Dviejų savininkų namų su garažu projektai. Dviejų šeimų namas: privalumai ir trūkumai

Daugeliui rusų šiandien aktuali problema – šiame sklype esančio žemės sklypo ir privataus gyvenamojo namo (dviem savininkams) padalijimas. Šis klausimas yra tikrai sudėtingas, jį apsunkina daugybė niuansų dabartinių teisės aktų požiūriu. Juk pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą didžioji dalis nekilnojamojo turto iš viso nėra padalinta. Ir žemės sklypai nėra išimtis.

Jei kalbėtume apie namą 2 savininkams, tai yra tam tikrų subtilybių. Kai kurie pastatai gali būti padalyti, o kiti tiesiog negali būti padalinti natūra. Kiekviena situacija svarstoma individualiai. Ir greičiausiai tie, kurie apsisprendžia dėl tokio skyriaus, negali išsiversti be patyrusio teisininko, besispecializuojančio šioje teisės srityje, pagalbos.

Kaip padalinti namą į 2 savininkus

Tačiau net ir neįforminus padalijimo, bet koks turtas gali būti bendrosios arba bendrosios nuosavybės teise. Tai reiškia, kad jis gali būti teisiškai padalintas. Bet jūs turite veikti nuosekliai, griežtai vadovaudamiesi instrukcijomis:

1. Pirma, teisinės konsultacijos.
2. Tada užpildykite reikiamus dokumentus.
3. Vėliau kiekvieno savininko dalies paskirstymas konkrečia suma.
4. Tada projekto patvirtinimas (2 įvestims).

Žemė, kurioje yra namas, neliečiama - realus sklypo padalijimas vyks pagal namo padalijimo „scenarijų“.

Teisinė reikalo pusė

Bet koks nekilnojamasis turtas gali priklausyti keliems savininkams vienu metu. Tai yra juridinis faktas. Tačiau įrengiant atskirus įėjimus į vieną pastatą, galvojama apie bendrą, o ne bendrą nuosavybę. Priešingu atveju projektas nebus patvirtintas.

Gana dažnai po skyrybų namą tarp dviejų savininkų dalijasi buvę sutuoktiniai. Taip jie paskirsto santuokos metu įgytą turtą. Ir tai yra labiausiai paplitęs pavyzdys, kai nuosavybė turi 2 savininkus.

Rusijos Federacijos šeimos kodeksas numato, kad buvęs vyras ir žmona turtą dalijasi griežtai po lygiai, nebent, žinoma, vedybų sutartyje ar tiesiog asmeniniame susitarime būtų numatyta kitaip. Tai yra, „klasikinėje“ versijoje kiekvienas iš buvusių sutuoktinių gauna lygiai pusę namo ir atitinkamai pusę žemės sklypo po šiuo namu. Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto objektai savo egzistavimo nesibaigia, jie išsaugo tą patį adresą ir kadastro numerius.

Svarbu: jei namas turi 2 savininkus (nepriklausomai nuo priežasčių), kiekvienam išduodamas atskiras namo nuosavybės teisės liudijimas. Ir atskiras žemės po šiuo namu nuosavybės teisės liudijimas.

Natūralaus namo padalijimo sunkumai

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nustato kiekvieno konkretaus turto savininko dalies nustatymo standartus. O padalytos pagal įstatymą, tokios akcijos turi būti pagrįstos dokumentais. Ateityje toks požiūris garantuoja bet kuriam iš savininkų (tiksliau, bendraturčių) teisę savarankiškai ir savo nuožiūra disponuoti savo nekilnojamojo turto dalimi.

Bet tai teoriška, o teoriškai viskas paprasčiau nei praktiškai. Juk tos pačios šeimos nariai (arba buvę tos pačios šeimos nariai, o tai dar blogiau) dažnai atsiduria „bendrasavininkių“ statuse. Ir tarp jų gali kilti konfliktų, kurių nepavyks išspręsti taikiai, kad ir kaip stengtumėtės.

Be to, bet koks turto padalijimas sukelia tam tikras administracines pasekmes. Kaip minėta aukščiau, toks turtas turi vieną adresą ir vieną kadastro numerį. Kaip „prisiekę“ kaimynai gali išspręsti, tarkime, naujų gyventojų registravimo, kapitalinio remonto ir komunikacijų remonto, planavimo ir pertvarkymo klausimus? Per vis naujus konfliktus ir ginčus?

