Et eksempel på et skøn til reparation af et værelse, vigtige punkter i udarbejdelsen. Hvordan foretages skønnet for efterbehandlingsarbejde Lokalt skøn for færdiggørelse af rummet
Enhver reparation begynder med udarbejdelse af foreløbige beregninger, der afspejler de anslåede omkostninger ved specifikke arbejdstyper samt omkostninger til byggematerialer, transportomkostninger og andre udgiftsposter.
Dette gælder for alle former for arbejde, og indretning, herunder. Inden du foretager et estimat for efterbehandlingen, bør du finde ud af omkostningerne ved materialer, hvor de vil blive købt.
Hvad har du brug for for at lave beregninger?
Et skøn over reparations- og efterbehandlingsarbejde kan udarbejdes både uafhængigt af ejeren af lokalerne og ved hjælp af en inviteret specialist.
Hvis du bruger arbejdernes tjenester, så koordiner disse beregninger med dem, da dette vil hjælpe dig med at undgå unødvendige misforståelser i fremtiden, når du betaler for deres arbejde.
Et skøn for indvendig efterbehandling foretages under hensyntagen til arealet af dine lokaler, omkostningerne ved udvalgte materialer, mængden af arbejde, omkostningerne ved at leje et værktøj eller udstyr.
Omkostningerne ved at levere materialer og løfte dem til dit gulv tages også i betragtning.
Forskellige byggeorganisationer tilbyder forskellige priser for deres tjenester. Det er vigtigt at vælge en entreprenør, der kendetegnes ved ærlighed, samvittighedsfuldhed og overholdelse af betingelserne i kontraktforpligtelser.
Det er bedst at kigge efter dem i henhold til anmeldelser fra dine venner. Hvis du beslutter dig for at spare på arbejdsomkostningerne, skal du kontakte nybegyndere, der ikke kræver for høje gebyrer for arbejde.
Men her er der risiko for at få et resultat af ikke særlig høj kvalitet.
På grund af den konstante stigning i omkostningerne ved byggesortimentet kan estimatet for efterbehandlingsarbejde også ændre sig inden for en ganske kort periode.
Derfor udarbejde det kort før arbejdet påbegyndes. Navnlig vil estimatet for efterbehandling i 2015 næsten fordoble estimaterne for 2014.
Alternativt kan du bruge færdige estimater til efterbehandling. For eksempel, hvis størrelsen på dit værelse er egnet til en færdig beregning, og du er tilfreds med priserne og alle anvendte materialer.
Hvordan foretages skønnet?
Udarbejdelse af skøn for færdiggørelse af arbejdet udføres manuelt eller ved hjælp af specielle programmer.
Hvis der er en lille mængde arbejde forude, og du allerede har erfaring med at udarbejde sådan dokumentation, er det ganske muligt uafhængigt at udarbejde et estimatformular til efterbehandling.
Dette gøres som følger:
- Tegn et ark papir i form af et bord.
- I en kolonne skal du indtaste navnet på værket eller navnet på byggematerialet.
- I den anden kolonne angives omkostningerne pr. Materialeenhed eller omkostningen pr. Kvadratmeter arbejde.
- I den tredje kolonne skal du afspejle den nødvendige mængde materialer eller den samlede mængde arbejde med dette materiale.
- Og i den sidste kolonne angiver du den endelige pris for arbejdet eller materialet.
- Efter at have udfyldt alle kolonnerne, optælles de samlede omkostninger for alt arbejde og alle materialer.
- Tilføj værktøjsafskrivninger og forsendelsesomkostninger.
Dette er dit estimat for efterbehandling. Der kan dog foretages to separate skøn. En af dem angiver omkostningerne ved alle efterbehandlings- og hjælpematerialer, og den anden - omkostningerne ved alt efterbehandlingsarbejde.
Hvis du ønsker det, kan du finde eksempler på estimater for efterbehandling, som kan bruges som hjælpetabeller.
I dem finder du sådanne tilsyneladende ubetydelige ting, som du kunne overse på grund af uopmærksomhed. Og de medfører også visse omkostninger. 
Når du bruger specielle programmer, som er tilgængelige meget på netværket, behøver du kun at indtaste de tilgængelige data i skabelonen til estimater for færdiggørelse af arbejde, og klik derefter på knappen "Beregn".
Listen over applikationer er som følger:
- Mit skøn (2009);
- Mini-estimat;
- Estimat-D;
- Fremragende skøn.
Faktisk er der mange flere programmer, og kun de første søgeresultater præsenteres ovenfor. De adskiller sig hovedsageligt i grænsefladen og en række muligheder.
Et eksempel på udarbejdelse af et skøn for indretning af et værelse
Her er et eksempel på et skøn for efterbehandling. Et overslag over omkostningerne ved efterbehandling blev overvejet.
| Jobtitel | Optagelser | måleenhed | Enhedspris | Sum |
| Pudsning af vægge | 100 | Sq. m | $4 | $400 |
| Væggrunding | 100 | Sq. m | $0,1 | $10 |
| Tapetlimning | 100 | Sq. m | $1,5 | $150 |
| Installation af loft af gipsplader | 30 | Sq. m | $5 | $150 |
| Loftspartel | 30 | Sq. m | $3 | $90 |
| Loftsmaling | 30 | Sq. m | $1,5 | $45 |
| Installation af belysningsenheder | 10 | Antal enheder | $1 | $10 |
| Installation af skjult belysning | — | Individuelt | $20 | $20 |
| Hældning efterbehandling | 5 | Sq. m | $12 | $60 |
| Produktion af betonbelægning | 30 | Sq. m | $3 | $90 |
| Lægning af laminatgulv | 30 | Sq. m | $2 | $60 |
De samlede omkostninger til efterbehandling og reparationsarbejde beregnes. I vores tilfælde vil de anslåede omkostninger ved efterbehandling af dette værelse være $ 1085.
