Quel type de travail est inclus dans les réparations actuelles de mkd. Ce qui est inclus dans la réparation (réparation en cours) d'un immeuble résidentiel

Les réparations en cours sont des mesures de restauration visant à éliminer les défauts immeuble d'appartements(MCD) afin de maintenir des conditions de vie acceptables pour les citoyens. Le service est fourni aux frais des résidents, ce qui signifie qu'ils ont le droit de recevoir toutes les informations sur l'utilisation des fonds apportés.

Liste des éléments de réparation en cours

Les réparations en cours sont une série de travaux planifiés de profils variés, dont la mise en œuvre est contrôlée par l'organisme de gestion et le HOA. Toutefois, la liste des travaux de réparation courante d'un immeuble à appartements, la fréquence et le calendrier des travaux sont établis par vote ouvert. Pour ce faire, vous devez organiser une réunion des propriétaires.

Les travaux de réparation couvrent le territoire situé au sein du MKD :

• sous-sol;
• locaux techniques;
• ascenseurs;
• façade (y compris les fenêtres);
• toit;
• balcons (état extérieur);
• zones environnantes.

L'exception concerne les locaux d'habitation - les appartements. Là, les manipulations nécessaires sont effectuées aux frais de leurs propriétaires.

Que faut-il réparer

La société de gestion assume la responsabilité de réparations en cours immeuble résidentiel sur le territoire spécifié. Pour chaque objet, un certain nombre de mesures sont prises pour éliminer les problèmes et défauts :

1. Toiture : restauration des zones fuyantes, remplacement du revêtement défectueux.
2. Murs : correction apparence(ne s'applique pas aux structures situées à l'intérieur de locaux d'habitation) et renforcement.
3. Fondation : remplacement des éléments de maçonnerie, élimination des fissures et de l'humidité.
4. Sols : renforcement et restauration des structures.
5. Fenêtres : remplacement complet des anciens blocs ou de certaines pièces.
6. Porche : restauration de la marquise, des murs, des semelles, des marches et de la porte d'entrée.
7. Sols : renforcement structurel, correction cosmétique, restauration de l'étanchéité endommagée avec condition de restauration complète des revêtements.
8. Plafonds : nivellement des surfaces, badigeonnage.
9. Unité de ventilation : nettoyage régulier, élimination des obstructions et des dommages.
10. Équipement de chauffage : préparation aux allumages/extinctions saisonniers, régulation de l'apport de chaleur.
11. Vide-ordures : nettoyage et réglage du mécanisme.
12. Approvisionnement en eau et assainissement : élimination des pannes entraînant une interruption de l'approvisionnement en eau, nettoyage des canalisations.
13. Alimentation électrique : remplacement du câblage dans les zones défaillantes, remise en état ou remplacement des interrupteurs, prises, compteurs électriques etc. Les réparations en cours dans cette zone sont effectuées dans les zones d'un immeuble résidentiel destiné à usage public.
14. Poêle : types de travaux visant à établir le fonctionnement, y compris le réaménagement de fragments individuels ou de l'ensemble du foyer. La société de gestion n'effectue la réparation de ce bien qu'à condition que son exploitation soit réalisée par au moins deux appartements.
15. Ascenseur : conduite régulière entretien, dépannage, manipulations sanitaires.
16. Balcons : vitrage et aménagement extérieur, décoration intérieure réalisé aux frais des propriétaires.
17. Zones adjacentes : amélioration terrain, c’est-à-dire planter des arbres et arbustes, restaurer des bancs et des poubelles, des installations pour les enfants complexes de divertissement et gazebos, remplacement des équipements illiquides, restauration des trottoirs.

IMPORTANT! La liste des activités réalisées peut être réglementée au cas par cas, en tenant compte de l'état de la maison, de l'organisation du fonctionnement de ses systèmes et des souhaits des résidents.

Côté financier du problème

Ce n'est pas un hasard si les habitants influencent les étapes des travaux de restauration, dont le coût est inclus dans le tarif des réparations courantes d'un immeuble à appartements. Ce sont eux qui financent une partie des fonds pour les réparations en cours ; cependant, la décision sur la nécessité de prendre certaines mesures pour éliminer et prévenir les problèmes appartient à la société de gestion.

