Comité d'État pour l'architecture

gostroy de russie

Moscou 2004

Règlement sur l'organisation et la conduite de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments, des équipements communaux et socioculturels. Normes de conception : VSN 58-88 (r) / Comité d'État pour l'architecture. - M. : FSUE TsPP, 2004.

DÉVELOPPÉ: TsNIIEP logement du Comité d'État pour l'architecture (candidat en sciences économiques MANGER. Blech, cand. technologie. les sciences L.Ya. Spivak), TsNIIEP of Engineering Equipment of the State Committee for Architecture (PhD MA Latychenkov), TsMIKKS du ministère de l'Enseignement supérieur de l'URSS (candidat en sciences techniques A. G. Roitman), IPK du ministère du Logement et des Services communaux de la RSS d'Ukraine (candidat en sciences techniques V.P. kuksa), AKH im. KD Pamfilov du ministère du Logement et des Services communaux de la RSFSR (candidat en sciences techniques S.N. Notenko), LNII AKH eux. KD Pamfilova (candidate en sciences techniques SK Ovtchinnikova), la Direction principale du logement du Ministère du logement et des services communaux de la RSFSR (Eng. V.B. Nikolaïev), MoszhilNIIproject Glavmoszhilupravleniya (candidat en sciences économiques A.Yu. Jdankova), Lengorzhilupravlenie (candidat en sciences économiques M. F. Petruk), confiance "Rosorgtekhstroy" du Minzhilgrazhdanstroy de la RSFSR (candidat en sciences techniques V.L. Wolfson).

Logements TsNIIEP INTRODUITS

PRÉPARÉ pour approbation par le Bureau pour la réparation du fonds de logement du Comité d'État pour l'architecture (Eng. GÉORGIE. Usacheva), Département de la recherche scientifique et de la réglementation du Comité d'État pour l'architecture (PhD EUX. Arkharov) en accord avec le Comité de planification d'État de l'URSS du 24 août 1988 n ° 13-303, avec le ministère des Finances de l'URSS du 13 septembre 1988 n ° 13-4-21 / 49.

1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

1.1 . Le présent règlement établit la composition et la procédure de fonctionnement du système d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments résidentiels, des installations communales et socioculturelles (ci-après bâtiments et installations) selon la liste conformément au SNiP 2.08.02-85, indépendamment d'affiliation ministérielle et les formes de propriété.

Le règlement ne s'applique pas aux équipements technologiques spéciaux des équipements collectifs et socioculturels.

1.2 . Le présent règlement est obligatoire pour toutes les organisations, institutions et entreprises engagées dans la reconstruction, les réparations majeures et courantes, l'entretien des bâtiments.

1.3 . Les règles et normes d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des installations, reflétant leurs spécificités, leurs conditions naturelles et climatiques et leurs caractéristiques de fonctionnement, devraient être élaborées par les organes de gestion de l'industrie concernés et les comités exécutifs des conseils locaux dans le cadre de l'élaboration du présent règlement.

2. SYSTÈME D'ENTRETIEN, DE RÉPARATION ET DE RECONSTRUCTION DES BÂTIMENTS ET DES OBJETS

2.1 . Les systèmes d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des objets sont un ensemble de mesures organisationnelles et techniques interdépendantes (annexe de référence 1) visant à assurer la sécurité des bâtiments et des objets. Ce système devrait inclure les ressources matérielles, humaines et financières, ainsi que la documentation réglementaire et technique nécessaire.

2. 2. Le système d'entretien, de réparation et de reconstruction doit garantir le fonctionnement normal des bâtiments et des installations pendant toute la durée de leur utilisation prévue. Le moment de la réparation des bâtiments, des objets ou de leurs éléments doit être déterminé sur la base d'une évaluation de leur état technique. Lors de la planification des travaux de réparation et de construction, la fréquence de leur mise en œuvre peut être prise conformément à l'annexe recommandée. 2 (pour les bâtiments et les installations) et l'application recommandée. 3 (pour les éléments de bâtiments et objets). L'entretien doit être effectué en continu pendant toute la durée de fonctionnement.

Le moment de la reconstruction des bâtiments et des installations doit être déterminé par les besoins sociaux et, en règle générale, coïncider avec le moment des réparations majeures.

2.3 . Les organismes de gestion de l'habitat, quel que soit leur rattachement départemental, les ministères et services exploitant des équipements communaux et socioculturels, peuvent moduler la durée d'exploitation effective des immeubles et équipements donnée en annexe. 2 et 3, avec une étude de faisabilité appropriée et la mise en place de conditions de vie confortable et de desserte de la population.

3. ENTRETIEN DES BÂTIMENTS ET DES OBJETS

3.1 . L'entretien des bâtiments devrait inclure des travaux pour surveiller l'état technique, maintenir l'opérabilité ou l'état de fonctionnement, ajuster et ajuster, préparer le fonctionnement saisonnier du bâtiment ou de l'installation dans son ensemble et de ses éléments et systèmes, ainsi que pour assurer les exigences sanitaires et hygiéniques pour les locaux et les abords.

La liste des travaux d'entretien des bâtiments et installations est donnée dans l'annexe recommandée. 4.

3.2 . Le contrôle de l'état technique des bâtiments et des installations doit être effectué en procédant à des inspections systématiques programmées et non programmées à l'aide d'outils de diagnostic technique modernes.

3.3 . Les inspections programmées doivent être divisées en générales et partielles. Lors des inspections générales, l'état technique du bâtiment ou de l'objet dans son ensemble, ses systèmes et son amélioration externe doivent être surveillés, avec des inspections partielles - l'état technique des structures individuelles des locaux, les éléments d'amélioration externe.

3.4 . Des inspections non planifiées doivent être effectuées après des tremblements de terre, des coulées de boue, de fortes pluies, des vents d'ouragan, de fortes chutes de neige, des inondations et d'autres phénomènes naturels pouvant endommager des éléments individuels des bâtiments et des installations, après des accidents liés à la chaleur, à l'eau, aux systèmes d'alimentation électrique et lorsque des déformations sont des motifs détectés.

3.5 . Les inspections générales doivent être effectuées deux fois par an : au printemps et en automne.

Lors de l'inspection de printemps, il est nécessaire de vérifier l'état de préparation du bâtiment ou de l'installation pour le fonctionnement au printemps-été, d'établir la portée des travaux pour se préparer au fonctionnement au cours de la période automne-hiver et de clarifier la portée des travaux de réparation sur bâtiments et installations inclus dans le plan de réparation actuel de l'année de l'inspection.

Lors de l'inspection d'automne, il est nécessaire de vérifier l'état de préparation du bâtiment ou de l'objet à fonctionner pendant la période automne-hiver et de clarifier l'étendue des travaux de réparation sur les bâtiments et les objets inclus dans le plan de réparation actuel pour l'année prochaine.

Lors des inspections générales, il est nécessaire de contrôler le respect par les locataires et les locataires des conditions d'emploi et des contrats de bail.

La périodicité des inspections programmées des éléments et locaux des bâtiments et installations est donnée dans l'annexe recommandée. 5.

3.6 . Lors de la réalisation d'inspections partielles, les défauts qui peuvent être éliminés pendant le temps imparti à l'inspection doivent être éliminés.

Les dysfonctionnements identifiés qui empêchent le fonctionnement normal doivent être éliminés dans le délai spécifié dans l'annexe obligatoire. 6.

3.7 . Les inspections générales des bâtiments résidentiels doivent être effectuées par des commissions composées de représentants des organisations d'entretien des logements et des comités de maison (représentants des conseils d'administration des coopératives de construction de logements). Les inspections générales des équipements collectifs et socioculturels doivent être effectuées par une commission composée de l'ingénieur en chef (ingénieur d'exploitation) de l'établissement ou de l'entreprise en charge de l'exploitation de l'immeuble, du technicien superviseur (commandant). En cas de besoin, des experts-experts et des représentants d'organismes de réparation et de construction peuvent être inclus dans les commissions.

3.8 . Les inspections partielles des bâtiments résidentiels doivent être effectuées par les employés des organismes d'entretien des logements et des installations communales et socioculturelles - par les employés du service d'entretien de l'organisation (institution) concernée.

3.9 . Les résultats des inspections doivent être reflétés dans les documents d'enregistrement de l'état technique du bâtiment ou de l'objet (registres de l'état technique, cartes spéciales, etc.). Ces documents doivent contenir : une évaluation de l'état technique du bâtiment ou de l'installation et de ses éléments, les défauts identifiés, leur localisation, les causes qui ont causé ces défauts, ainsi que des informations sur les réparations effectuées lors des inspections.

Les informations générales sur l'état d'un bâtiment ou d'un objet doivent être reflétées chaque année dans son passeport technique.

3.10 . Les organismes d'entretien des logements devraient conserver des registres des demandes des résidents et des locataires pour l'élimination des dysfonctionnements des éléments des bâtiments résidentiels. Les ministères et services qui exploitent les équipements communaux et socioculturels établissent une procédure appropriée de tenue des dossiers et de dépannage.

Les ministères du logement et des services communaux (services communaux) des républiques fédérées doivent surveiller l'état technique et la préparation au fonctionnement en conditions hivernales des installations communales et de production de chaleur, quelle que soit leur subordination départementale.

3.11 . Pour la gestion centralisée des systèmes d'ingénierie et des équipements du bâtiment (ascenseurs, systèmes de chauffage, alimentation en eau chaude, chauffage des chaufferies, chaufferies, points de chauffage central, ascenseurs, systèmes d'extinction d'incendie et de désenfumage, éclairage des cages d'escalier, etc.), ainsi que pour comptabiliser les demandes de dépannage des éléments du bâtiment, des services de répartition doivent être créés. Les services d'expédition devraient être équipés de moyens techniques modernes de contrôle et de gestion automatiques.

Pour l'entretien des moyens modernes d'automatisation, de télémécanique et pour la protection des communications techniques contre la corrosion électrochimique dans les logements et les services communaux et dans les équipements sociaux et culturels des grandes villes, des services autonomes spécialisés à l'échelle de la ville devraient être créés.

3.12 . Dans le cadre des frais d'entretien, une réserve de fonds pour les travaux d'urgence devrait être prévue. Pour l'élimination centralisée des dysfonctionnements et des accidents survenus dans le parc de logements et dans les équipements communaux et socioculturels, des services techniques d'urgence municipaux devraient être créés. Il est nécessaire d'assurer l'interaction des services d'urgence et de répartition (répartition conjointe), ainsi que des services effectuant les réparations courantes.

3.13 . L'entrepreneur général, dans un délai de 2 ans à compter de la date de mise en service des bâtiments (objets) achevés par la construction ou les réparations majeures, est tenu de garantir la qualité des travaux de construction (réparation et construction) et, à ses propres frais, d'éliminer les défauts et les imperfections faites par sa faute. Pour les objets à vocation communautaire et socio-culturelle, les défauts sont éliminés dans les délais fixés par les organes compétents de gestion de l'industrie.

3.14 . La planification de l'entretien des bâtiments et des installations doit être effectuée en élaborant des calendriers de travaux d'entretien annuels et trimestriels.

4. RÉPARATION DE BÂTIMENTS ET D'OBJETS

4.1 . Les réparations courantes doivent être effectuées à des intervalles qui garantissent le fonctionnement efficace d'un bâtiment ou d'une installation à partir du moment où il est terminé (réparations majeures) jusqu'à ce qu'il soit mis sur les prochaines réparations majeures (reconstruction). Dans le même temps, les conditions naturelles et climatiques, les solutions de conception, l'état technique et le mode de fonctionnement d'un bâtiment ou d'un objet doivent être pris en compte. La durée de leur fonctionnement effectif avant le prochain entretien est donnée dans l'application recommandée. 3, et la composition des travaux principaux sur les réparations en cours - dans l'application recommandée. 7.

4.2 . Les réparations courantes doivent être effectuées selon des plans quinquennaux (avec la répartition des bâtiments par années) et annuels.

Des plans annuels (avec la répartition des tâches par trimestre) doivent être établis pour clarifier les plans quinquennaux, en tenant compte des résultats des inspections, de l'estimation des coûts élaborée et de la documentation technique pour les réparations en cours, et des mesures pour préparer les bâtiments et les installations à l'exploitation dans des conditions saisonnières.

4.3 . L'acceptation des réparations en cours achevées des bâtiments résidentiels doit être effectuée par une commission composée de représentants des organisations d'entretien, de réparation et de construction de logements (lors de l'exécution de travaux sous contrat), ainsi que par un comité de maison (conseil de gestion du logement, organisme de gestion du logement d'une organisation ou d'entreprises de ministères et départements).

La réception de la réparation en cours achevée d'une installation communale ou socioculturelle doit être effectuée par une commission composée d'un représentant du service opérationnel, d'une organisation de réparation et de construction (lors de l'exécution de travaux sous contrat) et d'un représentant de l'organisme concerné. organe supérieur de gestion.

La procédure d'acceptation des bâtiments résidentiels après les réparations en cours doit être établie par le ministère du Logement et des Services communaux (Minkomkhoz) des républiques fédérées, et les objets à des fins communales et socioculturelles - par les organes de gestion sectorielle compétents.

4.4 . Lors de l'exécution de la réparation actuelle des bâtiments de manière contractuelle, les principes de tarification et la procédure de paiement des travaux effectués, prévus pour la révision, doivent être appliqués.

4.5 . La remise en état courante des locaux d'habitation et auxiliaires des appartements doit être effectuée par les locataires de ces locaux à leurs propres frais dans les conditions et selon les modalités déterminées par la législation des républiques fédérées. La liste des travaux de rénovation des appartements effectués par les locataires à leurs frais figure en annexe recommandée. 8. Ces travaux doivent être exécutés aux frais de l'organisme exploitant, s'ils sont causés par un dysfonctionnement d'éléments de construction (toiture, systèmes d'ingénierie, etc.) dont l'entretien et la réparation relèvent de sa responsabilité.

5. RÉPARATIONS MAJEURES ET RECONSTRUCTION DE BÂTIMENTS ET OBJETS

5.1 . Les réparations majeures doivent inclure le dépannage de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des cadres) pour des éléments plus durables et économiques qui améliorent les performances des bâtiments en réparation. Dans le même temps, une modernisation économiquement viable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée : amélioration de l'aménagement, augmentation du nombre et de la qualité des services, équipement des types d'équipements techniques manquants, aménagement paysager des abords.

La liste des travaux supplémentaires effectués lors de la révision est donnée dans l'annexe recommandée. neuf.

5.2 . En règle générale, le bâtiment (objet) dans son ensemble ou une partie de celui-ci (section, plusieurs sections) doit être mis en place pour des réparations majeures. Si nécessaire, des réparations majeures d'éléments individuels d'un bâtiment ou d'une installation, ainsi que des améliorations externes, peuvent être effectuées.

5.3 . Lors de la reconstruction de bâtiments (objets), en fonction des conditions d'urbanisme en vigueur et des normes de conception en vigueur, en plus des travaux effectués lors de réparations majeures, les opérations suivantes peuvent être effectuées :

la modification de l'aménagement des locaux, la mise en place d'ajouts, d'encastrements, d'extensions et, s'il y a des justifications nécessaires, leur démontage partiel ;

élever le niveau d'équipement d'ingénierie, y compris la reconstruction des réseaux externes (à l'exception des dorsales);

améliorer l'expressivité architecturale des bâtiments (objets), ainsi que l'amélioration des territoires adjacents.

Lors de la reconstruction d'équipements communaux et socioculturels, l'agrandissement des bâtiments existants et la construction de nouveaux bâtiments et structures à des fins auxiliaires et de service, ainsi que la construction de bâtiments et de structures à vocation principale, inclus dans le complexe de l'installation, peuvent être envisagés pour remplacer ceux en cours de liquidation.

5.4 . L'élaboration de plans quinquennaux et annuels de réparation et de reconstruction des immobilisations doit être effectuée de la manière déterminée par les recommandations méthodologiques du Comité de planification d'État de l'URSS pour l'élaboration du plan d'État pour le développement économique et social de l'URSS, sur la base de données sur les besoins de réparations et de reconstruction des immobilisations.

Lors de la planification et de la mise en œuvre de la reconstruction de bâtiments et d'installations, leur élimination et leur mise en service doivent être prises en compte dans les indicateurs naturels et de coût pertinents avant et après la reconstruction. La valeur comptable des bâtiments et installations reconstruits doit être déterminée comme la somme des coûts encourus pour leur reconstruction et le coût de remplacement des parties (éléments) conservés, y compris l'équipement. Les résultats des réparations ou de la reconstruction effectuées doivent être reflétés dans le passeport technique du bâtiment (objet).

5.5 . Dans les villes dont le développement comprend un nombre important de bâtiments et d'équipements nécessitant des réparations majeures ou des reconstructions, il est nécessaire de planifier leur mise en œuvre par une méthode groupée (quelque soit l'appartenance départementale) avec prise en charge simultanée des travaux de réparation sur des groupes de bâtiments pour différents fins au sein de la formation urbaine (quartier résidentiel, zone résidentielle, etc.).

5.6 . Les dates prévues pour le début et l'achèvement des réparations majeures et de la reconstruction des bâtiments et des installations doivent être attribuées sur la base des normes de durée des réparations et de la reconstruction, élaborées et approuvées de la manière établie par les organes de gestion sectoriels.

5.7 . La détermination du coût des réparations majeures et de la reconstruction des bâtiments (objets) doit être effectuée sur la base de prix estimés ou contractuels. Le prix contractuel de chaque objet de réparation et de reconstruction doit être déterminé sur la base d'une estimation établie selon les prix, les normes, les tarifs et les taux établis respectivement pour les réparations majeures et la reconstruction, en tenant compte du niveau scientifique et technique, de l'efficacité, de la qualité , les conditions de travail et d'autres facteurs. Les estimations doivent inclure les frais généraux, les économies prévues, les autres travaux et les coûts.

Le dossier de devis doit prévoir une réserve de fonds pour travaux et unités imprévus, répartie en deux parties : l'une destinée à payer les travaux supplémentaires occasionnés par la clarification des décisions de conception lors de la réparation ou de la reconstruction (réserve du client), et la seconde, destinée à compenser les coûts supplémentaires résultant de la réparation ou de la reconstruction lors du changement des méthodes d'exécution des travaux par rapport à celles acceptées dans les normes et les prix estimés (réserve de l'entrepreneur).

Le total des estimations doit indiquer les montants remboursables - le coût des matériaux provenant du démantèlement des structures et du démantèlement des équipements d'ingénierie et technologiques, déterminé sur la base du rendement standard des matériaux et produits réutilisables dans les installations de réparation conformément aux instructions pour le réutilisation de produits, d'équipements et de matériaux dans le logement des services publics.

