Lorsqu'il planifie la rénovation de son appartement, le propriétaire pense parfois en dernier lieu à réparer le balcon. C'est compréhensible, il n'y a souvent pas assez d'argent pour tout à la fois. Mais vaut-il la peine de remettre à plus tard la finition de cette pièce ? Après tout, le balcon peut être transformé en un ajout complet à nos mètres carrés.

Aujourd'hui, il est devenu populaire d'agrandir la surface habitable d'un appartement au moyen d'un balcon ou d'une loggia. Mais tout le monde ne sait pas quels travaux de réparation doivent être effectués pour cela. Pour le profane moyen, les travaux d'isolation du balcon se réduisent à un vitrage banal, en remplissant les fissures de mousse et en installant un revêtement décoratif.

En réalité, tout semble beaucoup plus compliqué. L'un des travaux principaux est l'isolation compétente du balcon. Sans cela, il est impossible d'agrandir l'espace de vie, ayant reçu un espace de loisirs à part entière, une petite salle à manger ou un coin sportif.

Aujourd'hui, le marché propose un grand nombre de matériaux d'isolation de différentes qualités. Chacun d'eux a ses propres avantages et inconvénients. Ceux-ci inclus:

• mousse - un matériau en mousse qui a une structure cellulaire. Très léger - facile à installer. Ne résiste pas aux contraintes mécaniques, une décoration durable est requise;
• mousse de polystyrène extrudé - isolation thermique à cellules complètement fermées. Une protection supplémentaire est requise - la lumière directe du soleil détruit la couche supérieure;
• La mousse de polyuréthane expansible (PPU) est un matériau rigide, appliqué sur la surface en une couche continue jusqu'à 60 mm d'épaisseur. Un gros plus est l'absence de ponts thermiques. Moins - un équipement spécial est requis pour la pulvérisation. Il est impossible d'effectuer des travaux par vous-même.

Un exemple de devis pour l'isolation d'un balcon

Ceci n'est qu'un exemple de balcon à Vladimir. Pour un calcul complet, tenant compte de vos souhaits et du volume des travaux de démontage, un officier mesureur doit être envoyé. Nous travaillons le week-end sur rendez-vous.

Un échantillon d'un devis prêt à l'emploi pour les travaux de réparation et de finition dans un appartement d'une superficie totale de 64 m2, un nouveau bâtiment à l'adresse : Complexe résidentiel "Finsky-Potapovo 3A" microdistrict.

Devis numéro 4 pour la réalisation de travaux de réparation et de finition

Devis pour l'achat de matériaux bruts

Tableau n°1 de la consommation de matière brute.

Tableau n°1 sur la consommation de matériaux bruts de construction et de finition dans un appartement d'une superficie totale de 64 m2 un nouveau bâtiment à l'adresse : microdistrict RC "Finsky-Potapovo 3A".

Exemples d'échantillons d'un tableau de comptabilisation de la consommation de matière brute

Le devis est l'un des documents les plus importants à partir duquel commence la réparation, la construction ou la reconstruction de tout objet. L'établissement d'un devis pour la rénovation d'un appartement est une démarche obligatoire qui est avant tout nécessaire pour le Client. Ce document de base doit être préparé en annexe au contrat.

COMMANDER LA RÉPARATION D'UN APPARTEMENT

Le calcul du devis pour la rénovation des appartements est effectué par un spécialiste - estimateur. Dans un premier temps, notre spécialiste se rend sur le lieu de réparation, inspecte les locaux, prend des mesures des locaux, prend connaissance de l'état des sols, plafonds, murs, fenêtres et portes, prend connaissance des souhaits individuels du Client et reçoit un avis technique mission.

Sur la base de toutes les informations reçues et des mesures des locaux, de la documentation du projet, un devis est établi pour la remise en état de l'appartement. Peut-être pouvez-vous vous passer d'un devis uniquement si vous effectuez des réparations esthétiques mineures ou une rénovation partielle de l'intérieur. Mais tout de même, un devis est toujours nécessaire, une description des types de travaux liée au devis donne sans aucun doute un certain nombre d'avantages lorsqu'on travaille sur un chantier lors de réparations. Grâce au devis préliminaire établi, le client reçoit des informations détaillées sur la liste des types de travaux et des matériaux nécessaires à la réparation, et voit également un calcul précis du coût de ces travaux de finition et de ces matériaux.

Un devis commercial type ne ressemble pas à un tableur Excel, qui doit indiquer les types de travaux, les unités de mesure et les coûts. Notre entreprise utilise les services d'estimateurs expérimentés, nous surveillons également en permanence les prix des matériaux de construction, ce qui nous permet de réaliser des économies substantielles.

