Isang pagtatantya, kung ano ito at bakit ito kinakailangan. Ang konsepto ng mga pagtatantya at tinantyang gastos

Ang pagtatantya ay nauunawaan bilang ang kabuuang halaga ng mga gastos na kinakailangan upang maisagawa ang konstruksiyon, pagkukumpuni, pagpapanumbalik, dalubhasa at iba pang gawain.

Sila ay:

• lokal;
• layunin;
• pinagsama-sama.

Ano ang pagtatantya ng bagay? Sa anong mga kaso ito naipon at sa anong mga kaso hindi ito? Ano ang kasama nito? Tungkol dito sa artikulong ito.

Tinatayang gastos

Upang magkaroon ng ideya kung anong uri ng mga pamumuhunan sa pananalapi ang kinakailangan upang maisagawa ang gawaing pagtatayo, isinasaalang-alang ang sahod ng mga manggagawa, ang halaga ng mga materyales (disenyo sa yugtong ito), pag-upa ng makinarya at mekanismo (kung mayroon man ay kinakailangan upang maisagawa ang trabaho), pati na rin ang mga nauugnay na gastos sa mga invoice, iginuhit ang mga pagtatantya (mga pagtatantya ng bagay, mga lokal na pagtatantya, at iba pa).

Binuo noong:

• konstruksiyon;
• muling pagtatayo;
• malalaking pag-aayos at higit pa.

Dahil ang pagtatayo ay isinasagawa mula pa noong sinaunang panahon, ay isinasagawa sa kasalukuyang panahon at palaging sasamahan ng sangkatauhan, ang paksang ito ay nananatiling may kaugnayan sa anumang oras at anuman ang panahon o pang-ekonomiyang sitwasyon.

Pamamaraan para sa compilation

Ang mga pagtatantya ay inihanda para sa bawat yugto ng disenyo. Maging ito: gawaing paghahanda, bahagi sa itaas ng lupa, bubong, pagtatapos ng trabaho, landscaping, at iba pa - kung ito ay isang proyekto. Dagdag pa, habang umuusad ang konstruksiyon, ang mga volume at tagapagpahiwatig ng gastos ay maaaring bahagyang linawin at ayusin sa mga sertipiko ng pagkumpleto ng trabaho.

Lahat ng kinakailangang dami ng data: mga haba, lugar, volume - kinukuha ng estimator o engineer ng departamento ng produksyon at teknikal mula sa mga detalyeng nakalakip sa proyekto. Kinakalkula din nito ang mga nawawalang tagapagpahiwatig mula sa mga guhit (kung mayroon man).

Ang espesyal na programa ay mayroon nang kinakailangang database, na tumutukoy sa karaniwang sahod para sa mga partikular na uri ng trabaho at ang halaga ng mga materyales na kinakailangan upang makumpleto ang mga ito. Ang halaga ng mga materyales ay maaaring kasama na sa proyekto.

Mayroong isang hindi matitinag na tuntunin: ito ay palaging iginuhit sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod, na hindi nagbabago depende sa paraan ng pagtatayo (kontrata, pang-ekonomiya).

Pagpapaliwanag ng mga pagtatantya at kalkulasyon

Tulad ng nabanggit sa itaas, mayroong ilang mga kalkulasyon, lahat ng mga ito ay pantay na mahalaga kapag nagsasagawa ng may-katuturang gawain. Tukuyin muna natin kung ano ang ibig sabihin ng unang konsepto at pangalawa.

Ang pagtatantya ay isang kumpletong dokumento na hindi nangangailangan ng mga pagbabago. At ang pagtatantya ay nangangailangan ng paglilinaw at pagsasaayos, iyon ay, ito ay hindi kumpleto.

Mayroon ding mga uri ng gastos, mga buod ng gastos, mga pahayag ng mapagkukunan, mga presyo ng yunit ayon sa uri ng trabaho, gastos, at iba pa.

Kahulugan

Ang pagtatantya ng bagay ay isang espesyal na dokumento na pinagsasama ang dami at materyal na data sa isa o higit pang mga bagay, na makikita sa mga lokal na pagtatantya. At ang mga ito ay pangunahing para sa pagtukoy ng presyo ng kontrata para sa mga partikular na istruktura o yugto ng trabaho.

Ang isang kalkulasyon ng bagay ay ang parehong pagtatantya, na may pagkakaiba na maaari pa rin itong linawin batay sa dokumentasyong gumagana. Sa ganitong uri ng pagtatantya (pagkalkula), ang solong data sa isang bagay na ginagawa o kinukumpuni (reconstructed) ay kinakalkula linya sa linya.

May mga sitwasyon kung ang isang lokal na pagtatantya ay sapat upang matukoy ang kabuuang gastos, pagkatapos ay hindi iginuhit ang isang pagtatantya ng bagay.

Anong mga gastos ang kasama?

Bilang isang tuntunin, ang pagtatantya ng bagay ay ang mga gastos para sa isa o higit pang mga istraktura at uri ng trabaho. Kahit na ang negosyong ito ay bahagi ng isang tirahan, kung gayon ang bawat isa sa kanila ay magkakaroon ng sarili nitong pagtatantya.

At ang kaukulang pamamahagi ng mga gastos ng mga istruktura, materyales, at iba pa sa pagitan ng tirahan at di-tirahan na lugar ay isinasagawa alinsunod sa "Mga tagubilin sa komposisyon ng mga gastos."

Sa ilang mga kaso, pinapayagan para sa isang pagtatantya ng bagay na iguhit para sa dalawang bagay na may magkaibang layunin. Ngunit sa huling bahagi nito ay mahalaga na hiwalay na i-highlight ang mga gastos ng bahagi ng tirahan at iba pang lugar.

Gayundin, ang huling bahagi ng pagtatantya ng bagay ay ang karagdagang kasamang limitadong mga gastos:

• Kung ang trabaho ay isinasagawa sa taglamig o tag-araw, ang halaga ng trabaho ay tataas.
• Mga hindi inaasahang gastos na maaaring kailanganin sa panahon ng trabaho. Ngunit kung sila ay nai-save, sila ay ibinalik sa customer (investor) bilang mga refundable na halaga.
• Para sa mga gusali ng pamagat (mga pansamantalang istruktura).

Kung maraming mga lokal na pagtatantya ang pinagsama-sama para sa isang uri ng trabaho, pagkatapos ay pinagsama ang mga ito sa isang pagtatantya ng bagay, na may isang karaniwang pangalan.

Pagguhit ng pagtatantya ng bagay

Ang mga ito ay pinagsama-sama sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod, karaniwang binubuo ng impormasyon at digital na lokal na data. Ang trabaho at mga gastos ay pinagsama-sama ayon sa mga sumusunod na hanay: "Tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo", "Tinantyang halaga ng trabaho sa pag-install", "Tinantyang halaga ng kagamitan", "Iba pang mga gastos".

Itinatampok ng seksyong "Kagamitan" ang tinantyang halaga ng kagamitan, ayon sa gumaganang mga guhit, pati na rin ang mga kagamitan na kinakailangan upang makumpleto ang trabaho.

Gayundin, sa batayan ng mga pagtatantya ng site para sa pagtatayo, ang isang bill ng mga materyales ay iginuhit, batay sa kung saan ang mga mutual settlement ay kasunod na isinasagawa sa pagitan ng customer at ng kontratista para sa mapagkukunang bahagi ng konstruksiyon.

Iba pang mga uri ng pagtatantya

Tulad ng object, local at consolidated estimates, sila rin ang mga pangunahing dokumento sa mga gastos sa konstruksiyon at iba pang uri ng trabaho.

Ang lokal ay tumutukoy sa pangunahing dokumentasyon ng pagtatantya. Kinakalkula ang mga ito ayon sa uri ng trabaho at mga gastos, batay sa mga volume na kinuha mula sa mga guhit ng dokumentasyong nagtatrabaho.

Ang kaliwang bahagi ay isang paglalarawan ng trabaho at mga gastos, pati na rin ang mga code para sa trabaho at mga materyales, makina at mekanismo na sumusunod sa mga pamantayan ng konstruksiyon ng estado. Narito rin ang mga yunit ng pagsukat na may kaugnayan sa trabaho o mga materyales (mga makina at mekanismo) na inilagay sa labas ng linya.

Ang natitirang pagtatantya ay naglalaman ng mga direktang gastos sa rubles, ayon sa trabaho bawat yunit ng pagsukat, dami at kanilang produkto. Ginagawa nitong posible na makita ang buong gastos para sa buong saklaw ng trabaho (kabilang ang materyal na bahagi ng konstruksiyon, pagkukumpuni, at iba pa).

Samakatuwid, ang lokal na pagtatantya ay itinuturing na pinakapuno ng impormasyon, dahil naglalaman ito ng detalyadong data sa mga gastos at uri ng gawaing isinagawa.

Ang isang pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya (pagtantiya) ay iginuhit din batay sa mga pagtatantya ng bagay - ito ang kabuuang halaga ng pagtatayo ng mga istruktura o mga yugto ng mga istruktura. Ang mga buwis, kita ay kasama na dito at ang kabuuang presyo ng kontrata ay makikita.

