Mikrorayonlar va turar-joy binolarini qurishning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari. Bino zichligi turlari, ularning o'zgarish qonuniyatlari

qurilish zichligi

qurilish zichligi- shaharsozlik amaliyotida keng qo'llaniladigan asosiy ko'rsatkichlardan biri (bosh rejalarda, erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida, yerni rivojlantirish loyihalarida va boshqalarda), hududlardan foydalanish intensivligini tavsiflovchi.

Kvartallar, mikrorayonlar yoki ma'lum turdagi foydalanish zonalari uchun u tashqi devorlarning o'lchamlari bo'yicha bino va inshootlarning zamin qismining umumiy maydoni bilan, hudud birligiga (ming m² /) o'lchanadi. ha). Umumiy qavat maydoni - binoning barcha birinchi qavatlarining umumiy maydoni, shu jumladan qavatning barcha binolari (shu jumladan lodjiyalar, zinapoyalar, lift shaftalari va boshqalar) chegaralaridagi. individual er uchastkalari, u ko'pincha "hududdan foydalanish koeffitsienti" (KIT) deb ataladi.

Shuningdek qarang

Manbalar

• Moskvaning tartibi va rivojlanishini loyihalash normalari va qoidalari, MGSN 1.01-99.
• SNiP 89-80 Sanoat korxonalari uchun bosh rejalar

Wikimedia fondi. 2010 yil.

Boshqa lug'atlarda "qurilish zichligi" nima ekanligini ko'ring:

qurilish zichligi- tashqi devorlarning o'lchamlari bo'yicha binolar va inshootlarning zamin qismini ishlab chiqishning umumiy maydoni, uchastkaning birlik maydoniga (chorak) (ming kv. M / ga) ... Rasmiy terminologiya

qurilish zichligi- Hududdan foydalanish ko'rsatkichi, umumiy qurilish maydonining mikrorayonning turar-joy maydoniga nisbati sifatida ifodalangan [12 tilda qurilish uchun terminologik lug'at (VNIIIS) SSSR Gosstroy)] Mavzular shahar, aholi punkti EN ... ...

Hududdan foydalanish ko'rsatkichi umumiy turar-joy maydonining mikrorayon (bolgar; B'lgarski) turar-joy maydoniga (Chexiya; Čeština) hustota zástavby (nemis; Deutsch) ga nisbati sifatida ifodalanadi. Qurilish lug'ati

Uy-joy zichligi- tashqi devorlarining o'lchamlari bo'yicha o'rnatilgan noturarjoy binolari bo'lgan turar-joy binosi zamin qismining umumiy maydoni, turar-joy, aralash turar-joy ob'ektining birlik maydoniga (ming kv. m) / ga) ... Manba: ... ... Rasmiy terminologiya

shahar zichligi- — UZ uy-joy zichligi Turar joy birliklari soni yoki ma'lum geografik hududdagi aholi soni. (Manba: MIB) …… Texnik tarjimon uchun qo'llanma

VA; va. 1. qattiq. P. matolar. P. juftlash. P. binosi. P. toʻqnashuvli artilleriya oʻqlari. P. kechki ovqatlar. U p. raqamlari bilan ajralib turadi. P. tutun pardasi. P. olomon. 2. Spetsifikatsiya. Tana massasining uning hajmiga nisbati. Nisbiy p.p. juftligi. P. temir. P.…… ensiklopedik lug'at

Qurilish nisbati qurilish maydonini sanoat maydonchasining umumiy maydoniga bo'lish yo'li bilan aniqlanadi.