En tant que client, vous avez la possibilité de contrôler l'avancement des travaux et les éléments de coût. Lors du choix d'un entrepreneur pour les travaux, c'est l'analyse du devis qui donne une image complète du coût des travaux, et permet d'évaluer le professionnalisme de l'entrepreneur.

On peut tout de suite vous dire que les prix des réparations complexes sont bien inférieurs à ceux de certains types de travaux. Chaque commande est individuelle ! Le coût des services dépend des types de travaux et de leur volume. De plus, plus le volume est important, plus le prix des travaux de réparation et de finition est bas.

Exemple de devis pour travaux de finition

Exemple de devis pour matériau brut

Pour une estimation approximative du coût de rénovation des locaux, utilisez notre calculateur en ligne. Sur notre calculateur de coûts de réparation en ligne, vous pouvez calculer le coût approximatif des travaux de réparation avec des matériaux bruts. Il vous suffit de choisir le type de réparation (réparations esthétiques, grosses réparations, rénovation), sélectionnez le nom de la pièce dans laquelle vous allez effectuer les réparations, puis entrez la superficie de la pièce en mètres carrés au sol, et le reste Calculatrice en ligne il calculera tout lui-même et le donnera dans le graphique Le total le coût estimatif approximatif de votre rénovation de locaux.

Calculateur de coût de rénovation de chambre - en ligne

Si vous ne souhaitez pas calculer manuellement la surface au sol ou si vous n'avez pas compris quelque chose en décrivant les calculs, vous pouvez utiliser avec notre calculateur et calculer surface au sol ou au plafond automatiquement.

Pour le calcul dont vous avez besoin mesurer en mètres longueur, largeur de la pièce et entrez les données dans l'ordre en remplissant le formulaire et vous recevrez automatiquement un calcul surface au sol ou au plafond en mètres carrés.

Calculatrice pour calculer la surface au sol, plafond

N Nous ne vous chargerons pas de calculs mathématiques ennuyeux. Il vous suffit de mesurer les principaux paramètres et le calculateur de papier peint lui-même calculera approximativement la quantité de papier peint requise pour votre pièce. Ceux qui veulent des calculs et des mesures plus précis peuvent lire l'article ci-dessus. Comment calculer le nombre de papiers peints dont vous avez besoin.

La préparation et le remplissage ultérieur du devis sont à juste titre considérés comme l'étape la plus importante de tout travail de construction ou de réparation. Dans la plupart des cas, la conception d'un bâtiment ou d'une structure est complétée par la conception d'un devis. Dans le cas de la réalisation de petits travaux, par exemple des travaux de réparation ou de finition, lorsque le projet n'est pas en cours de développement, un devis est également requis. Cela est dû au fait qu'il sert d'information initiale pour l'élaboration de nombreux documents connexes nécessaires et importants pour l'organisation efficace des travaux, en particulier, le calendrier d'exécution des travaux et le calendrier de livraison des matériaux nécessaires. et mécanismes.

La budgétisation deviendra un processus beaucoup plus simple si vous confiez cette activité à des professionnels.

Formulaire et exemple de devis pour travaux

En fait, le document en question se compose de deux parties :

• calcul des coûts directs, déterminés sur la base des prix de 2001 et traduits en prix courants en les multipliant par l'indice d'appréciation correspondant, fixé trimestriellement. Les coûts directs se composent des éléments suivants :
  • Coût des matériaux ;
  • le salaire principal des travailleurs;
  • frais d'EMM (fonctionnement des machines et mécanismes nécessaires à l'exécution des travaux), y compris le salaire des chauffeurs ;
  • calcul des frais généraux et du bénéfice estimé, effectué en tenant compte des normes en vigueur au moment du devis.

L'inconvénient de cette méthode est que les taux de 2001 utilisés lors de son utilisation ne tiennent souvent pas compte des réalités d'aujourd'hui, car au moment de la compilation de nombreuses technologies et matériaux n'existaient tout simplement pas. Cependant, pour la construction d'équipements budgétaires et la plupart des grands projets de construction privés, il n'y a pas aujourd'hui d'alternative à la méthode de l'indice de base.

Comment faire une estimation pour un travail

Un exemple d'une forme simplifiée de devis pour la réparation d'une pièce est le tableau suivant.

L'importance d'une bonne rédaction et exécution du devis

Comme déjà indiqué, remplir le devis permet non seulement d'obtenir un montant approximatif, qui coûtera la construction ou la réalisation d'un certain nombre de travaux. Cette valeur est nécessaire pour déterminer le prix contractuel d'un objet ou d'une étape de travail, à la fois pour le client ou l'investisseur et pour l'entrepreneur, c'est-à-dire le fabricant direct.

