"Sa pagtukoy sa listahan ng mga bagay sa real estate kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang kadastral na halaga para sa 2017" (mula dito ay tinutukoy din bilang Listahan 2017).

Order na may petsang Setyembre 30, 2016 No. 326-13-303/16 nai-post sa opisyal na website ng Pamahalaan ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod sa Internet impormasyon at network ng telekomunikasyon at sa opisyal na website ng Ministry of Investment, Land and Property Relations ng Nizhny Novgorod Region.

Alinsunod sa seksyon 14131<адрес>“Kabilang sa Listahan ng 2017 ang isang ari-arian na may numero ng kadastral<адрес>, matatagpuan sa:<адрес>.

Ang Limited Liability Company na "Volgoelektroset" (mula dito ay tinutukoy din bilang "Volgoelektroset" LLC, ang Kumpanya) ay nagsampa ng administratibong paghahabol sa Nizhny Novgorod Regional Court upang ideklarang ang Listahan 2016 at ang Listahan 2017 ay hindi wasto kaugnay sa mga tinukoy na item.

Tulad ng ipinahiwatig ng administratibong nagsasakdal, isang ari-arian na may numero ng kadastral na No., na matatagpuan sa address:<адрес>, na pag-aari ng Kumpanya, ay hindi makatwiran na kasama sa pinagtatalunang Listahan ng mga batayan na ibinigay ng Tax Code ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang Tax Code ng Russian Federation) ay wala.

Ang gusali ay nasa ilalim ng konserbasyon mula noong Marso 31, 2014, at hindi ginagamit; matatagpuan sa isang land plot na may lawak na 37,295 sq.m., na may numero ng kadastral na Blg. uri ng pinahihintulutang paggamit - para sa isang base ng produksyon. Kasama sa production base ang 13 pang pasilidad.

Ang pagsasama ng tinukoy na gusali sa Listahan 2016 at Listahan 2017 ay walang batayan at lumalabag sa mga karapatan ng Volgoelektroset LLC dahil sa iligal na pagpapataw ng obligasyon na magbayad ng buwis sa ari-arian sa mas malaking halaga.

Hinihiling na ang sugnay Blg. ng seksyong “ ay ideklarang hindi wasto<адрес>"Listahan ng mga bagay sa real estate kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang kadastral na halaga, para sa 2016, naaprubahan. Sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Ministry of State Property at Land Resources ng Nizhny Novgorod Region No. 311-05-11-111/15 na may petsang Hunyo 22, 2015, mula sa petsa ng pag-aampon; invalidate ang clause No. seksyon "<адрес>« Listahan ng mga bagay sa real estate kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang kadastral na halaga, para sa 2017, naaprubahan. Sa pamamagitan ng Order ng Ministry of Investment, Land and Property Relations ng Nizhny Novgorod Region No. 326-13-303/16 na may petsang Setyembre 30, 2016., mula sa petsa ng pagtanggap.

Hinihiling din niya na mabawi sa kanyang pabor mula sa administratibong nasasakdal ang mga legal na gastos na natamo ng Volgoelektroset LLC sa anyo ng bayad na tungkulin ng estado sa halagang 9,000 (siyam na libong) rubles at ang halaga ng pagbabayad para sa opinyon ng eksperto sa halagang 9,000 (siyam na libo) rubles.

Ang administratibong nasasakdal, ang Ministry of Investment, Land Resources at Property Relations ng Nizhny Novgorod Region, ay hindi nagbigay ng tugon sa administrative claim ng Volgoelektroset LLC.

Mula sa mga paliwanag na ibinigay sa mga pagdinig sa korte ng kinatawan ng administratibong nasasakdal, si Yakovlev D.S. ito ay sumusunod na ang Ministry of Investment, Land Resources at Property Relations ng Nizhny Novgorod Region ay hindi sumasang-ayon sa mga kinakailangan na isinaad ng Kumpanya. Sa 2016, ang lugar ng pinagtatalunang gusali ay maaaring gamitin para sa mga opisina ng mga photographic na materyales na nagpapakita ng pagkakaroon ng mga mesa, upuan, makinilya sa mga opisina, at mga air conditioner. Bilang karagdagan, ang ulat ng pinagsamang inspeksyon, na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga lugar ng opisina, ay nilagdaan ng isang kinatawan ng Kumpanya nang walang pagtutol. Ang mga kahilingan para sa pagbawi ng halaga ng pagbabayad para sa opinyon ng eksperto ay itinuturing na walang batayan, dahil ang mga ito ay natamo ng administratibong nagsasakdal sa kanyang sariling inisyatiba.

Gayundin, ang administratibong nasasakdal ay nagharap sa mga materyales ng kaso ng Inspeksyon na Ulat ng pinagtatalunang ari-arian ng real estate, na iginuhit kasama ng kinatawan ng administratibong nagsasakdal (mga sheet ng kaso 194–198).

Narinig ang kinatawan ng administratibong nagsasakdal na si Shkarina E.V., na suportado ang mga argumento ng administratibong paghahabol nang buo; kinatawan ng administratibong nasasakdal na si D.S. Yakovlev, na tumutol sa kasiyahan ng mga kinakailangan; Ang tagausig ng Kagawaran ng Opisina ng Tagausig ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod G.A. Korolev, na isinasaalang-alang ang mga kahilingan ng administratibong nagsasakdal na bahagyang nasiyahan (maliban sa pagbawi ng mga gastos sa pagsusuri), na tinalakay ang mga argumento ng administratibong pahayag ng paghahabol, na isinasaalang-alang ang mga materyales sa kaso, ang hukuman ay dumating sa mga sumusunod.

Ayon kay bahagi 1 Artikulo 208 ng Code of Administrative Proceedings ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy din bilang CAS RF), mga taong may kinalaman sa kung kanino inilapat ang batas na ito, pati na rin ang mga taong nasasakupan ng mga relasyon na kinokontrol ng isang pinagtatalunang legal na batas, kung naniniwala sila na ang gawaing ito ay lumabag o lumabag sa kanilang mga karapatan, kalayaan at lehitimong interes.

Mula sa mga materyales sa kaso, sumusunod na ang Volgoelectroset LLC ay legal na nagmamay-ari ng gusali sa address:<адрес>, na may kadastral na numero No., na may kabuuang lugar na 457.7 sq.m., na kinumpirma ng sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, serye No. na may petsang 02.25.2014 (case sheet 32).

Ang tinukoy na ari-arian ay kasama sa talata Blg. ng seksyon "<адрес>"Listahan 2016 at item No. seksyon"<адрес>“Listahan 2017 (case sheets 116, 118).

Isinasaalang-alang ang nasa itaas, ang korte ay dumating sa konklusyon na ang Volgoelektroset LLC ay ang naaangkop na administratibong nagsasakdal.

Alinsunod sa talata 7 Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Tax Code ng Russian Federation), ang awtorisadong executive body ng constituent entity ng Russian Federation nang hindi lalampas sa unang araw ng susunod na panahon ng buwis para sa corporate property buwis: tinutukoy para sa panahon ng buwis na ito ang isang listahan ng mga bagay sa real estate na tinukoy sa mga subparagraph 1 at 2 paragraph 1 ng artikulong ito, kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga, ay nagpapadala ng listahan sa electronic form sa awtoridad sa buwis ng ang constituent entity ng Russian Federation, ay nag-post ng listahan sa opisyal na website nito o sa opisyal na website ng constituent entity ng Russian Federation sa Internet.

