekening mee dat de kosten van het werk aangegeven in de schatting voor de reparatie van kantoorruimte kunnen variëren afhankelijk van de timing van het werk, dus als u besluit de door het bedrijf gepresenteerde schatting te ondertekenen, moet u de tijdsbestek voor de bestelling.
Als vóór het begin van de reparatie het volume of de afzonderlijke punten niet helemaal duidelijk zijn, wordt bij het sluiten van het contract een geschatte (bij benadering) schatting voor de reparatie van het kantoor ondertekend. Individuele paragrafen van een dergelijk document kunnen worden gewijzigd in overeenstemming met veranderende omstandigheden.
Als er geen tijd is om de documentatie zelf op te stellen en er is de wens om reparatiewerkzaamheden vooraf te plannen, dan kan een typische schatting worden gedownload. Tegelijkertijd is het mogelijk om de optie te kiezen die overeenkomt met de geplande reparatie.

Structurele schade aan de dakconstructie van een gebouw is een ernstig probleem dat onmiddellijke actie vereist. Als er schade aan het dak is gevonden, moet u deze eerst repareren door een speciaal document op te stellen, op basis waarvan in de toekomst een schatting zal worden gemaakt voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden. Het is over haar dat verder zal worden besproken. De regels voor de voorbereiding en een voorbeeldschatting voor reparaties worden hieronder weergegeven.

Zoals hierboven vermeld, is de reparatieraming gebaseerd op de defectverklaring. De reden voor de vulling is het falen van het dak om welke reden dan ook: beginnend vanaf het einde van de levensduur (natuurlijke aantasting van dakbedekkingsmaterialen) en eindigend met de resultaten van fouten gemaakt tijdens de installatiewerkzaamheden.

Als we het hebben over een privéhuisje of een landhuis, maar het is de bedoeling om reparaties uit te voeren met de betrokkenheid van derden, dan moet u een specialist bellen om kennis te maken met het volume van aanstaande werkzaamheden en uitgaven. Hij zal de kosten van de renovatie zeer nauwkeurig inschatten. Deze aanpak maakt het mogelijk om de kosten van bouwwerkzaamheden, waarvan de uitvoering noodzakelijk is voor het uitvoeren van nood-, lopende of grote reparaties, te optimaliseren.

Bewoners van een flatgebouw moeten hetzelfde principe volgen. Maar tegelijkertijd moet de beoordelaar een medewerker zijn van de beheermaatschappij, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het huis. Om een ​​specialist te kunnen bellen, moet u dus een collectieve aanvraag indienen.

De monteur registreert alle bestaande gebreken en voert deze in op een speciaal formulier, waarin onder meer de maatregelen worden aangegeven die nodig zijn om het bestaande probleem op te lossen. Vaak worden foto's bij het formulier gevoegd waarin de bestaande gebreken worden beschreven.

“Het moet duidelijk zijn dat de schatting voor de reparatiewerkzaamheden wordt gemaakt op basis van de informatie in de defectverklaring. In dit opzicht moet de samenstelling ervan zo verantwoordelijk mogelijk worden genomen."

Reparatie prijs

De prijzen voor de revisie van het dak zijn direct afhankelijk van een aantal parameters:

• het totale dakoppervlak en daarmee de hoeveelheid werk. Hoe groter het dakoppervlak dat gerepareerd moet worden, hoe hoger de reparatiekosten;
• het type en de prijs van materialen die nodig zijn voor het regelen van een daktaart;
• het niveau van schade aan coatings en elementen onder het dak (thermische isolatie, waterdichting, enz.);
• omvang van het werk. Zo zal het verhelpen van lokale schade veel goedkoper zijn dan revisie;
• prijzen voor de levering van materialen;
• loon van werknemers, dat wordt berekend rekening houdend met de complexiteit van het proces en de specifieke kenmerken van de installatie van dakbedekkingsmaterialen;
• betaling voor het gebruik van gespecialiseerde gereedschappen en apparatuur, indien het gebruik ervan nodig is.

“De budgettering moet worden gedaan door een ervaren technicus. Dit komt door het feit dat er rekening moet worden gehouden met veel verschillende nuances: van de eigenaardigheden van het gebruik van een speciaal gereedschap en eindigend met het verbruik van dakbedekkingsmaterialen. U kunt verschillende voorbeelden van samengestelde schattingen bij de hand hebben, maar alle subtiliteiten kunnen nog steeds niet in aanmerking worden genomen. In dit opzicht zou dergelijk werk door schatters moeten worden vertrouwd. Met zo'n professionele aanpak vermijd je extra onvoorziene uitgaven."

