Forretningsplan for opførelse af et boligkompleks af højhuse med flere lejligheder.

Artiklen vil overveje funktionerne i byggeindustrien med flere etager ved hjælp af et eksempel. At arbejde i denne branche kræver betydelige investeringer, et stort antal udstyr og personale samt en lang række tilladelser. Men samtidig vokser markedet for nye boliger hvert år, og med et godt valg af beliggenhed vil byggeriet helt sikkert kunne betale sig.

Entreprenøriel aktivitet i byggebranchen forudsætter tilstedeværelsen af ​​specialudstyr, et team af erfarne arbejdere, forbindelser i administrationen og specialiseret uddannelse. Udviklermarkedet i enhver region i Rusland er ret omfattende, men ikke altid, og ikke alle er ansvarlige for deres forpligtelser, og selv store virksomheder forlader det med jævne mellemrum. Det giver den nytilkomne mulighed for at tage en værdig plads i branchen.

Nøgletræk i forretningsplanen for opførelse af et boligkompleks af højhuse med flere lejligheder

Værktøj til at designe en lejlighedsbygningsvirksomhed

For at starte en virksomhed skal du udarbejde en handlingsplan. Når det kommer til så storstilede projekter som opførelse af boligkomplekser, er det blot nødvendigt at beskrive alle faser af processen i en høj kvalitet og detaljeret og beregne projektets økonomiske attraktivitet. Til dette bruges det som et dokument, der giver dig mulighed for effektivt at udføre alt projektarbejde.

Den indeholder al den nødvendige information, som er struktureret og understøttet af alle nødvendige finansielle og økonomiske beregninger. For at kompilere det har du brug for en stor mængde primære data - om markedet, om dynamikken i efterspørgslen efter primære boliger, om funktionerne i byggebranchen osv.

Beskrivelse

Filer

1 - Sammenfatning

1.1. Essensen af ​​projektet

1.2. Mængden af ​​investeringer til lanceringen af ​​opførelsen af ​​en multi-lejlighed multi-etagers boligbyggeri

1.3. Resultater af arbejdet

2 - Koncept

2.1. Projekt koncept

2.2. Beskrivelse / Egenskaber / Karakteristika

2.3. Mål for 5 år

3 - Marked

3.1. Markedets størrelse

3.2. Markedets dynamik

4 - Personale

4.1. Bemandingsbord

4.2. Processer

4.3. Løn

5 - Økonomisk plan

5.1. Investeringsplan

5.2. Finansieringsplan

5.3. Salgsplan for udvikling af opførelsen af ​​en multi-lejlighed etageboligbyggeri

5.4. Udgiftsplan

5.5. Skattebetalingsplan

5.6. Rapporter

5.7. Investorindkomst

6 - Analyse

6.1. Investeringsanalyse

6.2. Den økonomiske analyse

6.3. Risici ved opførelse af en flerlejlighedsboligbygning

7 - Konklusioner

En forretningsplan for opførelsen af ​​en fleretagers lejlighedsbygning leveres i MS Word-format - den indeholder allerede alle tabeller, grafer, diagrammer og beskrivelser. Du kan bruge dem "som de er", fordi de allerede er klar til brug. Eller du kan justere enhver sektion for dig selv.

For eksempel: Skal du ændre navnet på projektet eller den region, hvor virksomheden er beliggende, er det nemt at gøre dette i afsnittet "Projektkoncept".

Økonomiske beregninger leveres i MS Excel-format - parametre er fremhævet i finansmodellen - det betyder, at du kan ændre enhver parameter, og modellen vil automatisk beregne alt: den vil bygge alle tabeller, grafer og diagrammer.

For eksempel: hvis du skal øge salgsplanen, er det nok at ændre salgsvolumen for et givet produkt (tjeneste) - modellen genberegner alt automatisk, og alle tabeller og diagrammer vil straks være klar: månedlig salgsplan, salgsstruktur, salgsdynamik - alt dette vil være klar ...

Et kendetegn ved den økonomiske model er, at alle formler, parametre og variabler er tilgængelige for ændring, hvilket betyder, at enhver specialist, der kan arbejde i MS Excel, selv kan tilpasse modellen.

Takster

Feedback fra vores kunder

Gennemgang af forretningsplan for opførelse af sommerhuse

En økonomisk model af meget høj kvalitet, der giver dig mulighed for at ændre alle parametre og finjustere projektet. Forretningsplanen for opførelse af hytter, stedet købt på stedet tillod os at tiltrække private investeringer i mængden af ​​50 millioner rubler. Tak for det eksemplariske arbejde!