Ang pagkakaroon ng pagsusuri sa tinukoy na mga probisyon ng Tax Code ng Russian Federation na may kaugnayan sa mga pamantayan ng Charter ng Nizhny Novgorod Region, Batas ng Nizhny Novgorod Region ng Nobyembre 27, 2003 No. 109-Z"Sa buwis sa ari-arian ng mga organisasyon" (mula rito ay tinutukoy bilang Batas Blg. 109-Z), Batas ng Nizhny Novgorod Region ng Pebrero 10, 2005 No. 8-Z"Sa mga regulasyong ligal na kilos ng rehiyon ng Nizhny Novgorod", Batas ng Nizhny Novgorod Region ng Oktubre 3, 2007 N 129-Z"Sa Pamahalaan ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod", Dekreto ng Pamahalaan ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod noong Pebrero 6, 2014 Blg. 61"Sa awtorisadong ehekutibong katawan ng rehiyon ng Nizhny Novgorod para sa pagpapatupad ng mga talata 7, 9 ng Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation", Dekreto ng Pamahalaan ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod noong Oktubre 2, 2015 Blg. 635"Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa pagtukoy ng uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura, istruktura) at lugar para sa mga layunin ng buwis" (mula dito ay tinutukoy bilang Pamamaraan), Resolusyon ng Pamahalaan ng Nizhny Novgorod Region na may petsang Pebrero 20, 2006 Hindi 50 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa Ministri ng Pag-aari ng Estado at Mga Mapagkukunan ng Lupa ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod ", Mga Regulasyon sa Ministri, Dekreto ng Pamahalaan ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod noong Oktubre 16, 2015 Blg. 666"Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa Ministri ng Pamumuhunan, Land at Relasyon sa Ari-arian ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod", Mga Regulasyon sa Ministri, ang korte ay dumating sa konklusyon na ang Order No. 311-05-11-111/15 ng Hunyo 22 , 2015 at Order na may petsang Setyembre 30, 2016 No. 326-13-303/16, na mga normatibong ligal na kilos ng isang katawan ng pamahalaan ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation, ay pinagtibay kapwa sa loob ng mga kapangyarihan ng rehiyon ng Nizhny Novgorod at alinsunod sa kakayahan ng awtorisadong katawan, alinsunod sa mga kinakailangan sa pambatasan para sa form at uri, pamamaraan para sa pag-aampon at mga panuntunan para sa pagpapatupad ng mga kilos. Ang mga order na ito ay nai-post sa mga opisyal na website ng Gobyerno ng Nizhny Novgorod Region, Ministry of State Property at Land Resources ng Nizhny Novgorod Region, Ministry of Investment, Land and Property Relations, ayon sa pagkakabanggit, sa Internet information at telecommunications network. .

Ang administratibong nagsasakdal ay hindi hinamon ang kakayahan ng Ministry of State Property and Land Resources ng Nizhny Novgorod Region at ng Ministry of Investment, Land and Property Relations ng Nizhny Novgorod Region na mag-isyu ng pinagtatalunang regulasyong legal na aksyon.

Ang pagkakaroon ng pagsusuri sa utos ng Ministri ng Pag-aari ng Estado at Mga Mapagkukunan ng Lupa ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod na may petsang Hunyo 22, 2015 No. 311-05-11-111/15 at Order ng Ministry of Investment, Land and Property Relations ng Nizhny Novgorod Region na may petsang Setyembre 30, 2016 No. 326-13-303/16 sa mga pinagtatalunang bahagi para sa kanilang pagsunod sa mga regulasyong legal na aksyon na may higit na legal na puwersa, ang hukuman ay dumating sa sumusunod na konklusyon.

Batay sa mga probisyon ng mga artikulo at Konstitusyon ng Russian Federation, talata 2 ng Artikulo 26.3 ng Pederal na Batas ng Oktubre 6, 1999 No. 184-FZ "Sa pangkalahatang mga prinsipyo ng organisasyon ng mga pambatasan (kinatawan) at mga ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation" sa mga kapangyarihan ng mga pampublikong awtoridad ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation Ang mga paksa ng magkasanib na hurisdiksyon ay kinabibilangan, bukod sa iba pang mga bagay, paglutas ng mga isyu sa pagtatatag, pag-amyenda at pag-aalis ng mga buwis at bayad sa rehiyon.

Ang Artikulo 14 at Artikulo 372 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation ay nagsasaad na ang buwis sa ari-arian ng mga organisasyon ay isang buwis sa rehiyon, na itinatag ng Kodigo na ito at ng mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, na ipinatupad alinsunod sa Kodigong ito ng ang mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at mula sa sandali ng pagpasok sa puwersa ay obligado para sa pagbabayad sa teritoryo ng kaukulang paksa ng Russian Federation.

Sa teritoryo ng rehiyon ng Nizhny Novgorod, ang mga detalye ng pagtukoy ng base ng buwis na may kaugnayan sa mga indibidwal na bagay sa real estate (pagtukoy sa base ng buwis bilang halaga ng kadastral ng tinukoy na ari-arian) ay tinutukoy ng Batas ng rehiyon ng Nizhny Novgorod noong Nobyembre 27 , 2003 No. 109-Z "Sa buwis sa ari-arian ng mga organisasyon".

Ayon kay bahagi 1 ng artikulong ito, ang tax base ay tinukoy bilang ang kadastral na halaga ng ari-arian, na naaprubahan sa inireseta na paraan, na may kaugnayan sa mga sumusunod na uri ng real estate na kinikilala bilang isang bagay ng pagbubuwis:

1) mga sentrong pang-administratibo at negosyo at mga shopping center (mga complex) at mga lugar sa kanila;

2) non-residential na lugar, ang layunin kung saan, alinsunod sa mga kadastral na pasaporte ng mga bagay sa real estate o mga dokumento ng teknikal na pagpaparehistro (imbentaryo) ng mga bagay sa real estate, ay nagbibigay para sa paglalagay ng mga opisina, mga pasilidad sa tingian, mga pampublikong pasilidad sa pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer , o kung saan ay aktwal na ginagamit para sa paglalagay ng mga opisina, mga pasilidad sa pagtitingi, mga pasilidad ng pampublikong pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer;

3) mga bagay ng real estate ng mga dayuhang organisasyon na hindi nagsasagawa ng mga aktibidad sa Russian Federation sa pamamagitan ng mga permanenteng misyon, pati na rin ang mga object ng real estate ng mga dayuhang organisasyon na hindi nauugnay sa mga aktibidad ng mga organisasyong ito sa Russian Federation sa pamamagitan ng mga permanenteng misyon .

Ang Bahagi 2 ng artikulong ito ay nagtatatag na ang aktwal na paggamit ng mga gusali (istruktura) at mga lugar sa mga ito para sa paglalagay ng mga opisina, mga pasilidad sa pagtitingi, mga pasilidad ng pampublikong pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer ay tinutukoy alinsunod sa mga kondisyong itinatag sa puntos 3–5 Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation.

Ayon kay talata 3 Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation para sa mga layunin ng artikulong ito, ang isang administrative at business center ay kinikilala bilang isang hiwalay na non-residential na gusali (istraktura, istraktura), ang lugar kung saan kabilang ang isa o higit pang mga may-ari at kung saan nakakatugon. hindi bababa sa isa sa mga sumusunod na kondisyon: 1) ang gusali (istraktura, istraktura) ay matatagpuan sa isang plot ng lupa, isa sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit na kinabibilangan ng paglalagay ng mga gusali ng opisina para sa negosyo, administratibo at komersyal na layunin; 2) ang gusali (istraktura, istraktura) ay inilaan para sa paggamit o aktwal na ginagamit para sa negosyo, administratibo o komersyal na layunin. Sa kasong ito: ang isang gusali (istraktura, istraktura) ay kinikilala bilang inilaan para sa paggamit para sa negosyo, administratibo o komersyal na layunin kung ang layunin ng lugar na may kabuuang lugar na hindi bababa sa 20 porsiyento ng kabuuang lugar ng gusaling ito (istraktura, istraktura) ay alinsunod sa mga kadastral na pasaporte ng may-katuturang mga bagay sa real estate o mga dokumento teknikal na accounting (imbentaryo) ng naturang mga bagay sa real estate ay nagbibigay para sa paglalagay ng mga opisina at mga kaugnay na imprastraktura ng opisina (kabilang ang mga sentralisadong silid ng pagtanggap, mga silid ng pagpupulong, opisina kagamitan, paradahan); ang aktwal na paggamit ng isang gusali (istraktura, istraktura) para sa negosyo, administratibo o komersyal na layunin ay ang paggamit ng hindi bababa sa 20 porsiyento ng kabuuang lugar nito para sa mga opisina at mga kaugnay na imprastraktura ng opisina (kabilang ang mga sentralisadong pasilidad ng pagtanggap, mga silid sa pagpupulong, kagamitan sa opisina, paradahan) .

