Mga limitasyon ng responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido. Ang kilos ng paglilimita sa pagmamay-ari ng balanse ng mga network ng supply ng tubig

Ang anumang gusali, nang walang isang tiyak na panloob na pagpuno at lahat ng mga pabahay at mga benepisyo sa komunal, kung wala ito hindi natin maisip ang ating buhay, ay nasa sarili nitong isang bagay tulad ng isang walang laman na kahon. Hindi mahalaga kung ito ay isang gusali ng apartment o isang pribadong mansion, isang manufacturing enterprise o isang puwang ng tanggapan - lahat sila ay nangangailangan ng ilang mga serbisyo: pagpainit, elektrisidad, tubig.

Sa yugtong ito, ang mga espesyal na organisasyon ay nakikibahagi sa pagbibigay ng gusali ng mga benepisyong ito: ang kumpanya ng pamamahala (mga kumpanya ng pamamahala), HOA (Homeowners 'Association) at iba pang mga organisasyong pangkomersyo. Obligado silang magtapos ng mga kasunduan sa pagbibigay ng ilang mga serbisyo sa ngalan ng mga may-ari ng metro kuwadradong bahay na ito kasama ang mga mapagkukunang nagbibigay ng mga kumpanya. Dapat pansinin na ang mga mapagkukunan ay hindi lilitaw nang wala saanman, ngunit dumaan sa mga tubo, wire, atbp. Mukhang simple ang lahat, ngunit kapag nasira ang mga ruta ng supply na ito, lumalabas ang tanong kung sino ang dapat maging responsable at ayusin ang mga ito.

Pagkilos ng pagdedeline at responsibilidad

Ayon sa mga pamantayan ng batas sibil ng Russian Federation, posible na matukoy ang responsibilidad para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga ruta ng supply para sa pabahay at mga serbisyo sa komunal pagkatapos lamang suriin ang impormasyong nakapaloob sa kilos ng paglilimita sa pagmamay-ari ng balanse at responsibilidad sa pagpapatakbo . Upang maunawaan ang konseptong ligal na ito, kailangan mo munang ibunyag ang mga katulong na katulong:

Mga panuntunang hangganan

Sa mga makabagong teknolohiya, hindi isang problema ang makahanap ng tinatayang nilalaman ng ito o ng normative act na ito. Ang mga kaukulang site ng pampakay ay puno ng mga sample ng mga kinakailangang dokumento.

Talaan ng mga sistema ng engineering at responsibilidad ng mga partido

Pangalan ng mga sistema ng engineering	Mga parameter ng system	Paglalarawan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ng Lessor	Paglalarawan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ng nangungupahan
Sapilitang bentilasyon	Min 1600 - max 5700 m3 / h	Bago lumabas ang mga duct ng hangin ng mga yunit ng supply mula sa mga shafts ng bentilasyon at mula sa mga dingding ng gusali patungo sa nasasakupan ng Nangungupahan
Maubos na bentilasyon	Min 1500- max 5500 m3 / h	Bago lumabas ang mga duct ng hangin ng mga yunit ng maubos ang mga bentilasyon ng bentilasyon at mula sa mga dingding ng gusali papunta sa nasasakupan ng Nangungupahan	Mga kagamitan sa bentilasyon at mga duct ng hangin sa mga nasasakupan ng nangungupahan
Sistema ng supply ng kuryente	Nakatuon na kapangyarihan Rust. - 55 kW	Sa mga cable lug ng mga papalabas na linya sa mga punto ng kanilang koneksyon sa block block ng board ng pamamahagi ng sahig	Mula sa mga cable lug ng mga papalabas na linya sa mga punto ng kanilang koneksyon sa block ng pag-load ng board ng pamamahagi ng sahig
Sistema ng suplay ng malamig na tubig, atbp.

Matapos ang pagkilos ng paglilimita sa mga hangganan ay natapos, ang isang kasunduan sa pag-upa para sa nauugnay na pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay dapat na tapusin sa pagitan ng mga partido. Ang may-ari ng tirahan ay bibigyan ng isang personal na account sa pananalapi, alinsunod sa kung saan magbabayad siya ng mga singil sa utility. Ang kumpanya ng mapagkukunan ng mapagkukunan, naman, ay nangangako na ibigay ang mga kalakal na kinakailangan para sa modernong buhay. At kung mayroong isang pagkasira ng mga linya ng komunikasyon, kung gayon ang partido na tinukoy sa kilos ng paglarawan ng pagmamay-ari ng sheet ng balanse at responsibilidad sa pagpapatakbo ay magkakaroon ng responsibilidad para sa kagalingan nito.

Pag-unawa sa mga hangganan ng responsibilidad sa pagitan ng RNO, UK at mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa MKD mahalaga upang maiwasan ang mga pagtatalo. Sa kasanayan sa panghukuman, may mga madalas na kaso ng hindi pagkakasundo sa pagitan ng RNO at ng Criminal Code hinggil sa responsibilidad sa pagpapatakbo para sa ilang mga seksyon ng mga network ng engineering, na kung saan hindi naabot ang isang kasunduan.

Sa kalahati ng mga kasong pang-administratibo ng ganitong uri, kinukuha ng korte ang panig ng RNO, sa kasong ito ang Criminal Code ay nagkakaroon ng malaking pagkalugi. Upang maiwasan ito at ma-seguro laban sa mga hindi ginustong mga hidwaan, kailangan mong gumuhit ng isang kilos ng paglalahad ng responsibilidad.

Hindi lahat ng mga CG ay malinaw na tinukoy sa batas limitasyon sa responsibilidad sa pagpapatakbo at isang hindi maipaliwanag na naka-link na sheet ng balanse. Ang mga konseptong ito ay tiyak na ipinakita sa sugnay 1 ng Mga Panuntunan para sa Cold Water Supply at Wastewater Disposal (Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 644).

Ayon sa dokumentong ito sheet ng balanse ang hangganan ng dibisyon ng pag-aari ay kinikilala. Ito rin ang tumutukoy sa hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo, iyon ay, ipinapahiwatig nito kung sino ang tatagal ng pasanin ng pagpapanatili ng bagay: ang namamahala na samahan, ang RNO o ang mga may-ari. Maaaring sabihin ang pareho para sa iba pang mga kagamitan.

Ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ng RNO, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa supply ng kuryente, ay umaabot hanggang sa punto ng koneksyon ng pangkalahatang aparato sa pagsukat ng bahay sa mga de-koryenteng network na kasama sa MKD. Responsibilidad ng Criminal Code - sistema ng suplay ng kuryente sa bahay at mga de-koryenteng aparato, pagdidiskonekta ng mga aparato para sa apartment. Responsibilidad ng mga residente - mga aparato sa loob ng bahay at aparato pagkatapos na idiskonekta ang mga aparato sa mga board ng sahig, metro sa mga apartment.