5.8 . L'élaboration d'estimations de conception pour la révision et la reconstruction de bâtiments (objets) devrait inclure :

mener une enquête technique, déterminer le physique et l'obsolescence des objets de conception ;

établir des estimations de conception pour toutes les décisions de conception pour le réaménagement, la réaffectation fonctionnelle des locaux, le remplacement des structures, des systèmes d'ingénierie ou leur réaménagement, l'aménagement paysager et d'autres travaux similaires ;

étude de faisabilité pour les réparations majeures et la reconstruction ;

développement d'un projet d'organisation de gros travaux de réparation et de reconstruction et d'un projet de production d'ouvrages, qui est en cours d'élaboration par un entrepreneur.

5.9 . L'approbation et la réapprobation des estimations de conception pour les réparations majeures et la reconstruction doivent être effectuées :

pour les bâtiments et les installations qui relèvent de la compétence des comités exécutifs, des soviets locaux des députés du peuple ou sur la base des droits de propriété personnels - par les comités exécutifs compétents ou leurs organes directeurs subordonnés ;

pour les bâtiments et installations sous la juridiction d'organisations et d'entreprises - par les chefs de ces organisations et entreprises ;

pour les bâtiments et les installations appartenant à des coopératives, des syndicats et d'autres organisations publiques - par les conseils d'administration des organisations respectives ;

pour les bâtiments et installations appartenant à des coopératives de construction de logements - assemblées des membres (membres autorisés) des coopératives.

5.10 . L'intervalle de temps entre l'approbation des estimations de conception et le début des travaux de réparation et de construction ne doit pas dépasser 2 ans. Les projets obsolètes doivent être retravaillés par les organismes de conception sur instruction des clients afin d'amener leur niveau technique aux exigences modernes et ré-approuvés de la manière établie pour l'approbation des projets nouvellement développés.

5.11 . L'efficacité des réparations majeures et de la reconstruction des bâtiments ou des installations doit être déterminée en comparant les résultats économiques et sociaux obtenus avec les coûts nécessaires pour les atteindre. Dans le même temps, les résultats économiques doivent se traduire par l'élimination de l'usure physique et des économies de coûts d'exploitation, et dans le cas de la reconstruction, également par une augmentation de la superficie, du volume des services fournis, du débit, etc.

Les résultats sociaux doivent se traduire par l'amélioration des conditions de vie de la population, les conditions de travail du personnel des services, l'amélioration de la qualité et l'augmentation du volume des services.

5.12 . Les comités exécutifs des soviets locaux des députés du peuple, les ministères et les départements en charge du parc de logements doivent créer un parc de logements flexible d'un montant qui assure la mise en œuvre des plans de rénovation et de reconstruction des bâtiments résidentiels, ou prévoir l'attribution de une quantité appropriée d'espace de vie pour la réinstallation des résidents des bâtiments faisant l'objet de réparations et de reconstructions.

5.13 . La révision et la reconstruction doivent être effectuées conformément aux règles en vigueur en matière d'organisation, de production et d'acceptation des travaux de réparation et de construction, de protection du travail et de sécurité incendie.

5.14 . Les formes organisationnelles de gestion de la production de réparation et de construction, les méthodes de planification de la production et des activités économiques des organisations de réparation et de construction, les principes de comptabilité analytique, les formes et méthodes d'organisation de la production, de la main-d'œuvre, de la logistique, de la comptabilité et des rapports et les organisations de réparation et de construction doivent être établi de la même manière que la construction d'immobilisations en tenant compte des spécificités de la production de réparation et de construction.

5.15 . Les paiements des travaux effectués sur les grosses réparations et reconstructions doivent être effectués pour les objets ou ensembles de travaux entièrement achevés et remis au client prévus par le contrat et pris en compte par les plans annuels.

Pour les objets à vocation communautaire et socioculturelle, il est également permis d'effectuer des calculs pour les étapes technologiques.

Les règlements des clients avec des organismes de conception pour l'élaboration de la documentation de conception et d'estimation doivent être effectués de la manière prescrite par le Règlement sur les contrats de création de produits scientifiques et techniques.

5.16 . La réception des bâtiments résidentiels après des réparations majeures et la reconstruction est effectuée de la manière prescrite par les Règles de réception en exploitation des bâtiments résidentiels complétés par des réparations majeures et des règles similaires pour la réception des équipements collectifs et socioculturels.

6. FOURNITURE DU SYSTÈME D'ENTRETIEN, DE RÉPARATION ET DE RECONSTRUCTION DES BÂTIMENTS ET DES OBJETS AVEC DES RESSOURCES MATÉRIELLES ET TECHNIQUES, MAIN-D'ŒUVRE ET FINANCIÈRES

6.1 . Le besoin de ressources matérielles et techniques pour l'entretien, la réparation et la reconstruction doit être conforme aux normes établies pour la consommation des ressources matérielles.

6.2 . Le coût de l'entretien et de la réparation courante des équipements d'ingénierie et technologiques doit être effectué en fonction de l'estimation des coûts d'exploitation. Ces coûts doivent être fournis dans les limites qui garantissent un fonctionnement efficace.

Sur la base du montant total des coûts annuels d'entretien et de réparation du parc de logements, des équipements communaux et socioculturels d'une république fédérée, d'un ministère ou d'un département de l'URSS, des montants différenciés des coûts prévus à ces fins (en pourcentage de le coût de remplacement des bâtiments) peut être établi en tenant compte du type et de la destination des bâtiments, de leur niveau d'amélioration, de leur état technique et des conditions naturelles et climatiques.

6.3 . Le financement de la reconstruction de bâtiments résidentiels, d'équipements communaux et socioculturels est assuré par des associations, des entreprises et des organisations d'État au détriment d'investissements en capital centralisés de l'État, de fonds propres et de prêts bancaires à long terme.

Les Conseils des Ministres des Républiques fédérées ont reçu le droit d'autoriser les institutions et organismes soutenus par le budget, aux frais d'investissements en capital, à réaliser les travaux suivants :

pour la reconstruction et l'amélioration de bâtiments résidentiels;

pour la reconstruction, l'expansion et l'amélioration des équipements communaux, culturels et domestiques, des soins de santé, de l'éducation et de la sécurité sociale ;

organisations coopératives au détriment des coopératives, prêts bancaires;

maisons appartenant aux citoyens aux dépens des propriétaires.

Les coûts de réparation (courants et en capital) des bâtiments résidentiels, des installations communales et socioculturelles sont financés par le fonds de réparation des associations d'État, des entreprises, des organisations - propriétaires d'immobilisations ; en cas d'insuffisance de ces fonds, la réparation du parc immobilier des soviets locaux des députés du peuple, des équipements culturels et communautaires, des soins de santé, de l'éducation et des objectifs sociaux est effectuée aux dépens des crédits du budget.

Le financement des coûts de réparation des bâtiments résidentiels, des équipements communaux et socioculturels, des coopératives, des bâtiments résidentiels, des appartements appartenant aux citoyens sur la base des droits de propriété personnels se fait aux frais des propriétaires.

La Banque du logement et des services communaux et du développement social de l'URSS attire les fonds destinés aux réparations majeures et à la reconstruction sur des comptes auprès de la Banque, émet ces fonds, surveille leur réception en temps voulu, leur utilisation ciblée et économique, le respect de la discipline budgétaire et financière lors de la dépense des fonds , et en créditant également les coûts associés aux réparations majeures et à la reconstruction.

6.4 . Les conseils des ministres des républiques de l'Union, les ministères et les départements de l'URSS, en plus des investissements en capital de l'État établis par les plans annuels de développement économique et social de l'URSS, peuvent dépenser jusqu'à 10% des retenues sur les fonds prévus pour les réparations majeures et la reconstruction du parc immobilier, sur :

développement des immobilisations (à l'exception de la construction de bâtiments résidentiels et de dortoirs) et reconstitution du fonds de roulement des organisations de réparation, de transport et d'approvisionnement du secteur du logement;

conception, construction et reconstruction d'entreprises pour la production de matériaux de construction et de pièces pour la réparation de bâtiments résidentiels;

conception, construction et reconstruction d'ateliers et d'installations de stockage d'organismes d'entretien de logements;

achat d'équipement de réparation, d'inventaire et d'outils.

ANNEXE 1

Référence

TERMES DE BASE ET DÉFINITIONS

éléments de construction- les structures et dispositifs techniques qui composent le bâtiment, destinés à remplir des fonctions déterminées.

Défaillance d'un élément de construction- l'état de l'élément dans lequel il ne répond pas à au moins une des exigences opérationnelles spécifiées.

Dommages aux éléments de construction- défaillance d'un élément de construction ou de ses composants causée par une influence extérieure (événement).

Défaut d'élément de construction- un dysfonctionnement (défaut) d'un élément de construction causé par une violation des règles, normes et conditions techniques lors de sa fabrication, de son installation ou de sa réparation.

Rendement du bâtiment- un ensemble de caractéristiques techniques, spatiales, sanitaires-hygiéniques, économiques et esthétiques du bâtiment, qui déterminent ses performances.

Entretien de bâtiments résidentiels- un ensemble de travaux pour maintenir le bon état des éléments du bâtiment et les paramètres spécifiés, ainsi que les modes de fonctionnement de ses dispositifs techniques.

Rénovation de bâtiment- un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer la détérioration physique et morale, non liés à des changements dans les principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment.

Maintenance du batiment- réparation du bâtiment afin de rétablir l'état de fonctionnement (opérabilité) de ses structures et systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que de maintenir les performances opérationnelles.

Révision du bâtiment- la réparation du bâtiment afin de restaurer sa ressource avec le remplacement, si nécessaire, des éléments de structure et des systèmes d'équipements de génie, ainsi que d'améliorer les performances opérationnelles.

Détérioration physique du bâtiment (élément)- une valeur qui caractérise le degré de détérioration des indicateurs de performance techniques et autres indicateurs de performance connexes d'un bâtiment (élément) à un certain moment dans le temps.

Obsolescence du bâtiment- une valeur qui caractérise le degré d'écart entre les principaux paramètres qui déterminent les conditions de vie, le volume et la qualité des services fournis aux exigences modernes.

Reconstruction de bâtiments - un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques liées à la modification des principaux indicateurs techniques et économiques (nombre et superficie des appartements, volume de construction et superficie totale du bâtiment, capacité ou capacité ou sa destination) afin d'améliorer conditions de vie, qualité de service, augmenter le volume de services .

ÀRÈGLEMENT 2

Durée minimale d'exploitation effective des bâtiments et installations

Types de bâtiments résidentiels, d'équipements collectifs et socioculturels en fonction des matériaux des structures principales	Durée du montage effectif, années
	avant de mettre la réparation en cours	avant la révision
Grand panneau entièrement préfabriqué, gros bloc, avec murs en briques, pierre naturelle, etc. avec des sols en béton armé dans des conditions de fonctionnement normales (bâtiments résidentiels, ainsi que des bâtiments avec un régime de température et d'humidité similaire aux principaux locaux fonctionnels)
Grand panneau entièrement préfabriqué, gros bloc, avec murs en briques, pierre naturelle, etc. avec des sols en béton armé dans des conditions de fonctionnement normales (bâtiments résidentiels, ainsi que des bâtiments avec un régime de température et d'humidité similaire aux principaux locaux fonctionnels) dans des conditions de fonctionnement difficiles, avec une humidité élevée, un air agressif, des fluctuations de température importantes (bains, buanderies, piscine piscines, balnéo et bains de boue, etc.), ainsi que des aménagements extérieurs (sports, animations, etc.).
Avec des murs en briques, pierres naturelles, etc. avec des planchers en bois : en bois, avec des murs en d'autres matériaux dans des conditions normales de fonctionnement (bâtiments résidentiels et bâtiments avec des conditions de température et d'humidité similaires aux principaux locaux fonctionnels)
De même, dans des conditions de fonctionnement favorables, avec un régime de température et d'humidité constamment maintenu (musées, archives, bibliothèques, etc.)
De même, dans des conditions de fonctionnement sévères, avec une humidité élevée, un air agressif, des variations importantes de température (bains, laveries, piscines, balnéo et bains de boue, etc.), ainsi que des installations ouvertes (sports, animations, etc. . )

ANNEXEFR 3

Durée minimale de fonctionnement effectif des éléments des bâtiments et installations

Éléments de bâtiments résidentiels, équipements collectifs et socioculturels	Durée de fonctionnement avant révision (remplacement), années
	bâtiments résidentiels	bâtiments et équipements à usage collectif et socioculturel dans des conditions normales et favorables d'exploitation
Fondations
Collez les gravats sur complexe ou mortier de ciment *
Idem sur mortier de chaux et brique *
Bande béton et béton armé *
Piliers en moellons et béton
Pile *
chaises en bois
Des murs
Grand panneau avec une couche isolante de panneaux de laine minérale, panneaux de fibres de ciment *
Béton léger monocouche à grands panneaux *
Surtout capital, pierre (brique d'une épaisseur de 2,5 à 3,5 briques) et gros bloc sur un mortier complexe ou de ciment *
Pierre ordinaire (brique d'une épaisseur de 2 à 2,5 briques) *
Maçonnerie légère en pierre composée de briques, parpaings et coquillages *
Bois haché et pavé *
Panneau préfabriqué en bois, cadre-fill *
Argile, adobe, cadre-roseau *
Joints scellés
Panneaux muraux extérieurs avec mastics :
non durcissant
durcissement
Endroits où les blocs de fenêtre (porte) jouxtent les bords des ouvertures
Chevauchements
Préfabriqués en béton armé et monolithiques *
Avec voûtes en briques ou remplissage en béton sur poutres métalliques *
Bois sur poutres en bois, entresol plâtré
Le même, grenier
Sur poutres en bois, légères, sans enduit
Bois sur poutres métalliques
Couches isolantes des planchers de grenier de:
béton mousse
verre mousse
panneau de fibres de ciment
argile expansée ou laitier
laine minérale
panneaux de laine minérale
sols
De carreaux de céramique sur une base en béton
Fer à ciment
Ciment avec éclats de marbre
Planche languette et rainure selon :
sols
Parquet:
chêne sur rails (sur mastic)
hêtre sur rails (sur mastic)
bouleau, tremble sur rails (sur mastic)
D'une planche de parquet
Fabriqué à partir de panneaux de fibres solides
Mastic sur mastic ciment polyvinylique
Asphalte
Du linoléum sans base
Avec un tissu ou une base isolante thermique et phonique
A partir de dalles en PVC
À partir de dalles de pierre :
marbre
granit
escaliers
Plates-formes en béton armé, marches à dalle roulante sur métal, limons en béton armé ou dalle en béton armé *
Marches aériennes en béton avec éclats de marbre
En bois
Balcons, loggias, porches
sur des poutres en porte-à-faux en acier (ossatures) remplies de béton armé monolithique ou de dalles préfabriquées
avec remplissage de planche
sur poutres-consoles et dalles en béton armé
Garde-corps pour balcons et loggias :
grille en métal
treillis en bois
balcons et loggias en ciment ou carrelés avec étanchéité
sol en asphalte
poutres porteuses en bois-console avec remplissage en planches
plancher en bois recouvert d'une toiture en acier galvanisé
le même, acier de toiture noir
béton avec marches en pierre ou en béton
en bois
Toits et toitures
Chevrons et lattage :
à partir d'éléments préfabriqués en béton
à partir d'un sol en béton préfabriqué
en bois
Couches isolantes des toits combinés ventilés sans grenier (non ventilés):
en béton cellulaire ou en verre cellulaire
à partir d'argile expansée ou de laitier
laine minérale
à partir de panneaux de laine minérale
Couvertures de toit (toiture)
Fabriqué en acier galvanisé
De l'acier noir
À partir de matériaux en rouleau (en 3 - 4 couches)
De carreaux de céramique
À partir de feuilles d'amiante-ciment et d'ardoise ondulée
Mastic sans rouleau sur fibre de verre
système de drainage
Descentes pluviales et revêtements fins sur la façade acier :
galvanisé
Vidanges internes des tuyaux :
fonte
acier
polymère
Cloisons
Béton de laitier, béton, brique enduite
Gypse, fibre de gypse
Du plâtre sec sur un cadre en bois
Portes et fenêtres
Remplissage des fenêtres et balcons :
reliures en bois
fixations métalliques
Garnitures de porte :
intra-appartement
entrée de l'appartement
entrée de la cage d'escalier
pour établissement public extérieur/intérieur
Poêles chauffants et foyers de cuisine
Cuisinières à plaque chauffante, à combustible :
chauffage au bois
charbon
Fours de chauffage au fioul :
chauffage au bois
charbon
Ventilation
Conduits et boîtes dans le grenier :
à partir de dalles de béton
à partir de boucliers en bois recouverts de fer à toiture sur feutre
Conduits d'évacuation de ventilation attachés :
à partir de dalles de béton de gypse et de cendre
composé de panneaux de bois collés sur un treillis métallique tissé
Décoration d'intérieur
Plâtre:
le long des murs de pierre
sur murs et cloisons en bois
Orienté vers:
carreaux de céramique
plâtre sec
Peinture dans des chambres avec des compositions:
semi-aqueux (émulsion)
Coloration des escaliers avec des compositions:
semi-aqueux (émulsion)
Peinture avec des composés sans eau (huile, peintures alkydes, émaux, vernis, etc.) :
murs, plafonds, menuiseries
radiateurs, canalisations, grilles d'escalier
Tapisserie murale :
ordinaire
qualité améliorée
Finition extérieure
Orienté vers:
carreaux de ciment texturés
dalles de moquette
Pierre naturelle
Enduit de terrazit
Enduit de brique avec mortier :
calcaire
Enduit bois
Moulures en stuc ciment
Peinture sur plâtre (sur béton) avec des compositions :
calcaire
silicate
polymère
peintures silicones
Peinture à l'huile sur bois
Peinture à l'huile des toits
Revêtement de corbeaux, de sandriks et d'appuis de fenêtre en acier de toiture :
galvanisé
Équipement d'ingénierie
Approvisionnement en eau et assainissement
Conduites d'eau froide à partir de tuyaux:
galvanisé
noir de gaz
Canalisations d'égout :
fonte
céramique
Plastique
Robinets d'eau
robinets de toilette
Lavabos :
céramique
Plastique
céramique
Plastique
réservoirs de rinçage :
haute fonte
céramique
Plastique
Baignoires en fonte émaillée
Acier
Éviers et éviers de cuisine :
fonte émaillée
acier "
acier inoxydable
Vannes en fonte
Vannes en laiton
receveurs de douche
Unités de compteur d'eau
Approvisionnement en eau chaude
Conduite d'eau chaude à partir de tuyaux galvanisés au gaz (tuyaux noirs de gaz) avec schémas d'alimentation en chaleur:
fermé
ouvrir
Robinets :
Porte-serviettes à partir de tuyaux:
plaqué nickel
Vannes en fonte
Vannes et bouchons en laiton
Colonnes en bois
Isolation des canalisations
Chauffe-eau rapides
Chauffage central
Radiateurs en fonte (acier) avec schémas:
fermé
ouvrir
Radiateurs en acier
Convecteurs
Pipelines
Contremarches avec schémas :
fermé
ouvrir
Maison autoroutes avec schémas:
fermé
ouvrir
Vannes
Vannes à trois voies
ascenseurs
Isolation des canalisations
Chaudières de chauffage :
fonte
acier
Revêtement de chaudière
Chutes à déchets
Chargeurs, vannes
Chambre de collecte des déchets, ventilation
Equipement gaz
Canalisations intra-maison
cuisinières à gaz
Colonnes d'eau chaude
équipement électrique
Dispositifs de distribution d'entrée
Voirie intra-maison (réseau d'alimentation d'appartement) avec tableaux de distribution
Réseaux intra-appartement lors du câblage :
ouvrir
Réseau d'éclairage de secours pour les parties communes
Réseaux d'éclairage pour locaux industriels
Réseaux électriques :
installations d'ascenseurs
systèmes d'évacuation des fumées
Ligne d'alimentation pour le chauffage central et les chaufferies intégrées dans le bâtiment
Poêles électriques domestiques
Appareils électriques (prises, interrupteurs, etc.)
Équipement des systèmes de répartition unifiés (ODS)
Réseaux de communication et de signalisation intra-maison :
câblage
boucliers, capteurs, serrures, instrumentation, etc.
unités télémécaniques, télécommande
interphone et dispositifs de verrouillage
protection incendie automatique
antennes de télévision
Réseaux d'ingénierie externes
Entrée de plomberie à partir de tuyaux :
fonte
acier
Égouts de cour et sorties d'égout des tuyaux :
fonte
céramique ou amiante-ciment
Caloduc
Gazoduc de triage
Drainage de fondation
Aménagement extérieur
Revêtement en béton bitumineux (asphalte) des allées, trottoirs, zones aveugles
Tapis de gravier et allées de jardin
Équipement de terrain de jeux

Remarques : 1. Le signe « * » signale les éléments non remplaçables pendant toute la durée d'utilisation des bâtiments conformément à leur destination 2. Dans des conditions d'exploitation sévères dans les locaux de destination fonctionnelle principale des bâtiments et équipements à usage collectif et socio- à des fins culturelles, les indicateurs de la colonne 3 peuvent être réduits à 25 % avec des études de faisabilité appropriées.

