Turar-joy binosini ta'mirlash (joriy ta'mirlash) tarkibiga nima kiradi. Chiroyli zinapoya - uyning yuzi Ko'p qavatli uyni ta'mirlash ishlari

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy ta'mirlash turar-joy binosining ishlashini ta'minlash, jihozlarni almashtirish, kerak bo'lganda uning yaroqliligini tiklashga qaratilgan bir qator ishlarni o'z ichiga oladi.

Shartnoma imzolangan boshqaruvchi tashkilot ushbu xizmatlarning har biri uchun javobgardir. Ta'mirlash ishlarini bajarish uchun MKD ning barcha egalari ma'lum miqdorda pul mablag'larini o'z hissalarini qo'shadilar kvitansiyalar uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lash.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi. Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - telefon orqali qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:

Ko'p qavatli uyning umumiy mulki nima?

Turar-joy binosining o'ziga xos xususiyati shundaki, aholiga tegishli binolardan tashqari, mavjud umumiy mulk, barcha egalari teng shartlarda foydalanadigan.

Ushbu hujjatning 3, 4 va 5-qismlarida binolarni, shu jumladan ko'p qavatli uylarni saqlash va ta'mirlash qoidalari va qoidalari keltirilgan. Masalan, talablarga ko'ra, depressurizatsiya paytida panellararo tikuvlar, Jinoyat kodeksi joriy ta'mirlash ishlarini bajarishga majbur. Ushbu turdagi ishlar jabhani ta'mirlash toifasiga kiradi.

Kirish joylarini ta'mirlash binoning eskirish darajasi va tasnifiga qarab, kamida 3 yilda yoki 5 yilda bir marta sodir bo'lishi kerak.

Qanday xizmatlar qo'shimcha ravishda kiritilishi mumkin?

Joriy ta'mirlanishi kerak bo'lgan umumiy uy-joy mulkining asosiy ro'yxati aholining iltimosiga binoan to'ldirilishi mumkin.

Ikkinchisining xohishiga asoslanishi kerak haqiqiy muammo, bu egalarining normal hayotiga xalaqit beradi.

Katta muammolar mavjud bo'lsa, uyda kapital ta'mirlashni kutmang. Ular haqida mutlaqo zarur boshqaruv kompaniyasiga xabar bering ijarachilarning yig'ilishida yoki yig'ilishni kutmasdan.

Agar Jinoyat kodeksining vakolatli shaxslari nosozlik borligini tasdiqlasalar, ro'yxat to'ldiriladi yangi paragraf... Biroq, bu holda, muammoni tuzatish uchun mablag'lar texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun mablag'lardan emas, balki kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan mablag'lar byudjetidan olinadi.

Agar Jinoyat kodeksining aybi bilan binolarga zarar etkazilgan bo'lsa, aholi o'z binolarini (kvartiradagi) joriy ta'mirlashga kiritish huquqiga ega.

Misol uchun, Buyuk Britaniya tomni qordan va erigan qordan tozalamadi shiftini buzdi va yuqori qavatda joylashgan kvartirada devorlar. Bunday vaziyatda Jinoyat kodeksi egasining binolarida ta'mirlash ishlarini bajarishi kerak.

Nima hech qachon o'tkazilmaydi?

Agar kvartiralar boshqaruv kompaniyasining aybi bilan zarar ko'rmagan bo'lsa, ularning egalari huquqiga ega emas ushbu binolarni ta'mirlashni talab qilish.

Ta'mirlash ishlari faqat unga nisbatan amalga oshirilishi mumkin umumiy xonalar.

Xuddi shu narsa uchun ham amal qiladi muhandislik kommunikatsiyalari... Agar ularning xizmat qilish muddati allaqachon tugagan bo'lsa-da, lekin ular tegishli darajada ishlashni davom ettirsalar, ular joriy ta'mirlashning bir qismi sifatida almashtirilmaydi. Ularni almashtirish uchun ko'p qavatli uyning kapital ta'mirlanishini kutish kerak.

Uy -joy kommunal xizmatlari uchun muntazam to'lov ko'p qavatli uyning umumiy mulkini to'g'ri holatda saqlash uchun etarli emas.

Ko'pincha ular o'z vazifalarini o'z vaqtida bajarmaydilar, shuning uchun fuqarolar kerak tashabbusni o'z qo'lingizga oling joriy ta'mirlash ishlarini olib borish nuqtai nazaridan.

Agar nosozlik aniqlansa, shoshilinch ta'mirlashni talab qiladigan binolar darhol bo'lishi kerak Jinoyat kodeksini xabardor qilish... Agar kapital ta'mirlash qonun bilan qat'iy belgilangan muddatlarda amalga oshirilsa, u holda joriy ta'mirlash har qanday vaqtda jiddiy muammolar mavjud bo'lganda amalga oshirilishi mumkin.