Praksis viser, at konstruktionsestimatet for efterbehandlingsarbejde, som du har beregnet, bør øges med 10-15%.
Dette er baseret på sandsynligheden for mulige uforudsete situationer, som alle håndværkere står over for. Især hvis du inviterer et reparationsteam.
For at udarbejde et skøn over byggematerialer skal du bruge en mere imponerende liste. Det skal afspejle ikke kun grundmaterialer som tapet, gulve, gipsvæg, lamper, maling, spartel.
Listen skal indeholde forbrugsstoffer og forbrugsvarer. For eksempel:
- selvskærende skruer;
- børster;
- kleimere;
- søm;
- ledninger;
- isolerende materialer.
Et skøn til færdiggørelse af arbejdet hjælper dig med nøjagtigt og hurtigt at beregne omkostninger til arbejde og materialer, forberede mere grundigt på arbejdets start, finde en mere passende løsning med invitation fra specialister.
Således vil dit familiebudget være mere pålideligt beskyttet mod uforudsete udgifter og ubehagelige overraskelser.
Eksempel på kompilering (video)
Et konstruktionsestimat er påkrævet, som tager højde for alle omkostninger ved bygningsarbejderes og materialers arbejde.
Hvordan laver man et skøn over reparationer med egne hænder?
Til at begynde med er det nødvendigt at estimere og registrere mængden af byggearbejde - gulv- og loftareal (de adskiller sig), vægdækningsareal, produktlængde beregnet i lineære meter (gesimser, fodlister) samt stykkearbejde - udskiftning af vinduer og døre.
Hvor kan jeg få dimensionerne?
Mål personligt! Syv gange hvert navn. Roulette og en lommeregner (så du kan tælle firkanter med det samme) er bedste venner.
Hvor finder man taksterne?
Google - der er nok prislister på siderne. Tag nogle gennemsnitlige omkostninger til dit skøn. Omkostningerne ved alt arbejde anslås pr måleenhed - m 2, lm, stykke arbejde, skraldespild i m 3.
Hvordan tæller man mængden af byggematerialer?
Beregningen af skøn for dem, der foretager reparationer på egen hånd, reduceres til den sædvanlige beregning af den nødvendige mængde materialer.
Der er to farer. Det er ikke nok at købe, og så finder du ikke det, du har brug for. Køb med stor margin og betal for meget.
For at undgå sådanne scenarier anvender vi en simpel regel:
- vi beregner forbruget af en enhed af hvert materiale pr. længde eller areal (en tapetrulle eller en dåse maling pr. 1 m 2) eller størrelsen på en enhed af selve materialet (areal på et ark gipsvæg, porcelæn stentøj osv.)
- vi gange forbruget med dataene fra vores målinger - det samlede areal, længde eller mængde.
- tilføj ~ 10-30%, afhængigt af materialet.
Hvilken slags arbejde skal medtages i skønnet for renovering af lejligheder?
- Forberedende fase
- Hårdt arbejde
- Relateret arbejde
- Fin efterbehandling
- Indkøb af materialer
- Fjernelse af affald
For hvert trin får du et separat mini-estimat.
Har du brug for et budgetteringsprogram?
Der er ikke behov for særlige programmer. Nok MS Excel og grundlæggende viden. 1. kolonne - arbejdstype, 2. - måleenheder, 3. - omkostning og 4. - i alt (gang 2 og 3 kolonner).
Du kan placere hvert trin i reparationen på forskellige faner i dokumentet.
Dette er bare den enkleste mulighed. Med visse færdigheder har du, hvor du skal henvende dig - mulighederne i Excel er uudtømmelige!
Estimater for den forberedende fase af reparationen
Skønnet inkluderer altid demonteringsarbejde. De omfatter:
- demontering af gulvbelægninger - linoleum, tæppe, fliser,
- rengøring af loftet fra kalkning og maling,
- rengøring af tapet og demontering af gips (alt i kvadratmeter),
- fjernelse af fodlister (i lineære meter),
- stykke for stykke demontering af dørklodser,
- alle elektriske punkter (lysekroner, sconces),
- alle VVS -punkter - toiletter, håndvaske, håndklædetørrer, badekar og vandhaner.
Afmontering af vægge registreres i en separat kolonne. Lejevægge kan ikke rives, men i særlige tilfælde kan åbninger overføres til dem. Oftest koster det at flytte en åbning i en bærende væg 3-4 gange mere end at afmontere en hel skillevæg. Bemærk, at en sådan proces skal godkendes af Boliginspektionen og kræver særligt udstyr.
Du kan gemme på dette trin, hvis du selv er i stand til at udføre nogle af de angivne handlinger.
Skøn for hårdt arbejde
På stadiet af groft arbejde i reparationen er der mange skjulte værker, for eksempel at forberede overflader til efterbehandling.
Hvilke værker vil blive inkluderet i estimatet:
- Til lofter - rengøring fra serviet, tætning af fuger, udjævning (gips), spartel og primer.
- Til vægge - udjævning med gips, spartel og grundmaling.
- Til gulvet - en afretningslag, i vådrum, en vandtætningsanordning, når der installeres et opvarmet gulv, kabellayout, installation af sensorer og tilslutning til lysnettet
En yderligere type arbejde er tilslutning af el og VVS.
