Business plan pour la construction d'un complexe résidentiel d'immeubles à appartements.

L'article examinera les caractéristiques de l'industrie de la construction à plusieurs étages à l'aide d'un exemple. Travailler dans cette industrie nécessite des investissements importants, un grand nombre d'équipements et de personnel, ainsi qu'un large éventail de permis. Mais en même temps, le marché des logements neufs est en croissance chaque année, et avec un bon choix d'emplacement, la construction sera définitivement payante.

L'activité entrepreneuriale dans l'industrie de la construction suppose la présence d'équipements spéciaux, une équipe de travailleurs expérimentés, des connexions dans l'administration et l'enseignement spécialisé. Le marché des développeurs dans toutes les régions de la Russie est assez vaste, mais pas toujours et tout le monde n'est pas responsable de ses obligations, et de temps en temps, même les grandes entreprises le quittent. Cela donne au nouveau venu l'occasion de prendre une place digne dans l'industrie.

Principales caractéristiques d'un plan d'affaires pour la construction d'un complexe résidentiel d'immeubles de grande hauteur à plusieurs appartements

Outil pour concevoir une entreprise d'immeuble d'appartements

Pour démarrer une entreprise, vous devez établir un plan d'action. Lorsqu'il s'agit de projets de grande envergure comme construction de complexes résidentiels, il suffit de décrire qualitativement et en détail toutes les étapes du processus et de calculer l'attractivité financière du projet. Pour cela, il est utilisé comme un document qui vous permet de réaliser efficacement tous les travaux du projet.

Il contient toutes les informations nécessaires, structurées et étayées par tous les calculs financiers et économiques nécessaires. Pour le compiler, vous aurez besoin d'une grande quantité de données primaires - sur le marché, sur la dynamique de la demande de logements primaires, sur les caractéristiques de l'industrie de la construction, etc.

La description

Des dossiers

1 - Résumé

1.1. L'essence du projet

1.2. Le volume d'investissements pour le lancement de la construction d'un immeuble d'habitation à plusieurs étages

1.3. Résultats des travaux

2 - Conception

2.1. Notion de projet

2.2. Description / Propriétés / Caractéristiques

2.3. Objectifs depuis 5 ans

3 - Marché

3.1. La taille du marché

3.2. Dynamique du marché

4 - Personnel

4.1. Tableau des effectifs

4.2. Processus

4.3. Salaire

5 - Plan financier

5.1. Plan d'investissement

5.2. Plan de financement

5.3. Plan de vente pour le développement de la construction d'un immeuble résidentiel de plusieurs appartements à plusieurs étages

5.4. Plan de dépenses

5.5. Plan de paiement des impôts

5.6. Rapports

5.7. Revenu des investisseurs

6 - Analyse

6.1. Analyse des investissements

6.2. L'analyse financière

6.3. Risques de la construction d'un immeuble d'habitation à plusieurs étages

7. Conclusions

Un plan d'affaires pour la construction d'un immeuble à plusieurs étages est fourni au format MS Word - il contient déjà tous les tableaux, graphiques, diagrammes et descriptions. Vous pouvez les utiliser "en l'état" car il est déjà prêt à l'emploi. Ou vous pouvez ajuster n'importe quelle section pour vous-même.

Par exemple : si vous devez changer le nom du projet ou de la région où se situe l'entreprise, alors c'est facile à faire dans la section "Concept du projet".

Les calculs financiers sont fournis au format MS Excel - les paramètres sont mis en évidence dans le modèle financier - cela signifie que vous pouvez modifier n'importe quel paramètre, et le modèle calculera automatiquement tout : il construira tous les tableaux, graphiques et diagrammes.

Par exemple: si vous devez augmenter le plan de vente, il suffit de modifier le volume des ventes pour un produit (service) donné - le modèle recalculera tout automatiquement et tous les tableaux et diagrammes seront immédiatement prêts: plan de vente mensuel, structure de vente, dynamique de vente - tout cela sera prêt ...

Une caractéristique du modèle financier est que toutes les formules, paramètres et variables peuvent être modifiés, ce qui signifie que tout spécialiste qui peut travailler dans MS Excel peut ajuster le modèle pour lui-même.

Les taux

Commentaires de nos clients

Revue du business plan pour la construction de chalets

Un modèle financier de très haute qualité qui permet de modifier tous les paramètres et d'affiner le projet. Le plan d'affaires pour la construction de chalets, le site acheté sur le site nous a permis d'attirer des investissements privés d'un montant de 50 millions de roubles. Merci pour le travail exemplaire !

