Hvad er inkluderet, og for hvis regning foretages eftersynet. Loven om eftersyn af lejlighedsbygninger

For nylig begyndte borgerne i Den Russiske Føderation at være vedholdende interesseret i spørgsmålet om, hvad der er inkluderet i eftersynet. Selvom denne tendens er ret forudsigelig, efter den nyligt indførte lovændring, hvorefter alle ejere af lejligheder i etageejendomme siden 2014 er forpligtet til at betale bidrag til eftersyn. Lad os se på, hvad og i hvilke beløb russerne vil betale monetære bidrag i henhold til den nye lov.

Lad os starte med det faktum, at betalinger skal være månedlige, og deres størrelse er fastsat af hver enkelt komponent i Den Russiske Føderation separat. For at finde ud af de oplysninger, der er relevante for dig, skal du gå til webstedet for Regional Capital Repair Fund (naturligvis din region). Her kan du også gøre dig bekendt med de lovgivningsmæssige retsakter, der regulerer dine rettigheder og forpligtelser. Russerne har kun to smuthuller for at undgå at betale bidrag til eftersyn: hvis huset anerkendes som nødsituation og er genstand for nedrivning, og hvis jorden under huset tiltrækkes af embedsmænd til kommunale behov. I sidstnævnte tilfælde er ejere af lejligheder ikke kun fritaget for bidrag fra det øjeblik, huset får en ny status, men modtager deres tidligere betalinger tilbage. Hvad angår de lavindkomstborgere, blev de også taget sig af. Dem, der modtager tilskud til boliger og forsyningsselskaber, forhøjes i forhold til stigningen i omkostningerne ved bidrag til større reparationer. Generelt lover staten, at den materielle tilstand for mennesker med lave indkomster ikke vil lide. Hvis du har købt et hjem, hvis tidligere ejer er i restance i månedlige rater for større reparationer, har du, som i tilfælde af restancer i elregninger, arvet gælden sammen med lejligheden og skal betale dem. I øvrigt gennemgås bidragets størrelse årligt, så læs undertiden artiklerne i boligloven, nemlig afsnit IX, for at få de nyeste oplysninger. Lad os nu se på, hvad der er inkluderet i eftersynet. Grundlæggende næsten alt. På grund af månedlige besparelser har beboerne i huset ret til:

• reparation og isolering af facader og sokler;
• at reparere og glasere altaner og loggier;
• udskift vindues- og altanfyldninger med lydisolering;
• udskifte eller reparere afløbet;
• reparation af brandtrapper;
• reparere fundament og kældre;
• udskifte eller reparere tagdækning;
• rydde op ad indgangen til trappen - reparér eller udskift dørene og udstyr dørportalerne.

Og eftersynet omfatter også:

• Centralvarme;
• ventilation;
• vandforsyning;
• kloakering og dræning;
• elektrisk udstyr;
• affaldsskakt;
• brandslukningssystemer;
• intern gasforsyning;
• indretning (i tilfælde af en krænkelse af udseendet på grund af reparationsarbejde rundt i huset);
• anlæg af haven;
• elevatorer.

Forresten, i det sidste afsnit, giver lovgivningen adgang til elevatorer for handicappede.

Overhaling har altid været genstand for kontroverser og spørgsmål. Derfor besluttede vi at tale lidt om dette emne.

Om eftersyn

Selve overhaling er et komplekst arbejde med væsentlige ændringer i anlæggets struktur. Dette er en temmelig kompleks og dyr begivenhed, der udelukkende udføres af kvalificerede specialister, da det arbejde, der udføres under revisionen, ideelt set ikke kun giver æstetik, men også bygningsdriften.

Hvad er inkluderet i eftersynet? Disse kan være helt forskellige værker, hvis sammensætning og rækkefølge bestemmes efter analyse af den tekniske konklusion om tilstanden i ingeniørsystemer og bygningskonstruktioner, designestimater og ejernes ønsker.

