Projecten van huizen voor twee eigenaren met een garage. Tweegezinswoning: voor- en nadelen

Voor veel Russen is de huidige kwestie vandaag de dag de verdeling van een stuk grond en een particulier woonhuis (voor twee eigenaren) op dit perceel. Deze kwestie is werkelijk complex en gecompliceerd door vele nuances vanuit het oogpunt van de huidige wetgeving. Volgens het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is het meeste onroerend goed immers helemaal niet verdeeld. En landpercelen zijn geen uitzondering.

Als we het hebben over een huis voor 2 eigenaren, dan zijn er enkele subtiliteiten. Sommige gebouwen kunnen worden gesplitst, terwijl andere eenvoudigweg niet in natura kunnen worden verdeeld. Elke situatie wordt individueel bekeken. En hoogstwaarschijnlijk kunnen degenen die over een dergelijke sectie beslissen niet zonder de hulp van een ervaren advocaat die gespecialiseerd is in dit rechtsgebied.

Hoe een huis in 2 eigenaren te verdelen

Maar zelfs zonder de splitsing te formaliseren, kan elk onroerend goed in gedeeld eigendom of mede-eigendom zijn. Dit betekent dat het juridisch gesplitst kan worden. Maar u moet consequent handelen en de instructies strikt volgen:

1. Allereerst juridisch advies.
2. Vul vervolgens de benodigde documenten in.
3. Daarna volgt de toewijzing van het aandeel van elk van de eigenaren in een bepaald bedrag.
4. Vervolgens goedkeuring van het project (voor 2 inputs).

Het land waarop het huis zich bevindt, wordt niet aangeraakt - de daadwerkelijke verdeling van het perceel zal plaatsvinden volgens het "scenario" voor het verdelen van het huis.

Juridische kant van de zaak

Elk onroerend goed kan tegelijkertijd eigendom zijn van meerdere eigenaren. Dit is een juridisch feit. Maar bij het regelen van aparte ingangen van één gebouw wordt er eerder gedacht aan gedeeld dan aan gezamenlijk eigendom. Anders wordt het project niet goedgekeurd.

Vaak wordt een huis na een scheiding door ex-echtgenoten verdeeld tussen twee eigenaren. Dit is hoe ze eigendommen die tijdens het huwelijk zijn verworven, verdelen. En dit is het meest voorkomende voorbeeld wanneer een eigendom twee eigenaren heeft.

Het Familiewetboek van de Russische Federatie bepaalt dat ex-man en vrouw de eigendommen strikt gelijk verdelen, tenzij zij uiteraard anders bepalen in een huwelijkscontract of eenvoudigweg een persoonlijke overeenkomst. Dat wil zeggen, in de 'klassieke' versie krijgt elk van de voormalige echtgenoten precies de helft van het huis en dienovereenkomstig de helft van het perceel onder dit huis. Tegelijkertijd beëindigen vastgoedobjecten niet hun bestaan; ze behouden nog steeds hetzelfde adres en kadastrale nummers.

Belangrijk: als een huis 2 eigenaren heeft (ongeacht de reden), krijgt elk van hen een afzonderlijk eigendomscertificaat van het huis. En een apart eigendomsbewijs van de grond onder dit huis.

Moeilijkheden bij de natuurlijke verdeling van het huis

Het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie stelt normen vast voor het bepalen van het aandeel van elke eigenaar in een bepaald onroerend goed. En omdat de wet verdeeld is, moeten dergelijke aandelen gedocumenteerd worden. In de toekomst garandeert deze aanpak alle eigenaren (meer bepaald de mede-eigenaren) het recht om zelfstandig en naar eigen inzicht over hun aandeel in onroerend goed te beschikken.

Maar dit is theoretisch, en in theorie is alles eenvoudiger dan in de praktijk. Leden van dezelfde familie (of voormalige leden van dezelfde familie, wat nog erger is) bevinden zich immers vaak in de status van “mede-eigenaar”. En er kunnen conflicten tussen hen bestaan ​​die niet vreedzaam kunnen worden opgelost, hoe hard je ook probeert.