Le processus de paiement des réparations en cours d'un immeuble à appartements est effectué mensuellement à parts égales: le montant requis est inclus dans le paiement régulier avec le logement et les services communaux.

IMPORTANT ! Les questions de financement de projets sont réglementées par niveau législatif ce qui est approuvé Art. 154-156 Code du logement de la Fédération de Russie, et aussi Règles d'entretien et de réparation courante des biens communs (Décret du gouvernement de la Fédération de Russie, adopté le 13 août 2006).

Selon le deuxième document précisé, l'entretien des biens communs doit :

• fournir sécurité technique locaux;
• garantir la sécurité des biens : personnels, communaux, étatiques, etc., c'est-à-dire que l'état de la maison ne doit pas entraîner de pertes au sens de cet article ;
• offrir la possibilité aux résidents d’utiliser tous locaux non résidentiels et les terrains attenants au bâtiment ;
• assurer la sécurité des droits des propriétaires ;
• garantir la facilité d'entretien équipement technique, créé pour offrir aux citoyens ressources communales, dont les organismes de logement et de services communaux sont chargés de la fourniture ;
• respecter les règles d'économie d'énergie conformément à cadre législatif RF.

Pour surveiller la mise en œuvre des éléments d'entretien, des réparations de routine d'un immeuble à appartements sont effectuées. Le processus est effectué selon les normes opération technique parc de logements.

Que faire si les réparations en cours sont mal effectuées

Après avoir inspecté l'immeuble à appartements et déterminé l'étendue des travaux, une entente est signée avec l'entrepreneur pour effectuer les réparations courantes de l'immeuble à conditions spécifiques. Le texte indique :

• liste des actions entreprises par l'entreprise ;
• coût de la prestation et modalités de paiement par le client ;
• les délais de prise de mesures pour éliminer les pannes et les défauts ;
• actions des deux parties lorsque des lacunes sont identifiées.

IMPORTANT! Lors de l'établissement d'un contrat avec l'entrepreneur, la société de gestion est tenue d'établir des délais de garantie sur la qualité des travaux exécutés.

Du fait que les résidents ont une influence financière sur l'entretien et la réparation des immeubles à appartements, ils peuvent contrôler la qualité de tous les travaux effectués conformément au texte du contrat. Si le dépannage des problèmes spécifiés a été mal effectué, le destinataire doit alors effectuer la série d'actions suivante :

1. DANS par écrit indiquer les créances contre l'entreprise contractante en deux exemplaires. Lors de l'élaboration d'une demande, il est conseillé de se référer aux clauses spécifiques de l'accord conclu.
2. Contactez l'administration de la ville ou du district. Une copie est signée par la personne destinataire avec une note indiquant que la réclamation a été acceptée pour examen. Cette déclaration reste entre les mains du demandeur.
3. Attendez une réponse dans un délai d'un mois.

IMPORTANT! Si les travaux de l'entrepreneur sur la réparation en cours de l'immeuble sont effectués de manière incorrecte, les résidents peuvent exiger un recalcul des paiements effectués. Si la société de gestion ne répond pas à cette demande, les requérants ont également le droit de régler la situation en justice.

Si la réclamation reste sans réponse et que l'organe administratif n'envoie pas de réponse, le demandeur peut déposer une réclamation correspondante devant le tribunal.

Réparations en cours des biens communs à immeuble d'appartements comprend toute une gamme de travaux visant à maintenir l'opérabilité d'un immeuble d'habitation, à remplacer les équipements, à rétablir son état de fonctionnement si nécessaire.

L'organisme de gestion avec lequel le contrat a été signé est responsable de chacune de ces prestations. Tous les propriétaires d'immeubles à appartements contribuent un certain montant pour effectuer les travaux de réparation. espèces, ce qui est indiqué dans recettes pour payer les factures de services publics.

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Qu'est-ce qui s'applique aux biens communs d'un immeuble à appartements ?

La particularité d'un immeuble à appartements est qu'en plus des locaux appartenant aux résidents, il y a propriété commune, dont tous les propriétaires bénéficient également.

