Binolarni ta'mirlash xarajatlarini qanday hisoblash mumkin. Ta'mirlash ishlari uchun smeta namunasi

Biz sizga materialni elektron pochta orqali yuboramiz

Kvartirada uzoq kutilgan ta'mirlash! Bir necha yil ichida undan nafratlanmaslik uchun, bunga tayyorgarlik ko'rish kerak. Binoni ta'mirlash smetasining misoli bunga yordam beradi, chunki bunday ma'lumotlar sizning orzuingizdagi uyni olish uchun qancha va qancha miqdorda sarmoya kiritishingiz kerakligini ko'rsatadi. Bu shunchaki xaridlar ro'yxati emas, balki mutaxassislarga ham ishonib topshirilishi mumkin bo'lgan to'liq hujjat, lekin bu erda xarajatlarni oshirib yuborishga tayyor bo'ling. Siz uni o'zingiz muvaffaqiyatli tuzishingiz mumkin, faqat qanday qilishni bilish juda muhim.

Smeta barcha xarajatlarni o'z ichiga oladi, har qanday kutilmagan xarajatlarni, shu jumladan turli yo'nalishdagi mutaxassislarning xizmatlarini hisoblab chiqadi. Hisoblash uchun sizga kerak:

• Binolarni o'lchash. Bu barcha devorlarning balandligi va uzunligini, simlarning uzunligini, kabellarni, suv va issiqlik aloqalarini, agar mavjud bo'lsa, ta'mirga kiritiladi. O'lchamlar haqida ma'lumot olgandan so'ng, siz kerakli qo'pol va pardozlash materiallarini hisoblash uchun asos bo'ladi. Devor, zamin va shipning maydoni haqida ma'lumotlarga ega bo'lish muhim.

• Olingan ma'lumotlarga asoslanib, qo'pol materiallarni hisoblash kerak - bir vaqtning o'zida kamida 5-10% marj hosil qiling.
• Keyin kerakli bezak materiallarini tanlash va hisoblash keladi.
• Endi eng qiziqarli va hayajonli narsa uchun: narxlarni kuzatish. Siz qo'pol va pardozlash materiallarining narxi, dizayner va ta'mirlash ustalari, chilangar, elektrchi va ta'mirlash jarayonida ishtirok etishi mumkin bo'lgan boshqa mutaxassislar xizmatlarining narxini bilishingiz kerak. Jadvalni chizish va har bir element uchun bir nechta variantni ko'rsatish eng yaxshisidir - bu sizga tanlovda xato qilmaslikka imkon beradi.

Olingan barcha ma'lumotlar ro'yxatga olinishi va keyin bitta jadvalda tuzilishi kerak: shuning uchun sizda ish rejasi + materiallarning narxi va mutaxassislarning ishi uchun to'lanadigan xarajatlar bo'ladi. Shuningdek, ishning vaqtini ko'rsatish kerak, va agar mablag 'quyish qisman bo'lsa, unda bunday tushumlarning sanalari ko'rsatiladi.

Nuanslar

Baho nafaqat texnik ma'lumot, balki ijodkorlik elementini ham o'z ichiga oladi. Texnik jihat - bu ta'mirlash vaqtida yuz beradigan jarayonlar haqida minimal ma'lumot, qurilish materiallari bozorini tushunish, nima uchun kerak.

Ijodiy yondashuv - bu xarajatlarning barcha moddalarini ishning u yoki bu bosqichidagi ehtiyojlarga mos ravishda taqsimlash. Agar siz mutaxassislarga ishonadigan bo'lsangiz, brigadani tanlashga muvozanatli yondashish muhimdir. Past narxlarga aldanmang - u erda sifat bir xil bo'ladi. O'zingiz taxmin qilganingiz ma'qul, minimal ma'lumotlar va ko'p sonli andozalar sizga yordam beradi. Nega buni o'zingiz qilish yaxshiroq? Hammasi juda oddiy: qurilish kompaniyasidan smeta buyurtma qilishda siz, albatta, 20, hatto undan 30% ko'proq pul olasiz. Agar siz ma'lumotlarning to'g'riligiga shubha qilsangiz, unda siz yana bitta "mutaxassis" xizmatidan foydalanishingiz mumkin - bu auditorlar. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, smeta qiymati kamida 10%ga kamayadi.

