Anong uri ng trabaho ang kasama sa kasalukuyang pag-aayos ng mkd. Ano ang kasama sa pag-aayos (kasalukuyang pag-aayos) ng isang gusali ng tirahan

Ang mga kasalukuyang pag-aayos ay mga aktibidad sa pagpapanumbalik na naglalayong alisin ang mga depekto sa isang gusali ng apartment (AMD) upang mapanatili ang katanggap-tanggap na kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamamayan. Ang serbisyo ay ibinibigay sa gastos ng mga residente, na nangangahulugan na sila ay may karapatang tumanggap ng lahat ng impormasyon sa paggamit ng mga iniambag na pondo.

Listahan ng kasalukuyang mga item sa pag-aayos

Ang kasalukuyang pag-aayos ay isang serye ng mga nakaplanong gawa ng iba't ibang mga profile, ang pagpapatupad nito ay sinusubaybayan ng organisasyon ng pamamahala at ng HOA. Gayunpaman, ang listahan ng mga gawa para sa nakagawiang pag-aayos ng isang gusali ng apartment, ang dalas at oras ng trabaho ay itinatag sa bukas na pagboto. Upang gawin ito, kailangan mong ayusin ang isang pulong ng mga may-ari ng bahay.

Ang pag-aayos ay sumasaklaw sa teritoryong matatagpuan sa loob ng MKD:

• basement;
• Mga teknikal na gusali;
• mga elevator;
• façade (kabilang ang mga bintana);
• bubong;
• balkonahe (panlabas na kondisyon);
• kalapit na Lugar.

Ang pagbubukod ay mga lugar ng tirahan - mga apartment. Doon, ang mga kinakailangang manipulasyon ay isinasagawa sa kapinsalaan ng kanilang mga may-ari.

Ano ang dapat ayusin

Ang kumpanya ng pamamahala ay tumatagal ng responsibilidad para sa patuloy na pag-aayos ng isang gusali ng tirahan sa tinukoy na lugar. Para sa bawat bagay, maraming mga hakbang ang ginagawa upang maalis ang mga problema at depekto:

1. Bubong: pagpapanumbalik ng mga tumutulo na lugar, pagpapalit ng may sira na patong.
2. Mga pader: pagwawasto ng hitsura (hindi nalalapat sa mga istruktura sa loob ng living space) at pagpapalakas.
3. Foundation: pagpapalit ng mga elemento ng pagmamason, pag-aalis ng mga bitak at kahalumigmigan.
4. Mga sahig: pagpapalakas at pagpapanumbalik ng mga istruktura.
5. Windows: kumpletong pagpapalit ng mga lumang bloke o ilang bahagi.
6. Porch: pagpapanumbalik ng canopy, mga dingding, talampakan, mga hakbang at pintuan ng pasukan.
7. Mga sahig: pagpapalakas ng istruktura, pagwawasto ng kosmetiko, pagpapanumbalik ng nasirang waterproofing na may kondisyon ng kumpletong pagpapanumbalik ng mga coatings.
8. Mga kisame: leveling sa ibabaw, whitewashing.
9. Yunit ng bentilasyon: regular na paglilinis, pag-aalis ng mga sagabal at pinsala.
10. Mga kagamitan sa pag-init: paghahanda para sa pana-panahong pag-on/off, regulasyon ng supply ng init.
11. Basura chute: paglilinis at pagsasaayos ng mekanismo.
12. Supply ng tubig at alkantarilya: pag-aalis ng mga pagkabigo na humahantong sa pagkaputol ng suplay ng tubig, paglilinis ng mga tubo.
13. Supply ng kuryente: pagpapalit ng mga kable sa mga lugar na may sira, pagpapanumbalik o pagpapalit ng mga switch, socket, metro ng kuryente, atbp. Ang mga kasalukuyang pag-aayos sa lugar na ito ay isinasagawa sa mga lugar ng isang gusali ng tirahan na inilaan para sa pampublikong paggamit.
14. Kalan: mga uri ng trabaho upang maitaguyod ang paggana, kabilang ang muling pag-aayos ng mga indibidwal na fragment o ang buong apuyan. Ang kumpanya ng pamamahala ay nakikibahagi sa pag-aayos ng ari-arian na ito lamang sa kondisyon na ang operasyon nito ay isinasagawa ng hindi bababa sa dalawang apartment.
15. Elevator: nagsasagawa ng regular na pagpapanatili, pag-troubleshoot, sanitary manipulations.
16. Balconies: glazing at panlabas na dekorasyon, panloob na pagtatapos ay isinasagawa sa gastos ng mga may-ari ng bahay.
17. Mga katabing teritoryo: pagpapabuti ng land plot, i.e. pagtatanim ng mga puno at shrubs, pagpapanumbalik ng mga bangko at basurahan, mga entertainment complex at gazebos ng mga bata, pagpapalit ng hindi likidong kagamitan, pagpapanumbalik ng mga daanan ng sidewalk.

MAHALAGA! Ang listahan ng mga aktibidad na isinasagawa ay maaaring kontrolin sa isang indibidwal na batayan, na isinasaalang-alang ang kondisyon ng bahay, ang organisasyon ng paggana ng mga sistema nito at ang mga kagustuhan ng mga residente.