ANNEXE 4

Liste des travaux d'entretien de base pour les bâtiments et les installations

Travaux effectués lors d'inspections d'éléments et de locaux individuels

Élimination des dysfonctionnements mineurs des systèmes de plomberie et d'égouts (changement des joints des robinets d'eau, étanchéité des raclettes, élimination des blocages, réglage des réservoirs de chasse d'eau, fixation des sanitaires, nettoyage des siphons, meulage des robinets des mélangeurs, remplissage des presse-étoupes, changement des flotteurs à bille, remplacement des joints en caoutchouc à la cloche et le robinet à tournant sphérique, installation de limiteurs - rondelles d'étranglement, nettoyage du réservoir des dépôts de calcaire, etc.), renforcement des dispositifs desserrés aux points de leur raccordement à la canalisation, renforcement des canalisations.

Élimination des dysfonctionnements mineurs des systèmes de chauffage central et d'alimentation en eau chaude (réglage des vannes à trois voies, des presse-étoupes, réparations mineures de l'isolation thermique, etc. ; remplacement des radiateurs en acier en cas de fuites, démontage, inspection et nettoyage des collecteurs d'air, bouches d'aération, compensateurs de vannes de régulation, vannes, vannes; nettoyage du tartre des vannes d'arrêt, etc.; renforcement des dispositifs lâches aux points de leur raccordement à la canalisation, renforcement des canalisations).

Élimination des dysfonctionnements mineurs des appareils électriques (nettoyage et changement des ampoules grillées dans les espaces publics, changement ou réparation des prises et interrupteurs, réparations mineures du câblage électrique, etc.).

Bien ventilé.

Vérification de la santé des hottes d'égout.

Vérification de la présence de courants d'air dans les conduits de désenfumage.

Vérification de la mise à la terre des baignoires.

Petites réparations de poêles et foyers (renforcement des portes, tôles de pré-four, etc.).

Nettoyage du lit d'égout.

Enrobage au mastic minium des fistules, tronçons de faîtage en acier, etc.

Vérification de la mise à la terre de la gaine du câble électrique, mesure de la résistance d'isolement des fils.

Vérification de la mise à la terre des équipements (pompes, ventilateurs de panneaux).

Essuyer et changer les ampoules grillées dans les cages d'escalier, les sous-sols techniques et les greniers.

Dépannage des problèmes de câblage mineurs.

Changement de prises et d'interrupteurs.

Travaux réalisés lors de la préparation des bâtiments pour une exploitation en période printemps-été

Renforcement des tuyaux de descente, des coudes et des entonnoirs.

Reconservation et réparation du système d'irrigation.

Retrait des ressorts des portes avant.

Conservation du système de chauffage central.

Réparation d'équipements pour terrains de jeux et terrains de sport.

Réparation des zones aveugles affaissées, des trottoirs, des trottoirs.

Le dispositif d'un réseau supplémentaire de systèmes d'arrosage.

Renforcement des porte-drapeaux.

Conservation des toilettes publiques mobiles (nettoyage, désinfection, lavage du matériel, peinture, vidange des sources, réglage du matériel).

Travaux de ventilation dans les sous-sols et ventilation des combles. Inspection des toits de façade et des sols dans les caves.

Travaux effectués lors de la préparation des bâtiments pour une exploitation en période automne-hiver

Isolation des ouvertures des fenêtres et des balcons *.

Remplacement des bris de vitres, briques de verre et portes-fenêtres*.

Isolation des portes d'entrée des appartements *.

* Les travaux dans les appartements sont effectués par les locataires.

Réparation et isolation des sols des combles.

Réparation et isolation des canalisations dans le grenier et le sous-sol.

Renforcement et réparation de clôtures de parapet.

Vitrage et fermeture des lucarnes des combles.

Réalisation de marchepieds neufs ou réparation de marchepieds et passerelles existants dans les greniers, sous-sols.

Réparation, réglage et test des systèmes d'approvisionnement en eau et de chauffage central.

Réparation de poêles et foyers de cuisine.

Réparation et isolation de chaudières.

Réparation, isolation et nettoyage des conduits de désenfumage.

Remplacement des briques de verre cassées, des fenêtres en verre, des portes d'entrée et des portes des locaux auxiliaires.

Entretien des systèmes d'irrigation.

Renforcement des porte-drapeaux, plaques d'immatriculation.

Scellement des conduits d'air dans les socles des bâtiments.

Réparation et isolation des robinets et colonnes d'eau externes.

Réparation et installation de ressorts sur les portes d'entrée.

Réparation et renforcement des portes d'entrée.

Conservation des toilettes publiques mobiles (nettoyage, désinfection, rinçage du matériel, peinture, enlèvement des appareils et évacuation de l'eau, séchage, vidange des sources).

D'autres travaux

Ajustement et réglage des systèmes de chauffage central lors de ses essais.

La même aération.

Rinçage du système de chauffage central.

Nettoyage et rinçage des réservoirs d'eau.

Ajustement et réglage des systèmes de contrôle automatique pour les équipements d'ingénierie.

Préparation des bâtiments pour les vacances.

Bien nettoyer.

Préparation des systèmes de drainage pour le fonctionnement saisonnier.

Déneigement et déglaçage des toits.

Nettoyer le toit des débris, de la saleté et des feuilles.

ANNEXE 5

La fréquence des inspections des éléments et des locaux des bâtiments et des installations

Éléments et locaux du bâtiment et de l'installation	Périodicité des inspections, mois	Remarques
Charpentes et menuiseries bois
structures en pierre
Structures en béton armé
Panneaux de bâtiments préfabriqués et joints interpanneaux
Pièces encastrées en acier sans protection anti-corrosion dans les bâtiments préfabriqués	10 ans après la mise en service, puis tous les 3 g	Les inspections sont effectuées en ouvrant 5 - 6 nœuds
Pièces encastrées en acier avec protection anti-corrosion	Après 15 ans, puis tous les 3 g
Poêles, foyers de cuisine, cheminées, cheminées		L'inspection et le nettoyage sont effectués avant et pendant la saison de chauffage
Conduits de gaz
conduits d'aération
Il en va de même dans les pièces où sont installés des appareils à gaz.
Décoration intérieure et extérieure
Garde-corps et garde-corps sur les fenêtres de la cage d'escalier
Plomberie, égouts, systèmes d'eau chaude
Systèmes de chauffage central :
dans les appartements et locaux fonctionnels principaux des équipements communaux et socio-culturels		L'inspection est effectuée pendant la période de chauffage
dans les combles, dans les caves (enterrées), dans les escaliers
Apports thermiques, chaudières et équipements de chaudière
Chutes à déchets	Mensuel
Équipement électrique:
câblage ouvert
câblage caché et câblage dans des tuyaux en acier
cuisinières électriques de cuisine
lampes dans les locaux auxiliaires (dans les escaliers, dans les halls, etc.)
Systèmes de désenfumage et d'extinction d'incendie	Mensuel
Interphones
Réseaux intra-maison, équipements et panneaux de contrôle de l'ODS
Equipement électrique des chaufferies domestiques et chaufferies, ateliers, pompage d'eau des pompes fécales et de drainage
Pièces d'habitation et de service des appartements :
escaliers, vestibules, vestibules, sous-sols, greniers et autres locaux annexes des équipements collectifs et socioculturels
Notes : 1. Le signe « * » désigne les éléments pour lesquels : La fréquence spécifique des inspections dans l'intervalle établi est établie par les organismes exploitants en fonction de l'état technique des bâtiments et des conditions locales. 2. La fréquence des inspections des types spéciaux d'équipements techniques et technologiques des installations communales et socioculturelles est établie par les organisations compétentes exploitant ces installations.

ANNEXE 6

Obligatoire

Délais de dépannage des éléments des bâtiments et installations

Éléments de construction et leurs dysfonctionnements *	Délai de dépannage (à partir du moment où ils sont détectés), jours.
Toit
fuites
Défauts:
dans le système de drainage organisé (gouttières, entonnoirs, coudes, marques, etc.)
vidange interne
drain extérieur
Des murs
Perte de connexion des briques individuelles avec la maçonnerie des murs extérieurs, menaçant la sécurité des personnes	1 (avec confinement immédiat de la zone dangereuse)
Fuites de joint de panneau
Fuites dans les cheminées et conduits de gaz
Remplissages de fenêtres et de portes
Verre brisé et châssis déchirés des cadres de fenêtres, aérateurs, panneaux de portes de balcon, vitraux, vitrines de magasins, briques de verre, etc. :
en hiver
en été
Fours
Fissures et autres défauts menaçant la sécurité incendie et la pénétration des gaz de combustion dans la pièce
Décoration intérieure et extérieure
Décollement du plâtre du plafond ou de la partie supérieure des murs, menaçant son effondrement	5 (avec des mesures de sécurité immédiates)
Violation de la connexion du revêtement extérieur, ainsi que des produits en stuc installés sur les façades, avec les murs à la hauteur de St. 1,5 m	Immédiatement, avec l'adoption de mesures de sécurité
Le même, au sous-sol
Équipement sanitaire
Robinets d'eau et réservoirs de chasse d'eau qui fuient
Défauts:
caractère d'urgence dans les canalisations et leurs interfaces	Immédiatement
vide-ordures
pompes fécales et de drainage
Appareils électriques
Défauts:
réseaux électriques et équipements de secours (court-circuit, etc.)	Immédiatement
le même caractère non urgent
systèmes de répartition intégrés	Immédiatement
automatisation de la protection incendie
interphone et dispositif de verrouillage
poêles électriques
ascenseurs
Dysfonctionnements de l'ascenseur	1 (avec mise hors service immédiate)

* Pour les autres types particuliers d'équipements techniques et techniques des équipements collectifs et socio-culturels, les délais de dépannage sont fixés par les ministères et services concernés.

ANNEXE 7

Liste des principaux travaux sur la réparation actuelle des bâtiments et des installations

Fondations et murs de sous-sol

1. Scellement et jointoiement des joints, coutures, fissures, restauration à certains endroits du revêtement des murs de fondation du côté des sous-sols, plinthes.

2. Élimination des déformations locales par remontage et renforcement des murs.

3. Restauration des sections d'étanchéité individuelles des murs du sous-sol.

4. Poinçonnage (scellement) de trous, nids, sillons.

5. Renforcement (aménagement) des fondations des équipements (ventilation, pompage).

6. Changement de sections individuelles de bandes, de fondations de colonnes ou de chaises sous des bâtiments en bois, des bâtiments avec des murs en d'autres matériaux.

7. Disposition (étanchéité) des produits de ventilation, tuyaux de dérivation.

8. Réparation de fosses, entrées de sous-sol.

9. Remplacement de sections individuelles de la zone aveugle autour du périmètre des bâtiments.

10. Scellement des accès aux sous-sols et sous-sols techniques.

11. Installation de balises sur les murs pour surveiller les déformations.

Des murs

1. Colmatage des fissures, jointoiement, restauration du revêtement et pose de sections individuelles de murs en briques jusqu'à 2 m 2 .

2. Sceller les joints d'éléments de bâtiments préfabriqués et sceller les nids-de-poule et les fissures à la surface des blocs et des panneaux.

3. Poinçonnage (scellement) de trous, nids, sillons.

4. Changement de couronnes individuelles, d'éléments de cadre, de renforcement, d'isolation, de calfeutrage de rainures, de changement de sections de revêtement mural en bois.

5. Restauration de piliers individuels, linteaux, corniches.

6. Mettre la solution de pierres individuelles tombées.

7. Réchauffement des sections gelées des murs dans des pièces séparées.

8. Élimination de l'humidité, soufflage.

9. Nettoyage et réparation des conduits de ventilation et des dispositifs d'évacuation.

Chevauchements

1. Fixation temporaire des sols.

2. Remplacement partiel ou renforcement d'éléments individuels de planchers en bois (sections de remplissage inter-poutres, limage de planches, poutres individuelles). Remblai et récupération de lubrification. Antiseptique et protection incendie du bois.

3. Scellement des coutures dans les joints des planchers préfabriqués en béton armé.

4. Sceller les nids-de-poule et les fissures dans les structures en béton armé.

5. Isolation des étagères supérieures des poutres en acier dans le grenier et leur coloration.

6. Isolation supplémentaire des planchers des combles avec ajout de remblai.

Toits

1. Renforcement des éléments du système de chevrons en bois, y compris le changement des pieds de chevrons individuels, des supports, des entretoises, des sections de pistes, des lits, des Mauerlats et des lattes.

2. Antiseptique et protection incendie des structures en bois.

3. Tous types de travaux de dépannage sur les toits en acier, en amiante-ciment et autres en matériaux monoblocs (sauf pour le remplacement complet du revêtement), y compris les jonctions aux structures de revêtement de parapet, les capuchons et les parapluies sur les tuyaux et autres endroits de passages à travers le toit , contremarches, racks, etc. d.

4. Renforcement et remplacement des gouttières et des petits recouvrements d'éléments architecturaux le long de la façade.

5. Remplacement partiel du tapis en rouleau.

6. Remplacement (restauration) de sections individuelles de toits sans rouleau.

7. Renforcement, remplacement des grilles de parapet, des escaliers de secours, des échelles, des manchons, des clôtures de toit, des dispositifs de mise à la terre, des ancres, des antennes radio et TV, etc.

8. Installation ou restauration de la couche de protection et de finition des toits enroulés et non enroulés.

9. Remplacement ou réparation des sorties sur le toit, des lucarnes et des trappes spéciales.

10. Nettoyer le toit de la neige et de la glace.

Remplissages de fenêtres et de portes, structures translucides

1. Changement, restauration d'éléments individuels, remplacement partiel de vitraux de fenêtres, de portes ou de vitrines (en bois, en métal, etc.).

2. Réglage des ferme-portes, ressorts, butées, etc.

3. Changement des dispositifs de fenêtre et de porte.

4. Remplacement du verre brisé, des briques de verre.

5. Insérez les évents.

Cloisons

1. Renforcement, renforcement, changement de sections individuelles de cloisons en bois.

2. Remplissage des fissures dans les cloisons de dalles, pose de sections individuelles.

3. Améliorer les propriétés d'insonorisation des cloisons (étanchéité avec les structures adjacentes, etc.).

Escaliers, balcons, porches, parapluies, auvents au-dessus des entrées des entrées, balcons des étages supérieurs

1. Sceller les nids-de-poule, les fissures dans les marches et les plates-formes.

2. Remplacement des marches individuelles, marches, contremarches.

3. Remplacement partiel et renforcement des garde-corps métalliques, garde-corps de balcon, écrans pour balcons et loggias.

4. Remplacement partiel d'éléments d'escaliers en bois.

5. Sceller les nids-de-poule et les fissures dans les dalles de balcon en béton et en béton armé.

6. Restauration de l'imperméabilisation des planchers et des surplombs galvanisés des dalles de balcon, scellement des revêtements de porche, des parasols, remplacement de la promenade par un revêtement de toiture en acier.

7. Restauration ou remplacement d'éléments individuels des porches ; restauration ou installation de parasols au-dessus des entrées des entrées, des sous-sols et des balcons des étages supérieurs.

8. Remplacement partiel ou complet des mains courantes des rampes d'escalier et de balcon.

9. Réparation du groupe d'entrée (bloc d'entrée, vestibule) annuellement.

sols

1. Remplacement de sections individuelles de revêtement de sol.

2. Remplacement (dispositif) de l'imperméabilisation des sols dans les sanitaires séparés avec un changement complet de revêtement.

3. Sceller les nids-de-poule, les fissures dans le ciment, le béton, les sols en asphalte et les fondations des sols.

4. Planchers de planches de ralliement.

Fours et foyers

1. Tous types de travaux pour éliminer les dysfonctionnements des poêles et foyers de cuisine, leur relocalisation dans des appartements séparés.

2. Déplacement de sections individuelles de cheminées, buses, porcs.

Décoration d'intérieur

1. Restauration des murs et des plafonds en plâtre dans des endroits séparés.

2. Restauration du revêtement mural avec de la céramique et d'autres carreaux dans des endroits séparés.

3. Restauration et renforcement des coupes et rosaces en stuc, corniches.

4. Tous les travaux de plâtrage et de peinture à la fourche dans tous les locaux, à l'exception des locaux d'habitation, dans lesquels ils sont exécutés par l'employeur.

Finition extérieure

1. Sablage, lavage, peinture de façade.

2. Restauration des zones enduites et carrelées.

3. Renforcement ou retrait de la façade de détails architecturaux menaçant de tomber, carreaux de parement, briques individuelles, restauration de détails en stuc.

4. Peinture à l'huile de fenêtres, portes, garde-corps de balcon, grilles de parapet, gouttières, pergolas, plinthes.

5. Restauration des enseignes des maisons et des noms de rues.

Chauffage central

1. Changement de sections individuelles de canalisations, de sections d'appareils de chauffage, de vannes d'arrêt et de régulation.

