Afdelingsbygningskoder VSN 58 88. Lovramme for Den Russiske Føderation
Statens Udvalg for Arkitektur
gosstroy af rusland
Moskva 2004
Forskrifter om organisering og gennemførelse af genopbygning, reparation og vedligeholdelse af bygninger, kommunale og sociokulturelle faciliteter. Designstandarder: VSN 58-88 (r) / State Committee for Architecture. - M. : FSUE TsPP, 2004.
UDVIKLET: TsNIIEP-hus for statskomitéen for arkitektur (kandidat for økonomiske videnskaber SPISE. Blech, cand. tech. Videnskaber L.Ya. Spivak), TsNIIEP for Engineering Equipment fra Statens Komité for Arkitektur (PhD M.A. Latysjenkov), TsMIKKS fra Ministeriet for Højere Uddannelse i USSR (kandidat for tekniske videnskaber A.G. Roitman), IPK fra ministeriet for boliger og kommunale tjenester i den ukrainske SSR (kandidat for tekniske videnskaber V.P. kuksa), AKH im. K.D. Pamfilov fra Ministeriet for boliger og kommunale tjenester i RSFSR (kandidat for tekniske videnskaber S.N. Notenko), LNII AKH dem. K.D. Pamfilova (kandidat for tekniske videnskaber S.K. Ovchinnikova), hoveddirektoratet for boliger i Ministeriet for boliger og kommunale tjenester i RSFSR (Eng. V.B. Nikolaev), MoszhilNII-projektet Glavmoszhilupravleniya (kandidat for økonomiske videnskaber A.Yu. Zhdankova), Lengorzhilupravlenie (kandidat for økonomiske videnskaber M.F. Petrok), stoler på "Rosorgtekhstroy" fra Minzhilgrazhdanstroy fra RSFSR (kandidat for tekniske videnskaber V.L. Wolfson).
INTRODUCERET TsNIIEP boliger
FORBEREDT til godkendelse af Kontoret for Reparation af Boligfonden under Statens Udvalg for Arkitektur (Eng. G.A. Usacheva), Institut for videnskabelig forskning og regulering af statens komité for arkitektur (PhD DEM. Arkharov) i aftale med USSR State Planning Committee af 24. august 1988 nr. 13-303, med USSR's finansministerium af 13. september 1988 nr. 13-4-21 / 49.
1. ALMINDELIGE BESTEMMELSER
1.1 . Denne forordning fastlægger sammensætningen og proceduren for driften af systemet for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af beboelsesbygninger, kommunale og sociokulturelle faciliteter (i det følgende benævnt bygninger og faciliteter) i henhold til listen i overensstemmelse med SNiP 2.08.02-85, uanset af afdelingstilhørsforhold og ejerformer.
Forordningen gælder ikke for særligt teknologisk udstyr til fælles- og sociokulturelle faciliteter.
1.2 . Denne forordning er obligatorisk for alle organisationer, institutioner og virksomheder, der beskæftiger sig med genopbygning, større og løbende reparationer, vedligeholdelse af bygninger.
1.3 . Regler og normer for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og faciliteter, der afspejler deres særlige forhold, naturlige og klimatiske forhold og driftsegenskaber, bør udvikles af de relevante industriledelsesorganer og eksekutivudvalg i lokale råd under udviklingen af denne forordning.
2. SYSTEM TIL VEDLIGEHOLDELSE, REPARATION OG OMBYGNING AF BYGNINGER OG GENSTANDE
2.1 . Systemerne til vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og genstande er et kompleks af indbyrdes forbundne organisatoriske og tekniske foranstaltninger (referencebilag 1), der har til formål at sikre bygningers og genstandes sikkerhed. Dette system bør omfatte materielle, arbejdskraft og økonomiske ressourcer samt den nødvendige lovgivningsmæssige og tekniske dokumentation.
2. 2. Vedligeholdelses-, reparations- og genopbygningssystemet bør sikre, at bygninger og faciliteter fungerer normalt i hele den påtænkte anvendelsesperiode. Tidspunktet for reparation af bygninger, genstande eller deres elementer bør fastlægges på grundlag af en vurdering af deres tekniske tilstand. Ved planlægning af reparations- og byggearbejder kan hyppigheden af deres gennemførelse tages i overensstemmelse med det anbefalede bilag. 2 (for bygninger og anlæg) og anbefalet ca. 3 (for elementer af bygninger og genstande). Vedligeholdelse skal udføres løbende gennem hele driftsperioden.
Tidspunktet for genopbygningen af bygninger og faciliteter bør bestemmes af sociale behov og som regel falde sammen med tidspunktet for større reparationer.
2.3 . Boligforvaltningsorganer, uanset deres departementstilknytning, ministerier og departementer, der driver kommunale og sociokulturelle faciliteter, kan justere varigheden af den effektive drift af bygninger og faciliteter angivet i bilag. 2 og 3, med en passende gennemførlighedsundersøgelse og tilvejebringelse af betingelser for behageligt ophold og servicering af befolkningen.
3. VEDLIGEHOLDELSE AF BYGNINGER OG GENSTANDE
3.1 . Vedligeholdelsen af bygninger bør omfatte arbejde med at overvåge den tekniske tilstand, opretholde funktionsdygtighed eller serviceevne, justere og justere, forberede sæsonbestemt drift af bygningen eller anlægget som helhed og dets elementer og systemer, samt at sikre sanitære og hygiejniske krav for lokalerne og det omkringliggende område.
Listen over arbejder med vedligeholdelse af bygninger og anlæg er angivet i det anbefalede bilag. 4.
3.2 . Kontrol over den tekniske tilstand af bygninger og faciliteter bør udføres ved at udføre systematiske planlagte og ikke-planlagte inspektioner ved hjælp af moderne tekniske diagnostiske værktøjer.
3.3 . Planlagte inspektioner bør opdeles i generelle og delvise. Under generelle inspektioner bør den tekniske tilstand af bygningen eller objektet som helhed, dens systemer og eksterne forbedringer overvåges med delvise inspektioner - den tekniske tilstand af individuelle strukturer i lokalerne, elementer af ekstern forbedring.
3.4 . Uplanlagte inspektioner bør udføres efter jordskælv, mudderstrømme, kraftige regnskyl, orkanvinde, kraftige snefald, oversvømmelser og andre naturfænomener, der kan forårsage skade på individuelle elementer i bygninger og faciliteter, efter ulykker i varme, vand, strømforsyningssystemer og ved deformationer er påviste grunde.
3.5 . Generelle inspektioner bør udføres to gange om året: forår og efterår.
Ved forårseftersynet er det nødvendigt at kontrollere bygningens eller anlæggets driftsklarhed i forårs-sommerperioden, fastlægge arbejdsomfanget for at klargøre til drift i efterår-vinterperioden og afklare omfanget af reparationsarbejder vedr. bygninger og anlæg, der indgår i den gældende reparationsplan i besigtigelsesåret.
Ved efterårssynet er det nødvendigt at kontrollere bygningens eller objektets driftsklarhed i efterår-vinterperioden og afklare omfanget af reparationsarbejder på bygninger og genstande, der indgår i den gældende reparationsplan for det næste år.
Ved almindelige eftersyn er det nødvendigt at overvåge lejernes og lejernes opfyldelse af ansættelsesvilkår og lejeaftaler.
Hyppigheden af planlagte eftersyn af elementer og lokaler i bygninger og faciliteter er angivet i det anbefalede bilag. 5.
3.6 . Ved udførelse af deleftersyn bør fejl, der kan afhjælpes i den tid, der er afsat til eftersyn, afhjælpes.
Identificerede fejl, der forhindrer normal drift, skal afhjælpes inden for den tid, der er angivet i det obligatoriske bilag. 6.
3.7 . Generelle eftersyn af beboelsesbygninger bør udføres af kommissioner bestående af repræsentanter for bolog husudvalg (repræsentanter for bestyrelserne for boligbyggerier). Generelle eftersyn af fælles- og sociokulturelle faciliteter bør udføres af en kommission bestående af overingeniøren (driftsingeniøren) for den institution eller virksomhed, der står for driften af bygningen, den vejledende tekniker (kommandanten). I nødvendige tilfælde kan eksperter-eksperter og repræsentanter for reparations- og byggeorganisationer indgå i kommissionerne.
3.8 . Delvis inspektion af boligbyggerier bør udføres af ansatte i bolog kommunale og sociokulturelle faciliteter - af ansatte i vedligeholdelsestjenesten i den relevante organisation (institution).
3.9 . Resultaterne af inspektionerne skal afspejles i dokumenterne om registrering af bygningens eller objektets tekniske tilstand (registre over den tekniske tilstand, specialkort osv.). Disse dokumenter bør indeholde: en vurdering af den tekniske tilstand af bygningen eller anlægget og dens elementer, identificerede fejl, deres placering, årsagerne, der forårsagede disse fejl, samt oplysninger om de reparationer, der er udført under inspektionerne.
Generelle oplysninger om tilstanden af en bygning eller et objekt bør afspejles årligt i dets tekniske pas.
3.10 . Bolbør føre optegnelser over ansøgninger fra beboere og lejere for at fjerne funktionsfejl i elementer i boligbygninger. De ministerier og departementer, der driver kommunale og sociokulturelle faciliteter, etablerer en passende procedure for journalføring og fejlfinding.
Ministerierne for boliger og kommunale tjenester (kommunale tjenester) i EU-republikkerne skal overvåge den tekniske tilstand og forberedelse til drift under vinterforhold af kommunale og varmekraftanlæg, uanset deres departementale underordning.
3.11 . Til centraliseret styring af ingeniørsystemer og bygningsudstyr (elevatorer, varmeanlæg, varmtvandsforsyning, varmekedler, fyrrum, centralvarmepunkter, elevatorenheder, brandsluknings- og røgfjernelsesanlæg, trappebelysning mv.), samt for regnskab for anmodninger om fejlfinding af elementer i bygningen, bør der oprettes ekspeditionstjenester. Ekspeditionstjenester bør udstyres med moderne tekniske midler til automatisk kontrol og styring.
Til vedligeholdelse af moderne automatiseringsmidler, telemekanik og til beskyttelse af ingeniørkommunikation mod elektrokemisk korrosion i boliger og kommunale tjenester og på sociale og kulturelle faciliteter i store byer, bør der skabes bydækkende specialiserede selvforsørgende tjenester.
3.12 . Som en del af vedligeholdelsesudgifterne bør der stilles en reserve af midler til nødarbejde. For centraliseret eliminering af funktionsfejl og ulykker, der opstår i boligmassen og på kommunale og sociokulturelle faciliteter, bør der oprettes tekniske beredskabstjenester i byen. Det er nødvendigt at sikre samspillet mellem nød- og afsendelsestjenester (fælles afsendelse) samt tjenester, der udfører aktuelle reparationer.
3.13 . Hovedentreprenøren er inden for en 2-årig periode fra datoen for ibrugtagning af bygninger (objekter) færdiggjort ved byggeri eller større reparationer forpligtet til at garantere kvaliteten af bygge- (reparation og konstruktion) arbejder og for egen regning at eliminere mangler og ufuldkommenheder lavet på grund af hans skyld. For genstande med kommunale og sociokulturelle formål fjernes defekter inden for de frister, der er fastsat af de relevante brancheledelsesorganer.
3.14 . Vedligeholdelsesplanlægning af bygninger og faciliteter bør udføres ved at udvikle årlige og kvartalsvise vedligeholdelsesarbejdsplaner.
4. REPARATION AF BYGNINGER OG GENSTANDE
4.1 . Igangværende reparationer bør udføres med intervaller, der sikrer en effektiv drift af en bygning eller et anlæg fra det øjeblik, den er færdig (større reparationer), indtil den sættes på den næste større reparation (genopbygning). Samtidig bør der tages hensyn til naturlige og klimatiske forhold, designløsninger, tekniske tilstand og driftsform for en bygning eller genstand. Varigheden af deres effektive drift før næste vedligeholdelse er angivet i den anbefalede app. 3, og sammensætningen af hovedarbejdet om løbende reparationer - i den anbefalede app. 7.
4.2 . Nuværende reparationer bør udføres i henhold til femårige (med fordeling af bygninger på år) og årsplaner.
Årsplaner (med fordeling af opgaver på kvartaler) bør udarbejdes for at afklare femårsplaner under hensyntagen til resultaterne af inspektioner, det udviklede omkostningsoverslag og teknisk dokumentation for løbende reparationer og foranstaltninger til at klargøre bygninger og faciliteter til drift under sæsonbestemte forhold.
4.3 . Accept af gennemførte løbende reparationer af boligbyggerier bør udføres af en kommission bestående af repræsentanter for boligvedligeholdelse, reparation og konstruktion (når der udføres arbejde på kontraktform) samt et husudvalg (boligbestyrelse, boligforvaltningsorgan af en organisation eller virksomheder af ministerier og departementer).
Accept af den afsluttede igangværende reparation af en kommunal eller sociokulturel facilitet bør udføres af en kommission bestående af en repræsentant for den operationelle tjeneste, en reparations- og konstruktionsorganisation (når der udføres arbejde på en kontraktmæssig måde) og en repræsentant for den relevante højere ledelsesorgan.
Proceduren for accept af boligbyggerier efter igangværende reparationer bør fastlægges af Ministeriet for Bolig og Kommunale Tjenester (Minkomkhoz) i Unionens republikker, og genstande med kommunale og sociokulturelle formål - af de relevante sektorforvaltningsorganer.
4.4 . Ved udførelse af den aktuelle reparation af bygninger på en kontraktmæssig måde, bør principperne for prisfastsættelse og proceduren for betaling for det udførte arbejde, forudsat for eftersyn, anvendes.
4.5 . Den nuværende reparation af boliger og hjælpelokaler til lejligheder skal udføres af lejerne af disse lokaler for egen regning på de vilkår og på den måde, der er fastsat i EU-republikkernes lovgivning. Listen over lejlighedsrenoveringsarbejder udført af lejere for egen regning fremgår af det anbefalede bilag. 8. Disse arbejder skal udføres på driftsorganisationens regning, hvis de er forårsaget af en funktionsfejl i bygningselementer (tagdækning, tekniske systemer osv.), hvis vedligeholdelse og reparation er en del af dens ansvar.
5. STORE REPARATIONER OG OMBYGNINGER AF BYGNINGER OG OBJEKTER
5.1 . Kapitalreparationer bør omfatte fejlfinding af alle slidte elementer, restaurering eller udskiftning (undtagen fuldstændig udskiftning af sten- og betonfundamenter, bærende vægge og rammer) for mere holdbare og økonomiske, der forbedrer ydeevnen af bygninger under reparation. Samtidig kan der udføres en økonomisk gennemførlig modernisering af en bygning eller et anlæg: forbedring af layoutet, øgning af antallet og kvaliteten af tjenester, udstyring med de manglende typer ingeniørudstyr, landskabspleje af det omkringliggende område.
Listen over yderligere arbejde udført under eftersynet er angivet i det anbefalede bilag. ni.
5.2 . Som regel bør bygningen (objektet) som helhed eller en del heraf (afsnit, flere sektioner) udsættes til større reparationer. Om nødvendigt kan større reparationer af enkelte elementer i en bygning eller et anlæg samt udvendig forbedring udføres.
5.3 . Ved ombygning af bygninger (objekter), baseret på de herskende byplanmæssige forhold og gældende designstandarder, kan der udover arbejde udført ved større reparationer udføres følgende:
ændring af lokalernes layout, opsætning af tilføjelser, indbygninger, udvidelser, og hvis der er nødvendige begrundelser, deres delvise adskillelse;
hæve niveauet af ingeniørudstyr, herunder genopbygning af eksterne netværk (undtagen backbones);
forbedring af bygningers (objekters) arkitektoniske udtryksevne samt forbedring af tilstødende territorier.
Under genopbygning af fælles- og sociokulturelle faciliteter, udvidelse af eksisterende og opførelse af nye bygninger og konstruktioner til hjælpe- og serviceformål, samt opførelse af bygninger og konstruktioner af hovedformålet, der indgår i anlæggets kompleks, kan evt. overvejes at erstatte dem, der likvideres.
5.4 . Udarbejdelse af femårige og årlige planer for kapitalreparationer og genopbygning bør udføres på den måde, der er bestemt af metodologiske anbefalinger fra USSR's statslige planlægningsudvalg for udvikling af statsplanen for den økonomiske og sociale udvikling af USSR, baseret på data om behovet for kapitalreparationer og genopbygning.
Ved planlægning og gennemførelse af genopbygningen af bygninger og faciliteter bør bortskaffelse og idriftsættelse tages i betragtning i de relevante natur- og omkostningsindikatorer før og efter genopbygning. Den bogførte værdi af rekonstruerede bygninger og anlæg bør bestemmes som summen af de omkostninger, der er påløbet til deres genopbygning og genanskaffelsesomkostningerne for de tilbageholdte dele (elementer), herunder udstyr. Resultaterne af de udførte reparationer eller genopbygning skal afspejles i bygningens (objektets) tekniske pas.
5.5 . I byer med en udvikling, der omfatter et betydeligt antal bygninger og anlæg, der kræver større reparationer eller ombygning, er det nødvendigt at planlægge deres implementering efter en gruppemetode (uanset afdelingstilknytning) med samtidig dækning af reparationsarbejder på grupper af bygninger for div. formål inden for bydannelsen (boligkvarter, boligområde mv.).
5.6 . Planlagte datoer for påbegyndelse og afslutning af større reparationer og genopbygning af bygninger og faciliteter bør tildeles på grundlag af normerne for varigheden af reparationer og genopbygning, udviklet og godkendt på den måde, som er fastlagt af sektorforvaltningsorganerne.
5.7 . Fastsættelse af omkostningerne ved større reparationer og genopbygning af bygninger (objekter) bør udføres på grundlag af anslåede priser eller kontraktpriser. Den kontraktlige pris for hvert reparations- og genopbygningsobjekt bør fastsættes på grundlag af et skøn udarbejdet i henhold til de priser, normer, tariffer og takster, der er fastsat for henholdsvis kapitalreparationer og genopbygning, under hensyntagen til det videnskabelige og tekniske niveau, effektivitet, kvalitet , arbejdsvilkår og andre faktorer. Overslagene skal indeholde overheadomkostninger, planlagte besparelser, andet arbejde og omkostninger.
Estimatdokumentationen bør indeholde en reserve af midler til uforudsete arbejder og enheder, fordelt i to dele: den ene er beregnet til at betale for yderligere arbejde forårsaget af afklaring af designbeslutninger under reparationen eller genopbygningen (kundens reserve), og den anden, beregnet til at kompensere for yderligere omkostninger, der opstår i løbet af reparation eller genopbygning ved ændring af metoderne til at udføre arbejde i forhold til dem, der er accepteret i de estimerede normer og priser (entreprenørens reserve).
Summen af estimaterne bør angive refunderbare beløb - omkostningerne til materialer fra demontering af strukturer og demontering af teknisk og teknologisk udstyr, bestemt på grundlag af standardudbyttet af genanvendelige materialer og produkter på reparationsanlæg i overensstemmelse med instruktionerne for genbrug af produkter, udstyr og materialer i boliger af offentlige forsyninger.
