In de woning is een gemeenschappelijke huismeter geplaatst. Hoe wordt elektriciteit verdeeld over een gemeenschappelijke huismeter? Op de snelweg in Moskou bij de botsing van twee buitenlandse auto's, één persoon stierf en vier raakten gewond
Om de verbruikte elektriciteit te verantwoorden, worden individuele en gemeenschappelijke huismeters gebruikt. Federale wet nr. 261-FZ regelt de installatie van een ODPU in appartementsgebouwen en openbare nutsbedrijven om rekening te houden met het elektriciteitsverbruik dat wordt besteed aan algemene behoeften (buitenverlichting, zorgen voor de werking van liften, enz.). en om feiten van illegale aansluiting op het elektriciteitsnet op te sporen. Installatie van een gemeenschappelijk huismeetapparaat moet op kosten van de consument (eigenaar van het onroerend goed) worden uitgevoerd.
Wat is een openbare elektriciteitsmeter?
Apparaten van dit type kunnen een - twee tarieven en meerdere tarieven zijn. U kunt de kosten voor het verlichten van een gemeenschappelijk huisgebied verlagen met behulp van een multitariefmeter. De installatie loont in korte tijd, ondanks de hoge kosten.
De programmering van meetapparatuur wordt uitgevoerd volgens de volgende tariefplannen:
- nacht - van 23-00 tot 7-00;
- halve piek - van 10-00 tot 17-00 en van 21-00 tot 23-00;
- piek - van 7-00 tot 10-00 en van 17-00 tot 21-00.
Het verschil in aflezing tussen het bedrag van de kosten voor appartementen in een gebouw met meerdere verdiepingen en de totale meter wordt verdeeld over de bewoners. Gegevensafstemming vindt plaats op basis van ontvangsten. Bij een sterke stijging van het algemene huisverbruik is een buitengewone controle noodzakelijk.
Als er een ODPU in huis is, is volledige automatisering van het proces van het nemen van metingen mogelijk. Dit helpt geld te besparen op onderhoudspersoneel en elimineert fouten bij de berekening van abonnementskosten.
Over de samenstelling van gemeenschappelijk bezit
Om de veiligheid en goede leefomstandigheden in een flatgebouw te garanderen, is verlichting van gemeenschappelijke ruimtes voorzien. De elektriciteit die wordt verbruikt voor algemene huisbehoeften moet in aanmerking worden genomen voor betaling ten gunste van het elektriciteitsbedrijf.
In navolging van de regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen van 13 augustus 2006 (volgens decreet nr. 491 van de regering van de Russische Federatie), zullen we een lijst met de volgende objecten samenstellen.
- Terreinen gelegen buiten de woonwijk: hallen, trappen en bordessen, liftcabines, technische vloeren, kelders, rolstoelen, stookruimten, stookruimten, elektrische panelen, werkplaatsen, garages, enz.;
- Dakconstructies;
- Omhullende en dragende constructies;
- Sanitaire voorzieningen, brandbestrijding, ventilatieschachten, schuilkelders;
- Aangrenzende gebieden, poorten, ingangen;
- Sport- en speeltuinen, parkeerplaats (in het gebied naast het huis), poortgebouwen.
Het bedrag van de uitgaven voor algemene behoeften kan toenemen in geval van onvoorziene situaties. Als het bijvoorbeeld nodig is om apparatuur te gebruiken die elektriciteit verbruikt om een ongeval te voorkomen of om reparatiewerkzaamheden uit te voeren. Daarnaast moet rekening worden gehouden met wijzigingen in de norm, die zorgen voor een toename van het elektriciteitsverbruik.
Installatievolgorde:
Een gemeenschappelijke meter is geïnstalleerd in de elektrische paneelruimte, bij de ingang van het huis. De installatie wordt uitgevoerd door specialisten met de juiste vergunningen en kwalificaties. De ODPU installatieregels schrijven de volgende mogelijkheden voor voor de installatie van meetinrichtingen. 
- Tijdens een bijeenkomst van de bewoners van het huis wordt besloten om de nodige fondsen te werven voor de aankoop en installatie van een gemeenschappelijke elektriciteitsmeter in het huis. Een besluit genomen met een meerderheid van stemmen is bindend voor degenen die het er niet mee eens zijn. Activisten moeten bewust worden gemaakt van het belang en de economische haalbaarheid van fondsenwerving. Vergoeding van installatiewerkzaamheden vindt plaats onder de post lopende reparaties.
- In het geval dat de huurdersraad niet actief is, neemt de beheermaatschappij een onafhankelijke beslissing over de toewijzing van middelen aan de gemeenschappelijke meter. Eventueel gedeeltelijke financiering op kosten van de consument of in termijnen.
- Als partijen (beheerder en vastgoedeigenaren) het niet eens zijn, stelt de energievoorzieningsorganisatie regels op volgens welke in de toekomst rekening wordt gehouden met het algemene huisverbruik van elektriciteit. De beheermaatschappij wordt voorzien van een document met daarop het type meter dat moet worden geïnstalleerd. De energievoorzieningsorganisatie voert de installatie zelf uit, de kosten worden vergoed op kosten van de huiseigenaren. Een afbetalingsplan met betaling binnen 5 jaar is mogelijk, maar met rente overeengekomen met de Centrale Bank van de Russische Federatie.
Weigering om een gemeenschappelijke huismeter te installeren, brengt de sancties met zich mee die zijn voorzien in het Administratief Wetboek. De weigering van eigenaren van onroerend goed om te betalen voor de installatie van een elektriciteitsmeter dreigt met rechtszaken. De verliezende partij betaalt de proceskosten.
Regels voor het opnemen en onderhouden van de meter
- De beheermaatschappij is verplicht de meterstanden te controleren. De aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de eigenaren van het huis is verplicht.
- De meterstanden worden elke maand op hetzelfde tijdstip geregistreerd.
- Het energiebedrijf heeft het recht om de onderzoeksresultaten te verifiëren. De beheermaatschappij of vertegenwoordigers van de eigenaren hebben niet het recht om dit te voorkomen.
Het geïnstalleerde meetapparaat wordt onderhouden op kosten van de eigenaren van het pand. Dit wordt aangegeven door de huisvestingscode van de Russische Federatie (deel 1 van artikel 39). Zoals uit het voorgaande volgt, zijn de handelingen van de beherende organisatie die op juridische gronden een gemeenschappelijke elektriciteitsmeter in huis heeft geplaatst niet vatbaar voor beroep bij de rechter.
Gemeenschappelijke huisbehoeften: worden er veranderingen in de wet verwacht?
In 2016 zou het volgens de verklaring van de president van de Russische Federatie het concept van "gemeenschappelijke huisbehoeften" (ODN) uitsluiten van de rekening voor huisvesting en gemeentelijke diensten. Maar de ondertekende wet kon in de praktijk om objectieve redenen niet door beheermaatschappijen worden uitgevoerd. In dit verband werd de inwerkingtreding van de wet uitgesteld tot 01.01.2017. De verduidelijkingen zijn uiteengezet in federale wet nr. 73 van 30 maart 2016.
Tegelijkertijd zijn voor voorzieningen waar geen elektriciteitsmeters voor gewone woningen zijn geïnstalleerd, in overeenstemming met regeringsbesluit nr. 344 van 16-04-2013, conversiefactoren van toepassing. Vanaf vandaag is de coëfficiënt 1,4. Volgend jaar, 217, zullen de vermenigvuldigingscoëfficiënten naar verwachting tot 1,6 keer toenemen.
Video over een gemeenschappelijke elektriciteitsmeter in huis
Tegenwoordig wordt het voor beheermaatschappijen steeds minder winstgevend om het zonder een Common House Metering Device (ODPU) te doen. In overeenstemming met het decreet van de regering van de Russische Federatie van 16 april 2013 nr. 344, met betrekking tot objecten waar nog geen algemene huismeters zijn geïnstalleerd, beginnen de vermenigvuldigingscoëfficiënten van de normen al te werken. En tegen 2017 zal de verhouding stijgen tot 1,6 keer.
In dit artikel zullen we u vertellen wie moet betalen voor gemeenschappelijke huismeters en hoe u de installatie van een gemeenschappelijke huismeter in een flatgebouw kunt organiseren.
Waarom heb je een gewone huismeter nodig?
Met een gemeenschappelijk huismeetapparaat kunt u het werkelijke verbruik van een hulpbron binnen een huis regelen en de werkelijke hoeveelheden van de geleverde hulpbron registreren - water, elektriciteit, gas en warmte. Daarom is in de eerste plaats de LPDU opgericht om niet te veel te betalen voor het bedrag van de verliezen op de backbone-netwerken van de leverancier.
De kosten van nutsvoorzieningen worden gevormd door 2 factoren: de hoeveelheid verbruikte middelen en goedgekeurde tarieven. De tarieven voor huisvesting en gemeentelijke diensten stijgen elk half jaar en de consument heeft geen mogelijkheid om hun groei te beïnvloeden. Desalniettemin, door de tweede factor te beïnvloeden - het volume van de verbruikte middelen, hebben de beheermaatschappij en appartementeigenaren een reële kans om kosten te besparen.
Installatie van ODPU maakt het volgende mogelijk:
- achteraf betalen voor het verbruik van de hulpbron;
- onderscheid te maken tussen verliezen voor verliezen op de backbone-netwerken tussen RSO en eigenaren;
- het verlies van middelen herstellen.
De aanwezigheid van een HLR is dus de enige manier om het werkelijke verbruik van hulpbronnen in een huis te bepalen.
Heb ik een gemeenschappelijke huismeter nodig als de appartementen individuele meetapparatuur hebben?
