Agar rais bo'lmasa, ko'p qavatli uyni qanday yopish kerak. Uy -joy mulkdorlari shirkatini tugatish jarayoni: sabablari, variantlari, zarur hujjatlar namunalari

Uy -joy mulkdorlari shirkati uy -joy mulkdorlarining uy va umumiy mulkni boshqarish jarayonida ishtirok etishining maksimal darajasini nazarda tutgan holda, turar -joy binolarini boshqarishning eng shaffof shakllaridan biridir.

Bunday boshqaruv HOA a'zolarining maksimal mas'uliyatini talab qiladi.

Vaziyatlar ko'pincha ko'p qavatli uyni (MKD) boshqarish usulini o'zgartirish zarur bo'lganda paydo bo'ladi.

MKDni boshqa tashkilotga o'tkazishdan oldin, HOA tugatilishi kerak.

Aziz o'quvchilar! Bizning maqolalarimizda huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida so'z boradi, lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz aynan sizning muammongizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn -maslahatchi formasiga murojaat qiling yoki quyidagi telefonlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Normativ asos

Uy -joy mulkdorlari shirkatlari (HOA) ning tuzilishi, faoliyati va faoliyatini tugatish fuqarolik va uy -joy qonunchiligiga kiradi.

Tartibga solish manbalarining ikkilikligi masalaning o'ziga xos xususiyati bilan izohlanadi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi notijorat tashkilotlarining faoliyatini notijorat korporativ tashkilotlarga, xususan, ularning alohida turiga - ko'chmas mulk egalari uyushmalariga tegishli bo'lish nuqtai nazaridan tartibga soladi (123.12 -modda).

Har qanday yuridik shaxs singari, sheriklik ham tugatish tartibiga qo'yiladigan talablarni o'z ichiga olgan 61 -moddaning qoidalariga bo'ysunadi.

ZhK RF HOAni umumiy mulk MKD boshqaruv shakllaridan biri deb hisoblaydi.

Aynan mana shu pozitsiyadan kelib chiqib, uy -joy qonunchiligi uy -joy mulkdorlari shirkatlari faoliyatini tashkil etish va ularning individual masalalariga talablar qo'yadi.

Hamkorlikni tugatishga kelsak, RF LKning 141 -moddasida tugatish tartibiga hech qanday talablar yo'q, lekin fuqarolik huquqi normalariga taalluqlidir.

Faoliyatni to'xtatish uchun asoslar

HOAning amal qilish muddati qonun bilan chegaralanmagan.

Biroq, turli xil hayotiy vaziyatlar tufayli HOA faoliyatini to'xtatish zarurati tug'iladi.

Jarayon quyidagicha amalga oshirilishi mumkin:

1. Hamkorlik a'zolarining qarori va MKDda ko'chmas mulk egalarining umumiy yig'ilishi;
2. Majburan.

HOAni umumiy yig'ilish tomonidan tugatish (ixtiyoriy tugatish), qachon bino egalari, HOA a'zolari bo'lishidan qat'i nazar, umumiy yig'ilishda HOAni tugatish to'g'risida qaror qabul qilishlari shart.

Ixtiyoriy tugatish to'g'risidagi qaror boshqaruv tashkilotining oliy organi - shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi. Faoliyatni tugatish to'g'risidagi qarorga ovoz bergan a'zolar ovozlari umumiy ovozlarning kamida uchdan ikki qismi bo'lishi kerak.

LC RFning 141 -moddasida, agar sheriklikni tugatish muqarrar bo'lsa, faqat bitta holat nazarda tutilgan.

Bu HOA a'zolari MKD binolarining barcha egalarining 50% dan kam ovoziga ega bo'lganda sodir bo'ladi.

Agar ixtiyoriy tugatish, agar sheriklik ma'lum bir muddatga yoki belgilangan vazifalarga (nizomda belgilangan) erishilganligi munosabati bilan tuzilgan bo'lsa amalga oshiriladi.

Hamkorlik faoliyatini majburiy tugatish sud tartibida amalga oshiriladi.

Sud jarayonining tashabbuskorlari bo'lishi mumkin:

• MKDdagi binolarning manfaatdor egalari;
• Davlat organi (mahalliy boshqaruv organi), unga uy -joy nazorati vazifalari yuklatilgan;
• Boshqa davlat organlari.

HOAni tugatish bo'yicha sud ishlarini boshlashingiz mumkin bo'lgan asoslar orasida:

1. Shirkatni ro'yxatdan o'tkazish paytida sodir etilgan qonun buzilishlari;
2. MKDni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaning yo'qolishi;
3. Ko'p qavatli uylarni ishlatish va uydagi umumiy mulkni boshqarish paytida qonunni buzish;
4. Ustavda ko'zda tutilmagan tadbirlarni o'tkazish;
5. MKDni keyingi nazorat qilishning mumkin emasligi;
6. Egalari MKDni boshqarishning boshqa usulini tanlashi.

Agar sheriklik resurs etkazib beruvchi tashkilotlar yoki boshqa uchinchi shaxslar oldida qarzdor bo'lsa, uni standart usulda tugatish mumkin.