5.8 . Udviklingen af designestimater for eftersyn og genopbygning af bygninger (objekter) bør omfatte:
udførelse af en teknisk undersøgelse, bestemmelse af den fysiske og forældelse af designobjekter;
udarbejdelse af designvurderinger for alle designbeslutninger for ombygning, funktionel omfordeling af lokaler, udskiftning af strukturer, tekniske systemer eller deres omarrangering, landskabspleje og andre lignende arbejder;
gennemførlighedsundersøgelse for større reparationer og genopbygning;
udvikling af et projekt til organisering af større reparationer og ombygning og et projekt for produktion af værker, som er under udvikling af en entreprenør.
5.9 . Godkendelse og gengodkendelse af designestimater for større reparationer og genopbygning bør udføres:
for bygninger og faciliteter, der er under eksekutivkomitéers, lokale sovjetter af folkedeputeredes jurisdiktion eller på grundlag af personlige ejendomsrettigheder - af de relevante eksekutivkomitéer eller deres underordnede styrende organer;
for bygninger og faciliteter under organisationers og virksomheders jurisdiktion - af lederne af disse organisationer og virksomheder;
for bygninger og anlæg tilhørende andelsforeninger, fagforeninger og andre offentlige organisationer - af de respektive organisationers bestyrelser;
for bygninger og anlæg ejet af andelsboligforeninger - medlemsmøder (bemyndigede medlemmer) af andelsforeninger.
5.10 . Tidsintervallet mellem godkendelse af designvurderinger og påbegyndelse af reparations- og anlægsarbejde bør ikke overstige 2 år. Forældede projekter skal omarbejdes af designorganisationer på anvisninger fra kunder for at bringe deres tekniske niveau op til moderne krav og gengodkendes på den måde, der er fastsat for godkendelse af nyudviklede projekter.
5.11 . Effektiviteten af kapitalreparationer og genopbygning af bygninger eller faciliteter bør bestemmes ved at sammenligne de opnåede økonomiske og sociale resultater med de omkostninger, der er nødvendige for at opnå dem. Samtidig bør økonomiske resultater komme til udtryk i eliminering af fysisk slitage og besparelser i driftsomkostninger, og i tilfælde af genopbygning også i en stigning i areal, mængde af ydelser, gennemstrømning mv.
Sociale resultater bør komme til udtryk i forbedring af befolkningens levevilkår, arbejdsvilkår for servicepersonale, forbedring af kvaliteten og forøgelse af servicemængden.
5.12 . Eksekutivkomiteerne for lokale sovjetter af folkedeputerede, ministerierne og afdelingerne med ansvar for boligmassen skal skabe en fleksibel boligmasse i det beløb, der sikrer gennemførelsen af planer for eftersyn og genopbygning af beboelsesbygninger, eller sørge for tildeling af boliger. en passende mængde boligareal til genbosættelse af beboere fra bygninger, der skal repareres og genopbygges.
5.13 . Eftersyn og genopbygning bør udføres i overensstemmelse med de gældende regler for organisering, produktion og accept af reparations- og konstruktionsarbejde, arbejdsbeskyttelse og brandsikkerhedsregler.
5.14 . Organisatoriske former for ledelse af reparations- og byggeproduktion, metoder til planlægning af produktion og økonomiske aktiviteter i reparations- og byggeorganisationer, principper for omkostningsregnskab, former og metoder til organisering af produktion, arbejdskraft, logistik, regnskab og rapportering og reparations- og byggeorganisationer bør være etableret på samme måde som kapitalbyggeri under hensyntagen til de særlige forhold ved reparation og byggeproduktion.
5.15 . Betalinger for det udførte arbejde på større reparationer og ombygninger skal udføres for fuldt udførte og overdrages til kundens genstande eller sæt af arbejder, der er fastsat i kontrakten, og som tages i betragtning af årsplaner.
For objekter med kommunale og sociokulturelle formål er det også tilladt at udføre beregninger for teknologiske stadier.
Afregninger af kunder med designorganisationer for udvikling af design- og estimatdokumentation bør udføres på den måde, der er foreskrevet i forordningerne om kontrakter om oprettelse af videnskabelige og tekniske produkter.
5.16 . Overtagelse af beboelsesbygninger efter større reparationer og ombygning udføres på den måde, der er foreskrevet i Regler for ibrugtagning af beboelsesbygninger Udfyldt ved Hovedstadsreparationer og lignende regler for accept af fælles- og sociokulturelle faciliteter.
6. BESTEMMELSE AF SYSTEMET FOR VEDLIGEHOLDELSE, REPARATION OG GENBYGNING AF BYGNINGER OG OBJEKTER MED MATERIALER OG TEKNISKE, ARBEJDSKRAFT OG FINANSIELLE RESSOURCER
6.1 . Behovet for materielle og tekniske ressourcer til vedligeholdelse, reparation og genopbygning bør ligge inden for de etablerede normer for forbrug af materielle ressourcer.
6.2 . Omkostningerne til vedligeholdelse og løbende reparation af teknisk og teknologisk udstyr bør foretages i henhold til estimat af driftsomkostninger. Disse omkostninger skal ydes inden for de rammer, der sikrer en effektiv drift.
Baseret på det samlede beløb af årlige omkostninger til vedligeholdelse og reparation af boligmassen, kommunale og sociokulturelle faciliteter i en unionsrepublik, et ministerium eller departement i USSR, differentierede beløb af planlagte omkostninger til disse formål (som en procentdel af genanskaffelsesomkostningerne for bygninger) kan fastsættes under hensyntagen til bygningernes type og formål, niveauet for deres forbedring, tekniske tilstand og naturlige og klimatiske forhold.
6.3 . Finansiering af genopbygningen af beboelsesbygninger, kommunale og sociokulturelle faciliteter udføres af statslige foreninger, virksomheder og organisationer på bekostning af statslige centraliserede kapitalinvesteringer, egne midler, langfristede banklån.
Unionsrepublikkernes ministerråd har fået ret til at bemyndige institutioner og organisationer, der støttes af budgettet, på bekostning af kapitalinvesteringer, til at udføre følgende arbejder:
til genopbygning og forbedring af beboelsesbygninger;
til genopbygning, udvidelse og forbedring af kommunale, kulturelle og husholdningsfaciliteter, sundhedspleje, uddannelse og social sikring;
kooperative organisationer på bekostning af kooperativer, banklån;
huse ejet af borgere på bekostning af boligejerne.
Reparationsomkostninger (nuværende og kapital) af boligbygninger, kommunale og sociokulturelle faciliteter finansieres fra reparationsfonden for statsforeninger, virksomheder, organisationer - ejere af anlægsaktiver; i tilfælde af utilstrækkelige midler udføres reparation af boligmassen i lokale sovjetter af folkedeputerede, kulturelle og lokale faciliteter, sundhedspleje, uddannelse og sociale formål på bekostning af bevillinger fra budgettet.
Finansiering af udgifter til reparation af boligbyggerier, kommunale og sociokulturelle faciliteter, andelsforeninger, beboelsesejendomme, lejligheder ejet af borgere på grundlag af personlige ejendomsrettigheder sker på bekostning af boligejerne.
Banken for bolig- og kommunale tjenester og social udvikling i USSR tiltrækker midler beregnet til større reparationer og genopbygning til konti hos banken, udsteder disse midler, overvåger deres rettidige modtagelse, målrettet og økonomisk brug, overholdelse af budget- og finansdisciplin ved brug af midler og kreditering af omkostninger forbundet med større reparationer og ombygning.
6.4 . Ministerråd for Unionens republikker, ministerier og departementer i USSR, ud over statslige kapitalinvesteringer, der er fastsat i de årlige planer for den økonomiske og sociale udvikling af USSR, kan bruge op til 10 % af fradragene fra midler til større reparationer og genopbygning af boligmassen på:
udvikling af anlægsaktiver (undtagen til opførelse af beboelsesejendomme og sovesale) og genopfyldning af driftskapital til reparations-, transport- og forsyningsorganisationer i boligsektoren;
design, konstruktion og genopbygning af virksomheder til produktion af byggematerialer og dele til reparation af boligbyggerier;
design, konstruktion og genopbygning af værksteder og lagerfaciliteter forner;
indkøb af reparationsudstyr, inventar og værktøj.
BILAG 1
Reference
GRUNDLÆGGENDE VILKÅR OG DEFINITIONER
byggeelementer- strukturer og tekniske anordninger, der udgør bygningen, designet til at udføre specificerede funktioner.
Bygningselementsvigt- tilstanden af elementet, hvor det ikke opfylder mindst et af de specificerede driftskrav.
Skader på bygningselementer- svigt af et bygningselement eller dets komponenter forårsaget af en ydre påvirkning (hændelse).
Bygningselement defekt- en funktionsfejl (defekt) af et bygningselement forårsaget af en overtrædelse af regler, normer og tekniske forhold under fremstilling, installation eller reparation.
Bygningsydelse- et sæt tekniske, rumplanlægningsmæssige, sanitær-hygiejniske, økonomiske og æstetiske egenskaber ved bygningen, som bestemmer dens ydeevne.
Vedligeholdelse af boliger- et sæt værker for at opretholde den gode tilstand af bygningens elementer og de specificerede parametre samt driftsmåderne for dets tekniske enheder.
Bygningsrenovering- et sæt konstruktionsarbejder og organisatoriske og tekniske foranstaltninger for at eliminere fysisk og moralsk forringelse, ikke relateret til ændringer i de vigtigste tekniske og økonomiske indikatorer for bygningen.
Bygningsvedligeholdelse- reparation af bygningen for at genskabe brugbarheden (driftsdygtigheden) af dens strukturer og systemer af teknisk udstyr, samt for at opretholde den operationelle ydeevne.
Bygningseftersyn- reparation af bygningen for at genoprette dens ressource med udskiftning, om nødvendigt, af strukturelle elementer og systemer af teknisk udstyr, samt for at forbedre den operationelle ydeevne.
Fysisk forringelse af bygningen (element)- en værdi, der karakteriserer graden af forringelse af tekniske og relaterede andre præstationsindikatorer for en bygning (element) på et bestemt tidspunkt.
Bygningens forældelse- en værdi, der karakteriserer graden af uoverensstemmelse mellem de vigtigste parametre, der bestemmer levevilkårene, mængden og kvaliteten af de tjenester, der leveres til moderne krav.
Bygningsrekonstruktion - et sæt byggearbejder og organisatoriske og tekniske foranstaltninger relateret til ændring af de vigtigste tekniske og økonomiske indikatorer (antal og areal af lejligheder, byggevolumen og bygningens samlede areal, kapacitet eller kapacitet eller dens formål) for at forbedre levevilkår, servicekvalitet, øge mængden af tjenester .
PÅREGULERING 2
Minimumsvarighed af effektiv drift af bygninger og faciliteter
|
Typer af boligbyggerier, kommunale og sociokulturelle faciliteter baseret på materialerne i hovedstrukturerne |
Varighed af effektiv montering, år |
|
|
før den aktuelle reparation |
før eftersyn |
|
|
Fuldt præfabrikeret storpanel, storblok, med mursten, natursten mv. med armerede betongulve under normale driftsforhold (boligbygninger samt bygninger med et lignende temperatur- og fugtighedsregime for de vigtigste funktionelle lokaler) |
||
|
Fuldt præfabrikeret storpanel, storblok, med mursten, natursten mv. med armeret betongulve under normale driftsforhold (boligbygninger samt bygninger med lignende temperatur- og fugtighedsregime for de vigtigste funktionelle lokaler) under vanskelige driftsforhold, med høj luftfugtighed, aggressiv luft, betydelige temperaturudsving (bade, vaskerier, svømning) pools, balneo- og mudderbade mv.), samt udendørs faciliteter (sport, underholdning mv.). |
||
|
Med vægge lavet af mursten, natursten mv. med trægulve: træ, med vægge lavet af andre materialer under normale driftsforhold (beboelsesbygninger og bygninger med lignende temperatur- og fugtighedsforhold i de vigtigste funktionelle lokaler) |
||
|
Det samme, under gunstige driftsforhold, med et konstant opretholdt temperatur- og fugtighedsregime (museer, arkiver, biblioteker osv.) |
||
|
Det samme, under hårde driftsforhold, med høj luftfugtighed, aggressiv luft, betydelige temperatursvingninger (bade, vaskerier, svømmebassiner, balneo- og mudderbade osv.), såvel som åbne strukturer (sport, underholdning osv.). ) |
||
BILAGDA 3
Minimumsvarighed af effektiv drift af elementer i bygninger og faciliteter
|
Elementer af boligbyggeri, fælles- og sociokulturelle faciliteter |
Driftens varighed før eftersyn (udskiftning), år |
|
|
beboelsesbygninger |
bygninger og anlæg til fælles og sociokulturelle formål under normale og gunstige driftsforhold |
|
|
Fundamenter |
||
|
Tape murbrokker på kompleks eller cementmørtel * |
||
|
Det samme på kalkmørtel og mursten * |
||
|
Tapebeton og armeret beton * |
||
|
Murbrokker og betonsøjler |
||
|
Bunke * |
||
|
træstole |
||
|
Vægge |
||
|
Stort panel med et isolerende lag af mineraluldsplader, cementfiberplade * |
||
|
Enkeltlags letbeton med stort panel * |
||
|
Især kapital, sten (mursten med en tykkelse på 2,5 - 3,5 mursten) og storblok på en kompleks eller cementmørtel * |
||
|
Almindelig sten (mursten med en tykkelse på 2 - 2,5 mursten) * |
||
|
Sten letvægts murværk lavet af mursten, askeblokke og shell rock * |
||
|
Træ hugget og brostensbelagt * |
||
|
Præfabrikeret træpanel, rammefyld * |
||
|
Ler, adobe, frame-reed * |
||
|
Forseglede samlinger |
||
|
Udvendige vægpaneler med mastik: |
||
|
ikke hærdende |
||
|
hærdning |
||
|
Steder, hvor vindues(dør)blokke støder op til kanterne af åbninger |
||
|
Overlapninger |
||
|
Armeret beton præfabrikeret og monolitisk * |
||
|
Med murstenshvælvinger eller betonfyld over metalbjælker * |
||
|
Træ på træbjælker, pudset mellemgulv |
||
|
Det samme, loft |
||
|
På træbjælker, letvægts, upudset |
||
|
Træ på metalbjælker |
||
|
Isolerende lag af loftsgulve fra: |
||
|
skumbeton |
||
|
skumglas |
||
|
cementfiberplade |
||
|
ekspanderet ler eller slagger |
||
|
mineraluld |
||
|
mineraluldsplader |
||
|
gulve |
||
|
Fra keramiske fliser på betonunderlag |
||
|
Cement jern |
||
|
Cement med marmorspåner |
||
|
Planke fer-og-not i henhold til: |
||
|
gulve |
||
|
Parket: |
||
|
eg på skinner (på mastik) |
||
|
bøg på skinner (på mastik) |
||
|
birk, asp på skinner (på mastiks) |
||
|
Fra en parketplade |
||
|
Fremstillet af massiv fiberplade |
||
|
Mastik på polyvinylcementmastik |
||
|
Asfalt |
||
|
Fra grundløs linoleum |
||
|
Med stof eller varme- og lydisolerende underlag |
||
|
Fra PVC-fliser |
||
|
Fra stenplader: |
||
|
marmor |
||
|
granit |
||
|
trappe |
||
|
Armeret betonplatforme, trin med hjul på metal, jernbetonstrenge eller armeret betonplade * |
||
|
Overhead betontrin med marmorspåner |
||
|
Træ |
||
|
Altaner, loggiaer, verandaer |
||
|
på udkragede stålbjælker (rammer) fyldt med monolitisk armeret beton eller præfabrikerede plader |
||
|
med brætfyld |
||
|
på armeret beton bjælker-konsoller og gulvplader |
||
|
Rækværk til altaner og loggiaer: |
||
|
metal rist |
||
|
træ gitter |
||
|
cement eller flisebelagt altaner og loggiaer med vandtætning |
||
|
asfaltgulv |
||
|
bærende træbjælker-konsol med plankefyld |
||
|
trægulv belagt med galvaniseret ståltagbeklædning |
||
|
det samme, sort tagstål |
||
|
beton med sten eller betontrin |
||
|
træ- |
||
|
Tage og tagdækning |
||
|
Spær og lægter: |
||
|
fra præfabrikerede betonelementer |
||
|
fra præfabrikerede betongulve |
||
|
træ- |
||
|
Isolerende lag af kombinerede ikke-loftsventilerede (ikke-ventilerede) tage: |
||
|
fra skumbeton eller skumglas |
||
|
fra ekspanderet ler eller slagger |
||
|
mineraluld |
||
|
fra mineraluldsplader |
||
|
Tagbeklædning (tagdækning) |
||
|
Fremstillet af galvaniseret stål |
||
|
Af sort stål |
||
|
Fra rullematerialer (i 3 - 4 lag) |
||
|
Fra keramiske fliser |
||
|
Fra asbestcementplader og bølgeskifer |
||
|
Rulleløs mastik på glasfiber |
||
|
drænsystem |
||
|
Nedløbsrør og fine belægninger på stålfacaden: |
||
|
galvaniseret |
||
|
Indvendige afløb fra rør: |
||
|
støbejern |
||
|
stål |
||
|
polymer |
||
|
Skillevægge |
||
|
Slaggebeton, beton, mursten pudset |
||
|
Gips, gipsfiber |
||
|
Fra tør gips på en træramme |
||
|
Døre og vinduer |
||
|
Vindues- og altanfyldninger: |
||
|
træbindinger |
||
|
metal bindinger |
||
|
Dørfyldninger: |
||
|
intra-lejlighed |
||
|
indgang til lejligheden |
||
|
indgang til opgangen |
||
|
offentlige bygninger udendørs/internt |
||
|
Opvarmning af komfurer og køkken ildsteder |
||
|
Komfurer med varmeplade, brændstoffyrede: |
||
|
brændefyring |
||
|
kul |
||
|
Varmeovne på brændstof: |
||
|
brændefyring |
||
|
kul |
||
|
Ventilation |
||
|
Skakte og kasser på loftet: |
||
|
fra betonplader |
||
|
fra træskjolde betrukket med tagjern på filt |
||
|
Tilsluttede ventilationsudsugningskanaler: |
||
|
fra gips- og cinderbetonplader |
||
|
lavet af træpaneler pudset over vævet metalnet |
||
|
Indretning |
||
|
Gips: |
||
|
langs stenmurene |
||
|
på trævægge og skillevægge |
||
|
Over: |
||
|
keramiske fliser |
||
|
tør puds |
||
|
Maleri i rum med kompositioner: |
||
|
semi-vandig (emulsion) |
||
|
Farvning af trapper med kompositioner: |
||
|
semi-vandig (emulsion) |
||
|
Maling med vandfrie forbindelser (olie, alkydfarver, emaljer, lak osv.): |
||
|
vægge, lofter, snedkeri |
||
|
radiatorer, rørledninger, trapperiste |
||
|
Vægbeklædning: |
||
|
almindelig |
||
|
forbedret kvalitet |
||
|
Udvendig finish |
||
|
Over: |
||
|
teksturerede cementfliser |
||
|
tæppefliser |
||
|
natursten |
||
|
Terrazit gips |
||
|
Murstenspuds med mørtel: |
||
|
kalkholdig |
||
|
Træpuds |
||
|
Stuklister cement |
||
|
Maling på gips (på beton) med sammensætninger: |
||
|
kalkholdig |
||
|
silikat |
||
|
polymer |
||
|
silikone maling |
||
|
Oliemaleri på træ |
||
|
Oliemaling af tage |
||
|
Belægning af konsoller, sandriks og vindueskarme af tagstål: |
||
|
galvaniseret |
||
|
Teknisk udstyr |
||
|
Vandforsyning og kloakering |
||
|
Rørledninger af koldt vand fra rør: |
||
|
galvaniseret |
||
|
gas sort |
||
|
Kloakledninger: |
||
|
støbejern |
||
|
keramisk |
||
|
plast |
||
|
Vandhaner |
||
|
toilethaner |
||
|
Håndvaske: |
||
|
keramisk |
||
|
plast |
||
|
keramisk |
||
|
plast |
||
|
skylletanke: |
||
|
højt støbejern |
||
|
keramisk |
||
|
plast |
||
|
Emaljeret støbejerns badekar |
||
|
Stål |
||
|
Køkkenvaske og vaske: |
||
|
støbejern emaljeret |
||
|
stål" |
||
|
rustfrit stål |
||
|
Støbejerns portventiler |
||
|
Messing ventiler |
||
|
brusekar |
||
|
Vandmålerenheder |
||
|
Varmtvandsforsyning |
||
|
Varmtvandsrørledning fra gasgalvaniserede rør (gassorte rør) med varmeforsyningsordninger: |
||
|
lukket |
||
|
åben |
||
|
Vandhaner: |
||
|
Håndklædeholdere fra rør: |
||
|
forniklet |
||
|
Støbejerns portventiler |
||
|
Messingventiler og propper |
||
|
Træsøjler |
||
|
Rørledningsisolering |
||
|
Hurtige vandvarmere |
||
|
Centralvarme |
||
|
Støbejern (stål) radiatorer med skemaer: |
||
|
lukket |
||
|
åben |
||
|
Stålvarmere |
||
|
Konvektorer |
||
|
Rørledninger |
||
|
Risers med ordninger: |
||
|
lukket |
||
|
åben |
||
|
Husmotorveje med ordninger: |
||
|
lukket |
||
|
åben |
||
|
skydeventiler |
||
|
Trevejsventiler |
||
|
elevatorer |
||
|
Rørledningsisolering |
||
|
Varmekedler: |
||
|
støbejern |
||
|
stål |
||
|
Kedelbeklædning |
||
|
Affaldsskakt |
||
|
Læssere, ventiler |
||
|
Affaldsopsamlingskammer, ventilation |
||
|
Gas udstyr |
||
|
Interne rørledninger |
||
|
gaskomfurer |
||
|
Varmtvandssøjler |
||
|
elektrisk udstyr |
||
|
Input distribution enheder |
||
|
Interne motorveje (lejlighedsstrømforsyningsnetværk) med omstillingstavler |
||
|
Intra-lejlighed netværk under ledningsføring: |
||
|
åben |
||
|
Nødlysnetværk til fællesarealer |
||
|
Belysningsnetværk til industrilokaler |
||
|
Strømnetværk: |
||
|
liftinstallationer |
||
|
røgudstødningssystemer |
||
|
Forsyningsledning til centralvarme og fyrrum indbygget i bygningen |
||
|
Husholdnings elektriske komfurer |
||
|
Elektriske apparater (stikkontakter, kontakter osv.) |
||
|
Unified Dispatch Systems (ODS) udstyr |
||
|
Interne kommunikations- og signalnetværk: |
||
|
ledninger |
||
|
skjolde, sensorer, låse, instrumentering mv. |
||
|
telemekaniske enheder, fjernbetjening |
||
|
samtaleanlæg og låseanordninger |
||
|
automatisk brandsikring |
||
|
tv-antenner |
||
|
Eksterne ingeniørnetværk |
||
|
VVS-indløb fra rør: |
||
|
støbejern |
||
|
stål |
||
|
Gårdskloakering og kloakudløb fra rør: |
||
|
støbejern |
||
|
keramik eller asbestcement |
||
|
Varmerør |
||
|
Værfts gasrørledning |
||
|
Fundamentafvanding |
||
|
Ekstern landskabspleje |
||
|
Asfalt-beton (asfalt) belægning af indkørsler, fortove, blinde område |
||
|
Gruspuder og havegange |
||
|
Legeredskaber |
||
Bemærkninger: 1. Skiltet "*" markerer elementer, der ikke kan udskiftes i hele den periode, bygningerne bruges til deres tilsigtede formål. kulturelle formål, kan indikatorerne i kolonne 3 reduceres til 25 % med passende forundersøgelser.
