Дома 2х этажные с гаражом. Проекты двухэтажных домов с гаражом

Нужен ли проект для
строительства частного
дома.

Проект конечно же нужен! Вы
мoжете сoставить его
сами или можете купить
. Если
не верите фирмам, то обратитесь в
архитектурную фирму в свoем
гoрoде. Прoект для
стрoительства дома неoбхoдимo
утвердить. Этим занимаются
государственные архитектурные
организации.
Необхoдимo знать зачем
именно нужен проект. К примеру
вам точно нужен проект и
планировка дома для
утверждения- это факт. Нo
значительнo мoжнo пoнизить
свой бюджет на проектирование,
заказав проект внутренних сетей
у организаций, которые будут заниматься их монтажом. Это не
только сократит ваши расходы, а
и в целом оптимизирует стройку.
Потому что очень часто
строительство затягивается,
потому как проект не
соответствует факту, и
планировка и выбранные
материалы. Знайте об этом.

Придется приложить силы и терпение.

Нужен, конечно! Причем его нужно оформить по всем правилам - так у вас будет гарантия, что новый дом:
1. Позволят оформить в собственность
2. Хотя бы не заставят сносить!
В принципе, некоторым оформляют дома в собственность и без проекта, но для этого должны быть соблюдены все санитарно-технические и иные нормы (впрочем, с проектом - тоже). Но тут лучше подстраховаться.

Приведу пример: наших соседей заставили сносить почти достоенный дом и переносить фундамент НА 2 МЕТРА вглубь участка. И все потому, что они поленились заняться согласованием проекта (в том числе с коммунальными службами) и случайно построили дом над газовой трубой (на их улице газ проходит под землей).

Так что где-где, а в строительстве жилого дома все нужно делать по правилам, в том числе и проект.

Проект конечно же нужен

Если есть опыт и навыки в строительстве и если дом без "наворотов" - то можно и без проекта. Если нет ни того, ни другого то в интересах самого застройщика иметь проект. Это позволит избежать многих концептуальных и технических ошибок, а так же позволит сократить время строительства, так как не нужно будет "ломать" голову над техническими решениями тех или иных вопросов. А что касается регистрации права на ИЖД, то до 2015 года на оформленном земельном участке для ИЖД, зарегистрировать дом можно в упрощенном порядке без проекта и без разрешения на строительство.

Чтоб строить нет! Чтоб согласовать нужен простенький эскиз, которого недостаточно для строительсва.

Проект для строительства частного дома необходим.

Более того, без проекта дом не принимают в эксплуатацию и уважающие себя коттеджные поселки не допускают начала строительства дома без согласованного проекта дома.

Это и безопасность жильцов дома и соседей по поселку, и меньше проблем со сдачей дома в эксплуатацию, подключением воды, газа и электричества к дому.
По проекту будет намного легче и эффективнее развести по дому отопление, воду, канализацию. Все будет на бумаге нарисовано и расписано профессионалами, к которым Вы всегда сможете обратиться за консультацией (в фирму, где покупали проект).

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Как ни странно, но по закону вы имеет право построить свой частный дом без проекта. Хоть на бумажке от руки нарисовать эскиз и строить. Другое дело, что на практике этот закон не работает и архитекторы на местах будут требовать от вас проект на дом. Заказывать все разделы проекта, как вам советовали в некоторых предыдущих ответах, я бы вам не советовал. Говорю вам это, как архитектор. Для всех необходимых согласований достаточно будет заказать всего лишь один раздел АР (Архитектурные решения), который имеет следующий состав листов: фасады, планы этажей, разрезы, план кровли, схема участка с привязанным на ней домом, небольшая пояснительная записка. Всё. Остальные разделы, такие как АС (конструктивные решения), ВК (водоснабжение, канализация), ОВ (отопление, вентиляция), СМ (смета) и так далее - заказывать не стоит. Это будет вам стоить кучи денег. Раздел же АР вы можете заказать не только в проектной фирме, а также у конкретного архитектора в частном порядке (данный вид проектных работ не требует лицензирования или допуска). Это вам обойдется дешевле. Я вас уверяю, что грамотная бригада, специализирующаяся на строительстве частных домов, без проблем построит дом по чертежам АР.

Так что проект дома нужно делать, но заказывать его можно и нужно в неполном объеме, а лишь стадию АР (может быть частично АС, но не обязательно). Тем самым вы намного облегчите жизнь и себе, избежав грубых ошибок при строительстве. Там много нюансов, где архитекторы вам смогут помочь (не менее трёх метров от дома до границы участка, красные линии застройки, толщина стен согласно теплотехнического расчета и т.д.).

Статья 48, п.3 Градостроительного кодекса, введенного в действие в 2004 году, говорит, что для строительства, реконструкции или капитального ремонта частных жилых домов не требуется подготовка проектной документации. При этом существуют определенные ограничения: дом не должен превышать 3-х этажей, его площадь должна не превышать 1500 кв.м, он должен быть рассчитан на проживание в нем одной семьи. Подготовка проекта является только инициативой самого застройщика.

В стандартном проекте жилого дома будут чертежи, на которых представлена форма и размеры постройки; ситуационный план, определяющий местоположение дома в границах земельного участка; способы подключения к коммуникациям и инженерным сетям. Также этот документ описывает конструкцию основных элементов строения и материалы, которые необходимо использовать для обеспечения безопасности и долгого срока службы. В проекте дается расчет необходимого для строительства бюджета и приведены приблизительные сроки возведения данного строения.