Vsevolod Vladimirov, finansdirektør, Nizhny Novgorod

Gennemgang af forretningsplanen for opførelse af et boligkompleks af etagebyggeri med flere lejligheder

Ved bestilling af en færdig forretningsplan fra et konsulentfirma var siden lidt bekymret, men forgæves. Forretningsplanen er udarbejdet med højeste kvalitet, det færdige dokument er pengene værd. Han hjalp mig med at få et lån fra VTB Bank på 85 millioner rubler til opførelsen af ​​et boligkompleks med lejlighedsbygninger.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Gennemgang af en forretningsplan for opførelse af private lavhuse på landet til salg

Vi købte en forretningsplan til vores egne behov, for at beregne tilbagebetalingen af ​​projektet og andre parametre. Formlerne til beregning af break-even-punktet og til beregning af det samlede overskud er opstillet i et ret simpelt og forståeligt sprog; du kan erstatte og ændre tallene afhængigt af inflation og overskud; smukt design.

Maxim Maksimovich Isaev, Moskva

Kom godt i gang med en forretningsplan for opførelse af et lejlighedskompleks

Forretningsplanlægning involverer en konsekvent beskrivelse af alle processer under gennemførelsen af ​​projektet, hvor begyndelsen vil være beskrivelsen af ​​mål og målsætninger.

Designobjekt

Opførelse af et boligkompleks fra lejlighedsbygninger i byen med et samlet areal på XXX sq. m. for XXX lejligheder. Med det formål at sælge til private.

Strukturen af ​​forretningsplanen for opførelsen af ​​et boligkompleks med flere lejligheder

For at implementere projektet skal du udarbejde en sekvens af handlinger, der har en bestemt struktur, som afspejles i de relevante afsnit forretningsplan for opførelse af et lejlighedskompleks. Strukturen af ​​dokumentet giver dig mulighed for at fremhæve hovedprocesserne og deres indbyrdes sammenhænge:

• generel markedsanalyse;
• beregning af størrelsen af ​​den nødvendige investering;
• teknologiske egenskaber opførelse af et boligkompleks;
• driftsomkostninger;
• indtægter fra salg af lejligheder;
• marketingplan og salgskanaler;
• antal ansatte og personaleomkostninger;
• beregning af projektets tilbagebetalingstid.

Generel markedsanalyse

Arbejder på forretningsplan for et boligkompleks, er det nødvendigt at bestemme de egenskaber ved det færdige produkt, der vil tillade et vellykket salg af alle lejligheder. Dette er hovedmålet med denne designfase.

Disse egenskaber omfatter:

• Beliggenhed boligkompleks;
• materialer, der anvendes i konstruktionen;
• layout og typer af lejligheder;
• yderligere garantier fra byadministrationen for levering af huset til tiden;
• fin efterbehandling;
• mulighed for afbetaling og samarbejde med de største banker.

For nylig er opførelsen af ​​sommerhusbebyggelser også ved at vinde popularitet. beskriver denne forretningsudviklingsidé. Sommerhuse kan konkurrere med etageejendomme i et specifikt markedssegment.

Organisatoriske foranstaltninger til forberedelse af implementeringen af ​​en forretningsplan for en lejlighedsbygning

Byggevirksomheden kræver som ingen anden en stor mængde forberedende arbejde i forbindelse med registrerings-, design- og licensspørgsmål. For en vellykket implementering boligkompleks forretningsplan du skal gøre følgende:

1. Registrer din virksomhed, tilmeld dig skatteregnskab og opret en løbende konto.
2. Få en licens fra et byggefirma.
3. Vælg en byggegrund og aftal med administrationen brugsretten til den.
4. Udvikle et projekt højhus, en kommunikationsordning og godkend alt dette i Institut for Arkitektur og Byggeri.
5. Vælg en entreprenør eller beregn en mulighed med dit eget personale.
6. Aftal med leverandører af råvarer, materialer og specialudstyr.

Investeringsdel af projektet

Den ideelle byggemulighed er den, når alle lejlighederne i den er solgt før leveringen af ​​huset. Men i de fleste tilfælde kræves der store mængder eksterne investeringer, som så returneres i form af lejlighedssalg. For at interessere investoren, download en prøve på vores hjemmeside forretningsplan for et boligkompleks med flere lejligheder, som indeholder beregninger af alle de nødvendige finansielle indikatorer og giver dig mulighed for at starte din virksomhed med høj kvalitet.

Investeringsomkostninger:

• forberedelse af grunden - XXX rubler.
• køb af det nødvendige værktøj, udstyr og specialudstyr - XXX rubler.
• levering af byggematerialer - XXX rubler.
• arrangement af infrastruktur på anlægget - XXX rubler.
• teambuilding - XXX rubler.
• lancering af en reklamekampagne - XXX rubler.

De samlede investeringsomkostninger vil være fra 500 til 1.000 millioner rubler.

