Bacchanalia ta'mirlash: Rossiyada pardozlash bozori qanday ishlaydi. Rossiya Federatsiyasining qurilish xizmatlari bozoridagi muammolar va ularni hal qilish yo'llari

Rossiyada ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozori bevosita uy-joy qurilishi bozoriga bog'liq. Ko'p jihatdan, ta'mirlash va pardozlash ishlari hajmini kengaytirishni rag'batlantiradigan ikkinchisini faollashtirish va rivojlantirishdir. 2006 yilda Rossiyada 50,2 million kvadrat metr qurilgan. m uy-joy, 2005 yilga nisbatan o'sish 15,2% ni tashkil etdi. 2010 yilga kelib qurilishning rejalashtirilgan hajmi 72,4 million kvadrat metrni tashkil etadi. m uy-joy (Abarus MR ma'lumotlariga ko'ra, http://www.businesspress.ru/newspaper/article_mId_35_aId_425868.html ga qarang).
Shunga ko‘ra, ta’mirlash-qurilish ishlari hajmi bir yarim barobar oshishini kutish mumkin.
Shu bilan birga, uy-joy fondini kapital ta'mirlashning etarli emasligi bugungi kunda Rossiyada ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozorining eng dolzarb muammolaridan biri bo'lib qolmoqda. Uy-joylarni kapital ta'mirlash hajmi yiliga uy-joy fondining o'rtacha 0,3 foizini tashkil etadi, bu sohada o'rtacha yillik me'yor kamida 4 foizni tashkil qiladi. Uy-joy fondini rekonstruksiya qilish va ta'mirlashning hozirgi sur'atlari bo'yicha, kelgusi yillarda uning eskirishi Rossiyada o'rtacha 60% dan oshadi. Rossiya Federatsiyasida eskirgan va avariyadagi uy-joy fondining umumiy maydoni 88 million kvadrat metrga etadi (qarang: http://www.rg.ru/2004/04/27/remont.html). Rossiyaning aholiga qurilish va ta'mirlash xizmatlari bozorining hajmi 2006 yilda qurilish materiallari narxini hisobga olmaganda 4,2 milliard AQSh dollarini tashkil etdi. Bozorning muhim ulushi - 36% yoki 1,5 milliard AQSh dollari - Moskvada (1-rasmga qarang).

1-rasm. 2006 yilda Moskva ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozorining butun Rossiya bozoridagi ulushi, qiymat jihatidan%

2006 yilda Rossiya va Moskva ta'mirlash-qurilish xizmatlari bozorlari hajmini ushbu bozorning asosiy segmentlari bo'yicha taqqoslash, ya'ni: yangi uy-joy, ikkilamchi uy-joy, joriy ta'mirlash 1-jadvalda keltirilgan. Ko'rish mumkinki, eng katta ulush kapital bozorining joriy ta'mirlash segmentida (taxminan 44%). Ikkilamchi uy-joy segmentida Moskva ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozori jami Rossiya bozorining 40% ni, yangi uy-joy segmentida kapitalning ulushi taxminan 28% ni tashkil qiladi.

1-jadval. 2006 yilda Rossiya va Moskva ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozorlarining hajmi (Abarus MR kompaniyasining tadqiqot natijalari asosida)

Step by Step tadqiqot natijalari shuni ko'rsatadiki, moskvaliklarning 41 foizi har yili yangilanadi, Moskva aholisining 27 foizi esa kapital ta'mirlash ishlarini olib boradi. Bundan tashqari, har yili Moskvada 60 mingdan ortiq kvartira quriladi, bular qo'shimcha investitsiyalarsiz uy-joy qurish uchun yaroqsiz bo'lgan yarim tayyor kvartiralardir. Muskovitlar kvartirani tugatish uchun o'rtacha 10 ming dollar sarflashadi. 2006 yilda ta'mirlash xizmatlari kapital bozorining o'sish sur'atlari, bozor ishtirokchilarining fikriga ko'ra, 15-20% ni tashkil etdi, poytaxt bo'lmagan hududlarda bu ko'rsatkich 5 dan 15% gacha (qarang: http://www.sostav.ru). /researchesShop/item/31665091).
Ta'mirlash va qurilish bozoridagi o'yinchilarning fikriga ko'ra, so'nggi yillarda yirik shaharlarda "Xrushchevlar" va ommaviy ("iste'mol tovarlari") zamonaviy yangi binolar aholisidan maksimal buyurtmalar olingan. "Stalinist" uylarida (1947-1954 yillarda qurilgan) ta'mirlash xizmatlariga talab pastligicha qolmoqda, tugatish ishlariga ortib borayotgan buyurtmalar bundan mustasno. Ko'p jihatdan kuzatilgan vaziyat dastlabki qurilish sifati bilan bog'liq. Zamonaviy Rossiyada ta'mirlash va qurilish ishlari, ishlatilgan materiallar, uskunalar va boshqalar uchun GOSTlar deyarli yo'q. Bunday sharoitda ta'mirlash xizmatlariga barqaror talab (masalan, bajarilgan ishlarni qayta ishlash) kafolatlanadi (qarang: http://www.rg.ru/2004/04/27/remont.html). Rossiyada ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozori investorlar uchun jozibador, xususan, bozorga kirish uchun past narx chegarasi, huquqiy nuqtai nazardan qiyinchiliklarning yo'qligi, bugungi kunda bozorda aniq etakchilarning yo'qligi va. bir qator mintaqalarda - hatto yirik o'yinchilar.
Bozorga ta’sir etuvchi barcha asosiy parametrlarning ijobiy dinamikasi bilan bog‘liq holda ta’mirlash-qurilish xizmatlari bozorini rivojlantirish bo‘yicha optimistik prognozlar ham muhim ahamiyatga ega. Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya bozorining investitsiyalar uchun ta'mirlash va qurilish xizmatlarining jozibadorligiga qaramay, bozorning "tsivilizatsiyasi" jarayoni mintaqalarda juda sekin rivojlanmoqda; hozirgi vaqtda birinchi navbatda "tez pul" bilan qiziqadigan firmalar. ” bu yerda ustunlik qiladi. Soya ta'mirlash bozori sezilarli rivojlanishga erishdi, bu erda mijozlarni aldash holatlari tez-tez uchrab turadi. Eng keng tarqalgan aldash sxemalaridan ba'zilari quyidagilardir (qarang: http://www.idh.ru/finishing_agents/article936.html):

Mijozni arzon narxlarda o'ziga tortadigan, soxta litsenziyalarni taqdim etadigan va namunaviy shartnoma tuzadigan oldingi kompaniyadan foydalanish orqali. Shartnoma imzolangandan so'ng, materiallarni sotib olish va ishlarni bajarish uchun avans to'lovini olib, kompaniya vakillari izsiz yo'qoladi.
- Ta'mirlash ishlarini bajarayotgan ishchilarni aldash yo'li bilan. Kompaniya bilan shartnoma tuzilgandan so'ng, tashrif buyurgan hunarmandlar jamoasi (moldovanlar, tojiklar, o'zbeklar) mijozning kvartirasiga joylashadi, daromadning katta qismi, ba'zan esa egalari olib ketadigan hujjatlar. Bunday “ustalar” tongdan to tonggacha arzimagan pul evaziga ishlashga tayyor – lekin ular ish haqiga munosib ish sifatini ham ta’minlaydi.

Rossiya ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozorida taqdim etilgan kompaniyalar quyidagi asosiy narx segmentlarida ishlaydi (bosqichma-bosqich tadqiqot natijalari asosida):
Xizmatlar narxi har kvadrat metr uchun 100 AQSh dollaridan oshmaydigan iqtisodiy segment.
Kvadrat metr uchun 100 - 170 AQSh dollari narx oralig'idagi xizmatlarni o'z ichiga olgan o'rta narx segmenti.
Kvadrat metri 170-250 AQSh dollari turadigan xizmatlarni o'z ichiga olgan yuqori narx segmenti.
Elita segmenti, bu erda xizmatlar narxi bir kvadrat metr uchun 250 AQSh dollaridan oshadi. O'rta narx segmentida ishlaydigan kompaniyalarning aksariyati Rossiya bozorida taqdim etilgan. Ushbu segment ta'mirlash xizmatlarining umumiy hajmining taxminan 40% ni tashkil qiladi.
Katta shaharlar va kurort markazlarida ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozorining yuqori narxlari va elita segmentlari ustunlik qiladi. Rossiyaning o'n beshta yirik shaharlarida, shu jumladan Sochida, 600 dan ortiq o'rta va 1000 ga yaqin kichik ta'mirlash kompaniyalari, keng qamrovli infratuzilmaga (dizayn studiyalari, keng assortimentdagi ishlar, materiallar, xizmatlar) ega yirik ta'mirlash tashkilotlari quvvatlarining 70% dan ortig'i mavjud. ) shu yerda jamlangan. Shunday qilib, bugungi kunda dizayn loyihasi bilan eng arzon ta'mirlash har kvadrat metr uchun 210 dan 260 AQSh dollarigacha turadi - materiallar, bo'yoqlar va boshqalar bundan mustasno. Materiallarni hisobga oladigan bo'lsak, ta'mirlash qiymati har kvadrat metr uchun 800-1100 AQSh dollarini tashkil qiladi. Ushbu darajadagi ta'mirlash uchun yuqori narx paneli yo'q. Ammo bunday ta'mirlashning o'rtacha qiymati, asosan, kvartirani sotib olish narxiga (bir xil hududga) solishtirish mumkin (qarang: http://www.rg.ru/2004/04/27/remont.html).
Ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozorida faoliyat yurituvchi kompaniyalar bir qator xizmatlarni taqdim etadilar. Xizmatlarning asosiy turlari orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:
- Muntazam ("kosmetik") ta'mirlash - konstruktiv elementlarni almashtirmasdan ilgari foydalanilgan binolarning mavjud ko'rinishini o'zgartirish bilan bog'liq ta'mirlash.
- kapital ta'mirlash - konstruktiv elementlarni almashtirish bilan ilgari foydalanilgan binolarning mavjud ko'rinishini o'zgartirish bilan bog'liq ta'mirlash.
- rekonstruksiya - bu avval foydalanilgan binolarning mavjud ko'rinishini va funktsional maqsadini o'zgartirish bilan bog'liq ishlar.
- binolarni pardozlash - bu an'anaviy "tugatishsiz" tasnifi bo'yicha qurilish ishlari tugagandan so'ng topshirilgan binolarni iste'molchilar talablariga moslashtirish bilan bog'liq ishlar.
Eng tez-tez bajariladigan ta'mirlash turi "kosmetik" ta'mirlash bo'lib, ta'mirlash xizmatlariga buyurtmalarning umumiy hajmining 48,5% ni tashkil qiladi (2-rasmga qarang). Selektiv ta'mirlash ham katta talabga ega, uning ulushi 40,3% ni tashkil qiladi. Kapital ta'mirlash ishlari kamroq amalga oshiriladi - ta'mirlash va qurilish ishlariga buyurtmalarning 9,4 foizi ushbu turdagi ta'mirlashga tegishli. Rossiyaliklarning yana 4,4 foizi yangi yozgi uy yoki yozgi uy qurishni amalga oshirib, so'zning tom ma'noda ta'mirlash ishlarini olib bormaydi.

