Užstatymo mikrorajonų ir gyvenamųjų rajonų techniniai ir ekonominiai rodikliai. Užstatymo tankumo rūšys, jų kitimo dėsniai

užstatymo tankumas

užstatymo tankumas- vienas pagrindinių miestų planavimo praktikoje plačiai naudojamų rodiklių (bendruosiuose planuose, žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse, žemėtvarkos projektuose ir kt.), apibūdinančių teritorijų naudojimo intensyvumą.

Tam tikros paskirties kvartalams, mikrorajonams ar zonoms jis matuojamas bendru pastato grindų plotu antžeminės pastatų ir konstrukcijų dalies išorinių sienų matmenimis, vienam teritorijos vienetui (tūkst. m² / ha). Bendras grindų plotas – bendras visų pastato pirmųjų aukštų plotas, įskaitant aukšto patalpų plotą (įskaitant lodžijas, laiptus, liftų šachtas ir kt.) atskiri žemės sklypai, dažnai vadinamas „teritorijos panaudojimo koeficientu“ (KIT) .

taip pat žr

Šaltiniai

• Maskvos išdėstymo ir plėtros normos ir taisyklės, MGSN 1.01-99.
• SNiP 89-80 Pramonės įmonių bendrieji planai

Wikimedia fondas. 2010 m.

Pažiūrėkite, kas yra „užstatymo tankis“ kituose žodynuose:

užstatymo tankumas- bendras pastatų ir konstrukcijų antžeminės dalies užstatymo plotas išorinių sienų matmenimis, vienam sklypo (ketvirčio) ploto vienetui (tūkst. kv. M / ha) ... Oficiali terminija

užstatymo tankumas- Teritorijos naudojimo rodiklis, išreikštas bendro užstatymo ploto ir mikrorajono gyvenamojo ploto santykiu [Statybos terminų žodynas 12 kalbų (VNIIIS). Gosstroy of the TSRS)] Temos miestas, gyvenvietė LT ... ...

Teritorijos naudojimo rodiklis, išreikštas bendro užstatymo ploto ir mikrorajono (bulgarų kalba; Български) gyvenvietės (čekų kalba; Čeština) hustota zástavby (vokiečių kalba; vokiečių kalba)… … Statybos žodynas

Būsto tankis- bendras gyvenamojo namo antrinės dalies su įmontuotomis negyvenamomis patalpomis grindų plotas išorinių sienų matmenimis, tenkantis gyvenamosios, mišrios gyvenamosios plėtros sklypo ploto vienetui (tūkst. kv. m. / ha) ... Šaltinis: ... ... Oficiali terminija

miesto tankumas- — LT būsto tankis Būsto vienetų arba gyvenamųjų gyventojų skaičius tam tikroje geografinėje vietovėje. (Šaltinis: MIB) … … Techninis vertėjo vadovas

IR; ir. 1. į Tvirtas. P. audiniai. P. poravimasis. P. pastatas. P. užtvaros artilerijos ugnis. P. vakarienės. Jis išsiskiria p.figūrais. P. dūmų uždanga. P. minios. 2. Spec. Kūno masės ir tūrio santykis. Santykinė p.p. pora. P. geležies. P.…… enciklopedinis žodynas

Užstatymo koeficientas nustatomas padalijus užstatytą plotą iš bendro pramoninės aikštelės ploto.

Papildomi, arba privatūs, rodikliai apima specifinį darbo intensyvumą, statybos ir montavimo darbų dalį bendroje kapitalo investicijų apimtyje, surenkamąjį faktorių, pagrindinių statybinių medžiagų (medžio, cemento, metalo) sunaudojimą 1 milijonui rublių. numatomos statybos ir įrengimo darbų kainos, pastato koeficientas, inžinerinių tinklų ir kelių ilgis, žemės darbų vertikalaus planavimo, komunalinių paslaugų ir kelių tiesimo darbų apimtis, sklypo plėtros kaštai (pastatų griovimas, miško kirtimas, sausinimas ir kt.), pastatų masė statomų pastatų tūrio ir ploto naudingo panaudojimo laipsnis, gaminių gamybos darbo jėgos intensyvumas statomoje įmonėje, transportavimo išlaidos gamyklos viduje, išlaidos už eks.