Sa pagtatapos ng bawat yugto ng trabaho, ang mga ulat ng natapos na trabaho ay iginuhit, na pangalawang dokumentasyon at maaaring bahagyang lumihis mula sa mga pagtatantya.

Karagdagang impormasyon

Ang mga sumusunod na pamamaraan para sa pagkalkula ng mga tinantyang gastos ay ginagamit sa industriya ng konstruksiyon ngayon:

• maparaan;
• mapagkukunan-index;
• base-index;
• pangunahing kabayaran.

Ang pinaka-tumpak at maaasahan ay ang una at pangalawang pamamaraan. Ngunit may mga kaso kapag ang pangatlo ay angkop para sa mga kalkulasyon at pagtukoy ng gastos.

Ang pagtatantya ay isang apendiks sa kontrata sa pagitan ng kontratista at ng customer, kung saan kinakalkula ang halaga ng pagsasagawa ng trabaho. Nagbibigay din ang dokumento ng pagtatantya ng gastos para sa mga materyales.

Ang tinantyang gastos ay ang pangunahing halaga para sa pagtukoy ng kabuuang halaga ng mga pamumuhunan sa kapital, mga presyo ng kontrata para sa mga produkto at materyales. Tingnan pa natin kung anong mga uri ang mayroon.

Pangkalahatang impormasyon tungkol sa mga dokumento ng settlement

Napansin ng mga eksperto na ang mga pagtatantya para sa malalaking proyekto ay dapat mag-order mula sa mga propesyonal.

Tantyahin ayon sa uri ng trabaho ay isang mahalagang bahagi ng dokumentasyong gumagana. Mayroong ilang mga kinakailangan para sa disenyo nito. Bilang isang patakaran, ang pagtatantya ay inihanda nang sabay-sabay sa proyekto.

Mga lokal na pagtatantya

Ang mga ito ay pinagsama-sama para sa isang tiyak na uri ng trabaho o para sa isang bagay. Ang ganitong uri ng pagtatantya ay ginagamit kapag ang inaasahang saklaw ng trabaho at mga gastos ay hindi pa natukoy sa wakas.

Ang pagkalkula ay ginawa sa mga presyo ng kontrata. Ang apendiks o ang pagtatantya mismo ay nagbibigay ng isang listahan ng lahat ng mga materyales na nagpapahiwatig ng gastos sa bawat yunit ng bawat isa sa kanila. Kinakalkula ng huling bahagi ang kabuuang halaga ng lahat ng mga materyales na gagamitin sa paggawa ng isang partikular na uri ng trabaho o ang buong pasilidad sa kabuuan.

Mga pagtatantya ng bagay

Pinagsasama nila ang mga lokal na kalkulasyon. Ang gayong pagtatantya ay sumasalamin sa lahat mga uri ng gastos. Sa tantiya para sa landscaping, halimbawa, maaaring may mga kalkulasyon para sa:

• Paglikha ng disenyo ng landscape.
• Paggawa ng gazebo.
• Pag-install ng fountain.
• Paglikha ng palaruan ng mga bata, atbp.

Pagkalkula ng buod

Ang ganitong uri ng pagtatantya ay inilaan upang ipakita ang pangkalahatan, pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig. Ang pagkalkula ng buod ay isinasaalang-alang ang iba't ibang mga gastos.

Pangunahing mga uri ng gastos sa pagtatantya ang mga gastos ay isinasaalang-alang para sa:

• Mga kagamitan sa pagtatayo.
• Pagtatapos ng trabaho.
• Mga materyales.

Kasama sa pagkalkula ng buod ang pagkalkula ng mga gastos sa demolisyon ng istraktura, paghahanda ng mga dokumento para sa paglalaan ng isang site para sa pagtatayo, mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng mga teknikal na kondisyon, atbp.

Mga tampok ng compilation

Ang bawat uri ng pagtatantya ay may sariling mga katangian na dapat isaalang-alang kapag gumuhit ng dokumento. Kung kinakailangan, maaaring gawin mismo ng developer ang pagkalkula. Gayunpaman, bilang isang patakaran, ang mga customer ay bumaling sa mga dalubhasang kumpanya.

Ang anumang uri ng pagtatantya ay maaaring i-compile sa isang computer gamit ang Excel program. Bilang karagdagan, ang mga espesyal na aplikasyon ay inilabas. Naglalaman na sila ng mga pangunahing tagapagpahiwatig, mga uri ng trabaho, mga gastos, mga uri ng mga materyales, mga rate ng pagkonsumo, atbp.

Kung malaki ang capital construction project, para sa kaginhawahan ng mga kontratista at ng customer, ang lahat ng trabaho ay nahahati sa mga yugto. Alinsunod dito, ang pagbabayad ay ginawa habang ang bawat isa sa kanila ay nakumpleto.

Nuances

Sa anumang proyekto sa pagtatayo mayroong isang seksyon na naglilista ng lahat ng mga materyales at nagpapahiwatig ng oras para sa pagkumpleto ng isang tiyak na yugto ng trabaho. Ang deadline para sa paghahatid ng tapos na bagay ay nakatakda din. Alinsunod dito, ang isang wastong iginuhit na pagtatantya ay dapat maglaman ng mga quantitative na katangian ng lahat ng gawaing inaasahan: mula sa paghuhukay ng hukay hanggang sa pagtatapos.

Sa anumang uri ng pagtatantya, ang mga gastos sa overhead ay isinasaalang-alang. Kabilang dito, sa partikular, ang mga gastos sa transportasyon, mga gastos sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng administratibong departamento ng kontratista, atbp. Ang mga gastos na ito ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 10-15% ng kabuuang gastos. Bilang karagdagan, ang kita ng kontratista ay dapat isaalang-alang. Ito ay nagkakahalaga ng halos 20% ng lahat ng mga gastos.

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, kapag nagsasagawa ng gawaing pagtatayo ay hindi magagawa ng isang tao nang walang karagdagang gastos. Ang pagtatantya ay dapat na may kasamang maliit na porsyento para sa kanila rin. Gayunpaman, dapat ipaliwanag ng naghahanda ng badyet sa kostumer ang mga kondisyon para sa paglitaw ng mga naturang gastos.

Mga yugto

Kasama sa proseso ng pagbabadyet ang:

• Pagkalkula ng mga gastos sa pagpapatupad ng proyekto.
• Pagtukoy sa kabuuang halaga ng mga kinakailangang pamumuhunan.
• Pagkalkula ng suweldo ng mga manggagawa.
• Pagkalkula ng gastos para sa mga materyales, istruktura, kagamitan.
• Pagpapasiya ng kabuuang tinantyang gastos.

Bilang isang patakaran, ang lahat ng mga kalkulasyon ay ipinakita sa anyo ng mga talahanayan. Sa form na ito, maginhawa para sa gumagamit ng pagtatantya na ihambing at suriin ang kawastuhan ng mga kalkulasyon.

Pagsasaayos

Walang isang pagtatantya ang magagawa kung wala ito. Sa kasong ito, ang mga pagsasaayos ay gagawin nang paulit-ulit, lalo na kung ang mga kalkulasyon ay isinasagawa para sa isang reconstruction o overhaul na proyekto.

Ang mga pagdaragdag at pagbabago ay ginagawa sa pagtatantya pagkatapos suriin ang ari-arian bago aprubahan ang pagtatantya. Ang pagsasaayos ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang mga hindi inaasahang gastos. Karaniwan, pagkatapos ng rebisyon, ang tinantyang gastos ay nababawasan.

Paraan ng pagkalkula

Ang pagtatantya ay inihanda, bilang panuntunan, batay sa isang sistema ng prognostic at kasalukuyang mga indeks. Pinapayagan ka ng pamamaraan na isaalang-alang ang antas ng mga presyo sa merkado sa iba't ibang yugto ng pagpapatupad ng proyekto.

Ginagamit ang mga indeks upang i-convert ang batayang gastos sa aktwal na gastos sa oras ng trabaho. Sa kasalukuyan, ang iba't ibang mga produkto ng software ay ginagawa upang matulungan ang mga taga-disenyo, na naglalaman na ng mga kasalukuyang pamantayan, mga indeks, at mga coefficient.

Tinatayang gastos

Kabilang dito ang pagkalkula ng mga direktang at overhead na gastos, pati na rin ang halaga ng nakaplanong pagtitipid.

Ang mga direktang gastos ay ang mga gastos sa pagbili ng mga materyales, kagamitan, at paggawa.

Ang mga gastos sa overhead ay kinakailangan upang pamahalaan at mapanatili ang proseso ng konstruksiyon. Ang mga ratio ay ginagamit upang kalkulahin ang mga naturang gastos.

Ang nakaplanong pagtitipid ay ang tinantyang mga kita na kabayaran sa mga gastos ng kumpanya. Kasama sa mga ito ang mga gastos para sa modernisasyon, pag-unlad ng imprastraktura ng negosyo, at paglikha ng naaangkop na mga kondisyon para sa gawain ng mga tauhan.

Sa buhay, lahat tayo ay isang maliit na estimator. Kapag bumibisita sa isang tindahan, tinatantya namin ang iyong badyet sa pamimili.