Rossiya aholisining taxminan 32,3 foizi va Moskva aholisining taxminan 41 foizi har yili ta'mirlash ishlarini olib boradi (3-rasmga qarang). Tadqiqot natijalari shuni ko'rsatadiki, umuman Rossiyada ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilgan aholining aksariyati (79,9%) mutaxassislardan yordam so'ramasdan, mustaqil ravishda ta'mirlashni afzal ko'radi. Ba'zi aholi (14,9%) hali ham ishchilarni yollagan, ammo faqat ma'lum ish turlari uchun ruslarning yana 13,9% do'stlari va tanishlari yordamiga murojaat qilgan va atigi 3,2% ish majmuasi uchun qurilish guruhini yollagan. Shunisi e'tiborga loyiqki, Moskvada ta'mirlash uchun qurilish firmalarining xizmatlariga murojaat qiladigan aholining ulushi umuman Rossiyaga qaraganda 10 baravar yuqori. Poytaxt aholisining 34 foizi ta'mirlash-qurilish brigadalari yordamiga murojaat qiladi (Comcon kompaniyasining tadqiqotlariga ko'ra).

Ta'mirlash va qurilish xizmatlariga bo'lgan talabning o'ziga xos xususiyati mavsumiylik omilining jiddiyligidir. Talabning eng yuqori cho'qqisi yoz oylarida - iyuldan avgustgacha bo'lgan davrda.
Ta'mirlash va qurilish ishlari binolar ichida ham, tashqarisida ham amalga oshiriladi. Ochiq ishlarning eng mashhur turlari jabhani bo'yash, tom yopish va gidroizolyatsiya ishlaridir. Bino ichida amalga oshiriladigan ta'mirlash va qurilish ishlarining eng keng tarqalgan turlari ichki bezatish: devorlarni devor qog'ozi bilan qoplash, shiftlarni oqlash, gipslash, devorlarni bo'yash va boshqalar. Muhandislik tizimlarini o'rnatish bilan bog'liq ichki ishlar turlari tugatish ishlariga qaraganda kamroq tarqalgan (4-rasmga qarang).

4-rasm. Rossiya bozorida har xil turdagi ichki ta'mirlash va qurilish ishlariga talab,% (Comcon tomonidan T-RGI tadqiqoti materiallari asosida)

Rossiyada qurilish va ta'mirlash xizmatlari bozori to'g'ridan-to'g'ri qurilish bozoriga bog'liq. Yangi uy-joy qurilishini rag'batlantirish, yangi binolarni tugatmasdan topshirishning o'ziga xos xususiyatlari binolarni ta'mirlash va bezash xizmatlariga deyarli cheksiz talabni keltirib chiqaradi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, Rossiyada "ta'mirlash xarajatlarining asosiy ulushi loyihachilar va quruvchilarning xatolarini tuzatishga, shuningdek, kamchiliklarni bartaraf etishga sarflanadi". Ta'mirlash va qurilish ishlari bozorining hajmi o'sishda davom etayotgani ajablanarli emas va uning ko'lami asosan Rossiya qurilish majmuasining o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq. Yana bir omil, shuningdek, binolarning muhim qismi o'nlab yillar davomida kapital ta'mirlanmaganligi bilan bog'liq. Bugungi kunda uy-joy fondi va tijorat ko'chmas mulkini kapital ta'mirlash hajmining etarli emasligi Rossiyada ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozorining eng dolzarb muammolaridan biri bo'lib qolmoqda. Uy-joylarni kapital ta'mirlash hajmi yiliga uy-joy fondining o'rtacha 0,3 foizini tashkil etadi, bu sohada o'rtacha yillik me'yor kamida 4 foizni tashkil qiladi.

Uy-joy fondini rekonstruksiya qilish va ta'mirlashning hozirgi sur'atlari bo'yicha, kelgusi yillarda uning eskirishi Rossiyada o'rtacha 60% dan oshadi. Rossiya Federatsiyasida eskirgan va eskirgan uy-joylarning umumiy maydoni 88 million kvadrat metrga etadi.

Tijorat ko'chmas mulk ob'ektlarida ta'mirlash xizmatlariga talabning ancha yuqori bo'lishining sababi, birinchi navbatda, korxonalar tomonidan ijaraga olingan ofis binolarining aksariyati "S" toifali binolar - "ta'mirsiz" holatda bo'lgan odatiy institut binolari bo'lib, talab qilinadi. qisman yoki kapital ta'mirlash, ba'zan qayta qurish bilan. Tahlilchilarning fikricha, ular asosan ofis binolarini (60%), byudjet tashkilotlarini (40%), shuningdek, savdo va xizmat ko'rsatish ob'ektlarini (9%) ta'mirlamoqda. Ta'mirlash ob'ektlariga bo'lgan talab tarkibida hali o'zgarishlar kutilmaydi.

Bugungi kunda korxonalar va jismoniy shaxslar uchun qurilish va pardozlash ishlarini olib boradigan yirik va kichik korxonalar ko'p. Norasmiy va yarim rasmiy brigadalar hali ham ushbu bozorning katta ulushiga ega.

Bozor ishtirokchilari sonining o'sishiga 2008-2013 yillarda asosiy parametrlarning ijobiy dinamikasi tufayli ta'mirlash-qurilish xizmatlari bozorini rivojlantirish bo'yicha optimistik prognozlar ta'sir ko'rsatdi. Ayni paytda inqirozdan keyingi turg'unlikka qaramay, har xil turdagi ta'mirlash, qurilish va pardozlash ishlariga talab sezilarli darajada oshdi. Bu aholi farovonligi va daromadlari yuksalishi, kompaniya va korxonalar tomonidan asosiy fondlar va uy-joy qurilishiga yo‘naltirilgan investitsiyalar hajmi, kichik va o‘rta biznes rivoji, ofis maydonlarining ko‘payishi natijasi bo‘ldi.

Bundan tashqari, keyingi yillarda mustaqil ravishda amalga oshirilgan ta'mirlash-qurilish ishlari tobora ko'proq mutaxassislarga topshirilib, ular mijozning vaqtini tejab, bu ishlarni professional tarzda bajarishlari mumkin.

"Vira-ArtStroy", so'nggi ikki yil ichida inqiroz tufayli qurilish va ta'mirlash ishlari bozorida vaziyat o'zgardi. Moliyaviy aktivlarning etishmasligi tufayli korxonalar tijorat ko'chmas mulkini ta'mirlashni noma'lum muddatga qoldirmoqda yoki to'xtatmoqda.

Birlamchi va ikkilamchi bozorlardagi kvartiralarni ta'mirlash bozorida ham xuddi shunday holat. Rejalashtirilgan uyni ta'mirlash kechiktiriladi yoki kapital ta'mirlash kosmetikaga almashtiriladi.

Yangi texnologiyalar, materiallar va jihozlarning paydo bo'lishi bilan ish byudjeti ko'p marta o'sdi, dizayn echimlari murakkablashdi, yaqinlashib kelayotgan jarayonni eng kichik detallargacha hisoblash va ta'mirlash va pardozlash ishlarini qat'iy nazorat qilish zarurati paydo bo'ldi. Hatto to'g'ri loyihalash bilan ham, bunday ta'mirlash natijasi faqat xarajatlar va umidsizlikka olib kelishi mumkin, loyiha pudratchi tomonidan buzilishi yoki tugallanmagan bo'lishi mumkin.

Ertami-kechmi qurilish va ta'mirlash ishlari uchun xizmatlarga buyurtma bergan iste'molchilar uchun bir qator muammolar paydo bo'ladi: o'z-o'zidan ta'mirlash yoki mutaxassislarni yollash vazifasi, shuningdek, ushbu xizmatlarni etkazib beruvchini tanlash vazifasi.

Ko'pincha iste'molchi ushbu muammoni hal qilish uchun ixtisoslashgan tashkilotni jalb qilishga qaror qiladi. O'z qo'llaringiz bilan ta'mirlash har doim ham foydali emas: asosiy ishdan olingan daromad o'z resurslaringiz hisobiga uchinchi tomon ta'mirlash tashkilotining xizmatlarini tejashdan ko'ra ko'proq foyda keltirishi mumkin. Bunday ishda tajriba etishmasligi halokatli natijalarga olib kelishi mumkin. Pudratchini tanlashda asosiy mezon - bu allaqachon tugallangan loyihalarning sifati, shuningdek, mijozlarning sharhlari.

Yana bir tendentsiya - pardozlash uchun yaxshiroq materiallardan foydalanish, bu ta'mirlash narxining oshishiga va taklif qilinadigan xizmatlarning ko'payishiga olib keladi. O'rtacha, ta'mirlash ishlarining umumiy qiymatining taxminan 50-60%, mijozlar pardozlash materiallariga sarflaydilar.

Yandex qidiruv ma'lumotlariga ko'ra, joriy yilning noyabr oyida kvartiralarning ta'mirlanishi Rossiya Federatsiyasi aholisini 506 949 marta qiziqtirgan. Mintaqaviy mashhurlik indeksini hisobga olgan holda, ushbu so'rovlarning aksariyati Moskva va Moskva viloyatida - 146,387 (yoki 152%) so'rovlar, ulardan faqat Moskva - 109,247 so'rov yoki 152%. Ushbu reytingda ikkinchi oʻrinni shimoliy poytaxt egallagan – 35 866 ta soʻrov yoki 126% Sankt-Peterburgga toʻgʻri keladi. E'tibor bering, mashhurlik 100% dan ortiq, ya'ni bu mintaqada ushbu so'rovga qiziqish ortib bormoqda, 100% dan past - kamayadi.