Mais en plus de cette finalité fonctionnelle directe, une conception compétente et calibrée du devis vous permettra de planifier les travaux de manière à ce qu'ils soient réalisés le plus rapidement possible et à moindre coût. De plus, le devis permet également de déterminer le besoin des matériaux nécessaires, ce qui, en combinaison avec le calendrier de production des travaux, vous permettra d'élaborer un calendrier de livraison.

Les principales tâches du devis

L'élaboration et le remplissage du devis vous permettent de résoudre trois tâches les plus importantes à la fois, toujours face à tout entrepreneur et client :

• détermination du coût de construction ou d'exécution de tous travaux. Dans les conditions modernes, le prix estimé est le paramètre le plus important, vital pour tous les participants au processus de construction. Le client souhaite ne pas payer trop cher et l'entrepreneur souhaite obtenir une rémunération décente pour le travail. Un devis établi avec compétence permet de prendre en compte les souhaits des deux parties et d'obtenir une somme qui convient à chacun ;
• élaboration d'un plan de calendrier. Le calendrier de construction d'un bâtiment ou l'achèvement de tout travail n'est souvent pas moins important pour le client que leur coût. La livraison dans les délais de l'objet et, bien sûr, la perception d'une rémunération, éventuellement avec une prime, en dépendent. Le devis des travaux, réalisé d'après le modèle, fournit aux constructeurs toutes les informations nécessaires à l'élaboration d'un échéancier ;
• élaboration d'un calendrier de livraison des matériaux. Avec le remplissage correct du devis, le besoin de matériaux et de mécanismes devient évident, ce qui, combiné au calendrier, permet d'établir un autre document, ce qui est le plus important pour le bon travail des constructeurs - le calendrier pour le fourniture de matériaux. Les organisations de construction qui fonctionnent efficacement n'achètent pas de matériaux pour l'ensemble de l'installation en même temps - cela gèle simplement l'argent, qui est beaucoup plus efficace à dépenser pour quelque chose de plus important pour le moment, et nécessite également des coûts de stockage importants, etc. De plus, tout temps d'arrêt des équipements et des travailleurs est extrêmement peu rentable, ce qui entraîne des coûts supplémentaires non moins importants.

En conséquence, nous pouvons dire ceci : établir un devis permet non seulement de comprendre le coût de construction ou d'une étape distincte des travaux, mais également de planifier efficacement leur mise en œuvre.

Méthode d'établissement et d'établissement des devis par indice de base

Il existe plusieurs méthodes différentes pour estimer l'estimation des coûts. Dans la construction de grands objets, lorsque le devis est renseigné dans le cadre de l'élaboration du projet, la méthode de l'indice de base est presque toujours utilisée. Dans ce cas, les normes estimées de 2001 et les indices de conversion en prix courants sont utilisés pour le calcul.

Formulaire de devis simplifié

Assez souvent, surtout lorsque la construction ou les réparations sont effectuées à domicile ou sur de petits objets, une forme de devis plus simple est utilisée, qui consiste uniquement à calculer les coûts directs. Il contient une liste de l'étendue des travaux et de leurs prix, qui peuvent être décomposés en les mêmes éléments que dans l'option ci-dessus : salaire des travailleurs, coût des matériaux et, si nécessaire, coût des machines et des mécanismes. Dans ce cas, le formulaire de devis après son enregistrement et son remplissage se présente comme le montre la photo suivante :

Lors de l'établissement et du remplissage d'une telle version simplifiée du devis, le bénéfice de l'entrepreneur est établi sur la base de ses négociations avec le client ou l'investisseur du chantier.

Formulaire d'estimation d'objet pour la performance au travail

Assez souvent, en particulier lors de la construction de grands objets, plusieurs estimations dites locales sont établies à la fois, c'est-à-dire des calculs séparés pour chaque type de travail effectué. Dans ce cas, pour obtenir le coût total de la construction, ils sont combinés dans une estimation générale de l'objet, dont un exemple de formulaire est présenté sur la photo suivante.

Estimation de l'objet

Établir et remplir un devis d'objet vous permet de rassembler toutes les informations sur un objet en construction, même lorsque les différentes étapes de sa construction sont réalisées par différents entrepreneurs. Souvent, les estimations locales sont également calculées par eux. Par conséquent, la généralisation de toutes les données disparates est extrêmement importante pour tout client ou investisseur.

Programmes pour établir et remplir des devis

À l'heure actuelle, de nombreux programmes sont utilisés dans la préparation des estimations. Avec un certain degré de conventionnalité, ils peuvent être divisés en deux groupes :

Libérer. Placé sur le réseau sur des ressources thématiques. Sont disponibles gratuitement.

Professionnel. Ils sont utilisés pour les travaux des spécialistes. Pour l'utiliser, vous devez acheter un kit de distribution d'un produit de service.