Užstatymo koeficientas K3 atspindi užstatyto žemės sklypo naudojimo laipsnį

Erdvės planavimo sprendimų tobulinimas. Projekto ekonomiškumui didelę įtaką daro teritorijos tankumo didėjimas. Esant mažam užstatymo koeficientui, didėja inžinerinių komunikacijų ir kelių ilgis, gerinimo kaštai, transporto išlaidos gamyklos viduje ir inžinerinių tinklų eksploatavimas.

Užstatymo koeficientų k3 apskaičiavimas ir ki teritorijos panaudojimas atliekamas atitinkamai pagal formules

Taip pat būtina sudaryti prielaidas sutrumpinti laiką ir pagerinti rekonstrukcijos kokybę. Tam būtina didinti rekonstrukcinės statybos ir montavimo darbų industrializacijos lygį, kuriam būdingas didelis darbo jėgos intensyvumas, žemas mechanizacijos laipsnis, nepakankamai naudojami standartiniai erdvės planavimo sprendimai. Smulkaus masto mechanizacija turėtų būti plačiau diegiama (ypač cechų viduje), taip pat standartinis projektavimas plečiant esamas įmones ir statant naujus gamybinius pastatus. Svarbu efektyviau išnaudoti įmonių gamybos plotus didinant užstatymo koeficientą. Gerinti rekonstrukciją vykdančių organizacijų aprūpinimą statybinėmis medžiagomis ir konstrukcijomis, laiku tiekti įrengimus.

Itin įvairūs, net ir to paties tipo veikiančioms gamykloms, pramoninės teritorijos išsivystymo koeficiento rodikliai.

1958 m. trečdalyje apklaustų įmonių buvo mažas užstatymo tankis – iki 20 proc. – tuo pačiu laikotarpiu, didžioji dauguma gamyklų užėmė ne daugiau kaip 40 % pramoninės teritorijos su dengtomis patalpomis ir atvirais sandėliais. Ir tik gamyklose, kurios sudaro 7% viso, buvo aukštas užstatymo koeficientas - 0,61-0,79. Tarp tirtų augalų šio rodiklio skirtumas 1958 metais didelis (0,05-0,79).

Dėl 1958-1970 m šiose įmonėse kiek pagerėjo teritorijos naudojimas. 1970 m. sumažėjo gamyklų su labai mažu užstatymo tankumu ir atitinkamai daugėjo įmonių su dideliu užstatymo koeficientu. Tačiau šiuo metu mažiau nei trečdalis gamyklų naudoja apie 20% viso gamyklos pramoninės teritorijos ploto po dengtais pastatais, statiniais ir atvirais sandėliais, o tik šeštadalis įmonių turi aukštą užstatymo koeficientą. – daugiau nei 60 proc.

Nepaisant akivaizdžių kompaktiškų bendrųjų planų sprendimų pranašumų, daugelyje projektų, kaip rodo jų peržiūrėjimo praktika, leidžiami labai žemi plėtros koeficientai (0,17–0,37, palyginti su 0,6–0,7 geriausioje praktikoje).

Pastato koeficientas prom. butas 01 0 0,15

Senų ir naujų pastatų su skirtingu aukštų skaičiumi įvairių rodiklių koeficientų a ir b reikšmės pateiktos lentelėje. P-1. Rodiklius 1000 m3 maksimalaus dujų suvartojimo per valandą galima gauti 1000 žmonių apskaičiuotus rodiklius padauginus iš koeficiento, lygaus maksimalaus naudojimo valandų skaičiaus dalijimo iš vidutinio metinio dujų suvartojimo 1 asmeniui, išreikšto kubiniais metrais, koeficiento. Visame mieste ar kitoje gyvenvietėje žemo slėgio skirstomųjų dujų tinklų techniniai ir ekonominiai rodikliai nustatomi kaip pastatų zonų rodiklių svertinis vidurkis.

