9313 juristid ootavad teid

Mitteeluruumide keldris soojuse eest tasumine

Tere. Mul on mitteeluruum kelder, aastal korterelamu mille kaudu kütte- ja veevarustussüsteemide põhitorud läbivad. Kõik torud on soojusisolatsiooniga, radiaatorid puuduvad. Kütan ruumi elektrilised kütteseadmed... Alates 2017. aastast hakkas HOA väljastama arveid soojuse eest 100% tasumiseks. Kas neil on selleks õigus? Milliseid juriidilisi dokumente kasutatakse keldrites soojuse eest tasumise maksumuse arvutamiseks? Kuidas vaidlustada HOA tegevust?

Sergei Syktyvkar.

Juristide vastused

Parim vastus

Sutormina Jelena Aleksandrovna(09.02.2017 kell 20:13:26)

Tere päevast, Sergei. Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2011. aasta määruse nr 354 "Kortermajades omanikele ja kasutajatele ruumide andmise kohta" punktile 54 elamud", Millal isetoodang kütte- ja (või) soojaveevarustuse kommunaalteenuste töövõtja (puudumisel kaugküte ja (või) soojaveevarustusega), kasutades seadmeid, mis on osa korterelamu ruumide omanike ühisvarast, arvutab töövõtja sellise kommunaalteenuse eest tarbijatele makstava tasu suuruse, lähtudes kütte- ja (või) soojaveevarustuse tootmise kommunaalteenuste arveldusperioodil kasutatud kommunaalressursi (või ressursside) maht (edaspidi tootmises kasutatav kommunaalressurss) ja kommunaalteenuste tariif (hind) tootmisel kasutatud ressurss. Tootmises kasutatud ühisressursi maht määratakse kindlaks sellise ühisressursi mahtu fikseeriva mõõteseadme näitude järgi ja selle puudumisel - proportsionaalselt sellise ühisressursi kuludega soojuse tootmiseks. energiat, mida kasutatakse ühiskütteteenuse osutamiseks ja (või) kommunaalteenuste osutamiseks sooja tarbevee varustamiseks. Eeldan, et HOA nõuab teilt mõningaid kummalisi summasid, arvestades asjaolu, et soojusenergia tarnimine mitteeluruumidesse toimub aastal sõlmitud ressursitarnelepingute alusel. kirjutamine otse ressursse varustava organisatsiooniga. Samal ajal annab HOA teavet kortermaja mitteeluruumide omanike kohta ning saadab ka otse korterelamu mitteeluruumide omanikele teateid ressursside pakkumise vajaduse kohta. Kuna teie mitteeluruumides puudub keskküte, ei saa teiega tegelikult lepingut sõlmida ega ka selle ressursi eest makseid teha. Vastavalt resolutsiooni nr 354 punktile 33 on tarbijal õigus: saada töövõtjalt teavet tarbijale tasumiseks esitatud kommunaalmaksete summa arvutamise õigsuse kohta. Saatke HOA -le taotlus koos taotlusega selgitada väljastatud kviitungite põhjuseid, need HOA toimingud on ebaseaduslikud. Lisaks võite vastuse põhjal võtta ühendust oma linna GZI -ga.

Parim vastus

Anatoli K.(09.02.2017 kell 20:19:28)

Tere, kallis Sergei, teie esitatud küsimuse sisulisel põhjusel võin selgitada järgmist: Kuna keldrisse paigaldatakse isoleeritud torujuhe ja õhutemperatuuri hoiavad teie jõud, elektrikeris, siis pole muidugi põhjust küsige küttetasusid teilt kui omanikult. Vastasel korral tähendaks see, et töövõtja kavatseb koguda ruumide omanikult soojusenergia tarbimise transpordi ajal tekkivate tehnoloogiliste kahjude katteks, mida võetakse arvesse tariifi kinnitamisel (seoses välisvõrkude kaudu tekkinud kadudega) ja tarbimist standard (seoses majasiseste kahjudega) ja toiteallika juuresolekul maksavad need omanikud köetavad ruumid (AS UO 11.02.2015 otsused nr F09-10034 / 14, F09-9985 / 14 , AS VSO 15.10.2014 asjas nr A10-2458 / 2013, AS ZSO 20.02.2015 nr F04-15650 / 2015, AS SZO 27.10.2015 asjas nr A42-9616 / 2014). Kohus astub teie kui selle ruumi omaniku poolele ja keeldub nõudes kriminaalkoodeksist, kui viimane ei tõenda, et isoleeritud kütte- ja soojaveetorustiku soojuse eraldamise teel saadud soojusenergia tegelik tarbimine Kostja ruume läbiv maja võimaldab selles ruumis hooldada vajalik temperatuurõhk ilma paigaldamiseta lisavarustus(AS-i PO 11.06.2015 resolutsioon nr F06-23212 / 2015). Julge, kõike head sulle ja edu.