Et af hovedområderne for eftersyn er reparation af vægge og facader, som omfatter følgende typer arbejde:

· Isolering af sokler, facader;

· Udskiftning af altan- og vinduesfyldninger med PVC -vinduer;

· Glasering af loggier og altaner;

· Reparation af sokler, facader;

· Reparation af loggier og altaner med den efterfølgende restaurering af flisebelagte belægninger, vandtætning, reparation af skærme, hegn;

· Reparation af brandtrapper;

· Indretning af baldakiner over loggier, altaner på øverste etager, indgange til indgange og kældre;

· Reparation af vartegn;

· Reparation af ydervægge på elevatorskakter;

· Reparation og udskiftning af eksternt afløb.

En anden retning er reparation af kældre og fundamenter i huset, som omfatter:

· Reparation af fundamenter;

· Reparation af indgange til kældre;

· Antiseptisk behandling af bygningens strukturelle elementer;

· Tætning af skæringssteder mellem ingeniørsystemer med fundamenter.

Derudover kan loftsrum og tage repareres:

· Udskiftning, reparation, brandforebyggende behandling, antiseptisk behandling af trækonstruktioner;

· Reparation eller udskiftning af paller;

· Genopretning af temperatur- og fugtighedsforhold

· Udskiftning, reparation af paller;

· Tætning, reparation af luftkanaler, gaskanaler og andre lignende systemer;

· Reparation, udskiftning af brystningsgitre;

· Reparation og udskiftning af interne drænelementer mv.

Under større reparationer kan trapper også repareres med udskiftning af trin, trappehegn mv. Derudover er en væsentlig del af arbejdet inden for eftersyn afsat til indgangsområder og dørfyldninger. Denne kategori omfatter følgende aktiviteter:

· Udskiftning, reparation af belysning;

· Reparation, udskiftning af indgangsdøre til indgange;

· Reparation, udskiftning af døre i affaldskamre;

· Reparation, styrkelse, delvis udskiftning af trappetrin, indgangsområde mv.

Intra-bygnings ingeniørsystemer i en lejlighedsbygning

Renovering af centralvarme:

· Udskiftning og reparation af stigninger, rørledninger, tilslutninger til varmeanlæg;

· Installation af varmeapparater med påsatte og indbyggede automatiske termostater;

· Udskiftning eller reparation af varmegardiner;

· Genopbygning af panelets kontrolsystem;

· Justering af varmesystemet;

· Installation af automatiske afbalanceringsventiler på grene, stigninger, ringe af varmeanlæg mv.

Arrangement af ventilation (udskiftning af gitre, rengøring af ventilationssystemet)

Organisering af varmt og koldt vandforsyning:

· Udskiftning og reparation af rørledninger og håndklædetørrer, hvis de tilhører fælles byggesystemer;

· Installation af ventiler;

· Udskiftning af rørledninger;

· Installation af tællere mv.

Arbejdet inden for eftersyn slutter naturligvis ikke der, og det er meget vigtigt at forstå, at kun fagfolk bør inddrages i arbejdet.

Liste over arbejder med eftersyn af lejlighedsbygninger godkendt på lovgivningsniveau under hensyntagen til regionens klimatiske egenskaber og hustyper.

Overhaling af lejlighedsbygninger er fjernelse af fejl, udskiftning af slidte dele af facaden samt installation af hjælpesystemer til bedre drift af strukturen. Listen over eftersyn er fastlagt på føderalt niveau.

Hvad er inkluderet i eftersynet af en lejlighedsbygning

Gendannelse begynder med målinger, der tjener som retningslinjer for ledninger, kloakering, stigrør og andre dele af huset.

Gratis juridisk rådgivning

Ansøgningen er blevet sendt!

Vores advokat kontakter dig snarest og rådgiver dig.

Gendannelsesarbejde indeholder følgende liste:

1. Overvågning af bygningers nuværende tilstand, identifikation af afvigelser fra standarderne, udarbejdelse af en teknisk analyse og designestimater for listen over værker.
2. Reparationsarbejde for at genoprette nedslidte elementer i lejlighedsbygninger - eftersynstjenester påvirker kun altaner, el, stigrør, blinde områder, varme, men gælder ikke betongulve og bygningens fundament.
3. Forøgelse af driftsegenskaberne for en lejlighedsbygning - listen over obligatoriske værker omfatter lægning af moderne nodale dele af vand, varme, gastilførsel, moderniserede elevatorskakter, varmestuer (fyrrum). I henhold til forskrifterne udføres en liste over arbejder for at udskifte vinduer og døråbninger, hvis situationen kræver det. Om nødvendigt beskæftiger arbejdere sig med ombygning af lokaler og udvider det indvendige rum på bekostning af trapper og andre rum.
4. Lægning af varmeisolerende lag - vinduesåbninger, indgange og vestibuler er isoleret. Listen over værker omfatter også udskiftning af mellempanelled i facaden, især i de nordlige regioner i vores land.
5. Ingeniørarbejde - specialiserede ingeniører beskæftiger sig med at udskifte ikke -fungerende elektricitet. Nye stammelinjer lægges, og hvis systemet i en lejlighedsbygning kræver yderligere sikkerhed (tredobbelt buffering), udvides de nuværende vægåbninger.
6. Installation af måleudstyr og målere til varme-, gas- og vandforsyning. Overhaling af lejlighedsbygninger er en af ​​listen over værker, der påvirker bygningens driftsejendomme. Den samlede besparelse af vand, elektricitet, gas osv. Afhænger af energimåling.
7. Tagudskiftning - kræves for at integrere tagsystemer, der ikke har ventilationskanaler i en lejlighedsbygning.
8. Overholdelse af projektdokumentation - under revisionen af ​​huset sørger medarbejderne for, at bygningen ikke mister sit arkitektoniske udseende og ikke kommer ud af byplanbestemmelserne.
9. Teknisk tilsyn med overholdelse af alle reglerne på listen over restaureringsforanstaltninger.

Baseret på resultaterne af eftersynet indsender entreprenøren resultaterne i henhold til listen over arbejder, og den modtagende part foretager en vurdering af de udførte tjenester.

Hvordan er eftersynet af boligblokke

Den føderale lov om kapitalreparationer forpligter lejlighedsejere til at betale for restaureringsarbejde. Ansvaret for gennemførelsen af ​​renoveringen ligger hos kommunerne eller regionale operatører. De instrueres i at overvåge overholdelsen af ​​listen over udført arbejde.

Lejerne stemmer selv for større reparationer i etageejendomme. Den generelle dom om behovet for at genoprette beskadigede dele træffes på forsamlingen af ​​boligejere - et medlem fra hver familie.

Ifølge art. 44 i RF LC, for at godkende eftersynet og begynde at rejse midler, er det nødvendigt at opnå mindst ⅔ stemmer (flertal) af antallet af tilstedeværende medlemmer på mødet. Initiativtagerne til mødet er enten individuelle ejere eller et administrationsselskab (TSC).

Det regionale program for eftersyn af lejlighedsbygninger er godkendt af de statslige myndigheder. Efter sin godkendelse informerer den regionale operatør beboerne om:

1. Tidspunktet for eftersynet (nøjagtigt eller omtrentligt).
2. Liste over restaureringsarbejder.
3. Omkostningerne ved entreprenørens ydelser.
4. Kilder til finansiering af kapitalreparationer.

Oplysninger videregives til beboere senest seks måneder før starten af ​​overhalingsprogrammet i en bestemt region i vores land. Diskussionen fortsætter i 3 måneder, hvorefter husejerne sender afgørelsen til den regionale operatør, som igen informerer boligstrukturerne om det.

Obligatorisk arbejde for en større boligrenovering

Boligkodeksen fastslår, at typerne af kapitalreparationer af lejlighedsbygninger betales af ejerne af lejligheder og ikke-beboelsesejendomme 8 måneder før starten af ​​det regionale program for kapitalreparationer af boligblokke.

Arbejdets art afhænger af overhalingsbudgettet. Loven fastsætter den såkaldte minimumskontingentkontingent, som skal betales. Om nødvendigt kan beboere øge betalingsbeløbet ved at bruge del 8.2 i art. 156 LCD RF. I tilfælde af betaling af minimumstariffen foretager den regionale operatør en "cut" -version af eftersynet.

Liste over obligatoriske værker:

1. Fundamentudstyr (teknisk inspektion).
2. Reparation af facade, tag, lokaler til boliger (malerarbejde, udskiftning af panelplader, varmeisolering af vinduer).
3. Indretning af ingeniørsystemer, varme, elektriske ledninger, kloakering.
4. Kontrol af betjening af elevatoraksler (bevægelse af passager- og godselevatorer, minekablernes egnethed, betjening af elevatorløftemekanismen).

