Ano ang rosreestr. Pagpaparehistro ng isang apartment sa silid ng pagpaparehistro

Isipin na bumili ka ng isang apartment sa isang bagong gusali, kinuha ito mula sa isang developer, nakatanggap ng mga sertipiko ng pagtanggap. Susunod, kailangan mong irehistro ang apartment sa pagmamay-ari. Dito pumapasok sa isip ang mismong salitang "rosreestr". Sa artikulong ngayon sasabihin namin sa iyo kung ano ang Rosreestr, kung kailan at bakit ito kinakailangan.

Ano ang Rosreestr

Ang Rosreestr ay ang Pederal na Serbisyo para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography. Ito ay isang executive body na nag-aayos ng isang pinag-isang sistema ng cadastral registration ng real estate, estado ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian at mga transaksyon dito.

Kung kailangan mong gawing legal ang isang deal, maghanap ng data sa real estate o lupa, lahat ay maaaring gawin sa Rosreestr. Ang mga pangunahing gawain at pag-andar ng serbisyo:

panatilihin ang Unified State Register of Real Estate (USRN);
Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Sariling Regulatoryong Organisasyon (SRSO);
Cadastre ng estado ng real estate;
Katalogo ng estado ng mga heograpikal na pangalan;
ang pinagsama-samang rehistro ng estado ng mga komisyoner ng bangkarota;
pondo ng estado ng data na nakuha bilang resulta ng pamamahala ng lupa;
magsagawa ng pangangasiwa ng lupain ng estado;
geodetic na pangangasiwa ng estado;
subaybayan ang lupa (maliban sa lupang pang-agrikultura);
kontrolin ang pagsasagawa ng pamamahala ng lupa;
upang magsagawa ng pagsusuri sa dokumentasyon ng pamamahala ng lupa.

Nag-iimbak ang Rosreestr ng impormasyon sa higit sa 150 milyong mga bagay sa real estate sa buong Russia. Ito ay mga gusali ng tirahan, apartment, cottage ng tag-init, agro-industrial na sakahan at pabrika, kalsada, tulay, power grid, kagubatan at reserba.

Kapag natanggap mo ang mga susi sa apartment, ang iyong gawain bilang may-ari sa hinaharap ay tiyakin na ang estado ay nagpasok ng impormasyon tungkol sa iyong bagong apartment sa rehistrong ito.

Bakit kapaki-pakinabang ang Rosreestr?

Ilang taon na ang nakalilipas, kinakailangan na pumila sa departamento ng Federal Register, Cadastral Chamber o MFC upang mairehistro ang isang apartment sa pagmamay-ari o gawing legal ang isang transaksyon sa ibang real estate. Ngayon ang lahat ay maaaring malutas sa Internet sa site rosreestr.ru.

Ang Rosreestr website ay isang maginhawang paraan upang makakuha ng mga serbisyong nauugnay sa real estate, isang mapagkukunan ng napapanahong impormasyon tungkol sa mga serbisyo at pasilidad, at isang paraan upang mag-ulat ng mga pagbabago sa mga karapatan sa ari-arian.

Ang lahat ng mga serbisyo para sa mga operasyon sa lupa at real estate ay magagamit sa portal para sa mga indibidwal at legal na entity.

Pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate

Upang maging may-ari ng isang apartment, bahay, land plot at iba pang real estate, kailangan mong gawing legal ang pagmamay-ari. Ito ang hindi maiaalis na karapatan ng isang mamamayan ng Russia at ang batayan ng isang ligal na lipunan. Kung walang pagmamay-ari, hindi ka makakapagsagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate at lupa.

Pagrehistro ng kadastral

Ang pagpaparehistro ng kadastral ay isang malaking base ng pabahay. Kung ang isang apartment o bahay ay nakarehistro sa cadastre, nangangahulugan ito na mayroon silang mga dokumento at sa kanila maaari kang gumawa ng mga transaksyon sa pagbebenta at pagbili. Kadalasan, naglalagay ang developer ng mga bagong gusali sa cadastral register bago ka tumanggap ng pagmamay-ari.

Kung kailangan mong magrehistro ng isang piraso ng lupa sa pagmamay-ari, isang apartment na may muling pagpapaunlad o isang bahay sa pangalawang merkado, pagkatapos ay mag-aplay para sa pagpaparehistro ng kadastral sa website.

Ang mga awtoridad ng Russian Federation, na itinatag sa iba't ibang antas ng paggana, ay pinagkalooban ng mga espesyal na kapangyarihan. Ang Rosreestr ay kabilang sa mga nakikitungo sa mga isyu sa kadastre at real estate. Ano ang mga detalye ng gawain ng departamentong ito? Ano ang istraktura ng organisasyon nito?

Pangkalahatang impormasyon tungkol sa departamento

Rosreestr - ano ito? Ang pangalan na ito ay tumutugma sa pederal na departamento - ang Cadastral Service, na nagsasagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pagmuni-muni sa mga rehistro ng estado ng impormasyon tungkol sa mga karapatan sa real estate, pati na rin ang mga transaksyon dito. Bilang karagdagan, ang departamento ay may pananagutan para sa imprastraktura na nauugnay sa spatial na data ng RF. Ang Cadastral Chamber ay nasa ilalim ng Rosreestr.

Lokasyon ng departamento

Saan matatagpuan ang lokasyon ng Rosreestr? Ang address ng sentral na tanggapan ng departamento, na matatagpuan sa Moscow: st. Vorontsovo Pole, 4a. Ang mga espesyalista ng Rosreestr ay nilulutas ang maraming mga katanungan sa pamamagitan ng telepono - para dito, gumagana ang serbisyo ng suporta. Pag-on doon, maaari mong linawin ang ilang impormasyon tungkol sa kung saan matatagpuan ang Rosreestr sa isang partikular na rehiyon, ang address ng kaukulang tanggapan ng kinatawan ng departamento sa paksa ng Russian Federation.

Kasaysayan ng departamento

Isaalang-alang kung paano nilikha ang Rosreestr (ang opisyal na pangalan ay ang Federal Registration of Cadastre and Cartography).

Mapapansin na ang pagtatatag nito ay nauna sa isang medyo mahabang kasaysayan ng pag-unlad ng mga ligal na relasyon sa kadastral sa Russia. Kabilang sa mga pinakatanyag na kaganapan na sumasalamin sa mga ugnayang ito ay ang pagpapatupad ng General Survey alinsunod sa Manifesto ng 09/19/1765.

Kasunod nito, ang mga surveyor ng lupa ng Imperyo ng Russia ay patuloy na nilutas ang mga problema na may kaugnayan sa delimitation ng iba't ibang mga lupain at pag-aari. Noong 1907, isang hiwalay na Komite ang nabuo, na responsable para sa mga gawain sa pamamahala ng lupa. Noong 1911, isang hiwalay na Regulasyon ang pinagtibay upang ayusin ang lugar na ito.

Pagkatapos ng Rebolusyon ng 1917, ang lupain sa estado ay nabansa. Bilang bahagi ng istratehiya ng kasunod na sosyalistang konstruksyon, iba't iba ang inilabas para sa paggamit ng mga mamamayan at mga entidad sa ekonomiya. Halimbawa, noong 1930s, ang mga agricultural artels ay maaaring makatanggap ng malalaking lugar. Upang magawa ito, kinailangan ng mga ahensya ng gobyerno na lutasin ang mga gawain ng pagsusuri ng lupa, iyon ay, upang maisagawa ang mga pag-andar na katulad ng ginagawa ng modernong Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado ng Cadastre at Cartography.

Sa panahon pagkatapos ng digmaan, ang pamunuan ng Sobyet ay nakatuon sa pagpapaunlad ng mga lupain sa mga lupaing birhen. Ang direksyong ito ng sosyalistang konstruksyon, muli, ay ipinapalagay ang pagpapakilala at pagpapabuti ng mga diskarte sa pagsusuri ng lupa ng mga teritoryo para sa iba't ibang layunin.

Pagkatapos ng perestroika, ang institusyon ng pribadong pagmamay-ari ng lupa ay bumalik sa Russia. Ang isang malaking bilang ng mga may-ari ng real estate - mga mamamayan, mga organisasyon - ay lumitaw. Ang mga legal na relasyon sa kanilang partisipasyon ay nangangailangan ng estado na magtatag ng isang espesyal na karampatang departamento na magkokontrol sa pamamaraan para sa pagtatapos ng mga transaksyon sa real estate.

Pagtatatag ng departamento

Ang ahensyang pinag-uusapan ay itinatag sa proseso ng administratibong reporma noong Marso 2004. Sa una, ang katawan ay tinawag na Rosregistratsiya. Siya ang namamahala sa paglutas ng medyo malawak na hanay ng mga isyu. Para sa isang tiyak na panahon, ang Rosreestr ng mga bagay sa real estate ay gumana sa loob ng balangkas ng kaukulang vertical ng departamento. Noong Marso 2009, natapos ang panahon ng paglipat ng mga tungkulin nito na pabor sa Rosreestr.

Kaya, unti-unti, isinasaalang-alang ang mga kakaibang pag-unlad ng socio-economic ng bansa, ang mga awtoridad ay dumating sa pagtatatag ng tulad ng isang istraktura bilang Rosreestr. Ano ang pamamahala ng lupa sa modernong kahulugan, na sumasalamin sa mga detalye ng gawain ng departamentong pinag-uusapan?

Una sa lahat, ang lugar na ito ng aktibidad ay nagsasangkot ng isang detalyadong pag-aaral ng mga karampatang espesyalista ng estado ng iba't ibang mga bagay sa real estate, lalo na kung mayroon silang isang makabuluhang layunin sa ekonomiya. Gayunpaman, ang pamamahala sa lupa ay hindi lamang ang function na ginagawa ng Rosreestr. ng departamentong ito ngayon?

Ito ay naglalayong, una sa lahat, sa pagbuo ng isang pinag-isang sistema ng pagpaparehistro ng kadastral ng iba't ibang mga transaksyon sa real estate para sa buong bansa, ang epektibong pagpapatupad ng batas sa lugar na ito ng mga ligal na relasyon.

Ang mga pangunahing kapangyarihan ng Rosreestr

Ang mga pangunahing kapangyarihan na mayroon ang Rosreestr ay ang mga sumusunod:

pagpapanatili ng pambansang rehistro ng mga karapatan sa real estate, cadastre, catalog ng mga heograpikal na pangalan;
pagpapanatili ng rehistro ng pondo ng estado ng impormasyon na nakuha bilang resulta ng pamamahala ng lupa;
paggamit ng mga kapangyarihan sa pangangasiwa;
pagpapatupad ng pagsubaybay sa lupa - sa loob ng kakayahan nito;
pagpapatupad ng kontrol sa pamamahala ng lupa;
pagsusuri ng dalubhasa sa dokumentasyong may kaugnayan sa pamamahala ng lupa.

Pananagutan ng Rosreestr

Ang departamentong pinag-uusapan ay mananagot sa Ministri ng Ekonomiya ng Russia. Bago iyon, ito ay nasa ilalim ng Ministry of Justice ng Russian Federation. Sa mga aktibidad nito, ang katawan ay ginagabayan ng Konstitusyon ng Russia, mga pederal na mapagkukunan ng batas, mga internasyonal na kasunduan, mga kilos ng departamento ng Ministry of Economic Development.

Ang pagpaparehistro sa Rosreestr ng iba't ibang mga bagay at ligal na relasyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng pederal na tanggapan at mga istruktura ng teritoryo. Sa ilang mga kaso, ang iba't ibang mga subordinate na organisasyon ay kasangkot sa gawain ng departamento. Kung kinakailangan, ang pagpaparehistro sa Rosreestr ay isinasagawa sa kurso ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng iba't ibang tao sa mga isyu sa loob ng kanilang saklaw ng kakayahan. Bilang karagdagan, ang mga aktibidad ng departamento ay maaaring nauugnay sa mga komunikasyon sa mga pampublikong istruktura ng munisipyo at iba pang mga entidad ng negosyo.

Ang istraktura ng organisasyon ng departamento

Ang pederal na katawan na pinag-uusapan ay pinamumunuan ng isang pinuno na hinirang ng Pamahalaan ng Russian Federation sa panukala ng pinuno ng Ministri ng Pag-unlad ng Ekonomiya. Ang pinuno ng departamento ay may mga kinatawan. Sila naman ay hinirang ng pinuno ng Ministry of Economic Development sa panukala ng pinuno ng departamento.

Ang iba't ibang mga departamento ng Rosreestr ay malulutas ang pinakamalawak na hanay ng mga gawain na may kaugnayan sa ehersisyo ng mga mamamayan at organisasyon ng kanilang mga karapatan sa larangan ng mga transaksyon sa real estate at iba pang legal na relasyon, ang pakikilahok kung saan ay nasa loob ng kakayahan ng departamento. Ang istraktura ng organisasyon ng iba't ibang mga dibisyon nito ay tinutukoy sa antas ng mga tiyak na representasyon ng kaukulang pederal na katawan.

Ito ang pagtitiyak ng mga aktibidad ng departamento, ang pangalan nito ay parang Rosreestr. Napag-aralan namin kung ano ang Federal Cadastre Service. Ang istruktura ng estado na ito ay may pananagutan sa pag-regulate ng malawak na hanay ng mga legal na relasyon sa balangkas ng mga transaksyon sa real estate na kinasasangkutan ng mga indibidwal at legal na entity.

Sa teritoryo ng Moscow, ang mga pag-andar ng pag-aayos ng isang pinag-isang sistema ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng real estate, pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, pati na rin ang imprastraktura ng spatial na data ay isinasagawa ng Opisina ng Federal Service para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography sa Moscow (Opisina ng Rosreestr sa Moscow).

Ang mga function ng cadastral registration body sa rehiyon ay isinasagawa ng sangay ng Federal State Budgetary Institution "Federal Cadastral Chamber of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography" sa Moscow (sangay ng Federal State Budgetary Institution "FKP Rosreestr" sa Moscow). Ang pangunahing gawain ng sangay ay upang mapanatili at magbigay ng impormasyon mula sa state cadastre ng real estate sa Moscow. Ginagamit din ng sangay ang mga kapangyarihan ng Rosreestr sa Moscow upang magbigay ng mga serbisyo ng estado sa larangan ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga transaksyon sa real estate at ang pagbibigay ng impormasyon mula sa Unified State Register of Rights at Real Estate Transactions.

Kasunduan sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng institusyong badyet ng estado ng lungsod ng Moscow "Mga multifunctional center para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa lungsod ng Moscow"

Istruktura

Maydanov Igor Ivanovich	Superbisor
Borisov Alexander Vladimirovich
Ismuts Sergey Vyacheslavovich	Deputy Head of Department
Levchenkov Alexander Yurievich	Deputy Head of Department
Makarova Maria Sergeevna	Deputy Head of Department
Vitaly Matevosyan	Acting Deputy Head ng Departamento

Istruktura

Opisina ng Serbisyo sa Pagpaparehistro ng Pederal na Estado,

cadastre at cartography sa Moscow

P / p Hindi.

Pangalan ng departamento

Manual ko

Pinuno ng Opisina

Deputy Head

Assistant manager

II Tanggapan ng Administrasyon

Pangkalahatang departamento ng suporta

Departamento ng Logistics

Public Procurement Department

Legal na departamento

Kagawaran ng Serbisyo Sibil at Tauhan

Kagawaran para sa proteksyon ng mga lihim ng estado at pagsasanay sa pagpapakilos

Kagawaran ng pananalapi at pang-ekonomiya

Kagawaran ng organisasyon at kontrol

Kagawaran ng pagpapatakbo ng mga sistema ng impormasyon, mga teknikal na paraan at mga channel ng komunikasyon

Kagawaran ng koordinasyon at pagsusuri ng mga aktibidad sa lugar ng accounting at pagpaparehistro

Pangangasiwa sa Lupa ng Kagawaran ng Estado

Department of Land Management and Monitoring of Lands

Kagawaran ng Geodesy at Cartography

Kagawaran para sa kontrol (pangangasiwa) sa larangan ng mga organisasyong self-regulatory

Kagawaran ng pagpapabuti ng kalidad ng data ng USRR

departamento ng pagpapanatili ng USRN

III Mga kagawaran ng teritoryo

Kagawaran ng pagpaparehistro ng real estate para sa Central Administrative District ng Moscow

Inter-municipal department of real estate registration sa Northern, North-Eastern at Zelenogradsky administrative districts ng Moscow

Ang pagpaparehistro ng mga lugar ng tirahan sa silid ng pagpaparehistro ay isang ipinag-uutos na pamamaraan para sa pagkumpirma ng mga karapatan ng isang mamamayan sa isang apartment at pagprotekta sa kanyang mga lehitimong interes mula sa mga manloloko.

Ang proseso ng pagpaparehistro ay ilang simpleng sunud-sunod na hakbang at hindi tumatagal ng maraming oras. Para sa kaginhawahan ng mga mamamayan, mayroong ilang mga paraan upang magrehistro ng pabahay sa mga nauugnay na istruktura ng estado.

Bakit kinakailangan ang pagpaparehistro ng isang apartment sa silid ng pagpaparehistro?

Kapag nagsasagawa ng anumang mga transaksyon ng likas na ari-arian na may ilang partikular na real estate (halimbawa, kapag nagbebenta ng isang apartment), kinakailangang irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari mula sa isang may-ari patungo sa isa pa. Ang impormasyong ito sa paglipat ng mga karapatan sa pabahay sa ibang tao ay dapat na maipasok sa pinag-isang rehistro ng serbisyong sibil.

Kung hindi, ang bagong may-ari ng tirahan ay hindi magagawang ganap na pagmamay-ari at itapon ang binili na apartment.

Ang mga pangunahing transaksyon na kailangang mairehistro sa mga nauugnay na ahensya ng gobyerno ay kinabibilangan ng:

pagkumpleto ng gusali;
pagtanggap ng pabahay bilang regalo;
pagsasapribado ng apartment;
mana ng ari-arian;
pagbili ng real estate;
paggawa ng mga makabuluhang pagbabago sa bagay (halimbawa, kapag binabago ang pangalan ng kalye);
pagkilala sa karapatan sa isang apartment na may kaugnayan sa isang utos ng hukuman;
sa ibang mga kaso ng paglitaw ng pagmamay-ari.

Upang magsagawa ng mga aksyon sa pagpaparehistro, ang isang mamamayan ay dapat makipag-ugnayan sa isang espesyal na katawan ng estado - ang silid ng pagpaparehistro. Ang Registration Chamber, kung hindi man ay tinatawag na pinag-isang Rosreestr o ang USRR, ay isang katawan ng estado na nagrerehistro ng paglilipat ng mga karapatan sa iba't ibang uri ng ari-arian at naglalagay ng impormasyon tungkol sa may-ari ng real estate sa isang pinag-isang rehistro ng data.

Matapos makumpleto ang mga aksyon sa pagpaparehistro, ang bagong may-ari ng apartment ay tumatanggap ng isang sertipiko ng itinatag na anyo ng pagmamay-ari, na nagpapahintulot sa:

gumawa ng deal sa ari-arian na ito (magbenta ng pabahay, mag-abuloy, magpamana, makipagpalitan);
magparehistro sa address ng ibang mga mamamayan;
atbp.

Dapat ding tandaan na sa pamamagitan ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa paglipat ng mga karapatan sa pabahay sa isang solong Rosreestr, ang mga interes ng mga legal na may-ari ng real estate ay protektado, dahil ang kanilang mga karapatan ay dokumentado.

Sa kaso ng pagkawala ng mga dokumento ng pamagat para sa apartment, ang may-ari ay kailangan lamang na mag-aplay sa departamento ng USRR, na nagbigay ng paunang sertipiko ng pagmamay-ari (ang mga kopya ng lahat ng kinakailangang dokumento ay naka-imbak sa archive ng serbisyong sibil).

Bilang karagdagan, ang pagpaparehistro ng pagbebenta at pagbili ng isang apartment sa silid ng pagpaparehistro ay maaaring isagawa nang isang beses lamang, na pumipigil sa mga mapanlinlang na transaksyon at dobleng pagbebenta ng ari-arian.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Upang magrehistro ng tirahan sa USRR, dapat sundin ng may-ari ang pamamaraan sa ibaba:

kolektahin ang kinakailangang pakete ng dokumentasyon;
mag-apply kasama ang mga papeles na ito sa USRR at punan ang isang aplikasyon na may kahilingan na magsagawa ng mga aksyon sa pagpaparehistro;
tumanggap mula sa isang empleyado ng silid ng pagpaparehistro ng kaukulang resibo na may petsa ng pagiging handa ng sertipiko;
kunin ang isang sertipiko ng itinatag na form sa loob ng napagkasunduang takdang panahon.

Saan inisyu ang sertipiko?

Ang mga aksyon sa pagpaparehistro at paghahanda ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment ay nagaganap sa departamento ng USRR.

Gayunpaman, ang may-ari ng lugar o ang kanyang legal na kinatawan ay maaaring makipag-ugnayan sa sangay ng MFC, ipadala ang dokumentasyon sa pamamagitan ng koreo o magrehistro ng aplikasyon sa pamamagitan ng Rosreestr Internet portal (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Kinakailangang Dokumentasyon

Ang isang mamamayan ay dapat magbigay sa isang empleyado ng serbisyong sibil ng mga dokumentong nakalista sa ibaba upang magparehistro ng isang apartment sa silid ng pagpaparehistro:

pasaporte ng aplikante (kung ang batayan para sa paglitaw ng mga karapatan ay ang alienation ng pabahay, kapag nagsumite ng mga papeles sa Unified State Register of Legal Entities, ang mga identity card ng parehong partido sa transaksyon ay ipinakita);
isang resibo na may bayad na tungkulin (ang laki para sa mga mamamayan ay 2,000 rubles kapag nag-isyu ng isang sertipiko para sa isang apartment, alinsunod sa sugnay 22, bahagi 1 ng artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation);
, ang form na kung saan ay inisyu ng isang empleyado ng awtoridad sa pagrerehistro (kung ang apartment ay inilipat mula sa isang mamamayan patungo sa isa pa bilang isang resulta ng alienation, ang bawat partido sa transaksyon ay dapat magsumite ng isang aplikasyon na may kahilingan upang muling irehistro ang pagmamay-ari ng ang pag-aari);
pasaporte ng kadastral ng lugar;
mga pamagat na papel;
kapangyarihan ng abogado na naka-address sa kinatawan (kung kinakailangan).

Maaaring kasama sa karagdagang dokumentasyon ang pahintulot mula sa asawa ng nagbebenta, iba pang mga kapwa may-ari, OOP o (depende sa sitwasyon), isang kasunduan sa pautang, atbp.

Ang eksaktong listahan ng dokumentasyon ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan (uri ng ari-arian, mga batayan kung saan nakuha ng tao ang mga karapatan sa pabahay, atbp.), samakatuwid, inirerekomenda na linawin ang listahan ng mga papeles na ibinigay sa katawan ng estado kasama ang isang empleyado ng ang MFC o USRR.

Matapos tanggapin ang mga dokumento ng empleyado ng awtoridad sa pagrehistro, ang isang naaangkop na resibo ay ibinibigay sa aplikante, na nagpapahiwatig ng petsa kung kailan magiging handa ang sertipiko para sa pagpapalabas.

Ang mga tuntunin para sa pagpaparehistro ng isang apartment sa silid ng pagpaparehistro ay mga 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon at iba pang mga dokumento.

Upang makakuha ng isang sertipiko, ang isang mamamayan ay dapat mag-aplay sa napagkasunduang araw sa parehong sangay ng MFC o USRR na may pasaporte at isang resibo (ang isang kinatawan ay mangangailangan din ng isang kapangyarihan ng abugado).

Sertipiko na ibinigay ng Unified State Register of Legal Entities

Mula noong simula ng 2015, nagbago ang anyo ng dokumentong ito. Ngayon ang sertipiko ay ginawa sa isang papel na form ng Unified State Register of Legal Entities na may opisyal na selyo ng serbisyo sibil, ngunit walang naaangkop na mga watermark at iba pang antas ng proteksyon.

Ang account number ay dapat na nakasaad sa likod ng dokumento. Dapat pansinin na ang pagpapalit ng mga "lumang" uri ng mga sertipiko ay hindi kinakailangan, hindi sila nawala ang kanilang legal na puwersa.

Hindi nakita ang sagot sa iyong tanong?
Malaman, kung paano lutasin ang iyong partikular na problema - tumawag ngayon o punan ang:

→ Listahan ng mga dokumento

Nasa ibaba ang isang listahan ng mga dokumentong isinumite para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian.

1. Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian. Upang kumpletuhin ng mamimili nang direkta sa desk ng empleyado ng silid ng pagpaparehistro. Ang application form ay inisyu niya.

2. Isang kapangyarihan ng abugado na ginawa alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas upang tapusin ang isang kasunduan, kung ang isang partido sa kasunduan ay isang taong kumikilos batay sa isang kapangyarihan ng abugado, at (o) isang notarized na kapangyarihan ng abugado sa kumakatawan sa mga interes ng isang partido sa kasunduan sa panahon ng pagpaparehistro ng estado. Iginuhit ng isang notaryo. Ang orihinal at isang kopya ng dokumento ay ibinigay.

3. Isang dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng estado ng kontrata at (o) mga karapatan. Resibo para sa pagbabayad ng bayad ng estado. Ibinibigay ng bumibili at nagbebenta ng real estate. Para sa mga detalye at pagkakasunud-sunod ng pagbabayad, tingnan. Mga orihinal at kopya ng mga dokumentong ito.

4. Titulo na dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nagbebenta sa alienated real estate. Mga dokumento ng titulo: isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta o isang kasunduan sa donasyon, o isang kasunduan sa paglipat ng isang apartment sa pagmamay-ari ng mga mamamayan, o isang sertipiko ng mana, o isang kasunduan sa pakikilahok sa equity, isang paglilipat ng apartment at sertipiko ng pagtanggap, o isang kasunduan sa pagtatalaga, isang paglilipat ng apartment / sertipiko ng pagtanggap, atbp. ... Ibinigay ng nagbebenta ng real estate sa orihinal.

5. Ang plano ng bagay, na sertipikado ng organisasyon (katawan) para sa pagpaparehistro ng real estate at (o) pagsasagawa ng mga aktibidad para sa pagpapanatili ng kadastre ng lupa ng estado (teknikal na pasaporte, plano ng kadastral, atbp.). Ang pagsusumite ng tinukoy na plano ay hindi kinakailangan kung ang plano ng kaukulang real estate object ay naisumite na nang mas maaga at nailagay na sa nauugnay na file ng mga dokumento ng titulo. Ang isang teknikal o kadastral na pasaporte at isang kopya nito ay ibinibigay ng nagbebenta kung ang ari-arian na ibinebenta ay binili niya bago ang 1997, at ang mga dokumento ay hindi naisumite sa silid ng pagpaparehistro bago ang pagbebenta, kaya ang nagbebenta ay walang sertipiko ng estado. pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ang teknikal at kadastral na pasaporte ay maaaring i-order mula sa BTI.

6. Kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa hindi bababa sa tatlong orihinal na kopya, kung ang kasunduan ay ginawa sa simpleng pagsulat, mga orihinal.

8. Sertipiko ng mga taong may karapatang gumamit ng tirahan, na pinatunayan ng opisyal na responsable para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan sa lugar ng pananatili at lugar ng paninirahan. Isang sertipiko ng mga rehistradong tao sa ari-arian na ibinebenta o isang katas mula sa aklat ng bahay. Ang sertipiko na ito ay kinuha mula sa kumpanya ng pamamahala ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (MUP, HOA). Ibinigay ng nagbebenta. Orihinal at kopya ng dokumento.

9. Pahintulot (pahintulot) ng guardianship at trusteeship body:

kapag bumibili at nagbebenta ng real estate na pag-aari ng mga menor de edad, mga taong may kapansanan, mga taong may limitadong legal na kapasidad;
kapag bumibili at nagbebenta ng real estate kung saan nakatira ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari na nasa ilalim ng pangangalaga o pangangalaga, o mga menor de edad na miyembro ng pamilya ng may-ari na iniwan nang walang pangangalaga ng magulang, kung ito ay nakakaapekto sa mga karapatan o legal na protektadong interes ng mga taong ito;
na magbigay ng pahintulot ng isang legal na kinatawan sa isang menor de edad na 14 hanggang 18 taong gulang na talikuran ang karapatan ng pre-emptive na pagbili ng isang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian o tanggihan ang tinukoy na karapatan ng mga legal na kinatawan ng isang menor de edad na wala pang 14 taong gulang. edad;
sa ibang mga kaso na itinatag ng batas;

Kung ang real estate (apartment, silid, bahagi sa apartment) ay pag-aari ng mga menor de edad, walang kakayahan, bahagyang may kakayahan na mga tao, kung gayon para sa pagbebenta nito, kinakailangan ang isang opisyal na pahintulot (pahintulot) ng mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga. Ang dokumento ay ibinigay ng nagbebenta sa orihinal at kopya. Dapat tandaan na ang naturang pahintulot ay ibibigay ng mga awtoridad sa pangangalaga kung sakaling sigurado silang may ibang real estate na ibibigay kapalit ng real estate ng kategoryang ito ng mga may-ari. Kasabay nito, igagalang ang mga karapatan ng mga menor de edad, mga taong walang kakayahan, mga taong may limitadong legal na kapasidad. Magbasa pa.

10. Nakasulat na pahintulot ng mga magulang, adoptive na magulang o tagapag-alaga, kung ang nagbebenta o bumibili ay menor de edad sa pagitan ng edad na 14 at 18;

11. Nakasulat na pahintulot ng tagapangasiwa, kung ang nagbebenta o ang bumibili ay isang taong may limitadong legal na kapasidad;

Ang dokumento sa mga sugnay 10 at 11 ay ibinigay ng nagbebenta at / o ng bumibili, kung ang nagbebenta at / o ang bumibili ng apartment, silid o bahagi sa apartment ay isang menor de edad na mamamayan na may edad na 14 hanggang 18 taon o isang taong may limitadong legal na kapasidad. Ang mga taong ito ay may karapatang itapon ang kanilang ari-arian, ang karapatang pumirma. Ang mga taong ito, kasama ang iba pang mga partido sa transaksyon, ay pumirma ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate at iba pang nauugnay na mga dokumento. Upang hindi makapagbigay ng ganoong pahintulot, maaari kang magdagdag ng ilang linya tungkol sa pahintulot ng mga magulang at/o tagapag-alaga sa preamble at kapag pumirma sa kontrata sa pagbebenta. Halimbawa:

KONTRATA NG PAGBENTA

Lungsod ng Moscow noong Setyembre 4, 2011

Kami ay nakapirma:
Ivanova Lyudmila Alekseevna, petsa ng kapanganakan noong Agosto 17, 1965, pasaporte 56 02 111222 na inisyu ng Department of Internal Affairs ng Oktyabrsky district ng Penza noong Hunyo 21, 2001, nakarehistro sa address: Penza, Pobedy street, house 11, apt . 50, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Nagbebenta" sa isang banda, at
Petrova Nadezhda Alekseevna, petsa ng kapanganakan 02.01.1965, pasaporte 56 00 222111 na inisyu ng OUFMS ng Russia sa Penza, na nakarehistro sa address: Penza, Fabrichnaya street, house 14, apt. 23, Petrova Natalia Alexandrovna, petsa ng kapanganakan 05.06.1996, pasaporte 56 00 222333, na inisyu ng Department of Internal Affairs ng Zheleznodorozhny district ng Penza noong 16.10.20010, nakarehistro sa address: Penza, Fabrichnaya street, house 14, apt. 23, kumikilos na may pahintulot ng kanyang ina na si Petrova Nadezhda Alekseevna, pagkatapos ay tinutukoy bilang "Mga Mamimili", sa kabilang banda, kapag sama-samang tinukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok sa kasunduang ito bilang mga sumusunod:
...........................................

...........................................

Mga lagda ng mga partido:

"Salesman"
Ivanova Marfa Vasilievna (Lagda)

"Mga mamimili"
Petrova Nadezhda Alekseevna (Lagda)
Petrova Natalya Aleksandrovna (Lagda), kumikilos nang may pahintulot ng kanyang ina na si Petrova Nadezhda Alekssevna.
Pumayag si nanay. Petrova Nadezhda Alekseevna (Lagda)

Tulad ng nasabi ko na, ang mga partido sa transaksyon, kapag pumirma sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isulat ang kanilang buong apelyido, pangalan, patronymic gamit ang kanilang sariling kamay at lagdaan ito. Nalalapat din ito sa pagsulat ng tinatawag na pahintulot ng mga magulang at / o tagapag-alaga nang direkta sa kontrata mismo, kapag ito ay nilagdaan.

12. Isang dokumento na nagpapatunay sa mga kapangyarihan ng mga legal na kinatawan ng mga menor de edad, mga taong may limitadong legal na kapasidad, mga taong walang kakayahan (isang desisyon ng korte sa pagkilala sa isang mamamayan bilang walang kakayahan, isang resolusyon ng mga lokal na awtoridad sa paghirang ng isang tagapag-alaga, atbp.). Ibinigay ng bumibili at / o nagbebenta sa orihinal at isang kopya, kung ang kalahok sa transaksyon ay isang menor de edad, limitadong legal na kapasidad, walang kakayahan na mamamayan. Para sa mga menor de edad, ang dokumentong ito ay magiging birth certificate. Orihinal at kopya.

13. Notarized na pahintulot ng asawa ng nagbebenta, kung ang nagbebenta ay isa sa mga asawa, at ang ari-arian ay sama-samang pagmamay-ari ng mag-asawa. Iginuhit ng isang notaryo. Ang dokumento ay ibinigay ng nagbebenta sa orihinal at kopya.

14. Notarized na pahintulot ng asawa ng bumibili, kung ang bumibili ay isa sa mga asawa, at ang real estate ay nakuha bilang pinagsamang pag-aari ng mga asawa, at ang transaksyon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado; sertipiko ng kasal o sertipiko ng diborsiyo. Iginuhit ng isang notaryo. Ang pahintulot ng asawa at sertipiko ng kasal ay ibinigay ng bumibili sa orihinal at kopya.

Kapag bumili ng tirahan gamit ang credit (hiniram) na mga pondo, ang mga sumusunod ay dapat ding isumite:

1. Isang kasunduan sa kredito o isang target na kasunduan sa pautang;
2. Mortgage (kapag nagpapatunay ng isang mortgage sa pamamagitan ng isang mortgage), mga dokumentong tinukoy sa mortgage bilang isang attachment;
3. Ulat ng isang independiyenteng appraiser sa pagtatasa ng isang tirahan, kapag nagpapatunay ng isang mortgage sa isang mortgage;
4. Ang pagpayag ng guardianship at trusteeship authority na ihiwalay at (o) ilipat upang isala ang tirahan kung saan nakatira ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng tirahan na naninirahan sa ilalim ng pangangalaga o pangangalaga, o ang mga menor de edad na miyembro ng pamilya ng may-ari na iniwan nang walang magulang. pangangalaga, kung ito ay hindi makakaapekto sa mga karapatan o sa legal na protektadong mga interes ng mga taong ito;
5. Ang pahintulot ng guardianship at trusteeship body para sa paglipat ng residential premises sa mortgage sa kaganapan ng pagkuha ng ari-arian sa pangalan ng isang menor de edad, walang kakayahan o may kapansanan na tao;

Ang isang kasunduan sa pautang o isang target na kasunduan sa pautang, ang mamimili ay dapat kumuha ng isang mortgage mula sa institusyon ng pagpapahiram na nagbibigay sa kanya ng mga pondo para sa pagbili ng real estate. Ang ulat ng independent appraiser ay ibinigay ng mamimili sa orihinal at kopya. Ang pahintulot ng guardianship at guardianship na awtoridad ay ibinibigay ng nagbebenta / bumibili sa orihinal at kopya.

At sa wakas, ang lahat ng mga kalahok sa transaksyon sa pagbebenta at pagbili ng real estate ay dapat magpakita ng mga dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte, sertipiko ng kapanganakan, atbp.) Kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili at paglipat ng pagmamay-ari.

Nakaraang post

Pagkuha ng isang patakaran upang protektahan ang mga kamag-anak

Susunod na post

Mga katulad na programa mula sa ibang mga bangko

pataas

Ano ang rosreestr. Pagpaparehistro ng isang apartment sa silid ng pagpaparehistro