Dans les parties 3, 4 et 5 le document spécifié fournit des règles et règlements pour l'entretien et la réparation des locaux, y compris immeubles d'habitation. Par exemple, selon les besoins, lors d'une dépressurisation coutures interpanneaux , La société de gestion est tenue d'effectuer les réparations courantes. Ce type Les travaux entrent dans la catégorie réparation de façade.

Réparations d'entrée devrait avoir lieu au moins une fois tous les 3 ou 5 ans, selon le degré d'usure et la classification du bâtiment.

Quels services peuvent être inclus en plus ?

La liste de base des biens communs soumis aux réparations courantes peut être complétée à la demande des résidents.

Le désir de ce dernier doit se fonder sur vrai problème ce qui interfère vie normale propriétaires.

Il ne faut pas attendre que de grosses réparations soient effectuées dans la maison en cas de problèmes majeurs. À leur sujet dans obligatoire nécessaire informer la société de gestion lors d'une réunion de résidents ou à, sans attendre la réunion.

Si les personnes habilitées de la société de gestion confirment la présence d'un dysfonctionnement, la liste sera complétée nouveau point. Cependant, dans ce cas, les fonds destinés à corriger le problème ne proviendront pas des fonds d'entretien et de réparation, mais du budget des fonds collectés pour les grosses réparations.

Les résidents ont également le droit d'inclure leurs propres locaux (dans l'appartement) dans les réparations en cours si des dommages ont été causés aux locaux par la faute de la société de gestion.

Par exemple, la société de gestion n'a pas déneigé le toit et la neige fondue j'ai abîmé le plafond et murs dans un appartement situé au dernier étage. Dans cette situation, la société de gestion doit procéder travaux de rénovation et chez le propriétaire.

Qu'est-ce qui n'arrivera jamais ?

Si les appartements n'ont pas été endommagés du fait de la faute de la société de gestion, leurs propriétaires n'a pas le droit exiger que ces locaux soient remis en état.

Les réparations en cours ne peuvent être effectuées qu'en relation avec locaux communs.

Il en va de même pour ingénierie et communications techniques. Si leur durée de vie est expirée depuis longtemps, mais qu'ils continuent de fonctionner correctement, ils ne seront pas remplacés dans le cadre des réparations de routine. Pour les remplacer, il faut attendre une rénovation majeure de l'immeuble.

Le paiement régulier du logement et des services communaux ne suffit pas pour maintenir en bon état les biens communs d'un immeuble à appartements.

Souvent, ils ne remplissent pas leurs fonctions à temps, les résidents doivent donc prendre l'initiative concernant les réparations en cours.

Si un problème est détecté, les locaux nécessitant réparations urgentes, devrait être immédiatement prévenir la société de gestion. Si des réparations majeures sont effectuées dans un délai strictement défini par la loi, les réparations en cours peuvent être effectuées à tout moment en cas de problèmes graves.

Voir aussi vidéo sur l'entretien et les réparations courantes des biens communs de l'immeuble :

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Tout bâtiment devient inutilisable avec le temps. Les communications échouent, la décoration murale se détériore et le toit commence à laisser échapper de l'humidité. Pour que la maison ne perde pas ses caractéristiques d’origine, elle doit être régulièrement entretenue et réparée.

Entretien et réparation de la maison : qu'est-ce que c'est et quand est-il effectué ?

Par conséquent, les réparations actuelles de la maison peuvent être effectuées dans vue générale caractériser comme la réalisation de travaux visant à restaurer les caractéristiques d'origine des éléments de construction, à prévenir les dysfonctionnements, à restaurer la ressource d'origine de l'ensemble de la structure et de ses différentes parties.

Pour connaître en détail ce qui est inclus dans l'entretien d'un local d'habitation, vous devez vous familiariser avec le décret gouvernemental n° 491 du 13 août 2006. Le document énonce les règles de base pour déterminer les biens appartenant à la propriété commune du les résidents de la maison et les exigences relatives à son entretien.