Vsevolod Vladimirov, directeur financier, Nijni Novgorod

Examen du plan d'affaires pour la construction d'un complexe résidentiel d'immeubles de plusieurs appartements à plusieurs étages

Lors de la commande d'un business plan prêt à l'emploi auprès d'un cabinet de conseil, le site s'est un peu inquiété, mais en vain. Le plan d'affaires est préparé avec la plus haute qualité, le document fini en vaut la peine. Il m'a aidé à obtenir un prêt de la banque VTB d'un montant de 85 millions de roubles pour la construction d'un complexe résidentiel d'immeubles à appartements.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Examen d'un plan d'affaires pour la construction de maisons de campagne résidentielles privées de faible hauteur à vendre

Nous avons acheté un plan d'affaires pour nos propres besoins, pour calculer le retour sur investissement du projet et d'autres paramètres. Les formules de calcul du seuil de rentabilité et de calcul du bénéfice total sont énoncées dans un langage assez simple et compréhensible ; vous pouvez remplacer et modifier les chiffres en fonction de l'inflation et des bénéfices ; Beau design.

Maxim Maksimovich Isaev, Moscou

Se lancer dans un business plan pour la construction d'un immeuble à appartements

La planification des activités implique une description cohérente de tous les processus au cours de la mise en œuvre du projet, dont le début sera la description des buts et objectifs.

Objet de conception

Construction d'un complexe résidentielà partir de Tours d'appartements dans la ville avec une superficie totale de XXX m². m. pour XXX appartements. Dans le but de vendre aux particuliers.

La structure du plan d'affaires pour la construction d'un complexe résidentiel à plusieurs appartements

Pour mettre en œuvre le projet, vous devrez établir une séquence d'actions ayant une certaine structure, qui se reflète dans les sections pertinentes. plan d'affaires pour la construction d'un immeuble à appartements. La structure du document permet de mettre en évidence les principaux processus et leurs interrelations :

• analyse générale du marché;
• calcul du montant de l'investissement requis;
• caractéristiques technologiques construction d'un complexe résidentiel;
• les coûts d'exploitation;
• revenus de la vente d'appartements;
• plan de marketing et canaux de vente ;
• nombre d'employés et frais de personnel;
• calcul de la période de retour sur investissement du projet.

Analyse générale du marché

Travaille sur plan d'affaires d'un complexe d'appartements résidentiels, il est nécessaire de déterminer les caractéristiques du produit fini qui permettront la vente réussie de tous les appartements. C'est l'objectif principal de cette étape de conception.

Ces caractéristiques comprennent :

• emplacement Complexe résidentiel;
• matériaux utilisés dans la construction;
• disposition et types d'appartements;
• garanties supplémentaires de l'administration municipale pour la livraison de la maison à temps;
• finition fine;
• la possibilité de paiement échelonné et la coopération avec les plus grandes banques.

Récemment, la construction de colonies de chalets gagne également en popularité. décrit cette idée de développement commercial. Les chalets peuvent concurrencer les immeubles d'habitation dans un segment de marché spécifique.

Dispositions organisationnelles pour préparer la mise en œuvre d'un plan d'affaires pour un immeuble à appartements

Le secteur de la construction, comme aucun autre, nécessite une grande quantité de travail préparatoire lié aux questions d'enregistrement, de conception et de licence. Pour une mise en œuvre réussie plan d'affaires complexe résidentiel vous devez procéder comme suit :

1. Enregistrez votre entreprise, inscrivez-vous à la comptabilité fiscale et ouvrez un compte courant.
2. Obtenir une licence d'une entreprise de construction.
3. Sélectionnez un terrain à bâtir et convenez avec l'administration du droit de l'utiliser.
4. Développer un projet immeuble, un schéma de communication et d'approuver tout cela dans le département d'architecture et de construction.
5. Choisissez un entrepreneur ou calculez une option avec votre propre personnel.
6. S'entendre avec les fournisseurs de matières premières, de matériaux et d'équipements spéciaux.

Partie investissement du projet

L'option de construction idéale est celle où tous les appartements sont vendus avant la livraison de la maison. Cependant, dans la plupart des cas, de gros volumes d'investissements externes sont nécessaires, qui sont ensuite restitués sous forme de ventes d'appartements. Pour intéresser un investisseur, téléchargez un exemple sur notre site plan d'affaires pour un complexe résidentiel multi-appartements, qui contient les calculs de tous les indicateurs financiers nécessaires et vous permettra de lancer votre entreprise avec une grande qualité.

Coûts d'investissement :

• préparation du terrain - XXX roubles.
• achat des outils, équipements et équipements spéciaux nécessaires - XXX roubles.
• fourniture de matériaux de construction - XXX roubles.
• disposition des infrastructures de l'établissement - XXX roubles.
• team building - XXX roubles.
• lancement d'une campagne publicitaire - XXX roubles.

Les coûts d'investissement totaux seront de 500 à 1 000 millions de roubles.