Bovendien brengt elke boedelscheiding bepaalde administratieve gevolgen met zich mee. Zoals hierboven vermeld, heeft een dergelijk onroerend goed één adres en één kadastraal nummer. Hoe kunnen ‘beëdigde’ buren problemen oplossen zoals bijvoorbeeld het registreren van nieuwe bewoners, grote reparaties en reparaties van communicatie, planning en herontwikkeling? Door steeds meer nieuwe conflicten en geschillen?

Om deze stand van zaken te voorkomen, proberen velen hun eigen aandeel in onroerend goed te registreren als een echt pand, en dit kan worden gedaan:

• door het sluiten van een bijzondere overeenkomst over de exploitatie van een woongebouw en de grond daaronder;
• of door een aandeel in de woning en de grond in natura toe te kennen.

Belangrijk: Elk van de bovenstaande opties heeft zijn eigen voor- en nadelen. Maar het allerbelangrijkste is dat ze niet altijd in de realiteit kunnen worden vertaald.

Over herontwikkeling: het huis in twee families verdelen

De meeste particuliere woongebouwen, die afzonderlijk op een perceel staan, hebben volgens het project slechts één ingang. En van binnen kunnen ze niet zomaar worden genomen en in twee van elkaar geïsoleerde delen worden verdeeld. Als u besluit afzonderlijke aandelen in onroerend goed te registreren, is daarom herontwikkeling vereist. En elke herontwikkeling van het gebouw moet door verschillende autoriteiten worden goedgekeurd.

Over het algemeen is elke herontwikkeling in Rusland een complexe en langzame procedure in termen van goedkeuring. Volgens de wet is de eigenaar verplicht elke herontwikkeling die betrekking heeft op dragende woningconstructies te coördineren en goed te keuren. En schriftelijke toestemming verkrijgen om het uit te voeren. En zelfs als het project is goedgekeurd en de planning is afgerond, kan de zaak nog niet als afgerond worden beschouwd. Ook moet u een speciale aanvraag indienen bij de lokale overheid voor het instellen van een commissie. Deze komt na de herontwikkeling de woning bezoeken en controleren of alles voldoet aan de bestaande normen en wettelijke eisen. En het allerbelangrijkste: er werd vastgelegd dat er geen discrepanties waren met het oorspronkelijk goedgekeurde herontwikkelingsproject. En tot slot heb ik een vergunning voor de ingebruikname van het gerenoveerde pand opgesteld en aan de eigenaar overhandigd.

Belangrijk: Het kan zijn dat er geen toestemming nodig is voor herontwikkeling, waardoor er twee ingangen ontstaan ​​voor wat ooit één huis was. Als een dergelijke oplossing de structuur niet structureel verstoort en geen interne wijziging vereist.

Nuances van onafhankelijk ontwerp

De meest correcte beslissing is natuurlijk om de herontwikkeling van een bestaand woningproject over te laten aan professionals. Ze zullen de snelste, goedkoopste en pijnloze manier kiezen om een ​​tweede ingang te ontwerpen en de woonruimte te ‘verdelen’. Vaak zijn er voor zo'n "gesplitst" huisje (één of twee of drie verdiepingen) bijvoorbeeld twee aparte ingangen naast elkaar. Of de ooit achteringang wordt prachtig “uitgespeeld” als de “tweede hoofdingang”.

Als een huis in de planningsfase of in aanbouw moet worden gesplitst, kunt u de locatie en het doel van kamers, bijkeuken en bijkeuken wijzigen. En dan gaat het ontwerp/de bouw verder, rekening houdend met de veranderingen die hebben plaatsgevonden en met als doel dat elke eigenaar een gelijk aantal panden, bruikbare oppervlakte, enz. krijgt. Specialisten zullen pas met de bouw beginnen (of doorgaan) als alle nuances zijn overeengekomen tussen de toekomstige mede-eigenaren van het pand.

Als een van de eigenaren over de juiste kennis, vaardigheden en ervaring beschikt, is zelfstandig ontwerp toegestaan ​​- op speciaal papier of in een speciaal computerprogramma.