Punto 4 Ang Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagtatatag na para sa mga layunin ng artikulong ito, ang isang shopping center (kumplikado) ay kinikilala bilang isang hiwalay na non-residential na gusali (istraktura, istraktura), ang lugar kung saan nabibilang ang isa o higit pang mga may-ari. at nakakatugon sa hindi bababa sa isa sa mga sumusunod na kundisyon: 1) ang gusali (istraktura, gusali) ay matatagpuan sa isang land plot, isa sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit na kinabibilangan ng paglalagay ng mga retail facility, pampublikong catering facility at (o) consumer serbisyo; 2) ang gusali (istraktura, istraktura) ay inilaan para sa paggamit o aktwal na ginagamit para sa layunin ng paghahanap ng mga pasilidad sa tingian, mga pampublikong pasilidad sa pagtutustos ng pagkain at (o) mga pasilidad ng serbisyo sa consumer. Sa kasong ito: ang isang gusali (istraktura, istraktura) ay kinikilala bilang nilayon para sa paggamit para sa layunin ng paghahanap ng mga pasilidad ng tingi, pampublikong pasilidad sa pagtutustos ng pagkain at (o) mga serbisyo ng consumer, kung ang layunin ng lugar na may kabuuang lugar na hindi bababa sa 20 porsyento ng kabuuang lugar ng gusaling ito (istraktura, istraktura) alinsunod sa mga kadastral na pasaporte ng mga nauugnay na bagay sa real estate o teknikal na pagpaparehistro (imbentaryo) na mga dokumento ng naturang mga bagay sa real estate, ay nagbibigay para sa paglalagay ng mga pasilidad sa tingi, pampubliko. catering facility at (o) consumer service facility; ang aktwal na paggamit ng isang gusali (istraktura, istraktura) para sa layunin ng paghahanap ng mga pasilidad ng tingi, mga pasilidad ng pampublikong pagtutustos ng pagkain at (o) mga pasilidad ng serbisyo sa consumer ay kinikilala bilang paggamit ng hindi bababa sa 20 porsiyento ng kabuuang lugar nito para sa paglalagay ng mga pasilidad ng tingi, pampublikong catering facility at (o) consumer service facility.

Ayon kay sugnay 4.1 Artikulo 378 ng Tax Code ng Russian Federation, para sa mga layunin ng artikulong ito, ang isang hiwalay na non-residential na gusali (istraktura, istraktura), ang lugar kung saan nabibilang ang isa o higit pang mga may-ari, ay kinikilala nang sabay-sabay bilang isang administratibo at sentro ng negosyo. at isang shopping center (complex), kung ang naturang gusali (istraktura, istraktura ) ay inilaan para sa paggamit o aktwal na ginagamit nang sabay-sabay para sa negosyo, administratibo o komersyal na layunin, at para sa layunin ng paghahanap ng mga retail facility, pampublikong catering facility at (o ) mga pasilidad ng serbisyo ng mamimili. Para sa mga layunin ng talatang ito: ang isang gusali (istraktura, istraktura) ay kinikilala bilang nilayon para sa sabay-sabay na paggamit para sa negosyo, administratibo o komersyal na layunin, at para sa layunin ng paghahanap ng mga pasilidad sa tingian, pampublikong mga pasilidad sa pagtutustos ng pagkain at (o) mga pasilidad ng serbisyo ng consumer, kung ang layunin ng lugar na may kabuuang lugar ay hindi bababa sa 20 porsiyento ng kabuuang lugar ng gusaling ito (istraktura, istraktura) alinsunod sa mga kadastral na pasaporte ng mga may-katuturang bagay sa real estate o teknikal na mga dokumento sa pagpaparehistro (imbentaryo) ng naturang real ang mga estate object ay nagbibigay para sa paglalagay ng mga opisina at kaugnay na imprastraktura ng opisina (kabilang ang mga sentralisadong lugar ng pagtanggap, mga silid ng pagpupulong, kagamitan sa opisina, paradahan), mga pasilidad sa pagtitingi, mga pasilidad sa pagtutustos ng pagkain at (o) mga pasilidad ng serbisyo sa consumer; ang aktwal na paggamit ng isang gusali (istraktura, istraktura) nang sabay-sabay para sa negosyo, administratibo o komersyal na layunin, at para sa layunin ng paghahanap ng mga pasilidad sa tingian, pampublikong catering facility at (o) consumer services facility ay kinikilala bilang paggamit ng hindi bababa sa 20 porsiyento ng kabuuang lugar ng gusaling ito (istraktura, istruktura) para sa paglalagay ng mga opisina at kaugnay na imprastraktura ng opisina (kabilang ang mga sentralisadong pasilidad ng pagtanggap, mga silid ng pagpupulong, kagamitan sa opisina, paradahan), mga pasilidad sa tingian, mga pasilidad ng pagtutustos at (o) mga pasilidad ng serbisyo ng consumer .

Ayon sa talata 5 ng Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation, para sa mga layunin ng artikulong ito, ang aktwal na paggamit ng mga non-residential na lugar para sa paglalagay ng mga opisina, retail facility, pampublikong catering facility at (o) consumer services facility ay kinikilala bilang paggamit ng hindi bababa sa 20 porsiyento ng kabuuang lugar nito para sa paglalagay ng mga opisina, mga pasilidad sa pagtitingi, mga pampublikong pasilidad ng pagkain at (o) mga pasilidad ng serbisyo sa consumer.

Ayon sa Tax Code ng Russian Federation, ang listahan ng mga bagay sa real estate ay kinabibilangan ng mga umiiral na gusali na hindi naalis mula sa cadastral register.

Dekreto ng Pamahalaan ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod na may petsang Oktubre 2, 2015 Blg. 635 naaprubahan Umorder pagtukoy sa uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (istruktura) at lugar para sa mga layunin ng buwis.

Alinsunod sa talata 3 ng pinangalanang Pamamaraan, ang awtorisadong katawan ay nagsasagawa ng organisasyonal at teknikal na gawain upang matukoy ang uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura, istruktura) at mga lugar.

Alinsunod sa talata 5 Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura) at lugar para sa layunin ng pag-iipon ng Listahan ay ginagamit:

Impormasyon mula sa state real estate cadastre;

Impormasyon mula sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon dito.

Upang linawin ang uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura) at lugar, ang mga sumusunod ay karagdagang ginagamit:

Mga dokumento ng teknikal na accounting (imbentaryo);

Iba pang mga dokumento ng mga ehekutibong awtoridad ng rehiyon ng Nizhny Novgorod, mga katawan ng lokal na pamahalaan ng mga munisipalidad ng rehiyon ng Nizhny Novgorod, mga may-ari ng real estate;

Impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate mula sa mga bukas na mapagkukunan na nai-post sa impormasyon sa Internet at network ng telekomunikasyon.

Alinsunod sa bahagi 9 Artikulo 213 ng CAS RF, ang obligasyon na patunayan ang mga pangyayari na tinukoy sa mga talata 2 at 3 ng bahagi 8 ng artikulong ito, kasama na kung ang pinagtatalunang legal na kilos o bahagi nito ay sumusunod sa mga normatibong ligal na aksyon ng mas malaking puwersang ligal, ay nakasalalay sa katawan. , organisasyon, opisyal, pinagtibay ang pinagtatalunang batas na normatibo.

Sa panahon ng pagsasaalang-alang ng kasong ito, ito ay itinatag na ang pinagtatalunang real estate object na may kadastral na numero No., na may kabuuang lugar na 457.7 sq.m., ay matatagpuan sa address:<адрес>(item Blg. ng Listahan 2016 at aytem Blg. ng Listahan 2017).