Timofejev Ivan Aleksandrovitš(09.02.2017 kell 20:22:12)

Head päeva!

Selline akt on Vene Föderatsiooni valitsuse 05.06.2011 määrus nr 354 "KOMMUNAALTEENUSTE OSUTAMISE KORRALDUSTE OMANIKUDELE JA RUUMIDE KASUTAJATELE"

MAJAD JA ELUMAJAD ”vastavalt resolutsiooni punkti 31 alapunktidele d:

Töövõtja on kohustatud kontrollima tarbijale esitatud kommunaalteenuste eest makstava summa, võlgnevuse või kommunaalteenuste eest enammakstud summa arvutamise õigsust, tarbijale karistuste (trahvide, trahvide) arvutamise õigsust ja viivitamata pärast kontrolli tulemusi väljastama tarbijale dokumendid, mis sisaldavad õigesti arvutatud makseid ... Tarbijale tema nõudmisel väljastatud dokumendid peavad olema kinnitatud pea allkirja ja täitja pitseriga (kui see on olemas). Taotlege kirjaliku taotlusega HOA teenusepakkujalt arvutuse põhjendamiseks ja uuesti arvutamiseks. Keeldumise korral on teil õigus pöörduda Rospotbernadzori, prokuratuuri või kohtu poole. Oleksin tänulik vastuse hindamise eest [e -post kaitstud]

Sigulya Anna Valentinovna(09.02.2017 kell 20:22:25)

Tere päevast, Sergei. Teie kui omanik peaksite võtma ühendust HOA -ga, et tutvuda projekteerimis- ja kasutusdokumentatsiooniga. Kui teie kodu kütteseadmega toru läbib teie keldrit, maksate keldris energiakadude eest vastavalt eelarve... Sisendkulude vähendamiseks paigaldatakse soojusenergia arvestid. Te saate ümber arvutada vastavalt pakkumisreeglitele kommunaalteenused korterelamute ja elamute ruumide omanikud ja kasutajad, kinnitatud. Vene Föderatsiooni valitsuse resolutsioon nr 354.

Sergei Zubkov(09.02.2017 kell 22:41:21)

Tere. Torud on soojusisolatsiooniga, et vähendada soojuskadusid transportimise ajal. See tähendab, et need ei saa olla soojusallikaks. Kuid HOA ei hooli sellest. Sõida tasu ja ära räägi. Saate vaidlustada HOA tegevused AC AK 19.10.2015 asjas nr AOZ-1395/2015 tehtud otsuse alusel, mille kohaselt on transiidi torujuhtme asukoht objektiivne vajadus ja on tingitud tehnilisest, tehnoloogilisest ja konstruktiivne seade elumaja. Transiitjuhtmed on maja soojusvarustussüsteemi (soojusvõrgu) osa ja neid ei saa sobiva isolatsiooni korral omistada soojust tarbivad paigaldised... Asjaolu, et magistraaltoru läbib mitteeluruumi, mis on osa elamu keldrist, ei näita iseenesest alust, et selliste ruumide omanikult või muult omanikult küttetasusid nõuda.

WP_Query Object (=> Massiiv (=> 1 => rand) => Massiiv (=> 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => => 0 => => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => => 0 => = > => [s] => => => => => => => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => Massiiv () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query objekt (=> Massiiv () => JA => Massiiv () => Massiiv () => wp_postid => ID) ) => WP_Meta_Query Object (=> Massiiv () => => => => => => Massiiv () => Massiiv () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID from wp_posts WHERE 1 = 1 AND wp_posts.post_type = "postitus" JA (wp_posts.post_status = "avaldamine") TELLI RENDI JÄRGI () PIIR 0, 1 => Massiiv (=> WP_postitusobjekt (=> 1300) => 2 => 2015-07-10 17:31:41 => 2015-07-10 13:31:41 =>

Niiskus keldris

• .

Niiskuse tõrje meetodid

.

Niiskuse kõrvaldamine keldris on mõnikord üsna töömahukas protsess ja seetõttu on kõige parem seda teha kohe ehitusjärgus drenaaž ja veekindlus, Siis ei teki niiskust kindlasti keldrisse. Ja töö tegemiseks pole juhiseid vaja. Aga kui vesi tungib, aitab üks meetoditest teid kindlasti. => Niiskus keldris: mis on selle põhjus ja kuidas seda parandada => => avaldada => avatud => suletud => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 18.01.2016 17 : 23: 19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>? P = 1300 => 0 => postitus => => 18 => toores => indeks, järgi)) => 1 =>-1 => => WP_Post Object (=> 1300 => 2 => 2015-07-10 17:31:41 => 2015-07-10 13:31:41 => Niiskus keldris lagi Keldris laes olev niiskus, siis on see esimene signaal, et selle kõrvaldamiseks on vaja võtta meetmeid. Kuidas keldris niiskust kõrvaldada, ütleme teile täna. See pole lihtsalt töö, see on komplekt meetmeid niiskuse tungimise kõrvaldamiseks. Kõigepealt on vaja kindlaks teha, miks see on keldris niiske. Lõppude lõpuks ei juhtu midagi lihtsalt. Pärast seda otsustage, kuidas keldris olevast niiskusest lahti saada. Selles artiklis me kaalub mitmeid töö teostamiseks kõige vastuvõetavamaid võimalusi. Samuti saate vaadata sellel teemal fotosid ja videoid.

