Hvordan laver man et skøn over omkostningerne ved renovering af lokalerne. Prøveoverslag for renoveringsarbejde

Vi sender materialet til dig via e-mail

Længe ventet renovering i lejligheden! For at du ikke hader det om et par år, skal du forberede dig på det. Et eksempel på et skøn til renovering af en forudsætning vil hjælpe med dette, fordi sådanne data viser, hvor meget og i hvilke beløb du skal investere for at få hjem til dine drømme. Dette er ikke bare en indkøbsliste, men et helt dokument, der også kan overdrages til at udarbejde til specialister, men her være forberedt på at overdrive omkostningerne. Du kan lige så vel komponere det selv, det er kun vigtigt at vide hvordan.

Estimatet inkluderer alle omkostninger, beregner eventuelle uforudsete omkostninger, herunder specialisters tjenester i forskellige retninger. For at kunne lave et skøn har du brug for:

• Mål lokalerne. Dette inkluderer højden og længden af ​​alle vægge, længden af ​​ledningerne, kabler, vand og varmekommunikation, hvis nogen, vil blive inkluderet i reparationen. Efter at have modtaget oplysninger om dimensionerne, kan du, hvilket bliver grundlaget for beregning af de nødvendige ru- og efterbehandlingsmaterialer. Det er vigtigt at have data om vægge, gulv og lofts areal.

• Baseret på de opnåede data er det nødvendigt at beregne grove materialer - lav en margin på mindst 5-10% på samme tid.
• Dernæst kommer udvælgelsen og beregningen af ​​de nødvendige dekorative materialer.
• Nu til det mest interessante og spændende: prisovervågning. Du skal vide, hvor meget rå- og efterbehandlingsmaterialer koster, omkostningerne ved en designer og et team af reparatører, en blikkenslager, en elektriker og andre specialister, der kan være involveret i reparationsprocessen. Det er bedst at tegne en tabel og angive flere muligheder for hvert element - dette giver dig mulighed for ikke at begå en fejl med valget.

Alle de indhentede data skal registreres og derefter udarbejdes i en tabel: så har du en arbejdsplan + omkostninger ved materialer og omkostninger til at betale for specialisters arbejde. Det er også nødvendigt at angive tidspunktet for arbejdet, og hvis tilførslen af ​​midler er delvis, så deres datoer for sådanne kvitteringer.

Nuancer

Estimatet er ikke kun teknisk information, det indeholder et element af kreativitet. Det tekniske aspekt er i det mindste et minimalt kendskab til de processer, der vil forekomme under reparationen, en forståelse af byggematerialemarkedet, hvad der er nødvendigt til hvad.

En kreativ tilgang er en kompetent fordeling af alle omkostningsposter i overensstemmelse med behovene på et eller andet trin i arbejdet. Det er vigtigt at have en afbalanceret tilgang til valg af team, hvis du stoler på specialisterne. Lad dig ikke narre af lave priser - det er sandsynligt, at kvaliteten vil være den samme der. Bedre foretag et skøn selv, minimumsdata og talrige skabeloner hjælper dig med dette. Hvorfor er det bedre at gøre det selv? Alt er meget enkelt: Når du bestiller et skøn fra et byggefirma, vil du sandsynligvis modtage 20 eller endda 30% mere beløb, end det faktisk er. Hvis du har tvivlet på sandheden i dataene, kan du godt bruge tjenesterne fra endnu en "specialist" - det er revisorer. Som praksis viser, vil omkostningerne ved estimatet falde med mindst 10%.

Eksempler på

Nedenstående foto er et eksempel på et estimat for renovering af et køkkenrum. Alle former for arbejde er kategoriseret for nemheds skyld. Sådanne muligheder for estimater til reparation af lokalerne hjælper dig med at navigere og hurtigt finde ud af, hvor mange penge der går til individuelle dele.

Demonteringsarbejde udføres i separate underafsnit. Ved en større eftersyn vil det være nødvendigt at demontere ikke kun eller gamle overflader, men også rør, herunder kloakrør. Og i betragtning af at VVS er forbundet i lejligheden, vil dette arbejde også påvirke badeværelset. Det er rationelt at udføre reparationer på badeværelse / toilet og køkken sammen: På denne måde kan du spare penge. Dette efterfølges af behandling af vægge, gulve og lofter. Her kan du se, at grovbearbejdning og efterbehandling er inkluderet i en tabel, vi vil anbefale at adskille dem.

VVS -installation er også et vigtigt skridt i budgetteringen. Hvis det er bedre at tilføje stigerøret til specialisterne, da du har besluttet at bruge deres arbejde, er det helt muligt at tilslutte mixeren selv, det er ikke nødvendigt med seriøse færdigheder eller komplekse værktøjer til dette.