Professioneel ontwerp

Als u het ontwerp van een huis met twee ingangen toevertrouwt aan een professionele architect met ervaring in het implementeren van dergelijke oplossingen, zal het gebouw zo functioneel mogelijk zijn. De specialist houdt rekening met alle wensen van klanten en optimaliseert indien mogelijk het project. Hij zal de plannen in beginsel vergelijken met de verwachte financiële investeringen en de realiteit van de uitvoering van de plannen. Bovendien is de kans groot dat de wachttijd voor de voltooiing van de bouw wordt verkort, omdat een professioneel werkproject (vanaf nul of verbouwing) veel sneller zal worden goedgekeurd dan een zelfgemaakt project. Vanwege het aanzienlijk kleinere aantal fouten en overtredingen.

Het is handiger om contact op te nemen met ervaren architecten omdat u:

• creëer in het algemeen een project voor twee inputs, zoals ze zeggen, “vanaf nul”;
• koop een van de kant-en-klare projecten.

Als u contact opneemt met een professioneel architectenbureau, wordt uw toekomstige woning in al zijn glorie getoond - van alle kanten, van binnen en van buiten, in natuurlijke tinten, enz.

Zelfs door een kant-en-klaar plan van dergelijke organisaties te kopen, hebben klanten de mogelijkheid om de interne ruimte van het gebouw aan te passen (als de technische kenmerken van het gebouw dit toelaten, waarvoor architecten klanten vooraf waarschuwen). En natuurlijk kunt u bij zo'n bedrijf eenvoudig ontwerp-/planningsdiensten bestellen voor twee afzonderlijke doorgangen in een bestaande woonwoning.

Een ervaren advocaat met de juiste kwalificaties kan u helpen een dergelijk architectenbureau te vinden en alle benodigde documentatie op te stellen. En het is beter om zo vroeg mogelijk zijn hulp in te roepen als de eigenaren aanzienlijk willen besparen op verspilde tijd, hun eigen zenuwen en onnodige kosten.

Ons bedrijf presteert met hoge kwaliteit en op tijd projecten van huizen voor twee eigenaren voor klanten in Moskou en regio's van Rusland. Tegelijkertijd houden we rekening met alle individuele wensen van de klant wat betreft indeling, wandmateriaal, vorm en oppervlakte van het pand, etc. Het assortiment omvat een grote selectie kant-en-klare schetsen voor verschillende behoeften. Hun betaalbare prijs zal u bevallen. De woningen in deze schetsen zijn gemaakt van moderne materialen en voldoen aan alle kwaliteitsnormen. Dankzij een goed ontwikkeld managementsysteem kunnen wij u hoogwaardige service bieden.

Een woningproject met twee ingangen is noodzakelijk als een jong gezin besluit bij de oudere generatie te gaan wonen. Deze gevallen zijn niet ongebruikelijk wanneer pasgetrouwden een kind hebben en ouders hulp nodig hebben bij de verzorging en opvoeding van het kind. Aparte ingangen en scheidingswanden bieden beide partijen tastbare voordelen, vooral bij de inrichting van persoonlijke ruimte. Dit helpt veel conflictsituaties in het dagelijks leven te voorkomen. Een ander kenmerk van het huisontwerp met een aparte ingang is de ongelijke oppervlakte van de woonhelften. Een van hen is uitgerust met een minimaal aantal kamers, de andere bestaat juist uit aparte slaapkamers en gastenkamers. Het biedt alles voor een comfortabel verblijf en het opvoeden van een klein kind. Er zijn schetsopties waarbij de twee helften worden verenigd door één hal. Om degene te vinden die u nodig heeft, gebruikt u het elektronische formulier om te zoeken naar de optimale ontwerpoptie voor een huis voor twee eigenaren. Dankzij een set filters duurt dit allemaal niet meer dan een paar minuten. U hoeft alleen maar te beslissen:

• totale woonoppervlakte;
• aantal verdiepingen;
• muurmateriaal;
• aantal kamers;
• de aanwezigheid van een kelder en zolder;
• de aanwezigheid en grootte van de garage.

Nadat u een geschikt ontwerp heeft geselecteerd, rondt u uw bestelling af. Als u besluit een cottage-project voor twee gezinnen te kopen op basis van persoonlijke parameters, moet u de kosten van het werk bepalen. Wij berekenen het op basis van de complexiteit van de schets, conform de actuele prijslijst.

Plaats nu uw bestelling!