Shuningdek qarang video MKDda umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha:

Maqola muallifi -

Har qanday bino vaqt o'tishi bilan vayronaga aylanadi. Aloqa muvaffaqiyatsiz tugadi, devor bezaklari buziladi, tom namlikni o'tkaza boshlaydi. Uyni asl xususiyatlarini yo'qotmaslik uchun uni muntazam ravishda ta'mirlash va ta'mirlash kerak.

Uyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash: bu nima va qachon amalga oshiriladi

Shu sababli, uyni joriy ta'mirlash odatda qurilish elementlarining asl xususiyatlarini tiklash, nosozliklarning oldini olish, butun tuzilmaning va uning alohida qismlarining dastlabki resursini tiklash bo'yicha ishlarni bajarish deb ta'riflanishi mumkin.

Turar-joyni saqlashga nima kiritilganligini batafsil bilish uchun siz Hukumatning 13.08.2006 yildagi 491-son qarori bilan tanishishingiz kerak Hujjatda aholining umumiy mulkiga tegishli bo'lgan mulkni aniqlashning asosiy qoidalari ko'rsatilgan. uy va uni saqlashga qo'yiladigan talablar.

Ushbu aktga muvofiq, texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi.

• zinapoyalar, lobbilar, chodirlar va yerto'lalarni, axlat qutilarini, axlatxonalarni va boshqa yordamchi binolarni tozalash;
• markaziy isitish tizimiga texnik xizmat ko'rsatish - yuvish, yoz uchun saqlash;
• qattiq chiqindilarni olib tashlash, suyuq chiqindilarni yo'q qilish;
• yong'in xavfsizligini ta'minlash;
• elektr ta'minoti tizimining sog'lig'ini saqlash;
• obodonlashtirish va yerni obodonlashtirish elementlarini saqlash;
• uyda energiya tejash va energiya samaradorligini oshirish choralari;
• kanalizatsiya, suv ta'minoti tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish;
• binoning tomini tekshirish va ta'mirlash;
• boshqa operatsiyalar.

Ko'rib turganingizdek, ko'p qavatli uylarning holati ustidan davlat nazorati amalga oshiriladi.

Egalari o'z xohishiga ko'ra har qanday xizmatlarni belgilangan ro'yxatdan chiqarib tashlay olmaydilar. Bunday qilish natijasida bino normal xavfsizlik talablariga javob bermasligi mumkin.

491 -sonli qarorning 18 -bandi ko'p qavatli uyning umumiy mulkini ta'mirlash egalarining qarori bilan amalga oshirilishini ko'rsatadi. Biroq, muayyan ishlarning bajarilishini tasdiqlash uchun umumiy yig'ilishlarni o'tkazish har doim ham mumkin emas.

Shunday qilib, barcha operatsiyalar bir necha toifalarga bo'linadi:

1. Rejalashtirilgan. Oldindan tuzilgan jadval asosida o'tkaziladi. Masalan, kommunikatsiyalarni isitish mavsumiga tayyorlash.
2. Rejadan tashqari. Misol uchun, muntazam tekshiruv uyning jabhasida yoriqlar mavjudligini aniqladi. Ularni bartaraf etish uchun chora-tadbirlar rejasini ishlab chiqish va byudjetni tasdiqlash kerak.
3. Favqulodda. Uning bajarilishini umumiy yig'ilish chaqirilgunga qadar kutish mumkin emas. Shoshilinch ta'mirlash toifasi odatda suv ta'minoti quvurlaridagi uzilish oqibatlarini bartaraf etishni o'z ichiga oladi.

Joriy ta'mirlashning barcha masalalari HOA, umumiy yig'ilish yoki boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzishda hal qilinadi.

Ishlar ro'yxatiga kiritilgan ko'p qavatli uyni joriy ta'mirlashga nima tegishli

1. Poydevorga texnik xizmat ko'rsatish:

• korroziya ko'rinishi uchun armaturani tekshirish;
• strukturaning notekis joylashishini qidirish;
• beton konstruktsiyaning yoriqlari, shishishi va boshqa shikastlanishlarini tekshirish;
• gidroizolyatsiya materiallarining holatini tekshirish;
• aniqlangan nosozliklarni bartaraf etish.

1. Ko'p qavatli uylarning podvallarini ta'mirlash:

• harorat va namlikning to'g'ri darajasiga muvofiqligini tekshirish;
• podvalni suv bosishining oldini olish;
• axlat va ifloslanishni istisno qilish uchun binolar va unga kirish joylarining holatini nazorat qilish;

1. Uyning devorlarini to'g'ri holatda saqlash: yoriqlar va shikastlanishlarni aniqlash va ularni o'z vaqtida bartaraf etish.
2. Suv ta'minoti, kanalizatsiya, markaziy isitish xizmati. Bunga quyidagilar kiradi:

• quvurlarni tozalash;
• alohida qismlarni almashtirish;
• yangi kommunikatsiyalarni o'rnatish.