Obligatorisk eftersyn kan suppleres med en liste over andre operationer, f.eks. Installation af målere eller tagfusion. Sådan arbejde kræver yderligere midler. Forhøjelse af budgettet diskuteres alle på samme møde mellem husejere i en lejlighedskompleks. Afstemning i mængden ⅔ af kvoten for alle de tilstedeværende forpligter automatisk lejlighedsejere til at betale yderligere bidrag.

Overhaling er et spørgsmål for hvert administrationsselskab og enhver af lejerne. I artiklen vil vi overveje både de generelle principper for eftersyn organisering og nogle ikke-indlysende finesser, der vil hjælpe administrationsselskabet med at opbygge processen mere effektivt og til lavere omkostninger.

Hvordan er en større eftersyn organiseret og udført

Strukturelle elementer, ingeniørsystemer og udstyr i lejlighedsbygninger slides gradvist op, derfor kræver de periodisk indgriben for at genoprette normale forhold. Disse procedurer udgør den revision, som er planlagt i hver lejlighedsbygning. Proceduren for at gennemføre det med de seneste ændringer vil blive overvejet i denne artikel.

Generelle principper for MKD -eftersyn

Der vises en liste over sanitære og tekniske krav til lejlighedsbygninger. Hvis den nuværende reparation ikke tillader, at bygningen bringes i overensstemmelse med lovgivningsmæssige dokumenter, foretages der en større eftersyn. I løbet af det gendannes eller udskiftes hovedelementerne og strukturerne i MKD.

Proceduren for at udføre større reparationer indebærer obligatorisk koordinering af foranstaltninger på en generalforsamling i huset. Indtil for nylig hævdede lejerne alt, der vedrørte:

• liste over udført arbejde;
• omkostningsestimater;
• frister;
• finansieringskilder;
• personer, der accepterer arbejde fra lejlighedsejernes side.

I efteråret 2017 blev reglerne for eftersynet markant revideret. I overensstemmelse med dem for eksempel er OSS ikke længere engageret i godkendelsen af ​​overhalingsestimatet. Dette gælder også i de tilfælde, hvor dannelsen af ​​kapitalreparationsfonden finder sted på en særlig konto.

Behovet for eftersyn af beboelsesbygninger er lovreguleret. Det skal udføres for bygninger med følgende slid:

• træ - fra 65 procent;
• sten - fra 30 til 70 procent.

Hvordan udføres eftersynet

Det skal huskes, at i begrebet større reparationer er der en forskel mellem dens komplette og selektive implementering. Selektivt udføres det kun for en del af MKD -elementer, der har brug for hurtig opdatering. En komplet revision i henhold til reguleringsdokumenter skal udføres 30 år efter, at huset begyndte at blive brugt, selektivt - efter 20 år. For strukturelle elementer i bygninger bestemmes den specifikke levetid af fremstillingsmaterialet. Fonde, vægge og lofter kan for eksempel vare fra 30 til 80 år og indretning fra 3 til 30 år.

Under byggeprocessen får hvert hus et teknisk pas, der blandt andet viser tilstanden af ​​dets elementer. Behovet for eftersyn af MKD bestemmes blandt andet i henhold til oplysninger fra dette dokument. Om huset skal repareres afgøres af en særlig kommission bestående af specialister fra forskellige afdelinger. De forud inspicerer bygningerne og træffer en beslutning om behovet for bestemte begivenheder.

Beboerne kan også påvirke, om det er nødvendigt at foretage eftersyn i en lejlighedskompleks. Ejerne har ret til at nægte visse værker, hvis de tror, ​​at huset kan undvære dem. Med hensyn til elevatorer, kritisk kommunikation og vigtige elementer i bygningen skal arbejdet imidlertid udføres uden lejlighedsejernes samtykke.

Indsamling til finansiering af eftersyn

Eftersyn af lejlighedsbygninger udføres på bekostning af midler, der indsamles fra beboere i form af obligatoriske månedlige bidrag. Lejlighedsejere vælger en af ​​mulighederne for at danne en kapitalreparationsfond:

• fra en regional operatør (i en fælles kedel);
• på en særlig konto, der er specifik for et specifikt hjem.