Om een ​​bestelling te plaatsen voor een huisproject met 2 ingangen, vult u het formulier in en verstrekt u contactgegevens. Een manager neemt binnenkort contact met u op, onze medewerkers helpen u bij het selecteren van ontwerpen voor huizen voor 2 gezinnen en het berekenen van de voorkosten van individuele bestellingen.

Projecten voor tweegezinswoningen zijn moeilijker te ontwerpen dan een woongebouw dat is ontworpen om leden van slechts één gezin te huisvesten. Waar je op moet letten bij het werken aan een project en wat daarvoor nodig is, lees je in ons onderzoek.

Project van een bakstenen huis voor twee gezinnen met luifels

Individuele ontwikkeling maakt geleidelijk plaats voor nauwere nabijheid. Het type gebouw, duplex genoemd (letterlijk - dubbel), werd voor het eerst populair als landhuis in een recreatiegebied. Deze “dubbele” cottage was een ideale plek voor tijdelijke bewoning.

Maar geleidelijk verplaatste deze versie van een woongebouw zich van vakantieoorden naar de buitenwijken van grote steden. En tegenwoordig is een huis met twee gezinnen in ons land heel gewoon geworden. Steeds meer jongeren, zowel op het platteland als in de stedelijke centra, wonen het liefst in een huisje van dit type.

Project van een houten huis voor 2 gezinnen

Naast het feit dat de constructie samen kan worden georganiseerd, hebben duplexen nog een onbetwist voordeel. Er is altijd iemand thuis in hen - niet alleen sommige eigenaren, maar ook anderen. En dit kan een landhuis beter beschermen tegen ongeoorloofde toegang dan welk alarmsysteem dan ook. En dit kan u ook beschermen tegen onvoorziene ongelukken, communicatie-ongelukken en technische storingen. Of minimaliseer de gevolgen van een breuk in een waterleiding, gasleiding of schending van de bescherming van elektrische bedrading.

De eigenaren van de ene helft kunnen veilig vertrekken zonder angst voor hun huis. Bovendien kunt u met zo'n privéhuis besparen op verwarming, omdat een van de muren gebruikelijk is. Het bevindt zich in het gebouw en er ontsnapt geen warmte doorheen. Bij het bouwen van huizen voor 2 gezinnen is het mogelijk om een ​​gemeenschappelijke voorziening voor de communicatievoorziening te bouwen: watervoorziening, aardgas, elektriciteit.

Project van een huis met twee verdiepingen en een garage voor 2 gezinnen

Dit kan de kosten tijdens de bouwwerkzaamheden aanzienlijk verlagen.

Bijzonderheden van het huisontwerp

Projecten van tweegezinswoningen hebben een aantal specifieke kwaliteiten.
De eerste vereiste is dat het gebouw harmonieus moet zijn. De beide woonhelften zijn symmetrisch gemaakt, zodat de structuur er extern uitziet als één geheel. En dit is de eerste moeilijkheid die zich voordoet bij het creëren van een gebouw met twee ingangen, afzonderlijk gelegen. Iedereen heeft zijn eigen passies, inclusief architectuur. Daarom kan het behoorlijk moeilijk zijn om de voorkeuren te 'matchen' waar twee eigenaren en hun gezinsleden zullen wonen.

Dit is waarschijnlijk de reden dat het overgrote deel van de gebouwen met 2 bewonersgroepen een universele uitstraling heeft, zonder uitgesproken elementen van de een of andere stijl. Een ander kenmerk van huizenprojecten voor twee eigenaren is dat het communicatieaanbod gemeenschappelijk wordt gemaakt. Maar de bedrading binnenin gebeurt volgens een individueel project.

Indeling van een Fins herenhuis voor twee gezinnen

Hiermee moet ook rekening worden gehouden bij het werken aan bouwdocumentatie. Het is moeilijk om rekening te houden met een dergelijke nuance als de hoogte van de plafonds in het pand bij het ontwerpen van een huis voor 2 eigenaren. Sommige mensen houden van ruime kamers. En iemand probeert koelvloeistof te besparen door de cilinderinhoud te verminderen. Het maken van een tekening voor een duplex kan hoofdpijn worden als de eigenaren van het toekomstige huis het niet van tevoren eens zijn over alle details van de constructie.