Estimatet skal også tage højde for:
- fjernelse af vægge til elektriske ledninger,
- lægning af kabler i bølgepap,
- lægning af vandrør,
- udlægning af kloakrør.
Estimat for relateret arbejde
Normalt organiseret af specialiserede virksomheder.
Hvilket arbejde skal overvejes, når der udarbejdes et skøn?
- installation af telefon-, internet- og tv -kabler, intercom,
- installation af klimaanlæg,
- køkken samling,
- udskiftning af vinduer, inkluderer enheden til skråninger og en vindueskarm.
Internettet er oftest lagt gratis nu, det vigtigste er, at der er en udbyder i huset. Og resten - du skal kontakte organisationen på forhånd for beregninger - at ringe til målerne nu er også for det meste gratis!
Udarbejdelse af skøn til efterbehandling
Efter at have markeret det forberedende arbejde går de videre til at beregne omkostningerne ved at afslutte lokalerne.
Hvilke værker kan inkluderes i skønnet?
- loft - maleri (før færdiggørelse af væggene);
- installation af stræklofter og racklofter;
- vægge - maling, pudsning, tapetsering, fliser;
- gulv - lægning af keramiske fliser, parket, laminat, linoleum, tæppe, parket;
- støbte produkter - gesimser, lister, sokkel
- VVS installation;
- installation af elektriske ledninger (stikkontakter, kontakter);
- installation af varme radiatorer;
- installation af døre;
- montering og installation af lysekroner og lamper.
Montering af møbler og indbyggede garderober kan også indgå i skønnet. Men du kan springe det over for nu, da mange møbelproducenter foretager gratis samling eller inkluderer omkostningerne i den samlede regning, når du bestiller møbler.
Indkøb af materialer
Hvis du lejer en værkfører, er indkøb af materialer også inkluderet i skønnet. Oftest koster køb og levering til stedet cirka 20% af materialeprisen.
Men hvis du køber alt selv, så kan det kun være en biludlejning. Der er muligheder med gratis forsendelse, hvis du bestiller materialer gennem onlinebutikker med en bestemt ordrevolumen.
Affaldssamling i skønnet
Fjernelse af byggeaffald er inkluderet i skønnet efter hvert underafsnit. Det er ønskeligt efter demontering, grovbearbejdning og efterbehandling.
Bemærk, at bestilling af bil, afhentning af affald i poser, rengøring af lokalerne også kan indgå i skønnet som skjult arbejde. Selv de mest solide bygherrer gør det ikke gratis.
Til bortskaffelse af affald lejes containere med en volumen på op til 8m 3 og en bæreevne på op til 5 tons oftest.
Og igen - hvis du selv samler alt og kan tage det ud - så skal du bare bestille en container. Og hvis der er et sted at opbevare affald, så kan du klare dig med en engangsfjernelse.
- Lav straks en plan for lejligheden med dimensioner. Det hjælper dig med at beregne forbrugsvarer.
- Beregn hver enkelt arbejdsmængde separat - arealet af vægge, gulv og loft, længderne på listerne for alle de rum, der skal repareres.
- Find ud af, om du skal ændre hjælpeprogrammer (rør, elektriske dele).
- Tæl antallet af stikkontakter, switche, haner og tilhørende tilbehør samt bagateller som skruer og selvskærende skruer.
- Bestem, hvem der skal være involveret i indkøb af materialer, levering og løft til gulvet, samt fjernelse af byggeaffald.
- Fordel hele arbejdsområdet separat i lokalerne, så det er lettere at kontrollere processen.
Vær forberedt på, at det er umuligt at beregne vilkår og omkostninger ved reparationer på egen hånd uden at have nogen erfaring.
Det betyder ikke, at du ikke skal prøve.
Designprojektet af lokalerne er en stor hjælp til nøjagtig beregning af estimatet. Sandsynligheden for en fejl er praktisk talt udelukket, medmindre du vil gøre noget anderledes end beregnet i projektet. Men designeren er en separat udgiftspost. Har du brug for det, er det op til dig at beslutte!
Reparationsestimatet (prøve) er det vigtigste dokument, der giver dig mulighed for nøjagtigt at beregne mængden og omkostningerne ved det arbejde, der er planlagt at blive udført. For at udarbejde et skøn skal du have særlig viden og færdigheder. På grund af dette er det ret problematisk at selvstændigt udføre nøjagtige beregninger.
Den mest optimale løsning ville være at ansætte en specialist, der vil udføre et dybt analytisk arbejde under hensyntagen til alle faktorer. Dette giver dig mulighed for at få ret præcise data om de samlede omkostninger ved renovering af lejligheder. Hvis du laver et skøn baseret på et designprojekt, kan afvigelsen være ganske stor, mere end 10%.
Professionelle i branchen udarbejder deres beregninger baseret på arbejdstegninger, hvilket vil give høj nøjagtighed og endelige omkostninger. Hvis ejeren ikke foretager justeringer under reparationsprocessen, ændres prisen ikke.
Reparationsestimat. Prøve
Et prøveoverslag til renovering af en lejlighed giver dig mulighed for at forstå, hvad der er inkluderet i beregningen af den endelige pris. Derudover er det værd at bemærke de vigtigste kriterier, der påvirker omkostningerne ved estimatet:
- hustype - det kan være et panelhus eller en monolitisk ny bygning;
- lejlighedens oprindelige tilstand og behovet for demonteringsarbejde
- de materialer, som væggene er lavet af - beton eller mursten;
- antallet af værelser, der skal renoveres;
- det samlede areal af lejligheden;
- reparationsmuligheder og anvendte byggematerialer.
