Prøver af estimater for efterbehandling. Eksempler på estimater
(Vi overvejer eksempler på grundlag af TEP-territoriale enhedsrater, tilsvarende og FER-føderale enhedsrater,
ifølge Reference Estimate and Normative Base (ny udgave))
Lad os se på eksempel # 5 af budgettering, dette eksempel vil være mere kompliceret:
Lad os f.eks. Sige, at kunden beder om at reparere væggene i lejligheden.
Vi tager et målebånd, et stykke papir, en pen eller blyant og går for at inspicere reparationsstedet, dvs. vi går til objektet.
Ved ankomsten til stedet finder vi ud af, at væggene kun skal repareres i ét rum.
Her på stedet for kundens repræsentant angiver vi, hvad kunden præcist ønsker.
Kunden ønsker (vi overvejer kun vægge uden skråninger):
1. Rengør væggene for vandbaseret maling;
2. Jævn gipset på væggene;
3. Påfør kitt;
4. Mal væggene med vandbaseret maling.
Spørg kunden om alle detaljer, dette vil hjælpe dig, når du vælger priser i fremtiden.
Efter at have spurgt kunden blev vi enige om, at:
- Vi renser først den gamle maling fra væggene;
- Grunding af væggene, før gipset udjævnes med en primer, for at klæbe det nye lag af gips til det gamle (med andre ord, så vores gips ikke falder af);
- For at udjævne gipset af væggene med en blanding af "Rotband" gips, med en gips lagtykkelse på op til 10 mm.
- Derefter igen grundes væggene med en primer, inden du påfører kit og vandbaseret maling, så alt dette ikke revner, ikke falder af og klæber tæt til væggen.
- Påfør kit på væggene for at udjævne vægdefekter efter pudsning;
- Og den sidste, for at male væggene med vandbaseret maling, blev maleriet diskuteret med kunden, det vil blive forbedret.
Vi har præciseret opgaven, nu skal vi beslutte mængderne. Det er godt, hvis kunden giver dig en kopi af lokalplanen, som viser dimensionerne af lokalerne, der skal repareres. Og hvis ikke, så vil vi give et målebånd og måle bredden og længden af rummet, samt bredden og højden på døren og vinduesåbningerne med et målebånd selv.
Antag at ved måling af rummets bredde fik vi 4,0 m, rummets længde er 6,0 m, rummets højde er 2,85 m. Højden på døråbningen er 2,0 m, bredden er 1,0 m, højden på vinduesåbningen er 1,5 m., og bredden er 1,4 m.
Sørg for at måle dimensionerne på dør- og vinduesåbninger i rummet. Ved beregning af vægge vil vi trække arealet af dør- og vinduesåbninger fra det samlede samlede areal af rummets vægge, da mængden af arbejde med udjævning af væggenes gips bestemmes af område på kun den overflade, der skal justeres. (HPESNr 81-04-OP-2001 Angiv elementære estimatnormer for reparations- og anlægsarbejde. Generelle bestemmelser. Beregning af arbejdsmængden (udgave 2009), afsnit 2.42. Og det område, der er optaget af de strakte bredbånd, og højden på vægge skal tages fra et rent gulv til et loft.)
Men området for at male væggene med vandbaseret maling bestemmes uden at fratrække åbningsområderne og uden at tage hensyn til områderne med vindues- og dørhældninger, hvis vi også maler skråningerne. (HPESNr 81-04-OP-2001 Angiv elementære estimatnormer for reparations- og anlægsarbejde. Almindelige bestemmelser. Beregning af arbejdets omfang (udgave 2009), afsnit 2.51. Områder af vindues- og dørhældninger, sideflader af nicher, men tager hensyntagen til områderne med søjler og laterale sider af pilasters.)
Men da vi ikke maler skråningerne, men kun væggene, tages derfor området med at male væggene med vandbaseret maling specifikt i henhold til overfladearealet, der skal males.
Efter at have fotograferet væggene mentalt og målt dem, vender vi tilbage til vores arbejdssted og går videre til anden etape.
Vi betragter væggearealet: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 = 52,9 m2.
Nu skriver vi til den defekte erklæring, hvad vi skal gøre:
- Fjern maling fra vægoverfladerne i hånden. Vi skriver til fejllisten - Manuel rengøring af vægoverfladen fra 52,9 m2 maling.
- Væggene grundes, før gipset udjævnes med en primer. Vi skriver i fejllisten - Grunding af væggenes overflade med en primer, inden gipsen udjævnes 52,9 m2.
- Juster væggenes gips med gipsblandingen "Rotband" med en tykkelse på op til 10 mm af gips. Vi skriver til fejllisten - Nivellering af gipsvægge med tør mørtel "Rotband" tykkelse op til 10 mm 52,9 m2.
- Væggene grundes efter udjævning af gipset, inden der påføres kit og vandbaseret maling. Vi skriver i den defekte erklæring - Grunding af væggenes overflade med en primer inden påføring af kit og vandbaseret maling 52,9 m2.
- Påfør et kit på væggene for at udjævne eventuelle fejl efter pudsning. Vi skriver til fejllisten - Læg kitt på væggene for at udjævne fejl efter pudsning 52,9 m2.
- Mal væggene med vandbaseret maling. Vi skriver til fejllisten - Forbedret maleri med vandbaserede kompositioner på vægpuds.
Specifikt i vores tilfælde skrev vi ikke bare "Afretning af gipsvægge med en tør mørtelblanding" Rotband ""; "Maling med vandbaserede sammensætninger af vægge forbedret" og "Afretning af gipsvægge med tør mørtelblanding" Rotband "tykkelse op til 10 mm";" Maling med vandbaserede kompositioner på gips forbedrede vægge "efter anmodning fra kunden.
Hvorfor sådanne detaljer, vil du forstå senere, når du leder efter priser.
Nå, i vores tilfælde er den defekte erklæring klar, se nedenfor:
"GODKENDT" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Objekt: Lejlighed DEFEKT ERKLÆRING at reparere væggene i rummet |
|||
| Nr. Pp | Navn på værker og omkostninger | måleenhed | Antal |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Manuel rengøring af vægoverflader fra maling | m2 | 52,9 |
| 2. | Grunding af væggenes overflade med en primer, før gipsen udjævnes | m2 | 52,9 |
| 3. | Nivellering af gipsvægge med en tør mørtelblanding "Rotband" op til 10 mm tykt |
m2 | 52,9 |
| 4. | Grunding af væggenes overflade med en primer inden påføring af kit og vandbaseret maling |
m2 | 52,9 |
| 5. | Påføring af kitt på vægge for at udjævne ufuldkommenheder efter pudsning | m2 | 52,9 |
| 6. | Maling med vandbaserede sammensætninger på vægpuds, forbedret | m2 | 52,9 |
Samlet af: _______________________________________________________ Kontrolleret af: _______________________________________________________ |
|||
Når den defekte erklæring er klar, gives den til kunden til godkendelse.
Og efter at kunden har godkendt den defekte erklæring, begynder vi at udarbejde estimatet.
Budgettering.
For at udarbejde et skøn skal vi bruge TEPr - Territoriale enhedspriser til reparations- og anlægsarbejde; TEP-Territoriale enhedspriser for byggeri.
Hvis du allerede kender det estimerede program, så er alle disse TEPr, TEP i det.
Så vi har rengøring fra gammel maling, udjævning af gipset og derefter maling med ny maling, dvs. reparation, så vi leder først efter priser i reparationsafsnittene - TEPr - Territoriale enhedspriser på reparations- og anlægsarbejde. Og hvis der ikke er nogen priser, der passer til os i reparationsafsnittene, så leder vi efter dem i konstruktionsdelene.
Men ved reparation, i første omgang, søges altid priser i reparationsafsnittene.
I første omgang renser vi manuelt overfladen af væggene for maling. Der er ikke noget direkte tilbud på denne type arbejde, så vi søger et tilbud, der er relevant. Da den første type arbejde er relateret til maling, dvs. rengøring af maling, så leder vi i første omgang efter TEPR-malerarbejde. Dette vil være TERr Sektion 62 Maleri.
Yderligere i TEPr sektion 62. Maleri søger vi rengøring fra maling. Dette vil være den gældende sats TEPr 62-41-1.
For det første element i den defekte erklæring fandt vi et tilbud-TEPr 62-41-1. Vi indsætter det i vores estimat.
Nu leder vi efter et tilbud på det andet punkt på den defekte erklæring.
Den anden type arbejde - priming af væggenes overflade med en primer inden udjævning af gipset, vil vi ikke kigge efter nu, da priming normalt er inkluderet i priserne for udjævning af gipset.
Vi leder efter den tredje type arbejde på én gang - udjævning af væggene med tør mørtelblanding "Rotband" op til 10 mm tyk.
Da den tredje type arbejde er relateret til pudsning, dvs. udjævning af gips, så leder vi efter TEPR-pudsearbejde. Dette vil være TERr § 61 Pudsning.
Yderligere i TEPr -afsnit 61. Pudsarbejde søger vi efter udjævning af gipsvæggene med en tør mørtelblanding op til 10 mm tyk. Dette vil være TEPr 61-1-9 satsen.
Vi ser, at prisen på TEPr 61-1-9 er åben, hvilket betyder, at omkostningerne ved hovedmaterialet (i vores tilfælde er det en gipsblanding "Rotband") skal tages ud over denne pris i henhold til TSST'er, da der i prisen TERr 61-1-9 ikke tages hensyn til det (hovedmaterialet). Derfor tager vi desuden gipsblandingen "Rotband" til prisen TEPr 61-1-9. Omkostningerne ved materialer søges efter indsamlingen af TSST'er. TSSTS er en territorial samling af anslåede priser på materialer, produkter og strukturer, der bruges i byggeriet. Det består af fem dele:
- TSSTS 2001 Del I. Materialer til almindelige byggearbejder
- TSSTS 2001 del II. Bygger strukturer og produkter
- TSSTS 2001 Del III. Materialer og produkter til sanitære arbejder
- TSSTS 2001 del IV. Beton, armeret beton og keramiske produkter. Ikke-metalliske materialer. Kommerciel beton og mørtel
- TSSTS 2001 Del V. Materialer, produkter og konstruktioner til installation og specielle byggearbejder
For det andet og tredje punkt i den defekte erklæring fandt vi prisen-TEPr 61-1-9. Vi indsætter det i vores estimat.
Dernæst vender vi os til den fjerde og femte type arbejde - priming af væggenes overflade med en primer, inden du påfører kit og vandbaseret maling og påfører kit på væggene for at udjævne defekter efter pudsning. Vi vil heller ikke lede efter denne type arbejde, ligesom det andet. Lad os først overveje den sjette type arbejde - Maling med vandbaserede kompositioner på det forbedrede gips af vægge, og derefter vil vi forklare, hvorfor vi savnede den fjerde og femte arbejdstype.
Da der i TEPr ikke er nogen pris for maling med vandbaserede sammensætninger til forbedret pudsning af vægge, vender vi os til bygningsdelene TEP - Territoriale enhedspriser for byggeri.
Vi søger TEP - efterbehandling. Dette bliver TEP del 15. Afslutningsarbejde. Den passende pris for os er TEP 15-04-005-03.
Overvej denne sats TEP 15-04-005-03 mere detaljeret, en interessant sats.
Først og fremmest skal vi finde ud af, om primeren og kittet er i TEP 15-04-005-03-prisen.
Vi ser på GESN 81-02-Pr-2001 Statens elementære estimatnormer for byggeri. Tillæg (udgave 2009), tillæg 15.11 - Arbejdets omfang ved maling med vandbaserede polyvinylacetat -emulsionssammensætninger - forbedret på gips. Her i tabellen ser vi, at primeren og kittet allerede er inkluderet i prisen for maling med vandbaserede kompositioner til forbedret vægpuds. Og derfor vil vi ikke tage separate priser for grunding og fyldstof, før vi maler væggene med vandbaseret maling.
Til prisen TER 15-04-005-03 kan du have et spørgsmål: "Hvordan er primeren inkluderet i prisen, hvis prisen ikke inkluderer prisen på denne primer på TSST'er?"
Vi forklarer, at forbruget af maling som en del af prisen TER 15-04-005-03 for forbedret maling er så stort, at en del af dette forbrug kan erstatte både forbruget af primeren og prisen på selve primeren. Derfor giver det ingen mening at justere denne pris for en primer (se brevet fra Ministeriet for Regional Udvikling i Den Russiske Føderation dateret 21. juli 2009 nr. 22729-IP / 08).
Nu kan vi sige, at for fjerde, femte og sjette poster i den defekte erklæring har vi fundet en passende pris-TER 15-04-005-03.
Estimatet er næsten klart, det er tilbage at tilføje alle de nødvendige koefficienter fra de relevante MDS - Metodiske dokumenter i konstruktion, f.eks. Som i afsnit 4.7. MDS 81-35.2004, hvis der er komplicerende faktorer og betingelser for produktionen af disse værker og reducering af koefficienter til overheadomkostninger og estimeret fortjeneste under reparationer, er dette også fra MDS ( læs oftere og studer MDS, før du foretager skøn), og du kan frigive den.
Estimatet vil se sådan ud
Bare glem ikke, at de estimerede priser i samlingerne og programmerne er baseret på 2000 -priser. Derfor skal du gange den endelige estimerede pris i dette estimat med det tilsvarende oversættelsesindeks til løbende priser.
Oversættelsesindekset til aktuelle priser er forskelligt for hver region.
Efter alt det, der er gjort, kan det færdige estimat gives til entreprenøren til godkendelse og derefter til kundens godkendelse.
OG PRØV NU AT LØSE PROBLEMERNE TIL AT GØRE ET SKØNTE OG KONTROLLER DIG SELV I AFSNITET:
I tilfælde af at du af en eller anden grund ikke ønsker at invitere en specialist, kan du selv foretage et skøn, men samtidig skal du huske, at dens nøjagtighed, som praksis viser, vil være omkring 70% og kan afvige begge dele og ned.
Mange mennesker forsømmer ofte dette punkt og beslutter ikke at genere igen. Men dette er et meget vigtigt punkt, der kan sammenlignes med indkøb af materialer og udførelsen af selve arbejdet. Nogle gange sker det, at kunden simpelthen glemmer at købe noget eller tværtimod er der overskud, skønnet hjælper med at undgå mangler. Generelt, hvis du har startet en renovering, skal du ikke være doven, og tage noget tid at kompilere det. Ved at gøre dette skal du tage højde for de tre grundlæggende punkter, der er beskrevet nedenfor:
- Det er nødvendigt at angive alle de materialer, du skal bruge under konstruktionen. Overvej selv små nelliker, i virkeligheden er hver eneste lille ting meget vigtig;
- Der skal være en kolonne med oplysninger om omkostningerne ved reparationstjenester. Det er meget vigtigt her at tage højde for alle former for arbejde, der ved første øjekast slet ikke er nødvendige;
- Glem heller ikke logistikomkostningerne, og de er ikke kun forbundet med levering! Aflæsning og løft til gulvet er den største omkostning at overveje;
Bemærk, hvad der bestemmer omkostningerne ved estimatet for renovering af en lejlighed:
.
fra hustype- for eksempel et skøn over reparationer i et panel eller en monolitisk ny bygning
.
fra lejlighedens oprindelige tilstand- behov for at demontere den gamle finish eller ej, og mængden af demontering
.
af vægmateriale- beton er dyrere end mursten, da det er sværere at skære det
.
fra antallet af værelser- jo flere værelser, jo dyrere på grund af det større antal elektriske punkter
.
fra lejlighedens område- jo større areal, jo lavere pris pr. meter, da det dyre arbejde fra en blikkenslager / elektriker er spredt over et større område
.
fra omkostningerne ved efterbehandling- maling er dyrere end tapet, laminat er billigere end massivt træ
Derudover er der mange flere parametre, der påvirker omkostningerne, vores estimator fortæller dig detaljeret om dem, når de mødes i din lejlighed. Vedhæftet estimatet af lejligheden er hendes fotosession af, hvordan hun ser ud efter resultaterne af renoveringen. Du kan åbne en fotosession ved at klikke på fanen Foto.
Alle priser er gældende fra den aktuelle dato. Detaljerede priser findes på siden Pris. Den gennemsnitlige pris for vores tjenester spænder fra 6500-7500 rubler pr. M2.
Sådan bruges søgningen efter estimater
I fanen Lejlighed parametre- Du kan se områderne i de enkelte rum, loftshøjder, tilstedeværelsen af vinduesblokke osv.
I fanen Valg af finish- Du kan se alle former for arbejde, der blev udført på denne lejlighed: lydisolering, elektrisk, groft arbejde, VVS osv.
Faner: Muligheder, Efterbehandling, Foto er en god tilføjelse til et detaljeret skøn. Du kan visuelt mærke og se, hvordan udformningen af estimatet ser ud i virkeligheden. Hvis du vil bestille reparationer fra os, skal du fortælle vores estimator om alle disse arbejder én efter én.
Hvordan skønnet foretages
Et skøn for reparation af en lejlighed er hoveddokumentet til beregning af mængde og omkostninger ved reparationsarbejde., Planlagt til implementering. For at udarbejde et konstruktionsestimat er det bedst at invitere en landmåler til objektet. Selvfølgelig kan du beregne et typisk estimat baseret på designprojektet, men dette estimat er normalt meget omtrentligt, afvigelsen er 10% eller mere.
Estimatet foretages af estimatoren på grundlag af arbejdstegninger, derfor er det præget af høj nøjagtighed. Alle priser på grundlag af hvilke arbejdsomkostningerne dannes i skønnet, præsenteres på vores websted. Hvis kunden efter udarbejdelsen af skønnet under arbejdet ikke ændrer sin opgave til reparationer, ændres den anslåede pris ikke.
Beregning af udkastmaterialer
Andre faktorer, der påvirker omkostningerne
En integreret del af estimatet er Specifikationen - beregningen af de krævede råmaterialer til hver type arbejde. Forbruget af råmaterialer beregnes i overensstemmelse med normerne for deres afskrivning, som er hentet fra producentens instruktioner eller fra SNiP'er. For at beregne tykkelsen af lagene af afretningslag, gips og fliselim - udfører vi specielle målinger på stedet.
Projektets vigtigste fase er udarbejdelse og efterfølgende udfyldning af estimatet. Dette gøres på den sidste fase af forberedelsen til implementeringen. På baggrund af det udarbejdede økonomiske dokument udarbejdes en kalenderplan for implementering af virksomheden, tidsplaner for levering af de nødvendige materialer og udstyr. Overvej yderligere eksempler på estimater og hvordan du udarbejder dem korrekt.
Download eksempler
Estimatet er et finansielt dokument, der indeholder priserne på alt udført arbejde og de nødvendige værktøjer og materialer. Derudover er omkostninger (ca. 15%af det samlede beløb), uforudsete omkostninger (2%) og entreprenørens overskud (10-15%) altid inkluderet i det.
Grundlæggende principper for budgettering
Normalt udføres beregningerne af den organisation, der skal udføre arbejdet. Hun skal koordinere alle sine handlinger med kunden. Jo mere detaljeret alle processer og materialer beskrives (ned til antal og kvalitet af skruer), desto bedre. Imidlertid bruges i praksis ofte en forenklet version, hvor kun de vigtigste arbejdstyper, måleenheder, mængde, priser og omkostninger ved processer er angivet.
Et eksempel på et skøn til reparation af et værelse i en lejlighed i en forenklet version:
| P / p nr. | Titel på værker | Enheder | Antal | Pris for 1 stk | Omkostninger ved arbejde |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Afmontering af skillevægge | kvm. | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Afmontering af altandøren | stk. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Installation af skillevægge (skumblokke) | kvm. | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Pudsning af vægge og skillevægge | kvm. | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Dobbelt spartel, grunding og maling af forberedte overflader | kvm. | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Installation af en altandør | stk. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Pudsning af skråninger (vindue og dør) | kvm. | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Forbedring af skråninger (kit, primer, maling) | kvm. | 16 | 4000 | |
| Samlet estimat | 133920 | ||||
Et sådant prøveoverslag kan anvendes til udarbejdelse af beregninger til mindre projekter, mens de indtastede data om nødvendigt let kan justeres efter aftale med kunden. Det fortæller dig ikke nøjagtigt, hvor mange poser spartel eller dåser maling er nødvendige for at fuldføre det krævede arbejde. Parterne er enige om prisen pr. Måleenhed og de samlede omkostninger, og detaljerne (indkøb af materialer, transportomkostninger, fjernelse af byggeaffald) overtages af entreprenøren.
Overvej et eksempel på et budget ved hjælp af en anden metode. I dette tilfælde planlægges alle de nødvendige ressourcer til udførelse af arbejdet i forbindelse med hvert trin.
Efter anmodning fra kunden kan estimatoren eller entreprenøren udarbejde flere muligheder for estimater under hensyntagen til forskellige komponenter (mærke, pris og mængde materialer, mængde arbejde, mængde og tekniske parametre for det anvendte udstyr, antal arbejdere).
I hvilken form udarbejdes estimatdokumenter
Til forskellige former for arbejde anvendes forskellige former for udarbejdelse af finansielle dokumenter. Lad os være opmærksomme på et eksempel på et skøn over design- og undersøgelsesarbejde (design- og undersøgelsesarbejde), som er udarbejdet i overensstemmelse med formular 3p. Det er et tillæg til kontrakten mellem parterne, omkostningerne her bestemmes af lønomkostninger. Estimatet af formularen 3p bruges til at beregne omkostningerne ved forskning, design, miljøteknik, teknik og undersøgelsesarbejde. 
Ofte består disse estimater af to tabeller. I det første bestemmes niveauet for lønomkostninger, og i det andet beregnes omkostningerne til det udførte arbejde. Omkostningerne ved arbejdet er proportionelle med den tid, der bruges på implementering af alle processer og vederlag til designerne. Den anden tabel kan også omfatte andre omkostninger, f.eks. Afskrivninger, materiale- og rejseomkostninger, materialeomkostninger.
For anlægsarbejde leveres der andre former for skøn:
- Lokal er forberedt på en separat type udført arbejde, det tager hensyn til omkostningerne ved enkelte sektioner af bygge- eller reparationsarbejde.
- Objektet dannes inden for rammerne af et objekt, der kombinerer alle lokale estimater og deres beregninger relateret til dette objekt. Dens korrektion foretages baseret på dataene i arbejdsdokumentationen.
- Den summariske estimatberegning er baseret på objektestimater og karakteriserer de samlede endelige omkostninger ved opførelsen af en struktur eller bygning.
Hvis det ikke er muligt at udarbejde et nøjagtigt skøn på grund af det faktum, at der ikke er fuldstændig klarhed over specifikationen af de anvendte materialer, eller der stadig vil blive foretaget ændringer i projektet, så kan lokale og objektestimatberegninger udarbejdes. Desuden bruges estimater ofte, udarbejdet i form af KS-2 (handling for accept af udført arbejde) og KS-3 (certifikat for omkostninger og omkostninger ved udført arbejde).
Fra almennyttige organisationer, herunder budgetorganisationer, kræver lovgivningen årlig budgettering af indtægter og udgifter.
Computerprogrammer til finansielle beregninger
I dag er der blevet udviklet mange softwareprodukter, som du kan udarbejde forskellige økonomiske dokumenter med. Med en vis grad af konventionelitet kan de opdeles i to grupper:
- Gratis. De kan findes frit på Internettet, på tematiske websteder. Sådanne programmer har minimal funktionalitet, giver dig mulighed for at udføre de enkleste beregninger og har ikke funktionen til at opdatere lovgivningsgrundlag.
- Professionel. De bruges af specialister og kræver køb af software og serviceprodukt. De mest populære og funktionelle er "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta" og andre.
I det velkendte Microsoft Excel -program kan du imidlertid også nemt udarbejde en estimatskabelon til implementering af det nødvendige projekt.
For at udfylde estimatet er det nok at erstatte de nødvendige indikatorer i den oprettede formular, alle beregninger udføres automatisk.
Hvis projektet kræver en stor mængde forskelligt arbejde og imponerende investeringer, bør du ikke foretage sådanne seriøse beregninger selv uden særlig viden. Det er bedre at henvende sig til specialister, der er fortrolige med moderne produktionsteknologier og den aktuelle situation på markedet for byggematerialer. De vil kunne give et objektivt billede af de forventede omkostninger og foreslå muligheder for dens mulige optimering. Ved at spare på estimatorens tjenester kan du miste mere og slet ikke realisere din plan.
Dannelse af skøn for bygge- og efterbehandlingsarbejde er en nødvendig del af kontraktens udførelse for konstruktion og reparation af forskellige slags genstande.
Filer
I hvilke tilfælde udfærdiges et dokument
Et skøn over bygge- og efterbehandlingsarbejde kan ud over kontrakten udarbejdes både mellem juridiske enheder og individuelle iværksættere og mellem enkeltpersoner.
Bygge- og reparationsobjekter kan også være meget forskellige:
- private huse og lejligheder;
- bygninger og strukturer, der ejes af kommercielle organisationer eller offentlige myndigheder;
- separate rum eller hele komplekser af bygninger osv.
Hvad er dokumentet til?
Et skøn er en foreløbig beregning af omkostningerne ved byggematerialer og tjenester.
Dette dokument er nødvendigt, for at kunden i henhold til kontrakten kan få en klar idé om, hvad omkostningerne til reparation og konstruktion vil være for ham.
I nogle skøn er perioden for udførelse af visse arbejder ud over at planlægge de faktiske omkostninger også inkluderet. Når dokumentet er udarbejdet og godkendt, giver det kunden mulighed for bedre at kontrollere det udførte arbejde.
Hvis vi overvejer estimatets rolle fra regnskabsmæssigt synspunkt, så er det også ganske indlysende: det er på grundlag af, at omkostningerne til materialer, konstruktion, installation og reparationsarbejde i de fleste tilfælde afskrives.
Mere præcist sker afskrivningen, efter at kunden og entreprenøren har underskrevet det primære regnskabsdokument: en handling udført arbejde, men skønnet bekræfter nøjagtigheden af omkostningerne ved arbejde og materialer, der er foreskrevet i det.
Jo mere omhyggeligt og detaljeret estimatet er udarbejdet, desto mindre sandsynligt er det, at der i arbejdet mellem kunden og entreprenøren vil være uenigheder og kontroversielle punkter.
Er det tilladt at overtræde tallene i skønnet
Et træk ved dokumentet er garantien for, at de angivne priser forbliver uændrede.
Da skønnet normalt er af foreløbig karakter, i løbet af den faktiske udførelse af arbejdet (især hvis det er af langsigtet karakter), kan nogle priser ændre sig betydeligt.
Mængden af anvendte materialer kan også kræve justering.
Normalt er en sådan mulighed foreskrevet i kontrakten eller i selve skønnet (f.eks. Det faktum, at priserne kan forhøjes med 10%osv.).
Hvis der ikke er en sådan vare i skønnet, skal alle ændringer aftales mellem kunden og entreprenøren under kontraktens udførelse, og hvis kunden ikke gør indsigelse, kan skønnet redigeres.
I situationer, hvor kunden ikke accepterer en stigning i de omkostninger, der er angivet i skønnet, har entreprenøren ret til at nægte at opfylde kontraktbetingelserne.
Hvem er autoriseret til at håndtere skønnet
Normalt ligger ansvaret for dannelsen af estimatet hos lederen af den strukturelle enhed, der er direkte involveret i udførelsen af arbejdet (værkfører, butikschef, sted osv.). Under alle omstændigheder skal det være en person, der kender standarderne for forbrug af visse byggematerialer, har en idé om deres markedsværdi og også er bekendt med reglerne for udarbejdelse af sådanne slags dokumenter.
Sådan tegner du en formular
I dag er der ingen samlet estimatformular, derfor kan repræsentanter for virksomheder og organisationer udarbejde den i enhver form, eller hvis det udførende selskab har en udviklet og godkendt standardskabelon, ifølge sin prøve. På samme tid, uanset hvilken metode der vælges, er det nødvendigt, at dokumentet i sin struktur overholder visse standarder for kontorarbejde og i teksten indeholder en række specifikke oplysninger.
De standard tilføjes til overskriften:
- nummer, sted, dato for udarbejdelse af formularen;
- oplysninger om organisationer, mellem hvilke der er indgået kontrakt om bygge- og efterbehandlingsarbejde
- der gives et link til selve aftalen (nummer og dato for indgåelse er angivet)
- positioner, efternavne, navne, lederes patronymi passer ind.
- serienummer;
- titel på værker;
- måleenhed for arbejde (kvadratmeter, kilogram, stykker osv.);
- pris per stk;
- Udgifter i alt.
Hvis det er nødvendigt, kan du tilføje yderligere kolonner (f.eks. Om mængden og omkostningerne ved anvendte materialer, oplysninger om de brugte enheder, udstyr, teknologi). Bordets længde afhænger af, hvor meget arbejde du planlægger at udføre. For nemheds skyld kan bordet opdeles i sektioner afhængigt af arbejdstypen (VVS, maleri, tømrerarbejde, installation osv.).
Under tabellen skal det noteres, om priserne er endelige eller kan justeres i løbet af arbejdet.
Hvordan laver man et skøn
En vigtig betingelse! Det skal underskrives af direktørerne for to virksomheder: kunden og entreprenøren (eller personer, der er bemyndiget til at handle på deres vegne), mens underskrifterne kun skal være "live" - brug af faxversioner forventes ikke.
Skønnet kan certificeres ved hjælp af organisationernes segl, men kun på betingelse af, at brugen af stemplede produkter er registreret i deres interne lokale forskrifter.
Estimatet foretages i to eksemplarer, der er identiske i tekst og tilsvarende i lov, et for hver af de interesserede parter. Efter udarbejdelse og godkendelse af begge parter bliver estimatet en integreret del af kontrakten, derfor bør dets tilstedeværelse registreres i logbogen med intern dokumentation.