Caractéristiques technologiques de la construction de complexes résidentiels et d'immeubles d'habitation

Les principales étapes de construction :

• creuser une fosse et couler ou installer une fondation;
• érection de murs et de plafonds;
• installation de fenêtres;
• travaux de finition intérieure;
• connexion aux communications;
• amélioration du territoire adjacent;
• livraison de l'objet et vente d'appartements.

Pour que toutes les étapes soient mises en œuvre, lors de la compilation plan d'affaires d'un immeuble d'appartements vous devez prendre en compte l'équipement qui sera nécessaire pour mettre en œuvre le processus technologique:

• camions à benne basculante et camions à béton;
• divers types d'équipements de levage;
• échafaudages et treuils;
• outils de construction faits à la main;
• bétonnières;
• soudeurs.

Justification économique du projet

Dépenses d'exploitation d'un plan d'affaires pour la construction d'un complexe résidentiel

En cours construction d'un immeuble le développeur supportera inévitablement les coûts courants, qui doivent être pris en compte lors de l'élaboration plan d'affaires... Les coûts actuels affectent considérablement l'attractivité globale de l'investissement, il est donc important de faire une estimation raisonnable et de ne pas dépasser les indicateurs prévus :

• outils, matières premières et matériaux - XXX roubles;
• services de divers entrepreneurs - XXX roubles;
• frais de transport - XXX roubles;
• vecteurs énergétiques et ramassage des ordures - XXX roubles;
• frais de commercialisation et de distribution - XXX roubles;
• fonds des salaires et contributions aux fonds de l'État - XXX roubles;
• divers types d'impôts - XXX roubles.
• autres charges d'exploitation - XXX p.

Le coût total des activités en cours est de XXX roubles.

Revenus de la vente d'appartements

Former le côté des revenus business plan pour la construction d'un immeuble il est impératif de prendre en compte un certain nombre de facteurs affectant les ventes : la saisonnalité, les taux hypothécaires, les politiques de soutien à la construction de logements primaires, et bien d'autres.

Principales caractéristiques du projet affectant les revenus :

• bon quartier résidentiel;
• qualité construction d'un complexe résidentiel et l'épaisseur de ses murs ;
• assortiment de zones et d'aménagements d'appartements;
• finition fine;
• diverses options pour l'enregistrement des transactions et des méthodes de paiement.

Structure de mise en œuvre :

1. Appartements d'une pièce - XXX roubles.
2. Appartements de deux pièces - XXX roubles.
3. Appartements de trois pièces - XXX roubles.
4. Appartements de quatre pièces - XXX roubles.

Le produit des ventes sera de XXX roubles.

État d'importance pour un plan d'affaires pour la construction d'un complexe résidentiel à plusieurs étages

Le personnel jouera un rôle clé dans ce projet, car la mise en œuvre plan d'affaires pour la construction d'un complexe résidentiel nécessite une diversité de métiers et un grand nombre de salariés, ce qui entraînera des coûts de main-d'œuvre importants :

• directeur de l'entreprise - développeur - XXX roubles;
• ingénieur en chef - XXX roubles;
• concepteur - XXX roubles;
• comptabilité - XXX roubles;
• Département des ressources humaines - XXX roubles;
• ouvriers du bâtiment - XXX roubles;
• opérateurs de machines et d'équipements, chauffeurs - XXX roubles;
• électriciens et plombiers;
• département d'approvisionnement - XXX roubles;
• département commercial - XXX roubles.

Période de récupération du projet

Compte tenu des investissements XXX roubles, dépenses - XXX roubles. et produit des ventes - XXX roubles, période de récupération business plan pour la construction d'un immeuble sera de 3 à 5 ans.

Le plan d'affaires a une structure claire, contient des calculs financiers détaillés et le modèle financier vous permet de modifier de manière flexible n'importe quel paramètre de l'entreprise. C'est la solution optimale pour ceux qui envisagent d'attirer des investissements, qui souhaitent obtenir un prêt ou qui disposent d'un modèle prêt à l'emploi pour développer leur plan d'affaires.

Le modèle financier est un fichier séparé au format MS Excel - en fait, il est
un produit distinct conçu pour planifier une entreprise et calculer tous ses
indicateurs. Chacun des paramètres du modèle financier peut être modifié manuellement.
Il n'y a pas de macros dans le modèle financier. Toutes les formules sont transparentes et disponibles pour

Un état des flux de trésorerie est le document le plus important de tout plan d'affaires. Contient des informations complètes sur les recettes et les sorties d'exploitation, d'investissement et financières de l'entreprise, et vous permet également d'évaluer l'image globale de la performance de l'entreprise.

Tous les avantages d'un business plan conçu par des professionnels

L'industrie de la construction se caractérise par un niveau élevé de concurrence, des barrières administratives et bureaucratiques et une forte probabilité de la présence de diverses formes d'alliances. Par conséquent, entrer sur ce marché peut être une entreprise intéressante mais difficile.