Teknologiske træk ved opførelsen af ​​boligkomplekser og lejlighedsbygninger

De vigtigste faser af byggeriet:

• grave en grube og hælde eller installere et fundament;
• opførelse af vægge og lofter;
• installation af vinduer;
• indvendig efterbehandling;
• forbindelse til kommunikation;
• forbedring af det tilstødende område;
• levering af genstanden og salg af lejligheder.

Så alle stadier er implementeret, når der kompileres forretningsplan for lejlighedsbygning du skal tage højde for det udstyr, der er nødvendigt for at implementere den teknologiske proces:

• dumpere og betonbiler;
• forskellige typer af løfteudstyr;
• stilladser og spil;
• håndlavede byggeværktøjer;
• betonblandere;
• svejsere.

Økonomisk forundersøgelse af projektet

Driftsudgifter til en forretningsplan for opførelse af et boligkompleks

I løbet af opførelse af et lejlighedskompleks bygherren vil uundgåeligt afholde løbende omkostninger, som skal tages i betragtning ved udarbejdelsen forretningsplan... Nuværende omkostninger påvirker den samlede investeringsattraktivitet væsentligt, så det er vigtigt at lave et rimeligt skøn og ikke overstige de planlagte indikatorer:

• værktøjer, råmaterialer og materialer - XXX rubler;
• tjenester fra forskellige entreprenører - XXX rubler;
• transportomkostninger - XXX rubler;
• energibærere og affaldsindsamling - XXX rubler;
• markedsførings- og distributionsomkostninger - XXX rubler;
• lønningsfond og bidrag til statsmidler - XXX rubler;
• forskellige typer skatter - XXX rubler.
• andre driftsudgifter - XXX s.

De samlede omkostninger ved aktuelle aktiviteter er XXX rubler.

Indtægter fra salg af lejligheder

Dannelse af indtægtssiden forretningsplan for opførelse af et lejlighedskompleks det er bydende nødvendigt at tage højde for en række faktorer, der påvirker salget: sæsonudsving, renter på realkreditlån, politikker til støtte for byggeriet af primære boliger og mange andre.

Vigtige projektkarakteristika, der påvirker omsætningen:

• godt boligområde;
• kvalitet opførelse af et boligkompleks og tykkelsen af ​​dens vægge;
• sortiment af områder og indretning af lejligheder;
• fin efterbehandling;
• forskellige muligheder for registrering af transaktioner og betalingsmetoder.

Implementeringsstruktur:

1. Etværelses lejligheder - XXX rubler.
2. To-værelses lejligheder - XXX rubler.
3. Tre-værelses lejligheder - XXX rubler.
4. Fire-værelses lejligheder - XXX rubler.

Provenuet fra salget vil være XXX rubler.

Statslig betydning for forretningsplanen for opførelse af et boligkompleks i flere etager

Personalet vil være nøglen i dette projekt, som implementeringen forretningsplan for opførelse af et boligkompleks kræver en række forskellige erhverv og et stort antal ansatte, hvilket vil medføre betydelige lønomkostninger:

• direktør for virksomheden - udvikler - XXX rubler;
• chefingeniør - XXX rubler;
• designer - XXX rubler;
• regnskab - XXX rubler;
• HR-afdeling - XXX rubler;
• bygningsarbejdere - XXX rubler;
• operatører af maskiner og udstyr, chauffører - XXX rubler;
• elektrikere og blikkenslagere;
• forsyningsafdeling - XXX rubler;
• kommerciel afdeling - XXX rubler.

Tilbagebetalingsperiode for projektet

Under hensyntagen til investeringer XXX rubler, udgifter - XXX rubler. og salgsprovenuet - XXX rubler, tilbagebetalingsperiode forretningsplan for opførelse af et lejlighedskompleks vil være fra 3 til 5 år.

Forretningsplanen har en klar struktur, indeholder detaljerede økonomiske beregninger, og den økonomiske model giver dig mulighed for fleksibelt at ændre enhver parameter i virksomheden. Dette er den optimale løsning for dem, der planlægger at tiltrække investeringer, ønsker at få et lån eller har en færdig skabelon til at udvikle deres forretningsplan.

Den økonomiske model er en separat fil i MS Excel-format – det er den faktisk
et separat produkt designet til at planlægge en virksomhed og beregne alt dets
indikatorer. Hver af parametrene i den økonomiske model kan ændres manuelt.
Der er ingen makroer i den finansielle model. Alle formler er gennemsigtige og tilgængelige for

En pengestrømsopgørelse er det vigtigste dokument i enhver forretningsplan. Indeholder omfattende information om virksomhedens drifts-, investerings- og finansielle indtægter og afgange og giver dig også mulighed for at vurdere det samlede billede af virksomhedens resultater.

Alle fordelene ved en professionelt designet forretningsplan

Byggebranchen er kendetegnet ved et højt konkurrenceniveau, administrative og bureaukratiske barrierer og stor sandsynlighed for tilstedeværelsen af ​​forskellige former for alliancer. Så at komme ind på dette marked kan være en interessant, men udfordrende bestræbelse.