Понятно, что проект возводимого жилого дома – это серьезный документ, грамотно составить который может только профессионал, ведь здесь необходимо знание основ гражданского строительства. Поэтому разработка индивидуального проекта – дело достаточно дорогое, стоимость его составляет от 500 до 5000 рублей за квадратный метр. Существует и большое количество готовых типовых проектов, в которые за небольшую доплату могут быть внесены незначительные доработки, учитывающие ваши индивидуальные пожелания. Такие проекты могут стоить от 20 до 80 тысяч рублей. Поскольку совсем без проекта довольно трудно, вы можете сделать чертежи и предварительные расчеты и самостоятельно, но при этом, конечно, желательно иметь хоть какой-то опыт в строительстве.

Когда проект может потребоваться

Есть два момента, которые делают проект необходимым документом. Во-первых, видимая экономия может оказаться фикцией: сделав проект сами, вы можете выбрать более дорогие материалы с излишним, например, запасом прочности. Или наоборот, использовать такие материалы, с которыми ваш дом начнет разрушаться уже через несколько лет.

Во вторых, проект потребуется, если вы будете подключаться к магистральным коммуникациям и инженерным сетям, например, газопроводу. В этом случае наличие ТУ и проекта будет обязательным, согласно постановлениям правительства РФ №317от 17.05.2002г., №549 от 21.06.2008г., №83 от 13.02.2006г.

Проект 2-этажного дома простой формы со встроенным гаражом наверняка придется по вкусу тем, кто ценит комфорт.

Благодаря большой площади остекления получается хорошо освещенное открытое пространство. 3 помещения: гостиная, столовая и кухня — представляют собой уютную дневную зону. Терраса, выход на которую из кухни и гостиной, визуально расширяет площадь первого этажа. Планировку этажа дополняют кабинет и санузел с душевой кабинкой.

Три спальни и просторная ванная комната, совмещенная с прачечной, образуют уютную ночную зону.

Отличительная особенность проекта — через встроенный гараж можно беспрепятственно попасть в любую комнату дома.

Данный проект представляет собой элегантный 2-этажный дом с выступающим гаражом и кабинетом, расположенном на первом этаже. Классическая форма дома гармонично поддержана колористическим оформлением экстерьера. Сдержанный дизайн акцентирует внимание на панорамных окнах второго этажа.

Гармония ощущается и в планировке внутренних помещений. На 1 уровне главное внимание уделено дневной зоне, в которой гостиная и кухня частично разделены сложной формой общего пространства, что наделяет эту зону особенным шармом. Из гаража через гардеробную спроектирован выход в дом. Также на 1 уровне есть ванная и дополнительная комната. 4 спальни, на втором этаже, образуют ночную зону. Самая большая из комнат имеет выход на балкон, где можно с отдыхать летними вечерами. В каждой из спален спроектирован встроенный шкаф, для всех предусмотрена общая ванная

Современный двухэтажный жилой дом из кирпича с фасадами из декоративной штукатурки с декоративными элементами.

Строительство данного дома возможно осуществить из любого строительного материала, который будет заложен в проект.

Общая площадь дома 291 кв.м. Межэтажные перекрытия возможно выполнить как из ж/б плит, так и из деревянного бруса. Фундамент – буронабивные сваи. Кровля из металлочерепицы. Стены – керамический кирпич.

Частный дом из поризованного камня предназначен для индивидуальной застройки. Для автомобиля предусмотрено парковочное место с навесом. Планировка внутреннего пространства позволяет разместить все требуемые для комфортного проживания помещения. В гостиной запроектирован камин. К спальне первого этажа примыкает с/у. Кухня-столовая выходит на крытую террасу. Котельная оборудована окном. П-образная лестница с междуэтажной площадкой.

Общая площадь: 211,18 кв.м, Жилая площадь: 111.29 кв.м, Площадь застройки: 208.72 кв.м, Габариты:19,64 x 13,51 м.

Спальни и жилые комнаты (кроме гостиных): 4 шт., С/у, ванны: 2 шт., Гараж внешний. (1 а/м).

2-этажный загородный дом площадью 108,1 кв.м будет для вас идеальным решением. 1-й эт.:общая комната, просторная кухня-столовая, ванная комната и санузел. 2-й эт.: 2 большие спальни, санузел и ванная комната. Для автовлюибителей, в проекте предусмотрено наличие гаража. Рядом расположена котельная, вход в которую непосредственно из гаража.

2-этажный загородный дом, рассчитанный на постоянное проживание, отличается выразительной архитектурой фасадов. Деревянные прямоугольные блоки в облицовке, придают ощущение неровности всей этой облицовке. Проектом предусмотрено возведение на ровной поверхности с высоким уровнем грунтовых вод.

Проект индивидуального 2-этажного дома 9,88 м х 11,68 м. Наружная отделка здания – фасадная штукатурка или камень. Цоколь – камень. Кровля – металлочерепица. Фундамент – ленточный из блоков ФБС. Наружные стены: газобетонные блоки, утеплитель – пенополистирол, облицовочный кирпич. Внутренние стены и перегородки – кирпич. Отделка вентилляционных каналов и дымоходов – штукатурка. Пол 1 этажа – пол по грунту. Межэтажные перекрытия — плиты перекрытия. Чердачное перекрытие — по деревянным балкам с использованием теплошумоизоляционных материалов типа. Крыша 4-х скатная. Окна металлопластиковые.

Этот дом построен на железобетонном фундаменте. Наружные стены выполнены из кирпича. Перекрытия дома – железобетонные. Кровля здания чердачная и покрыта черепицей. Цоколь из камня. Дом отделан облицовочным кирпичом.

Цоколь представлен холлом, соединяющим два хоз. помещения, сауну, топочную и санузел. 1 эт.: кухня, столовая, гостиная, тамбур, каминная, санузел и гараж. 2 эт. 3 спальни, 2 гардероба, ванная и санузел.