Pour lancer votre projet le plus efficacement possible, téléchargez un ready-made complet business plan pour la construction d'un immeuble qui contient tous les calculs financiers et économiques de base. Ou commandez un business plan individuel clé en main, créé spécifiquement pour les spécificités de votre entreprise. Cela vous permettra de lancer le projet plus rapidement, d'attirer des investissements et de rentabiliser la vente d'appartements.

En cas de réussite de la mise en œuvre, le projet construction d'un complexe résidentiel est en mesure d'apporter un bénéfice très important à son organisateur. Malgré la concurrence, tout marché recèle toujours des opportunités inexploitées, et un plan d'affaires de haute qualité vous permettra d'en obtenir une part bien méritée.

Attention! Le plan d'affaires gratuit proposé en téléchargement ci-dessous est un guide approximatif. Le plan d'affaires qui convient le mieux à vos conditions d'affaires doit être créé avec l'aide de spécialistes.

Le secteur de la construction est très attractif en raison de la pénurie croissante de logements. Mais cela implique d'énormes investissements. Il est donc nécessaire d'attirer les investisseurs. Si vous envisagez de construire un bien immobilier résidentiel, la première étape et la plus sérieuse consiste à élaborer un plan d'affaires pour la construction d'une maison.

Lors de l'élaboration de votre plan d'affaires, vous devez être guidé par la structure du plan décrite ci-dessous et l'exemple de plan suggéré. Vous pouvez télécharger gratuitement un plan d'affaires pour la construction d'une maison sur notre site Web.

1. Résumé

Cette section résume les principales idées du plan :

• - objet : construction d'un immeuble d'habitation en vue de la vente ;
• - une brève description de l'entreprise ;
• - les caractéristiques de base d'un immeuble résidentiel ;
• - les principaux résultats financiers ;
• - la justification de la pertinence de la construction, l'attractivité de l'investissement.

2. Caractéristiques de l'entreprise et du secteur

Dans la section caractéristiques, il est nécessaire de fournir des informations complètes sur les activités de l'entreprise, de décrire l'expérience sur le marché de la construction et les résultats obtenus. Vous devez également caractériser l'industrie de la construction de bâtiments résidentiels.

3. Analyse de marché et stratégie marketing

Il faut évaluer le marché au regard de sa saturation en immobilier résidentiel. Il est également nécessaire d'indiquer la présence d'une demande effective d'appartements dans la future maison, l'importance sociale du projet et la compétitivité sur le marché immobilier.

L'analyse de marché menée doit justifier la capacité et le désir du consommateur d'acheter un appartement dans votre maison.

La stratégie marketing est étroitement liée à l'évaluation du marché et de la concurrence. Les stratégies choisies pour commercialiser un plan d'affaires en bâtiment résidentiel devraient convaincre les investisseurs de la possibilité d'atteindre votre objectif.

4. Plan de construction

Dans cette section, vous devez fournir des informations sur chaque étape du projet :

• - organisation des travaux de pré-conception et de conception ;
• - expertise technique de la communication ;
• - organisation de la construction (gestion, documentation, contrôle) ;
• - la réception de l'objet des sous-traitants ;
• - vente d'appartements.

Le plan d'affaires pour la construction d'un immeuble d'appartements doit inclure un calendrier trimestriel pour ces travaux de construction :

• - préparation du territoire ;
• - jeter les bases;
• - construction d'un immeuble ;
• - travaux d'installation;
• - la toiture ;
• - travaux internes ;
• - Finir le travail;
• - amélioration du territoire.

5. Plan d'organisation

Cette section doit montrer la structure organisationnelle de l'entreprise, les modes d'interaction de ses divisions individuelles, les moyens de leur coordination et de leur contrôle.

Il est également nécessaire de refléter les liens avec les sous-traitants, les partenaires et les fondateurs. Lors de l'établissement d'un tableau des effectifs, vous devez indiquer les responsabilités, les qualifications et l'expérience professionnelle des employés.

Bon à savoir!

Nous respectons votre choix, mais nous tenons à vous rappeler que le démarrage d'entreprise le moins risqué, relativement facile et confortable peut être organisé sous l'aile d'une entreprise performante en franchise. Nous vous invitons à faire connaissance.

La construction de logements à notre époque est l'un des secteurs d'activité les plus rentables. Cela est dû au fait que le logement sera toujours nécessaire, il y a une demande constante pour cela, qui dépasse parfois l'offre. Si vous souhaitez investir dans la construction d'un immeuble à appartements ou attirer des investisseurs, vous avez bien sûr besoin d'un business plan.