Ayon sa sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian, serye No. na may petsang Pebrero 25, 2014, ang tinukoy na gusali ay nakarehistro bilang "gusali, layunin: hindi tirahan" (case sheet 32).

Ayon sa Extract mula sa Unified State Register of Real Estate na may petsang Pebrero 22, 2017, ang layunin ng tinukoy na gusali ay itinalaga bilang "non-residential building", ang pangalan ay "administrative building" (case file 145).

Gayundin, sa mga materyales ng kaso mayroong isang teknikal na pasaporte na iginuhit noong Hunyo 27, 2017, ayon sa kung saan ang pangalan ng gusali na may numero ng kadastral na Blg. ay ipinahiwatig bilang "hindi residential na gusali", ang layunin ay "hindi tirahan. ”, ang paggamit ay “para sa nilalayon nitong layunin”. Ayon sa ipinakita na paliwanag para sa floor plan ng isang 2-palapag na gusali na matatagpuan sa:<адрес>, kabilang dito ang: 1st floor - vestibule, lobby, mga silid (5), mga banyo (4), koridor, hagdanan, silid ng imbakan; 2nd floor – hagdanan, koridor, mga silid (9), aparador, vestibule (2) (case sheet 155, 158, 168).

Tulad ng ipinaliwanag ng kinatawan ng administratibong nagsasakdal, ang pinagtatalunang real estate object ay na-mothballed bilang bahagi ng buong production base mula Marso 2014 hanggang sa kasalukuyan, tulad ng ipinakita sa mga order ng VES LLC "Sa konserbasyon ng bagay" na may petsang Marso 31 .

Nagsumite rin ang administratibong nagsasakdal ng liham mula sa PJSC "<данные изъяты>“ na may petsang Hunyo 30, 2017 No. 05/815, na nagpapatunay na ang pinagtatalunang real estate property ay ang gusali sa address:<адрес>, pag-aari ng Volgoelectroset LLC at inilipat sa mga obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang na natapos sa pagitan ng Volgoelectroset LLC at PJSC<данные изъяты>"ayon sa mga inspeksyon ng bangko sa ari-arian, hindi ito ginagamit mula sa sandali ng pagkuha hanggang sa kasalukuyang panahon; ang gusali at ang buong production base sa kabuuan ay nasa ilalim ng konserbasyon mula noong Marso 31, 2014 (case file 193).

Ang kumpanya ay nagpakita sa korte ng isang ekspertong opinyon mula sa LLC Appraisal Company VETA sa aktwal na paggamit ng pinagtatalunang ari-arian, ayon sa kung aling mga aktibidad ay hindi isinasagawa sa buong gusali. Ang mga lugar kung saan ang layunin ay kinasasangkutan ng paglalagay ng mga opisina, mga pasilidad sa tingi, pampublikong pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer, o kung saan aktwal na ginagamit para sa paglalagay ng mga opisina, mga pasilidad sa tingi, pampublikong pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer, ay hindi natukoy sa gusali sa araw ng ang survey (file ng kaso 57–98).

Sa panahon ng pagsubok, ang mga kinatawan ng Ministry of Investment, Land and Property Relations ng Nizhny Novgorod Region, sa pagkakaroon ng isang kinatawan ng administrative plaintiff, ay nagsagawa ng inspeksyon ng pinagtatalunang real estate property, bilang isang resulta kung saan ito ay itinatag na sa katunayan ang gusali ay hindi ginagamit sa oras ng inspeksyon at matatagpuan sa isang sarado, nababantayang lugar. Ang gusaling nasa ilalim ng inspeksyon ay naglalaman ng office-type na lugar (na may kabuuang lawak na 227.9 sq.m.), walang laman at may mga kasangkapan, isang assembly hall, at isang silid-aralan (Act No. dated 07/04/2017).

Sinuri ng korte ang mga larawang nakalakip sa ulat ng inspeksyon.

Ang administratibong nagsasakdal, sa kumpirmasyon na ang gusali ay matatagpuan sa isang saradong, protektadong lugar, ipinakita din sa kaso ang mga materyales na kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa proteksyon ng teritoryo na may petsang 04/01/2016 No., na may petsang 03/ 31/2017 No. No.; mula 03/24/2014 No., mula 03/31/2017 No., mula 03/24/2014 No., mula 03/31/2017 No., karagdagang. kasunduan No. 2 na may petsang 04/01/2016 sa kasunduan na may petsang 03/24/2014 No., karagdagang. kasunduan Blg. 2 na may petsang 04/01/2016 hanggang sa kasunduan na may petsang 03/24/2014 Blg.

Ayon sa mga kasunduang ito, ipinagkatiwala ng Volgoelektroset LLC (Customer) ang Buong Pangalan10, Buong Pangalan11, Buong Pangalan12 (Mga Tagapagpatupad) ng proteksyon ng real estate at katabing teritoryo na matatagpuan sa address:<адрес>, kabilang ang mga land plot, mga gusali (mga lugar, mga istraktura). Kasama sa tinukoy na listahan ang pinagtatalunang ari-arian - isang 2-palapag na non-residential na gusali na may kabuuang lawak na 457.7 sq.m. (case sheet 173–192).

Ang administratibong nagsasakdal ay nagharap din sa mga materyal ng kaso na nakasulat na mga paliwanag ng mga indibidwal - mga security guard Buong Pangalan 6, Buong Pangalan 7, Buong Pangalan 8, na ibinigay sa kanila noong Hunyo 30, 2017, na nagpapatunay na noong 2016 at 2017 ang mga real estate na bagay na kanilang pinoprotektahan at ang katabing teritoryo na matatagpuan sa address:<адрес>, kabilang ang isang non-residential na 2-palapag na gusali na may kabuuang lawak na 257.7 sq.m., ay hindi ginamit at kasalukuyang hindi ginagamit.

Gayunpaman, hindi tinatanggap ng hukuman ang ipinahiwatig na mga paliwanag, Buong Pangalan 6, Buong Pangalan 7, Buong Pangalan 8, bilang patotoo ng saksi, dahil ang mga taong ito ay hindi tinanong ng hukuman sa pagdinig ng hukuman (walang mga petisyon na natanggap), at gayundin, hindi sila natanggap sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 5 Art. 51, Art. , bahagi 5 Art. 152 CAS RF.

Ang pagkakaroon ng pagtatasa ng ebidensya na ipinakita sa mga materyales ng kaso alinsunod sa mga patakaran ng CAS ng Russian Federation, ang korte ay dumating sa konklusyon na ang real estate object na may kadastral na numero No., na matatagpuan sa address:<адрес>, ay hindi nauugnay sa mga uri ng real estate na kinikilala bilang isang bagay ng pagbubuwis na ibinigay ng Tax Code ng Russian Federation, samakatuwid, ay hindi napapailalim sa pagsasama sa Listahan ng 2016 at ng Listahan ng 2017.

Sa kasong ito, ang korte ay nagpapatuloy mula sa katotohanan na ang gusali na may kadastral na numero No. gamitin - para sa isang production base. Kasabay nito, ang production base, kabilang ang pinagtatalunang ari-arian, ay matatagpuan sa isang saradong lugar na binabantayan (na kung saan ay nakumpirma, bukod sa iba pang mga bagay, sa pamamagitan ng isang pinagsamang ulat ng inspeksyon); Mula noong Marso 2014, ang mga bagay ay na-mothballed.

Naniniwala ang korte na ang administratibong nasasakdal sa kasong ito ay hindi nagbigay ng katibayan na ang pinagtatalunang mga utos ng Ministri ng Pag-aari ng Estado at Mga Mapagkukunan ng Lupa ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod na may petsang Hunyo 22, 2015 No. 311-05-11-111/15 "Sa pagtukoy sa listahan ng mga bagay sa real estate na may kaugnayan sa kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga para sa 2016" sa mga tuntunin ng pagsasama sa Listahan ng item No. seksyon "<адрес>", Ministry of Investment, Land and Property Relations ng Nizhny Novgorod Region No. 326-13-303/16 na may petsang Setyembre 30, 2016 "Sa pagtukoy ng listahan ng mga bagay sa real estate kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang kadastral na halaga para sa 2017" sa mga tuntunin ng pagsasama sa Listahan ng item Seksyon Blg. "<адрес>", pinagtibay alinsunod sa kasalukuyang batas na may higit na ligal na puwersa, ibig sabihin, ang mga probisyon ng Tax Code ng Russian Federation at Batas Blg. 109-Z.