Kapag nagbabakasyon kami, uupo kami gamit ang calculator para sa pagbalik namin ay hindi kami maiiwan na walang pera. Kung pinag-uusapan natin ang mga malalaking gastos na nauugnay sa pagtatayo o pagsasaayos ng isang bahay, ang diskarte sa mga kalkulasyon ay dapat na maging responsable lalo na.

Sa pagtingin sa pagtatantya na iginuhit ng isang organisasyon ng konstruksiyon, ang isang baguhan ay maaaring maunawaan, sa pinakamahusay, kalahati ng kung ano ang nakasulat doon. Nakaplanong pagtitipid, mga gastos sa overhead, mga singil sa depreciation - nililito ng gobbledygook na ito ang walang karanasan na customer.

Ang sinumang naging bihasa sa mga intricacies ng mga puzzle ng badyet ay madaling dalhin ang kontratista sa "malinis na tubig", na nakakatipid ng maraming pera. Samakatuwid, isasaalang-alang namin ang tanong kung paano gumuhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo o pag-aayos nang tama at detalyado.

Paano inihahanda ang pagtatantya?

Wala talagang kumplikado sa pagguhit ng isang pagtatantya. Ang dokumentong ito ay simpleng nag-systematize at "nag-aayos" ng lahat ng mga gastos sa paparating na konstruksyon o pagkukumpuni. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang pagkalkula ay dapat maging maingat. Kung gagawin nang mababaw, ang aktwal na bilang ay maaaring ilang beses na mas mataas kaysa sa mga nakaplanong gastos.

Samakatuwid, braso ang iyong sarili ng isang calculator at isang panulat, maging matiyaga at umupo sa loob ng isang oras o dalawa upang ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay isinasaalang-alang hindi lamang ang mga pangunahing volume, kundi pati na rin ang lahat ng maliliit na bagay na kasama nila.

Tatlong pangunahing item ng anumang pagtatantya– materyales, paggawa at transportasyon. Sa isang malaking lugar ng konstruksiyon, idinaragdag ang mga ito sa halaga ng kuryente, pagpapatakbo ng mga makinarya at kagamitan (nirentahan o sa sarili ng kontratista).

Kung ikaw mismo ang magtatayo ng bahay, kumukuha ng isang pangkat ng mga manggagawa at personal na nagbabayad para sa trabaho ng mga makina at mekanismo, kung gayon ang accounting para sa mga gastos ay nagiging mas madali. Ang lahat ng mga markup na tipikal ng mga organisasyong nakikipagkontrata ay inaalis, at ang bilang ng mga settlement point ay binabawasan sa pinakamababa.

Sa kasong ito, kailangan mo lamang na "tantiyahin" ang dami ng trabahong gagawin, kung saan madali mong makukuha ang mga materyales at gastos para sa pagbabayad para sa trabaho at paghahatid ng transportasyon.

Halimbawang pagtatantya

Huwag nating pag-aralan nang malalim ang teorya, ngunit agad na magpapatuloy sa halimbawa ng pagkalkula ng mga gastos sa pagtatayo ng isang gusali mula sa mga bloke ng bula.

Ang isang mahusay na inihanda na pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay nahahati sa mga yugto, para sa bawat isa kung saan ang sarili nitong pagkalkula ng gastos ay iginuhit. Malinaw, ang mga ganitong teknolohikal na yugto ay ang paghuhukay, pundasyon, dingding, sahig at bubong.

Walang mga materyales sa earthworks, tanging trabaho at makinarya. Samakatuwid, agad naming matutukoy ang dami ng lupa na kailangang alisin sa ilalim ng pundasyon. Upang gawin ito, i-multiply ang lalim ng trench sa kabuuang haba nito.

Sabihin nating nakatanggap tayo ng 100 m3 ng lupa. Ngayon ay lumipat tayo sa pagtatantya ng halaga ng trabaho. Kung ang isang excavator ay maghuhukay ng trench, kailangan mong kunin ang halaga ng isang machine-hour ng makina na ito at i-multiply ito sa tagal ng paghuhukay ng trench. Ganito lumalabas ang unang linya sa aming pagtatantya:

1. Paghuhukay:

1200 rubles / oras x 4 na oras = 4800 rubles.

Gayunpaman, mayroong ilang mga nuances dito. Kailangan mo ring magbayad para sa paghahatid ng excavator sa construction site. Ang halagang ito ay dapat malaman nang maaga mula sa kontratista at kasama sa pagtatantya.

Ang iba't ibang mga makina ay may iba't ibang pagganap. Samakatuwid, matukoy nang maaga kung anong uri ng excavator ang kailangan mo (lapad ng balde, dami ng lupa na inalis bawat 1 oras ng trabaho).

Ang hinukay na lupa ay kailangang i-level sa ibabaw ng site, at ang bahagi nito ay kailangang ibuhos muli sa "sinuses" ng trench at siksik. Sino ang gagawa nito? Kung ayaw mong personal na ilipat ang toneladang lupa, magbayad lang ng pera sa mga builder.

Kasama sa huling bahagi ng pagtatantya para sa mga gawaing lupa ang halaga ng backfilling at pag-leveling ng lupa:

• Paghuhukay 1200 rub./hour x 6 hours = 7200 rub. + paghahatid ng isang excavator 1200 rubles = 8400 rubles.
• Manu-manong backfilling at ground leveling 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Kung ang site ay hindi pantay at ang isang full-scale vertical leveling ay binalak dito (pagpuno ng mga butas at pagputol ng mga burol), pagkatapos ay mas mahusay na ilipat ang lupa mula sa pundasyon hanggang sa huling item sa pagtatantya. Tinatawag itong "vertical planning at landscaping."

Ang pagkakaroon ng tapos na sa lupa, lumipat tayo sa pundasyon ng durog na bato, bilang ang pinaka-ekonomiko na opsyon sa pundasyon.

Dito kailangan nating matukoy muli ang saklaw ng trabaho. Kinakalkula namin ang bahagi sa ilalim ng lupa noong nagtatrabaho kami sa lupa. Ngayon ay kailangan mong idagdag dito ang dami ng pundasyon, na nasa itaas ng antas ng lupa. Sabihin natin na sa huli ay nakakuha tayo ng 140 m3.

Nabulok namin ang figure na ito sa dami ng mga durog na bato, buhangin at semento na bumubuo sa pundasyon. Para sa reinforcement kailangan din natin ng reinforcement. Hindi namin binibilang ang formwork, dahil gagawin ng mga tagabuo ang pagmamason sa itaas ng "zero" nang wala ito.

2. Pundasyon

Mga materyales

1. Buhangin para sa pagpuno ng 5 m3 x 900 rub/m3 (na may paghahatid!) = 4500 rub.
2. Durog na bato para sa pagpuno (fraction 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (may delivery!) = 12,500 rub.
3. Bote – 80 m3 x 2300 rub./m3 (may delivery!) = 184,000 rub.
4. Buhangin para sa pundasyon – 40 m3 x 900 rub./m3 (na may paghahatid!) = 36,000 rub.
5. Semento - 20 tonelada x 3600 rubles / tonelada + paghahatid ng 5000 rubles. = 77,000 kuskusin.
6. Mga kabit – 2 tonelada x 22,000 rub./ton + delivery 3,000 rub. = 47,000 kuskusin.

Transportasyon

1. Paghahatid ng semento 5000 kuskusin.
2. Paghahatid ng mga kabit 3000 kuskusin.

Ang buhangin at durog na bato ay ibinebenta na isinasaalang-alang ang gastos ng paghahatid, kaya hindi namin ilalaan ang transportasyon sa isang hiwalay na linya, ngunit ito ay mapapansin lamang sa pagtatantya. Ang semento at reinforcement ay dinadala ng upahang transportasyon. Samakatuwid, ang halaga ng kanilang transportasyon ay dapat isama sa column na "Transport".

Paano ka makakatipid ng pera dito? Siyempre, sa pagsasama-sama ng paghahatid ng semento at pampalakas. Upang gawin ito, kailangan mong umarkila ng isang kotse at dalhin ang mga materyales na ito dito. Mas mainam na maghatid ng buhangin at durog na bato gamit ang isang dump truck na may pinakamataas na kapasidad upang mabawasan ang bilang ng mga biyahe.

Trabaho

Kasama ang pagbuhos ng sand-crushed stone cushion, paghahanda ng solusyon para sa pagbuhos ng rubble foundation at ang proseso ng layer-by-layer concreting ng masonerya. Pagkatapos pag-aralan ang mga presyo sa merkado, pinakamahusay na manirahan sa isang komprehensibong isa. Isinasaalang-alang nito ang lahat ng nauugnay na operasyon at tumatagal ng dalawang linya sa aming pagtatantya:

Ang pangkalahatang pagtatantya para sa pag-install ng pundasyon ay magiging ganito:

Nasa ibaba ang isang halimbawa ng isang simpleng pagtatantya para sa isang columnar foundation pinagsama-sama ng developer. Lahat ng halaga ng trabaho, gastos at presyo ay naka-post dito sa magkahiwalay na linya. Ang dokumento ay madaling basahin at pag-aralan.

Ang pagkakamali ng compiler ay hindi niya itinampok ang halaga ng trabaho sa isang hiwalay na artikulo, ngunit iniugnay ito sa presyo ng mga karagdagang materyales! "Sa pamamagitan ng ilang himala", kabilang dito ang isang teknikal na inspeksyon, isang tiyak na "silid sa pagpaparehistro" at iba pang mga gastos na hindi nauugnay sa konstruksiyon.