Niiskus keldris

Niiskuse eemaldamine keldrist peab algama niiskuse tuppa tungimise punkti määramisega. Lõppude lõpuks põhjustab ruumis suurenenud niiskus ja niiskus hallitust ja hallitust, mis aitab kaasa seal ladustatud toodete halvenemisele. Niiske õhu moodustavad kapillaarid, teisisõnu, väikesed veetilgad pragude kaudu satuvad muldpõrandasse, seejärel hakkab niiskus aurustuma, mille tagajärjel suureneb õhuniiskus. Tuleb märkida, et liivased kivid tõstavad vett palju aeglasemalt kui savikivid. Enne keldris niiskuse vastu võitlemise alustamist peate välja selgitama selle välimuse põhjused:

• Üks põhjusi võib olla halb isolatsioon kodus. Seetõttu satub külma ilmaga maja seintesse niiskus, mis aitab kaasa hallituse tekkele. Sageli võib seda nähtust täheldada ülemised nurgad seintele, sest niiskus siseneb ruumi ülevalt (katuselt).
• Lisaks võib niiskus tungida keldrisse põhjavee kaudu. . Veel üks hallituse väljanägemise põhjus võib olla hüdroisolatsiooni puudumine põranda all.
• Samuti peate tähelepanu pöörama. Lõppude lõpuks, kui vesi koguneb keldri lähedale, võib see hästi tuppa tungida.

Niiskuse tõrje meetodid

Kuidas keldris niiskusest lahti saada, analüüsitakse nüüd üksikasjalikumalt. Tänapäeval on siseruumide niiskusega toimetulemiseks mitmeid viise. Keldrist saab niiskust eemaldada mitmel viisil:

• Üks neist on pluss kasutamine vedel klaas ja katusetööd.

Märkus. Soovitame teil pöörata tähelepanu odava niiskusest vabanemise meetodi kasutamisele. See koosneb kasutamisest plastkile(lubatud kile kasutamine on lubatud). Lisaks vajate kühvlit, kellu ja savi.

Juhul kui teie keldris on savipõrand, saab seda savi kasutada töö kiirendamiseks. Selleks tuleb savi lisada veekindlale kihile. Töö viiakse läbi järgmiselt:

• Eemaldage 5 cm paksune savikiht.
• Tasandage põranda pind ja katke see pooleks rullitud kilega.
• Kile peale valatakse savi ja tampitakse hästi. Savi saab asendada betooniga.
• Pärast savi kuivamist väheneb keldris märgatavalt niiskustase ja õhk muutub palju kuivemaks.

Samuti juhtub, et niiskuse tase tõuseb sügisel ja kevadperioodid... See on otseselt seotud atmosfääri sademetega. Sel juhul on tõhus teine ​​meetod, mis vajab üksikasjalikumat kaalumist:

• Põrandale valatakse 10 cm paksune liiva- või kruusakiht.Kui niiskustase ikka tõuseb, lisatakse kruusakiht. See tagab, et veetase langetatakse punkti, kus niiskus ei saa keldris põranda tasemele tõusta.
• Kondensaadi kogunemise tõttu tekkivast niiskusest vabanemiseks peaksite kasutama spetsiaalset veekindel krohv... Rakendus seda meetodit võimaldab põrandal ja seintel hingata.
• Nendel eesmärkidel on lubatud osta valmis hüdroisolatsioonisegusid, mida saab iseseisvalt valmistada. See saadakse veekindla lisandi segamisel kuiva krohviga.

Tähelepanu: Enne segu kandmist seintele ja põrandatele tuleb need kõigepealt hallitusest ja hallitusest puhastada erilised vahendid(lahus seente eemaldamiseks).