"Kvartirani ta'mirlash" bilan bir qatorda foydalanuvchilar quyidagilarni qidirdilar:
kvartirani ta'mirlash fotosurati 64 660
kvartirani ta'mirlash narxlari 36 872
33 455 ostida kvartirani ta'mirlash
Kvartirani ta'mirlash kaliti 31 653
kvartirani kalit bilan ta'mirlash 31 256
ish kvartirasini ta'mirlash 17 500
kvartirani ta'mirlash + Moskvada 16 399
xonali kvartirani ta'mirlash 15 270
kvartirani ta'mirlash 2015 14 782
kvartirani ta'mirlash + buni o'zingiz bajaring 14 662
kvartirani ta'mirlash + yangi binoda 13 480
bir xonali kvartirani ta'mirlash 13 425

"Kvartirani ta'mirlash" ga o'xshash so'rovlar:
kvartira dizayni 236 285
kvartiralarni pardozlash 114 712
tugatish ishlari 114 696
kvartiralarning interyeri 125 269
kosmetik ta'mirlash 22 018
Uy ta'mirlash 368 813
dizaynni ta'mirlash 38 931
ta'mirlash + yangi binoda 29 234
ofislarni ta'mirlash 19 067
hammomni ta'mirlash 124 266
kalit taslim ta'mirlash 67 977
ta'mirlash + va pardozlash 15 660
ichki dizayn 189 792
ta'mirlash ishlari 112 129
kottejlarni ta'mirlash 5 838

Agar so'nggi ikki yil ichida (2013 yil noyabr - 2015 yil oktyabr) qidiruv tizimidagi "kvartirani ta'mirlash" so'rovi dinamikasini kuzatadigan bo'lsak, grafikdan buni ko'rish mumkin:
- 2015 yil iyun oyida Yandex qidiruv tizimidagi "kvartirani ta'mirlash" so'rovi rossiyaliklarni eng kam qiziqtirdi (387 587 so'rov);
- bu so'rovga eng katta qiziqish 2014 yil yanvar (650031) va 2015 yil mart (588020) oylarida bo'lgan.

Vira-ArtStroy kompaniyasi tahlilchilari ta'kidlaganidek, Moskva uchun bozor dinamikasi boshqacha ko'rinadi:
- moskvaliklar 2015 yil may oyida so'rovga eng kam qiziqish bildirishgan (88553);
- bu so'rovga eng katta qiziqish 2014 yil yanvar oyida bo'lgan (195477);
- 2015 yil iyun oyidan oktyabrgacha bozor sekin o'sdi (oktabr - 115 800).

Quyidagi grafikda ikki yil davomida (2013 yil noyabr - 2015 yil oktyabr) mintaqani (Moskva) hisobga olgan holda "qurilish materiallari", "interyer dizayni", "kvartirani ta'mirlash", "kvartira sotib olish", "qurilish" so'rovlari dinamikasi ko'rsatilgan. ) va ularning munosabatlari.

Qurilish bozori tahlilchilarining tadqiqotlariga ko'ra, kvartiralar va xususiy uylarni ta'mirlash bo'yicha mijozlarni uch guruhga bo'lish mumkin:
- 200 ming rubl ichida kosmetik ta'mirlash yoki qisman ta'mirlashga muhtoj bo'lganlar (devor qog'ozini yopishtirish, polga o'rnatish va boshqalar) mijozlarning umumiy sonining taxminan 60-70%;
- iqtisod va o'rta sinf uchun 200 ming rubl yoki undan ko'p bo'lgan murakkab ta'mirlash xizmatlarini kim buyurtma qilishi mumkin. 1 million rublgacha, bunday mijozlar taxminan 20-30% ni tashkil qiladi;
- 1 million rubldan ortiq kapital va hashamatli ta'mirlash segmentidagi mijozlar. taxminan 10%.

Agar bir necha yil oldin ta'mirlash xizmatlarining to'liq ro'yxati 100 dan ortiq narsalarni o'z ichiga olgan bo'lsa, hozir uch yuzga yaqin. Xaridor sifat va narx bo'yicha o'ziga mos keladigan narsani tanlashi mumkin. Ta'mirlash xizmatlarining eng ko'p talab qilinadigan turi - suvoq va devor qog'ozi yopishtirish (96%). Ushbu turdagi ishlarga bo'lgan talabning barqarorligi fon rasmi yordamida ta'mirlash binolarni tez, oson va nisbatan arzon ta'mirlash imkoniyati ekanligi bilan izohlanadi. Buning ortidan bo'yash ishlari, jabhani bezash (90% - tijorat ko'chmas mulki uchun); uchinchi o'rinda - qismlarni o'rnatish, gipsokarton va gipsokarton devorlarini bezash (35%); keyin - soxta shiftlarni o'rnatish, pollarni o'rnatish va tugatish, eshik va derazalarni o'rnatish (har biri 25%). Eng kam tarqalgan ta'mirlash xizmatlari turlari orasida sanitariya-tesisat o'rnatish, shuningdek, plitkalar va keramik qoplamalarni o'rnatish kiradi.

O'rtacha, so'nggi yillarda ta'mirlash xizmatlaridan foydalangan har bir mijoz kamida 3 xil turdagi ta'mirlash xizmatlaridan foydalangan va devorlarni bezash, bu holda, barcha ichki bezatish ishlari majmuasida majburiy komponent bo'lgan. Olingan natijalar tahlili shuni ko'rsatdiki, bugungi kunga qadar ushbu turdagi ta'mirlash ishlariga bo'lgan talabda tarkibiy o'zgarishlar kutilmaydi.

Ta'mirlashga mutaxassislarni jalb qilishga qaror qilgan iste'molchi tartibsiz va "madaniyatsiz" bozor sharoitida etarlicha katta miqdordagi xizmat ko'rsatuvchi provayderlar orasida qiyin tanlov muammosiga duch keladi, ish sifati uchun kafolatlarning tez-tez yo'qligi.

Ta'mirlash va qurilish xizmatlarini ko'rsatadigan pudratchilarni ham uch turga bo'lish mumkin:
- rivojlangan infratuzilmaga ega kompaniyalar va firmalar. Ushbu kompaniyalarda faqat yuqori malakali mutaxassislar ishlaydi, loyiha odatda me'mor tomonidan nazorat qilinadi;
- shaxsiy jamoalar;
- jismoniy shaxslar.

Bugungi kunda xizmatlar sifatiga tobora ko'proq e'tibor qaratilmoqda. Bu bozorda yaxshi obro'ga ega bo'lgan va amalga oshirilgan ta'mirlash ishlari uchun kafolatlar beradigan firmalar foydasiga mehmon ishchilaridan voz kechishga olib keladi.

Xizmat ko'rsatuvchi provayderlar, o'z navbatida, doimiy mijozlarning etishmasligi va mijozlarni topish muammosi, notekis buyurtmalar, ishning mavsumiyligi, mas'uliyat xavfi, kadrlar va malaka muammolari, kontragentlarga qaramlik bilan duch keladi.

Ishonchli daromad manbalari va uzoq muddatli mijozlarni izlashda ko'plab qurilish va ta'mirlash kompaniyalari subpudrat ishlari, hashamatli kvartiralarni ta'mirlash va qishloq uylari kabi tor bozor segmentlarini egallashga harakat qilmoqda.

Mijozlarni topishning yangi sxemalariga misollardan biri xususiy boshqaruv kompaniyalari bilan shartnomalar tuzishdir. Fasad va zinapoyalarni majburiy qayta tiklash har etti yilda bir martadan ko'p bo'lmagan holda amalga oshiriladi, shuning uchun Jinoyat kodeksida uning xodimlarida ushbu toifadagi ishchilar mavjud emas. Shartnomalarni tuzish tamoyillari, boshqa joylarda bo'lgani kabi, tanish pudratchilar tomonidan yoki hamkasblar tavsiyasiga ko'ra qidirish.

Mijozlarni topishning yana bir misoli qurilish-ta'mirlash korxonalarining qurilish materiallari sotuvchilari bilan hamkorligidir. Ta'mirlash uchun qurilish materiallarini sotib olayotganda, xaridorga sertifikat yoki sotib olingan materiallarni o'rnatish va o'rnatish uchun chegirma beriladi.

Bu yil ko'plab ta'mirlash va qurilish kompaniyalari uchun og'ir yil bo'ldi, mutaxassislar uni muzlash davri deb atashadi. 2016 yil yana bir aralash umidlar yili bo'ladi.

Kelgusi yillardagi iqtisodiy inqirozga qaramay, ta'mirlash bozori juda ko'p tushmasligi kerak. Ta'mirlash va qurilish tashkilotlarining faoliyat sohasi hali ham keng.

Ta'mirlash bozorining kelajagi keng ko'lamli xizmatlar va ishonchli kafolatlarni taqdim etadigan yirik firmalarga tegishli. Ushbu bozor yo'nalishini rivojlantirishda asosiy ustuvorlik iste'molchi uchun ma'lumotlarning soddaligi va ochiqligi hisoblanadi. Bunday holda, ma'lumot nafaqat odatdagi ish uchun narxlarni, balki ish natijalari bo'yicha mijozlarning fikr-mulohazalarini ham o'z ichiga olishi kerak.

Kvartirani ta'mirlash - bu haqiqiy qora tuynuk. Buning uchun qancha pul sarflashingiz, u yaxshi bajariladimi yoki rejalashtirilgan muddatga rioya qilasizmi, noma'lum. Rossiyada ushbu muammolarni hal qilishga va'da beradigan birinchi biznes loyihalari paydo bo'ldi

2014 yil oxirida uning ishtirokchilari tomonidan hajmi 5,7 milliard dollarga baholangan xususiy sektorda ta'mirlash va qurilish xizmatlari uchun Rossiya bozori shaffof emas va birlashtirilmagan. O'z kvartirasida ta'mirlash ishlarini olib bormoqchi bo'lganlar ko'pincha do'stlarining maslahatiga amal qilishadi, lekin ular ishonchli bo'lgani uchun emas, balki boshqa ma'lumot manbalari yo'qligi sababli. Zamonaviy texnologiyalar, buning natijasida Rossiyada xizmatlarning ko'plab segmentlarini standartlashtirish (repetitorlik, taksi, kvartiralarni tozalash, go'zallik salonlari, uskunalarni kichik ta'mirlash) hali ham kvartirani ta'mirlash bozorida deyarli qo'llanilmaydi. Ammo birinchi Internet-tadbirkorlar ushbu segmentda ham paydo bo'ladi, garchi hozirda ular daromadlaridan ko'ra ko'proq sarmoya kiritmoqdalar. Ehtimol, iqtisodiyotdagi inqiroz ularning biznes g'oyalariga qo'shimcha turtki beradi: pulni tejash va ta'mirlash xarajatlarini to'g'ri hisoblash istagi nafaqat oddiy fuqarolarni, balki tugatmasdan sotiladigan kvartiralari deyarli yo'q ishlab chiqaruvchilarni ham ularga undaydi.

