Mida on vaja sisetelefoni paigaldamiseks sissepääsu juurde. Intercomi paigaldamise seadus

Vaba pääs korterelamu sissepääsule segab korteriomanike vaikset elamist. Külmal aastaajal muutuvad sellised sissepääsud sageli lärmakate teismeliste seltskondade varjupaigaks või kindla elukohata inimeste magamiskohaks. Elanike sõda sissetungijatega võib mõnikord lõppeda traagiliselt.

Kortermajas elamise ohutuse tagamiseks on paigaldatud sisetelefonid. Selle ürituse läbiviimise juriidilised küsimused põhjustavad korteriomanike vahel vaidlusi ja vastuolusid. Mõelgem välja, kuidas paigaldada kortermajja sisetelefon vastavalt seadusele.

Kui kõik ei vaja sisetelefoni

Intercomi paigaldamine algab kogu maja elanike üldkoosolekuga. Otsus seadme paigaldamise vajaduse kohta tehakse siis, kui positiivse vastuse saab üle poole omanike koguarvust.

Elanike hulgas on alati neid, kes on paigalduse vastu. Sageli on need pensionärid, kellel on rahast kahju. On ka üürnikke, kes leiavad, et sissepääsu piiramine rikub nende õigusi. Nad ei kavatse kodus toru paigaldada ja neil pole eriti mugav trepist alla joosta, et külalisi sisse lasta.

Vaatamata mõne omaniku sisetelefoni installimisest keeldumisele (kui neid on vähem kui 50%), loetakse otsus positiivseks.

Kes paigaldab

Pärast paigalduse üle otsustamist tekib üürnikel küsimus "Kelle kulul on sisetelefon paigaldatud?" Vastuse sellele küsimusele leiate selle järgi, kuidas te oma kodu majandate.

Otse korteriomanike poolt. Sel juhul leiavad kõik omanikud iseseisvalt sisetelefone paigaldava organisatsiooni. Nad sõlmivad temaga lepingu ja maksavad kõik seadme paigaldamise kulud ja lisasummad, mis on seotud korteri sisetelefonitorude paigaldamise ja võtmete ostmisega. Kui trepikoja uks on vana, on vajalik ka uue sissepääsu metallukse paigaldamine.

Maja haldab HOA või haldusfirma. Just need organisatsioonid vastutavad sisetelefoni paigaldamise eest. Kuid nagu praktika näitab, saavad ettevõtted maksta ainult osa summast. Ülejäänud raha kogutakse elanike taskust. Võtmete komplekti ostmine ja toru paigaldamine on elanike poolt tasutud täiendavalt.

Juhime tähelepanu, et pärast sisetelefoni paigaldamist tuleb kõikidele majaelanikele anda kood, mille abil saab võtme unustamise või kaotamise korral ukse avada.

Raha säästmiseks saate sisetelefoni ise paigaldada. See ei nõua eriharidust ega erivarustust. Peaasi on juhiseid õigesti järgida. Toru paigaldamiseks on korterisse viidud telefonikaabel. Juhtmed ühendatakse toruga vastavalt skeemile. Toru oma kätega seina külge kinnitamine pole nii keeruline - lihtsalt keerake paar isekeermestavat kruvi sisse ja riputage toru nende külge.

Millist sisetelefoni valida

Venemaa turul on palju ettevõtteid, mis toodavad sisetelefoniseadmeid. Kõrged tootmistehnoloogiad võimaldavad meil igal aastal toota täiustatud mudeleid. Milline saab olema maja sisetelefon - see on omanike otsustada.

Intercomi valimisel peaksite pöörama tähelepanu lülitussüsteemile. Selle parameetri järgi eristatakse koordinaat- ja digitaalseid sisetelefone. Nende erinevus seisneb juhtmes, mille kaudu toimub ühendus korteritega.

Digitaalse sisetelefoni paigaldamisel paigaldatakse lüliti ühendamiseks kõigi korteritega üks liin. Koordinaadisüsteem on projekteeritud selliselt, et igasse korterisse tõmmatakse eraldi juhe, mis ühendab selle elektrikilbiga.

Tänapäeval peetakse digitaalseid sisetelefone töökindlamaks. Kuid nende hind on kolm korda kõrgem kui usaldusisiku hind.