Pinansyal na bahagi ng isyu

Hindi sinasadya na naiimpluwensyahan ng mga residente ang mga yugto ng gawaing pagpapanumbalik, ang halaga nito ay kasama sa bayad para sa mga nakagawiang pag-aayos ng isang gusali ng apartment. Sila ang nag-aambag ng bahagi ng mga pondo para sa kasalukuyang pag-aayos, gayunpaman, ang desisyon sa pangangailangan na magsagawa ng ilang mga hakbang upang maalis at maiwasan ang mga problema ay nananatili sa kumpanya ng pamamahala.

Ang proseso ng pagbabayad para sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa buwan-buwan sa pantay na pag-install: ang kinakailangang halaga ay kasama sa regular na pagbabayad kasama ng mga serbisyo sa pabahay at komunal.

MAHALAGA ! Ang mga isyu sa pagpopondo ng proyekto ay kinokontrol sa antas ng pambatasan, na naaprubahan Art. 154-156 Housing Code ng Russian Federation, at Mga panuntunan para sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian (Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation, pinagtibay noong Agosto 13, 2006).

Ayon sa pangalawang tinukoy na dokumento, ang pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay dapat:

• tiyakin ang teknikal na kaligtasan ng lugar;
• ginagarantiyahan ang kaligtasan ng ari-arian: personal, munisipyo, estado, atbp., i.e. ang kalagayan ng bahay ay hindi dapat humantong sa mga pagkalugi sa ilalim ng artikulong ito;
• bigyan ang mga residente ng pagkakataong gamitin ang lahat ng mga non-residential na lugar at mga land plot na katabi ng gusali;
• tiyakin ang kaligtasan ng mga karapatan ng mga may-ari ng bahay;
• ginagarantiyahan ang kakayahang magamit ng mga teknikal na kagamitan na naka-install upang mabigyan ang mga mamamayan ng mga mapagkukunan ng utility, ang pagkakaloob nito ay responsibilidad ng mga organisasyon ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
• sumunod sa mga panuntunan sa pag-save ng enerhiya alinsunod sa balangkas ng pambatasan ng Russian Federation.

Upang masubaybayan ang pagpapatupad ng mga item sa pagpapanatili, ang mga nakagawiang pag-aayos ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa. Ang proseso ay isinasagawa ayon sa mga pamantayan ng teknikal na operasyon ng stock ng pabahay.

Ano ang gagawin kung ang mga kasalukuyang pag-aayos ay hindi maganda ang ginagawa

Matapos suriin ang gusali ng apartment at matukoy ang saklaw ng trabaho, isang kasunduan ang nilagdaan sa kontratista upang isagawa ang mga nakagawiang pag-aayos ng gusali sa ilalim ng mga partikular na kondisyon. Ang teksto ay nagpapahiwatig:

• listahan ng mga aksyon na ginawa ng kumpanya;
• gastos ng serbisyo at mga tuntunin ng pagbabayad ng customer;
• mga deadline para sa pagsasagawa ng mga hakbang upang maalis ang mga pagkasira at mga depekto;
• mga aksyon ng magkabilang panig kapag natukoy ang mga pagkukulang.

MAHALAGA! Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa kontratista, ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magtatag ng mga panahon ng warranty para sa kalidad ng gawaing isinagawa.

Dahil sa katotohanan na ang mga residente ay may impluwensya sa pananalapi sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga gusali ng apartment, maaari nilang kontrolin ang kalidad ng lahat ng gawaing isinagawa alinsunod sa teksto ng kontrata. Kung ang pag-troubleshoot ng mga tinukoy na problema ay ginawang hindi maganda, kung gayon ang tumatanggap na partido ay kailangang gawin ang mga sumusunod na serye ng mga aksyon:

1. Isulat ang iyong mga claim sa kumpanya ng kontratista sa dalawang kopya. Kapag gumuhit ng isang aplikasyon, ipinapayong sumangguni sa mga tiyak na sugnay ng natapos na kasunduan.
2. Makipag-ugnayan sa administrasyon ng lungsod o distrito. Isang kopya ang nilagdaan ng taong tatanggap na may tala na tinanggap ang paghahabol para sa pagsasaalang-alang. Ang pahayag na ito ay nananatili sa mga kamay ng aplikante.
3. Maghintay ng tugon sa loob ng isang buwan.

MAHALAGA! Kung ang trabaho ng kontratista sa kasalukuyang pagkukumpuni ng gusali ng apartment ay isinasagawa nang hindi wasto, ang mga residente ay maaaring mangailangan ng muling pagkalkula ng mga pagbabayad na ginawa. Kung hindi tumugon ang kumpanya ng pamamahala sa kahilingang ito, may karapatan din ang mga aplikante na lutasin ang sitwasyon sa korte.

Kung ang paghahabol ay nananatiling hindi nag-aalaga at ang administratibong katawan ay hindi nagpapadala ng tugon, ang aplikante ay maaaring maghain ng kaukulang paghahabol sa korte.

Kasama sa kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ang isang buong hanay ng trabaho na naglalayong mapanatili ang kakayahang magamit ng gusali ng tirahan, palitan ang kagamitan, at ibalik ang kakayahang magamit nito kung kinakailangan.

Ang organisasyon ng pamamahala kung saan nilagdaan ang kontrata ay responsable para sa bawat isa sa mga serbisyong ito. Upang maisagawa ang pagkumpuni, ang lahat ng mga may-ari ng mga gusali ng apartment ay nag-aambag ng isang tiyak na halaga ng pera, na ipinahiwatig sa mga resibo para magbayad ng utility bills.

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan ng aming mga artikulo ang mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema - tumawag libreng konsultasyon:

Ano ang naaangkop sa karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment?