1. Umumiy joylarda eshik romlarini, deraza romlarini, bo'limlarni almashtirish va ta'mirlash.
2. Tomni almashtirish va tiklash, polni mustahkamlash.
3. Pech uskunasining nosozliklarini bartaraf etish.
4. Ventilyatsiya loyihasini tiklash.
5. Zaminning alohida qismlarini almashtirish yoki tiklash.
6. Tashqi takomillashtirish:

• piyodalar va piyodalar yo'llarini ta'mirlash;
• obodonlashtirish;
• gulzorlarni tiklash;
• sport va o'yin maydonchalarini ta'mirlash.

Maxsus ro'yxat pudratchilar tomonidan belgilanadi. Bu uyning yoshi va jihozlariga, shuningdek, kvartira egalarining qo'shimcha xarajatlarni o'z zimmalariga olishga tayyorligiga bog'liq.

Kapital ta'mirlashdan farqlari

MKDni muntazam va kapital ta'mirlash tabiatan o'xshashdir. Bu binoni loyihalash paytida o'ylab topilgan shaklda saqlashga qaratilgan chora-tadbirlarning aniq ro'yxati.

Ushbu ishlar bir nechta mezonlarga ko'ra farqlanadi:

1. Chastotasi bo'yicha. Ta'mirlash operatsion standartlarga muvofiq, har o'n yilda bir marta amalga oshiriladi. Ba'zi ta'mirlash ishlari har yili amalga oshiriladi.
2. Vazifalar. Ta'mirlash qo'llab -quvvatlovchi tuzilmalarning yaxlitligini tiklashga, eskirgan kommunikatsiyalarni almashtirishga qaratilgan. Joriy ta'mirlashning maqsadi kichik nosozliklarni bartaraf etish, ortiqcha eskirishning oldini olishdir.
3. Byudjet. Uyning aholisi doimiy ravishda kapital ta'mirlash uchun ma'lum miqdorni olib qo'yishadi. Va kerakli miqdordagi ish yig'ilgandan keyin amalga oshirilishi mumkin.
4. Amalga oshirish uchun asoslar. Kapital ta'mirlash ko'p qavatli uyning har bir modeli uchun belgilangan standartlarga muvofiq amalga oshiriladi. Muntazam ta'mirlash mutaxassislarning haqiqiy kuzatuvlari natijalariga ko'ra amalga oshiriladi. Kapital ta'mirlash ko'proq elementlarni rejalashtirilgan almashtirishga qaratilgan. Shunday qilib, mazkur tadbir doirasida suv quvurlari xizmat muddati tugagani bois yangisi almashtiriladi. Agar ular qoniqarli holatda bo'lsa ham.

Qo'shimcha ravishda kiritilishi mumkin bo'lgan ishlar ro'yxati

Umumiy mulk egalari, ya'ni kvartiralarning egalari umumiy yig'ilishda har qanday qo'shimcha ta'mirlash to'g'risida kelishib olishlari mumkin. Agar byudjet tasdiqlangan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi har qanday ish bilan shug'ullanadi. Shunday qilib, agar ijarachilar jabhani yangilashni yoki yo'laklarni tiklashni xohlasalar, unda pudratchi topish qiyin bo'lmaydi.

Ishlar ro'yxati xizmat ko'rsatuvchi kompaniya bilan qo'shimcha shartnoma imzolash orqali yangilanadi. Bunday vaziyatda joriy ta'mirlash uchun to'lov mos ravishda oshadi.

Hech qachon davom etayotgan ta'mirlash ishlari sifatida bajarilmaydigan ishlar turlari

Yashash maydonini to'g'ridan-to'g'ri ta'mirlash uning egasi tomonidan amalga oshiriladi.

Joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga olmaydi:

1. Derazalarni, balkonlarni, kirish eshiklarini ta'mirlash, bu elementlarning izolyatsiyasi, agar ular kvartiralarning bir qismi bo'lsa.
2. Hisoblagichlarni, kommutatorlarni ta'mirlash va almashtirish.
3. Yong'in qalqonlarini o'rnatish va qayta jihozlash, tutun va yong'inga qarshi vositalarni o'rnatish.
4. Umumiy joylarni qayta bezash: devorlarni bo'yash va shiftlarni oqlash
5. Liftlarni almashtirish yoki modernizatsiya qilish.
6. Tashqi devorlarni issiqlik izolatsiyasi, jabhalarni qayta bezash.
7. Binoning qismlarini almashtirish: pollar, zinapoyalar va boshqalar.

Ishlarning kengaytirilgan ro'yxati kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishida belgilanishi mumkin.

Kim joriy ta'mirlashni amalga oshiradi

1. Mulkni kvartira egalariga topshirgunga qadar ishlab chiquvchi. Bino qurilgandan so'ng, u uzoq vaqt davomida qurilish tashkilotining balansida bo'lishi mumkin.
2. Umumiy mulkni boshqarish uchun tuzilgan uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa kooperativ. Shu bilan birga, ta'mirlash ham maxsus yollangan ishchilar, ham pudratchi tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
3. Boshqaruv kompaniyasi. Turar-joy binosiga texnik xizmat ko'rsatish ko'pincha maxsus tashkilot tomonidan amalga oshiriladi, kerakli tajribaga va tegishli malakaga ega xodimlarga ega.