Objet et validité du projet

L'objectif principal du projet est la construction d'un immeuble d'appartements avec la vente ultérieure de biens immobiliers finis. Des objectifs supplémentaires peuvent être de répondre à la demande des résidents de la ville pour un logement confortable et un aménagement paysager de la zone adjacente à votre immeuble. Un business plan pour la construction d'un immobilier résidentiel implique que votre projet présente correctement la faisabilité de construire un « immeuble de grande hauteur » dans ce quartier avec des justifications sous forme d'évaluation du marché immobilier et du degré de rentabilité.

Mais vous devriez commencer par la justification légale du projet. Pour commencer la construction d'un immeuble résidentiel, vous aurez besoin d'un certain nombre de documents, dont la réception prendra beaucoup de temps et de nerfs, ce qui signifie que vous aurez besoin d'employés distincts pour travailler dans cette direction. Ainsi, vous aurez besoin d'un bail ou d'un document attestant votre propriété de ce terrain, ainsi que d'un permis de construire obtenu auprès de l'administration municipale, d'une autorisation de travaux de construction, d'une approbation du projet avec le service d'architecture, d'une copie du documentation d'urbanisme nécessaire du Plan général, etc.

Tout business plan implique une description détaillée du projet. Nous proposons à la construction un immeuble résidentiel de neuf étages avec des bureaux au rez-de-chaussée et un parking.

Le lieu de construction d'un immeuble d'appartements est le centre régional de la partie centrale de la Russie, car il existe une forte demande de logements, et donc les prix correspondants par mètre carré de logement.

De plus, la concurrence n'est pas aussi forte que sur les marchés de Moscou ou de la région de Moscou.

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Étude de marché du logement

L'étude de marché apportera l'analyse de rentabilisation à notre plan d'affaires. Le fait est qu'en raison du niveau élevé des investissements requis, il comporte également certains risques. À cet égard, le choix de l'emplacement de construction et les caractéristiques des futurs logements doivent être soigneusement calculés afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de ce projet. Nous devons savoir combien de mètres carrés de logements ont été mis en service au cours de la dernière année dans la zone spécifiée (ville), quelle est la dynamique des indicateurs observés, le taux de développement dans cette municipalité augmente ou diminue.

Il est également important de savoir quelle catégorie de prix les logements sont les plus demandés. Le potentiel de croissance du marché immobilier résidentiel dépend également des activités des banques, plus précisément de leur activité dans le domaine des prêts hypothécaires, car tout le monde à notre époque n'est pas en mesure d'acheter un logement sans avoir recours à des fonds empruntés.

Plus le pouvoir d'achat de la population d'une zone donnée est élevé, plus il est possible de vendre des logements de luxe (jusqu'à des logements de luxe) et plus un mètre carré d'immobilier peut coûter cher.

L'étude de marché doit aboutir à des calculs économiquement valables du coût par mètre carré de logement. Cela aidera non seulement à formuler la politique de prix correcte, mais aussi à assurer la vente rapide du produit final (logement fini). En conséquence, vous pourrez démarrer rapidement la mise en œuvre d'un nouveau projet, augmenter votre chiffre d'affaires en espèces et augmenter vos propres revenus.

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Coopération avec les autorités locales

Vous devez savoir quel type de politique du logement l'administration locale poursuit, si elle participe aux programmes fédéraux (régionaux) pour la réinstallation des habitants de la ville de logements délabrés et délabrés, si elle achète des biens immobiliers résidentiels prêts à l'emploi ou si elle participe à la construction en tant que co-investisseur. Souvent, la coopération avec les autorités locales dans le cadre de partenariats municipal-privé peut être très bénéfique. Cela signifie non seulement un soutien en information et en conseil pour la construction d'un immeuble à appartements, mais aussi la participation directe des autorités locales sous forme d'investissements en capital.

Il convient de garder à l'esprit que la préparation de la documentation nécessaire, qui dans certains cas dure des années, dans cette situation peut se produire en un temps record.

Une autre caractéristique du travail avec les municipalités est la possibilité de coopération au stade de la formation du projet. Souvent, les administrations locales ont besoin de petits logements qui ne sont pas populaires auprès des promoteurs, mais qui sont essentiels pour que les autorités municipales mettent en œuvre des programmes de réinstallation des résidents de la ville des logements dangereux. En d'autres termes, votre business plan peut prévoir la construction de logements de différents agencements et métrages pour les besoins des collectivités locales, ce qui vous garantit un marché à la vente et élimine totalement certains risques.