Ang argumento ng administratibong nasasakdal ay ang ulat ng survey na ipinakita sa mga materyales ng kaso na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng espasyo ng opisina sa gusali na may lawak na 227.9 sq.m. ay nilagdaan ng kinatawan ng administratibong nagsasakdal nang walang pagtutol, at isinasaalang-alang ng korte.

Batay sa magagamit na ebidensiya, ang korte ay dumating sa konklusyon na sa kasong ito, ang lugar, na pinangalanan ng administratibong nasasakdal sa Batas bilang mga opisina, ay nilayon upang mapaunlakan ang mga tauhan ng kumpanya, at hindi matugunan ang pamantayan ng mga lugar ng opisina bilang tunay. ari-arian para sa pagbuo ng base ng buwis para sa buwis sa ari-arian ng mga organisasyon.

Walang legal na tinukoy na konsepto ng "lugar ng opisina" o "opisina" para sa mga layunin ng buwis sa pederal na antas. Ang isang regulasyong ligal na batas na naglalaman ng konsepto ng isang tanggapan ay hindi pinagtibay sa rehiyon ng Nizhny Novgorod.

Kasabay nito, isinasaalang-alang ang magagamit na mga mapagkukunan at itinatag na kasanayang panghukuman, ang pangunahing pamantayan para sa pagkilala sa isang gusali (lugar) bilang isang opisina ay maaaring makilala (sa pinagsama-samang): - kagamitan na may mga nakatigil na workstation, kagamitan sa opisina, at komunikasyon kagamitan; - gamitin para sa pagtanggap at paglilingkod sa mga kliyente, - kakulangan ng mga aktibidad sa produksyon.

Tulad ng makikita mula sa mga larawang nakalakip sa Ulat ng Survey, bahagi lamang ng mga lugar na nauuri bilang lugar ng opisina ang nilagyan ng kagamitan sa opisina at mga stationary na workstation. Kasabay nito, walang katibayan na ibinigay sa paggamit ng mga lugar na ito para sa pagtanggap at paglilingkod sa mga kliyente, pati na rin ang pagkakaroon ng mga aktibidad na hindi pang-produksyon.

Gaya ng nakasaad sa itaas, sinuri ng hukuman ang impormasyon mula sa rehistro ng real estate ng estado kaugnay sa pinagtatalunang real estate; mga dokumento sa teknikal na accounting.

Ang mga dokumentong ito ay hindi naglalaman ng impormasyon tungkol sa layunin (pangalan) ng pinagtatalunang real estate bilang mga gusali ng opisina (mga lugar).

Ang katotohanan na sa Extract mula sa Unified State Register of Real Estate noong Pebrero 22, 2017, ang pangalan ng pinagtatalunang bagay ay ipinahiwatig bilang "administratibong gusali" ay hindi awtomatikong nangangailangan ng pagkilala sa bagay bilang napapailalim sa pagsasama sa Listahan, dahil kasama ang mga dokumento sa pagpaparehistro ng kadastral, ang mga dokumento ng teknikal na pagpaparehistro ay napapailalim din sa pagsusuri , pati na rin ang mga dokumento ng pamagat. Sa kasong ito, ang pangalan ng bagay - "administratibong gusali" ay hindi tumutugma sa dokumento ng pamagat para sa gusali, pati na rin ang teknikal na pasaporte (case sheet 32, 155).

Batay sa mga pangyayaring ito, naniniwala ang korte na ang nabanggit na real estate property ay hindi makatwirang kasama sa 2016 List at 2017 List, dahil hindi ito napapailalim sa pamantayan ng isang administrative at business center sa loob ng kahulugan ng talata 3 Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation, pati na rin ang mga lugar ng opisina sa loob ng kahulugan ng talata 5 ng Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation.

Alinsunod dito, ang pangangailangan ng Volgoelektroset LLC na pawalang-bisa ang mga talata Blg. ng seksyon "<адрес>" at Listahan ng 2016 at Seksyon Blg. "<адрес>"Ang listahan ng 2017 ay napapailalim sa kasiyahan.

Kapag tinutukoy ang sandali kung saan ang mga pinagtatalunang legal na aksyon ay napapailalim sa pagkilala bilang hindi wasto, ang hukuman ay ginagabayan ng talata 1 Bahagi 2 ng Artikulo 215 ng Code of Administrative Procedure ng Russian Federation at isinasaalang-alang na ang administratibong nagsasakdal ay isang nagbabayad ng buwis sa ari-arian para sa mga legal na entity noong 2016, ay isang nagbabayad ng buwis sa ari-arian para sa mga legal na entity sa 2017, at ang katotohanan na ang mga pinagtatalunang regulasyon ay may limitadong panahon ng bisa (para sa 2016 at 2017). Ang pagkilala sa ilang mga probisyon ng pinagtatalunang mga normatibong legal na aksyon mula sa sandaling ginawa ang desisyon ng korte ay hindi makakamit ang layunin ng pagpapanumbalik ng mga nilabag na karapatan at mga lehitimong interes ng administratibong nagsasakdal.

Samakatuwid, ang talata Blg. ng seksyon "<адрес>"Listahan ng mga bagay sa real estate kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang kadastral na halaga, para sa 2016, naaprubahan. Order ng Ministry of State Property and Land Resources ng Nizhny Novgorod Region No. 311-05-11-111/15 na may petsang Hunyo 22, 2015, at talata Blg.

Sa tingin mo ba ay Russian ka? Ipinanganak ka ba sa USSR at sa tingin mo ay Russian, Ukrainian, Belarusian ka? Hindi. Mali ito.

Talaga bang Russian ka, Ukrainian o Belarusian? Ngunit sa palagay mo ba ay isa kang Hudyo?

Laro? Maling salita. Ang tamang salita ay "imprenta".

Iniuugnay ng bagong panganak ang kanyang sarili sa mga tampok ng mukha na agad niyang naobserbahan pagkatapos ng kapanganakan. Ang natural na mekanismong ito ay katangian ng karamihan sa mga nabubuhay na nilalang na may paningin.

Nakita ng mga bagong silang sa USSR ang kanilang ina sa pinakamababang oras ng pagpapakain sa mga unang araw, at kadalasan ay nakikita nila ang mga mukha ng mga kawani ng maternity hospital. Sa isang kakaibang pagkakataon, sila ay (at hanggang ngayon) karamihan ay mga Hudyo. Ang pamamaraan ay ligaw sa kakanyahan at pagiging epektibo nito.

Sa buong pagkabata mo, nagtataka ka kung bakit ka nabubuhay na napapaligiran ng mga estranghero. Ang mga bihirang Hudyo sa iyong paraan ay maaaring gawin ang anumang gusto nila sa iyo, dahil naakit ka sa kanila, at itinulak ang iba palayo. Oo, kahit ngayon kaya nila.

Hindi mo ito maaayos - ang pag-imprenta ay isang beses at habang buhay. Mahirap intindihin; nabuo ang instinct noong napakalayo mo pa sa kakayahang bumalangkas nito. Mula sa sandaling iyon, walang mga salita o detalye ang napanatili. Tanging mga tampok ng mukha ang natitira sa kaibuturan ng memorya. Yaong mga katangian na itinuturing mong sarili mo.

Sistema at tagamasid

Tukuyin natin ang isang sistema bilang isang bagay na walang pagdududa ang pagkakaroon.

Ang isang tagamasid ng isang sistema ay isang bagay na hindi bahagi ng sistemang naoobserbahan nito, ibig sabihin, tinutukoy nito ang pagkakaroon nito sa pamamagitan ng mga salik na hindi nakasalalay sa sistema.

