Дом за миллион под ключ: «черная» и «белая» экономия, на каких этапах стройки можно сэкономить. Дом за миллион под ключ: «черная» и «белая» экономия, на каких этапах стройки можно сэкономить Загородный дом за 2 миллиона
Сейчас можно встретить достаточно много объявлений от строительных компаний, предлагающих отстроить дом под ключ всего за миллион рублей. Часть из них это, к сожалению, откровенный обман, так как «под ключ» вам возведут только коробку дома, а все остальное это за отдельную плату. Но другая часть – это все-таки реальные предложения. Давайте разберемся, как можно построить дом за миллион, каким он может быть и какие стратегии экономии получится применять при строительстве.
Что скрывается за таким щедрым предложением
«Черная» и «белая» стратегии экономии
Как бы банально это не звучало, но все на свете имеет свою цену и всегда есть определенные границы, которые не получится пересечь. Например, пусть даже в спортивных соревнованиях ставятся новые рекорды, но бегать со скоростью звука у человека вряд ли получится – ну разве что когда-нибудь станут реальностью мечты фантастов про телепортацию. То же самое можно сказать и о стройке:
Есть определенная цена материалов и стоимость работ, ниже которой опускаться попросту бессмысленно.
Отсюда однозначный вывод – сэкономить получится или на материалах и соблюдении технологии (что сделает дом как минимум некомфортным для проживания), или экономия будет «легальной» - основывающейся на уменьшении затрат за счет удаления ненужных элементов и максимального упрощения всего остального.
Дом за миллион: каким он может быть
Правильное строительство любого дома проводится в несколько этапов. В первую очередь подбирается земельный участок и составляется проект. Дальше на основании проекта разрабатывается фундамент, возводятся стены и крыша, выполняется разводка инженерных коммуникаций, проводятся отделочные работы.
Теперь, когда мы разделили общее строительство дома на несколько частей, можно понять, на чем получится сэкономить, и построить дом за миллион рубле.
Подбираем земельный участок
Даже если вы нашли отличный участок, который казалось бы, полностью устраивает по расположению, подведенным коммуникациям и прочим моментам, надо оценить его с точки зрения дальнейшей экономии:
Качество грунта . Это самое главное, что может повлиять на стоимость дома, так как для некоторых типов грунтов подходит не всякий фундамент. Качество грунта определяется исключительно геологической экспертизой. Стоит ее проведение недорого, но у вас на руках будут исчерпывающие данные, опираясь на которые специалисты смогут рассчитать фундамент и определить оптимальное место для дома на участке.
Подъездные пути . Обычно экономные проекты строятся без применения тяжелой техники, но в любом случае надо будет доставлять на участок стройматериалы.
Стоимость подключения к газовой магистрали, электричеству, водоснабжению. В некоторых случаях может оказаться, что, например, водопровод вели вскладчину, а предыдущий владелец участка в работах не участвовал, и теперь подключение будет стоить приличных денег.
Оценивать участок надо не только по его красоте
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».
Каким будет проект дома
Любые архитектурные изыски ведут к удорожанию проекта. Чтобы получить экономный проект дома за миллион, придется отказаться от эркеров и разноплановой архитектуры. Также надо помнить, что дополнительных денег стоит внутренняя несущая стена. Как итог, придется остановиться на планировках домов 6х6 или 6х8 – стандартных «коробках». Впрочем, уют дома не зависит от его размеров, а без внутренних несущих стен планировка может быть любой.
Если вы обращаетесь в приличную строительную компанию, то при заказе строительства «под ключ», проект дома вам сделают бесплатно. Это еще один способ «белой» экономии – дом возводится не наугад, а значит, в будущем исключены неприятности со смещением грунтов и им подобные.
Выбираем фундамент
Предварительно здесь можно сказать только то, что самый экономный вариант – это свайно-винтовой фундамент. Но обычно такое основание делают для каркасных или других деревянных домов – для построек из газобетона или кирпича придется ложить монолитный или ленточный фундамент. Какой из фундаментов выбрать, заранее сказать невозможно – все зависит от типа грунта на участке и выбранного материала для строительства дома.