Ta'mirlash raqamlari

V 5,7 milliard dollar 2014 yilda Rossiyaning ta'mirlash va pardozlash xizmatlarining (qurilish materiallari va mebeldan tashqari) chakana bozorini taxmin qildi.

Haqida 41% bozor Moskva va Moskva viloyatiga to'g'ri keladi

25% ta'mirlashni rejalashtirayotganlar Internet orqali ta'mirlash guruhlarini qidirmoqda

47% - ko'pchilik - do'stlarning tavsiyalariga ko'ra

1-1,5 million rubl o'rtacha ikkilamchi uy-joy bozorida qulaylik va ekonom-klassdagi kvartirani kapital ta'mirlash xarajatlari qoplanadi. Yashash maydoni va istaklarning individual parametrlarini hisobga olgan holda miqdor juda katta farq qilishi mumkin

dan kam emas 15% Ikkilamchi bozorda ko'chmas mulk sotuvchilari ta'mirlanmagan kvartirani sotish uchun uning narxini pasaytirishlari kerak.

Manba: Radme, Smetus.com, Inkom-Real Estate

Taxminiy xarajatlar:Smetus. com

Perm qurilish kompaniyasi G4 guruhi egasi Aleksandr Bratchikovning aytishicha, ta'mirlashdagi asosiy muammolardan biri bu qancha turishini taxmin qilishning iloji yo'qligi. "Ishni bajarish jarayonida men doimo ko'plab algoritmlar va ish bosqichlarini avtomatlashtirishning etishmasligiga duch kelaman", deb tushuntiradi u RBC bilan suhbatda. "Men vaqti-vaqti bilan ba'zi jarayonlarni tezlashtiradigan va soddalashtiradigan turli IT vositalarini sinab ko'rdim, ammo kerakli effektni olmadim." Yovuzlikning ildizi shundan iboratki, bu ishni quruvchilar emas, dasturchilar qilishgan, deb qaror qildi Bratchikov.

Aleksandr Bratchikov (Surat: shaxsiy arxivdan)

2015 yil boshida tadbirkor buyurtmachilar va ta'mirlash-qurilish ishlarini bajaruvchilar bir-birlarini topa oladigan maxsus veb-sayt yaratishga qaror qildi, shuningdek, smeta tuzish xizmati ham bo'ladi - ko'pincha vijdonsiz pudratchilar bajarilgan ish hajmini oshirib yuborishadi. Bratchikov Smetus.com loyihasiga 700 ming rubl sarmoya kiritdi. (taxminan 11,5 ming dollar). Beta-versiyada siz allaqachon binolarning mini-loyihasini yaratishingiz va materiallarni sotib olishni rejalashtirish uchun 20 dan ortiq parametrlarni hisoblashingiz mumkin. "Bu binolarning murakkabligiga qarab hisob-kitob vaqtini etti yoki undan ko'p marta qisqartirish imkonini beradi", deydi Bratchikov. - Bunday hujjatni chop etgandan so'ng, xaridor qurilish materiallarini sotib olish uchun do'konga ishonch bilan borishi mumkin. Sotuvchida hech qanday savol bo'lmaydi, u ushbu mini-loyihada javoblarni topadi va mijozning binolarining individual geometriyasini va u bilan bog'liq barcha nuanslar va nozikliklarni hisobga olgan holda barcha kerakli materiallarni osongina hisoblab chiqadi. Ish hajmi to'g'risidagi qonun loyihasi pudratchini qidirayotganda uning xizmatlari narxining aniq hisob-kitobini (tijorat taklifi) olish uchun veb-saytda e'lon qilinishi mumkin.

Bratchikov halollik bilan tan oladiki, Smetus.com xarajatlar manbai bo'lsa-da, loyiha pul keltirmaydi. Tadbirkor xizmatni bir necha usul bilan monetizatsiya qilishni rejalashtirmoqda. Yirik qurilish kompaniyalari uchun onlayn loyihalarni yaratish uchun obuna taqdim etiladi, so'ngra miqdorlar va xarajatlar smetasini avtomatik ravishda shakllantirish amalga oshiriladi. Qurilish materiallari do'konlari va etkazib beruvchilar uchun xaridorlarning buyurtmalarini masofadan turib qabul qilish uchun obuna mavjud - xizmat tranzaksiya uchun komissiya oladi. "Bozor juda katta, onlayn sotuvlar ulushi ortib bormoqda, shuning uchun Smetus.com ning istiqbollari men uchun ravshan va faqat mahsulotni ommabop qilish qoladi", - deya xulosa qiladi Bratchikov.

Kvartira uchun jamoa:Radme

Ma’lumoti bo‘yicha siyosatshunos Sergey Azbarov bir necha yillardan beri turli ko‘chmas mulk sotgan. "Men mijozlarning o'zlari" kvartirani ta'mirlash " kontseptsiyasiga investitsiya qilishayotganini ko'rdim "qurilish sanoati turli sohalarda: uy-joy, biznes, mehmonxonalar qanday ishlashini", dedi u RBCga. "Sanoatda deyarli hech qanday ish standartlari yo'q va sifatli ta'mirlash uchun mijoz unga boshi bilan sho'ng'ishga majbur bo'ladi." Azbarov mijoz uchun ta'mirlashni osonlashtirishga qaror qildi. "Faqat Moskvada 174 ta standart seriyalar mavjud va eng mashhur 20 tasi standart kvartiralarning 87,7% ni tashkil qiladi", deydi Azbarov. "Aslida, Moskvada 2,6 million xonadon mavjud bo'lib, u erda ta'mirlash ishlari olib borilishi mumkin". Nafaqat Moskva, balki butun Rossiya odatiy uylar bilan qurilgan, shuning uchun Radme nomini olgan xizmatni osongina kengaytirish mumkin, dedi Azbarov.

Sergey Azbarov (Surat: Ekaterina Kuzmina / RBC)

Yil davomida Azbarov kvartiralar va uy modellari va tipik qurilish xizmatlarining keng ma'lumotlar bazasini to'pladi, buning uchun u taxminan 1 million rubl sarfladi. o'z mablag'lari. Saytni ishlab chiqish yana 1 million rublga tushdi. Ularni ishbilarmon farishta Konstantin Sinyushin ajratib ko'rsatdi. Endi Radme veb-saytida manzil bo'yicha turli xil qurilish va ta'mirlash ishlarini bajarish uchun ariza shakli mavjud. Foydalanuvchi shunchaki o'z manzilini va kvartiradagi xonalar sonini kiritadi va chiqishda u ishning dastlabki narxini oladi. Qo'lda rejimda siz hisob-kitobni o'zgartirishingiz mumkin (variantlar: arxitektura nazorati, sanitariya-tesisat turi va boshqalar). Shu tarzda tayyorlangan ariza nashr etiladi va Radme bilan bog'langan ijrochilar tomonidan ko'riladi. Xizmat sizga plyus yoki minus 7% aniqlik bilan ta'mirlash xarajatlarini hisoblash imkonini beradi. "Biz davom etayotgan ta'mirlash bo'yicha fikr-mulohazalarni olamiz va agar biz ma'lum miqdordagi uylarga xos bo'lgan narsa borligini ko'rsak, biz butun seriya uchun tegishli koeffitsientlarni qo'shamiz", deydi Azbarov. “Masalan, parket tagida togʻ-togʻ qurilish chiqindilari, sovet gipsi ostida esa toʻlqinsimon devor borligi maʼlum boʻlishi mumkin.

Loyihani monetizatsiya qilish mijoz bilan shartnoma tuzilgan taqdirda quruvchilar tomonidan to'lanadigan komissiya hisobidan amalga oshiriladi (ikkinchisi uchun hamma narsa bepul). "Biz hamma narsani byurokratik kanalga o'tkazdik: ta'mirlash guruhi bilan reklama va marketing xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzamiz. Ular bizga komissiya to'laydilar - shartnomaning 4% ", deydi Azbarov. Uning so'zlariga ko'ra, 250 mijoz allaqachon xizmatdan foydalangan, bu xizmatdan 500 ming rublga yaqin daromad keltirgan. daromad (Radme uchun o'rtacha buyurtma atigi 50 ming rubl ekanligi ma'lum bo'ldi). Azbarovning ta'kidlashicha, Radme oyiga 50 ta buyurtma darajasiga etgan.

Kalit taslim ta'mirlash: "Bajarildi"

Afisha asoschisi Ilya Oskolkov-Tsentsiper standart kvartiralarni ta'mirlashni to'liq standartlashtirishga qaror qildi. Lofting byurosi rahbari Ilya Shargaev va Moskva arxitektura instituti o'qituvchisi Marko Mixich-Eftic bilan birgalikda 2015 yil bahorida u "Made" xizmatini ishga tushirdi. Ta'mirlash ishlarining faqat bir qismini amalga oshiradigan boshqa loyihalardan farqli o'laroq, "Bajarildi" ta'mirlashni to'liq va mustaqil ravishda - 50 kun ichida va belgilangan miqdorda amalga oshiradi. Buni amalga oshirish uchun ikkita tipik dizayn ishlab chiqilgan - "Stokgolm" va "Parij" - umumiy ma'noda ommaviy ta'mni aks ettiruvchi. "Sdelano-dan ta'mirlash uchta asosiy iste'molchi muammosini hal qiladi: narx, muddat va tayyor kvartiraning ko'rinishi", - deydi RBC Oskolkov-Tsintsiper. "Ta'mirlashni" qora quti "ga aylantirish biz uchun muhim edi. Loyihaga kiritilgan investitsiyalar 200 ming dollarni tashkil etdi (ta'sischilarning o'z mablag'lari). Bunday katta miqdor bozorni o'rganish, dizayn loyihalarini ishlab chiqish va qurilish materiallarini sotib olish uchun talab qilingan.

Marko Mixich-Eftich, Ilya Oskolkov-Tsentsiper va Ilya Shargaev (chapdan o'ngga) (Surat: Oleg Yakovlev / RBC)

Radme singari Made ham Moskva nimadan qurilganini o‘rgangan. "Biz ishlayotgan va hamma narsani oldindan biladigan o'nta uyni aniqladik", deydi RBC Mixich-Eftic. "Ular Moskva halqa yo'lidagi barcha kvartiralarning taxminan 25 foizini tashkil qiladi." Shuning uchun, "Made" mijozni quvurlar, elektr simlari va devorlarning egriligi haqidagi savollar bilan qiynamaydi, ular undan uchta narsani talab qiladilar: kvartiraning manzili, xonalar soni va uning umumiy maydoni. "Manzilga asoslangan barcha kerakli ishlar allaqachon narxga kiritilgan", deb tushuntiradi Mixich-Eftich.