Disse er ikke alle parametre, der påvirker de endelige omkostninger ved reparationsarbejde og tages i betragtning af en professionel estimator. Selve processen med at udarbejde et skøn udføres ud fra kravene fra ejeren af lejligheden og byggefirmaets priser.
Hvorfor har du brug for et skøn til renovering af lejligheder?
Estimatet giver ikke kun mulighed for at beregne omkostningerne ved de nødvendige materialer, men også for at garantere kvaliteten af det udførte arbejde. Alle faktorer tages i betragtning i de endelige omkostninger: materialeprisen, deres mængde, lejlighedens tilstand, klientens ønsker, arbejdernes lønninger og meget mere. Ejeren af lejligheden kan således kontrollere omkostningerne på hvert trin og udelukke bedragsfaktoren fra den entreprenør, der udfører renoveringen.
I øjeblikket arbejder et stort antal bygge- og reparationsvirksomheder i vores land. Ud over deres hovedaktiviteter leverer sådanne organisationer deres estimators tjenester. I dette tilfælde er det bedre at kontakte en uinteresseret privat specialist, der faktisk kan vise omkostningerne ved alt arbejde uden påslag og yderligere betalinger.
Det skal bemærkes, at selv en lille kosmetisk reparation kræver et skøn, da dette betydeligt sparer ejerens tid og penge. Selve estimatdokumentet giver en struktureret og detaljeret beskrivelse af de materialer og arbejde, som det tildelte budget skal bruges til. På grund af den trinvise planlægning af reparationer kan du rationelt planlægge omkostninger og vælge de mest optimale materialer til prisen, hvilket vil medføre yderligere omkostningsbesparelser.
Hvordan foretages skønnet for reparationer? Prøve
Budgetteringsprocessen er relativt ligetil. Selve skønnet er blot et dokument, der giver dig mulighed for at systematisere omkostningerne ved kommende reparationer. Samlingen skal udføres af en professionel, da det er nødvendigt at være meget omhyggelig og omhyggeligt analysere mange faktorer. Med en uafhængig beregning er det meget svært at få de nøjagtige omkostninger ved alt arbejde, og i sidste ende vil det overstige det originale resultat.
Ved udarbejdelsen af et estimat tages der i første omgang højde for tre hovedpositioner: arbejde, materialer og transport. Under større reparationer eller byggeri skal der tages hensyn til forbrug og omkostninger ved elektricitet, drift af leaset udstyr og mekanismer. Et gennemtænkt estimat giver dig mulighed for at undgå ekstra omkostninger og påslag fra entreprenørens side.
For at gøre det estimerede skøn så nøjagtigt som muligt skal du tage stilling til reparationstypen: kosmetisk eller større. Den første type reparation involverer overfladearbejde, der giver dig mulighed for at opdatere rummet. Som regel er følgende værker inkluderet i skønnet i dette tilfælde: tapetsering, maling, polering af parket eller mindre restaurering af gulvbelægningen. Helt enkle værker, der kræver en lille mængde materialer, er ret nemme at beregne med høj nøjagtighed.
Med hensyn til eftersynet består den af en række komplekse genoprettende manipulationer med den generelle ombygning af lejligheden. I dette tilfælde inkluderer estimatet forbedring eller udskiftning af de vigtigste kommunikationssystemer. Dette kan være tilpasning af vægge, gulve, lofter, hvilket fører til ombygning. Nedrivning eller installation af yderligere partitioner er mulig.
Et prøveoverslag til renovering af en lejlighed giver dig mulighed for at beregne mængden og omkostningerne ved de nødvendige materialer og byggeteamets arbejdstid. Inden du afgiver en ordre til udarbejdelse af et skøn, er det nødvendigt selvstændigt at tænke over hovedmængderne af det kommende arbejde. Dette giver dig mulighed for hurtigt og præcist at foretage beregninger for hvert værelse. På samme tid skal det forstås, at selv reparation af en etværelses lejlighed giver mulighed for udarbejdelse af et separat overslag for badeværelset, køkkenet, stuen og korridoren. På grund af dette udføres reparationen ikke kun til tiden, men tilfredsstiller også budgettet uden yderligere påslag og omkostninger.
(Vi overvejer eksempler på grundlag af TEP-territoriale enhedsrater, tilsvarende og FER-føderale enhedsrater,
ifølge Reference Estimate and Normative Base (ny udgave))
Lad os se på eksempel # 5 af budgettering, dette eksempel vil være mere kompliceret:
Lad os f.eks. Sige, at kunden beder om at reparere væggene i lejligheden.
Vi tager et målebånd, et stykke papir, en pen eller blyant og går ud for at inspicere reparationsstedet, dvs. vi går til objektet.
Ved ankomsten til stedet finder vi ud af, at væggene kun skal repareres i ét rum.
Her på stedet for kundens repræsentant angiver vi, hvad kunden præcist ønsker.
Kunden ønsker (vi overvejer kun vægge uden skråninger):
1. Rengør væggene for vandbaseret maling;
2. Jævn gipset på væggene;
3. Påfør kitt;
4. Mal væggene med vandbaseret maling.
Spørg kunden om alle detaljer, dette vil hjælpe dig, når du vælger priser i fremtiden.
Efter at have spurgt kunden blev vi enige om, at:
- Vi renser først den gamle maling fra væggene;
- Grunding af væggene, før gipset udjævnes med en primer, for at klæbe det nye lag af gips til det gamle (med andre ord, så vores gips ikke falder af);
- For at udjævne gipset af væggene med en blanding af "Rotband" gips, med en gips lagtykkelse på op til 10 mm.