Niiskuse ilmumise põhjused keldris

Kui kelder on niiske, siis määrame kohe põhjused ja mõtleme siis, kuidas keldris olev niiskus eemaldada.
Keldri äravool Nii:

• Järgmine põhjus niiskuse ilmumiseks keldris võib olla külm ja õhuke põrand. Sellisel juhul on soovitatav paigaldada topeltpõrand laotamise teel puuplangud katusekattematerjal, mis on vajalik keldris liigse niiskuse ja niiskuse vältimiseks.
• Liigset niiskust imavat kaltsiumkloriidi peetakse suurepäraseks vahendiks niiskuse vastu võitlemisel. See pulber valatakse klaaspurgid, mis on paigutatud keldri nurkadesse. Väikese keldri jaoks piisab 0,5 kg pulbrist.

Kui põhjaveest tuleneb niiskus, mille tase tõuseb kevadel ja sügisperiood, siis on vaja luua täiendav veekindlus.

• Esiteks on põrand veekindel, kattes selle mitme bituumenikihiga.
• Hoonete fööni abil kuumutatud bituumenile laotatakse kaks kihti katusekattematerjali, mille paksus peaks olema vähemalt 15 cm. Katusematerjali saab asendada veekindlusega, mille eeliseks on lagunemise puudumine. ja vastupidavus hallitusele.
• Hüdroisolatsiooni teises etapis tuleks püstitada täiendavad seinad ja seinte vaheline ruum täita veekindla materjaliga.

Tähelepanu: keldriseina ja lisaseina vahele peaks jääma umbes 2 cm ruumi. Erilist tähelepanu on vaja pöörata tähelepanu asjaolule, et lahendus ei tohiks sellesse ruumi sattuda. Täiendavalt püstitatud seina paksus peaks olema ligikaudu pool tellistest.

• Esiteks, esita telliskivi... Ja alles pärast lahuse kuivamist täidetakse ruum spetsiaalse veekindla materjaliga.
• Pärast seda tehakse keldris umbes 10 cm laiune valge tasanduskiht.

Muud võimalused niiskuse kõrvaldamiseks

Saate juba kindlaks teha, miks kelder on niiske. Ja siin niiske kelder mida teha, tuleb igal juhul eraldi otsustada. Pealegi kõrge niiskus viib hallituse moodustumiseni. Algajad mädanema puidust riiulid murenenud nende peal seisvate konserveerimispurkide raskuse all. Vältima sarnaseid olukordi, peate õigeaegselt tegelema keldris või keldris tekkinud hallituse ja niiskusega. Kõrge õhuniiskuse põhjused on kaks:

• Halb ventilatsioon jne. Põhjaveetaseme tõus on seotud lume sulamisega.
• Vesi hakkab imbuma keldrisse, kus seinad saavad veest märjaks.

Tähelepanu: juhul, kui keldris halb ventilatsioon või pole seda üldse olemas, õhk selles muutub uduseks, kondensaat hakkab kogunema. Niiskusest pole kuhugi pääseda - liigne niiskus ladestub keldri seintele, laele ja riiulitele.

• Niiskuse tõttu algavad lagunemisprotsessid, rooste ilmumine ja hallituse teke. Kõik see toob kaasa keldrisse ladustamiseks jäetud toidu riknemise.

Kui niiskuse põhjus on teras põhjavesi, siis saab seda probleemi lahendada ainult hüdroisolatsiooni abil, vastasel juhul pole võimalust .

Tähelepanu: esiteks on vaja tagada põranda veekindlus.

Seda saab teha mitmel viisil:

• Väikese killustiku kasutamine on lubatud, mis seejärel kaetakse mitme bituumenikihiga. Kuumutatud bituumenile asetatakse hüdroisolatsioonimaterjal (näiteks katusekattematerjal). Selle peale on korraldatud betoonpõrand (soovitatav on kasutada betooni ja paisutatud savi segu).
• Korraldus on lubatud savi loss , mida saab teha savikihi paigaldamise ja tampimisega. Kuiv liiv valatakse savikihile ja valatakse seejärel tsemendi või betooniga.

Mõlemal juhul tõuseb põranda tase. Kui teil, siis ei ole soovitatav neid valikuid kasutada. Sellisel juhul on võimalik põrandat süvendada saadud veekindluse kihi kõrgusele:

• Lisaks veekindlusele kasutatakse laialdaselt täiendavate seinte püstitamise meetodit. Väljas telliskivisein keldrid on kaetud veekindla kihiga.
• Lubatud on katusekattematerjalide paigaldamine või seinte katmine paksu bituumenikihiga. Seinte müüritise teostamine toimub serva meetodil. See toob kaasa märkimisväärse vähenemise kasulikku ruumi keldris, kuid see on suurepärane võimalus niisketest seintest vabanemiseks. Niiskuse ja ruumi vahel valides peate midagi ohverdama.
• Halb ventilatsioon on sageli niiskuse põhjus. See võib olla liiga väike kelder või lihtsalt löödi. Sel juhul saab kasutada ventilaatoritega väljalaskeavasid. Seetõttu suureneb õhuvahetus ja niiske õhk ei jää enam ruumi.