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Plan de production

Le plan d'affaires comprend nécessairement les principaux indicateurs du futur immeuble d'habitation à plusieurs appartements. Nous devons indiquer le type et la zone de construction, la superficie totale de l'immobilier résidentiel et commercial, le nombre de bâtiments (s'il y en a 2 ou plus), le nombre total d'appartements et de propriétés commerciales. S'il est possible d'indiquer pour quelles zones spécifiques de l'immobilier commercial sont alloués (par exemple, pour l'emplacement des centres commerciaux, clubs de fitness, salons de beauté, etc.), alors cela ne fera qu'agrémenter votre plan d'affaires et contribuer à attirer les investisseurs.

Votre plan d'affaires doit indiquer clairement la durée des travaux principaux et leur plan étape par étape - de l'enregistrement des permis à la mise en service de l'objet construit. Avant le début de la construction, conformément à la loi, il est nécessaire d'effectuer des travaux préparatoires et de terrassement, d'obtenir un examen géologique confirmant la possibilité de construire un immeuble d'habitation sur ce site. Il est nécessaire d'inclure dans votre plan d'affaires un calendrier trimestriel pour tous les travaux de construction : préparation du site et pose des fondations, travaux de construction et d'installation du bâtiment, travaux intérieurs et de finition nécessaires. Comme il ressort déjà de ce qui précède, pour construire un immeuble d'appartements, vous aurez besoin d'un effectif complet d'employés de diverses spécialités. Si vous ne souhaitez pas effectuer vous-même des activités de construction, vous pouvez conclure un accord avec un organisme spécialisé.

Actuellement, il y a une tendance à la diminution du nombre d'appartements achetés dans des immeubles à plusieurs étages. Dans le même temps, la popularité des maisons privées a augmenté. La plus grande demande concerne les petits chalets, qui peuvent être classés en classe économique. Leur prix est de l'ordre de deux cent mille dollars.

De nos jours, de nombreuses personnes choisissent de ne pas acheter de maisons préfabriquées. Ils achètent un terrain et passent commande à des entreprises de construction pour construire un chalet qui satisferait les goûts des futurs propriétaires. À cet égard, une idée très populaire consiste à construire des maisons en tant qu'entreprise.

Cette entreprise est-elle rentable ?

Une petite entreprise de construction, cependant, comme une grande, est très rentable du point de vue du profit. Parfois, il y a des périodes où vous devez attendre un retour pendant un certain temps. De telles situations se présentent dans le cas d'une construction inachevée.

Cependant, en conséquence, tous les investissements financiers seront rentables et augmenteront considérablement. La rentabilité de cette entreprise est de l'ordre de cinquante à soixante-dix pour cent. Et c'est un excellent résultat. En d'autres termes, le secteur de la construction peut être dit plus simplement : rentable, rentable et rentable.

Problèmes possibles

Tout d'abord, vous devez mettre en corrélation vos capacités et vos désirs. L'activité de construction nécessitera d'importants investissements de démarrage. Avant de créer votre propre entreprise, vous devrez établir un plan d'affaires. La construction de chalets est particulièrement bénéfique pour la construction de villages. Dans ce cas, les coûts pour chaque mètre carré de logement sont considérablement réduits. Mais il faut garder à l'esprit que cela nécessitera des investissements importants, notamment, pour l'acquisition d'un grand terrain.

Après avoir lancé votre propre entreprise, vous ne devriez même pas essayer de conquérir immédiatement la majeure partie du marché. Vous devez passer d'une étape à l'autre.

Le problème du recrutement de personnel non professionnel est également pertinent pour les organisations de la construction. Il est important qu'il n'y ait pas d'employés dans le personnel qui essaie de sortir les matériaux ou accepte de « sortir » quelque part sur le côté.

Une attention particulière au choix des fournisseurs, des partenaires commerciaux, mais aussi des investisseurs permettra d'éviter toutes sortes d'écueils. Tout dépendra de votre sens des affaires et de votre perspicacité.

Premiers pas

Tout d'abord, vous devrez établir un plan d'affaires. La construction de chalets dans ce document doit être considérée du point de vue des investissements que vous êtes prêt à faire dans votre propre entreprise. Dans le cas où des investissements financiers importants sont envisagés, cela vaut la peine d'ouvrir votre propre entreprise de construction. Au début, cela coûtera cher, mais avec le temps, cela sera certainement payant.

Votre plan d'affaires pour la construction de chalets peut également être considéré du point de vue de l'investissement. Dans ce cas, des sociétés tierces sont impliquées. Cependant, il convient de garder à l'esprit que la rentabilité de l'affaire sera un peu plus faible.

De nombreuses autres questions devraient également refléter votre plan d'affaires préétabli. La construction de chalets ne commence qu'après avoir étudié la demande de biens immobiliers de banlieue, les prix moyens du marché. Tous les coûts de construction doivent être calculés en tenant compte des risques. Le facteur clé à ce stade est l'emplacement du terrain, car la pose d'utilitaires augmente considérablement les coûts nécessaires.

