Paano magbukas ng isang guest house sa isang nayon. Sariling negosyo sa hotel: kung paano magbukas ng guest house

* Ang mga kalkulasyon ay gumagamit ng average na data para sa Russia

1. BUOD NG PROYEKTO

Ang proyekto ay nagsasangkot ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang guest house sa sarili nitong land plot na matatagpuan sa baybayin ng Azov ng Krasnodar Territory. Ang pasilidad ay matatagpuan malapit sa lungsod ng Yeisk.

Mga kinakailangang pamumuhunan - 13.8 milyong rubles. Ang proyekto ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang mataas na antas ng mga gastos at isang makabuluhang panahon ng pagbabayad, ngunit ang mga panganib ay minimal, at ang merkado ay medyo matatag.

Ang pangunahing mapagkumpitensyang bentahe ng proyekto ay ang mataas na antas ng kalidad ng mga serbisyo, kabilang ang pagkakaroon ng malawak na hanay ng mga karagdagang serbisyo. Ang bentahe ng isang guest house kaysa sa isang hotel ay nakasalalay sa mas simpleng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang negosyo at pagrehistro sa mga awtoridad na nangangasiwa. Bilang karagdagan, ang proyekto ay hindi nangangailangan ng mataas na kwalipikadong tauhan, isang kumplikadong istraktura ng organisasyon o istraktura ng proseso ng negosyo.

Ang mga pangunahing tagapagpahiwatig ng kahusayan sa ekonomiya ng proyekto ay ibinibigay sa Talahanayan. 4.

2. PAGLALARAWAN NG INDUSTRIYA AT KOMPANYA

Ang layunin ng proyekto ay ang pagtatayo ng isang guest house sa lugar ng resort (Azov coast ng Krasnodar Territory, Yeisk district). Ang bentahe ng isang guest house kaysa sa isang hotel ay isang mas simpleng operating system: walang kinakailangang pagsasalin lupain inuri bilang komersyal, walang kinakailangang star rating, hindi kailangang mag-organisa ng restaurant, atbp. Ang kapasidad ng silid ng guest house ay maaaring umabot sa 20-30 na silid, na ganap na naaayon sa mga layunin ng proyekto. Ang pangunahing target na grupo ay mga bakasyunista sa panahon ng kapaskuhan, mula sa simula ng Mayo hanggang sa katapusan ng Setyembre.

SA mga nakaraang taon interes sa katutubong turismo ay lumalaki sa Russia, na nauugnay sa isang bilang ng mga pang-ekonomiya at pampulitika na mga kadahilanan: ang pagsasanib ng Crimea, ang pagpapasikat ng mga lokal na destinasyon ng turista sa antas ng estado, isang pagbawas sa solvency ng populasyon, mga armadong salungatan sa Gitnang Silangan, atbp. .

Ayon sa World Tourism Organization, noong 2014, ang Russia ay binisita ng humigit-kumulang 28 milyong turista mula sa ibang bansa, na inilalagay ito sa ika-9 na lugar sa mundo sa mga tuntunin ng pagiging kaakit-akit ng turista.

Ayon sa Rosstat, mula 1995 hanggang 2011 ang pagdagsa ng mga dayuhang turista sa Russia ay tumaas ng 27%. Sa kabilang banda, sa parehong panahon, pinagkadalubhasaan din ng mga Ruso ang maraming mga dayuhang destinasyon ng turista - pangunahin ang mga beach: Turkey, Egypt, Thailand, Greece, Bulgaria. Noong 2010, ang bilang ng mga domestic na turista ay 32 milyon. Sa kasamaang palad, ang mga katulad na data para sa mga nakaraang taon ay hindi ipinakita sa mga bukas na mapagkukunan ng Rosstat o ng Federal Agency para sa Turismo. Gayunpaman, dapat ipagpalagay na noong 2015 ang mga domestic turismo na destinasyon ay higit na hinihiling kaysa sa mga nakaraang taon; at sa 2016, maaari nating asahan ang hindi pa nagagawang paglago sa industriya.

Ang pangunahing balakid sa lumalagong katanyagan ng mga lokal na destinasyon ay ang hindi pa nabubuong imprastraktura: medyo mababa ang kalidad ng mga silid, serbisyo, kakulangan ng malawak na hanay ng mga serbisyo; lahat ng ito laban sa backdrop ng medyo mataas na antas ng presyo.

Ang baybayin ng Dagat ng Azov ngayon ay medyo higit pa matipid na opsyon libangan kumpara sa baybayin ng Black Sea ng Krasnodar Territory o Crimea. Sa partikular, ang Yeisk Spit ay binisita ng mga bakasyunista kahit na mula sa mga malalayong rehiyon, tulad ng rehiyon ng Novosibirsk, Yamal Autonomous Okrug, atbp. Gayunpaman, ang pangunahing bahagi ng mga bisita ay mga panauhin nang direkta mula sa Krasnodar Territory at Rostov Region, na pumupunta upang magpahinga sa katapusan ng linggo. Nagbibigay-daan sa amin ang accessibility sa teritoryo at presyo na makamit ang mas mataas na antas ng occupancy ng guest house kumpara sa isang hotel sa baybayin ng Black Sea.

Mga handa na ideya para sa iyong negosyo

Ang kumpetisyon sa rehiyon na isinasaalang-alang ay mas mababa kaysa sa baybayin ng Black Sea, at pareho ang naaangkop sa antas ng serbisyo. Dahil dito, magiging tanyag ang kumpanyang nag-aalok ng pinaka kumpletong hanay ng mga serbisyo at ang kanilang mataas na kalidad. Ito ay pinlano na gamitin bilang pangunahing competitive advantage ng proyekto.

Ang guest house mismo ay isang 3-storey building na may basement at isang katabing lugar na may paradahan at isang recreation area para sa mga bisita. Sa ground floor mayroong isang reception area, isang kusina, pati na rin ang tirahan para sa mga may-ari at kawani sa basement ay mayroong isang laundry room, isang boiler room at iba pang teknikal at pantulong na lugar. Ang kapasidad ng silid ay binubuo ng 10 silid na may kabuuang kapasidad na 30 tao (6 na double at 6 na triple na silid). Pag-alis ng isang guest house sa isang tuwid na linya mula sa baybayin– 800 m, mula sa pampublikong beach – 1200 m; Madaling mapupuntahan ang guest house mula sa pampublikong sasakyan para sa kaginhawahan ng mga bisitang walang sasakyan. Ipinapalagay na maaari kang magluto ng iyong sariling pagkain sa kusinang may kagamitan, pati na rin sa grill na matatagpuan sa katabing teritoryo.

Simple lang din ang management structure ng guest house. Ang pamamahala ay isinasagawa ng may-ari ng proyekto, na patuloy na nasa guest house. Mga pantulong na function para sa paglilinis ng bahay at teritoryo, paglalaba, atbp. ginagawa ng mga pana-panahong upahang manggagawa mula sa mga lokal na residente. Hindi kinakailangan ang mga mataas na kwalipikadong tauhan.

Ang kabuuang lugar ng guest house ay 600 sq.m. Mga gastos sa pamumuhunan para sa pagtatayo at pagtatapos ang mga gusali ay kinakalkula batay sa average na presyo ng merkado ng mga kumpanya ng konstruksiyon - 18,000 rubles. / sq.m. at nagkakahalaga ng 10.8 milyong rubles. Kagamitan ng gusali at teritoryo - mga 3.0 milyong rubles. Kabuuan - 13.8 milyong rubles, na dapat kunin sa kredito sa loob ng 18 buwan.

Lahat ng mga kuwarto ay nilagyan ng mga split system, TV at banyong may shower. Ang paglikha ng mga karagdagang upuan sa bawat kuwarto ay posible sa pamamagitan ng paggamit ng mga upuan na kama.

Mga handa na ideya para sa iyong negosyo

Bilang isang paraan ng pagmamay-ari, ipinapayong pumili ng isang indibidwal na negosyante na may pinasimple na sistema ng pagbubuwis (ang object ng pagbubuwis ay kita). Ang may-ari ay gumaganap ng pangunahing pamamahala at komersyal na mga function.

3. PAGLALARAWAN NG MGA SERBISYO

Nagbibigay ang guest house, una sa lahat, mga serbisyo sa tirahan para sa mga bisita, kadalasang panandalian - sa average hanggang 10 araw. Upang matiyak ang pagiging mapagkumpitensya, ito ay pinlano na magbigay ng isang bilang ng mga kaugnay na serbisyo, karamihan sa kanila ay walang bayad. Buong listahan ang mga serbisyo ay ipinakita sa Talahanayan. 1.

Ang segment ng presyo ng proyekto ay karaniwan; Kasabay nito, ang kalidad ng mga serbisyo at ang kondisyon ng stock ng silid ay higit sa average. Makaakit ito malaking dami mga bisita at tiyakin ang kanilang katapatan para sa mga paulit-ulit na pagbisita at rekomendasyon.

Talahanayan 1. Listahan ng mga serbisyo

Hindi kinakailangan ang paglilisensya ng mga serbisyo, hindi kinakailangan ang kumpirmasyon ng kategorya ng hotel. Kinakailangang kumuha ng mga permit mula sa serbisyo ng bumbero at ng Consumer Supervision Authority.

4. SALES AT MARKETING

Ayon sa Rosstat, ang merkado ng mga serbisyo ng hotel noong 2014 ay bumaba kumpara sa 2013, na nauugnay sa isang pagbawas sa solvency ng populasyon at pagtitipid. Pera. Mayroong pagbaba sa mga gastos para sa parehong mga paglalakbay sa turista at negosyo. Gayunpaman, ang mga resulta ng 2015, na nakuha sa pamamagitan ng extrapolating data mula sa unang tatlong quarter, ay nananatili sa antas ng 2014. Kasabay nito, ang mga tagapagpahiwatig ng kita at kakayahang kumita ay lumalaki, na umaabot sa mga antas ng rekord.

Figure 1. Dynamics ng pangunahing mga tagapagpahiwatig ng pananalapi merkado ng mga serbisyo ng hotel sa Russia noong 2011-2015, libong rubles/%

Dapat asahan na ang pangunahing pagbaba sa merkado ay magaganap dahil sa paglalakbay sa negosyo, at ang segment ng turista ay lalago sa lahat ng aspeto. Ito ay sanhi, tulad ng nabanggit sa itaas, sa pamamagitan ng pagpapasikat ng mga domestic resort, pagpapaunlad ng imprastraktura at pagharang sa mga sikat na destinasyon ng turista.

Ang katanyagan ng Yeisk Spit bilang isang lugar ng turista ay dahil sa banayad na klima, imprastraktura ng turista sa agarang paligid (Yaysk) - isang parke ng tubig, dolphinarium, oceanarium, mga cafe, restawran, parke, atbp. Bilang karagdagan, ang microregion na ito ay sikat sa mga tuntunin ng aktibong pahinga, pangunahin ang windsurfing. Bilang karagdagan, 40 km mula sa Yeisk mayroong Khanskoye Lake, sikat sa nakakagamot na putik at yodo-bromine at pinagmumulan ng hydrogen sulfide mineral na tubig. Kaya, maaari lamang nating pag-usapan ang tungkol sa mga prospect para sa paglago ng katanyagan ng Yeisk at ang Yeisk Spit bilang isang resort.

Mga handa na ideya para sa iyong negosyo

Sa isang malawak na kahulugan, anumang mga negosyo sa mabuting pakikitungo na matatagpuan sa isang partikular na microregion ay maaaring ituring na mga kakumpitensya: mga boarding house, hotel, mini-hotel at guest house. Ang kanilang kabuuang bilang ay humigit-kumulang 100 mga yunit. Gayunpaman, dahil sa iba't ibang antas ng mga serbisyong ibinibigay at pagpoposisyon, ang mga guest house lamang - mga 30 unit - ang dapat pa ring ituring na mga direktang kakumpitensya. Ang mga pangunahing disadvantages ng mga kasalukuyang guest house ay kinabibilangan ng maliit na kapasidad - ang mga ito ay pangunahing mga pribadong sambahayan na na-convert sa isang guest house; monotonous na bilang ng mga silid - maraming magkapareho, medyo malalaking silid; mga amenities na wala sa kuwarto - shared toilet at shower para sa ilang mga kuwarto; kawalan o mababang Kalidad karagdagang mga serbisyo - walang tagapagluto, paglalaba, pagpapalit ng linen tuwing 7-10 araw, atbp. Alinsunod dito, ang pagpapatupad ng lahat ng nakasaad sa Talahanayan. 1 serbisyo ang magbibigay ng hindi mapag-aalinlanganan competitive advantage proyektong ito.

Ang mga pagbebenta ng mga serbisyo sa guest house ay isinasagawa sa pamamagitan ng mga ahensya ng paglalakbay, ang average na suweldo na kung saan ay 10% ng gastos, pati na rin sa pamamagitan ng mga site sa Internet na booking.com, eisk-leto.ru, atbp.; Ang bahagi ng dami ng benta ay magmumula sa mga tagapamagitan na direktang nagtatrabaho sa mga istasyon ng tren at bus ng lungsod. Ang bahagi ng mga benta sa pamamagitan ng mga ahensya at tagapamagitan sa unang dalawang taon ng proyekto ay maaaring umabot sa 80%, pagkatapos ay bababa ito nang malaki, hanggang 30-40% sa ikalimang taon ng proyekto. Bilang karagdagan, kailangan mong lumikha ng iyong sariling website gamit ang buong paglalarawan tahanan, silid at serbisyo. Ang dami ng benta ng isang website na may mahusay na pag-index sa mga search engine ay maaaring umabot sa 30-40%. Ang bahagi ng mga paulit-ulit na pagbisita para sa Magandang kalidad ang mga serbisyong nagtitiyak ng mataas na katapatan ng bisita ay dapat umabot ng hindi bababa sa 25-30%.

Ang pakikipag-ugnayan sa mga ahensya at tagapamagitan ay direktang isinasagawa ng may-ari ng guest house, nang walang paglahok ng mga third-party na espesyalista.

5. PLANO SA PRODUKSYON

Sa heograpiya, ang pasilidad ay matatagpuan malapit sa lungsod ng Yeysk, sa direktang access sa pampublikong sasakyan. Ang distansya ng guest house sa isang tuwid na linya mula sa baybayin ay 800 m, mula sa pampublikong beach - 1200 m ang Yeysk ay isang resort town sa baybayin ng Azov ng Krasnodar Territory, isang daungan. Ang populasyon ng lungsod ay 85.7 libong tao; ay matatagpuan sa base ng Yeisk Spit, na hinugasan ng tubig ng Taganrog Bay at ng Yeisk Estuary. Ang klima ay kontinental na mapagtimpi, na nailalarawan sa pamamagitan ng medyo mababang pag-ulan at ang kawalan ng madalas na pagbabago ng temperatura. Ang kapaskuhan ay tumatagal mula sa simula ng Mayo hanggang sa katapusan ng Setyembre. Ang imprastraktura ng transportasyon ay kinakatawan ng isang istasyon ng tren at bus. Ang isang rehiyonal na highway ay nag-uugnay sa Yeysk sa kabisera ng rehiyon, Krasnodar, at ang kabisera ng pederal na distrito, Rostov-on-Don.

Ang mga kinakailangang gastos para sa pagtatayo at kagamitan ng gusali ay 13.8 milyong rubles. Ang lugar ng gusali ay kinakalkula batay sa mga karaniwang pamantayan ng industriya ng hotel - 12 sq.m. kabuuang lugar ng gusali, na siyang average para sa segment ng mini-hotel, i.e. klase, mas mataas kaysa sa mga guest house. Magbibigay din ito ng karagdagang competitiveness sa proyekto.

Para sa pagtatayo ng gusali ng guest house, ito ay binalak upang maakit ang lokal kumpanya ng konstruksiyon, pinili batay sa isang kumpetisyon. Ang criterion sa pagpili ay hindi lamang ang pangwakas na halaga ng konstruksiyon, kundi pati na rin ang paggamit makabagong teknolohiya, pati na rin ang kalidad ng mga proyektong dati nang natapos ng kumpanya. Ang nakaplanong panahon ng pagtatayo at pagtatapos ng gusali ay 10-11 buwan.

Ang mga gastos sa pag-equip sa mga lugar ng guest house ay ipinapakita sa Talahanayan 2. Bilang karagdagan sa mga gastos na ipinahiwatig sa talahanayan, mayroon ding mga gastos para sa kagamitan Lokal na lugar, fire alarm system, atbp.

Talahanayan 2. Mga gastos para sa kagamitan ng isang guest house

Ang pangunahing bahagi ng trabaho upang matiyak na ang paggana ng guest house ay direktang isinasagawa ng may-ari at ng kanyang pamilya. Upang magsagawa ng pantulong na gawain sa mataas na panahon (Hunyo-Agosto), ang mga upahang manggagawa ay tinatanggap (Talahanayan 3); Maipapayo na mag-outsource ng accounting, pati na rin ang mga function ng seguridad.

Talahanayan 3. Pondo ng tauhan at sahod

Ang pangunahing item ng kasalukuyang mga gastos ay mga komunal na pagbabayad, na maaaring nahahati sa pare-pareho at variable na mga bahagi. Kasama sa nakapirming bahagi (mga nakapirming gastos) ang pinakamababang pagbabayad sa labas ng panahon. Ang variable na bahagi ay nagbabago depende sa bilang ng mga bisita bawat season. Bilang karagdagan sa seasonality factor, kailangan ding isaalang-alang ang occupancy ng hotel dahil sa katanyagan nito; sa unang taon, malamang na hindi tumaas ang maximum occupancy sa 50% sa high season. Gayunpaman, sa hinaharap, inaasahang aabot sa 90% ang occupancy.

Ang plano sa pagbebenta, na isinasaalang-alang ang seasonality, ay ipinakita sa Appendix 1.

6. PLANO NG ORGANISASYON

Isinasagawa ng may-ari ng proyekto ang lahat ng mga function ng pamamahala, komersyal at marketing: pagpaplano, pananaliksik sa merkado, pakikipag-ugnayan sa mga tagapamagitan at mga sistema ng booking. Ito ay nagpapahintulot sa iyo na maiwasan ang gastos ng pagbabayad ng isang manager. Bilang karagdagan, sa sukat ng isang guest house, ang mga function na ito ay hindi nangangailangan ng mataas na kwalipikasyon at espesyal na kaalaman. Ang accounting ay outsourced. Istraktura ng organisasyon, dahil dito, hindi ibinibigay para sa proyekto - ang mga upahan at outsourced na manggagawa ay direktang nasasakupan ng may-ari ng proyekto.

7. PLANO SA PANANALAPI

Ang mga gastos sa panahon ng paghahanda ay kinabibilangan ng mga gastos sa pamumuhunan para sa pagtatayo at pagtatapos ng gusali, pati na rin para sa pagbuo ng website ng proyekto - 13.8 milyong rubles. Ang mga gastos sa pangunahing panahon ay kinabibilangan ng: pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, sahod ng mga upahan at outsourcing na manggagawa, mga komisyon mula sa mga ahensya ng paglalakbay, mga sistema ng pag-book at mga tagapamagitan, pati na rin ang mga gastos para sa pagkakaloob ng mga karagdagang serbisyo, na ang halaga ay napakaliit. at mahirap hulaan.

Mga tagapagpahiwatig ng pananalapi ng proyekto - kita, daloy ng salapi, netong kita - ay ibinibigay sa Appendix 1.

8. PAGTATAYA NG PAGKAKABISA NG PROYEKTO

Ang proyekto ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang mataas na antas ng mga gastos, parehong pinansyal at oras. Ang kalamangan ay isang mababang antas ng mga panganib at mataas na kakayahang kumita kapag naabot ang mga nakaplanong target.

Ang payback period ng proyekto ay 28 buwan, ang may diskwentong payback period ay 34 na buwan. Isinasaalang-alang ang pangangailangan sa serbisyo sa utang, ang proyekto ay nagsisimulang kumita mula sa ikalawang taon ng pagpapatupad. Ang mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng proyekto ay ibinibigay sa Talahanayan. 4. Ang mga tagapagpahiwatig ay kinakalkula para sa isang tatlong-taong panahon, gayunpaman, na isinasaalang-alang ang mahabang panahon ng pagbabayad at ang walang limitasyong panahon ng pagpapatupad ng proyekto, na sa isang limang taong pananaw ay magiging mas mataas sila, hanggang sa 1.5 milyong rubles. netong kita bawat taon.

Talahanayan 4. Mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng proyekto

9. MGA PANGANIB AT GARANTIYA

Ang proyekto ay nasa sektor ng serbisyo sa isang mahusay na binuo na industriya. Ang industriya ay pinagkadalubhasaan pareho sa mga tuntunin ng teknolohiya para sa pagbibigay ng mga serbisyo at sa sa heograpiya– medyo binuo na ang rehiyon bilang isang resort area. Ang mga panganib na nauugnay sa pagpapatupad ng proyekto ay minimal. Ang pagbabawas ng panganib ay naiimpluwensyahan din ng pagpoposisyon ng proyekto sa gitnang bahagi na may mataas na kalidad ng mga serbisyo - kung may pangangailangan na dagdagan ang kakayahang kumita ng proyekto, maaari mong taasan ang halaga ng mga serbisyo ng 20% ​​nang walang kapansin-pansin na mga negatibong kahihinatnan para sa pagkalastiko ng demand. Sa pangkalahatan, masasabi natin na habang tumataas ang gastos, ang demand ay nananatiling positibong hindi elastiko, at nakakakuha ng makabuluhang pagkalastiko habang bumababa ang gastos.

Ang mga pangunahing panganib ay makikita sa Talahanayan. 5.

Talahanayan 5. Pagtatasa ng mga panganib sa proyekto at mga hakbang upang maiwasan ang kanilang paglitaw o ang kanilang mga kahihinatnan

* Ang mga kalkulasyon ay gumagamit ng average na data para sa Russia

1,000,000 ₽

Minimum na panimulang kapital

2.5 taon

Payback

40%

Kakayahang kumita

Maraming tao ang nangangarap na magkaroon ng sariling negosyo sa hotel, ngunit walang sapat na puhunan para makapagbukas ng isang buong hotel o kahit isang inn. Kung isa ka sa kanila, dapat mong bigyang pansin ang sikat na format ng mga mini-hotel sa Kanluran, at kamakailan sa ating bansa - ang tinatawag na mga guest house.

Bagaman, mahigpit na nagsasalita, ang isang guest house ay hindi isang hotel, mayroon itong maraming pagkakatulad dito. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan nila ay ang bilang ng mga kama (ang isang hotel house ay maaaring magkaroon ng maximum na sampung silid) at mga kondisyon ng pamumuhay. Ang mga guest house, bilang panuntunan, ay mga pribadong sambahayan, na ang mga may-ari ay nagrenta sa kanila nang buo o magkahiwalay na kwarto- numero. Bukod dito, sa maraming mga kaso ang may-ari mismo at ang kanyang pamilya ay nakatira sa parehong sambahayan, ngunit sa isang hiwalay na palapag o sa isang hiwalay na bahagi ng bahay. Ang mga kondisyon ng pamumuhay sa isang guest house ay mas malapit hangga't maaari sa mga nasa bahay, kahit na posible ring i-stylize ang interior sa isang estilo o iba pa (halimbawa, Mediterranean, orihinal na Russian, rustic, atbp.).

Guest house sa isang personal na plot

Ang mga bentahe ng ganitong uri ng negosyo sa hotel ay nakasalalay sa mataas na pangangailangan para sa mga naturang serbisyo at ang medyo maliit na panimulang kapital na kinakailangan upang ayusin ito. Ang bilang ng mga palapag at lugar ng mga guest house, ang bilang ng mga silid at silid sa mga ito ay halos hindi limitado ng batas. Ang lahat ay nakasalalay sa kung ano ang mayroon ka. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga guest house ay matatagpuan sa mababang gusali (mula isa hanggang tatlong palapag). Ang average na lugar ng isang guest house ay halos 300 square meters. metro.

Dahil sa una ang pangunahing layunin ng mga guest house ay kumita sa pamamagitan ng pagliit ng mga gastos sa pagpapanatili ng sambahayan mismo at pagseserbisyo sa mga bisita nito, ang kanilang legal na katayuan ay makabuluhang naiiba sa mga conventional na hotel. Halimbawa, ang mga guest house ay hindi kailangang magtalaga ng isang klase ng hotel (bilang ng mga bituin) at inaprubahan ng mga awtoridad sa regulasyon ay hindi inireseta para sa kanila at walang kaukulang mga kinakailangan. Sila ay binubuwisan sa mga pinababang rate kumpara sa mga regular na hotel. Eksaktong sukat Direktang magdedepende ang mga bawas sa buwis sa laki ng iyong guest house. Sa karaniwan, kung opisyal kang magparehistro para sa mga buwis, gagastos ka ng hanggang 30 libong rubles bawat buwan.

Siyempre, para sa isang baguhan na negosyante ang halagang ito ay maaaring maging makabuluhan. Kabilang dito ang buwis sa lupa (binabawas tuwing anim na buwan), isang solong buwis sa ibinibilang na kita at buwis sa sahod, na ibinabawas buwan-buwan. Idagdag dito ang pangangailangang regular na magsumite ng mga deklarasyon sa opisina ng buwis at gumawa ng accounting. Mabuti kung mayroon kang kaugnay na kaalaman at, kasinghalaga, libreng oras upang gawin ang lahat ng ito sa iyong sarili. Kung wala ka ng isa o ang isa, kailangan mong humingi ng tulong sa isang espesyalista.

Ang isang bihasang accountant ay magliligtas sa iyo mula sa mga posibleng problema sa hinaharap, ngunit ang kanyang mga serbisyo ay dapat ding bayaran. Ang halaga ng mga serbisyo ng isang papasok na accountant ay mula sa 5-10 libong rubles bawat buwan, depende sa rehiyon, laki ng negosyo, anyo ng pagbubuwis at iba pang mga kadahilanan. Gayunpaman, gaano man kalaki ang tukso na makatipid ng pera, ang pagtatrabaho "na puti" ay may isang bilang ng mga hindi mapag-aalinlanganang mga pakinabang.

Mga benepisyo ng pagpaparehistro ng isang guest house

Magsagawa ng mga cashless na pagbabayad sa iyong mga bisita

Mag-install ng mga terminal para sa pagtanggap ng mga pagbabayad para sa mga mobile na komunikasyon, atbp., sa teritoryo ng iyong guest house,

Makipagtulungan sa mga legal na entity - mga supplier, kontratista at ahensya.

Habang lumalawak ang iyong guesthouse, sulit na isaalang-alang ang pagpaparehistro legal na entidad, na magbibigay-daan sa iyong maabot ang antas ng isang ganap na hotel. Gayunpaman, sa kasong ito, kakailanganin mo nang sumailalim sa isang pamamaraan ng sertipikasyon ayon sa pamantayan ng hotel. Ang mga pamantayan ay nagtatatag ng pamamaraan at mga pamamaraan para sa pagpaplano upang mapabuti ang kalidad ng serbisyo sa lahat ng yugto ng siklo ng panauhin, at tinutukoy ang mga kinakailangan para sa mga paraan at pamamaraan para sa pagsubaybay at pagtatasa ng kalidad ng serbisyo.

Ang pangunahing target ng mga sistema ng kalidad ng serbisyo ay naglalayong sumunod sa mga pamantayan ng ICO 9000, na sa antas ng interstate ay tumutukoy sa mga kinakailangan sa kalidad alinsunod sa mga internasyonal na pamantayan. Upang makapasa sa sertipikasyon, kinakailangan ang isang naaangkop na materyal na base ng negosyo ng hotel, mga kwalipikadong tauhan na tutuparin ang kanilang mga propesyonal na tungkulin, isang makatwirang makatwirang organisasyon at functional na istraktura, malinaw na pamamahala ng negosyo sa pangkalahatan at pamamahala ng kalidad ng serbisyo sa partikular.

Alinsunod sa Batas ng Russian Federation "Sa Sertipikasyon ng Mga Produkto at Serbisyo," ang sertipikasyon ay isang hanay ng mga aksyon at pamamaraan para sa pagkilala at pagkumpirma ng pagsunod sa mga serbisyo sa ipinataw (itinatag) na mga kinakailangan. Ang mga kinakailangan sa pagsunod na ito ay itinatag ng GOST 28681.0-90 "Standardization sa larangan ng mga serbisyo ng turista at iskursiyon. Mga pangunahing probisyon"; SNiP 2.08.02-89. "Mga pampublikong gusali at istruktura", Mga Panuntunan teknikal na operasyon mga hotel at kanilang kagamitan, Batas ng Russian Federation "Sa Seguridad", Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng hotel sa Russian Federation, GOST R 50645-94 "Mga serbisyo ng turista at iskursiyon. Pag-uuri ng mga hotel", Mga Panuntunan kaligtasan ng sunog sa Russia PPB-01-93.

Mga handa na ideya para sa iyong negosyo

Pamantayan ng estado ng Russian Federation (GOST R 50645-94) "Mga serbisyo ng turista at iskursiyon. Ang Classification of Hotels" ay tumutukoy sa isang hotel bilang "isang enterprise na nilayon para sa pansamantalang paninirahan." Ang mga kinakailangan nito ay nalalapat sa mga hotel na may kapasidad na hindi bababa sa sampung silid.

Saan kumikita ang magbukas ng guest house?

Siyempre, mas kapaki-pakinabang na magbukas ng isang guest house sa mga rehiyon na may binuo na sektor ng turismo: sa baybayin ng dagat (resort ng Krasnodar Territory), sa tabi ng federal highway, malapit sa mga nature reserves pambansang kahalagahan atbp. Gayunpaman mahigpit na mga paghihigpit ayon sa lokasyon nito no. Kahit na ang lokalidad kung saan ka nakatira ay hindi isang abalang sentro ng turista, mayroong mga hotel sa loob nito, samakatuwid, ang isang guest house dito ay maaaring maging isang kumikitang negosyo. Ang pinakamadaling paraan ay ang pagbili o pagrenta ng isang plot para sa pagtatayo sa mga rural na lugar.

Sa maraming mga rehiyon maaari kang makahanap ng angkop na mga pagpipilian para sa halos wala. Totoo, maraming kailangang i-invest sa konstruksiyon o pagkukumpuni, pag-aayos at kagamitan. Kung dati ang mga guest house ay murang alternatibo sa mga hotel at walang mataas na antas ng serbisyo, ngayon ay dahan-dahan ngunit tiyak na nagbabago ang sitwasyon.

Salamat sa pinababang mga rate ng buwis, hindi na kailangang umarkila malalaking tauhan kawani at, sa pangkalahatan, mas mababang mga gastos kumpara sa mga hotel, ang mga may-ari ng mga guest house ay maaaring mamuhunan nang higit pa sa disenyo at kagamitan ng mga silid, pagpapabuti ng mga kondisyon ng pananatili para sa mga bakasyunista. Bago pumili ng lugar para magbukas ng guest house, magsagawa ng sarili mong market research. Upang gawin ito, hindi mo kailangang maging isang dalubhasa, tingnan lamang ang sitwasyon sa pamamagitan ng mga mata ng iyong mga potensyal na kliyente.

Paano matukoy ang kakayahang kumita ng isang negosyo ng panauhin

Una kailangan mong gumuhit ng isang detalyadong plano sa negosyo. Kahit na mayroon kang sariling kapirasong lupa sa isang angkop na lokasyon at isang kabisera na gusali na hindi nangangailangan ng pagsasaayos, kahit na plano mong gawin ang sarili mong mga pondo at hindi kumuha ng pautang, kakailanganin mo pa rin ang isang plano sa negosyo na magiging kakaiba hakbang-hakbang na plano mga aksyon, pagtatantya ng gastos at pagtataya ng inaasahang kita.

Gumawa ng listahan mga kinakailangang dokumento na kailangan mong makuha bago buksan ang iyong guest house: isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado bilang isang indibidwal na negosyante, mga dokumento na nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari ng bahay at lupa, atbp. Kung sa yugtong ito ay wala kang iba kundi pera at mga pangarap ng iyong sariling negosyo sa hotel, kailangan mong magpasya kung bibili ka ng angkop na ari-arian o itatayo ito mula sa simula.

Walang malinaw na sagot sa tanong na ito. Kung mayroon kang isang handa na gusali, ang iyong mga gastos sa unang yugto ay walang alinlangan na mas mababa. Gayunpaman, kakailanganin mo pa ring gumastos ng pera (at medyo marami) sa pag-aayos, muling pagpapaunlad, pagdaragdag, atbp. Bilang karagdagan, kailangan mong isaalang-alang na kapag nagko-convert ng isang ordinaryong gusali ng tirahan sa isang guest house, dapat kang matugunan ang isang numero ng mga kinakailangan alinsunod sa mga code ng gusali at mga panuntunan (SNiP), sanitary standards (SanPiN), departmental building standards (VSN).

Kapag nagtatayo ng isang gusali mula sa simula, sa tulong ng isang bihasang arkitekto, magagawa mong mahusay na planuhin ang lugar, na epektibong ginagamit ang bawat metro kwadrado, at iwasan ang maraming nakakainis na pagkakamali na magpapadilim sa buhay ng iyong mga bisita. Kabilang sa mga posibleng pagkukulang, halimbawa, ang mga bintanang nakaharap sa patyo o pader ng ladrilyo, silid na matatagpuan malapit sa kusina, atbp.

Ang bilang ng mga kuwarto sa mga guest house ay karaniwang hindi lalampas sa sampu. Bukod dito, hindi bababa sa kalahati ng mga ito ay dapat na double room na may posibilidad ng pag-aayos ng karagdagang lugar ng pagtulog(maglagay ng kama o folding bed). Ang isa pang kalahati ng mga silid ay magiging single (mas mabuti na may posibilidad na mapalawak ng hindi bababa sa isang kama). Hindi kapaki-pakinabang na gumawa ng mga silid para sa mas malaking bilang ng mga tao: kumukuha sila ng masyadong maraming espasyo, na limitado na, at mas mababa ang demand kaysa sa mas murang single at double room.

Mga tampok na panloob sa mga mini-hotel

Maingat na isaalang-alang ang loob ng iyong mini-hotel, kalkulahin kinakailangang halaga muwebles, mga gamit sa bahay, mga kagamitan sa pagtutubero, mga tela, pinggan, mga produktong panlinis, atbp. Ang bawat silid ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa isang bintana (isang metal-plastic na bintana na bumubukas para sa bentilasyon o isang regular, ngunit may bintana) at isang kama (isang single bed na may sukat na hindi bababa sa 80 sa 190 cm, at isang double - hindi bababa sa 140 sa 190 cm). Ang mga bintana ay dapat na nilagyan ng kulambo.

Mga set bed linen Inirerekomenda na kumuha ng hindi bababa sa dalawa at kalahating beses na higit pang mga kama. Nagbabago sila, bilang panuntunan, isang beses sa isang linggo. Bilang karagdagan, kailangan mo ng malaking supply ng mga tuwalya at hanger para sa panlabas na damit. Mangangailangan din ang muwebles ng wardrobe kasama ang bedside table o coat hanger, salamin, desk lamp o isang lampara sa sahig, mesa, upuan at/o silyon. Para sa mga gamit sa bahay, depende sa "status" at kategorya ng presyo ng mini-hotel, pati na rin sa rehiyon, kakailanganin mo ng split system o air conditioning (sa mga pagpipilian sa badyet– fan) at TV para sa bawat kuwarto.

Mga handa na ideya para sa iyong negosyo

Ang shower at banyo, bilang panuntunan, ay ibinabahagi - sa bawat silid o sa sahig. Siyempre, ang lahat ng mga silid na ito ay dapat na nilagyan ng isang mahusay na sistema ng bentilasyon. Kamakailan, ang mga mini-hotel ay nag-install ng mga shower sa halip na mga bathtub na may shower. Sa isang banda, ang pagpipiliang ito ay mas mura at mas praktikal. Sa kabilang banda, ang buhay ng serbisyo ng isang shower stall ay mas maikli - madalas itong masira. Samakatuwid, ang pagpipilian na may paliguan, shower at isang pagsasara ng plastic na kurtina ay mas kanais-nais.

Kakailanganin mo ring bilhin ang lahat ng kailangan mo para sa kusina:

• lamesang pang-kusina,

• refrigerator,

  mga kabinet at istante sa dingding,

• imbentaryo,

  kubyertos,

  mga detergent atbp.

Kung maaari, mas mahusay na magbigay ng kasangkapan sa silid-kainan nang hiwalay mula sa kusina sa isang saradong silid o sa bakuran (na may isang canopy mula sa mga insekto). Huwag kalimutan ang tungkol sa espasyo ng opisina, kabilang ang paglalaba (maaaring bayaran ang mga serbisyo nito para sa iyong mga bisita).

Tulad ng para sa tulong ng isang espesyalista upang gumuhit ng isang proyekto sa disenyo ng interior, tiyak na hindi ito masasaktan. Gayunpaman, hindi tulad ng isang arkitekto, magagawa mo nang walang mga serbisyo ng isang taga-disenyo kung mayroon kang panlasa at pangkalahatang ideya ng iba't ibang istilo. Bigyang-pansin ang detalye at bigyan ng kagustuhan ang mga materyales na madaling linisin.

Halimbawa, bilang sahig sa mga silid ay mas ipinapayong gumamit ng hindi karpet, ngunit nakalamina, tapunan o pantakip sa kahoy mga light shade. Maaari kang maglagay ng alpombra o runner malapit sa kama. Gaano man kaganda ang hitsura ng mga tablecloth at kurtina likas na materyales, mas mainam na bigyan ng kagustuhan ang mas praktikal at matibay na mga tela kasama ang pagdaragdag ng mga sintetikong hibla.

Ang isyu ng pagbibigay sa iyong mga bisita ng pagkain ay nararapat na espesyal na pansin. Karamihan sa mga guest house ay nag-aalok lamang ng almusal sa kanilang mga kliyente, na kasama sa presyo ng pagrenta ng kuwarto. Bilang isang patakaran, ang mga naturang almusal ay may kasamang mainit na inumin (tsaa, kape, kakaw), magagaan na meryenda at dessert. Para sa tanghalian at hapunan, ang mga kliyente ay pumunta sa mga kalapit na canteen, cafe at restaurant. Minsan mayroon silang kusina sa kanilang pagtatapon (sa bahay o sa bakuran - tag-araw) kasama ang lahat ng kinakailangang kagamitan, pinggan at appliances (stove, microwave, toaster, blender, atbp.). Ang mga bakasyonista ay maaaring bumili ng mga pamilihan sa mga tindahan at maghanda ng kanilang sariling pagkain sa kusina.

Mga handa na ideya para sa iyong negosyo

Mga guest house na nakatuon sa "atmosphere" ginhawa sa bahay at kaginhawahan”, maaari ding mag-alok, bilang karagdagan sa almusal, tanghalian at hapunan gawang bahay. Siyempre, hindi namin pinag-uusapan ang pagpili ng mga pinggan mula sa listahan, gayunpaman, maaaring isaalang-alang ng mga may-ari ang mga kagustuhan ng kanilang mga bisita para sa pang-araw-araw na menu.

Ang halaga ng tatlong mainit na pagkain sa isang araw sa naturang guest house ay mula sa 500 rubles bawat araw para sa isang may sapat na gulang at mula sa 250 rubles bawat araw para sa isang bata. Pinapayuhan ng mga bihasang negosyante na singilin nang hiwalay para sa pagkain at tirahan. Hindi lahat ng bisita mo ay magkakaroon ng oras para sa tanghalian o hapunan, at hindi lahat ay magugustuhan ang pagkaing inaalok mo. Sa mga hating pagbabayad, binibigyan mo ang iyong mga customer ng pagpipilian at binabawasan ang iyong sariling mga alalahanin.

Mga kalamangan at kahinaan ng pagbubukas ng isang bar sa mga mini-hotel

Kung ang lahat ay higit pa o hindi gaanong malinaw sa nutrisyon, kung gayon sa alkohol ang lahat ay hindi magiging simple. Kung magbebenta ka ng mga inuming may alkohol sa lugar ng iyong mini-hotel, kailangan mong kumuha ng lisensya para magbenta ng alak. Ang lisensya mismo ay nagkakahalaga ng 40 libong rubles. Ngunit hindi ka makakapagbenta ng alak nang walang bar o restaurant.

Samakatuwid, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan para sa sanitary maintenance ng mga lugar (hanggang sa 50 libong rubles bawat taon), isang kasunduan para sa disinfestation at derotization (paggamot sa mga lugar mula sa mga insekto at rodent ay nagkakahalaga ng hanggang 200 rubles bawat buwan), isang kasunduan para sa pagtatapon at pagtatapon ng basura mga fluorescent lamp. Hindi bababa sa isa pang 150-200 libong rubles ang kailangang gastusin sa pagtiyak ng mga reserba mga inuming may alkohol sa iyong catering establishment.

Kapag handa na ang iyong guest house na tumanggap ng mga bisita, kakailanganin mong kumuha ng mga ekspertong opinyon mula sa iba't ibang departamento (Rospotrebnadzor, Gospozharnadzor, atbp.). Regular kang bibisitahin ng kanilang mga kinatawan para sa mga inspeksyon, kaya hindi masamang ideya na magkaroon ng magandang koneksyon sa mga awtoridad sa inspeksyon.

Isa sa pinakamahalagang aspeto ay ang pagpili ng tauhan. Upang mapanatili ang isang maliit na guest house, kakailanganin mo ng isang manager, isang administrator na magiging responsable para sa pagtanggap ng mga bisita, pagkonsulta sa telepono at sa Internet, pag-book at pagbebenta ng mga silid, isang kusinero, at isang kasambahay (tagapaglinis ng babae).

Siyempre, sa una, ang ilan sa mga responsibilidad na ito ay maaaring gampanan nang nakapag-iisa at sa tulong ng mga kamag-anak. Ang isang guest house ay ang pinakamahusay na pagpipilian para sa isang negosyo ng pamilya. Sa katunayan, upang malutas ang lahat ng kasalukuyang isyu at matiyak ang maayos na operasyon ng mini-hotel, hindi hihigit sa 3-4 na tao ang kakailanganin, hindi binibilang ang accountant at mga bumibisitang manggagawa (electrician, tubero, atbp.). Siguraduhin na ang lahat ng kawani at ang mga may-ari ng guest house mismo ay may mga sertipiko ng kalusugan.

Mga gastos sa pagpapanatili ng isang guest house

Ang mga gastos ay higit na nakadepende sa operating mode nito. Kung ang iyong mini-hotel ay matatagpuan sa isang lugar ng resort, ito ay gagana nang pana-panahon - mula Abril-Mayo hanggang Oktubre. Kung tumatanggap siya ng mga bisita sa buong taon(at/o ikaw mismo ay titira sa iyong guest house), agad na i-factor ang mga gastos sa pag-init, na maaaring umabot ng hanggang 100-150 thousand rubles bawat buwan, depende sa rehiyon, mga kondisyong pangklima at paraan ng pag-init.

Kabilang sa iba pang buwanang gastos ang mga utility bill, pagbabayad para sa telepono at Internet (kung mayroon man), mga bawas sa buwis, sahod mga empleyado (hindi nauugnay para sa isang negosyo ng pamilya), mga consumable ( tisiyu paper, mga napkin, mga bag ng basura, mga kemikal sa bahay, stationery, atbp.).

Paano maakit ang mga bisita sa iyong mini-hotel at gawin silang mga regular na customer?

Subukang bigyan ang iyong mga bisita ng maximum na kaginhawahan. Ang paggawa nito ay hindi kasing hirap gaya ng tila. Siguraduhing may parking space para sa mga sasakyan ng mga bakasyunista. Maipapayo na bigyan ito ng isang canopy upang maprotektahan ito mula sa ulan at niyebe.

Ang isang parking space ay maaaring libre o may bayad (mula 40-50 rubles bawat araw). Ingatan ang kalinisan ng paligid. Nalalapat ito hindi lamang sa iyong hardin o bakuran, kundi pati na rin sa pasukan dito. Huwag kalimutang panatilihing malinis ang iyong driveway sa dumi, yelo, at niyebe. Kung maaari, mas mahusay na i-semento ito.

Linisin ang looban. Sa isip, dapat itong gawing isang hardin, na may mga gazebos na may mga barbecue na naka-install at isang palaruan na nilagyan. Bumili ng kagamitang pang-sports at Board games. Maaari mong ipaupa ang mga ito sa mga bakasyunista o ibigay ang mga ito nang libre. Ito ay nagkakahalaga din na bumuo ng isang aklatan, kahit na maliit, at mag-subscribe din sa mga pangunahing publikasyon ng balita.

Pinakamahalaga mayroon ding transfer service para sa iyong mga bisita. Ang mga serbisyo sa transportasyon ay maaaring ibigay nang nakapag-iisa o sa tulong ng isang upahang driver. Ngunit huwag kalimutan na kung ang driver na iyong inupahan ay walang lisensya para sa transportasyon ng pasahero, ikaw, hindi siya, ang mananagot para sa kaligtasan ng kanyang mga pasahero. Kung mayroon kang sariling sasakyan, maaari ka ring magsagawa ng mga iskursiyon para sa iyong mga bisita.

tala: ayon kay Pederal na batas na may petsang Disyembre 27, 2002 No. 184-FZ "Sa Teknikal na Regulasyon" na sertipikasyon serbisyo sa turismo ay boluntaryo. Nangangahulugan ito na kung wala kang mga sertipiko ng paglilibot, hindi ka magbabayad ng anumang multa o sasailalim sa iba pang mga parusa. Gayunpaman, sa kabila ng kawalan ng kinakailangan sa mga batas, sinusubukan pa rin ng karamihan sa mga kumpanya sa paglalakbay na patunayan ang aktibidad na ito.

Ang katotohanan ay ang pagkakaroon ng isang sertipiko ay nagbibigay sa iyong mga kliyente ng higit na kumpiyansa na ang mga serbisyo ay ibibigay ayon sa mataas na lebel. Isipin kung ano ang maaari mong ialok sa mga tao, bilang karagdagan sa tirahan: pangingisda, pangangaso, mga aralin sa pagsakay, sauna, swimming pool, trampoline, atbp. Ang lahat ng mga serbisyong ito ay maaaring maging karagdagang mapagkukunan kita at dagdagan ang kakayahang kumita ng iyong negosyo. Kung ikaw mismo ay hindi o walang oras upang magsagawa ng mga ekskursiyon para sa iyong mga bisita at ayusin ang kanilang oras sa paglilibang, sumang-ayon sa mga organisasyon ng third-party - mga ahensya sa paglalakbay, mga tour guide, amusement park, atbp. Ang ganitong pakikipagtulungan ay magiging kapaki-pakinabang sa magkabilang panig.

Dapat aminin na ang pag-unlad ng sektor ng turismo ay kasama buong linya positibong kahihinatnan, isa na rito ang pangangailangan para sa pansamantalang pabahay. At sa trend na ito ay namamalagi ang mga nakatagong pagkakataon para sa mga aktibong negosyante. Ang tanong kung paano magbukas ng isang hotel mula sa simula ay nakikilala sa pamamagitan ng maliwanag na pagiging simple nito: lahat tayo ay nanatili sa mga establisimiyento ng ganitong uri ng hindi bababa sa isang beses sa ating buhay, at samakatuwid ay sigurado tayo na naiintindihan natin ang kakanyahan ng ideya. Ngunit kakaunti ang naghihinala na mayroong mas maraming mga pitfalls dito kaysa sa anumang iba pang linya ng negosyo.

Legal na aspeto

Ang pagbubukas ng isang hotel sa ating bansa ay hindi kasama ang pagkuha ng lisensya, ngunit kailangan mo pa ring sumunod sa ilang mga pormalidad. Kakailanganin lamang ang paglilisensya ng mga aktibidad kung ang hotel ay binalak na magbenta ng mga inuming nakalalasing.

Ang pagpaparehistro ng negosyo ay maaaring may . Kung kailangan nating pag-usapan ang tungkol sa isang malaking sukat, mas mahusay pa rin na agad na mag-isip tungkol sa isang LLC.

Ang koordinasyon ng mga aktibidad sa pagkakaroon ng mga handa na lugar ay kailangang isagawa kasama ang mga sumusunod na awtoridad:

• Kagawaran ng Bumbero;
• Rospotrebnadzor (kung bukas ang mga tindahan at catering outlet sa hotel).

Sa kasong ito, ang laki ng pagtatatag ay hindi mahalaga. Upang mapalawak ang bilog ng mga kliyente, inirerekumenda na sumailalim sa sertipikasyon ng ilang uri ng mga serbisyo na ibibigay din sa hotel.

Pagpili ng isang format

Sa yugto ng pagpaplano, ang pangunahing bagay ay ang magpasya sa format ng pagtatatag. Ang mini-hotel ang magiging pinaka angkop na opsyon para sa mga bago sa negosyo. Kasama sa mga hotel na ito ang mga hindi hihigit sa 50 ang bilang ng mga kama.

Sa kanila:

• apartment-type na mga hotel - hindi hihigit sa 10 mga silid na hindi inalis mula sa stock ng pabahay;
• mini-hotel - 10-20 silid;
• maliliit na hotel sa magkahiwalay na mga gusali - 50 mga silid.

• low-budget na student hostel;
• hotel sa klase ng ekonomiya;
• komportableng hotel sa negosyo;
• apart-hotel.

Mas at mas madalas kamakailan lamang ay maaari mong mahanap ang tinatawag na uri ng apartment ng hotel. Gayunpaman, madali itong maiuri bilang isang "kulay-abo" na negosyo, dahil ang ganitong uri ng entrepreneurship ay hindi tumatanggap ng wastong pagpaparehistro.

Ang proseso ay ganito:

1. Ilang kalapit na apartment ang binibili.
2. Ang mga pag-aayos ay ginagawa, ang mga kasangkapan ay binibili.
3. Papasok na ang mga bisita.

Ang ganitong mga apartment ay karaniwang inuupahan araw-araw. Ngunit sa kabila ng maliwanag na pagiging simple nito, ang anyo ng organisasyong pangnegosyo na ito ay may higit na mga disadvantages kaysa sa mga pakinabang. Ang pangunahing isa ay ang pagnanais ng mga bisita ng lungsod na kumilos nang naiiba kaysa sa bahay. Iyon ay, maingay, sa isang malaking sukat, nang hindi isinasaalang-alang ang mga interes ng mga kapitbahay. Ang huli, sa turn, ay hindi magtipid sa mga reklamo sa mga may-katuturang awtoridad, na nagbabanta sa negosyante na walang anuman kundi mga problema.

Bilang karagdagan, palagi kang kailangang maghanap ng mga kliyente nang mag-isa, dahil may pagkakataong makipagkita sa mga kinatawan ng buwis kung magpo-post ka. At ang gayong segment bilang mga manlalakbay sa negosyo ay agad na nawawala, dahil kailangan nila ng mga tseke para sa pag-uulat.

Pagpili ng isang silid

Kaya, ang tanong kung saan magbubukas ng isang mini-hotel ay nananatiling pinakamahirap para sa isang negosyante. Ang pinakamagandang opsyon ay ang mga lugar sa mga distrito ng negosyo ng lungsod, sa mga sentrong pangkasaysayan. Kung wala kang planong maabot ang luxury level, kung gayon pinakamainam na pagpipilian Magkakaroon ng mga gusali malapit sa mga istasyon ng tren, mga istasyon ng metro, mga pagpapalitan ng transportasyon, at sa mga highway.

Ang isang karagdagang kalamangan ay ang magandang tanawin sa labas ng bintana at hiwalay na pasukan. Ang huli ay lalong mahalaga kung ang iyong pagtatatag ay hindi matatagpuan sa isang hiwalay na gusali.

Maaaring may tatlong opsyon para sa pagmamay-ari ng lugar:

• umupa;
• bumuo;
• tubusin.

Sa yugtong ito na marami ang natatakot sa direksyong ito, dahil ang tanong ng seryosong pamumuhunan sa kapital ay lumitaw. Ang pag-upa ng mga silid ay hindi isinasaalang-alang ang pinakamahusay na pagpipilian, dahil ang may-ari ay palaging maaaring magpalit at magpasya na gamitin ang gusali para sa iba pang mga layunin. Pagkatapos ang iyong negosyo ay mapupunta lamang sa kalye.

Maaaring tumagal ng higit sa isang taon ang konstruksyon, dahil kailangan mong harapin ang pagpaparehistro ng mga permit, pag-apruba ng proyekto, at mga isyu sa lupa. Mula dito maaari naming tapusin na ito ay pinaka-pinakinabangang upang bumili ng mga lugar, o pa rin upa sa kanila, ngunit para lamang sa isang mahabang panahon at may karapatan ng kasunod na pagbili.

Panloob at kawani

Matapos makumpleto ang lahat ng mga isyu sa paghahanda, maaari kang magpatuloy sa paglikha ng konsepto ng iyong pagtatatag, paglikha ng panloob at panlabas na disenyo. Huwag kalimutan na kung mayroon kang muling pagtatayo o muling pagpapaunlad, kung minsan ay nagkakahalaga ito ng kalahati ng halaga ng mismong ari-arian, kaya realistically suriin ang iyong mga kakayahan. Bilang karagdagan, ang mga pamamaraang ito ay mangangailangan din ng ilang mga pag-apruba.

Kahit na kailangan mong magpasya ng isang katanungan tulad ng kung paano magbukas ng isang hotel sa isang pribadong bahay, dapat mong laging tandaan na dapat itong makilala. Mahusay na pagpipilian magiging construction hiwalay na gusali, sa proyekto kung saan ikaw mismo ay isasama ang lahat ng kinakailangang lugar at panloob na mga tampok - mga haligi, pool, attics.

Mahalaga: kakailanganing anyayahan ang SES at ang serbisyo ng bumbero nang eksakto kapag ang pangunahing yugto ng mga pagbabago sa konstruksiyon ay nakumpleto at ang lahat ng mga komunikasyon ay konektado.

Dekorasyon sa silid

Siyempre, walang solong diskarte sa panloob na disenyo. Ang lahat ay nakasalalay sa mga personal na kagustuhan ng may-ari. Isang punto lamang ang nananatiling mahalaga - kalidad. Ang mga silid ay maaaring hindi partikular na maluho, ngunit dapat silang maging komportable, malinis, malinis at mapanatili sa perpektong kalinisan.

Ano ang hindi mo dapat i-save sa:

• pagtutubero;
• muwebles;
• mga kumot ng kama;
• mga kurtina.

Ang huling dalawang punto ay ang calling card ng hotel. Ang mga murang nahugasang tuwalya sa isang silid na pinutol ng ginto ay hindi makakakuha ng magandang reputasyon.

Pagpili ng tauhan

Susunod mahalagang tanong- mga tauhan. Kailangang alagaan ang mga ito bago ang pagbubukas, dahil sa hindi malilimutang araw na ito ang lahat ng empleyado ng hotel ay dapat na maayos na nakarehistro at nagsanay. Tulad ng para sa kanilang dami, dito kailangan mong sumunod sa pangkalahatang tuntunin– ang kabuuang bilang ng mga tauhan (administrator, kasambahay, receptionist) ay dapat na katumbas ng bilang ng mga silid.

Ang pribadong negosyo, kung pinamamahalaan nang tama, ay maaaring kumikitang negosyo. Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pamumuhunan ng iyong sariling mga ipon ay isang guest house.

Ang plano sa negosyo ng isang maliit na hotel ay hindi partikular na kumplikado, gayunpaman, upang maging isang matagumpay na tagapamahala, kailangan mong gawin ang lahat ng pagsisikap. Ang bagong minted na negosyante ay kailangang magpasya sa lahat ng pananalapi at mga usaping pang-organisasyon. At, siyempre, napakahirap na makayanan ang lahat ng ito nang mag-isa, kaya naman kailangan mong umarkila ng karagdagang kawani. Ngunit huwag nating unahin ang ating sarili, gawin natin ang lahat sa pagkakasunud-sunod. Kaya, kung ano ang kailangan upang buksan ang iyong sarili guest house? Ano ang kailangan niyan?

Mga benepisyo ng mga guest house

Una, pag-usapan natin ang mga pakinabang, sulit ba na buksan ang negosyong ito? Ang mga bentahe ng guest house ay kinabibilangan ng:

• isang mas komportable, parang bahay na kapaligiran;
• maliit na kumpetisyon;
• hindi pagpapakalat ng mga mahigpit na alituntunin at regulasyon na ipinag-uutos para sa mga hotel;
• hindi regulated na bilang ng mga palapag o silid sa guest house;
• mas maliit mga rate ng buwis para sa mga may-ari ng mga guest house kumpara sa mga hotel.

Comparative analysis ng isang guest house bilang isang negosyo

Sa mga binuo na bansa, mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view, ito ay medyo normal para sa 60% ng lahat ng mga residente na mas gusto ang mga mamahaling malalaking hotel, at 40% lamang ang pumili ng pribadong sektor. Sa ngayon, sa Russia mayroong isang sitwasyon na katulad ng sa ibang bansa. Ang tanging makabuluhang pagkakaiba ay halos walang kumpetisyon sa industriyang ito sa ating bansa, na itinuturing na pangunahing bentahe ng negosyong ito.

Sa mga bansang European, mahirap makahanap ng bar, swimming pool, o fitness center sa maliliit na guest house, ngunit ang mga residente, sa prinsipyo, ay hindi nangangailangan ng mga bagay na ito. Pangunahing kailangan ng mga tao ang kaginhawahan at kalidad ng serbisyo.

Ang mga malalaking hotel, bilang panuntunan, ay nagpapatakbo sa prinsipyo ng conveyor belt. Tinatrato ng staff ng hotel ang bawat bagong kliyente bilang isa sa marami. Kahit na mag-order ka ng isang marangyang silid, napakahirap alisin sa iyong sarili ang mapanghimasok na serbisyo at labis na pagpapanggap na kagandahang-loob, kung saan kailangan mong patuloy na mag-tip. Ang ilang mga tao ay pipili ng isang guest house dahil dito.

Maghanap ng mga lugar upang buksan ang negosyong ito

Ang unang problemang kinakaharap ng isang tao na nagplanong magbukas ng sarili niyang negosyo na may kaugnayan sa isang guest house ay, siyempre, ang paghahanap kinakailangang lugar. Para sa isang maliit na hotel, hindi kinakailangan na bumili ng isang mataas na gusali, ngunit ang isang pribadong mansyon na katulad ng pag-unlad ng lunsod ay magiging sapat, ngunit hindi ito madaling mahanap.

Ngunit may paraan para makaalis sa deadlock na ito. Sa ngayon, ang merkado ng pabahay ay umaapaw na sa iba't ibang mga communal apartment. Kaya bakit hindi samantalahin ito. Komunal na apartment ay ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagbubukas ng isang guest house. At ang pagkuha nito ay nangangailangan ng isang tiyak na halaga ng kapital.

Nais ko ring tandaan dito na mas mahusay na bumili ng living space na matatagpuan sa itaas ng ika-2 palapag at dapat mo ring isaalang-alang ang lokasyon ng mga sentral at makasaysayang lugar ay magiging kapaki-pakinabang. Ang isang malaking plus ay ang kalapitan sa anumang mga tindahan, cafe, pizzeria.

Hakbang-hakbang na programa ng pagkilos

Kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo, mas mahusay na hatiin ito sa ilang mga sub-item; ito ay lubos na mapadali ang iyong trabaho. Bilang resulta, ang lahat ng mga sub-item ay isasagawa nang sunud-sunod, pagkatapos ay hindi mo na kailangang maghanap ng mga pondo para sa lahat nang sabay-sabay. Ang diskarte na ito ay makakatulong sa iyo na makamit ang tagumpay sa pinakamaikling posibleng panahon.

Kaya, pagkatapos mong magpasya sa lugar, oras na upang magpatuloy sa pangunahing yugto: ang muling pagtatayo nito. Kukunin nito ang karamihan sa paunang kapital. Gayunpaman, ito ay kalahati lamang ng kuwento; ang pinakamahirap na bahagi ay ang pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento, na tatagal ng isang taon o higit pa.

At hindi pa doon nagtatapos ang mga problema. Upang makapagbigay ng kuryente, gas at mainit na tubig sa isang mini-hotel, kailangan mong tumakbo sa iba't ibang awtoridad. Kung ang lahat ng mga hakbang sa itaas ay matagumpay na nakumpleto, pagkatapos ay maaari mong simulan ang kaaya-ayang bahagi ng negosyong ito, lalo na ang pag-recruit ng ilang mga tauhan at pag-akit ng mga kliyente.

Recruitment

Upang mapagsilbihan ang guest house kakailanganin mo ng mga empleyado: isang kusinero at mga attendant. Kapag pumipili ng mga tauhan ng serbisyo, kailangan mong bigyang pansin ang kanilang pagiging magalang at tumutugon, na direktang tutukuyin kung nais ng kliyente na bumalik muli sa hotel na ito.

Mga gastos, kita at payback ng isang guest house bilang isang negosyo

Upang halos matukoy ang panahon ng pagbabayad, kailangan mo munang kalkulahin ang lahat ng mga gastos sa pagbubukas ng negosyong ito at ang kita na bubuo pagkatapos ng open guest house. Ang plano ng negosyo, tulad ng naunang nabanggit, ay dapat una sa lahat na isaalang-alang ang mga gastos sa pagbili ng mga lugar.

Ang pinakamagandang opsyon ay bumili ng isang lugar na may 300 – 350 living space. At ang halaga ng naturang kasiyahan ay humigit-kumulang $600,000. Humigit-kumulang kalahati ng halagang ito, iyon ay, $300,000, ay kailangang gastusin sa pag-aayos at muling pagpapaunlad ng lugar, gayundin sa pagproseso ng mga kinakailangang dokumento ng pagpapahintulot at pagtatapos ng mga kasunduan sa iba't ibang mga organisasyon ng suplay ng mapagkukunan.

Ang mga gastos para sa lahat ng karaniwang serbisyo, tulad ng malinis na linen at pagkain (hindi bababa sa tatlong beses sa isang araw), ay dapat ding isama sa plano ng negosyo. Kung wala ang mga serbisyong ito, ang guest house ay magiging isang ordinaryong rooming house.

Mayroong ilang mga opsyon para makaalis sa sitwasyong ito: alinman sa umarkila ng isang kusinero, o umarkila ng mga tauhan ng serbisyo na kailangang makipag-ugnayan sa mga third-party na organisasyon (canteen, cafe, laundry, at iba pa).

Magkakaroon din ng mga gastos para sa advertising, na kailangan ng anumang panimulang negosyo. Ang guest house ay isang exception. Sa kasong ito, mas mahusay na maglagay ng advertising sa mga lokal na pahayagan at magasin sa mga paksa ng turismo. Ang Internet ay itinuturing din na isang mahusay na tool sa advertising. Gayunpaman, ang pinakamahusay na advertising ay naging at magiging advertising, tulad ng sinasabi nila, "sa pamamagitan ng salita ng bibig", ang bilis ng pamamahagi nito ay madalian.

Kaya, kung naniniwala ka sa mga istatistika, ang paglulunsad ng inilarawang mini-hotel na may humigit-kumulang 10 kuwarto ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $1,000,000. Ang mga pamumuhunan na ito ay hindi magbabayad sa lalong madaling panahon, pagkatapos lamang ng mga 7 taon.

Dahil ang mga modernong naninirahan sa lungsod, na pinagkaitan ng pagkakataon na regular na makapagpahinga sa kalikasan, nangangarap na magkaroon ng gayong pagkakataon nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon, ang isang guest house ay isang mahusay na pagpipilian para sa isang kumikita at napapanatiling negosyo. Ang tanong kung paano magbukas ng isang guest house ay interesado sa maraming mga negosyante.

Mga benepisyo at pana-panahong paghihigpit

Ang target na madla ng industriyang ito ng negosyo ng hotel ay ang mga tao sa gitna at mas matatandang henerasyon, mga mag-asawa, mga pamilyang may mga anak. Ang mga kabataan, siyempre, ay maaari ring pumili ng isang guest house bilang isang pagpipilian sa tirahan, ngunit dapat silang tumuon sa higit pa o mas kaunting mga mayayamang tao na dumating hindi upang makatipid ng pera, ngunit upang makapagpahinga. Karaniwang gusto nilang mag-relax at manirahan saglit na malayo sa kaguluhan ng buhay.

Ang guest house ay maihahambing sa iba pang mga establishment:

• Ito ay mas komportable at mas kalmado kaysa sa isang hostel o budget hotel.
• Sa guest house maaari kang makakuha ng serbisyo sa 4* level nang walang labis na bayad.
• Ang kapaligiran ay mas maganda at mas palakaibigan kaysa sa mga apartment.

Ngunit upang maisaayos nang tama ang lahat, kailangan mong tandaan ang mga pana-panahong paghihigpit, at hindi kalkulahin ang parehong plano sa negosyo para sa buong taon. Kung iniisip mo kung paano magbukas ng isang guest house sa tabi ng dagat, pagkatapos ay sumangguni sa mga istatistika ng pagdalo. Kadalasan, ang mga tao ay pumupunta sa resort mula Mayo hanggang Setyembre;

Kahit na nagbubukas ka ng isang guest house hindi sa baybayin, ngunit sa ibang lugar, siguraduhing malaman kung ano ang gusto ng mga turista na pumupunta sa lokalidad na ito. Papayagan ka nitong piliin ang lokasyon nang matalino at gumawa ng plano nang maaga para sa mataas at mababang panahon. Kung hindi, ang proyekto ay maaaring lumabas na hindi kumikita, o kahit na hindi kumikita.

Karanasan sa dayuhan at Ruso

Bagama't umiral ang mga guest house noong panahon ng Sobyet, pinagsasama ng mga establisyemento ngayon ang karanasang domestic sa mga dayuhan. Ang mga modernong guest house ay hindi na mga piling establisyimento "para lamang sa kanilang sariling mga tao", ngunit medyo abot-kaya, maaliwalas at tahimik na mga lugar na dapat mag-iwan ng magandang impresyon. Sa isip, ang turista ay nasisiyahan na inirerekumenda niya ang guest house sa kanyang mga kaibigan, kamag-anak at kasamahan.

Mula sa punto ng view ng pagiging kaakit-akit sa merkado, ang tanong kung paano magbukas ng isang guest house sa Russia ay hindi napakahirap malutas. Magsagawa ng pananaliksik sa merkado o isang survey, kumuha ng mga istatistika sa industriya ng turismo sa rehiyon at alamin kung ano ang gusto ng mga turista sa pangkalahatan at mga miyembro ng target na madla. SA pangkalahatang pananaw ang mga istatistika ay:

• Sa isang seaside resort perpektong opsyon— bigyan ang mga tao ng kagamitan sa beach: mga sun lounger, payong, at iba pa. Kung mas malapit ang bahay sa beach, mas mabuti.
• Kung may mga makasaysayang lugar sa malapit, maaaring mag-alok ng mga excursion bilang karagdagang serbisyo.
• May iba pang mga paraan upang pag-iba-ibahin ang iyong bakasyon, depende sa iyong heyograpikong lokasyon. Kabilang dito ang diving, surfing, rafting, jeeping, skiing at snowboarding, hiking at horseback riding.
• Ang kaginhawaan ay nakasalalay nang malaki sa maliliit na bagay. Tiyaking mayroon kang internet access at huwag magtipid sa pag-aayos ng mga banyo at banyo. Hayaang kumportable ang iyong mga bisita sa bawat kuwarto: cushioned furniture pinatataas ang kaginhawahan, at ang mga kurtina sa mga bintana ay nagpoprotekta mula sa mga mapanlinlang na mata.
• Ang paglipat, paradahan, pati na rin ang mga serbisyo ng pag-arkila ng kotse, motorsiklo, scooter o bisikleta ay nagbibigay-daan sa mga bisita na maging mas malaya at gawing mas kaakit-akit ang kanilang pamamalagi.

Ang isyu ng pagkain ay dapat na matugunan nang hiwalay. Mayroong dalawang pangunahing diskarte. Ang una ay magbigay sa mga bisita ng modernong kagamitang kusina na may dining area para makapaghanda sila ng sarili nilang pagkain. Ang pangalawa ay ang pag-aalaga sa pagkakaroon ng mga catering establishment nang mas malapit hangga't maaari o kahit na buksan ang iyong sariling cafe sa teritoryo. Kung maaari, ang dalawang diskarte na ito ay maaaring pagsamahin upang bigyan ang mga bisita ng maximum na kalayaan sa pagpili.

Ang mga karagdagang elemento na magpapaginhawa sa mga bisita ay ang pangingisda, isang Russian bath o sauna, isang equipped picnic area at isang barbecue set, isang palaruan ng mga bata, isang kindergarten, isang panlabas o panloob na pool, at iba pa.

Recruitment

Upang ang guest house ay gumana nang walang pahinga at katapusan ng linggo, na tinitiyak ang ginhawa ng mga bisita, ang mga sumusunod na tauhan ay kakailanganin:

• Punong Accountant;
• mga tagapangasiwa - mula sa dalawa o higit pa;
• para sa paglalakad ng mga ekskursiyon - isang tour guide;
• para sa mga paglilipat at kaayusan sa paglalakbay - mga driver;
• magtrabaho sa isang cafe o bar - isang tagapagluto o bartender;
• mga security guard na nagtatrabaho sa mga shift;
• mga tagapaglinis o tagapaglinis.

Sa isang maliit na guest house, ang administrator ay maaaring magsagawa ng ilang mga function sa parehong oras, ngunit habang lumalaki ang pagdalo, kailangan niyang ibahin ang mga responsibilidad. Ang mga pangunahing katangian para sa mga tauhan ay katapatan, kasipagan, kabaitan at hindi salungatan.

Pag-aayos ng gusali at lupa

Kung iniisip mo kung paano magbukas ng isang guest house sa isang gusali ng tirahan, pagkatapos ay tandaan: mas madaling gawin ito sa mga rural na lugar kaysa sa mga lunsod o bayan. Sa kasong ito, ang paglalaan ng lupa para sa isang guest house ay hindi mangangailangan ng pamamaraan ng auction. Magiging mahirap na makahanap ng isang kapirasong lupa sa isang binuo na resort o bayan ng turista: karaniwang lahat ng bagay doon ay okupado na. Ang mga maliliit ay dapat isaalang-alang mga pamayanan: nayon, nayon, bayan o kahit nayon.

Ang perpektong gusali para sa isang guest house ay isang cottage na may dalawa, tatlo o apat na palapag, na magkakaroon ng mula apat hanggang sampung silid. Kung makakahanap ka ng isang gusali sa mabuting kondisyon, makakatipid ka sa pag-aayos, ngunit wala panimulang kapital hindi pa rin magawa. Ang pagtatapos ng lugar at ang gusali mismo ay dapat na sinamahan ng pag-aayos ng isang common guest area, kusina o dining area, utility room, at paradahan. Depende sa kapaligiran, ang isyu ng bakod ay nalutas nang hiwalay. Bilang isang tuntunin, ito ay ginawang solid, dalawa hanggang tatlong metro ang taas, upang ang mga bisita ay makaramdam ng ligtas.

Ang komposisyon ng kagamitan at materyales ay kinabibilangan ng mga sumusunod na kategorya:

• para sa kusina: kalan, lababo, mga mesa at upuan, mga kabinet at istante, hood, mga pinggan at kubyertos;
• para sa mga banyo at banyo: mga kagamitan sa pagtutubero, mga bathtub o shower, isang replenished na hanay ng mga kalinisan at shower accessories;
• para sa mga sala: muwebles, bedding set, air conditioner o split system, kurtina at pandekorasyon na elemento;
• mga tool at consumable para sa paglilinis;
• pagtiyak ng seguridad at kaligtasan: mga alarma, surveillance camera, sunog at mga anti-burglary system, mga pinto at kandado.

Ang paggamit ng mga serbisyo ng isang propesyonal na arkitekto at interior designer ay magbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang mga nakakainis na pagkakamali kapag nagre-remodel at nagdedekorasyon ng isang gusali.

Legal na batayan at pagsunod sa mga pamantayan

Kung hindi ka pa nagpaplanong bumuo ng isang hotel chain, mag-opt para sa isang institusyon na may antas ng kita. Ito ay magliligtas sa iyo mula sa mga paghahabol mula sa serbisyo ng buwis, at magbibigay-daan din sa iyong makipag-ayos sa mga pantay na termino sa mga tour operator, excursion organizer, at entertainment venue.

Kung iniisip mo kung paano magbukas ng isang guest house, kakailanganin mong maghanda ng mga dokumento alinsunod sa batas. Kasama sa mga pamamaraan ng dokumentasyon ang:

• pagkuha ng mga permit mula sa Rospotrebnadzor, mga serbisyo sa sunog at sanitary-epidemiological;
• sertipikasyon ng guest establishment alinsunod sa mga regulasyon ng Russia batay sa Pamantayang internasyonal ISO;
• kung mayroon kang sariling bar, paglilisensya para sa pagbebenta ng alak at pagtatapos ng mga kaugnay na kasunduan;
• kung mayroong kusina, lugar ng kainan o cafe - pagkuha ng mga permit, pagtatapos ng mga kontrata para sa mga serbisyong sanitary, pag-alis ng basura, paggamot sa mga lugar mula sa mga peste.

Upang makilala ang iyong sarili at maakit ang mga bisita, kakailanganin mong makipagtulungan sa mga ahensya ng paglalakbay at mga aggregator ng impormasyon at mga establisyimento ng hotel. Kung gusto mo ng dalawa, tatlo o apat na bituin na makaakit ng atensyon ng mga bisita nang makatwiran at lehitimong paraan, basahin ang mga kinakailangan at suriin na ang lahat ay nakakatugon sa kinakailangang antas.

Dahil sa tanong kung paano magbukas ng isang guest house, legal na batayan ay medyo kumplikado at lubos na nakadepende sa mga detalye, huwag lumampas sa pag-iipon at humingi ng suporta mula sa mga kwalipikadong abogado. Ang ilang konsultasyon ay makakatulong sa iyo na sumunod sa mga legal na kinakailangan at maiwasan ang maraming problema.

Tinatayang mga kalkulasyon

Ang kabuuang halaga, pati na rin ang return on investment, ng isang guest house ay depende sa rehiyon at lokasyon. Ang mga average na gastos ay humigit-kumulang:

• Pagbili ng isang gusali na may isang lagay ng lupa - mula sa isa at kalahating milyong rubles.
• Muling kagamitan, landscaping, pagtatapos, pagtatayo ng mga karagdagang istruktura - mula sa isang milyong rubles.
• Ang isang kampanya sa advertising para sa "promosyon" ay nagkakahalaga ng mga 100-150 libong rubles.
• Ang suweldo ng kawani bawat buwan ay humigit-kumulang 100-200 libong rubles.
• Mga buwis at mga kaugnay na gastos para sa pagpapanatili ng isang guest house bawat buwan - mula sa 50 libong rubles.

kaya, minimum na halaga Ang paunang pamumuhunan ay papalapit sa tatlong milyong rubles. Kasabay nito, ang mga kuwarto ay karaniwang inuupahan sa presyong 500 rubles bawat tao bawat araw na may pinakamababang hanay ng mga serbisyo. Kung mayroon kang karagdagang mga serbisyo at kaginhawaan sa antas ng tatlo o apat na bituin, maaari mong taasan ang presyo ng tirahan sa isa at kalahati, dalawa o tatlong libong rubles bawat tao bawat araw. Sa average na pagdalo, limang karaniwang dalawang-tatlong-kamay na silid ang bubuo ng kita na humigit-kumulang 400-600 thousand buwan-buwan. Kaya, posibleng magbayad para sa isang guest house sa loob ng walong buwan habang pinapanatili ang pagdalo sa buong taon, at sa isa at kalahati hanggang dalawang taon kung may mataas at mababang panahon.

Ang isang guest house bilang isang negosyo ay maaaring irekomenda sa mga negosyante na may paunang kapital na limang milyong rubles pataas. Ang kakayahang kumita at katatagan ng isang negosyo ay magiging mataas kung lapitan mo nang tama ang pagpili ng lokasyon at pag-aayos ng establisyimento. Hindi inirerekomenda na ganap na umasa sa iyong sarili - mas mahusay na gamitin ang karanasan ng mga espesyalista: isang abogado, isang arkitekto, isang interior designer, at iba pa. Kung mayroon ka nang negosyo sa lugar na ito, magiging mas madali para sa iyo; kung hindi, kakailanganin mong maglaan ng maraming oras sa pag-aaral ng mga tampok negosyo sa turismo, simula sa mga pangunahing kaalaman.