Rahvapärased viisid keldris oleva niiskusega toimetulekuks

Keldris oleva niiskuse saab kõrvaldada kasutades rahvapärased abinõud... See on mõnikord ilus tõhusad meetodid ja töö hind jääb tühiseks. Selliste meetodite hulgas võib eristada järgmist:
Keldri ventilatsioon ja veekindlus

• Üks kõige rohkem lihtsaid viise tähendab valge samblapulbriga täidetud mahutite paigaldamist põrandale ja keldririiulitele. See on suurepärane adsorbent, mis imab niiskust ja kuivatab ruumi.
• Niiskuse saate eemaldada soolhappega. Selleks on vaja kelder vabastada kõikidest seal saadaolevatest toodetest. Vesinikkloriidhape lahjendatakse nõrga lahuse saamiseks, mida kasutatakse ruumi seinte ja riiulite määrimiseks. Peate selle sisse tegema kummikindad muidu võivad tekkida happelised põletused.
• Teine võimalus pole vähem tõhus. Põrandale asetatakse lauasoolaga täidetud keraamiline või klaasist (kuid mitte metallist) anum. Seejärel valatakse sinna väävelhape. Protsessi käigus eraldatud keemiline reaktsioon aurud aitavad kaasa ruumi seintele ja riiulitele tekkinud hallituse ja hallituse hävitamisele. See protseduur hõlmab põhjalikku ventilatsiooni. Lisaks ei ole pärast protseduuri seinte pesemine üleliigne.
• Kustutatud lubi kuivatab seinad suurepäraselt. Kustutatud lubjaga mahuti pannakse keldri nurka.
• Niiskeid keldri seinu saab kuivatada lihtsa tööriistaga savi tellis... Kuivatamiseks piisab kahe või kolme soojendusega tellise paigutamisest keldrisse. Jahtudes hakkavad nad niiskust aktiivselt imama. Pärast jahtumist keraamilised tellised, soojendage neid uuesti. Selle meetodi lihtsustatud versioon on niiske seina lähedale paigaldatud kamin. See aitab soojendada keldris niisket, hallitanud ala.
• Peab ütlema, et keldri seintele settinud hallitus ei talu happelist keskkonda. Seda saab pesta äädikhappe, boorhappe või sidrunhappega.
• Keldris olev niiskus kõrvaldatakse diislikütuse abil, seda muidugi juhul, kui teil seal toitu pole. Töötle niiskeid seinu diislikütusega, seejärel lubjata lubivärviga.

Niiskuse kõrvaldamine keldris on mõnikord üsna töömahukas protsess ja seetõttu on kõige parem ehitusetapis drenaažisüsteem ja veekindlus õigesti teha. Siis ei teki niiskust kindlasti keldris. Ja töö tegemiseks pole juhiseid vaja. Aga kui vesi tungib, aitab üks meetoditest teid kindlasti. => Niiskus keldris: mis on selle põhjus ja kuidas seda parandada => => avaldada => avatud => suletud => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 18.01.2016 17 : 23: 19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>? P = 1300 => 0 => postitus => => 18 => toores => indeks, järgi) => 0 => -1 => 381 => 381 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => =>> Massiiv (=> query_vars_hash => query_vars_changed) => Massiiv (=> init_query_flags => parse_tax_query))

Samal ajal sätestab Vene Föderatsiooni valitsuse 06.05.2011 määrusega nr 354 kinnitatud korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise eeskirja 18. osa järgmist: “Omanik mitteeluruumid korterelamus on õigus tagada kommunaalteenused sõlmida talle kuuluvate mitteeluruumide kortermajas, sõlmida lepingud külma veevarustuse, sooja veevarustuse, vee ärajuhtimise, toiteallika, gaasivarustuse, kütte (soojusvarustuse) kohta otse ressursse tarnivate organisatsioonidega. Need lepingud sõlmitakse tsiviilõigusaktidega kehtestatud viisil ja nõuete kohaselt Venemaa Föderatsioon ja Vene Föderatsiooni õigusaktid veevarustuse, kanalisatsiooni, elektrivarustuse, gaasivarustuse, soojusvarustuse kohta.

Kas üürnik peab kütte eest maksma?

kommunaalmaksed võivad muutuda iga kuu, sõltuvalt tariifide või tarbitud teenuste hulga muutustest, mis välistab nii rendileandja kui ka üürniku majandusliku kahju.

Tähelepanu

Pealegi sätted<п. . <1 Несмотря на то что в Информационном письме ВАС РФ рассмотрел соглашение об участии арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, его вывод распространяется и на другие коммунальные услуги, так как правила об энергоснабжении применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ). Итак, в указанных случаях коммунальные платежи уже не являются частью арендной платы, а носят характер самостоятельных платежей.