- Derefter igen grundes væggene med en primer, inden du påfører kit og vandbaseret maling, så alt dette ikke revner, ikke falder af og klæber tæt til væggen.
- Påfør kit på væggene for at udjævne vægdefekter efter pudsning;
- Og endelig, for at male væggene med vandbaseret maling, blev maleriet diskuteret med kunden, det vil blive forbedret.
Vi har præciseret opgaven, nu skal vi beslutte mængderne. Det er godt, hvis kunden giver dig en kopi af grundplanen, som viser målene på de renoverede lokaler. Og hvis ikke, så vil vi give et målebånd og måle rummets bredde og længde samt bredden og højden på døren og vinduesåbningerne med et målebånd selv.
Antag at ved måling af rummets bredde fik vi 4,0 m, rummets længde er 6,0 m, rummets højde er 2,85 m. Højden på døråbningen er 2,0 m, bredden er 1,0 m, højden på vinduesåbningen er 1,5 m., og bredden er 1,4 m.
Sørg for at måle dimensionerne på dør- og vinduesåbninger i rummet. Ved beregning af væggenes volumen vil vi trække arealet af dør- og vinduesåbninger fra det samlede samlede areal af rummets vægge, da mængden af arbejde med at udjævne gipset på væggene bestemmes af område på kun den overflade, der skal justeres. (HPESNr 81-04-OP-2001 Angiv elementære estimatnormer for reparations- og anlægsarbejde. Generelle bestemmelser. Beregning af arbejdsmængden (udgave 2009), afsnit 2.42. Og det område, der er optaget af de strakte platbånd, og højden på vægge skal tages fra et rent gulv til et loft.)
Men området for at male væggene med vandbaseret maling bestemmes uden at fratrække åbningsområderne og uden at tage hensyn til områderne med vindues- og dørhældninger, hvis vi også maler skråningerne. (HPESNr 81-04-OP-2001 Angiv elementære estimatnormer for reparations- og anlægsarbejde. Generelle bestemmelser. Beregning af arbejdets omfang (udgave 2009), afsnit 2.51. Områder af vindues- og dørhældninger, nicher, sideflader, men tagning hensyntagen til områderne med søjler og laterale sider af pilasters.)
Men da vi ikke maler skråningerne, men kun væggene, tages derfor området med at male væggene med vandbaseret maling specifikt i henhold til overfladearealet, der skal males.
Efter at have fotograferet væggene mentalt og målt dem, vender vi tilbage til vores arbejdssted og går videre til anden etape.
Vi betragter væggenes areal: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 = 52,9 m2.
Nu skriver vi til den defekte erklæring, hvad vi skal gøre:
- Fjern maling fra vægoverfladerne i hånden. Vi skriver til fejllisten - Manuel rengøring af vægoverfladen fra 52,9 m2 maling.
- Væggene grundes, før gipset udjævnes med en primer. Vi skriver i fejllisten - Grunding af væggenes overflade med en primer, inden gipsen udjævnes 52,9 m2.
- Juster væggenes gips med gipsblandingen "Rotband" med en tykkelse på op til 10 mm af gips. Vi skriver til fejllisten - Nivellering af gipsvægge med tør mørtel "Rotband" tykkelse op til 10 mm 52,9 m2.
- Væggene grundes efter udjævning af gipset, inden der påføres kit og vandbaseret maling. Vi skriver i den defekte erklæring - Grunding af væggenes overflade med en primer inden påføring af kit og vandbaseret maling 52,9 m2.
- Påfør et kit på væggene for at udjævne eventuelle fejl efter pudsning. Vi skriver til fejllisten - Sætte spartelmasse på væggene til nivelleringsfejl efter pudsning 52,9 m2.
- Mal væggene med vandbaseret maling. Vi skriver til fejllisten - Forbedret maleri med vandbaserede kompositioner på vægpuds.
Specifikt i vores tilfælde skrev vi ikke bare "Afretning af gipsvægge med en tør mørtelblanding" Rotband ""; "Maling med vandbaserede sammensætninger af vægge forbedret" og "Afretning af gipsvægge med tør mørtelblanding" Rotband "tykkelse op til 10 mm";" Maling med vandbaserede kompositioner på gips forbedrede vægge "efter anmodning fra kunden.
Hvorfor sådanne detaljer, vil du forstå senere, når du leder efter priser.
Nå, i vores tilfælde er den defekte erklæring klar, se nedenfor:
"GODKENDT" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Objekt: Lejlighed DEFEKT DEklaration at reparere væggene i rummet |
|||
| Nr. Pp | Navn på værker og omkostninger | måleenhed | Antal |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Manuel rengøring af vægoverflader fra maling | m2 | 52,9 |
| 2. | Grunding af væggenes overflade med en primer inden udjævning af gipset | m2 | 52,9 |
| 3. | Nivellering af gipsvægge med tør mørtel "Rotband" op til 10 mm tykt |
m2 | 52,9 |
| 4. | Grunding af væggenes overflade med en primer inden påføring af kit og vandbaseret maling |
m2 | 52,9 |
| 5. | Påføring af kitt på vægge for at udjævne ufuldkommenheder efter pudsning | m2 | 52,9 |
| 6. | Maling med vandbaserede sammensætninger på vægpuds, forbedret | m2 | 52,9 |
Samlet af: _______________________________________________________ Kontrolleret af: _______________________________________________________ |
|||
Når den defekte erklæring er klar, gives den til kunden til godkendelse.