Som du kan se, er der kolonner med måleenheder, arealer og længder på alle arbejdspunkter. For at lette beregningen angives prisen pr. Arbejdsenhed og derefter de samlede omkostninger. Skønnet vil trække flere midler, hvis du overlader byggefirmaet at købe materialer. Men pas på her: Det praktiseres ofte at udskifte materialer og komponenter af høj kvalitet med materialer af lav kvalitet. Derfor er det vigtigt at kontrollere alle trin i arbejdet.

Det følgende er et omtrentligt skøn for reparation af hele lejligheden, her er en lidt anden tegningsplan, men meningen er den samme. Det vil sige, at enhedspriserne og de samlede omkostninger ved arbejdet er angivet. Som du kan se, vil kunden her sandsynligvis overlade virksomheden indkøb af materialer, til dette er der en særlig kolonne, selvom det er muligt, at han vil købe sig selv og indtaste disse data for klarhed. Her er en mere grundig undersøgelse. Vær opmærksom på det sidste punkt: kunden tog endda højde for omkostningerne ved affaldsafstamning, hvilket også er vigtigt ved en større eftersyn.

Et eksempel på et skøn til en renovering af en lejlighed

Et skøn over reparationer er en beregning af omkostningerne ved byggearbejde og materialer. Estimater udarbejdes både for bygge- og efterbehandlingsarbejde i lokaler (bygninger) og for visse former for arbejde. Ifølge estimatdokumentationen afsættes midler til bygge- og reparationsarbejde. Hvordan man laver et skøn over reparationer, vil vi fortælle dig i vores konsultation.

Reparationsestimat

Estimatet er et obligatorisk bilag til kontrakten for byggeri og efterbehandling. Et skøn over reparationsarbejde udarbejdes således, at kontraktsparterne har en klar idé om omkostningsstørrelsen, samt hvilken slags arbejde der skal udføres, inden for hvilken tidsramme og af hvilke specialiserede organisationer. Desuden hjælper tilgængeligheden af ​​et estimat kunden med at kontrollere mængden og kvaliteten af ​​det udførte arbejde, teknologiske processer samt stigningen i de estimerede omkostninger.

Som regel udarbejdes et skøn over reparationer uafhængigt af en designorganisation eller et byggefirma. Estimatet er udarbejdet ud fra standarderne for forbrug af byggematerialer under hensyntagen til markedsværdien af ​​materialer og arbejde.

Byggerier og reparationer kan være bygninger, strukturer, private huse, lejligheder eller separate lokaler. Dernæst vil vi fortælle dig, hvordan du laver et skøn over reparationen af ​​lokalerne, en prøve heraf vil blive givet nedenfor.

Omkostningsoverslag til renovering af lokalerne

Estimatet for reparation af lokalerne udarbejdes i enhver form i henhold til den udviklede og godkendte skabelon af hver organisation uafhængigt (Information fra Finansministeriet i Rusland N PZ-10/2012).

Estimatet for reparationen skal indeholde de obligatoriske detaljer, der er fastsat i artikel 2, artikel 2. 9 i lov af 06.12.2011 N 402-FZ:

• navn og dato for udarbejdelse af dokumentet
• navnet på de parter, der indgik en kontrakt om reparationsarbejdet
• stilling, fulde navn og underskrift af repræsentanter for parterne i kontrakten, der er godkendt til at godkende skønnet
• navn på materialer og værker, måleenhed, kvantitativt udtryk, pris pr. måleenhed og samlede omkostninger.

For nemheds skyld kan skønnet opdeles i faser (f.eks. Afhængigt af arbejdstypen - demontering, ledninger, efterbehandling).