Den største fordel ved at bruge en særlig konto er friheden til at disponere over de indsamlede midler. I dette tilfælde bestemmer lejerne selv, hvornår eftersynet skal udføres i etageejendommen. De er ikke afhængige af beslutninger vedrørende arbejdssekvensen på regionalt plan. Ulempen ved din egen konto er behovet for at bruge tid og kræfter på at åbne og vedligeholde den. Arbejde med en særlig konto er beskrevet i alle detaljer i en ekspertartikel i vores blad.

Hvis lejlighedsejere ikke vælger en uafhængig metode til at indsamle midler til eftersyn, sendes de midler, der regelmæssigt betales af dem, som standard til den regionale operatør. RO samler midler og er ansvarlig for eftersyn af fælles ejendom i MKD, men det udfører ikke selve arbejdet. Regoperatoren engagerer de nødvendige entreprenører og sørger for, at de overholder deadlines og kvalitetskrav.

Mange mener, at de penge, RO sendte, var tabt for administrationsselskabet og husejerforeningen. I virkeligheden er dette imidlertid ikke tilfældet. Administrerende organisationer selv kan meget vel blive entreprenører, det vil sige dem, der udfører større reparationer. I dette tilfælde kan de tjene penge på arbejdets udførelse, selvom midlerne til dem indsamles på den regionale operatørs konto. Hvordan det præcist skal gøres, er beskrevet i artiklen af ​​chefredaktøren for magasinet "Management of a apartment building". Af materialet lærer du:

• hvad der skal gøres for at deltage i den foreløbige udvælgelse
• hvordan elektroniske auktioner gennemføres
• efter hvilke kriterier vinderen udvælges.

Hvis der indsamles midler på en særlig konto i et bestemt hus, betragtes den administrerende organisation, HOA eller andelsselskab som dens ejer. I dette tilfælde er straffeloven mere fri til rådighed over sine egne midler, da spørgsmålene om deres tildeling til reparationsarbejde afgøres af beboerne i OSS selv. Det betyder dog ikke, at administrationsselskabet altid har penge nok til alt.

Det sker ofte, at Statens Boliginspektion afgiver påbud om behovet for reparationer af fx taget, og de samlede midler er ikke nok til dette. Inspektørerne er naturligvis ligeglade med, hvordan straffeloven vil finansiere reparationsarbejdet. GZI er vigtig om resultatet, som er opfyldelsen af ​​recepten. I mangel af dette vil den ansvarlige organisation blive pålagt bøder og andre sanktioner.

Hvis midlerne ikke er nok, kan de lånes. Dette problem er dedikeret, hvor følgende punkter overvejes:

• hvilke generelle regler der bruges til at finansiere kapitalreparationer
• hvordan finansiering udføres, hvis arbejdet udføres forud for planen
• hvordan et banklån udstedes til kapitalreparationer
• hvordan ejerne får lån.

Spørgsmålet om udlån til kapitalreparationer opstår oftere og oftere, fordi ikke kun tilsynsmyndighederne, men også beboerne selv ofte vil se resultatet med det samme. Visse administrationsselskaber og husejersammenslutninger skifter til praksis med udelukkende at låne midler. De udfører først det nødvendige reparationsarbejde, og først derefter begynder de at indsamle penge til dem. Hvordan man præcist organiserer denne proces, hvor regelmæssige lejers bidrag vil blive rettet til at tilbagebetale lånet til allerede foretagne reparationer, er beskrevet i tilfælde af Kalininets HOA fra Rostov -regionen.

Mange mener, at indsamling af midler til eftersyn fra lejere og akkumulering af dem på kontoen er en endeløs proces, fra introduktion af MKD til drift (justeret til nye bygninger) til nedrivning af bygningen. Det fungerer faktisk lidt anderledes. I nogle tilfælde kan indsamlingen af ​​penge endda suspenderes, men dette gælder kun for huse, hvor der ophobes midler på en særlig konto.