Qo'shimcha yoki xususiy ko'rsatkichlar o'ziga xos mehnat zichligi, qurilish-montaj ishlarining kapital qo'yilmalarning umumiy hajmidagi ulushi, yig'ish koeffitsienti, 1 million rubl uchun asosiy qurilish materiallari (yog'och, tsement, metall) iste'molini o'z ichiga oladi. qurilish-montaj ishlarining smeta qiymati, qurilish koeffitsienti, kommunal va yo'llarning uzunligi, vertikal rejalashtirish uchun tuproq ishlari hajmi, kommunal va yo'l qurilishi, uchastkani rivojlantirish xarajatlari (binolarni buzish, o'rmonlarni kesish, drenajlash va boshqalar), binolarning massasi. qurilayotgan, binolarning hajmi va maydonidan foydali foydalanish darajasi, qurilayotgan korxonada mahsulot ishlab chiqarishning mehnat zichligi, zavod ichidagi transport xarajatlari, oldingi xarajatlar

K3 qurilish koeffitsienti qurilgan er uchastkasidan foydalanish darajasini aks ettiradi

Kosmik rejalashtirish echimlarini takomillashtirish. Loyihaning iqtisodiy samaradorligiga asosan hududning zichligi oshishi ta'sir qiladi. Qurilish nisbati past bo'lganda, muhandislik kommunikatsiyalari va yo'llarning uzunligi oshadi, obodonlashtirish xarajatlari, zavod ichidagi transport va muhandislik tarmoqlarining ekspluatatsiyasi oshadi.

K3 qurilish koeffitsientlarini hisoblash va ki hududidan foydalanish mos ravishda formulalar bo'yicha amalga oshiriladi.

Shuningdek, rekonstruksiya vaqtini qisqartirish va sifatini oshirish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratish zarur. Buning uchun yuqori mehnat zichligi, mexanizatsiyalash darajasi pastligi, fazoviy rejalashtirishning standart yechimlaridan yetarlicha foydalanilmayotganligi bilan ajralib turadigan rekonstruksiya qurilish-montaj ishlarini sanoatlashtirish darajasini oshirish zarur. Mavjud korxonalarni kengaytirish va yangi ishlab chiqarish binolarini qurishda kichik hajmdagi mexanizatsiyani (ayniqsa, sex ichidagi ishlarda) kengroq joriy qilish kerak. Qurilish nisbatini oshirish orqali korxonalarning ishlab chiqarish maydonlaridan samarali foydalanish muhim ahamiyatga ega. Rekonstruksiya ishlarini amalga oshiruvchi tashkilotlarni qurilish materiallari va konstruksiyalari bilan ta’minlashni yaxshilash, montaj qilish uchun jihozlarni o‘z vaqtida yetkazib berish.

Sanoat hududining rivojlanish koeffitsienti ko'rsatkichlari juda xilma-xil, hatto bir xil turdagi ishlaydigan zavodlar uchun ham.

1958 yilda tekshirilgan korxonalarning uchdan birida qurilish zichligi past bo'lgan - 20% gacha - xuddi shu davrda zavodlarning aksariyati yopiq binolar va ochiq omborlar bilan sanoat hududining 40% dan ko'p bo'lmagan qismini egallagan. Va faqat jami 7% ni tashkil etadigan zavodlarda yuqori qurilish koeffitsienti mavjud edi - 0,61-0,79. Oʻrganilgan oʻsimliklar orasida 1958 yilda bu koʻrsatkichdagi farq katta (0,05-0,79).

1958-1970 yillar uchun bu korxonalarda hududdan foydalanish birmuncha yaxshilandi. 1970 yilda qurilish zichligi juda past bo'lgan zavodlar kamroq bo'ldi va shunga mos ravishda qurilish koeffitsienti yuqori bo'lgan korxonalar soni ko'paydi. Biroq, hozirgi vaqtda zavodlarning uchdan biridan kamrog'i zavod sanoat hududining umumiy maydonining taxminan 20 foizini yopiq binolar, inshootlar va ochiq omborlar ostida ishlatadi va korxonalarning faqat oltidan bir qismi yuqori qurilish nisbatiga ega. - 60% dan ortiq.

Bosh rejalar uchun ixcham yechimlarning aniq afzalliklariga qaramay, ko'plab loyihalarda, ularni qayta ko'rib chiqish amaliyoti ko'rsatganidek, rivojlanishning juda past koeffitsientlariga yo'l qo'yiladi (eng yaxshi amaliyotda 0,6-0,7 ga nisbatan 0,17-0,37).