BILAG 4
Liste over grundlæggende vedligeholdelsesarbejder for bygninger og anlæg
Arbejde udført ved inspektion af enkelte elementer og lokaler
Fjernelse af mindre funktionsfejl i VVS- og kloaksystemer (skift af pakninger i vandhaner, tætning af gummiskraber, fjernelse af blokeringer, justering af skylletanke, fastgørelse af sanitetsarmaturer, rengøring af vandlåse, slibning af stikhaner i blandingsbatterier, stoppakninger, udskiftning af kugleflydere, udskiftning af gummipakninger kl. klokken og kugleventilen, installation af begrænsere - gasspjældskiver, rensning af tanken fra kalkaflejringer osv.), Forstærkning af løsnede anordninger på punkterne for deres forbindelse til rørledningen, styrkelse af rørledninger.
Eliminering af mindre funktionsfejl i centralvarme- og varmtvandsforsyningssystemer (justering af trevejsventiler, pakdåser, mindre reparationer af termisk isolering osv.; udskiftning af stålradiatorer i tilfælde af utætheder, demontering, inspektion og rengøring af luftsamlere, udluftningsventiler, kompensatorer til kontrolventiler, ventiler, ventiler; rensning fra skala af afspærringsventiler osv.; forstærkning af løse anordninger ved de steder, hvor de forbindes til rørledningen, forstærkning af rørledninger).
Fjernelse af mindre funktionsfejl på elektriske apparater (rengøring og udskiftning af udbrændte pærer i offentlige områder, udskiftning eller reparation af stikkontakter og afbrydere, mindre reparationer af elektriske ledninger osv.).
Brønd ventilation.
Kontrol af sundheden for kloakhætter.
Kontrol af tilstedeværelsen af træk i røgventilationskanalerne.
Kontrol af jording af badekar.
Mindre reparationer af brændeovne og ildsteder (forstærkningsdøre, forovnsplader osv.).
Rengøring af kloakbedet.
Belægning med miniumspartel af fistler, sektioner af ståltagryg mv.
Kontrol af jordingen af den elektriske kabelkappe, måling af isolationsmodstanden af ledninger.
Kontrol af udstyrs jordforbindelse (pumper, panelventilatorer).
Aftørring og udskiftning af udbrændte pærer i opgange, tekniske undergrunde og lofter.
Fejlfinding af mindre ledningsproblemer.
Udskiftning af stikkontakter og kontakter.
Arbejder udført under klargøring af bygninger til drift i forår-sommerperioden
Styrkelse af nedløbsrør, albuer og tragte.
Konservering og reparation af kunstvandingssystemet.
Fjernelse af fjedrene på fordørene.
Bevaring af centralvarmeanlægget.
Reparation af udstyr til børne- og sportspladser.
Reparation af hængende blinde områder, fortove, gangstier.
Enheden af et ekstra netværk af vandingssystemer.
Styrkelse af flagholderne.
Konservering af mobile offentlige toiletter (rengøring, desinfektion, vask af udstyr, maling, aflæsning af fjedre, justering af udstyr).
Ventilationsarbejde i kældre og loftsventilation. Eftersyn af facadetage og gulve i kældre.
Arbejder udført under klargøring af bygninger til drift i efterår-vinterperioden
Isolering af vindues- og altanåbninger *.
Udskiftning af knuste ruder, glasblokke og altandøre *.
Isolering af indgangsdøre til lejligheder *.
* Arbejder i lejligheder udføres af lejere.
Reparation og isolering af loftsgulve.
Reparation og isolering af rørledninger i loft og kælder.
Forstærkning og reparation af brystværn hegn.
Ruder og lukning af kviste.
Fremstilling af ny eller reparation af eksisterende køreplader og gangbroer i lofter, kældre.
Reparation, justering og test af vandforsyning og centralvarmeanlæg.
Reparation af komfurer og køkkenildsteder.
Reparation og isolering af kedler.
Reparation, isolering og rensning af røgventilationskanaler.
Udskiftning af knuste glasblokke, glasvinduer, indgangsdøre og hjælpelokale døre.
Vedligeholdelse af vandingsanlæg.
Forstærkende flagholdere, nummerplader.
Tætning af luftkanaler i bygningers sokler.
Reparation og isolering af udvendige vandhaner og søjler.
Reparation og montering af fjedre på indgangsdørene.
Reparation og forstærkning af indgangsdøre.
Konservering af mobile offentlige toiletter (rengøring, desinfektion, skylning af udstyr, maling, fjernelse af apparater og fjernelse af vand, tørring, aflæsning af fjedre).
Andre værker
Justering og justering af centralvarmeanlæg under afprøvning.
Samme ventilation.
Gennemskylning af centralvarmeanlægget.
Rengøring og gennemskylning af vandbeholdere.
Justering og justering af automatiske styresystemer til ingeniørudstyr.
Klargøring af bygninger til ferien.
Brønd rengøring.
Klargøring af afløbssystemer til sæsondrift.
Fjernelse af sne og is fra tagene.
Rengøring af taget fra snavs, snavs, blade.
BILAG 5
Hyppigheden af inspektioner af elementer og lokaler i bygninger og faciliteter
|
Bygningens og anlæggets elementer og lokaler |
Periodicitet af inspektioner, måneder |
Noter |
|
Trækonstruktioner og snedkeri |
||
|
stenkonstruktioner |
||
|
Armerede betonkonstruktioner |
||
|
Paneler af præfabrikerede bygninger og interpanelsamlinger |
||
|
Stålindstøbte dele uden korrosionsbeskyttelse i præfabrikerede bygninger |
10 år efter driftstart, derefter hver 3. g |
Eftersyn udføres ved at åbne 5 - 6 knob |
|
Stålindstøbte dele med korrosionsbeskyttelse |
Efter 15 år, derefter hver 3 g |
|
|
Komfurer, køkkenildsteder, skorstene, skorstene |
Eftersyn og rengøring udføres før og i fyringssæsonen |
|
|
Gaskanaler |
||
|
ventilationskanaler |
||
|
Det samme i rum, hvor der er installeret gasapparater. |
||
|
Indvendig og udvendig dekoration |
||
|
Rækværk og rækværk på trapperumsvinduer |
||
|
VVS, kloakering, varmtvandsanlæg |
||
|
Centralvarmeanlæg: |
||
|
i lejligheder og hovedfunktionelle lokaler af fælles og sociokulturelle faciliteter |
Eftersyn udføres i fyringsperioden |
|
|
på lofter, i kældre (under jorden), på trapper |
||
|
Termiske input, kedler og kedeludstyr |
||
|
Affaldsskakt |
Månedlige |
|
|
Elektrisk udstyr: |
||
|
åbne ledninger |
||
|
skjulte ledninger og ledninger i stålrør |
||
|
køkken komfurer |
||
|
lamper i hjælpelokaler (på trapper, i lobbyer osv.) |
||
|
Røgudsugnings- og brandslukningsanlæg |
Månedlige |
|
|
Samtaleanlæg |
||
|
Interne netværk, udstyr og kontrolpaneler i ODS |
||
|
Elektrisk udstyr til husopvarmning af kedelhuse og kedelrum, værksteder, vandpumpning af fækal- og drænpumper |
||
|
Bolig- og bryggers af lejligheder: |
||
|
trapper, vestibuler, lobbyer, kældre, lofter og andre hjælpelokaler til fælles og sociokulturelle faciliteter |
||
|
Bemærkninger: 1. Tegnet "*" angiver elementer, for hvilke: Den specifikke hyppighed af inspektioner inden for det fastsatte interval fastlægges af driftsorganisationerne ud fra bygningernes tekniske tilstand og lokale forhold. 2. Hyppigheden af inspektioner af særlige typer teknisk og teknologisk udstyr til kommunale og sociokulturelle faciliteter er fastsat af de relevante organisationer, der driver disse faciliteter. |
||
BILAG 6
Obligatorisk
Deadlines for fejlfinding af elementer i bygninger og anlæg
|
Bygningselementer og deres funktionsfejl * |
Deadline for fejlfinding (fra det øjeblik de opdages), dage. |
|
Tag |
|
|
utætheder |
|
|
Fejl: |
|
|
i systemet med organiseret dræning (drænrør, tragte, albuer, mærker osv.) |
|
|
indvendigt afløb |
|
|
udendørs afløb |
|
|
Vægge |
|
|
Tab af forbindelse af individuelle mursten med murværket af ydervæggene, truer menneskers sikkerhed |
1 (med øjeblikkelig indeslutning af farezonen) |
|
Panelsamling utætheder |
|
|
Utætheder i skorstene og gaskanaler |
|
|
Vindues- og dørfyldninger |
|
|
Knust glas og iturevne vinduesrammer, ventilationsåbninger, altandørpaneler, farvede glasvinduer, butiksvinduer, glasblokke osv.: |
|
|
i vintertid |
|
|
i sommertid |
|
|
Ovne |
|
|
Revner og andre defekter, der truer brandsikkerheden og indtrængning af røggasser i rummet |
|
|
Indvendig og udvendig dekoration |
|
|
Afskalning af loftets gips eller den øverste del af væggene, der truer dets sammenbrud |
5 (med øjeblikkelige sikkerhedsforanstaltninger) |
|
Overtrædelse af forbindelsen af den ydre beklædning, samt stukprodukter installeret på facaderne, med væggene i højden af St. 1,5 m |
Straks, med vedtagelsen af sikkerhedsforanstaltninger |
|
Det samme, i kælderen |
|
|
Sanitetsudstyr |
|
|
Utætte vandhaner og skyllecisterner |
|
|
Fejl: |
|
|
nødsituation i rørledninger og deres grænseflader |
Med det samme |
|
skraldeskakt |
|
|
fækal- og drænpumper |
|
|
Elektriske apparater |
|
|
Fejl: |
|
|
elektriske netværk og nødudstyr (kortslutning osv.) |
Med det samme |
|
samme ikke-nødsituation |
|
|
integrerede forsendelsessystemer |
Med det samme |
|
brandsikringsautomatisering |
|
|
samtaleanlæg og låseanordning |
|
|
elektriske komfurer |
|
|
elevatorer |
|
|
Elevatorfejl |
1 (med øjeblikkelig nedlukning) |
* For andre særlige typer ingeniør- og teknologiudstyr til fælles- og sociokulturelle anlæg er fristerne for fejlfinding fastsat af de relevante ministerier og departementer.
BILAG 7
Liste over hovedarbejder på den aktuelle reparation af bygninger og anlæg
Fundamenter og kældervægge
1. Forsegling og sammenføjning af fuger, sømme, revner, genopretning af nogle steder beklædning af grundmure fra siden af kældre, sokler.
2. Eliminering af lokale deformationer ved omlægning og forstærkning af væggene.
3. Restaurering af individuelle vandtætningssektioner af kældervæggene.
4. Udstansning (forsegling) af huller, reder, furer.
5. Styrkelse (arrangement) af fundamenter til udstyr (ventilation, pumpning).
6. Ændring af enkelte sektioner af bånd, søjlefundamenter eller stole under træbygninger, bygninger med vægge af andre materialer.
7. Arrangement (tætning) af ventilationsprodukter, stikledninger.
8. Reparation af gruber, kælderindgange.
9. Udskiftning af individuelle sektioner af det blinde område omkring bygningers omkreds.
10. Tætning af indgange til kældre og teknisk undergrund.
11. Installation af beacons på væggene for at overvåge deformationer.
Vægge
1. Tætning af revner, fugning, restaurering af beklædning og omlægning af enkelte sektioner af murstensvægge op til 2 m 2 .
2. Forsegling af samlinger af elementer i præfabrikerede bygninger og tætning af huller og revner på overfladen af blokke og paneler.
3. Udstansning (forsegling) af huller, reder, furer.
4. Ændring af individuelle kroner, rammeelementer, forstærkning, isolering, fugning af riller, ændring af sektioner af trævægsbeklædning.
5. Restaurering af enkelte moler, overliggere, gesimser.
6. Sæt på løsningen af individuelle faldne sten.
7. Opvarmning af frysende sektioner af vægge i separate rum.
8. Fjernelse af fugt, blæser.
9. Rengøring og reparation af ventilationskanaler og aftræksanordninger.
Overlapninger
1. Midlertidig fastgørelse af gulve.
2. Delvis udskiftning eller forstærkning af individuelle elementer af trægulve (sektioner af inter-bjælkefyldning, plankefiling, individuelle bjælker). Genopfyldning og smøring. Antiseptisk og brandbeskyttelse af træ.
3. Forsegling af sømme i samlinger af præfabrikerede jernbetongulve.
4. Tætning af huller og revner i armeret betonkonstruktioner.
5. Isolering af de øverste hylder af stålbjælker på loftet og deres farvning.
6. Yderligere isolering af loftsetager med tilføjelse af opfyldning.
Tage
1. Forstærkning af elementerne i træspærsystemet, herunder udskiftning af individuelle spærben, stativer, stivere, sektioner af løb, bede, mauerlats og lægter.
2. Antiseptisk og brandbeskyttelse af trækonstruktioner.
3. Alle former for fejlfindingsarbejder på stål, asbestcement og andre tage lavet af stykmaterialer (undtagen fuldstændig udskiftning af belægningen), herunder samlinger til brystningsbelægningskonstruktioner, hætter og paraplyer over rør og andre steder, hvor der går gennem taget , stigrør, stativer osv. d.
4. Forstærkning og udskiftning af afløbsrør og mindre belægninger af arkitektoniske elementer langs facaden.
5. Delvis udskiftning af rulletæppet.
6. Udskiftning (restaurering) af individuelle sektioner af rulleløse tage.
7. Forstærkning, udskiftning af brystværnsriste, brandstiger, stiger, manchetter, taghegn, jordingsanordninger, ankre, radio- og tv-antenner mv.
8. Installation eller restaurering af det beskyttende og afsluttende lag af rullede og ikke-valsede tage.
9. Udskiftning eller reparation af udgange til tag, kvistvinduer og specialluger.
10. Rensning af taget for sne og is.
Vindues- og dørfyldninger, gennemskinnelige strukturer
1. Ændring, restaurering af enkelte elementer, delvis udskiftning af vindue, dørfarvet glas eller vitrinefyld (træ, metal osv.).