Ang tagamasid, mula sa punto ng view ng system, ay isang pinagmumulan ng kaguluhan - parehong mga aksyon na kontrol at ang mga kahihinatnan ng mga pagsukat sa pagmamasid na walang sanhi-at-epekto na relasyon sa system.

Ang panloob na tagamasid ay isang bagay na posibleng ma-access sa system na may kaugnayan sa kung saan posible ang pagbabaligtad ng mga channel ng pagmamasid at kontrol.

Ang isang panlabas na tagamasid ay isang bagay, kahit na potensyal na hindi maabot para sa system, na matatagpuan sa kabila ng horizon ng kaganapan ng system (spatial at temporal).

Hypothesis Blg. 1. All-seeing eye

Ipagpalagay natin na ang ating uniberso ay isang sistema at mayroon itong panlabas na tagamasid. Pagkatapos ay maaaring mangyari ang mga pagsukat ng pagmamasid, halimbawa, sa tulong ng "gravitational radiation" na tumagos sa uniberso mula sa lahat ng panig mula sa labas. Ang cross section ng pagkuha ng "gravitational radiation" ay proporsyonal sa masa ng bagay, at ang projection ng "anino" mula sa pagkuha na ito papunta sa isa pang bagay ay itinuturing na isang kaakit-akit na puwersa. Ito ay magiging proporsyonal sa produkto ng masa ng mga bagay at inversely proporsyonal sa distansya sa pagitan nila, na tumutukoy sa density ng "anino".

Ang pagkuha ng "gravitational radiation" ng isang bagay ay nagpapataas ng kaguluhan nito at nakikita natin bilang paglipas ng panahon. Isang bagay na malabo sa "gravitational radiation", ang capture cross section na mas malaki kaysa sa geometric na sukat nito, ay mukhang isang black hole sa loob ng uniberso.

Hypothesis Blg. 2. Panloob na Tagamasid

Posible na ang ating uniberso ay nagmamasid sa sarili nito. Halimbawa, ang paggamit ng mga pares ng quantum entangled particle na pinaghiwalay sa espasyo bilang mga pamantayan. Pagkatapos ang puwang sa pagitan ng mga ito ay puspos ng posibilidad ng pagkakaroon ng proseso na nabuo ang mga particle na ito, na umaabot sa pinakamataas na density nito sa intersection ng mga trajectory ng mga particle na ito. Ang pagkakaroon ng mga particle na ito ay nangangahulugan din na walang capture cross section sa mga trajectory ng mga bagay na sapat na malaki upang sumipsip ng mga particle na ito. Ang natitirang mga pagpapalagay ay nananatiling pareho sa unang hypothesis, maliban sa:

Daloy ng oras

Ang isang panlabas na obserbasyon ng isang bagay na papalapit sa kaganapang abot-tanaw ng isang black hole, kung ang pagtukoy sa kadahilanan ng oras sa uniberso ay isang "panlabas na tagamasid," ay bumagal nang eksaktong dalawang beses - ang anino ng black hole ay haharangin ang eksaktong kalahati ng posibleng mga trajectory ng "gravitational radiation." Kung ang pagtukoy sa kadahilanan ay ang "panloob na tagamasid," kung gayon ang anino ay haharang sa buong tilapon ng pakikipag-ugnayan at ang daloy ng oras para sa isang bagay na nahuhulog sa isang black hole ay ganap na hihinto para sa isang view mula sa labas.

Posible rin na ang mga hypotheses na ito ay maaaring pagsamahin sa isang proporsyon o iba pa.

Iniimbitahan ka ng PRECEDENT na kumpanya na magtipid sa mga buwis at maging pamilyar sa serbisyo ng pagbubukod mula sa Listahan ng mga komersyal na ari-arian kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga.

Ang pangunahing tanong na tinanong sa amin kamakailan ay: "Paano bawasan ang mga buwis sa ari-arian?"

Ano ang tumutukoy sa halaga ng buwis sa ari-arian?

Mula noong 2015 ang ating bansa ay lumipat sa pagkalkula ng base ng buwis para sa mga buwis sa real estate mula sa kadastral na halaga ng real estate, kung gayon Upang mabawasan ang mga buwis, kailangan mo munang alagaan ang pagbabawas ng halaga ng kadastral. Maaari mong basahin ang higit pa tungkol dito sa aming mga artikulo:

Ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa mga bagay na pag-aari ng mga organisasyon kung saan ang pagbubuwis batay sa kadastral na halaga ay hindi naaangkop.

Ayon kay Art. 1-1 Batas ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod "Sa buwis sa ari-arian ng mga organisasyon (tulad ng susugan noong Pebrero 2, 2016) No. 109-3 Ang base ng buwis ay tinukoy bilang ang kadastral na halaga ng ari-arian, na naaprubahan alinsunod sa itinatag na pamamaraan, na may kaugnayan sa mga sumusunod na uri ng real estate na kinikilala bilang isang bagay ng pagbubuwis:

1. mga sentrong pang-administratibo at negosyo at mga shopping center (mga complex) at mga lugar sa kanila;
2. non-residential na lugar, ang layunin kung saan, alinsunod sa mga kadastral na pasaporte ng mga bagay sa real estate o mga dokumento ng teknikal na pagpaparehistro (imbentaryo) ng mga bagay sa real estate, ay nagbibigay paglalagay ng mga opisina, retail facility, catering at mga serbisyo sa consumer o kung saan ay aktwal na ginagamit upang mapaunlakan ang mga opisina, retail facility, catering facility at consumer services;

Kaya, ang komersyal na real estate na may pinahihintulutang paggamit maliban sa inilarawan sa itaas ay napapailalim sa pagbubuwis batay sa average na taunang halaga ng ari-arian.

Paano makalkula ang average na taunang halaga ng ari-arian?

Ang average na taunang halaga ng ari-arian ay tinutukoy ng formula na itinatag ng sugnay 4 ng Art. 376 ng Tax Code ng Russian Federation bilang quotient ng paghahati ng halaga na nakuha sa pamamagitan ng pagdaragdag ng natitirang halaga ng ari-arian sa ika-1 araw ng bawat buwan ng panahon ng buwis (pag-uulat) at sa ika-1 araw ng buwan kasunod ng buwis ( pag-uulat), sa bilang ng mga buwan sa buwis ( panahon ng pag-uulat, nadagdagan ng isa.

Anong rate ng buwis ang ginagamit kapag kinakalkula ang mga buwis sa real estate?

• Ang rate ng buwis para sa real estate, ang base ng buwis kung saan ay tinutukoy bilang ang average na taunang halaga ng ari-arian, ay nakatakda sa 2.2 porsyento.
• Ang rate ng buwis para sa mga bagay sa real estate, ang base ng buwis kung saan ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga, ay nakatakda sa 2.0 porsyento.

Gayunpaman, dapat itong isaalang-alang na ang average na taunang halaga ng real estate, na kinakalkula ayon sa data ng accounting, ay maaaring isang order ng magnitude na mas mababa kaysa sa kadastral na presyo.

Aling mga organisasyon ang dapat magbayad ng buwis sa kadastral na halaga ng ari-arian?

Bawat taon, ang Order ng Ministry of State Property at Land Resources ng Nizhny Novgorod Region (simula dito ay tinutukoy bilang MingosNO) ay inaaprubahan ang Listahan ng mga real estate object kung saan ang tax base ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga (mula dito ay tinutukoy bilang ang Listahan).

Ang listahang ito para sa 2016 ay inaprubahan ng order No. 311-05-11-111/15 na may petsang Hunyo 22, 2015, at para sa 2017 sa pamamagitan ng order na may petsang Setyembre 30, 2016. No. 326-13-303/16.

Ang Listahan ng mga bagay sa real estate na ito ay isang listahan ng mga gusali, istruktura, istruktura na nagsasaad ng kanilang kadastral na numero at tirahan.

Paano magbukod ng isang ari-arian mula sa Listahan?