Teine omadus, millele tähelepanu pöörata, on ühenduse tüüp. Olemas heli- ja video sisetelefonid. Nende erinevus seisneb ekraani olemasolus, millelt näete, kes helistab. Videotelefon pakub kõrget turvalisust, tänu sellele ei pääse ükski autsaider sissepääsust sisse. Kuid selliste seadmete hind on kõrge. Korteriomanikud eelistavad enamasti helitelefone.

Kes maksab sisetelefoni teenuse eest

Paigaldamise hetkest omandab intercom ühisvara staatuse ja kuulub kõigile maja korterite omanikele. Vastavalt kehtivale seadusandlusele maksavad üürnikud ise vara korrashoiu ja korrashoiu eest. Pärast sisetelefoni ilmumist sissepääsu juurde ilmub teie postkasti uus kviitung.

Selle seadme hoolduse eest summade tasumise kohustus on pandud ka nendele omanikele, kes oma korterisse torusid ei paigaldanud.

Varem ei osatud arvata, et keegi võib nende sissepääsu sisse astuda ja seal olevale varale kahju tekitada. Nõukogude ajal olid üldse puidust sissepääsuuksed ja trepikodadel õitsesid pottides lilled.

Võib-olla oli sissepääsude vandalismi põhjuseks tormiline 90, mil rahva moraal tahtis parimat. Just siis hakkasid nad välja mõtlema ja paigaldama mitmesuguseid kaitsevahendeid pahatahtlike vastu. Alguses olid need elamu- ja kommunaalteenuste paigaldatud koodlukud, misjärel need asendati intercomidega. Vaatame, mida veel ühisvara kaitseks välja mõeldakse.

Lugege saidil muid huvitavaid artikleid, jätke kommentaare ja rääkige oma sõpradele meist!

Tänapäeval tagab sisetelefon teie kodule juurdepääsu kaitse. Selline kontrollikorraldus võimaldab vältida kõrvaliste isikute hoonesse sisenemist. Praegu on selle seadme 2 peamist tüüpi mitmekorruseliste hoonete jaoks: heli- ja videotelefonid. Esimene võimaldab luua helikontakti inimesega, kes soovib ruumi siseneda. Viimased seevastu võimaldavad külastajat mitte ainult kuulda, vaid ka teda näha. Paigaldusteenus korterelamus on praegu väga populaarne, seda eelkõige selle kasutusmugavuse ja taskukohase hinna tõttu.

Service-Domofonist teenuste tellimise eelised

Spetsialisti kiire visiit objektile

Seadmete valik arvestades kliendi eelarvet

Arvestus ja kalkulatsiooni dokumentatsiooni esitamine jooksul
24 tundi

Uksetelefonide hooldus peale kasutuselevõttu

Garantii tehtud töödele 12 kuud

Telli sisetelefonide paigaldus kortermajja

Artikli avaldamise kuupäev: 06.10.2015 Teie tähelepanule pakutavas artiklis käsitleme kriminaalkoodeksi seisukohalt olulist küsimust: kas ettevõttel on õigus nõuda üürnikelt tasu sisetelefonide paigaldamise ja hoolduse eest ning märkida see ära kviitungil eraldi real või peaks need kulud arvestama hooldusteenuste ja ühisvara remondi kuludesse? Esitatud küsimusele vastamiseks peaksite teadma, kas sisetelefon on konkreetse kortermaja ühisvara osa, ja ka seda, kuidas määrati selle maja ühisvara ülalpidamise tasu suurus. Intercom - ühisvara Vastavalt oma funktsionaalsetele omadustele vastab sisetelefon MKD ruumide omanike ühisvara omadustele, kuna see on ette nähtud majas rohkem kui ühe ruumi teenindamiseks (artikli 36 1. osa punkt 3). RF LC, sisureeglite punkti 2 punkt "d" ühisvara).

Kortermajade sisetelefonid: paigaldus ja maksmise kord

See tähendab, et fondivalitseja on kohustatud teie sisetelefoni teenindama ja te olete selle eest juba tasunud.

Kuidas sisetelefoni asjatundlikult fondivalitsejale üle kanda? Pärast ukse ja sisetelefoni paigaldamist peab sisetelefoni ettevõte süsteemi vastavalt aktile üle andma omanikele ja MC-le või HOA-le.

Tähelepanu

Sel juhul võib sisetelefoni ettevõttest saada MC või HOA töövõtja.