Įvairių apkrovų pakeitimas žemo slėgio tinkluose, kurie praktiškai neneša pramoninių apkrovų, paprastai galimas tik vieno aukšto dvaro ir 1-2 aukštų pastatų teritorijose, kur dujos tiekiamos iš žemo slėgio karšto vandens tiekimo ir šildymo tinklai yra plačiai naudojami. Naujų daugiaaukščių (dažniausiai) ir mažaaukščių (dažniausiai) gyvenamųjų namų fondo centrinio šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemoms šiluma ir karštas vanduo tiekiamas iš kogeneracinių elektrinių ir didesnių katilinių, prijungtų prie vidutinio (aukšto) slėgio tinklų. Ženkliai ir sparčiai augantiems seniems daugiaaukščiams namams šiluma tiekiama ir iš šiluminių elektrinių bei katilinių, prijungtų prie vidutinio (aukšto) slėgio tinklų. Šis procesas stebimas ir tankesniuose senuose mažaaukščiuose pastatuose. Nustatant lentelėje pateiktus koeficientus, atsižvelgiama į tai, kas išdėstyta pirmiau, taip pat į dalinį tranšėjų > su nuolydžiu naudojimą. P-4.

Tiesiant vidutinio slėgio dujotiekius miestų teritorijoms ir gyvenvietėms su mažo tankio pastatais (dvaras, 1-2 aukštų) gali būti naudojami atitinkamai 0,85 ir 1,3 koeficientai.

Statybos plano variantų techniniai ir ekonominiai rodikliai apima 1) statybos pramonės sąnaudas procentais nuo visų numatomų išlaidų. Šis rodiklis lyginamas su numatoma šių išlaidų riba ir su kitais statybos plano variantais 2) statybos pramonės organizavimo darbų trukme parengiamuoju laikotarpiu 3) darbų apimtimi, sąnaudomis ir darbo intensyvumu. laikiniems pastatams ir statiniams apskritai ir tam tikroms statybos rūšims (tinklai, pastatai, keliai ir kt.) ir darbams (sandėliams, transportui ir kt.). Šie rodikliai skaičiuojami iki 1 milijono rublių.

Teritorijos panaudojimo lygis(KIT) rodo bendro pastatų ploto ir sklypo ploto santykį. Nustatydama tam tikrą koeficientą, miesto valdžia taip reguliuoja teritorijos apkrovą: tam tikrą skaičių butų, biurų ar prekybinių patalpų. Šiuo atveju vystytojas turi pasirinkti: arba didinti pastato plotą (nors jo procentas ribojamas Taisyklėse) mažinant aukštų skaičių, arba didinti aukštų skaičių (iki didžiausio leistino dydžio). aukštis) sumažinus pastato plotą.

Iš pradžių Sankt Peterburgo statybos projektų instituto LLC miesto administracijos nurodymu 2009 m. parengtų Sočio kurortinio miesto žemėnaudos ir plėtros taisyklių atskiras skyrius buvo skirtas Sočio naudojimo koeficientams. teritorija.

Tai, kad šis terminas buvo įtrauktas į Taisykles, liudija 1 skyriuje „Bendrosios nuostatos“ pateiktas KIT apibrėžimas:

„Ploto naudojimo koeficientas (PIT) – tai viso žemės sklype esančių pastatų grindų ploto ir sklypo ploto santykis. Padauginus didžiausio leistino KIT vertę iš aikštelės ploto, gaunamas didžiausias leistinas aikštelėje grindų plotas.

Bet svarstant dokumentą, reglamentuojantį būsimos olimpinių žaidynių sostinės plėtrą, miesto Asamblėjoje paslaptingai dingo KIT skyrius. Pagrindinėse sąvokose buvo apibrėžimas, o tada terminas niekur nebuvo paminėtas. Visi miesto profesinės bendruomenės pokalbiai ir bandymai grąžinti koeficientą į Taisykles buvo ignoruojami tiek įstatymų leidžiamosios, tiek vykdomosios miesto valdžios, o tuo tarpu Sočis ir toliau įsigydavo vietos gyventojams ir turistams agresyvius pastatus. .

Tik prezidentui atkreipus dėmesį ir pareikalavus, kad miesto ir regiono valdžia sustotų Sočyje, kai nuo olimpinių žaidynių praėjo dveji metai, klausimas dėl teritorijos naudojimo koeficiento grąžinimo vėl buvo įtrauktas į darbotvarkę. pagaliau sulaukė miesto vadovo palaikymo. Tačiau verta paminėti, kad Sočio miesto ketvirtojo šaukimo asamblėjos deputatai nepriėmė Žemės naudojimo ir plėtros taisyklių pakeitimų, nustatydami kiekvienos teritorinės zonos KIT. Tokį liaudies deputatų „užsispyrimą“ sunku paaiškinti kažkuo kitaip nei statybų pramonės interesų lobizmu.

Situacija kardinaliai pasikeitė po eilinių miesto Seimo rinkimų praėjusių metų rugsėjį. Atnaujintas pavaduotojų korpusas kurortinio Sočio miesto savivaldybės teritorijoje, kuris įvedė naują teritorinę zoną ir nustatė kiekvienos teritorinės zonos KIT vertę.

Žemės naudojimo ir plėtros taisyklių pakeitimai įsigaliojo nuo paskelbimo 2015 m. lapkričio 17 d. laikraštyje „Novosti Sochi“ Nr. 174 (2540) -175 (2541), todėl į juos reikia atsižvelgti projektuojant naują statant ar rekonstruojant esamą.

Naujoje redakcijoje 11 lentelė „Riboti leistinos statybos, kapitalinės statybos objektų rekonstrukcijos parametrai“ atrodo taip:

HP – nereglamentuojama, statybos parametrai nustatomi kaip teritorijos planavimo dokumentacijos dalis, nustatomi funkciniais procesais, nustatyti pagal atitinkamus technologinius standartus ir reikalavimus.

1. Gyvenamosios paskirties sklypų tvoros aukštis tarp gretimų žemės sklypų gali būti viršytas 2 m, jei tai nepažeidžia aplinkinių pastatų tūrinių ir erdvinių savybių bei kraštovaizdžio, insoliacijos ir natūralaus apšvietimo normatyvų, bet ne daugiau kaip 2,5 metrų.
2. Tvoros palei pagrindines gatves turėtų būti pagamintos "skaidriu" dizainu su kraštovaizdžio ir sodo elementais.
3. Leidžiamas nuokrypis nuo nurodytos didžiausio pastatų, statinių, statinių aukščio vertės, priklausomai nuo reljefo pobūdžio, bet ne daugiau kaip 10 proc. Šis nukrypimas yra leistinas nesilaikant papildomų procedūrų.
4. Šis skyrius netaikomas šių Taisyklių 9 lentelės Nr. 3.5 punkte nurodytiems leidžiamo naudojimo rūšims; 11,8; 21,3; 22,1 - 22,7; 23,1 - 23,4, 24,1.
5. Rengiant miesto planavimo planą, be papildomų procedūrų leidžiama nukrypti nuo maksimalaus užstatymo procento arba nuo minimalios įtraukos nuo žemės sklypo ribų, rekonstruojant kapitalinės statybos objektus - pastatus, statinius, nebaigta statyba (jei yra teisę į tokį objektą patvirtinantis dokumentas), išorinis kontūras, esantis už mažiausio leistino atstumo nuo žemės sklypo ribų ribų arba viršijantis urbanistikos reglamentų nustatytą maksimalų užstatymo koeficientą šiam žemės sklypui. Šiuo atveju maksimalaus užstatymo procento riba ir minimalus nukrypimas nuo žemės sklypo ribų urbanistikos plane atsispindi išilgai išorinio pastato (statinio) kontūro, o rekonstrukcija leistina tik padidinus statinio skaičių. tokių objektų aukštai.
6. Jeigu žemės sklypas (esamas ar formuojamas) nėra stačiakampio formos, jo minimalus ilgis palei gatvės fasadą gali būti sumažintas, bet ne daugiau kaip 40%, jeigu jo plotas yra ne mažesnis už įprastinį plotą (minimalus ilgis išilgai). gatvės fasadas, padaugintas iš minimalaus gylio) pagal šią lentelę.
7. Šis parametras naudojamas antžeminėms pastatų ir konstrukcijų dalims.

