Согласие собственника на постройку дома. Согласие на возведение любых строений на участке

Согласие на возведение любых строений на земельном участке. При возведении любого строения (дома, хозяйственной постройки, гаража или объекта предпринимательской деятельности) владелец недвижимости должен исходить из ограничений, заложенных в разрешении на строительство и архитектурно-планировочного задания. При этом не должны нарушаться действующие законодательные и нормативные акты, регулирующие вопросы проектирования и строительства в РФ, а также права соседей.

Образец согласие на возведение строений на участке

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на возведение любых строений на земельном участке № 4 по ул. Райской в гор. Москве без отступления от границ принадлежащего мне земельного участка № 2 по ул. Райской в гор. Москве согласно Техническому проекту межевания земельного участка от 01.12.2014 г. Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на возведение любых строений на земельном участке составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание . В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Каждый человек, являющийся владельцем определенного , может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек.

Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями. Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям.

Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.

Законодательное регулирование

В ст. 222 ГК прописываются основные нормы градостроительства и возведения жилых домов, на основании которых допускается строить разные сооружения.

Здесь же имеется информация о разных экологических, пожарных и других нормативах, которые непременно должны соблюдаться. При наличии нарушений возведенный объект будет считаться самовольной постройкой.

В ст. 260 ГК содержится информация о том, что каждый человек, являющийся собственником участка, обладает возможностью для строительства на нем разных объектов и сооружений, может их переносить или вовсе сносить, а также разрешать другим лицам осуществлять строительные работы на этой территории. Но даже эти права можно реализовать исключительно в случае, если во время процесса полностью соблюдаются основные требования и правила законодательства .

Основные строительные нормы

Перед началом строительства любого объекта на земле требуется изучить все нормы и требования, касающиеся данного вопроса.

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории .

К таким нормам относится:

• если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
• при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
• если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры , для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Требуется ли разрешение от соседей

Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком , то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.

Если будет отсутствовать этот документ, то соседи могут потребовать через суд снесения нового объекта.

Требуется согласие в разных случаях:

• строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
• перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
• реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.

Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Правила оформления

Перед составлением проекта, на основании которого планируется возводить дом непосредственно рядом с территорией соседа, надо обратиться к владельцу этой земли.

Обсуждается возможность расположения строения вблизи забора, причем расстояние между этими объектами будет меньше трех метров. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для его правильного формирования учитываются некоторые правила:

• разрешено для его составления пользоваться произвольной формой, но рекомендуется все же просмотреть образец, указанный выше;
• специалисты советуют обратиться дополнительно к нотариусу, чтобы заверить его, а это считается особенно актуально, если сосед продаст в будущем свое имущество другому лицу, а новый владелец будет не согласен со строительством объекта рядом со своей недвижимостью;
• непременно в согласии содержатся точные и достоверные сведения об участках и самих сторонах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

Какие сведения необходимо указать

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные :

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.

Возведения бани или хозяйственных построек

Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы , а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора . Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.

Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства , а также желательно сделать проект. Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

Последствия несогласованного строительства

Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий :

Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил . Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий. Если строить дом или иные сооружения рядом с территорией соседей, нарушая нормы, то требуется заранее получить на этот процесс согласие от владельца этого участка земли. Без этого документа можно столкнуться с необходимостью уплачивать штрафы, а также с невозможностью получения разрешения или св-ва о регистрации объекта.

Требования законодательства по отступам от границы соседних участков при строении домов и хозяйственных построек рассмотрены в следующем видеосюжете:

1. Я дала согласие на строительство дома по меже соседу, он построил до с окнами, входящими в мой двор, могу ли я отказаться от от своего согласия ввиду того, что меня не уведомили о том, что будут окна на мою сторону. Заранее спасибо.

1.1. Да нет, если это прямо не указано в самом соглашении.

2. Мы с соседями устно согласовали строительство подсобных помещений гаража и бани на меже они со своей стороны, мы со своей, около 10 лет назад. Гаражи двускатные. Общий слив воды с гаражей с выпуском на рельеф. Позднее через 5 лет письменно оформили соглашение, что по нахождении гаражей и бань на меже претензий между собой не имеем. Соглашение имеет ли какую-нибудь юридическую силу?

2.1. Здравствуйте, Владимир. Да, конечно данное соглашение имеет юридическую силу.

3. Пож, Если есть нотариально заверенное согласие соседа на строительство дома в 1 метре от межи, то можно ли строить просто в 1 метре от меди и не соблюдая пожарные разрывы? Также, если в вышеприведенном согласии указано "жилой дом", то можно ли строить больше чем 1 дом в 1 метре от межи? Заранее благодарна.

3.1. Добрый вечер!
Если Вы начнете строить дом сейчас Вам надо направить уведомление о начале строительстве в местную администрацию. И в нем Вам надо будет указать отступы от границы земельного участка. Если они будут менее нормативных (3 м), то они откажут Вам в согласовании параметров такого строительства. Согласием соседа Вы не сможете отменить действие обязательных требований.
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Ст. 51.1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}

4. Пожалуйста где можно оформить Согласие на строительство от соседей.

4.1. Обратитесь по данному вопросу к нотариусу.

4.2. О каком согласии идёт речь и почему нужно согласие соседей? Опишите подробнее ситуацию.

5. Какое наказание грозит за подделку согласия соседа на строительство?

5.1. Добрый вечер. Смотря что Вы подделали (подпись скорее всего) и наступили ли какие-либо последствия, или узнал об этом сосед и заявил. В поле может быть и ст. 327 УК РФ .

6. Было согласовано строительства дома с соседом в письменном виде он продал участок но на момент продажи участка дом уже стоял но новый владелец участка не даёт свое согласие. Дом стоит. В 1 метре от межи посоветуйте что делать.

6.1. Это право соседа - давать согласие или нет. И какое Вам согласие от соседа нужно, если дом уже стоит по факту. Сосед вправе к Вам предъявить претензии по поводу незаконного строительства, Ст.304 ГК РФ. Но Вы можете оперировать согласием соседа на отступ, если оно было удостоверено нотариально.

6.2. Здравствуйте, новый собственник, приобретая участок видел, что дом строится с нарушением СНиП, и в связи с эти не отказался от покупки, да с старый наверняка уведомил о наличии разрешения. Так что есть чем защищаться.

7. Сосед строит гараж на меже без моего согласия, как я могу ему запретить строительство гаража, он говорит, что по новому закону имеет право.

7.1. Добрый день! Попробуйте обратиться в администрацию города (отдел муниципального контроля, архитектуру) с заявлением о нарушении земельного и градостроительного законодательства вашим соседом. В случае проверки соседа могут обязать соблюдать СНИП и отступить 1 метр от забора, а также наложить административный штраф.

8. Является ли законным с юридической точки зрения устное согласие соседа на строительство забора при двух свидетелях?

8.1. Добрый вечер Наталья.
Нужно получать письменное согласие, без вариантов. Если, конечно, не готовы потом сносить/переносить.. В нашем конкретном случае при смене соседа возможно будет иметь место иск от соседа об устранении препятствий, не связанных с лишением владения - ст.304 ГК РФ, на которую сроки исковой давности не распространяются.
С уважением Дмитрий Александрович.

9. Крым. У соседей проэкт и разрешение на строительство без согласия соседей взятое в 2012 году, могут ли они строится.

9.1. Согласия соседей на строительство не спрашивали ни в Украине, не будут спрашивать и в России. С соседями согласуются только границы участков при межевании и проведении геодезических работ. А на своем участке вы можете делать все что угодно при соблюдении градостроительных, санитарных и прочих норм. На то он и ваш.

10. Как пишется расписка, согласие, разрешение от соседа на строительство пристройки к 1/2 ч дома. Можно образец.

10.1. Не существует единообразной формы такой расписки. По форме - следует обращаться в тот орган, которому она потребовалась, пусть укажут, какая их устраивает.

11. Пожалуйста, как правильно написать текст для согласия соседей на строительство на нашем участке бани и курятника? Надеемся, что они подпишут...

11.1. Если участок у вас в собственности, то никаких согласий ни от кого получать не треуется, жто ваше право распоряжаться участок и строить и делать прочее на нем по свему усмотрению.

11.2. Согласно фз №123 от 2008 года действуют сн и правила по которым расстояние от хозпостроек до границ чужого земельного участка должно быть 1 метр. Согласие соседей не может быть основанием нарушения строительных норм и правил, но даст вам надежду, что соседи не будут требовать от вас сноса данных построек.

12. Сосед выдал согласие на строительство жилого дома в метре от межи. Дом давно построен, узаконен судом, есть свидельство о праве собственности. Сейчас отношения с соседом разладились. Он стал грозиться отозвать согласие. Может ли он это сделать и не является ли это шантажом.

12.1. Да.
Он может так сделать.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

13. Более 5 лет назад соседи на общем собрании дали согласие на строительство пристройки к моей квартире (1-й этаж). тогда у меня не получилось выполнить строительство, выполнила только фундамент. Сегодня есть возможность продолжить, а одна соседка (живущая надо мной возражает категорически) Как мне быть? Стоит ли мне заниматься стройкой? Ведь это затраты.

13.1. Помимо разрешения соседей, у вас должны быть и другие согласования. Если речь идет о пристройке к квартире в многоквартирном доме, значит надо начинать согласования с БТИ. И далее согласовывать, в установленном порядке ваш проект. А по окончании строительства, надлежит сдать пристройку в эксплуатацию, с подписанием соответствующих актов ГК. Рекомендую обратиться к специалисту на очную консультацию, по вопросу согласования проекта пристройки, и получением соответствующего разрешения на возведение, чтобы в дальнейшем исключить риск сноса вашего строения, как самовольного.

14. 8 лет назад соседи на общем собрании дали согласие на строительство пристройки к моей квартире (1-й этаж). тогда у меня не получилось выполнить строительство, выполнила только фундамент. Сегодня есть возможность продолжить, а одна соседка (живущая надо мной возражает категорически) Как мне быть? Стоит ли мне заниматься стройкой? Ведь это затраты.

14.1. Добрый день, если у вас нет от администрации района разрешения на реконструкцию здания, то категорически запрещается делать пристройку к дому (в случае судебного разбирательства вы за свой счет будите ее разбирать), а если на руках у вас такое разрешение имеется, то смело стройте.

15. Как правило напесать заевления на согласии соседей на строительство объектов построенных с нарушением строительных противопожарных с санитарных норм.

15.1. Правильным будет единственный вариант: обратиться к юристам или адвокатам в реале, для составления юридически и орфографически верного документа.

16. Могу ли я отменить нотариальное Согласие данное соседу на строительство дома ближе 1 метра от моего участка.

16.1. Здравствуйте Ибрагим! Нет, это практически невозможно сделать, если нотариус удостоверился что на момент согласия вы были в полном уме и здравии, то есть осознавали последствия данного вами согласия. Если же Вы все таки хотите это сделать, то оспорить такое согласие необходимо в судебном порядке, путем доказывания. Например если вам удастся доказать что имело место мошенничество. Мошенничество - хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием . Лицо, занимающееся этим, называется мошенник или мошенница. При этом под обманом понимается как сознательное искажение истины (активный обман), так и умолчание об истине (пассивный обман). Возможно он не так вам изложил суть дела, или что то вам обещал но сдержал своего обещания и так далее. В любом случае, чтоб Вы понимали это не будет легко, но это возможно. Удачи.

17. У меня такой вопрос Я дал соседу нотариальное согласие на строительство 4 этажного дома на расстоянии одного метра от моих границ но впоследствии я узнал что он собирается строить 4 этажный многоквартирный дом как мне можно отменить моё Согласие. Согласие было дано 29.12.2017

17.1. Здравствуйте Ибрагим! Я вам ответила на Ваш вопрос, в предыдущем Вами заданном вопросе. Там мне не было известно о строительстве 4-х этажного многоквартирного дома. Ваш сосед ввел вас в заблуждение. Вы можете оспорить данное согласие, ссылаясь на то основание, что вы дали данное согласие находясь под влиянием обмана. В любом случае, все это делается в судебном порядке. Удачи вам.

18. У меня такой вопрос Я дал соседу нотариальное согласие на строительство 4 этажного дома на расстоянии одного метра от моих границ но впоследствии я узнал что он собирается строить 4 этажный многоквартирный дом как мне можно отменить моё Согласие. Согласие было дано 29.12.2017

18.1. Здравствуйте! Вы можете обратиться к тому же нотариусу где вы заверяли согласие и пишете заявление об отмене ранее выданного вами согласия такому то гражданину на строительство 4-х этажного дома.

19. Как правильно сформулировать согласие соседей на строительство дома. Дом в собственности (2 этажа) шлаковый, мы его сломали и на этом же фундаменте поставили новый из кирпича, не прибавляя границ дома. Сосодние дома находятся очень близко друг к другу.

19.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно в свободной форме можно сформулировать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

19.2. Добрый вечер Ольга,
надо хотя бы эскизный проект нового дома составить и на эскизном проекте сосед напишет резолюцию "согласовано".

20. Я дала нотариальное согласие соседу на строительство жилого дома в 1 м от забора. Дом построен уже без разрешения на строительство. Но сосед построил еще и баню в 1 метре от забора и в 11 м от моего жилого строения-односкатной крышей закрыл мне солнце. Могу ли 1) я отозвать своего согласие на его жилой дом 2) как мне заставить соседей сделать крышу на бане ниже.

20.1. Имеются два пути решения вашей проблемы с вашим соседом: добровольный и принудительный. Добровольный, пишете письменное заявление соседу и в нотариальную контору о том, что ранее вы дали свое согласие соседу Ф. И. О. на строительство дома возле границы вашего участка (возле межи). Сосед условия вашей договоренности не выполняет и вы отзываете свою подпись под разрешением, данным ему на строительство возле границы вашего участка. Если кто то из родных или знакомых был в курсе вашего договора они должны подписать ваше заявление. Такое заявление отдаете соседу в руки при свидетелях и относите в нотариальную контору где подписывали соглашение. В течение 10 дней вы должны будете получить ответ от соседа и из нотариальной конторы. Обязательно укажите в конце заявления, что вы оставляете за собой право обратиться в судебные органы за защитой своих гражданских прав и принудительного решения данного вопроса. Затем обращаетесь с исковым заявлением в суд с просьбой признать ваше согласие не действительной (ничтожной) и заставить соседа сделать крышу на бане ниже. Как требуют строительные нормы и Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

20.2. Здравствуйте!
Выраженное согласие на строительство дома не имеет отношения к факту строительства бани.
Принудительно заставить изменить конструкцию крыши возможно только в судебном порядке.
Для этого следует подготовить соответствующее исковое заявление по основаниям ст. 222 ГК РФ и подать его в суд.
Если строительно-техническая экспертиза установит допущенные нарушения, суд может обязать ответчика переделать крышу.

21. От границы участка соседей до нашей стройки нет 3 м. сосед не дает согласия на строительство, еще и написал заявление в архитектуру, что дом уже стоит, а документы только оформляются. Мы начали стройку в 2014 г, тогда же сделали проект и градостроительный план, но про разрешение на строительство в архитектуре сказали нам только в 2017 г, когда хотим дом сдать в эксплуатацию. Что можно сделать и куда обратиться. В заявлении сосед написал, что мы ему "угрожали с целью дарения" (дословно привожу его слова), хотя мы не видели его давно. Он живет в другом городе. Его дом пустой стоит.

21.1. Добрый день. Строительство без разрешения-это самовольная постройка. На отступ менее 3 м от границы з\у необходимо было получить письменное согласие соседа. На данный момент узаконить постройку можно только в судебом порядке при наличии положительного заключения экспертизы.

21.2. Это уже нарушение, если нет 3 метров. Сосед можете подать исковое заявление в суд, ст.222,304 ГК РФ. Однако, на практике такие дома не сносят.

21.3. Добрый день!
Вам надо договориться с соседом, но если отступления от 3 метров небольшое, то тогда нужно получить письменный отказ от соседа и дальше через суд вводить дом в эксплуатацию. Если что, обращайтесь поможем. Удачи.

22. Я хочу приобрести участок и от собственника требую согласие соседей на строительство дома на расстоянии 1 м от забора. Они как-бы не против но я еще не собственник п.э как првильно написать это согласие?

22.1. Уважаемый Максим! Идете в ближайшую нотариальную контору вместе с соседом и он дает Вам СОГЛАСИЕ:" Я Иванов Иван Иванович даю согласие " (Максиму-Ф.И.О)", на строительство, сдачу в эксплуатацию и регистрацию права собственности одноэтажного ЖИЛОГО ДОМА, размером 13.0 м*14,0 м на расстоянии 1.0 м от межи, по адресу: г. Краснодар, ул. Игната Бурнаша-1.
Я, гр.Иванов Иван Иванович, с местом расположения и конфигурацией жилого дома ознакомлен и согласен. Остальное Вам Нотариус объяснит. С уважением Владимир Александрович.

23. Мой сосед собирается строиться. Согласие на строительство от меня получил, поставив меня перед фактом. До последнего момента я не была ознакомлена с проэктом. Свои обязательства о начале строительства он не выполнил (нас разгриничивает забор-сетка и он обещал выставить временный забор). Могу ли я отозвать своё согласие и каким образом? Спасибо за ответ.

23.1. Отозвать свое согласие Вы можете, однако это ничего не изменит, поэтому придётся обращаться в суд с соответствующим иском, если ваши права нарушены таким строительством.

24. Образец согласия соседа на то чтобы я отступил метр от межи для строительства дома.

24.1. Здравствуйте!
Образцов подобных документов нет. Для составления согласия Вам необходимо обратится к нотариусу. Текст документа составит нотариус.

24.2. Добрый день! Вы можете посмотреть подобные образцы в интернете, но вообще такое согласие выдается у нотариуса, и скорей всего нотариус сам предложит его составить, поскольку формы у него уже есть.

24.3. Вы уточните свой вопрос. Какое согласие от соседа требуется вам если от межи отступать будете вы а не сосед. Пишите просто что не возражаете против строительства такого то объекта на конкретном расстоянии от границы участка.

24.5. Добрый день
образцы документов и заявлений по правилам сайта это платные услуги консультантов

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

25. Как правильно написать письменное согласие соседий на строительство тамбура.

25.1. Как правильно написать письменное согласие соседий на строительство тамбура.
Да так прямо и напишите: де скать мы, нижеподписавшиеся даём согласие под видом тамбура построить небоскрёб на земельном участке Рокфеллеру Ивану Ивановичу. :sm_ad:

25.2. Согласие пишется в произвольной форме, но лучше его заверить у нотариуса. Хотя это и не обязательно.
А сама форма может быть следующей:
Фамилия, имя и отчество соседа (то есть он пишет от своего имени).
Адрес проживания (улица, номер дома, город, посёлок и.т.д).
Тут же паспорт, серия, номер.
А вот дальше самое важное, в его согласии должны быть чётко указаны размеры будущего строения (этажность, протяжённость) расстояние от границы участка и так далее.
Эти данные нужны для того что бы согласием не пользовались как угодно (к примеру дал согласие на одноэтажное строение, а Вы возвели трёхэтажное).
Схематическое размещение дома в привязке к его участку так же надо прикладывать.
Число, подпись.

25.3. Здравствуйте! Какой-либо формы законодательством не предусмотрено, пишете в произвольной форме. Ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

25.4. Да очень просто главное чтоб подписи были ну и желательно заверить у нотариуса, чтоб потом ни у кого не возникали лишние вопросы по поводу правомерности.

26. Оформляем обоюдное согласие с соседом на строительство жилого дома, будет ли действовать согласие соседа выданное мне если до окончания строительства он продаст свой участок. Надо ли будет у нового собственника получать согласие? Возможно ли в согласии указать срок его действия?

26.1. Добрый день. Если Вы уже получили разрешение на строительство, согласие нового собственника смежного з/у не требуется. В согласии срок не указывается.

27. Нужно ли согласие соседа на строительство дома, если 2 метра от границы?

27.1. Здравствуйте вот допустим сейчас он даст вам такое Согласие Но ведь никто не лишает его затем право обратиться на вас в суд о такой постройки незаконной Так что лучше строить изначально правильно.

27.2. Расстояние 2 метра в данном случае нарушает
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

Так что, если сегодня получите разрешение от соседа, не исключено, что завтра он передумает и суд встанет на его сторону

5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл.1.

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

27.3. При получении разрешения на строительство, согласие не требуется. Данное лицо подает документы в администрацию и рисует схему расположения участка и границы отступа. 2 метра от границы не нарушение, нужно отступы от строений.