Bunday holda, kreditorlar o'z talablarini qo'yishga haqli:

• Sinov doirasida;
• Tugatish komissiyasi.

Kreditorlarning talablarini qondirish ketma -ketligi qonun bilan belgilanadi. Bundan tashqari, bunday da'volar tugatish to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlab 60 kundan kechiktirmay berilishi kerak.

HOAni tugatish tartibi

Hamkorlik faoliyatini tugatish tartibi bayonnomani rasmiylashtirishdan boshlanadi.

Protokol tuzishga ruxsat berilgan:

• Egalari yig'ilishi;
• HOA a'zolari yig'ilishi.

Bunday uchrashuvlarning kun tartibi odatda quyidagi masalalarni o'z ichiga oladi:

1. HOAni bekor qilish to'g'risida;
2. Tugatish komissiyasini tuzish to'g'risida;
3. Faoliyatni tugatish muddati, tartibi va individual shartlari to'g'risida.

Ushbu hujjatni qonunga muvofiq qat'iy tuzish muhimdir. Protokolda kun tartibida ko'rsatilmagan masalalar bo'lmasligi kerak.

Aniq ma'lumotlarni yozib olish kerak:

• Rasmiylar haqida(rais, kotib);
• Ovozlar soni va taqsimoti to'g'risida;
• Tugatish komissiyasi tarkibi to'g'risida.

Sizni ko'p qavatli uylar egalarining uy -joy mulkdorlari shirkatlarini tugatish to'g'risidagi umumiy yig'ilishi bayonnomasi namunasini yuklab olishga taklif qilamiz: Shaklni yuklab oling.

Kelgusida tugatish tartibi tugatish komissiyasi tomonidan amalga oshiriladi.

HOAni bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab 3 ish kuni ichida siz sheriklik ro'yxatdan o'tgan hududda faoliyat yuritayotgan soliq idorasiga xabarnoma yuborishingiz kerak.

Federal soliq xizmatining 2012 yil 25-maydagi MMV-7-6 / buyrug'i bilan tasdiqlangan R15001-sonli xabarnoma shakli. [elektron pochta himoyalangan]

Hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

1. Ariza beruvchi haqida;
2. Tugatilgan HOA haqida;
3. Tugatish komissiyasi haqida.

Arizachining xabarnomadagi imzosi notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Xabarnomaga tugatish protokoli ilova qilinadi.

Sizni yuridik shaxsning tugatilishi to'g'risida bildirishnoma namunasini yuklab olishni taklif qilamiz: Shaklni yuklab oling.

Bunday xabarnoma asosida soliq organi yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga (USRLE) tashkilot tugatilish bosqichida ekanligini qayd etadi.

HOAni tugatish to'g'risidagi ma'lumotlar jamoat mulki bo'lishi kerak.

Ma'lumotlar maxsus manbada - "Davlat ro'yxatiga olish byulleteni" da e'lon qilinadi. Bu HOA kreditorlarini xabardor qilish uchun kerak. Nashr to'lanadi va narx reklama hajmiga bog'liq.

Bundan tashqari, tugatish komissiyasi HOA kreditorlari doirasini mustaqil ravishda aniqlashga majburdir.

Har bir kreditorga qarzni to'lash to'g'risida da'vo arizasini berish muddati ko'rsatilgan yozma ravishda tugatish to'g'risida xabar yuborilishi kerak. Bu muddat 2 oydan kam bo'lmasligi kerak.

Muddatni hisoblash tugatish to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlanadi.

Debitorlik va kreditorlik qarzlarining to'liq miqdorini aniqlagandan so'ng, sheriklik vakili yana IFTSga murojaat qilishi kerak.

Bu safar R15001 -sonli yangi ariza bilan birgalikda oraliq tugatish balansini taqdim etish kerak. Balans egalarining umumiy yig'ilishida tasdiqlanishi kerak.

Qarzlar to'langanidan va etkazib beruvchilardan ortiqcha to'langan summalar qaytarilgandan so'ng, yakuniy tugatish balansi tuziladi va tekshiruvga topshirish uchun hujjatlar to'plami yig'iladi.

Tashkilotni yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan chiqarish va tugatish tartibini tugatish to'g'risidagi yakuniy qaror ro'yxatga oluvchi organ tomonidan quyidagi hujjatlar to'plami asosida qabul qilinadi:

• Yuridik shaxsni tugatilishi munosabati bilan davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun notarial tasdiqlangan ariza (shakl R16001);
• Uy -joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan tugatish balansi;
• Agar sheriklik majburiy pensiya sug'urtasi bilan shug'ullanadigan bo'lsa, siz Pensiya jamg'armasi filialiga ma'lumot yuborilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak;
• Davlat boji to'langanligi to'g'risida kvitansiya(800 rubl).

5 ish kuni ichida soliq organi tugatilgan HOAni reestrdan chiqarib tashlashi yoki ro'yxatdan o'tkazishni rad etishi shart.