Les coûts d'aménagement paysager doivent être pris en compte, car l'amélioration du territoire a une grande influence sur les prix finaux et la demande des consommateurs.
Il faut dire que la concurrence sur le marché de la construction est grande. Cependant, vous ne devriez pas avoir peur d'elle. Tout comme la concurrence, la demande augmente. En général, investir dans la construction de chalets est le moyen le plus rentable d'investir de l'argent.

Enregistrement de la société

Il y a certaines étapes sans lesquelles votre propre entreprise ne peut pas démarrer. Tout d'abord, vous devrez vous inscrire auprès de l'administration fiscale en tant que LLC ou entrepreneur individuel. La forme de l'organisation dépend de la taille de l'entreprise envisagée. L'entreprise aura besoin de ses propres en-têtes et sceaux enregistrés auprès d'un bureau de notaire. N'oubliez pas non plus de payer les frais de l'État.

Après toutes ces procédures, un compte est ouvert dans la banque pour transférer le capital autorisé de l'organisation nouvellement créée.

Une condition préalable pour une entreprise de construction est de rejoindre un OAR. Il s'agit d'un organisme d'autoréglementation dont l'adhésion est légalement requise. Dans le cas contraire, l'entreprise ne peut effectuer que des travaux de finition ou s'occuper de réparations esthétiques.

Construction d'immeubles de faible hauteur

L'industrie de la construction ne reste pas immobile. Des technologies nouvelles et améliorées apparaissent constamment. Grâce à eux, il y a eu récemment une réduction significative du coût de construction des immeubles de faible hauteur. La construction d'un chalet peut prendre de trois à six mois. C'est pourquoi une direction telle que la construction de faible hauteur a de bonnes perspectives.

Un plan d'affaires pour posséder une entreprise doit inclure une liste des matériaux qui seront utilisés par l'entreprise. Le béton et les briques classiques sont chers. Ces matériaux augmentent considérablement le coût de la construction de logements, c'est pourquoi les prix des maisons finies augmentent.

Une autre option consiste également à envisager un plan d'affaires. La construction de maisons en bois permet non seulement de réduire le coût du logement, mais aussi de rendre le prix d'un chalet plus abordable. Cela attirera des acheteurs potentiels.

Coûts réduits

Dans le cas où l'utilisation de matériaux tels que le béton léger et le bois permet un plan d'affaires, la construction de chalets devient moins chère. Les développeurs investissent dans ce cas dans la construction de logements d'une superficie de cent mètres carrés, de vingt-cinq à vingt-sept mille dollars.

Il vaut la peine de dire que dans un chalet en briques similaire, un mètre carré coûte au moins quatre cents dollars. À l'avenir, il est possible que de nouveaux matériaux apparaissent pour la construction d'immeubles de faible hauteur, ce qui réduira également les coûts du développeur.

Déterminez si vous disposez de fonds suffisants, si vous avez la possibilité de contracter un prêt pour un démarrage indépendant ou si vous devez attirer des investisseurs. Si vous disposez déjà de fonds, vous pouvez créer un entrepreneur individuel ; pour attirer un montant important de l'extérieur, l'organisation d'une SARL sera le meilleur choix.

Étudiez la demande de biens immobiliers dans votre région. En fonction de cela, vous devrez choisir le sens de l'activité : la construction de maisons de ville, de chalets à vendre ou de maisons en bois sur commande.

Lors de l'élaboration d'un plan d'affaires, vous devez tenir compte de la saisonnalité, du coût moyen du logement dans votre région et du pouvoir d'achat de la population. La demande de construction de logements est très élevée, mais il est préférable de commencer par une spécialisation étroite et de choisir les options les plus populaires qui vous permettent d'obtenir un retour sur investissement dans les plus brefs délais.

Les principaux risques

La concurrence dans le secteur de la construction est élevée. Un débutant doit choisir une spécialisation étroite et offrir à ses clients le niveau de service le plus élevé possible. Votre avantage est la capacité de vous concentrer sur les petites choses. Les grandes entreprises de construction n'ont pas une telle opportunité en raison des particularités de l'organisation de la gestion.

Dépendance saisonnière. Toutes les étapes de la construction d'un chalet peuvent être réalisées au printemps et en été. Avec une bonne organisation des travaux et la disponibilité de fonds suffisants pour assurer une construction clé en main au complet, vous pouvez commencer à vendre une maison à l'automne. Si ces conditions ne sont pas remplies, le risque de geler la construction jusqu'à la prochaine saison est très élevé. Avant de commencer, assurez-vous d'avoir tout ce dont vous avez besoin pour terminer le projet à la date prévue.

Emplacement

Le bureau de l'entreprise doit être situé dans le quartier central ou d'affaires de la ville. Ici, vous aurez des réunions avec des clients et des partenaires. En outre, les concepteurs, les comptables, les gestionnaires de clients et de fournisseurs travailleront dans le bureau central.