Kung ang pinahihintulutang paggamit ng isang ari-arian ng real estate ay hindi nagpapahintulot na ito ay maiuri bilang isang bagay na napapailalim sa buwis batay sa halaga ng kadastral, kung gayon kinakailangan na magsimula ng isang pamamaraan para sa pag-alis ng mga bagay mula sa Listahan.

Ang pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon mula sa mga interesadong partido upang ibukod ang real estate mula sa Listahan ng mga bagay kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga ay isinasagawa ng Interdepartmental Commission sa ilalim ng Ministri ng Edukasyon at Agham, na nilikha ng Order na may petsang 06/ 08/2016. No. 326-13-75/16. Ang application form at ang listahan ng mga kalakip na dokumento ay inaprubahan din ng Order na ito na may petsang 06/08/16. Batay sa mga Desisyon na pinagtibay ng komisyong ito, ang isang utos ng ministeryo ay inilabas upang ibukod ang real estate mula sa Listahan mula sa unang araw ng kasalukuyang panahon ng buwis para sa buwis sa ari-arian ng mga organisasyon.

Kaya, upang maibukod ang iyong ari-arian mula sa Listahan ng 2016. kailangan mong magsumite ng aplikasyon sa Mingos NO bago ang Disyembre 5, 2016. Ang limitasyon sa oras na ito ay dahil sa katotohanan na ang mga pagpupulong ng Interdepartmental Commission ay ginaganap isang beses sa isang buwan.

Ang mahirap na punto dito ay tiyak ang pagpapasiya ng aktwal na paggamit ng gusali, kung ito ay naiiba sa tinukoy na pinahihintulutang paggamit sa mga legal na dokumento. Halimbawa, ang isang gusali ay pang-industriya at administratibo, maaari itong magpahiwatig ng paglalagay ng parehong mga opisina (i.e., isasama sa Listahan) at ang pagpapatupad ng mga aktibidad sa produksyon.

Paano tinutukoy ang uri ng aktwal na paggamit ng ari-arian?

Ang aktwal na paggamit ng ari-arian ay tinutukoy batay sa Decree of the Government of the Nizhny Novgorod Region na may petsang Oktubre 2, 2015 N 635 "Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa pagtukoy ng uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura) at lugar para sa buwis layunin," na nagsasabi sa amin na ang pagpapasiya ng aktwal na paggamit ay isasagawa ng isang komisyon sa Mingose ​​​​NO.

Ang isa sa mga kinakailangang dokumento para sa pagsusumite ng aplikasyon sa interdepartmental na komisyon ay ang Orihinal na opinyon ng eksperto sa aktwal na paggamit ng gusali (istraktura, istraktura) at (o) non-residential na lugar, na inisyu ng isang kinikilalang organisasyon, hindi mas maaga kaysa sa 6 na buwan bago ang petsa ng pagsusumite ng aplikasyon. Ang listahan ng mga akreditadong organisasyon ay makikita sa website ng Ministri ng Edukasyon at Agham ng Estado.

Posible bang mag-apela sa desisyon ng interdepartmental na komisyon kapag tumanggi na ibukod ang real estate mula sa Listahan ng mga bagay kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga?

Kung ang komisyon ay gumawa ng negatibong desisyon sa aplikasyon ng isang interesadong tao, ang naturang desisyon ay maaaring palaging iapela sa korte.

Ang kumpanya ng Precedent ay nagbibigay ng isang buong hanay ng mga serbisyo upang kumatawan sa mga interes ng Customer sa Ministry of State Defense at Public Relations at sa korte tungkol sa pagbubukod ng real estate ng Customer mula sa Listahan ng mga bagay kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga .

Anong mga buwis ang binabayaran ng organisasyon sa real estate nito?

Mula Enero 1, 2016, ang buwis sa ari-arian ng mga organisasyon sa rehiyon ng Nizhny Novgorod ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga ng real estate (mga gusali, istruktura, istruktura). Pederal na batas (Tax Code ng Russian Federation, Bahagi 1 Artikulo 12 at Bahagi 2 Kabanata 30), noong 2013, sa kondisyon na simula 2016, kapag tinutukoy ang base ng buwis para sa buwis sa ari-arian ng mga organisasyon na may kaugnayan sa mga indibidwal na bagay sa real estate, ang kanilang kadastral na halaga ay gagamitin. Ang kaukulang mga pagbabago sa batas ng rehiyon ng Nizhny Novgorod na "Sa buwis sa ari-arian ng mga organisasyon" ay inaprubahan ng Legislative Assembly noong Oktubre 22, 2015. Ang pagkalkula ng buwis sa ari-arian batay sa kadastral na halaga nito ay ilalapat sa lahat ng nagbabayad ng buwis, kabilang ang mga gumagamit ng isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis o isang sistema ng pagbubuwis sa anyo ng UTII.

Ayon sa Artikulo 1_1 ng Batas ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod "Sa buwis sa ari-arian ng mga organisasyon (tulad ng binago noong Mayo 6, 2016) No. 109-3 na may petsang Nobyembre 27, 2003, ang base ng buwis ay tinukoy bilang ang kadastral na halaga ng ari-arian , naaprubahan sa iniresetang paraan, na may kaugnayan sa mga sumusunod na uri ng real estate , na kinikilala bilang isang bagay ng pagbubuwis:

1) mga sentrong pang-administratibo at negosyo at mga shopping center (mga complex) at mga lugar sa kanila;

2) non-residential na lugar, ang layunin kung saan, alinsunod sa mga kadastral na pasaporte ng mga bagay sa real estate o mga dokumento ng teknikal na pagpaparehistro (imbentaryo) ng mga bagay sa real estate, ay nagbibigay para sa paglalagay ng mga opisina, mga pasilidad sa tingian, mga pampublikong pasilidad sa pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer , o kung saan ay aktwal na ginagamit para sa paglalagay ng mga opisina, mga pasilidad sa pagtitingi, mga pasilidad ng pampublikong pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer;

3) mga bagay ng real estate ng mga dayuhang organisasyon na hindi nagsasagawa ng mga aktibidad sa Russian Federation sa pamamagitan ng mga permanenteng misyon, pati na rin ang mga object ng real estate ng mga dayuhang organisasyon na hindi nauugnay sa mga aktibidad ng mga organisasyong ito sa Russian Federation sa pamamagitan ng mga permanenteng misyon .

4) mga gusali ng tirahan at mga lugar ng tirahan na hindi kasama sa balanse bilang mga fixed asset sa paraang itinatag para sa accounting.

Mahalaga! Ang natitirang mga bagay sa real estate, ang aktwal na paggamit nito ay hindi kasama sa listahan sa itaas, ay napapailalim sa buwis sa ari-arian batay sa kanilang average na taunang halaga. Ang average na taunang (average) na halaga ng ari-arian para sa isang panahon ng buwis (pag-uulat) ay tinutukoy bilang ang quotient ng paghahati sa halagang nakuha sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga halaga ng natitirang halaga ng ari-arian sa ika-1 araw ng bawat buwan ng buwis (pag-uulat ) panahon at ang huling araw ng panahon ng buwis (ika-1 araw ng susunod na buwan), ayon sa bilang ng mga buwan sa panahon ng buwis (pag-uulat), nadagdagan ng isa.

Paano tinutukoy ang aktwal na paggamit ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital?

(!) Ang aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura, istruktura) at mga lugar sa mga ito para sa paglalagay ng mga opisina, mga pasilidad sa tingi, mga pasilidad ng pampublikong pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer ay tinutukoy alinsunod sa Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation.

Ang listahan ng mga bagay sa real estate kung saan ang base ng buwis ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga para sa hinaharap na panahon ng buwis ay tinutukoy ng executive body na pinahintulutan ng Gobyerno ng Nizhny Novgorod Region at ipinadala sa elektronikong paraan sa Opisina ng Federal Tax Service para sa ang Rehiyon ng Nizhny Novgorod, at nai-post din sa opisyal na website ng Pamahalaan ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod at ng Ministri ng Pamumuhunan, Mga Relasyon sa Lupa at Ari-arian ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod. Ang Resolution ng Gobyerno ng Nizhny Novgorod Region na may petsang Oktubre 2, 2015 ay inaprubahan ng N 635 ang Pamamaraan para sa pagtukoy ng uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura, istruktura) at lugar para sa mga layunin ng buwis. Gayundin, ang Resolution No. 635 na ito ay nagsasabi sa amin na ang pagpapasiya ng aktwal na paggamit ng real estate ay isasagawa ng isang komisyon sa ilalim ng Ministry of Investment, Land and Property Relations ng Nizhny Novgorod Region.