2. Indstilling af lukkere, fjedre, stop mv.
3. Ændring af vindues- og døranordninger.
4. Udskiftning af knust glas, glasblokke.
5. Indsæt ventilationsåbninger.
Skillevægge
1. Forstærkning, forstærkning, ændring af individuelle sektioner af træskillevægge.
2. Udfyldning af revner i pladeskillevægge, genlægning af enkelte sektioner.
3. Forbedring af de lydisolerende egenskaber af skillevægge (tætningskammerater med tilstødende strukturer osv.).
Trapper, altaner, verandaer, paraplyer, baldakiner over indgangene til indgangene, altaner på de øverste etager
1. Tætning af huller, revner i trin og platforme.
2. Udskiftning af individuelle trin, trin, stigerør.
3. Delvis udskiftning og forstærkning af metalrækværk, altanrækværk, skærme til altaner og loggiaer.
4. Delvis udskiftning af elementer af trætrapper.
5. Tætning af huller og revner i altanplader af beton og armeret beton.
6. Restaurering af vandtætning af gulve og galvaniserede udhæng af altanplader, tætning af verandabeklædning, paraplyer, udskiftning af strandpromenade med tagbeklædning af stålbeklædning.
7. Restaurering eller udskiftning af individuelle elementer af verandaerne; restaurering eller montering af paraplyer over indgangene til de øverste etagers indgange, kældre og altaner.
8. Delvis eller fuldstændig udskiftning af gelændere til trappe- og altanrækværk.
9. Reparation af indgangsgruppen (indgangsblok, vestibule) årligt.
gulve
1. Udskiftning af individuelle sektioner af gulvbelægning.
2. Udskiftning (enhed) af vandtætning af gulve i separate sanitære faciliteter med fuldstændig ændring af belægning.
3. Tætning af huller, revner i cement, beton, asfaltgulve og fundamenter til gulve.
4. Samling af plankegulve.
Ovne og ildsteder
1. Alle typer arbejde for at eliminere funktionsfejl af komfurer og køkken ildsteder, deres flytning i separate lejligheder.
2. Flytning af individuelle sektioner af skorstene, dyser, svin.
Indretning
1. Restaurering af gipsvægge og lofter på separate steder.
2. Restaurering af vægbeklædning med keramik og andre fliser på separate steder.
3. Restaurering og forstærkning af stukudskæringer og rosetter, gesimser.
4. Alle højgafler af puds- og malerarbejder i alle lokaler, undtagen boliger, hvor de udføres af lejeren.
Udvendig finish
1. Sandblæsning, vask, facademaling.
2. Restaurering af puds- og flisearealer.
3. Forstærkning eller fjernelse fra facaden af arkitektoniske detaljer, der truer med at falde, modstående fliser, individuelle mursten, restaurering af stukdetaljer.
4. Oliemaling af vinduer, døre, altanrækværk, brystværn, afløbsrør, pergolaer, sokler.
5. Restaurering af husskilte og vejnavne.
Centralvarme
1. Ændring af individuelle sektioner af rørledninger, sektioner af varmeanordninger, afspærrings- og reguleringsventiler.
2. Installation (om nødvendigt) af luftventiler.
3. Isolering af rør, apparater, ekspansionsbeholdere, stempler.
4. Lægning af murværk af kedler, luftkanaler, skorstene (i kedelrummet).
5. Ændring af enkelte sektioner af støbejernskedler, beslag, instrumentering, rist.
6. Udskiftning af individuelle elmotorer eller laveffektpumper.
7. Restaurering af ødelagt varmeisolering.
8. Hydraulisk test og gennemskylning af systemet.
9. Skylning af varmeanordninger (på stigrøret) og i generelle varmesystemer.
10. Justering og justering af varmeanlæg.
Ventilation
1. Ændring af enkelte sektioner og eliminering af utætheder i ventilationskasser, skakte, kamre, luftkanaler.
2. Udskiftning af ventilatorer, luftventiler og andet udstyr.
3. Reparation og udskiftning af deflektorer, rørhoveder.
4. Reparation og justering af automatiske brandslukningsanlæg, røgfjernelse.
Vandforsyning og kloakering, varmtvandsforsyning (husholdningssystemer)
1. Forsegling af samlinger, eliminering af lækager, isolering, forstærkning af rørledninger, ændring af individuelle sektioner af rørledninger, fittings, sifoner, afløb, revisioner, genoprettelse af ødelagt varmeisolering af rørledninger, hydraulisk test af systemet, fjernelse af blokeringer, rensning af kloakering i værftet, dræning.
2. Udskiftning af individuelle vandhaner, vandhaner, bruseventiler.
3. Opvarmning og udskiftning af beslag til vandbeholdere på loft.
4. Udskiftning af enkelte sektioner og forlængelse af udendørs vandudtag til vanding af gårde og gader.
5. Udskiftning af indvendige brandhaner.
6. Reparation og udskiftning af individuelle pumper og elmotorer med lav effekt.
7. Udskiftning af individuelle komponenter eller vandvarmere til bade, forstærkning og udskiftning af røgudtagsrør, rensning af vandvarmere og spoler for kalk og aflejringer.
8. Rensning af gårdens kloakering, afløb.
9. Anti-korrosionsbelægning, mærkning.
10. Reparation eller udskiftning af reguleringsventiler.
11. Gennemskylning af vandforsyning og kloaksystemer.
12. Udskiftning af instrumentering.
Elektriske og svagstrømsapparater
1. Udskiftning af defekte sektioner af bygningens elektriske netværk, samt installation af nye.
2. Udskiftning af beskadigede sektioner af strømledningen inden for lejlighedsgruppen af stationære elektriske komfurer.
3. Udskiftning af ødelagte afbrydere, stik, stikkontakter etc. (bortset fra beboelseslejligheder).
4. Udskiftning af ødelagte armaturer, samt hegnslys og festlig belysning.
5. Udskiftning af sikringer, afbrydere, batch-afbrydere af input-distributionsenheder, tavler, elektriske komfurer.
6. Udskiftning og montering af fotokontakter, tidsrelæer og andre enheder til automatisk eller fjernstyring af bygningsbelysning.
7. Udskiftning af elektriske motorer og individuelle enheder af elektriske installationer af tekniske enheder.
8. Udskiftning af defekte brændere, kontakter, ovnvarmere og andre udskiftelige elementer i stationære elektriske komfurer.
9. Udskiftning af fejlbehæftede stationære el-komfurer.
10. Udskiftning af måleapparater.
11. Udskiftning eller installation af automatiske systemer til overvågning af driften af centralvarme af interne kommunikations- og signalnetværk, instrumentering mv.
12. Tilslutning af bygningers tekniske anordninger til ODS, RDS.
13. Reparation af elektriske beskyttelsesanordninger til metalrør af interne systemer til centralvarme og vandforsyning fra korrosion.
14. Reparation eller installation af radionetværk, installation af telefoner og montering af tv-antenner til fælles brug af beboelsesbygninger.
15. Restaurering af jordkredsløb.
16. Udskiftning af fejlbehæftede sensorer, ledninger og brand- og sikkerhedsalarmudstyr.
Ekstern landskabspleje
1. Restaurering af ødelagte dele af fortove, indkørsler, stier og perroner.
2. Reparation, forstærkning, udskiftning af enkelte sektioner af hegn og udstyr til børns legepladser, sports- og brugsarealer, gårdlatriner, skraldespande, platforme og skure til affaldscontainere mv.
3. Udstyr til dyrevandringsområder.
Andre værker
1. Forstærkning og montering af metalstænger, der omslutter vinduerne i kælderen, baldakiner over indgangene til kælderen.
2. Restaurering og montering af nye passager på loftet gennem centralvarmerør, ventilationskanaler mv.
3. Forstærkning og montering af husskilte, flagholdere.
4. Indretning og reparation af låse-samtaleanlæg.
5. Udskiftning eller forstærkning af skodderne i affaldsskakt, installation af anordninger til rengøring af kufferter.
6. Justering af alle typer husudstyr.
7. Installation og reparation af gaskomfurer.
8. Arrangering og reparation af bænke på mikrodistrikternes område.
BILAG 8
Listen over arbejder på reparation af lejligheder, udført af udlejer på bekostning af lejerne
Maling af lofter og vægge i boliger og bryggers i lejligheder, loggiaer, altaner hvad der ikke hører hjemme.
Tapetsering af vægge og lofter.
Maling af vindueskarme og altanlærreder, udvendige og indvendige sider, maling af gulve i bolig- og bryggers, afslibning af parketgulve.
Maling af radiatorer af centralvarmerør, gasledninger, vandforsyning og kloakering.
Maling af ydervægge af lejers materiale til dem, der bor i en-plans enfamiliehuse.
Udskiftning af vindue, dør og komfur hvidevarer, glas isætning.
Udskiftning eller montering af ekstra vandhaner, vandhaner og andet udstyr, udskiftning af dørpaneler, indbyggede skabe og indretning med henblik på at forbedre lejligheden *.
* Arbejder udføres af lejer efter aftale med udlejer (boligvedligeholdelsesorganisation).
Reparation eller ændring af elektriske ledninger fra indgang i lejligheden, skift af elektriske apparater mv.
Arbejder med at forbedre færdiggørelsen af lejligheder.
Reparation af gipsvægge, lofter, skillevægge med separate plader i lokalerne til beboelseslejligheder.
Arbejder med genopbygning og ombygning af boliger i overensstemmelse med behørigt godkendte projekter for at øge forbedringsniveauet på ordre fra lejere af lokaler.
Udskiftning og reparation af gulvbelægninger.
BILAG 9
Liste over yderligere arbejder udført under eftersyn af bygningen og faciliteterne
1. Besigtigelse af bygninger (herunder fuldstændig opmåling af boligmassen) og udarbejdelse af projekteringsoverslag (uanset reparationsarbejdets periode).
2. Re-planlægning af lejligheder, der ikke forårsager en ændring i de vigtigste tekniske og økonomiske indikatorer for bygningen, en stigning i antallet og kvaliteten af tjenester, udstyr i lejligheder, køkkener og sanitære faciliteter; udvidelse af boligareal på grund af bryggers; forbedring af isolering af boliger; eliminering af mørke køkkener og indgange til lejligheder gennem køkkener med enheden, om nødvendigt, indbyggede eller vedhæftede lokaler til trapper, sanitære faciliteter eller køkkener samt balkoner, loggiaer og karnapper; udskiftning af ovnvarme med centralvarme med installation af kedelrum, varmeledninger og varmepunkter; genudrustning af ovne til afbrænding af gas eller kul i dem; udstyr med koldt- og varmtvandsforsyning, kloakering, gasforsyningssystemer med forbindelse til eksisterende hovednetværk med en afstand fra indgangen til tilslutningspunktet til lysnettet op til 150 mm; installation af gaskanaler, vandpumper, kedelrum; installation af elektriske husholdningskomfurer i stedet for gaskomfurer eller køkkenilder; installation af elevatorer, skraldeskakt, pneumatiske affaldsbortskaffelsessystemer i huse med en repos på den øverste etage på 14 m og derover; overførsel af det eksisterende strømforsyningsnetværk til øget spænding; arrangement af tv- og radioantenner til kollektiv brug, forbindelse til telefon- og radioudsendelsesnetværk; installation af samtaleanlæg, elektriske låse; installation af brandslukningsautomatisering og røgfjernelsessystemer; automatisering og afsendelse af varmekedelhuse, varmenetværk, varmepunkter og ingeniørudstyr til boligbygninger; landskabspleje af gårdhaver (brolægning, asfaltering, havearbejde, hegn, træskure); udstyr til børne-, sports- (undtagen stadioner) og husholdningspladser; nedrivning af nødhuse; ændring i design af tage; udstyr af loftslokaler til beboelses- og ikke-beboelsesbygninger til udnyttelse.
3. Udskiftning af eksisterende og installation af nyt teknologisk udstyr i bygninger med kommunale og sociokulturelle formål.
4. Opvarmning og støjbeskyttelse af bygninger.
5. Udskiftning af nedslidte elementer i ingeniørnetværk inden for kvartalet.
6. Reparation af indbyggede lokaler i bygninger.
7. Undersøgelse af designvurderinger.
9. Teknisk tilsyn.
10. Udførelse af reparations- og restaureringsarbejde af monumenter under statsbeskyttelse.
|
1. Almindelige bestemmelser. en 2. Systemet for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og faciliteter. 2 3. Vedligeholdelse af bygninger og anlæg. 2 4. Vedligeholdelse af bygninger og anlæg. 4 5. Kapitalreparationer og genopbygning af bygninger og anlæg. 5 6. Tilvejebringelse af et system til vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og faciliteter med materielle, tekniske, arbejdskraft og økonomiske ressourcer. otte Bilag 1 Grundlæggende udtryk og definitioner. ni Bilag 2 Minimumsvarighed for effektiv drift af bygninger og faciliteter. ni Bilag 3 Minimumsvarighed af effektiv drift af elementer i bygninger og faciliteter. ti Bilag 4 Liste over grundlæggende vedligeholdelsesarbejder for bygninger og anlæg. seksten Bilag 5 Hyppighed af eftersyn af elementer og lokaler i bygninger og anlæg. atten Bilag 6 Vilkår for fejlfinding af elementer i bygninger og anlæg. nitten Bilag 7 Liste over hovedarbejder vedrørende den aktuelle reparation af bygninger og anlæg. 20 Bilag 8 Liste over lejlighedsrenoveringsarbejder udført af udlejer for lejernes regning. 24 Bilag 9 Liste over yderligere arbejder udført under eftersyn af bygning og faciliteter. 25 |
- Bilag 1 (informativt). Grundlæggende udtryk og definitioner Bilag 2 (anbefales). Minimumsvarighed for effektiv drift af bygninger og faciliteter Bilag 3 (anbefalet). Minimumsvarighed af effektiv drift af elementer i bygninger og faciliteter Bilag 4 (anbefalet). Liste over grundlæggende vedligeholdelsesarbejder for bygninger og anlæg Bilag 5 (anbefales). Hyppighed af eftersyn af elementer og lokaler i bygninger og anlæg Bilag 6 (obligatorisk). Frister for fejlfinding af elementer i bygninger og anlæg Bilag 7 (anbefales). Liste over hovedarbejder på den aktuelle reparation af bygninger og anlæg Bilag 8 (anbefales). Liste over lejlighedsrenoveringsarbejder udført af udlejer for lejernes regning Bilag 9 (anbefales). Liste over yderligere arbejder udført under eftersyn af bygningen og faciliteterne
Afdelingsbygningskoder VSN 58-88 (r)
"Regler om organisering og gennemførelse af genopbygning, reparation og vedligeholdelse af bygninger, kommunale og sociokulturelle faciliteter"
(godkendt efter ordre fra statskomitéen for arkitektur under Gosstroy of the USSR af 23. november 1988 N 312)
1. Almindelige bestemmelser
1.1. Denne forordning fastlægger sammensætningen og proceduren for driften af systemet for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af beboelsesbygninger, kommunale og sociokulturelle faciliteter (i det følgende benævnt bygninger og faciliteter) i henhold til listen i overensstemmelse med SNiP 2.08.02-85, uanset af afdelingstilhørsforhold og ejerformer.
Forordningen gælder ikke for særligt teknologisk udstyr til fælles- og sociokulturelle faciliteter.
1.3. Regler og normer for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og faciliteter, der afspejler deres særlige forhold, naturlige og klimatiske forhold og driftsegenskaber, bør udvikles af de relevante industriledelsesorganer og eksekutivudvalg i lokale råd under udviklingen af denne forordning.
2. System for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og faciliteter
2.1. Systemerne til vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og genstande er et kompleks af indbyrdes forbundne organisatoriske og tekniske foranstaltninger (referencebilag 1), der har til formål at sikre bygningers og genstandes sikkerhed. Dette system bør omfatte materielle, arbejdskraft og økonomiske ressourcer samt den nødvendige lovgivningsmæssige og tekniske dokumentation.
2.2. Vedligeholdelses-, reparations- og genopbygningssystemet bør sikre, at bygninger og faciliteter fungerer normalt i hele den påtænkte anvendelsesperiode. Tidspunktet for reparation af bygninger, genstande eller deres elementer bør fastlægges på grundlag af en vurdering af deres tekniske tilstand. Ved planlægning af reparations- og byggearbejder kan hyppigheden af deres gennemførelse tages i overensstemmelse med det anbefalede bilag. 2 (for bygninger og anlæg) og anbefalet ca. 3 (for elementer af bygninger og genstande). Vedligeholdelse skal udføres løbende gennem hele driftsperioden.
3.2. Kontrol over den tekniske tilstand af bygninger og faciliteter bør udføres ved at udføre systematiske planlagte og ikke-planlagte inspektioner ved hjælp af moderne tekniske diagnostiske værktøjer.
3.3. Planlagte inspektioner bør opdeles i generelle og delvise. Under generelle inspektioner bør den tekniske tilstand af bygningen eller objektet som helhed, dens systemer og eksterne forbedringer overvåges med delvise inspektioner - den tekniske tilstand af individuelle strukturer i lokalerne, elementer af ekstern forbedring.
3.4. Uplanlagte inspektioner bør udføres efter jordskælv, mudderstrømme, kraftige regnskyl, orkanvinde, kraftige snefald, oversvømmelser og andre naturfænomener, der kan forårsage skade på individuelle elementer i bygninger og faciliteter, efter ulykker i varme, vand, strømforsyningssystemer og ved deformationer er påviste grunde.
3.5. Generelle inspektioner bør udføres to gange om året: forår og efterår.
Ved forårseftersynet er det nødvendigt at kontrollere bygningens eller anlæggets driftsklarhed i forårs-sommerperioden, fastlægge arbejdsomfanget for at klargøre til drift i efterår-vinterperioden og afklare omfanget af reparationsarbejder vedr. bygninger og anlæg, der indgår i den gældende reparationsplan i besigtigelsesåret.
Ved efterårssynet er det nødvendigt at kontrollere bygningens eller objektets driftsklarhed i efterår-vinterperioden og afklare omfanget af reparationsarbejder på bygninger og genstande, der indgår i den gældende reparationsplan for det næste år.
Ved almindelige eftersyn er det nødvendigt at overvåge lejernes og lejernes opfyldelse af ansættelsesvilkår og lejeaftaler.
Hyppigheden af planlagte eftersyn af elementer og lokaler i bygninger og faciliteter er angivet i det anbefalede bilag. 5.
3.6. Ved udførelse af deleftersyn bør fejl, der kan afhjælpes i den tid, der er afsat til eftersyn, afhjælpes.
Identificerede fejl, der forhindrer normal drift, skal afhjælpes inden for den tid, der er angivet i det obligatoriske bilag. 6.