35 kv.m maydonga ega bir xonali kvartirani ta'mirlash narxi. m 589 ming rubldan boshlanadi. (ish va materiallar). Muassislarning ta'kidlashicha, bunday past miqdor ta'mirlash jarayonidagi barcha tartibsizliklarni olib tashlash mumkin bo'lganligi bilan bog'liq. Mixich-Efticning so'zlariga ko'ra, qurilish bozorida yaxshi ishlab chiqaruvchilar va yaxshi hunarmandlar bor, lekin ularda bitta muammo bor: nima istayotganini bilmagan mijoz. Bunday mijoz bilan ishlash qimmatga tushadi. “Ko'pchilik professional quruvchilar kichik hajm tufayli kvartiralar bilan shug'ullanishni xohlamaydilar: 1000 kv. m umumiy maydoni, sizga 10 yoki 20 xonadon kerak va bu, aslida, shunga o'xshash alohida korxonalar soni, - tushuntiradi Mixich-Eftych. - Ular uchun nima yaratyapmiz? Bizda o'z sifat standartlari, qurilish hujjatlari bor, qurilish boshlanishidan oldin tayyor. Va nihoyat, biz oddiy turar-joy binolariga yaxshi ishchilarni olib kelamiz. Material yetkazib beruvchilar uchun biz bilan ishlash ham qiziq: biz orqali ular katta bozorga kirishadi. Bunday daqiqalar mijoz uchun juda past narxni yaratishga imkon beradi.

Hozir “Made” bilan to‘rtta hunarmandlar jamoasi hamkorlik qilmoqda. Ularning qiziqishi ob'ektlarning mavjudligini kafolatlashdir. Mijozning qiziqishi - "Bajarildi" tomonidan amalga oshiriladigan kvartirani ta'mirlashning texnik va arxitektura nazorati. Oktyabr oyining boshiga kelib, "Bajarildi" ta'mirlash bo'yicha 20 ta bitim tuzdi. Qancha, tadbirkorlar oshkor etmaydi - ular faqat bir xonali kvartirada arzon ta'mirlashdan to to'rt xonali kvartirada bir necha million dollargacha bo'lgan vilka keng ekanligini aytishadi. Bir necha yil davomida "Bajarildi" oyiga 1000 ta tranzaksiya darajasiga erishmoqchi. "Kelgusi yil ishlab chiquvchilarga borishni o'yladik, lekin ular bizga o'zlari kelishadi", deydi Tsentsiper. "Ularning savdosi pasayib ketdi va tayyor kvartiralar ularsiz ko'ra yaxshiroq sotilmoqda."

Keling, Rossiya Federatsiyasida qurilish xizmatlari bozoridagi mavjud muammolarni ko'rib chiqaylik. Rossiyada qurilish xizmatlarining asosiy muammolari inqiroz boshlanishidan ancha oldin - 2007 yil oxirida paydo bo'lgan. Mutaxassislarning fikricha, agar jahon iqtisodiy inqirozi yuz bermaganida, baribir qurilish majmuasi inqirozi muqarrar edi.

Rossiya Federatsiyasining qurilish sanoati ettita muammoga duch keladi:

Uy-joy bozorida iste'mol talabini kamaytirish;

Qurilishni moliyalashtirishning asosiy manbalarini qisqartirish;

Qurilish uchun kadrlar bilan bog'liq muammolar - mutaxassislar va malakali ishchilarning doimiy etishmasligi;

Standartlashtirish;

Litsenziyalash;

Uning ishlashi eng past ko'rsatkichlardan biridir;

Sanoatning imiji past va u hali ham kam haq to'lanadiganlar sifatida tasniflanadi;

Shuningdek, inqiroz oqibatlari ta'sirida Rossiya Federatsiyasining barcha tarkibiy tuzilmalarida sodir bo'lgan qurilish sanoatidagi tanazzul ushbu mintaqalar iqtisodiyotiga eng katta ta'sir ko'rsatdi.

2009 yilda “Qurilish” faoliyat turi bo'yicha ishlar hajmi o'tgan yilga nisbatan 18,5 foizga kamaydi.

Keling, yuqoridagi muammolarning ayrimlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Birinchi muammo - uy-joy bozorida iste'mol talabining qisqarishi. Umumiy iqtisodiy vaziyat uy-joy qurilishi sohasiga eng katta ta'sir ko'rsatdi, bu birinchi navbatda uy-joy bozorida iste'mol talabining qisqarishi bilan belgilanadi. Shu bilan birga, uy-joyga potentsial talab yuqoriligicha qolmoqda. Fuqarolarning uy-joy sotib olish imkoniyati ko'p jihatdan aholi daromadlari va ipoteka kreditlari hajmining kamayishi bilan cheklanadi.

Uy-joyga bo'lgan iste'molchilar talabining qisqarishi va bank kreditlash shartlarining qattiqlashishi qurilish tashkilotlarining aylanma mablag'lari etishmasligini aniqlaydi. Bunday sharoitda qurilishi tugallanmagan uy-joylarning katta qismi mavjudligi muammosi dolzarb bo'lib qoladi. 2009-yilda foydalanishga topshirilgan turar-joy binolarining umumiy maydoni hajmi, asosan, oʻtgan yillarda yuzaga kelgan sezilarli qoloqlik hisobiga taʼminlandi. 2009 yilda uy-joy bozorida sotishning asosiy hajmi tayyorligi yuqori bo'lgan uylarga to'g'ri keladi.

Ikkinchi muammo - moliyalashtirishning asosiy manbalarining qisqarishi. Qurilish sanoati so'nggi yillarda katta o'zgarishlarga duch keldi, masalan, Rossiyaning Gosstroyning bekor qilinishi va umumiy qurilish to'g'risidagi 214-FZ-sonli Qonunning qabul qilinishi, unga ko'ra davlat, aslida, uy-joy uchun mas'uliyatdan voz kechdi. qurilish. Bundan tashqari, qurilish sanoati o'z-o'zini tartibga solishga yo'naltirilgan. Inqirozdan oldin sanoatning barcha qonunchilik bazasi va infratuzilmasi bozorda narxlarning doimiy spekulyativ o'sishiga moslashtirilgan edi. 2008 yilda iqtisodiyotda inqiroz boshlanishi bilan qurilish sanoati korxonalari barcha oqibatlarning to'liq ta'sirini his qildilar.

Rossiyada qurilish bozorining normal rivojlanishidagi eng muhim to'siq uy-joy qurilishini moliyalashtirishning asosiy manbalarining transformatsion qisqarishi edi.

Birinchidan, bank ishlab chiqaruvchilarga kredit berish. Birgina 2008 yilning sentyabr-oktyabr oylarida Rossiya banki 1,411 trln. Rossiya iqtisodiyoti. surtish. bank sektoriga berilgan kreditlar shaklida. Ilgari kelishilgan shartlar bo‘yicha ochiq kredit liniyalari bilan ham loyihalarni moliyalashtirish to‘xtatildi. Banklar Rossiya Bankining qoidalarini, xususan, zaxira talablarini buzmasligi sababli, ular overdraft va kredit liniyalarini yopishga majbur. O‘z navbatida, banklardagi kreditorlik qarzlari hajmi oshib, ishonchsiz kreditlar salmog‘i ortib bormoqda. Ushbu jarayonlarning natijasi qarz oluvchilar va kreditorlar o'rtasidagi o'zaro ishonch inqirozidir.

Ikkinchidan, umumiy qurilish iste'molchilariga ipoteka kreditlari.

2008 yilning uchinchi choragidan boshlab ipoteka kreditlash hajmining barqaror pasayish tendentsiyasi kuzatilmoqda. Ipoteka krediti beruvchi banklar soni qariyb 20 barobar kamaydi. Faqat bir nechtasi ipoteka dasturlarini saqlab qoldi. Banklar, qurilishni kreditlashda bo'lgani kabi, qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablarni va kredit berish shartlarini kuchaytirdilar, shuningdek, stavkalarni sezilarli darajada oshirdilar (20 foiz va undan ko'p). Uzoq muddatli tashqi manbalarning etishmasligi va Rossiya fond bozorining etarli darajada rivojlanmaganligi sababli berilgan ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish bo'yicha operatsiyalar butunlay to'xtatildi. Qurilish bosqichida aholiga kredit berish butunlay to‘xtatildi.

Uchinchidan, ikkilamchi uy-joy bozorida harakat, to'g'ridan-to'g'ri sotish.

Potentsial xaridorlar ko'chmas mulk narxlarining pasayishi, ipoteka kreditlarining pasayishi, shuningdek, real ish haqining pasayishi va ish joylarining qisqarishi kutilayotgani sababli uy-joy sotishda katta to'xtash kuzatildi. Bunga parallel ravishda, umuman real sektor samarali talabning keskin pasayishiga duch keldi, bu esa iqtisodiyotning barcha asosiy tarmoqlarida likvidlikning etishmasligiga olib keldi.

Yuqorida aytib o'tilgan shartlardan kelib chiqqan holda, ishlab chiquvchilar dastlabki ruxsatnomalarni olish bosqichida bo'lgan ko'plab qurilish loyihalarini "muzlatib qo'yishga" majbur bo'lmoqdalar, shuningdek, yo'qligi sababli boshlangan qurilish sur'atlarini to'liq to'xtatilgunga qadar sekinlashtirishga majbur. pudratchilar bilan hisob-kitoblar uchun mablag'lar. Rivojlanish kompaniyalarining moliyaviy barqarorligi tez pasayib bormoqda, bu esa bankrotlik xavfini keltirib chiqaradi. O‘tgan davrda ko‘plab investitsiya va qurilish kompaniyalari va banklar tomonidan uy-joy qurilishi hajmini oshirish bo‘yicha o‘ta agressiv va tavakkal siyosat yuritilgani vaziyatni yanada og‘irlashtirmoqda. Uy-joy bozori, shartnoma bo'yicha sotuvsiz aktiv yoki investitsiya sotib olish bilan asosan spekulyativ bo'ldi.