Postituste navigeerimine

Samal ajal varustas OJSC "Volga Territorial Generating Company" ajavahemikul jaanuarist 2012 aprillini soojusenergiat ülaltoodud mitteeluruumidele ning väljastati järgmised arved N 744200478/77236, 31.01.2012, N 744202053 /77236, kuupäev 29.02.2012, N 744203654/77236 alates 03/31/2012, N 7800200476-7440/77236 alates 30.04.2012 (l.d. 71-73) kogusummas 4998 rubla. 93 kopikat Soojusenergia eest tasumist ei tehtud, mis oli aluseks hageja kohtusse pöördumisele.
Rahuldades nõudeid täielikult, märkis esimese astme kohus, lähtudes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 210, 249, 539–548 normidest, mõistlikult, et vara hooldamise koormus pandi selle omanikule, erand sellest reeglist tuleks spetsiaalselt kehtestada seaduse või kokkuleppega.

Üürimisel kommunaalmaksed

Oluline

Seoses kommunaalteenuste eest tasumisega võib üürnik kokkuleppel üürileandjaga tasuda "kommunaalteenuste" eest kas üüri osana või sellest eraldi. Võimalus kommunaalmaksed üürile lisada on kehtestatud tsiviilõigusega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 614).

Vaatleme mitut sellise kaasamise võimalust: 1. Rent, võttes arvesse "kommunaalset" - fikseeritud. Selle meetodi puhul määratakse üürisumma, võttes arvesse kommunaalkulusid, fikseeritud kujul.
Kommunaalmaksed ei ole lepingus eraldi välja toodud. Näiteks sõlmisid organisatsioonid "Alpha" (üürileandja) ja "Omega" (rentnik) üürilepingu mitteeluruumide kogupinnaga 200 ruutmeetrit. m Leping näeb ette, et üür kuus on 42 952 rubla.

Üüritud keldri kütmise tasu

Näidatud summa määratakse üürileandja väljastatud arve alusel, millele on lisatud kommunaalmaksete koopiad. Teise meetodi kasutamisel kasutatakse muutuvat osa, s.t.
kommunaalmaksed võivad muutuda iga kuu, sõltuvalt tariifide või tarbitud teenuste hulga muutustest, mis välistab nii rendileandja kui ka üürniku majandusliku kahju. Sel juhul kohaldatakse artikli 3 lõike 3 sätteid. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 614, mis käsitleb lubamatust üüri üle vaadata sagedamini kui üks kord aastas, ei rikuta (lisateabe saamiseks vt Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu presiidiumi infokirja punkt 11). 11. jaanuar 2002 N 66). 33.1.2.

Peatükk 33. kommunaalarved üürimisel

Kuidas määratakse korterelamu mitteeluruumides kütmise eest makstav summa mõõteseadmete puudumisel? gaasi- ja elektrienergia puhul - arvutamise teel, mille ressursse tarniv organisatsioon on kokku leppinud temaga lepingu sõlminud isikuga, lähtudes nendesse ruumidesse paigaldatud tarbimisseadmete võimsusest ja töörežiimist; d) kütteks - vastavalt eeskirja liite nr 2 lõike 1 lõikele 1 [märkus: vastavalt tarbimisstandardile Gcal / ruutmeetrites, s.o. arvutus on sama mis korterite puhul]. Kas omanike makstav üür erineb üürnike makstavast üürist? Eluruumi üür ei sõltu registreeritud inimeste arvust.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustik sätestab (art.

Küte üüripindadel

Rendilepingu alusel ettevõttele võõrandatud vara peab selle tegelikust otstarbest lähtudes olema kasutamiseks sobiv. Pakub SP Lukoyanova Yu.V. mitteeluruumid on varustatud soojusvarustussüsteemiga, mille kaudu varustatakse kinnistu normaalseks tööks vajalik soojus.
Tulenevalt asjaolust, et üüritud mitteeluruumide kasutamine eeldab üürniku poolt tarnitud energiaressursside tarbimist, on üürileandja kui ruumide omanik kohustatud tagama tingimused üürniku juurdepääsuks kommunaalteenustele ning seetõttu maksta need ressursside pakkujatele. Need esimese astme kohtu järeldused vastavad Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu presiidiumi 05.21.2013 resolutsioonis N 13112/12 sätestatud õiguslikule seisukohale. Sellistes tingimustes esitatakse nõuded SP Lukoyanova Yew vastu.
Uljanovsk, st. 30 -aastane Karbõševa on munitsipaalomandis. Ajavahemikul 01.07.2008 kuni 09.03.2012 anti nimetatud ruumid rendile ettevõtjale Lukoyanova Yu.V.
vastavalt kokkuleppele

N 8883/1415, sõlmitud tema ja Uljanovski linnapea büroo linnavara haldamise komitee vahel. Lepingu punkti 2.2.8 kohaselt on üürnik kohustatud kahe nädala jooksul alates käesoleva lepingu sõlmimise kuupäevast sõlmima lepingud ruumide tarnimiseks eriorganisatsioonidega (kas varaomaniku või vastutava üürnikuga). energia ja muude ressurssidega, ruumide hooldus, samuti hoone korrashoid proportsionaalselt hõivatud pinnaga.