Rad etish mumkin, agar:

1. Kerakli hujjatlar to'plami to'liq taqdim etilmagan;
2. Tugatish tartibi qonunni buzgan holda amalga oshirildi;
3. Hujjatlar bunday vakolatga ega bo'lmagan shaxs tomonidan imzolanadi;
4. Notarius shakli hurmat qilinmagan.

HOA ishida Taftish komissiyasi katta ahamiyatga ega. Tashkilotning barcha boshqaruv va moliyaviy hujjatlari sheriklik a'zolari tomonidan saylanadigan ushbu organ orqali o'tadi. Tugatish tartibida komissiya xulosalari hisobga olinadi.

Majburiy tartib sheriklik faoliyatini tugatishning ixtiyoriy tartibidan sifat jihatidan farq qilmaydi. Farqlar shundaki, tugatuvchi sud qarori bilan tayinlanadi.

Agar siz ko'p qavatli uylarda uy hayvonlarini (mushuk va itlarni) saqlash qoidalarini bilmoqchi bo'lsangiz, o'qishni maslahat beramiz.

Uy -joy mulkdorlari shirkatini qayta tashkil etish

Qayta tashkil etishning tugatilishidan farqi shundaki, qayta tashkil etilgan HOAning huquq va majburiyatlari boshqa tashkilotga o'tadi.

Uy -joy mulkdorlari shirkatlarini qayta tashkil etish tartibi barcha yuridik shaxslar uchun nazarda tutilgan umumiy tartibdan farq qilmaydi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 57 -moddasi bilan tasdiqlangan.

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 140 -moddasida ko'rsatilgan me'yorlarga muvofiq, HOA kooperativga aylanishi mumkin (uy -joy yoki uy -joy qurilishi).

Bir nechta ko'p qavatli uylarga xizmat ko'rsatadigan uy -joy mulkdorlari shirkatlarini qayta tashkil etish mumkin. Bunday tashkilotlarni bir nechta bo'linishi mumkin, shuningdek, bir yoki bir nechta yuridik shaxslarni ajratish mumkin. Uy rahbariyatini boshqa shaxsga o'tkazish mumkin.

HOAni qayta tashkil etish to'g'risidagi barcha qarorlar egalarining umumiy yig'ilishida oddiy ko'pchilik ovoz bilan tasdiqlanadi.

HOA qachon muammoga aylandi? Sizni videoni ko'rishga taklif qilamiz.

Rossiya Federatsiyasi hududida, qoida tariqasida, ko'p qavatli uylarga texnik xizmat ko'rsatish binoning umumiy maydonlarining xavfsizligi va to'g'ri ko'rinishi uchun mas'ul bo'lgan Uy -joy boshqaruvi kompaniyalari (ZhUK) tomonidan amalga oshiriladi. Biroq, ba'zi uylar o'zboshimchalikni afzal ko'radi va uy egalari uyushmalarini (HOA) tashkil qiladi.

Bunday uyushmalar yuqorida aytib o'tilgan BEETLE bilan bir xil majburiyatlarga bo'ysunadilar va u ham rasmiy ro'yxatdan o'tishni talab qiladi. Vaqt o'tishi bilan, ba'zi ko'p qavatli uylarda uy -joy mulkdorlari shirkatlariga bo'lgan ehtiyoj yo'qoladi, buning natijasida ularni yo'q qilishga to'g'ri keladi. Hamkorlikni tugatish - bu qonuniy vakolatli tarzda amalga oshirilishi kerak bo'lgan jiddiy protsedura.

Qanday qilib hamma narsani to'g'ri va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq bajarish kerakligi quyidagi materialda muhokama qilinadi.

HOA nima, u nima uchun tashkil etilgan va kerakmi? 3 -rasm

Uy-joy mulkdorlari shirkati-bu huquqiy munosabatlarda yuridik shaxs, bu notijorat tashkilot bo'lib, u alohida uyda kvartira egalari yoki turar-joy binolari bo'lgan alohida uy-joy mulkdorlari uyushmasi asosida tuziladi.

Bunday uyushmaning asosiy maqsadi HOAning barcha a'zolari o'rtasida umumiy mulkka ega bo'lgan binolar va hududlarni birgalikda saqlashni tashkil etishdir. Bunday joylarga, masalan, ko'p qavatli uyning kirish joylari, podvallari, tomlari, liftlari va shunga o'xshash joylari kiradi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida HOAlarga alohida e'tibor qaratiladi. Xususan, Rossiya Federatsiyasining Uy -joy kodekslarida fuqarolarning ushbu uyushmalarini tuzish, faoliyat yuritish va tugatish tartibini tartibga soluvchi bir qator qoidalar mavjud.

Ilgari ijarachilar uyushmalari faoliyatini tashkil etish bilan bog'liq tartib -qoidalar mutlaqo individual edi, lekin bugungi kunda ularni tuzish va faoliyat yuritish tartibi tijorat tashkilotlariga qo'llaniladiganga o'xshaydi.