Ishlab chiquvchi yoki HOA ishni mustaqil ravishda bajarishi mumkin. Ammo, odatda, joriy ta'mirlash ma'lum bir xizmat ko'rsatuvchi tashkilotga, masalan, boshqaruv kompaniyasiga topshiriladi.

Ba'zi hollarda boshqaruv kompaniyasi uchinchi tomon tashkilotlarini jalb qiladi. Masalan, agar xodimda kerakli malakaga ega xodimlar bo'lmasa. Ishlarni bajarish uchun shartnoma tuziladi, pudratchi qoplanadigan asosda texnik yoki joriy ta'mirlashni amalga oshiradi.

Turar-joy binosini saqlash uchun to'lov

Uy-joyni joriy ta'mirlashga qaratilgan har qanday ish uning egalari hisobidan amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 154-moddasida kvartiralarning egalari va ijarachilarining oylik to'lovlari bilan qoplanadigan xarajatlar ro'yxati mavjud. Boshqa narsalar qatorida, umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash xarajatlari ro'yxatga olingan.

Agar kvartiralarning egalari HOA tashkil etgan bo'lsa, unda ishni bajarish uchun to'lov muntazam a'zolik to'lovlarining bir qismi bo'lishi mumkin.

Joriy ta'mirlash ishlari bajarilmagan yoki yomon bajarilgan, qaerga borish kerak

Ko'p qavatli uylarni joriy ta'mirlash va ta'mirlashning asosiy muammosi pudratchilarning harakatlari ustidan tegishli nazoratning yo'qligi bo'lib qolmoqda.

Ta'mirlash va joriy ta'mirlash doirasida amalga oshirilgan operatsiyalarning barcha natijalari umumiy mulk egalariga topshirilishi shart. Egalari bajarilgan ishlarning sifatini baholashi kerak.

Agar boshqaruv kompaniyasi joriy ta'mirlash ishlarining belgilangan tartibini buzsa yoki sifatsiz ishlarni bajarsa, siz yozma da'vo bilan murojaat qilishingiz kerak. Uy-joy mulkdorlarining vakili qabul qilish dalolatnomasida o'z sharhlarini ko'rsatishi kerak. Va kamchiliklarni bepul bartaraf etishni talab qiling.

Agar muzokaralar usuli yordam bermasa, shikoyat bilan shahar uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishingiz kerak. Agar buzilishlar aniqlansa, davlat vakillari boshqaruv kompaniyasini javobgarlikka tortadilar va ta'mirlashdagi kamchiliklarni bartaraf etish to'g'risida buyruq chiqaradilar.

Uyda texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlashning yaxshi natijasiga erishish uchun siz boshqaruvchi kompaniya tomonidan berilgan hujjatlar bilan tanishishingiz kerak. Masalan, ish rejasi va smeta. HOA tuzish va davom etayotgan ta'mirlash ishlarini kuzatib boradigan odamni tanlash yaxshidir.

Har oy kvitansiyalarni to'lab, bir nechta ijarachilar o'zlariga "ko'p qavatli uyni texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash" tushunchasi nimani anglatishini so'rashadi.

Ish butun operatsiya davri davomida muntazam ravishda bajarilishi kerak. Har bir ijarachi har oyda nima to'layotgani to'g'risida ma'lumotga ega bo'lishga va ishni to'g'ri bajarilishini talab qilishga haqli.

Turar-joy binosi mulkining joriy holatini texnik nazorat qilish

Favqulodda vaziyatlarni, buzilishlarni bartaraf etish va hayotni ta'minlashni tiklash

Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan bog'liq bo'lgan 4-sonli alohida ilovada "" uyni saqlash bo'yicha ishlar ro'yxati texnik ko'rikdan o'tkazish bo'yicha ishlarni o'z ichiga olishi kerakligi va binolar va uylarning elementlarini aylanib o'tish:

Uydagi barcha texnik qurilmalar va jihozlarni mavsumiy foydalanishga tayyorlash

Kuz va qish mavsumida ularning ishlashi bilan bog'liq binolarda tayyorgarlik ishlari:

Uyning hududidan turli xil axlatlarni tozalash va olib tashlash

Yo'laklarni, yo'laklarni va maysazorlarni tozalash, yuvish yoki sug'orish.

Turar-joy binosining umumiy mulkini ta'mirlash

Joriy ta'mirlash ishlarining taxminiy ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Gosstroyning 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarorining 7-ilovasida tasvirlangan.

Ta'mirlanadigan ob'ektlar:

Agar xizmat ko'rsatuvchi provayder uy atrofida texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashga kiritilgan ko'rsatilgan ishlarni bajarmasa, har bir iste'molchi davlat uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilish huquqiga ega.

ONEni uy-joyni saqlash va joriy ta'mirlashga kiritish

2017 yil 1 yanvardan umumiy uy -joy ehtiyojlari (ODN) uchun kommunal to'lovlarni to'lash xarajatlari kommunal xizmatlar toifasidan uy -joyga o'tkaziladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, 2017 yil 1 yanvardan boshlab turar-joy binolarini saqlash va joriy ta'mirlash uchun to'lov quyidagi to'lovlarni o'z ichiga oladi:

Kommunal xizmatlar hajmi uchun to'lov turar-joy binolarining har bir toifasi uchun belgilangan ONE uchun kommunal xizmatlar normasi bilan cheklanadi.

Qo'shimcha xizmatlarni so'rashim mumkinmi?

Agar mulkdorlar umumiy mulkni joriy ta'mirlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun qo'shimcha istaklari bo'lsa, masalan, kirish joylarini obodonlashtirish va o'simliklarni keyingi parvarish qilish yoki video kuzatuvni o'rnatish, uy-joy mulkdorlari shirkati ushbu talabni rad etishga haqli. . Xizmat ko'rsatuvchi tashkilot uy-joylarni ta'mirlash va saqlash bo'yicha ishlar ro'yxatiga kiritilmagan harakatlarni bajarishga majbur emas. Biroq, ijarachilar yig'ilish o'tkazishlari mumkin, unda ular boshqaruv kompaniyasining vakillarini muayyan harakatlarga majburlash va ularni muntazam ravishda amalga oshirish uchun taklif qilishadi, bu alohida to'lovni talab qiladi.

Agar ijarachilarning aksariyati ushbu g'oyani qo'llab-quvvatlasa, ular boshqaruv tashkilotiga hamkorlikning maxsus shartlari va to'lov miqdorini ko'rsatgan holda qo'shimcha shartnoma tuzishni taklif qilishlari mumkin. Agar uy-joy mulkdorlari uyga joylashgan paytdan boshlab uyni boshqarish usulini tanlashda umumiy yig'ilishda muhokama qiladigan qo'shimcha istaklarga ega bo'lsa, mulkdorlar va uy-joy mulkdorlari shirkati o'rtasidagi kelishuvda bu shartlar dastlab tasdiqlanishi mumkin.

Ta'mirlash va ta'mirlash darajasi

Ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash va joriy ta'mirlash uchun to'lov miqdori boshqaruvchi tashkilotning takliflarini hisobga olgan holda belgilanadi va kamida 1 yil muddatga tasdiqlanadi.

Muayyan ko'p qavatli uy uchun ishlar va xizmatlar ro'yxati bo'yicha takliflarni tayyorlashda uy-joy tashkiloti ushbu uy uchun turar-joy binolarini ta'mirlash va saqlash uchun to'lov miqdorini belgilaydigan ishning smeta qiymatini hisoblashi kerak. Bu Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 35-bandi bilan tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasining Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 2006 yil 12 oktyabrdagi qarori ham chiqarilgan bo'lib, u bilan tanishishingiz mumkin.

2017 yildan boshlab kvitantsiyada texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun miqdor hisoblab chiqiladi:

Baho- mahalliy ma'muriyat tomonidan tasdiqlangan uy-joylarni saqlash va ta'mirlash tarifi;

Kv- kvartiraning maydoni;

N.- mahalliy hokimiyat tomonidan belgilangan resursning me'yoriy iste'moli;

Smop- umumiy maydonlar maydoni;

Stot- turar joy va turar-joy bo'lmagan binolarning umumiy maydoni;

(N * Smop * Sq / Jami)- BIR.

Keling, bir misolni ko'rib chiqaylik

Kvartiraning umumiy maydoni 51 kv.m. Moskva viloyatida lift va axlat qutisi bilan jihozlangan to'qqiz qavatli turar-joy binosining ikkinchi qavatida joylashgan. Uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun tarif 23,60 rublni tashkil qiladi. Umumiy uy ehtiyojlari uchun standartlar quyidagilar uchun o'rnatildi:

Umumiy maydonlarning maydoni 6000 kv. Uyning umumiy maydoni 18 000 kv.

Biz olamiz:

Kvitansiyalarda texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha xizmatlarni hisoblash, qoida tariqasida, uy -joy kommunal xo'jaligi sanoatining amaldagi barcha qoidalarini hisobga olgan holda dasturiy ta'minot yordamida amalga oshiriladi.

Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun pul to'lamaslik mumkinmi?

RF LC ning 158-moddasiga binoan, binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini to'lashlari shart.

Ba'zi xizmatlardan voz kechish mumkin. Bunday holda, rad etish Jinoyat kodeksi yoki HOA vakillari bilan kelishilgan bo'lishi kerak, bu umumiy yig'ilishda qaror qabul qilish yo'li bilan amalga oshiriladi. Eng oson yo'li - alohida kirish bilan bog'liq xizmatlardan voz kechish. Masalan, zinapoyani tozalash, agar kirish joyi aholisi bunga rozi bo'lsa va ushbu xizmatlar uchun to'lovni to'xtatsa, o'z-o'zidan amalga oshirilishi mumkin. Aholi uy -joy kommunal xo'jaligi saytining shaxsiy hisoblaridan foydalanib, ushbu masala bo'yicha jamoaviy ovoz berishda ishtirok etishlari mumkin (

O'qish vaqti: 6 daqiqa

Turar-joy binosining barcha elementlari ish paytida eskiradi. Shu sababli, ba'zida jiddiy ta'mirlash - nosoz uskunalar va tuzilmalarni to'liq almashtirish zarur bo'ladi. Binoning maqbul holatini tiklash bo'yicha ishlar ko'p qavatli uyni joriy ta'mirlashga kiritilgan.