Conformément à cette loi, l'entretien et les réparations courantes comprennent :

• nettoyer les escaliers, les vestibules, les greniers et les sous-sols, les vide-ordures, les chambres à déchets et autres pièces auxiliaires ;
• entretien du système chauffage central– lavage, conservation pour l'été ;
• élimination des déchets solides, élimination des déchets liquides ;
• assurer la sécurité incendie;
• maintenir la fonctionnalité du système d'alimentation électrique ;
• entretien d'aménagements paysagers et d'éléments paysagers;
• des mesures pour économiser l'énergie et améliorer l'efficacité énergétique à la maison ;
• entretien des systèmes d'égouts et d'approvisionnement en eau;
• inspection et réparation de la toiture du bâtiment;
• d'autres opérations.

Comme vous pouvez le constater, le contrôle de l'État s'exerce sur l'état des immeubles d'habitation.

Les propriétaires ne peuvent volontairement exclure aucun service de la liste établie. De telles actions pourraient avoir pour conséquence que le bâtiment ne réponde pas aux exigences normales de sécurité.

Le paragraphe 18 de la résolution n° 491 indique que les réparations des biens communs dans un immeuble à appartements sont effectuées par décision des propriétaires. Cependant, il n'est pas toujours possible de tenir des assemblées générales afin d'approuver la réalisation de certains travaux.

Par conséquent, toutes les opérations sont divisées en plusieurs catégories :

1. Prévu. Réalisé selon un calendrier prédéterminé. Par exemple, préparer les communications pour la saison de chauffage.
2. Non programmé. Par exemple, lors d’une inspection régulière, des fissures ont été identifiées sur la façade d’une maison. Pour les éliminer, il est nécessaire d'élaborer un plan d'action et d'approuver un budget.
3. Urgence. Dont la mise en œuvre ne peut attendre la convocation de l’assemblée générale. La catégorie des réparations urgentes comprend généralement l'élimination des conséquences d'une conduite d'alimentation en eau cassée.

Toutes les questions liées aux réparations en cours sont résolues par le HOA, une assemblée générale ou lors de la conclusion d'un accord avec la société de gestion.

Qu'est-ce qui concerne la réparation en cours d'un immeuble à appartements, ce qui est inclus dans la liste des travaux

1. Entretien des fondations :

• examen des armatures pour déceler la corrosion ;
• recherche d'un tassement inégal de la structure ;
• vérifier les fissures, gonflements et autres dommages à la structure en béton ;
• vérifier l'état des matériaux d'étanchéité ;
• élimination des défauts identifiés.

1. Entretien des sous-sols des immeubles à appartements :

• vérifier le respect des niveaux appropriés de température et d'humidité ;
• prévenir les inondations de sous-sol ;
• surveiller l’état des lieux et de ses entrées pour éviter l’encombrement et la pollution ;

1. Maintenir les murs de la maison en bon état : identifier les fissures et les dommages et les éliminer dans les meilleurs délais.
2. Entretien de l'approvisionnement en eau, assainissement, chauffage central. Cela comprend :

• nettoyage de tuyaux;
• remplacement de pièces individuelles ;
• installation de nouvelles communications.

1. Remplacement et réparation cadres de portes, cadres de fenêtres, cloisons situées dans les espaces communs.
2. Remplacement et restauration de la toiture, renforcement des planchers.
3. Dépannage des équipements de fournaise.
4. Rétablissement du tirage dans la ventilation.
5. Remplacement ou restauration de sections individuelles de revêtement de sol.
6. Aménagement extérieur :

• réparation de trottoirs et de sentiers piétonniers;
• aménagement paysager;
• restauration de parterres de fleurs;
• rénovation de terrains de sport et de jeux pour enfants.

La liste spécifique est établie par les entrepreneurs. Cela dépend de l'âge et de l'équipement de la maison, ainsi que de la volonté des propriétaires d'appartements d'engager des frais supplémentaires.

Différences par rapport aux réparations majeures

Les réparations courantes et majeures des immeubles d'habitation sont essentiellement similaires. Il s'agit d'une liste spécifique de mesures visant à maintenir le bâtiment dans la forme dans laquelle il a été conçu lors de la conception.

