Een herontwikkelingsoptie kiezen voor een Chroesjtsjov met 2 kamers
Chroesjtsjovka heeft een klein gebied. Een tweekamerappartement is over het algemeen niet groter dan 30 m². m. met een kleine keuken, een smalle gang en een gecombineerde badkamer. Herontwikkeling van een 2-kamer Chroesjtsjov-gebouw met dergelijke initiële parameters is geen gemakkelijke taak, maar uiteindelijk zal een onopvallend appartement worden getransformeerd tot behoorlijk geschikte woningen. Appartementen in huizen van de typische Chroesjtsjov-serie 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 worden gekenmerkt door vrij lage plafonds, ze zijn niet groter dan 2,5 meter. Kortom, Chroesjtsjov-huizen hebben niet-geïsoleerde woonruimtes, een balkon en de muren zijn gemaakt van lichtgewicht materialen.
Voor- en nadelen van huisvesting
De voor- en nadelen zijn als volgt:
- Nadelen van appartementen. Chroesjtsjov besloot in 1957 het bouwproces te optimaliseren, zodat de burgers zo snel mogelijk van hun eigen huisvesting konden worden voorzien. De massaconstructie van paneel- en bakstenen huizen met eenvoudige lay-outs begon. Het kleine gebied was bedoeld om de huizen compacter te maken, waarvan er veel moesten worden gebouwd. Appartementen hebben een slechte geluidsisolatie, kleine vloeroppervlakte, krappe bijkeukens, lage plafonds. Vooral daarin hebben ze bespaard op het gebied van de keuken, in sommige versies is het niet meer dan 4,5 meter.
- De voordelen van Chroesjtsjov. Ooit bouwden ze grote delen van steden op, die nu hun centrum zijn geworden. Ze worden niet overal gesloopt. Het is heel goed mogelijk om ze een presentabel uiterlijk te geven. Ook de compactheid van de woning kan als een voordeel worden beschouwd. Geen liften, geen gebouwen met meerdere verdiepingen, het gevoel van een enorme bijenkorf. Niet iedereen houdt van moderne hoogbouw, waarin je de buren nooit op het oog kunt herkennen.
Soorten indeling van gebouwen
Ondanks de typischheid, kunnen dergelijke appartementen verschillende opties hebben voor de locatie van woonruimten.
- Indeling "aanhanger". Bij de ingang is er een kleine gang, tegenover de toegangsdeur is de ingang naar een grote kamer. Van daaruit, aan het einde, is de ingang naar de kamer, die kleiner is in oppervlakte. De ramen kijken uit op verschillende kanten van het huis. Een badkamer en een kleine keuken zijn toegankelijk vanuit de gang.
- Indeling "vest". De ramen van zo'n Chroesjtsjov-huis staan aan één kant. Een aangrenzende badkamer en een ingang naar een grote kamer bevinden zich bij de ingang. De kleine keuken is door een muurtje gescheiden van de "hal". De slaapkamer is veel kleiner van formaat, maar er is een chique pantry.
- De indeling is geïsoleerd. Dergelijke appartementen komen minder vaak voor. Ze hebben meestal een aparte badkamer en twee aparte kamers. De keuken is vrij klein, kleiner dan de vorige opties.
Herontwikkeling goedkeuring
Alle soorten indeling van een 2 x kamer Chroesjtsjov kunnen worden verbeterd, rekening houdend met de nuances van goedkeuringen en verboden.
Het gemak van de Chroesjtsjov is dat de dragende muur de appartementen scheidt en dat alle scheidingswanden niet dragend zijn. Dit betekent dat ze gemakkelijker te slopen zijn. Er zijn geen dragende muren in de kleine baksteenmaat, er zijn alleen balken. Doorgaans worden wijzigingen alleen afgestemd als de dragende muren worden aangetast, maar er zijn problemen met de wijzigingsopties.
Er zijn problemen met de herontwikkeling van de badkamer. Ze willen een krappe badkamer uitbreiden met een gang of keukenruimte. Als de badkamer apart is, is het logisch om deze gecombineerd te maken. Beperkingen op herontwikkeling worden weergegeven in paragraaf 3.8. SaNPiN 2.1.2.2645-10 en clausule 9.25 SP 54.13330.2016. In het document staat dat het verboden is om de badkamers te vergroten ten koste van de kamers en de keuken. Ze kunnen breder worden gemaakt vanwege niet-residentiële ruimte, waaronder: een bijkeuken, een gang, een ingebouwde kledingkast.