Biroq, qonun chiqaruvchi HOA bilan bog'liq bir qator qoidalarni tartibga soladi, ular ko'rib chiqish uchun juda muhimdir. Ularning umumiy ro'yxati quyidagicha:

• Har qanday ko'p qavatli uyning aholisi sheriklik tuzish huquqiga ega. Uni yaratish to'g'risidagi qaror barcha mulkdorlar yig'ilishida RF LCda ko'rib chiqilgan tartibda qabul qilinadi (45-48-moddalar).
• Agar mulkdorlarning ko'pchiligi assotsiatsiyani tashkil qilish uchun ovoz bergan bo'lsa, har qanday holatda HOA tuzish mumkin (RF LKning 136 -moddasi).
• Uy -joy kodeksining qoidalariga ko'ra, sheriklik saylanishi kerak: a'zolarning umumiy yig'ilishi, uyushmaning asosiy masalalarini hal qilish, HOA faoliyatiga mas'ul bo'lgan Boshqaruv va uning raisi va Taftish komissiyasi (taftishchi). , Boshqaruv va uning raisining moliyaviy -xo'jalik faoliyatini nazorat qiladi.
• Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi assotsiatsiyalarni tugatishning standart tartibini ko'rib chiqadi, uni HOA a'zolari uni bekor qilishda ham kuzatishi kerak.
• RF LC -ning 141 -moddasida HOAning asosiy asoslari va tugatilishi ko'rib chiqilgan, bu Fuqarolik Kodeksining qoidalari bilan bir qatorda uyushmani tugatish to'g'risida qaror qabul qilishda e'tiborga olinishi kerak.

Shuni tushunish kerakki, yuqorida keltirilgan qonun hujjatlaridan olingan ma'lumotlar umumiy xarakterga ega va o'quvchilarimizga qonun hujjatlari HOA qanday qarashi va uni tugatish tartibi to'g'risida asosiy tushunchalarni berish uchun mo'ljallangan. Ushbu protseduraning mohiyatini yaxshiroq tushunish uchun biz ilgari aytib o'tilgan qonun hujjatlari va quyida keltirilgan materiallar bilan tanishishingizni tavsiya qilamiz.

Huquqiy qiyinchiliklar yuzaga kelganda, professional advokatdan yordam so'rash tavsiya etiladi.

Hamkorlikni tugatish sabablari va mohiyati

Qanday hollarda HOA tugatilishi mumkin va nima uchun? 2 -rasm

HOAni tugatish-bu faoliyatni bekor qiladigan va uni yo'q qiladigan protsedura. Ham uning a'zolari, ham bunga vakolatli shaxslar yoki tashkilotlar tashkilotni tugatishni boshlashi mumkin. Birinchi holda, HOAni bekor qilish ixtiyoriy ravishda, ikkinchisida - majburiy tartibda amalga oshiriladi.

Uy -joyni ijarachilar yig'ilishining qarori bilan tugatish butunlay ixtiyoriydir va, qoida tariqasida, uyushma o'z majburiyatlarini bajarganligi va bundan keyin mavjud bo'lishining ma'nosi yo'qligi bilan bog'liq. HOAni majburiy bekor qilish, masalan, quyidagi hollarda mumkin:

• uyushma tuzilganda yoki faoliyat yuritganda qonun buzilgan;
• sud tegishli qaror qabul qildi;
• HOAda mavjud bo'lgan egalar soni bu uyda yashovchi barcha ijarachilarning 50% dan kamrog'ini tashkil qiladi;
• bunday qaror tashkilot asoschilari tomonidan qabul qilingan;
• sheriklikni ro'yxatdan o'tkazish muddati tugagan va egalari uni yangilamoqchi emas;
• agar boshqa sabablarga ko'ra HOAning ishlashi imkonsiz bo'lib qolsa (moliyalashtirishning etishmasligi, ko'p miqdordagi qarzlarning mavjudligi, assotsiatsiya o'z majburiyatlarini bajarmaydi va hokazo).

HOA, shuningdek, tashkilotning tugatilishining ustavida ko'rsatilgan boshqa sabablarni belgilash huquqiga ega. Birlashishni bekor qilish sababidan qat'i nazar, protsedura tartibi umumiy shaklga ega va quyida batafsil muhokama qilinadi.

Bosqichma-bosqich tugatish bo'yicha ko'rsatmalar

HOAni tugatish tartibi. 3 -rasm

HOAni tugatish, agar asoslar va ushbu protsedurani boshlashi mumkin bo'lgan shaxslarning tashabbusi bo'lsa, mumkin. Agar birinchisi ilgari ko'rib chiqilgan bo'lsa, ikkinchisi eslatilmagan. Shunday qilib, sheriklikni tugatishni boshlashi mumkin bo'lgan shaxslarga quyidagilar kiradi:

• HOA a'zolari va uyushma tasarrufidagi uyda joylashgan binolar;
• tegishli qaror chiqargan adliya organi;
• boshqa ba'zi vakolatli tashkilotlar (masalan, FSSP - agar sheriklikning qarzlari bo'lsa).