3.7. Generelle eftersyn af beboelsesbygninger bør udføres af kommissioner bestående af repræsentanter for bolog husudvalg (repræsentanter for bestyrelserne for boligbyggerier). Generelle eftersyn af fælles- og sociokulturelle faciliteter bør udføres af en kommission bestående af overingeniøren (driftsingeniøren) for den institution eller virksomhed, der står for driften af bygningen, den vejledende tekniker (kommandanten). I nødvendige tilfælde kan eksperter-eksperter og repræsentanter for reparations- og byggeorganisationer indgå i kommissionerne.
3.8. Delvis inspektion af boligbyggerier bør udføres af ansatte i bolog kommunale og sociokulturelle faciliteter - af ansatte i vedligeholdelsestjenesten i den relevante organisation (institution).
3.9. Resultaterne af inspektionerne skal afspejles i dokumenterne om registrering af bygningens eller objektets tekniske tilstand (registre over den tekniske tilstand, specialkort osv.). Disse dokumenter bør indeholde: en vurdering af den tekniske tilstand af bygningen eller anlægget og dens elementer, identificerede fejl, deres placering, årsagerne, der forårsagede disse fejl, samt oplysninger om de reparationer, der er udført under inspektionerne.
Generelle oplysninger om tilstanden af en bygning eller et objekt bør afspejles årligt i dets tekniske pas.
3.10. Bolbør føre optegnelser over ansøgninger fra beboere og lejere for at fjerne funktionsfejl i elementer i boligbygninger. De ministerier og departementer, der driver kommunale og sociokulturelle faciliteter, etablerer en passende procedure for journalføring og fejlfinding.
Ministerierne for boliger og kommunale tjenester (kommunale tjenester) i EU-republikkerne skal overvåge den tekniske tilstand og forberedelse til drift under vinterforhold af kommunale og varmekraftanlæg, uanset deres departementale underordning.
3.11. Til centraliseret styring af ingeniørsystemer og bygningsudstyr (elevatorer, varmeanlæg, varmtvandsforsyning, varmekedler, fyrrum, centralvarmepunkter, elevatorenheder, brandsluknings- og røgfjernelsesanlæg, trappebelysning mv.), samt for regnskab for anmodninger om fejlfinding af elementer i bygningen, bør der oprettes ekspeditionstjenester. Ekspeditionstjenester bør udstyres med moderne tekniske midler til automatisk kontrol og styring.
Til vedligeholdelse af moderne automatiseringsmidler, telemekanik og til beskyttelse af ingeniørkommunikation mod elektrokemisk korrosion i boliger og kommunale tjenester og på sociale og kulturelle faciliteter i store byer, bør der skabes bydækkende specialiserede selvforsørgende tjenester.
3.12. Som en del af vedligeholdelsesudgifterne bør der stilles en reserve af midler til nødarbejde. For centraliseret eliminering af funktionsfejl og ulykker, der opstår i boligmassen og på kommunale og sociokulturelle faciliteter, bør der oprettes tekniske beredskabstjenester i byen. Det er nødvendigt at sikre samspillet mellem nød- og afsendelsestjenester (fælles afsendelse) samt tjenester, der udfører aktuelle reparationer.
3.13. Hovedentreprenøren er inden for en 2-årig periode fra datoen for ibrugtagning af bygninger (objekter) færdiggjort ved byggeri eller større reparationer forpligtet til at garantere kvaliteten af bygge- (reparation og konstruktion) arbejder og for egen regning at eliminere mangler og ufuldkommenheder lavet på grund af hans skyld. For genstande med kommunale og sociokulturelle formål fjernes defekter inden for de frister, der er fastsat af de relevante brancheledelsesorganer.
3.14. Vedligeholdelsesplanlægning af bygninger og faciliteter bør udføres ved at udvikle årlige og kvartalsvise vedligeholdelsesarbejdsplaner.
4. Vedligeholdelse af bygninger og anlæg
4.2. Løbende reparationer bør udføres efter fem-års (med fordeling af opgaver på år) og årsplaner.
Årsplaner (med fordeling af opgaver på kvartaler) bør udarbejdes for at afklare femårsplaner under hensyntagen til resultaterne af inspektioner, det udviklede omkostningsoverslag og teknisk dokumentation for løbende reparationer og foranstaltninger til at klargøre bygninger og faciliteter til drift under sæsonbestemte forhold.
4.3. Accept af gennemførte løbende reparationer af boligbyggerier bør udføres af en kommission bestående af repræsentanter for boligvedligeholdelse, reparation og konstruktion (når der udføres arbejde på kontraktform) samt et husudvalg (boligbestyrelse, boligforvaltningsorgan af en organisation eller virksomheder af ministerier og departementer).
Accept af den afsluttede igangværende reparation af en kommunal eller sociokulturel facilitet bør udføres af en kommission bestående af en repræsentant for den operationelle tjeneste, en reparations- og konstruktionsorganisation (når der udføres arbejde på en kontraktmæssig måde) og en repræsentant for den relevante højere ledelsesorgan.
Proceduren for accept af boligbyggerier efter igangværende reparationer bør fastlægges af Ministeriet for Bolig og Kommunale Tjenester (Minkomkhoz) i Unionens republikker, og genstande med kommunale og sociokulturelle formål - af de relevante sektorforvaltningsorganer.
4.4. Ved udførelse af den aktuelle reparation af bygninger på en kontraktmæssig måde, bør principperne for prisfastsættelse og proceduren for betaling for det udførte arbejde, forudsat for eftersyn, anvendes.
5.2. Som regel bør bygningen (objektet) som helhed eller dens del (afsnit, flere sektioner) udsættes til større reparationer. Om nødvendigt kan større reparationer af enkelte elementer i en bygning eller et anlæg samt udvendig forbedring udføres.
5.3. Ved ombygning af bygninger (objekter), baseret på de herskende byplanmæssige forhold og gældende designstandarder, kan der udover arbejde udført ved større reparationer udføres følgende:
ændring af lokalernes layout, opsætning af tilføjelser, indbygninger, udvidelser, og hvis der er nødvendige begrundelser, deres delvise adskillelse;
hæve niveauet af ingeniørudstyr, herunder genopbygning af eksterne netværk (undtagen backbones);
forbedring af bygningers (objekters) arkitektoniske udtryksevne samt forbedring af tilstødende territorier.
Under genopbygning af fælles- og sociokulturelle faciliteter, udvidelse af eksisterende og opførelse af nye bygninger og konstruktioner til hjælpe- og serviceformål, samt opførelse af bygninger og konstruktioner af hovedformålet, der indgår i anlæggets kompleks, kan evt. overvejes at erstatte dem, der likvideres.
5.4. Udarbejdelse af femårige og årlige planer for kapitalreparationer og genopbygning bør udføres på den måde, der er bestemt af metodologiske anbefalinger fra USSR's statslige planlægningsudvalg for udvikling af statsplanen for den økonomiske og sociale udvikling af USSR, baseret på data om behovet for kapitalreparationer og genopbygning.
Ved planlægning og gennemførelse af genopbygningen af bygninger og faciliteter bør bortskaffelse og idriftsættelse tages i betragtning i de relevante natur- og omkostningsindikatorer før og efter genopbygning. Den bogførte værdi af rekonstruerede bygninger og anlæg bør bestemmes som summen af de omkostninger, der er påløbet til deres genopbygning og genanskaffelsesomkostningerne for de tilbageholdte dele (elementer), herunder udstyr. Resultaterne af de udførte reparationer eller genopbygning skal afspejles i bygningens (objektets) tekniske pas.
5.5. I byer med en udvikling, der omfatter et betydeligt antal bygninger og anlæg, der kræver større reparationer eller ombygning, er det nødvendigt at planlægge deres implementering efter en gruppemetode (uanset afdelingstilknytning) med samtidig dækning af reparationsarbejder på grupper af bygninger for div. formål inden for bydannelsen (boligkvarter, boligområde mv.).
5.6. Planlagte datoer for påbegyndelse og afslutning af større reparationer og genopbygning af bygninger og faciliteter bør tildeles på grundlag af normerne for varigheden af reparationer og genopbygning, udviklet og godkendt på den måde, som er fastlagt af sektorforvaltningsorganerne.
5.7. Fastsættelse af omkostningerne ved større reparationer og genopbygning af bygninger (objekter) bør udføres på grundlag af anslåede priser eller kontraktpriser. Den kontraktlige pris for hvert reparations- og genopbygningsobjekt bør fastsættes på grundlag af et skøn udarbejdet i henhold til de priser, normer, tariffer og takster, der er fastsat for henholdsvis kapitalreparationer og genopbygning, under hensyntagen til det videnskabelige og tekniske niveau, effektivitet, kvalitet , arbejdsvilkår og andre faktorer. Overslagene skal indeholde overheadomkostninger, planlagte besparelser, andet arbejde og omkostninger.
Estimatdokumentationen bør indeholde en reserve af midler til uforudsete arbejder og enheder, fordelt i to dele: den ene er beregnet til at betale for yderligere arbejde forårsaget af afklaring af designbeslutninger under reparationen eller genopbygningen (kundens reserve), og den anden, beregnet til at kompensere for yderligere omkostninger, der opstår i løbet af reparation eller genopbygning ved ændring af metoderne til at udføre arbejde i forhold til dem, der er accepteret i de estimerede normer og priser (entreprenørens reserve).
Summen af estimaterne bør angive refunderbare beløb - omkostningerne til materialer fra demontering af strukturer og demontering af teknisk og teknologisk udstyr, bestemt på grundlag af standardudbyttet af genanvendelige materialer og produkter på reparationsanlæg i overensstemmelse med instruktionerne for genbrug af produkter, udstyr og materialer i boliger af offentlige forsyninger.
5.8. Udviklingen af designestimater for eftersyn og genopbygning af bygninger (objekter) bør omfatte:
udførelse af en teknisk undersøgelse, bestemmelse af den fysiske og forældelse af designobjekter;
udarbejdelse af designvurderinger for alle designbeslutninger for ombygning, funktionel omfordeling af lokaler, udskiftning af strukturer, tekniske systemer eller deres omarrangering, landskabspleje og andre lignende arbejder;
gennemførlighedsundersøgelse for større reparationer og genopbygning;
udvikling af et projekt til organisering af større reparationer og ombygning og et projekt for produktion af værker, som er under udvikling af en entreprenør.
5.9. Godkendelse og gengodkendelse af designestimater for større reparationer og genopbygning bør udføres:
for bygninger og faciliteter, der er under eksekutivkomiteers, lokale sovjetter af folkedeputeredes jurisdiktion eller på grundlag af personlige ejendomsrettigheder, af de relevante eksekutivkomitéer eller deres underordnede styrende organer;
for bygninger og faciliteter under organisationers og virksomheders jurisdiktion - af lederne af disse organisationer og virksomheder;
for bygninger og anlæg tilhørende andelsforeninger, fagforeninger og andre offentlige organisationer - af de respektive organisationers bestyrelser;
for bygninger og anlæg ejet af andelsboligforeninger - medlemsmøder (bemyndigede medlemmer) af andelsforeninger.
5.10. Tidsintervallet mellem godkendelse af designvurderinger og påbegyndelse af reparations- og anlægsarbejde bør ikke overstige 2 år. Forældede projekter skal omarbejdes af designorganisationer på anvisninger fra kunder for at bringe deres tekniske niveau op til moderne krav og gengodkendes på den måde, der er fastsat for godkendelse af nyudviklede projekter.
5.11. Effektiviteten af kapitalreparationer og genopbygning af bygninger eller faciliteter bør bestemmes ved at sammenligne de opnåede økonomiske og sociale resultater med de omkostninger, der er nødvendige for at opnå dem. Samtidig bør økonomiske resultater komme til udtryk i eliminering af fysisk slitage og besparelser i driftsomkostninger, og i tilfælde af genopbygning også i en stigning i areal, mængde af ydelser, gennemstrømning mv.
Sociale resultater bør komme til udtryk i forbedring af befolkningens levevilkår, arbejdsvilkår for servicepersonale, forbedring af kvaliteten og forøgelse af servicemængden.
5.12. Eksekutivkomiteerne for lokale sovjetter af folkedeputerede, ministerierne og afdelingerne med ansvar for boligmassen skal skabe en fleksibel boligmasse i det beløb, der sikrer gennemførelsen af planer for eftersyn og genopbygning af beboelsesbygninger, eller sørge for tildeling af boliger. en passende mængde boligareal til genbosættelse af beboere fra bygninger, der skal repareres og genopbygges.
Hvis du er bruger af internetversionen af GARANT-systemet, kan du åbne dette dokument allerede nu eller anmode om det via Hotline i systemet.
Aktiv Udgave fra 23.11.1988
| Dokumentnavn | "DEPARTMENTAL BYGNING NORMS VSN 58-88 (P)" BESTEMMELSER OM ORGANISERING OG UDFØRELSE AF GENOPBYGNING, REPARATION OG VEDLIGEHOLDELSE AF BYGNINGER, OBJEKTER AF OFFENTLIGE OG SOCIO-KULTURELLE FORMÅL "" (godkendt af den russiske arkitekturkomités ordre til den russiske arkitektur). Federation under Gosstroy of the USSR dateret 23.13.8) |
| Dokument type | ordrer, regler |
| Værtskrop | gosstroy ussr |
| Dokument Nummer | 312 |
| Overtagelsesdato | 01.01.1970 |
| Revisionsdato | 23.11.1988 |
| Dato for registrering i Justitsministeriet | 01.01.1970 |
| Status | gyldig |
| Offentliggørelse |
|
| Navigator | Noter |
"DEPARTEMENTELLE BYGNINGSREMMER VSN 58-88 (R)" FORORDNING OM ORGANISERING OG UDFØRELSE AF GENOPBYGNING, REPARATION OG VEDLIGEHOLDELSE AF BYGNINGER, OBJEKTER FOR ANVENDELSE OG SOCIO-KULTURELLE FORMÅL af den russiske føderations arkitektordre" under Gosstroy of the USSR dateret 23.13.18)
GODKENDT
Ordre fra Den Russiske Føderations statskomité for arkitektur under Sovjetunionens Gosstroy
dateret 23. november 1988 N 312
VAR ENIGE
Gosplan af USSR
24. august 1988 nr. 13-303
Fjernelse af mindre funktionsfejl i VVS- og kloaksystemer (skift af pakninger i vandhaner, tætning af gummiskraber, fjernelse af blokeringer, justering af skylletanke, fastgørelse af sanitetsarmaturer, rengøring af vandlåse, slibning af stikhaner i blandingsbatterier, stoppakninger, udskiftning af kugleflydere, udskiftning af gummipakninger kl. klokken og kugleventilen, installation af begrænsere - gasspjældskiver, rensning af tanken fra kalkaflejringer osv.), Forstærkning af løsnede anordninger på punkterne for deres forbindelse til rørledningen, styrkelse af rørledninger.
Eliminering af mindre funktionsfejl i centralvarme- og varmtvandsforsyningssystemer (justering af trevejsventiler, pakdåser, mindre reparationer af termisk isolering osv.; udskiftning af stålradiatorer i tilfælde af utætheder, demontering, inspektion og rengøring af luftsamlere, udluftningsventiler, kompensatorer til kontrolventiler, ventiler, ventiler; rensning fra skala af afspærringsventiler osv.; forstærkning af løse anordninger ved de steder, hvor de forbindes til rørledningen, forstærkning af rørledninger).
Fjernelse af mindre funktionsfejl på elektriske apparater (rengøring og udskiftning af udbrændte pærer i offentlige områder, udskiftning eller reparation af stikkontakter og afbrydere, mindre reparationer af elektriske ledninger osv.).
Brønd ventilation.
Kontrol af sundheden for kloakhætter.
Kontrol af tilstedeværelsen af træk i røgventilationskanalerne.
Kontrol af jording af badekar.
Mindre reparationer af brændeovne og ildsteder (forstærkningsdøre, forovnsplader osv.).
Rengøring af kloakbedet.
Belægning med miniumspartel af fistler, sektioner af ståltagryg mv.
Kontrol af jordingen af den elektriske kabelkappe, måling af isolationsmodstanden af ledninger.
Kontrol af udstyrs jordforbindelse (pumper, panelventilatorer).
Aftørring og udskiftning af udbrændte pærer i opgange, tekniske undergrunde og lofter.
Fejlfinding af mindre ledningsproblemer.
Udskiftning af stikkontakter og kontakter.
Arbejder udført under klargøring af bygninger til drift i forår-sommerperiodenStyrkelse af nedløbsrør, albuer og tragte.
Konservering og reparation af kunstvandingssystemet.
Fjernelse af fjedrene på fordørene.
Bevaring af centralvarmeanlægget.
Reparation af udstyr til børne- og sportspladser.
Reparation af hængende blinde områder, fortove, gangstier,
Enheden af et ekstra netværk af vandingssystemer.
Styrkelse af flagholderne.
Konservering af mobile offentlige toiletter (rengøring, desinfektion, vask af udstyr, maling, aflæsning af fjedre, justering af udstyr).
Ventilationsarbejde i kældre og loftsventilation. Eftersyn af facadetage og gulve i kældre.
Arbejder udført under klargøring af bygninger til drift i efterår-vinterperiodenIsolering af vindues- og altanåbninger*.
Udskiftning af knuste ruder, glasblokke og altandøre*.
Isolering af indgangsdøre til lejligheder *.
Reparation og isolering af loftsgulve.
Reparation og isolering af rørledninger i loft og kælder.
Forstærkning og reparation af brystværn hegn.
Ruder og lukning af kviste.
Fremstilling af ny eller reparation af eksisterende køreplader og gangbroer i lofter, kældre.
Reparation, justering og test af vandforsyning og centralvarmeanlæg.
Reparation af komfurer og køkkenildsteder.
Reparation og isolering af kedler.
Reparation, isolering og rensning af røgventilationskanaler.
Udskiftning af knuste glasblokke, glasvinduer, indgangsdøre og hjælpelokale døre.
Vedligeholdelse af vandingsanlæg.
Forstærkende flagholdere, nummerplader.
Tætning af luftkanaler i bygningers sokler.
Reparation og isolering af udvendige vandhaner og søjler.
Reparation og montering af fjedre på indgangsdørene.
Reparation og forstærkning af indgangsdøre.