Lees ook: Hoe maak je een houten kinderstoel met je eigen handen
Het is verboden de keuken te vergroten ten koste van leefruimte. Dat wil zeggen, het is verboden om de scheidingswand tussen de keuken en de woonkamer te verplaatsen in overeenstemming met clausule 22 van het besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 47 van 28.01.2006. Maar er is geen verbod op het slopen van de scheidingswand.
Belangrijk! Als de keuken is uitgerust met een werkend gasfornuis, is het ten strengste verboden om de muur tussen de keuken en de aangrenzende kamer te slopen. Deze overdracht kan niet worden afgestemd.
Het is noodzakelijk om officieel akkoord te gaan met enkele wijzigingen door een nieuw appartementsplan in de BTI te bestellen.
Geen behoefte om te verzoenen:
- Sloop of bouw van muren van lichtgewicht constructies.
- Binnenwanden verplaatsen.
Er moet overeenstemming worden bereikt over:
- Uitbreiding van het gebied vanwege externe lokalen (balkon).
- Slopen of ponsen van een nieuwe opening in dragende muren.
- Verplaatsing van technische communicatie.
- Sloop van alle partities in het appartement of hun overdracht naar een andere plaats.
Chroesjtsjov opnieuw maken: voor- en nadelen
Herontwikkeling van Chroesjtsjov met 2 kamers heeft zijn voordelen:
- het interieur krijgt een moderne uitstraling;
- bewegende partities kunnen extra ruimte creëren;
- herontwikkeling gaat gepaard met reparaties, wat zal helpen een uniek ontwerp voor het Chroesjtsjov-appartement te creëren.
De herontwikkeling van Chroesjtsjov heeft ook zijn nadelen:
- het verplaatsen of slopen van scheidingswanden verlengt het reparatieproces;
- als je aparte kamers bouwt, worden ze kleiner in oppervlakte;
- er zijn niet zoveel mogelijkheden om een appartement van 2 kamers te herontwikkelen vanwege de beperkte oppervlakte en de bijzondere ligging van het pand;
- de kosten van het werk stijgen.
Herontwikkelingsmogelijkheden
De eigenaar kan elke optie kiezen om zijn Chroesjtsjov te herontwikkelen, maar u moet de minimaal noodzakelijke functionele gebieden erin laten: om te koken en te slapen.
Er zijn een aantal typische oplossingen voor de herontwikkeling van een 2-kamerappartement in Chroesjtsjov.
Woonkamer en keuken met elkaar verbinden
Tussen de "hal" en de keuken wordt een muur verwijderd. Het is klein, geen drager, en het zal niet moeilijk zijn om het te verwijderen. In de regel is de partitie gemaakt van sintelblok. Door deze verbinding ontstaat er een studioversie in het appartement, één open ruimte verbindt de keuken en woonkamer. Er is meer ruimte. Het visueel combineren van kamers geeft meer licht en lucht.
Deze transformatie van Chroesjtsjov heeft zijn voordelen:
- De renovatie past in de modetrends.
- Er is een aparte ruimte om te koken, maar door het ontbreken van een scheidingswand gaat de gastvrouw tijdens het koken niet weg van het gezin.
- Het appartement wordt functioneler, u kunt een kleine eetkamer creëren.
- De scheidingswand kan transparant worden gemaakt of worden gepresenteerd in de vorm van een boekenkast met bloemen, wat een decoratief effect aan de kamer zal geven.
Er zijn ook nadelen aan het combineren:
- Alle geuren uit de keuken komen in de woonkamer terecht.
- Als er geen deur in de keuken is, is het onmogelijk om met pensioen te gaan.
De scheiding van de hal en de keuken met een toog ziet er goed uit, waar zowel traditioneel als extra bergruimte van gemaakt kan worden. In dit geval wordt het gemaakt als een smalle ladekast.
Uitlijningsmethoden worden weergegeven op de foto:
Aparte badkamer aansluiting
Echt met een geïsoleerde lay-out. Tussen de badkamer en het toilet wordt gewoon een muur gesloopt, die is gemaakt van baksteen of sintelblok.