Als er individuele meetapparatuur (IPU's) in de appartementen wordt geïnstalleerd, betalen de eigenaren voor wat ze daadwerkelijk hebben verbruikt. Maar naast het individuele verbruik is er in betalingsbewijzen voor gemeenschappelijke middelen ook een algemene huiskost (ODN).
Idealiter zou de categorie kosten voor gemeenschappelijk huis het verbruik van hulpbronnen voor het onderhoud van gemeenschappelijke huisgebieden moeten omvatten. Maar in de praktijk omvat deze categorie de hele bron waarmee geen rekening is gehouden door individuele meetapparatuur - inclusief alle soorten lekken. Als gevolg hiervan kan het volume van de afgeschreven bron in de ODN-kolom groeien tot afwijkende groottes van 30% van het individuele verbruik en meer. Terwijl "normaal" als ODN wordt beschouwd, mag het niet meer dan 1,5-2% bedragen.
Bij het ontbreken van een gemeenschappelijke huismeter is het onmogelijk om te bepalen waar de lekken zitten. Ze kunnen zowel in het systeem van het huis zelf zijn als in netwerken van de resourceorganisatie tot het huis.
De aanwezigheid van een algemene huisboekhouding maakt het mogelijk om alleen te betalen voor het middel dat daadwerkelijk aan het huis is geleverd.
Op zich behoedt de aanwezigheid van een gewone huismeter u niet voor een overschatte ODN - er zijn nog steeds lekken in het huis zelf en nog een tiental andere redenen die de groei van deze kostenpost beïnvloeden.
De installatie van een gemeenschappelijke huismeter is echter de eerste stap om kosten te besparen.
In welke huizen is het nodig om een gemeenschappelijke huismeter te installeren?
De installatie van gemeenschappelijke huismeters hangt af van de mate van verbetering van het huis. Gemeenschappelijke huiswater-, elektriciteits-, gas- en warmtemeters moeten zich bevinden in huizen die zijn aangesloten op gecentraliseerde stroomvoorzieningsnetwerken, evenals op systemen:
- stadsverwarming;
- gecentraliseerde watervoorziening;
- gecentraliseerde gasvoorziening;
- andere systemen van gecentraliseerde levering van energiebronnen.
Tegelijkertijd gelden dergelijke eisen niet voor vervallen noodvoorzieningen en voor voorzieningen waarin:
- stroomverbruik van elektrische energie is minder dan 5 kWh;
- de maximale hoeveelheid warmte-energieverbruik is minder dan twee tiende van Gcal/h;
- het maximale aardgasverbruik is minder dan 2 m³/h.
Wie betaalt de installatie van gemeenschappelijke meetapparatuur
In overeenstemming met de federale wet "On Energy Saving", worden de kosten van het installeren van een ODPU volledig gedragen door de eigenaren van een woongebouw.
De eigenaren van het pand zijn verplicht de kosten van het installeren van een gemeenschappelijke huismeter op basis van facturen te betalen, behalve in gevallen waarin dergelijke kosten waren inbegrepen in de vergoeding voor het onderhoud en de reparatie van het woongebouw en (of) als onderdeel van van verplichte betalingen en (of) bijdragen in verband met de betaling van kosten voor het onderhoud, huidige en grote reparaties van gemeenschappelijke eigendom. RF GD van 13 augustus 2006 nr. 491, blz. 38(1)
Bij het installeren van gewone huismeters krijgt elke eigenaar een factuur voor betaling, waarin, naast algemene informatie over de kosten van de ODPU, informatie staat over hoeveel een bepaalde eigenaar moet betalen.
De kosten van elke eigenaar worden bepaald in de vorm van een aandeel in verhouding tot het aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van de gemeenschappelijke eigendom. Om dit aandeel te berekenen, wordt de totale oppervlakte van het pand gedeeld door de totale oppervlakte van het huis en vermenigvuldigd met de oppervlakte van het gemeenschappelijk eigendom.
Als de oppervlakte van het pand bijvoorbeeld 100 m² is, de oppervlakte van het huis 9.000 m² en de gemeenschappelijke eigendom is 1500 m², dan is het aandeel van de eigenaar: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².
Is het nodig om een algemene vergadering van eigenaren te houden?
Uit de "Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw" volgt dat ODPU gemeenschappelijk eigendom is. Dergelijke meters maken met name deel uit van de bouwtechnische systemen. Daarom is voor de installatie van ODPU een besluit van de algemene vergadering van de eigenaren van het pand vereist. De beheermaatschappij moet de eigenaren informeren over de noodzaak om een dergelijke vergadering te houden.
Ondanks het feit dat de rol van de beheermaatschappij tijdens de algemene vergadering beperkt is tot vertrouwdmakingsactiviteiten, riskeert de beheermaatschappij een boete als de eigenaren niet op de hoogte worden gesteld van de noodzaak om meetapparatuur te installeren.
Volgens lid 5 van artikel 9.16 van het Wetboek van Bestuursdelicten, indien de organisaties die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de MKD zich onttrekken aan de ontwikkeling en communicatie van informatie over maatregelen gericht op energiebesparing aan huiseigenaren, de toezichthouder met betrekking tot het Wetboek van Strafrecht, de VvE stuurt een bevel tot het opleggen van bestuurlijke aansprakelijkheid in de vorm van een boete:
- voor een ambtenaar voor een bedrag van 5.000 tot 10.000 roebel;
- voor een rechtspersoon - van 20.000 tot 30.000 roebel.
Hoe betalen eigenaren voor de installatie van gemeenschappelijke huismeters?
De betaling voor de installatie van ODPU gebeurt op een van de volgende manieren:
- Eenmalige storting van 100% voor of na installatie van de meter.
- Maak 5 jaar gebruik van het voorschotrecht. In dit geval wordt het aandeel van de eigenaar voor het betalen van een gemeenschappelijke huismeter in gelijke termijnen over een periode van 5 jaar in de energierekening gefactureerd. Tegelijkertijd wordt, naast de kosten van het apparaat, een extra rente betaald voor het afbetalingsplan ter hoogte van de herfinancieringsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie.
- Gebruik de middelen van de aanbieder van nutsvoorzieningen die zijn toegewezen voor maatregelen voor energiebesparing en energie-efficiëntie.
Toegewezen middelen voor energiebesparende maatregelen
In overeenstemming met decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 354 van 05/06/2011 "Over de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen", moet de aanbieder van nutsvoorzieningen het verschil tussen de norm en het bedrag, rekening houdend met de vermenigvuldigingsfactor, aan energiebesparende maatregelen.
Aangezien het verschil tussen de norm en het bedrag, rekening houdend met de vermenigvuldigingsfactor, alleen kan worden gebruikt voor energiebesparende maatregelen, hebben dergelijke fondsen een gericht karakter van besteding, en volgens boekhoudregels is het noodzakelijk om hun gescheiden boekhouding en opslag van andere ontvangsten.
Overweeg een voorbeeld. Stel dat de hoeveelheid water volgens de norm per persoon per maand 7 m³ is. De vermenigvuldigingsfactor in 2016 is 1,4. Met een snelheid van 14,63 roebel. voor 1 m³ krijgen we het volgende: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 roebel.
In dit geval zou het bedrag zonder normen als volgt zijn: 7 x 14,63 \u003d 102,41 roebel.
Het verschil tussen de standaard en het bedrag, rekening houdend met de vermenigvuldigingscoëfficiënt voor water, is dus: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 roebel. Het is dit bedrag dat door de aannemer moet worden besteed aan energiebesparende maatregelen.
De installatie van een gemeenschappelijk huismeetapparaat wordt beschouwd als een energiebesparende maatregel. Als de eigenaren van de MKD besluiten om een meetapparaat te installeren en er gerichte besparingen zijn op de rekening van de nutsbedrijf, moeten ze worden doorverwezen om te betalen voor de installatie van de ODPU.
Als de eigenaren weigeren te betalen voor de installatie
In het geval dat de eigenaren weigeren te betalen voor de installatie van de ODPU, zullen dergelijke apparaten met geweld worden geïnstalleerd door de resource supply-organisatie.
In overeenstemming met paragraaf 12 van artikel 13 van de federale wet "Energiebesparing", zijn de eigenaren verplicht om de RSO-medewerkers toegang te verlenen tot de installatieplaatsen van meters en de kosten van het installeren van meetapparatuur te betalen. In geval van weigering om de bronverlenende organisatie te vergoeden voor installatiekosten, zullen de eigenaren bovendien de kosten moeten betalen die verband houden met de handhaving.
Waarom installatiewerkzaamheden niet ten koste gaan van de huidige reparatiefondsen
Huidige reparatie is een tijdig gepland preventief onderhoud van technische nutssystemen, de belangrijkste manier om storingen en kleine schade te elimineren. Het doel van onderhoud is om eigendommen te beschermen tegen voortijdige slijtage.
In overeenstemming met de "Methodologische gids voor het onderhoud en de reparatie van de woningvoorraad" (MDK 2-04.2004), moeten de kosten van de huidige reparatie van het gebouw ten minste 0,4 - 0,55% van de vervangingskosten bedragen. Verduistering van huidige reparatiegelden is in strijd met het geplande preventieve onderhoudsschema, waarvan het systematische falen kan leiden tot een noodgeval, plotselinge uitval van pompapparatuur, instorting van nutsvoorzieningen, evenals verstoring van bouwelementen en energiemeters.
Het is toegestaan om werkzaamheden aan de installatie van een ODPU uit te voeren ten koste van lopende reparaties als het pand in een bevredigende staat verkeert. Maar in de regel is de fysieke afschrijving van de woningvoorraad 70-80% en vereist reconstructie.