2. Installation (si nécessaire) de vannes d'air.

3. Isolation des tuyaux, appareils, vases d'expansion, plongeurs.

4. Pose de la maçonnerie des chaudières, conduits d'air, conduits de cheminées (dans la chaufferie).

5. Changement de sections individuelles de chaudières en fonte, raccords, instrumentation, grille.

6. Remplacement de moteurs électriques individuels ou de pompes de faible puissance.

7. Restauration de l'isolation thermique détruite.

8. Test hydraulique et rinçage du système.

9. Rinçage des appareils de chauffage (sur la colonne montante) et des systèmes de chauffage en général.

10. Réglage et réglage des systèmes de chauffage.

Ventilation

1. Changement de sections individuelles et élimination des fuites dans les boîtes de ventilation, les puits, les chambres, les conduits d'air.

2. Remplacement des ventilateurs, vannes d'aération et autres équipements.

3. Réparation et remplacement des déflecteurs, des têtes de tuyaux.

4. Réparation et réglage des systèmes d'extinction automatique d'incendie, désenfumage.

Approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude (systèmes domestiques)

1. Étanchéité des joints, élimination des fuites, isolation, renforcement des canalisations, changement de sections individuelles de canalisations, raccords, siphons, drains, révisions, restauration de l'isolation thermique détruite des canalisations, test hydraulique du système, élimination des blocages, nettoyage des égouts de la cour, drainage.

2. Changement de robinets individuels, robinets, robinets de douche.

3. Réchauffement et remplacement des raccords pour réservoirs d'eau dans les greniers.

4. Remplacement de sections individuelles et allongement des sorties d'eau extérieures pour les cours d'eau et les rues.

5. Remplacement des bouches d'incendie internes.

6. Réparation et remplacement des pompes individuelles et des moteurs électriques de faible puissance.

7. Remplacement des composants individuels ou des chauffe-eau pour les bains, renforcement et remplacement des tuyaux d'évacuation des fumées, nettoyage des chauffe-eau et des serpentins du tartre et des dépôts.

8. Nettoyage des égouts de la cour, drainage.

9. Revêtement anti-corrosion, marquage.

10. Réparation ou remplacement des vannes de régulation.

11. Rinçage des systèmes d'approvisionnement en eau et d'assainissement.

12. Remplacement de l'instrumentation.

Appareils électriques et courant faible

1. Remplacement des sections défectueuses du réseau électrique du bâtiment, ainsi que l'installation de nouvelles.

2. Remplacement des sections endommagées de la ligne électrique du groupe intra-appartement des cuisinières électriques fixes.

3. Remplacement des interrupteurs, fiches, prises, etc. cassés (sauf pour les appartements résidentiels).

4. Remplacement des luminaires cassés, ainsi que des lumières de clôture et des illuminations festives.

5. Remplacement des fusibles, des disjoncteurs, des commutateurs par lots des dispositifs de distribution d'entrée, des tableaux, des cuisinières électriques.

6. Remplacement et installation d'interrupteurs photoélectriques, de relais temporisés et d'autres dispositifs de contrôle automatique ou à distance de l'éclairage du bâtiment.

7. Remplacement des moteurs électriques et des unités individuelles des installations électriques des appareils techniques.

8. Remplacement des brûleurs, interrupteurs, réchauffeurs de four et autres éléments remplaçables défectueux des cuisinières électriques fixes.

9. Remplacement des cuisinières électriques fixes défectueuses.

10. Remplacement des appareils de mesure.

11. Remplacement ou installation de systèmes automatiques de surveillance du fonctionnement du chauffage central des réseaux de communication et de signalisation intra-maison, de l'instrumentation, etc.

12. Raccordement des appareils techniques des bâtiments à ODS, RDS.

13. Réparation des dispositifs de protection électrique pour les tuyaux métalliques des systèmes internes de chauffage central et d'approvisionnement en eau contre la corrosion.

14. Réparation ou installation de réseaux radio, installation de téléphones et installation d'antennes de télévision à usage collectif d'immeubles d'habitation.

15. Rétablissement des circuits de masse.

16. Remplacement des capteurs défectueux, du câblage et de l'équipement d'alarme incendie et de sécurité.

Aménagement extérieur

1. Restauration des sections détruites des trottoirs, des allées, des chemins et des plates-formes.

2. Réparation, renforcement, remplacement de sections individuelles de clôtures et d'équipements pour les aires de jeux pour enfants, les zones sportives et utilitaires, les latrines de jardin, les poubelles, les plates-formes et les hangars pour les poubelles, etc.

3. Équipement pour les aires de promenade des animaux.

D'autres travaux

1. Renforcement et installation de barres métalliques fermant les fenêtres du sous-sol, auvents au-dessus des entrées du sous-sol.

2. Restauration et installation de nouveaux passages dans le grenier à travers des tuyaux de chauffage central, des conduits de ventilation, etc.

3. Renforcement et installation de panneaux de maison, porte-drapeaux.

4. Appareil et réparation de serrures-interphones.

5. Remplacement ou renforcement des volets des chutes à ordures, installation de dispositifs de nettoyage des coffres.

6. Réglage de tous types d'équipements de la maison.

7. Installation et réparation de cuisinières à gaz.

8. Aménagement et réparation des bancs sur le territoire des microdistricts.

ANNEXE 8

La liste des travaux de réparation des appartements, effectués par le propriétaire aux frais des locataires

Peinture des plafonds et des murs des pièces d'habitation et de service des appartements, des loggias, des balcons et autres.

Pose de papier peint murs et plafonds.

Peinture d'encadrements de fenêtres et de toiles de balcons, faces extérieures et intérieures, peinture de sols dans des pièces d'habitation et de service, ponçage de parquets.

Peinture des radiateurs des tuyaux de chauffage central, des conduites de gaz, de l'approvisionnement en eau et des égouts.

Peinture des murs extérieurs à partir du matériau du locataire pour ceux qui vivent dans des maisons unifamiliales à un étage.

Remplacement des électroménagers de fenêtres, portes et poêles, insertion de vitres.

Remplacement ou installation de robinets, robinets et autres équipements supplémentaires, remplacement des panneaux de porte, des armoires encastrées et de la décoration intérieure afin d'améliorer l'appartement *.

* Les travaux sont effectués par le locataire en accord avec le propriétaire (organisme d'entretien du logement).

Réparation ou changement du câblage électrique dès l'entrée dans l'appartement, changement des appareils électriques, etc.

Travaux d'amélioration de la finition des appartements.

Réparation de murs en plâtre, plafonds, cloisons avec feuilles séparées dans les locaux d'appartements résidentiels.

Travaux de reconstruction et de réaménagement de locaux d'habitation conformément à des projets dûment approuvés afin d'augmenter le niveau d'amélioration sur les commandes des locataires de locaux.

Remplacement et réparation de revêtements de sol.

ANNEXE 9

Liste des travaux complémentaires réalisés lors de la refonte du bâtiment et des installations

1. Inspection des bâtiments (y compris une étude complète du parc de logements) et préparation des devis de conception (quelle que soit la période des travaux de réparation).

2. Replanification des appartements qui n'entraîne pas de modification des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment, une augmentation du nombre et de la qualité des services, de l'équipement des appartements, des cuisines et des sanitaires ; agrandissement de l'espace de vie grâce aux pièces de service; amélioration de l'isolation des locaux d'habitation; la suppression des cuisines sombres et des entrées d'appartements par des cuisines avec le dispositif, si nécessaire, des locaux intégrés ou attenants pour escaliers, sanitaires ou cuisines, ainsi que des balcons, loggias et baies vitrées ; remplacement du chauffage du four par le chauffage central avec l'installation de chaufferies, de canalisations de chaleur et de points de chaleur; rééquipement des fours pour y brûler du gaz ou du charbon; équipements avec alimentation en eau froide et chaude, assainissement, systèmes d'alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants avec une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 mm; installation de conduits de gaz, de pompes à eau, de chaufferies ; installation de cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de foyers de cuisine; installation d'ascenseurs, de chutes à ordures, de systèmes pneumatiques d'élimination des ordures dans les maisons avec un palier de l'étage supérieur de 14 m et plus; transfert du réseau d'alimentation électrique existant à une tension accrue; agencement d'antennes de télévision et de radio à usage collectif, raccordement à des réseaux de diffusion téléphonique et radio; installation d'interphones, serrures électriques; installation de systèmes d'automatisation de lutte contre l'incendie et de désenfumage ; automatisation et répartition des chaufferies, des réseaux de chauffage, des points de chaleur et des équipements techniques des bâtiments résidentiels ; aménagement paysager des aires de cour (pavage, asphaltage, aménagement paysager, clôtures, abris à bois); équipements pour enfants, terrains de sport (à l'exception des stades) et sites domestiques ; démolition de maisons d'urgence; changement dans la conception des toits; équipement des combles des bâtiments résidentiels et non résidentiels pour l'exploitation.

3. Remplacement des équipements existants et installation de nouveaux équipements technologiques dans les bâtiments à des fins communautaires et socio-culturelles.

4. Réchauffement et protection contre le bruit des bâtiments.

5. Remplacement des éléments usés des réseaux d'ingénierie intra-quartiers.

6. Réparation de locaux intégrés dans des bâtiments.

7. Examen des devis de conception.

9. Supervision technique.

10. Réaliser des travaux de réparation et de restauration de monuments sous la protection de l'État.

1. Dispositions générales. une 2. Le système d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des installations. 2 3. Entretien des bâtiments et des installations. 2 4. Entretien des bâtiments et des installations. 4 5. Réparations d'immobilisations et reconstruction de bâtiments et d'installations. 5 6. Fournir un système d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des installations avec des ressources matérielles, techniques, de main-d'œuvre et financières. huit Annexe 1 Termes et définitions de base. neuf Annexe 2 Durée minimale d'exploitation effective des bâtiments et installations. neuf Annexe 3 Durée minimale de fonctionnement effectif des éléments des bâtiments et installations. Dix Annexe 4 Liste des travaux d'entretien de base pour les bâtiments et les installations. seize Annexe 5 Fréquence des inspections des éléments et locaux des bâtiments et installations. dix-huit Annexe 6 Termes de dépannage des éléments des bâtiments et des installations. dix-neuf Annexe 7 Liste des principaux travaux de réfection en cours des bâtiments et installations. 20 Annexe 8 Liste des travaux de rénovation d'appartements effectués par le bailleur aux frais des locataires. 24 Annexe 9 Liste des travaux complémentaires réalisés lors de la refonte du bâtiment et des installations. 25

Annexe 1 (informative). Termes et définitions de base Annexe 2 (recommandé). Durée minimale d'exploitation effective des bâtiments et installations Annexe 3 (recommandée). Durée minimale d'exploitation effective des éléments des bâtiments et installations Annexe 4 (recommandée). Liste des travaux d'entretien de base des bâtiments et installations Annexe 5 (recommandé). Fréquence des inspections des éléments et locaux des bâtiments et installations Annexe 6 (obligatoire). Délais de dépannage des éléments des bâtiments et des installations Annexe 7 (recommandé). Liste des principaux travaux de réfection en cours des bâtiments et installations Annexe 8 (recommandé). Liste des travaux de rénovation de l'appartement effectués par le bailleur aux frais des locataires Annexe 9 (recommandée). Liste des travaux complémentaires réalisés lors de la refonte du bâtiment et des installations

Codes départementaux du bâtiment VSN 58-88 (r)
"Règlement sur l'organisation et la conduite de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments, des équipements communaux et socio-culturels"
(approuvé par l'arrêté du Comité d'État pour l'architecture sous le Gosstroy de l'URSS du 23 novembre 1988 N 312)

1. Dispositions générales

1.1. Le présent règlement établit la composition et la procédure de fonctionnement du système d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments résidentiels, des installations communales et socioculturelles (ci-après bâtiments et installations) selon la liste conformément au SNiP 2.08.02-85, indépendamment d'affiliation ministérielle et les formes de propriété.

Le règlement ne s'applique pas aux équipements technologiques spéciaux des équipements collectifs et socioculturels.

1.3. Les règles et normes d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des installations, reflétant leurs spécificités, leurs conditions naturelles et climatiques et leurs caractéristiques de fonctionnement, devraient être élaborées par les organes de gestion de l'industrie concernés et les comités exécutifs des conseils locaux dans le cadre de l'élaboration du présent règlement.

2. Système d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des installations

2.1. Les systèmes d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des objets sont un ensemble de mesures organisationnelles et techniques interdépendantes (annexe de référence 1) visant à assurer la sécurité des bâtiments et des objets. Ce système devrait inclure les ressources matérielles, humaines et financières, ainsi que la documentation réglementaire et technique nécessaire.

2.2. Le système d'entretien, de réparation et de reconstruction doit garantir le fonctionnement normal des bâtiments et des installations pendant toute la durée de leur utilisation prévue. Le moment de la réparation des bâtiments, des objets ou de leurs éléments doit être déterminé sur la base d'une évaluation de leur état technique. Lors de la planification des travaux de réparation et de construction, la fréquence de leur mise en œuvre peut être prise conformément à l'annexe recommandée. 2 (pour les bâtiments et les installations) et l'application recommandée. 3 (pour les éléments de bâtiments et objets). L'entretien doit être effectué en continu pendant toute la durée de fonctionnement.

3.2. Le contrôle de l'état technique des bâtiments et des installations doit être effectué en procédant à des inspections systématiques programmées et non programmées à l'aide d'outils de diagnostic technique modernes.

3.3. Les inspections programmées doivent être divisées en générales et partielles. Lors des inspections générales, l'état technique du bâtiment ou de l'objet dans son ensemble, ses systèmes et son amélioration externe doivent être surveillés, avec des inspections partielles - l'état technique des structures individuelles des locaux, les éléments d'amélioration externe.

3.4. Des inspections non planifiées doivent être effectuées après des tremblements de terre, des coulées de boue, de fortes pluies, des vents d'ouragan, de fortes chutes de neige, des inondations et d'autres phénomènes naturels pouvant endommager des éléments individuels des bâtiments et des installations, après des accidents liés à la chaleur, à l'eau, aux systèmes d'alimentation électrique et lorsque des déformations sont des motifs détectés.

3.5. Les inspections générales doivent être effectuées deux fois par an : au printemps et en automne.

Lors de l'inspection de printemps, il est nécessaire de vérifier l'état de préparation du bâtiment ou de l'installation pour le fonctionnement au printemps-été, d'établir la portée des travaux pour se préparer au fonctionnement au cours de la période automne-hiver et de clarifier la portée des travaux de réparation sur bâtiments et installations inclus dans le plan de réparation actuel de l'année de l'inspection.

Lors de l'inspection d'automne, il est nécessaire de vérifier l'état de préparation du bâtiment ou de l'objet à fonctionner pendant la période automne-hiver et de clarifier l'étendue des travaux de réparation sur les bâtiments et les objets inclus dans le plan de réparation actuel pour l'année prochaine.

Lors des inspections générales, il est nécessaire de contrôler le respect par les locataires et les locataires des conditions d'emploi et des contrats de bail.

La périodicité des inspections programmées des éléments et locaux des bâtiments et installations est donnée dans l'annexe recommandée. 5.

3.6. Lors de la réalisation d'inspections partielles, les défauts qui peuvent être éliminés pendant le temps imparti à l'inspection doivent être éliminés.

Les dysfonctionnements identifiés qui empêchent le fonctionnement normal doivent être éliminés dans le délai spécifié dans l'annexe obligatoire. 6.

3.7. Les inspections générales des bâtiments résidentiels doivent être effectuées par des commissions composées de représentants des organisations d'entretien des logements et des comités de maison (représentants des conseils d'administration des coopératives de construction de logements). Les inspections générales des équipements collectifs et socioculturels doivent être effectuées par une commission composée de l'ingénieur en chef (ingénieur d'exploitation) de l'établissement ou de l'entreprise en charge de l'exploitation de l'immeuble, du technicien superviseur (commandant). En cas de besoin, des experts-experts et des représentants d'organismes de réparation et de construction peuvent être inclus dans les commissions.

3.8. Les inspections partielles des bâtiments résidentiels doivent être effectuées par les employés des organismes d'entretien des logements et des installations communales et socioculturelles - par les employés du service d'entretien de l'organisation (institution) concernée.

3.9. Les résultats des inspections doivent être reflétés dans les documents d'enregistrement de l'état technique du bâtiment ou de l'objet (registres de l'état technique, cartes spéciales, etc.). Ces documents doivent contenir : une évaluation de l'état technique du bâtiment ou de l'installation et de ses éléments, les défauts identifiés, leur localisation, les causes qui ont causé ces défauts, ainsi que des informations sur les réparations effectuées lors des inspections.

Les informations générales sur l'état d'un bâtiment ou d'un objet doivent être reflétées chaque année dans son passeport technique.

3.10. Les organismes d'entretien des logements devraient conserver des registres des demandes des résidents et des locataires pour l'élimination des dysfonctionnements des éléments des bâtiments résidentiels. Les ministères et services qui exploitent les équipements communaux et socioculturels établissent une procédure appropriée de tenue des dossiers et de dépannage.

Les ministères du logement et des services communaux (services communaux) des républiques fédérées doivent surveiller l'état technique et la préparation au fonctionnement en conditions hivernales des installations communales et de production de chaleur, quelle que soit leur subordination départementale.

3.11. Pour la gestion centralisée des systèmes d'ingénierie et des équipements du bâtiment (ascenseurs, systèmes de chauffage, alimentation en eau chaude, chauffage des chaufferies, chaufferies, points de chauffage central, ascenseurs, systèmes d'extinction d'incendie et de désenfumage, éclairage des cages d'escalier, etc.), ainsi que pour comptabiliser les demandes de dépannage des éléments du bâtiment, des services de répartition doivent être créés. Les services d'expédition devraient être équipés de moyens techniques modernes de contrôle et de gestion automatiques.

Pour l'entretien des moyens modernes d'automatisation, de télémécanique et pour la protection des communications techniques contre la corrosion électrochimique dans les logements et les services communaux et dans les équipements sociaux et culturels des grandes villes, des services autonomes spécialisés à l'échelle de la ville devraient être créés.

3.12. Dans le cadre des frais d'entretien, une réserve de fonds pour les travaux d'urgence devrait être prévue. Pour l'élimination centralisée des dysfonctionnements et des accidents survenus dans le parc de logements et dans les équipements communaux et socioculturels, des services techniques d'urgence municipaux devraient être créés. Il est nécessaire d'assurer l'interaction des services d'urgence et de répartition (répartition conjointe), ainsi que des services effectuant les réparations courantes.

3.13. L'entrepreneur général, dans un délai de 2 ans à compter de la date de mise en service des bâtiments (objets) achevés par la construction ou les réparations majeures, est tenu de garantir la qualité des travaux de construction (réparation et construction) et, à ses propres frais, d'éliminer les défauts et les imperfections faites par sa faute. Pour les objets à vocation communautaire et socio-culturelle, les défauts sont éliminés dans les délais fixés par les organes compétents de gestion de l'industrie.

3.14. La planification de l'entretien des bâtiments et des installations doit être effectuée en élaborant des calendriers de travaux d'entretien annuels et trimestriels.