Norėdami išvengti tokios padėties, daugelis siekia įregistruoti nuosavą nekilnojamojo turto dalį kaip nekilnojamą patalpą, ir tai galima padaryti:

• sudarant specialią gyvenamojo pastato ir po juo esančios žemės naudojimo sutartį;
• arba paskiriant namo ir žemės dalį natūra.

Svarbu: Kiekviena iš aukščiau išvardytų variantų turi savo privalumų ir trūkumų. Tačiau svarbiausia, kad jie ne visada gali būti paversti realybe.

Apie pertvarkymą: namo padalijimas į dvi šeimas

Dauguma privačių gyvenamųjų pastatų, stovinčių atskirai žemės sklype, pagal projektą turi tik vieną įėjimą. O viduje jų negalima tiesiog paimti ir padalinti į 2 dalis, atskirtas viena nuo kitos. Todėl nusprendus įregistruoti atskiras nekilnojamojo turto akcijas, reikės perplanuoti. Ir bet koks pastato pertvarkymas turi būti patvirtintas įvairių institucijų.

Apskritai bet koks pertvarkymas Rusijoje yra sudėtinga ir lėta patvirtinimo procedūra. Pagal įstatymą savininkas privalo derinti ir patvirtinti bet kokį pertvarkymą, susijusį su laikančiosiomis namo konstrukcijomis. Ir gauti raštišką leidimą tai atlikti. Ir net patvirtinus projektą ir baigus planuoti reikalas negali būti laikomas baigtu. Taip pat turėsite pateikti specialią paraišką vietos valdžiai sudaryti komisiją, kuri po pertvarkymo apsilankys namuose ir patikrins, ar viskas atitinka galiojančius standartus ir teisės aktų reikalavimus. O svarbiausia – užfiksuota, kad neatitikimų su pirminiu patvirtintu pertvarkymo projektu nėra. Ir galiausiai paruošiau ir savininkui perdaviau leidimą renovuotą pastatą pradėti eksploatuoti.

Svarbu: Gali būti, kad nereikės gauti leidimo pertvarkyti, sukuriant du įėjimus į kadaise vieną namą. Jei toks sprendimas struktūriškai nesuardo konstrukcijos ir nereikalauja vidinio pakeitimo.

Nepriklausomo dizaino niuansai

Žinoma, teisingiausias sprendimas – esamo namo projekto pertvarkymą palikti profesionalų žinioms. Jie pasirinks greičiausią, nebrangiausią ir neskausmingą antrojo įėjimo suprojektavimo bei gyvenamosios erdvės „padalinimo“ būdą. Pavyzdžiui, gana dažnai tokiam „dvišakiam“ kotedžui (vieno ar dviejų ar trijų aukštų) yra numatyti du atskiri įėjimai vienas šalia kito. Arba kažkada buvęs galinis įėjimas gražiai „suvaidinamas“ kaip „antrasis pagrindinis“.

Jei namą reikia padalyti planavimo etape arba statant, galite pakeisti patalpų, ūkinių ir ūkinių patalpų vietą ir paskirtį. O tada projektavimas/statymas vyks atsižvelgiant į įvykusius pokyčius ir siekiant, kad kiekvienas savininkas gautų vienodą patalpų skaičių, naudingą plotą ir pan. Statybas specialistai pradės (arba tęs) tik tada, kai dėl visų niuansų bus susitarę būsimi turto bendrasavininkai.

Jei vienas iš savininkų turi atitinkamų žinių, įgūdžių ir patirties, leidžiamas savarankiškas projektavimas – ant specialaus popieriaus arba specialioje kompiuterinėje programoje.

Profesionalus dizainas

Jei namo su dviem įėjimais projektavimą patikėsite profesionaliam architektui, turinčiam patirties įgyvendinant tokius sprendimus, pastatas bus kuo funkcionalesnis. Specialistas atsižvelgs į visus klientų pageidavimus ir, esant galimybei, optimizuos projektą. Jis iš esmės palygins planus su numatomomis finansinėmis investicijomis ir planų įgyvendinimo realybe. Be to, didelė tikimybė, kad sumažės laukimas, kol bus baigtos statybos, nes profesionalus darbo projektas (nuo nulio ar pertvarkymas) bus patvirtintas daug greičiau nei savadarbis. Dėl žymiai mažesnio trūkumų ir pažeidimų skaičiaus.

Patogiau susisiekti su patyrusiais architektais, nes galite:

• apskritai sukurkite projektą dviem įvestims, kaip sakoma, „nuo nulio“;
• įsigyti vieną iš paruoštų projektų.

Jei kreipsitės į profesionalią architektūros studiją, jūsų būsimi namai bus parodyti visoje savo šlovėje – iš visų pusių, vidaus ir išorės, natūralių atspalvių ir pan.

Net ir pirkdami iš tokių organizacijų parengtą planą, užsakovai turi galimybę koreguoti pastato vidinę erdvę (jei leidžia pastato techninės charakteristikos, apie ką architektai įspėja klientus iš anksto). Ir žinoma, iš tokios įmonės nesunkiai galite užsisakyti dviejų atskirų praėjimų projektavimo/planavimo paslaugas esamame gyvenamajame privačiame name.

Patyręs, atitinkamą kvalifikaciją turintis teisininkas gali padėti surasti tokį architektūros biurą ir paruošti visą reikiamą dokumentaciją. O į jo pagalbą geriau kreiptis kuo anksčiau, jei šeimininkai nori gerokai sutaupyti sugaišto laiko, savo nervų ir nereikalingų išlaidų.

Mūsų įmonė atlieka darbus kokybiškai ir laiku dviejų savininkų namų projektai klientams Maskvoje ir Rusijos regionuose. Tuo pačiu atsižvelgiame į visus individualius kliento pageidavimus dėl išplanavimo, sienų medžiagos, patalpų formos ir ploto ir kt. Asortimente – didelis gatavų eskizų pasirinkimas pagal įvairius poreikius. Jų prieinama kaina jus džiugins. Šiuose eskizuose esantys namai yra pagaminti iš modernių medžiagų ir atitinka visus kokybės standartus. Sukurta valdymo sistema leidžia suteikti Jums aukščiausios klasės paslaugas.

Namo projektas su dviem įėjimais yra būtinas, jei jauna šeima nusprendžia gyventi su vyresniąja karta. Šie atvejai nėra neįprasti, kai jaunavedžiai susilaukia vaiko, o tėvams prireikia pagalbos jį prižiūrint ir auklėjant. Atskiri įėjimai ir sienų atskyrimas suteikia abiem šalims apčiuopiamos naudos, daugiausia asmeninės erdvės paskyrimo srityje. Tai padeda išvengti daugelio konfliktinių situacijų kasdieniame gyvenime. Kitas namo su atskiru įėjimu dizaino bruožas yra nevienodas gyvenamųjų pusių plotas. Viename iš jų įrengtas minimalus kambarių skaičius, kitas, atvirkščiai, susideda iš atskirų miegamųjų ir svečių kambarių. Jame yra viskas patogiai viešnagei ir mažo vaiko auginimui. Yra eskizų variantų, kai dvi dalis jungia viena salė. Norėdami rasti reikiamą, naudokite elektroninę formą ir ieškokite optimalaus dviejų savininkų namo projektavimo varianto. Dėl filtrų rinkinio visa tai užtruks ne ilgiau kaip porą minučių. Jums tereikia nuspręsti:

• bendras gyvenamasis plotas;
• aukštų skaičius;
• sienų medžiaga;
• kambarių skaičius;
• rūsio ir palėpės buvimas;
• garažo buvimas ir dydis.

Pasirinkę tinkamą dizainą, užpildykite užsakymą. Jei nuspręsite įsigyti dviejų šeimų kotedžo projektą pagal asmeninius parametrus, turėtumėte nustatyti darbų kainą. Jį apskaičiuojame pagal eskizo sudėtingumą, pagal esamą kainoraštį.

Pateikite užsakymą dabar!

Norėdami pateikti užsakymą namo projektui su 2 įėjimais, užpildykite formą ir nurodykite kontaktinę informaciją. Netrukus su Jumis susisieks vadybininkas, kurio darbuotojai padės išsirinkti 2 šeimų namų projektus ir paskaičiuos preliminarią individualių užsakymų kainą.

Dviejų šeimų namų projektus projektuoti yra sunkiau nei gyvenamąjį pastatą, skirtą tik vienos šeimos nariams. Apie tai, į ką reikia atkreipti dėmesį dirbant su projektu ir ko tam reikia, skaitykite mūsų tyrime.

Mūrinio namo projektas dviem šeimoms su tentais

Individualus vystymasis pamažu užleidžia vietą artimesniam artumui. Pastato tipas, vadinamas dvipusiu (pažodžiui - dvigubas), pirmiausia išpopuliarėjo kaip kaimo namas poilsio zonoje. Šis „dvivietis“ kotedžas buvo ideali vieta laikinai gyventi.

Tačiau palaipsniui ši gyvenamojo namo versija persikėlė iš kurortinių zonų į didelių miestų pakraščius. Ir šiandien dviejų šeimų namas mūsų šalyje tapo gana įprastas dalykas. Vis daugiau jaunimo tiek kaimo vietovėse, tiek miesto centruose renkasi gyventi tokio tipo kotedžuose.

Medinio namo projektas 2 šeimoms

Be to, kad statybą galima organizuoti kartu, dvipusiai namai turi dar vieną neabejotiną pranašumą. Juose visada kas nors yra namie – ne tik vieni šeimininkai, bet ir kiti. Ir tai gali apsaugoti kaimo namą nuo neteisėto patekimo geriau nei bet kokia signalizacijos sistema. O tai taip pat gali apsaugoti jus nuo nenumatytų nelaimingų atsitikimų, ryšių avarijų ir techninių gedimų. Arba sumažinti vandens vamzdžio, dujų vamzdžio plyšimo ar elektros laidų apsaugos pažeidimo pasekmes.

Vienos pusės savininkai gali saugiai išvykti be baimės dėl savo namų. Be to, toks privatus namas leidžia sutaupyti šildymui, nes viena jo siena yra bendra. Jis yra pastato viduje, pro jį neišeina šiluma. Statant namus 2 šeimoms, galima nutiesti bendrą tiekimą prie objekto komunikacijoms - vandentiekiui, gamtinėms dujoms, elektrai.

Dviejų aukštų namo su garažu projektas 2 šeimoms

Tai gali žymiai sumažinti išlaidas statybos darbų metu.

Namo projektavimo specifika

Dviejų šeimų namų projektai turi nemažai specifinių savybių.
Pirmas reikalavimas – pastatas turi būti harmoningas. Abi jos gyvenamosios pusės pagamintos simetriškai, kad išoriškai konstrukcija atrodytų kaip viena visuma. Ir tai yra pirmasis sunkumas, kuris iškyla kuriant pastatą su dviem įėjimais, esančiais atskirai. Kiekvienas žmogus turi savo aistras, įskaitant architektūrą. Todėl gali būti gana sunku „suderinti“ pageidavimus, kur gyvens du savininkai ir jų šeimos nariai.

Tikriausiai todėl didžioji dauguma pastatų, kuriuose yra 2 gyventojų grupės, yra universalios išvaizdos, be ryškių vienokio ar kitokio stiliaus elementų. Dar vienas dviejų savininkų namų projektų bruožas yra bendras komunikacijų tiekimas. Bet laidai viduje atliekami pagal individualų projektą.

Suomijos miesto namo dviems šeimoms išplanavimas

Į tai taip pat reikia atsižvelgti rengiant statybos dokumentus. Projektuojant namą 2 savininkams sunku atsižvelgti į tokį niuansą kaip lubų aukštis patalpose. Kai kurie žmonės mėgsta erdvius kambarius. Ir kažkas siekia sutaupyti aušinimo skysčio mažindamas kubatūrą. Dvipusio brėžinio kūrimas gali tapti galvos skausmu, jei būsimo namo šeimininkai iš anksto nesusitars dėl visų statybos smulkmenų.

Kotedžo su mansarda išplanavimo ir dizaino galimybė 2 šeimoms

Tuo atveju turi būti sudarytas atskiras brėžinys. Tačiau neturėtumėte persistengti ir sudaryti detalius kiekvieno kambario planus. To gali prireikti vėliau, kai ateis laikas ir prireiks detalaus baldų ir įrangos išdėstymo išplanavimo.

Be patalpų ir pagalbinių patalpų išdėstymo, nebūtų nereikalinga nupiešti fasado, taip pat kiemo brėžinį. Tai padės statybininkams geriau ir geriau suprasti namą dviem savininkams projektavusių žmonių ketinimus.

Schemos ir medžiagos

Svarbi būsimo projekto dalis – medžiagų, iš kurių bus statomas dvipusis kvartalas, pasirinkimas. Tradiciškai statybai pasirenkamos šios medžiagos:

• Peleno blokai;
• medinė sija;
• putplasčio blokai;
• SIP plokštės.

Šios medžiagos puikiai pasiteisino statant gyvenamuosius namus skirtinguose mūsų šalies regionuose, yra prieinamos ir lengvai įsigyjamos. Kiekviena medžiaga turi savo privalumų ir trūkumų. Pažvelkime į kai kuriuos tipus, kurie populiarėja tarp vidutinės klasės vartotojų.

Paprasčiausias konstrukcijos tipas yra karkasinis namas. Sumuštinių plokščių su izoliacija gamybai. Jis gali būti dedamas ant įprasto stulpelio pagrindo, nes pagrindo apkrova bus nereikšminga. Tokios konstrukcijos kotedžo privalumai yra tai, kad jį galima surinkti per trumpą laiką, neįtraukiant kvalifikuotų specialistų.

Paruoštas medinio namo projektas 2 šeimoms

Be to, savininkai perka paruoštas dalis, kurias gamintojai gali pritaikyti pagal esamą projektą. Kitas geras karkasinio namo privalumas yra tas, kad jį visada galima sukomplektuoti kaip statybinį komplektą. Vaikams augant ir kuriant savo šeimas pagrindines patalpas bus galima papildyti naujais kambariais.

Tarp trūkumų, kuriuos turi karkasinis namas, pažymime jo santykinį pažeidžiamumą, be to, papildomos izoliacijos kainą, jei jis yra vietovėje, kurioje atšiaurios žiemos.

Tačiau tai yra pelningiausia, ką gali sau leisti 2 vidutines pajamas gaunančios šeimos. Tokio tipo statyba, pavyzdžiui, medinis namas 2 šeimoms, taip pat yra paklausi tarp klientų. Šis daug laiko reikalaujantis surinkimas taip pat reikalauja tam tikrų statybos įgūdžių. Geriau jį pastatyti ant juostinio betoninio pamato, nes jis yra sunkesnis nei jo rėmo kolegos.

Medinio namo juostinių pamatų išdėstymas

Pasirinkę statyti iš medienos 2 šeimoms, savininkai turi atsižvelgti į tai, kad prieš pradedant statybą medžiagos turi būti išdžiovintos ir apdorotos specialiais junginiais:

• nuo vabzdžių ir kenkėjų;
• nuo pelėsių ir grybų;
• nuo ugnies.

Dviejų savininkų namai sovietmečiu dažnai buvo statomi kaimo vietovėse. Dabar šis formatas vėl populiarus. Tiesa, namų pavadinimai naujai – dvibučiai, daugiabučiai, tačiau esmė išlieka ta pati – po vienu stogu gyvena dvi šeimos.

Šiandien dviejų šeimų namas yra miesto ir kotedžo kryžius. Tik jei miesto namai pagal būsto klasifikaciją priklauso miesto segmentui - tai daugiapakopiai butai tarpusavyje sujungtuose linijiniuose pastatuose, tada dvipusis butas yra gryniausia priemiesčio būsto, tai yra, privataus namo, atstovas. Todėl galima statyti žemėje, skirtoje individualaus būsto statybai. Dviaukštis susideda iš dviejų atskirų butų, kurių kiekvienas turi atskirą įėjimą. Kaimynus vienija bendra siena ir sklypas prie namo.

Dviejų savininkų namą galima pasirinkti pagal kiekvieno skonį ir spalvą – kad ir kokius variantus pasiūlytų kūrėjai! Yra ir vieno aukšto, ir dviejų aukštų projektų. Pastarajame visuotinai priimtas išplanavimas: apačioje virtuvė, valgomasis, svetainė, antrame miegamieji kambariai, kiekviename aukšte yra atskiras vonios kambarys. Pastatai būna įvairių komplektacijų ir dydžių (nuo kuklių 70 iki daugiau nei 400 kvadratinių metrų), dažnai su įmontuotu garažu. Statyboms taip pat naudojamos įvairios medžiagos – mediena, plytos, akmuo, keramzitbetonis, akytoji betona, putplasčio blokeliai ir kt.

Nors pavadinimas „duplex“ jau daugiau ar mažiau pažįstamas rusams, mažai kas girdėjo apie butus. Šis prekės ženklas yra įregistruotas Good Wood Corporation. Pavadinimas Flathouse pažodžiui reiškia „butas namas“. Projektas yra standartinis, tai yra, nereikia kiekvieną kartą kurti naujos projekto dokumentacijos. Butai statomi tik iš medžio, kiekvienas namas susideda iš dviejų sekcijų ir yra skirtas gyventi dviem šeimoms.

Pelninga statyti ir prižiūrėti

Dviejų savininkų namai yra labai paklausūs ir neatsitiktinai. Pagrindinis šio formato privalumas yra kaina.„Jei palyginsime buto dvibučiame aukšte ir dviejų panašaus dydžio kotedžų kainą, tai vieno kvadratinio metro kaina dviviečiame aukšte bus 20–30% mažesnė“, – sako plėtros bendrovės „Khimki Group“ partneris Dmitrijus Kotrovskis.

Pastatyti dvipusį visada yra pigiau. Pasipelnyti galite ne tiek dėl būsto ploto (jis gali būti ne mažesnis už pilnavertį kotedžą), kiek dėl vieningų komunikacijų, taip pat dėl ​​bendros sienos, stogo ir pamatų. Vietos taupymas taip pat reiškia daug – dviejų savininkų namas užima mažiau vietos nei du atskiri pastatai, nes atstumas tarp pastarųjų turi būti ne mažesnis kaip 6 metrai. Tai yra, dviejų aukštų gyventojai turi daugiau žemės gėlynams, sodui, daržui, žaidimų aikštelei ir kt.

Be to, dvipusis namas yra privatus namas, o tai labai palengvina patį statybos procesą. Tokiems namams keliami ne tokie griežti reikalavimai ir standartai kaip daugiabučiams, kur kas lengviau susitarti dėl dviejų šeimų namo projekto.

Dvipusio namo eksploatavimas taip pat yra pelningas: kaimynai išleidžia mažiau pinigų šildymui, nes vieno namo šildymui su bendra siena ir vienu šildymo kontūru reikia daug mažiau išteklių nei dviejų atskirų pastatų. Ekspertų teigimu, būsto išlaikymui dvibučiame aukšte galite sutaupyti iki 40 proc.

Nuotrauka: „Good Wood“ svetainė

Kartu, bet atskirai

Taigi, žmonės perka dvipusius namus, nes jie yra pigesni nei individualūs namai, tačiau siūlo beveik tuos pačius privalumus.

Dviaukštių namų gyventojai iš esmės gali gyventi visiškai atskirai nuo kaimynų, tam yra sąlygos. Tačiau, kaip rodo praktika, „dviviečius“ butus privačiame name dažnai perka dvi šeimos iš to paties klano - pavyzdžiui, broliai ir seserys, tėvai ir suaugę vaikai. Patogu – šalia yra šeima, draugai, anūkai bendrauja su seneliais, o tuo pačiu neįtraukiami visi neigiami aspektai, susiję su gyvenimu kartu. Kiekviena šeima turi atskirą namų ūkį, atrodo, gyvena po vienu stogu, bet turi savo atskirą namą

Gana dažnai dvibučius perka draugai „visi vandenys išsilieja“ - kai jie užauga, susituokia, susilaukia vaikų, tačiau net ir suaugę jie nėra pasiruošę išsiskirti. Du butai po vienu stogu leidžia ir toliau gyventi greta, bet tuo pačiu ir atskirai.