An'anaga ko'ra, tugatish tartibini ikkita mustaqil turga bo'lish mumkin:

• sheriklikning mavjudligidan manfaatdor bo'lgan barcha shaxslar tomonidan HOAni ixtiyoriy ravishda bekor qilish, ya'ni na uyushma Kengashi, na u, na uy -joy mulkdorlarining ko'pchiligi bu protseduraga qarshi emas;
• vakolatli tashkilotlarning qaroriga binoan HOAni bekor qilish, qoida tariqasida, sud organining qarori bilan, agar ushbu protsedurani o'tkazish borasida munozarali masalalar mavjud bo'lsa yoki bekor qilinishiga qarshi bo'lganlar bo'lsa, bu tugatish usuli qo'llaniladi. tashkilotning.

HOAni tugatishning har bir turi alohida tartibda amalga oshiriladi, shuning uchun ikkalasi ham quyida ko'rib chiqiladi.

Shunday qilib, sheriklikni ixtiyoriy ravishda tugatish quyidagicha amalga oshiriladi:

1. Tugatish masalasini umumiy ovozga qo'yadigan HOA a'zolari yoki egalaridan iborat faol guruh tuzilmoqda.
2. HOA a'zolari yig'ilishida sheriklik tugatilishi yoki tugatilmasligi ovoz berish yo'li bilan aniqlanadi. Agar bekor qilish to'g'risidagi qaror ijobiy bo'lsa, protsedurani davom ettirish mumkin. Agar tugatish uchun 50% dan ortiq ovoz to'plashning iloji bo'lmasa, siz sud qarori bilan HOAni bekor qilishga harakat qilishingiz kerak bo'ladi, agar buning uchun yaxshi sabablar bo'lsa (sheriklik kamroq rezidentlar ro'yxatining 50% dan ko'prog'i, tashkilot o'z ishini yomon bajaradi va hokazo.).
3. Aytaylik, HOAni ixtiyoriy ravishda tugatish to'g'risida qaror qabul qilindi, endi maxsus Likvitatsiya komissiyasi tuzilmoqda. Shundan so'ng, sheriklikning vakolatli shaxslari (rais, Boshqaruv a'zolari va kotib) tugatish protokoli tuzishi kerak, unda ish shartlari va tashkilotni tugatish uchun mas'ul bo'lgan yuqorida aytib o'tilgan komissiya tarkibi ko'rsatilgan. .
4. Komissiyani tashkil qilib, tegishli protokolni tuzib, uni topshirgandan so'ng, HOA vakillari faqat tugatish jarayoni tugashini kutishlari mumkin. Tugatish komissiyasi uni amalga oshirish jarayonida quyidagi ishlarni amalga oshiradi:

HOAni ixtiyoriy va majburiy tugatish. 4 -rasm

• HOAni tugatish uchun zarur bo'lgan davlat organlariga topshirish uchun zarur hujjatlarni to'plash (uning ustavi, ta'sis hujjatlari va boshqalar);
• sheriklikning barcha kreditorlariga uning bekor qilinishi to'g'risida xabar berish, tegishli hujjatlarni olgandan so'ng, ular qarzlarni qaytarish bo'yicha o'z talablarini, lekin 60 kundan oshmagan muddatda taqdim etishlari shart;
• HOAning moliyaviy -xo'jalik faoliyati uchun mas'ul bo'lgan Taftish komissiyasi bilan hamkorlik qilish va ulardan barcha kerakli narsalarni olish (sheriklik mavjudligini hisobga olish, tashkilotdan qarzi yo'qligi to'g'risidagi bayonot va boshqalar);
• qabul qilingan hujjatlar, ko'chirma va ma'lumotlarning mazmunan mosligi va rasmiyligini tekshirish.

1. Tugatish komissiyasi ilgari keltirilgan chora -tadbirlarni amalga oshirib, ishonch hosil qildi:

• HOA qarzlari to'langan;
• to'plamdagi barcha hujjatlar;
• assotsiatsiyaning yakuniy tugatilishiga hech qanday to'siqlar yo'q.

Bunga ishonch hosil qilib, komissiya tegishli hujjatlarni soliq organlariga, so'ngra Rosreestrga topshiradi. Ikkinchisi HOAni ro'yxatdan o'tkazishni olib tashlaydi, shundan so'ng tashkilot o'z faoliyatini to'xtatadi.

Jarayonning nuanslari

HOAni tugatish nuanslari. 5 -rasm

Bugungi material oxirida biz HOAni tugatish jarayonida paydo bo'lishi mumkin bo'lgan ba'zi nuanslarni qayd etamiz. Ushbu protseduraning o'xshash xususiyatlarining umumiy ro'yxati quyida keltirilgan:

• Birinchidan, shuni yodda tutish kerakki, agar buning uchun asosli sabablar bo'lsa, sheriklikni bekor qilishni boshlash kerak, agar bunday sabablar bo'lmasa, HOAni ixtiyoriy ravishda va majburiy ravishda tugatishga urinish mantiqsizdir. Bunday holda, vaqt shunchaki behuda ketadi.
• Ikkinchidan, HOAni tugatish jarayonida tashkilot o'z kreditorlarini xabardor qilishi va barcha qarzlarni to'lashi kerakligini unutmang, aks holda korxonani bekor qilish ishlamaydi.
• Uchinchidan, sheriklikni tugatish tartibida, HOAning moliyaviy -xo'jalik faoliyatini nazorat qiluvchi va ilgari olib boradigan ishlaydigan va amalda ishlaydigan Taftish komissiyasi bo'lishi juda muhimdir. Aks holda, tashkilotni tugatishda jiddiy qiyinchiliklar yuzaga keladi.