For særlige konti bestemmer de regionale myndigheder minimumsstørrelsen på Kirgisiske Republiks fond, og når den er nået, kan indsamlingen midlertidigt suspenderes. Her er ejernes mening også vigtig, som har ret til at forhøje bidragene for at udføre nogle ekstra arbejde i huset. Emnet om ophør af gebyrer for eftersyn diskuteres mere detaljeret i en særlig artikel. Herunder kan du finde svar på følgende spørgsmål:

• 5 tilfælde, hvor der ikke indsamles midler
• hvor meget du har brug for at samle for at suspendere indsamlingen af ​​bidrag;
• hvor længe indsamlingen af ​​bidrag suspenderes
• om det er muligt at stoppe med at indsamle midler.

Som en undtagelse er det nødvendigt at nævne de huse, som staten er forpligtet til at yde økonomisk bistand ved gennemførelsen af ​​større reparationer. Siden slutningen af ​​2017 har der været overvejet en særlig procedure for etageejendomme, som havde brug for større reparationer, selv før den første lejlighed blev privatiseret i dem. Der er få sådanne huse i landet, men de findes, og deres ejere kan regne med statsstøtte. Hvordan denne proces præcist er organiseret, og hvor meget assistance der kan opnås, er beskrevet i artiklen i magasinet "MKD Management" for august 2018.

Overhaling af et hus og andre boligkvarterer er et spørgsmål om forbedring af livet. Innovationen, som blev tilføjet til Den Russiske Føderations boligkodeks, siger, at ejerne af kvadratmeter i etagebygninger forpligter sig til at foretage kontante investeringer i reparationer. I betragtning af sådanne ændringer opstod der spørgsmål, der kræver svar om, hvad eftersynet betyder, hvilke typer aktiviteter der udføres. Nuancerne er skitseret i den nuværende lovgivning, så du bør undersøge lovligheden af ​​handlinger og ændringer.

Reparation af lejlighedsbygninger, der er fastsat i lovbestemmelser, udføres af særlige organisationer, der er tilknyttet fast ejendom.

Funktioner ved eftersynsproceduren

Store reparationer i stor skala bestemmes af hvert ejendomsobjekt uafhængigt, men gebyrer afholdes regelmæssigt. Statens websted for boliger og kommunale tjenester indeholder alle oplysninger direkte fra hver region i landet. Der er også offentligt tilgængelig information om hver ejers rettigheder og muligheder, deres forpligtelser.

Lovgivningen indeholder to punkter, når en person fjernes fra monetære forpligtelser:

• når ejendommen er i forfald og er underlagt nedrivning
• jord under fast ejendom af kommunal betydning.

Hvis jorden er af regional betydning, er lejlighedsejerne fritaget for pengebidrag, og de afleverede beløb returneres til dem. Staten tog sig også af ejerne af lejligheder med lav indkomst. Ejere med tilskud kan øge det, så der er midler nok til betalinger til større reparationer. Lovgivningen bestemmer, at borgere med en minimumsindkomst ikke vil føle omkostningerne.

Hvis der opstod en situation, hvor ejeren købte et hjem med gæld til forsyningsselskaber eller gæld til at betale for eftersyn, så erhvervede ejeren sammen med ejendommen gæld.

Overhaling af beboelseslokaler kan være af forskellig skala, afhængigt af ejendommens tilstand og beboernes behov.

Reparationsbestemmelser

Hvilken slags arbejde der er inkluderet i eftersynet er op til beboerne.

Du bør også eje oplysninger, der betragtes som ændringer, listen over værker fremhæves med følgende punkter:

1. Isolering af vægge, facader, kælder, reparation og isolering af husets dele.
2. Restaurering af brandtrapper, tagrender, samt isolering af vinduesåbninger og lydisolering.
3. Grund- og kælder restaureringsarbejde.
4. Overhaling af taget på en lejlighedsbygning.
5. Kældre, tage, samt renovering af døre og platforme på gulvene.

Hvad der ikke er inkluderet i eftersynet af en lejlighedsbygning, kendetegnes ved følgende punkter:

• Opvarmning af huset;
• vandforsyning, afløbssystemer;
• elektrisk udstyr;
• internt arbejde;
• gasrør, affaldsskakter.