Qurilish koeffitsienti prom. tekis 01 0 0,15

Har xil qavatli eski va yangi binolarning maydonlari uchun turli ko'rsatkichlar uchun a va b koeffitsientlarining qiymatlari Jadvalda keltirilgan. P-1. 1000 m3 gazning maksimal soatlik iste'moli uchun ko'rsatkichlarni 1000 kishiga hisoblangan ko'rsatkichlarni kubometrda ifodalangan 1 kishi uchun o'rtacha yillik gaz iste'moliga maksimal foydalanish soatlari sonini bo'lish koeffitsientiga teng koeffitsientga ko'paytirish yo'li bilan olish mumkin. Butun shahar yoki boshqa aholi punktidagi past bosimli gaz taqsimlash tarmoqlarining texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari qurilish zonalari bo'yicha ko'rsatkichlarning o'rtacha vazni sifatida aniqlanadi.

Sanoat yuklarini deyarli ko'tarmaydigan past bosimli tarmoqlarda yuklarning keng doirasini o'zgartirish, qoida tariqasida, faqat past bosimli gaz ta'minoti bir qavatli uy va 1-2 qavatli binolarda mumkin. issiq suv ta'minoti va isitish tarmoqlari keng qo'llaniladi. Yangi ko'p qavatli (odatda) va kam qavatli (ko'p hollarda) uy-joy fondining markaziy isitish va issiq suv ta'minoti tizimlari issiqlik va issiq suv bilan IES va o'rta (yuqori) bosimli tarmoqlarga ulangan kattaroq qozonxonalardan ta'minlanadi. Katta va tez o'sib borayotgan eski ko'p qavatli binolar issiqlik elektr stantsiyalari va o'rta (yuqori) bosimli tarmoqlarga ulangan qozonxonalardan ham issiqlik bilan ta'minlanadi. Bu jarayon zichroq eski kam qavatli binolarda ham kuzatiladi. Yuqorida aytilganlar, shuningdek, qiyalikli xandaqlardan qisman foydalanish > Jadvalda keltirilgan koeffitsientlarni aniqlashda hisobga olinadi. P-4.

Shahar va aholi punktlarini gaz bilan ta'minlash uchun o'rta bosimli gaz quvurlarini yotqizishda past zichlikdagi binolar (manor, 1-2 qavat) mos ravishda 0,85 va 1,3 koeffitsientlardan foydalanish mumkin.

Qurilish rejasi variantlarining texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari 1) umumiy smeta qiymatiga foiz sifatida qurilish sanoatining narxini o'z ichiga oladi. Ushbu ko'rsatkich ushbu xarajatlarning taxminiy chegarasi va qurilish rejasining boshqa variantlari bilan taqqoslanadi 2) tayyorgarlik davrida qurilish industriyasini tashkil etish bo'yicha ishlarning davomiyligi 3) xarajatlarning hajmi, qiymati va ishlarning mehnat zichligi. vaqtinchalik binolar va inshootlar umumiy va ayrim turdagi qurilishlar uchun (tarmoqlar, binolar , yo'llar va boshqalar) va ishlar (ombor, transport va boshqalar). Ushbu ko'rsatkichlar 1 million rublgacha hisoblanadi.

Hududdan foydalanish darajasi(KIT) binolarning umumiy maydonining sayt maydoniga nisbatini ko'rsatadi. Ma'lum bir koeffitsientni belgilash orqali shahar hokimiyati hududdagi yukni tartibga soladi: ma'lum miqdordagi kvartiralar, ofislar yoki savdo maydonlari. Bunday holda, ishlab chiquvchi tanlashi kerak: yoki qavatlar sonining kamayishi bilan bino maydonining ko'payishi (uning ulushi Qoidalar bilan cheklangan bo'lsa-da) yoki qavatlar sonining ko'payishi (ruxsat etilgan maksimal darajaga qadar). balandligi) bino maydonining qisqarishi bilan.

Dastlab, 2009 yilda shahar ma'muriyatining ko'rsatmasi bo'yicha Sankt-Peterburg qurilish loyihalari instituti MChJ tomonidan ishlab chiqilgan Sochi kurort shahrining erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarining alohida bo'limi hudud.