4. Entretien des bâtiments et des installations

4.2. Les réparations courantes doivent être effectuées selon des plans quinquennaux (avec la répartition des tâches par années) et annuels.

Des plans annuels (avec la répartition des tâches par trimestre) doivent être établis pour clarifier les plans quinquennaux, en tenant compte des résultats des inspections, de l'estimation des coûts élaborée et de la documentation technique pour les réparations en cours, et des mesures pour préparer les bâtiments et les installations à l'exploitation dans des conditions saisonnières.

4.3. L'acceptation des réparations en cours achevées des bâtiments résidentiels doit être effectuée par une commission composée de représentants des organisations d'entretien, de réparation et de construction de logements (lors de l'exécution de travaux sous contrat), ainsi que par un comité de maison (conseil de gestion du logement, organisme de gestion du logement d'une organisation ou d'entreprises de ministères et départements).

La réception de la réparation en cours achevée d'une installation communale ou socioculturelle doit être effectuée par une commission composée d'un représentant du service opérationnel, d'une organisation de réparation et de construction (lors de l'exécution de travaux sous contrat) et d'un représentant de l'organisme concerné. organe supérieur de gestion.

La procédure d'acceptation des bâtiments résidentiels après les réparations en cours doit être établie par le ministère du Logement et des Services communaux (Minkomkhoz) des républiques fédérées, et les objets à des fins communales et socioculturelles - par les organes de gestion sectorielle compétents.

4.4. Lors de l'exécution de la réparation actuelle des bâtiments de manière contractuelle, les principes de tarification et la procédure de paiement des travaux effectués, prévus pour la révision, doivent être appliqués.

5.2. En règle générale, le bâtiment (objet) dans son ensemble ou une partie de celui-ci (section, plusieurs sections) doit être mis en place pour des réparations majeures. Si nécessaire, des réparations majeures d'éléments individuels d'un bâtiment ou d'une installation, ainsi que des améliorations externes, peuvent être effectuées.

5.3. Lors de la reconstruction de bâtiments (objets), en fonction des conditions d'urbanisme en vigueur et des normes de conception en vigueur, en plus des travaux effectués lors de réparations majeures, les opérations suivantes peuvent être effectuées :

la modification de l'aménagement des locaux, la mise en place d'ajouts, d'encastrements, d'extensions et, s'il y a des justifications nécessaires, leur démontage partiel ;

élever le niveau d'équipement d'ingénierie, y compris la reconstruction des réseaux externes (à l'exception des dorsales);

améliorer l'expressivité architecturale des bâtiments (objets), ainsi que l'amélioration des territoires adjacents.

Lors de la reconstruction d'équipements communaux et socioculturels, l'agrandissement des bâtiments existants et la construction de nouveaux bâtiments et structures à des fins auxiliaires et de service, ainsi que la construction de bâtiments et de structures à vocation principale, inclus dans le complexe de l'installation, peuvent être envisagés pour remplacer ceux en cours de liquidation.

5.4. L'élaboration de plans quinquennaux et annuels de réparation et de reconstruction des immobilisations doit être effectuée de la manière déterminée par les recommandations méthodologiques du Comité de planification d'État de l'URSS pour l'élaboration du plan d'État pour le développement économique et social de l'URSS, sur la base de données sur les besoins de réparations et de reconstruction des immobilisations.

Lors de la planification et de la mise en œuvre de la reconstruction de bâtiments et d'installations, leur élimination et leur mise en service doivent être prises en compte dans les indicateurs naturels et de coût pertinents avant et après la reconstruction. La valeur comptable des bâtiments et installations reconstruits doit être déterminée comme la somme des coûts encourus pour leur reconstruction et le coût de remplacement des parties (éléments) conservés, y compris l'équipement. Les résultats des réparations ou de la reconstruction effectuées doivent être reflétés dans le passeport technique du bâtiment (objet).

5.5. Dans les villes dont le développement comprend un nombre important de bâtiments et d'équipements nécessitant des réparations majeures ou des reconstructions, il est nécessaire de planifier leur mise en œuvre par une méthode groupée (quelque soit l'appartenance départementale) avec prise en charge simultanée des travaux de réparation sur des groupes de bâtiments pour différents fins au sein de la formation urbaine (quartier résidentiel, zone résidentielle, etc.).

5.6. Les dates prévues pour le début et l'achèvement des réparations majeures et de la reconstruction des bâtiments et des installations doivent être attribuées sur la base des normes de durée des réparations et de la reconstruction, élaborées et approuvées de la manière établie par les organes de gestion sectoriels.

5.7. La détermination du coût des réparations majeures et de la reconstruction des bâtiments (objets) doit être effectuée sur la base de prix estimés ou contractuels. Le prix contractuel de chaque objet de réparation et de reconstruction doit être déterminé sur la base d'une estimation établie selon les prix, les normes, les tarifs et les taux établis respectivement pour les réparations majeures et la reconstruction, en tenant compte du niveau scientifique et technique, de l'efficacité, de la qualité , les conditions de travail et d'autres facteurs. Les estimations doivent inclure les frais généraux, les économies prévues, les autres travaux et les coûts.

Le dossier de devis doit prévoir une réserve de fonds pour travaux et unités imprévus, répartie en deux parties : l'une destinée à payer les travaux supplémentaires occasionnés par la clarification des décisions de conception lors de la réparation ou de la reconstruction (réserve du client), et la seconde, destinée à compenser les coûts supplémentaires résultant de la réparation ou de la reconstruction lors du changement des méthodes d'exécution des travaux par rapport à celles acceptées dans les normes et les prix estimés (réserve de l'entrepreneur).

Le total des estimations doit indiquer les montants remboursables - le coût des matériaux provenant du démantèlement des structures et du démantèlement des équipements d'ingénierie et technologiques, déterminé sur la base du rendement standard des matériaux et produits réutilisables dans les installations de réparation conformément aux instructions pour le réutilisation de produits, d'équipements et de matériaux dans le logement des services publics.

5.8. L'élaboration d'estimations de conception pour la révision et la reconstruction de bâtiments (objets) devrait inclure :

mener une enquête technique, déterminer le physique et l'obsolescence des objets de conception ;

établir des estimations de conception pour toutes les décisions de conception pour le réaménagement, la réaffectation fonctionnelle des locaux, le remplacement des structures, des systèmes d'ingénierie ou leur réaménagement, l'aménagement paysager et d'autres travaux similaires ;

étude de faisabilité pour les réparations majeures et la reconstruction ;

développement d'un projet d'organisation de gros travaux de réparation et de reconstruction et d'un projet de production d'ouvrages, qui est en cours d'élaboration par un entrepreneur.

5.9. L'approbation et la réapprobation des estimations de conception pour les réparations majeures et la reconstruction doivent être effectuées :

pour les bâtiments et installations relevant de la compétence des comités exécutifs, des soviets locaux des députés du peuple ou sur la base des droits de propriété personnelle, par les comités exécutifs compétents ou leurs organes directeurs subordonnés ;

pour les bâtiments et installations sous la juridiction d'organisations et d'entreprises - par les chefs de ces organisations et entreprises ;

pour les bâtiments et les installations appartenant à des coopératives, des syndicats et d'autres organisations publiques - par les conseils d'administration des organisations respectives ;

pour les bâtiments et installations appartenant à des coopératives de construction de logements - assemblées des membres (membres autorisés) des coopératives.

5.10. L'intervalle de temps entre l'approbation des estimations de conception et le début des travaux de réparation et de construction ne doit pas dépasser 2 ans. Les projets obsolètes doivent être retravaillés par les organismes de conception sur instruction des clients afin d'amener leur niveau technique aux exigences modernes et ré-approuvés de la manière établie pour l'approbation des projets nouvellement développés.

5.11. L'efficacité des réparations majeures et de la reconstruction des bâtiments ou des installations doit être déterminée en comparant les résultats économiques et sociaux obtenus avec les coûts nécessaires pour les atteindre. Dans le même temps, les résultats économiques doivent se traduire par l'élimination de l'usure physique et des économies de coûts d'exploitation, et dans le cas de la reconstruction, également par une augmentation de la superficie, du volume des services fournis, du débit, etc.

Les résultats sociaux doivent se traduire par l'amélioration des conditions de vie de la population, les conditions de travail du personnel des services, l'amélioration de la qualité et l'augmentation du volume des services.

5.12. Les comités exécutifs des soviets locaux des députés du peuple, les ministères et les départements en charge du parc de logements doivent créer un parc de logements flexible d'un montant qui assure la mise en œuvre des plans de rénovation et de reconstruction des bâtiments résidentiels, ou prévoir l'attribution de une quantité appropriée d'espace de vie pour la réinstallation des résidents des bâtiments faisant l'objet de réparations et de reconstructions.

Si vous êtes un utilisateur de la version Internet du système GARANT, vous pouvez ouvrir ce document dès maintenant ou le demander via la Hotline du système.

Actif Édition de 23.11.1988

Nom du document	"NORMES DE CONSTRUCTION DÉPARTEMENTALES VSN 58-88 (P)" RÈGLEMENT SUR L'ORGANISATION ET LA CONDUITE DE LA RECONSTRUCTION, DE LA RÉPARATION ET DE L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS, DES OBJETS À USAGE PUBLIC ET SOCIOCULTUREL "" (approuvé par arrêté du Comité d'État pour l'architecture de la Russie Fédération sous Gosstroy de l'URSS du 23.13.8)
Type de document	commandes, règles
Organisme hôte	gosstroy urss
numéro de document	312
Date d'acceptation	01.01.1970
Date de révision	23.11.1988
Date d'inscription au Ministère de la Justice	01.01.1970
Statut	valide
Publication	Au moment de l'inclusion dans la base de données, le document n'était pas publié
Navigateur	Remarques

"NORMES DE CONSTRUCTION DÉPARTEMENTALES VSN 58-88 (P)" RÈGLEMENT SUR L'ORGANISATION ET LA CONDUITE DE LA RECONSTRUCTION, DE LA RÉPARATION ET DE L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS, DES OBJETS À USAGE PUBLIC ET SOCIOCULTUREL "" (approuvé par arrêté du Comité d'État pour l'architecture de la Russie Fédération sous Gosstroy de l'URSS du 23.13.8)

A APPROUVÉ
Ordre du Comité d'État pour l'architecture de la Fédération de Russie sous le Gosstroy de l'URSS
du 23 novembre 1988 N 312
D'ACCORD
Gosplan de l'URSS
24 août 1988 n° 13-303

Travaux effectués lors d'inspections d'éléments et de locaux individuels

Élimination des dysfonctionnements mineurs des systèmes de plomberie et d'égouts (changement des joints des robinets d'eau, étanchéité des raclettes, élimination des blocages, réglage des réservoirs de chasse d'eau, fixation des sanitaires, nettoyage des siphons, meulage des robinets des mélangeurs, remplissage des presse-étoupes, changement des flotteurs à bille, remplacement des joints en caoutchouc à la cloche et le robinet à tournant sphérique, installation de limiteurs - rondelles d'étranglement, nettoyage du réservoir des dépôts de calcaire, etc.), renforcement des dispositifs desserrés aux points de leur raccordement à la canalisation, renforcement des canalisations.

Élimination des dysfonctionnements mineurs des systèmes de chauffage central et d'alimentation en eau chaude (réglage des vannes à trois voies, des presse-étoupes, réparations mineures de l'isolation thermique, etc. ; remplacement des radiateurs en acier en cas de fuites, démontage, inspection et nettoyage des collecteurs d'air, bouches d'aération, compensateurs de vannes de régulation, vannes, vannes; nettoyage du tartre des vannes d'arrêt, etc.; renforcement des dispositifs lâches aux points de leur raccordement à la canalisation, renforcement des canalisations).

Élimination des dysfonctionnements mineurs des appareils électriques (nettoyage et changement des ampoules grillées dans les espaces publics, changement ou réparation des prises et interrupteurs, réparations mineures du câblage électrique, etc.).

Bien ventilé.

Vérification de la santé des hottes d'égout.

Vérification de la présence de courants d'air dans les conduits de désenfumage.

Vérification de la mise à la terre des baignoires.

Petites réparations de poêles et foyers (renforcement des portes, tôles de pré-four, etc.).

Nettoyage du lit d'égout.

Enrobage au mastic minium des fistules, tronçons de faîtage en acier, etc.

Vérification de la mise à la terre de la gaine du câble électrique, mesure de la résistance d'isolement des fils.

Vérification de la mise à la terre des équipements (pompes, ventilateurs de panneaux).

Essuyer et changer les ampoules grillées dans les cages d'escalier, les sous-sols techniques et les greniers.

Dépannage des problèmes de câblage mineurs.

Changement de prises et d'interrupteurs.

Travaux réalisés lors de la préparation des bâtiments pour une exploitation en période printemps-été

Renforcement des tuyaux de descente, des coudes et des entonnoirs.

Reconservation et réparation du système d'irrigation.

Retrait des ressorts des portes avant.

Conservation du système de chauffage central.

Réparation d'équipements pour terrains de jeux et terrains de sport.

Réparation de zones aveugles affaissées, trottoirs, trottoirs,

Le dispositif d'un réseau supplémentaire de systèmes d'arrosage.

Renforcement des porte-drapeaux.

Conservation des toilettes publiques mobiles (nettoyage, désinfection, lavage du matériel, peinture, vidange des sources, réglage du matériel).

Travaux de ventilation dans les sous-sols et ventilation des combles. Inspection des toits de façade et des sols dans les caves.

Travaux effectués lors de la préparation des bâtiments pour une exploitation en période automne-hiver

Isolation des ouvertures de fenêtres et balcons*.

Remplacement des bris de vitres, briques de verre et portes-fenêtres*.

Isolation des portes d'entrée des appartements *.

Réparation et isolation des sols des combles.

Réparation et isolation des canalisations dans le grenier et le sous-sol.

Renforcement et réparation de clôtures de parapet.

Vitrage et fermeture des lucarnes des combles.

Réalisation de marchepieds neufs ou réparation de marchepieds et passerelles existants dans les greniers, sous-sols.

Réparation, réglage et test des systèmes d'approvisionnement en eau et de chauffage central.

Réparation de poêles et foyers de cuisine.

Réparation et isolation de chaudières.

Réparation, isolation et nettoyage des conduits de désenfumage.

Remplacement des briques de verre cassées, des fenêtres en verre, des portes d'entrée et des portes des locaux auxiliaires.

Entretien des systèmes d'irrigation.

Renforcement des porte-drapeaux, plaques d'immatriculation.

Scellement des conduits d'air dans les socles des bâtiments.

Réparation et isolation des robinets et colonnes d'eau externes.

Réparation et installation de ressorts sur les portes d'entrée.

Réparation et renforcement des portes d'entrée.

Conservation des toilettes publiques mobiles (nettoyage, désinfection, chasse d'eau du matériel, peinture, enlèvement des appareils et évacuation de l'eau, séchage, vidange des sources)

Éléments et locaux du bâtiment et de l'installation	Périodicité des inspections, mois	Remarques
Toits	3-6*
Charpentes et menuiseries bois	6-12*
structures en pierre	12
Structures en béton armé	12
Panneaux de bâtiments préfabriqués et joints interpanneaux	12
Pièces encastrées en acier sans protection anti-corrosion dans les bâtiments préfabriqués	10 ans après la mise en service, puis tous les 3 g	Les inspections sont effectuées en ouvrant 5-6 nœuds
Pièces encastrées en acier avec protection anti-corrosion	Après 15 ans, puis tous les 3 g
Poêles, foyers de cuisine, cheminées, cheminées	3	L'inspection et le nettoyage sont effectués avant et pendant la saison de chauffage
Conduits de gaz	3
conduits d'aération	12
Il en va de même dans les pièces où sont installés des appareils à gaz.	3
	6-12*
sols	12
Garde-corps et garde-corps sur les fenêtres de la cage d'escalier	6
Plomberie, égouts, systèmes d'eau chaude	3-6*
Systèmes de chauffage central :
dans les appartements et locaux fonctionnels principaux des équipements communaux et socio-culturels	3-6*	L'inspection est effectuée pendant la période de chauffage
dans les combles, dans les caves (enterrées), dans les escaliers	2
Apports thermiques, chaudières et équipements de chaudière	2
Chutes à déchets	Mensuel
Équipement électrique:
câblage ouvert	3
câblage caché et câblage dans des tuyaux en acier	6
cuisinières électriques de cuisine	6
lampes dans les locaux auxiliaires (dans les escaliers, dans les halls, etc.)	3
Systèmes de désenfumage et d'extinction d'incendie	Mensuel
Interphones	"
Réseaux intra-maison, équipements et panneaux de contrôle de l'ODS	3
Equipement électrique des chaufferies domestiques et chaufferies, ateliers, pompage d'eau des pompes fécales et de drainage	2
Locaux d'habitation et auxiliaires des appartements : escaliers, vestibules, halls, sous-sols, greniers et autres locaux auxiliaires des équipements collectifs et socioculturels	12

Notes : 1. Le signe « * » désigne les éléments pour lesquels :

La fréquence spécifique des inspections dans l'intervalle établi est établie par les organismes d'exploitation en fonction de l'état technique des bâtiments et des conditions locales

5 vidange interne2 Vidange extérieure5 Des murs Perte de connexion des briques individuelles avec la maçonnerie des murs extérieurs, menaçant la sécurité des personnes1 (avec confinement immédiat de la zone dangereuse) Fuite de joint de panneau7 Fuites dans les cheminées et conduits de gaz1 Remplissages de fenêtres et de portes Verre brisé et châssis déchirés des encadrements de fenêtres, aérations, portes-fenêtres, vitraux, vitrines, briques de verre, etc. : - en hiver1 - en été3 Fours Fissures et autres défauts menaçant la sécurité incendie et la pénétration des gaz de combustion dans la pièce Décoration intérieure et extérieure Décollement du plâtre du plafond ou de la partie supérieure des murs, menaçant son effondrement Violation de la connexion du revêtement extérieur, ainsi que des produits en stuc installés sur les façades du côté des murs à une hauteur de plus de 1,5 m5 (avec des mesures de sécurité immédiates) Le même, au sous-sol5 Équipement sanitaire Fuites des robinets d'eau et des réservoirs de chasse d'eau, dysfonctionnements d'urgence des canalisations et de leurs interfacesimmédiatement Dysfonctionnements du vide-ordures1 Dysfonctionnements des pompes fécales et de drainage1 Appareils électriques Les dysfonctionnements des réseaux électriques et des équipements à caractère de secours (court-circuit, etc.)immédiatement Le même, pas une urgence1 Dysfonctionnements des systèmes de répartition conjointeimmédiatement Dysfonctionnements de la protection incendie automatiqueimmédiatement Dysfonctionnements de l'interphone1 Dysfonctionnements de la cuisinière électrique1 ascenseurs Dysfonctionnements de l'ascenseur1 (avec mise hors service immédiate)

<*>Pour les autres types particuliers d'équipements techniques et technologiques des équipements collectifs et socioculturels, les délais sont fixés par les ministères et services compétents.