Huwag gawin ang mga pagkakamaling ito kung gusto mong malinaw na makita ang lahat ng iyong mga gastos.

Dapat tandaan na ang pagkalkula ng mga pagtatantya ay nangangailangan ng kaalaman sa teknolohiya ng konstruksiyon. Kung wala ito, imposibleng ilarawan ang mga paparating na gastos nang detalyado at tama. Halimbawa, ang harapan ng isang gusali ay maaaring harapin ng bato, pandekorasyon na ladrilyo, plaster o blockhouse. Ang bawat isa sa mga nakalistang gawa ay may kasamang ilang partikular na operasyon.

Ang hip roofing ay ginagawa din sa iba't ibang paraan, ang bawat isa ay nagsasangkot ng paggamit ng mga espesyal na teknolohiya at materyales. Samakatuwid, bago gumuhit ng isang pagtatantya, maglaan ng oras upang maingat na pag-aralan ang ikot ng produksyon na kailangan mong tantiyahin.

Pagguhit ng isang pagtatantya para sa pag-aayos

Sa panimula, ang pagtatantya para sa pag-aayos ay hindi naiiba sa pagkalkula ng mga gastos para sa pagbuo ng kapital. Mga materyales at teknolohiya lamang ang nagbabago. Ang prinsipyo ng pagbibilang ay nananatiling pareho.

Una kailangan mong lubusang pag-aralan ang paparating na gawain (pangunahin at pantulong) upang maunawaan ang hanay ng mga operasyon at ang pangangailangan para sa mga materyales.

Bilang halimbawa, tingnan natin ang pagguhit ng pagtatantya para sa muling pagdekorasyon ng sala. Ang "mga kosmetiko" ay hindi kasama ang pagpapalit ng mga sahig, paglipat ng mga partisyon o pag-install ng mga suspendido na kisame. Samakatuwid, ang pagkalkula ay hindi magiging kasing kumplikado tulad ng sa panahon ng isang malaking muling pagtatayo.

Kinuha namin ang halaga ng trabaho at mga materyales bilang kondisyon para hindi matali sa mga presyo sa merkado, na malaki ang pagkakaiba-iba depende sa rehiyon.

Walang magiging artikulo tulad ng pagpapatakbo ng mga mekanismo sa panahon ng pag-aayos ng kosmetiko kung hindi ka magrenta ng istasyon ng plastering o spray gun. Dinadala ng mga Builder ang sarili nilang mga power tool sa site at isinama ang kanilang depreciation sa mga presyo.

Bilang karagdagan sa mga materyales sa pagtatapos, kakailanganin mong bumili ng "mga consumable" (mga roller, brush, papel de liha, respirator, guwantes), na maaaring maiuri sa ilalim ng artikulong "Mga Materyales".

Maaari kang makatipid sa pag-aayos, ngunit hindi sa gastos ng kalidad ng mga materyales, ngunit sa pamamagitan ng pag-aayos ng karampatang "logistics" ng paghahatid. Samakatuwid, hindi ka dapat pumunta sa tindahan araw-araw para sa iba't ibang maliliit na bagay. Kasama ang mga tagabuo, kailangan mong gumawa ng isang detalyadong listahan ng lahat ng kailangan mo nang maaga at bilhin ang lahat nang sabay-sabay.

Ang pagtatayo ng anumang malaking pasilidad, ang monetary investment na kung saan ay napakalaki, ay dapat isagawa sa pagkalkula ng halaga ng lahat ng mga materyales, trabaho at serbisyo, ang tag ng presyo para sa pagrenta at pagpapatakbo ng mga espesyal na kagamitan na ginamit. Iyon ang dahilan kung bakit sa industriya ng konstruksiyon ang mga espesyal na dokumento sa pagkalkula ay ginagamit - mga pagtatantya, na nagbabalangkas sa lahat ng mga gastos para sa pagtatayo ng isang tiyak na ari-arian.

Para sa iyong sanggunian, ipinakita namin ang dokumentong ito. Ang aming pagtuon ay sa pagtatantya para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay, isang sample na kung saan ay ipinakita sa ibaba.

Bago ang pagtatayo ng anumang bahay, ang isang pagtatantya para sa pagtatayo nito ay kinakalkula, isang kopya nito ay ipinasa sa customer. Ito ay lubos na naglalarawan kung saan at para sa anong mga layunin ang mga pondong inilalaan para sa pagtatayo ay gagastusin.

Kahit na gumagawa ng napakaliit na bagay sa kanyang plot ng hardin, ang customer ay may karapatang humiling ng pagtatantya para sa pagtatayo nito. Ilalarawan at ipapakita ng artikulong ito ang mga sample na pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay mula sa iba't ibang materyales.

Komposisyon ng dokumento at kung sino ang maaaring bumuo nito

Karaniwan, ang pagtatantya ay batay sa dokumentasyon ng disenyo ng pasilidad na ginagawa. Inilalarawan nito ang listahan ng mga materyales na kailangan para sa pagtatayo, ang kanilang gastos, oras para sa trabaho at ang kanilang mga gastos sa paggawa. Kung sa panahon ng proseso ng pagtatayo ay lumitaw ang anumang mga espesyal na uri ng trabaho, kasama rin ang mga ito sa pagtatantya bilang hiwalay na mga item na may presyo.

Ang ganitong uri ng dokumento ay maaaring mabuo alinman sa pamamagitan ng mga dalubhasang pagtatantya ng mga organisasyon o ng mga taga-disenyo mismo, na, kasama ang disenyo ng proyekto, ay kayang kalkulahin ang halaga ng pagtatayo nito. Bago magsimula ang trabaho, may karapatan ang customer na tingnan ang tinatayang pagtatantya para sa pagtatayo at tantyahin ang kanyang mga kakayahan sa pananalapi. Ito ay napaka-maginhawa, dahil maaari kang gumawa ng mga pagsasaayos sa dokumentasyon upang magamit ang mas murang mga materyales o bawasan ang laki ng istraktura sa hinaharap. Paano gumawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay? Tutulungan ka ng sample na maunawaan ang lahat.

Kakayanin natin ang sarili natin

Upang independiyenteng masuri ang halaga ng isang gusali o konstruksiyon sa hinaharap sa iyong site, ang pinakamadaling paraan ay sundin ang mga karaniwang sample at kalkulahin ang mga presyo para sa mga materyales at trabaho. Ang artikulo ay nagpapakita ng ilang mga pagtatantya para sa iba't ibang mga gusali. Ang natitira na lang ay palitan ang iyong mga halaga ng haba, mga uri ng materyales na ginamit, at ang kanilang gastos. Halimbawa, nasa ibaba ang mga halimbawa ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ng isang gusaling tirahan.

Ito ay pinaka-maginhawa upang gumawa ng mga naturang kalkulasyon sa Excel spreadsheet. Gayunpaman, narito ang kahirapan. Ang lahat ng uri ng trabaho ay dapat ipakita sa mga presyo sa parehong pera.

Sa anong mga kaso iginuhit ang ilang pagtatantya?

Kung ang pagtatayo ng bahay ay natapos sa isang turnkey na batayan, kung gayon ang customer ay nangangailangan lamang ng isang dokumento sa mga gastos na natamo. Kung ang ilang mga kontratista ay kinuha upang magsagawa ng iba't ibang mga trabaho, at eksaktong parehong bilang ng mga pagtatantya ay iginuhit.

Ang anumang pagtatantya ay iginuhit sa isang karaniwang form, na binabalangkas ang lahat ng gawaing isinagawa, ang presyo nito at ang halaga ng mga materyales na ginamit. Upang magkaroon ng isang mahusay na pag-unawa sa isyung ito, ipinakita namin sa iyong pansin ang mga sample ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa troso, mga bloke ng bula at uri ng frame na may detalyadong paglalarawan.

Pagtataya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa kahoy. Yugto ng paghahanda

Bago gumawa ng mga pangunahing kalkulasyon sa pananalapi, kailangan mong bigyang pansin ang layout ng naturang bahay. Dapat mong isaalang-alang ang bilang ng mga silid sa proyekto, ang kabuuang sukat ng istraktura at kung gaano karaming kabuuang square meters ang sasakupin nito. Ang susunod na yugto ay upang matukoy ang mga pangunahing grupo ng mga gastos. Magkakaroon ng ilan sa kanila:

• Mga gastos sa pagbili ng pangunahing Ang pangunahing isa sa isang partikular na kaso ay timber. Depende sa uri ng kahoy, cross-section nito, at mga katangian ng pagpapatakbo, ang kabuuang halaga ng grupong ito ng mga gastos ay matutukoy.
• Mga gastos sa iba pang materyales sa pagtatayo ng bahay. Kabilang dito ang bubong, mga tabla sa sahig, at iba't ibang materyales para sa pagtakip sa mga dingding ng gusali.
• Mga gastos sa mga materyales sa pagtatapos. Ito ay iba't ibang mga pintura, parquet, wallpaper na may mga tile.
• Mga gastos sa pundasyon. Ang bahaging ito ng istraktura ay dapat na ihiwalay sa isang hiwalay na grupo at ang halaga ng materyal at ang gastos nito sa paghahatid, pati na rin ang pagbabayad para sa trabaho ng mga kontratista, ay dapat kalkulahin.
• Mga gastos sa komunikasyon. Kabilang dito ang gasification, kuryente, supply ng tubig at sewerage.