For at starte dit projekt så effektivt som muligt, skal du downloade en fuldgyldig færdiglavet forretningsplan for opførelse af et lejlighedskompleks som indeholder alle de grundlæggende finansielle og økonomiske beregninger. Eller bestil en individuel nøglefærdig forretningsplan, der er skabt specielt til din virksomheds særlige forhold. Dette vil give dig mulighed for at starte projektet hurtigere, tiltrække investeringer og tjene penge på salg af lejligheder.

I tilfælde af vellykket implementering, projektet opførelse af et boligkompleks er i stand til at bringe meget betydelig fortjeneste til sin arrangør. På trods af konkurrencen rummer ethvert marked altid uudnyttede muligheder, og en forretningsplan af høj kvalitet giver dig mulighed for at få en velfortjent del af den.

Opmærksomhed! Den gratis forretningsplan, der tilbydes til download nedenfor, er en grov guide. Den forretningsplan, der passer bedst til dine forretningsbetingelser, skal laves med hjælp fra specialister.

Byggevirksomheden er meget attraktiv på grund af den stigende boligmangel. Men det indebærer store investeringer. Derfor er det nødvendigt at tiltrække investorer. Hvis du planlægger at bygge boligejendomme, er det første og mest seriøse skridt at udarbejde en forretningsplan for at bygge et hus.

Når du udarbejder din forretningsplan, bør du lade dig vejlede af planstrukturen beskrevet nedenfor og den foreslåede eksempelplan. Du kan downloade en forretningsplan for at bygge et hus helt gratis fra vores hjemmeside.

1. Resumé

Dette afsnit opsummerer planens hovedideer:

• - formål: opførelse af en boligbygning med henblik på salg;
• - en kort beskrivelse af virksomheden;
• - grundlæggende egenskaber ved en boligbygning;
• - vigtigste økonomiske resultater;
• - underbyggelse af byggeriets relevans, investeringsattraktivitet.

2. Virksomheds- og branchekarakteristika

I karakteristikafsnittet er det nødvendigt at give fuld information om virksomhedens aktiviteter, beskrive erfaringerne på byggemarkedet og de opnåede resultater. Du skal også karakterisere boligbyggeriet.

3. Markedsanalyse og marketingstrategi

Det er nødvendigt at vurdere markedet i forhold til dets mætning med boligejendomme. Det er også nødvendigt at angive tilstedeværelsen af ​​en effektiv efterspørgsel efter lejligheder i det fremtidige hus, projektets sociale betydning og konkurrenceevnen på ejendomsmarkedet.

Den gennemførte markedsanalyse skal underbygge forbrugerens mulighed og ønske om at købe en lejlighed i dit hus.

Markedsføringsstrategi er tæt forbundet med vurderingen af ​​markedet og konkurrencen. De valgte strategier til markedsføring af en forretningsplan for boligbyggeri bør overbevise investorer om muligheden for at nå dit mål.

4. Byggeplan

I dette afsnit skal du give oplysninger om hver fase af projektet:

• - tilrettelæggelse af præ-design og designarbejde;
• - teknisk ekspertise inden for kommunikation;
• - tilrettelæggelse af byggeriet (styring, dokumentation, kontrol);
• - accept af objektet fra underleverandører;
• - salg af lejligheder.

Forretningsplanen for opførelsen af ​​en lejlighedsbygning bør indeholde en kvartalsvis tidsplan for sådanne byggearbejder:

• - forberedelse af territoriet;
• - at lægge fundamentet;
• - opførelse af en bygning;
• - installationsarbejde;
• - tagdækning;
• - internt arbejde;
• - Efterbehandling;
• - forbedring af territoriet.

5. Organisationsplan

Dette afsnit skal vise virksomhedens organisatoriske struktur, måderne til interaktion mellem dens individuelle afdelinger, måder til deres koordinering og kontrol.

Det er også nødvendigt at afspejle forbindelserne med underleverandører, partnere og stiftere. Når du udarbejder en bemandingstabel, skal du angive medarbejdernes ansvar, kvalifikationer og erhvervserfaring.

Godt at vide!

Vi respekterer dit valg, men vi vil gerne minde dig om, at den mindst risikable, relativt nemme og behagelige start af en virksomhed kan organiseres under vingerne af en succesfuld virksomhed på franchisebasis. Vi inviterer dig til at stifte bekendtskab med.

Boligbyggeri i vores tid er en af ​​de mest profitable brancher. Dette skyldes, at der altid vil være behov for boliger, der er en konstant efterspørgsel efter det, som nogle gange overgår udbuddet. Hvis du vil investere i opførelsen af ​​en lejlighedsbygning eller tiltrække investorer, så skal du selvfølgelig have en forretningsplan.