Lees ook: Houten mozaïek voor muren: omvang, voor- en nadelen, installatie, foto's van interieurs
Deze versie van de wijziging heeft ongetwijfeld voordelen:
- Door ruimte toe te voegen, kunt u een wasmachine in de badkamer plaatsen.
- Visueel zal de kamer niet langer op een pantry lijken.
- Je kunt een douchecabine plaatsen, dan komt er iets meer ruimte bij.
De nadelen van het combineren van een bad met een toilet zijn als volgt: - Als er drie of meer mensen zijn, kan er een wachtrij zijn om te bezoeken.
- Materiaal- en tijdkosten.
De notitie! De genoemde mogelijkheden voor herontwikkeling behoeven geen goedkeuring in de BTI als de keuken is uitgerust met een elektrisch fornuis.
Scheiding van aangrenzende kamers
U kunt aangrenzende kamers verdelen met bepaalde decoratieve oplossingen:
1. Als de lokalen zijn gelegen volgens het type "vest".
Je kunt de bijkeuken verwijderen en in plaats daarvan een deel van de gang maken met een deur naar een kleine slaapkamer. We zullen de bestaande gang moeten uitbreiden met een extra wand, waarin we nog een entree naar de hal kunnen maken. Dan zijn beide kamers gescheiden, maar meer zal een paar vierkante meter oppervlakte verliezen.
U kunt de pantry verwijderen en een zij-ingang maken zonder een extra gang te bouwen. Dan verschijnen er voorwaardelijk gescheiden kamers.
De notitie! Bij dit type herontwikkeling wordt de bestaande slaapkameropening gelegd met bakstenen, sintelblok of dichtgenaaid met gipsplaat. Om geld te besparen, kan de opening van de opening worden gemaakt met materiaal dat de muur in de voorraadkast breekt.
2. Als het pand is gelegen als een aanhangwagen.
Dit is een moeilijke manier om de Chroesjtsjov te herontwikkelen. Je kunt de muur tussen kamers eenvoudig verwijderen of inklapbaar maken. Voor een gezin met kinderen zal het creëren van een grote open ruimte niet werken. Deze optie is acceptabel voor een jong gezin of een gezin zonder kinderen. Een lange open ruimte ziet er in ieder geval lelijk uit. In zo'n appartement kun je een extra kledingkast in het midden bouwen of twee aparte kamers maken door de gang uit te breiden. In dit geval wordt een van de panden kleiner in oppervlakte.
Meestal hebben dergelijke twee-chroesjtsjov-huizen ingebouwde kasten in de achterkamer, ze kunnen worden verwijderd en een grote kledingkast kan tussen kamers worden gebouwd met een ingang vanuit een kleine gang. Tegelijkertijd worden ze voorwaardelijk gescheiden en zal er een plek zijn om dingen op te slaan.
Je kunt geïsoleerde kamers maken door de deur naar een grote kamer te slopen en de gang te verlengen zodat je twee deuren tegenover elkaar kunt maken. Er zal ruimte zijn voor een kleine voorraadkast. De grotere kamer op het plein zal verliezen en de tweede blijft ongewijzigd.
Je kunt de transformatie aanvullen door de muur tussen de kamer en de keuken te slopen, waarna de ruimte verandert in een woonkamer-keuken met twee ramen. De gang die naar de keuken leidde, kan worden gecombineerd met een badkamer, dan zal deze met ongeveer 1,5 m² toenemen. meter. Het enige ongemak in zo'n appartement is een kleine smalle gang, waaruit maar liefst vier deuren uitkomen (naar een badkamer, twee kamers en een berging).
Er is een nuttig en effectief type herontwikkeling van Chroesjtsjov met behulp van zoneringskasten of gewoon opslagruimtes. Zo scheidt een dubbelzijdige kledingkast de hal en de slaapkamer. Een te openen deel gaat naar de hal, het andere naar de slaapkamer. Tegelijkertijd wordt de ruimte verdeeld en komt er opslagruimte bij.
Je kunt de opbergruimte maken in de vorm van een smalle kast in plaats van een scheidingswand tussen de keuken en de grote kamer. Het zal origineel en nuttig zijn.