Ces œuvres diffèrent selon plusieurs critères :

1. Par fréquence. Rénovation majeure effectué une fois toutes les quelques décennies, conformément aux normes d’exploitation. Certaines opérations de maintenance sont réalisées chaque année.
2. Tâches. Réparations majeures visant à restaurer l'intégrité structures porteuses, remplacement des communications obsolètes. Le but des réparations de routine est d'éliminer les défauts mineurs et d'éviter une usure excessive.
3. Budget. Les résidents de la maison déduisent constamment un certain montant pour les grosses réparations. Et après avoir accumulé le montant requis, les travaux peuvent être effectués.
4. Raisons de la réalisation. Les réparations majeures sont effectuées conformément aux normes établies pour chaque modèle d'immeuble. Les réparations en cours sont effectuées sur la base des résultats des observations actuelles de spécialistes. Les grosses réparations visent davantage le remplacement planifié des éléments. Ainsi, dans le cadre de cet événement, les canalisations d'alimentation en eau seront remplacées, leur durée de vie étant expirée. Même s'ils sont dans un état satisfaisant.

Liste des œuvres pouvant être incluses en plus

Les propriétaires de biens communs, c'est-à-dire les propriétaires d'appartements, sur assemblée générale peut se mettre d'accord sur n'importe quel réparations supplémentaires. La société de gestion se chargera de tout travail si le budget est approuvé. Ainsi, si les résidents souhaitent moderniser la façade ou restaurer les trottoirs, trouver un entrepreneur ne sera pas difficile.

La liste des travaux est mise à jour par signature accord complémentaire avec la société de services. Dans une telle situation, le coût des réparations en cours augmentera en conséquence.

Types de travaux qui ne sont jamais effectués dans le cadre de réparations courantes

Les réparations directes des locaux d'habitation sont effectuées par son propriétaire.

La liste des réparations courantes ne comprend pas :

1. Réparation de fenêtres, balcons, portes d'entrée, isolation de ces éléments, s'ils font partie d'appartements.
2. Réparation et remplacement de compteurs, tableaux de commande électriques.
3. Installation et rénovation de centrales incendie, installation de détecteurs de fumée et de détecteurs d'incendie.
4. Redécoration des espaces communs : peinture des murs et blanchiment des plafonds
5. Remplacement ou modernisation des ascenseurs.
6. Isolation des murs extérieurs, réparations cosmétiques façades.
7. Remplacement de parties du bâtiment : planchers, escaliers, etc.

Une liste élargie des travaux peut être établie lors de l'assemblée générale des propriétaires d'appartements.

Qui effectue les réparations courantes

1. Le promoteur jusqu'au transfert de propriété aux propriétaires des appartements. Une fois le bâtiment construit, il peut longue durée est au bilan de l'organisation de construction.
2. Association de propriétaires, coopérative d'habitation ou autre coopérative créée pour gérer les biens communs. Dans ce cas, les réparations peuvent être effectuées soit par des ouvriers spécialement embauchés, soit par un entrepreneur.
3. Société de gestion. L'entretien d'un immeuble à appartements est le plus souvent effectué par un organisme spécial, qui dispose de l'expérience nécessaire et d'un personnel possédant les qualifications appropriées.

Le développeur ou HOA peut effectuer les travaux lui-même. Mais généralement, les réparations courantes sont confiées à un organisme de service spécifique, par exemple une société de gestion.

Dans certains cas, la société de gestion fait appel à des tiers. Par exemple, s'il n'y a pas d'employés possédant les qualifications requises. Un contrat de travail est conclu et l'entrepreneur effectue l'entretien ou les réparations courantes contre remboursement.

Paiement des réparations en cours d'un immeuble

Tous travaux visant à l'entretien courant du logement sont réalisés aux frais de ses propriétaires.

L'article 154 du Code du logement de la Fédération de Russie contient une liste de dépenses couvertes par les paiements mensuels des propriétaires et des locataires d'appartements. Entre autres choses, les dépenses d'entretien des biens communs et de réparations courantes y sont indiquées.

Si les propriétaires d'appartements ont formé une HOA, les frais pour les travaux peuvent faire partie des cotisations régulières.