28. Нужно ли согласие соседей на строительство гаража от межи отступили 1 м.

28.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Екатерина, нет не нужно получать согласие соседей. Самое главное отступить.
Всего хорошего, удачи вам.

28.2. Нужно конечно согласие так как менее трёх метров и посоветовал бы вам его официально заверить у нотариуса так как по снипам отступ должен быть три метра.

29. Возможно получить разрешение на строительство, если отступ от соседа 1,5 м при согласие соседа.

29.1. Здравствуйте! Если отступ не соответствует строительным нормам то согласие соседей не поможет. Такой отступ подойдет только для сарая. Дом нельзя строить.

30. Помогите, пожалуйста, грамотно составить согласие на строительство от соседей с отступом от фактической границы в 1 метр, заранее спасибо.

30.1. Здравствуйте, Сергей, для составления документа обратитесь на оную консультацию к юристам, так как составление документов - это платная услуга.

31. Как правильно оформить согласие соседа на строительство гаража на меже расстояние меньше 1 метра.

31.1. Здравствуйте, Сергей.
В вашем случае согласие можете оформить в письменном виде в произвольной форме. Установленного образца нет.

32. Сосед самовольно без согласия собственников жилья начал строительство магазина на дворовой территории. Установил капитальную лестницу на улице. Отделом УФС регистрации, кадастра и картографии возбуждено дело по ст.7.1 Кодекса РФ.Сосед привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Каковы последствия после уплаты штрафа? Каковы дальнейшие меры воздействия? Или после уплаты штрафа инцидент считается исчерпанным, и лестница может стоять вечно?

32.1. Здравствуйте, Елена.
Предъявите ему претензии от имени собственников жилья с требование о демонтировании этой лестницы. Вы к нему не обращались?

33. Сосед самовольно без согласия собственников жилья начал строительство магазина на дворовой территории. Установил капитальную лестницу на улице. Отделом УФС регистрации, кадастра и картографии возбуждено дело по ст.7.1 Кодекса РФ.Сосед привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Каковы последствия после уплаты штрафа? Каковы дальнейшие меры воздействия? Или после уплаты штрафа инцидент считается исчерпанным, и лестница может стоять вечно?

33.1. Не очень понятный вопрос. Административное производство - к гражданским правоотношениям имеет очень далекое отношение. Например, можете рассмотреть вопрос о сносе самовольной пристройки.

34. Как написать досудебную претензию на согласие соседей на строительство хоз блока 9189602007

34.1. Добрый день, претензию можете или сами составить в Произвольной форме, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

34.2. Обращайтесь! В течении 1 часа напишем претензию и затем будем представлять Ваши интересы в суде, по Вашему желанию. С уважением Владимир Александрович.

35. Вопрос: Необходимо брать согласие соседей на строительство газопровода (воздушка) по меже если проект уже согласован.

35.1. Если этот проект не согласован с соседями и они в проведении этого газопровода совместно с вами не участвуют то согласовывать его строительство на меже с соседним участком обязательно, если хотите избежать в будущем иска в суд о демонтаже вашего газопровода.

36. Соседи перед строительством взяли нотариально заверенное согласие на строительство дома. На словах было сказано что дом будет стоять в 2,5 м от межи и по нашей просьбе окон к нам во двор не будет. Дом начали строить в 1,5 м от межи и на втором этаже сделали окно к нам во двор Стена 1,5 м ладно, но окно мы против. Имеется аудио запись разговора с соседом где он не отрицает что обещал. Какие перспективы при подачи иска в суд. Договориться не получается.

36.1. Подавайте иск в суд.

36.2. На счет перспектив в суде Вам ни кто ответить не сможет. Так как это будет зависеть от многих обстоятельств.
Что касается записи разговора с соседом, то в соответствии с законодательством, суд принимает в качестве подтверждения сделки письменные и другие доказательства. Так вот Ваша аудиозапись и будет относиться к "другим" доказательствам тех обстоятельств, на которые Вы и будете ссылаться в суде как на основание своих требований.

37. Как правильно составить документ на согласие с соседом для строительства кухни ресторана по меже при этом указать сумму компенсации предоставленных мной.