Ang responsibilidad para sa supply ng init ay ipinamamahagi tulad ng sumusunod: Ang RCO ay responsable hanggang sa punto ng koneksyon pangkalahatang aparato sa pagsukat ng bahay na may isang network ng pag-init na kasama sa MKD. Ang UK ay responsable para sa mga risers ng sistema ng pag-init, pagdidiskonekta ng mga aparato sa mga sanga mula sa mga risers at para sa shut-off at kontrolin ang mga balbula sa mga kable ng inter-apartment. Ang responsibilidad ng mga residente ay muling nagsisimula sa loob ng kanilang mga tahanan, responsable sila para sa mga aparato sa pag-init at para sa mga sangay mula sa mga risers ng sistema ng pag-init pagkatapos ng shut-off at control valves.

Ang responsibilidad ng RNO, pagdating sa supply ng tubig at kalinisan, ay tumatagal hanggang sa punto ng koneksyon ng pangkalahatang aparato sa pagsukat ng bahay sa network ng supply ng tubig na kasama sa MKD. Obligado ang Criminal Code na subaybayan ang kalagayan ng mga risers ng mainit at malamig na suplay ng tubig, pagdidiskonekta ng mga aparato sa mga sangay mula sa mga risers at shut-off at kontrolin ang mga balbula sa mga kable ng intra-apartment. Mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa MKD ay responsable para sa mga sangay mula sa risers ng mainit at malamig na sistema ng supply ng tubig pagkatapos ng shut-off at control valves, para sa shut-off at control valves mismo at para sa kagamitan sa pagtutubero sa mga apartment.

Sa kasunduan sa supply ng mapagkukunan, pinaghihiwalay ng hangganan ng sheet sheet ang mga network ng utility, na karaniwang pag-aari ng bahay (Artikulo 36 ng RF LC), mula sa natitirang mga network ng utility. Samakatuwid, naaalala namin kung ano ang nauugnay sa karaniwang ari-arian(Ang atas ng Pamahalaan ng Russian Federation Blg. 491, artikulo 36 ng LC RF):

• mga nasasakupang lugar sa isang gusali ng apartment na hindi bahagi ng mga apartment at inilaan upang maghatid ng higit sa isang lugar ng tirahan / di-tirahan sa bahay;
• mga in-house na sistema ng engineering malamig at mainit na supply ng tubig, suplay ng gas, pag-init at suplay ng kuryente.

Ang mga hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay maaaring panlabas at panloob. Sa unang kaso, ibinabahagi nila ang mga larangan ng kakayahan ng RNO at ng CC (ang panlabas na hangganan ng pader ng MKD), sa pangalawa - ang CC at ang mga may-ari (ang panloob na hangganan ng pader ng MKD).

Panlabas na hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo

Kung pinag-uusapan natin ang panlabas na hangganan ng mga network ng engineering na bahagi ng karaniwang pag-aari ng MKD, kung gayon ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa pagitan ng RNO at UK ay ang panlabas na hangganan ng pader ng bahay, at sa pagkakaroon ng isang karaniwang aparato sa pagsukat ng bahay para sa isang tiyak na mapagkukunan ng komunal, ang kantong ng karaniwang aparato sa pagsukat ng bahay na may kaukulang network ng engineering kasama sa MKD.

Hiwalay, dapat sabihin tungkol sa panlabas na hangganan ng mga network ng supply ng gas na kasama sa komposisyon ng karaniwang pag-aari MKD. Sa kasong ito, ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa pagitan ng RNO at ng UK ay ang kantong ng unang aparato ng pagla-lock sa panlabas na network ng pamamahagi ng gas.

Kadalasan, ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay hindi sumasama sa dingding ng bahay. Pagkatapos ang isang bahagi ng network ng engineering, na matatagpuan sa labas ng panlabas na pader, at, tila, pormal na kabilang sa lugar ng responsibilidad ng NOR, ay nahuhulog sa zone ng Criminal Code, na kumokontrol sa MKD. Nagbabanta ang nilalaman nito na may malalaking pagkalugi, kaya't kailangan mong maingat na lapitan ang paglalarawan ng mga hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa kilos ng paglalahad ng responsibilidad.

Ang isang kontrobersyal na kaso ay maaaring isaalang-alang kapag ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay dumadaan sa isang panlabas na balbula. Mangyayari ito kung ang panlabas na seksyon ng network ng utility ay kasama sa komposisyon ng karaniwang pag-aari... Pagkatapos ay isinasagawa ng RNO ang pagpapanatili ng network ng engineering na ito sa rate na naaprubahan ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa MKD. Ang responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ay mag-alok ng tulad na rate sa mga may-ari. Ang mga pag-aayos, kabilang ang emerhensiya, ay isinasagawa sa gastos ng RSO.

Paano kung walang pagmamay-ari na mga network ng engineering? Iyon ay, sa mga naturang network na hindi nakabitin sa sheet ng balanse ng alinman sa kumpanya ng pamamahala o ng RNO at hindi bahagi ng karaniwang pag-aari. Karaniwan, ang mga naturang network ay inililipat sa pagmamay-ari ng munisipyo. Kaugnay nito, ang lokal na katawan ng sariling pamahalaan, sa loob ng tatlumpung araw mula sa oras ng paglalahad ng maling pamamahala ng network ng engineering, ay obligadong matukoy ang RNO, ang mga network ng engineering na kung saan ay naiugnay sa walang may-ari (sugnay 6 ng artikulo 15 No. 190 -FZ).

Kailangang isama ng Serbisyo ng Federal Tariff ang mga gastos sa pagpapanatili ng naturang network sa mga taripa ng RNO para sa karagdagang regulasyon. Hanggang sa magawa ito, ang mga pagkawala ng enerhiya sa pinagtatalunang seksyon ng network, pati na rin ang gawaing pagkumpuni, ay isinasagawa sa gastos ng CM sa proporsyon sa aktwal na pagkonsumo.

Mga hangganan sa panloob na pagpapatakbo

Ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa pagitan ng kumpanya ng pamamahala at mga may-ari pagdating sa panloob na hangganan ng mga network ng engineering na kasama komposisyon ng karaniwang pag-aari Ang MKD ay:

• para sa pagpainit - isang balbula sa mga koneksyon sa pag-init ng tubo sa radiator ng apartment. Kung walang, kung gayon ang hangganan ay tumatakbo kasama ang sinulid na koneksyon sa radiator plug.
• para sa malamig at mainit na supply ng tubig - isang balbula sa sangay ng pipeline mula sa riser. Kung hindi ito magagamit, ang hangganan ay ang hinang sa sangay ng pipeline mula sa riser.
• para sa kanal - ang socket ng hugis na produkto (katangan, krus, sangay) sa riser ng pipeline ng paagusan.
• para sa supply ng kuryente - ang lugar kung saan ang palabas na kawad ng mga kable ng apartment ay konektado sa plug ng isang indibidwal na metro ng kuryente, isang circuit breaker, isang RCD.

Ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa pagitan ng Ng Kodigo sa Kriminal at ang mga may-ari (pinag-uusapan natin ang panloob na hangganan ng mga istraktura ng gusali na bahagi ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment) ay ang panloob na ibabaw ng mga dingding ng apartment, pagpuno ng bintana at ang pintuan ng pasukan sa apartment.

Ang mga istraktura ng pag-load ng pag-load ng fencing, plot ng lupa (kasama ang mga palaruan at palaruan, kolektibong paradahan) kung saan matatagpuan ang bahay, mga hagdanan, koridor, bubong at attics, pati na rin ang mga elevator ay matatagpuan sa responsibilidad sa pagpapatakbo UK

Pagsasanay sa arbitrage

Marahil ang pangunahing argumento na pabor sa katotohanan na mahalagang talakayin nang detalyado ang mga hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa kasunduan sa pag-supply ng mapagkukunan ay magiging mga halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan.

Pamamahala ng samahan inilapat sa korte na may isang paghahabol na patawarin ang mga tuntunin ng mga kontrata ng supply ng kuryente at upang obligahin na ilipat ang mga network ng pag-init sa lugar ng responsibilidad ng RNO. Tumanggi ang korte na masiyahan ang mga inaangkin, dahil ang Criminal Code ay sumang-ayon sa mga hangganan ng sheet ng balanse, na kinukuha ang pinagtatalunang seksyon ng mga network para sa pagpapanatili nito (Resolusyon ng Mayo 23, 2012 sa kaso No. A63-9362 / 2011).

Ang korte ay maaaring gumawa ng ibang desisyon kung ang mga hangganan ng sheet ng balanse sa kilos ay naiiba na ipinahiwatig kaysa sa panlabas na pader gusali ng apartment o sa punto ng pag-install ng metro. Sa kasong ito, ang bisa ng paglalarawan sa balanse ay hindi wasto (Pagpapasiya ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ng Hunyo 26, 2012 N 6421/12 sa kasong N A14-11374 / 2010).

Sa pagtatapos ng kontrata sa pagitan ng mga partido, lumitaw ang mga hindi pagkakasundo hinggil sa hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo, dahil walang kilos ng paglalahad ng responsibilidad, nagpasya ang korte na tukuyin ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo alinsunod sa Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari(Resolusyon ng Arbitration Court ng Central District ng 05/21/2015 N F10-1143 / 2015 sa kasong N A68-2267 / 2014).

At ayon sa Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng UO na may petsang Pebrero 28, 2011 Blg. F09-443 / 11-C5, sa isang katulad na sitwasyon, ang kawalan ng isang bilanggo sa pagitan ng mga partido sa hidwaan paglalahad ng responsibilidad napagpasyahan ng korte na ang linya ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay dapat tumakbo kasama ang linya ng pagmamay-ari ng balanse sheet, sa madaling salita, kasama ang linya ng paghahati ng mga network ng engineering sa pagitan ng mga may-ari.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, maaari kang laging makipag-ugnay sa amin para sa payo. Tinutulungan din namin ang mga kumpanya ng pamamahala na sumunod 731 RF PP sa Pamantayang Pagbubunyag ng Impormasyon(pagpuno sa portal Repormasyon ng pabahay at mga serbisyong pangkomunal, lugar ng Criminal Code, nakatayo ang impormasyon) at Pederal na Batas Blg 209 (). Palagi kaming nasisiyahan na tulungan ka!

Isa sa mga pinakamasakit na isyu kapag nagtatapos ng mga kasunduan sa mga mapagkukunang nagbibigay ng mga samahan (RSO) para sa mga HOA, mga kooperatiba sa pabahay at mga kumpanya ng pamamahala ay ang paglarawan ng mga responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido at ang pagpapasiya ng mga hangganan sa sheet ng balanse. Ipinapakita ng kasanayan na para sa mga HOA at kooperatiba sa pabahay, ang isyung ito ay madalas na nauugnay sa kaganapan ng mga aksidente sa mga network na hindi nauugnay sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari sa isang gusali ng apartment, kung, sa bisa ng isang walang habas na pinirmahang kontrata, ang obligasyong ang pag-aayos ng mga network na ito ay nakatalaga sa HOA at kooperatiba sa pabahay.

Sa artikulong ito, mabasa mo:

• Paano mailarawan ang mga responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido at pagmamay-ari ng sheet sheet
• Pangunahing mga problema ng demarcation ng mga hangganan ng MKD

Delimitasyon ng mga responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido, Tulad ng ipinapakita na kasanayan, para sa mga HOA at kooperatiba sa pabahay, madalas itong maging isang kagyat na isyu sa kaganapan ng mga aksidente sa mga network na hindi nauugnay sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari sa isang gusali ng apartment, kung, sa bisa ng isang walang ingat na pinirmahan na kontrata, ang ang responsibilidad para sa pag-aayos ng mga network na ito ay itinalaga sa HOA at kooperatiba sa pabahay.

Ang mga karagdagang metro ng mga komunikasyon sa engineering ay ipinataw sa samahan ng pamamahala (at samakatuwid sa mga may-ari ng mga gusali ng apartment) ng isang karagdagang pasanin sa pananalapi para sa kanilang pagpapanatili at pagkumpuni, na kung minsan, halimbawa, hindi kayang bayaran ng HOA, at nagpapahiwatig din ng hindi maiwasang gastos ng pagsakop ang pagkalugi ng mga utility.

Regulasyon ng regulasyon ng responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido

Kapag isinasaalang-alang ang isyu ng paglarawan sa mga responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido, dapat una sa lahat ay sumangguni sa Kodigo Sibil, na kinokontrol ang lahat ng mga kontrata sa pagtustos ng enerhiya. Ayon kay Art. 539 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation sa ilalim ng isang kasunduan sa supply ng enerhiya, ang organisasyong nagbibigay ng enerhiya na nangangako na ibigay ang subscriber (consumer) sa pamamagitan ng konektadong network, at ang mga subscriber ay nangangako na magbayad para sa natanggap na enerhiya, pati na rin upang sumunod sa rehimen ng pagkonsumo nito na inilaan para sa kasunduan, upang matiyak ang kaligtasan ng pagpapatakbo ng mga network ng enerhiya sa ilalim ng kontrol nito at ang kakayahang magamit ng mga aparato na ginagamit nito, at kagamitan na nauugnay sa pagkonsumo ng enerhiya.

Ang kasunduan sa suplay ng kuryente ay natapos sa subscriber kung mayroon siyang aparato na tumatanggap ng kuryente na nakakatugon sa itinatag na mga kinakailangang teknikal, na konektado sa mga network ng samahan ng power supply, at iba pang kinakailangang kagamitan, pati na rin ang pagtiyak sa pagsukat ng pagkonsumo ng enerhiya.

Delimitasyon ng mga responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido at pagmamay-ari ng sheet sheet

Pangunahing konsepto. Sa mga nakalistang kilos, ang konsepto ng mga hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay palaging nakatayo sa tabi ng konsepto ng mga hangganan ng pagmamay-ari ng sheet sheet, habang ang pangkalahatang kahulugan para sa alinman sa isa o iba pa ay hindi nakalagay sa batas. Samantala, mayroong isang bilang ng mga kahulugan sa loob ng regulasyon ng iba't ibang mga kontrata ng supply ng enerhiya.

Kaya, alinsunod sa sugnay 1 ng Mga Panuntunan sa Pagtustos ng Tubig:

• hangganan ng sheet ng balanse - ang linya ng paghahati ng mga elemento ng supply ng tubig at (o) mga sistema ng sewerage at istraktura sa kanila sa pagitan ng mga may-ari batay sa pagmamay-ari, pamamahala ng ekonomiya o pamamahala ng pagpapatakbo;
• hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo - ang linya ng paghahati ng mga elemento ng supply ng tubig at (o) mga sistema ng alkantarilya (supply ng tubig at mga network ng alkantarilya at mga istraktura sa kanila) batay sa mga tungkulin (responsibilidad) para sa pagpapatakbo ng mga elemento ng suplay ng tubig at (o) mga sistema ng dumi sa alkantarilya, na itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Sa kawalan ng naturang kasunduan, ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay itinatag kasama ang hangganan ng pagmamay-ari ng balanse. Walang ganoong kahulugan tungkol sa pagbibigay ng thermal energy, ngunit ang sugnay 31 ng liham ng FTS ng Russia na may petsang Pebrero 18, 2005 Blg. СН-570/14 ay nagpapahiwatig na ang ibinibigay na thermal energy ay thermal energy na ibinibigay sa mamimili. ng thermal energy (mga mamimili) sa hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo (balanse sheet).

Kaya, ang hangganan ng sheet ng balanse kapag ang pagtatapos ng mga kontrata para sa supply ng MKD ay palaging ang panlabas na hangganan ng pader ng naturang bahay, at ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay hindi pa itinatag - maaari itong:

• maitatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido;
• kasabay ng punto ng koneksyon ng kolektibong (karaniwang bahay) aparato sa pagsukat sa kaukulang network ng engineering na kasama sa gusali ng apartment;
• kasabay ng hangganan ng pag-aari ng balanse sheet (para sa mga may-ari ng mga bloke ng apartment, ito ang panlabas na pader ng bahay).

• Konklusyon ng isang kasunduan sa RSO sa panahon ng paglipat: mga tampok at bagong patakaran

Ang paglilitis hinggil sa paglilimita ng responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido

Ang isang pagtatasa ng batas at kasanayan sa panghukuman ay nagbibigay-daan sa amin upang tapusin na kung walang nakamit na kasunduan sa pagitan ng namamahala na samahan at ng RNO tungkol sa isyu ng pagtukoy ng hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo, ang huli ay natutukoy ng hangganan ng balanse, na kung saan ay ang panlabas na pader ng isang gusali ng apartment.

"Mga serbisyo sa pabahay at pamayanan: accounting at pagbubuwis", 2009, N 9

Ang isa sa mga pinakamasakit na isyu kapag nagtatapos ng mga kontrata sa mga mapagkukunang nagbibigay ng mga samahan (RSO) para sa mga HOA, mga kooperatiba sa pabahay at mga kumpanya ng pamamahala (na pagkatapos ay tinukoy bilang mga organisasyon ng pamamahala) ay ang paglarawan ng tinatawag na responsibilidad sa pagpapatakbo at ang kahulugan ng mga hangganan nito. Gayunpaman, ang kasanayan ng Nizhny Novgorod Association of Homeowners 'Associations ay nagpapakita na para sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at kooperatiba sa pabahay ang isyung ito ay madalas na nauugnay hindi kahit sa oras ng pagtatapos ng naturang kasunduan, ngunit sa kaganapan ng mga aksidente sa mga network na hindi nauugnay sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari sa isang gusali ng apartment, kung, sa bisa ng isang walang habas na nilagdaan na kontrata, ang pagkukumpuni ng obligasyon ng mga network na ito ay ipinagkatiwala sa mga HOA at kooperatiba sa pabahay.

Malinaw na ang karagdagang mga metro ng mga komunikasyon sa engineering ay ipinataw sa samahan ng pamamahala (at samakatuwid sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment) isang karagdagang pasanin sa pananalapi sa kanilang pagpapanatili at pagkumpuni, na kung minsan, halimbawa, hindi kayang bayaran ng isang samahan ng mga may-ari ng bahay, at nagpapahiwatig din ng hindi maiiwasang mga gastos ng pagtakip sa pagkalugi ng mga mapagkukunan ng utility.

Regulasyon ng regulasyon

Kapag isinasaalang-alang ang isyung ito, dapat una sa lahat mag-refer sa Kodigo Sibil ng Russian Federation, na kinokontrol ang lahat ng mga kontrata sa supply ng enerhiya. Ayon kay Art. 539 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation sa ilalim ng isang kasunduan sa supply ng enerhiya, ang organisasyong nagbibigay ng enerhiya na nangangako na ibigay ang subscriber (consumer) sa pamamagitan ng konektadong network, at ang mga subscriber ay nangangako na magbayad para sa natanggap na enerhiya, pati na rin upang sumunod sa rehimen ng pagkonsumo nito na inilaan para sa kasunduan, upang matiyak ang kaligtasan ng pagpapatakbo ng mga network ng enerhiya sa ilalim ng kontrol nito at ang kakayahang magamit ng mga aparato na ginagamit nito, at kagamitan na nauugnay sa pagkonsumo ng enerhiya. Ang kontrata ng suplay ng kuryente ay natapos sa subscriber kung mayroon siyang aparato na tumatanggap ng kuryente na nakakatugon sa itinatag na mga kinakailangang teknikal, na konektado sa mga grids ng samahan ng power supply, at iba pang kinakailangang kagamitan, pati na rin kung tinitiyak ang pagsukat ng pagkonsumo ng enerhiya.

Ang mga pangkalahatang probisyon ng Kodigo Sibil ng Russian Federation hinggil sa isyu ng mga hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay binuo sa mga kilos na kumokontrol tulad ng:

• Pederal na Batas ng Marso 26, 2003 N 35-FZ "Sa Elektrisidad ng Lakas ng Elektrisiko";
• Mga panuntunan para sa paggana ng mga tingiang merkado ng kuryente sa panahon ng transisyonal ng reporma sa industriya ng elektrisidad na kuryente, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Agosto 31, 2006 N 530 (simula dito - ang Mga Panuntunan sa Elektrisidad);
• Ang mga patakaran ng di-diskriminasyon na pag-access sa mga serbisyo para sa paghahatid ng koryenteng elektrikal at ang pagkakaloob ng mga serbisyong ito, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation of December 27, 2004 N 861 (simula dito ay tinukoy bilang Mga Batas sa Pag-access);
• Mga panuntunan para sa paggamit ng mga munisipal na supply ng tubig at mga sistema ng alkantarilya sa Russian Federation, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 12.02.1999 N 167 (na pagkatapos nito ay tinukoy bilang Mga Panuntunan sa Pagtustos ng Tubig);
• Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari;
• Paikot na liham ng Gosstroy ng Russia na may petsang 10/14/1999 N LCh-3555/12 "Sa Mga Paglilinaw sa Paglalapat ng Mga Panuntunan para sa Paggamit ng Public Water Supply at Sewerage Systems sa Russian Federation".

Responsibilidad sa pagpapatakbo at konsepto ng sheet sheet

Sa mga gawaing nasa itaas, ang konsepto ng mga hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay palaging nakatayo sa tabi ng konsepto ng mga hangganan ng pagmamay-ari ng balanse sheet, habang ang pangkalahatang kahulugan para sa alinman sa isa o iba pa ay hindi nakalagay sa batas. Samantala, mayroong isang bilang ng mga kahulugan sa loob ng regulasyon ng iba't ibang mga kontrata ng supply ng enerhiya. Kaya, alinsunod sa sugnay 1 ng Mga Panuntunan sa Pagtustos ng Tubig:

• hangganan ng sheet ng balanse - ang linya ng paghahati ng mga elemento ng supply ng tubig at (o) mga sistema ng sewerage at istraktura sa kanila sa pagitan ng mga may-ari batay sa pagmamay-ari, pamamahala ng ekonomiya o pamamahala ng pagpapatakbo;
• hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo - ang linya ng paghahati ng mga elemento ng supply ng tubig at (o) mga sistema ng alkantarilya (supply ng tubig at mga network ng alkantarilya at mga istraktura sa kanila) batay sa mga tungkulin (responsibilidad) para sa pagpapatakbo ng mga elemento ng supply ng tubig at (o) mga sistema ng dumi sa alkantarilya, na itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Sa kawalan ng naturang kasunduan, ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay itinatag kasama ang hangganan ng pagmamay-ari ng balanse sheet.

Tungkol sa pagtustos ng thermal energy, walang kahulugan tulad, ngunit sa talata 31 ng Liham ng FTS ng Russia na may petsang Pebrero 18, 2005 N СН-570/14 ipinahiwatig na ang ibinibigay na thermal energy ay ibinibigay na thermal energy sa mamimili ng thermal energy (mga mamimili) sa hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo (balanse sheet).

Ang pinaka-kumpletong mga kahulugan ng mga konsepto na isinasaalang-alang ay nauugnay sa supply ng enerhiya na elektrisidad. Ayon sa sugnay 2 ng Mga Panuntunan sa Pag-access:

• kilos ng paglilimita sa pagmamay-ari ng sheet ng balanse ng mga grids ng kuryente - isang dokumento na iginuhit sa proseso ng teknolohikal na koneksyon ng mga tatanggap ng kuryente (mga halaman ng kuryente) ng mga indibidwal at ligal na entity sa mga grid ng kuryente, na tumutukoy sa mga hangganan ng pagmamay-ari ng balanse sheet;
• isang kilos ng paglalahad ng responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido ng isang dokumento na iginuhit ng samahan ng network at ng consumer ng mga serbisyo para sa paghahatid ng elektrikal na enerhiya sa proseso ng koneksyong teknolohikal ng mga tumatanggap ng kuryente na aparato, na tumutukoy sa mga hangganan ng responsibilidad ng mga partido para sa ang pagpapatakbo ng kaukulang aparato na tumatanggap ng kuryente at mga pasilidad ng grid ng kuryente;
• hangganan ng sheet ng balanse - ang linya ng paghahati ng mga pasilidad ng kuryente sa pagitan ng mga may-ari batay sa pagmamay-ari o pagmamay-ari sa ibang batayan na itinakda ng mga batas na pederal, na tumutukoy sa hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa pagitan ng samahan ng grid at ng konsyumer ng mga serbisyo para sa paghahatid ng elektrikal enerhiya (mamimili ng elektrikal na enerhiya, kung kaninong mga interes ang isang kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa paghahatid ng elektrikal na enerhiya) para sa kondisyon at pagpapanatili ng mga pag-install na elektrikal.

Samakatuwid, mula sa pagtatasa ng mga ligal na kilos, sumusunod na ang paghahati ng balanse ay nahahati sa mga network ng engineering batay sa pagmamay-ari o iba pang ligal na pagmamay-ari, at ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay nagpapahiwatig ng isang linya ng paghahati batay sa pagpapataw ng isang pasanin sa pagpapanatili ng engineering mga komunikasyon.

Ratio

Batay sa nabanggit sa itaas, kapag nagtatapos ng mga kasunduan sa supply ng mapagkukunan para sa isang gusali ng apartment, paghihiwalayin ng hangganan ng balanse ang mga network ng utility, na karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment (Artikulo 36 ng RF LC), mula sa iba pang mga mga network ng utility. Kaugnay nito, mahalagang maunawaan kung ano ang kabilang sa karaniwang pag-aari.

Ayon sa sugnay 5 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari, ang mga in-house na sistema ng engineering ng malamig at mainit na supply ng tubig at suplay ng gas ay kasama sa karaniwang pag-aari, na binubuo ng mga riser, sanga mula sa risers hanggang sa unang aparato na nagdidiskonekta na matatagpuan sa mga sangay mula sa mga riser, sinabi na ang mga aparatong nakakakonekta, sama-sama (karaniwang bahay) na mga aparato na sukatan ng malamig at mainit na tubig, ang unang shut-off at kontrolin ang mga balbula sa mga outlet ng mga intra-apartment na kable mula sa mga riser, pati na rin ang mekanikal, elektrikal, malinis at iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito.

Ang istraktura ng karaniwang pag-aari ay may kasamang isang intra-house power supply system, kabilang ang mga network (cable) mula sa panlabas na hangganan na itinatag alinsunod sa sugnay 8 ng Mga Batas na ito, sa indibidwal, karaniwang (apartment) na mga metro ng kuryente, pati na rin ang iba pang kagamitan sa elektrisidad , na matatagpuan sa mga network na ito (sugnay 7 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari).

Sa bisa ng sugnay 8 ng Mga Regulasyon na isinasaalang-alang, ang panlabas na hangganan ng kuryente, init, supply ng tubig at mga network ng alkantarilya, mga network ng impormasyon at telecommunication (kabilang ang mga network ng pagsasahimpapawid ng wire radio, cable telebisyon, mga network ng fiber-optic, mga linya ng telepono at iba pang mga katulad na network ) kasama sa karaniwang pag-aari, maliban kung itinaguyod ng batas ng Russian Federation, ay ang panlabas na hangganan ng pader ng isang gusali ng apartment, at ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa pagkakaroon ng isang sama (karaniwang bahay) aparato sa pagsukat ng kaukulang komunal na mapagkukunan, maliban kung sa ibang paraan ay ibinigay ng isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar na may kontratista ng mga kagamitan o RNO, ay ang kantong sama (pangkalahatang) aparato sa pagsukat na may kaukulang network ng engineering na kasama sa gusali ng apartment. Ang panlabas na hangganan ng mga network ng supply ng gas na bahagi ng karaniwang pag-aari ay ang kantong ng unang shut-off na aparato na may panlabas na network ng pamamahagi ng gas (sugnay 9 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari).

Kaya, ang hangganan ng sheet ng balanse kapag nagtatapos ng mga kasunduan sa supply ng mapagkukunan para sa isang gusali ng apartment ay palaging ang panlabas na hangganan ng pader ng naturang gusali.<1>, at ang limitasyon ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay hindi pa itinatag - maaari itong:

• maitatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido;
• kasabay ng punto ng koneksyon ng kolektibong (karaniwang bahay) aparato sa pagsukat sa kaukulang network ng engineering na kasama sa gusali ng apartment;
• kasabay ng hangganan ng sheet ng balanse (para sa mga may-ari ng isang gusali ng apartment, ito ang panlabas na pader ng bahay).

<1>Binibigyang diin namin na ito ay ang panlabas na hangganan ng pader ng bahay, at hindi ang mga hangganan ng magkadugtong na balangkas ng lupa.

Kaya, na tumutukoy sa sugnay 8 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari, maaari kang sumangguni sa sugnay 14 ng Mga Panuntunan sa Pagtustos ng Tubig, na nagsasaad: kung mayroong isang kasunduan, ang pagkakaiba ay maaaring maitaguyod ng balon (o kamara) kung saan ang mga aparato at istraktura ay konektado para sa pagkonekta ng subscriber sa munisipal na supply ng tubig o sewer network. Tungkol sa mga network ng pag-init, posible na itakda ang mga limitasyon ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa pader ng silid ng init sa input ng subscriber o ayon sa unang mga aparatong nagdidiskonekta (Resolusyon ng FAS SKO na may petsang Mayo 28, 2009 N A53-9063 / 2008-C2-41). Samantala, ang lahat ng mga pagpipiliang ito ay dapat na napagkasunduan sa kilos ng pagdedeline ng responsibilidad sa pagpapatakbo.

Pagpapasiya ng responsibilidad sa pagpapatakbo

Ang pagtatasa ng batas (ang pangunahing mga probisyon ay nakapaloob sa sugnay 8 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari, sugnay 14 ng Mga Panuntunan sa Pagtustos ng Tubig, sugnay 114 ng Mga Batas sa Elektrisidad) at kasanayan sa hudisyal na pinahihintulutan kaming magtapos na kung walang kasunduan naabot sa pagitan ng namamahala na samahan at ng RNO tungkol sa isyu ng pagtukoy ng responsibilidad sa hangganan ng pagpapatakbo, ang huli ay natutukoy ng hangganan ng balanse, na kung saan ay ang panlabas na pader ng isang gusali ng apartment<2>(sa kawalan ng isang karaniwang aparato sa pagsukat ng bahay).

<2>Mga resolusyon ng FAS TsO ng 17.02.2009 N F10-12 / 09, FAS VVO ng 24.03.2009 N A29-5292 / 2008.

Ang isang may problemang isyu ay ang pangangailangan na pirmahan ang batas na ito. Sa bisa ng Art. Ang 543 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang mahahalagang kondisyon ng kontrata ng supply ng kuryente, na kung saan walang bisa ang kontrata, kasama ang kundisyon sa pagtiyak sa pagpapanatili at kaligtasan ng pagpapatakbo ng mga network, aparato at kagamitan. Sa pamamagitan ng pagsang-ayon sa mga hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo, ang mga partido ay nagbibigay ng para sa pamamaraan para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga network at kagamitan sa engineering. Ang paglalarawan sa responsibilidad sa pagpapatakbo ay isang teknikal na dokumento, isang form na nagbibigay-daan sa iyo upang ipakita ang nasabing kasunduan. Bilang karagdagan, ang lahat ng mga dokumento sa regulasyon na tinalakay sa itaas ay nagpapahiwatig din ng pag-sign ng batas na ito kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa supply ng mapagkukunan.

Gayunpaman, ang kilos ng paglalagay ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay nagaganap kapag ang isang kasunduan ay naabot sa pagitan ng RNO at ng subscriber sa isyung ito, at kung hindi ito nakamit, ang mga hangganan ng responsibilidad ay natutukoy ng mga hangganan ng pagmamay-ari ng balanse. Dahil dito, ang isang kilos ng pagdedeline ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay maaaring hindi palaging naroon. Ang pareho ay pinatunayan ng pag-aaral ng kasanayan sa panghukuman sa mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga tuntunin ng mga kontrata na lumitaw sa panahon ng kanilang konklusyon: kung minsan ay ibinubukod ng korte mula sa teksto ng kontrata ang mga annexes na naglalaman ng batas na ito<3>.

<3>Resolusyon ng Serbisyo ng Federal Antimonopoly ng Russian Federation ng 05/28/2009 N 53-9063 / 2008-2-41.

Mga pagtatalo na nagmumula sa pagtatatag ng mga hangganan sa pananagutan sa pagpapatakbo

Kaya, maaari nating makuha ang sumusunod na konklusyon: sa kawalan ng isang kilos ng paglalahad ng responsibilidad sa pagpapatakbo, ang hangganan ay itinatag sa kantong ng kolektibong (karaniwang bahay) aparato sa pagsukat, at sa kawalan nito - kasama ang hangganan ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa isang gusali ng apartment.

Kaugnay nito, ang tinukoy na pag-aari ay maaaring magsama lamang ng mga intra-house life support system, na nagtatapos sa panlabas na hangganan ng pader ng bahay at nilayon na maghatid ng higit sa isang silid sa bahay na ito. Samakatuwid, kung ang samahan ng pamamahala ay inaalok na pasanin ang responsibilidad para sa mga network ng engineering na matatagpuan sa labas ng isang gusali ng apartment o paghahatid ng higit sa isang gusali ng apartment (hindi alintana ang lokasyon), maaari itong ligtas na tanggihan at igiit ang pagtataguyod ng mga hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo kasama ang panlabas na pader ng bahay.

Kaya, halimbawa, ang Sixth Arbitration Court of Appeal ay tumanggi sa organisasyong developer sa iniaatas na pilitin ang samahang pamamahala na tanggapin para sa pagpapanatili at pagpapanatili ng mga panlabas na network ng engineering ng supply ng kuryente, mga imburnal ng bagyo, mga sistema ng suplay ng tubig. Ang katotohanan ay na sa sesyon ng korte ay itinatag na ang mga komunikasyon na ito ay inilaan upang maghatid ng higit sa isang tirahan at (o) mga lugar na hindi tirahan sa maraming mga gusali ng apartment, at hindi sa isang gusali ng apartment at, samakatuwid, ay hindi natutugunan ang lahat ng pamantayan na itinatag ng batas para sa karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment. sa bahay (Resolusyon ng 17.07.2009 N 06AP-2631/2009). At sa kabaligtaran, nabigong patunayan ng namamahala na samahan na labag sa batas na isama sa munisipal na pag-aari ang mga pangunahing pag-init at mga pipeline ng pagbibiyahe ng mainit na tubig na dumadaan sa mga silong ng mga bahay, isang mainit na boiler ng tubig sa basement ng bahay at iba pang mga pipeline ng transit (at ang kanilang karagdagang paglipat sa RNO para sa pag-upa). Sa kabila ng katotohanang ang mga bagay na ito ay matatagpuan sa basement ng isang gusali ng apartment, hindi sila pangkaraniwang pag-aari, dahil nagsisilbi sila ng higit sa isang gusali ng apartment, at dahil din sa panlabas na hangganan ng pader ng bahay ay hindi maaaring maging hangganan ng pagpainit ng transit mga network (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng UO na may petsang 05/18/2009 N F09 -2962 / 09-C6).

Bilang karagdagan, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang mga problema kapag nagtatapos ng isang kontrata at naglalarawan sa responsibilidad sa pagpapatakbo ay lumitaw kapag ang may-ari ng balanse ng isang seksyon ng mga network ng engineering ay hindi kilala mula sa dingding ng isang gusali ng apartment sa mga network na nasa balanse ng RNO. Ang mga plots na ito ay madalas na walang pag-aari, ngunit kinakailangan upang matustusan ang bahay ng mga mapagkukunan (at matatagpuan sa magkadugtong na balangkas ng lupa, na bahagi ng karaniwang pag-aari). Bilang isang patakaran, sinusubukan ng RNOs na ilagay ang pasanin ng pagpapanatili ng naturang mga seksyon ng mga network sa pamamahala ng samahan at mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na nagtatalo na ang pagpapanatili ng mga seksyon na ito ay hindi isinasaalang-alang sa mga taripa. Samantala, kahit na sa sitwasyong ito, walang ligal na batayan para sa paglarawan ng responsibilidad sa pagpapatakbo para sa pagpasok sa mga network ng engineering, na nasa balanse ng NNR. Gumawa ulit kami ng isang pagpapareserba na muli na ang probisyon na ito ay may bisa sa kawalan ng isang kasunduan sa pagitan ng mga partido, na ipinahayag sa batas, dahil sa bisa ng talata 1 ng Art. 421 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang mga ligal na entity ay malayang magtapos ng isang kasunduan. Ayon sa sugnay 4 ng pinangalanang artikulo, ang mga tuntunin ng kontrata ay natutukoy sa paghuhusga ng mga partido. Kapag nalulutas ang mga pagtatalo na ito, tandaan ng mga korte na ang RNO ay may karapatang mag-apela sa katawan ng regulasyon na may mga dokumento na nagkukumpirma sa mga gastos sa pagbabayad para sa mga serbisyo para sa paglipat ng mapagkukunan sa pamamagitan ng mga network na hindi pa inililipat dito para sa pagpapatakbo, upang isaalang-alang ang mga ito at magbayad sa kasunod na panahon ng regulasyon ng taripa (Mga resolusyon ng FAS BBO mula 24.03.2009 N A29-5292 / 2008, mula 23.09.2008 N A11-11702 / 2007-K1-6 / 37).

M.A. Purgin

Legal na tagapayo

NP "Nizhny Novgorod Association of Homeowners 'Associations"

Sa mga nakalistang kilos, ang konsepto ng mga limitasyon ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay palaging nakatayo sa tabi ng konsepto ng mga hangganan ng pagmamay-ari ng balanse sheet, habang walang pangkalahatang kahulugan para sa alinman sa iba pa sa batas. Samantala, mayroong isang bilang ng mga kahulugan sa loob ng regulasyon ng iba't ibang mga kontrata ng supply ng enerhiya. Kaya, alinsunod sa sugnay 1 ng Mga Panuntunan sa Pagtustos ng Tubig: - hangganan ng sheet ng balanse - ang linya ng paghahati ng mga elemento ng supply ng tubig at (o) mga sistema ng sewerage at istraktura sa kanila sa pagitan ng mga may-ari batay sa pagmamay-ari, pamamahala sa ekonomiya o pagpapatakbo pamamahala; - ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo - ang linya ng paghahati ng mga elemento ng supply ng tubig at (o) mga sistema ng sewerage (supply ng tubig at mga network ng alkantarilya at mga istraktura sa kanila) batay sa mga tungkulin (responsibilidad) para sa pagpapatakbo ng mga elemento ng supply ng tubig at (o) mga sistema ng sewerage, na itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Ang kilos ng paglalahad ng responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido

Tulad ng makikita mula sa kahulugan na ito, ang punto ng panustos ay nasa hangganan ng sheet ng balanse, na, alinsunod sa Mga Panuntunan para sa Pag-access sa Mga Serbisyo para sa Paghahatid ng Elektrisidad, na inaprubahan ng Decree ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 861 ng Disyembre 27, 2004, ay ang linya para sa paghahati ng mga pasilidad sa elektrisidad sa pagitan ng mga may-ari batay sa pagmamay-ari o pagmamay-ari sa ibang batas na itinakda ng mga batas na pederal, na tumutukoy sa hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa pagitan ng samahan ng grid at ng konsyumer ng mga serbisyo para sa paghahatid nito. (ang mamimili ng elektrikal na enerhiya, na kung saan ang mga interes ng isang kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa paghahatid ng enerhiya na elektrisidad ay natapos) para sa kondisyon at pagpapanatili ng mga pag-install na elektrikal.

Pagkonsulta sa pabahay at komunal na serbisyo / pamamahala ng real estate

• Ang kontrata ay natapos sa pagsulat sa pagitan ng dalawang partido, ang isa sa mga ito ay isang mapagkukunan na nagbibigay ng mapagkukunan, ang isa pa ay isang kumpanya ng pamamahala na kumikilos sa ngalan ng mga consumer ng mga gusali ng apartment.
• Ang kilos ay natapos sa triplek. Ang isang dokumento ay dapat na nasa kamay ng magkabilang partido, at ang pangatlo ay dapat kasama ng kumpanya, na kikilos bilang tagapamagitan sa panahon ng mga hindi pagkakasundo.
• Ang pagkilos ng pagmamay-ari ng balanse at responsibilidad sa pagpapatakbo ay isang teknikal na dokumento, isang uri ng pagpapakita ng isang kasunduan, na sapilitan kapag pumirma sa isang kontrata ng supply ng init.
Kung ang kontrata para sa supply ng init ay hindi naglalaman ng mga kundisyon para sa pagkakaloob, pagpapanatili at kaligtasan ng pagpapatakbo ng mga network, aparato at kagamitan, pagkatapos ito ay maituturing na walang bisa at walang bisa.

Pananagutan sa Pagpapatakbo: Nasaan ang Mga Hangganan?

Sa kawalan ng naturang katibayan, ang mga hangganan ng pagmamay-ari ng balanse at responsibilidad sa pagpapatakbo ay natutukoy kasama ang panlabas na hangganan ng pader ng MKD, at kapag nag-i-install ng isang kolektibong (karaniwang bahay) aparato sa pagsukat, sa punto ng koneksyon sa kaukulang network ng RSO na kasama sa MKD. Ang konklusyon na ito ay kinumpirma ng Ruling ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 09.02.2011 No. VAS-406/11.

Sa Decree ng FAS VVO ng 11.02.2011 sa kaso No. A31-2407 / 2010, napagpasyahan ng korte na ang kolektibong (karaniwang bahay) aparato sa pagsukat ay dapat na mai-install sa hangganan ng mga network na bahagi ng karaniwang pag-aari ng ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa MKD. Kapag ang aparato ng pagsukat na ito ay na-install wala sa hangganan ng mga tinukoy na network at walang katibayan ng pagmamay-ari ng panlabas na mga grid ng kuryente mula sa MKD patungo sa aparato sa pagsukat, ang panlabas na hangganan ng pader ng MKD ay itinuturing na hangganan ng balanse sheet

Ang gawa ng paglilimita sa balanse ng sheet ng mga network ng pag-init na sample na form

Ang linya na naghihiwalay sa pangkalahatang network mula sa network ng isang partikular na may-ari ay itinuturing na hangganan ng sheet ng balanse. Iyon ay, halimbawa, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang gusali ng apartment, kung gayon mayroong isang seksyon ng mga network na nauugnay sa listahan ng karaniwang pag-aari at ang natitira.

Ang pagkakaiba-iba ng dokumentaryo ay ginawa sa pamamagitan ng pag-sign ng isang naaangkop na kasunduan sa pagitan ng mga partido, pati na rin ang pagguhit ng isang espesyal na kilos. Ito ay nangyayari na ang isang kasunduan ay hindi maaaring maabot (bilang isang panuntunan, dahil sa ang katunayan na ang tagapagkaloob ng mapagkukunan nang hindi makatuwirang nagpapalawak ng lugar ng responsibilidad ng kliyente) - sa kasong ito, ang paglilarawan ay nangyayari sa korte.

Utility Supply Point at Operational Responsibility Boundary

Mahalaga

Kadalasan, nagsasama rin ito ng isang graphic na disenyo ng layout ng mga komunikasyon (gayunpaman, maaari din itong mai-attach bilang isang hiwalay na dokumento);

• ang konklusyon ay ang katotohanan ng pahayag ng paglalahad ng responsibilidad.
Pinapayagan na gumuhit ng isang kilos sa isang ordinaryong blangko sheet ng anumang maginhawang format (karaniwang naaangkop A4), sa pamamagitan ng kamay o uri sa isang computer - ang mga halagang ito ay hindi gampanan sa pagtukoy ng legalidad nito. Mahalaga lamang na ang kilos ay iginuhit nang walang mga pagkakamali at blot, at kung may anumang naganap, mas mabuti na huwag iwasto ang mga ito, ngunit upang makabuo ng isang bagong form.

Bilang karagdagan, ang dokumento ay dapat na itaguyod ng mga selyo (sa kondisyon na ang kanilang paggamit ay nakalagay sa patakaran sa accounting ng kumpanya). Ang application ay iginuhit sa tatlong magkatulad na mga kopya.

Limitasyon sa Responsibilidad ng Operasyon

Ang paksa ng naturang pagkilos ay ang paglarawan ng responsibilidad para sa kagamitan sa hangganan o sa kantong ng pangunahing pangunahing pagpainit ng lungsod at mga komunikasyon na nagpapakain sa bahay na kinokontrol ng kumpanya ng pamamahala. Ang mga pinahintulutang empleyado ng naturang mga negosyo, na inilalarawan ang inilarawan na kilos, tinukoy sa isang dokumentaryong form ang mga hangganan ng responsibilidad ng bawat kalahok, ipahiwatig ang kagamitan na pagmamay-ari at nakatayo sa sheet ng balanse ng bawat kumpanya, at pagkatapos na pirmahan ang batas, kunin ang lahat ng mga obligasyon para sa tamang supply ng mga coolant sa pagtatapos ng mga gumagamit.

Sa mga tuntunin ng pag-uulat sa pananalapi, ang pahayag ng pagdedeline ng pagmamay-ari ng balanse ay maaaring bigyang-katwiran ang paggastos sa pag-aayos ng kagamitan sa balanse ng kumpanya, na nagpapahiwatig ng pagiging maaasahan at bisa ng naturang mga gastos sa pamamagitan ng ang katunayan na ang kagamitan na tinukoy sa pahayag ay talagang kabilang. at nasa balanse na sheet ng taong may pananagutan.

Pagtukoy ng balanse sheet at responsibilidad sa pagpapatakbo

Sa bisa ng talata 1 ng Art. 36 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang mga may-ari ng nasasakupang pagmamay-ari ng MKD, batay sa karapatan ng pangkaraniwang ibinahaging pagmamay-ari, mga lugar sa bahay na hindi bahagi ng mga apartment at inilaan na maghatid ng higit sa isang silid dito bahay, kabilang ang mga basement, na mayroong mga kagamitan, bubong, nakapaloob ang mga istraktura ng load-tindig at di-load-tindig na mga bahay, mekanikal, elektrikal, kalinisan at iba pang kagamitan na matatagpuan sa labas o sa loob ng lugar ng bahay at naghahain ng higit sa isang silid, ang lupa balangkas kung saan matatagpuan ang bahay, na may mga elemento ng landscaping at pagpapabuti at iba pang inilaan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng mga bagay na ito sa bahay na matatagpuan sa tinukoy na balangkas ng lupa. Alinsunod sa talata 1 ng Art.

Ang hangganan ng balanse ng mga network ng pag-init (7 mga larawan)

Ang Batas Pederal ng Hulyo 27, 2010 Blg. 190-FZ "On Heat Supply" (simula dito na tinukoy bilang ang Heat Supply Law) ay nagsasaad din na ang lugar ng pagtupad ng mga obligasyon ng samahan ng supply ng init ay ang puntong supply, na matatagpuan sa hangganan ng balanse ng pag-install ng pag-init o ang network ng init ng consumer at ang network ng supply ng init o isang samahan ng network ng pag-init o sa punto ng koneksyon sa isang walang pagmamay-ari na network ng pag-init. Talata 3 ng sugnay 4 ng Art. 17 ng Batas sa Supply ng Heat, itinatag na ang responsibilidad ng network ng pag-init at mga organisasyon ng supply ng init para sa kondisyon at pagpapanatili ng mga pasilidad ng network ng pag-init ay natutukoy ng hangganan ng sheet ng balanse, na naayos sa kilos sa paglalahad. ng pagmamay-ari ng sheet ng balanse ng mga network ng pag-init at ang kilos sa pagdedeline ng responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga partido (sa mga annexes sa naturang kasunduan).

Ayon sa talata 2 ng Art.

Ang kilos ng paglilimita sa sheet ng balanse at responsibilidad sa pagpapatakbo ng mga network ng pag-init

Pansin

Sa partikular, ang linya ng paghahati ng mga elemento ng supply ng tubig at (o) mga sistema ng sewerage at istraktura sa kanila sa pagitan ng mga may-ari batay sa pagmamay-ari, pamamahala ng ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo ay tinatawag na hangganan ng sheet ng balanse. Ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay ang linya para sa paghahati ng mga elemento ng supply ng tubig at (o) mga sistema ng sewerage (supply ng tubig at mga network ng alkantarilya at mga istraktura sa kanila) batay sa mga tungkulin (responsibilidad) para sa pagpapatakbo ng mga elemento ng supply ng tubig at ( o) mga sistema ng sewerage, na itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Sa kawalan ng naturang kasunduan, ang hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo ay natutukoy ng hangganan ng pagmamay-ari ng balanse sheet. Sa talata 5 ng Art.