Anong mga rate ng buwis ang naaangkop sa mga buwis sa ari-arian?

1) Ang rate ng buwis para sa real estate, ang base ng buwis kung saan ay tinutukoy bilang ang average na taunang halaga ng ari-arian, ay nakatakda sa 2.2 porsyento.

2) Kaugnay ng mga bagay sa real estate, ang base ng buwis kung saan ay tinutukoy bilang ang kadastral na halaga, ang rate ng buwis ay nakatakda sa 2.0 porsyento.

3) Ang rate ng buwis ay nakatakda sa 0.5 porsiyento ng kadastral na halaga:

• - para sa mga lugar na ginagamit para sa mga layunin ng pananaliksik at pag-unlad sa gastos ng mga pondo ng badyet, mga pondo ng Russian Foundation para sa Pangunahing Pananaliksik at ang Russian Fund para sa Technological Development;
• - may kaugnayan sa mga hotel, kung, noong Enero 1 ng panahon ng buwis, mayroong isang sertipiko ng pagtatalaga sa hotel ng isang kategorya na ibinigay para sa sistema ng pag-uuri ng mga hotel at iba pang pasilidad ng tirahan;
• - na may kaugnayan sa mga non-residential na gusali (mga istruktura), napapailalim sa sabay-sabay na pagsunod sa mga sumusunod na kondisyon:

* kung ang mga lugar doon ay hindi inilipat para sa paggamit sa mga ikatlong partido at ginagamit ng nagbabayad ng buwis upang mapaunlakan ang mga lugar ng trabaho para sa mga empleyadong sumusuporta sa mga aktibidad sa produksyon nito;

* matatagpuan sa mga land plot, ang uri ng pinahihintulutang paggamit na kung saan ay nagbibigay lamang para sa paglalagay ng pang-industriya at (o) mga pasilidad sa produksyon at (o) mga gusaling pang-administratibo (mga gusali, istruktura) para sa industriya, logistik, suplay ng pagkain, pagbebenta at pagkuha ng industriya;

Mayroon bang mga benepisyo sa buwis sa ari-arian sa rehiyon ng Nizhny Novgorod?

Ang batas ay nagbibigay ng mga benepisyo sa anyo ng mga reduction coefficient para sa ilang mga kategorya ng mga nagbabayad ng buwis, ibig sabihin, ang mga naturang benepisyo ay ibinibigay sa mga organisasyon ng mga industriya ng pagmamanupaktura, mga instituto ng pananaliksik at mga tanggapan ng disenyo na may kaugnayan sa nakuha at bagong kinomisyon na real estate.

Ang ilang mga kategorya ng mga nagbabayad ng buwis ay hindi kasama sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian, katulad ng:

1) mga awtoridad ng estado ng rehiyon ng Nizhny Novgorod, mga awtoridad ng estado ng rehiyon ng Nizhny Novgorod, mga katawan ng lokal na pamahalaan ng mga munisipalidad ng rehiyon ng Nizhny Novgorod (maliban sa naupahan ng ari-arian);

2) mga organisasyon ng unyon ng manggagawa (maliban sa mga organisasyon ng unyon ng manggagawa na nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo);

3) mga organisasyon ng urban ground at underground na de-kuryenteng transportasyon, mga organisasyong nagbibigay ng transportasyon ng pasahero sa pamamagitan ng mga funicular at cable car (maliban sa inuupahan ng ari-arian);

4) mga organisasyon - na may kaugnayan sa mga bagay ng kultural na pamana (kasaysayan at kultural na monumento) ng mga mamamayan ng Russian Federation ng rehiyonal at (o) lokal (munisipal) na kahalagahan;

5) mga organisasyon ng katutubong sining at sining ng rehiyon ng Nizhny Novgorod - na may kaugnayan sa ari-arian na ginamit upang isagawa ang kanilang mga aktibidad na ayon sa batas;

6) asosasyon ng mga may-ari ng bahay - may kaugnayan sa ari-arian na pag-aari ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay at ginagamit upang magsagawa ng mga aktibidad ayon sa batas;

7) mga organisasyon - na may kaugnayan sa mga paliparan at mga bagay ng pinag-isang sistema ng pamamahala ng trapiko ng hangin at iba pang mga organisasyon.

Paano ibubukod ang iyong ari-arian sa Listahan ng mga ari-arian na napapailalim sa pagbubuwis batay sa presyo ng kadastral?

Ang Clause 9 ng Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura, istruktura) at lugar ay tinutukoy ng awtorisadong executive body ng constituent entity ng Russian Federation alinsunod sa pamamaraan para sa pagtukoy sa uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura, istruktura) at mga lugar na itinatag ng pederal na ehekutibong katawan , sa kasong ito, ang Ministri ng Pamumuhunan, Land at Relasyon sa Ari-arian ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod. Ang aktwal na paggamit ng mga non-residential na lugar para sa paglalagay ng mga opisina, retail facility, pampublikong catering facility at (o) consumer service facility ay kinikilala bilang paggamit ng hindi bababa sa 20 porsiyento ng kabuuang lugar nito para sa paglalagay ng mga opisina, retail facility, pampublikong catering facility at (o) consumer service facility.

Noong Hunyo 22, 2015, inaprubahan ng Ministry of State Property and Land Resources ng Nizhny Novgorod Region ang Order No. bilang ang kadastral na halaga para sa 2016.” Ang Listahan na ito ang batayan para sa awtoridad sa buwis upang masuri ang mga buwis sa ari-arian batay sa presyo ng kadastral. Sa turn, ang batayan para sa pagsasama sa Listahan na ito para sa isang partikular na ari-arian ay ang data ng pagpaparehistro ng kadastral at ang Unified State Register.

Alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod na may petsang Oktubre 2, 2015 N 635, ang mga interesadong partido, sa kaso ng hindi pagkakasundo sa pagsasama o hindi pagsasama ng may-katuturang item sa real estate sa Listahan o pagbabago sa uri ng Ang aktwal na paggamit ng gusali (istraktura, istraktura) at mga lugar, pagkatapos ng paglalathala ng Listahan, ay may karapatang makipag-ugnay sa Ministri ng Estado ng Ari-arian ng Rehiyon ng Nizhny Novgorod na may isang pahayag upang matukoy ang uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura) at lugar.

Upang linawin ang uri ng aktwal na paggamit ng mga gusali (mga istruktura) at lugar, ang mga sumusunod ay karagdagang ginagamit:

• - mga dokumento sa teknikal na accounting (imbentaryo);
• - iba pang mga dokumento ng mga ehekutibong awtoridad ng rehiyon ng Nizhny Novgorod, mga katawan ng lokal na pamahalaan ng mga munisipalidad ng rehiyon ng Nizhny Novgorod, mga may-ari ng real estate;
• - impormasyon tungkol sa real estate mula sa mga open source.

Mahalaga! Ang mga desisyon ng Komisyon sa ilalim ng Ministry of Investment, Land and Property Relations ng Nizhny Novgorod Region ay maaaring iapela sa korte kung ang pinagtatalunang lugar ay hindi nakakatugon sa pamantayan ng Artikulo 378.2 ng Tax Code ng Russian Federation at ginagamit para sa iba pang mga aktibidad na hindi nasa ilalim ng kahulugan ng mga sentrong pang-administratibo at negosyo, mga shopping center (complexes), mga opisina, mga pasilidad sa pagtitingi, pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo sa consumer, atbp.

Elena Nikonenkova, direktor ng law firm na "Precedent"