Misollar

Quyidagi fotosurat oshxona xonasini ta'mirlash smetasining namunasidir. Qulaylik uchun barcha turdagi ishlar toifalarga bo'linadi. Binolarni ta'mirlashning taxminiy variantlari sizga alohida qismlarga qancha pul ketishini aniqlashga yordam beradi.

Demontaj ishlari alohida bo'limlarda amalga oshiriladi. Kapital ta'mirlashni amalga oshirayotganda nafaqat eski, balki oxirgi pardozlarni, balki quvurlarni, shu jumladan kanalizatsiya quvurlarini ham demontaj qilish kerak bo'ladi. Va sanitariya -tesisat kvartirada ulanganligini hisobga olsak, bu ish hammomga ham ta'sir qiladi. Hammom / hojatxona va oshxonada ta'mirlashni birgalikda bajarish oqilona: shu yo'l bilan siz pulni tejashingiz mumkin. Buning ortidan devorlar, pollar va shiftlar ishlanadi. Bu erda siz qo'pol va pardozlash ishlari bitta jadvalga kiritilganligini ko'rishingiz mumkin, ularni ajratishni tavsiya qilamiz.

Santexnika o'rnatish ham byudjet tuzishda muhim qadamdir. Agar ko'taruvchini mutaxassislarga qo'shish yaxshiroq bo'lsa, chunki siz ularning ishidan foydalanishga qaror qilgan bo'lsangiz, mikserni o'zingiz ulashingiz mumkin, buning uchun jiddiy ko'nikmalar yoki murakkab vositalar kerak emas.

Ko'rib turganingizdek, o'lchov birliklari, barcha ish nuqtalarining maydonlari va uzunligi ko'rsatilgan ustunlar mavjud. Hisoblash qulayligi uchun ish birligining narxi, so'ngra umumiy qiymati ko'rsatiladi. Agar siz qurilish kompaniyasiga material sotib olishni ishonib topshirsangiz, smeta ko'proq mablag'ni jalb qiladi. Ammo bu erda ehtiyot bo'ling: ko'pincha yuqori sifatli materiallar va butlovchi qismlarni past navli materiallarga almashtirish odat tusiga kiradi. Shuning uchun ishning har bir bosqichini nazorat qilish muhim.

Quyida butun kvartirani ta'mirlashning taxminiy bahosi keltirilgan, bu erda tuzilish sxemasi biroz boshqacha, ammo ma'nosi bir xil. Ya'ni, birlik narxlari va ishning umumiy qiymati ko'rsatilgan. Ko'rib turganingizdek, bu erda xaridor, ehtimol, kompaniyaga materiallarni sotib olishni ishonib topshiradi, buning uchun maxsus ustun mavjud, garchi uni o'zi sotib olsa ham, aniq bo'lishi uchun bu ma'lumotlarni kiritish mumkin. Bu erda batafsilroq o'rganish. Oxirgi nuqtaga e'tibor bering: xaridor hatto qoldiqlarni tushirish xarajatlarini ham hisobga oldi, bu ham kapital ta'mirlashni amalga oshirishda muhim ahamiyatga ega.

Kvartirani ta'mirlash uchun smeta namunasi

Ta'mirlash uchun smeta - bu qurilish ishlari va materiallarning narxini hisoblash. Hisob -kitoblar binolarni (binolarni) qurish va tugatish ishlari uchun ham, ayrim ish turlari uchun ham tuziladi. Smeta hujjatiga ko'ra, qurilish va ta'mirlash ishlariga mablag 'ajratilgan. Ta'mirlash uchun smetani qanday qilish kerak, biz sizga maslahatimizda aytib beramiz.