LISTE DES PRINCIPAUX TRAVAUX SUR LA RÉPARATION EN COURS DES BÂTIMENTS ET DES OBJETS

Fondations et murs de sous-sol

1. Scellement et jointoiement des joints, coutures, fissures, restauration à certains endroits du revêtement des murs de fondation du côté des sous-sols, plinthes.

2. Élimination des déformations locales par remontage et renforcement des murs.

3. Restauration des sections d'étanchéité individuelles des murs du sous-sol.

4. Poinçonnage (scellement) de trous, nids, sillons.

5. Renforcement (aménagement) des fondations des équipements (ventilation, pompage).

6. Changement de sections individuelles de bandes, de fondations de colonnes ou de chaises sous des bâtiments en bois, des bâtiments avec des murs en d'autres matériaux.

7. Disposition (étanchéité) des produits de ventilation, tuyaux de dérivation.

8. Réparation de fosses, entrées de sous-sol.

9. Remplacement de sections individuelles de la zone aveugle autour du périmètre des bâtiments.

10. Scellement des accès aux sous-sols et sous-sols techniques.

11. Installation de balises sur les murs pour surveiller les déformations.

1. Scellement des fissures, jointoiement, restauration, revêtement et pose de sections individuelles de murs en briques jusqu'à 2 m2.

2. Sceller les joints d'éléments de bâtiments préfabriqués et sceller les nids-de-poule et les fissures à la surface des blocs et des panneaux.

3. Poinçonnage (scellement) de trous, nids, sillons.

4. Changement de couronnes individuelles, d'éléments de cadre, de renforcement, d'isolation, de calfeutrage de rainures, de changement de sections de revêtement mural en bois.

5. Restauration de piliers individuels, linteaux, corniches.

6. Mettre la solution de pierres individuelles tombées.

7. Réchauffement des sections gelées des murs dans des pièces séparées.

8. Élimination de l'humidité, soufflage.

9. Nettoyage et réparation des conduits de ventilation et des dispositifs d'évacuation.

Chevauchements

1. Fixation temporaire des sols.

2. Remplacement partiel ou renforcement d'éléments individuels de planchers en bois (sections de remplissage inter-poutres, limage de planches, poutres individuelles). Remblai et récupération de lubrification. Antiseptique et protection incendie du bois.

3. Scellement des coutures dans les joints des planchers préfabriqués en béton armé.

4. Sceller les nids-de-poule et les fissures dans les structures en béton armé.

5. Isolation des étagères supérieures des poutres en acier dans le grenier et leur coloration.

6. Isolation supplémentaire des planchers des combles avec ajout de remblai.

1. Renforcement des éléments du système de chevrons en bois, y compris le changement des pieds de chevrons individuels, des supports, des entretoises, des sections de pistes, des lits, des Mauerlats et des lattes.

2. Antiseptique et protection incendie des structures en bois.

3. Tous types de travaux de dépannage sur les toits en acier, en amiante-ciment et autres en matériaux monoblocs (sauf pour le remplacement complet du revêtement), y compris les jonctions aux structures de revêtement de parapet, les capuchons et les parapluies sur les tuyaux et autres endroits de passages à travers le toit , contremarches, racks, etc. d.

4. Renforcement et remplacement des gouttières et des petits recouvrements d'éléments architecturaux le long de la façade.

5. Remplacement partiel du tapis en rouleau.

6. Remplacement (restauration) de sections individuelles de toits sans rouleau.

7. Renforcement, remplacement des grilles de parapet, des escaliers de secours, des échelles, des manchons, des clôtures de toit, des dispositifs de mise à la terre, des ancres, des antennes radio et TV, etc.

8. Installation ou restauration de la couche de protection et de finition des toits enroulés et non enroulés.

9. Remplacement ou réparation des sorties sur le toit, des lucarnes et des trappes spéciales.

10. Nettoyer le toit de la neige et de la glace.

Remplissages de fenêtres et de portes, structures translucides

1. Changement, restauration d'éléments individuels, remplacement partiel de vitraux de fenêtres, de portes ou de vitrines (en bois, en métal, etc.).

2. Réglage des ferme-portes, ressorts, butées, etc.

3. Changement des dispositifs de fenêtre et de porte.

4. Remplacement du verre brisé, des briques de verre.

5. Insérez les évents.

Cloisons

1. Renforcement, renforcement, changement de sections individuelles de cloisons en bois.

2. Remplissage des fissures dans les cloisons de dalles, pose de sections individuelles.

3. Améliorer les propriétés d'insonorisation des cloisons (étanchéité avec les structures adjacentes, etc.).

Escaliers, balcons, porches, parapluies, auvents au-dessus des entrées des entrées, balcons des étages supérieurs

1. Sceller les nids-de-poule, les fissures dans les marches et les plates-formes.

2. Remplacement des marches individuelles, marches, contremarches.

3. Remplacement partiel et renforcement des garde-corps métalliques, garde-corps de balcon, écrans pour balcons et loggias.

4. Remplacement partiel d'éléments d'escaliers en bois.

5. Sceller les nids-de-poule et les fissures dans les dalles de balcon en béton et en béton armé.

6. Restauration de l'imperméabilisation des planchers et des surplombs galvanisés des dalles de balcon, scellement des revêtements de porche, des parasols, remplacement de la promenade par un revêtement de toiture en acier.

7. Restauration ou remplacement d'éléments individuels des porches ; restauration ou installation de parasols au-dessus des entrées des entrées, des sous-sols et des balcons des étages supérieurs.

8. Remplacement partiel ou complet des mains courantes des rampes d'escalier et de balcon.

9. Réparation du groupe d'entrée (bloc d'entrée, vestibule) annuellement.

1. Remplacement de sections individuelles de revêtement de sol.

2. Remplacement (dispositif) de l'imperméabilisation des sols dans les sanitaires séparés avec un changement complet de revêtement.

3. Sceller les nids-de-poule, les fissures dans le ciment, le béton, les sols en asphalte et les fondations des sols.

4. Planchers de planches de ralliement.

Fours et foyers

1. Tous types de travaux pour éliminer les dysfonctionnements des poêles et foyers de cuisine, leur relocalisation dans des appartements séparés.

2. Déplacement de sections individuelles de cheminées, buses, porcs.

Décoration d'intérieur

1. Restauration des murs et des plafonds en plâtre dans des endroits séparés.

2. Restauration du revêtement mural avec de la céramique et d'autres carreaux dans des endroits séparés.

3. Restauration et renforcement des coupes et rosaces en stuc, corniches.

4. Tous types de travaux de plâtrage et de peinture dans tous les locaux, à l'exception des locaux d'habitation, dans lesquels ils sont exécutés par le locataire.

Finition extérieure

1. Sablage, lavage, peinture de façade.

2. Restauration des zones enduites et carrelées.

3. Renforcement ou retrait de la façade de détails architecturaux menaçant de tomber, carreaux de parement, briques individuelles, restauration de détails en stuc.

4. Peinture à l'huile de fenêtres, portes, garde-corps de balcon, grilles de parapet, gouttières, pergolas, plinthes.

5. Restauration des enseignes des maisons et des noms de rues.

Chauffage central

1. Changement de sections individuelles de canalisations, de sections d'appareils de chauffage, de vannes d'arrêt et de régulation.

2. Installation (si nécessaire) de vannes d'air.

3. Isolation des tuyaux, appareils, vases d'expansion, plongeurs.

4. Pose de la maçonnerie des chaudières, conduits d'air, conduits de cheminées (dans la chaufferie).

5. Changement de sections individuelles de chaudières en fonte, raccords, instrumentation, grille.

6. Remplacement de moteurs électriques individuels ou de pompes de faible puissance.

7. Restauration de l'isolation thermique détruite.

8. Test hydraulique et rinçage du système.

9. Rinçage des appareils de chauffage (sur la colonne montante) et des systèmes de chauffage en général.

10. Réglage et réglage des systèmes de chauffage.

Ventilation

1. Changement de sections individuelles et élimination des fuites dans les boîtes de ventilation, les puits, les chambres, les conduits d'air.

2. Remplacement des ventilateurs, vannes d'aération et autres équipements.

3. Réparation et remplacement des déflecteurs, des têtes de tuyaux.

4. Réparation et réglage des systèmes d'extinction automatique d'incendie, désenfumage.

Approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude (systèmes domestiques)

I. Étanchéité des joints, élimination des fuites, isolation, renforcement des canalisations, changement de sections individuelles de canalisations, raccords, siphons, drains, révisions ; restauration de l'isolation thermique détruite des canalisations, test hydraulique du système, élimination des blocages, nettoyage des égouts de la cour, drainage.

2. Changement de robinets individuels, robinets, robinets de douche.

3. Réchauffement et remplacement des raccords pour réservoirs d'eau dans les greniers.

4. Remplacement de sections individuelles et allongement des sorties d'eau extérieures pour les cours d'eau et les rues.

5. Remplacement des bouches d'incendie internes.

6. Réparation et remplacement des pompes individuelles et des moteurs électriques de faible puissance.

7. Remplacement d'unités individuelles ou de chauffe-eau pour baignoires, renforcement et remplacement des conduits d'évacuation des fumées ; nettoyer les chauffe-eau et les serpentins du tartre et des dépôts.

8. Nettoyage des égouts de la cour, drainage.

9. Revêtement anti-corrosion, marquage.

10. Réparation ou remplacement des vannes de régulation.

11. Rinçage des systèmes d'approvisionnement en eau et d'assainissement.

12. Remplacement de l'instrumentation.

Appareils électriques et courant faible

1. Remplacement des sections défectueuses du réseau électrique du bâtiment, ainsi que l'installation de nouvelles.

2. Remplacement des sections endommagées de la ligne électrique du groupe intra-appartement des cuisinières électriques fixes.

3. Remplacement des interrupteurs, fiches, prises, etc. cassés (sauf pour les appartements résidentiels).

4. Remplacement des luminaires cassés, ainsi que des lumières de clôture et des illuminations festives.

5. Remplacement des fusibles, des disjoncteurs, des commutateurs par lots des dispositifs de distribution d'entrée, des tableaux, des cuisinières électriques.

6. Remplacement et installation d'interrupteurs photoélectriques, de relais temporisés et d'autres dispositifs de contrôle automatique ou à distance de l'éclairage du bâtiment.

7. Remplacement des moteurs électriques et des unités individuelles des installations électriques des appareils techniques.

8. Remplacement des brûleurs, interrupteurs, réchauffeurs de four et autres éléments remplaçables défectueux des cuisinières électriques fixes.

9. Remplacement des cuisinières électriques fixes défectueuses.

10. Remplacement des appareils de mesure.

11. Remplacement ou installation de systèmes automatiques de surveillance du fonctionnement du chauffage central des réseaux de communication et de signalisation intra-maison, de l'instrumentation, etc.

12. Raccordement des appareils techniques des bâtiments à ODS, RDS.

13. Réparation des dispositifs de protection électrique pour les tuyaux métalliques des systèmes internes de chauffage central et d'approvisionnement en eau contre la corrosion.

14. Réparation ou installation de réseaux radio, installation de téléphones et installation d'antennes de télévision à usage collectif d'immeubles d'habitation.

15. Rétablissement des circuits de masse.

16. Remplacement des capteurs défectueux, du câblage et de l'équipement d'alarme incendie et de sécurité.

Aménagement extérieur

1. Restauration des sections détruites des trottoirs, des allées, des chemins et des plates-formes.

2. Réparation, renforcement, remplacement de sections individuelles de clôtures et d'équipements pour les aires de jeux pour enfants, les zones sportives et utilitaires, les latrines de jardin, les poubelles, les plates-formes et les hangars pour les poubelles, etc.

3. Équipement pour les aires de promenade des animaux.

D'autres travaux

1. Renforcement et installation de barres métalliques fermant les fenêtres du sous-sol, auvents au-dessus des entrées du sous-sol.

2. Restauration et installation de nouveaux passages dans le grenier à travers des tuyaux de chauffage central, des conduits de ventilation, etc.

3. Renforcement et installation de panneaux de maison, porte-drapeaux.

4. Appareil et réparation de serrures-interphones.

5. Remplacement ou renforcement des volets des chutes à ordures, installation de dispositifs de nettoyage des coffres.

6. Réglage de tous types d'équipements de la maison.

7. Installation et réparation de cuisinières à gaz.

8. Aménagement et réparation des bancs sur le territoire des microdistricts.

LISTE DES TRAVAUX DE RÉPARATION DE L'APPARTEMENT EFFECTUÉS PAR LE PRÊTEUR AUX FRAIS DES LOCATAIRES

Peinture des plafonds et des murs des pièces d'habitation et de service des appartements, des loggias, des balcons et autres.

Pose de papier peint murs et plafonds.

Peinture des encadrements de fenêtres et des toiles de balcons, (faces extérieures et intérieures, peinture des sols dans les pièces d'habitation et de service, ponçage des parquets.

Peinture de radiateurs, tuyaux de chauffage central, conduites de gaz, conduites d'eau et égouts.

Peinture des murs extérieurs à partir du matériau du locataire pour ceux qui vivent dans des maisons unifamiliales à un étage.

Remplacement des électroménagers de fenêtres, portes et poêles, insertion de vitres. Remplacement ou installation de robinets, robinets et autres équipements supplémentaires, remplacement des panneaux de porte, des armoires encastrées et de la décoration intérieure afin d'améliorer l'appartement*.

Réparation ou changement du câblage électrique dès l'entrée dans l'appartement, changement des appareils électriques, etc.

Travaux d'amélioration de la finition des appartements.

Réparation de murs en plâtre, plafonds, cloisons avec feuilles séparées dans les locaux d'appartements résidentiels.

Travaux de reconstruction et de réaménagement de locaux d'habitation conformément à des projets dûment approuvés afin d'augmenter le niveau d'amélioration sur les commandes des locataires de locaux.

Remplacement et réparation de revêtements de sol.

* Les travaux sont effectués par le locataire en accord avec le propriétaire (organisme d'entretien du logement).

LISTE DES TRAVAUX COMPLÉMENTAIRES RÉALISÉS LORS DE LA RÉPARATION MAJEURE DU BÂTIMENT ET DES OBJETS

1. Inspection des bâtiments (y compris une étude complète du parc de logements) et préparation des devis de conception (quelle que soit la période des travaux de réparation).

2. Travaux de réparation et de construction pour modifier, restaurer ou remplacer des éléments de construction conformément à la clause 5.2.

3. Modernisation des bâtiments lors de leur refonte (réaménagement), en tenant compte du démantèlement des appartements multi-pièces, d'une augmentation du nombre et de la qualité des services, de l'équipement dans les appartements des cuisines et des sanitaires, de l'agrandissement de l'espace de vie dû à locaux auxiliaires, amélioration de l'isolation des locaux d'habitation, suppression des cuisines sombres et des entrées d'un appartement par les cuisines, avec aménagement, si nécessaire, de locaux encastrés ou attenants pour escaliers, sanitaires ou cuisines ; remplacement du chauffage du four par le chauffage central avec l'installation de chaufferies, de canalisations de chaleur et de points de chaleur; rééquipement des fours pour y brûler du gaz ou du charbon; équipements avec alimentation en eau chaude et froide, assainissement, systèmes d'alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants, avec une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 m, l'installation de conduits de gaz, pompes à eau, chaufferies ; remplacement complet des systèmes de chauffage central existants, alimentation en eau chaude et froide, installation de cuisinières électriques domestiques, remplacement de cuisinières à gaz ou de foyers de cuisine ; installation d'ascenseurs, de chutes à ordures, de systèmes pneumatiques d'élimination des ordures dans les maisons avec un palier de l'étage supérieur de 14 m et plus; transfert du réseau d'alimentation électrique existant à la montée en tension ; agencement d'antennes de télévision et de radio à usage collectif, raccordement à des réseaux de diffusion téléphonique et radio; installation d'interphones, serrures électriques; installation de systèmes d'automatisation de lutte contre l'incendie et de désenfumage ; automatisation et répartition des chaufferies, des réseaux de chauffage, des points de chaleur et des équipements techniques des bâtiments résidentiels ; aménagement paysager des cours (pavage, asphaltage, aménagement paysager, clôtures, abris à bois, équipements pour terrains de jeux pour enfants et domestiques). Démantèlement des maisons d'urgence. Réparation de toits, façades, joints de bâtiments préfabriqués; équipement des combles des bâtiments résidentiels et non résidentiels pour l'exploitation.

4. Remplacement et installation d'équipements technologiques supplémentaires à des fins communautaires et socioculturelles.

5. Isolation des bâtiments (travaux d'amélioration des propriétés d'isolation thermique des structures enveloppantes, installation de remplissages de fenêtres avec vitrage intégré, installation de vestibules extérieurs).

6. Remplacement des réseaux d'ingénierie intra-quartier qui figurent au bilan des organismes de maintenance des logements.

7. Reconstruction lors de la rénovation de bâtiments résidentiels de toits combinés non ventilés à des toits ventilés.

9. Examen des devis de conception.

10. Réaliser des travaux de réparation et de restauration de monuments sous la protection de l'État.

11. Réparation de locaux intégrés dans des bâtiments.

12. Supervision technique dans les cas où des subdivisions de supervision technique des grosses réparations du parc immobilier ont été créées dans les organes de gestion de l'habitat et des services communaux des communes, organismes et entreprises des ministères et départements.

Le site Web "Zakonbase" présente le "RÈGLEMENT ADJOINT DE LA CONSTRUCTION VSN 58-88 (P)" RÈGLEMENT SUR L'ORGANISATION ET LA CONDUITE DE LA RECONSTRUCTION, DE LA RÉPARATION ET DE L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS, DES OBJETS D'UTILITÉS ET DES FINS SOCIO-CULTURELLES "" (approuvé par arrêté de l'État de la construction Comité de l'URSS du Comité national de la construction de l'URSS 23.11.88 N 312) dans l'édition la plus récente. Il est facile de se conformer à toutes les exigences légales si vous vous familiarisez avec les sections, chapitres et articles pertinents de ce document pour 2014. Pour rechercher les actes législatifs nécessaires sur un sujet d'intérêt, vous devez utiliser la navigation pratique ou la recherche avancée.

Sur le site Web "Zakonbase", vous trouverez le "RÈGLEMENT DÉPARTEMENTAL DE LA CONSTRUCTION VSN 58-88 (R)" RÈGLEMENT SUR L'ORGANISATION ET LA CONDUITE DE LA RECONSTRUCTION, DE LA RÉPARATION ET DE L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS, DES OBJETS D'UTILITÉS ET DES FINS SOCIO-CULTURELLES "" (approuvé par l'Ordre du Comité d'État de la construction de l'URSS relevant du Comité d'État pour l'architecture de l'URSS du 23/11/88 N 312) dans une nouvelle version complète, dans laquelle tous les changements et modifications ont été apportés. Cela garantit la pertinence et la fiabilité des informations.