Umuman olganda, uy -joy mulkdorlari shirkatini tugatish unchalik qiyin emas. Ushbu protsedurani amalga oshirishda asosiy narsa Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va ilgari keltirilgan bekor qilishni amalga oshirish tartibiga rioya qilishdir. Umid qilamizki, maqola sizning savollaringizga javob berdi. HOAni tugatishda omad tilaymiz!

Videoni tomosha qilib, HOA nima uchun tugatilayotganini bilib olishingiz mumkin:

Quyidagi shaklda uy -joy advokatiga savol yozing Shuningdek qarang Maslahat uchun telefonlar

Bugungi kunda uy -joy mulkini boshqarish, shuningdek, ko'p qavatli uylar bilan bog'liq boshqa tadbirlarni amalga oshirish ko'pincha uy -joy mulkdorlari uyushmasi tomonidan amalga oshiriladi. Odatda HOA kabi tashkilotlarning bunday shakli ro'yxatdan o'tkaziladi. Agar tugatish jarayoni amalga oshirilsa, siz standart harakatlar algoritmiga amal qilishingiz kerak.

Aziz o'quvchilar! Maqolada yuridik muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida so'z boradi, lekin har bir holat individualdir. Agar bilishni istasangiz muammoingizni hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

Arizalar va qo'ng'iroqlar 24/7 va kunlarsiz qabul qilinadi..

Bu tez va BEPUL!

Asosiy daqiqalar

Rossiya Federatsiyasi hududida tijorat va boshqa har qanday faoliyatni amalga oshirish kerak. Bu jarayon mutlaqo standart, qiyinchiliklar kamdan -kam hollarda paydo bo'ladi.

Shu bilan birga, deyarli barcha muassasalar, istisnosiz, yuridik shaxs sifatida ro'yxatga olingan. Ularning ro'yxatiga HOA ham kiradi.

Bu qisqartirish oddiygina - uy -joy mulkdorlari shirkatining shifrini oladi. Umumiy uy -joy mulkini boshqarish, bunday va boshqa harakatlarga xizmat ko'rsatish uchun bunday institutlar shakllanmoqda.

Bunday muassasalarning ishi uchun maxsus normalar mavjud. Bundan tashqari, vaziyatni tez -tez bajarish kerak bo'lganda paydo bo'ladi.

Uy -joy mulkdorlari shirkati barcha hollarda istisnosiz yuridik shaxs sifatida ro'yxatga olinganligi sababli, davlat ro'yxatidan o'chirish jarayonining algoritmi mutlaqo standart hisoblanadi.

Faqat ba'zi asosiy masalalar bilan oldindan tanishish muhim. Bu sizga kelajakda protsedurani o'zi bajarishda turli qiyinchiliklardan qochish imkonini beradi.

Oldindan aniqlanishi kerak bo'lgan asosiy masalalarga quyidagilar kiradi.

1. Bu nima?
2. Bu kimga tegishli bo'lishi mumkin?
3. Qaerga murojaat qilish kerak?

Bu nima

Yuridik shaxsni tugatish tartibi faoliyatni to'liq to'xtatishni, davlat ro'yxatidan chiqarishni nazarda tutadi. Bunday protseduraning sabablari juda boshqacha bo'lishi mumkin.

"Tugatish" atamasining o'zi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ko'rib chiqilgan. Aynan mana shu me'yoriy hujjatga muvofiq, huquqlar, shuningdek majburiyatlarni topshirish jarayoni amalga oshirilmasligi tushuniladi.

Ushbu protsedura standart me'yorlarga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Mulk huquqini o'tkazish faktining yo'qligi, yakka tartibdagi tadbirkorni tugatish jarayoni o'rtasidagi eng muhim farqdir, aks holda.

Tugatilgan taqdirda, HOA butunlay o'z faoliyatini to'xtatadi. Barcha qarzlar avtomatik tarzda to'lanadi va tashkilot ular uchun o'z mulki bilan javob beradi.

Shu bilan birga, umumiy uy -joy mulki, shuningdek, ijarachilarga tegishli shaxsiy mulk sotilmaydi.

Kim ta'sir qilishi mumkin

Yuridik shaxsni tugatish talablari yo'q. Bundan tashqari, tugatish jarayonining o'zi har xil harakatlarning keng ro'yxatini majburiy bajarilishini nazarda tutadi.