Hvis der er behov for at reparere et kontorlokale, opstår straks spørgsmålet om den obligatoriske udarbejdelse af et skøn til reparationer. Når du kontakter et byggefirma, er det bedre først at invitere en estimator, der vil beregne alt. Et korrekt foretaget skøn for reparation af et kontorlokale inkluderer parametre som f.eks. En angivelse af de materialer, som rummet er bygget af. Dette skyldes, at renoveringsomkostningerne afhænger af kompleksitetsniveauet, og arbejde i en gammel bygning med murstensvægge er vanskeligere end i en moderne monolitisk. Estimatet indeholder også navnene på de arbejder, der er planlagt at blive udført, måleenhederne for disse typer arbejde, mængden, prisen pr. Enhed og omkostningerne ved en bestemt type arbejde. Som et resultat, de samlede omkostninger ved arbejdet. Desuden beregnes hvert værelse separat. Nogle typer estimater omfatter kun følgende parametre: materialer, arbejde, total (separat pr. Kvadratmeter og total).
I sidste ende vil dette dokument give kunden mulighed for at navigere i de nødvendige omkostninger og tænke over de typer reparationer, der er nødvendige i første omgang. Byggematerialernes kvalitet og pris kan endvidere diskuteres med entreprenørerne. Derudover kan du simpelthen selv købe den påkrævede mængde efterbehandlingsmaterialer og virksomhedens pligt til kun at omfatte indkøb af kun ru byggematerialer og selve byggeriet. Du kan bestille et overslag fra et firma, der er specialiseret i fremstilling af sådan dokumentation for at kontrollere entreprenøren og ikke betale for meget.
Det skal tages i betragtning, at omkostningerne ved det arbejde, der er angivet i skønnet til reparation af kontorlokaler, kan variere afhængigt af arbejdets tidspunkt, derfor, hvis du beslutter dig for at underskrive det overslag, virksomheden præsenterer, skal du angive tidsramme for ordren.
Hvis volumen eller individuelle punkter inden reparationens begyndelse ikke er helt klare, signeres der ved indgåelse af kontrakten et omtrentligt (omtrentligt) skøn for reparation af kontoret. Individuelle afsnit i et sådant dokument kan ændres i overensstemmelse med ændrede omstændigheder.
Hvis der ikke er tid til selv at udarbejde dokumentationen, og der er et ønske om at planlægge reparationsarbejde på forhånd, så kan et typisk estimat downloades. Samtidig er det muligt at vælge den mulighed, der svarer til den planlagte reparation.

Strukturelle skader på tagkonstruktionen i en bygning er et alvorligt problem, der kræver øjeblikkelig handling. Hvis der blev fundet skader på taget, er det først og fremmest nødvendigt at rette dem ved at udarbejde et særligt dokument, på grundlag af hvilket et estimat for udførelse af reparationsarbejde vil blive udarbejdet i fremtiden. Det handler om hende, der vil blive diskuteret nedenfor. Reglerne for dens forberedelse og et prøveoverslag for reparationer vil blive præsenteret nedenfor.

Som nævnt ovenfor er reparationsestimatet baseret på den defekte erklæring. Årsagen til dens påfyldning er tagets svigt af en eller anden grund: fra slutningen af ​​levetiden (naturlig forringelse af tagmaterialer) og slutter med resultaterne af fejl begået under installationsarbejdet.

Hvis vi taler om et privat sommerhus eller et landsted, men det er planlagt at udføre reparationer med inddragelse af tredjemand, så for at stifte bekendtskab med mængden af ​​kommende arbejde og udgifter, skal du ringe til en specialist. Han vil estimere omkostningerne ved renoveringen med høj præcision. Denne tilgang gør det muligt at optimere omkostningerne ved byggearbejde, hvis ydeevne er nødvendig for at udføre nødsituationer, aktuelle eller større reparationer.

Beboere i en lejlighedsbygning skal følge det samme princip. Men samtidig skal evaluatoren være en medarbejder i administrationsselskabet, der har ansvaret for vedligeholdelse af huset. For at ringe til en specialist skal du således indsende en kollektiv ansøgning.

Teknikeren registrerer alle eksisterende defekter og indtaster dem i en særlig form, som blandt andet angiver de foranstaltninger, der er nødvendige for at løse det eksisterende problem. Ofte vedhæftes fotografier til formularen, der beskriver de eksisterende fejl.

”Det skal forstås, at skønnet for reparationsarbejdet er dannet på grundlag af oplysningerne i den defekte erklæring. I denne henseende bør dens opsamling tages så ansvarligt som muligt. "

Reparationspris

Priserne for revision af taget afhænger direkte af en række parametre:

• det samlede tagareal, og som følge heraf mængden af ​​arbejde. Jo større tagareal der skal repareres, desto højere er reparationsomkostningerne;
• typen og prisen på materialer, der kræves til at arrangere en tagkage;
• omfanget af skader på belægninger og elementer under taget (varmeisolering, vandtætning osv.)
• arbejdsomfang. For eksempel vil fjernelsen af ​​lokale skader være meget billigere end eftersyn;
• priser for levering af materialer;
• arbejdstagernes lønninger, som beregnes under hensyntagen til procesens kompleksitet og de særlige forhold ved installationen af ​​tagmaterialer;
• betaling for brug af specialiserede værktøjer og udstyr, hvis der er behov for deres brug.