Kuid SP Lukoyanova Yew vahel sõlmitud soojusvarustuse leping. ja ressursse varustavat organisatsiooni OJSC "VTGK" ei sõlmitud.

Kes maksab kütmise eest üüripinnal

Seetõttu eelistavad organisatsioonid praktikas kasutada teist meetodit. 2. Üür on fikseeritud, "kommunaal" - muutuv.

Selle meetodi korral koosneb üüri summa lepingus kahest osast: - fikseeritud (põhi) makse; - muutuv (lisa) makse. Fikseeritud (pea) makse on tegelikult tasu renditud ruumide (hoone) pindala eest, s.t.

renditasu. Üüri muutuv (lisa) osa kajastab üürniku arveldusperioodil tarbitud kommunaalkulusid. Näiteks organisatsioonide "Alpha" (üürileandja) ja "Omega" (rentnik) vahel üürileping mitteeluruumide kogupinnaga 200 ruutmeetrit. m. Lepingutingimused näevad ette, et üürnik maksab igakuist üüri summas 33 400 rubla.
Leping näeb ette, et üürnik maksab igakuist üüri summas 167 rubla. 1 ruutmeetri eest Lisaks kohustub üürnik tasuma igakuiselt kommunaalkulud (sooja ja külma veevarustus, küte, energiavarustus, gaasivarustus) proportsionaalselt üüripinna pindalaga üürileandja väljastatud arvete alusel. Üürileandja peab üürniku tasutud kommunaalkulud maksma kommunaalmaksete esitamisega. Lisaks saavad üürileandjad ja üürnikud sõlmida eraldi lepingud kommunaalkulude hüvitamiseks. Näiteks kommunaalmaksete hüvitamise leping või kommunaalmaksed või kokkulepe kommunaalmaksetes osalemise kohta jne.

Enamik organisatsioone tegutseb üüripindadel. Ruumide nõuetekohaseks käitamiseks kasutavad üürnikud elektrit, külma ja sooja vett, soojust, gaasi, s.t.

kommunaalteenused (RF LC artikli 154 punkt 4). Pakutavate kommunaalteenuste loetelu kehtestatakse igal konkreetsel juhul rendilepingus. Seega on üürnikul vara üürile võtmisel kohustus mitte ainult üüri täies ulatuses ja õigeaegselt tasuda, vaid ka kommunaalteenuste eest tasuda, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti (tsiviilõiguse artikli 616 punkt 2). Vene Föderatsiooni kood). Reeglina maksavad üürnikud kommunaalteenuste eest makseid mitte nende teenuste pakkujatele, vaid nende üürileandjatele, kompenseerides sellega oma kommunaalteenuste kulud.

Iga element on väga oluline. Sellest lähtuvalt on süsteemi osade vastavus tehniliselt õigesti tehtud. Avatud ressursside vahekaardil püüame valida suvemaja jaoks vajalikud küttekomponendid. Suvila küttesüsteemil on erinevad komponendid. Küttekonstruktsioon sisaldab katla kinnitusvahendeid, rõhku suurendavaid pumbasid, õhuvarustust, patareisid, termostaate, kollektorit, paisupaaki, torusid, ühendussüsteemi.

Autori teema: kütte arvutamine keldris (loetud 2858 korda)

Davydova Elena Ivanovna, IP (Perm)

IMHO, peaksite juhinduma MDK 4 - 05.2004, heaks kiidetud. Venemaa Gosstroy 12.08.2003 Ja kui fondivalitseja liigitab keldri endiselt "köetavaks keldriks", tuleks arvutused teha vastavalt punktile 1.2.

“Kui hoones on köetav kelder, tuleb 40% selle keldri mahust lisada köetava hoone mahule. Hoone maa -aluse osa (kelder, esimene korrus) ehitusmaht on määratletud kui hoone horisontaalse osa pindala korrutis selle esimese korruse tasemel keldri kõrgusega (esimene korrus) . "

Allikas: http://izhcommunal.ru/dir/nezhilye_pomeshhenija_v_podvale_otoplenie_obman/18-1-0-921

Tavaliselt on mitmekorruselistel hoonetel kelder. Algselt oli keldri ülesanne luua koht, kuhu saaks paigutada küttesüsteemi seadmed ja torustikud. Siis kasutati keldrit millegi tehnilise hoidmiseks ja seejärel köögiviljade, puuviljade, hapukurkide hoidmiseks nagu keldris. Hiljuti hakati ruumide pindala ja nende rentimise kõrgete kulude tõttu kasutama keldreid täiesti erinevatel eesmärkidel.