Les réparations en cours ne sont pas effectuées ou sont mal effectuées, où contacter

Le principal problème de l'entretien et de la réparation continus des immeubles d'habitation reste le manque de contrôle adéquat sur les actions des entrepreneurs.

Tous les résultats des opérations réalisées dans le cadre de l'entretien et des réparations courantes sont soumis à remise aux propriétaires des biens communs. Les propriétaires doivent évaluer la qualité du travail effectué.

Si la société de gestion viole ordre établi effectue des réparations de routine ou effectue un travail de mauvaise qualité, vous devez alors la contacter avec plainte écrite. Le représentant des propriétaires devra indiquer ses commentaires dans le certificat de réception des travaux. Et exigez l’élimination gratuite des carences.

Si la méthode de négociation ne vous aide pas, vous devez alors contacter l'inspection municipale du logement pour déposer une plainte. Si des violations sont détectées, les représentants de l'État impliqueront société de gestion responsabilité et émettra un ordre pour éliminer les défauts de réparation.

Obtenir bon résultat entretien et réparations courantes de la maison, vous devez vous familiariser avec la documentation préparée par la société de gestion. Par exemple, un plan de travail et un devis. Il est préférable de créer un HOA et de sélectionner une personne dont le travail consistera à surveiller les réparations en cours.

La réparation des biens communs d'un immeuble d'habitation s'entend comme une réparation effectuée de manière planifiée dans le but de restaurer l'état de fonctionnement ou les performances d'un immeuble d'habitation, en restaurant partiellement sa ressource avec son remplacement ou sa restauration. composants gamme limitée établie par la documentation réglementaire et technique.

Liste des travaux inclus dans le forfait de réparation des biens communs d'un immeuble à appartements

La liste des travaux inclus dans le tarif de remise en état des communs d'un immeuble à appartements (réparations en cours) comprend :

1. Fondations :

scellement et remplissage de joints, fissures, restauration du revêtement des fondations murales, etc.;

élimination des déformations locales par regarnissage, renforcement, chape, etc. ;

récupération zones endommagées imperméabilisation des fondations;

renforcement (aménagement) des fondations des équipements (ventilation, pompage, etc.) ;

changement de sections individuelles de fondations en bandes, de piliers, de « chaises » de fondation sous les bâtiments en bois ;

installation et réparation de conduits de ventilation;

remplacement ou réparation de la zone aveugle ;

restauration des fosses, entrées des sous-sols.

2. Murs et façades :

sceller les fissures, remplir les joints, relayer les sections individuelles des murs en briques ;

sceller les joints entre les éléments de bâtiments préfabriqués, sceller les nids-de-poule et les fissures à la surface des blocs et des panneaux ;

sceller les trous, les nids, les sillons ;

restauration de murs individuels, linteaux, corniches ;

sablage, lavage des façades, loggias et balcons d'immeubles jusqu'à 2 étages ;

réparation (restauration) de parties architecturales qui menacent de tomber, carreaux de parement, briques individuelles ; restauration de pièces moulées;

changement de couronnes individuelles et d'éléments de cadre ; renforcement, isolation, calfeutrage des rainures ; changement de sections de revêtement mural en bois ;

isolation des sections de murs gelées dans des pièces individuelles;

remplacement des revêtements et des parties saillantes sur la façade. Remplacement des drains des ouvertures de fenêtres ;

restauration des zones endommagées d'enduit et de bardage ;

réparation et peinture de façades d'immeubles à un et deux étages.

3. Planchers :

remplacement partiel ou gagner éléments individuels parquets(zones de remplissage inter-poutres, revêtement en planches, poutres individuelles) ; restauration de remblai et de chape ; antiseptique et protection incendie structures en bois;

sceller les joints des sols préfabriqués en béton armé ;

combler les nids-de-poule et les fissures dans les structures en béton armé ;

isolation étagères supérieures Et poutres en acier dans le grenier, peinture des poutres.