Naleving van het schema voor gepland onderhoud is de belangrijkste voorwaarde voor de milieu- en technische veiligheid van de bewoners van het huis. Daarom gebeurt de betaling voor de installatie van gewone huismeters in de praktijk ofwel ten koste van de eigenaren, ofwel uit afzonderlijke gerichte besparingen voor energiebesparing thuis.
ODPU - de eerste stap naar geautomatiseerde verzameling van bewijsmateriaal
De installatie van gemeenschappelijke huismeters is een belangrijke stap in energiebesparing en is sinds 2013 verplicht voor die huizen waarvan de toestand installatie toelaat.
De verplichting om de ODPU te installeren is toegewezen aan de eigenaren van het pand in een appartementencomplex. Tegelijkertijd omvatten de taken van de beheermaatschappij het informeren van de eigenaren over de noodzaak van een dergelijke installatie en het bewaken van de implementatie in alle stadia.
De aanwezigheid van gewone huismeters geeft de beheermaatschappij de mogelijkheid om niet alleen de ODN in hun huis te verminderen, maar ook om een volwaardig geautomatiseerd uitleessysteem in te zetten. Tot op heden zijn dergelijke systemen al wijdverbreid in appartementsgebouwen vanwege de mogelijkheid om snel metingen te verwerken, personeel te besparen en de inning van betalingen te vergroten.
Zie het systeem van geautomatiseerde metingen "Strizh"
In vervolg op het artikel.
Volgens de wet op de energiebesparing moesten bewoners van appartementsgebouwen tot 1 juli 2012 gemeenschappelijke huistellers voor water, elektriciteit en warmte, en meters voor water en elektriciteit - in elk appartement. Voor degenen die geen tijd hadden of wilden, zullen de openbare nutsbedrijven natuurlijk niet gratis installeren.
U kunt de rekening gespreid betalen over vijf jaar, rekening houdend met rente ter hoogte van de herfinancieringsrente van de Centrale Bank, als u de installatie niet in een kortere periode wilt betalen.
Niet in alle huizen is het echter nodig en het is inderdaad mogelijk om gemeenschappelijke huismeters te installeren. (Beschikking van het Ministerie van Regionale Ontwikkeling van Rusland van 29 december 2011 N 627 "Na goedkeuring van de criteria voor de aanwezigheid (afwezigheid) van de technische haalbaarheid van het installeren van individuele, gemeenschappelijke (appartement), collectieve (gemeenschappelijke huis) meetapparatuur, evenals het formulier van een inspectierapport om de aanwezigheid (afwezigheid) van de technische haalbaarheid van de installatie van dergelijke meetapparatuur en de procedure voor het invullen ervan vast te stellen ”(Geregistreerd bij het Ministerie van Justitie van Rusland op 23 april 2012 N 23933) .
Bestelnr. 627. dd 29-12-2011 bepaalt dat de installatie van nutsmeters niet mogelijk is als dit vereist:
– Wederopbouw
- Herziening
— Creëren van nieuwe interne systemen
Gemeenschappelijke huismeters worden niet geïnstalleerd als het niet mogelijk is om ervoor te zorgen dat wordt voldaan aan de technische vereisten voor de plaats en procedure voor hun installatie, en om voorwaarden te scheppen voor hun goede werking.
De reden hiervoor kan zijn:
- noodtoestand van interne systemen,
- niet-naleving van het temperatuurregime,
- niet-naleving van de toegestane vochtigheid,
- niet-naleving van de toegestane elektromagnetische interferentie,
- het onvermogen om er toegang toe te verlenen voor het nemen van metingen en onderhoud.
Het is noodzakelijk om het feit dat het huis echt niet geschikt is voor het installeren van meetapparatuur in een speciale handeling op te lossen. Het monster wordt gegeven in de "Orde van het Ministerie van Regionale Ontwikkeling van Rusland van 29 december 2011 N 627.
Het opstellen van dergelijke handelingen dient te geschieden door de beherende organisatie of VvE.
Het document kan een serieuze steun zijn voor bewoners van nood- en vervallen huizen, evenals huizen met versleten communicatie die zich verzetten tegen de installatie van gemeenschappelijke huismeters.
De eigenaren voorzien een forse toename van ODN (middelen zullen immers gewoon "lekken" via noodnetwerken) en zien ook geen reden om dure apparatuur in een vervallen en inefficiënt gebouw te plaatsen.
Bewoners willen dat de communicatie door de voormalige eigenaar (lokale overheden) wordt geregeld in overeenstemming met de wet van de Russische Federatie van 04.07.1991 N 1541-1 (zoals gewijzigd op 11.06. Federatie"" art. 16 van de wet "Op privatisering"
De beschikking van het ministerie van Regionale Ontwikkeling is op 1 september 2012 in werking getreden en zal dergelijke eigenaren helpen om uitstel te krijgen van de verplichte installatie van meetapparatuur voor iedereen, en ook, indien nodig, via de rechtbank om de illegale opbouw van ODN, indien een dergelijke meter toch is geplaatst.
Worden degenen die de meters niet op tijd hebben geplaatst gestraft?
De wet voorziet niet in boetes, wie geen meter heeft, betaalt volgens de normen.
Het is onmogelijk om ons tegen onze wil iets op te leggen. En niemand heeft het recht om ons eigendom te herbouwen zonder onze toestemming. Daarom moet waarschijnlijk de installatie van de meter en, nog belangrijker, de betaling van de kosten worden overeengekomen met de eigenaren van het pand.
Maar hoe het mechanisme om met ons overeenstemming te bereiken over de prijs en het type meetinrichting eruit komt te zien, is nog niet duidelijk. Men kan er alleen maar vanuit gaan dat Vodokanals en power engineers zich eerst met een commercieel voorstel tot de huurders moeten wenden, en pas nadat de eigenaren dit op een algemene vergadering hebben goedgekeurd, meetapparatuur installeren en pas daarna een factuur voor hen uitreiken.
Tegenwoordig wordt het voor beheermaatschappijen steeds minder winstgevend om het zonder een Common House Metering Device (ODPU) te doen. In overeenstemming met het decreet van de regering van de Russische Federatie van 16 april 2013 nr. 344, met betrekking tot objecten waar nog geen algemene huismeters zijn geïnstalleerd, beginnen de vermenigvuldigingscoëfficiënten van de normen al te werken. En tegen 2017 zal de verhouding stijgen tot 1,6 keer.
In dit artikel zullen we u vertellen wie moet betalen voor gemeenschappelijke huismeters en hoe u de installatie van een gemeenschappelijke huismeter in een flatgebouw kunt organiseren.
Waarom heb je een gewone huismeter nodig?
Met een gemeenschappelijk huismeetapparaat kunt u het werkelijke verbruik van een hulpbron binnen een huis regelen en de werkelijke hoeveelheden van de geleverde hulpbron registreren - water, elektriciteit, gas en warmte. Daarom is in de eerste plaats de LPDU opgericht om niet te veel te betalen voor het bedrag van de verliezen op de backbone-netwerken van de leverancier.
De kosten van nutsvoorzieningen worden gevormd door 2 factoren: de hoeveelheid verbruikte middelen en goedgekeurde tarieven. De tarieven voor huisvesting en gemeentelijke diensten stijgen elk half jaar en de consument heeft geen mogelijkheid om hun groei te beïnvloeden. Desalniettemin, door de tweede factor te beïnvloeden - het volume van de verbruikte middelen, hebben de beheermaatschappij en appartementeigenaren een reële kans om kosten te besparen.
Installatie van ODPU maakt het volgende mogelijk:
- achteraf betalen voor het verbruik van de hulpbron;
- onderscheid te maken tussen verliezen voor verliezen op de backbone-netwerken tussen RSO en eigenaren;
- het verlies van middelen herstellen.
De aanwezigheid van een HLR is dus de enige manier om het werkelijke verbruik van hulpbronnen in een huis te bepalen.
Heb ik een gemeenschappelijke huismeter nodig als de appartementen individuele meetapparatuur hebben?
Als er individuele meetapparatuur (IPU's) in de appartementen wordt geïnstalleerd, betalen de eigenaren voor wat ze daadwerkelijk hebben verbruikt. Maar naast het individuele verbruik is er in betalingsbewijzen voor gemeenschappelijke middelen ook een algemene huiskost (ODN).
Idealiter zou de categorie kosten voor gemeenschappelijk huis het verbruik van hulpbronnen voor het onderhoud van gemeenschappelijke huisgebieden moeten omvatten. Maar in de praktijk omvat deze categorie de hele bron waarmee geen rekening is gehouden door individuele meetapparatuur - inclusief alle soorten lekken. Als gevolg hiervan kan het volume van de afgeschreven bron in de ODN-kolom groeien tot afwijkende groottes van 30% van het individuele verbruik en meer. Terwijl "normaal" als ODN wordt beschouwd, mag het niet meer dan 1,5-2% bedragen.
Bij het ontbreken van een gemeenschappelijke huismeter is het onmogelijk om te bepalen waar de lekken zitten. Ze kunnen zowel in het systeem van het huis zelf zijn als in netwerken van de resourceorganisatie tot het huis.
De aanwezigheid van een algemene huisboekhouding maakt het mogelijk om alleen te betalen voor het middel dat daadwerkelijk aan het huis is geleverd.
Op zich behoedt de aanwezigheid van een gewone huismeter u niet voor een overschatte ODN - er zijn nog steeds lekken in het huis zelf en nog een tiental andere redenen die de groei van deze kostenpost beïnvloeden.
De installatie van een gemeenschappelijke huismeter is echter de eerste stap om kosten te besparen.