Šaukštas deguto

Pagrindinis duplekso trūkumas yra teisinė registracija. Be to, su gyvenamosiomis patalpomis klausimas sprendžiamas paprasčiau: perkant pusę namo, žmonės jį registruoja kaip savo nuosavybę (kaip ir butą daugiabučiame name). Tokiu atveju nekils sunkumų parduodant savo patalpų dalį, jas išnuomojant ar palikus paveldėtojams.

Tačiau padėtis su žeme yra sudėtingesnė. Šiuo metu būstą reglamentuojantys teisės aktai nemato skirtumo tarp sublokuoto ir daugiabučio. Buto kodeksas numato, kad daugiabučiame name žemės sklypas yra patalpų savininkų, tai yra butų savininkų, bendroji dalinė nuosavybė. Kaip nurodyta 4 str. Butų kodekso 37 str., patalpų daugiabučiame name savininkas neturi teisės natūra padalyti savo dalies bendrosios nuosavybės teise į bendrąją nuosavybę. Tai yra, Rusijos Federacijos būsto kodeksas nenumato galimybės įregistruoti nuosavybės teisių į atskirus žemės sklypus, kuriuose yra butai, esantys daugiabučiame name.

Įregistruoti nuosavybės teisę į savo sklypo dalį galite tik tuo atveju, jei dviejų butų namas yra pripažintas blokiniu. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekse (49 straipsnis) tokiems objektams suteikiamas toks apibrėžimas: „gyvenamasis pastatas ne daugiau kaip trijų aukštų, susidedantis iš kelių kvartalų..., kurių kiekvienas skirtas vienai šeimai, turi bendrą sieną be angų su kaimyniniu kvartalu, esančiu atskirame žemės sklype ir turi išvažiavimą į bendro naudojimo teritoriją.“

Jei jūsų „dviejų butų“ namas dėl kokių nors priežasčių nepatenka į blokuotų namų kategoriją, belieka draugiškai gyventi su kaimynais, tai yra taikiai susitarti, kaip naudotis sklypu, o kas geriau – a. gėlių lova arba sodo lova.

Marija Andreeva

Dviejų šeimų namo projektas naudojamas statant būstą su dideliu skaičiumi kambarių. Norint patogiai apsistoti 5-7 asmenims, kotedžo plotas turi būti didesnis nei 130 ar net 200 m2. Tokiame projektavimo plane kruopščiai apgalvota komunalinių paslaugų vieta, pageidautina, kad būtų bent 2-3 vonios kambariai ir pora dušų.

Dviejų šeimų namų privalumai

Pastatyti vieną didelį kotedžą yra daug pelningiau nei statyti du mažesnius namus. Be to, kiekvienas būstas turi atskirus įėjimus, todėl kaimynai vienas kitam netrukdo.

Įprastas dviejų šeimų namo projektas, priklausomai nuo išplanavimo, gali apimti šias patalpas:

• 4 ar daugiau miegamųjų kambarių;
• 2 erdvios svetainės;
• iki 6 papildomų kambarių (biuras, vaikų kambarys, katilinė);
• 2 atskiros virtuvės su valgomojo zonomis arba be jų;
• 3-4 sandėliukai drabužiams ar buitinei technikai susidėti.

Nepaisant to, kad kotedžas yra padalintas į du skirtingus savininkus, jo išdėstymas viduje yra veidrodinis. Tai leidžia sumažinti statybos sąnaudas, naudojant centre įprastas laikančias konstrukcijas.

Išdėstymo ypatybės

Jei kotedže gyvens dvi skirtingų kartų šeimos, tada gali būti vienas bendras įėjimas. Tačiau pagyvenusių žmonių miegamieji turėtų būti pirmame aukšte, kad jiems nereikėtų dažnai lipti laiptais į viršų.

Dviaukštiai, kurie laikomi miesto namų tipu, yra vieno, dviejų ir trijų aukštų. Bet jei jums reikia sutaupyti savo biudžetą, ekspertai rekomenduoja pasirinkti būstą su mansarda. Tai bus pigiau, o klientas gaus beveik visą antrą aukštą su keliomis svetainėmis.

Naudodami mūsų katalogą galite palyginti namų projektus, skirtus 2 šeimoms pagal plotą ir kambarių skaičių. Siūlome gerą gatavų sprendimų pasirinkimą nebrangaus, patogaus būsto statybai.