Bevaring af mobile offentlige toiletter (rengøring, desinfektion, skylning af udstyr, maling, fjernelse af apparater og fjernelse af vand, tørring, aflæsning af fjedre)
| Bygningens og anlæggets elementer og lokaler | Periodicitet af inspektioner, måneder | Noter |
| Tage | 3-6* | |
| Trækonstruktioner og snedkeri | 6-12* | |
| stenkonstruktioner | 12 | |
| Armerede betonkonstruktioner | 12 | |
| Paneler af præfabrikerede bygninger og interpanelsamlinger | 12 | |
| Stålindstøbte dele uden korrosionsbeskyttelse i præfabrikerede bygninger | 10 år efter driftstart, derefter hver 3. g | Eftersyn udføres ved at åbne 5-6 knob |
| Stålindstøbte dele med korrosionsbeskyttelse | Efter 15 år, derefter hver 3 g | |
| Komfurer, køkkenildsteder, skorstene, skorstene | 3 | Eftersyn og rengøring udføres før og i fyringssæsonen |
| Gaskanaler | 3 | |
| ventilationskanaler | 12 | |
| Det samme i rum, hvor der er installeret gasapparater. | 3 | |
| 6-12* | ||
| gulve | 12 | |
| Rækværk og rækværk på trapperumsvinduer | 6 | |
| VVS, kloakering, varmtvandsanlæg | 3-6* | |
| Centralvarmeanlæg: | ||
| i lejligheder og hovedfunktionelle lokaler af fælles og sociokulturelle faciliteter | 3-6* | Eftersyn udføres i fyringsperioden |
| på lofter, i kældre (under jorden), på trapper | 2 | |
| Termiske input, kedler og kedeludstyr | 2 | |
| Affaldsskakt | Månedlige | |
| Elektrisk udstyr: | ||
| åbne ledninger | 3 | |
| skjulte ledninger og ledninger i stålrør | 6 | |
| køkken komfurer | 6 | |
| lamper i hjælpelokaler (på trapper, i lobbyer osv.) | 3 | |
| Røgudsugnings- og brandslukningsanlæg | Månedlige | |
| Samtaleanlæg | " | |
| Interne netværk, udstyr og kontrolpaneler i ODS | 3 | |
| Elektrisk udstyr til husopvarmning af kedelhuse og kedelrum, værksteder, vandpumpning af fækal- og drænpumper | 2 | |
| Bolig- og hjælpelokaler til lejligheder: trapper, vestibuler, lobbyer, kældre, lofter og andre hjælpelokaler til kommunale og sociokulturelle faciliteter | 12 |
Bemærkninger: 1. Tegnet "*" angiver elementer, for hvilke:
Den specifikke hyppighed af inspektioner inden for det fastsatte interval er fastsat af driftsorganisationer baseret på bygningers tekniske tilstand og lokale forhold
<*>For andre særlige typer ingeniør- og teknologiudstyr til fælles- og sociokulturelle anlæg fastsættes fristerne af de relevante ministerier og departementer.
LISTE OVER HOVEDARBEJDER PÅ LØBENDE REPARATION AF BYGNINGER OG GENSTANDEFundamenter og kældervægge
1. Forsegling og sammenføjning af fuger, sømme, revner, genopretning af nogle steder beklædning af grundmure fra siden af kældre, sokler.
2. Eliminering af lokale deformationer ved omlægning og forstærkning af væggene.
3. Restaurering af individuelle vandtætningssektioner af kældervæggene.
4. Udstansning (forsegling) af huller, reder, furer.
5. Styrkelse (arrangement) af fundamenter til udstyr (ventilation, pumpning).
6. Ændring af enkelte sektioner af bånd, søjlefundamenter eller stole under træbygninger, bygninger med vægge af andre materialer.
7. Arrangement (tætning) af ventilationsprodukter, stikledninger.
8. Reparation af gruber, kælderindgange.
9. Udskiftning af individuelle sektioner af det blinde område omkring bygningers omkreds.
10. Tætning af indgange til kældre og teknisk undergrund.
11. Installation af beacons på væggene for at overvåge deformationer.
1. Tætning af revner, fugning, restaurering, beklædning og omlægning af enkelte sektioner af murstensvægge op til 2 m2.
2. Forsegling af samlinger af elementer i præfabrikerede bygninger og tætning af huller og revner på overfladen af blokke og paneler.
3. Udstansning (forsegling) af huller, reder, furer.
4. Ændring af individuelle kroner, rammeelementer, forstærkning, isolering, fugning af riller, ændring af sektioner af trævægsbeklædning.
5. Restaurering af enkelte moler, overliggere, gesimser.
6. Sæt på løsningen af individuelle faldne sten.
7. Opvarmning af frysende sektioner af vægge i separate rum.
8. Fjernelse af fugt, blæser.
9. Rengøring og reparation af ventilationskanaler og aftræksanordninger.
Overlapninger
1. Midlertidig fastgørelse af gulve.
2. Delvis udskiftning eller forstærkning af individuelle elementer af trægulve (sektioner af inter-bjælkefyldning, plankefiling, individuelle bjælker). Genopfyldning og smøring. Antiseptisk og brandbeskyttelse af træ.
3. Forsegling af sømme i samlinger af præfabrikerede jernbetongulve.
4. Tætning af huller og revner i armeret betonkonstruktioner.
5. Isolering af de øverste hylder af stålbjælker på loftet og deres farvning.
6. Yderligere isolering af loftsetager med tilføjelse af opfyldning.
1. Forstærkning af elementerne i træspærsystemet, herunder udskiftning af individuelle spærben, stativer, stivere, sektioner af løb, bede, mauerlats og lægter.
2. Antiseptisk og brandbeskyttelse af trækonstruktioner.
3. Alle former for fejlfindingsarbejder på stål, asbestcement og andre tage lavet af stykmaterialer (undtagen fuldstændig udskiftning af belægningen), herunder samlinger til brystningsbelægningskonstruktioner, hætter og paraplyer over rør og andre steder, hvor der går gennem taget , stigrør, stativer osv. d.
4. Forstærkning og udskiftning af afløbsrør og mindre belægninger af arkitektoniske elementer langs facaden.
5. Delvis udskiftning af rulletæppet.
6. Udskiftning (restaurering) af individuelle sektioner af rulleløse tage.
7. Forstærkning, udskiftning af brystværnsriste, brandstiger, stiger, manchetter, taghegn, jordingsanordninger, ankre, radio- og tv-antenner mv.
8. Installation eller restaurering af det beskyttende og afsluttende lag af rullede og ikke-valsede tage.
9. Udskiftning eller reparation af udgange til tag, kvistvinduer og specialluger.
10. Rensning af taget for sne og is.
Vindues- og dørfyldninger, gennemskinnelige strukturer
1. Ændring, restaurering af enkelte elementer, delvis udskiftning af vindue, dørfarvet glas eller vitrinefyld (træ, metal osv.).
2. Indstilling af lukkere, fjedre, stop mv.
3. Ændring af vindues- og døranordninger.
4. Udskiftning af knust glas, glasblokke.
5. Indsæt ventilationsåbninger.
Skillevægge
1. Forstærkning, forstærkning, ændring af individuelle sektioner af træskillevægge.
2. Udfyldning af revner i pladeskillevægge, genlægning af enkelte sektioner.
3. Forbedring af de lydisolerende egenskaber af skillevægge (tætningskammerater med tilstødende strukturer osv.).
Trapper, altaner, verandaer, paraplyer, baldakiner over indgangene til indgangene, altaner på de øverste etager
1. Tætning af huller, revner i trin og platforme.
2. Udskiftning af individuelle trin, trin, stigerør.
3. Delvis udskiftning og forstærkning af metalrækværk, altanrækværk, skærme til altaner og loggiaer.
4. Delvis udskiftning af elementer af trætrapper.
5. Tætning af huller og revner i altanplader af beton og armeret beton.
6. Restaurering af vandtætning af gulve og galvaniserede udhæng af altanplader, tætning af verandabeklædning, paraplyer, udskiftning af strandpromenade med tagbeklædning af stålbeklædning.
7. Restaurering eller udskiftning af individuelle elementer af verandaerne; restaurering eller montering af paraplyer over indgangene til de øverste etagers indgange, kældre og altaner.
8. Delvis eller fuldstændig udskiftning af gelændere til trappe- og altanrækværk.
9. Reparation af indgangsgruppen (indgangsblok, vestibule) årligt.
1. Udskiftning af individuelle sektioner af gulvbelægning.
2. Udskiftning (enhed) af vandtætning af gulve i separate sanitære faciliteter med fuldstændig ændring af belægning.
3. Tætning af huller, revner i cement, beton, asfaltgulve og fundamenter til gulve.
4. Samling af plankegulve.
Ovne og ildsteder
1. Alle typer arbejde for at eliminere funktionsfejl af komfurer og køkken ildsteder, deres flytning i separate lejligheder.
2. Flytning af individuelle sektioner af skorstene, dyser, svin.
Indretning
1. Restaurering af gipsvægge og lofter på separate steder.
2. Restaurering af vægbeklædning med keramik og andre fliser på separate steder.
3. Restaurering og forstærkning af stukudskæringer og rosetter, gesimser.
4. Alle former for pudse- og malerarbejder i alle lokaler, undtagen boliger, hvor de udføres af lejer.
Udvendig finish
1. Sandblæsning, vask, facademaling.
2. Restaurering af puds- og flisearealer.
3. Forstærkning eller fjernelse fra facaden af arkitektoniske detaljer, der truer med at falde, modstående fliser, individuelle mursten, restaurering af stukdetaljer.
4. Oliemaling af vinduer, døre, altanrækværk, brystværn, afløbsrør, pergolaer, sokler.
5. Restaurering af husskilte og vejnavne.
Centralvarme
1. Ændring af individuelle sektioner af rørledninger, sektioner af varmeanordninger, afspærrings- og reguleringsventiler.
2. Installation (om nødvendigt) af luftventiler.
3. Isolering af rør, apparater, ekspansionsbeholdere, stempler.
4. Lægning af murværk af kedler, luftkanaler, skorstene (i kedelrummet).
5. Ændring af enkelte sektioner af støbejernskedler, beslag, instrumentering, rist.
6. Udskiftning af individuelle elmotorer eller laveffektpumper.
7. Restaurering af ødelagt varmeisolering.
8. Hydraulisk test og gennemskylning af systemet.
9. Skylning af varmeanordninger (på stigrøret) og i generelle varmesystemer.
10. Justering og justering af varmeanlæg.
Ventilation
1. Ændring af enkelte sektioner og eliminering af utætheder i ventilationskasser, skakte, kamre, luftkanaler.
2. Udskiftning af ventilatorer, luftventiler og andet udstyr.
3. Reparation og udskiftning af deflektorer, rørhoveder.
4. Reparation og justering af automatiske brandslukningsanlæg, røgfjernelse.
Vandforsyning og kloakering, varmtvandsforsyning (husholdningssystemer)
I. Forsegling af samlinger, eliminering af utætheder, isolering, forstærkning af rørledninger, ændring af individuelle sektioner af rørledninger, fittings, sifoner, afløb, revisioner; restaurering af ødelagt termisk isolering af rørledninger, hydraulisk test af systemet, fjernelse af blokeringer, rensning af gårdskloakering, dræning.
2. Udskiftning af individuelle vandhaner, vandhaner, bruseventiler.
3. Opvarmning og udskiftning af beslag til vandbeholdere på loft.
4. Udskiftning af enkelte sektioner og forlængelse af udendørs vandudtag til vanding af gårde og gader.
5. Udskiftning af indvendige brandhaner.
6. Reparation og udskiftning af individuelle pumper og elmotorer med lav effekt.
7. Udskiftning af individuelle enheder eller vandvarmere til badekar, forstærkning og udskiftning af røgafgangsrør; rense vandvarmere og spoler for kalk og aflejringer.
8. Rensning af gårdens kloakering, afløb.
9. Anti-korrosionsbelægning, mærkning.
10. Reparation eller udskiftning af reguleringsventiler.
11. Gennemskylning af vandforsyning og kloaksystemer.
12. Udskiftning af instrumentering.
Elektriske og svagstrømsapparater
1. Udskiftning af defekte sektioner af bygningens elektriske netværk, samt installation af nye.
2. Udskiftning af beskadigede sektioner af strømledningen inden for lejlighedsgruppen af stationære elektriske komfurer.
3. Udskiftning af ødelagte afbrydere, stik, stikkontakter etc. (bortset fra beboelseslejligheder).
4. Udskiftning af ødelagte armaturer, samt hegnslys og festlig belysning.
5. Udskiftning af sikringer, afbrydere, batch-afbrydere af input-distributionsenheder, tavler, elektriske komfurer.
6. Udskiftning og montering af fotokontakter, tidsrelæer og andre enheder til automatisk eller fjernstyring af bygningsbelysning.
7. Udskiftning af elektriske motorer og individuelle enheder af elektriske installationer af tekniske enheder.
8. Udskiftning af defekte brændere, kontakter, ovnvarmere og andre udskiftelige elementer i stationære elektriske komfurer.
9. Udskiftning af fejlbehæftede stationære el-komfurer.
10. Udskiftning af måleapparater.
11. Udskiftning eller installation af automatiske systemer til overvågning af driften af centralvarme af interne kommunikations- og signalnetværk, instrumentering mv.
12. Tilslutning af bygningers tekniske anordninger til ODS, RDS.
13. Reparation af elektriske beskyttelsesanordninger til metalrør af interne systemer til centralvarme og vandforsyning fra korrosion.
14. Reparation eller installation af radionetværk, installation af telefoner og montering af tv-antenner til fælles brug af beboelsesbygninger.
15. Restaurering af jordkredsløb.
16. Udskiftning af fejlbehæftede sensorer, ledninger og brand- og sikkerhedsalarmudstyr.
Ekstern landskabspleje
1. Restaurering af ødelagte dele af fortove, indkørsler, stier og perroner.
2. Reparation, forstærkning, udskiftning af enkelte sektioner af hegn og udstyr til børns legepladser, sports- og brugsarealer, gårdlatriner, skraldespande, platforme og skure til affaldscontainere mv.
3. Udstyr til dyrevandringsområder.
Andre værker
1. Forstærkning og montering af metalstænger, der omslutter vinduerne i kælderen, baldakiner over indgangene til kælderen.
2. Restaurering og montering af nye passager på loftet gennem centralvarmerør, ventilationskanaler mv.
3. Forstærkning og montering af husskilte, flagholdere.
4. Indretning og reparation af låse-samtaleanlæg.
5. Udskiftning eller forstærkning af skodderne i affaldsskakt, installation af anordninger til rengøring af kufferter.
6. Justering af alle typer husudstyr.
7. Installation og reparation af gaskomfurer.
8. Arrangering og reparation af bænke på mikrodistrikternes område.
LISTE OVER LEJLIGHEDSREPARATIONSARBEJDER, UDFØRT AF LÅNGIVER PÅ LEJERS BEKOSTNINGMaling af lofter og vægge i boliger og bryggers i lejligheder, loggiaer, altaner hvad der ikke hører hjemme.
Tapetsering af vægge og lofter.
Maling af vindueskarme og altanlærreder, (udvendige og indvendige sider, maling af gulve i bolig- og bryggers, afslibning af parketgulve.
Maling af radiatorer, centralvarmerør, gasledninger, vandrør og kloakering.
Maling af ydervægge af lejers materiale til dem, der bor i en-plans enfamiliehuse.
Udskiftning af vindue, dør og komfur hvidevarer, glas isætning. Udskiftning eller montering af ekstra vandhaner, vandhaner og andet udstyr, udskiftning af dørpaneler, indbyggede skabe og indretning med henblik på at forbedre lejligheden*.
Reparation eller ændring af elektriske ledninger fra indgang i lejligheden, skift af elektriske apparater mv.
Arbejder med at forbedre færdiggørelsen af lejligheder.
Reparation af gipsvægge, lofter, skillevægge med separate plader i lokalerne til beboelseslejligheder.
Arbejder med genopbygning og ombygning af boliger i overensstemmelse med behørigt godkendte projekter for at øge forbedringsniveauet på ordre fra lejere af lokaler.
Udskiftning og reparation af gulvbelægninger.
* Arbejder udføres af lejer efter aftale med udlejer (boligvedligeholdelsesorganisation).
LISTE OVER YDERLIGERE ARBEJDER UDFØRT UNDER DEN STØRRE REPARATION AF BYGNINGEN OG OBJEKTERNE1. Besigtigelse af bygninger (herunder fuldstændig opmåling af boligmassen) og udarbejdelse af projekteringsoverslag (uanset reparationsarbejdets periode).
2. Reparations- og anlægsarbejder for at ændre, restaurere eller udskifte bygningsdele i henhold til punkt 5.2.
3. Modernisering af bygninger under deres eftersyn (omplanlægning), under hensyntagen til nedlukning af flerværelseslejligheder, en stigning i antallet og kvaliteten af tjenester, udstyr i lejligheder af køkkener og sanitære faciliteter, udvidelse af boligareal pga. hjælpelokaler, forbedring af isolering af boliger, fjernelse af mørke køkkener og indgange til en lejlighed gennem køkkenerne, med arrangement, om nødvendigt, af indbyggede eller tilknyttede lokaler til trapper, sanitære faciliteter eller køkkener; udskiftning af ovnvarme med centralvarme med installation af kedelrum, varmeledninger og varmepunkter; genudrustning af ovne til afbrænding af gas eller kul i dem; udstyr med varmt- og koldtvandsforsyning, kloakering, gasforsyningsanlæg med tilslutning til eksisterende hovednet, med en afstand fra indgangen til tilslutningspunktet op til 150 m, installation af gaskanaler, vandpumper, fyrrum ; komplet udskiftning af eksisterende centralvarmesystemer, varmt- og koldtvandsforsyning, installation af elektriske husholdningskomfurer, udskiftning af gaskomfurer eller køkkenilder; installation af elevatorer, skraldeskakt, pneumatiske affaldsbortskaffelsessystemer i huse med en repos på den øverste etage på 14 m og derover; overførsel af det eksisterende strømforsyningsnetværk til spændingsstigning; arrangement af tv- og radioantenner til kollektiv brug, forbindelse til telefon- og radioudsendelsesnetværk; installation af samtaleanlæg, elektriske låse; installation af brandslukningsautomatisering og røgfjernelsessystemer; automatisering og afsendelse af varmekedelhuse, varmenetværk, varmepunkter og ingeniørudstyr til boligbygninger; landskabspleje af gårdarealer (belægning, asfaltering, haveanlæg, hegn, træskure, udstyr til børne- og husholdningslegepladser). Nedtagning af nødhuse. Reparation af tage, facader, samlinger af præfabrikerede bygninger; udstyr af loftslokaler til beboelses- og ikke-beboelsesbygninger til udnyttelse.
4. Udskiftning og installation af yderligere teknologisk udstyr til kommunale og sociokulturelle formål.
5. Isolering af bygninger (arbejder for at forbedre varmeisoleringsegenskaberne af omsluttende strukturer, installation af vinduesfyldninger med indbygget ruder, installation af udvendige forhale).
6. Udskiftning af interne ingeniørnetværk, der er på balancen forner.
7. Ombygning under eftersyn af boligbyggerier fra ikke-ventilerede kombinerede tage til ventilerede.
9. Undersøgelse af designvurderinger.
10. Udførelse af reparations- og restaureringsarbejde af monumenter under statsbeskyttelse.
11. Reparation af indbyggede lokaler i bygninger.
12. Teknisk tilsyn i tilfælde, hvor der er oprettet underafdelinger til teknisk tilsyn med større istandsættelser af boligmassen i bolig- og kommunalbestyrelsesorganerne i kommunalbestyrelser, organisationer og virksomheder i ministerier og departementer.