37.1. в произвольной форме, что сосед не возражает против строительства по меже кухни,здания, в счет компенсации получено опредленная сумма денег

38. Нужно ли согласие соседей на строительство дома в частном секторе?

38.1. Здравствуйте! Не нужно.

39. Если есть письменное согласие соседей на строительство. В случае смены соседей могут ли новые соседи подать а суд и чем это грозит, дом стоит в 1.5 метрах от межи.

39.1. Здравствуйте, подать смогут, но им в иске откажут.

39.2. Могут. Но Вы будете доказывать о том что ранее сложился порядок пользования земельным участком

40. Должен ли сосед спрашивать мое согласие на строительство проезда к своему участку мимо моего участка?

40.1. ваше согласие не нужно, только согласие собственника земельного участка, по которому прокладывается проезд

41. Как правильно составить документ о согласии соседа на строительство гаража по меже или с отступом менее установленных 3-х метров.

41.1. Здравствуйте. Сосед должен поставить подпись под проектом, на котором будет указано расположение гаража в привязке к земельным участкам.

42. У соседа баня стоит на меже. Собралась продавать дом. Я не давал согласия на строительство. Продасть ли дом она, если я не согласен с тем, что стоит постройка на меже? И как мне доказать, что у меня есть спор?

42.1. Продаст конечно.

42.2. Если имеются препятствия в пользовании Вашим имуществом (участком), обращайтесь с иском об устранении данных препятствий в суд.
Это и будет разрешение Вашего спора.

42.3. Здравствуйте! Да, имеет право продать жилой дом. То,что Вы не согласны с расположением бани на границе не препятствует продаже дома.

43. Как оформить согласие соседей на строительство сарая? Какие документы нужно составить? К кому обращаться?

43.1. Если сарай строите на своём участке, то разрешение спрашивать не нужно, но от межи с соседями желательно отступить на 1 м (П. 2 - 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ).

44. Соседи дали согласие мне на строительство дома на расстоянии 2 м от их дома я построил дом и вёл его в эксплуатацию. Соседи через пять лет продали дом. А новые соседи подали на меня в суд что я построил дом с нарушением. Имеют они право?

44.1. Подать в суд конечно имеют право.
Вам надо грамотно защищаться. Нанять юриста

44.2. Новые соседи имеют право на это. И все зависит еще от формы, в которой было дано согласие.

45. Имеют ли право новые соседи отменить разрешения на строительство (согласие писменное) данное старыми соседями.

45.1. Разрешение на строительство и архитектурный план необходимо получать перед стройкой в администрации города. А новые соседи могут и воспрепятствовать.

46. Нужно ли согласие соседа на строительство бани.

46.1. Если баня соответствует строительным нормам (отступ от края участка) пожарной безопасности - то согласие соседа не требуется.
Очень размыто спрашиваете, дать точный ответ невозможно.

47. Помогите составить согласие соседей на строительство хоз постройки с отступом от межи 80 см,

47.1. Добрый день! согласие соседей составляйте своими словами.

47.2. здравствуйте могу помочь звоните!

48. Если соседи не дают согласие на строительство забора, как поступать в таком случае?

48.1. Уважаемая Елена г.Краснодар!
Разрешение на строительство забора вы можете получить в Администрации муниципального образования (ст.51 Гр К РФ)

Удачи вам

49. Помогите пожалуйста составить текст согласия соседей на строительство жилого 2-х этажного дама ближе 3-х метров к границе участка, дома кирпичные, расстояние между домами более 10 метров, окна друг на друга не выходят. Спасибо.

49.1. ---Здравствуйте, обращайтесь лично к любому юристу, это платная услуга.
Всего хорошего.

50. Живу в частном секторе. При строительстве соседями дома меня попросили дать письменное согласие на прокладку газопровода через мой участок. Я его дал с условием прокладки под землёй. Сейчас я в этом месте хочу посадит деревья, чего сделать не могу в силу наличия газопровода. Могу ли я сейчас отказаться от своего согласия? Как это сделать юридически правильно? И надо ли в этом случае что то возмещать соседям.

50.1. Добрый день. Если не согласятся расторгнуть соглашение, то придется в суде доказывать необходимость расторжения соглашения о прокладке газопровода (ст. 450-453 ГК РФ)

Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.

Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований.

В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке. Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют.

Три кита – основа знаний для застройщика

В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:

• участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
• здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
• все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.

Примите к сведению: перед началом застройки на пустом участке предварительно произведите зонирование с учетом расположения уже существующих построек соседей, отмечая колышками контрольные границы. Этот простой совет позволит в будущем избежать недоразумений.

Требования к согласию

Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.

В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

• фио собственников сторон, их паспортные данные;
• адреса сторон;
• документы права собственности на недвижимость;
• размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
• схематическое расположение;
• дата и подписи сторон с расшифровкой.

Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.

Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

• не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;
• не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
• не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.

Обратите внимание : замеры производят от цоколя дома, в его отсутствие – от стены. В случае выступа элементов дома (навес строения, детали верхних этажей, например, балкон) более полуметра, то замеряют от этих выступов.

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать

Начало строительства собственного дома связано с необходимостью получения различного рода разрешительной документации. Такое разрешение выдается специально уполномоченным государственным органом. Отсутствие разрешения на строительство может послужить основанием для признания дома самовольно возведенным строением и повлечь за собой соответствующие правовые последствия – вплоть до принятия решения о сносе дома.

Как правило, помимо оформления такого рода разрешительных документов, у собственника участка нет необходимости согласовывать проведение строительных работ с соседями или кем-либо еще. Тем не менее, на практике возникают ситуации, когда согласие соседей на строительство дома все-таки необходимо получить. Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.

Основания для согласования строительства

Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка. Бани, гаражи и другие постройки, не предназначенные для проживания или содержания в них домашней живности – на расстоянии от одного метра от границы соседнего участка. Кроме того, строительными нормами предусмотрено, что расстояние от окон жилых комнат малоэтажного жилого дома до стены жилого дома или же вспомогательных строений, расположенных на соседнем участке должно составлять шесть и более метров

В свою очередь, требования пожарной безопасности предусматривают необходимость сохранения так называемых противопожарных разрывов между зданиями. При этом, в зависимости от материала, из которого будет построен малоэтажный жилой либо садовый дом или же хозяйственная постройка, расстояния между соседними строениями колеблется в пределах от шести до пятнадцати метров.

Согласие соседей на строительство дома потребуется в том случае, если расстояние до границы участка будет меньше, чем предусмотрено строительными нормами. В противном случае, такой дом будет считаться самовольной постройкой. Последствия же такого признания могут быть весьма печальными для его владельца. Так, ст. 222 ГК РФ указывает на то, что самовольная постройка не является собственностью лица, осуществившего ее, и не может быть им продана, обменяна или передана третьим лицам в какой-либо иной способ. На него же возлагаются обязанность снести такую постройку и все расходы, связанные с выполнением демонтажных работ.

Желательно также получить согласие соседей при возведении дома с количеством этажей – более двух. Из окон такого дома смежный участок будет виден, как на ладони, что может сильно не понравиться соседям.

Процедура согласования строительства дома

В случае необходимости получить согласие соседей на строительство жилого дома необходимо обратиться к собственникам участка; лицам, которым участок принадлежит по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения.

Не могут дать такое разрешение лица, проживающие на соседнем участке на основании договора аренды. При этом в случае, если собственник соседнего участка по данному адресу не проживает, нет необходимости разыскивать его самостоятельно – эту задачу следует поручить представителям землеустроительной организации. Поиски собственника соседнего участка будут проводиться через базу Роснедвижимости. Если же база не содержит информации о владельце участка, закон допускает возможность публикации объявления в местном печатном издании с указанием места и времени проведения согласования строительства и выполнения необходимых межевых работ. Неявка собственника соседнего участка приравнивается к даче им своего согласия на проведение строительных работ.

Согласие соседей на строительство дома может быть оформлено письменно. При этом оформлена такая бумага может быть в произвольной форме, поскольку каких-либо требований к ее содержанию законодательством не предусмотрено. Желательно, чтобы письменное согласие содержало упоминание об этажности строящегося дома, расстоянии от дома до границы участка и протяженности стены, прилегающей к границе участка. Приложением к такому документу может быть схематичное изображение земельных участков.

Вконтакте