Ang kakaiba ng isang gusali ng apartment ay bilang karagdagan sa mga lugar na pag-aari ng mga residente, mayroong karaniwang ari-arian, na pantay na tinatangkilik ng lahat ng may-ari.

Ang mga bahagi 3, 4 at 5 ng dokumentong ito ay naglalaman ng mga tuntunin at regulasyon para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar, kabilang ang mga gusali ng apartment. Halimbawa, ayon sa mga kinakailangan, sa panahon ng depressurization interpanel seams, Ang kumpanya ng pamamahala ay obligado na magsagawa ng mga regular na pag-aayos. Ang ganitong uri ng trabaho ay nabibilang sa kategorya ng pag-aayos ng façade.

Pag-aayos ng pasukan dapat mangyari nang hindi bababa sa isang beses bawat 3 taon o 5 taon, depende sa antas ng pagkasira at pag-uuri ng gusali.

Anong mga serbisyo ang maaaring isama bilang karagdagan?

Ang pangunahing listahan ng mga karaniwang ari-arian na napapailalim sa regular na pag-aayos ay maaaring dagdagan sa kahilingan ng mga residente.

Ang pagnanais ng huli ay dapat na batay sa totoong problema, na nakakasagabal sa normal na buhay ng mga may-ari.

Hindi ka dapat maghintay para sa malalaking pag-aayos na isasagawa sa bahay kung may mga malalaking problema. Mahalagang malaman ang tungkol sa kanila ipaalam sa kumpanya ng pamamahala sa isang pulong ng mga residente o sa, nang hindi naghihintay para sa pulong.

Kung ang mga awtorisadong tao ng kumpanya ng pamamahala ay kumpirmahin ang pagkakaroon ng isang malfunction, ang listahan ay pupunan bagong punto. Gayunpaman, sa kasong ito, ang mga pondo upang iwasto ang problema ay hindi kukunin mula sa mga pondo para sa pagpapanatili at pag-aayos, ngunit mula sa badyet ng mga pondo na nakolekta para sa mga pangunahing pag-aayos.

Ang mga residente ay may karapatan din na isama ang kanilang sariling mga lugar (sa apartment) sa kasalukuyang pag-aayos kung ang pinsala ay sanhi ng lugar dahil sa kasalanan ng kumpanya ng pamamahala.

Halimbawa, hindi nilinis ng kumpanya ng pamamahala ang bubong ng niyebe, at ang natunaw na niyebe nasira ang kisame at mga dingding sa isang apartment na matatagpuan sa itaas na palapag. Sa sitwasyong ito, ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magsagawa ng pagkukumpuni sa lugar ng may-ari.

Ano ang hindi mangyayari?

Kung ang mga apartment ay hindi nasira dahil sa kasalanan ng kumpanya ng pamamahala, ang kanilang mga may-ari hindi karapat-dapat hinihiling na ayusin ang mga lugar na ito.

Ang mga kasalukuyang pag-aayos ay maaari lamang isagawa kaugnay sa karaniwang lugar.

Ganun din engineering at teknikal na komunikasyon. Kung ang kanilang buhay ng serbisyo ay matagal nang nag-expire, ngunit patuloy silang gumagana sa tamang antas, hindi sila papalitan bilang bahagi ng nakagawiang pag-aayos. Upang palitan ang mga ito, kailangan mong maghintay para sa isang malaking pagsasaayos ng gusali ng apartment.

Ang regular na pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay hindi sapat upang mapanatili ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment sa tamang kondisyon.

Madalas ay hindi nila ginagampanan ang kanilang mga tungkulin sa oras, kaya dapat ang mga residente gumawa ng inisyatiba tungkol sa kasalukuyang pag-aayos.

Kung may nakitang problema o lugar na nangangailangan ng agarang pagkukumpuni, dapat kaagad abisuhan ang kumpanya ng pamamahala. Kung ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa sa loob ng isang mahigpit na tinukoy na yugto ng panahon ng batas, kung gayon ang mga kasalukuyang pag-aayos ay maaaring isagawa anumang oras kung may mga malubhang problema.

Tingnan din video sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment:

May-akda ng artikulo -

Anumang gusali ay nagiging hindi na magagamit sa paglipas ng panahon. Nabigo ang mga komunikasyon, lumala ang dekorasyon sa dingding, at ang bubong ay nagsisimulang tumagas ng kahalumigmigan. Upang matiyak na ang bahay ay hindi mawawala ang mga orihinal na katangian nito, dapat itong regular na mapanatili at ayusin.

Pagpapanatili at pag-aayos ng bahay: ano ito at kailan ito isinasagawa?

Samakatuwid, ang kasalukuyang pag-aayos sa bahay ay maaaring karaniwang inilarawan bilang pagsasagawa ng trabaho upang maibalik ang mga orihinal na katangian ng mga elemento ng gusali, maiwasan ang mga malfunctions, at ibalik ang orihinal na mapagkukunan ng buong istraktura at mga indibidwal na bahagi nito.

Upang malaman nang detalyado kung ano ang kasama sa pagpapanatili ng isang lugar ng tirahan, dapat mong maging pamilyar sa Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 ng Agosto 13, 2006. Ang dokumento ay nagtatakda ng mga pangunahing tuntunin para sa pagtukoy ng ari-arian na kabilang sa karaniwang ari-arian ng mga residente ng bahay at ang mga kinakailangan para sa pagpapanatili nito.