”Budgetteringen bør foretages af en erfaren tekniker. Dette skyldes det faktum, at det er nødvendigt at tage højde for mange forskellige nuancer: fra det særlige ved at bruge et specielt værktøj og slutte med forbruget af tagmaterialer. Du kan have forskellige eksempler på kompilerede estimater til rådighed, men det vil stadig ikke være muligt at tage højde for alle finesser. I den forbindelse bør estimater stole på sådant arbejde. En sådan professionel tilgang giver dig mulighed for at undgå yderligere uforudsete udgifter. "

Budgettering

For at udarbejde et skøn bruges som regel en defekt erklæring, der indeholder en liste over typer og mængder af aktiviteter, der kræver implementering. Desuden indeholder den oplysninger om mængden af ​​nødvendige materialer. Et skøn er påkrævet for at konvertere de tilgængelige data i fejlfindingen til en monetær ækvivalent. Takket være dette viser det sig at beregne de fulde omkostninger ved at udføre reparations- og restaureringsarbejde. Estimeret dokumentation udarbejdes med obligatorisk angivelse af følgende værdier:

• dokumentets serienummer. For det meste er denne komponent i skønnet relevant for rapportering;
• numeriske og bogstavbetegnelser for ressourcer (koder) og antal standarder;
• navnene på værkerne og de nøjagtige omkostninger ved deres gennemførelse
• måleenheder. For materialer kan dette være kilogram, gram, tons eller stykker. For arbejdere, arbejdstid. Til maskiner, motortimer. For andre ressourcer, kilowatt, liter osv.;
• antal enheder;
• enhedspriser i national valuta;
• korrektionsfaktorer. Det skal forstås, at intet skøn kan foretages uden fejl;
• konverteringsfaktorer;
• vinterens koefficienter stiger i pris;
• samlede omkostninger i national valuta.

Et kompetent udarbejdet skøn for reparation af taget bør indeholde en beregning af prisen for udførelse af forberedende foranstaltninger. Dette skyldes, at reparationer ikke kan starte umiddelbart efter, at problemet er opdaget. Først skal du afmontere de fejlslagne tagelementer. Antallet af forberedende arbejde bør omfatte aktiviteter, der skal udføres på et eller andet tag på et tag. For eksempel involverer demontering af en flerlags rullebelægning en række af følgende arbejder:

• udvikling af lag af tagdækning;
• afmontering af tagbeklædning. Sørg for at angive, om det er forstærket. I dette tilfælde vil yderligere demonteringsaktiviteter være påkrævet ved hjælp af specialudstyr;
• adskillelse af dampspærre, vandtætning og varmeisoleringslag;
• demontering af brystning;
• demontering af systemet, der er ansvarligt for dræning af vandet. Vi taler om vægrender, stier og andre strukturer af denne type;
• demontering af de områder, hvor det rullede tagmateriale støder op til lodrette strukturer, for eksempel rør til komfuropvarmning eller ventilation.

Derefter skal du i estimatarket angive placeringen af ​​genopretningsforanstaltninger. De kan være meget forskellige. Et eksempel på arbejde til et tag af et blødt tag er som følger:

• arrangement af brystning;
• behandling af taget med en primer;
• installation af varmeisolerende, vandtætte og dampspærre lag;
• påfyldning af afretningslag;
• installation af tagpartier støder op til lodrette tagelementer;
• arrangement af afløbssystemet;
• reparation eller fuldstændig restaurering af ventilation, skorstene og andre strukturelle elementer i taget;
• installation af efterbehandling tagmateriale.

”Proceduren for at specificere arbejde i skønnet afhænger direkte af typen af ​​tagdækning og specifikationerne for de anvendte materialer. Tagreparation kan betyde restaurering af vandtætning, fuldstændig udskiftning af topcoaten med en ny osv. I denne henseende er hvert skøn individuelt. "

Efter at alle de krævede data er blevet indtastet i estimatdokumentationen, beregnes omkostningerne for hver vare (materiale, arbejdstyper osv.). Herefter beregnes det samlede pengebeløb. Estimatet for reparation af taget er et officielt dokument. I denne henseende skal den attesteres af ophavsmanden og den person, der kontrollerede den.

Efter verifikation sendes estimatdokumentationen til godkendelse og godkendelse af den ansvarlige person. Hvis vi taler om at reparere taget på en lejlighedsbygning, så er den ansvarlige leder af administrationsselskabet. Når det kommer til privat ejendom, er ejeren den ansvarlige.

Derudover skal det siges, at skønnet er det mest detaljerede dokument. Alt i det skal beskrives så præcist som muligt. I dette dokument er det umuligt at angive reparation af taget i kolonnen "arbejdets titel". Absolut alt bør angives i dette afsnit: fra lastning og losning, og slutter med hver type installation og demontering. Dette gælder også andre punkter.

Efter aftale med den ansvarlige multipliceres estimatdokumentationen og vedhæftes tagreparationskontrakten. Et prøveoverslag skal udstedes til entreprenøren for reparations- og restaureringsarbejdet uden fejl. Det er estimatdokumentationen, der oftest er den afgørende faktor ved indgåelse af en kontrakt om implementering af bygge- og installationsarbejde.