In welke huizen is het nodig om een gemeenschappelijke huismeter te installeren?
De installatie van gemeenschappelijke huismeters hangt af van de mate van verbetering van het huis. Gemeenschappelijke huiswater-, elektriciteits-, gas- en warmtemeters moeten zich bevinden in huizen die zijn aangesloten op gecentraliseerde stroomvoorzieningsnetwerken, evenals op systemen:
- stadsverwarming;
- gecentraliseerde watervoorziening;
- gecentraliseerde gasvoorziening;
- andere systemen van gecentraliseerde levering van energiebronnen.
Tegelijkertijd gelden dergelijke eisen niet voor vervallen noodvoorzieningen en voor voorzieningen waarin:
- stroomverbruik van elektrische energie is minder dan 5 kWh;
- de maximale hoeveelheid warmte-energieverbruik is minder dan twee tiende van Gcal/h;
- het maximale aardgasverbruik is minder dan 2 m³/h.
Wie betaalt de installatie van gemeenschappelijke meetapparatuur
In overeenstemming met de federale wet "On Energy Saving", worden de kosten van het installeren van een ODPU volledig gedragen door de eigenaren van een woongebouw.
De eigenaren van het pand zijn verplicht de kosten van het installeren van een gemeenschappelijke huismeter op basis van facturen te betalen, behalve in gevallen waarin dergelijke kosten waren inbegrepen in de vergoeding voor het onderhoud en de reparatie van het woongebouw en (of) als onderdeel van van verplichte betalingen en (of) bijdragen in verband met de betaling van kosten voor het onderhoud, huidige en grote reparaties van gemeenschappelijke eigendom. RF GD van 13 augustus 2006 nr. 491, blz. 38(1)
Bij het installeren van gewone huismeters krijgt elke eigenaar een factuur voor betaling, waarin, naast algemene informatie over de kosten van de ODPU, informatie staat over hoeveel een bepaalde eigenaar moet betalen.
De kosten van elke eigenaar worden bepaald in de vorm van een aandeel in verhouding tot het aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van de gemeenschappelijke eigendom. Om dit aandeel te berekenen, wordt de totale oppervlakte van het pand gedeeld door de totale oppervlakte van het huis en vermenigvuldigd met de oppervlakte van het gemeenschappelijk eigendom.
Als de oppervlakte van het pand bijvoorbeeld 100 m² is, de oppervlakte van het huis 9.000 m² en de gemeenschappelijke eigendom is 1500 m², dan is het aandeel van de eigenaar: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².
Is het nodig om een algemene vergadering van eigenaren te houden?
Uit de "Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw" volgt dat ODPU gemeenschappelijk eigendom is. Dergelijke meters maken met name deel uit van de bouwtechnische systemen. Daarom is voor de installatie van ODPU een besluit van de algemene vergadering van de eigenaren van het pand vereist. De beheermaatschappij moet de eigenaren informeren over de noodzaak om een dergelijke vergadering te houden.
Ondanks het feit dat de rol van de beheermaatschappij tijdens de algemene vergadering beperkt is tot vertrouwdmakingsactiviteiten, riskeert de beheermaatschappij een boete als de eigenaren niet op de hoogte worden gesteld van de noodzaak om meetapparatuur te installeren.
Volgens lid 5 van artikel 9.16 van het Wetboek van Bestuursdelicten, indien de organisaties die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de MKD zich onttrekken aan de ontwikkeling en communicatie van informatie over maatregelen gericht op energiebesparing aan huiseigenaren, de toezichthouder met betrekking tot het Wetboek van Strafrecht, de VvE stuurt een bevel tot het opleggen van bestuurlijke aansprakelijkheid in de vorm van een boete:
- voor een ambtenaar voor een bedrag van 5.000 tot 10.000 roebel;
- voor een rechtspersoon - van 20.000 tot 30.000 roebel.
Hoe betalen eigenaren voor de installatie van gemeenschappelijke huismeters?
De betaling voor de installatie van ODPU gebeurt op een van de volgende manieren:
- Eenmalige storting van 100% voor of na installatie van de meter.
- Maak 5 jaar gebruik van het voorschotrecht. In dit geval wordt het aandeel van de eigenaar voor het betalen van een gemeenschappelijke huismeter in gelijke termijnen over een periode van 5 jaar in de energierekening gefactureerd. Tegelijkertijd wordt, naast de kosten van het apparaat, een extra rente betaald voor het afbetalingsplan ter hoogte van de herfinancieringsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie.
- Gebruik de middelen van de aanbieder van nutsvoorzieningen die zijn toegewezen voor maatregelen voor energiebesparing en energie-efficiëntie.
Toegewezen middelen voor energiebesparende maatregelen
In overeenstemming met decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 354 van 05/06/2011 "Over de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen", moet de aanbieder van nutsvoorzieningen het verschil tussen de norm en het bedrag, rekening houdend met de vermenigvuldigingsfactor, aan energiebesparende maatregelen.
Aangezien het verschil tussen de norm en het bedrag, rekening houdend met de vermenigvuldigingsfactor, alleen kan worden gebruikt voor energiebesparende maatregelen, hebben dergelijke fondsen een gericht karakter van besteding, en volgens boekhoudregels is het noodzakelijk om hun gescheiden boekhouding en opslag van andere ontvangsten.
Overweeg een voorbeeld. Stel dat de hoeveelheid water volgens de norm per persoon per maand 7 m³ is. De vermenigvuldigingsfactor in 2016 is 1,4. Met een snelheid van 14,63 roebel. voor 1 m³ krijgen we het volgende: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 roebel.
In dit geval zou het bedrag zonder normen als volgt zijn: 7 x 14,63 \u003d 102,41 roebel.
Het verschil tussen de standaard en het bedrag, rekening houdend met de vermenigvuldigingscoëfficiënt voor water, is dus: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 roebel. Het is dit bedrag dat door de aannemer moet worden besteed aan energiebesparende maatregelen.
De installatie van een gemeenschappelijk huismeetapparaat wordt beschouwd als een energiebesparende maatregel. Als de eigenaren van de MKD besluiten om een meetapparaat te installeren en er gerichte besparingen zijn op de rekening van de nutsbedrijf, moeten ze worden doorverwezen om te betalen voor de installatie van de ODPU.
Als de eigenaren weigeren te betalen voor de installatie
In het geval dat de eigenaren weigeren te betalen voor de installatie van de ODPU, zullen dergelijke apparaten met geweld worden geïnstalleerd door de resource supply-organisatie.
In overeenstemming met paragraaf 12 van artikel 13 van de federale wet "Energiebesparing", zijn de eigenaren verplicht om de RSO-medewerkers toegang te verlenen tot de installatieplaatsen van meters en de kosten van het installeren van meetapparatuur te betalen. In geval van weigering om de bronverlenende organisatie te vergoeden voor installatiekosten, zullen de eigenaren bovendien de kosten moeten betalen die verband houden met de handhaving.
Waarom installatiewerkzaamheden niet ten koste gaan van de huidige reparatiefondsen
Huidige reparatie is een tijdig gepland preventief onderhoud van technische nutssystemen, de belangrijkste manier om storingen en kleine schade te elimineren. Het doel van onderhoud is om eigendommen te beschermen tegen voortijdige slijtage.
In overeenstemming met de "Methodologische gids voor het onderhoud en de reparatie van de woningvoorraad" (MDK 2-04.2004), moeten de kosten van de huidige reparatie van het gebouw ten minste 0,4 - 0,55% van de vervangingskosten bedragen. Verduistering van huidige reparatiegelden is in strijd met het geplande preventieve onderhoudsschema, waarvan het systematische falen kan leiden tot een noodgeval, plotselinge uitval van pompapparatuur, instorting van nutsvoorzieningen, evenals verstoring van bouwelementen en energiemeters.
Het is toegestaan om werkzaamheden aan de installatie van een ODPU uit te voeren ten koste van lopende reparaties als het pand in een bevredigende staat verkeert. Maar in de regel is de fysieke afschrijving van de woningvoorraad 70-80% en vereist reconstructie.
Naleving van het schema voor gepland onderhoud is de belangrijkste voorwaarde voor de milieu- en technische veiligheid van de bewoners van het huis. Daarom gebeurt de betaling voor de installatie van gewone huismeters in de praktijk ofwel ten koste van de eigenaren, ofwel uit afzonderlijke gerichte besparingen voor energiebesparing thuis.
ODPU - de eerste stap naar geautomatiseerde verzameling van bewijsmateriaal
De installatie van gemeenschappelijke huismeters is een belangrijke stap in energiebesparing en is sinds 2013 verplicht voor die huizen waarvan de toestand installatie toelaat.
De verplichting om de ODPU te installeren is toegewezen aan de eigenaren van het pand in een appartementencomplex. Tegelijkertijd omvatten de taken van de beheermaatschappij het informeren van de eigenaren over de noodzaak van een dergelijke installatie en het bewaken van de implementatie in alle stadia.
De aanwezigheid van gewone huismeters geeft de beheermaatschappij de mogelijkheid om niet alleen de ODN in hun huis te verminderen, maar ook om een volwaardig geautomatiseerd uitleessysteem in te zetten. Tot op heden zijn dergelijke systemen al wijdverbreid in appartementsgebouwen vanwege de mogelijkheid om snel metingen te verwerken, personeel te besparen en de inning van betalingen te vergroten.
Zie het systeem van geautomatiseerde metingen "Strizh"
In vervolg op het artikel.
