Wat heb je nodig om een ​​intercom bij de ingang te installeren. Wet op de installatie van intercoms

Vrije toegang tot de ingang van een appartementencomplex verstoort het rustige leven van appartementseigenaren erin. In het koude seizoen worden dergelijke ingangen vaak een toevluchtsoord voor luidruchtige groepen tieners of een slaapplaats voor mensen zonder vaste verblijfplaats. De oorlog van huurders met ongenode gasten kan soms uitlopen op een tragedie.

Om de veiligheid van het wonen in een flatgebouw te garanderen, zijn intercoms geïnstalleerd. Juridische problemen bij het houden van dit evenement veroorzaken geschillen en tegenstrijdigheden tussen de eigenaren van appartementen. Laten we eens kijken hoe we een intercom in een flatgebouw kunnen installeren in overeenstemming met de wet.

Als niet iedereen een intercom nodig heeft

Intercominstallatie begint met een algemene vergadering van de bewoners van het hele huis. De beslissing over de noodzaak om het apparaat te installeren wordt genomen als er een positieve reactie is van meer dan de helft van het totale aantal eigenaren.

Onder de bewoners zijn er altijd mensen die tegen de installatie zijn. Vaak zijn dit gepensioneerden die medelijden hebben met het geld. Ook zijn er bewoners die menen dat het beperken van de toegang tot de ingang hun rechten schendt. Ze gaan thuis geen pijp installeren en het is niet erg handig voor ze om naar beneden te rennen om hun gasten binnen te laten.

Ondanks de weigering om een ​​intercom te installeren door sommige eigenaren (als er minder dan 50% is), zal de beslissing als positief worden beschouwd.

Wie gaat installeren?

Na de beslissing over de installatie hebben de huurders de volgende vraag: “Op wiens kosten wordt de intercom geïnstalleerd?” Het antwoord op deze vraag kan worden gevonden op basis van de manier waarop het huis wordt beheerd.

Rechtstreeks door appartementseigenaren. In dit geval vinden alle eigenaren onafhankelijk een organisatie die intercoms installeert. Ze sluiten een overeenkomst met haar en betalen alle kosten voor het installeren van het apparaat en de extra bedragen die gepaard gaan met het installeren van intercomtoestellen in het appartement en het kopen van sleutels. Als de deur in de ingang oud is, is ook een nieuwe metalen ingangsdeur vereist.

De woning wordt beheerd door de VvE of de beheermaatschappij. Het zijn respectievelijk deze organisaties die verantwoordelijk zijn voor de installatie van de intercom. Maar zoals de praktijk laat zien, kunnen bedrijven maar een deel van het bedrag betalen. De rest van het geld komt uit de portemonnee van de bewoners. Bewoners betalen extra voor de aanschaf van een complete set sleutels en de installatie van een handset.

Wij vestigen uw aandacht op het feit dat na het plaatsen van de intercom alle bewoners van het huis een code moeten krijgen waarmee u de deur kunt openen als u de sleutel bent vergeten of verloren.

Om geld te besparen kunt u de intercom handset zelf installeren. Het vereist geen gespecialiseerd onderwijs of speciale apparatuur. Het belangrijkste is om de instructies correct te volgen. Om de handset te monteren, wordt een telefoonkabel naar het appartement gelegd. De draden worden volgens het schema op de buis aangesloten. De buis met uw eigen handen aan de muur bevestigen is niet zo moeilijk - schroef gewoon een paar zelftappende schroeven in en hang de buis eraan.

Welke intercom te kiezen

Er zijn veel bedrijven op de Russische markt die apparaten voor intercoms produceren. Hoge productietechnologieën maken het mogelijk om elk jaar verbeterde modellen te produceren. Wat wordt de intercom in het huis - het is aan de eigenaren om te beslissen.

Let bij het kiezen van een intercom op het schakelsysteem. Volgens deze parameter worden coördinaat- en digitale intercoms onderscheiden. Hun verschil zit in de draad, waardoor er een verbinding is met de appartementen.

Bij het installeren van een digitale intercom wordt één lijn gelegd om de schakelaar op alle appartementen aan te sluiten. Het coördinatensysteem is zo ontworpen dat er een aparte draad naar elk appartement wordt gelegd en deze wordt aangesloten op de schakelaar.

Tegenwoordig worden digitale intercoms als betrouwbaarder beschouwd. Maar hun prijs is drie keer hoger dan de prijs van coördinaat.

Een ander kenmerk waar u op moet letten, is het type verbinding. Er zijn audio- en video-intercoms. Het verschil zit hem in de aanwezigheid van een display waarop u kunt zien wie er belt. Video-intercom biedt een hoge beveiliging, dankzij hem kan niemand van buitenstaanders de ingang binnenkomen. Maar de kosten van dergelijke apparaten zijn hoog. Voor het grootste deel geven appartementseigenaren de voorkeur aan audio-intercoms.

Wie betaalt voor intercomservice?

Vanaf het moment van installatie verkrijgt de intercom de status van gemeenschappelijk huis en behoort toe aan alle appartementseigenaren in het huis. Volgens de huidige wetgeving betalen de huurders zelf voor het onderhoud en de service van het pand. Na het verschijnen van de intercom bij de ingang verschijnt er een nieuwe kassabon in uw mailbox.

De verplichting om bedragen te betalen voor het onderhoud van dit apparaat wordt toegewezen aan die eigenaren die geen buizen in hun appartementen hebben geïnstalleerd.

Vroeger dachten mensen niet dat iemand hun ingang zou kunnen betreden en schade zou kunnen veroorzaken aan de eigendommen die zich daarin bevinden. In de Sovjettijd waren er helemaal geen houten toegangsdeuren en bloemen in potten bloeiden op de overloop.

Misschien werden de onstuimige jaren 90, toen de moraliteit van de mensen het beste wenste, de reden voor het vandalisme van de ingangen. Het was toen dat ze verschillende manieren van bescherming tegen kwaadwillenden begonnen uit te vinden en te installeren. In eerste instantie waren dit cijfersloten die door de woningbouw en gemeentelijke diensten werden geïnstalleerd, daarna werden ze vervangen door intercoms. Laten we eens kijken wat er nog meer zal worden uitgevonden om gemeenschappelijk huiseigendom te beschermen.

Lees andere interessante artikelen op de site, laat reacties achter en vertel je vrienden over ons!

Vandaag garandeert de intercom de bescherming van de toegang tot uw huis. Een dergelijke organisatie van controle maakt het mogelijk om te voorkomen dat onbevoegden het gebouw betreden. Voor deze periode zijn er 2 hoofdtypen van dit apparaat voor gebouwen met meerdere verdiepingen: audio-intercoms en video-intercoms. De eerste maken het mogelijk om audiocontact tot stand te brengen met een persoon die de kamer wil betreden. Deze laatste laten de bezoeker niet alleen horen, maar ook zien. De installatieservice in een flatgebouw is nu erg populair, vooral vanwege het bedieningsgemak en de betaalbare kosten.

Voordelen van het bestellen van diensten van Service-Domofon

Operationeel bezoek van een specialist aan het object

Selectie van apparatuur rekening houdend met het budget van de klant

Berekening en indiening van begrotingsdocumentatie binnen
24 uur

Onderhoud van intercoms na inbedrijfstelling

Garantie voor het uitgevoerde werk 12 maanden

Bestel de installatie van intercoms in een flatgebouw

Publicatiedatum van het artikel: 06/10/2015 In het onder uw aandacht gebrachte artikel gaan we in op de kwestie die relevant is voor het Wetboek van Strafrecht: is de onderneming gerechtigd om huurders een vergoeding in rekening te brengen voor de installatie en het onderhoud van intercoms en geeft u dit dan als aparte regel op de bon aan, of moeten deze kosten worden meegerekend in de kosten van onderhoud en renovatie gemeenschappelijke woning? Om de vraag te beantwoorden dient u te weten of de intercom tot de gemeenschappelijke eigendom van een bepaalde MKD behoort, en ook hoe de hoogte van de vergoeding voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendom in deze woning tot stand is gekomen. Intercom - gemeenschappelijk eigendom Volgens zijn functionele kenmerken voldoet de intercom aan de tekenen van het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van gebouwen in de MKD, aangezien het bedoeld is om meer dan één kamer in het huis te bedienen (clausule 3, deel 1, artikel 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, subparagrafen "e" van paragraaf 2 van de inhoudsregels voor gemeenschappelijk eigendom).

Intercoms in appartementsgebouwen: installatie- en betalingsprocedure

Dit betekent dat het de beheermaatschappij is die verplicht is uw intercom te onderhouden en dat u hiervoor al betaald heeft.

Hoe de intercom op een competente manier over te dragen aan het onderhoud van de beheermaatschappij? Na het plaatsen van de deur en de intercom moet het intercombedrijf het systeem volgens de handeling overhandigen aan de eigenaren en de beheermaatschappij of VvE.

Aandacht

In dit geval kan het intercombedrijf een aannemer van het VK of VvE worden.

Het systeem zelf en de deur moeten voortaan volgens het Wetboek van Strafrecht of de VvE worden geserviced tegen een vergoeding voor onderhoud en reparatie, die u maandelijks betaalt.

Er mogen geen aparte kosten zijn voor de intercom! Ik was arbeidsongeschikt wegens wanbetaling, wat moet ik doen? Het is mogelijk dat u aanvullende abonnementsdiensten krijgt aangeboden, maar u kunt deze weigeren.

De vorm van deze weigering mag dan zwijgzaam zijn, u tekent simpelweg geen serviceovereenkomst en dit is voldoende.

Intercom in een flatgebouw: wie bezit en wie bedient?

Het stelt met name dat als het onderhoud van vergrendelingen (intercom) is voorzien in het contract voor het beheer van een appartementsgebouw, dit soort werkzaamheden wordt betaald uit de vergoeding voor het onderhoud en de reparatie van de woning, die vastgesteld op de wijze voorgeschreven door artikel 157 LCD RF.
Indien het contract voor het beheer van een appartementsgebouw niet voorziet in het onderhoud van een vergrendeling (intercom) als onderdeel van het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen, dan om een ​​dergelijke vergoeding in rekening te brengen, kan een besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementencomplex en het sluiten van een passende overeenkomst met de beherende organisatie of met intercomdienstverlener.

Intercom in elk huis

Indien dus op het moment van het sluiten van de beheersovereenkomst of de volgende overeenkomst over de hoogte van de vergoeding voor het onderhoud van de gemeenschappelijke goederen de intercom beschikbaar was en behoorde tot de gemeenschappelijke goederen, maar het Wetboek van Strafrecht negeerde de kwestie van de bron van financiering van de kosten van het onderhoud ervan, is hij niet gerechtigd om een ​​vergoeding in rekening te brengen voor het onderhoud van de intercom naast het vastgestelde bedrag van de vergoeding voor het onderhoud van de gemeenschappelijke goederen.

Zo heeft de regionale rechtbank van Saratov, in de uitspraak van 13.01.2015 in de zaak nr. 33-118, de betaling voor de intercom uitgesloten van de berekening van het schuldbedrag dat is geïnd van de eigenaar van het pand.

Is het legaal om elke maand intercom in rekening te brengen?

Info

Bij het installeren van een digitale intercom wordt één lijn gelegd om de schakelaar op alle appartementen aan te sluiten.

Het coördinatensysteem is zo ontworpen dat er een aparte draad naar elk appartement wordt gelegd en deze wordt aangesloten op de schakelaar.

Tegenwoordig worden digitale intercoms als betrouwbaarder beschouwd.

Maar hun prijs is drie keer hoger dan de prijs van coördinaat. Een ander kenmerk waar u op moet letten, is het type verbinding.

Er zijn audio- en video-intercoms. Het verschil zit hem in de aanwezigheid van een display waarop u kunt zien wie er belt. Video-intercom biedt een hoge beveiliging, dankzij hem kan niemand van buitenstaanders de ingang binnenkomen.
Maar de kosten van dergelijke apparaten zijn hoog. Voor het grootste deel geven appartementseigenaren de voorkeur aan audio-intercoms.

Intercominstallatie: voor- en nadelen

Vsevolozhsk, Koltushskoe-snelweg, 138, PSRN 1064703000911, TIN 4703083640; hierna te noemen de administratie) bij het Arbitragehof van de stad St. Petersburg en de regio Leningrad een verklaring aan tegen de beslissing van het Bureau van de Federale Antimonopoliedienst voor de regio Leningrad (locatie: 191124, St. Petersburg, st.
Smolny, 3, OGRN 1089847323026, TIN 7840396953; hierna te noemen de afdeling OFAS) d.d. 19 januari 2017 in zaak nr. 64-03-221-РЗ/17 en de beschikking van de OFAS d.d. 19 januari 2017 uitgevaardigd op basis van dit besluit in dezelfde zaak.

Ondervragen :

In MKD was er een directe vorm van beheer, nu verhuizen ze naar onze beheermaatschappij. Bij de ingang is een intercom geïnstalleerd. Kan de beheerder zelfstandig van intercombedrijf wisselen of is hiervoor een bewonersoverleg en een protocol nodig? En wie moet het tarief bepalen voor het bedienen van de intercom van het Wetboek van Strafrecht (voor verschillende commerciële voorstellen) of, nogmaals, de vergadering van eigenaren?

Antwoord :

Als de intercom niet wordt geleverd door het MKD-project, maar later wordt geïnstalleerd, moet deze, om een ​​vergoeding te innen voor het onderhoud ervan als gemeenschappelijk eigendom, ten eerste officieel worden opgenomen in het gemeenschappelijk eigendom van een flatgebouw en ten tweede, de beherende organisatie dient een serviceovereenkomst voor dit object af te sluiten met een gespecialiseerde organisatie of dit soort werkzaamheden zelfstandig uit te voeren.

De Huisvestingscode stelt duidelijk dat alleen op een algemene vergadering van eigenaren van MKD-panden een besluit wordt genomen over het maken van de kosten voor het onderhoud van de UO-intercom.

Om dit probleem op te lossen, moeten de eigenaren van panden in de MKD een algemene vergadering van eigenaren houden, waarin de kwestie van het maken van de intercom onderdeel van het gemeenschappelijk eigendom, het onderhoud van de intercom van de UO en het bepalen van het bedrag van de betaling aan de orde komt.

In overeenstemming met paragraaf 7 van de "Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw" (Decreet van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 N 491), zijn automatische vergrendelingsinrichtingen voor de toegangsdeuren van een flatgebouw opgenomen in de gemeenschappelijke eigendom dwz Dat wil zeggen dat bij het afsluiten van een serviceovereenkomst intercoms worden opgenomen in de lijst met services.

In overeenstemming met de brief van het ministerie van Regionale Ontwikkeling van Rusland van 27 april 2011 N 8055-14 / IB-OG "Over de verduidelijking van de normen van de huisvestingswetgeving", intercom , als uitrusting die zich in een flatgebouw bevindt en meer dan één kamer (appartement) bedient, voldoet volledig aan de tekens van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw, aangegeven in ch. 1 st. 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie.

De overgrote meerderheid van de appartementsgebouwen in Rusland en gebouwd vóór de inwerkingtreding van de nieuwe huisvestingscode van de Russische Federatie voorzag niet in de aanwezigheid van intercoms in de ontwerpdocumentatie tijdens de bouw.

In dit verband is momenteel een situatie ontstaan ​​waarin in huizen die worden onderhouden door beheerorganisaties, de eigenaren, op basis van directe contracten met de serviceorganisatie, het onderhoud en de reparatie van dit apparaat op eigen kosten uitvoeren.

In het silhouet 2 eetlepels. 162 van de huisvestingscode van de Russische Federatie (hierna de RF-huisvestingscode genoemd), onder een beheersovereenkomst voor appartementencomplexen, verbindt de beheerorganisatie zich ertoe om diensten te verlenen en werkzaamheden uit te voeren aan het juiste onderhoud en reparatie van gemeenschappelijk eigendom in een dergelijk huis .

De verplichting om een ​​contract af te sluiten voor het onderhoud van de intercom, als gemeenschappelijk eigendom, rust derhalve op de beherende organisatie.

Intercomonderhoud moet worden opgenomen in de lijst en kosten van onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen.

Als de intercom dus niet is voorzien door het project van het flatgebouw, maar later is geïnstalleerd, moet deze, om een ​​vergoeding te innen voor het onderhoud ervan als gemeenschappelijk eigendom, eerst officieel worden opgenomen in het gemeenschappelijk eigendom van de flatgebouw, en ten tweede moet de beherende organisatie een contract afsluiten voor het onderhoud van dit onroerend goed met een gespecialiseerde organisatie of om dit soort werkzaamheden zelfstandig uit te voeren.

De beherende organisatie, als professionele organisatie actief op de woning- en gemeentelijke dienstenmarkt, conform de voorwaarden van de gesloten overeenkomst betreffende het beheer van een appartementsgebouw en volgens art. 2 eetlepels. 162 van de huisvestingscode van de Russische Federatie is verplicht om diensten te verlenen en werkzaamheden uit te voeren aan het juiste onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw.

Volgens artikel 44 van de huisvestingscode van de Russische Federatie moet de beslissing over het opnemen van de intercom in het gemeenschappelijke eigendom van de MKD, over het onderhoud van de intercom van de MA en het bepalen van het bedrag van de betaling worden genomen door de eigenaren op de algemene vergadering van de eigenaren van de MKD .. Bovendien moet tweederde voor de beslissing "voor" of "tegen" eigenaren stemmen (Artikel 46 van de RF LC), en het gewicht van hun stemmen wordt verdeeld in overeenstemming met met het aantal vierkante meters oppervlakte dat eigendom is van de eigenaar (Artikelen 48 en 37 van de RF LC).

Besluiten van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw worden opgemaakt in notulen op de wijze zoals vastgesteld door de algemene vergadering van eigenaren van panden in dit gebouw.

De huisvestingscode van de Russische Federatie stelt duidelijk dat alleen op de algemene vergadering van de eigenaren van het pand de keuze van diensten en hun financiering wordt bepaald.

Zoals u weet, heeft elk appartementsgebouw gemeenschappelijke eigendommen (liften, trappen, ingangen, enz.). En al deze eigendommen zijn volgens de wet eigendom van de bewoners van dit huis met het recht van bezit en beschikking. Daarom, als de meerderheid van de bewoners van een flatgebouw besluit een beveiligingssysteem te installeren (bijvoorbeeld een intercom), zal dit in de meeste gevallen worden geïnstalleerd. Maar in elke situatie zijn er tegenstanders van het algemene idee. Moeten ze betalen voor wat volgens hen onnodige intercominstallatie is? En wie moet in het algemeen betalen voor de installatie van beveiligingssystemen in huis? We zullen deze en andere vragen beantwoorden in het materiaal van vandaag.

Wie neemt de installatiebeslissing?

Volgens artikel 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie behoren ingangen en toegangsdeuren tot het gemeenschappelijk eigendom van een flatgebouw. Installatie van intercoms (en installatie wordt uitgevoerd op toegangsdeuren) verwijst naar de revisie van een appartementsgebouw in overeenstemming met bijlage nr. 3 bij de Regels en Richtlijnen voor de technische werking van de woningvoorraad. Het besluit om een ​​intercom te installeren wordt dan ook door alle huurders genomen op een algemene vergadering van eigenaren. Als 2/3 van de aanwezigen "voor" heeft gestemd, moet volgens de huisvestingscode van de Russische Federatie (artikel 46) een intercom worden geïnstalleerd. Deze beslissing is bindend voor alle eigenaren van een appartementsgebouw, ongeacht hun aanwezigheid en instemming op de algemene vergadering.

Als alle gebouwen in een flatgebouw aan één eigenaar toebehoren, wordt de beslissing om het huis te reviseren (met name om een ​​intercom te installeren) uitsluitend genomen en schriftelijk genomen in overeenstemming met de huisvestingscode van de Russische Federatie (artikel 46, artikel 7).

Wie betaalt de installatie en het onderhoud van de intercom? Wat is bij de prijs inbegrepen?

Nadat de beslissing is genomen om een ​​intercom in een flatgebouw te installeren, worden de kosten van installatie en onderhoud van het beveiligingssysteem overeengekomen. Geen van de huurders heeft het recht om te weigeren te betalen voor de installatie van beveiligingssystemen in het huis! We herinneren je eraan dat een deur met een intercom het gemeenschappelijk bezit is van alle bewoners van de ingang, dus iedereen is verplicht om deel te nemen aan de aankoop (betalen voor de installatieservice). Dit zijn de wetten. In de praktijk zullen bewoners die akkoord gaan met installatie echter eerder betalen voor tegenstanders van intercoms in de entree. De kosten van alle werkzaamheden en het beveiligingssysteem worden gedeeld door het aantal appartementen in de entree.

Vanaf het moment dat de nieuwe deur is geplaatst, moeten alle huiseigenaren betalen voor het onderhoud en de service van de intercom. De servicetarieven worden overigens in dezelfde vergadering besproken, goedgekeurd door huiseigenaren en vastgelegd in een servicecontract (gesloten tussen kantoor en beheermaatschappij). Er wordt een abonnementsprijs vastgesteld die voorziet in de daaropvolgende reparatie van onder het contract geïnstalleerde algemene toegangsapparatuur en preventieve inspectie van deze apparatuur.

Referentie. Kantoren die zich bezighouden met de installatie van intercoms zijn verplicht een overeenkomst voor installatie, onderhoud en elk ander soort overeenkomst af te sluiten met de beheermaatschappij of VvE. Volgens de wet is zo'n overeenkomst alleen geldig als er een protocol van de algemene vergadering van huurders is. Het contract en de werkakten kunnen met elke eigenaar afzonderlijk worden opgesteld.Een overeenkomst gesloten volgens een ander principe heeft geen rechtskracht.

Na installatie van de intercom op de deur ontvangen alle bewoners minimaal één sleutel en een verplichte instructie over het gebruik van het beveiligingsapparaat.

Kan ik de installatie van een intercom weigeren en niet betalen?

De eigenaar van het appartement heeft het recht om te weigeren een intercom te installeren en te gebruiken. In dit geval wordt de intercom (buis) niet geïnstalleerd in het appartement van de afwijkende huurder. Volgens de wet moet de eigenaar echter één gratis sleutel van de voordeur krijgen! Volgens de huisvestingscode van de Russische Federatie (artikel 36, deel 2) "hebben, gebruiken en beschikken de eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw, binnen de door deze code en het burgerlijk recht gestelde grenzen, over gemeenschappelijk eigendom in een appartementsgebouw .”

Weigering van het gebruik van de intercom en het abonnementsgeld dienen schriftelijk te geschieden. Anders moet u zich voor de rechtbank verantwoorden voor niet-betaling van diensten en schulden.