Naujoje PŽĮ redakcijoje taip pat koreguojamas sąvokos „Teritorijos naudojimo koeficientas (KIT)“ apibrėžimas – tai urbanistikos reglamentuose nustatytas apribojimo tipas (kalbant apie ribojančius leistinos statybos, rekonstrukcijos parametrus). kapitalinės statybos objektai), apibrėžiamas kaip bendro pastatų, statinių, statinių ploto su žeme (esamų ir tų, kuriuos galima statyti papildomai) ir žemės ploto santykis. Bendras pastatų, statinių, statinių, kuriuos leidžiama statyti žemės sklype, plotas nustatomas koeficiento vertę padauginus iš žemės sklypo ploto rodiklio.

- statinių statyba visos gyvenamosios vietos ar rajono teritorijoje. Visos statybos teisės yra įtvirtintos Civilinio kodekso straipsniais. Tam, kad statybos metu būtų laikomasi visų reikalavimų, būtina laikytis normų ir planavimo projekto. Yra trijų tipų pastatai: ištisiniai, įprasti ir atviri. Taip nutinka norint gauti daugiau gyvenamojo ploto ir gauti nemažą pelną.

Užstatymo tankis – kas tai?

1. Užstatymo tankis taip pat vadinamas užstatymo procentine dalimi arba užstatymo koeficientu. Jis apibūdina bendrą visų ant žemės esančios konstrukcijos dalies ir pastatų aukštų plotą išorinių sienų matmenimis, kurie patenka į sklypo ar kvartalo teritorijos vienetą. Jis matuojamas tūkstančiais m 2 / ha.
2. Taip pat yra „kvartalo ar gyvenamojo rajono užstatymo tankumo“ apibrėžimas“. Tai yra bendras visų pastato aukštų, kurių dalys yra virš žemės pagal išorinių sienų matmenis, plotas, taip pat įeinantis ir pritvirtintas ne buto plotas, kuris matuojamas m 2 ir patenka į 1 ha kvartalo ar gyvenamojo ploto.

Užstatymo tankis gali svyruoti nuo 20% iki beveik 60%. Pastatų tankio skirtumas priklauso nuo to, kur jis atsiranda. Taip pat verta manyti, kad kuo didesnis tankis, tuo didesnis ploto, kuriame bus statoma, bazė. Užsakydami brėžinį architektai turi nurodyti aukščiausią tankio lygį.

Išvystymo koeficientas yra pastato ploto ir žemės ploto atitikimas.

• Šis rodiklis reguliuoja užstatymo tankumą ir inžinerinio transporto komplekso darbo krūvį.
• Priimtinas santykis yra 0,5. Tai reiškia, kad svetainėje turi būti laisvos teritorijos. Neatsižvelgiant į tai, svetainėje sukuriamas didžiulis krūvis.
• Pastato koeficientas apima didžiausią leistiną aukštų skaičių konstrukcijoje.
• Šio rodiklio reikšmę nustato įgalioti žemės ir architektūros skyrių asmenys, sritis, kurioje bus vykdoma plėtra.
• Apskaičiuotas rodiklis turi būti įtrauktas į žemės sklypo statybos dokumentaciją – registro pasą. Jame taip pat turėtų atsispindėti visa reikalinga informacija apie numatomą tam tikros teritorijos paskirtį, galimybę ar neįmanoma joje statyti pastatus ir optimalų aukštų leistinumą, nepamirškite nurodyti pastatų ploto.

Jei kūrėjas pažeidžia nustatytas normas, o koeficientas viršija nurodytą vertę, turėsite atsakyti pagal Rusijos civilinius ir žemės įstatymus. Tokiu atveju statinys pripažįstamas neteisėtu ir toliau naikinamas.

Kaip apskaičiuojamas užstatymo tankis?

Teritorijos plėtra, vykdoma kas ketvirtį, yra nedidelė ir yra šalia greitkelių ir gatvių. Šiuo atveju visos reikalingos patalpos ir paslaugų įmonės yra atokioje vietovėje. Norint prie jų patekti, reikia kirsti greitkelius.