Ta'mirlash smetasi

Smeta qurilish va pardozlash ishlari uchun shartnomaga majburiy ilova hisoblanadi. Ta'mirlash ishlari uchun smeta tuziladi, shunda shartnoma taraflari xarajatlar miqdori, shuningdek, qanday ishlarni, qaysi muddatda va qaysi ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan bajarilishi to'g'risida aniq tasavvurga ega bo'ladilar. Bundan tashqari, smetaning mavjudligi xaridorga bajarilgan ishlar hajmi va sifatini, texnologik jarayonlarni, shuningdek, smeta narxining ko'tarilishini nazorat qilishga yordam beradi.

Qoidaga ko'ra, ta'mirlash uchun smeta loyihalash tashkiloti yoki qurilish kompaniyasi tomonidan mustaqil ravishda tuziladi. Smeta qurilish materiallari iste'moli me'yorlari asosida, materiallar va ishlarning bozor qiymatini hisobga olgan holda tuziladi.

Qurilish va ta'mirlash ob'ektlari binolar, inshootlar, xususiy uylar, kvartiralar yoki alohida binolar bo'lishi mumkin. Keyinchalik, biz sizga namuna quyida keltirilgan binolarni ta'mirlash uchun qanday smeta tuzish kerakligini aytamiz.

Binolarni ta'mirlash xarajatlari smetasi

Binolarni ta'mirlash smetasi har bir tashkilot tomonidan ishlab chiqilgan va tasdiqlangan shablonga muvofiq har qanday shaklda tuziladi (Rossiya Moliya vazirligining N PZ-10/2012 ma'lumoti).

Ta'mirlash smetasi San'atning 2 -bandida ko'rsatilgan majburiy ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. 2011 yil 06 dekabrdagi 402-FZ-sonli Qonunining 9-moddasi:

• hujjatning nomi va sanasi;
• ta'mirlash ishlari uchun shartnoma tuzgan tomonlarning nomi;
• smeta tasdiqlashga vakolatli shartnoma taraflari vakillarining lavozimi, to'liq ismi va imzosi;
• materiallar va ishlarning nomi, o'lchov birligi, miqdoriy ifodasi, o'lchov birligining narxi va umumiy xarajatlar.

Qulaylik uchun smetani bosqichlarga bo'lish mumkin (masalan, ish turiga qarab - demontaj, simlar, pardozlash).

Agar ofis maydonini ta'mirlash zarurati tug'ilsa, darhol ta'mirlash uchun smetani majburiy tayyorlash haqida savol tug'iladi. Qurilish kompaniyasi bilan bog'lanayotganda, avval hamma narsani hisoblaydigan hisobchini taklif qilish yaxshiroqdir. Ofis maydonini ta'mirlash uchun to'g'ri tuzilgan smeta, xona qurilgan materiallarni ko'rsatish kabi parametrlarni o'z ichiga oladi. Buning sababi shundaki, ta'mirlash qiymati murakkablik darajasiga bog'liq va g'isht devorli eski binoda ishlash zamonaviy monolitga qaraganda qiyinroq. Smetada, shuningdek, bajarilishi rejalashtirilgan ishlarning nomlari, ushbu turdagi ishlar uchun o'lchov birliklari, miqdori, birlik uchun xarajatlar va ma'lum bir ish turining narxi ham ko'rsatiladi. Natijada, ishning umumiy qiymati. Bundan tashqari, har bir xona alohida hisoblanadi. Ba'zi turdagi hisob -kitoblar faqat quyidagi parametrlarni o'z ichiga oladi: materiallar, ish, jami (har kvadrat metr uchun alohida va jami).
Oxir -oqibat, bu hujjat mijozga kerakli xarajatlarni aniqlashga, birinchi navbatda zarur bo'lgan ta'mirlash turlari haqida o'ylashga imkon beradi. Qurilish materiallarining sifati va narxi pudratchilar bilan qo'shimcha ravishda muhokama qilinishi mumkin. Bunga qo'shimcha ravishda, siz kerakli miqdordagi pardozlash materiallarini o'zingiz sotib olishingiz mumkin va kompaniyaning vazifasi faqat qo'pol qurilish materiallari va qurilish ishlarini o'z ichiga oladi. Pudratchini nazorat qilish va ortiqcha to'lamaslik uchun siz bunday hujjatlarni ishlab chiqarishga ixtisoslashgan kompaniyadan smeta buyurtma qilishingiz mumkin.
Shuni yodda tutish kerakki, ofis maydonini ta'mirlash smetasida ko'rsatilgan ishlarning qiymati ish vaqtiga qarab farq qilishi mumkin, shuning uchun agar siz kompaniya tomonidan taqdim etilgan smetaga imzo chekishga qaror qilsangiz, uni ko'rsatishingiz kerak. buyurtma berish muddati.
Agar ta'mirlash boshlanishidan oldin uning hajmi yoki alohida nuqtalari to'liq aniq bo'lmasa, shartnoma tuzilayotganda ofisni ta'mirlash uchun taxminiy (taxminiy) smeta imzolanadi. Bunday hujjatning alohida paragraflari o'zgaruvchan sharoitga qarab o'zgartirilishi mumkin.
Agar hujjatlarni o'zimiz tuzishga vaqt bo'lmasa va ta'mirlash ishlarini oldindan rejalashtirish istagi bo'lsa, unda odatiy smetani yuklab olish mumkin. Shu bilan birga, rejalashtirilgan ta'mirlashga mos keladigan variantni tanlash mumkin.