Og efter at kunden har godkendt den defekte erklæring, begynder vi at udarbejde estimatet.
Budgettering.
For at udarbejde et skøn har vi brug for TEPr - Territoriale enhedspriser for reparations- og anlægsarbejde; TEP-Territoriale enhedspriser for byggeri.
Hvis du allerede kender det estimerede program, så er alle disse TEPr, TEP i det.
Så vi har rengøring fra gammel maling, udjævning af gipset og derefter maling med ny maling, dvs. reparation, så vi leder først efter priser i reparationsafsnittene - TEPr - Territoriale enhedspriser for reparation og anlægsarbejde. Og hvis de priser, der passer os, ikke er i reparationsafsnittene, så leder vi efter dem i bygningsdelene.
Men ved reparation, i første omgang, søges altid priser i reparationsafsnittene.
I første omgang renser vi manuelt overfladen af væggene for maling. Der er ikke noget direkte tilbud på denne type arbejde, så vi søger et tilbud, der er relevant. Da den første type arbejde er relateret til maling, dvs. rengøring af maling, så leder vi i første omgang efter TEPR-malerarbejde. Dette vil være TERr Sektion 62 Maleri.
Yderligere i TEPr sektion 62. Maleri søger vi rengøring fra maling. Dette vil være den gældende sats TEPr 62-41-1.
For det første element i den defekte erklæring fandt vi et tilbud-TEPr 62-41-1. Vi indsætter det i vores estimat.
Nu leder vi efter et tilbud på det andet punkt på den defekte erklæring.
Den anden type arbejde - priming af væggenes overflade med en primer inden udjævning af gipset, vil vi ikke kigge efter nu, da priming normalt er inkluderet i priserne for udjævning af gipset.
Vi leder efter den tredje type arbejde på én gang - udjævning af væggene med tør mørtelblanding "Rotband" op til 10 mm tyk.
Da den tredje type arbejde er relateret til pudsning, dvs. udjævning af gips, så leder vi efter TEPR-pudsearbejde. Dette vil være TERr § 61 Pudsning.
Yderligere i TEPr -afsnit 61. Pudsarbejde søger vi efter udjævning af gipsvæggene med en tør mørtelblanding op til 10 mm tyk. Dette vil være TEPr 61-1-9 satsen.
Vi ser, at prisen på TEPr 61-1-9 er åben, hvilket betyder, at omkostningerne ved hovedmaterialet (i vores tilfælde er det en gipsblanding "Rotband") skal tages ud over denne pris i henhold til TSST'er, da der i prisen TERr 61-1-9 ikke tages hensyn til det (hovedmaterialet). Derfor tager vi desuden gipsblandingen "Rotband" til prisen TEPr 61-1-9. Omkostningerne til materialer søges efter indsamlingen af TSST'er. TSSTS er en territorial samling af estimerede priser på materialer, produkter og strukturer, der bruges i byggeriet. Det består af fem dele:
- TSSTS 2001 Del I. Materialer til almindelige byggearbejder
- TSSTS 2001 del II. Bygger strukturer og produkter
- TSSTS 2001 Del III. Materialer og produkter til sanitære arbejder
- TSSTS 2001 del IV. Beton, armeret beton og keramiske produkter. Ikke-metalliske materialer. Kommerciel beton og mørtel
- TSSTS 2001 Del V. Materialer, produkter og konstruktioner til installation og specielle byggearbejder
For det andet og tredje punkt i den defekte erklæring fandt vi prisen-TEPr 61-1-9. Vi indsætter det i vores estimat.
Dernæst vender vi os til den fjerde og femte type arbejde - priming af væggenes overflade med en primer, inden du påfører kit og vandbaseret maling og påfører kit på væggene for at udjævne defekter efter pudsning. Også vi vil ikke lede efter denne type arbejde i øjeblikket, som det andet. Lad os først overveje den sjette type arbejde - Maling med vandbaserede kompositioner på det forbedrede gips af vægge, og derefter vil vi forklare, hvorfor vi savnede den fjerde og femte arbejdstype.
Da der i TEPr ikke er nogen pris for maling med vandbaserede sammensætninger til forbedret pudsning af vægge, vender vi os til bygningsdelene TEP - Territoriale enhedspriser for byggeri.
Vi søger TEP - efterbehandling. Dette bliver TEP del 15. Afslutningsarbejde. Den passende pris for os er TEP 15-04-005-03.
Overvej denne sats TEP 15-04-005-03 mere detaljeret, en interessant sats.
Først og fremmest skal vi finde ud af, om primeren og kittet er i TEP 15-04-005-03-prisen.
Vi ser på GESN 81-02-Pr-2001 Statens elementære estimatnormer for byggeri. Tillæg (udgave 2009), tillæg 15.11 - Arbejdets omfang ved maling med vandige emulsionsmaterialer af polyvinylacetat - forbedret på gips. Her i tabellen ser vi, at primeren og kittet allerede er inkluderet i prisen for maling med vandbaserede kompositioner til forbedret vægpuds. Og derfor vil vi ikke tage separate priser for grunding og fyldstof, før vi maler væggene med vandbaseret maling.
Til prisen TER 15-04-005-03 kan du have et spørgsmål: "Hvordan er primeren inkluderet i prisen, hvis prisen ikke inkluderer prisen på denne primer på TSST'er?"