Hozirgi vaqtda investorlar va ishlab chiquvchilarning o'zlari sanoatga qiziqishni yo'qotmoqda. Ammo qurilish industriyasidagi korxonaning o'z egasi uchun muammosi har bir mahsulotning hayot aylanishining davomiyligidir. Bitta ob'ekt kamida 3-4 yil davomida loyihalash, tasdiqlash va boshqalar bilan birgalikda amalga oshirilmoqda. Binobarin, quruvchilar - inqirozga uchragan biznes egalari uchun, ayniqsa, aktsiyadorlar bo'lsa, "tezda mavzudan chiqib ketish" mumkin emas. Ishbilarmon-quruvchilar bozorni butunlay umidsizlik bilan tark etishdan xursand bo'lishadi, ammo buni qilish juda va juda muammoli. Shunday qilib, korxona ichidagi vaziyatni menejment nuqtai nazaridan chuqurroq baholash va inqirozda omon qolish yo'llarini tushunish taklif etiladi.

Shu sababli, muammolarni "ichkaridan" hal qilish kerak: Rossiya Federatsiyasining qurilish sohasida "Ommaviy uy-joy qurishning uzoq muddatli strategiyasini" amalga oshirish: er auktsionlari uchun to'lovlarni bekor qilish, ulanish uchun to'lovlarni bekor qilish. tarmoqlar, ipoteka kreditlari va kapital qurilish bilan bir qatorda aholidan mablag'larni jalb qilishning jamg'arib boriladigan sxemalarini joriy etish; Rossiyada ommaviy notijorat uy-joy qurilishini tashkil etish; "Tatariston Prezidenti huzuridagi Ijtimoiy ipoteka jamg'armasi" orqali jamg'arib boriladigan kooperativ sxemalardan foydalanish tajribasi.

Investitsion qurilish bozorini vijdonsiz xorijiy va mahalliy pudratchilardan himoya qilish - tenderlar o'tkazish va tovarlar va xizmatlar yetkazib beruvchilarni sertifikatlash. Xizmatlar, mahsulotlar va materiallarga xavfsizlik, sifat va talabni oshirish bo'yicha chora-tadbirlarni amalga oshirish raqobatbardoshlikni oshirish usullaridan biridir.

qurilish xizmatlari bozoriga nopok qurilish faoliyatining kirib kelishining oldini olish bo‘yicha me’yoriy hujjatlarni ishlab chiqish;

Buyurtmachi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlarni huquqiy tartibga solishni takomillashtirish;

Tender savdolarini o'tkazishning yagona qoidalarini shakllantirish.

Uchinchi muammo - mutaxassislar va malakali ishchilarning etishmasligi. Qurilish jamiyati bugungi kunda sohani mustaqil boshqarish, qurilish sohasidagi ham mintaqaviy, ham milliy muammolarni hal qilish uchun zarur resurslarga ega emas. Bu, asosan, kasbiy uyushmalar ixtiyoriy asosda faoliyat ko'rsatsa, moliyalashtirishning etishmasligi bilan bog'liq. Ixtisoslashgan qoʻmitalar, sertifikatlashtirish organlari, sugʻurta va kompensatsiya fondlari, standartlar va oʻzaro hamkorlik tizimi mavjud emas. Bularning barchasini amalga oshirish uchun esa mavjud bo'lmagan malakali kadrlar kerak.

Rossiyada qurilish texnikasi, qurilish materiallari ishlab chiqarish uchun uskunalar hali ham ishlab chiqarilmaydi, xalqaro standartlarga javob beradigan texnologiyalar ishlab chiqilmaydi. Zamonaviy diagnostika uskunalari bilan jihozlangan laboratoriyalar mavjud emas.

Qurilish va binolar va inshootlarga sanoat xizmati ko'rsatish sohasida ishchilar va o'rta bo'g'in mutaxassislarini tayyorlash, kadrlar salohiyatini shakllantirish bilan bog'liq qiyin vaziyat rivojlanmoqda.

Qurilish industriyasi rivojlanishining hozirgi bosqichining ijtimoiy-iqtisodiy xususiyatlari kasb-hunar ta’limi tizimini sifat jihatdan takomillashtirishni ob’ektiv ravishda taqozo etadi.

Qurilish tashkilotlari muammolarini hal qilish yo'llari: qurilish hamjamiyatini faoliyat sohalari bo'yicha kasbiy uyushmalar orqali birlashtirish. Butun dunyoda iqtisodiyot tarmoqlarini, xususan, qurilish industriyasini shakllantirish, saqlash va isloh qilishda kasbiy uyushmalar salmoqli, baʼzan esa asosiy rol oʻynaydi. Ular o‘z a’zolari faoliyati uchun birgalikda mas’uliyatni o‘z zimmalariga oladilar va soha faoliyatining barcha bosqichlarida – qonunchilik va me’yoriy-huquqiy hujjatlarni ishlab chiqish va muhokama qilishdan tortib, davlat va jamoat tuzilmalarida soha vakillarining o‘ziga xos shakllari va mexanizmlarini qabul qilishgacha faol ishtirok etadilar. boshqaruv; tarmoq o'zini o'zi tartibga solishni rivojlantirish; qurilish tashkilotlari uchun yagona talablarni federal darajada ishlab chiqish va mustahkamlash; qurilish industriyasi tarmoqlarida ish haqini tartibga solish davlat g‘amxo‘rligidan izchil olib tashlanishi kerak.

Mavjud o'quv dasturlaridagi asosiy e'tiborni o'zgartirish va ularni nafaqat bilim darajasida, balki ko'proq darajada ko'nikma va ko'nikmalar darajasida materialni o'zlashtiradigan mutaxassisning sifat jihatidan yangi modeliga yo'naltirish hozirgi sharoitda asosiy talabdir. . Shunday qilib, o'rta bo'g'in mutaxassislarini tayyorlashda amaliy tomoniga alohida e'tibor berilishi kerak.

To'rtinchi muammo - bu nafaqat qurilish bozori ishtirokchilari, balki qurilish materiallari ishlab chiqaruvchilari uchun ham kamsituvchi faoliyat sharoitlarini yaratishi mumkin bo'lgan yagona federal (milliy) standartlarning yo'qligi. Rossiyada normativ-huquqiy baza endi sezilarli darajada eskirgan. 184-FZ-sonli "Texnik jihatdan tartibga solish to'g'risida" gi qonunga muvofiq, SNiP va GOST me'yorlari texnik reglamentlar va texnik ko'rsatmalar tizimi bilan almashtirilishi kerak. Biroq, 2002 yildan beri qurilish va sanoat xizmatlari sohasida yagona texnik reglament ishlab chiqilmagan.

To'rtinchi muammoning yechimlari quyidagicha. Standartlashtirish, texnik echimlarni unifikatsiya qilish, binolar va inshootlarni qurish va sanoat xizmatida qo'llaniladigan asbob-uskunalar, materiallar va texnologiyalarga qo'yiladigan texnik talablar darajasini oshirish bo'yicha ishlarni amalga oshirish.

Standartlarni ishlab chiqish bilan bog'liq xarajatlarni mahsulot tannarxiga kiritish nuqtai nazaridan soliq qonunchiligiga o'zgartirishlar kiritish bo'yicha takliflar kiritish zarurati.

Beshinchi muammo - bu litsenziyalash. Bugungi kunda litsenziyalash qurilish sohasida ko‘plab huquqbuzarliklarning oldini olishning yagona, ammo yetarlicha vositasi bo‘lib qolmoqda. Litsenziyani kim bergan bo'lsa, mantiqan, uni bergan shaxslarning xatti-harakatlari uchun javobgar bo'lishi kerak. Biroq, davlat litsenziyalash ko'rinishidagi tartibga solish qurilish kompaniyalarining bozorda sodir bo'layotgan voqealar uchun talab qilinadigan javobgarlik darajasini ta'minlay olmaydi. Litsenziya bozorni vijdonsiz ishtirokchilardan himoya qilishni to'xtatdi.

Ayni paytda, tartibga solish va nazorat qilishning muqobil tizimini joriy etmasdan turib, qurilish faoliyatini litsenziyalashning bekor qilinishi noprofessional shaxslarning bozorga kirishi uchun sharoit yaratmoqda, bu esa qurilish sifatini muqarrar ravishda yomonlashtiradi.

Ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozori uy-joy qurilishi bozoriga bevosita bog'liq, chunki har bir yangi kvartira ta'mirlashni talab qiladi. Biroq, Rossiyada ta'mirlash xizmatlari bozorini baholash nafaqat foydalanishga topshirilgan uy-joylar soniga, balki uning eskirishini hisobga olgan holda uy-joy fondining umumiy hajmiga ham asoslanadi.

Ta'mirlash bozorini baholash

AUP.RU bozor tadqiqot markazi ma'lumotlariga ko'ra, 2007 yilda Rossiya ta'mirlash xizmatlari bozorining umumiy hajmi 2 milliard dollarga baholangan.ABARUS Market Research agentligi ma'lumotlariga ko'ra, bu ko'rsatkich yuqoriroq bo'lishi kerak.

Agar kapital va mintaqaviy bozorlar alohida baholansa, ta'mirlash bozori hajmini hisoblash qulayroqdir. Keling, Moskva ta'mirlash xizmatlari bozorini baholashdan boshlaylik. 2007 yilda Moskva ta'mirlash xizmatlari bozori hajmi bo'yicha turli ko'rsatkichlar mavjud edi: 600 million dollardan 1,5 milliard dollargacha.

Qoidaga ko'ra, bitta shahar doirasida baholashda har yili tik turgan uy-joylarning kvadrat metrlari sonidan boshlash qulay. Moskva uchun 2006 yilda ularning soni 4 779,7 ming, 2007 yilda - 4 821,1 ming, 2008 yilda - 3 279,9 ming, 2009 yilda - 2 703,5 ming kvadrat metrni tashkil etdi.

Moskvaliklarning aksariyati - 57% - ta'mirlash uchun 1000 dollargacha bo'lgan byudjetga ega, poytaxt aholisining 25 foizi ushbu tadbir uchun 1000 dan 2500 dollargacha sarflashga qodir va faqat 18 foizi qimmatroq ta'mirlashni amalga oshirish imkoniyatiga ega. 2500 dollardan ko'proq Moskvada 1 m² uchun o'rtacha ta'mirlash narxini hisobga olamiz, taxminan 100 dollar.

Natijada, poytaxtdagi yangi kvartirani ta'mirlash uchun kamida 7-10 ming dollar sarflash kerakligi ma'lum bo'ldi. Moskvadagi barcha yangi qurilgan kvartiralar darhol ta'mirlanmaganligini hisobga olsak, Moskva yangi binolarini ta'mirlash segmentining hajmini 450-500 million dollarga baholash mumkin. Boshqa tomondan, elita va biznes-klass segmentlarida uy-joylarni ta'mirlash 10 000 dollardan ancha ko'proqni tashkil etadi, bu bozorning ushbu segmentini 600 million dollarga baholaganidan dalolat beradi.