I nogle beboelseslokaler lægges der vægt på elevatorer, og denne genstand er underlagt obligatorisk behandling af boligkommissionen. Fra definitionerne er det mærkbart ved reparationen, at den består af forskellige former for arbejde, de vedrører direkte forbedring af livskvaliteten på et bestemt anlæg. Det er også vigtigt at kontrollere udgifterne til midler, fordi månedlige bidrag skal betale alle de nødvendige manipulationer i forbindelse med forbedring af hjemmet. I regionerne er der en kontrollerende afdeling, der bestemmer de vigtigste punkter, der vedrører eftersyn.

Listen over værker med eftersyn af etageboliger er tjenester, der direkte vedrører livskvaliteten.

Konceptbetegnelse

Betegnelsen på eftersynet er opført i Den Russiske Føderations boligkodeks, følgende betegnelser fremhæves, at store reparationer er restaurering af fast ejendom. Proceduren for at udføre større reparationer er angivet for hvert hjem af lejlighedsejerne, så for at finde ud af, hvor pengene går, skal du bare kontakte kommissionschefen.

Overhaling omfatter fjernelse af eventuelle funktionsfejl i ejendommen i en etagers bygning. De erstatter også ødelagte materialer og strukturer. Selvfølgelig afhænger nuancerne og funktionerne i arbejdet af den materielle tilstand, under hensyntagen til mulighederne, kan du forbedre husets og territoriets infrastruktur.

Eftersyn af bygningen afhænger af det udførte arbejde, derfor skelnes der mellem følgende aktiviteter:

Alt arbejde udføres efter behov, det valgte aspekt afgøres kun af kommissionen, af lejerne selv, som donerer penge til reparationsarbejde. Eftersyn bør udføres både af medarbejdere, der leverer boliger og kommunale tjenester, og af ejerne selv.

Eftersyn af fællesejendommen i en lejlighedskompleks udføres på lejlighedsejernes regning, mens arbejdstyperne vælges direkte af beboerne.

Typer af reparationsarbejde

De er opdelt i både planlagt eftersyn og ikke -planlagt eller nødsituation. Den anden type udføres, hvis der er en nødsituation, når du skal reagere hurtigt og fjerne alle konsekvenserne af en uforudsete hændelse. Når det kommer til større reparationer i et nødhus, skal du bruge en særlig tilladelse til dette. Alle aktiviteter kan udføres med en trussel mod beboerne, hvis sådanne opstod inden den påståede nedrivning.

Overhaling og nuværende reparationsarbejde i lokalerne er forskellige, så du bør ikke forvirre dem, fordi rettigheder og forpligtelser for alle parter i processen afhænger af betegnelsen.

Der er sådanne typer reparationer:

• uplanlagt;
• nødsituation;
• nuværende;
• kapital.

I dokumentationen har reparationstyperne forskellige ansvarlige personer. Nuværende reparationer er trods alt ansvaret for den person, der lejer lokalerne, og større reparationer er ansvaret for den person, der lejer dem. Denne opdeling angiver klart forpligtelsen, såvel som de ansvarlige for den. Det er værd at huske, at hver type reparationsarbejde betales fra separate kilder. Hver af typerne har sine egne egenskaber, forskellige mængder arbejde.

Nuværende reparationer udføres systematisk, formålet er at forhindre mere alvorlige sammenbrud og ødelæggelse. Alle de vigtigste finesser er angivet i standarderne for boliger og kommunale tjenester.

En større eftersyn af fællesejendommen i en lejlighedsbygning erstatter de igangværende reparationer, der finder sted i den registrerede periode. Hvis lejere nægter nogen form for reparation, så er der en god grund til dette.

Nuværende reparationer udføres som planlagt med forebyggende formål, behøver ikke at afbryde den sædvanlige levemåde. Prisen er ikke høj, men denne tilgang vil holde bygningen i gang. Selvfølgelig er der ingen præcis opdeling mellem reparationstyperne, fordi alle aktiviteter vedrører de samme strukturer og strukturer.

Ved hjælp af periodisk udførte reparationer forlænges elementets levetid, eftersyn erstatter sammenbrud, men mod et bestemt gebyr.