Optie voor de indeling en inrichting van een huisje met zolder voor 2 gezinnen

Voor het geval moet er een aparte tekening worden opgemaakt. U moet echter niet overdrijven en gedetailleerde plannen maken voor elke kamer. Dit kan later nodig zijn, als de tijd daar is en er een gedetailleerde lay-out nodig is voor het regelen van meubilair en uitrusting.

Naast de indeling van kamers en bijkeukens is het niet overbodig om een ​​tekening van de gevel en de achtertuin te tekenen. Dit zal bouwers helpen de bedoelingen van degenen die het huis voor twee eigenaren hebben ontworpen, beter en vollediger te begrijpen.

Schema's en materialen

Een belangrijk onderdeel van het toekomstige project is de keuze van de materialen waaruit de duplex zal worden gebouwd. Traditioneel worden voor de constructie de volgende materialen gekozen:

• betonblokken;
• houten balk;
• schuimblokken;
• SIP-panelen.

Deze materialen hebben zich goed bewezen bij de bouw van woongebouwen in verschillende regio's van ons land, ze zijn betaalbaar en kunnen gemakkelijk worden gekocht. Elk van de materialen heeft zijn voor- en nadelen. Laten we eens kijken naar enkele typen die aan populariteit winnen onder consumenten uit de middenklasse.

Het eenvoudigste type constructie is een kozijnhuis. Voor de productie van sandwichpanelen met isolatie. Het kan op een gewone kolomvormige fundering worden geplaatst, omdat de belasting op de basis onbeduidend zal zijn. De voordelen van een huisje van dit type constructie zijn dat het in korte tijd kan worden gemonteerd zonder tussenkomst van gekwalificeerde specialisten.

Kant-en-klaar houthuisproject voor 2 gezinnen

Bovendien kopen eigenaren kant-en-klare onderdelen die fabrikanten kunnen aanpassen aan een bestaand project. Een ander voordeel van een kozijnhuis is dat het altijd als een bouwpakket kan worden voltooid. Naarmate kinderen opgroeien en hun eigen gezin stichten, wordt het mogelijk om nieuwe kamers aan het hoofdgebouw toe te voegen.

Onder de nadelen van een kozijnhuis merken we de relatieve kwetsbaarheid op, naast de kosten van extra isolatie als het zich in een gebied met strenge winters bevindt.

Dit is echter het meest winstgevend dat 2 gezinnen met een gemiddeld inkomen zich kunnen veroorloven. Ook dit type constructie, zoals een houten huis voor 2 gezinnen, is gewild bij klanten. Dit type is tijdrovender om te monteren en vereist ook bepaalde vaardigheden in de constructie. Het is beter om het op een betonnen strookfundering te plaatsen, omdat het zwaarder is dan zijn frame-tegenhangers.

Lay-out van een strookfundering voor een houten huis

Nadat ze een keuze hebben gemaakt voor het bouwen van hout voor 2 gezinnen, moeten de eigenaren er rekening mee houden dat de materialen moeten worden gedroogd en behandeld met speciale verbindingen voordat met de bouw wordt begonnen:

• van insecten en ongedierte;
• van schimmels en schimmels;
• van vuur.

Huizen voor twee eigenaren werden tijdens de Sovjettijd vaak op het platteland gebouwd. Nu is dit formaat weer populair. Het is waar dat de namen van de huizen nieuwerwets zijn - duplexen, flatgebouwen, maar de essentie blijft hetzelfde: twee gezinnen wonen onder één dak.

Tegenwoordig is een huis met twee woningen een kruising tussen een herenhuis en een huisje. Alleen als herenhuizen volgens de classificatie van woningen tot het stedelijke segment behoren - dit zijn appartementen met meerdere niveaus in onderling verbonden lineaire gebouwen, dan is een duplex in zijn puurste vorm een ​​vertegenwoordiger van woningen in de voorsteden, dat wil zeggen een privéwoning. Daarom kan het worden gebouwd op grond die bedoeld is voor individuele woningbouw. De duplex bestaat uit twee afzonderlijke appartementen, elk met een eigen aparte ingang. Buren zijn verenigd door een gemeenschappelijke muur en een perceel vlakbij het huis.