Ushbu atama Qoidalarga kiritilganligi, "Umumiy qoidalar" 1-bobida KIT ta'rifi mavjudligidan dalolat beradi:

“Hududdan foydalanish koeffitsienti (KIT) - er uchastkasidagi binolarning umumiy maydonining uchastka maydoniga nisbati. Maksimal ruxsat etilgan KIT qiymatini sayt maydoniga ko'paytirish saytda ruxsat etilgan maksimal qavat maydonini beradi.

Ammo Olimpiya o'yinlarining bo'lajak poytaxtini rivojlantirishni tartibga soluvchi hujjatni muhokama qilish paytida KIT bo'limi shahar assambleyasida sirli ravishda g'oyib bo'ldi. Asosiy tushunchalarda ta'rif bor edi, keyin esa bu atama hech qaerda tilga olinmadi. Shahar professional hamjamiyatining barcha suhbatlari va koeffitsientni Qoidalarga qaytarishga urinishlari shahar hokimiyatining qonun chiqaruvchi va ijro etuvchi tarmoqlari tomonidan e'tiborga olinmadi, shu bilan birga Sochi mahalliy aholi va sayyohlar uchun tajovuzkor binolarni sotib olishni davom ettirdi. .

Olimpiada oʻtkazilganiga ikki yil oʻtganidan soʻng, prezident eʼtibor berib, shahar va viloyat hokimiyatidan Sochida toʻxtashni talab qilganidan keyingina, hududdan foydalanish koeffitsientini qaytarish masalasi yana kun tartibiga qoʻyildi. nihoyat shahar rahbarining qo‘llab-quvvatlashiga sazovor bo‘ldi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, Sochi shahar Assambleyasining to'rtinchi chaqiriq deputatlari har bir hududiy zona uchun KITni o'rnatgan holda Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga o'zgartirishlar kiritmadilar. Xalq deputatlarining bunday “qaysarligi”ni qurilish sohasi manfaatlarini lobbi qilishdan boshqa narsa bilan izohlash qiyin.

O‘tgan yilning sentabrida shahar parlamentiga navbatdagi saylovlardan so‘ng vaziyat tubdan o‘zgardi. Sochi kurort shahri munitsipaliteti hududida yangilangan deputatlik korpusi yangi hududiy zonani joriy qildi va har bir hududiy zona uchun KIT qiymatini belgiladi.

Erdan foydalanish va o'zlashtirish qoidalariga kiritilgan o'zgartirishlar "Novosti Sochi" gazetasining 2015 yil 17 noyabrdagi 174 (2540) -175 (2541) sonida e'lon qilingan paytdan boshlab kuchga kirdi va shuning uchun yangi loyihani ishlab chiqishda hisobga olinishi kerak. mavjudni qurish yoki rekonstruksiya qilish.

Yangi tahrirda 11-jadval "Ruxsat etilgan qurilish, kapital qurilish ob'ektlarini rekonstruksiya qilishning cheklangan parametrlari" quyidagicha ko'rinadi:

HP - tartibga solinmagan, qurilish parametrlari tegishli texnologik standartlar va talablarga muvofiq o'rnatilgan funktsional jarayonlar bilan belgilanadigan hududni rejalashtirish hujjatlarining bir qismi sifatida belgilanadi.