Dans le même temps, téléchargez les "NORMES DE CONSTRUCTION Départementales VSN 58-88 (P)" RÈGLEMENT SUR L'ORGANISATION ET LA CONDUITE DE LA RECONSTRUCTION, DE LA RÉPARATION ET DE L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS, DES OBJETS D'UTILITÉS ET DES FINS SOCIO-CULTURELLES "" (approuvé par ordonnance du Comité d'État pour l'architecture de la Fédération de Russie à 23,8 Gosstroy1 de l'URSS N 312) peut être entièrement gratuit, à la fois dans son intégralité et dans des chapitres séparés.

1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

1.1. Le présent règlement établit la composition et la procédure de fonctionnement du système d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments résidentiels, des installations communales et socioculturelles (ci-après bâtiments et installations) selon la liste conformément au SNiP 2.08.02-85, indépendamment d'affiliation ministérielle et les formes de propriété.

Le règlement ne s'applique pas aux équipements technologiques spéciaux des équipements collectifs et socioculturels.

1.2. Le présent règlement est obligatoire pour toutes les organisations, institutions et entreprises engagées dans la reconstruction, les réparations majeures et courantes, l'entretien des bâtiments.

1.3. Les règles et normes d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des installations, reflétant leurs spécificités, leurs conditions naturelles et climatiques et leurs caractéristiques de fonctionnement, devraient être élaborées par les organes de gestion de l'industrie concernés et les comités exécutifs des conseils locaux dans le cadre de l'élaboration du présent règlement.

2. SYSTEME DE MAINTENANCE, REPARATION

ET RECONSTRUCTION DE BATIMENTS ET OBJETS

2.1. Les systèmes d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des installations sont un ensemble de mesures organisationnelles et techniques interdépendantes (annexe de référence 1),

Vise à assurer la sécurité des bâtiments et des installations. Ce système devrait inclure les ressources matérielles, humaines et financières, ainsi que la documentation réglementaire et technique nécessaire.

2.2. Le système d'entretien, de réparation et de reconstruction doit garantir le fonctionnement normal des bâtiments et des installations pendant toute la durée de leur utilisation prévue. Le moment de la réparation des bâtiments, des objets ou de leurs éléments doit être déterminé sur la base d'une évaluation de leur état technique. Lors de la planification des travaux de réparation et de construction, la fréquence de leur mise en œuvre peut être prise conformément à l'annexe recommandée. 2 (pour les bâtiments et les installations) et l'application recommandée. 3 (pour les éléments de bâtiments et objets). L'entretien doit être effectué en continu pendant toute la durée de fonctionnement.

Le moment de la reconstruction des bâtiments et des installations doit être déterminé par les besoins sociaux et, en règle générale, coïncider avec le moment des réparations majeures.

2.3. Les organismes de gestion de l'habitat, quel que soit leur rattachement départemental, les ministères et services exploitant des équipements communaux et socioculturels, peuvent moduler la durée d'exploitation effective des immeubles et équipements donnée en annexe. 2 et 3, avec une étude de faisabilité appropriée et la mise en place de conditions de vie confortable et de desserte de la population.

3. ENTRETIEN DES BÂTIMENTS ET DES OBJETS

3.1. L'entretien des bâtiments devrait inclure des travaux pour surveiller l'état technique, maintenir l'opérabilité ou l'état de fonctionnement, ajuster et ajuster, préparer le fonctionnement saisonnier du bâtiment ou de l'installation dans son ensemble et de ses éléments et systèmes, ainsi que pour assurer les exigences sanitaires et hygiéniques pour les locaux et les abords.

La liste des travaux d'entretien des bâtiments et installations est donnée dans l'annexe recommandée. 4.

3.2. Le contrôle de l'état technique des bâtiments et des installations doit être effectué en procédant à des inspections systématiques programmées et non programmées à l'aide d'outils de diagnostic technique modernes.

3.3. Les inspections programmées doivent être divisées en générales et partielles. Lors des inspections générales, l'état technique du bâtiment ou de l'objet dans son ensemble, ses systèmes et son amélioration externe doivent être surveillés, avec des inspections partielles - l'état technique des structures individuelles des locaux, les éléments d'amélioration externe.

3.4. Des inspections non planifiées doivent être effectuées après des tremblements de terre, des coulées de boue, de fortes pluies, des vents d'ouragan, de fortes chutes de neige, des inondations et d'autres phénomènes naturels pouvant endommager des éléments individuels des bâtiments et des installations, après des accidents liés à la chaleur, à l'eau, aux systèmes d'alimentation électrique et lorsque des déformations sont des motifs détectés.

3.5. Les inspections générales doivent être effectuées deux fois par an : au printemps et en automne.

Lors de l'inspection de printemps, il est nécessaire de vérifier l'état de préparation du bâtiment ou de l'installation pour l'exploitation au cours de la période printemps-été, d'établir l'étendue des travaux pour se préparer à l'exploitation pendant la période automne-hiver et de préciser l'étendue des travaux de réparation sur les bâtiments et les installations incluses dans le plan de réparation actuel aux fins de l'inspection.

Lors de l'inspection d'automne, il est nécessaire de vérifier l'état de préparation du bâtiment ou de l'objet à fonctionner pendant la période automne-hiver et de clarifier l'étendue des travaux de réparation sur les bâtiments et les objets inclus dans le plan de réparation actuel pour l'année prochaine.

Lors des inspections générales, il est nécessaire de contrôler le respect par les locataires et les locataires des conditions d'emploi et des contrats de bail.

La périodicité des inspections programmées des éléments et locaux des bâtiments et installations est donnée dans l'annexe recommandée. 5.

3.6. Lors de la réalisation d'inspections partielles, les défauts qui peuvent être éliminés pendant le temps imparti à l'inspection doivent être éliminés.

Les dysfonctionnements identifiés qui empêchent le fonctionnement normal doivent être éliminés dans le délai spécifié dans l'annexe obligatoire. 6.

3.7. Les inspections générales des bâtiments résidentiels doivent être effectuées par des commissions composées de représentants des organisations d'entretien des logements et des comités de maison (représentants des conseils d'administration des coopératives de construction de logements). Les inspections générales des équipements collectifs et socioculturels doivent être effectuées par une commission composée de l'ingénieur en chef (ingénieur d'exploitation) de l'établissement ou de l'entreprise en charge de l'exploitation de l'immeuble, du technicien superviseur (commandant). En cas de besoin, des experts-experts et des représentants d'organismes de réparation et de construction peuvent être inclus dans les commissions.

3.8. Les inspections partielles des bâtiments résidentiels doivent être effectuées par les employés des organismes d'entretien des logements et des installations communales et socioculturelles - par les employés du service d'entretien de l'organisation (institution) concernée.

3.9. Les résultats des inspections doivent être reflétés dans les documents d'enregistrement de l'état technique du bâtiment ou de l'objet (registres de l'état technique, cartes spéciales, etc.). Ces documents doivent contenir : une évaluation de l'état technique du bâtiment ou de l'installation et de ses éléments, les défauts identifiés, leur localisation, les causes qui ont causé ces défauts, ainsi que des informations sur les réparations effectuées lors des inspections.

Les informations générales sur l'état d'un bâtiment ou d'un objet doivent être reflétées chaque année dans son passeport technique.

3.10. Les organismes d'entretien des logements devraient conserver des registres des demandes des résidents et des locataires pour l'élimination des dysfonctionnements des éléments des bâtiments résidentiels. Les ministères et services qui exploitent les équipements communaux et socioculturels établissent une procédure appropriée de tenue des dossiers et de dépannage.

Les ministères du logement et des services communaux (services communaux) des républiques fédérées doivent surveiller l'état technique et la préparation au fonctionnement en conditions hivernales des installations communales et de production de chaleur, quelle que soit leur subordination départementale.

3.11. Pour la gestion centralisée des systèmes d'ingénierie et des équipements du bâtiment (ascenseurs, systèmes de chauffage, alimentation en eau chaude, chaudières de chauffage, chaufferies, points de chauffage central, ascenseurs, systèmes d'extinction d'incendie et de désenfumage, éclairage d'escalier, etc.). et aussi pour tenir compte des demandes d'élimination des défauts des éléments de construction, des services de répartition devraient être créés. Les services d'expédition doivent être équipés de moyens techniques modernes de contrôle et de gestion automatiques

Pour l'entretien des moyens modernes d'automatisation, de télémécanique et pour la protection des communications techniques contre la corrosion électrochimique dans les logements et les services communaux et dans les équipements sociaux et culturels des grandes villes, des services autonomes spécialisés à l'échelle de la ville devraient être créés.

3.12. Dans le cadre des frais d'entretien, une réserve de fonds pour les travaux d'urgence devrait être prévue. Pour l'élimination centralisée des dysfonctionnements et des accidents survenus dans le parc de logements et dans les équipements communaux et socioculturels, des services techniques d'urgence municipaux devraient être créés. Il est nécessaire d'assurer l'interaction des services d'urgence et de répartition (répartition conjointe), ainsi que des services effectuant les réparations courantes

3.13. L'entrepreneur général, dans un délai de 2 ans à compter de la date de mise en service des bâtiments (objets) achevés par la construction ou les réparations majeures, est tenu de garantir la qualité des travaux de construction (réparation et construction) et, à ses propres frais, d'éliminer les défauts et les imperfections faites par sa faute. Pour les objets à des fins communautaires et socio-culturelles, les défauts sont éliminés dans les délais fixés par les organes compétents de gestion de l'industrie

3.14. La planification de la maintenance des bâtiments et des installations doit être effectuée en élaborant des calendriers de travaux de maintenance annuels et trimestriels

4. RÉPARATION EN COURS DU BÂTIMENT ET DES OBJETS

4.1. Les réparations courantes doivent être effectuées à des intervalles qui garantissent le fonctionnement efficace d'un bâtiment ou d'une installation à partir du moment où il est terminé (réparations majeures) jusqu'à ce qu'il soit mis sur les prochaines réparations majeures (reconstruction). Dans le même temps, les conditions naturelles et climatiques, les solutions de conception, l'état technique et le mode de fonctionnement d'un bâtiment ou d'un objet doivent être pris en compte. La durée de leur fonctionnement effectif avant le prochain entretien est donnée dans l'application recommandée. 3, et la composition des travaux principaux sur les réparations en cours - dans l'application recommandée. 7.

4.2. Les réparations courantes doivent être effectuées selon des plans quinquennaux (avec la répartition des bâtiments par années) et annuels.

Des plans annuels (avec la répartition des tâches par trimestre) doivent être établis pour clarifier les plans quinquennaux, en tenant compte des résultats des inspections, de l'estimation des coûts élaborée et de la documentation technique pour les réparations en cours, et des mesures pour préparer les bâtiments et les installations à l'exploitation dans des conditions saisonnières.

4.3. L'acceptation de la réparation actuelle achevée des bâtiments résidentiels doit être effectuée par une commission composée de représentants des organisations d'entretien, de réparation et de construction de logements (lors de l'exécution de travaux sous contrat), ainsi que d'un comité interne (conseil de gestion du logement, gestion du logement organe d'une organisation ou des entreprises des ministères et départements).

La réception de la réparation en cours achevée d'une installation communale ou socioculturelle doit être effectuée par une commission composée d'un représentant du service opérationnel, d'une organisation de réparation et de construction (lors de l'exécution de travaux sous contrat) et d'un représentant de l'organisme concerné. organe supérieur de gestion.

La procédure d'acceptation des bâtiments résidentiels après les réparations en cours doit être établie par le ministère du Logement et des Services communaux (Minkomkhoz) des républiques fédérées, et les objets à des fins communales et socioculturelles - par les organes de gestion sectorielle compétents.

4.4. Lors de l'exécution de la réparation actuelle des bâtiments de manière contractuelle, les principes de tarification et la procédure de paiement des travaux effectués, prévus pour la révision, doivent être appliqués.

4.5. La remise en état courante des locaux d'habitation et auxiliaires des appartements doit être effectuée par les locataires de ces locaux à leurs propres frais dans les conditions et selon les modalités déterminées par la législation des républiques fédérées. La liste des travaux de rénovation des appartements effectués par les locataires à leurs frais figure en annexe recommandée. 8. Ces travaux doivent être exécutés aux frais de l'organisme exploitant, s'ils sont causés par un dysfonctionnement d'éléments de construction (toiture, systèmes d'ingénierie, etc.) dont l'entretien et la réparation relèvent de sa responsabilité.

5. RÉPARATIONS MAJEURES ET RECONSTRUCTION DE BÂTIMENTS

ET OBJETS

5.1. Les réparations majeures doivent inclure le dépannage de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des cadres) pour des éléments plus durables et économiques qui améliorent les performances des bâtiments en réparation. Dans le même temps, une modernisation économiquement réalisable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée: améliorer l'aménagement, augmenter le nombre et la qualité des services, équiper les types d'équipements d'ingénierie manquants, aménager les abords

La liste des travaux supplémentaires effectués lors de la révision est donnée dans l'annexe recommandée. neuf.

5.2. En règle générale, le bâtiment (objet) dans son ensemble ou une partie de celui-ci (section, plusieurs sections) doit être mis en place pour des réparations majeures. Si nécessaire, des réparations majeures d'éléments individuels d'un bâtiment ou d'une installation, ainsi que des améliorations externes, peuvent être effectuées.

"Règlement sur l'organisation et la conduite de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments, des équipements communaux et socio-culturels"
(approuvé par l'ordonnance du Comité d'État pour l'architecture de la Fédération de Russie sous le Gosstroy de l'URSS du 23 novembre 1988 N 312)

1. Dispositions générales

1.1. Le présent règlement établit la composition et la procédure de fonctionnement du système d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments résidentiels, des installations communales et socioculturelles (ci-après bâtiments et installations) selon la liste conformément au SNiP 2.08.02-85, indépendamment d'affiliation ministérielle et les formes de propriété.

Le règlement ne s'applique pas aux équipements technologiques spéciaux des équipements collectifs et socioculturels.

1.2. Le présent règlement est obligatoire pour toutes les organisations, institutions et entreprises engagées dans la reconstruction, les réparations majeures et courantes, l'entretien des bâtiments.

1.3. Les règles et normes d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des installations, reflétant leurs spécificités, leurs conditions naturelles et climatiques et leurs caractéristiques de fonctionnement, devraient être élaborées par les organes de gestion de l'industrie concernés et les comités exécutifs des conseils locaux dans le cadre de l'élaboration du présent règlement.

2. Système d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des installations

2.1. Les systèmes d'entretien, de réparation et de reconstruction des bâtiments et des objets sont un ensemble de mesures organisationnelles et techniques interdépendantes (annexe de référence 1) visant à assurer la sécurité des bâtiments et des objets. Ce système devrait inclure les ressources matérielles, humaines et financières, ainsi que la documentation réglementaire et technique nécessaire.

2.2. Le système d'entretien, de réparation et de reconstruction doit garantir le fonctionnement normal des bâtiments et des installations pendant toute la durée de leur utilisation prévue. Le moment de la réparation des bâtiments, des objets ou de leurs éléments doit être déterminé sur la base d'une évaluation de leur état technique. Lors de la planification des travaux de réparation et de construction, la fréquence de leur mise en œuvre peut être prise conformément à l'annexe recommandée. 2 (pour les bâtiments et les installations) et l'application recommandée. 3 (pour les éléments de bâtiments et objets). L'entretien doit être effectué en continu pendant toute la durée de fonctionnement.

Le moment de la reconstruction des bâtiments et des installations doit être déterminé par les besoins sociaux et, en règle générale, coïncider avec le moment des réparations majeures.

2.3. Les organismes de gestion de l'habitat, quel que soit leur rattachement départemental, les ministères et services exploitant des équipements communaux et socioculturels, peuvent moduler la durée d'exploitation effective des immeubles et équipements donnée en annexe. 2 et 3, avec une étude de faisabilité appropriée et la mise en place de conditions de vie confortable et de desserte de la population.

3. Entretien des bâtiments et des installations

3.1. L'entretien des bâtiments devrait inclure des travaux pour surveiller l'état technique, maintenir l'opérabilité ou l'état de fonctionnement, ajuster et ajuster, préparer le fonctionnement saisonnier du bâtiment ou de l'installation dans son ensemble et de ses éléments et systèmes, ainsi que pour assurer les exigences sanitaires et hygiéniques pour les locaux et les abords.

La liste des travaux d'entretien des bâtiments et installations est donnée dans l'annexe recommandée. 4.

3.2. Le contrôle de l'état technique des bâtiments et des installations doit être effectué en procédant à des inspections systématiques programmées et non programmées à l'aide d'outils de diagnostic technique modernes.

3.3. Les inspections programmées doivent être divisées en générales et partielles. Lors des inspections générales, l'état technique du bâtiment ou de l'objet dans son ensemble, ses systèmes et son amélioration externe doivent être surveillés, avec des inspections partielles - l'état technique des structures individuelles des locaux, les éléments d'amélioration externe.

3.4. Des inspections non planifiées doivent être effectuées après des tremblements de terre, des coulées de boue, de fortes pluies, des vents d'ouragan, de fortes chutes de neige, des inondations et d'autres phénomènes naturels pouvant endommager des éléments individuels des bâtiments et des installations, après des accidents liés à la chaleur, à l'eau, aux systèmes d'alimentation électrique et lorsque des déformations sont des motifs détectés.

3.5. Les inspections générales doivent être effectuées deux fois par an : au printemps et en automne.

Lors de l'inspection de printemps, il est nécessaire de vérifier l'état de préparation du bâtiment ou de l'installation pour le fonctionnement au printemps-été, d'établir la portée des travaux pour se préparer au fonctionnement au cours de la période automne-hiver et de clarifier la portée des travaux de réparation sur bâtiments et installations inclus dans le plan de réparation actuel de l'année de l'inspection.

Lors de l'inspection d'automne, il est nécessaire de vérifier l'état de préparation du bâtiment ou de l'objet à fonctionner pendant la période automne-hiver et de clarifier l'étendue des travaux de réparation sur les bâtiments et les objets inclus dans le plan de réparation actuel pour l'année prochaine.

Lors des inspections générales, il est nécessaire de contrôler le respect par les locataires et les locataires des conditions d'emploi et des contrats de bail.

La périodicité des inspections programmées des éléments et locaux des bâtiments et installations est donnée dans l'annexe recommandée. 5.

3.6. Lors de la réalisation d'inspections partielles, les défauts qui peuvent être éliminés pendant le temps imparti à l'inspection doivent être éliminés.

Les dysfonctionnements identifiés qui empêchent le fonctionnement normal doivent être éliminés dans le délai spécifié dans l'annexe obligatoire. 6.

3.7. Les inspections générales des bâtiments résidentiels doivent être effectuées par des commissions composées de représentants des organisations d'entretien des logements et des comités de maison (représentants des conseils d'administration des coopératives de construction de logements). Les inspections générales des équipements collectifs et socioculturels doivent être effectuées par une commission composée de l'ingénieur en chef (ingénieur d'exploitation) de l'établissement ou de l'entreprise en charge de l'exploitation de l'immeuble, du technicien superviseur (commandant). En cas de besoin, des experts-experts et des représentants d'organismes de réparation et de construction peuvent être inclus dans les commissions.