Gratis juridisch advies:
Tegenwoordig wordt het voor beheermaatschappijen steeds minder winstgevend om het zonder een Common House Metering Device (ODPU) te doen. In overeenstemming met het decreet van de regering van de Russische Federatie van 16 april 2013 nr. 344, met betrekking tot objecten waar nog geen algemene huismeters zijn geïnstalleerd, beginnen de vermenigvuldigingscoëfficiënten van de normen al te werken.
En tegen 2017 zal de verhouding stijgen tot 1,6 keer.
In dit artikel zullen we u vertellen wie moet betalen voor gemeenschappelijke huismeters en hoe u de installatie van een gemeenschappelijke huismeter in een flatgebouw kunt organiseren.
- Heb ik een gemeenschappelijke huismeter nodig als er IPU's in de appartementen zijn?
- Hoe betalen eigenaren voor installatie?
Waarom heb je een gewone huismeter nodig?
Met een gemeenschappelijk huismeetapparaat kunt u het werkelijke verbruik van een hulpbron binnen een huis regelen en de werkelijke hoeveelheden van de geleverde hulpbron registreren - water, elektriciteit, gas en warmte. Daarom is in de eerste plaats de LPDU opgericht om niet te veel te betalen voor het bedrag van de verliezen op de backbone-netwerken van de leverancier.
De kosten van nutsvoorzieningen worden gevormd door 2 factoren: de hoeveelheid verbruikte middelen en goedgekeurde tarieven. De tarieven voor huisvesting en gemeentelijke diensten stijgen elk half jaar en de consument heeft geen mogelijkheid om hun groei te beïnvloeden. Desalniettemin, door de tweede factor te beïnvloeden - het volume van de verbruikte middelen, hebben de beheermaatschappij en appartementeigenaren een reële kans om kosten te besparen.
Installatie van ODPU maakt het volgende mogelijk:
- achteraf betalen voor het verbruik van de hulpbron;
- onderscheid te maken tussen verliezen voor verliezen op de backbone-netwerken tussen RSO en eigenaren;
- het verlies van middelen herstellen.
De aanwezigheid van een HLR is dus de enige manier om het werkelijke verbruik van hulpbronnen in een huis te bepalen.
Heb ik een gemeenschappelijke huismeter nodig als de appartementen individuele meetapparatuur hebben?
Als er individuele meetapparatuur (IPU's) in de appartementen wordt geïnstalleerd, betalen de eigenaren voor wat ze daadwerkelijk hebben verbruikt. Maar naast het individuele verbruik is er in betalingsbewijzen voor gemeenschappelijke middelen ook een algemene huiskost (ODN).
Idealiter zou de categorie kosten voor gemeenschappelijk huis het verbruik van hulpbronnen voor het onderhoud van gemeenschappelijke huisgebieden moeten omvatten. Maar in de praktijk omvat deze categorie de hele bron waarmee geen rekening is gehouden door individuele meetapparatuur - inclusief alle soorten lekken. Als gevolg hiervan kan het volume van de afgeschreven bron in de ODN-kolom groeien tot afwijkende groottes van 30% van het individuele verbruik en meer. Terwijl "normaal" als ODN wordt beschouwd, mag het niet meer dan 1,5-2% bedragen.
Bij het ontbreken van een gemeenschappelijke huismeter is het onmogelijk om te bepalen waar de lekken zitten. Ze kunnen zowel in het systeem van het huis zelf zijn als in netwerken van de resourceorganisatie tot het huis.
De aanwezigheid van een algemene huisboekhouding maakt het mogelijk om alleen te betalen voor het middel dat daadwerkelijk aan het huis is geleverd.
Op zich behoedt de aanwezigheid van een gewone huismeter u niet voor een overschatte ODN - er zijn nog steeds lekken in het huis zelf en nog een tiental andere redenen die de groei van deze kostenpost beïnvloeden.
De installatie van een gemeenschappelijke huismeter is echter de eerste stap om kosten te besparen.
In welke huizen is het nodig om een gemeenschappelijke huismeter te installeren?
De installatie van gemeenschappelijke huismeters hangt af van de mate van verbetering van het huis. Gemeenschappelijke huiswater-, elektriciteits-, gas- en warmtemeters moeten zich bevinden in huizen die zijn aangesloten op gecentraliseerde stroomvoorzieningsnetwerken, evenals op systemen:
- stadsverwarming;
- gecentraliseerde watervoorziening;
- gecentraliseerde gasvoorziening;
- andere systemen van gecentraliseerde levering van energiebronnen.
Tegelijkertijd gelden dergelijke eisen niet voor vervallen noodvoorzieningen en voor voorzieningen waarin:
- stroomverbruik van elektrische energie is minder dan 5 kWh;
- de maximale hoeveelheid warmte-energieverbruik is minder dan twee tiende van Gcal/h;
- het maximale aardgasverbruik is minder dan 2 m³/h.
Wie betaalt de installatie van gemeenschappelijke meetapparatuur
In overeenstemming met de federale wet "On Energy Saving", worden de kosten van het installeren van een ODPU volledig gedragen door de eigenaren van een woongebouw.
De eigenaren van het pand zijn verplicht de kosten van het installeren van een gemeenschappelijke huismeter op basis van facturen te betalen, behalve in gevallen waarin dergelijke kosten waren inbegrepen in de vergoeding voor het onderhoud en de reparatie van het woongebouw en (of) als onderdeel van van verplichte betalingen en (of) bijdragen in verband met de betaling van kosten voor het onderhoud, huidige en grote reparaties van gemeenschappelijke eigendom. RF GD van 13 augustus 2006 nr. 491, blz. 38(1)
Bij het installeren van gewone huismeters krijgt elke eigenaar een factuur voor betaling, waarin, naast algemene informatie over de kosten van de ODPU, informatie staat over hoeveel een bepaalde eigenaar moet betalen.
De kosten van elke eigenaar worden bepaald in de vorm van een aandeel in verhouding tot het aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van de gemeenschappelijke eigendom. Om dit aandeel te berekenen, wordt de totale oppervlakte van het pand gedeeld door de totale oppervlakte van het huis en vermenigvuldigd met de oppervlakte van het gemeenschappelijk eigendom.
Is het nodig om een algemene vergadering van eigenaren te houden?
Uit de "Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw" volgt dat ODPU gemeenschappelijk eigendom is. Dergelijke meters maken met name deel uit van de bouwtechnische systemen. Daarom is voor de installatie van ODPU een besluit van de algemene vergadering van de eigenaren van het pand vereist. De beheermaatschappij moet de eigenaren informeren over de noodzaak om een dergelijke vergadering te houden.
Volgens lid 5 van artikel 9.16 van het Wetboek van Bestuursdelicten, indien de organisaties die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de MKD zich onttrekken aan de ontwikkeling en communicatie van informatie over maatregelen gericht op energiebesparing aan huiseigenaren, de toezichthouder met betrekking tot het Wetboek van Strafrecht, de VvE stuurt een bevel tot het opleggen van bestuurlijke aansprakelijkheid in de vorm van een boete:
- voor een ambtenaar in het bedrag van de bezuinigingen;
- voor een rechtspersoon - otdorubble.
Hoe betalen eigenaren voor de installatie van gemeenschappelijke huismeters?
De betaling voor de installatie van ODPU gebeurt op een van de volgende manieren:
- Eenmalige storting van 100% voor of na installatie van de meter.
- Maak 5 jaar gebruik van het voorschotrecht. In dit geval wordt het aandeel van de eigenaar voor het betalen van een gemeenschappelijke huismeter in gelijke termijnen over een periode van 5 jaar in de energierekening gefactureerd. Tegelijkertijd wordt, naast de kosten van het apparaat, een extra rente betaald voor het afbetalingsplan ter hoogte van de herfinancieringsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie.
- Gebruik de middelen van de aanbieder van nutsvoorzieningen die zijn toegewezen voor maatregelen voor energiebesparing en energie-efficiëntie.
Toegewezen middelen voor energiebesparende maatregelen
In overeenstemming met decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 354 van 05/06/2011 "Over de levering van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen", moet de aanbieder van nutsvoorzieningen het verschil tussen de norm en het bedrag, rekening houdend met de vermenigvuldigingsfactor, aan energiebesparende maatregelen.
Aangezien het verschil tussen de norm en het bedrag, rekening houdend met de vermenigvuldigingsfactor, alleen kan worden gebruikt voor energiebesparende maatregelen, hebben dergelijke fondsen een gericht karakter van besteding, en volgens boekhoudregels is het noodzakelijk om hun gescheiden boekhouding en opslag van andere ontvangsten.
In dit geval zou het bedrag zonder normen als volgt zijn: 7 x 14,63 \u003d 102,41 roebel.
Het verschil tussen de standaard en het bedrag, rekening houdend met de vermenigvuldigingscoëfficiënt voor water, is dus: 143,41 \u003d 39,96 roebel. Het is dit bedrag dat door de aannemer moet worden besteed aan energiebesparende maatregelen.
De installatie van een gemeenschappelijk huismeetapparaat wordt beschouwd als een energiebesparende maatregel. Als de eigenaren van de MKD besluiten om een meetapparaat te installeren en er gerichte besparingen zijn op de rekening van de nutsbedrijf, moeten ze worden doorverwezen om te betalen voor de installatie van de ODPU.
Als de eigenaren weigeren te betalen voor de installatie
In het geval dat de eigenaren weigeren te betalen voor de installatie van de ODPU, zullen dergelijke apparaten met geweld worden geïnstalleerd door de resource supply-organisatie.