Er kan een huis voor twee eigenaren worden gekozen, passend bij elke smaak en kleur - welke opties de ontwikkelaars ook bieden! Er zijn projecten met zowel één verdieping als twee verdiepingen. In deze laatste is de indeling algemeen aanvaard: keuken beneden, eetkamer, woonkamer, slaapkamers boven, elke verdieping heeft een eigen badkamer. Gebouwen zijn er in verschillende configuraties en afmetingen (van een bescheiden 70 tot ruim 400 vierkante meter), vaak met een inpandige garage. Voor de constructie wordt ook een verscheidenheid aan materialen gebruikt: hout, baksteen, steen, geëxpandeerd kleibeton, gasbeton, schuimblokken, enz.

Hoewel de naam ‘duplex’ de Russen al min of meer bekend is, hebben maar weinig mensen van flatgebouwen gehoord. Dit handelsmerk is geregistreerd door Good Wood Corporation. De naam Flathouse betekent letterlijk ‘appartementenhuis’. Het project is standaard, dat wil zeggen dat het niet elke keer de ontwikkeling van nieuwe projectdocumentatie vereist. Flathouses zijn uitsluitend van hout gebouwd, elk huis bestaat uit twee delen en is ontworpen om twee gezinnen te huisvesten.

Winstgevend om te bouwen en te onderhouden

Er is veel vraag naar huizen voor twee eigenaren, en dat is geen toeval. Het belangrijkste voordeel van dit formaat is de prijs."Als we de kosten van een appartement in een duplex en twee huisjes van vergelijkbare grootte vergelijken, zal de prijs van één vierkante meter in een duplex 20-30% lager zijn", zegt Dmitry Kotrovsky, partner van het ontwikkelingsbedrijf Khimki Group.

Een duplex bouwen is altijd goedkoper. Je kunt niet zozeer profiteren van het woonoppervlak (het kan niet minder zijn dan dat van een volwaardig huisje), maar van uniforme communicatie, maar ook van een gemeenschappelijke muur, dak en fundering. Ruimte besparen betekent ook veel: een huis voor twee eigenaren neemt minder ruimte in beslag dan twee afzonderlijke gebouwen, aangezien de afstand tussen deze laatste minimaal 6 meter moet zijn. Dat wil zeggen dat bewoners van een duplex meer land hebben voor bloembedden, een tuin, een moestuin, een speeltuin, enz.

Bovendien is een duplex een privéwoning, wat het bouwproces zelf enorm vergemakkelijkt. De eisen en normen voor dergelijke huizen zijn niet zo streng als voor appartementsgebouwen, het is veel gemakkelijker om overeenstemming te bereiken over het ontwerp van een huis voor twee gezinnen.

Het exploiteren van een duplex is ook winstgevend: buren geven minder geld uit aan verwarming, omdat het verwarmen van één huis met een gemeenschappelijke muur en een enkel verwarmingscircuit veel minder middelen vergt dan twee afzonderlijke gebouwen. Volgens deskundigen kun je tot 40 procent besparen op het onderhoud van woningen in een duplexwoning.

Foto: Good Wood-website

Samen maar apart

Mensen kopen dus duplexwoningen omdat ze goedkoper zijn dan vrijstaande huizen, maar vrijwel dezelfde voordelen bieden.

Bewoners van duplexwoningen kunnen in principe geheel gescheiden van hun buren wonen, daar zijn voorwaarden aan verbonden. Maar zoals de praktijk laat zien, worden 'dubbele' appartementen in een privéhuis vaak gekocht door twee families van dezelfde clan - bijvoorbeeld broers en zussen, ouders en volwassen kinderen. Het is handig – familie en vrienden zijn in de buurt, kleinkinderen communiceren met hun grootouders en tegelijkertijd zijn alle negatieve aspecten die verband houden met samenleven uitgesloten. Elke familie runt een apart huishouden, schijnbaar onder één dak levend, maar met een eigen apart huis

Heel vaak worden duplexen gekocht door vrienden "alle wateren worden gemorst" - als ze opgroeien, trouwen, kinderen krijgen, maar zelfs als ze volwassen worden, zijn ze nog niet klaar om gescheiden te worden. Met twee appartementen onder één dak kun je naast elkaar, maar tegelijkertijd gescheiden blijven wonen.