Süsteemi ennast ja ust alates sellest hetkest peavad hooldama Ühendkuningriik või HOA hooldus- ja remonditasu eest, mille eest maksate igakuiselt.

Sisetelefoni eest ei tohiks eraldi tasuda! Minu ühendus katkestati maksmata jätmise tõttu, mida peaksin tegema? Teile võidakse pakkuda täiendavaid liitumisteenuseid, kuid võite keelduda.

Selle keeldumise vorm võib olla vaikne, te lihtsalt ei sõlmi teenuslepingut ja sellest piisab.

Intercom kortermajas: kes omab ja kes teenindab?

Eelkõige on selles kirjas, et kui korterelamu halduslepinguga on ette nähtud lukustusseadmete (intercom) hooldus, siis seda tüüpi tööde eest tasutakse eluruumide hoolduse ja remondi eest tasumisel. , mis on kehtestatud ZhK RF artiklis 157 ettenähtud viisil.
Kui korterelamu valitsemislepingus ei ole ühisvara hoolduse ja remondi raames ette nähtud lukustusseadme (telefonitelefoni) hooldust, siis sellise tasu arvestamiseks tuleb võtta vastu omanike üldkoosoleku otsus. ruumid kortermajas ja vastava lepingu sõlmimine haldusorganisatsiooniga või sisetelefoniteenust osutava organisatsiooniga.

Intercom igasse koju

Sellest tulenevalt, kui majandamislepingu sõlmimise või kaasvara korrashoiu tasu suuruse järgmise kinnitamise ajal oli sisetelefon kasutusel ja kuulus ühisvara hulka, kuid kriminaalkoodeksis eirati halduslepingu sõlmimise või ühisvara ülalpidamise tasu suuruse järgmise kinnitamise ajal. selle ülalpidamiskulude rahastamise allikas, ei ole tal õigust nõuda sisetelefoni teenustasu lisaks kehtestatud ühisvara hooldustasule.

Niisiis jättis Saratovi piirkonnakohus 01.13.2015 apellatsioonimäärusega asjas nr 33-118 ruumi omanikult sissenõutud võlasumma arvestusest välja sisekõne tasumise.

Kas iga kuu uksetelefoni tasu võtmine on seaduslik?

Info

Digitaalse sisetelefoni paigaldamisel paigaldatakse lüliti ühendamiseks kõigi korteritega üks liin.

Koordinaadisüsteem on projekteeritud selliselt, et igasse korterisse tõmmatakse eraldi juhe, mis ühendab selle elektrikilbiga.

Tänapäeval peetakse digitaalseid sisetelefone töökindlamaks.

Kuid nende hind on kolm korda kõrgem kui usaldusisiku hind. Teine omadus, millele tähelepanu pöörata, on ühenduse tüüp.

Olemas heli- ja video sisetelefonid. Nende erinevus seisneb ekraani olemasolus, millelt näete, kes helistab. Videotelefon pakub kõrget turvalisust, tänu sellele ei pääse ükski autsaider sissepääsust sisse.
Kuid selliste seadmete hind on kõrge. Korteriomanikud eelistavad enamasti helitelefone.

Intercomi paigaldamine: "poolt" ja "vastu"

Vsevolozhsk, Koltushskoe maantee, 138, OGRN 1064703000911, INN 4703083640; edaspidi administratsioon) pöördus St.
Smolnõi, 3, OGRN 1089847323026, TIN 7840396953; edaspidi - osakond, OFAS) 19. jaanuaril 2017 asjas N 64-03-221-RZ / 17 ja selle otsuse alusel antud OFASi 19. jaanuari 2017 korraldus samas asjas.

küsimus:

MKD-s oli otsene juhtimisvorm, nüüd viiakse need üle meie haldusfirmasse. Sissepääsu juurde on paigaldatud sisetelefon. Kas fondivalitseja võib sisetelefoniteenust osutavat ettevõtet iseseisvalt vahetada või nõuab see üürnike koosolekut ja protokolli koostamist? Ja kes peaks määrama Ühendkuningriigi sisetelefoni haldamise tariifi (mitme ärilise ettepaneku jaoks) või jällegi omanike koosoleku jaoks?

Vastus:

Kui sisetelefoni ei ole ette nähtud MKD projektiga, vaid see paigaldatakse hiljem, siis selle kui ühisvara hoolduse eest tasu kogumiseks tuleb see esiteks ametlikult arvata kortermaja ühisvara hulka ja teiseks peab haldusorganisatsioon sõlmima selle kinnisvara teeninduslepingu spetsialiseeritud organisatsiooniga või tegema seda tüüpi töid iseseisvalt.

Elamuseadustik ütleb selgelt, et alles MKD ruumide omanike üldkoosolekul otsustatakse UO sisetelefoni ülalpidamise kulud kanda.

Selle probleemi lahendamiseks peavad MKD ruumide omanikud korraldama omanike üldkoosoleku, kus tõstatada sisetelefoni ühisomandisse kaasamise küsimus, UO sisetelefoni hooldus ja määrata makse suurus. .

Vastavalt "Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjade" (Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 N 491) punktile 7 on kaasatud korterelamu sissepääsuuste automaatlukustusseadmed. ühisvaras, st See tähendab, et teeninduslepingu sõlmimisel lisatakse sisetelefonid teenuste loendisse.

Vastavalt Venemaa regionaalarengu ministeeriumi kirjale 27.04.2011 N 8055-14 / IB-OG "Eluasemealaste õigusaktide normide selgitamise kohta", sisetelefon , kuna korterelamus asuv ja rohkem kui ühte tuba (korterit) teenindav tehnika vastab täielikult gümnaasiumi poolt märgitud korterelamu ühisvara tunnustele. 1 spl. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 36.

Valdav enamus Venemaa territooriumil asuvatest kortermajadest, mis on ehitatud enne Vene Föderatsiooni uue elamuseadustiku jõustumist ehituse ajal, ei näinud projektdokumentatsioonis ette intercomide olemasolu.

Sellega seoses on praegu olukord, kus majandamisorganisatsioonide poolt teenindatavates majades teostavad omanikud teenindusorganisatsiooniga sõlmitud otselepingute alusel selle seadme hooldust ja remonti omal kulul.

Silupis. 2 spl. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku (edaspidi "Vene Föderatsiooni elamuseadustik") artikli 162 kohaselt kohustub haldusorganisatsioon korterelamu haldamise lepingu alusel osutama teenuseid ja tegema töid maja nõuetekohaseks hoolduseks ja remondiks. ühisvara sellises majas.

Sellest tulenevalt lasub sisetelefoni kui ühisvara hooldamise lepingu sõlmimise kohustus haldaval organisatsioonil.

Intercomi hooldus tuleks lisada ühisvara hooldustööde loendisse ja maksumusse.

Seega, kui sisetelefon ei ole kortermaja projektiga ette nähtud, vaid paigaldatakse hiljem, siis selle kui ühisvara hoolduse eest tasu kogumiseks tuleb see esiteks ametlikult kaasata korteriühistu ühisvara hulka. korterelamu ja teiseks peab haldav organisatsioon sõlmima selle kinnisvara hooldamise lepingu spetsialiseeritud organisatsiooniga või tegema seda tüüpi töid iseseisvalt.

Haldusorganisatsioon kui eluaseme- ja kommunaalteenuste turul tegutsev kutseorganisatsioon vastavalt sõlmitud korterelamu haldamise lepingu tingimustele ja vastavalt Art. 2 spl. 162 ZhK RF on kohustatud osutama teenuseid ja tegema töid korterelamu ühisvara nõuetekohaseks hoolduseks ja remondiks.

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 44 peab sisetelefoni MKD ühisvara hulka arvamise, UO sisetelefoni hoolduse ja makse suuruse määramise otsuse tegema hiljemalt omanikud üldkoosolekul omanike MKD .. Pealegi peab "poolt" või "vastu" otsuse poolt hääletama kaks kolmandikku omanikud (RF LC artikkel 46) ja nende häälte kaal jaotatakse vastavalt omanikule kuuluva ala ruutmeetrite arvule (RF LC artiklid 48 ja 37).

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused vormistatakse protokollides selles majas ruumide omanike üldkoosoleku kehtestatud korras.

Vene Föderatsiooni elamukoodeks ütleb selgelt, et teenuste valik ja nende rahastamine määratakse kindlaks ainult ruumide omanike üldkoosolekul.

Teatavasti on igas kortermajas ühisvara (liftid, trepid, sissepääsud jne). Ja kogu see vara on seaduse järgi selle maja omandi- ja käsutusõigusega elanike omand. Seega, kui enamik kortermaja elanikke otsustab paigaldada turvasüsteemi (näiteks intercom), siis enamikul juhtudel see paigaldatakse. Kuid igas olukorras on üldise idee vastaseid. Kas nad on kohustatud maksma nende arvates mittevajaliku sisetelefoni paigaldamise eest? Ja üldiselt, kes peaks maksma maja turvasüsteemide paigaldamise eest? Nendele ja teistele küsimustele vastame tänases artiklis.

Kes teeb paigaldusotsuse?

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 36 kohaselt kuuluvad sissepääsud ja sissepääsuuksed korterelamu ühisvarasse. Intercomide paigaldamine (ja paigaldamine toimub sissepääsuustele) viitab korterelamu kapitaalremondile vastavalt elamufondi tehnilise toimimise reeglite ja normide lisale nr 3. Sellest tulenevalt langetavad sisetelefoni paigaldamise otsuse kõik üürnikud omanike üldkoosolekul. Kui 2/3 kohalolijatest hääletas "poolt", siis vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile (artikkel 46) tuleb sisetelefon paigaldada. See otsus on kohustuslik kõigile korterelamu omanikele, sõltumata nende kohalolekust ja nõusolekust üldkoosolekul.

Kui kortermaja kõik ruumid kuuluvad samale omanikule, tehakse maja kapitaalremondi (eriti sisetelefoni paigaldamise) otsus ainult ja see koostatakse kirjalikult vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile (artikkel 46). , punkt 7).

Kes maksab sisetelefoni paigaldamise ja hoolduse eest? Mis on hinna sees?

Pärast kortermaja sisetelefoni paigaldamise otsuse tegemist lepitakse kokku valvesüsteemi paigalduse ja hoolduse maksumus. Ühelgi üürnikust ei ole õigust keelduda majja valvesüsteemide paigaldamise eest tasumisest! Tuletame meelde, et sisetelefoniga uks on kõigi sissepääsu elanike ühisvara, seega on kõik kohustatud ostu sooritamisel osalema (tasuma paigaldusteenuse eest). Need on seadused. Kuid praktikas maksavad sissepääsu sisetelefonide vastaste jaoks sagedamini üürnikud, kes nõustusid paigaldama. Kõikide tööde ja valvesüsteemi maksumus jagatakse sissepääsus olevate korterite arvuga.

Alates uue ukse paigaldamisest peavad kõik koduomanikud tasuma sisetelefoni hoolduse ja teeninduse eest. Teenuse tariifid, muide, arutatakse läbi samal koosolekul, kinnitatakse majaomanike poolt ja fikseeritakse teenuslepingus (sõlmib kontori ja haldusfirma vahel). Kehtestatakse liitumistasu, mis näeb ette lepingu alusel paigaldatud üldjuurdepääsuseadmete hilisema remondi ja nende seadmete ennetava kontrolli.

Viide. Sisetelefonide paigaldamisega tegelevad bürood peavad sõlmima fondivalitseja või HOA-ga paigaldus-, hooldus- ja muud tüüpi lepingud. Seaduse järgi kehtib selline kokkulepe vaid elanike üldkoosoleku protokolli olemasolul. Lepingu ja tööde aktid saab vormistada iga omanikuga eraldi.Teistsugusel põhimõttel sõlmitud lepingul puudub juriidiline jõud.

Pärast sisetelefoni paigaldamist uksele saavad kõik elanikud vähemalt ühe võtme ja kohustuslikud juhised valveseadme kasutamiseks.

Kas on võimalik keelduda sisetelefoni paigaldamisest ja mitte maksta?

Korteri omanikul on õigus keelduda sisetelefoni paigaldamisest ja kasutamisest. Sel juhul sisetelefoni (toru) eriarvamusele jäänud üürniku korterisse ei paigaldata. Üks tasuta sissesõidutee võti tuleb aga seadusega omaniku käsutusse anda! Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule (artikkel 36, osa 2) "korterelamu ruumide omanikud omavad, kasutavad ja käsutavad käesoleva seadustiku ja tsiviilõigusaktidega kehtestatud piirides korterelamu ühisvara. "

Intercomi ja liitumistasu kasutamisest keeldumine tuleb vormistada kirjalikult. Vastasel juhul peate teenuste tasumata jätmise ja võlgnevuste eest vastama kohtus.