1. Turar-joy qurilishi ob'ektlari uchun qo'shni er uchastkalari orasidagi to'siqning balandligi 2 metrdan oshib ketishi mumkin, agar bu atrofdagi binolar va landshaftning hajmli va fazoviy xususiyatlarini, izolyatsiya va tabiiy yorug'lik me'yorlarini buzmasa, lekin 2,5 dan oshmasligi kerak. metr.
2. Asosiy ko'chalar bo'ylab to'siqlar obodonlashtirish va bog'dorchilik elementlari bilan "shaffof" dizaynda amalga oshirilishi kerak.
3. Binolar, inshootlar, inshootlarning maksimal balandligining belgilangan qiymatidan relefning xususiyatiga qarab, lekin 10 foizdan ko'p bo'lmagan chetga chiqishga yo'l qo'yiladi. Ushbu og'ish qo'shimcha tartib-qoidalarga rioya qilmasdan joizdir.
4. Ushbu bo'lim ushbu Qoidalarning 3.5-sonli 9-jadvalida ko'rsatilgan ruxsat etilgan foydalanish turlariga taalluqli emas; 11,8; 21,3; 22,1 - 22,7; 23,1 - 23,4, 24,1.
5. Shaharsozlik rejasini tuzishda kapital qurilish ob'ektlarini - binolarni, inshootlarni, ob'ektlarni rekonstruksiya qilishda qo'shimcha tartib-qoidalarga rioya qilmasdan er uchastkasining maksimal rivojlanish foizidan yoki minimal chegarasidan chetga chiqishga yo'l qo'yiladi. tugallanmagan qurilish (agar bunday ob'ektga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat mavjud bo'lsa), er uchastkasi chegaralaridan minimal ruxsat etilgan masofa chegaralaridan tashqarida joylashgan yoki shaharsozlik qoidalarida belgilangan maksimal rivojlanish koeffitsientidan oshib ketgan tashqi kontur. ushbu er uchastkasi uchun. Bunday holda, rivojlanishning maksimal foizi chegarasi va er uchastkasining chegaralaridan minimal og'ish shaharsozlik rejasida binoning (inshootning) tashqi konturi bo'ylab aks ettiriladi va rekonstruksiya qilish faqat er uchastkasining sonini ko'paytirish orqali amalga oshiriladi. bunday ob'ektlarning qavatlari.
6. Agar er uchastkasi (mavjud yoki tashkil etilayotgan) to'rtburchaklar shaklida bo'lmasa, uning maydoni an'anaviy maydondan (bo'ylab minimal uzunlikdan) kam bo'lmagan taqdirda, uning ko'cha old qismi bo'ylab minimal uzunligi qisqartirilishi mumkin, lekin 40% dan oshmasligi kerak. ko'cha old tomoni, minimal chuqurlikka ko'paytiriladi) ushbu jadvalga muvofiq.
7. Ushbu parametr binolar va inshootlarning er usti qismlari uchun ishlatiladi.

PZZning yangi versiyasida "Hududdan foydalanish omili (KIT)" tushunchasining ta'rifi ham tuzatilgan - bu shaharsozlik qoidalari bilan belgilangan cheklash turi (ruxsat etilgan qurilish, rekonstruksiya qilishning cheklovchi parametrlari nuqtai nazaridan). kapital qurilish ob'ektlari) binolar, inshootlar, inshootlar umumiy maydonining yerga (mavjud va qo'shimcha ravishda qurilishi mumkin bo'lgan) er maydoniga nisbati sifatida aniqlanadi. Er uchastkasida qurishga ruxsat berilgan binolar, inshootlar, inshootlarning umumiy maydoni koeffitsient qiymatini er uchastkasi maydoni ko'rsatkichiga ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi.

- butun aholi punkti yoki tuman hududida inshootlar qurish. Qurilishga bo'lgan barcha huquqlar Fuqarolik Kodeksida keltirilgan moddalar bilan ta'minlanadi. Qurilish jarayonida barcha talablarga rioya qilish uchun me'yorlarga va rejalashtirish loyihasiga rioya qilish kerak. Binolarning uch turi mavjud: doimiy, oddiy va ochiq. Bu ko'proq yashash joyini olish va katta daromad olish uchun sodir bo'ladi.

Qurilish zichligi - bu nima?

1. Bino zichligi, shuningdek, qurilish ulushi yoki qurilish nisbati deb ham ataladi. Bu ob'ekt yoki kvartal hududiga to'g'ri keladigan tashqi devorlarning o'lchamlaridagi strukturaning erga va binolarning bir qismi qurilishining barcha qavatlarining umumiy maydonini tavsiflaydi. U ming m 2 / ga bilan o'lchanadi.
2. Shuningdek, "blok yoki turar-joy maydonining qurilish zichligi" ta'rifi mavjud". Bu tashqi devorlarning o'lchamlari bo'yicha qismlari erdan yuqori bo'lgan binoning barcha qavatlarining umumiy maydoni, shuningdek, m 2 bilan o'lchanadigan va tushadigan o'rnatilgan va biriktirilgan kvartira bo'lmagan maydonni ham o'z ichiga oladi. 1 gektar blok yoki turar-joy maydoni.