1-jadval
2006-2008 yillarda Moskva ta'mirlash xizmatlari bozori hajmini hisoblash

Endi ikkinchi darajali uy-joylarni ta'mirlash segmentini baholash kerak. Rieltorlarning hisob-kitoblariga ko'ra, Moskvada 70 ming xonadon har yili ikkilamchi bozorda o'z egalarini o'zgartiradi. Moskvadagi kvartiraning o'rtacha maydoni 65 m² ni hisobga olgan holda (shaharning butun uy-joy fondini kvartiralar soniga bo'lish yo'li bilan olingan) biz taxminan 4,5 million m² ikkilamchi yashash maydonini olamiz, bu katta ehtimol bilan. yangilangan. Shunday qilib, o'rtacha ta'mirlash narxini 100 dollar deb hisoblasak, biz yana 450-500 million dollar olamiz.

Joriy ta'mirlash xarajatlarini hisobga olish qoladi. Ular quyidagi usul yordamida hisoblab chiqiladi: ko'chib o'tishda ta'mirlanayotgan uy-joylarning barcha toifalari shaharning uy-joy fondidan chiqariladi. Keyin qolgan barcha uy-joy fondi o'rtacha 15 yil muddatga bo'linadi. Moskva uchun bu joriy ta'mirlash sharti bilan 8 million kvadrat metrga aylanadi. Ushbu segment uchun ta'mirlash narxini 50-70 dollarga kam baholangan holda hisoblash mantiqan to'g'ri keladi, chunki joriy ta'mirlash ko'pincha egalarining o'zlari tomonidan amalga oshiriladi, shuningdek, ko'pincha tanlangan, ya'ni ko'rsatilganlarning hammasi emas. hudud o‘zlashtirilmoqda. Shunday qilib, ushbu segment uchun biz 400-500 million dollarga baho olamiz.

jadval 2
2006-2008 yillarda Rossiya ta'mirlash xizmatlari bozori hajmini hisoblash

Manba: OAV va Rossiya Federatsiyasi Federal Davlat statistika xizmati ma'lumotlariga ko'ra ABARUS Market Research hisob-kitoblari

Shunday qilib, barcha raqamlarni jamlab, biz Moskvadagi ta'mirlash xizmatlari bozorining taxminiy hajmini olamiz. 2006-2008 yillar davomida bu ko'rsatkich dollar kursi va inflyatsiyaga qarab biroz o'zgarib turdi (1-jadvalga qarang). 2009 yil uchun hisob-kitob hali yakunlanmagan.

Mamlakatdagi butun ta'mirlash-qurilish bozorini baholashga kelsak, siz Moskva va Rossiyaning boshqa shaharlarida chakana savdo hajmining nisbatidan foydalanishingiz mumkin. Savdo aylanmasi to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, ma'lumki, Moskvadagi chakana savdo hajmi Rossiyaning umumiy hajmining 25% ni tashkil qiladi. Eng yirik chakana bozorlar, Moskvadan tashqari, Moskva viloyati, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati, Novosibirsk, Yekaterinburg va boshqa yirik shaharlardir. Shunday qilib, arifmetik hisob-kitoblar yordamida biz 2006-2007 yillarda Rossiya ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozorining taxminiy bahosini olamiz, shuningdek, ushbu bozorning mamlakat yalpi ichki mahsulotidagi ulushini hisoblaymiz.

Rosstat metodologiyasiga ko'ra (1-rasmga qarang), uy xo'jaliklarining iste'mol xarajatlari tarkibi sotib olish xarajatlarini hisobga oladi. qurilish kvartiralarni, uylarni va boshqa binolarni ta'mirlash uchun maishiy xizmatlarni to'lash uchun materiallar va xarajatlar. Shunga ko'ra, Rosstat nuqtai nazaridan, qurilish va ko'chmas mulk uchun uy xo'jaliklarining iste'mol xarajatlari aholining kichik ta'mirlash yoki, masalan, qishloq uyini bo'yash uchun joriy xarajatlarini ifodalaydi.

Guruch. 1. Rossiya Federatsiyasida uy-joylarni ta'mirlash va qurish xarajatlarining rasmiy statistikasi, million rubl.
Manba: Rossiya Federatsiyasi Federal Davlat Statistika Xizmati (Rosstat) ma'lumotlariga ko'ra ABARUS Market Research hisob-kitoblari

Turar-joy va yordamchi binolarni kapital ta'mirlash, qurilish va ko'chmas mulkni sotib olishga kelsak, bunday xarajatlar iste'mol bilan bog'liq emas. Rosstat bu asosiy kapitalga investitsiyalar, deb hisoblaydi. Gap shundaki, aholining salmoqli qismi ko‘chmas mulkka nafaqat uy-joy (iste’mol tovarlari), balki sarmoya sifatida ham qaraydi. Bunday holda, ularning muntazamligi, shuningdek, ta'mirlash xarajatlarining muntazamligi haqida gapirish mumkin emas.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, turar-joy binolarini muntazam ta'mirlash va ta'mirlash uchun qurilish materiallarini sotib olish xarajatlariga quyidagi xarajatlar kiradi: bo'yoq va laklar, devor qog'ozi, deraza oynasi, sanitariya-tesisat uskunalari va boshqalar. qurilish va ta'mirlash uchun pardozlash materiallari (masalan, keramik plitkalar, parket, tsement, mixlar, vintlardek, eshik va deraza tutqichlari, qum, tsement, alebastr, deraza shlaklari va boshqalar). Iste'mol xarajatlariga yog'och va yog'och, sunta va kontrplak, g'isht va shifer sotib olish xarajatlari kirmaydi, chunki ular turar-joy binolarini qurish bilan bog'liq.

Turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar uchun to'lovga ta'mirlash xizmatlari (agar pudratchining qurilish materiallari ta'mirlash vaqtida foydalanilgan bo'lsa, ularning qiymati umumiy xarajatlardan ajratilmaydi), gaz simlarini o'tkazish va ta'mirlash xizmatlarini o'z ichiga oladi. elektr tarmoqlari, suv ta'minoti tizimlari, kanalizatsiya tizimlari, shuningdek uy-joy kooperativi yoki uy-joy shirkatida kapital ta'mirlash uchun muntazam chegirmalar.

Ko'pgina xizmatlar rasmiy ravishda ijaraga kiritilganligiga qaramay, aholi mustaqil ravishda materiallarni sotib oladi va ta'mirlash ishlari o'zlari yoki PRUE yoki DEZ bilan bog'liq bo'lmagan ishchilarni jalb qilish bilan amalga oshiriladi.

Ta'mirlash xizmatlari bozori ishtirokchilarining xususiyatlari

Bozor ishtirokchilarini segmentlash mumkin bo'lgan asosiy omillar - bu ta'mirlash turlari va ularning narxi. Bundan tashqari, ta'mirlash ustaxonalari o'lchamlari bo'yicha segmentlarga bo'linishi mumkin.

Shaxsiy segment

Qoida tariqasida, ushbu segmentda ma'lum bir buyurtmani bajarish uchun shaxslar yoki ro'yxatdan o'tmagan, tasodifiy tashkil etilgan jamoalar ishlaydi. “Eng arzon” ishchilar O‘zbekiston va Moldovadan, ikkinchi o‘rinda Ukrainadan kelganlar. Bunday ishchilarning maoshi ko'pincha Moskva mutaxassislariga qaraganda o'n baravar kam.

Kichik biznes segmenti

Odatda, bunday kompaniyalarning doimiy xodimlari 5-10 kishi darajasida o'zgarib turadi, agar kerak bo'lsa, shartnoma shartnomalari bo'yicha malakasiz yordamchilar yoki shaxsiy ustalar ishga olinadi. Ta’kidlash joizki, shu paytgacha bunday ishchilarning salmoqli qismi og‘zaki kelishuv asosida, rasmiy ro‘yxatdan o‘tmasdan ishga qabul qilingan. Bunday kompaniyalarning asosiy tashkiliy-huquqiy shakllari yuridik shaxsga ega bo'lmagan tadbirkorlardir.

Buyurtmachi, qoida tariqasida, bunday kompaniyalarda ish hajmi va qo'shimcha mutaxassislarni jalb qilish to'g'risida qaror qabul qiluvchi usta bilan bog'lanadi. Jismoniy shaxslar segmentida bo'lgani kabi, bunday kompaniyalar ko'pincha qo'shni mamlakatlardan, shu jumladan ish tajribasiga ega bo'lmagan ishchilarni jalb qiladi. Biroq, ushbu segment uchun nisbatan malakali mutaxassislarni tugatish, tugatish ishlariga jalb qilish allaqachon qoida deb hisoblanishi mumkin.

Korxonalarning aksariyati bu yerda hech qanday loyihasiz ishlamoqda. Bu, birinchi navbatda, korxonaning o'zi uchun foydalidir: agar mijoz ish sifatidan norozi bo'lsa, loyihasiz yangi kompaniyani ishga olish qiyinroq bo'ladi.

Aksariyat kichik firmalar omborsiz ishlaydi, materiallar to'g'ridan-to'g'ri bozordan ma'lum bir buyurtma uchun etkazib beriladi. Ammo agar sotish hajmi oshsa, omborni saqlash foydali bo'ladi, chunki siz materiallarni ommaviy ravishda sotib olishingiz mumkin.

Bozordagi mavjud tendentsiyaga ko'ra, malakasiz ishchilardan tashkil topgan ko'plab bunday kompaniyalar bir nechta ta'mirlash ishlaridan so'ng ish narxlarini bozordagi o'rtacha darajaga olib kelishadi, ammo ish sifati hali ham qoniqarli emas.

Bugungi kunda ushbu korxonalarning ba'zilari litsenziyaga ega bo'lishiga qaramay, ta'mirlash biznesi hali ham ochiq emas: bozor ishtirokchilarining fikriga ko'ra, ularning faoliyati 90% hollarda yopiqligicha qolmoqda. Bunday yuqori ko'rsatkich soliq inspektsiyasi tomonidan bajarilgan ishlarni nazorat qilishning qiyinligi bilan izohlanadi - ish fakti aniqlangan taqdirda ham, mijoz va ijrochilar o'rtasida amalga oshirilgan naqd pul to'lovlarini hisobga olish deyarli mumkin emas.

Yirik va ixtisoslashgan kompaniyalar segmenti

Qimmatbaho va elita ta'mirlash segmenti deyarli butunlay ixtisoslashgan qurilish kompaniyalariga tegishli. Bu erda ishlarning asosiy qismini Moskvadan quruvchilar yoki mamlakatning boshqa mintaqalaridan tor mutaxassislikka ega bo'lgan tashrif buyuruvchilar (elektriklar, kafelchilar va boshqalar) amalga oshiradilar. Bundan tashqari, bunday korxonada odatda loyihani amalga oshirishni nazorat qiluvchi me'mor mavjud. Hozirgacha ushbu segment bozorda eng "madaniy" hisoblanadi. Aynan shu segmentda arxitektura va dizayn studiyalari ishlaydi.