Kvaliteetne soojusisolatsioon keldris tagab väiksema soojuskao.

Keldrikorrust võib sageli näha kaupluse, lao, kontori ja isegi eluruumina. Kui STI -l ja tehnilise järelevalve teenistustel pole küsimusi ja kaebusi, on sellised ümberehitused keldrites üsna vastuvõetavad, kuid need vajavad kütmist.

Küttevaliku valimine

Alles pärast seda peate valima, milline küttetüüp on kõige sobivam. Keldri pindala ja temperatuuri kõikumiste mõõtmiseks vajate:

• rulett;
• pliiats;
• märkmepaber;
• termomeeter;
• baromeeter.

Temperatuuri ja niiskuse näitajad tuleks registreerida mitme päeva jooksul, et teha kindlaks, milline neist sobib teile. Pärast seda analüüsige näitajaid, mis näitavad teile, milline on keldri niiskus, kui palju soojust on vaja kütmiseks. On seadmeid, mis mitte ainult ei soojenda, vaid ka kuivatavad õhku või vastupidi, niisutavad seda. Lisaks peate arvestama ruumi vundamendi struktuuri, remondiga ruumis, uste ja akende olemasoluga.

Samuti on oluline, kuidas kelder on isoleeritud üldisest kommunikatsioonist. Kui teil on võimalus üldise küttega seonduda, pidage meeles, et makse arvutamisel võib tekkida probleeme, kuna alati pole võimalik õigeid numbreid arvutada. Siiski on võimalusi, kus individuaalne küte ei sobi teie konkreetsele keldrile.

Gaas või elekter?

Keldris on soovitatav kasutada võrgu pinget mitte üle 42 V.

Niisiis, oluline tegur, mis määrab teie valitud keldrikütte, on ruumi eesmärk. Kui plaanite keldrisse eluruumi varustada, vajate täielikku kütmist, et hoida seda soojas ka kõige hullemate külmade korral. Siin on asjakohased aurukütte ja gaasikatla valikud, kui disain seda ette näeb. Kui ventilatsioon on keldri lähedal katki, peate kõigepealt selle viimistlema, krohvima kõik praod, kust õhk väljastpoolt saab tulla.

Kui plaanite kontoriplaani või poodi, võite valida küttesüsteemi radiaatoritel, mis töötavad elektrivõrgust ja on võimelised kütma ruume üsna suure pindalaga. Selline keldris kuumutamine kuivatab ka õhku, seega sobib see ideaalselt kõrge niiskusega ruumidesse. Kuid selle küttevalikuga peaksite pöörama tähelepanu elektrivõrgu võimsusele, kus radiaator ühendatakse. Kui kontorit köetakse, kus on juba nii palju elektriseadmeid ja elektroonikat, siis ei suuda selline pinge võrgule vastu pidada ja muutub vajalikuks paigaldada lisaseadmeid, millega kaasnevad lisaks elektri eest tasumisele ka teatud kulud.

Kui keldri niiskus ületab lubatud norme, peaksite lisaks kütmisele muretsema ka õhu kuivatamise pärast, kuna niiskus hävitab keldri tervikuna ja mõjutab negatiivselt teie hingatava õhu kvaliteeti. Nii selgub, et keldrikorrusel on mugavad tingimused.

Kui teil on plaanis midagi keldrisse ladustada, kasutada seda laona ja suhteliselt madal temperatuur ei sega ladustamist, võite kasutada tavalist akut, pealegi ei vaja selle paigaldamine kogu aja jooksul kütte kujunduses erilisi muudatusi maja.

Infrapunaküte on katelde ja radiaatorite alternatiiv. Sellel valikul on mitmeid eeliseid: lühiajaline paigaldustöö, seadmete paigaldamise lihtsus. Saate selle kiiresti, mugavalt, lihtsalt ja tõhusalt varustada.

Igal juhul peate kütte paigaldamisel kõigepealt konsulteerima teatud vastutavate teenistustega. Kütteseadet saate keldrisse paigaldada ainult iseseisvalt, kõigil muudel juhtudel vajate spetsialistide, oma ala professionaalide abi. Keldrisse kütte paigaldamisega seotud arvutused on samuti paremini usaldatud professionaalidele.

Samuti on oluline materjali materjali küsimus. Millisest materjalist on parem valida paigaldatavad torud, milliseid akusid on kõige parem valida või millist tüüpi radiaator on parema kvaliteediga? Kõik need on iga konkreetse keldri individuaalsed parameetrid ning seda võivad näidata ainult õiged õhu ja niiskuse arvutused ning vaatlused.