renforcement des éléments en bois système de chevrons, y compris le changement d'individu pieds de chevrons, crémaillères, entretoises, tronçons de poutres faîtières, lits, mauerlats, pouliches et revêtements ;

antiseptique et protection incendie des structures en bois ;

tous types de travaux pour éliminer les dysfonctionnements des toitures en acier, amiante-ciment et autres toitures en matériaux en pièces(sauf remplacement complet revêtements), y compris tous les éléments adjacents aux structures, revêtements de parapets, capuchons et parasols sur les canalisations, etc. ;

remplacement des tuyaux d'évacuation;

réparation et remplacement partiel de sections de toiture en divers matériaux, selon la technologie des usines de fabrication ;

remplacement de tronçons de grilles de parapets, escaliers de secours, escabeaux, manchons, clôtures, ancrages ou supports radio, dispositifs de mise à la terre du bâtiment avec restauration de l'étanchéité du point de fixation ;

restauration et installation de nouvelles transitions vers le grenier par des tuyaux de chauffage et des conduits de ventilation ;

restauration et réparation de conduits de ventilation de faîtes et de corniches;

réparation de l'étanchéité et restauration de la couche isolante du revêtement des combles ;

réparation de lucarnes et sorties de toit;

équipement de dispositifs fixes pour la fixation des cordes de sécurité.

5. Remplissages de fenêtres et de portes :

remplacement, restauration d'éléments individuels, remplacement partiel des remplissages de fenêtres et de portes ;

installation de ferme-ressorts, de butées, etc. ;

changement des ferrures des fenêtres et des portes.

6. Cloisons d'appartement :

renforcement, remplacement de sections individuelles de cloisons en bois ;

sceller les fissures dans les cloisons en dalles, en relayant des sections individuelles de celles-ci ;

sceller les connexions avec les structures adjacentes, etc.

7. Escaliers, balcons, porches (parapluies-visières) au dessus des entrées des entrées, sous-sols, au dessus des balcons des étages supérieurs :

combler les nids-de-poule, les fissures dans les escaliers et les paliers ;

remplacement de marches individuelles, de marches, de contremarches ;

remplacement partiel et renforcement des garde-corps métalliques ;

de même, des éléments d'escaliers en bois ;

remplissage de nids-de-poule et de fissures dans le béton et le béton armé dalles de balcon, porche et parasols ; restauration de l'étanchéité des interfaces des dalles de balcons, porches, parasols ; remplacement du plancher en planches par une toiture en acier, remplacement des grilles des balcons ;

restauration ou remplacement d'éléments individuels du porche ; restauration ou installation de parasols au-dessus des entrées des entrées, des sous-sols et au-dessus des balcons des étages supérieurs ;

installation de barres métalliques, de protections de fenêtres sous-sols, auvents au-dessus des entrées du sous-sol.

remplacement de sections individuelles de sols et de revêtements de sol dans les zones qui sont des propriétés essentielles de la maison ;

remplacement (installation) de l'imperméabilisation des sols dans les unités sanitaires individuelles des appartements avec un changement complet du revêtement défaillant après l'expiration de la durée de vie standard.

9. Poêles et foyers dont les utilisateurs sont plus d'un appartement :

tous types de travaux pour éliminer les dysfonctionnements des poêles et foyers, en les repositionnant dans certains cas ;

déplacement de sections individuelles cheminées, buses de porc.

10. Décoration intérieure :

restauration des murs et plafonds en plâtre à certains endroits ; recouvrir les murs et les sols de carreaux de céramique et autres dans des sections séparées ;

restauration de pièces moulées et de rosaces (y compris des appartements dans des immeubles sous la protection de l'Inspection d'État pour la protection des monuments architecturaux) ;

tous types de travaux de peinture et de verrerie locaux auxiliaires (cages d'escalier, caves, greniers), appartements de service, ainsi que dans les appartements après réparation des enduits et bardages (sauf travaux à effectuer par les locataires, locataires et propriétaires à leurs frais).

11. Chauffage central :

changement de sections individuelles de pipelines, sections appareils de chauffage, vannes d'arrêt et de régulation ;

installation (si nécessaire) de vannes d'air ;

isolation des canalisations, appareils, vases d'expansion, rampes ;

relais, revêtement de chaudières, canaux de soufflage, porcs, cheminées en chaufferie ;

changement de sections individuelles de chaudières en fonte, de raccords, d'instruments, de grilles ; essais hydrauliques de systèmes;

remplacement de moteurs électriques individuels ou de pompes de faible puissance ;

restauration de l'isolation thermique détruite.

12. Approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude :

scellement des connexions, élimination des fuites, isolation, renforcement des canalisations, changement de sections individuelles de canalisations, raccords, siphons, drains, révisions ; restauration de l'isolation thermique détruite des canalisations, essai hydraulique systèmes;

remplacement de robinets d'eau individuels, mitigeurs, douches, lavabos, lavabos, toilettes, baignoires, vannes d'arrêt dans les appartements en raison de l'expiration de leur durée de vie ;

isolation et remplacement des raccords des réservoirs d'eau dans les combles ;

remplacement de sections individuelles et extension des sorties d'eau externes pour l'arrosage des cours et des rues ;

remplacement des bouches d'incendie internes ;

réparation de pompes et de moteurs électriques, remplacement de pompes individuelles et de moteurs électriques de faible puissance ;

remplacement de composants individuels colonnes de chauffage de l'eau; remplacement des tuyaux d'évacuation des fumées défaillants en raison de l'usure physique ;

nettoyer les égouts et le drainage pluviaux et de cour.

13. Alimentation électrique et électrique appareils techniques:

remplacement des sections défectueuses du réseau électrique du bâtiment, à l'exclusion réseaux électriques appartements résidentiels(à l'exception des parties communes des appartements collectifs) ;

remplacement des produits d'installation électrique défectueux (interrupteurs, prises de courant) ;

remplacement des lampes;

remplacement des fusibles, disjoncteurs, commutateurs de paquet de dispositifs de distribution d'entrée, tableaux de distribution ;

remplacement et installation de photo-interrupteurs, relais temporisés et autres automatismes ou télécommandeéclairage des locaux communs et des zones adjacentes ;

remplacement de moteurs électriques et de composants individuels d'installation électrique équipement d'ingénierie bâtiments;

remplacement des brûleurs, interrupteurs, radiateurs défectueux four et d'autres éléments remplaçables cuisinières électriques fixes dans les appartements.

14. Aération :

changer les sections individuelles et éliminer les fuites dans les conduits de ventilation, les puits et les chambres ;

15. Dispositifs techniques généraux spéciaux de la maison (Travaux effectués par des entreprises spécialisées dans le cadre d'un contrat avec le propriétaire (l'organisme autorisé par lui) ou avec un organisme desservant le parc de logements, conformément aux réglementations établies par les fabricants ou les ministères (départements) de l'industrie concernés et convenus par les autorités de contrôle de l'État) :

chaufferies et installations intégrées, attenantes et sur toiture pour les besoins de chauffage et d'approvisionnement en eau chaude ;

installations, y compris installations de pompage, pour l'alimentation eau potable, sa purification (purification complémentaire) ;

installations (dispositifs) de réception (eaux usées) et de traitement des eaux usées ;

installations collectives pour ventilation forcée dans des immeubles de grande hauteur (plus de 9 étages) ;

systèmes de désenfumage et d'extinction d'incendie;

interphones et dispositifs de verrouillage ;

points de chauffage automatisés;

unités de comptage de la consommation d'énergie thermique et d'eau pour les besoins de chauffage et de fourniture d'eau chaude ;

expédition, contrôle et contrôle automatisééquipement d'ingénierie.

16. Aménagement extérieur :

réparation et restauration des sections détruites de trottoirs, d'allées, de chemins et de plates-formes autonivelants et intercalaires, de zones aveugles autour du périmètre du bâtiment ;

aménagement et restauration de pelouses, parterres de fleurs, plantation et remplacement d'arbres et d'arbustes, semis de fines herbes;

remplacement de sections individuelles et installation de clôtures et d'équipements pour aires de jeux pour enfants, zones sportives et utilitaires, zones de loisirs pour retraités et handicapés, toilettes dans la cour, poubelles, plates-formes et hangars pour conteneurs à déchets, etc.

Attention : la liste des travaux doit être précisée dans le contrat avec la société de gestion, puisque la société de gestion exécutera les travaux exactement conformément au contrat conclu.