Hjemmesiden "Zakonbase" præsenterer "UNDERBYGNINGSREGLER VSN 58-88 (P)" BESTEMMELSER OM ORGANISERING OG UDFØRELSE AF OMBYGNING, REPARATION OG VEDLIGEHOLDELSE AF BYGNINGER, ANVENDELSESFORMÅL OG SOCIO-godkendt ved opførelse af " opførelse af " Udvalg for USSR fra USSR State Construction Committee 23.11.88 N 312) i den seneste udgave. Det er nemt at overholde alle lovkrav, hvis du gør dig bekendt med de relevante afsnit, kapitler og artikler i dette dokument for 2014. For at søge efter de nødvendige retsakter om et emne af interesse, bør du bruge bekvem navigation eller avanceret søgning.
På hjemmesiden "Zakonbase" finder du "AFDELINGSBYGNINGSREGLER VSN 58-88 (R) "REGULATION OM ORGANISERING OG UDFØRELSE AF OMBYGNING, REPARATION OG VEDLIGEHOLDELSE AF BYGNINGER, BRUGSFORMÅL OG SOCIO-godkendt" af USSR's State Construction Committee under USSR's State Committee for Architecture dateret 11/23/88 N 312) i en frisk og komplet version, hvor alle ændringer og ændringer er foretaget. Dette garanterer relevansen og pålideligheden af oplysningerne.
Download samtidig "Afdelingsbygningsnormer VSN 58-88 (P)" BESTEMMELSER OM ORGANISERING OG UDFØRELSE AF OMBYGNING, REPARATION OG VEDLIGEHOLDELSE AF BYGNINGER, ANVENDELSESFORMÅL OG SOCIO-KULTURELT FORMÅL for Architecture of the Russian Federation at 23.8 Gosstroy1 of the USSR N 312) kan være helt gratis, både i sin helhed og i separate kapitler.
1. ALMINDELIGE BESTEMMELSER
1.1. Denne forordning fastlægger sammensætningen og proceduren for driften af systemet for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af beboelsesbygninger, kommunale og sociokulturelle faciliteter (i det følgende benævnt bygninger og faciliteter) i henhold til listen i overensstemmelse med SNiP 2.08.02-85, uanset af afdelingstilhørsforhold og ejerformer.
Forordningen gælder ikke for særligt teknologisk udstyr til fælles- og sociokulturelle faciliteter.
1.2. Denne forordning er obligatorisk for alle organisationer, institutioner og virksomheder, der beskæftiger sig med genopbygning, større og løbende reparationer, vedligeholdelse af bygninger.
1.3. Regler og normer for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og faciliteter, der afspejler deres særlige forhold, naturlige og klimatiske forhold og driftsegenskaber, bør udvikles af de relevante industriledelsesorganer og eksekutivudvalg i lokale råd under udviklingen af denne forordning.
2. SYSTEM TIL VEDLIGEHOLDELSE, REPARATION
OG OMBYGNING AF BYGNINGER OG OBJEKTER
2.1. Systemer til vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og faciliteter er et kompleks af indbyrdes forbundne organisatoriske og tekniske foranstaltninger (referencebilag 1),
Sigter på at sikre sikkerheden af bygninger og faciliteter. Dette system bør omfatte materielle, arbejdskraft og økonomiske ressourcer samt den nødvendige lovgivningsmæssige og tekniske dokumentation.
2.2. Vedligeholdelses-, reparations- og genopbygningssystemet bør sikre, at bygninger og faciliteter fungerer normalt i hele den påtænkte anvendelsesperiode. Tidspunktet for reparation af bygninger, genstande eller deres elementer bør fastlægges på grundlag af en vurdering af deres tekniske tilstand. Ved planlægning af reparations- og byggearbejder kan hyppigheden af deres gennemførelse tages i overensstemmelse med det anbefalede bilag. 2 (for bygninger og anlæg) og anbefalet ca. 3 (for elementer af bygninger og genstande). Vedligeholdelse skal udføres løbende gennem hele driftsperioden.
Tidspunktet for genopbygningen af bygninger og faciliteter bør bestemmes af sociale behov og som regel falde sammen med tidspunktet for større reparationer.
2.3. Boligforvaltningsorganer, uanset deres departementstilknytning, ministerier og departementer, der driver kommunale og sociokulturelle faciliteter, kan justere varigheden af den effektive drift af bygninger og faciliteter angivet i bilag. 2 og 3, med en passende gennemførlighedsundersøgelse og tilvejebringelse af betingelser for behageligt ophold og servicering af befolkningen.
3. VEDLIGEHOLDELSE AF BYGNINGER OG GENSTANDE
3.1. Vedligeholdelsen af bygninger bør omfatte arbejde med at overvåge den tekniske tilstand, opretholde funktionsdygtighed eller serviceevne, justere og justere, forberede sæsonbestemt drift af bygningen eller anlægget som helhed og dets elementer og systemer, samt at sikre sanitære og hygiejniske krav for lokalerne og det omkringliggende område.
Listen over arbejder med vedligeholdelse af bygninger og anlæg er angivet i det anbefalede bilag. 4.
3.2. Kontrol over den tekniske tilstand af bygninger og faciliteter bør udføres ved at udføre systematiske planlagte og ikke-planlagte inspektioner ved hjælp af moderne tekniske diagnostiske værktøjer.
3.3. Planlagte inspektioner bør opdeles i generelle og delvise. Under generelle inspektioner bør den tekniske tilstand af bygningen eller objektet som helhed, dens systemer og eksterne forbedringer overvåges med delvise inspektioner - den tekniske tilstand af individuelle strukturer i lokalerne, elementer af ekstern forbedring.
3.4. Uplanlagte inspektioner bør udføres efter jordskælv, mudderstrømme, kraftige regnskyl, orkanvinde, kraftige snefald, oversvømmelser og andre naturfænomener, der kan forårsage skade på individuelle elementer i bygninger og faciliteter, efter ulykker i varme, vand, strømforsyningssystemer og ved deformationer er påviste grunde.
3.5. Generelle inspektioner bør udføres to gange om året: forår og efterår.
Under forårseftersynet er det nødvendigt at kontrollere bygningens eller anlæggets klarhed til drift i forår-sommerperioden, fastlægge arbejdsomfanget for at forberede drift i efterår-vinterperioden og specificere omfanget af reparationsarbejde på bygninger og faciliteter, der indgår i den gældende reparationsplan til brug for eftersynet.
Ved efterårssynet er det nødvendigt at kontrollere bygningens eller objektets driftsklarhed i efterår-vinterperioden og afklare omfanget af reparationsarbejder på bygninger og genstande, der indgår i den gældende reparationsplan for det næste år.
Ved almindelige eftersyn er det nødvendigt at overvåge lejernes og lejernes opfyldelse af ansættelsesvilkår og lejeaftaler.
Hyppigheden af planlagte eftersyn af elementer og lokaler i bygninger og faciliteter er angivet i det anbefalede bilag. 5.
3.6. Ved udførelse af deleftersyn bør fejl, der kan afhjælpes i den tid, der er afsat til eftersyn, afhjælpes.
Identificerede fejl, der forhindrer normal drift, skal afhjælpes inden for den tid, der er angivet i det obligatoriske bilag. 6.
3.7. Generelle eftersyn af beboelsesbygninger bør udføres af kommissioner bestående af repræsentanter for bolog husudvalg (repræsentanter for bestyrelserne for boligbyggerier). Generelle eftersyn af fælles- og sociokulturelle faciliteter bør udføres af en kommission bestående af overingeniøren (driftsingeniøren) for den institution eller virksomhed, der står for driften af bygningen, den vejledende tekniker (kommandanten). I nødvendige tilfælde kan eksperter-eksperter og repræsentanter for reparations- og byggeorganisationer indgå i kommissionerne.
3.8. Delvis inspektion af boligbyggerier bør udføres af ansatte i bolog kommunale og sociokulturelle faciliteter - af ansatte i vedligeholdelsestjenesten i den relevante organisation (institution).
3.9. Resultaterne af inspektionerne skal afspejles i dokumenterne om registrering af bygningens eller objektets tekniske tilstand (registre over den tekniske tilstand, specialkort osv.). Disse dokumenter bør indeholde: en vurdering af den tekniske tilstand af bygningen eller anlægget og dens elementer, identificerede fejl, deres placering, årsagerne, der forårsagede disse fejl, samt oplysninger om de reparationer, der er udført under inspektionerne.
Generelle oplysninger om tilstanden af en bygning eller et objekt bør afspejles årligt i dets tekniske pas.
3.10. Bolbør føre optegnelser over ansøgninger fra beboere og lejere for at fjerne funktionsfejl i elementer i boligbygninger. De ministerier og departementer, der driver kommunale og sociokulturelle faciliteter, etablerer en passende procedure for journalføring og fejlfinding.
Ministerierne for boliger og kommunale tjenester (kommunale tjenester) i EU-republikkerne skal overvåge den tekniske tilstand og forberedelse til drift under vinterforhold af kommunale og varmekraftanlæg, uanset deres departementale underordning.
3.11. Til centraliseret styring af tekniske systemer og bygningsudstyr (elevatorer, varmesystemer, varmtvandsforsyning, varmekedler, fyrrum, centralvarmepunkter, elevatorenheder, brandsluknings- og røgudsugningssystemer, trappebelysning osv.). og også for at tage højde for anmodninger om eliminering af fejl i bygningselementer, bør der oprettes ekspeditionstjenester. Ekspeditionstjenester bør udstyres med moderne tekniske midler til automatisk kontrol og styring
Til vedligeholdelse af moderne automatiseringsmidler, telemekanik og til beskyttelse af ingeniørkommunikation mod elektrokemisk korrosion i boliger og kommunale tjenester og på sociale og kulturelle faciliteter i store byer, bør der skabes bydækkende specialiserede selvforsørgende tjenester
3.12. Som en del af vedligeholdelsesudgifterne bør der stilles en reserve af midler til nødarbejde. For centraliseret eliminering af funktionsfejl og ulykker, der opstår i boligmassen og på kommunale og sociokulturelle faciliteter, bør der oprettes tekniske beredskabstjenester i byen. Det er nødvendigt at sikre samspillet mellem nød- og afsendelsestjenester (fælles afsendelse) samt tjenester, der udfører løbende reparationer
3.13. Hovedentreprenøren er inden for en 2-årig periode fra datoen for ibrugtagning af bygninger (objekter) færdiggjort ved byggeri eller større reparationer forpligtet til at garantere kvaliteten af bygge- (reparation og konstruktion) arbejder og for egen regning at eliminere mangler og ufuldkommenheder lavet på grund af hans skyld. For genstande med kommunale og sociokulturelle formål fjernes defekter inden for de tidsfrister, der er fastsat af de relevante brancheledelsesorganer
3.14. Vedligeholdelsesplanlægning af bygninger og faciliteter bør udføres ved at udvikle årlige og kvartalsvise vedligeholdelsesarbejdsplaner
4. NUVÆRENDE REPARATION AF BYGNING OG OBJEKTER
4.1. Igangværende reparationer bør udføres med intervaller, der sikrer en effektiv drift af en bygning eller et anlæg fra det øjeblik, den er færdig (større reparationer), indtil den sættes på den næste større reparation (genopbygning). Samtidig bør der tages hensyn til naturlige og klimatiske forhold, designløsninger, tekniske tilstand og driftsform for en bygning eller genstand. Varigheden af deres effektive drift før næste vedligeholdelse er angivet i den anbefalede app. 3, og sammensætningen af hovedarbejdet om løbende reparationer - i den anbefalede app. 7.
4.2. Nuværende reparationer bør udføres i henhold til femårige (med fordeling af bygninger på år) og årsplaner.
Årsplaner (med fordeling af opgaver på kvartaler) bør udarbejdes for at afklare femårsplaner under hensyntagen til resultaterne af inspektioner, det udviklede omkostningsoverslag og teknisk dokumentation for løbende reparationer og foranstaltninger til at klargøre bygninger og faciliteter til drift under sæsonbestemte forhold.
4.3. Accept af den afsluttede igangværende reparation af beboelsesejendomme bør udføres af en kommission bestående af repræsentanter for boligvedligeholdelse, reparation og konstruktion (når der udføres arbejde på kontraktform) samt et husudvalg (boligbestyrelse, boligforvaltning organ for en organisation eller virksomheder af ministerier og departementer).
Accept af den afsluttede igangværende reparation af en kommunal eller sociokulturel facilitet bør udføres af en kommission bestående af en repræsentant for den operationelle tjeneste, en reparations- og konstruktionsorganisation (når der udføres arbejde på en kontraktmæssig måde) og en repræsentant for den relevante højere ledelsesorgan.
Proceduren for accept af boligbyggerier efter igangværende reparationer bør fastlægges af Ministeriet for Bolig og Kommunale Tjenester (Minkomkhoz) i Unionens republikker, og genstande med kommunale og sociokulturelle formål - af de relevante sektorforvaltningsorganer.
4.4. Ved udførelse af den aktuelle reparation af bygninger på en kontraktmæssig måde, bør principperne for prisfastsættelse og proceduren for betaling for det udførte arbejde, forudsat for eftersyn, anvendes.
4.5. Den nuværende reparation af boliger og hjælpelokaler til lejligheder skal udføres af lejerne af disse lokaler for egen regning på de vilkår og på den måde, der er fastsat i EU-republikkernes lovgivning. Listen over lejlighedsrenoveringsarbejder udført af lejere for egen regning fremgår af det anbefalede bilag. 8. Disse arbejder skal udføres på driftsorganisationens regning, hvis de er forårsaget af en funktionsfejl i bygningselementer (tagdækning, tekniske systemer osv.), hvis vedligeholdelse og reparation er en del af dens ansvar.
5. STORE REPARATIONER OG OMBYGNINGER AF BYGNINGER
OG OBJEKTER
5.1. Kapitalreparationer bør omfatte fejlfinding af alle slidte elementer, restaurering eller udskiftning (undtagen fuldstændig udskiftning af sten- og betonfundamenter, bærende vægge og rammer) for mere holdbare og økonomiske, der forbedrer ydeevnen af bygninger under reparation. Samtidig kan en økonomisk gennemførlig modernisering af en bygning eller et anlæg udføres: forbedring af layoutet, øgning af antallet og kvaliteten af tjenester, indretning af de manglende typer ingeniørudstyr, landskabspleje af det omkringliggende område
Listen over yderligere arbejde udført under eftersynet er angivet i det anbefalede bilag. ni.
5.2. Som regel bør bygningen (objektet) som helhed eller en del heraf (afsnit, flere sektioner) udsættes til større reparationer. Om nødvendigt kan større reparationer af enkelte elementer i en bygning eller et anlæg samt udvendig forbedring udføres.
"Regler om organisering og gennemførelse af genopbygning, reparation og vedligeholdelse af bygninger, kommunale og sociokulturelle faciliteter"
(godkendt efter ordre fra Statens Udvalg for Arkitektur i Den Russiske Føderation under Gosstroy of the USSR af 23. november 1988 N 312)
1. Almindelige bestemmelser
1.1. Denne forordning fastlægger sammensætningen og proceduren for driften af systemet for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af beboelsesbygninger, kommunale og sociokulturelle faciliteter (i det følgende benævnt bygninger og faciliteter) i henhold til listen i overensstemmelse med SNiP 2.08.02-85, uanset af afdelingstilhørsforhold og ejerformer.
Forordningen gælder ikke for særligt teknologisk udstyr til fælles- og sociokulturelle faciliteter.
1.2. Denne forordning er obligatorisk for alle organisationer, institutioner og virksomheder, der beskæftiger sig med genopbygning, større og løbende reparationer, vedligeholdelse af bygninger.
1.3. Regler og normer for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og faciliteter, der afspejler deres særlige forhold, naturlige og klimatiske forhold og driftsegenskaber, bør udvikles af de relevante industriledelsesorganer og eksekutivudvalg i lokale råd under udviklingen af denne forordning.
2. System for vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og faciliteter
2.1. Systemerne til vedligeholdelse, reparation og genopbygning af bygninger og genstande er et kompleks af indbyrdes forbundne organisatoriske og tekniske foranstaltninger (referencebilag 1), der har til formål at sikre bygningers og genstandes sikkerhed. Dette system bør omfatte materielle, arbejdskraft og økonomiske ressourcer samt den nødvendige lovgivningsmæssige og tekniske dokumentation.
2.2. Vedligeholdelses-, reparations- og genopbygningssystemet bør sikre, at bygninger og faciliteter fungerer normalt i hele den påtænkte anvendelsesperiode. Tidspunktet for reparation af bygninger, genstande eller deres elementer bør fastlægges på grundlag af en vurdering af deres tekniske tilstand. Ved planlægning af reparations- og byggearbejder kan hyppigheden af deres gennemførelse tages i overensstemmelse med det anbefalede bilag. 2 (for bygninger og anlæg) og anbefalet ca. 3 (for elementer af bygninger og genstande). Vedligeholdelse skal udføres løbende gennem hele driftsperioden.
Tidspunktet for genopbygningen af bygninger og faciliteter bør bestemmes af sociale behov og som regel falde sammen med tidspunktet for større reparationer.
2.3. Boligforvaltningsorganer, uanset deres departementstilknytning, ministerier og departementer, der driver kommunale og sociokulturelle faciliteter, kan justere varigheden af den effektive drift af bygninger og faciliteter angivet i bilag. 2 og 3, med en passende gennemførlighedsundersøgelse og tilvejebringelse af betingelser for behageligt ophold og servicering af befolkningen.
3. Vedligeholdelse af bygninger og anlæg
3.1. Vedligeholdelsen af bygninger bør omfatte arbejde med at overvåge den tekniske tilstand, opretholde funktionsdygtighed eller serviceevne, justere og justere, forberede sæsonbestemt drift af bygningen eller anlægget som helhed og dets elementer og systemer, samt at sikre sanitære og hygiejniske krav for lokalerne og det omkringliggende område.
Listen over arbejder med vedligeholdelse af bygninger og anlæg er angivet i det anbefalede bilag. 4.
3.2. Kontrol over den tekniske tilstand af bygninger og faciliteter bør udføres ved at udføre systematiske planlagte og ikke-planlagte inspektioner ved hjælp af moderne tekniske diagnostiske værktøjer.
3.3. Planlagte inspektioner bør opdeles i generelle og delvise. Under generelle inspektioner bør den tekniske tilstand af bygningen eller objektet som helhed, dens systemer og eksterne forbedringer overvåges med delvise inspektioner - den tekniske tilstand af individuelle strukturer i lokalerne, elementer af ekstern forbedring.
3.4. Uplanlagte inspektioner bør udføres efter jordskælv, mudderstrømme, kraftige regnskyl, orkanvinde, kraftige snefald, oversvømmelser og andre naturfænomener, der kan forårsage skade på individuelle elementer i bygninger og faciliteter, efter ulykker i varme, vand, strømforsyningssystemer og ved deformationer er påviste grunde.
3.5. Generelle inspektioner bør udføres to gange om året: forår og efterår.
Ved forårseftersynet er det nødvendigt at kontrollere bygningens eller anlæggets driftsklarhed i forårs-sommerperioden, fastlægge arbejdsomfanget for at klargøre til drift i efterår-vinterperioden og afklare omfanget af reparationsarbejder vedr. bygninger og anlæg, der indgår i den gældende reparationsplan i besigtigelsesåret.