Turar-joy binosini ta'mirlash

Ko'p qavatli uyni ta'mirlash - bu aniqlangan nosozliklarni bartaraf etish yoki turar joy elementlari, uskunalari va muhandislik tizimlarining ishlashini tiklashdan iborat qurilish va boshqa texnik chora -tadbirlar majmui.

Ta'mirlash tadbirlarini amalga oshirgandan so'ng, turar-joy binosi uy-joy me'yorlari va standartlariga mos kelishi va yashash uchun mos bo'lishi kerak.

Ta'mirlash ham asosiy, ham joriy bo'lishi mumkin. Ularning har birida alohida byudjet, o'z xarajatlari va ish jadvali mavjud.

Ta'mirlash tushunchasi va uning kapital ta'mirdan farqi

Muntazam ta'mirlash - bu ko'p qavatli uyning qoniqarli holatini saqlash, aholining xavfsizligi va qulayligiga xalaqit beradigan nosozliklarni bartaraf etish maqsadida mas'ul tashkilotlar tomonidan uy -joy fondini saqlash bo'yicha chora -tadbirlar majmui.

Joriy ta'mirlash doirasidagi ishlar ijarachilarning mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Buning uchun kommunal xizmatlarni to'lash kvitansiyasiga xarajatlarning maxsus liniyasi kiritiladi.

Ta'mirlash ishlarining chastotasi uy-joy holatiga, eskirish darajasiga va turar-joy binosining turiga bog'liq: bu g'isht uyi yoki panel uyi va boshqalar.

Favqulodda tiklash ishlari binolarni tekshirishdan so'ng amalga oshirilishi mumkin.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy ta'mirlash nima ekanligini tushunish qiyin emas, uning yordami bilan hal qilinadigan masalalar ko'lami. Shunday qilib, joriy ishlar quyidagilar bo'yicha amalga oshirilmoqda:

• devorlar va tomlar;
• kvartiralardan tashqarida issiq va sovuq suv ta'minoti uchun quvurlar;
• gaz va elektr jihozlari;
• lift;
• podval.

Joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farq shundaki, birinchi holda ish qo'llab-quvvatlash choralariga qaratilgan, masalan, bir nechta joylarda tomning oqishi yo'q qilish, ikkinchidan, yuk ko'taruvchi, o'rab turgan narsalarni almashtirish va tiklash. va aloqa inshootlari (tomni to'liq almashtirish).

Katta ta'mirlar keng ko'lamli tadbirlarni o'z ichiga oladi:

• tomni o'zgartirish;
• issiq va sovuq suv ko'targichlarini to'liq almashtirish;
• oynalarni almashtirish;
• binoning jabhasiga qaragan va boshqalar.

Bundan tashqari, joriy ta'mirlash kapital ta'mirlashdan o'tkazish chastotasi bilan farq qiladi. Birinchisi, muammo aniqlanganda amalga oshiriladi, ikkinchisi esa qat'iy jadval bo'yicha amalga oshiriladi va alohida fonddan moliyalashtiriladi.

Qonunchilik bazasi

Joriy ta'mirlashni amalga oshirish bo'yicha chora-tadbirlarni huquqiy tartibga solish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) normalari bilan boshlanadi. Shunday qilib, San'atga muvofiq. RF LC ning 153-moddasi, jismoniy va yuridik shaxslar joriy ta'mirlash ishlarini o'z vaqtida to'lashlari kerak. Ushbu majburiyat binolarga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish paytidan boshlab yuzaga keladi.

San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining 155 LCD-si, joriy ta'mirlash uchun to'lov, shuningdek, uy-joyni saqlash uchun har oy 10-kunga qadar to'lanishi kerak.

To'lov jadvali xizmat ko'rsatuvchi tashkilot bilan shartnoma munosabatlarining bir qismi sifatida belgilanishi mumkin.

Shartnomada joriy ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ham ko'zda tutilgan. Ularning tavsiya etilgan ro'yxati Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalarida ko'rsatilgan.

Ba'zi masalalar Hukumatning 13.08.2006 yildagi 491-son qarorida o'z aksini topgan. Masalan, muammolarni bartaraf etish uchun binolarni tekshirish xususiyatlarini tuzatadi.

Ishni tashkil qilish uchun kim javobgar

Uyga xizmat ko'rsatuvchi tashkilot joriy ta'mirlash uchun javobgardir:

• uy-joy qurilish kooperativi (HSC).