Kapansin-pansin na ang mga kalkulasyon ng gastos sa itaas ay halos kapareho sa mga bumubuo sa pagtatantya para sa pagtatayo ng isang kahoy na bahay (maaari mong makita ang isang sample sa larawan sa ibaba).

Detalyadong pagsusuri ng magagamit na impormasyon

Kaya, ang paunang yugto ay nakumpleto, ang mga pangunahing grupo ng mga gastos ay nakabalangkas sa isang dokumento tulad ng isang pagtatantya Ang isang sample ay ibibigay sa ibaba, at tingnan natin ang nakolektang data. Sa yugtong ito, kinakailangan na ipamahagi ang lahat ng nakolektang grupo ng gastos sa mga elemento ng istruktura ng hinaharap na tahanan - mga gastos para sa pundasyon, dingding, bubong at pagtatapos.

Ang pinakamahalagang bagay ay na kapag gumagawa ng mga kalkulasyon, kinakailangang isaalang-alang ang mga tampok na arkitektura ng hinaharap na istraktura, ang direksyon ng disenyo, ang format ng bubong, ang mga uri at bilang ng mga komunikasyon sa hinaharap, ang pangangailangan na gumamit ng mga espesyal na kagamitan at makaakit ng mga propesyonal na tagabuo, pati na rin ang mga gastos sa paghahatid ng mga materyales sa lugar ng konstruksiyon at pag-alis ng basura sa konstruksiyon.

Bukod dito, kinakailangang isaalang-alang ang mga gastos sa pagsasagawa ng iba't ibang mga pagsusuri sa site ng konstruksiyon at ang bayad ng mga taga-disenyo.

Pagkalkula ng tantiya

Upang wastong kalkulahin ang mga pamumuhunan sa isang timber house na itinatayo, kinakailangan upang matukoy nang tama ang halaga ng mga materyales, mga gastos para sa mga serbisyo sa transportasyon at mga uri ng trabaho sa pag-install.

Kapag kinakalkula ang mga gastos ng mga materyales, kinakailangang isaalang-alang ang mga sumusunod na pangunahing mga parameter: uri, presyo ng yunit, kinakailangang dami at kabuuang gastos para sa buong volume. Ang mga gastos sa transportasyon at trabaho ng mga loader ay idinagdag bilang isang hiwalay na linya sa halagang ito.

Ang pangunahing materyal ay kahoy. Ang unang hakbang ay upang kalkulahin ang bilang ng mga beam na kailangan upang bumuo ng isang bahay. Karaniwang ibinebenta ang mga ito sa metro kubiko. At dito maaaring mahirap ihambing ang bilang ng mga cube sa aktwal na dami ng troso.

Ngunit hindi iyon problema. Una kailangan mong kalkulahin ang kabuuang perimeter ng istraktura, pagkatapos ay i-multiply ang nagresultang halaga sa taas nito. At ang resultang produkto ay dapat na i-multiply sa cross-sectional area ng beam. Bibigyan ka nito ng kabuuang dami ng materyal sa metro kubiko na kinakailangan para sa pagtatayo.

Isinasama namin ang figure na ito sa pagtatantya, na dati nang nakalkula sa presyo sa merkado.

Pagkalkula ng mga gastos para sa pundasyon, bubong at mga materyales sa pagtatapos

Una sa lahat, kailangan mong kalkulahin ang mga sukat ng pundasyon, kung saan ang dami ng materyal na kinakailangan ay magiging malinaw. Upang gawin ito, ang perimeter ng base ng bahay ay pinarami sa taas at kapal ng hinaharap na pundasyon. Ang resulta ay data ng dami. Ang natitira na lang ay alamin ang market value ng isang metro kubiko ng kongkreto at i-multiply ito sa resultang halaga.

Ang mga materyales sa bubong ay itinuturing na napakadali. Ang kabuuang lugar ng bubong ng bahay ay kinuha mula sa dokumentasyon ng disenyo, ang halaga ng isang metro kuwadrado ng kinakailangang bubong ay sinusubaybayan, at pagkatapos ang mga data na ito ay pinarami.

Ang pagkalkula ng halaga ng pagtatapos ay ang pinaka-maingat, dahil ang iba't ibang mga materyales ay ginagamit. Kakailanganin mong i-multiply ang sakop na bahagi ng pader sa halaga ng isang metro kuwadrado ng bawat materyal nang hiwalay.

Kaya, sa konklusyon, kailangan mong kalkulahin ang lahat ng mga gastos at makuha ang pangkalahatang resulta. Tulad ng nakikita mo, isang napakahalaga at nagbibigay-kaalaman na dokumento - ang pagtatantya para sa Sample ay makakatulong sa iyong kumpletuhin ang buong pamamaraan sa lalong madaling panahon at nang walang mga error.

Tantyahin para sa pagtatayo ng isang frame house

Ang pagkalkula ng mga gastos sa pagtatayo ng isang frame house ay hindi gaanong naiiba sa para sa isang bahay na gawa sa troso. Ang pagkakaiba lamang ay nasa materyal. Una kailangan mong matukoy ang hugis at sukat ng istraktura sa hinaharap. Kailangan mo ring isaalang-alang ang mga gastos ng pundasyon, mga dingding at bubong, ang gastos ng pag-load ng trabaho, at magiging isang magandang desisyon na maglaan ng isang tiyak na porsyento ng mga pondo para sa mga hindi inaasahang gastos. Ito ang mga pangunahing punto na dapat isama sa isang dokumento tulad ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang frame house (tingnan ang sample sa ibaba).

Foam block bahay

Bago gumuhit ng isang pagtatantya, kailangan mong magpasya sa mga uri ng mga materyales na gagamitin para sa pagtatayo. Ang mga bloke para sa pagtatayo ng mga bahay ay may tatlong uri - foam concrete, aerated concrete at expanded clay concrete. Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagtatayo sa mga tuntunin ng mga katangian ng pagganap ay ang aerated concrete. Ang tag ng presyo nito sa domestic market ay hindi partikular na mataas. Kung isasaalang-alang natin ang isang bahay na may sukat na halos tatlong daang metro kuwadrado, kung gayon ang kabuuang halaga ng aerated concrete ay magreresulta sa tatlumpung libong rubles bawat parisukat. Kamakailan, ang foam concrete ay naging popular.

Kapag kinakalkula ang pagtatantya, ginagamit ang mga pamamaraan na tinalakay sa itaas. Ang isang sample na pagtatantya ay ibinigay sa ibaba.

Mga kinakailangang sugnay ng dokumento

Ang bawat pagtatantya ng konstruksiyon, anuman ang istraktura at materyal na ginamit, ay dapat maglaman ng mga pangunahing punto. Ito ay, una sa lahat, ang halaga ng mga materyales (parehong pangunahing at pagtatapos), na dapat isama sa anumang pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay. Ang sample na ibinigay sa artikulo ay nagpapakita na dapat itong ipahiwatig ang halaga ng mga gastos para sa transportasyon at pagkarga ng trabaho, ang halaga ng pagbabayad ng isang pangkat ng mga manggagawa, at mga hindi inaasahang gastos.

Sa pagtatapos ng mga kalkulasyon, ang mga huling numero ay ibinibigay. Ang mga ito ay nahahati sa mga halaga ng mga direktang gastos, pangunahing sahod, paggamit ng kagamitan, gastos ng mga materyales at mga gastos sa paggawa, mga gastos sa overhead at nakaplanong mga allowance (kita ng kumpanya ng pag-unlad).

Sinuri namin ang mga sample ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay mula sa iba't ibang materyales sa itaas. Ang mga ito ay hindi masyadong naiiba sa bawat isa at may katulad na mga pamamaraan ng komposisyon.

Sa konklusyon

Upang makabuo ng isang pagtatantya ng konstruksiyon, hindi kinakailangan na kasangkot ang mga espesyalista. Maaari mong gawin ito sa iyong sarili. Upang gawin ito, hindi mo kailangan ng marami - ang pagkakaroon ng isang calculator, isang proyekto para sa iyong hinaharap na tahanan at pagsubaybay sa mga taripa sa merkado para sa mga materyales sa gusali ay sapat na. Ang mga sample na pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay na ibinigay sa artikulo ay magiging kapaki-pakinabang din. Kahit na sa kawalan ng mga propesyonal na kasanayan, posible na makita ang isang tinatayang larawan ng kabuuang mga gastos at makabuluhang bawasan ang mga ito. Kung mayroon kang mga pagdududa tungkol sa kawastuhan ng iyong sariling mga kalkulasyon, maaari kang makipag-ugnay sa mga espesyalista.

Tulad ng nakikita mo, walang kumplikado sa naturang dokumento bilang isang pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay (tingnan ang sample sa itaas). Good luck sa pag-compile nito!