Dabartinė plėtra yra orientuota į mikrorajonų plėtrą iš karto, kurių dydis viršija kvartalų plotą ir turi daugiau privalumų. Pasenę rajonai, kuriuose plėtra vyksta kas ketvirtį, yra reguliariai tobulinami. Norint nustatyti, kaip patogiai išsidėsčiusios visos reikalingos įstaigos ir ideali plėtra, naudojami techniniai ir ekonominiai rodikliai.

Šie rodikliai apima užstatymo tankumą, kuris apskaičiuojamas įvairiomis formulėmis – bruto ir neto.

• Užstatymo tankio apskaičiavimas bruto metodu:
  1. Jis pateikiamas kaip visos plėtrai skirtos teritorijos ploto santykis su reikiamo kvartalo ar mikrorajono plotu.
  2. Išreiškiamas procentais.
• Užstatymo tankio apskaičiavimas grynuoju metodu:
  1. Jį atspindi viso sklypo, skirto plėtrai, ploto santykis su reikiamos gyvenamos kvartalo dalies plotu, ta prasme, plotu, kurį užima daugiabučiai namai.
  2. Plotas po daugiabučiais namais išreiškiamas skirtumu tarp bendro mikrorajono ploto ir įvairių visuomeninės, kultūros ir švietimo paskirties statinių, pastatų ir įmonių ploto rodiklio.

Šie ir kiti techniniai bei ekonominiai rodikliai leis teisingai apskaičiuoti konkrečiame mikrorajone visuomenei, kultūros ir švietimo reikmėms reikalingus statinius, pastatus ir įmones.

Sukūrimo normos formulė

Šis koeficientas parodo santykį tarp užstatytų sklypo dalių ir dalių, kuriose nėra pastatų (apželdinimas, ūkinė veikla, atvira automobilių stovėjimo aikštelė). Konstrukcijos koeficientą galima apskaičiuoti pagal formulę:

KZ \u003d Pz / Pu, kur

• Pz - užstatymo plotas (palei išorines sienų ribas), m2;
• Pu – teritorijos plotas, m2.

1. Projekto vystymo ribose teritorijos plotas 39,00 ha

Teritorija, esanti projekto plėtros ribose, apima dvi teritorines zonas: TsO-1 ir R-1.

Užstatymo koeficiento, užstatymo ploto skaičiavimas DH-1 zonai

Kvartalo plotas (raudonomis linijomis) - 41193m 2

S įstrigo = 9878,40 +3375 = 13253.4 m 2

2. Bendras visų pastatų ir statinių aukštų plotas

S total jam \u003d S total jam daiktavardis. + S bendras projektas.

S bendras pastatas n - bendras visų išlikusių (anksčiau projektuotų) pastatų ir statinių, esančių kvartalo ribose, aukštų plotas

S bendras projektas. - visų projektuojamų pastatų ir statinių, esančių kvartalo ribose, aukštų bendras plotas

S bendras džemas = 25719,6+6750= 32469.6 m 2

3. Išvystymo koeficientas

K uogienė = S uogienė / S

S - bloko plotas

K įstrigo = 13253,4 / 41193 = 0,3217 = 0,32

4. Užstatymo tankio koeficientas

K tankus džemas = S bendras džemas /S

S - bloko plotas

S bendras pastatas – bendras visų pastatų ir statinių aukštų plotas

K tankus džemas = 32469 / 41193 = 0,7882 = 0,79

Išvados:

1. Plėtros koeficientas - 0,32 arba 32% neviršija daugiafunkcinės visuomeninės ir verslo zonos plėtros koeficiento normatyvinės vertės - 90%

Užstatymo tankio koeficientas - 0,79 neviršija daugiafunkcio visuomeninės ir verslo zonos pastato užstatymo tankio koeficiento normatyvinės vertės - 3,0

R-1 zonos užstatymo koeficiento, pastato ploto, apskaičiavimas

P1 zonoje yra: „Kultūros ir laisvalaikio miesto parkas“ ir lėlių teatras

Kvartalo teritorijos plotas (parko teritorija + lėlių teatro teritorija) - 337453m 2 = 33,75ha