Ved efterårssynet er det nødvendigt at kontrollere bygningens eller objektets driftsklarhed i efterår-vinterperioden og afklare omfanget af reparationsarbejder på bygninger og genstande, der indgår i den gældende reparationsplan for det næste år.
Ved almindelige eftersyn er det nødvendigt at overvåge lejernes og lejernes opfyldelse af ansættelsesvilkår og lejeaftaler.
Hyppigheden af planlagte eftersyn af elementer og lokaler i bygninger og faciliteter er angivet i det anbefalede bilag. 5.
3.6. Ved udførelse af deleftersyn bør fejl, der kan afhjælpes i den tid, der er afsat til eftersyn, afhjælpes.
Identificerede fejl, der forhindrer normal drift, skal afhjælpes inden for den tid, der er angivet i det obligatoriske bilag. 6.
3.7. Generelle eftersyn af beboelsesbygninger bør udføres af kommissioner bestående af repræsentanter for bolog husudvalg (repræsentanter for bestyrelserne for boligbyggerier). Generelle eftersyn af fælles- og sociokulturelle faciliteter bør udføres af en kommission bestående af overingeniøren (driftsingeniøren) for den institution eller virksomhed, der står for driften af bygningen, den vejledende tekniker (kommandanten). I nødvendige tilfælde kan eksperter-eksperter og repræsentanter for reparations- og byggeorganisationer indgå i kommissionerne.
3.8. Delvis inspektion af boligbyggerier bør udføres af ansatte i bolog kommunale og sociokulturelle faciliteter - af ansatte i vedligeholdelsestjenesten i den relevante organisation (institution).
3.9. Resultaterne af inspektionerne skal afspejles i dokumenterne om registrering af bygningens eller objektets tekniske tilstand (registre over den tekniske tilstand, specialkort osv.). Disse dokumenter bør indeholde: en vurdering af den tekniske tilstand af bygningen eller anlægget og dens elementer, identificerede fejl, deres placering, årsagerne, der forårsagede disse fejl, samt oplysninger om de reparationer, der er udført under inspektionerne.
Generelle oplysninger om tilstanden af en bygning eller et objekt bør afspejles årligt i dets tekniske pas.
3.10. Bolbør føre optegnelser over ansøgninger fra beboere og lejere for at fjerne funktionsfejl i elementer i boligbygninger. De ministerier og departementer, der driver kommunale og sociokulturelle faciliteter, etablerer en passende procedure for journalføring og fejlfinding.
Ministerierne for boliger og kommunale tjenester (kommunale tjenester) i EU-republikkerne skal overvåge den tekniske tilstand og forberedelse til drift under vinterforhold af kommunale og varmekraftanlæg, uanset deres departementale underordning.
3.11. Til centraliseret styring af ingeniørsystemer og bygningsudstyr (elevatorer, varmeanlæg, varmtvandsforsyning, varmekedler, fyrrum, centralvarmepunkter, elevatorenheder, brandsluknings- og røgfjernelsesanlæg, trappebelysning mv.), samt for regnskab for anmodninger om fejlfinding af elementer i bygningen, bør der oprettes ekspeditionstjenester. Ekspeditionstjenester bør udstyres med moderne tekniske midler til automatisk kontrol og styring.
Til vedligeholdelse af moderne automatiseringsmidler, telemekanik og til beskyttelse af ingeniørkommunikation mod elektrokemisk korrosion i boliger og kommunale tjenester og på sociale og kulturelle faciliteter i store byer, bør der skabes bydækkende specialiserede selvforsørgende tjenester.
3.12. Som en del af vedligeholdelsesudgifterne bør der stilles en reserve af midler til nødarbejde. For centraliseret eliminering af funktionsfejl og ulykker, der opstår i boligmassen og på kommunale og sociokulturelle faciliteter, bør der oprettes tekniske beredskabstjenester i byen. Det er nødvendigt at sikre samspillet mellem nød- og afsendelsestjenester (fælles afsendelse) samt tjenester, der udfører aktuelle reparationer.
3.13. Hovedentreprenøren er inden for en 2-årig periode fra datoen for ibrugtagning af bygninger (objekter) færdiggjort ved byggeri eller større reparationer forpligtet til at garantere kvaliteten af bygge- (reparation og konstruktion) arbejder og for egen regning at eliminere mangler og ufuldkommenheder lavet på grund af hans skyld. For genstande med kommunale og sociokulturelle formål fjernes defekter inden for de frister, der er fastsat af de relevante brancheledelsesorganer.
3.14. Vedligeholdelsesplanlægning af bygninger og faciliteter bør udføres ved at udvikle årlige og kvartalsvise vedligeholdelsesarbejdsplaner.
4. Vedligeholdelse af bygninger og anlæg
4.1. Igangværende reparationer bør udføres med intervaller, der sikrer en effektiv drift af en bygning eller et anlæg fra det øjeblik, den er færdig (større reparationer), indtil den sættes på den næste større reparation (genopbygning). Samtidig bør der tages hensyn til naturlige og klimatiske forhold, designløsninger, tekniske tilstand og driftsform for en bygning eller genstand. Varigheden af deres effektive drift indtil næste vedligeholdelse er angivet i det anbefalede appendiks. 3, og sammensætningen af hovedarbejdet om løbende reparationer - i den anbefalede app. 7.
4.2. Løbende reparationer bør udføres efter fem-års (med fordeling af opgaver på år) og årsplaner.
Årsplaner (med fordeling af opgaver på kvartaler) bør udarbejdes for at afklare femårsplaner under hensyntagen til resultaterne af inspektioner, det udviklede omkostningsoverslag og teknisk dokumentation for løbende reparationer og foranstaltninger til at klargøre bygninger og faciliteter til drift under sæsonbestemte forhold.
4.3. Accept af gennemførte løbende reparationer af boligbyggerier bør udføres af en kommission bestående af repræsentanter for boligvedligeholdelse, reparation og konstruktion (når der udføres arbejde på kontraktform) samt et husudvalg (boligbestyrelse, boligforvaltningsorgan af en organisation eller virksomheder af ministerier og departementer).
Accept af den afsluttede igangværende reparation af en kommunal eller sociokulturel facilitet bør udføres af en kommission bestående af en repræsentant for den operationelle tjeneste, en reparations- og konstruktionsorganisation (når der udføres arbejde på en kontraktmæssig måde) og en repræsentant for den relevante højere ledelsesorgan.
Proceduren for accept af boligbyggerier efter igangværende reparationer bør fastlægges af Ministeriet for Bolig og Kommunale Tjenester (Minkomkhoz) i Unionens republikker, og genstande med kommunale og sociokulturelle formål - af de relevante sektorforvaltningsorganer.
4.4. Ved udførelse af den aktuelle reparation af bygninger på en kontraktmæssig måde, bør principperne for prisfastsættelse og proceduren for betaling for det udførte arbejde, forudsat for eftersyn, anvendes.
4.5. Den nuværende reparation af boliger og hjælpelokaler til lejligheder skal udføres af lejerne af disse lokaler for egen regning på de vilkår og på den måde, der er fastsat i EU-republikkernes lovgivning. Listen over lejlighedsrenoveringsarbejder udført af lejere for egen regning fremgår af det anbefalede bilag. 8. Disse arbejder skal udføres på driftsorganisationens regning, hvis de er forårsaget af en funktionsfejl i bygningselementer (tagdækning, tekniske systemer osv.), hvis vedligeholdelse og reparation er en del af dens ansvar.
5. Kapitalreparationer og genopbygning af bygninger og anlæg
5.1. Kapitalreparationer bør omfatte fejlfinding af alle slidte elementer, restaurering eller udskiftning (undtagen fuldstændig udskiftning af sten- og betonfundamenter, bærende vægge og rammer) for mere holdbare og økonomiske, der forbedrer ydeevnen af bygninger under reparation. Samtidig kan der udføres en økonomisk gennemførlig modernisering af en bygning eller et anlæg: forbedring af layoutet, øgning af antallet og kvaliteten af tjenester, udstyring med de manglende typer ingeniørudstyr, landskabspleje af det omkringliggende område.
Listen over yderligere arbejde udført under eftersynet er angivet i det anbefalede bilag. ni.
5.2. Som regel bør bygningen (objektet) som helhed eller dens del (afsnit, flere sektioner) udsættes til større reparationer. Om nødvendigt kan større reparationer af enkelte elementer i en bygning eller et anlæg samt udvendig forbedring udføres.
5.3. Ved ombygning af bygninger (objekter), baseret på de herskende byplanmæssige forhold og gældende designstandarder, kan der udover arbejde udført ved større reparationer udføres følgende:
ændring af lokalernes layout, opsætning af tilføjelser, indbygninger, udvidelser, og hvis der er nødvendige begrundelser, deres delvise adskillelse;
hæve niveauet af ingeniørudstyr, herunder genopbygning af eksterne netværk (undtagen backbones);
forbedring af bygningers (objekters) arkitektoniske udtryksevne samt forbedring af tilstødende territorier.
5.4. Udarbejdelse af femårige og årlige planer for kapitalreparationer og genopbygning bør udføres på den måde, der er bestemt af metodologiske anbefalinger fra USSR's statslige planlægningsudvalg for udvikling af statsplanen for den økonomiske og sociale udvikling af USSR, baseret på data om behovet for kapitalreparationer og genopbygning.
Ved planlægning og gennemførelse af genopbygningen af bygninger og faciliteter bør bortskaffelse og idriftsættelse tages i betragtning i de relevante natur- og omkostningsindikatorer før og efter genopbygning. Den bogførte værdi af rekonstruerede bygninger og anlæg bør bestemmes som summen af de omkostninger, der er påløbet til deres genopbygning og genanskaffelsesomkostningerne for de tilbageholdte dele (elementer), herunder udstyr. Resultaterne af de udførte reparationer eller genopbygning skal afspejles i bygningens (objektets) tekniske pas.
5.5. I byer med en udvikling, der omfatter et betydeligt antal bygninger og anlæg, der kræver større reparationer eller ombygning, er det nødvendigt at planlægge deres implementering efter en gruppemetode (uanset afdelingstilknytning) med samtidig dækning af reparationsarbejder på grupper af bygninger for div. formål inden for bydannelsen (boligkvarter, boligområde mv.).
5.6. Planlagte datoer for påbegyndelse og afslutning af større reparationer og genopbygning af bygninger og faciliteter bør tildeles på grundlag af normerne for varigheden af reparationer og genopbygning, udviklet og godkendt på den måde, som er fastlagt af sektorforvaltningsorganerne.
5.7. Fastsættelse af omkostningerne ved større reparationer og genopbygning af bygninger (objekter) bør udføres på grundlag af anslåede priser eller kontraktpriser. Den kontraktlige pris for hvert reparations- og genopbygningsobjekt bør fastsættes på grundlag af et skøn udarbejdet i henhold til de priser, normer, tariffer og takster, der er fastsat for henholdsvis kapitalreparationer og genopbygning, under hensyntagen til det videnskabelige og tekniske niveau, effektivitet, kvalitet , arbejdsvilkår og andre faktorer. Overslagene skal indeholde overheadomkostninger, planlagte besparelser, andet arbejde og omkostninger.
Estimatdokumentationen bør indeholde en reserve af midler til uforudsete arbejder og enheder, fordelt i to dele: den ene er beregnet til at betale for yderligere arbejde forårsaget af afklaring af designbeslutninger under reparationen eller genopbygningen (kundens reserve), og den anden, beregnet til at kompensere for yderligere omkostninger, der opstår i løbet af reparation eller genopbygning ved ændring af metoderne til at udføre arbejde i forhold til dem, der er accepteret i de estimerede normer og priser (entreprenørens reserve).
Summen af estimaterne bør angive refunderbare beløb - omkostningerne til materialer fra demontering af strukturer og demontering af teknisk og teknologisk udstyr, bestemt på grundlag af standardudbyttet af genanvendelige materialer og produkter på reparationsanlæg i overensstemmelse med instruktionerne for genbrug af produkter, udstyr og materialer i boliger af offentlige forsyninger.
5.8. Udviklingen af designestimater for eftersyn og genopbygning af bygninger (objekter) bør omfatte:
udførelse af en teknisk undersøgelse, bestemmelse af den fysiske og forældelse af designobjekter;
udarbejdelse af designvurderinger for alle designbeslutninger for ombygning, funktionel omfordeling af lokaler, udskiftning af strukturer, tekniske systemer eller deres omarrangering, landskabspleje og andre lignende arbejder;
gennemførlighedsundersøgelse for større reparationer og genopbygning;
udvikling af et projekt til organisering af større reparationer og ombygning og et projekt for produktion af værker, som er under udvikling af en entreprenør.
for bygninger og faciliteter, der er under eksekutivkomiteers, lokale sovjetter af folkedeputeredes jurisdiktion eller på grundlag af personlige ejendomsrettigheder, af de relevante eksekutivkomitéer eller deres underordnede styrende organer;
for bygninger og faciliteter under organisationers og virksomheders jurisdiktion - af lederne af disse organisationer og virksomheder;
for bygninger og anlæg tilhørende andelsforeninger, fagforeninger og andre offentlige organisationer - af de respektive organisationers bestyrelser;
for bygninger og anlæg ejet af andelsboligforeninger - medlemsmøder (bemyndigede medlemmer) af andelsforeninger.
5.11. Effektiviteten af kapitalreparationer og genopbygning af bygninger eller faciliteter bør bestemmes ved at sammenligne de opnåede økonomiske og sociale resultater med de omkostninger, der er nødvendige for at opnå dem. Samtidig bør økonomiske resultater komme til udtryk i eliminering af fysisk slitage og besparelser i driftsomkostninger, og i tilfælde af genopbygning også i en stigning i areal, mængde af ydelser, gennemstrømning mv.
Sociale resultater bør komme til udtryk i forbedring af befolkningens levevilkår, arbejdsvilkår for servicepersonale, forbedring af kvaliteten og forøgelse af servicemængden.
5.12. Eksekutivkomiteerne for lokale sovjetter af folkedeputerede, ministerierne og afdelingerne med ansvar for boligmassen skal skabe en fleksibel boligmasse i det beløb, der sikrer gennemførelsen af planer for eftersyn og genopbygning af beboelsesbygninger, eller sørge for tildeling af boliger. en passende mængde boligareal til genbosættelse af beboere fra bygninger, der skal repareres og genopbygges.
5.13. Eftersyn og genopbygning bør udføres i overensstemmelse med de gældende regler for organisering, produktion og accept af reparations- og konstruktionsarbejde, arbejdsbeskyttelse og brandsikkerhedsregler.
5.14. Organisatoriske former for ledelse af reparations- og byggeproduktion, metoder til planlægning af produktion og økonomiske aktiviteter i reparations- og byggeorganisationer, principper for omkostningsregnskab, former og metoder til organisering af produktion, arbejdskraft, logistik, regnskab og rapportering i reparations- og byggeorganisationer bør være etableret på samme måde som kapitalbyggeri under hensyntagen til de særlige forhold ved reparation og byggeproduktion.
5.15. Betalinger for det udførte arbejde på større reparationer og ombygninger skal udføres for fuldt udførte og overdrages til kundens genstande eller sæt af arbejder, der er fastsat i kontrakten, og som tages i betragtning af årsplaner.
For objekter med kommunale og sociokulturelle formål er det også tilladt at udføre beregninger for teknologiske stadier.
Afregninger af kunder med designorganisationer for udvikling af design- og estimatdokumentation bør udføres på den måde, der er foreskrevet i forordningerne om kontrakter om oprettelse af videnskabelige og tekniske produkter.
5.16. Overtagelse af beboelsesbygninger efter større reparationer og ombygning udføres på den måde, der er foreskrevet i Regler for ibrugtagning af beboelsesbygninger Udfyldt ved Hovedstadsreparationer og lignende regler for accept af fælles- og sociokulturelle faciliteter.
6. Tilvejebringelse af et system til vedligeholdelse, reparation
og genopbygning af bygninger og faciliteter med materiale og teknisk,
menneskelige og økonomiske ressourcer
6.1. Behovet for materielle og tekniske ressourcer til vedligeholdelse, reparation og genopbygning bør ligge inden for de etablerede normer for forbrug af materielle ressourcer.
6.2. Omkostningerne til vedligeholdelse og løbende reparation af teknisk og teknologisk udstyr bør foretages i henhold til estimat af driftsomkostninger. Disse omkostninger skal ydes inden for de rammer, der sikrer en effektiv drift.
Baseret på det samlede beløb af årlige omkostninger til vedligeholdelse og reparation af boligmassen, kommunale og sociokulturelle faciliteter i en unionsrepublik, et ministerium eller departement i USSR, differentierede beløb af planlagte omkostninger til disse formål (som en procentdel af genanskaffelsesomkostningerne for bygninger) kan fastsættes under hensyntagen til bygningernes type og formål, niveauet for deres forbedring, tekniske tilstand og naturlige og klimatiske forhold.
6.3. Finansiering af genopbygningen af beboelsesbygninger, kommunale og sociokulturelle faciliteter udføres af statslige foreninger, virksomheder og organisationer på bekostning af statslige centraliserede kapitalinvesteringer, egne midler, langfristede banklån.
Unionsrepublikkernes ministerråd har fået ret til at bemyndige institutioner og organisationer, der støttes af budgettet, på bekostning af kapitalinvesteringer, til at udføre følgende arbejder:
til genopbygning og forbedring af beboelsesbygninger;
til genopbygning, udvidelse og forbedring af kommunale, kulturelle og husholdningsfaciliteter, sundhedspleje, uddannelse og social sikring;
kooperative organisationer på bekostning af kooperativer, banklån;
huse ejet af borgere på bekostning af boligejerne.
Finansiering af udgifter til reparation af boligbyggerier, kommunale og sociokulturelle faciliteter, andelsforeninger, beboelsesejendomme, lejligheder ejet af borgere på grundlag af personlige ejendomsrettigheder sker på bekostning af boligejerne.
Banken for bolig- og kommunale tjenester og social udvikling i USSR tiltrækker midler beregnet til større reparationer og genopbygning til konti hos banken, udsteder disse midler, overvåger deres rettidige modtagelse, målrettet og økonomisk brug, overholdelse af budget- og finansdisciplin ved brug af midler og kreditering af omkostninger forbundet med større reparationer og ombygning.
6.4. Ministerråd for Unionens republikker, ministerier og departementer i USSR, ud over statslige kapitalinvesteringer, der er fastsat i de årlige planer for den økonomiske og sociale udvikling af USSR, kan bruge op til 10 % af fradragene fra midler til større reparationer og genopbygning af boligmassen på:
udvikling af anlægsaktiver (undtagen opførelse af beboelsesejendomme og vandrerhjem) og genopfyldning af driftskapital til reparations-, transport- og forsyningsorganisationer i boligsektoren;
design, konstruktion og genopbygning af virksomheder til produktion af byggematerialer og dele til reparation af boligbyggerier;
design, konstruktion og genopbygning af værksteder og lagerfaciliteter forner;
indkøb af reparationsudstyr, inventar og værktøj.
Reference
Grundlæggende udtryk og definitioner