Ular amalga oshirishi mumkin:

Bundan tashqari, tugatish jarayonini aynan kim amalga oshirishidan qat'i nazar, siz protsedura talablari bilan albatta tanishib chiqishingiz kerak. Odatda, barcha zarur harakatlar yuridik shaxs rahbari tomonidan amalga oshiriladi.

Bu ijrochi direktor, bosh buxgalter bo'lishi mumkin. Tegishli vakolatlar mavjudligi hujjatlashtirilishi kerak.

Muqobil variant - bu ma'lum bir HOAda umuman ishlamaydigan boshqa shaxsga tegishli vakolatlarni berish. Buning uchun siz shunga mos ravishda rasm chizishingiz kerak.

Bu notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Aks holda, u haqiqiy bo'lmaydi.

Bunday ishonchnoma, shuningdek shaxsni tasdiqlovchi hujjat asosida, muayyan fuqaro tugatish jarayonini amalga oshirishi mumkin.

Boshqa variant - tugatish jarayonini amalga oshirish uchun ixtisoslashgan muassasaga murojaat qilish. Bugungi kunda ko'plab kompaniyalar o'z xizmatlarini nisbatan arzon narxda taklif qilmoqdalar.

Ko'pgina hollarda, hujjatlarni rasmiylashtirishni, shuningdek, boshqa barcha harakatlarni bajarishni o'z ichiga olgan qo'llab -quvvatlash 15,5 ming rubl yoki undan ko'p turadi.

Ammo biron bir muassasa bilan bog'lanishdan oldin, siz u haqidagi sharhlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Bu sohada ko'plab firibgarlar bor.

Ixtiyoriy tugatish jarayoni ma'lum ko'nikmalarni o'z ichiga oladi. Faqat ijobiy tavsiya etilgan muassasalar bilan bog'lanishga arziydi.

Shunday qilib, eng muhim qiyinchiliklar va pul isrof qilinishining oldini olish mumkin. Tugatishning asosiy bosqichlari standart hisoblanadi.

Qaerga borish kerak

Yuridik shaxsni tugatish jarayoni - HOA muayyan muassasalar ro'yxati bilan bog'lanishni nazarda tutadi.

Hozirgi vaqtda ushbu ro'yxatga quyidagilar kiradi:

Kerakli hujjatlarning aksariyati aynan ish joyida Federal Soliq Xizmatiga topshiriladi. IFTSga boshqa hisobotlarni, shuningdek boshqa hujjatlarni topshirish kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, siz bir necha bor murojaat qilishingiz kerak bo'ladi - HOAni tugatish jarayoni, boshqa yuridik shaxslar kabi, 3 oy yoki undan ko'proq vaqt ichida amalga oshiriladi.

Majburiy qadamlardan biri - ommaviy axborot vositalariga ma'lum bir shaxsning tugatilishi haqida ma'lumot berish.

Bunday ommaviy axborot vositalari quyidagi nashrlar - "Kommersant" gazetasi, "Rossiyskaya gazeta".

Bunday protseduraning asosiy maqsadi - barcha kreditorlarga faoliyatining to'xtatilishi to'g'risida ma'lumot berish.

Chop etilganidan keyin 2 oy ichida, talab bo'lishi kerak.

Bu bosqich yuridik shaxs faoliyati tugatilishining yakuniy bosqichlaridan biridir. Ko'pincha tugatish, shuningdek, sud majlisini ham nazarda tutadi.

Agar qonun bilan belgilangan tartib har qanday tarzda buzilgan bo'lsa yoki talab qilinishi mumkin.

Da'vo arizasi standart tarzda tuziladi. Tugatish paytida HOA hisob -kitobini kim boshqarishini aniqlash ham muhimdir. Ko'pincha, bu masala ham sud qarori bilan belgilanadi.

Agar tugatish jarayoni bilan bog'liq qiyinchiliklar va huquqlarning aniq buzilishi bo'lsa, albatta sudga bevosita murojaat qilishingiz kerak.

Oldindan, siz bu masala bo'yicha sud amaliyoti bilan tanishishingiz kerak.

HOAni tugatish tartibi

Uy -joy mulkdorlari shirkatini tugatish algoritmi boshqa tashkilot - yuridik shaxs tugatilishidan hech qanday farq qilmaydi. Ko'p sonli turli xil nuanslar va xususiyatlar haqida eslash muhim.

Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tishni bekor qilish tartibining o'zi tugatuvchi yoki tugatish komissiyasi mavjudligini nazarda tutadi. Hammasi birinchi navbatda bunday protsedurani amalga oshirish sababiga bog'liq.

Dastlabki nazariy tayyorgarlik sizga turli xil qiyinchilik va qiyinchiliklardan qochishga imkon beradi.

Oldindan ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan asosiy masalalar:

1. Qanday shartlar bor.
2. Kerakli hujjatlar.
3. Bosqichma-bosqich ko'rsatma.

Qanday shartlar bor

Yakka tartibdagi tadbirkorni tugatish asoslari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 61 -moddasida aks ettirilgan.

Bugungi ro'yxat quyidagilarni o'z ichiga oladi:

HOAni yuridik shaxs sifatida tugatish jarayoni bir qancha shartlar bajarilgan taqdirdagina mumkin bo'ladi.