3.8. Les inspections partielles des bâtiments résidentiels doivent être effectuées par les employés des organismes d'entretien des logements et des installations communales et socioculturelles - par les employés du service d'entretien de l'organisation (institution) concernée.

3.9. Les résultats des inspections doivent être reflétés dans les documents d'enregistrement de l'état technique du bâtiment ou de l'objet (registres de l'état technique, cartes spéciales, etc.). Ces documents doivent contenir : une évaluation de l'état technique du bâtiment ou de l'installation et de ses éléments, les défauts identifiés, leur localisation, les causes qui ont causé ces défauts, ainsi que des informations sur les réparations effectuées lors des inspections.

Les informations générales sur l'état d'un bâtiment ou d'un objet doivent être reflétées chaque année dans son passeport technique.

3.10. Les organismes d'entretien des logements devraient conserver des registres des demandes des résidents et des locataires pour l'élimination des dysfonctionnements des éléments des bâtiments résidentiels. Les ministères et services qui exploitent les équipements communaux et socioculturels établissent une procédure appropriée de tenue des dossiers et de dépannage.

Les ministères du logement et des services communaux (services communaux) des républiques fédérées doivent surveiller l'état technique et la préparation au fonctionnement en conditions hivernales des installations communales et de production de chaleur, quelle que soit leur subordination départementale.

3.11. Pour la gestion centralisée des systèmes d'ingénierie et des équipements du bâtiment (ascenseurs, systèmes de chauffage, alimentation en eau chaude, chauffage des chaufferies, chaufferies, points de chauffage central, ascenseurs, systèmes d'extinction d'incendie et de désenfumage, éclairage des cages d'escalier, etc.), ainsi que pour comptabiliser les demandes de dépannage des éléments du bâtiment, des services de répartition doivent être créés. Les services d'expédition devraient être équipés de moyens techniques modernes de contrôle et de gestion automatiques.

Pour l'entretien des moyens modernes d'automatisation, de télémécanique et pour la protection des communications techniques contre la corrosion électrochimique dans les logements et les services communaux et dans les équipements sociaux et culturels des grandes villes, des services autonomes spécialisés à l'échelle de la ville devraient être créés.

3.12. Dans le cadre des frais d'entretien, une réserve de fonds pour les travaux d'urgence devrait être prévue. Pour l'élimination centralisée des dysfonctionnements et des accidents survenus dans le parc de logements et dans les équipements communaux et socioculturels, des services techniques d'urgence municipaux devraient être créés. Il est nécessaire d'assurer l'interaction des services d'urgence et de répartition (répartition conjointe), ainsi que des services effectuant les réparations courantes.

3.13. L'entrepreneur général, dans un délai de 2 ans à compter de la date de mise en service des bâtiments (objets) achevés par la construction ou les réparations majeures, est tenu de garantir la qualité des travaux de construction (réparation et construction) et, à ses propres frais, d'éliminer les défauts et les imperfections faites par sa faute. Pour les objets à vocation communautaire et socio-culturelle, les défauts sont éliminés dans les délais fixés par les organes compétents de gestion de l'industrie.

3.14. La planification de l'entretien des bâtiments et des installations doit être effectuée en élaborant des calendriers de travaux d'entretien annuels et trimestriels.

4. Entretien des bâtiments et des installations

4.1. Les réparations courantes doivent être effectuées à des intervalles qui garantissent le fonctionnement efficace d'un bâtiment ou d'une installation à partir du moment où il est terminé (réparations majeures) jusqu'à ce qu'il soit mis sur les prochaines réparations majeures (reconstruction). Dans le même temps, les conditions naturelles et climatiques, les solutions de conception, l'état technique et le mode de fonctionnement d'un bâtiment ou d'un objet doivent être pris en compte. La durée de leur fonctionnement effectif jusqu'au prochain entretien est donnée dans l'annexe recommandée. 3, et la composition des travaux principaux sur les réparations en cours - dans l'application recommandée. 7.

4.2. Les réparations courantes doivent être effectuées selon des plans quinquennaux (avec la répartition des tâches par années) et annuels.

Des plans annuels (avec la répartition des tâches par trimestre) doivent être établis pour clarifier les plans quinquennaux, en tenant compte des résultats des inspections, de l'estimation des coûts élaborée et de la documentation technique pour les réparations en cours, et des mesures pour préparer les bâtiments et les installations à l'exploitation dans des conditions saisonnières.

4.3. L'acceptation des réparations en cours achevées des bâtiments résidentiels doit être effectuée par une commission composée de représentants des organisations d'entretien, de réparation et de construction de logements (lors de l'exécution de travaux sous contrat), ainsi que par un comité de maison (conseil de gestion du logement, organisme de gestion du logement d'une organisation ou d'entreprises de ministères et départements).

La réception de la réparation en cours achevée d'une installation communale ou socioculturelle doit être effectuée par une commission composée d'un représentant du service opérationnel, d'une organisation de réparation et de construction (lors de l'exécution de travaux sous contrat) et d'un représentant de l'organisme concerné. organe supérieur de gestion.

La procédure d'acceptation des bâtiments résidentiels après les réparations en cours doit être établie par le ministère du Logement et des Services communaux (Minkomkhoz) des républiques fédérées, et les objets à des fins communales et socioculturelles - par les organes de gestion sectorielle compétents.

4.4. Lors de l'exécution de la réparation actuelle des bâtiments de manière contractuelle, les principes de tarification et la procédure de paiement des travaux effectués, prévus pour la révision, doivent être appliqués.

4.5. La remise en état courante des locaux d'habitation et auxiliaires des appartements doit être effectuée par les locataires de ces locaux à leurs propres frais dans les conditions et selon les modalités déterminées par la législation des républiques fédérées. La liste des travaux de rénovation des appartements effectués par les locataires à leurs frais figure en annexe recommandée. 8. Ces travaux doivent être exécutés aux frais de l'organisme exploitant, s'ils sont causés par un dysfonctionnement d'éléments de construction (toiture, systèmes d'ingénierie, etc.) dont l'entretien et la réparation relèvent de sa responsabilité.

5. Réparations d'immobilisations et reconstruction de bâtiments et d'installations

5.1. Les réparations majeures doivent inclure le dépannage de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des cadres) pour des éléments plus durables et économiques qui améliorent les performances des bâtiments en réparation. Dans le même temps, une modernisation économiquement viable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée : amélioration de l'aménagement, augmentation du nombre et de la qualité des services, équipement des types d'équipements techniques manquants, aménagement paysager des abords.

La liste des travaux supplémentaires effectués lors de la révision est donnée dans l'annexe recommandée. neuf.

5.2. En règle générale, le bâtiment (objet) dans son ensemble ou une partie de celui-ci (section, plusieurs sections) doit être mis en place pour des réparations majeures. Si nécessaire, des réparations majeures d'éléments individuels d'un bâtiment ou d'une installation, ainsi que des améliorations externes, peuvent être effectuées.

5.3. Lors de la reconstruction de bâtiments (objets), en fonction des conditions d'urbanisme en vigueur et des normes de conception en vigueur, en plus des travaux effectués lors de réparations majeures, les opérations suivantes peuvent être effectuées :

• 
  la modification de l'aménagement des locaux, la mise en place d'ajouts, d'encastrements, d'extensions et, s'il y a des justifications nécessaires, leur démontage partiel ;
• 
  élever le niveau d'équipement d'ingénierie, y compris la reconstruction des réseaux externes (à l'exception des dorsales);
• 
  améliorer l'expressivité architecturale des bâtiments (objets), ainsi que l'amélioration des territoires adjacents.

Lors de la reconstruction d'équipements communaux et socioculturels, l'agrandissement des bâtiments existants et la construction de nouveaux bâtiments et structures à des fins auxiliaires et de service, ainsi que la construction de bâtiments et de structures à vocation principale, inclus dans le complexe de l'installation, peuvent être envisagés pour remplacer ceux en cours de liquidation.

5.4. L'élaboration de plans quinquennaux et annuels de réparation et de reconstruction des immobilisations doit être effectuée de la manière déterminée par les recommandations méthodologiques du Comité de planification d'État de l'URSS pour l'élaboration du plan d'État pour le développement économique et social de l'URSS, sur la base de données sur les besoins de réparations et de reconstruction des immobilisations.

Lors de la planification et de la mise en œuvre de la reconstruction de bâtiments et d'installations, leur élimination et leur mise en service doivent être prises en compte dans les indicateurs naturels et de coût pertinents avant et après la reconstruction. La valeur comptable des bâtiments et installations reconstruits doit être déterminée comme la somme des coûts encourus pour leur reconstruction et le coût de remplacement des parties (éléments) conservés, y compris l'équipement. Les résultats des réparations ou de la reconstruction effectuées doivent être reflétés dans le passeport technique du bâtiment (objet).

5.5. Dans les villes dont le développement comprend un nombre important de bâtiments et d'équipements nécessitant des réparations majeures ou des reconstructions, il est nécessaire de planifier leur mise en œuvre par une méthode groupée (quelque soit l'appartenance départementale) avec prise en charge simultanée des travaux de réparation sur des groupes de bâtiments pour différents fins au sein de la formation urbaine (quartier résidentiel, zone résidentielle, etc.).

5.6. Les dates prévues pour le début et l'achèvement des réparations majeures et de la reconstruction des bâtiments et des installations doivent être attribuées sur la base des normes de durée des réparations et de la reconstruction, élaborées et approuvées de la manière établie par les organes de gestion sectoriels.

5.7. La détermination du coût des réparations majeures et de la reconstruction des bâtiments (objets) doit être effectuée sur la base de prix estimés ou contractuels. Le prix contractuel de chaque objet de réparation et de reconstruction doit être déterminé sur la base d'une estimation établie selon les prix, les normes, les tarifs et les taux établis respectivement pour les réparations majeures et la reconstruction, en tenant compte du niveau scientifique et technique, de l'efficacité, de la qualité , les conditions de travail et d'autres facteurs. Les estimations doivent inclure les frais généraux, les économies prévues, les autres travaux et les coûts.

Le dossier de devis doit prévoir une réserve de fonds pour travaux et unités imprévus, répartie en deux parties : l'une destinée à payer les travaux supplémentaires occasionnés par la clarification des décisions de conception lors de la réparation ou de la reconstruction (réserve du client), et la seconde, destinée à compenser les coûts supplémentaires résultant de la réparation ou de la reconstruction lors du changement des méthodes d'exécution des travaux par rapport à celles acceptées dans les normes et les prix estimés (réserve de l'entrepreneur).

Le total des estimations doit indiquer les montants remboursables - le coût des matériaux provenant du démantèlement des structures et du démantèlement des équipements d'ingénierie et technologiques, déterminé sur la base du rendement standard des matériaux et produits réutilisables dans les installations de réparation conformément aux instructions pour le réutilisation de produits, d'équipements et de matériaux dans le logement des services publics.

5.8. L'élaboration d'estimations de conception pour la révision et la reconstruction de bâtiments (objets) devrait inclure :

• 
  mener une enquête technique, déterminer le physique et l'obsolescence des objets de conception ;
• 
  établir des estimations de conception pour toutes les décisions de conception pour le réaménagement, la réaffectation fonctionnelle des locaux, le remplacement des structures, des systèmes d'ingénierie ou leur réaménagement, l'aménagement paysager et d'autres travaux similaires ;
• 
  étude de faisabilité pour les réparations majeures et la reconstruction ;
• 
  développement d'un projet d'organisation de gros travaux de réparation et de reconstruction et d'un projet de production d'ouvrages, qui est en cours d'élaboration par un entrepreneur.

5.9. L'approbation et la réapprobation des estimations de conception pour les réparations majeures et la reconstruction doivent être effectuées :

pour les bâtiments et installations relevant de la compétence des comités exécutifs, des soviets locaux des députés du peuple ou sur la base des droits de propriété personnelle, par les comités exécutifs compétents ou leurs organes directeurs subordonnés ;

• 
  pour les bâtiments et installations sous la juridiction d'organisations et d'entreprises - par les chefs de ces organisations et entreprises ;
• 
  pour les bâtiments et les installations appartenant à des coopératives, des syndicats et d'autres organisations publiques - par les conseils d'administration des organisations respectives ;
• 
  pour les bâtiments et installations appartenant à des coopératives de construction de logements - assemblées des membres (membres autorisés) des coopératives.

5.10. L'intervalle de temps entre l'approbation des estimations de conception et le début des travaux de réparation et de construction ne doit pas dépasser 2 ans. Les projets obsolètes doivent être retravaillés par les organismes de conception sur instruction des clients afin d'amener leur niveau technique aux exigences modernes et ré-approuvés de la manière établie pour l'approbation des projets nouvellement développés.

5.11. L'efficacité des réparations majeures et de la reconstruction des bâtiments ou des installations doit être déterminée en comparant les résultats économiques et sociaux obtenus avec les coûts nécessaires pour les atteindre. Dans le même temps, les résultats économiques doivent se traduire par l'élimination de l'usure physique et des économies de coûts d'exploitation, et dans le cas de la reconstruction, également par une augmentation de la superficie, du volume des services fournis, du débit, etc.

Les résultats sociaux doivent se traduire par l'amélioration des conditions de vie de la population, les conditions de travail du personnel des services, l'amélioration de la qualité et l'augmentation du volume des services.

5.12. Les comités exécutifs des soviets locaux des députés du peuple, les ministères et les départements en charge du parc de logements doivent créer un parc de logements flexible d'un montant qui assure la mise en œuvre des plans de rénovation et de reconstruction des bâtiments résidentiels, ou prévoir l'attribution de une quantité appropriée d'espace de vie pour la réinstallation des résidents des bâtiments faisant l'objet de réparations et de reconstructions.

5.13. La révision et la reconstruction doivent être effectuées conformément aux règles en vigueur en matière d'organisation, de production et d'acceptation des travaux de réparation et de construction, de protection du travail et de sécurité incendie.

5.14. Les formes organisationnelles de gestion de la production de réparation et de construction, les méthodes de planification de la production et des activités économiques des organisations de réparation et de construction, les principes de comptabilité analytique, les formes et méthodes d'organisation de la production, de la main-d'œuvre, de la logistique, de la comptabilité et des rapports dans les organisations de réparation et de construction doivent être établi de la même manière que la construction d'immobilisations en tenant compte des spécificités de la production de réparation et de construction.

5.15. Les paiements des travaux effectués sur les grosses réparations et reconstructions doivent être effectués pour les objets ou ensembles de travaux entièrement achevés et remis au client prévus par le contrat et pris en compte par les plans annuels.

Pour les objets à vocation communautaire et socioculturelle, il est également permis d'effectuer des calculs pour les étapes technologiques.

Les règlements des clients avec des organismes de conception pour l'élaboration de la documentation de conception et d'estimation doivent être effectués de la manière prescrite par le Règlement sur les contrats de création de produits scientifiques et techniques.

5.16. La réception des bâtiments résidentiels après des réparations majeures et la reconstruction est effectuée de la manière prescrite par les Règles de réception en exploitation des bâtiments résidentiels complétés par des réparations majeures et des règles similaires pour la réception des équipements collectifs et socioculturels.

6. Fournir un système de maintenance, de réparation
et la reconstruction de bâtiments et d'installations avec du matériel et des techniques,
ressources humaines et financières

6.1. Le besoin de ressources matérielles et techniques pour l'entretien, la réparation et la reconstruction doit être conforme aux normes établies pour la consommation des ressources matérielles.

6.2. Le coût de l'entretien et de la réparation courante des équipements d'ingénierie et technologiques doit être effectué en fonction de l'estimation des coûts d'exploitation. Ces coûts doivent être fournis dans les limites qui garantissent un fonctionnement efficace.

Sur la base du montant total des coûts annuels d'entretien et de réparation du parc de logements, des équipements communaux et socioculturels d'une république fédérée, d'un ministère ou d'un département de l'URSS, des montants différenciés des coûts prévus à ces fins (en pourcentage de le coût de remplacement des bâtiments) peut être établi en tenant compte du type et de la destination des bâtiments, de leur niveau d'amélioration, de leur état technique et des conditions naturelles et climatiques.

6.3. Le financement de la reconstruction de bâtiments résidentiels, d'équipements communaux et socioculturels est assuré par des associations, des entreprises et des organisations d'État au détriment d'investissements en capital centralisés de l'État, de fonds propres et de prêts bancaires à long terme.

Les Conseils des Ministres des Républiques fédérées ont reçu le droit d'autoriser les institutions et organismes soutenus par le budget, aux frais d'investissements en capital, à réaliser les travaux suivants :

• 
  pour la reconstruction et l'amélioration de bâtiments résidentiels;
• 
  pour la reconstruction, l'expansion et l'amélioration des équipements communaux, culturels et domestiques, des soins de santé, de l'éducation et de la sécurité sociale ;
• 
  organisations coopératives au détriment des coopératives, prêts bancaires;
• 
  maisons appartenant aux citoyens aux dépens des propriétaires.

Les coûts de réparation (courants et en capital) des bâtiments résidentiels, des installations communales et socioculturelles sont financés par le fonds de réparation des associations d'État, des entreprises, des organisations - propriétaires d'immobilisations ; en cas d'insuffisance de ces fonds, la réparation du parc immobilier des soviets locaux des députés du peuple, des équipements culturels et communautaires, des soins de santé, de l'éducation et des objectifs sociaux est effectuée aux dépens des crédits du budget.

Le financement des coûts de réparation des bâtiments résidentiels, des équipements communaux et socioculturels, des coopératives, des bâtiments résidentiels, des appartements appartenant aux citoyens sur la base des droits de propriété personnels se fait aux frais des propriétaires.

La Banque du logement et des services communaux et du développement social de l'URSS attire les fonds destinés aux réparations majeures et à la reconstruction sur des comptes auprès de la Banque, émet ces fonds, surveille leur réception en temps voulu, leur utilisation ciblée et économique, le respect de la discipline budgétaire et financière lors de la dépense des fonds , et en créditant également les coûts associés aux réparations majeures et à la reconstruction.

6.4. Les conseils des ministres des républiques de l'Union, les ministères et les départements de l'URSS, en plus des investissements en capital de l'État établis par les plans annuels de développement économique et social de l'URSS, peuvent dépenser jusqu'à 10% des retenues sur les fonds prévus pour les réparations majeures et la reconstruction du parc immobilier, sur :

• 
  développement des immobilisations (à l'exception de la construction de bâtiments résidentiels et d'auberges) et reconstitution du fonds de roulement des organisations de réparation, de transport et d'approvisionnement du secteur du logement;
• 
  conception, construction et reconstruction d'entreprises pour la production de matériaux de construction et de pièces pour la réparation de bâtiments résidentiels;
• 
  conception, construction et reconstruction d'ateliers et d'installations de stockage d'organismes d'entretien de logements;
• 
  achat d'équipement de réparation, d'inventaire et d'outils.

Annexe 1
Référence

Termes et définitions de base