In overeenstemming met paragraaf 12 van artikel 13 van de federale wet "Energiebesparing", zijn de eigenaren verplicht om de RSO-medewerkers toegang te verlenen tot de installatieplaatsen van meters en de kosten van het installeren van meetapparatuur te betalen. In geval van weigering om de bronverlenende organisatie te vergoeden voor installatiekosten, zullen de eigenaren bovendien de kosten moeten betalen die verband houden met de handhaving.
Waarom installatiewerkzaamheden niet ten koste gaan van de huidige reparatiefondsen
Huidige reparatie is een tijdig gepland preventief onderhoud van technische nutssystemen, de belangrijkste manier om storingen en kleine schade te elimineren. Het doel van onderhoud is om eigendommen te beschermen tegen voortijdige slijtage.
In overeenstemming met de "Methodologische gids voor het onderhoud en de reparatie van de woningvoorraad" (MDK 2-04.2004), moeten de kosten van de huidige reparatie van het gebouw ten minste 0,4 - 0,55% van de vervangingskosten bedragen. Verduistering van huidige reparatiegelden is in strijd met het geplande preventieve onderhoudsschema, waarvan het systematische falen kan leiden tot een noodgeval, plotselinge uitval van pompapparatuur, instorting van nutsvoorzieningen, evenals verstoring van bouwelementen en energiemeters.
Naleving van het schema voor gepland onderhoud is de belangrijkste voorwaarde voor de milieu- en technische veiligheid van de bewoners van het huis. Daarom gebeurt de betaling voor de installatie van gewone huismeters in de praktijk ofwel ten koste van de eigenaren, ofwel uit afzonderlijke gerichte besparingen voor energiebesparing thuis.
ODPU - de eerste stap naar geautomatiseerde verzameling van bewijsmateriaal
De installatie van gemeenschappelijke huismeters is een belangrijke stap in energiebesparing en is sinds 2013 verplicht voor die huizen waarvan de toestand installatie toelaat.
De verplichting om de ODPU te installeren is toegewezen aan de eigenaren van het pand in een appartementencomplex. Tegelijkertijd omvatten de taken van de beheermaatschappij het informeren van de eigenaren over de noodzaak van een dergelijke installatie en het bewaken van de implementatie in alle stadia.
De aanwezigheid van gewone huismeters geeft de beheermaatschappij de mogelijkheid om niet alleen de ODN in hun huis te verminderen, maar ook om een volwaardig geautomatiseerd uitleessysteem in te zetten. Tot op heden zijn dergelijke systemen al wijdverbreid in appartementsgebouwen vanwege de mogelijkheid om snel metingen te verwerken, personeel te besparen en de inning van betalingen te vergroten.
Zie het systeem van geautomatiseerde metingen "Strizh"
In vervolg op het artikel:
Wetgevende aspecten van huisvesting en gemeentelijke diensten
Recente inzendingen
Afgemaakte projecten
Implementatie van ASKUV in de VvE "Otrada 12"
Implementatie van ASKUV in het wooncomplex "Vityaz"
Vermindering van ODN in MKD Aktion Management Company
Strizh Telematics is een toonaangevende Russische ontwikkelaar van M2M-oplossingen op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten.
Moskou, st. Soesjevskaja 21
Bellen binnen Rusland is gratis
Moskou, van 9:00 tot 19:00
Systemen voor het automatisch op afstand verzamelen van meetwaarden van meet- en verzendapparatuur voor huisvesting en gemeentelijke diensten
Op LPWAN gebaseerde technologie voor het verzamelen van meterstanden van Strizh Telematics is een alternatief voor draadloze systemen op basis van Wi-Fi, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/ NB-IoT/Waviot/Waviot
Wet op gemeenschappelijke huiswatermeters
De president van Rusland ondertekende federale wet nr. 258-FZ over de betaling van rekeningen voor gemeenschappelijke huishoudelijke behoeften bij collectieve meters. Een bericht hierover werd op de website van het Kremlin geplaatst.
Wat definieert de wet?
De wet heeft nu een norm vastgelegd waarmee bewoners van het huis zelfstandig de betaalmethode voor nutsvoorzieningen kunnen kiezen - per meter of per standaard.
De nieuwe wet bepaalt ook de prioriteit van meters boven normen bij het berekenen van het bedrag van de betaling voor gemeenschappelijke nutsvoorzieningen - elektriciteit, riolering en water, en stelt bewoners van huizen die al zijn uitgerust met collectieve meters in staat om herberekening te eisen.
In het geval dat er geen meters in de woning worden geplaatst die rekening houden met de kosten van het voorzien van elektriciteit en water aan de gemeenschappelijke eigendommen van de bewoners, wordt het verbruik toch berekend op basis van regionale normen.
Hoewel nu de betaling voor gemeenschappelijke nutsvoorzieningen kan worden herberekend op basis van de meterstanden, is het in de praktijk echter niet duidelijk hoe dit zal gebeuren, vertelde Oleg Sukhov, voorzitter van het Arbitragehof van Moskou en de regio Moskou, aan RBC. “Nu bieden meters vaak aan om energieleveranciers op eigen kosten te installeren. Beheermaatschappijen zamelen ofwel specifiek fondsen in voor de installatie, of voeren deze uit ten koste van fondsen die al zijn verzameld als onderdeel van algemeen huisonderhoud, 'legde Sukhov uit. Volgens de deskundige was de goedkeuring van de amendementen te wijten aan het feit dat "de kosten van gemeenschappelijke huisdiensten feitelijk uit het juridische veld werden verwijderd". "Gezien het feit dat de normen worden vastgesteld door de regionale autoriteiten, is te hoge prijzen op dit gebied niet ongewoon", voegde Sukhov eraan toe.
Voorzitter van de Vereniging voor de Bescherming van Consumentenrechten Mikhail Anshakov legde aan RBC uit dat, op basis van de formulering in de wet, de installatie van gemeenschappelijke huismeters zal worden uitgevoerd op kosten van huiseigenaren. "In gevallen waarin de woning wordt beheerd door de VvE en andere verenigingen van eigenaren, beslissen zij hierover in de algemene vergadering", aldus de deskundige.
Zoals het vroeger was
Svetlana Razvorotneva, uitvoerend directeur van de niet-gouvernementele organisatie ZhKKH Control, zei dat de rantsoenering van betalingen voor gemeenschappelijke huisbehoeften al eerder bestond, maar deze bepaling was alleen vastgelegd in regionale wetten en in de aanbevelingen van het ministerie van Bouw.
“De regio's moesten normen aannemen voor het betalen van gemeenschappelijke huisbehoeften voor verschillende soorten huizen. Alles boven de norm moest worden betaald door beheermaatschappijen, "legde Razvorotneva uit. Volgens haar "heeft niemand zich aan deze beslissing gehouden" en om deze regels te laten werken, werd een andere normatieve wet uitgevaardigd en werd de bijbehorende norm in de huisvestingscode ingevoerd.
Als gevolg van deze veranderingen hebben consumenten begin 2017 in sommige gebieden echter aanzienlijke stijgingen van de energierekening ervaren. “Feit is dat ze in de regio's de normen niet hebben verduidelijkt. Ten tweede waren er verschillende berekeningsmethoden. Vaak bleek dat mensen gedwongen werden meer te betalen dan er volgens meetapparatuur in hun huis kwam. Het ministerie van Bouw heeft een brief met uitleg gestuurd dat ze zelf kunnen bepalen hoe ze voor ODN betalen - volgens de norm of volgens de meter. Maar er was geen dergelijke norm in de wet, 'legde Razvorotneva uit. Volgens haar betekent de goedkeuring van deze federale wet "het herstel van het gezond verstand" (citaten van RIA Novosti).
Olga Panteleeva, hoofd van het verenigde vestigingscentrum van VK Comfort JSC, gespecialiseerd in het onderhoud en beheer van appartementsgebouwen, is het met haar eens. Volgens haar is voor de eindconsument de berekening van de werkelijke kosten het handigst en transparantst, maar moet er rekening mee worden gehouden dat er in verschillende maanden, afhankelijk van het seizoen, maandelijks verschillende bedragen in rekening worden gebracht.
“Bij gebruik van de norm is het bedrag aan opbouw constant, maar het weerspiegelt niet het werkelijke verbruik en kan hoger of lager zijn dan het feit, afhankelijk van de energie-efficiëntieklasse van het gebouw, de beschikbare algemene huisuitrusting, enzovoort ”, zei Panteleeva (citaten van RIA Novosti)
Nutsschulden van Russen
Eerder zei het hoofd van het ministerie van Bouw, Mikhail Men, in een interview met Rossiyskaya Gazeta dat de staatsschulden voor nutsvoorzieningen 645 miljard roebel hadden bereikt en de totale schuld 1,34 biljoen roebel. Volgens hem betaalt de meerderheid van de bewoners "vrij gedisciplineerd" voor huisvesting en gemeentelijke diensten en debiteuren onder hen - 6%. De tweede groep debiteuren zijn rechtspersonen - tussenpersonen, zoals beheermaatschappijen. Volgens hem verwacht het ministerie van Bouw dit probleem in de toekomst op te lossen door intermediairs uit te sluiten van de betalingsketen voor de middelen die door bewoners worden verbruikt.
De wet vereist de installatie van gemeenschappelijke huismeters tegen 1 juli
Laatkomers krijgen een boete
Wie is wettelijk verplicht om algemene huis- en individuele meters te installeren, wie moet ervoor betalen, wat wacht overtreders van de wet? Deze vragen worden beantwoord door het hoofd van de stadsdienst voor coördinatie, analyse en tariefregulering van de sector huisvesting en gemeentelijke diensten Elena MARCHAK.
Wie moet betalen voor de aankoop en installatie van een gemeenschappelijke huismeter?