Dans le premier cas, il n'y a pas besoin de décrire spécialement des programmes, puisqu'ils apparaissent presque constamment, tout en ayant des paramètres similaires :

• la capacité d'effectuer les calculs les plus simples;
• manque de mise à jour des bases réglementaires (si elles sont présentes) ;
• fonctionnalité minimale.

Les programmes d'estimation professionnels sont utilisés beaucoup plus activement, car sans eux, il est presque impossible d'établir une documentation de haute qualité pour un objet volumineux. Les produits les plus populaires en ce moment sont les suivants :

GRAND Estimation

Selon les experts, le programme d'estimation le plus répandu. Ses avantages sont la capacité d'automatiser l'ensemble du travail d'estimation, la rapidité d'apporter des modifications au cadre réglementaire et un support technique efficace du produit.

Smeta.ru

Le seul programme qui rivalise vraiment avec le GRAND Estimation décrit ci-dessus. Le principal avantage du produit est sa facilité d'utilisation, qui vous permet de travailler avec sans avoir les connaissances professionnelles de l'estimateur.

1C : Entrepreneur (ou 1C : Direction d'un organisme de construction)

Ces programmes ne sont pas de pures estimations. Cependant, ils sont très populaires en raison du fait que 1C est utilisé pour la comptabilité dans la grande majorité des entreprises russes, y compris la construction. Les produits logiciels envisagés permettent d'établir la documentation de devis nécessaire, en prime, ils sont intégrés dans un système unique de gestion du travail de l'entreprise.

Turbosmetchik

Un programme facile à apprendre et à utiliser, qui a en même temps des fonctionnalités assez sérieuses. Il n'est pas utilisé si souvent par rapport à GRAND Smeta et Smeta.ru.

WinSummary, Rick et Bagheera

Les produits logiciels, l'apogée de leur popularité est dans le passé. Cependant, un certain nombre d'estimateurs professionnels continuent à les utiliser, ce qui s'explique par un certain nombre d'avantages incontestables : fonctionnalités étendues, possibilités d'édition, de réglages, etc.

Les principales erreurs lors de l'établissement de devis

Il existe plusieurs types principaux d'erreurs rencontrées dans la préparation et l'exécution des estimations dans la pratique. Les plus typiques sont les suivants :

Erreur 1. Détails insuffisants ou agrandissement excessif du devis. Tout devis établi avec compétence doit nécessairement contenir une liste complète et le volume des travaux effectués et, en conséquence, les prix pour ceux-ci. Dans la pratique, il n'est pas rare que le client et l'entrepreneur découvrent que le niveau de prix convient aux deux parties et s'entendent sur le coût d'une étape de travaux, par exemple la réparation d'une pièce. En conséquence, en fait, une situation est obtenue lorsque le volume réellement effectué de tout travail ne coïncide pas avec celui initialement prévu. Il en résulte une situation conflictuelle, car on ne sait pas comment évaluer la hausse des prix ou la baisse du coût du travail ;

Erreur 2. Comptabilisation inexacte des volumes. La base du devis de construction doit nécessairement être un relevé des volumes compilé avec compétence et précision, en cas de réparation - un relevé défectueux. Dans les deux cas, le résultat de la budgétisation dépend de l'exactitude de leur préparation. Une erreur au début peut entraîner une distorsion assez grave du coût final du calcul, car dans la plupart des cas, il y a une multiplication par divers indices et prix, de sorte que l'ampleur de l'erreur augmente tout le temps ;

Erreur 3. Mauvaise application des prix contenus dans les HESN et les TEP. L'un des principaux problèmes de la méthode de l'indice de base, qui est la plus courante dans la vie réelle, qui a été mentionné ci-dessus, est l'écart entre les types de travail disponibles et ceux rencontrés dans la pratique. Par conséquent, il est souvent nécessaire d'utiliser les tarifs disponibles « applicables ». Il s'agit d'un terme spécial inventé par les géomètres pour une situation similaire. Plus les citations « applicables » sont utilisées lors du remplissage du devis, plus il est probable que le chiffre final sera incorrect. Naturellement, il convient de considérer le fait que les clients essaient d'utiliser des prix "applicables" bas, tandis que les entrepreneurs, au contraire, sont les plus rentables.

Dans tous les cas, la préparation et l'exécution du devis doivent être considérées comme une étape préparatoire importante et extrêmement nécessaire de toute construction dans des conditions modernes. Il est préférable de confier sa mise en œuvre à des estimateurs professionnels et formés, qui permettront non seulement de formuler le coût des travaux optimal pour le client et l'entrepreneur, mais aussi d'organiser leur mise en œuvre effective dans les plus brefs délais et au plus bas coût éventuel.