Alinsunod sa batas na ito, ang pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ay kinabibilangan ng:

• paglilinis ng mga hagdan, vestibule, attics at basement, mga basurahan, mga silid ng basura at iba pang mga silid na pantulong;
• pagpapanatili ng central heating system - pag-flush, pangangalaga para sa tag-araw;
• pag-alis ng solidong basura, pagtatapon ng likidong basura;
• pagtiyak ng kaligtasan ng sunog;
• pagpapanatili ng pag-andar ng sistema ng supply ng kuryente;
• pagpapanatili ng mga elemento ng landscaping at landscaping;
• mga hakbang upang makatipid ng enerhiya at mapabuti ang kahusayan ng enerhiya sa bahay;
• pagpapanatili ng mga sistema ng alkantarilya at suplay ng tubig;
• inspeksyon at pagkumpuni ng bubong ng gusali;
• iba pang mga operasyon.

Tulad ng nakikita mo, ang kontrol ng estado ay isinasagawa sa kalagayan ng mga gusali ng apartment.

Hindi maaaring kusang-loob na ibukod ng mga may-ari ang anumang mga serbisyo mula sa itinatag na listahan. Ang ganitong mga aksyon ay maaaring magresulta sa hindi natutugunan ng gusali ang mga normal na kinakailangan sa kaligtasan.

Ang talata 18 ng Resolution No. 491 ay nagpapahiwatig na ang pag-aayos sa karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari. Gayunpaman, hindi laging posible na magdaos ng mga pangkalahatang pagpupulong upang maaprubahan ang pagpapatupad ng ilang mga gawain.

Samakatuwid, ang lahat ng mga operasyon ay nahahati sa ilang mga kategorya:

1. Nakaplano. Isinasagawa ayon sa isang paunang natukoy na iskedyul. Halimbawa, ang paghahanda ng mga komunikasyon para sa panahon ng pag-init.
2. Hindi nakaiskedyul. Halimbawa, sa panahon ng regular na inspeksyon, natukoy ang mga bitak sa harapan ng isang bahay. Upang maalis ang mga ito, kinakailangan na bumuo ng isang plano ng aksyon at aprubahan ang isang badyet.
3. Emergency. Ang pagpapatupad nito ay hindi maaaring maghintay hanggang sa pagpupulong ng pangkalahatang pulong. Ang kategorya ng agarang pag-aayos ay kadalasang kinabibilangan ng pag-aalis ng mga kahihinatnan ng isang sirang tubo ng suplay ng tubig.

Ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa patuloy na pag-aayos ay naresolba ng HOA, isang pangkalahatang pulong, o sa pagtatapos ng isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala.

Ano ang nauugnay sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment, kung ano ang kasama sa listahan ng mga gawa

1. Pagpapanatili ng pundasyon:

• pagsusuri ng reinforcement para sa kaagnasan;
• maghanap ng hindi pantay na pag-aayos ng istraktura;
• pagsuri para sa mga bitak, pamamaga at iba pang pinsala sa kongkretong istraktura;
• pagsuri sa kondisyon ng mga materyales sa waterproofing;
• pag-aalis ng mga natukoy na pagkakamali.

1. Pagpapanatili ng mga basement ng mga gusali ng apartment:

• pagsuri sa pagsunod sa wastong antas ng temperatura at halumigmig;
• pag-iwas sa pagbaha sa basement;
• pagsubaybay sa kondisyon ng lugar at mga pasukan nito upang maiwasan ang kalat at polusyon;

1. Pagpapanatili ng mga dingding ng bahay sa tamang kondisyon: pagtukoy ng mga bitak at pinsala at pag-aalis ng mga ito sa isang napapanahong paraan.
2. Pagpapanatili ng supply ng tubig, alkantarilya, central heating. Kabilang dito ang:

• paglilinis ng tubo;
• pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi;
• pag-install ng mga bagong komunikasyon.

1. Pagpapalit at pagkumpuni ng mga frame ng pinto, mga frame ng bintana, mga partisyon na matatagpuan sa mga karaniwang lugar.
2. Pagpapalit at pagpapanumbalik ng bubong, pagpapalakas ng mga sahig.
3. Pag-troubleshoot ng mga kagamitan sa pugon.
4. Pagpapanumbalik ng draft sa bentilasyon.
5. Pagpapalit o pagpapanumbalik ng mga indibidwal na seksyon ng sahig.
6. Panlabas na landscaping:

• pagkukumpuni ng mga bangketa at mga landas ng pedestrian;
• landscaping;
• pagpapanumbalik ng mga kama ng bulaklak;
• pagsasaayos ng mga palakasan at palaruan ng mga bata.

Ang tiyak na listahan ay itinatag ng mga kontratista. Depende ito sa edad at kagamitan ng bahay, pati na rin sa pagnanais ng mga may-ari ng apartment na magkaroon ng karagdagang gastos.

Mga pagkakaiba mula sa mga pangunahing pag-aayos

Ang mga kasalukuyang at pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay magkatulad sa esensya. Ito ay isang tiyak na listahan ng mga hakbang na naglalayong mapanatili ang gusali sa anyo kung saan ito nilayon sa panahon ng disenyo.

Ang mga gawaing ito ay naiiba ayon sa ilang pamantayan:

1. Sa pamamagitan ng dalas. Ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa isang beses bawat ilang dekada, alinsunod sa mga pamantayan sa pagpapatakbo. Ang ilang mga operasyon sa pagpapanatili ay isinasagawa bawat taon.
2. Mga gawain. Ang mga pangunahing pag-aayos ay naglalayong ibalik ang integridad ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at palitan ang mga hindi na ginagamit na komunikasyon. Ang layunin ng nakagawiang pag-aayos ay alisin ang mga maliliit na pagkakamali at maiwasan ang labis na pagsusuot.
3. Badyet. Ang mga residente ng bahay ay patuloy na nagbabawas ng isang tiyak na halaga para sa mga pangunahing pag-aayos. At pagkatapos maipon ang kinakailangang halaga, ang gawain ay maaaring isagawa.
4. Mga dahilan para sa pagsasagawa. Ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa alinsunod sa itinatag na mga pamantayan para sa bawat modelo ng gusali ng apartment. Ang mga kasalukuyang pag-aayos ay isinasagawa batay sa mga resulta ng kasalukuyang mga obserbasyon ng mga espesyalista. Ang mga pangunahing pag-aayos ay higit na naglalayong sa nakaplanong pagpapalit ng mga elemento. Kaya, bilang bahagi ng kaganapang ito, ang mga tubo ng suplay ng tubig ay papalitan, dahil ang kanilang buhay ng serbisyo ay nag-expire na. Kahit na sila ay nasa kasiya-siyang kondisyon.

Listahan ng mga gawa na maaaring isama bilang karagdagan

Ang mga may-ari ng karaniwang ari-arian, iyon ay, mga may-ari ng apartment, sa isang pangkalahatang pulong ay maaaring sumang-ayon sa anumang karagdagang pag-aayos. Haharapin ng kumpanya ng pamamahala ang anumang trabaho kung maaprubahan ang badyet. Kaya, kung nais ng mga residente na i-update ang harapan o ibalik ang mga bangketa, kung gayon ang paghahanap ng isang kontratista ay hindi magiging mahirap.

Ang listahan ng mga gawa ay ina-update sa pamamagitan ng pagpirma ng karagdagang kasunduan sa kumpanya ng serbisyo. Sa ganoong sitwasyon, ang halaga ng patuloy na pag-aayos ay tataas nang naaayon.

Mga uri ng trabaho na hindi kailanman isinasagawa bilang bahagi ng nakagawiang pagkukumpuni

Ang mga direktang pag-aayos sa lugar ng tirahan ay isinasagawa ng may-ari nito.

Ang listahan ng mga nakagawiang pag-aayos ay hindi kasama ang:

1. Pag-aayos ng mga bintana, balkonahe, mga pintuan ng pasukan, pagkakabukod ng mga elementong ito, kung sila ay bahagi ng mga apartment.
2. Pag-aayos at pagpapalit ng mga metro, mga electrical control panel.
3. Pag-install at pag-retrofitting ng mga fire panel, pag-install ng mga smoke detector at fire detector.
4. Muling pagdekorasyon ng mga karaniwang lugar: pagpipinta ng mga dingding at pagpaputi ng mga kisame
5. Pagpapalit o modernisasyon ng mga elevator.
6. Pagkakabukod ng mga panlabas na dingding, pag-aayos ng kosmetiko ng mga facade.
7. Pagpapalit ng mga bahagi ng gusali: sahig, hagdan, atbp.

Ang isang pinalawak na listahan ng mga gawa ay maaaring maitatag sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment.

Sino ang nagsasagawa ng kasalukuyang pag-aayos

1. Ang developer hanggang sa paglipat ng ari-arian sa mga may-ari ng apartment. Pagkatapos ng pagtatayo ng isang gusali, maaari itong manatili sa balanse ng samahan ng konstruksiyon sa loob ng mahabang panahon.
2. Asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kooperatiba sa pabahay o iba pang kooperatiba na nilikha upang pamahalaan ang karaniwang pag-aari. Sa kasong ito, ang mga pag-aayos ay maaaring isagawa alinman sa pamamagitan ng mga espesyal na upahang manggagawa o ng isang kontratista.
3. Pamamahala ng Kumpanya. Ang pagpapanatili ng isang gusali ng apartment ay madalas na isinasagawa ng isang espesyal na organisasyon, na may kinakailangang karanasan at kawani na may naaangkop na mga kwalipikasyon.

Magagawa ng developer o HOA ang gawain nang mag-isa. Ngunit kadalasan ang mga nakagawiang pag-aayos ay ipinagkatiwala sa isang partikular na organisasyon ng serbisyo, halimbawa, isang kumpanya ng pamamahala.

Sa ilang mga kaso, ang kumpanya ng pamamahala ay nakikipag-ugnayan sa mga third party. Halimbawa, kung walang mga empleyado na may mga kinakailangang kwalipikasyon. Ang isang kontrata para sa trabaho ay natapos, at ang kontratista ay nagsasagawa ng pagpapanatili o regular na pag-aayos sa isang reimbursable na batayan.

Pagbabayad para sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment

Ang anumang trabaho na naglalayong sa kasalukuyang pagpapanatili ng pabahay ay isinasagawa sa gastos ng mga may-ari nito.

Ang Housing Code ng Russian Federation sa Artikulo 154 ay naglalaman ng isang listahan ng mga gastos na sakop ng buwanang pagbabayad ng mga may-ari ng apartment at mga nangungupahan. Kabilang sa iba pang mga bagay, ang mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian at regular na pag-aayos ay ipinahiwatig doon.

Kung ang mga may-ari ng apartment ay bumuo ng isang HOA, kung gayon ang bayad para sa trabaho ay maaaring bahagi ng mga regular na bayarin sa pagiging miyembro.

Ang kasalukuyang pag-aayos ng trabaho ay hindi ginanap o hindi maganda ang pagganap, kung saan makikipag-ugnayan

Ang pangunahing problema sa patuloy na pagpapanatili at pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay nananatiling kawalan ng tamang kontrol sa mga aksyon ng mga kontratista.

Ang lahat ng mga resulta ng mga operasyon na isinagawa bilang bahagi ng pagpapanatili at regular na pag-aayos ay napapailalim sa paghahatid sa mga may-ari ng karaniwang ari-arian. Dapat suriin ng mga may-ari ang kalidad ng gawaing isinagawa.

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay lumalabag sa itinatag na pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga nakagawiang pag-aayos, o gumaganap ng trabaho ng hindi magandang kalidad, dapat mong kontakin ito sa isang nakasulat na reklamo. Dapat ipahiwatig ng kinatawan ng mga may-ari ng bahay ang kanilang mga komento sa sertipiko ng pagtanggap sa trabaho. At humingi ng libreng pag-aalis ng mga kakulangan.

Kung ang paraan ng negosasyon ay hindi tumulong, dapat kang makipag-ugnayan sa inspektor ng pabahay ng munisipyo para sa isang reklamo. Kung matuklasan ang mga paglabag, papanagutin ng mga kinatawan ng estado ang kumpanya ng pamamahala at maglalabas ng utos upang alisin ang mga kakulangan sa pagkukumpuni.

Upang makakuha ng magandang resulta mula sa pagpapanatili at patuloy na pag-aayos ng iyong tahanan, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa dokumentasyong inihanda ng kumpanya ng pamamahala. Halimbawa, isang plano sa trabaho at isang pagtatantya. Pinakamainam na lumikha ng HOA at pumili ng isang tao na ang trabaho ay subaybayan ang patuloy na pag-aayos.

Ang pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment ay nauunawaan bilang mga pag-aayos na isinasagawa sa isang nakaplanong paraan na may layuning ibalik ang kakayahang magamit o pagganap ng isang gusali ng tirahan, bahagyang pagpapanumbalik ng mapagkukunan nito sa pagpapalit o pagpapanumbalik ng mga bahagi nito sa isang limitadong saklaw na itinatag sa pamamagitan ng regulasyon at teknikal na dokumentasyon.

Listahan ng mga gawa na kasama sa bayad para sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment

Ang listahan ng mga gawa na kasama sa bayad para sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment (kasalukuyang pag-aayos) ay kinabibilangan ng:

1. Mga Pundasyon:

sealing at pagpuno ng mga seams, mga bitak, pagpapanumbalik ng cladding ng mga pundasyon ng dingding, atbp.;

pag-aalis ng mga lokal na deformation sa pamamagitan ng muling paglining, pagpapalakas, pag-screed, atbp.;

pagpapanumbalik ng mga nasirang lugar ng waterproofing ng pundasyon;

pagpapalakas (pag-aayos) ng mga pundasyon para sa kagamitan (bentilasyon, pumping, atbp.);

pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng strip, mga pundasyon ng haligi, mga "upuan" ng pundasyon sa ilalim ng mga gusaling gawa sa kahoy;

pag-install at pagkumpuni ng mga duct ng bentilasyon;

pagpapalit o pagkumpuni ng bulag na lugar;

pagpapanumbalik ng mga hukay, pasukan sa mga basement.

2. Mga dingding at harapan:

sealing bitak, pagpuno joints, relaying indibidwal na mga seksyon ng brick walls;

sealing joints sa pagitan ng mga elemento ng gawa na mga gusali, sealing potholes at mga bitak sa ibabaw ng mga bloke at panel;

sealing hole, nests, furrows;

pagpapanumbalik ng mga indibidwal na pader, lintel, cornice;

sandblasting, paghuhugas ng mga facade, loggia at balkonahe ng mga gusali hanggang sa 2 palapag;

pagkumpuni (pagpapanumbalik) ng mga bahagi ng arkitektura, nakaharap sa mga tile, mga indibidwal na brick na nagbabanta na mahulog; pagpapanumbalik ng mga molded na bahagi;

pagbabago ng mga indibidwal na korona at mga elemento ng frame; pagpapalakas, pagkakabukod, caulking ng mga grooves; pagbabago ng mga seksyon ng sahig na gawa sa dingding cladding;

pagkakabukod ng nagyeyelong mga seksyon ng mga dingding sa mga indibidwal na silid;

pagpapalit ng mga coatings at nakausli na bahagi ng façade. Pagpapalit ng mga kanal sa mga pagbubukas ng bintana;

pagpapanumbalik ng mga nasirang lugar ng plaster at cladding;

pagkumpuni at pagpipinta ng mga facade ng isa at dalawang palapag na gusali.

3. Mga sahig:

bahagyang pagpapalit o pagpapalakas ng mga indibidwal na elemento ng mga sahig na gawa sa kahoy (mga lugar ng pagpuno ng inter-beam, lining ng tabla, mga indibidwal na beam); pagpapanumbalik ng backfill at screed; antiseptiko at proteksyon sa sunog ng mga kahoy na istruktura;

sealing seams sa joints ng prefabricated reinforced concrete floors;

pagpuno ng mga lubak at mga bitak sa reinforced concrete structures;

insulating ang itaas na istante at steel beam sa attic, pagpinta ng mga beam.

pagpapalakas ng mga elemento ng sistema ng kahoy na rafter, kabilang ang pagpapalit ng mga indibidwal na binti ng rafter, rack, struts, mga seksyon ng ridge purlins, kama, mauerlats, fillies at sheathing;

antiseptiko at proteksyon sa sunog ng mga kahoy na istruktura;

lahat ng mga uri ng trabaho upang maalis ang mga malfunctions ng bakal, asbestos-semento at iba pang mga bubong na gawa sa mga piraso ng materyales (maliban sa kumpletong pagpapalit ng takip), kabilang ang lahat ng mga elemento na katabi ng mga istraktura, parapet coverings, takip at payong sa ibabaw ng mga tubo, atbp.;

pagpapalit ng mga drainpipe;

pagkumpuni at bahagyang pagpapalit ng mga seksyon ng bubong na gawa sa iba't ibang mga materyales, ayon sa teknolohiya ng mga halaman ng pagmamanupaktura;

pagpapalit ng mga seksyon ng parapet gratings, fire escapes, stepladders, sleeves, fences, anchors o radio stands, pagbuo ng mga grounding device na may pagpapanumbalik ng waterproofness ng attachment point;

pagpapanumbalik at pag-install ng mga bagong paglipat sa attic sa pamamagitan ng mga tubo ng pag-init at mga duct ng bentilasyon;

pagpapanumbalik at pagkumpuni ng tagaytay at cornice ventilation ducts;

pagkumpuni ng waterproofing at pagpapanumbalik ng insulating layer ng attic covering;

pagkumpuni ng dormer windows at mga labasan ng bubong;

kagamitan ng mga nakatigil na aparato para sa pangkabit ng mga lubid na pangkaligtasan.

5. Mga pagpuno sa bintana at pinto:

pagpapalit, pagpapanumbalik ng mga indibidwal na elemento, bahagyang pagpapalit ng mga pagpuno ng bintana at pinto;

pag-install ng mga spring closers, stop, atbp.;

pagpapalit ng mga kabit ng bintana at pinto.

6. Mga partisyon ng apartment:

pagpapalakas, pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng mga partisyon na gawa sa kahoy;

tinatakan ang mga bitak sa mga partisyon ng slab, pag-relay ng mga indibidwal na seksyon ng mga ito;

pagtatakan ng mga koneksyon sa mga katabing istruktura, atbp.

7. Mga hagdan, balkonahe, portiko (umbrellas-visors) sa itaas ng mga pasukan sa mga pasukan, basement, sa itaas ng mga balkonahe ng mga itaas na palapag:

pagpuno ng mga lubak, mga bitak sa mga hagdan at landing;

pagpapalit ng mga indibidwal na hakbang, treads, risers;

bahagyang pagpapalit at pagpapalakas ng mga riles ng metal;

pareho, mga elemento ng kahoy na hagdan;

pagtatakan ng mga lubak at mga bitak sa kongkreto at reinforced kongkreto na mga slab ng balkonahe, balkonahe at payong; pagpapanumbalik ng waterproofing sa mga interface ng mga slab ng balkonahe, balkonahe, payong; pagpapalit ng plank flooring na may bakal na bubong, pagpapalit ng mga grilles ng balkonahe;

pagpapanumbalik o pagpapalit ng mga indibidwal na elemento ng balkonahe; pagpapanumbalik o pag-install ng mga payong sa mga pasukan sa mga pasukan, basement at sa ibabaw ng mga balkonahe ng mga itaas na palapag;

pag-install ng mga metal bar, mga bakod para sa mga bintana ng basement, mga canopy sa mga pasukan ng basement.

pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng mga sahig at mga pantakip sa sahig sa mga lugar na mahalagang pag-aari ng bahay;

kapalit (pag-install) ng waterproofing ng mga sahig sa mga indibidwal na sanitary unit ng mga apartment na may kumpletong pagbabago ng patong na nabigo pagkatapos ng pag-expire ng karaniwang buhay ng serbisyo.

9. Mga kalan at apuyan, ang mga gumagamit nito ay higit sa isang apartment:

lahat ng uri ng trabaho upang maalis ang mga malfunctions ng mga kalan at apuyan, muling iposisyon ang mga ito sa ilang mga kaso;

muling paglalagay ng mga indibidwal na seksyon ng mga chimney at hog nozzle.

10. Panloob na dekorasyon:

pagpapanumbalik ng mga dingding at kisame ng plaster sa ilang mga lugar; tinatakpan ang mga dingding at sahig na may ceramic at iba pang mga tile sa magkahiwalay na mga seksyon;

pagpapanumbalik ng mga molded parts at rosettes (kabilang ang mga apartment sa mga gusali sa ilalim ng proteksyon ng State Inspectorate para sa Proteksyon ng Architectural Monuments);

lahat ng uri ng pagpipinta at gawa sa salamin sa mga pantulong na lugar (mga hagdanan, silong, attics), mga apartment ng serbisyo, pati na rin sa mga apartment pagkatapos ng pagkumpuni ng plaster at cladding (maliban sa trabaho na gagawin ng mga nangungupahan, nangungupahan at may-ari sa kanilang sariling gastos) .