Bino zichligi 20% dan deyarli 60% gacha bo'lishi mumkin. Bino zichligidagi farq uning paydo bo'lgan joyiga bog'liq. Shuni ham hisobga olish kerakki, zichlik qanchalik katta bo'lsa, qurilish amalga oshiriladigan maydonning poydevori qanchalik katta bo'ladi. Chizilgan rasmga buyurtma berishda me'morlar eng yuqori zichlik darajasini ko'rsatishlari kerak.

Rivojlanish koeffitsienti - bu binoning maydoni va er maydoni o'rtasidagi muvofiqlik.

• Ushbu ko'rsatkich binoning zichligini va muhandislik-transport majmuasining ish hajmini tartibga soladi.
• Qabul qilinadigan nisbat 0,5 ni tashkil qiladi. Bu shuni anglatadiki, saytda bepul hudud bo'lishi kerak. Buni hisobga olmagan holda, saytda katta yuk yaratiladi.
• Bino koeffitsienti strukturadagi maksimal ruxsat etilgan qavat sonini o'z ichiga oladi.
• Ushbu ko'rsatkichning qiymati er va arxitektura bo'limlarining vakolatli shaxslari tomonidan belgilanadi, rivojlanish sodir bo'ladigan hudud.
• Hisoblangan ko'rsatkich erning qurilish hujjatlariga - ro'yxatga olish pasportiga kiritilishi kerak. Shuningdek, u ma'lum bir hududning mo'ljallangan maqsadi, unda binolarni qurish imkoniyati yoki mumkin emasligi va qavatlarning maqbul yo'l qo'yilishi to'g'risidagi barcha kerakli ma'lumotlarni aks ettirishi kerak, binolarning maydonini ko'rsatishni unutmang.

Agar ishlab chiquvchi belgilangan me'yorlarni buzsa va koeffitsient belgilangan qiymatdan oshsa, siz Rossiyaning fuqarolik va er qonunchiligiga muvofiq javob berishingiz kerak bo'ladi. Bunday holda, bino noqonuniy deb tan olinadi va keyinchalik yo'q qilinishi kerak.

Binoning zichligi qanday hisoblanadi?

Har chorakda amalga oshiriladigan hududni rivojlantirish hajmi kichik bo'lib, avtomobil yo'llari va ko'chalar yonida joylashgan. Bunda barcha zarur obyektlar, xizmat ko‘rsatish korxonalari olis hududda joylashgan. Ularga borish uchun siz katta yo'llarni kesib o'tishingiz kerak.

Hozirgi rivojlanish bir vaqtning o'zida mikrorayonlarni rivojlantirishga qaratilgan bo'lib, ularning kattaligi bloklar maydonidan oshadi va ko'proq afzalliklarga ega. Har chorakda ishlab chiqilgan eskirgan tumanlar muntazam ravishda obodonlashtiriladi. Barcha kerakli muassasalarning joylashuvi qanchalik qulay ekanligini va ideal rivojlanishni aniqlash uchun texnik va iqtisodiy ko'rsatkichlar qo'llaniladi.

Ushbu ko'rsatkichlar turli formulalar bo'yicha hisoblangan qurilish zichligini o'z ichiga oladi - yalpi va aniq.

• Brüt usul yordamida binoning zichligini hisoblash:
  1. U rivojlanish uchun mo'ljallangan hududning butun maydonining kerakli chorak yoki mikrorayon maydoniga nisbati sifatida taqdim etiladi.
  2. Foiz sifatida ifodalangan.
• Bino zichligini aniq usul yordamida hisoblash:
  1. Bu o'zlashtirish uchun mo'ljallangan uchastkaning butun maydonining chorakning zarur aholi punktlari maydoniga, ya'ni ko'p qavatli uylar egallagan maydonga nisbati bilan ifodalanadi.
  2. Ko'p qavatli uylarning maydoni mikrorayonning umumiy maydoni va turli tuzilmalar, binolar va jamoat, madaniy-ma'rifiy maqsadlardagi korxonalar uchun maydon ko'rsatkichi o'rtasidagi farq bilan ifodalanadi.