Ipinapakita ng pagsasanay na kadalasan ang isang mamumuhunan, lalo na ang isang baguhan, kapag nag-iisip ng isang proyekto, ay may kaunting ideya kung anong mga gastos ang maaaring kailanganin nito. Ang anumang negosyo ay nangangailangan ng isang paunang pagkalkula ng lahat ng mga gastos, kung hindi man ang customer ay maaaring nahaharap sa katotohanan na wala siyang sapat na pera upang makumpleto ang trabaho. At ito ang sagot sa isang madalas itanong: bakit kailangan mo ng pagtatantya?

Una, tukuyin natin ang konsepto. Isang pagtatantya, kung ano ito, kailan at bakit ito iginuhit. Ang pagtatantya ay isang dokumento sa pananalapi na ginagawang posible upang matukoy nang may makabuluhang antas ng katumpakan at nang detalyado ang halaga ng pagsasagawa ng ilang mga gawa. Ang mga kalkulasyon ay ginawa sa yugto ng pagpaplano, pagkatapos kung saan ang lahat ay iginuhit sa isang opisyal na dokumento at inilipat sa customer.

Ang mga pagtatantya ay iginuhit sa iba't ibang uri ng aktibidad ng tao kung saan may pangangailangan para sa paunang pagkalkula ng gastos. Gayunpaman, ang konsepto ng dokumentasyon ng pagtatantya ay gumaganap ng pinakamahalagang papel sa konstruksiyon, kung saan malaking halaga ng pera ang kasangkot, at ang pagpapatupad ng mga proseso ay tumatagal ng mahabang panahon (buwan at taon). Ito ay maaaring isang standardized na hanay ng mga dokumento o isang pagkalkula ng mga mapagkukunan o mga gastos sa bawat yunit ng mga materyales (piraso, linear meter, kilo). Sa kumbinasyon ng dokumentasyon ng disenyo at ang kontrata, ito ang pinakamahalagang elemento sa pagsisimula ng konstruksiyon.

Ang isa sa mga kalahok sa proyekto ng pamumuhunan ay maaaring maghanda ng mga pagtatantya:

• Isang designer na nasa isang kontraktwal na relasyon sa customer. Kadalasan sa mga ganitong kaso ginagamit ang mapagkukunang paraan ng pagkalkula;
• Ang customer, na tumutukoy sa paunang gastos sa yugto ng paghahanda ng feasibility study (feasibility study);
• Ang pangkalahatang kontratista na tumutukoy sa halaga ng konstruksiyon sa pamamagitan ng pagbi-bid sa kontrata.

Mahalaga na ang responsableng dokumento sa pananalapi na ito ay iginuhit ng isang propesyonal na organisasyon na may karanasan sa mga naturang aktibidad at isang magandang reputasyon. Ang isang hindi propesyonal na diskarte sa usapin ay maaaring humantong sa pagmamaliit o labis na pagtatantya ng tinantyang halaga ng konstruksiyon, na pantay na hindi kumikita para sa mamumuhunan, dahil ito ay nangangailangan ng mga karagdagang gastos. Ang gawain ng paghahanda ng dokumentasyong pinansyal ay karaniwang tinatantya sa isang tiyak na porsyento ng kabuuang halaga ng proyekto.

Kadalasan, ang mga pagtatantya ay inihanda ng mga organisasyon ng konstruksiyon na magsasagawa ng trabaho at bumili ng mga materyales sa gusali para sa kanila. Mahalaga para sa customer na makilahok sa lahat ng mga yugto ng paghahanda ng dokumentasyon, kontrolin ang data na ipinasok dito sa mga uri ng trabaho, kanilang mga gastos, mga presyo para sa mga materyales, at hanapin ang pagwawasto nito. Ang paggamit ng mga modernong dalubhasang programa sa computer ay nagpapabilis sa pagpapatupad ng mga kalkulasyon, kaya ang mga organisasyon ay maaaring mag-alok sa customer ng ilang mga pagpipilian para sa mga pagtatantya batay sa "presyo - kalidad" na prinsipyo, na isinasaalang-alang ang iba't ibang mga teknolohiya ng konstruksiyon at materyales na ginamit. Matapos piliin ang pinakamahusay na opsyon, inaprubahan ito ng customer, pagkatapos kung saan ang mga pagbabago sa dokumento ay maaaring gawin lamang sa kanyang pahintulot.

Ang mga kalkulasyon kapag gumuhit ng isang plano sa pananalapi ay ginawa batay sa tinantyang mga pamantayan, mga presyo at mga rate, na pinagsama sa mga pampakay na koleksyon, na siyang opisyal na katwiran para sa paghahanda ng mga pagtatantya ng konstruksiyon. Ang lahat ng mga ito ay maaaring uriin depende sa mga paksang bumuo sa kanila:

• Pederal (estado). Ito ay mga sangguniang aklat na GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal Unit Prices). Ang mga ito ay inaprubahan ng State Construction Committee ng Russian Federation, maaaring magamit sa anumang industriya, at kinakailangan para sa pag-aayos o pagtatayo na isinasagawa sa gastos ng badyet ng estado.
• Industrial-industrial (POSN). Ginagamit ang mga ito sa pagtatayo sa ilang mga industriya, halimbawa, enerhiya o riles.
• Teritoryal (TER). Inaprubahan ng mga lokal na awtoridad at ginamit para sa pagtatayo sa nauugnay na teritoryo, kasama. sa gastos ng mga lokal na badyet.
• Indibidwal at may tatak. Ang mga ito ay binuo para sa mga indibidwal na kumpanya o organisasyon, na isinasaalang-alang ang mga detalye ng kanilang konstruksiyon at pag-install ng trabaho, karaniwang batay sa pederal, industriya o teritoryal na mga presyo at pamantayan.

Ang lahat ng mga koleksyon sa itaas ng mga presyo at mga pamantayan ay magkakasamang bumubuo ng isang pinag-isang sistema ng tinantyang standardisasyon at pagpepresyo sa konstruksyon, na inilapat sa buong teritoryo ng Russian Federation. Ang impormasyong nakapaloob sa mga direktoryo ay pana-panahong ina-update na isinasaalang-alang ang mga proseso ng inflation at ang pag-unlad ng teknolohiya ng konstruksiyon.

Pag-uuri ng mga pagtatantya

Kadalasan, ang isang paunang pagpapasiya ng gastos ng isang malaking proyekto sa pagtatayo ay tila napakahirap at kahit na imposible dahil sa patuloy na pagbabago ng mga presyo para sa mga mapagkukunan ng paggawa, enerhiya, mga materyales sa gusali, kagamitan at kasangkapan. Sa ganitong mga kaso, sinusunod ng mga estimator ang prinsipyong "mula sa pinakamaliit hanggang sa karamihan," gamit ang iba't ibang uri ng mga pagtatantya:

• Lokal inihanda para sa isa o ibang uri ng trabaho, batay sa dami ng trabaho, dami at hanay ng kagamitan, kasalukuyang mga pamantayan sa pagtatantya, mga taripa sa merkado at mga presyo. Halimbawa, gawaing panloob na pagtutubero, landscaping o pag-install ng sistema ng alarma. Kasama sa gastos na itinatag ng lokal na pagtatantya ang mga direktang gastos, tinantyang tubo at mga gastos sa overhead.
• Bagay. Ang mga ito ay nabuo sa kasalukuyan o pangunahing antas ng presyo para sa isang partikular na bagay sa pamamagitan ng pagbubuod ng ilang lokal na pagtatantya at pagpapangkat ng data sa mga seksyong "Kagamitan", "Paggawa ng pag-install", "Paggawa ng konstruksiyon", "Iba pang mga gastos". Kasama rin dito ang mga pondong ibinibigay upang masakop ang tinatawag na limitadong mga gastos (pansamantalang mga istruktura, tumaas na gastos ng mga proseso sa taglamig).
• Pagkalkula ng buod ng pagtatantya. Ipinapakita ang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan para sa kumpletong pagkumpleto ng proyektong inilaan ng proyekto na binuksan para dito ang pagpopondo ng gawaing konstruksyon; Kasama sa pagkalkula ng buod ang lahat ng mga pagtatantya ng bagay at mga kalkulasyon para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos. Ito ay nabuo para sa pagtatayo sa kabuuan, anuman ang bilang ng mga kontratista, batay sa kasalukuyang antas ng presyo. Ang mga pondo ay ipinamamahagi sa magkakahiwalay na mga kabanata depende sa partikular na bagay. Kapag gumuhit ng isang buod na pagtatantya, ang mga tagubilin ay nagbibigay para sa pagkakaroon ng isang paliwanag na tala na may isang paglalarawan ng teksto ng mga pangunahing parameter ng konstruksiyon.