Volgens art. 13 deel 5 van de wet op energiebesparing, zijn wij, de eigenaren van woningen in een flatgebouw, "die verplicht zijn ervoor te zorgen dat onze huizen zijn uitgerust met meetapparatuur voor gebruikt water, aardgas, thermische energie, elektrische energie , evenals het in gebruik nemen van de geïnstalleerde meetapparatuur.”
Deze verklaring wordt versterkt door art. 158 van de huisvestingscode, waarin staat: “De eigenaar van het pand in een appartementsgebouw is verplicht de kosten te dragen voor het onderhoud van het pand dat hem toebehoort, evenals om deel te nemen in de kosten van het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendom in het appartementsgebouw naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van deze woning door het betalen van een vergoeding voor het onderhoud en de woningrenovatie.
Dit betekent dat de eigenaren van het pand vroeg of laat zullen moeten uitwijken. Tegelijkertijd kan het proces van het installeren van een gemeenschappelijke meter, evenals de kwestie van betaling ervoor, op verschillende manieren worden opgelost.
De huurders besluiten zelf een meetinrichting te plaatsen
Meestal wordt voor deze optie gekozen in de VvE of in huizen met een actieve huiscommissie. Hier begrijpen bewoners dat de eisen van de wet niet omzeild kunnen worden en beseffen ze ook de voordelen van het plaatsen van een meter. In de regel is de toestand van dergelijke huizen bevredigend: ze vereisen geen dringende revisie van het watervoorzieningssysteem of elektriciteit, en er is al een aanzienlijk bedrag verzameld op de rekening van de hoogbouw.
De bewoners besluiten het te besteden aan de installatie van meters. Om dit te doen, moeten ze een algemene vergadering bijeenroepen en stemmen. In dit geval wordt het geld van de post "Huidige reparaties" afgeschreven.
Als het geld niet genoeg is, kunnen de eigenaren naast de hoofdbetalingen ook geld inzamelen voor de installatie van de meter. Hier moet je ook een algemene vergadering houden en stemmen voor de doelcollectie. Als de meerderheid van de eigenaren akkoord gaat met extra kosten, dan zullen zelfs degenen die tegen hebben gestemd deze moeten dragen.
Namens de eigenaren van de woning zal de VvE of de beheermaatschappij de uitvoering van dit besluit op zich nemen.
De balie is geïnstalleerd op voorstel van het Wetboek van Strafrecht
Als huurders geen haast hebben om een gemeenschappelijke huismeter te installeren, moet de beheermaatschappij een dergelijk voorstel doen. In overeenstemming met art. 12, paragraaf 7 van de wet op energiebesparing, is het Wetboek van Strafrecht verplicht om "regelmatig (minstens één keer per jaar) voorstellen voor energiebesparing en energie-efficiëntiemaatregelen te ontwikkelen en onder de aandacht te brengen van de eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw kan worden uitgevoerd in een flatgebouw.” Tegelijkertijd moet worden aangegeven wat de kosten zijn voor de uitvoering van deze voorstellen, de omvang van de verwachte vermindering van de gebruikte energiebronnen en de terugverdientijd van de voorgestelde maatregelen.
De beheermaatschappij moet de bijeenkomsten faciliteren en de bewoners moeten ofwel de beslissing om de meter te installeren steunen ofwel afwijzen.
Wat de betaling betreft, zullen bewoners traditioneel worden aangeboden om het geld te gebruiken onder de post "Huidige reparaties" of om een extra fondsenwerving te organiseren. Soms biedt het Wetboek van Strafrecht bewoners aan om de meter in termijnen te plaatsen.
Er worden middelen gebruikt voor de installatie
Als er tot juli 2012 geen gemeenschappelijke huismeters is geïnstalleerd, nemen bedrijven die elektriciteit, water en warmte aan de woning leveren het over. Kunst. 13, paragraaf 9 van de wet verplicht hen "activiteiten uit te voeren voor de installatie, vervanging, bediening van meetinrichtingen voor de gebruikte energiebronnen, waarvan ze de levering of de overdracht uitvoeren."
Medewerkers van Resource zullen een overeenkomst naar alle VK en HOA sturen waarin ze een meetapparaat zullen aanbieden dat geschikt is voor elk specifiek huis. Dan installeren ze de balie zelf. Bewoners en de serviceorganisatie zijn op hun beurt verplicht een dergelijk bedrijf toegang te verlenen tot kelders, netwerken en andere gemeenschappelijke eigendommen.
Ook hier geldt dat bewoners voor de meter moeten betalen en dat kan in termijnen tot 5 jaar. Toegegeven, er zal ook rente worden toegevoegd aan de totale kosten van de apparatuur, die niet hoger mag zijn dan de herfinancieringsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie, van kracht op de dag van opbouw.
Opgemerkt moet worden dat de eigenaren de aangeboden diensten niet langer kunnen weigeren. Als ze de meter en de installatiekosten niet vrijwillig willen betalen, kunnen nutsbedrijven dit geld eenvoudig via de rechter terugvorderen.
Als de huurders vandaag een meter willen installeren, maar er is niet genoeg geld op de rekening van het huis en de beheermaatschappij kan geen afbetalingsplan uit eigen middelen verstrekken, dan staat de wet de eigenaren toe om contact op te nemen met het bedrijf dat de middelen levert en een overeenkomst met hem om de meter te installeren. En het bedrijf heeft niet het recht om het te weigeren.
Het kan voorkomen dat huurders, om geld te besparen, de installatie van de meter gewoon uitstellen. Dan zal de staat harde, maar legale hefbomen inzetten: voorschriften en boetes vallen op de VvE en het Wetboek van Strafrecht.
De Code zal oordelen en overwegen:
De wetgever heeft voorzien: het is onwaarschijnlijk dat alle huurders zich met plezier zullen haasten om de wet na te leven en meters te installeren. Daarom zijn er wijzigingen aangebracht in de administratieve code van de Russische Federatie, die voorziet in boetes en straffen voor degenen die geen tijd hebben om meetapparatuur op tijd aan te schaffen.
Als we het hebben over verenigingen van huiseigenaren, beheermaatschappijen, hulpverlenende organisaties, dan krijgen ambtenaren en rechtspersonen boetes van 5 tot 150 duizend roebel.
Wat betreft de eigenaren van woongebouwen, die na 1 juli niet betalen voor het meetapparaat en de kosten van de resource supply-organisatie voor de installatie ervan, zullen zij zich voor de rechtbank moeten verantwoorden. In dat geval zal de huurder die de vordering heeft verloren ook de gerechtskosten moeten betalen, tot en met de tenuitvoerlegging ervan.
Opgenomen door Anna ZHELEZNYAK.
In Volgograd zijn gewone meetapparatuur voor gebouwen uitgerust met: elektrische meters - 56% van woongebouwen; koudwatervoorziening - 11%; meetapparatuur voor warmwatervoorziening en warmtevoorziening - 25% van de hoogbouw.
In totaal werden in Volgograd 2.853 elektriciteitsmeters voor gemeenschappelijk huis geïnstalleerd, evenals 1.177 warmtemeters, 56 koudwatermeters en 506 warmwatermeters.
Eigenaren van woongebouwen moeten op eigen kosten individuele energiemeters installeren. Warm- en koudwatermeters moeten vóór 1 juli 2012 in onze appartementen verschijnen, gasmeters - vóór 1 januari 2015.
Vladimir Agabekov, hoofd van het ministerie van Volkshuisvesting en Gemeentelijke Diensten en Brandstof- en Energiecomplex, meldde tijdens de volgende stadsbrede bijeenkomst in het burgemeesterskantoor dat het uitrusten van woongebouwen met collectieve meters de verantwoordelijkheid is van beheermaatschappijen. In dit verband werken de afdeling huisvesting en gemeentelijke diensten en het brandstof- en energiecomplex van de regering van Volgograd samen met beheersorganisaties, VvE's en huisvestingscoöperaties. In de nabije toekomst zal in alle stadsdelen een inventarisatie van de woningvoorraad worden uitgevoerd om deze te voorzien van meters.
wedstrijden
wedstrijd "Neus en staart"
stemmen op deelnemers
Nieuws
Plaatsvervangend Ilya Koshkarev: "Vrijdag op 2 februari stelt inwoners van Volgograd in staat meer aandacht te schenken aan veteranen"
Zes maanden lang vonden inwoners van Volgograd 37 verloren huisdieren via Gorpitomnik
In de regio Volgograd stal een dronken gangster geld, stal een auto en ging op date
In de regio Volgograd riskeren kassiers 10 jaar gevangenisstraf voor het verduisteren van 6 miljoen roebel
Begrotingsinkomsten van de regio Volgograd stegen met zes miljard roebel
In Kamyshin werden drie chauffeurs en een assistent veroordeeld voor het stelen van reserveonderdelen voor locomotieven
Twee drugsdealers met een grote partij heroïne aangehouden in Volgograd
Op 2 februari zullen inwoners van Volgograd een vliegshow zien van het Swifts aerobatic team
In Kamyshin is de plaatselijke hockeyclub vernoemd naar Maresyev
In de wijk Zhirnovsky stierf een heel gezin van vier in hun eigen huis
Deze nacht worstelden 74 auto's met ijzige omstandigheden op de wegen van Volgograd
Inwoners van Volgograd begonnen vaker om hulp te vragen van regionale afgevaardigden
"Rotor-Volgograd" versterkte de verdediger van het team uit de Premier League
In Volzhsky sloeg "gazelle" op de "zebra" twee vrouwen neer
Buitenlandse auto's hebben gisteren drie jonge mensen aangereden in Volgograd
Bij Volgograd sloeg een autolady op een gladde weg over op een Chinese SUV
Op de snelweg in Moskou bij de botsing van twee buitenlandse auto's, één persoon stierf en vier raakten gewond
In Kotelnikovo vloog de cross-over van de weg en rolde over
Kalender
Populair
Volgograd begint de werkweek met mist en natte sneeuw
Kaas uit de toekomst kocht Volgograd in een van de winkels in Volgograd
Een nieuwe halte in het centrum van Volgograd was versierd met schilderijen van Aivazovsky
In de regio Volgograd is 2 februari een vrije dag
Opnieuw schimmel: in een supermarkt in Volgograd vonden kopers bedorven worst
Aankondiging
Schilderij uit de 18e eeuw: het Mashkov Museum toont het werk van de meester van het Venetiaanse landschap
Studenten vechten in een intellectueel duel in Volgograd
Ter gelegenheid van de 75e verjaardag van de overwinning in Stalingrad, presenteert de beroemde Volgograd-kunstenaar Koval de tentoonstelling "Tverd"
Nog twee weken: in Volgograd wordt in het Mashkov-museum een tentoonstelling van Salvador Dali . gehouden
All-Russische wedstrijden in motorcross zullen worden gehouden in Volgograd
In Rusland
Details
Inwoners van Volgograd begonnen vaker auto's op krediet te kopen
Elektronisch tijdschrift "City News"
Massamediaregistratiecertificaat EL No. FSot 11 juni 2010, afgegeven door de Federale Dienst voor Toezicht op Communicatie, Informatietechnologie en Massacommunicatie (Roskomnadzor).