Budgettering

Voor het maken van een raming wordt in de regel gebruik gemaakt van een gebrekkige opgave, die een opsomming bevat van de soorten en volumes van activiteiten die moeten worden uitgevoerd. Daarnaast bevat het informatie over de benodigde hoeveelheid materialen. Om de beschikbare gegevens bij het oplossen van problemen om te zetten in een geldelijk equivalent, is een schatting nodig. Hierdoor blijkt het de volledige kosten van het uitvoeren van reparatie- en restauratiewerkzaamheden te berekenen. Geschatte documentatie wordt opgesteld met de verplichte vermelding van de volgende waarden:

• serienummer van het document. Dit onderdeel van de schatting is voor het grootste deel relevant voor de rapportage;
• numerieke en letteraanduidingen van bronnen (codes), en nummers van normen;
• de namen van de werken en de exacte kosten van de uitvoering ervan;
• maateenheden. Voor materialen kan dit kilogram, gram, ton of stuks zijn. Voor arbeiders, arbeidsuren. Voor machines, motoruren. Voor andere bronnen, kilowatt, liters, enz.;
• aantal eenheden;
• eenheidsprijzen in nationale valuta;
• correctie factoren. Het moet duidelijk zijn dat geen enkele schatting kan worden gemaakt zonder fouten;
• omrekeningsfactoren;
• de coëfficiënten van de winterprijsstijging;
• totale kosten in nationale valuta.

Een vakkundig opgestelde prijsopgave voor de reparatie van het dak dient een berekening te bevatten van de prijs voor het uitvoeren van voorbereidende maatregelen. De reden hiervoor is dat reparaties niet direct kunnen worden gestart nadat het probleem is gedetecteerd. Eerst moet u de defecte dakelementen demonteren. Het aantal voorbereidende werkzaamheden moet activiteiten omvatten die op het dak van een of ander type moeten worden uitgevoerd. Zo omvat het demonteren van een meerlaagse rolcoating een aantal van de volgende werkzaamheden:

• ontwikkeling van daklagen;
• het demonteren van de dekvloer. Geef zeker aan of deze verstevigd is. In dit geval zijn aanvullende ontmantelingsactiviteiten vereist met behulp van gespecialiseerde apparatuur;
• demontage van dampremmende, waterdichtmakende en thermische isolatielagen;
• demontage van borstweringen;
• demontage van het systeem dat verantwoordelijk is voor het afvoeren van het water. We hebben het over muurgoten, stuwen en andere constructies van dit type;
• ontmanteling van gebieden waar gerold dakbedekkingsmateriaal grenst aan verticale structuren, bijvoorbeeld pijpen voor ovenverwarming of ventilatie.

Daarna moet u in het schattingsblad de posities van herstelmaatregelen aangeven. Ze kunnen heel verschillend zijn. Een voorbeeld van werk voor een dak gemaakt van een zacht dak is als volgt:

• opstelling van borstweringen;
• behandeling van het dak met een primer;
• installatie van warmte-isolerende, waterdichtmakende en dampremmende lagen;
• het vullen van de dekvloer;
• plaatsing van dakdelen naast verticale dakelementen;
• opstelling van het drainagesysteem;
• reparatie of volledige restauratie van ventilatie, schoorstenen en andere structurele elementen van het dak;
• installatie van afwerking dakbedekking.

“De procedure voor het specificeren van werkzaamheden in de schatting hangt direct af van het type dakbedekking en de specifieke kenmerken van de gebruikte materialen. Dakreparatie kan betekenen: herstel van de waterdichtheid, volledige vervanging van de toplaag door een nieuwe, enz. In dit opzicht is elke schatting individueel. "

Nadat alle vereiste gegevens zijn ingevoerd in de ramingsdocumentatie, worden de kosten berekend voor elk item (materiaal, soorten werk, enz.). Daarna wordt het totale bestede bedrag berekend. De schatting voor de reparatie van het dak is een officieel document. In dit opzicht moet het worden gecertificeerd door de opsteller en de persoon die het heeft gecontroleerd.

Na verificatie wordt de ramingsdocumentatie ter goedkeuring en goedkeuring door de verantwoordelijke persoon gestuurd. Als we het hebben over het repareren van het dak van een flatgebouw, dan is de verantwoordelijke persoon het hoofd van de beheermaatschappij. Als het om privé-eigendom gaat, is de eigenaar de verantwoordelijke.

Bovendien moet worden gezegd dat de schatting het meest gedetailleerde document is. Alles erin moet zo nauwkeurig mogelijk worden beschreven. In dit document is het onmogelijk om de reparatie van het dak aan te geven in de kolom "titel van het werk". Absoluut alles moet in deze paragraaf worden aangegeven: van laad- en loswerkzaamheden tot en met elk type installatie en demontage. Dit geldt ook voor andere punten.

Na overeenstemming met de verantwoordelijke wordt de schattingsdocumentatie vermenigvuldigd en bij het dakreparatiecontract gevoegd. Voor de herstellings- en restauratiewerkzaamheden moet zonder meer een voorbeeldbegroting aan de aannemer worden overgemaakt. Meestal is de calculatiedocumentatie bepalend bij het sluiten van een contract voor het uitvoeren van bouw- en installatiewerkzaamheden.