Hozirgi vaqtda bunday shartlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

HOAni tugatish jarayonining barcha shartlari oldindan ko'rib chiqilishi kerak. Bu asosiy qiyinchiliklar va qiyinchiliklardan qochadi.

Shuningdek, HOAni ro'yxatga olishdan chiqarish, tugatish jarayonini amalga oshirishdan bosh tortish uchun bir qancha asoslar mavjud.

Sabablar ro'yxati standartdir. Bu "Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida aks ettirilgan.

Kerakli hujjatlar

HOAni tugatish jarayoni juda keng hujjatlar ro'yxatini tayyorlashni o'z ichiga oladi. U yana 129-FZ-sonli qonunda ko'rsatilgan qonunchilik darajasida o'rnatildi.

Normativ hujjatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Agar tugatish jarayoni yuridik shaxsning bankrotligi tufayli amalga oshirilgan bo'lsa, unda yuqoridagi hujjatlarga qo'shimcha ravishda siz sudning to'g'ri bajarilgan qarorini ham topshirishingiz kerak bo'ladi.

Agar bunday bo'lmasa, bankrotlik jarayonini amalga oshirish imkonsiz bo'ladi. Sudning bunday jarayonda ishtirok etishi qat'iy majburiydir, boshqa alternativa yo'q.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Qarzlarsiz (namunani topish qiyin bo'lmaydi) - protsedurani bajarish uchun zarur bo'lgan narsalardan uzoqda.

Bundan tashqari, bu xuddi shunday tartibdan farq qiluvchi xususiyatlarga ega bo'lgan, lekin boshqa yuridik shaxslar bilan amalga oshirilgan HOAni tugatish jarayoni.

Tugatish jarayoni quyidagi asosiy bosqichlarni o'z ichiga oladi:

Yuqorida ko'rsatilgan tugatishning har bir bosqichida ba'zi muhim nuanslar mavjud. Ular bilan oldindan muomala qilish yaxshidir.

Bu sizga barcha kerakli harakatlarni oldindan rejalashtirish, soliq xizmatining turli xil asoratlari va keraksiz savollarini oldini olish imkonini beradi.

Aynan u barcha hujjatlarni tekshiradi, ularning tuzilishining to'g'riligini tahlil qiladi. Barcha asosiy nuanslarni oldindan ko'rib chiqish kerak bo'ladi.

Qaror bilan

Bugungi kunda uy -joy mulkdorlari shirkati - HOAni tugatish tartibini o'tkazish uchun turli asoslar mavjud. Bundan tashqari, ular odatda ushbu turdagi yuridik shaxs uchun ham, boshqa har qanday shaxs uchun ham o'xshashdir.

Bunday holda, tugatish jarayoni to'g'risida kim qaror qabul qilgani muhim ahamiyatga ega.

Tegishli qaror qabul qilinishi mumkin:

1. Egasi tomonidan.
2. Sud tomonidan.

Uy egasi tomonidan qabul qilingan

Ko'pincha, tugatish jarayoni aniq uy -joy mulkdorlarining qarori bilan amalga oshiriladi. Sabablari, ba'zi vazifalarni hal qilish uchun yaratilgan HOA, o'z zimmasiga yuklangan vazifalarni bajara olmasligidir.

Buning sabablari juda boshqacha bo'lishi mumkin. Lekin nima bo'lishidan qat'i nazar, tugatish sabablari, bu jarayon standart usulda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 63 -soniga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Sud tomonidan

Alohida nuqta - tugatish jarayonini sud orqali amalga oshirish. Bunday qarorlar tez -tez qabul qilinadi, bu borada keng sud amaliyoti mavjud.

Siz uni diqqat bilan o'qishingiz kerak. Muhim farq - bu sud qarorini berish zarurati - tugatish jarayonining asosi sifatida.

Qanday oqibatlarga olib keladi

Yuridik shaxsning tugatilishi turli xil oqibatlarga olib keladi. Siz ularning barchasi bilan oldindan tanishishingiz kerak.

Asosiy voqealarga quyidagilar kiradi:

Aynan etarlicha katta miqdordagi oqibatlar mavjudligi sababli, bunday qarorning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini yaxshilab o'lchash zarur.

Keyinchalik, tugatilgan tugatish jarayonini qaytarish imkonsiz bo'ladi.

Video: HOAni tugatish

Muhim nuanslar

HOA tugatilishini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq asosiy nuanslarga quyidagilar kiradi:

Ba'zida, agar tugatish uchun asos sud qarori bo'lsa, qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Bu holda HOAni tugatishning barcha bosqichlarini diqqat bilan ko'rib chiqish maqsadga muvofiqdir.

Qonunchilik bazasi

Faoliyat sohasi va boshqa omillardan qat'i nazar, uy -joy mulkdorlari shirkatining, shuningdek boshqa har qanday yuridik shaxsning tugatilishi bilan bog'liq barcha nuanslar Federal qonunda aks ettirilgan: