Choisir une option de réaménagement pour un 2 pièces Khrouchtchev
Khrouchtchev a une petite superficie. Un appartement de deux pièces ne fait généralement pas plus de 30 m². m. avec une petite cuisine, un couloir étroit et une salle de bain combinée. Le réaménagement d'un immeuble Khrouchtchev de 2 pièces avec de tels paramètres initiaux n'est pas une tâche facile, mais à la fin, un appartement quelconque sera transformé en un logement tout à fait convenable. Les appartements dans les maisons des séries typiques de Khrouchtchev 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 se caractérisent par des plafonds assez bas, ils ne dépassent pas 2,5 mètres. La plupart des bâtiments de Khrouchtchev ont des locaux d'habitation non isolés, un balcon et les murs sont faits de matériaux légers.
Avantages et inconvénients du logement
Les avantages et les inconvénients sont les suivants :
- Inconvénients des appartements. Khrouchtchev a décidé en 1957 d'optimiser le processus de construction, de le rendre rapide afin de fournir aux citoyens leur propre logement dans les plus brefs délais. La construction de masse de maisons en panneaux et en briques avec des dispositions simples a commencé. La petite surface a été conçue pour rendre les maisons plus compactes, dont beaucoup ont dû être construites. Les appartements ont une mauvaise isolation phonique, une petite surface au sol, des buanderies exiguës, des plafonds bas. Surtout chez eux, ils ont économisé sur la zone de la cuisine, dans certaines versions, il ne dépasse pas 4,5 mètres.
- Les avantages de Khrouchtchev. À une certaine époque, ils ont construit de vastes zones de villes, qui sont maintenant devenues leur centre. Ils ne sont pas démolis partout. Il est tout à fait possible de leur donner un aspect présentable. La compacité de la maison peut également être considérée comme un avantage. Pas d'ascenseurs, pas d'immeubles à plusieurs étages, la sensation d'une immense ruche. Tout le monde n'aime pas les immeubles de grande hauteur modernes dans lesquels vous ne pouvez jamais reconnaître vos voisins de vue.
Types d'aménagement des locaux
Malgré la typicité, ces appartements peuvent avoir plusieurs options pour l'emplacement des quartiers d'habitation.
- Aménagement "remorque". A l'entrée il y a un petit couloir, en face de la porte d'entrée se trouve l'entrée d'une grande pièce. De là, au fond, se trouve l'entrée de la pièce, qui est plus petite. Les fenêtres donnent sur différents côtés de la maison. Une salle de bain et une petite cuisine sont accessibles depuis le couloir.
- Disposition "gilet". Les fenêtres d'une telle maison de Khrouchtchev donnent sur un côté. Une salle de bain attenante et une entrée vers une grande pièce se trouvent près de l'entrée. La petite cuisine est séparée du "hall" par un petit mur. La chambre est beaucoup plus petite, mais il y a un garde-manger chic.
- L'aménagement est isolé. Ces appartements sont moins courants. Ils ont généralement une salle de bain séparée et deux chambres séparées. La cuisine est assez petite, plus petite que les options précédentes.
Approbation du réaménagement
Tous les types d'aménagement d'une pièce 2 x Khrouchtchev peuvent être améliorés, tout en gardant à l'esprit les nuances des approbations et des interdictions.
La commodité du Khrouchtchev est que le mur porteur sépare les appartements et que toutes les cloisons ne sont pas porteuses. Cela signifie qu'ils sont plus faciles à démolir. Il n'y a pas de murs porteurs dans le bâtiment en briques de petite taille, il n'y a que des poutres. En règle générale, les modifications ne sont réconciliées que si les murs porteurs sont affectés, mais les options de modification présentent des difficultés.
Il y a des problèmes avec le réaménagement de la salle de bain. Ils veulent agrandir une salle de bain exiguë avec un couloir ou un espace cuisine. Si la salle de bain est séparée, il sera logique de la combiner. Les restrictions sur le réaménagement sont reflétées au paragraphe 3.8. SaNPiN 2.1.2.2645-10 et clause 9.25 SP 54.13330.2016. Le document explique qu'il est interdit d'agrandir les salles de bain au détriment des chambres et de la cuisine. Ils peuvent être agrandis grâce à l'espace non résidentiel, qui comprend: un garde-manger, un couloir, une armoire intégrée.
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Il est interdit d'agrandir la cuisine au détriment de l'espace de vie. C'est-à-dire qu'il est interdit de déplacer la cloison entre la cuisine et le salon conformément à l'article 22 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 47 du 28/01/2006. Mais il n'y a pas d'interdiction de démolir la cloison.
Important! Si la cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz en état de fonctionnement, il est strictement interdit de démolir le mur entre elle et la pièce adjacente. Ce transfert ne peut pas être réconcilié.
Il est nécessaire de se mettre d'accord officiellement sur certains changements en commandant un nouveau plan d'appartement dans le RTC.
Pas besoin de se réconcilier :
- Démolition ou érection de murs à partir de structures légères.
- Déplacement des cloisons intérieures.
Il faut se mettre d'accord sur :
- Agrandissement de la zone en raison de locaux extérieurs (balcon).
- Démolition ou poinçonnage d'une nouvelle ouverture dans les murs porteurs.
- Déménagement des communications d'ingénierie.
- Démolition de toutes les cloisons de l'appartement ou leur transfert à un autre endroit.
Refaire Khrouchtchev : avantages et inconvénients
Le réaménagement du 2 pièces Khrouchtchev a ses avantages :
- l'intérieur prend un look moderne;
- le déplacement des partitions peut créer un espace étendu ;
- le réaménagement s'accompagne de réparations, ce qui contribuera à créer un design unique pour l'appartement Khrouchtchev.
Le réaménagement de Khrouchtchev a aussi ses inconvénients :
- déplacer ou démolir des cloisons allonge le processus de réparation ;
- si vous construisez des pièces séparées, elles deviendront plus petites ;
- il n'y a pas tellement d'options pour réaménager un appartement de 2 pièces en raison de la superficie limitée et de la situation particulière des locaux;
- le coût des travaux augmente.
Possibilités de réaménagement
Le propriétaire peut choisir n'importe quelle option pour réaménager son Khrouchtchev, mais vous devez y laisser le minimum de zones fonctionnelles nécessaires: pour cuisiner et dormir.
Il existe un certain nombre de solutions typiques pour le réaménagement d'un appartement de 2 pièces à Khrouchtchev.
Salon et cuisine communicants
Un mur est supprimé entre le "hall" et la cuisine. Il est petit, pas porteur, et il ne sera pas difficile de le retirer. En règle générale, la cloison est en parpaing. À la suite de cette connexion, une version studio est créée dans l'appartement, un espace ouvert unit la cuisine et le salon. Il y a plus d'espace. La combinaison visuelle des pièces donne plus de lumière et d'air.
Cette transformation de Khrouchtchev a ses avantages :
- La rénovation est en phase avec les tendances de la mode.
- Il y a un espace séparé pour cuisiner, mais en raison de l'absence de cloison, l'hôtesse ne s'éloigne pas de la famille pendant la cuisson.
- L'appartement devient plus fonctionnel, vous pouvez créer une petite salle à manger.
- La cloison peut être rendue transparente ou présentée sous la forme d'une pile de fleurs, ce qui ajoutera de la décoration à la pièce.
Il y a aussi des inconvénients à combiner :
- Toutes les odeurs de la cuisine finissent dans le salon.
- En l'absence de porte dans la cuisine, il est impossible de se retirer.
La séparation du hall et de la cuisine avec un comptoir de bar semble bonne, ce qui peut être à la fois un espace de stockage traditionnel et supplémentaire. Dans ce cas, il sera fait comme une commode étroite.
Les méthodes d'alignement sont indiquées sur la photo :
Connexion salle de bain séparée
Vraiment avec une mise en page isolée. Entre la salle de bain et les toilettes, un mur est simplement démoli, qui est en brique ou en parpaing.
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Cette version de l'altération présente des avantages incontestables :
- L'ajout d'espace vous permettra de placer une machine à laver dans la salle de bain.
- Visuellement, la pièce ne ressemblera plus à un garde-manger.
- Vous pouvez mettre une cabine de douche, puis un peu plus d'espace sera ajouté.
Les inconvénients de combiner une baignoire avec des toilettes sont les suivants : - S'il y a trois personnes ou plus, il peut y avoir une file d'attente à visiter.
- Coûts de matériel et de temps.
La note! Les options de réaménagement énumérées ne nécessitent pas d'approbation dans le RTC si la cuisine est équipée d'une cuisinière électrique.
Séparation des pièces adjacentes
Vous pouvez diviser les pièces adjacentes avec certaines solutions décoratives :
1. Si les locaux sont situés selon le type "gilet".
Vous pouvez retirer le garde-manger et à sa place faire une partie du couloir avec une porte donnant sur une petite chambre. Nous devrons prolonger le couloir existant avec un mur supplémentaire, dans lequel faire une autre entrée dans le hall. Ensuite, les deux pièces seront séparées, mais d'autres perdront quelques mètres carrés de surface.
Vous pouvez retirer le garde-manger et faire une entrée latérale sans construire de couloir supplémentaire. Ensuite, des pièces conditionnellement séparées apparaîtront.
La note! Avec ce type de réaménagement, l'ouverture de la chambre existante est recouverte de briques, de parpaings ou cousue avec des cloisons sèches. Pour économiser de l'argent, l'ouverture peut être réalisée avec un matériau venant casser le mur du garde-manger.
2. Si les locaux sont situés comme une roulotte.
C'est un moyen difficile de redévelopper le Khrouchtchev. Vous pouvez simplement retirer le mur entre les pièces ou le rendre pliable. Pour une famille avec enfants, créer un grand espace ouvert ne fonctionnera pas. Cette option est acceptable pour une jeune famille ou une famille sans enfants. Dans tous les cas, un long espace ouvert aura l'air moche. Dans un tel appartement, vous pouvez aménager une penderie supplémentaire au milieu ou créer deux pièces séparées en prolongeant le couloir. Dans ce cas, l'un des locaux deviendra plus petit.
Habituellement, ces Khrouchtchev à deux pièces ont des armoires intégrées dans l'arrière-salle, elles peuvent être retirées et une grande armoire peut être construite entre les pièces avec une entrée par un petit couloir. Dans le même temps, ils deviendront conditionnellement séparés et il y aura un endroit pour stocker les choses.
Vous pouvez faire des pièces isolées en démolissant la porte d'une grande pièce et en prolongeant le couloir de manière à pouvoir faire deux portes en face l'une de l'autre. Il y aura de la place pour un petit débarras. La plus grande pièce de la place perdra et la seconde restera inchangée.
Vous pouvez compléter la transformation en démolissant le mur entre la pièce et la cuisine, puis l'espace se transformera en salon-cuisine avec deux fenêtres. Le couloir qui menait à la cuisine peut être combiné avec une salle de bain, puis il augmentera d'environ 1,5 m². mètres. Le seul inconvénient dans un tel appartement sera un petit couloir étroit d'où sortiront jusqu'à quatre portes (vers une salle de bain, deux chambres et un placard).
Il existe un type de réaménagement utile et efficace de Khrouchtchev utilisant des armoires de zonage ou simplement des zones de stockage. Par exemple, une armoire double face sépare le salon et la chambre. Une partie ouvrante va dans le hall, l'autre dans la chambre. Dans le même temps, l'espace est divisé et de l'espace de stockage est ajouté.
Vous pouvez aménager l'espace de rangement sous la forme d'un meuble étroit au lieu d'une cloison entre la cuisine et la grande pièce. Ce sera original et utile.