Bozor mutaxassislarining fikricha, kichik korxonalar va jismoniy shaxslar bozorda ta'mirlash ishlarining katta qismini natura ko'rinishida bajaradilar, pul shaklida esa ularning ulushi ancha kichikdir. Buning bir qancha sabablari bor:

Shunga ko'ra, yalpi daromadning umumiy hajmi nisbatan katta hajmlarga qaramasdan past.

Ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozori qiziqarli xususiyatga ega: butun bozorda nafaqat qo'llab-quvvatlanadigan, targ'ib qilinadigan brendlar, balki oddiygina taniqli brendlar ham yo'q (ayrim ishchilar, hunarmandlar, me'morlarning shaxsiy shuhrati bundan mustasno). Mutaxassislar bu holatni bir necha omillar bilan izohlashadi:

Barcha ixtisoslikdagi ishchilarni o'z ichiga olgan yirik, ko'p tarmoqli korxona tashkil etish iqtisodiy jihatdan foydasizdir. Bunday holda, ishchilarning bir qismi ishlamay qoladi, deb ishoniladi;

Agar qurilish kompaniya qonuniy ravishda ishlaydi va o'z foydasini ko'rsatadi, keyin yana uning ishi iqtisodiy foydasiz deb hisoblanadi.

Biroq, ixtisoslashgan ta'mirlash kompaniyalariga qo'shimcha ravishda, bozorda ta'mirlash xizmatlarini asosiy xizmatlarga hamrohlik qiladigan ko'plab yirik kompaniyalar mavjud: masalan, kompaniya sanitariya-tesisat va uni o'rnatish, elektr o'tkazgich uskunalarini sotish va sotish bilan shug'ullanadi. uning o'rnatish, va hokazo Bu holda, bozor aynan asosiy mahsulot targ'ib qilinadi.

Ta'mirlash kompaniyalari ko'pincha mijozlar ta'mirlash narxidagi, ya'ni ishchilarning ish haqidagi farqlarni kamdan-kam tushunishlaridan shikoyat qiladilar. Arzon, malakasiz ishchilar ishlash standartlarini bilishmaydi. Misol uchun, ular eshik tutqichlari iz qoldirmaydigan maxsus niqobli lenta bilan qoplangan bo'lishi kerakligini, parket polni tirnamaydigan narvonlardan foydalanish kerakligini bilishmaydi va hokazo.

Ta'mirlash ishlarining turlari va narxi

Ta'mirlash va pardozlash xizmatlariga bo'lgan talab juda mavsumiydir. Ta'mirlash va pardozlash xizmatlariga talabning asosiy cho'qqisi yoz oylariga to'g'ri keladi - iyul-avgust. Biroq, so'nggi yillarda bozorga mavsumiylikning ta'siri zaiflashmoqda - zamonaviy qurilish materiallari yil davomida ta'mirlashni amalga oshirishga imkon beradi.

Tadqiqot kompaniyalari (xususan, ROMIR Monitoring va boshqalar) so'rovlariga ko'ra, ta'mirlash ishlari har yili Rossiya aholisining 30% dan 40% gacha amalga oshiriladi (faoliyat mutanosib ravishda aholi punkti miqyosiga bog'liq). Ulardan taxminan 90% kosmetik ta'mirlash bilan cheklanadi (50% to'liq kosmetik ta'mirlash, 40% - selektiv) va faqat 10% kapital ta'mirlash bilan shug'ullanadi. Moskvada kapital ta'mirlash ko'proq - barcha ta'mirlashlarning taxminan 25% ni tashkil qiladi. Quyidagi naqsh qiziq: tanlangan kosmetik ta'mirlashni afzal ko'rganlar kamdan-kam hollarda kapital ta'mirlashni amalga oshiradilar (kvartirada yashashning butun davri uning alohida qismlarini doimiy ta'mirlashga aylanadi).

Mamlakatimizda eng mashhur ishlar orasida devor qog'ozi, oqlash yoki shiftlarni bo'yash, devorlarni gipslash va bo'yash, pol qoplamalarini almashtirish kiradi. To'xtatilgan (cho'zilgan) shiftlarni o'rnatish, suv isitish va shamollatish tizimlarini o'rnatish, qayta qurish va devorlarni qurish kamroq mashhur.

Rossiyaliklarning aksariyati ta'mirlash ishlarini mustaqil ravishda amalga oshiradilar. Rossiya aholisining atigi 3-5 foizi qurilish guruhini yollaydi. Moskvada uy xo'jaliklarining 30% dan ortig'i mutaxassislar yordami bilan ta'mirlashni amalga oshiradi.

"Dorkomexpo" ko'rgazma forumi axborot portaliga ko'ra, Moskvada 5000 tagacha ixtisoslashtirilgan ta'mirlash kompaniyalari ishlaydi. Shu bilan birga, kichik korxonalar va, ayniqsa, jismoniy shaxslar sonini aniq tahlil qilish qiyin. Bu holat, boshqa narsalar qatori, ushbu bozorga kirish to'sig'ining nihoyatda pastligi bilan izohlanadi.

O'rtacha, Rossiyada dizayn xizmatlarini ko'rsatadigan qimmat narx segmentidagi kompaniyalar, qoida tariqasida, yirik shaharlarda juda kam uchraydi, Moskva uchun esa bu juda faol rivojlanayotgan segment. Moskva bozorida faol va muvaffaqiyatli ishlayotgan kompaniyalarning 50% dan ortig'i Evrostandart segmentiga, ya'ni o'rta segmentga tegishli. "Hashamatli" segmentdagi kompaniyalar ko'rib chiqilgan 30% orasida, bu yaxshi ko'rsatkich. Pastroq narx segmentidagi kompaniyalar taxminan 20% ni tashkil qiladi.

"Yevropa sifatli ta'mirlash" tushunchasi va bu so'zdan deyarli barcha lotinlar uzoq vaqtdan beri kamroq nufuzli narx toifasiga o'tdi va hozir o'rta narx segmentida. Va nomlardagi chalkashliklar, asosan, standart yuqori sifatli ta'mirlashni doimiy ravishda "Yevropa ta'mirlash" deb ataydigan past narx segmentidagi kompaniyalar tomonidan yuzaga keladi. Ushbu xilma-xillik fonida, hashamatli segmentdagi firmalar, ma'lum bo'lishicha, Moskva bozorida allaqachon bir nechtasi mavjud bo'lib, o'zlarini izolyatsiya qilish uchun o'z xizmatlari uchun boshqa nomlarni topishga majbur. olomon. "Hashamatli" ning yuqori segmenti Eurolux, premium, eksklyuziv kabi nomlarni o'z ichiga oladi. Narxlar ushbu maqsadlar uchun farqlash belgisi sifatida ham qo'llaniladi.

Turli xil ish turlari har xil rentabellik bilan tavsiflanadi. Konditsionerlar, ikki oynali oynalar o'rnatish, elektr ishlari, sanitariya-tesisat ishlari, shuningdek, ichki devorlarni buzish kabi ishlar korxonaga 50% gacha foyda keltirishi mumkin, masalan, plitka qo'yish va bo'yash ishlari qoplanish yoqasida.

Bir xil turdagi ishlarning narxi kompaniyadan kompaniyaga juda farq qiladi. Ba'zi xizmatlar uchun pastki va yuqori qiymatlar o'rtasidagi farq ba'zan 12-13 baravarga etadi. Bundan tashqari, ish malakasidagi farqni to'liq tushuntirib bo'lmaydi, chunki narxlarning eng yuqori farqi demontaj ishlari segmentida (linoleumni olib tashlash, parketni olib tashlash, devorlarni eski devor qog'ozidan tozalash va boshqalar) kuzatiladi, ya'ni eng oddiy va talab qilmaydigan. malakali mehnat. Ehtimol, bu asossiz ortiqcha baholash ishlatiladi, chunki bunday ishlarning narxi odatda past va birinchi qarashda ta'mirlashning umumiy byudjetiga katta ta'sir ko'rsatmaydi. Bundan tashqari, ko'pincha bir kompaniyaning narxlari ro'yxatida narxlarning o'zgarishi mavjud. O'rta narx segmentidagi firmalar, ayniqsa, "aybdor", ehtimol, shu tarzda turli darajadagi intensivlikdagi tugatishga moyil bo'lgan mijozlarni jalb qilishga harakat qilishadi.

Trendlar

Inqirozdan oldin Rossiya ta'mirlash bozori yiliga 15-20% ga o'sdi. 2008 yilda o'sish 13% atrofida sekinlashdi. Inqiroz munosabati bilan bozorda jiddiy pasayish kutilgan edi. Biroq, mamlakatda ta'mirlash va qurilishni saqlab qolishga yordam beradigan ba'zi omillar mavjud edi. Xuddi shu omillar kelajakda bozorni ushlab turadi.

Ta'mirlash ishlarining katta qismi yuqorida aytib o'tilganidek, yangi binolarga to'g'ri keladi. Qurilish sohasi og'ir kunlarni boshdan kechirayotganiga qaramay, hukumat uy-joy qurilishi hajmini sezilarli darajada kamaytirishga qodir emas. Iqtisodiyotning ushbu sohasi moliyalashtiriladi va rag'batlantiriladi.

Uylarning umumiy sonidagi monolit uylarning ulushi doimiy ravishda oshib bormoqda. Bunday uylarda ta'mirlash narxi panelli uylarda tugatish narxidan yuqori, chunki ko'pincha yangi kvartiralarda nafaqat qismlar, balki elektr va sanitariya-tesisat simlari ham mavjud. Agar 2003 yilda monolit uylar yangi binolar bozorining taxminan 15-20% ni tashkil etgan bo'lsa, 2007 yilda allaqachon 45% dan ko'proq. Hozirgi vaqtda monolit uylarning ulushi 60% dan ortiq.

Qurilish materiallarining narxi, jumladan, yuqori sifatli va qimmatroq materiallardan foydalanishning ko'payishi hisobiga oshadi. 2010 yil boshida pardozlash materiallarining bir qator segmentlari tahlili shuni ko'rsatdiki, qimmatroq brendlar inqiroz davrida o'z pozitsiyalarini yo'qotmagan.

V. NIKOLSKAYA, ABARUS Market Research tadqiqot direktori