Projektets formål og gyldighed

Hovedmålet med projektet er opførelse af et lejlighedskompleks med efterfølgende salg af færdig ejendom. Yderligere mål kan være at imødekomme byens indbyggeres efterspørgsel efter komfortable boliger og landskabspleje i området ved siden af ​​din bygning. En forretningsplan for opførelse af boligejendomme indebærer, at dit projekt korrekt skitserer muligheden for at bygge et "højhus" i dette område med begrundelser i form af en vurdering af ejendomsmarkedet og graden af ​​rentabilitet.

Men du bør starte med den juridiske begrundelse for projektet. For at starte opførelsen af ​​en boligbygning har du brug for en række dokumenter, hvis modtagelse vil tage meget tid og nerver, hvilket betyder, at du skal bruge separate medarbejdere til at arbejde i denne retning. Så du skal bruge en lejeaftale eller et dokument, der bekræfter dit ejerskab af denne grund, samt en byggetilladelse opnået fra byadministrationen, en licens til byggearbejde, godkendelse af projektet med arkitekturafdelingen, en kopi af den nødvendige byplanlægningsdokumentation fra Hovedplanen mv.

Enhver forretningsplan indebærer en detaljeret beskrivelse af projektet. Vi tilbyder til opførelse et ni-etagers boligbyggeri med kontorlokaler i stueetagen og parkeringsplads.

Byggestedet for en lejlighedsbygning er det regionale centrum i den centrale del af Rusland, da der er en høj efterspørgsel efter boliger og dermed de tilsvarende priser pr. kvadratmeter bolig.

Derudover er konkurrencen her ikke så høj som på markederne i Moskva eller Moskva-regionen.

Tilbage til indholdsfortegnelsen

Boligmarkedsundersøgelser

Markedsundersøgelser vil bringe forretningsværdi til vores forretningsplan. Faktum er, at på grund af det høje niveau af nødvendige investeringer, har det også visse risici. I denne henseende skal valget af placering for byggeri og egenskaberne for den fremtidige bolig beregnes omhyggeligt, så du kan få det maksimale udbytte af dette projekt. Vi er nødt til at finde ud af, hvor mange kvadratmeter boliger der blev bestilt i løbet af det sidste år i det angivne område (by), hvad er dynamikken i observerede indikatorer, udviklingshastigheden i denne kommune er stigende eller faldende.

Det er vigtigt at have information om, hvilken priskategori boliger der er størst efterspørgsel efter. Vækstpotentialet på boligmarkedet afhænger også af bankernes aktiviteter, mere præcist af deres aktivitet inden for realkreditudlån, da ikke alle i vores tid er i stand til at købe bolig uden at bruge lånte midler.

Jo højere købekraft befolkningen har i et givent område, jo flere luksusboliger kan sælges (op til luksusboliger) og jo dyrere kan en kvadratmeter fast ejendom koste.

Markedsundersøgelsen skal resultere i økonomisk forsvarlige beregninger af boligprisen pr. kvadratmeter. Dette vil hjælpe ikke kun med at formulere den korrekte prispolitik, men også sikre det hurtige salg af det endelige produkt (færdig bolig). Som følge heraf vil du hurtigt kunne komme i gang med at implementere et nyt projekt, øge din kontantomsætning og øge din egen indkomst.

Tilbage til indholdsfortegnelsen

Samarbejde med lokale myndigheder

Du bør vide, hvilken form for boligpolitik den lokale administration fører, om den deltager i føderale (regionale) programmer for genbosættelse af byens beboere fra faldefærdige og faldefærdige boliger, om den køber færdige boligejendomme, eller om den deltager i byggeriet som medinvestor. Ofte kan samarbejde med lokale myndigheder inden for rammerne af kommunalt-private partnerskaber være meget gavnligt. Det betyder ikke kun information og konsulentstøtte til opførelsen af ​​en lejlighedsbygning, men også direkte deltagelse af lokale myndigheder i form af kapitalinvesteringer.

Man skal huske på, at udarbejdelsen af ​​den nødvendige dokumentation, som i nogle tilfælde varer i årevis, i denne situation kan ske på rekordtid.

Et andet træk ved at arbejde med kommuner er muligheden for samarbejde på projektdannelsesstadiet. Ofte har lokale myndigheder brug for små boligkvarterer, der ikke er populære blandt udviklere, men som er afgørende for, at kommunale myndigheder kan implementere programmer til at genbosætte byens beboere fra farlige boliger. Med andre ord kan din forretningsplan give mulighed for opførelse af boliger med forskellige layouts og optagelser til de lokale myndigheders behov, hvilket garanterer dig et marked til salg og helt eliminerer nogle risici.

Tilbage til indholdsfortegnelsen

Produktionsplan

Forretningsplanen inkluderer nødvendigvis hovedindikatorerne for den fremtidige flerlejlighedsboligbygning. Vi skal angive konstruktionstype og -område, det samlede areal af bolig- og erhvervsejendomme, antallet af bygninger (hvis der er 2 eller flere), det samlede antal lejligheder og erhvervsejendomme. Hvis det er muligt at angive, hvilken specifik erhvervsejendomme området er tildelt (for eksempel til placering af indkøbscentre, fitnessklubber, skønhedssaloner osv.), vil dette kun dekorere din forretningsplan og hjælpe med at tiltrække investorer.

Din forretningsplan skal klart angive løbetiden for hovedarbejdet og deres trinvise plan - fra registrering af tilladelser til idriftsættelse af det opførte objekt. Før starten af ​​byggeriet er det ifølge loven nødvendigt at udføre forberedende og jordarbejde, få en geologisk undersøgelse, der bekræfter muligheden for at bygge en boligbygning på dette sted. Det er nødvendigt at medtage i din forretningsplan en kvartalsvis tidsplan for alt byggearbejde: forberedelse af byggepladsen og lægning af fundament, bygge- og installationsarbejde, nødvendigt interiør- og efterbehandlingsarbejde. Som det fremgår af ovenstående, for at bygge en lejlighedsbygning, har du brug for en fuld stab af medarbejdere fra forskellige specialiteter. Hvis du ikke selv ønsker at udføre byggeaktiviteter, kan du indgå en aftale med en specialiseret organisation.

I øjeblikket er der en tendens til et fald i antallet af købte lejligheder i etagebyggeri. Samtidig er populariteten af ​​private huse steget. Størst efterspørgsel er små sommerhuse, som kan klassificeres som økonomiklasse. Prisen for dem er i intervallet to hundrede tusinde dollars.

Mange vælger i dag ikke at købe færdige boliger. De køber et stykke jord og afgiver en ordre til byggefirmaer om at bygge et sommerhus, der ville tilfredsstille fremtidige ejeres smag. I denne henseende er en meget populær idé at bygge huse som en virksomhed.

Er denne forretning rentabel?

En lille byggevirksomhed er dog, ligesom en stor, meget rentabel ud fra et overskudssynspunkt. Nogle gange er der perioder, hvor du skal vente på en retur i nogen tid. Sådanne situationer opstår i tilfælde af ufærdig konstruktion.

Men som følge heraf vil alle finansielle investeringer betale sig og stige markant. Rentabiliteten af ​​denne virksomhed er i intervallet halvtreds til halvfjerds procent. Og dette er et fantastisk resultat. Med andre ord kan byggebranchen siges mere enkelt: rentabel, rentabel og omkostningseffektiv.

Mulige problemer

Først og fremmest skal du korrelere dine evner og ønsker. Byggevirksomheden vil kræve betydelige opstartsinvesteringer. Før du starter din egen virksomhed, skal du lave en forretningsplan. Opførelsen af ​​hytter er især gavnlig for opførelsen af ​​landsbyer. I dette tilfælde reduceres omkostningerne for hver kvadratmeter bolig betydeligt. Men man skal huske på, at dette vil kræve betydelige investeringer, især til erhvervelse af en stor grund.

Efter at have startet din egen virksomhed, bør du ikke engang prøve at erobre det meste af markedet med det samme. Du bør gå fra det ene trin til det andet.

Problemet med at rekruttere ikke-professionelt personale er også relevant for byggeorganisationer. Det er vigtigt, at der ikke er medarbejdere i personalet, som vil forsøge at tage materialerne ud eller gå med til at "ryste op" et sted ved siden af.

Omhyggelig opmærksomhed på valget af leverandører, forretningspartnere og også investorer vil hjælpe med at undgå alle former for faldgruber. Meget vil afhænge af din forretningssans og skarpsindighed.

De første skridt

Først og fremmest skal du lave en forretningsplan. Opførelsen af ​​hytter i dette dokument skal overvejes ud fra de investeringer, du er villig til at foretage i din egen virksomhed. I tilfælde af at der påtænkes betydelige økonomiske investeringer, er det værd at åbne dit eget byggefirma. I første omgang vil det være dyrt, men med tiden vil det helt sikkert betale sig.

Din forretningsplan for at bygge sommerhuse kan også overvejes ud fra et investeringssynspunkt. I dette tilfælde er tredjepartsvirksomheder involveret. Det skal dog tages i betragtning, at sagens rentabilitet bliver noget lavere.

Mange andre spørgsmål bør også afspejle din forudskrevne forretningsplan. Opførelsen af ​​hytter begynder først efter at have studeret efterspørgslen efter forstæder fast ejendom, gennemsnitlige priser på markedet. Alle byggeomkostninger skal opgøres, som tager højde for risici. Nøglefaktoren på dette stadium er placeringen af ​​jordplottet, fordi lægningen af ​​forsyninger øger de nødvendige omkostninger betydeligt.

Omkostningerne ved landskabsdesign bør tages i betragtning, fordi forbedringen af ​​territoriet har stor indflydelse på de endelige priser og forbrugernes efterspørgsel.
Det skal siges, at konkurrencen på byggemarkedet er stor. Du skal dog ikke være bange for hende. Ligesom konkurrence vokser efterspørgslen. Generelt er investering i byggeri af sommerhuse den mest rentable måde at investere penge på.

Firma registrering

Der er visse trin, uden hvilke din egen virksomhed ikke kan starte. Først og fremmest skal du registrere dig hos skattemyndigheden som LLC eller individuel iværksætter. Organisationsformen afhænger af omfanget af den planlagte virksomhed. Virksomheden skal have egne brevpapir og segl registreret hos et notarkontor. Glem heller ikke at betale statens gebyr.

Efter alle disse procedurer åbnes en konto i banken for at overføre den autoriserede kapital i den nyoprettede organisation.

En forudsætning for en byggevirksomhed er tilslutning til en SRO. Det er en selvregulerende organisation, hvor medlemskab er lovpligtigt. I modsat fald kan virksomheden kun udføre efterbehandling eller beskæftige sig med kosmetiske reparationer.

Opførelse af lavhuse

Byggebranchen står ikke stille. Nye og forbedrede teknologier dukker hele tiden op. Takket være dem er der for nylig sket en betydelig reduktion i omkostningerne ved at bygge lavhuse. Det kan tage tre til seks måneder at bygge et sommerhus. Derfor har en sådan retning som lavbyggeri gode udsigter.

En forretningsplan for at eje en virksomhed bør indeholde en liste over materialer, der vil blive brugt af virksomheden. Klassisk beton og mursten er dyre. Disse materialer øger omkostningerne ved boligbyggeri markant, hvorfor priserne på færdige huse stiger.

En alternativ mulighed er også at overveje en forretningsplan. Opførelse af træhuse gør det ikke kun muligt at reducere boligomkostningerne, men også at gøre prisen på et sommerhus mere overkommelig. Dette vil tiltrække potentielle købere.

Reducerede omkostninger

I tilfælde af at brugen af ​​materialer som letbeton og træ giver en forretningsplan, bliver byggeriet af sommerhuse billigere. Udviklere i dette tilfælde investerer i opførelse af boliger med et areal på hundrede kvadratmeter, fra femogtyve til syvogtyve tusinde dollars.

Det er værd at sige, at i et lignende murstenshus koster en kvadratmeter mindst fire hundrede dollars. I fremtiden er det muligt, at der kommer nye materialer til opførelse af lavhuse, hvilket også vil reducere bygherrens omkostninger.

Afgør, om du har tilstrækkelige midler, evnen til at optage et lån til en selvstændig start, eller du skal tiltrække investorer. Hvis du allerede har midler, kan du oprette en individuel iværksætter; for at tiltrække et stort beløb udefra vil organisationen af ​​en LLC være det bedste valg.

Undersøg efterspørgslen efter fast ejendom i dit område. Afhængigt af dette bør du vælge aktivitetsretningen: opførelse af rækkehuse, sommerhuse til salg eller træhuse på bestilling.

Når du udarbejder en forretningsplan, bør du tage højde for sæsonudsving, den gennemsnitlige boligudgift i dit område og befolkningens købekraft. Efterspørgslen efter boligbyggeri er meget høj, men det er bedre at starte med en snæver specialisering og vælge de mest populære muligheder, der giver dig mulighed for at opnå tilbagebetaling på kortest mulig tid.

De vigtigste risici

Konkurrencen i byggebranchen er høj. En nybegynder skal vælge en snæver specialisering og tilbyde kunderne det højest mulige serviceniveau. Din fordel er evnen til at koncentrere dig om de små ting. Store byggefirmaer har ikke en sådan mulighed på grund af ledelsesorganisationens særegenheder.

Sæsonafhængig afhængighed. Alle stadier af sommerhusbyggeri kan udføres om foråret og sommeren. Med den korrekte tilrettelæggelse af arbejdet og tilgængeligheden af ​​tilstrækkelige midler til at sikre nøglefærdig byggeri fuldt ud, kan du begynde at sælge et hus i efteråret. Hvis disse betingelser ikke er opfyldt, er risikoen for at fryse byggeriet til næste sæson meget høj. Før du går i gang, skal du sørge for, at du har alt, hvad du behøver for at fuldføre projektet inden den planlagte dato.