Ushbu va boshqa texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar ma'lum bir mikrorayonda jamoat, madaniy-ma'rifiy maqsadlar uchun zarur bo'lgan inshootlar, binolar va korxonalarni to'g'ri hisoblash imkonini beradi.

Tarif formulasini yaratish

Ushbu koeffitsient saytning qurilgan qismlari va binolardan mahrum bo'lgan qismlar (ko'kalamzorlashtirish, iqtisodiy faoliyat, ochiq mashinalar uchun) o'rtasidagi nisbatni ko'rsatadi. Qurilish koeffitsientini quyidagi formula bo'yicha hisoblash mumkin:

KZ \u003d Pz / Pu, qaerda

• Pz - qurilgan maydon (devorlarning tashqi chegaralari bo'ylab), m2;
• Pu - hududning maydoni, m2.

1. Loyihani ishlab chiqish chegaralaridagi hududning maydoni 39,00 ga

Loyihani ishlab chiqish chegaralaridagi hudud ikkita hududiy zonani o'z ichiga oladi: TsO-1 va R-1.

DH-1 zonasi uchun bino koeffitsientini, bino maydonini hisoblash

Kvartalning maydoni (qizil chiziqlarda) - 41193 m 2

S tiqilib qoldi = 9878,40 +3375 = 13253.4 m 2

2. Bino va inshootlarning barcha qavatlarining umumiy maydoni

S total jam \u003d S total jam ism. + S umumiy loyiha.

S umumiy bino n - blok chegaralarida joylashgan saqlanib qolgan (ilgari loyihalashtirilgan) binolar va inshootlarning barcha qavatlarining umumiy maydoni

S umumiy loyiha. - chorak chegaralarida joylashgan loyihalashtirilgan bino va inshootlarning barcha qavatlarining umumiy maydoni

S umumiy murabbo = 25719,6+6750= 32469.6 m 2

3. Rivojlanish nisbati

K murabbo = S murabbo / S

S - blok maydoni

K tiqilib qoldi = 13253,4 / 41193=0,3217= 0,32

4. Bino zichligi koeffitsienti

K zich murabbo = S umumiy murabbo /S

S - blok maydoni

S umumiy bino - binolar va inshootlarning barcha qavatlarining umumiy maydoni

K zich murabbo = 32469 / 41193 = 0,7882=0,79

Topilmalar:

1. Rivojlanish koeffitsienti - 0,32 yoki 32% davlat va tadbirkorlik zonasini ko'p funktsiyali rivojlantirish koeffitsientining me'yoriy qiymatidan oshmaydi - 90%

Bino zichligi koeffitsienti - 0,79, jamoat va biznes zonasining ko'p funktsiyali qurilishi uchun qurilish zichligi koeffitsientining me'yoriy qiymatidan oshmaydi - 3,0

R-1 zonasi uchun qurilish koeffitsientini, bino maydonini hisoblash

P1 zonasida: "Shahar madaniyat va istirohat bog'i" va qo'g'irchoq teatri.

Kvartal hududining maydoni (bog' hududi + qo'g'irchoq teatri hududi) - 337453 m 2 = 33,75 ga

1. Bino va inshootlar egallagan umumiy maydon

S tiqilib qolgan = S tiqilib qolgan n. + S tiqilib qolgan loyiha

S str n - chorak chegaralaridagi hududda joylashgan saqlanib qolgan (ilgari loyihalashtirilgan) binolar va inshootlar egallagan maydon.

S tiqilib qolgan loyiha - kvartal chegaralaridagi hududda joylashgan loyihalashtirilgan bino va inshootlar egallagan maydon.