Vi forklarer, at forbruget af maling som en del af prisen TER 15-04-005-03 for forbedret maling er så stort, at en del af dette forbrug kan erstatte både forbruget af primeren og prisen på selve primeren. Derfor giver det ingen mening at justere denne pris for en primer (se brev fra Ministeriet for Regional Udvikling i Den Russiske Føderation af 21. juli 2009 nr. 22729-IP / 08).
Nu kan vi sige, at for fjerde, femte og sjette poster i den defekte erklæring har vi fundet en passende pris-TER 15-04-005-03.
Estimatet er næsten klart, det er tilbage at tilføje alle de nødvendige koefficienter fra de relevante MDS - Metodologiske dokumenter i konstruktion, f.eks. Som i afsnit 4.7. MDS 81-35.2004, hvis der er komplicerende faktorer og betingelser for produktion af disse værker og reducering af koefficienter til overheadomkostninger og estimeret fortjeneste under reparationer, er dette også fra MDS ( læs oftere og studer MDS, før du foretager estimater), og du kan frigive den.
Estimatet vil se sådan ud
Bare glem ikke, at de estimerede priser i samlingerne og programmerne er baseret på 2000 -priser. Derfor skal du gange den endelige estimerede pris i dette estimat med det tilsvarende oversættelsesindeks til løbende priser.
Oversættelsesindekset til aktuelle priser er forskelligt for hver region.
Efter alt det, der er gjort, kan det færdige estimat gives til entreprenøren til godkendelse og derefter til kundens godkendelse.
OG PRØV NU AT LØSE PROBLEMERNE TIL AT GØRE ET SKØNTE OG KONTROLLER DIG SELV I AFSNITET:
Rabat på estimatet 35%
- 00 dage
- 00 timer
- 00 minutter
- 00 sek.
Ingen
forudbetaling
Garanti
3 år
Kontrakt
med LLC "Prestige"
Gratis
betaling skøn
Vi står alle med jævne mellemrum over for behovet for at renovere og dekorere en lejlighed. For det første er det værd at beslutte, om vi bare vil opdatere rummet eller helt ændre dets udseende? Derefter vurderer vi vores økonomiske muligheder. Det er også nødvendigt at vælge lejlighedens stil, til dette reviderer vi billederne på webstedet eller i blade. Stil skal afspejle ejernes karakter og vise smag. Vi bestemmer farven på vægge og loft. Farvekombinationen skal være harmonisk. Hvis det er muligt, er det bedre at renovere hele lejligheden. For meget snavs og snavs er tilbage efter renoveringen.
For at udarbejde de vigtigste faser af reparation kræves en generel plan for lejligheden med dimensioner af vinduer og døre. Indkøb af materialer og værktøjer afhænger af, hvor korrekt arbejdsplanen er udarbejdet. Det er nødvendigt at bestemme tidspunktet for begyndelsen og slutningen af reparationen, så den ikke strækker sig i mange måneder.
Reparationen begynder med de beskidte robotter selv: udskiftning af vinduer, fjernelse af dørkarme, flisning af vægge til elektriske ledninger, stikkontakter og kontakter, fjernelse af gammelt tapet, kalkning, gips. Vi skiller de gamle fliser ad på badeværelset, badeværelset og køkkenet. Derefter demonterer vi rørene, hvis det er nødvendigt.
Vi starter ændringsprocessen fra badeværelset og køkkenet. Ved renovering af lokaler er der mest af alt snavs og støv tilbage. Vi lægger fliser på de justerede vægge. Det renser godt og er uundværligt for vådrum. Vi løser straks spørgsmålet om udskiftning af badeværelse, toilet og håndvask. Derefter reparerer vi til gengæld alle værelser, startende med det fjerneste. Korridorreparationer udføres sidst.
Den mest tidskrævende og ensformige type arbejde er spartel. Der er mange typer start- og efterbehandlingsfyldstoffer. Hvis væggene skal udjævnes meget, forlænges fase af gips. Et tykt lag tørrer langsommere. For en stærkere vedhæftning af kittet og overfladen er vægge og loft præ-primet. Efter fuldstændig tørring laves en efterbehandlingskitt. Glatte overflader af vægge og lofter er hovedarbejdet udført korrekt.
Kvaliteten af gulvet i lejligheden afhænger af gulvet. Du kan lave en klassisk afretningslag af en cement-sand mørtel. Med udviklingen af reparationsteknologier er selvnivellerende gulvudjævning også begyndt at blive brugt. Hvis du har en lejlighed i stueetagen, så vil gulvvarme være en glimrende løsning. Der er mange typer gulve på markedet: parket, laminat, linoleum osv. Enhver af dem kan lægges på et fladt gulv.
Malearbejde udføres kun inden for endelig tørring af lofter, vægge og gulvbelægning. Derefter kalker vi eller maler loftet. Dernæst installerer vi indvendige skillevægge eller døre. Vi lægger særlig vægt på valg og limning af tapeter. Tapetdesign kan understøtte ethvert renoveringskoncept, og korrekt limning er grundlaget for at skabe en lejligheds interiør. Sidst men ikke mindst installerer vi fodlister, platebånd, VVS og indretning.
Vi besluttede arbejdssekvensen. Nu et par ord om indkøb og levering af materialer. Materialer er den største udgift. Start og finish kitt, grundmaling, vandbaseret maling og tapet er velegnede til vægge og lofter. Til gulvet skal du vælge den passende belægning og afretningsmateriale. Til badeværelset, køkkenet, badeværelset har du brug for fliser, lim og fuga. Armaturerne i badeværelset og køkkenet skal udskiftes. Det er nødvendigt at beregne antallet af tapeter og fliser nøjagtigt, da farven kan variere fra batch til batch.