Een lepel teer

Het grootste nadeel van een duplex is de wettelijke registratie. Bovendien wordt het probleem bij woonpanden eenvoudiger opgelost: bij de aankoop van de helft van een huis registreren mensen het als hun eigendom (net als een appartement in een appartementencomplex). In dit geval zullen er geen problemen zijn om uw deel van het pand te verkopen, te verhuren of aan erfgenamen na te laten.

Maar de situatie met land is ingewikkelder. Momenteel ziet de huisvestingswetgeving geen verschil tussen een twee-onder-een-kapwoning en een gebouw met meerdere appartementen. De Wooncode bepaalt dat in een appartementencomplex een perceel grond het gemeenschappelijke eigendom is van de eigenaren van het pand, dat wil zeggen de eigenaren van de appartementen. Zoals vermeld in Deel 4 van Art. 37 van de Woningwet heeft de eigenaar van een pand in een appartementencomplex niet het recht om zijn aandeel in het recht op gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijke eigendommen in natura toe te wijzen. Dat wil zeggen dat de huisvestingscode van de Russische Federatie niet voorziet in de mogelijkheid om eigendomsrechten te registreren op individuele percelen die worden bewoond door appartementen in een appartementencomplex

U kunt alleen eigendom van uw deel van de kavel registreren als de woning met twee appartementen is erkend als blokgebouw. In de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie (artikel 49) krijgen dergelijke objecten de volgende definitie: “een woongebouw met niet meer dan drie verdiepingen, bestaande uit verschillende blokken..., die elk bedoeld zijn voor één gezin, heeft een gemeenschappelijke muur zonder openingen met het aangrenzende blok, ligt op een apart perceel en heeft toegang tot openbaar terrein.”

Als uw ‘gebouw met twee appartementen’ om de een of andere reden niet in de categorie van geblokkeerde huizen valt, hoeft u alleen maar in der minne met uw buren samen te leven, dat wil zeggen: vreedzaam overeenstemming bereiken over hoe u de locatie kunt gebruiken en wat beter is – een bloembed of een tuinbed.

Maria Andreeva

Een project met twee woningen wordt gebruikt om woningen met een groot aantal kamers te bouwen. Voor een comfortabel verblijf voor 5-7 personen moet de oppervlakte van het huisje meer dan 130 of zelfs 200 m2 zijn. In een dergelijk ontwerpplan wordt zorgvuldig nagedacht over de locatie van nutsvoorzieningen, het is wenselijk dat er minimaal 2-3 badkamers en een paar douches zijn.

Voordelen van tweegezinswoningen

Het bouwen van één groot huisje is veel winstgevender dan het bouwen van twee kleinere huizen. Bovendien heeft elke woning een aparte ingang, zodat buren elkaar niet hinderen.

Een typisch tweegezinswoningproject kan, afhankelijk van de indelingsoptie, de volgende kamers omvatten:

• 4 of meer slaapkamers;
• 2 ruime woonkamers;
• maximaal 6 extra kamers (kantoor, kinderkamer, stookruimte);
• 2 aparte keukens met of zonder eetgedeelte;
• 3-4 opslagruimtes voor het opbergen van kleding of huishoudelijke apparatuur.

Ondanks dat het huisje in twee verschillende eigenaren is verdeeld, is de indeling binnenin gespiegeld. Dit maakt het mogelijk om de constructiekosten te verlagen door gemeenschappelijke ondersteunende structuren in het midden te gebruiken.

Lay-outfuncties

Als er twee families van verschillende generaties in het huisje wonen, kan er één gemeenschappelijke ingang zijn. Maar de slaapkamers van ouderen moeten zich op de begane grond bevinden, zodat ze niet vaak de trap naar boven hoeven te lopen.

Duplexen, die als een soort herenhuis worden beschouwd, zijn verkrijgbaar in één, twee en drie verdiepingen. Maar als u uw budget wilt besparen, raden experts aan om woningen met een zolder te kiezen. Het zal goedkoper zijn in prijs en de klant krijgt een bijna volledige tweede verdieping met meerdere woonkamers.

Met behulp van onze catalogus kunt u huisontwerpen voor 2 gezinnen vergelijken op oppervlakte en aantal kamers. Wij bieden een goede selectie kant-en-klare oplossingen voor de bouw van goedkope, comfortabele woningen.