Masalan, Jinoyat kodeksi bilan uy-joy shartnomasida quyidagilarni tartibga soluvchi alohida qoidalar bo'lishi kerak:

• binolarni tekshirishning chastotasi, shuningdek ularning natijalarini qayd etish;
• umumiy mulkni ta'mirlash bo'yicha tadbirlarning chastotasi;
• ishlar ro'yxati;
• ta'mirlash muddatiga qo'yiladigan talablar, shuningdek ularni amalga oshiruvchi tashkilotlar.

Ta'mirlash ishlari MKDga xizmat ko'rsatadigan kompaniya bilan shartnoma tuzgan pudratchi tashkilotlarning xodimlari tomonidan amalga oshiriladi.

Pudratchi e'lon qilingan yoki uy-joy kooperativi tanlovi natijalariga ko'ra tanlanishi mumkin. Xizmat ko'rsatuvchi kompaniya ishning borishini kuzatishi, keyin esa ularning natijasini qabul qilishi kerak.

Kim joriy ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qiladi

Paragraflarga muvofiq. 4.1-moddaning 2-bandi. RF LCD-ning 44-moddasida joriy ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror binolarning egalarining umumiy yig'ilishida qabul qilinadi. Buning uchun ishtirokchilarning umumiy sonidan ko'pchilik ovozini olish kerak.

Ta'mirlash ishlarini tayinlash vakolati uy kengashiga ham berilishi mumkin. Agar uy -joy mulkdorlari umumiy sonining kamida 2/3 qismi bunga rozi bo'lsa, bu qaror qabul qilingan hisoblanadi. Ushbu parametr ishni tashkil qilishni soddalashtiradi, chunki barcha aholining mavjudligiga erishishdan ko'ra kengashni yig'ish ancha oson va tezroq.

Bundan tashqari, yig'ilishda ijarachilar quyidagilar bo'yicha kelishib olishlari kerak:

• xizmatlar va ishlarning ro'yxati;
• ularni amalga oshirish shartlari;
• tariflar.

Joriy ta'mirlashga kiritilgan ishlar

Uy -joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va me'yorlaridan (7 -ilova) 2019 yilda ko'p qavatli uyni joriy ta'mirlashda qonun hujjatlariga nimalar kiritilganligini bilib olishingiz mumkin. Ular restavratsiya ishlarining keng doirasini ta'minlaydi:

• poydevor: kichik deformatsiyalar va shikastlangan joylarni yo'q qilish;
• jabhalar va devorlar: bo'g'inlarni yopish, me'moriy elementlarni muhrlash, bo'yash;
• pollar: tikuv va yoriqlarni bo'yash va muhrlash;
• tomlar: gidroizolyatsiyani yangilash, oluklarni almashtirish;
• eshik va derazalarni to'ldirish: elementlarni tiklash yoki almashtirish, masalan, ayvonlarda bo'lganlar. Binoni tekshirish aktida yoki shartnoma bo'yicha ish rejasida kirish joyini joriy ta'mirlashga nima kiritilganligi alohida belgilanishi mumkin;
• zinapoyalar, balkonlar, avtoulovlar;
• xonalararo qismlar;
• qavatlar: alohida hududlarni ta'mirlash;
• umumiy maydonlarni tugatish;
• markaziy isitish, suv ta'minoti va kanalizatsiya;
• elektr qurilmalari;
• ventilyatsiya: almashtirish yoki tiklash;
• axlat qutisi;
• trotuarlar, yo'llar, avtomobil yo'llari, dam olish joylari.

Ishlar ro'yxatini ko'rib chiqish umumiy mulkni joriy ta'mirlash nimani o'z ichiga olganligi haqida tasavvurga ega bo'lishga imkon beradi.

E'tibor bering, ushbu turdagi tiklash choralari turar-joy binolariga taalluqli emas. Kvartirada amalga oshiriladigan va mulkdorning shaxsiy mulki bilan bog'liq barcha ishlar u tomonidan shaxsan tashkil qilinadi va to'lanadi. Istisno, masalan, umumiy mulkka tegishli bo'lgan issiq va sovuq suv ko'targichlari, garchi ular uyning ichida joylashgan bo'lsa.

Qo'shimcha ishlarning taxminiy ro'yxati

Ta'mirlash ishlari ro'yxati qonun chiqaruvchi tomonidan tavsiya etilgan doiradan tashqariga chiqadigan chora-tadbirlar bilan to'ldirilishi mumkin. Bir qator muammolarni hal qilish tezkor javobni talab qiladi, shuning uchun, masalan, ularni yo'q qilish uchun uyni kapital ta'mirlashni kutish har doim ham qabul qilinmaydi. Bunday hollarda davom etayotgan ish o'rinlari ro'yxati kengaytiriladi.

Istisno holatlarda, joriy ta'mirlashga alohida kvartiralarda muayyan tiklash choralari ham kiritilishi mumkin.

Bu faqat egasining mol-mulkiga etkazilgan zarar boshqaruvchi tashkilotning harakatlari yoki harakatsizligi tufayli yuzaga kelgan holatlarga nisbatan qo'llaniladi.