По свайно-винтовому основанию также надо отметить, что иногда ради экономии увеличивают расстояние между опорами на свайном поле – вместо 2 метров делают 2,5-3. Действительно, есть определенный процент построек, в которых сваи расположены на таком расстоянии и они уже достаточно долго стоят. Но именно про такие дома снято множество видеороликов. в которых показано, как пол может немного «гулять», когда по нему ходишь. Поэтому, этот вид экономии очень сомнительный – каждый пользуется им на свой страх и риск.
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».
Выбираем технологию строительства
Технологий строительства насчитывается несколько десятков, но чтобы построить дом за миллион рублей под ключ, подходят далеко не все.
Сразу надо развеять миф – кирпичный дом за миллион построить нельзя.
Кирпич это достаточно тяжелый материл – даже если на участке идеальные условия, чтобы положить мелкозаглубленный фундамент, то и самый маленький дом 6х6 обойдется дороже. Если встречаются другие предложения, значит на каком-то из этапов нарушается технология или речь идет только о возведении «коробки».
Кирпичный дом за миллион – некоторые даже пытаются зарабатывать на интересе к этому вопросу
Следующий вариант – пеноблоки или газобетон. Это достаточно схожие между собой материалы – стоимость их меньше, чем у кирпича, а вес и достаточно большие размеры блоков делают трудозатраты при монтаже ниже. Основной момент, на который надо обращать внимание – отделка. Если у пенобетона просто непрезентабельный вид, то для дома из газобетона обязательно надо устраивать вентилируемый фасад. Но получится или нет выстроить дом из газобетона за миллион рублей, зависит в первую очередь от фундамента и размеров постройки – если это будет маленький домик типового проекта 6х6, то такая вероятность есть.
Но чаще всего при желании построить дом за 1000000 рублей под ключ все-таки выбирают одну из технологий каркасного домостроения, например, СИП-панели или дома из бруса. Смысл технологии в том, что на заводе изготавливаются детали дома, а на стройплощадке они просто собираются как конструктор. Отдельный плюс – это сроки. В некоторых случаях можно полностью закончить все работы за несколько дней – максимум за пару недель.
Форма крыши и материал кровли
Здесь работает тот же принцип, что и для проекта – чем проще, тем дешевле. Если ориентироваться только на эксплуатационные характеристики и убрать все украшательства, то оптимальным вариантом была и остается двускатная крыша.
Под двускатной крышей можно обустроить мансарду
В некоторых случаях рассматривают вариант плоской кровли, и на первый взгляд действительно может показаться, что она дешевле. Но надо учитывать, что эконом-вариант здесь – это рубероид, который лет через пять начнет протекать и потребует замены.
Оптимальным материалом кровли чаще всего является современная битумная черепица. Основной ее недостаток – высокие требования к квалификации кровельщика – в противном случае, через какое то время могут начаться протечки. Но при заказе строительства «под ключ» это забота строительной компании.
Инженерные коммуникации
Главным образом сюда относятся электрика, водоснабжение и канализация. Правил для экономии тут всего два:
Все работы должны проводить квалифицированные специалисты. Надо помнить, что некачественный монтаж может привести не только к переделке работ, но и спровоцировать аварийную ситуацию.
Цена материалов и комплектующих находятся в прямой зависимости от их качества. Если сэкономить здесь и сейчас, то высока вероятность, что скоро понадобится ремонт, и дом за миллион выльется в «копейку».
Вывод тут только один – сэкономить на инженерных коммуникациях можно главным образом только на установке автоматики.
Надо продумать все виды подключений
Отделочные работы
Не понадобятся отделочные работы только в одном случае – если дом строится из клееного бруса. Во всех остальных случаях в смету должна быть заложена отделка сайдингом или вентилируемый фасад. Даже дом из обычного бруса естественной или камерной сушки желательно утеплить. И в результате получится, минимум, дом за 1500000 рублей под ключ.
В целом, особой разницы в способах отделки нет – можно оценивать их по стоимости материалов и работ, чтобы не выходить за пределы сметы.
Видео описание
В видеоролике смотрите пример расчета насколько реально построить дом из кирпича за миллион:
Строить или не строить
Без анализа участка сложно однозначно сказать, получится или нет уложится в запланированную смету. Вы можете полностью рассчитать, например, как построить дом за миллион рублей из пеноблоков, но не учесть некоторых нюансов, которые приведут к ощутимому удорожанию всей стройки.
Если брать в общем, то по соотношению цена и качество лучше всего выбрать дом из СИП панелей – эта технология позволяет быстро и относительно недорого отстроить полноценный дом, а закупить для стройки придется только 5 видов материалов, что позволяет достаточно точно заранее рассчитать всю смету.
Но при этом надо помнить главное – все имеет свою цену. Если задаться целью, то дом за миллион построить можно. Вот только какие будут его размеры и качество – это совсем другой вопрос.
Когда есть желание стать владельцем просторного дома и бюджет позволяет это сделать, появляются десятки вариантов того, как можно улучшить свою жизнь и реализовать мечту о собственном жилье безо всяких ограничений.
Проекты домов по цене до 2-х миллионов, представленные в каталоге «Марисруб» - это уже яркая иллюстрация того, насколько много вариантов может существовать. Однако не стоит забывать и об индивидуальном проектировании, открывающем еще больше возможностей.
Особенности деревянных домов до 2-х миллионов
- Просторная планировка. В готовых решениях вы найдете множество вариантов совмещения гостиной и столовой, кухни и обеденного помещения, а также холла и прочих комнат дома. Все это позволяет создавать ощущение пространства и использовать необычные интерьерные решения, которые только подчеркнут уют вашего дома.
- Наличие множества бытовых помещений, полезных в хозяйстве. Речь идет не только о кладовых, балконах и верандах, но и о специальных помещениях-котельных, в которых можно разместить все водонагревательное оборудование.
- Предусмотренные пристройки. Вы всегда можете выбрать проект, в котором веранда или летняя терраса вынесены за пределы дома, но соединены с ним холлом или небольшой прихожей.
- Необычные планировочные решения. Просторные дома позволяют реализовывать очень интересные с точки зрения дизайна идеи. Всегда мечтали о зимнем саде в собственном доме? Не проблема.
Как рассчитывается стоимость?
Выбирая готовые проекты, клиенты «Марисруб» уже смогут подсчитать, какую сумму они увидят в итоговой смете. Отсутствие скрытых комиссий в строительных работах позволяет точно знать, на какую сумму рассчитывать.
Стоимость каждого дома, указанная в каталоге, включает в себя все работы, необходимые для сборки здания под кровлю. Это значит, что единственная, не входящая в стоимость услуга, - это заливка фундамента.
Отделочные работы - это также дополнительная часть услуг, которая может вам и не понадобиться, ведь оцилиндрованное бревно, являющееся основой предлагаемых вариантов жилья, имеет эстетичную текстуру, отлично вписывающуюся в интерьеры разной стилистики.
Наконец, еще одна хорошая новость заключается в поэтапной системе оплаты. Заказчики «Марисруб» оплачивают работы частями, что позволяет отслеживать строительные затраты и планировать собственный бюджет.
Представляем Вашему вниманию наш новый проект под названием «Два за два» .
- Что же это такое? - спросите Вы.
Если вы владеете участком, предназначенным под индивидуальное строительство, давно думаете о возведении частного дома, но не знаете цену вопроса, продолжительность и сложность строительных мероприятий, то этот проект - отличный вариант для вас.
ДВА за ДВА
Два за два — это полноценный двухэтажный коттедж, размером 10*10м, с террасой и крыльцом - стоимостью 2 миллиона рублей ! И всё это в срок от 3 до 4 месяцев.
Наша компания ООО "Нэгос" уже много лет изучает особенности спроса на загородные дома и одновременно совершенствует свои навыки в области строительства частной недвижимости. Мы строили оригинальные проекты, по которым никто не строил, мы строили проекты учитывая все нюансы и пожелания заказчика, применяя весь свой практический опыт.
Основа проекта "Два за два" — это управляемый и прогнозируемый процесс строительства дома. ООО "Нэгос" можно доверить строительство дома под ключ, а также отдельные этапы ремонтно-строительных и ландшафтных работ:
- общестроительные работы и инженерные сети
- фасадную и внутреннюю отделку дома
Первый и определяющий этап получил своё название ДВА за ДВА. Почему «ДВА за ДВА »? Потому что это двухэтажный коттедж , с двумя «пристройками», и стоимостью 2 миллиона рублей !
Многолетняя деятельность в области частного строительства, с учетом критериев надежности, комфорта, функциональности и экономической целесообразности, обоснованности проектных решений, позволила нам выработать оптимальный проект загородного дома.
Иными словами, это двухэтажный коттедж, размером 10х10 м , с открытой террасой и крыльцом, и общей площадью - 170 м2 . Исходя из нашего анализа - это оптимальный размер дома, включающий в себя стоимость необходимых материалов и строительно-монтажных работ по его возведению:
- Фундамент (ростверк на сваях)
- Стены дома (газосиликатный блок 400мм)
- Межэтажное перекрытие (деревянный брус)
- Кровля (металлочерепица)
Детально ознакомится с ассортиментом материалов Вы можете ниже, окончательная стоимость определяется на основе сметного расчета, с учетом изменения спецификации материалов.
Теперь Вы знаете, где заказать профессиональные строительные услуги. Удачи Вам в строительстве собственного дома.
Основные используемые материалы, при строительстве Капитального индивидуального жилого строения ПРОЕКТА «ДВА за ДВА»
1 Фундамент свайно-ростверковый
1.1 - Сваи: каждые 1.5 метра по длине фундамента располагается свая, заглублённая в землю на 1.5 метра. Её диаметр составляет 250 мм. Армирование состоит из 4 арматур диаметром 12 мм. Залита бетоном марки М300 с гранитным наполнителем.
1.2 - Ростверк (лента): длина его составляет 70 м.п. (основной дом из 5 несущих стен, терраса и крыльцо). Толщина его составляет 350 мм, высота сечения 450 мм. Армирование состоит из 5 продольных арматур, диаметром 12 мм. Бетон используется марки М300 с гранитным наполнителем.
2 Стены дома 1 этажа (а так же и второго) из газосиликатных блоков 400 мм.
2.1 - Стены 1 этажа (а так же и второго): газосиликатный блок НА клей, толщиной 400 мм. Плотность блока D500.
2.2 - Перемычки оконные и дверные: U-образный блок (лотковый). Армирование 4 продольными арматурами диаметром 12 мм. Бетон марки М300 с гранитным наполнителем.
2.3 - Арм. Пояс: Продольное армирование, бетон марки М300 с гранитным наполнителем.
3 Перекрытие 1 (а также второго) этажа.
Деревянные балки: Используется брус сечением h200х100 мм. Скручен между собой шпильками, монтаж к арм. поясу производится специальными анкерами.
4 Кровля.
4.1 - Стропильная система: Полный монтаж деревянной стропильной системы кровли. Гидроизоляция. Контр.-обрешётка, обрешётка.
4.2 - Финишное покрытие кровли: Металлочерепица. Цвет на выбор заказчика.
5 Терраса и крыльцо.
5.1 - Опорные столбы: Кирпичная кладка в 1.5 кирпича (диаметр столба составляет 380 мм.)
5.2 - Кровля: см. п. 4.1, 4.2.
*Все используемые материалы являются исключительно проверенными марками, и соответствующего качества и экологичности.
Планировка этажей проекта Два за Два
Первый этаж:
Второй этаж:
