Wat is rosreestr. Registratie van een appartement in de registratiekamer

Ismuts Sergey Vyacheslavovich

P / p Nr.

Afdelingsnaam

I Handleiding

hoofd van het kantoor

plaatsvervangend hoofd

Assistent manager

II Administratiekantoor

Algemene ondersteuningsafdeling

afdeling logistiek

Afdeling overheidsopdrachten

Juridische afdeling

Ministerie van Ambtenarenzaken en Personeel

Afdeling voor de bescherming van staatsgeheimen en mobilisatietraining

Financiële en economische afdeling

Afdeling organisatie en controle

Afdeling werking van informatiesystemen, technische middelen en communicatiekanalen

Afdeling coördinatie en analyse van activiteiten op het gebied van boekhouding en registratie

Ministerie van Staatstoezicht op het land

Afdeling Landbeheer en Monitoring van Lands

Afdeling Geodesie en Cartografie

Afdeling controle (toezicht) op het gebied van zelfregulerende organisaties

USRR-afdeling voor verbetering van gegevenskwaliteit

USRN onderhoudsafdeling

III Territoriale afdelingen

Afdeling vastgoedregistratie voor het centrale administratieve district van Moskou

Intergemeentelijke afdeling vastgoedregistratie in de noordelijke, noordoostelijke en Zelenogradsky administratieve districten van Moskou

Registratie van woonruimten in de registratiekamer is een verplichte procedure om de rechten van een burger op een appartement te bevestigen en zijn legitieme belangen te beschermen tegen fraudeurs.

Het registratieproces bestaat uit een paar eenvoudige opeenvolgende stappen en kost niet veel tijd. Voor het gemak van de burgers zijn er verschillende manieren om huisvesting in de relevante staatsstructuren te registreren.

Waarom is inschrijving van een appartement in de inschrijvingskamer verplicht?

Bij het uitvoeren van transacties van onroerend goed met bepaald onroerend goed (bijvoorbeeld bij de verkoop van een appartement), is het noodzakelijk om de eigendomsoverdracht van de ene eigenaar naar de andere te registreren. Deze informatie over de overdracht van huisvestingsrechten aan een andere persoon moet worden opgenomen in het uniforme register van de rijksdienst.

Anders kan de nieuwe eigenaar van de woning het gekochte appartement niet volledig bezitten en vervreemden.

De belangrijkste transacties die moeten worden geregistreerd bij de relevante overheidsinstanties zijn:

• voltooiing van het gebouw;
• woning cadeau krijgen;
• privatisering van appartementen;
• erfenis van eigendom;
• aankoop van onroerend goed;
• ingrijpende wijzigingen aan het object aanbrengen (bijvoorbeeld bij het wijzigen van de straatnaam);
• erkenning van het recht op een appartement in verband met een gerechtelijk bevel;
• in andere gevallen van het ontstaan ​​van eigendom.

Om registratieacties uit te voeren, moet een burger contact opnemen met een speciale overheidsinstantie - de registratiekamer. De Registratiekamer, ook wel de verenigde Rosreestr of de USRR genoemd, is een staatsinstantie die de overdracht van rechten op verschillende soorten onroerend goed registreert en informatie over de eigenaar van onroerend goed invoert in een uniform gegevensregister.

Na het voltooien van de registratieacties ontvangt de nieuwe eigenaar van het appartement een certificaat van de vastgestelde eigendomsvorm, waarmee:

• een deal sluiten met deze woning (woning verkopen, schenken, nalaten, ruilen);
• inschrijven op het adres van andere burgers;
• enzovoort.

Er moet ook worden opgemerkt dat door het invoeren van informatie over de overdracht van rechten op huisvesting in één Rosreestr, de belangen van de juridische eigenaren van onroerend goed worden beschermd, aangezien hun rechten zijn gedocumenteerd.

In het geval van verlies van eigendomsdocumenten voor het appartement, hoeft de eigenaar zich alleen maar te wenden tot de USRR-afdeling, die het eerste eigendomscertificaat heeft afgegeven (kopieën van alle benodigde documenten worden opgeslagen in het archief van de ambtenarij).

Bovendien kan de registratie van de verkoop en aankoop van een appartement in de registratiekamer slechts één keer worden uitgevoerd, wat frauduleuze transacties en dubbele verkoop van onroerend goed voorkomt.

Registratieprocedure

Om een ​​woning in de USRR te registreren, moet de eigenaar de onderstaande procedure volgen:

1. verzamel het benodigde documentatiepakket;
2. met deze papieren een aanvraag indienen bij de USRR en een aanvraag invullen met het verzoek om registratiehandelingen uit te voeren;
3. van een medewerker van de registratiekamer een corresponderend ontvangstbewijs ontvangen met de datum van gereedheid van het certificaat;
4. binnen de afgesproken tijd een certificaat van het vastgestelde formulier ophalen.

Waar wordt het certificaat afgegeven?

Registratiehandelingen en het opmaken van een eigendomsbewijs van een appartement vinden plaats op de afdeling USRR.

De eigenaar van het pand of zijn wettelijke vertegenwoordiger kan echter contact opnemen met het MFC-filiaal, de documentatie per post verzenden of een aanvraag registreren via het Rosreestr-internetportaal (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Vereiste documentatie

Een burger moet een ambtenaar van de burgerlijke stand de onderstaande documenten bezorgen om een ​​appartement in de registratiekamer in te schrijven:

• het paspoort van de aanvrager (als de basis voor het ontstaan ​​van rechten de vervreemding van huisvesting was, worden bij het indienen van documenten bij het Unified State Register of Legal Entities identiteitskaarten van beide partijen bij de transactie getoond);
• een ontvangstbewijs met een betaalde belasting (de grootte voor burgers is 2.000 roebel bij het afgeven van een certificaat voor een appartement, in overeenstemming met clausule 22, deel 1 van artikel 333.33 van de belastingwet van de Russische Federatie);
• , waarvan het formulier is afgegeven door een medewerker van de registrerende autoriteit (als het appartement wordt overgedragen van de ene burger naar de andere als gevolg van vervreemding, moet elke partij bij de transactie een aanvraag indienen met een verzoek om het eigendom van opnieuw te registreren het eigendom);
• kadastraal paspoort van het pand;
• titel papieren;
• volmacht gericht aan de vertegenwoordiger (indien vereist).

Aanvullende documentatie kan toestemming zijn van de echtgenoot van de verkoper, andere mede-eigenaren, OOP of (afhankelijk van de situatie), een leningsovereenkomst, enz.

De exacte lijst met documentatie hangt af van vele factoren (type eigendom, gronden waardoor de persoon de rechten op huisvesting heeft verkregen, enz.), daarom wordt aanbevolen om de lijst met documenten die aan de staatsinstantie zijn verstrekt, te verduidelijken met een medewerker van de MFC of USRR.

Nadat de documenten zijn geaccepteerd door de medewerker van de registrerende autoriteit, wordt een passend ontvangstbewijs afgegeven aan de aanvrager, die de datum aangeeft waarop het certificaat gereed zal zijn voor afgifte.

De termijnen voor het inschrijven van een appartement in de inschrijvingskamer zijn ongeveer 10 werkdagen vanaf de datum van aanvaarding van de aanvraag en andere documenten.

Om een ​​certificaat te verkrijgen, moet een burger zich op de afgesproken dag aanmelden bij dezelfde vestiging van de MFC of USRR met een paspoort en een ontvangstbewijs (een vertegenwoordiger heeft ook een volmacht nodig).

Certificaat afgegeven door het Unified State Register of Legal Entities

Sinds begin 2015 is de vorm van dit document gewijzigd. Nu wordt het certificaat geproduceerd op een papieren formulier van het Unified State Register of Legal Entities met het officiële stempel van de ambtenarij, maar zonder de juiste watermerken en andere beschermingsgraden.

Het rekeningnummer moet op de achterkant van het document worden vermeld. Opgemerkt moet worden dat vervanging van de "oude" typecertificaten niet vereist is, ze hebben hun rechtskracht niet verloren.

Heb je het antwoord op je vraag niet gevonden?
Ontdekken, hoe u uw specifieke probleem kunt oplossen - bel nu of vul in:

→ Lijst met documenten

Hieronder vindt u een lijst met documenten die zijn ingediend voor staatsregistratie van eigendomsrechten.

1. Aanvraag voor staatsregistratie van eigendomsrechten. In te vullen door de koper direct aan de balie van de medewerker registratiekamer. Het aanvraagformulier wordt door hem verstrekt.

2. Een volmacht opgemaakt volgens de bij de wet vastgestelde procedure tot het sluiten van een overeenkomst, indien partij bij de overeenkomst een persoon is die handelt op basis van een volmacht, en (of) een notariële volmacht om de belangen van een partij bij de overeenkomst vertegenwoordigen tijdens de registratie van de staat. Opgemaakt door een notaris. Het origineel en een kopie van het document worden verstrekt.

3. Een betalingsdocument ter bevestiging van de betaling van de staatsvergoeding voor de staatsregistratie van het contract en (of) rechten. Ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbijdrage. Geleverd door de koper en verkoper van onroerend goed. Zie voor details en betalingsvolgorde. Originelen en kopieën van deze documenten.

4. Titeldocument dat de eigendom van het vervreemde onroerend goed bevestigt door de verkoper. Documenten van eigendom: een koop- en verkoopovereenkomst of een schenkingsovereenkomst, of een overeenkomst over de overdracht van een appartement aan de eigendom van burgers, of een verklaring van erfrecht, of een participatieovereenkomst, een overdrachts- en acceptatiecertificaat van een appartement, of een overeenkomst van opdracht, een overdrachts-/aanvaardingsattest van het appartement, enz. ... Geleverd door de verkoper van het onroerend goed in het origineel.

5. Het plan van het object, gecertificeerd door de organisatie (instantie) voor de registratie van onroerend goed en (of) het uitvoeren van activiteiten voor het onderhoud van het staatsgrondkadaster (technisch paspoort, kadasterplan, enz.). Het indienen van het gespecificeerde plan is niet vereist als het plan van het bijbehorende vastgoedobject al eerder is ingediend en in het desbetreffende dossier van eigendomsdocumenten is geplaatst. Het technische of kadastrale paspoort en hun kopie worden door de verkoper verstrekt als het verkochte onroerend goed vóór 1997 door hem is gekocht en de documenten niet vóór de verkoop bij de registratiekamer zijn ingediend, zodat de verkoper geen certificaat van staatsregistratie heeft van eigendom. Het technisch en kadastraal paspoort is te bestellen bij de BTI.

6. Koop- en verkoopovereenkomst in ten minste drie originele exemplaren, indien de overeenkomst eenvoudig schriftelijk is gemaakt, originelen.

8. Bewijs van personen die gerechtigd zijn de woonruimte te gebruiken, gewaarmerkt door de ambtenaar die verantwoordelijk is voor de registratie van burgers op de woon- en verblijfplaats. Een verklaring van geregistreerde personen in het verkochte onroerend goed of een uittreksel uit het huisboek. Dit certificaat is afkomstig van het beheerbedrijf voor huisvesting en gemeentelijke diensten (MUP, HOA). Geleverd door de verkoper. Origineel en kopie van het document.

9. Toestemming (toestemming) voogdij- en beheersorgaan:

• bij aan- en verkoop van onroerend goed dat eigendom is van minderjarigen, wilsonbekwamen, personen met beperkte rechtsbevoegdheid;
• bij aan- en verkoop van onroerende zaken waarin de onder curatele of voogdij staande gezinsleden van de eigenaar wonen, of minderjarige gezinsleden van de eigenaar zonder ouderlijke zorg zijn vertrokken, indien dit de rechten of wettelijk beschermde belangen van deze personen aantast;
• toestemming te geven van een wettelijke vertegenwoordiger aan een minderjarige in de leeftijd van 14 tot 18 jaar om afstand te doen van het voorkeursrecht op een aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van onroerend goed of om het gespecificeerde recht te weigeren door de wettelijke vertegenwoordigers van een minderjarige jonger dan 14 jaar leeftijd;
• in andere gevallen bij wet vastgesteld;

Als het onroerend goed (appartement, kamer, aandeel in het appartement) eigendom is van minderjarige, arbeidsongeschikte, gedeeltelijk bekwame personen, dan is de officiële toestemming (toestemming) van de voogdij- en voogdijautoriteiten vereist voor de verkoop ervan. Het document wordt door de verkoper in origineel en kopie verstrekt. Houd er rekening mee dat een dergelijke toestemming zal worden afgegeven door de voogdijautoriteiten in het geval dat ze zeker weten dat ander onroerend goed zal worden verstrekt in ruil voor het onroerend goed van deze categorie eigenaren. Tegelijkertijd zullen de rechten van minderjarigen, wilsonbekwame personen en personen met beperkte rechtsbevoegdheid worden gerespecteerd. Lees verder.