1. Bendras pastatų ir statinių užimamas plotas

S įstrigo = S įstrigo n. + S įstrigo projektas

S g n - teritorija, kurią užima išlikę (anksčiau suprojektuoti) pastatai ir statiniai, esantys teritorijoje kvartalo ribose

S įstrigo projektas - kvartalo ribose esančioje teritorijoje suprojektuotų pastatų ir statinių užimamas plotas

S įstrigo = 4497,1 +11733= 16230.1 m 2

2. Bendras plotas, kurį užima takai, įvažiavimai ir asfaltuoti plotai

S bendra aprėptis \u003d S .aprėptis..yra. + S viršelio projektas = 19878,76+25112,02= 44990,78 m 2

K = 44990,78/337453 = 0,1333 = 0,13 = 13 %

3. Išvystymo koeficientas

K uogienė = S uogienė / S

S - bloko zona (P-1 zonos teritorija)

S zastr – bendras pastatų ir statinių užimamas plotas

K įstrigo = 16230 / 337453 = 0,04809 = 0,05

5.Želdynas

K norma \u003d S x 0,7

Z standartas \u003d 337453 x 0,7 \u003d 236217,1 kv.m \u003d 23,62 ha

9. Kraštovaizdžio sutvarkymo procentas

K ežeras \u003d S ežeras. / S = 266385,43 / 337453 = 0,7894 = 79 %

S - zonos Р-1 teritorijos plotas

S ežeras - žalioji parko zona (esama + projektas)

Išvados:

1. Išvystymo procentas - 0,05 arba 5% neviršija maksimalios koeficiento reikšmės P-1 zonai - 10%

Takų, įvažiavimų ir kietos dangos teritorijų užimamo ploto procentas -13% neviršija maksimalios P-1 zonos koeficiento vertės - 10-20%

2. Parko teritorijos apželdinimo koeficiento vertė -79% ploto atitinka normatyvą (turėtų būti ne mažiau 70%).

Apklausos projekto veiklų sąrašas

Teritorijos

Teritorijos planavimo projekto, įskaitant parko matavimo projektą, rengimo teritorija yra adresu: Nižnij Novgorodo sritis, Dzeržinsko miesto rajonas, Lenino prospektas, 66B.

Žemėtvarkos projektas atliktas vadovaujantis Nižnij Novgorodo srities urbanistikos departamento 2015-12-01 įsakymu Nr.07-08/110, remiantis parengtu teritorijos planavimo projektu (teritorijos planavimo projektu, įskaitant parko matavimo projektas).

Teritorija, skirta žemės matavimo projektui rengti, yra kadastro kvartalo 52:21:0000075 ribose, kurio ribos nustatytos pagal Dzeržinsko miesto teritorijos kadastrinį padalijimą.

Žemės matavimo projekte nustatytos suformuotų žemės sklypų ribos ir plotai.

Iš žemės sklypo kad. Nr.52:21:0000075:1603 su leistinu naudojimu: Suformuoti 8 žemės sklypai miesto kultūros ir poilsio parkui, sporto objektams ir viešiesiems tualetams eksploatuoti (:1603:ZU1, :1603:ZU2, :1603:ZU3 , :1603:ZU4, :1603:SD5, :1603:SD6, :1603:SD7, :1603:SD8).

Informacija apie suformuotus žemės sklypus pateikta 6 lentelėje.

6 lentelė

Žemės sklypai: 1603: ZU1, : 1603: ZU2, : 1603: ZU3, : 1603: ZU4, : 1603: ZU5 suformuoti pagal esamus nekilnojamojo turto objektus, priklausančius Nižnij Novgorodo regioninei visuomeninei parkų ir jaunimo sporto skatinimo organizacijai, leistinas naudojimas žr. lentelę. 6.

Žemės sklypai: 1603: ZU6, : 1603: ZU7, : 1603: ZU8 formuojami sporto objektų statybai, leistinam naudojimui žr. lentelę. 6.

Žemės sklypo kad. #52:21:0000075:1603 laikomas pakeistose ribose.

Pravažiavimui ir pravažiavimui į žemės sklypus kad. Nr.52:21:0000075:9, Nr.52:21:0000075:1321 viešasis servitutas, kurio plotas 439 kv.m.