Kapag tinutukoy ang halaga ng trabaho, marami ang nakasalalay sa impormasyong ibinigay ng mga partido sa kasunduan para sa paghahanda ng mga dokumento. Narito ang ilang uri ng mga pagtatantya:

• Konseptwal. Inihanda sa yugto ng pagbuo ng feasibility study ng isang investment proposal. Batay sa kapasidad ng bagay o ang gastos sa bawat yunit ng mga ari-arian ng consumer. Katumpakan mula 17 hanggang 20%.
• mamumuhunan. Ito ay binuo sa yugto ng pre-proyekto bilang batayan para sa panimulang presyo sa panahon ng pag-bid. Sa kasong ito, ginagamit ang isang master plan, isang sketch, isang layout diagram ng istraktura, at isang pinalaki na pagkalkula ng mga pagtutukoy ng kagamitan at saklaw ng trabaho. Katumpakan mula 10 hanggang 13%.
• pagtatantya ng kontratista. Naipon batay sa dokumentasyon ng malambot bilang paghahanda para sa pagtatapos ng isang kasunduan. Kapag inihahanda ito, ginagamit ng kontratista ang FER at TER at dating karanasan sa paggawa ng mga katulad na pasilidad. Mayroon nang pagkalugi sa inflationary, tubo ng organisasyon at mga gastos ng mga subcontractor. Katumpakan mula 5 hanggang 7%.
• Ang pagtatantya ng taga-disenyo. Ang mas kumpletong dokumentasyon ay ginagamit (proyekto, gumaganang mga diagram at mga guhit, mga presyo ng yunit, mga pamantayan ng elemento, mga average na halaga ng presyo ng industriya), na nagpapataas ng katumpakan ng mga kalkulasyon sa 2-5%.
• Tagapagpaganap. Ito ay kinakalkula batay sa aktwal na gastos ng kontratista sa huling yugto ng konstruksiyon, samakatuwid, ang lahat ng karagdagang gastos na natamo ng customer at kontratista ay isinasaalang-alang. Gamit ang dokumentong pinansyal na ito, kinakalkula ang panghuling halaga ng aklat ng itinayong pasilidad.

Ang pagtatantya ay maaaring nasa anyo ng isang talahanayan, ang mga haligi na nagpapahiwatig ng mga uri ng trabaho, ang kanilang dami, dami, presyo at gastos ng mga materyales sa gusali, pati na rin ang mga karagdagang proseso at mapagkukunan. Sa isa pang opsyon, posibleng gamitin ang mga naturang seksyon tulad ng mga direktang gastos (pagpapatakbo ng kagamitan, sahod, pagbili ng mga materyales sa gusali), mga gastos sa overhead (mga pagbabawas sa mga pondo, mga biyahe sa negosyo, proteksyon sa paggawa) at tinantyang kita

Upang kumpirmahin ang kawastuhan ng mga pinansiyal na kalkulasyon na ginawa, tukuyin ang mga kamalian at gumawa ng mga kinakailangang pagbabago, ang customer ay may karapatang makipag-ugnayan sa mga independiyenteng eksperto. Ang kanilang mga serbisyo ay karaniwang nagkakahalaga sa pagitan ng 0.3 at 0.5% ng kabuuang halaga ng konstruksiyon.

Paano gumawa ng isang pagtatantya nang tama

Kapag nagtatayo ng anumang pasilidad, ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay unang iginuhit. Ang pangunahing layunin ng pagtatantya ay upang malinaw na matukoy ang kabuuang halaga ng konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang mga posibleng pagbabago sa merkado para sa mga materyales sa gusali, kagamitan, atbp. Ang mga kalkulasyon ng pagtatantya ay isinasagawa batay sa iba't ibang mga diskarte - mula sa punto ng view ng oras s x gastos, pangunahing mga indeks ng presyo, mga gastos sa mapagkukunan. Ang isang paglalarawan ng mga pamamaraang ito, pati na rin ang isang handa na halimbawa ng paghahanda ng isang pagtatantya, ay matatagpuan sa artikulo.

Tukuyin ang mga layunin ng paglikha

Ang pagtatantya ay isang dokumentong pinansyal na naglalaman ng isang detalyadong plano sa gastos para sa pagtatayo ng isang real estate property. Para sa kaginhawahan, ang mga gastos na ito ay nahahati sa ilang mga seksyon, at sa ibaba ay ang kabuuang gastos sa kasalukuyan o inaasahang mga presyo.

Kasama sa pagbabadyet ang pagkamit ng ilang layunin nang sabay-sabay:

1. Pagtukoy sa tinantyang gastos - i.e. kabuuang halaga ng konstruksyon.
2. Pagpapasiya ng mga gastos para sa mga indibidwal na uri ng gawaing pagtatayo sa lahat ng mga yugto.
3. Iulat ang paggasta ng mga pondo sa customer, mga kinatawan ng mga ahensya ng gobyerno, mga mamumuhunan at iba pang interesadong partido.
4. Ang kakayahang ayusin ang mga halaga alinsunod sa pagbabago ng sitwasyon sa iba't ibang mga merkado ng konstruksiyon.

Ang pagtatantya ng propesyonal na iginuhit ay isang garantiya ng mahusay na paggasta ng mga pondo, patuloy na proseso ng konstruksyon, at karampatang pamamahagi ng mga mapagkukunang pinansyal. Samakatuwid, upang gumuhit ng dokumentasyon ng pagtatantya, kinakailangan na pumili ng isang tiyak na diskarte (pamamaraan), pagkatapos ay magsagawa ng mga kalkulasyon at suriin ang kanilang kawastuhan.

Mga paraan ng pagbabadyet

Mayroong iba't ibang mga paraan ng paghahanda ng mga pagtatantya, na naiiba sa kanilang diskarte sa pagtukoy ng mga gastos sa pagtatayo.

Analog

Ang pamamaraang ito ay ginagamit sa pagsasanay lamang sa mga kaso kung saan ang estimator sa simula ay may impormasyon na may mga presyo ng mga bagay na naitayo na o dinisenyo dati. Ang pamamaraan ay tinatawag na analog dahil ang parehong mga bagay na sinusuri ay dapat na magkapareho - halimbawa, 2 residential na gusali na gawa sa magkatulad na materyales. Kasabay nito, hindi kinakailangan na magkapareho sila: ang pangunahing kondisyon ay ang parehong mga gastos sa pamamagitan ng mga yunit ng pagsukat (linear meter, square meter ng lugar, atbp.).

Batay sa oras

Ang diskarte na ito ay nagsasangkot ng pagtukoy ng gastos batay sa pagsukat ng isang yunit ng oras ng paggawa. Ang pamamaraan ay may limitadong aplikasyon, dahil kadalasang ginagamit lamang ito kapag tinatasa ang maliliit na dami ng gawaing pagtatayo. Ito ay maaaring pag-aayos, gawaing bahay, atbp. Pagdating sa pagtatayo ng malalaking proyekto sa pagtatayo, ang iba pang mga diskarte ay kadalasang ginagamit.

Base-index

Ito ay batay sa paggamit ng mga database na may mga kasalukuyang at forecast index. Sa kasong ito, ang gastos ay madalas na tinutukoy sa isang pangunahing antas, kung saan nagmula ang pangalan ng pamamaraan. Tinutukoy din ito sa kasalukuyang antas sa mga halaga ng nakaraang panahon.

Upang matukoy ang mga kasalukuyang presyo sa mga pangunahing gastos para sa bawat elemento, i-multiply sa index, pagpili ng halaga para sa:

• tiyak na industriya;
• ayon sa rehiyon;
• sa pagtingin sa trabaho, atbp.

mapagkukunan

Ang kabuuang halaga ng bagay ay tinutukoy batay sa kasalukuyang (o hinulaang, isinasaalang-alang ang inflation at iba pang posibleng panganib) na mga presyo para sa mga mapagkukunan at taripa. Ang pagkalkula ay batay sa mga gastos sa mapagkukunan, kaya ang diskarte na ito sa pagsasanay ay ang pinaka-optimal para sa parehong customer at ang developer mismo. Ang natural na pagsukat ng mga gastos ay nagpapahintulot sa iyo na sapat na masuri ang mga gastos para sa iba't ibang mga item sa badyet. Samakatuwid, ang pamamaraang ito ay maaaring gamitin para sa anumang yugto ng pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Gayunpaman, ang kawalan ng diskarte na ito ay nangangailangan ng maraming paggawa at oras upang gumawa ng mga kalkulasyon. Bilang karagdagan, ang pagkalkula ay isinasagawa gamit ang medyo kumplikadong mga formula, na nagiging sanhi ng karagdagang mga paghihirap at pinatataas ang panganib ng mga pagkakamali o mga kamalian. Ang isa pang disbentaha ay mahirap para sa customer na subaybayan ang dynamics ng presyo sa antas ng rehiyon. Kaya naman, hindi niya ganap na makokontrol ang paggamit ng pondo ng kontratista.

Index ng mapagkukunan

Pinagsasama ng diskarteng ito ang diskarte sa mapagkukunan, pati na rin ang paggamit ng isang sistema ng index para sa paggastos. Ang bentahe ng pamamaraan ay nagbibigay ito ng medyo sapat na mga kalkulasyon salamat sa paggamit ng mga database na ina-update buwan-buwan. Ang impormasyon ay kinuha mula sa pinag-isang mga sentro ng pagpepresyo. Inirerekomenda ng ilang mga eksperto na gamitin ang pamamaraang ito hindi para sa lahat ng mga mapagkukunan, ngunit para lamang sa mga kinatawan na materyales, pati na rin para sa mga nangungunang makina. Tulad ng para sa iba pang mga kalkulasyon, maaari silang isagawa gamit ang mga indeks ng rehiyon.