Beliggenhed

Virksomhedens kontor skal være placeret i det centrale eller forretningskvarter i byen. Her vil du holde møder med kunder og samarbejdspartnere. Desuden vil designere, revisorer, kunde- og leverandørchefer arbejde på hovedkontoret.

Et rum til opbevaring af udstyr og fremstilling af præfabrikerede træhuse bør placeres i et industriområde eller i udkanten af ​​en by. Produktions- og lagerfaciliteter er velegnede. Et vigtigt punkt er et praktisk trafikkryds og evnen til at bringe den kommunikation, der er nødvendig for aktiviteten.

Hvis du er specialiseret i opførelse af sommerhuse eller rækkehuse og deres efterfølgende salg, tilføjes spørgsmålet om at finde en byggeplads. Undersøg byens udviklingsplaner. Det er urentabelt at bygge huse i en afsidesliggende landsby, der mangler moderne infrastruktur og bekvemme transportforbindelser. Se efter ledige grunde i overfyldte områder, med kommunikation og tæt på skoler, butikker, medicinske faciliteter og andre infrastrukturfaciliteter.

Indgå aftale med en ejendomsmægler, som giver dig oplysninger om de gennemsnitlige boligudgifter i hvert af områderne. Efter at have valgt interessante steder, bestil jordanalyse fra den geodætiske tjeneste.

Udstyr

Det er ikke værd at købe dyrt byggeudstyr. Afhængigt af projektet kan du i hver fase af arbejdet leje det nødvendige udstyr med personale fra virksomheder, der er specialiseret i levering af sådanne tjenester. Køb kun det værktøj og udstyr, der er nødvendigt for dit arbejde på permanent basis.

Hvis du planlægger at sælge færdige træhuse, er situationen anderledes. Tømmerholdet bør udstyres med motorsave og andre værktøjer til at høste træ. Midler til transport af træ til samlingsstedet kan lejes. Montering, som bedst udføres om vinteren, udføres også ved hjælp af motorsave, elektriske høvle og et standard sæt snedkerværktøj. For at arbejde har du brug for et minikraftværk. De omtrentlige omkostninger for et sæt udstyr til arbejdet i en brigade er 50-60 tusind rubler.

Personale

Til opførelse af rammehuse er det nødvendigt at ansætte et hold skovhuggere (5 personer) om sommeren. Monteringen skal endvidere udføres af 5-6 kvalificerede teknikere, der er ansat på fuld tid af virksomhedsejeren.

Til et fast job i en virksomhed, der er specialiseret i opførelse af nøglefærdige huse, er nogle få personer nok:

Tilsynsførende.
- Formanden.
- Manager.
- Revisor.
Alle øvrige medarbejdere kan ansættes på kontrakt, afhængigt af arbejdets stadie.
Se efter virksomheder og teams med en snæver specialisering:

Design.
- Udgravning.
- Opsætning af vægge.
- Interne arbejder.
- Udlægning af strømforsyning og kommunikation.
- Vandforsyning.
- Afsluttende arbejde.
- Landskabspleje.

Der er mange forslag til hvert af punkterne. Efter at have valgt de bedste muligheder med hensyn til omkostningerne ved tjenester, kvaliteten og timingen af ​​arbejdet, kan du yderligere indgå en samarbejdsaftale med hvert af disse teams eller firmaer om opførelsen af ​​følgende faciliteter.

Dokumenter og licenser

For lavt byggeri behøver du ikke at få en licens og blive medlem af en SRO. Det er nok for ejeren af ​​virksomheden at registrere en individuel iværksætter eller LLC hos skattekontoret og vælge en bekvem form for beskatning.

Hvis du har fastansatte, skal du tilmelde dig en virksomhed hos arbejds- og socialsikringen. Byggetilladelser udstedes af lokale myndigheder. Når du designer et objekt, skal du aftale alle nuancer med arkitektbureauet og brandvæsenet.

Hævn

Meget afhænger af den gennemsnitlige boligudgift i en bestemt region. I gennemsnit er omkostningerne ved at bygge et lille hus til en familie, underlagt samarbejde med grossister af byggematerialer og korrekt tilrettelæggelse af arbejdet, omkring 2 millioner rubler. Salgsværdien af ​​sådanne huse er omkring 3 millioner rubler. I løbet af en sæson på opførelsen af ​​et hus kan du tjene 1 million rubler.

Rentabiliteten af ​​opførelsen af ​​færdige træhuse når 30-40%. Med den korrekte organisering af virksomhedens aktiviteter er det realistisk at nå en tilbagebetaling på halvandet år.

Markedsføring

Hovedbetingelsen for succes er kvalitet, omfattende service og arbejdshastighed.

Resumé

Boligbyggeriet er yderst rentabelt. Efter at have udviklet en rigtig forretningsplan og valgt den mest efterspurgte retning, kan du tiltrække investorer og opnå en tilbagebetaling inden for 1-2 år.