Masalan, u tomni tiklash zaruratini e'tiborsiz qoldirdi, shuning uchun u tomni ta'mirlashni o'z vaqtida buyurmadi va uning mahkamligi buzilishi yuqori qavatdagi kvartiraning ichki bezaklariga zarar etkazdi.

Shuni ta'kidlash kerakki, qanday ish qo'shimcha bo'lishini uy aholisi kelishib olishlari mumkin va ularning ketma-ketligi binolarni tekshirish va joriy ehtiyojlarni aniqlash natijalariga ko'ra belgilanadi.

Chastota va vaqt

Joriy ta'mirlashni rejalashtirayotganda, siz uyda yuzaga keladigan zararga e'tibor qaratishingiz kerak, shuning uchun vaziyat bo'lishi mumkin. Biroq, qoida tariqasida, bunday ta'mirlash ishlari ma'lum bir ketma-ketlikka amal qiladi va o'z-o'zidan emas.

Ishlarning chastotasi oldindan tuzilgan jadvalga mos keladigan binolar va jihozlarni to'liq va qisman tekshirish asosida aniqlanadi.

Umumiy tekshiruvlar yiliga ikki marta o'tkaziladi: bahor va kuzda, lekin isitish mavsumi boshlanishidan oldin.

Agar tekshirish paytida uyning va unga tutash hududning texnik holatini buzish holatlari aniqlansa, ular tekshirish dalolatnomasida qayd etilishi kerak. Ushbu hujjatni tuzgandan so'ng, xizmat ko'rsatuvchi tashkilot pudratchini tanlaydi.

Turar-joy binosida joriy ta'mirlash muddati quyidagi omillarga bog'liq:

• harakatlarning murakkabligi;
• tiklash ishlarining ko'lami;
• pudratchilarning ish tezligi.

Ta'mirlash uchun kim to'laydi

Joriy ta'mirlash byudjeti uy -joy mulkdorlari har oy qo'shadigan mablag'lar hisobidan tuziladi. Uyga qarab, stavka farq qilishi mumkin. Bu ijarachilarning ehtiyojlari va binolarning holatini hisobga olgan holda belgilanadi, shuning uchun u odatda umumiy yig'ilishda belgilanadi.

Agar ijarachilar va boshqaruv kompaniyasi rozi bo'lmasa, to'lov mahalliy hokimiyat organlari tomonidan tasdiqlangan munitsipalitetning standart tarifi bo'yicha amalga oshiriladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, har bir kvartiraning xarajatlarida moliyaviy ishtirok har xil bo'ladi. Buning sababi, oylik to'lov miqdori turar joy maydoniga bog'liq. Shu bilan birga, kvartirada yashovchi odamlarning soni muhim emas.

Shunday qilib, xarajatlar quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

1 m2 x kvartira maydoni uchun tarif.

Ta'mirlash fondidan mablag 'sarflanishi quyidagicha bo'ladi:

• pudratchi bilan tuzilgan shartnoma asosida;
• tiklash ishlarining bahosiga ko'ra;
• materiallarni sotib olishni, ishlarni bajarishni va soliqlarni to'lashni o'z ichiga olgan tuzilgan smeta bo'yicha.

Jarayon ko'p qavatli uyni joriy ta'mirlash uchun to'lov oqilona amalga oshirilganligini tasdiqlovchi qabul qilish dalolatnomasini imzolash bilan yakunlanadi.

Jinoyat kodeksining sifatsiz ta'mirlash yoki harakatsizligi haqida qayerga shikoyat qilish kerak

Agar ta'mirlash fondi muntazam ravishda to'ldirilsa, xizmat ko'rsatuvchi tashkilot bilan shartnoma imzolangan bo'lsa, lekin hech qanday muammo bartaraf etilmasa, ijarachilar xizmat ko'rsatuvchi tashkilotdan badallarni qayta hisoblashni yozma ravishda talab qilish huquqiga ega.

Agar u asossiz rad etilgan bo'lsa, siz ushbu masala bo'yicha sud qaroriga murojaat qilishingiz mumkin.

Agar boshqaruvchi tashkilotning harakatsizligi umumiy mulkka zarar etkazilishiga olib kelgan bo'lsa, etkazilgan zararni qoplash talab qilinishi mumkin.

Agar ta'mirlash amalga oshirilgan bo'lsa, lekin uning sifati MKD ijarachilarini qoniqtirmasa, uchinchi tomon kompaniyasi bilan tuzilgan mehnat shartnomasining bandlarini o'rganish kerak. Hujjatda bajarilgan ish uchun kafolat muddati va kamchiliklarni tuzatish shartlari ko'rsatilishi kerak.

Evgeniy Rasskazov

Yurist. Sankt-Peterburg advokatlar uyushmasi a'zosi. 10 yildan ortiq ish tajribasi. Sankt -Peterburg davlat universitetini tamomlagan. Men fuqarolik, oilaviy, uy-joy, yer huquqi sohalariga ixtisoslashganman.