10. Schriftelijke toestemming van ouders, adoptieouders of voogden als de verkoper of koper minderjarig is tussen de 14 en 18 jaar;

11. Schriftelijke toestemming van de curator, indien de verkoper of de koper een persoon met beperkte rechtsbevoegdheid is;

Het document in artikel 10 en 11 wordt verstrekt door de verkoper en/of de koper, indien de verkoper en/of de koper van het appartement, kamer of aandeel in het appartement een minderjarige is van 14 tot 18 jaar of een persoon met beperkte rechtsbevoegdheid. Deze personen hebben het recht om over hun eigendom te beschikken, het recht om te tekenen. Deze personen, samen met de rest van de partijen bij de transactie, ondertekenen een contract voor de verkoop van onroerend goed en andere gerelateerde documenten. Om een ​​dergelijke toestemming niet te geven, kunt u een paar regels over de toestemming van de ouders en/of voogden toevoegen in de preambule en bij het ondertekenen van het verkoopcontract. Bijvoorbeeld:

Zoals ik al zei, schrijven de partijen bij de transactie bij het ondertekenen van de koop- en verkoopovereenkomst hun volledige achternaam, voornaam, patroniem met hun eigen hand en ondertekenen deze. Dit geldt ook voor het schrijven van de zogenaamde toestemming van ouders en/of voogden direct in het contract zelf, wanneer deze wordt ondertekend.

12. Een document dat de bevoegdheden bevestigt van wettelijke vertegenwoordigers van minderjarigen, personen met beperkte rechtsbevoegdheid, incompetente personen (een rechterlijke beslissing over de erkenning van een burger als incompetent, een resolutie van de lokale autoriteiten over de benoeming van een voogd, enz.). Aangeleverd door de koper en/of verkoper in het origineel en een kopie, indien de deelnemer aan de transactie een minderjarige, gedeeltelijk bekwame, wilsonbekwame burger is. Voor minderjarigen is dit document een geboorteakte. Origineel en kopie.

13. Notariële toestemming van de echtgeno(o)t(e) van de verkoper, als de verkoper een van de echtgenoten is en het onroerend goed gezamenlijk eigendom is van de echtgenoten. Opgemaakt door een notaris. Het document wordt door de verkoper in origineel en kopie verstrekt.

14. Notariële toestemming van de echtgeno(o)t(e) van de koper, als de koper een van de echtgenoten is, en het onroerend goed wordt verworven als een gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten, en de transactie is onderworpen aan staatsregistratie; huwelijksakte of echtscheidingsakte. Opgemaakt door een notaris. De toestemming van de echtgenoot en de huwelijksakte worden door de koper in origineel en in kopie verstrekt.

Bij aankoop van een woning met krediet (geleende) gelden dienen aanvullend te worden overlegd:

1. Een kredietovereenkomst of een doelkredietovereenkomst;
2. Hypotheek (bij het waarmerken van een hypotheek door een hypotheek), documenten die in de hypotheek als beslag zijn vermeld;
3. Rapport van een onafhankelijke taxateur bij de taxatie van een woning, bij het waarmerken van een hypotheek met een hypotheek;
4. De toestemming van de voogdij- en voogdijbevoegdheid om de woning waarin de onder curatele of voogdij wonende gezinsleden van de eigenaar van de woning wonen, of de minderjarige gezinsleden van de eigenaar zonder ouderlijk gezag te vervreemden en (of) over te dragen tot hypotheek zorg, indien dit geen afbreuk doet aan de rechten of de wettelijk beschermde belangen van deze personen;
5. De instemming van het voogdij- en beheersorgaan voor de overdracht van woonruimte in de hypotheek bij verkrijging van onroerend goed op naam van een minderjarige, arbeidsongeschikte of gehandicapte;

Een leningsovereenkomst of een doelleningsovereenkomst, de koper moet een hypotheek krijgen van de kredietverstrekkende instelling die hem middelen verstrekt voor de aankoop van onroerend goed. Het rapport van de onafhankelijke taxateur wordt door de koper in origineel en in kopie verstrekt. De toestemming van de voogdij- en voogdijautoriteiten wordt door de verkoper/koper in origineel en kopie verstrekt.

En tot slot moeten alle deelnemers aan de verkoop- en aankooptransactie van onroerend goed identiteitsdocumenten (paspoort, geboorteakte, enz.) overleggen bij het indienen van documenten voor registratie van een verkoop- en aankoopovereenkomst en eigendomsoverdracht.