Bino tomining strukturaviy shikastlanishi jiddiy choralar talab qiladigan muammodir. Agar tomning shikastlanishi aniqlansa, birinchi navbatda ularni maxsus hujjat tuzish orqali tuzatish kerak, buning asosida kelajakda ta'mirlash ishlarini bajarish uchun smeta tuziladi. Bu u haqida ko'proq muhokama qilinadi. Uni tayyorlash qoidalari va ta'mirlash uchun smeta namunasi quyida keltirilgan.

Yuqorida aytib o'tilganidek, ta'mirlash smetasi nuqsonli bayonotga asoslanadi. Uni to'ldirishning sababi - tomning biron sababga ko'ra ishlamay qolishi: xizmat muddati tugagandan (tom yopish materiallarining tabiiy buzilishi) va montaj ishlari davomida qilingan xatolarning natijalari bilan tugaydi.

Agar suhbat xususiy yozgi uy yoki qishloq uyi haqida bo'lsa, lekin uni uchinchi shaxslarni jalb qilgan holda ta'mirlash rejalashtirilgan bo'lsa, kelgusi ishlar hajmi va xarajatlari bilan tanishish uchun siz mutaxassisni chaqirishingiz kerak. U ta'mirlash ishlarining narxini yuqori aniqlikda baholaydi. Bu yondashuv qurilish ishlari xarajatlarini optimallashtirishga imkon beradi, ularning bajarilishi favqulodda, joriy yoki katta ta'mirlarni bajarish uchun zarurdir.

Ko'p qavatli uyning aholisi xuddi shu printsipga amal qilishlari kerak. Ammo, shu bilan birga, baholovchi uyni saqlash uchun mas'ul bo'lgan boshqaruv kompaniyasi xodimi bo'lishi kerak. Shunday qilib, mutaxassisni chaqirish uchun siz jamoaviy arizani topshirishingiz kerak.

Texnik barcha mavjud nuqsonlarni qayd qiladi va ularni maxsus shaklga kiritadi, bu boshqa masalalar qatorida mavjud muammoni hal qilish uchun zarur bo'lgan choralarni ko'rsatadi. Ko'pincha fotosuratlar mavjud kamchiliklarni tavsiflovchi shaklga ilova qilinadi.

"Tushunish kerakki, ta'mirlash ishlarining smetasi nuqsonli bayonotda keltirilgan ma'lumotlar asosida tuziladi. Shu nuqtai nazardan, uni tuzishga imkon qadar mas'uliyat bilan yondashish kerak ”.