Hoofdredacteur: Stanislav Nikolajevitsj Anishchenko
Algemene huisbehoeften (ODN) vanaf 1 januari 2017
Het principe van betaling voor nutsvoorzieningen tegen strikt vastgestelde tarieven, afhankelijk van het aantal bewoners dat (ingeschreven) in het appartement woont, is in het verre verleden gebleven. Met de ontwikkeling van marktrelaties raakte elke leverancier van energiebronnen: elektriciteit, water, warmte geïnteresseerd in het ontvangen van betaling voor de daadwerkelijk geleverde hulpbron, ongeacht de problemen die een bepaalde consument had, volledig.
Dit veroorzaakte de noodzaak om het systeem van betaling voor de ontvangen energiebronnen radicaal te wijzigen, zowel voor de eigenaren van het pand als voor de beheermaatschappijen (MC, HOA).
Maar de praktijk heeft uitgewezen dat de hoeveelheid middelen die door de eigenaren van het pand worden verbruikt sterk verschilt van de gegevens die de middelenleverende organisaties met hun meetapparatuur hebben geregistreerd. Het bleek een situatie waarin een aanzienlijk deel van de geproduceerde en aan de consument geleverde middelen onbetaald bleek te zijn.
Beheermaatschappijen wilden, en konden in de meeste gevallen om financiële redenen, het deel van de ontvangen maar niet betaalde middelen dat niet werd verantwoord door meetapparatuur of berekend op basis van verbruiksnormen, niet op hun rekening krijgen.
Zo werden Common House Needs (ODN) geboren - een regel in de betaalrekeningen, die was ontworpen om het verschil te compenseren tussen de aflezingen van de meetapparatuur van de resource-leverende organisatie en de nutsvoorzieningen die daadwerkelijk door de eigenaren werden verbruikt, voor rekening van individuele meetinrichtingen of berekend op basis van verbruiksnormen.
Regelgevend kader voor het aanrekenen van ODN
Het regelgevend kader op basis waarvan de betaling voor ODN momenteel wordt berekend, omvat:
Aangezien aanvullende informatie alleen maar leidt tot een toename van sociale spanningen en de weigering van een aanzienlijk deel van de eigenaren om onbegrijpelijk of "oneerlijk", vanuit hun oogpunt, kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen te betalen, heeft de Staatsdoema van de Russische Federatie heeft op 29 mei 2015 wet nr. 176-ФЗ aangenomen die voorzag in "verdwijning" van de ODN-lijn van betalingsbewijzen vanaf 07/01/2016.
Maar de termijn voor de inwerkingtreding van de wet werd door het decreet van de president van de Russische Federatie uitgesteld tot 01/01/2017, vanwege de traagheid van overheidsinstanties, nutsbedrijven en hulpverlenende organisaties om deze binnen de geplande tijdsbestek.
Wat is inbegrepen in gemeenschappelijke huisbehoeften (ODN)
De meeste eigenaren zijn van mening dat gemeenschappelijke huisbehoeften kosten omvatten voor:
Verlichting van de ingang en het aangrenzende gebied;
Schoonmaakkosten;
Kosten voor verwarming van entrees en technische ruimtes.
Naast de genoemde energiekosten voor ODN omvatten ze ook:
Alarmen en intercoms;
Plichtverlichting van kelders en zolders;
Technologische verliezen binnen de MKD in verband met de kenmerken van de elektrische apparatuur die erin is geïnstalleerd.
Dit geldt ook voor de betaling voor verbruikte middelen door ondernemingen of particuliere bedrijven gevestigd in MKD.
Hetzelfde zou moeten gelden voor de talrijke providerbedrijven die MKD-panden gebruiken om telecommunicatieapparatuur te huisvesten. Bij het plaatsen van een ontvangstantenne op het dak van een huis kunnen meerdere bewoners gebruik maken van zijn diensten, maar het is onmogelijk om de elektriciteitskosten voor het onderhoud van deze telecommunicatieapparatuur aan de ODN toe te rekenen. De aanbieder wiens apparatuur zich in het huis bevindt, moet de rekeningen voor het gebruik van elektriciteit betalen.
Huishoudelijke behoeften in 2017
Ondanks dat er geen “onbegrijpelijke” en vervelende ODN-regel meer in de facturen komt te staan, zal de betaling daarvoor nergens meer verdwijnen. Het is alleen zo dat alle betalingen voor degenen die voor openbare doeleinden worden verbruikt om de systemen van elektriciteitsvoorziening, verwarming, riolering en sanitair in MKD (appartementsgebouwen) in stand te houden, gelijkmatig worden verdeeld en worden toegevoegd aan de betaling voor verbruikte nutsvoorzieningen in verhouding tot het aandeel van de eigenaar in het gemeenschappelijk huis.
De methode voor het berekenen van de gemeenschappelijke huisbehoeften zal veranderen.
Voortaan mogen betalingen niet hoger zijn dan de normen berekend voor elk van de categorieën van een appartementsgebouw, afhankelijk van de periode van ingebruikname, het aantal verdiepingen, de locatie, de staat van technische netwerken en een aantal andere factoren. Deze normen zijn goedgekeurd door besluiten van gemeentelijke autoriteiten in de regio's en zijn bedoeld om het verschil tussen de vergoedingen voor dezelfde hoeveelheid geleverde middelen van verschillende beheermaatschappijen en VvE's te nivelleren.
Voordelen van ODN rij-uitsluiting
Alleen CM's kunnen profiteren van de opname van de ODN-vergoeding op de facturen. Voortaan is de grond voor een geconsolideerde uiting van ongenoegen op algemene vergaderingen onder de voeten van de eigenaren van woonruimten "uitgeslagen". Om vast te stellen wat een gemeenschappelijk huis nodig heeft en welk bedrag deze of gene eigenaar betaalt, zal het nodig zijn om de rekeningen van ten minste twee eigenaren volledig op elkaar af te stemmen. Dit is een lastige zaak. Het is niet meer nodig om te zeggen dat de agenda van de algemene vergadering van MKD-eigenaren voortaan vragen zal bevatten over het overdrijven van de betaling voor ODN.
De lijn zal niet zo zijn. Iedereen zal dus op individuele basis het oneens moeten zijn met de hoogte van de tarieven en een antwoord moeten zoeken bij het Wetboek van Strafrecht of de VvE - alleen.
Moet ik er een betalen?
De kwestie van de noodzaak om ODN te betalen is vanaf 1 januari 2017 automatisch niet meer relevant, aangezien er niet langer zo'n aparte regel in de facturen is.
Niet-betaling van rekeningen voor verbruikte nutsvoorzieningen als gevolg van het niet eens zijn van de eigenaar met het bedrag van de betaling voor ODN, die zijn opgenomen in zijn individuele factuur, brengt de toepassing van boetes met zich mee, tot het beperken van het gebruik van een gemeenschappelijke bron: elektriciteit, watervoorziening . U kunt tegen acties om een energiebron uit te schakelen alleen bij de rechtbank in beroep gaan. In de regel verplichten rechtbanken energieleverende organisaties om acties om de levering van energiebronnen te beperken stop te zetten vanwege schending van de regels voor de sanitaire toestand van woongebouwen en schending van de rechten van burgers die in woongebouwen wonen (minderjarige kinderen).
Maar dit neemt niet de verplichting weg om de bestaande schuld terug te betalen.
Wat de wet ook is, het is de wet. Daarom, of je het nu leuk vindt of niet, je moet betalen voor ODN. De vraag is hoeveel? Maar dit is in elk specifiek geval toegestaan, en nogmaals, alleen in de rechtbank.
Vrienden! Als het artikel nuttig was, deel het dan AUB met je vrienden op een sociaal netwerk, want hoe meer mensen hun rechten kennen (en bewijzen), hoe verantwoordelijker de diensten zullen worden.
Het idee van de site is ontstaan uit talloze klachten op het gebied van nutsvoorzieningen en het ontbreken van de benodigde informatie in één bron! Dit is een unieke woningsite die echt belangrijke en relevante materialen samenbrengt.
Formulier voor gratis juridisch advies (telefoonnummer is verplicht)