Det er værd at huske, at eftersyn betales fra ejendomsregnskaber, til gengæld betales løbende reparationer af boliger og kommunale organisationer. Det er vigtigt at adskille begrebet genopbygning og kapitalreparationer af fast ejendom, fordi disse to begreber har et andet fokus.

Hvad der er en større revision bestemmes af kommissionen eller af beboerne selv, hyppigheden og omfanget af arbejdet udpeges af inspektørerne.

Bidrag

Til reparation af boliger ydes bidrag, som etableres af lejerne selv ud fra behovet og omfanget af ændringer, andre nuancer. Lovgivningen bestemmer, at alle lejere og lejlighedsejere skal finansiere reparation af fælles ejendom.

Alle bidrag opbevares i særlige midler og gengives på følgende måder:

1. Hvert hus har en bankkonto, hvor der opbevares penge. Udgifter registreres og overvåges af en specielt oprettet provision, men samtidig har hver lejer fuld ret til at se alle udgifter og omkostninger.
2. Kollektive konti som en måde at indsamle bidrag på praktiseres i visse kommunale distrikter. Indsamlingen af ​​penge overvåges af kommissionschefen, der organiserer renoveringsaktiviteterne.

Overhalingen er genstand for fundraising. I hver region og kommunaldistrikt er der fastsat et minimum, som er godkendt ved lov og er obligatorisk. Det beløb, der skal betales, beregnes under hensyntagen til tarifferne for forsyningsselskaber, tilgængeligheden af ​​anden fast ejendom. Derfor er bidrag til større reparationer individuelle for hver enkelt borger.

Følgende faktorer påvirker også bidragets størrelse:

Vigtig information i Den Russiske Føderations boligkodeks: aktiviteter, der ikke er inkluderet i det foreskrevne minimum, udføres for yderligere kontante bidrag.

Eftersyn i nye bygninger udføres af bygherren, dette er en forudsætning for at købe et hus. Definitionen af ​​aktiviteten samt arbejdstyperne er angivet i købs- og salgsaftalen.

Du kan finde ud af om større reparationer af boligblokke online på boligfondens hjemmeside. Du kan finde ud af, om reparationer er inkluderet i forsyningsselskaber, du kan kontakte kommissionen, som er direkte ansvarlig for dette hus.

En slags aktivitet, der betales af bidrag

En artikel fra RF ZhK angiver alle aktiviteter, der har til formål at genopbygge bygningen, sådan lovgivning er blevet vedtaget på statsniveau. For en ny bygning gælder andre regler, at det kun er bygherren, der kontrollerer eftersynet af lokalerne og alle de nuancer, der vedrører ændringer i salg af fast ejendom. Om det er muligt at nægte eftersyn, afgøres af en særligt oprettet kommission, som, hvis en ejer nægter, tager hensyn til beboerne i en lejlighedsbygning.

Reparationen omfatter følgende ting:

1. Tagreparation, arbejder, der forbedrer stabiliteten og forlænger tagets ydeevne.
2. Elevator - levetid op til 25 år, denne indikator påvirkes af driftens intensitet, dens tekniske egenskaber.
3. Arbejde inde i huset.
4. Kældre, fundamenter repareres efter behov.
5. Husets forreste del repareres på beboernes regning.

Om større reparationer er inkluderet i de månedlige betalinger afhænger af den regionale afdeling såvel som af boligkommissionen. Den regionale afdeling ud over de inkluderede tjenester udvider listen og tilføjer yderligere reparationer, der vedrører forbedringen af ​​forskønnelsen af ​​en beboelsesejendom. Du kan finde ud af, hvad det indeholder på organisationens websted. Ejerne af ejendommen forpligter sig til at overvåge den fælles ejendom og bringe det vedhæftede område i stand, mens afvisning af eftersyn kun er mulig ved kommissionens beslutning.

Store reparationer er ændringer, der er fastsat i lovbestemmelser og overvåges af juridiske myndigheder. I tilfælde af at lejerne nægtede at reparere, skal det angives årsagen til, at kommissionen giver den nødvendige tilladelse. Du kan komme ind i ledelsesfællesskabet ved hjælp af stemmerne fra beboerne i bygningen.

Listen over arbejder og tjenester til eftersyn af en lejlighedsbygning forbedres og opdateres konstant med nye nyttige forslag.