Pinalaki ang mga pamantayan sa pagtatantya

Sa kasong ito, ang pagtukoy sa gastos na ito ay gumagamit ng pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya. Ang mga ito ay ipinahayag sa iba't ibang mga yunit ng pagsukat:

• interes;
• mga linear na metro;
• metro kuwadrado ng lugar, atbp.

Kadalasan, ang pinalaki na mga pamantayan ay ginagamit sa 2 yugto upang lumikha ng dokumentasyon:

1. Mga unang yugto ng disenyo.
2. Pagbuo ng dokumentasyon gamit ang UR, PRZS, atbp.

Pangunahing kabayaran

Ang kakanyahan ng diskarte ay ang mga estimator ay nagbubuod ng presyo ng mga gastos at gawaing pagtatayo, na tinutukoy sa pangunahing antas. Pagkatapos ang data na nakuha ay nilinaw sa panahon ng paghahanda ng proyekto at ang pagpapatupad ng gawaing pagtatayo, 1 spring tunay na pagbabago sa mga presyo at mga taripa. Kung may pagkakaiba, binabayaran ng customer ang mga gastos habang lumilitaw ang mga ito. Ang pinakakaraniwang gastos ay kinabibilangan ng:

• labis na paggasta ng mga materyales;
• karagdagang gastos na nauugnay sa mababang produktibidad ng paggawa;
• pagkawala ng oras dahil sa hindi inaasahang pangyayari;
• pagtaas sa pagtatantya dahil sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga tagapamagitan, atbp.

Istraktura at halimbawa ng ulat ng pagtatantya

Ang pinakalayunin ng mga kalkulasyon ay ang pag-iipon ng pinagsama-samang ulat sa pagtatantya, na magsasama ng mga panghuling tagapagpahiwatig para sa 12 mga seksyon:

1. Paghahanda ng construction site.
2. Pangunahing mga bagay sa pagtatayo.
3. Mga bagay para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo.
4. Mga pasilidad ng enerhiya.
5. Mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon.
6. Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas.
7. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo.
8. Mga pansamantalang gusali at istruktura.
9. Iba pang trabaho at gastos.
10. Mga nilalaman ng direktoryo (teknikal na pangangasiwa) ng isang negosyo (institusyon) na itinatayo.
11. Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo.
12. Disenyo at gawaing survey, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Ang nakumpletong dokumento ay ganito ang hitsura. Ang pangunahing bahagi ay ipinakita sa anyo ng isang talahanayan na may mga numero ng pagtatantya para sa bawat isa sa mga seksyong ito. Ipinapakita rin ng talahanayan ang mga pangalan ng mga gawa, ang kanilang tinantyang gastos ayon sa uri at kabuuang gastos. Kapag tinukoy ang mga numero ng pagtatantya, ang mga sanggunian sa mga nauugnay na dokumento ng regulasyon (Mga Liham mula sa Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation, mga kontrata, atbp.) ay kinakailangan.

Isang handa na halimbawa ng isang buod na ulat sa pagtatantya na maaari mong gamitin bilang gabay kapag ganito ang hitsura ng pagbuo ng dokumentasyon.

Isang halimbawa ng paghahanda ng ulat ng pagtatantya

Ang bilang at mga tampok ng paghahanda ng mga ulat sa pagtatantya ay direktang nakasalalay sa proyekto ng pagtatayo/pag-install/pagpapabuti, atbp. Tingnan natin ang mga tagubilin para sa pagguhit ng isang ulat gamit ang isang partikular na halimbawa. Plano ng administrasyon ng distrito ng munisipyo na magsagawa ng landscaping at landscaping ng teritoryo. Upang gawin ito, pumasok siya sa isang kasunduan sa kontrata sa napiling kumpanya. Ang lahat ng trabaho ay dapat isagawa sa mahigpit na alinsunod sa naunang iginuhit na dokumentasyon ng pagtatantya. Ang gawain ay isinasagawa sa maraming yugto.

Stage 1. Pagguhit ng listahan ng mga uri ng trabaho

Una sa lahat, dapat magpasya ang kontratista sa mga partikular na uri ng nakaplanong trabaho at matukoy ang kanilang mga tagapagpahiwatig:

• yunit ng pagsukat (mga piraso, square o cubic meters, atbp.);
• dami ng trabaho (halimbawa, 1500 m2 ng teritoryo ay kailangang i-landscape);
• kagamitang kinakailangan upang maisagawa ang mga gawaing ito (bulldozer, bitumen pump, dump truck, asphalt pavers at marami pang iba); kapag gumaganap ng trabaho nang walang paggamit ng teknolohiya, inilalagay ang naaangkop na marka na "manwal".

Ang resulta ng yugtong ito ay dapat na isang natapos na pahayag ng mga nakaplanong uri ng trabaho. Batay dito, kinakalkula ng mga estimator ang lahat ng gastos para sa mga materyales/trabaho, oras ng pagtatrabaho, at suweldo ng empleyado. Ang pahayag ay nilagdaan para sa bawat uri ng trabaho - halimbawa, sa aming halimbawa ito ay pagtatanim ng mga puno, landscaping sa damuhan at marami pang iba.

Stage 2. Pagguhit ng isang sheet para sa pagkalkula ng mga gastos sa materyal

Para sa bawat nakaplanong uri ng aktibidad, isang pahayag ang iginuhit na tumutukoy sa mga gastos sa materyal. Ang dokumento ay iginuhit din sa anyo ng isang talahanayan kung saan ang mga sumusunod na hanay ay ipinahiwatig:

1. Uri ng materyal na nakapangkat ayon sa gawain. Halimbawa, para sa isang damuhan, ang mga materyales ay magiging matabang lupa at mga buto ng damo para sa paghahasik.
2. Ang yunit ng pagsukat para sa pagkonsumo - maaari rin itong isang square o cubic meter, ang halaga ng materyal, pati na rin ang gastos nito sa bawat yunit.
3. Susunod, ipahiwatig ang kabuuang gastos sa rubles at ibigay ang kabuuang halaga para sa bawat uri ng bagay (damuhan, puno, daanan, atbp.) na nagpapahiwatig ng kabuuang presyo para sa lahat ng trabaho.

Stage 3. Pag-drawing ng payroll sheet para sa mga empleyado

Ang mga estimator ay dapat ding gumawa ng isang pahayag na may mga kalkulasyon ng suweldo.
Ang mga kalkulasyon ay ipinakita sa anyo ng isang talahanayan na may mga sumusunod na hanay:

1. Pangalan ng uri ng trabaho (halimbawa, pag-install ng damuhan o pagtatanim ng mga puno).
2. Ang kabuuang volume na ipinahiwatig sa naunang ibinigay na mga yunit ng pagsukat (halimbawa, 1500 m 2 ng damuhan).
3. Ang dami ng oras na inaasahang gugugol sa ganitong uri ng aktibidad (oras).
4. Ang rate ng taripa ay rubles bawat oras.
5. Mga karagdagang pagbabayad na nakabatay sa availability.
6. Ang kabuuang halaga ay ang pondo ng sahod (sa rubles).

Stage 4. Compilation ng mga statement para sa pagkalkula ng oras ng makina

Dapat ding kalkulahin ng mga estimator ang data sa mga gastos na nauugnay sa pagpapatakbo ng bawat uri ng kagamitan. Para sa layuning ito, 2 ulat ang karaniwang inihahanda. Ang una ay nagpapahiwatig ng input data na ginagamit upang bigyang-katwiran ang pagkalkula ng mga oras ng makina (para sa bawat piraso ng kagamitan). Halimbawa, para sa isang bulldozer ito ay magiging:

• halaga ng libro;
• rate ng taripa para sa sahod;
• halaga ng 1 litro ng gasolina;
• rate ng pagkonsumo ng gasolina;
• halaga ng 1 litro ng pampadulas, atbp.

Batay dito, ang bawat tagapagpahiwatig na nauugnay sa mga gastos sa pagpapatakbo ng isang bulldozer ay kinakalkula (depreciation, sahod, mga gastos sa gasolina, materyales, pag-upa sa garahe, atbp.). Bilang resulta, ang pangalawang ulat (pahayag) ay iginuhit, na naglalarawan:

• tagapagpahiwatig;
• yunit ng pagsukat (ruble, buwan, oras, litro, atbp.);
• kabuuang gastos sa rubles.

Stage 5. Mga lokal na pagtatantya

Sa wakas, ang estimator ay kumukuha din ng ilang lokal na pagtatantya. Ang mga ito ay mga pahayag na may mga listahan ng trabaho at materyales para sa bawat bagay (damuhan, kalsada, puno, atbp.). Ginagamit ng talahanayan ang mga sumusunod na column:

1. Pangalan ng uri ng gastos (pagbabayad ng suweldo, VAT, mga gastos sa overhead, atbp.).
2. Kabuuang halaga.
3. Tandaan kung kinakailangan.

Kaya, ang pagbubuo ng isang pinagsama-samang ulat sa pagtatantya ay palaging isang multi-stage at sa halip ay labor-intensive na proseso. Ang bilis ng pagguhit ng dokumentasyon ay direktang nakasalalay sa pagiging kumplikado ng bagay, kaya kadalasan ang paghahanda ng mga pagtatantya ay pinaplano nang maaga.