Hvis du ansætter en bygherre, behøver du ikke bekymre dig om værktøjer, de foretrækker at arbejde med deres tilbehør. Vi bliver nødt til at købe pensler og et par spatler. Hvis du selv skal lave lejlighedsrenovering, skal du passe på byggeværktøjet på forhånd. Moderne materialer kræver specialværktøj. Det er dyrt at købe dem, så gå til udlejningskontoret.
Ved beregning af forbruget af ethvert materiale er det nødvendigt at finde ud af det område, det vil blive anvendt på, og gange dette tal med forbrugshastigheden. Og glem ikke at tilføje 10% til dine beregninger af mængden af materialer. Lav et skøn. Hvis du beslutter dig for at skifte badeværelse og toilet, skal du føje deres omkostninger til dine samlede omkostninger. Hvis du har glemt noget, er det ligegyldigt. Isenkræmmerne har alt, hvad du har brug for. Du skal have en reserve for mindst 30% af det estimerede beløb, fordi der altid vil være uplanlagte udgifter under reparationsprocessen.
Hvis du bor i en lejlighed, der bliver repareret, skal du foretage ændringer af hvert værelse separat. Du kan selv udføre reparationen eller leje en entreprenør, men husk at mange af ovenstående job kræver visse kvalifikationer. Hvis du ikke har gjort pudsning før, ikke har afretter gulve eller har lagt fliser, så er det bedre ikke at spilde energi på arbejde og penge på materialer. Det bliver billigere at ansætte fagfolk. Under alle omstændigheder skal termoruderne installeres af et specialiseret firma. Det samme gælder for hoveddøren. Vær forsigtig med den fashionable ombygning af lejligheder. Beskadig ikke de bærende vægge.
Estimater til renovering af en etværelses lejlighed 44 kvm
| № | Navn på værker | Enhed fra. | Antal | Pris pr. | Total pris |
|---|---|---|---|---|---|
| Afmonteringsarbejde | |||||
| 1 | Kompleks med demonteringsværker | kvm | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Tager skraldespanden ud | Kompleks | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | I alt: | 13920 | |||
| Loftsarbejde (Efterbehandling) | |||||
| 1 | Loft grunding | kvm | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Grunding med betonkontakt | kvm | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Loftsgips op til 3 cm. | kvm | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Loftspartel til maling (2 lag) | kvm | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Loftslibning | kvm | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Maling af loftet med vandbaseret maling | kvm | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Installation af en loftsokkel med lim (filet) | løb m | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | I alt: | 46932 | |||
| Vægarbejde (Efterbehandling) | |||||
| 1 | Pudse vægge med en regel (ingen fyrtårne) | kvm | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Vægspartel | kvm | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Installation af et perforeret hjørne | løb m | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | Slibning af væggene | kvm | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Vægisolering | kvm | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Grunding af væggene med akrylprimer (2 gange) | kvm | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Grundmure med betonkontakt | kvm | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Installation af skillevægge lavet af blokke, tunge-og-rilleblokke | kvm | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Tapetlimning uden at justere mønsteret | kvm | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Vægbeklædning med fliser | kvm | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Fugning af fliseledd | kvm | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Trimning af fliser | løb m | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Installation af et dekorativt hjørne | løb m | 5 | 48 | 240 |
| 14 | I alt: | 101283 | |||
| Gulvarbejde (efterbehandling) | |||||
| 1 | Gulvtætning | kvm | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Gulvgrunding med betonkontakt | kvm | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Installation af spjældbånd | løb m | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Afretningslag med en cement-sandblanding op til 5 cm | kvm | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Lægning af underlaget | kvm | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Lægning af laminat i en lige linje | kvm | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Trimning af laminat | løb m | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Lægning af krydsfiner på gulvet under linoleum, parket | kvm | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Lægning af fliser på gulvet | kvm | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Fugning af fliseledd | kvm | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Trimning af fliser | løb m | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Linoleumsgulv, tæppe | kvm | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Installation af en metalmøtrik | løb m | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Installation af plastlister | løb m | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | I alt: | 40461 | |||
| Elektrisk installationsarbejde | |||||
| 1 | Lægning af strømkabler i henhold til placeringen af stikkontakter, lægning af jordkabler, lægning af lavstrømskabler, installation af stikkontakter, forbindelsesbokse, installation og samling af et lavt strøm- og strømtavle, flisning af vægge, test | Kompleks af værker | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | I alt: | 17500 | |||
| VVS arbejde | |||||
| 1 | Installation af vandrensningsfiltre, installation af et system mod vandlækage, installation af kloakering, installation af vandforsyningsveje, installation af en vandvarmer, installation af afløb til H / V, X / V, svejsning af fittings, port | Kompleks af værker | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Installation af et badekar med stropper | stk. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Fremstilling af et VVS -skab af gipsplader (prisen afhænger af størrelsen) | stk. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Installation af en toiletskål (gulvmonteret) inklusive rør | stk. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | I alt: | 20860 | |||
| Tømrerarbejde | |||||
| 1 | Installation af en enkeltdørs dør: installation af karm, dørblad, indsættelse af hængsler | stk. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Platbåndsenhed | løbende meter | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Lås håndtag indsats | stk. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | I alt: | 5700 | |||
| Understøttende arbejde | |||||
| 1 | Løftematerialer | kompleks | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | I alt: | 7000 | |||
| 3 | Samlet arbejde: | 253656 | |||
* Priserne angivet på webstedet er ikke et offentligt tilbud (artikel 435 i Den Russiske Føderations civillov).