Un local de stockage de matériel et de fabrication de maisons préfabriquées en bois doit être situé dans une zone industrielle ou à la périphérie d'une ville. Les installations de production et de stockage sont adaptées. Un point important est un carrefour pratique et la possibilité d'apporter les communications nécessaires à l'activité.

Si vous vous spécialisez dans la construction de chalets ou de maisons de ville et leur vente subséquente, s'ajoute la question de trouver un terrain pour la construction. Examiner les plans de développement de la ville. Il n'est pas rentable de construire des maisons dans un village reculé dépourvu d'infrastructures modernes et de moyens de transport pratiques. Recherchez les terrains vacants dans les zones surpeuplées, avec des communications et à proximité des écoles, des magasins, des installations médicales et d'autres infrastructures.

Passez un accord avec un agent immobilier, qui vous fournira des informations sur le coût moyen du logement dans chacune des zones. Après avoir choisi des sites intéressants, commandez une analyse de sol au service géodésique.

Équipement

Cela ne vaut pas la peine d'acheter du matériel de construction coûteux. Selon le projet, à chaque étape des travaux, vous pouvez louer le matériel nécessaire avec du personnel d'entreprises spécialisées dans la fourniture de tels services. N'achetez que les outils et équipements nécessaires à votre travail de manière permanente.

Si vous envisagez de vendre des maisons en bois finies, la situation est différente. L'équipe d'abattage doit être équipée de tronçonneuses et d'autres outils pour la récolte du bois. Des moyens de transport du bois jusqu'au lieu de rassemblement peuvent être loués. L'assemblage, qui est mieux fait en hiver, se fait également à l'aide de tronçonneuses, de raboteuses électriques et d'un ensemble standard d'outils de menuiserie. Pour travailler, vous avez besoin d'une mini-centrale. Le coût approximatif d'un ensemble d'équipements pour le travail d'une brigade est de 50 à 60 000 roubles.

Personnel

Pour la construction de maisons à ossature, il est nécessaire d'engager une équipe de bûcherons (5 personnes) en été. Le montage doit également être effectué par 5 à 6 techniciens qualifiés qui sont embauchés à temps plein par le propriétaire de l'entreprise.

Pour un emploi permanent dans une entreprise spécialisée dans la construction de maisons clé en main, quelques personnes suffisent :

Superviseur.
- Le contremaître.
- Directeur.
- Comptable.
Tous les autres employés peuvent être embauchés sur une base contractuelle, selon le stade de travail.
Recherchez des entreprises et des équipes avec une spécialisation étroite :

Conception.
- Les fouilles.
- Érection de murs.
- Travaux internes.
- Pose de l'alimentation électrique et des communications.
- Approvisionnement en eau.
- Finir le travail.
- Aménagement paysager.

Il y a beaucoup de propositions pour chacun des points. Après avoir choisi les meilleures options en termes de coût des prestations, de qualité et de calendrier des travaux, vous pouvez en outre conclure avec chacune de ces équipes ou entreprises un accord de coopération pour la construction des installations suivantes.

Documents et licences

Pour les constructions de faible hauteur, vous n'avez pas besoin d'obtenir une licence et de devenir membre d'un OAR. Il suffit au propriétaire de l'entreprise d'enregistrer un entrepreneur individuel ou une SARL auprès de l'inspection des impôts et de choisir un type d'imposition pratique.

Si vous avez des employés permanents, vous devez enregistrer une entreprise auprès du service de l'emploi et des assurances sociales. Les permis de construire sont délivrés par les autorités locales. Lors de la conception d'un objet, vous devez vous mettre d'accord sur toutes les nuances avec le bureau d'architecture et le service de sécurité incendie.

Remboursement

Cela dépend beaucoup du coût moyen du logement dans une région donnée. En moyenne, le coût de construction d'une petite maison pour une famille, sous réserve de la coopération avec les grossistes en matériaux de construction et d'une bonne organisation du travail, est d'environ 2 millions de roubles. La valeur de vente de ces maisons est d'environ 3 millions de roubles. Pendant une saison sur la construction d'une maison, vous pouvez gagner 1 million de roubles.

La rentabilité de la construction de maisons en bois prêtes à l'emploi atteint 30 à 40%. Avec une bonne organisation des activités de l'entreprise, il est réaliste d'atteindre un retour sur investissement en un an et demi.

Commercialisation

La qualité, un service complet et la rapidité du travail sont la condition principale du succès.

Résumé

Le secteur de la construction de maisons est très rentable. Après avoir élaboré un véritable plan d'affaires et choisi la direction la plus demandée, vous pouvez attirer des investisseurs et obtenir un retour sur investissement en 1 à 2 ans.