Ta'mirlash narxi

Tomni kapital ta'mirlash narxi to'g'ridan -to'g'ri bir qator parametrlarga bog'liq:

• tomning umumiy maydoni va buning natijasida ish hajmi. Tomning maydoni qanchalik katta bo'lsa, ta'mirlash qiymati shuncha yuqori bo'ladi;
• tom yopish uchun kek tayyorlash uchun zarur bo'lgan materiallarning turi va narxi;
• tom ostidagi qoplamalar va elementlarning shikastlanish darajasi (issiqlik izolatsiyasi, gidroizolyatsiya va boshqalar);
• ish hajmi. Masalan, mahalliy zararni bartaraf etish kapital ta'mirdan ancha arzon bo'ladi;
• materiallarni etkazib berish narxlari;
• ishchilarning ish haqi, bu jarayonning murakkabligi va tom yopish materiallarini o'rnatishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda hisoblanadi;
• maxsus asbob -uskunalar va asbob -uskunalardan foydalanganlik uchun to'lov, agar ulardan foydalanish zarurati bo'lsa.

«Byudjetni tajribali texnik bajarishi kerak. Buning sababi shundaki, juda ko'p turli xil nuanslarni hisobga olish kerak: maxsus asbobdan foydalanishning o'ziga xos xususiyatlaridan tortib tom yopish materiallarini iste'mol qilish bilan yakunlanadi. Sizda turli xil hisob -kitoblarga misollar bo'lishi mumkin, lekin hali ham barcha nozikliklarni hisobga olish mumkin emas. Shu nuqtai nazardan, bunday ishlarga baholovchilar ishonishi kerak. Bunday professional yondashuv qo'shimcha kutilmagan xarajatlardan qochish imkonini beradi ».

Byudjetlashtirish

Qoida tariqasida, smeta tuzish uchun amalga oshirishni talab qiladigan faoliyat turlari va hajmlari ro'yxatini o'z ichiga olgan nuqsonli bayonot ishlatiladi. Bundan tashqari, u kerakli materiallar miqdori haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi. Muammolarni bartaraf qilishda mavjud bo'lgan ma'lumotlarni pul ekvivalentiga aylantirish uchun smeta talab qilinadi. Buning natijasida ta'mirlash -tiklash ishlarini bajarishning to'liq xarajatlari aniqlandi. Hisoblangan hujjatlar quyidagi qiymatlarning majburiy ko'rsatilishi bilan tuziladi:

• hujjatning seriya raqami. Smetaning aksariyat qismi bu hisobot uchun ahamiyatli;
• manbalar (kodlar) va standartlarning raqamli va harfli belgilari;
• ishlarning nomlari va ularni amalga oshirishning aniq xarajatlari;
• o'lchov birliklari. Materiallar uchun bu kilogramm, gramm, tonna yoki bo'lak bo'lishi mumkin. Ishchilar uchun ish vaqti. Mashinalar uchun, dvigatel soatlari. Boshqa manbalar, kilovatt, litr va boshqalar uchun;
• birliklar soni;
• milliy valyutadagi birlik narxlari;
• tuzatish omillari. Shuni tushunish kerakki, xatosiz hech qanday baho berish mumkin emas;
• konversiya omillari;
• narxlarning qishki ko'tarilish koeffitsientlari;
• milliy valyutadagi umumiy xarajatlar.

Tomni ta'mirlash uchun malakali tuzilgan smeta tayyorgarlik tadbirlarini o'tkazish narxining hisobini o'z ichiga olishi kerak. Buning sababi, muammo aniqlangandan so'ng darhol ta'mirlashni boshlash mumkin emas. Avval siz muvaffaqiyatsiz bo'lgan tom elementlarini demontaj qilishingiz kerak. Tayyorgarlik ishlari soni u yoki bu turdagi uyingizda bajarilishi kerak bo'lgan tadbirlarni o'z ichiga olishi kerak. Masalan, ko'p qatlamli rulonli qoplamani demontaj qilish quyidagi ishlarni o'z ichiga oladi:

• tom yopish qatlamlarini ishlab chiqish;
• tom qoplamasini demontaj qilish. U mustahkamlanganmi yoki yo'qligini ko'rsatishga ishonch hosil qiling. Bunday holda, maxsus uskunalar yordamida qo'shimcha demontaj ishlari talab qilinadi;
• bug 'to'sig'ini, suv o'tkazmaydigan va issiqlik izolyatsiyalovchi qatlamlarni demontaj qilish;
• parapetlarni demontaj qilish;
• suvni to'kish uchun mas'ul bo'lgan tizimni demontaj qilish. Biz devor ariqchalari, panjara va shu turdagi boshqa tuzilmalar haqida gapiramiz;
• tom yopish materiallari vertikal tuzilmalarga tutashgan joylarni demontaj qilish, masalan, pechni isitish yoki shamollatish uchun quvurlar.

Shundan so'ng, smeta varag'ida siz tiklash choralarining pozitsiyalarini ko'rsatishingiz kerak. Ular juda boshqacha bo'lishi mumkin. Yumshoq tomdan qilingan uyingizda ishining misoli quyidagicha:

• parapetlarni joylashtirish;
• tomni astar bilan ishlov berish;
• issiqlik izolyatsiya qiluvchi, gidroizolyatsiya va bug 'to'siqni qatlamlarini o'rnatish;
• dastani to'ldirish;
• vertikal tom elementlariga ulashgan tom uchastkalarini o'rnatish;
• drenaj tizimini tartibga solish;
• shamollatish, bacalar va tomning boshqa strukturaviy elementlarini ta'mirlash yoki to'liq tiklash;
• tugatish tom yopish materialini o'rnatish.

"Ishni smetada ko'rsatish tartibi to'g'ridan -to'g'ri tom yopish turiga va ishlatilgan materiallarning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq. Tomni ta'mirlash gidroizolyatsiyani tiklashni, ustki qoplamani yangisiga to'liq almashtirishni va boshqalarni anglatishi mumkin. Shu munosabat bilan har bir baho individualdir ".

Barcha kerakli ma'lumotlar smeta hujjatlariga kiritilgandan so'ng, har bir ob'ekt uchun xarajatlar hisoblab chiqiladi (material, ish turlari va boshqalar). Shundan so'ng, sarflangan pulning umumiy miqdori hisoblab chiqiladi. Tomni ta'mirlash smetasi rasmiy hujjatdir. Shu munosabat bilan, uni ishlab chiqaruvchi va uni tekshirgan shaxs tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Tekshiruvdan so'ng smeta hujjatlari mas'ul shaxs tomonidan tasdiqlash va tasdiqlash uchun yuboriladi. Agar biz ko'p qavatli uyning tomini ta'mirlash haqida gapiradigan bo'lsak, unda mas'ul shaxs boshqaruv kompaniyasining boshlig'idir. Xususiy mulk haqida gap ketganda, uning egasi mas'ul shaxsdir.

Aytish kerakki, smeta eng batafsil hujjatdir. Undagi hamma narsa iloji boricha aniq tasvirlanishi kerak. Ushbu hujjatda "ish nomi" ustunida tomni ta'mirlashni ko'rsatish mumkin emas. Bu paragrafda mutlaqo hamma narsa ko'rsatilishi kerak: yuklash -tushirish ishlaridan tortib o'rnatish va demontajning har bir turiga qadar. Bu boshqa nuqtalarga ham tegishli.

Mas'ul shaxs bilan kelishilganidan so'ng, smeta hujjatlari ko'paytiriladi va tomni ta'mirlash shartnomasiga ilova qilinadi. Namuna smeta pudratchiga ta'mirlash va tiklash ishlari uchun uzluksiz berilishi kerak. Bu qurilish -montaj ishlarini bajarish uchun shartnoma tuzishda ko'pincha hal qiluvchi omil hisob -kitob hujjatlari hisoblanadi.