11. Central heating:

pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng mga pipeline, mga seksyon ng mga heating device, shut-off at control valve;

pag-install (kung kinakailangan) ng mga balbula ng hangin;

pagkakabukod ng mga tubo, mga aparato, mga tangke ng pagpapalawak, mga rampa;

muling paglalagay, lining ng mga boiler, blow channel, hogs, chimney sa boiler room;

pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng cast iron boiler, fitting, instrumentation, grates; haydroliko na pagsubok ng mga sistema;

pagpapalit ng mga indibidwal na de-koryenteng motor o mababang-kapangyarihang mga bomba;

pagpapanumbalik ng nawasak na thermal insulation.

12. Supply ng tubig at sewerage, supply ng mainit na tubig:

pag-sealing ng mga koneksyon, pag-aalis ng mga tagas, pagkakabukod, pagpapalakas ng mga pipeline, pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon ng mga pipeline, fitting, siphon, drains, rebisyon; pagpapanumbalik ng nawasak na thermal insulation ng mga pipeline, haydroliko na pagsubok ng system;

pagpapalit ng mga indibidwal na gripo ng tubig, mixer, shower, lababo, lababo, washbasin, banyo, bathtub, shut-off valve sa mga apartment dahil sa pag-expire ng kanilang buhay ng serbisyo;

pagkakabukod at pagpapalit ng mga kabit para sa mga tangke ng tubig sa attic;

pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon at pagpapalawig ng mga panlabas na saksakan ng suplay ng tubig para sa pagtutubig ng mga patyo at kalye;

pagpapalit ng panloob na fire hydrant;

pagkumpuni ng mga sapatos na pangbabae at mga de-koryenteng motor, pagpapalit ng mga indibidwal na mga bomba at mga de-kuryenteng motor na may mababang lakas;

pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi ng mga haligi ng pagpainit ng tubig; pagpapalit ng usok na mga tubo ng tambutso na nabigo dahil sa pisikal na pagkasira;

paglilinis ng bagyo at bakuran ng alkantarilya at paagusan.

13. Power supply at mga de-koryenteng device:

pagpapalit ng mga may sira na seksyon ng electrical network ng gusali, hindi kasama ang mga electrical network ng residential apartment (maliban sa mga karaniwang lugar ng communal apartment);

pagpapalit ng mga sira na produkto ng pag-install ng kuryente (mga switch, plug socket);

pagpapalit ng mga lampara;

pagpapalit ng mga piyus, circuit breaker, batch switch, input distribution device, switchboards;

pagpapalit at pag-install ng mga switch ng larawan, mga relay ng oras at iba pang mga aparato para sa awtomatiko o malayuang kontrol ng pag-iilaw sa mga karaniwang lugar at mga katabing lugar;

pagpapalit ng mga de-koryenteng motor at mga indibidwal na bahagi ng mga de-koryenteng pag-install ng kagamitan sa engineering ng gusali;

pagpapalit ng mga nabigong burner, switch, oven heater at iba pang napapapalitang elemento ng nakatigil na electric stoves sa mga apartment.

14. Bentilasyon:

pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon at pag-aalis ng mga tagas sa mga duct ng bentilasyon, shaft at mga silid;

15. Espesyal na pangkalahatang mga kagamitang teknikal sa bahay (Trabahong isinagawa ng mga dalubhasang negosyo sa ilalim ng isang kontratang kasunduan sa may-ari (ang katawan na pinahintulutan niya) o sa isang organisasyong nagseserbisyo sa stock ng pabahay, ayon sa mga regulasyong itinatag ng mga tagagawa o nauugnay na mga ministeryo ng industriya (mga departamento) at napagkasunduan ng mga awtoridad sa pangangasiwa ng estado):

built-in, attached at roof boiler room at mga instalasyon para sa heating at hot water supply pangangailangan;

mga instalasyon, kabilang ang mga pumping plant, para sa pagbibigay ng inuming tubig at paglilinis nito (tertiary treatment);

mga instalasyon (mga device) para sa pagtanggap (sewage) at wastewater treatment;

pangkalahatang pag-install ng gusali para sa sapilitang bentilasyon sa matataas na gusali (mahigit sa 9 na palapag);

pag-alis ng usok at mga sistema ng pamatay ng apoy;

intercom at locking device;

awtomatikong mga punto ng pag-init;

mga yunit para sa pagsukat ng pagkonsumo ng thermal energy at tubig para sa pagpainit at mga pangangailangan ng supply ng mainit na tubig;

mga sistema para sa pagpapadala, pagsubaybay at awtomatikong kontrol ng mga kagamitan sa engineering.

16. Panlabas na landscaping:

pagkukumpuni at pagpapanumbalik ng mga nawasak na bahagi ng mga bangketa, mga daanan ng sasakyan, mga daanan at plataporma ng self-leveling at infill, mga blind area sa paligid ng perimeter ng gusali;

pag-aayos at pagpapanumbalik ng mga damuhan, mga kama ng bulaklak, pagtatanim at pagpapalit ng mga puno at palumpong, paghahasik ng mga halamang gamot;

pagpapalit ng mga indibidwal na seksyon at pag-install ng mga bakod at kagamitan para sa mga palaruan ng mga bata, mga lugar ng palakasan at kagamitan, mga lugar ng libangan para sa mga pensiyonado at may kapansanan, mga banyo sa bakuran, mga basurahan, mga plataporma at mga shed para sa mga lalagyan ng basura, atbp.

Tandaan: ang listahan ng mga gawa ay dapat na tinukoy sa kontrata sa kumpanya ng pamamahala, dahil ang kumpanya ng pamamahala ay gaganap ng trabaho nang eksakto alinsunod sa natapos na kontrata.