S tiqilib qoldi = 4497,1 +11733= 16230.1 m 2

2. Yo'llar, yo'laklar va asfaltlangan maydonlar egallagan umumiy maydon

S umumiy qamrov \u003d S .qoplama..mavjud. + S qopqoq loyihasi = 19878,76+25112,02= 44990,78m 2

K = 44990,78/337453=0,1333= 0,13=13%

3. Rivojlanish nisbati

K murabbo = S murabbo / S

S - blok maydoni (P-1 zonasi hududi)

S zastr - binolar va inshootlar egallagan umumiy maydon

K tiqilib qoldi = 16230 / 337453=0,04809 = 0,05

5. Yashil maydon

K normasi \u003d S x 0,7

Z standarti \u003d 337453 x 0,7 \u003d 236217,1 kv.m \u003d 23,62 ga

9. Obodonlashtirishning ulushi

K ko'li \u003d S ko'li. / S =266385,43 / 337453 =0,7894=79%

S - R-1 zonasi hududi

S ko'li - parkning yashil maydoni (mavjud + loyiha)

Topilmalar:

1. Rivojlanish foizi - 0,05 yoki 5% P-1 zonasi uchun koeffitsientning maksimal qiymatidan oshmaydi - 10%

Yo'llar, yo'llar va qattiq sirtli maydonlar egallagan maydonning foizi -13% P-1 zonasi uchun koeffitsientning maksimal qiymatidan oshmaydi - 10-20%

2. Park hududini obodonlashtirish koeffitsienti qiymati -79% maydon standartga to'g'ri keladi (kamida 70% bo'lishi kerak).

So'rov loyihasi uchun tadbirlar ro'yxati

Hududlar

Hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish uchun hudud, shu jumladan bog'ning hududini o'rganish loyihasi quyidagi manzilda joylashgan: Nijniy Novgorod viloyati, Dzerjinsk shahrining shahar tumani, Lenina prospekti, d.66B.

Er tuzish loyihasi Nijniy Novgorod viloyati shaharsozlik boshqarmasining 2015 yil 1 dekabrdagi 07-08/110-son buyrug'iga muvofiq ishlab chiqilgan hududni rejalashtirish loyihasi (hududni rejalashtirish loyihasi, shu jumladan) asosida amalga oshirildi. parkning er tuzish loyihasi).

Yer tuzish loyihasini ishlab chiqish uchun hudud 52:21:0000075 kadastr kvartalining chegaralarida joylashgan bo'lib, uning chegaralari Dzerjinsk shahri hududining kadastr bo'linishiga muvofiq belgilanadi.

Er tuzish loyihasi shakllantirilgan er uchastkalarining chegaralari va maydonlarini belgilaydi.

Yer uchastkasidan ko'r. No 52:21:0000075:1603 ruxsat etilgan foydalanish bilan: Shahar madaniyat va istirohat bog‘i, sport inshootlari va umumiy hojatxonalar (:1603:ZU1, :1603:ZU2, :1603:ZU3) faoliyatini ta’minlash uchun 8 ta yer uchastkalari tashkil etildi. , :1603:ZU4, :1603:SD5, :1603:SD6, :1603:SD7, :1603:SD8).

Tuzilgan yer uchastkalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar 6-jadvalda keltirilgan.

6-jadval

Er uchastkalari: 1603: ZU1, : 1603: ZU2, : 1603: ZU3, : 1603: ZU4, : 1603: ZU5 sport, istirohat bog'lari va yoshlarni targ'ib qilish bo'yicha Nijniy Novgorod viloyati jamoat tashkilotiga qarashli mavjud ko'chmas mulk ob'ektlari ostida tashkil etilgan. ruxsat etilgan foydalanish jadvalga qarang. 6.

Er uchastkalari: 1603: ZU6, : 1603: ZU7, : 1603: ZU8 sport inshootlarini qurish uchun, ruxsat etilgan foydalanish uchun tuzilgan, jadvalga qarang. 6.

Er uchastkasi ko'chasi. #52:21:0000075:1603 o'zgartirilgan chegaralar ichida saqlanadi.

Er uchastkalariga o'tish va o'tish uchun cad. No 52:21:0000075:9, No 52:21:0000075:1321 umumiy maydoni 439 kv.m.