Liiketoimintasuunnitelma puutalojen valmistukseen. Puutalon pohjaratkaisu: tarkoitus, mitat ja yleiset suunnittelukonseptit Asettelu puutalossa

Monien vuosien kokemuksen pohjalta pienten yksittäisten asuinrakennusten suunnittelusta ja rakentamisesta on mahdollista muotoilla optimaalisen talon suunnittelun perusperiaatteet.

Talo alkaa kuistilla. Voit tietysti valita tavallisen oven etkä tee mitään erikoista mökilläsi. Mutta melkein mikä tahansa kodin asettelu tarkoittaa, että sisäänkäynti on sisustettu jollain erityisellä tavalla. Siksi kuisti on enemmän välttämättömyys. Tietysti sinun täytyy tehdä katos sen päälle. Sitten voit esimerkiksi laittaa tuolin sinne sateisena kesäpäivänä ja hengittää raitista ilmaa ilman riskiä kastua ja sairastua. Lisäksi kätevän ajotieltä tulisi johtaa kuistille ja jotta auto voisi seistä sivuttain, ovi sisäänkäynnille. Silloin, jopa ankarimmalla säällä, pääset henkilökohtaiseen kulkuneuvoosi suoraan kotoa.

Sisäänkäyntiryhmä koostuu eteisestä ja eteisestä, jossa on pukuhuone. Välittömästi oven takaa alkaa kylätalojen eteinen. Nykyaikaisemmalla kielellä tämä huone voidaan nimetä siirtymäosastoksi (eteläiseksi). Se luotiin siten, että kadulta tuleva ovi ei avaudu suoraan taloon, jotta kylmä ei pääse talvella ja lämpö kesällä. Tämä on eräänlainen puskuri. Talon hyvä asettelu edellyttää välttämättä sen läsnäoloa. Tähän huoneeseen voidaan muun muassa antaa toiminnallisuutta esimerkiksi tekemällä siitä urheiluvälineiden kuten kelkojen, suksien tai polkupyörien säilytyspaikka. Tärkeintä ei ole mennä liian pitkälle ja estää "roskaamista". Eteisen perässä on eteinen. Kaikki on täällä vakiona - ripustimet, vaatekaapit, peilit.

Asuinkerrosten lukumäärä on kaksi: ensimmäinen kerros ja toinen ullakko (ehkä kellari).

Portaikko Useimmiten käytävältä kulkee portaat talon ylempiin kerroksiin, joissa sijaitsevat perheenjäsenten olohuoneet ja vastaavat toiminnot.

Mökki olettaa järkevän pohjaratkaisun ja henkilökohtaisten ja perhealueiden jakamisen. Saniteettistandardien mukaan optimaaliset mukavat olosuhteet tarjotaan, jos yhdellä henkilöllä on vähintään 30 neliömetriä. m, mutta ottaen huomioon psykologinen komponentti, henkilö tarvitsee 40-50 neliömetriä. metriä.

Tilojen lattiakaavoitus. Olohuoneiden lukumäärä määritetään kaavalla: n + 1, jossa n on asukkaiden lukumäärä ja 1 on yhteinen huone.

Ensimmäinen kerros on perheen päiväsaikaan. Suurin osa käytännöllisistä huoneista sijaitsee täällä. On tarpeen järjestää vieraiden vastaanottopaikkoja (olohuone), tilava keittiö ja viereinen ruokasali, vierashuone (vierasmakuuhuone), mahdollisesti talvipuutarha sekä mukava kylpyhuone. Sisäänkäynti olohuoneeseen ja ruokailutilaan on parasta tehdä suoraan käytävästä. Mutta erota keittiö käytävästä, jotta koko talo ei ole kyllästynyt hajuilla sen läpi. Jos tilaa on, on parempi erottaa huoneet, joissa valmistat ruokaa ja joissa syöt. Periaatteessa ruokasali, jossa on rajoitettu tila, yhdistyy erittäin hyvin olohuoneeseen. Sitten voit laittaa sinne sekä pianon että television. Vaikka, jos tällainen mahdollisuus on, on parempi jakaa ne myös avaruuteen. Vähintään kulkutiloja ja käytäviä.

Toinen kerros on rentoutumis- ja hiljaisuusalue, jossa on useita makuuhuoneita, toinen kylpyhuone, parvekkeet ja uloskäynnit terassille. Makuuhuoneita pitäisi olla enemmän kuin perheenjäseniä. Lapset kasvavat aikuisiksi eivätkä halua enää jakaa huonetta veljen tai siskon kanssa, kuten lapsuudessa. Ja voit ottaa vieraita ilolla vastaan, jos heillä on jossain nukkua.

Aputilat Mitä muita tiloja meillä on? Kaapit ja kirjasto, jotka eivät ole harvinaisia ​​suurissa taloissa. Nämä huoneet vaativat lepoa keskittyäkseen. Siksi voit sijoittaa ne pohjakerrokseen vain, jos olet varma täydellisestä rauhasta. Jos ei, työhuone voidaan sijoittaa makuuhuoneesi viereen, jotta voit milloin tahansa siirtyä huoneesta toiseen ja kirjasto voidaan sijoittaa toiseen kerrokseen ikään kuin keskelle, huoneiden väliin vanhempien ja lasten välillä tai perheen huoneiden ja vierashuoneiden välillä. Kirjasto on silloin eräänlainen jakoviiva, jossa nämä kaksi maailmaa kohtaavat. Jos haluat tehdä kuntosalin maalaistaloasi, on parempi määrittää se pohjakerroksessa pohjaratkaisun mukaan. Jossa voi pitää melua pelkäämättä häiritsevän ketään. Jos talosi on tarpeeksi suuri ja ulkoasun avulla voit luoda jotain parvekkeen tai terassin kaltaista toiseen kerrokseen, se on aivan ihana. Sitten aamulla voit mennä ulos ilmaan poistumatta huoneestasi ja tervehtiä maailmaa. Tällaisella parvekkeella voit istua, lukea, harjoitella voimistelua, mutta et koskaan tiedä mitä!

Kellarikerrosta voidaan käyttää myös aputilana (työpaja, pesula) tai viihdealueena (biljardihuone, sauna jne.). Kattilahuone sijaitsee erillään talosta tai kellarissa, ja jos sitä ei ole, niin ensimmäisessä, ja sillä on oma uloskäynti paikalle. Autotallihuone tulee sijoittaa mahdollisimman kauas asuintiloista. Autotallista tulee olla uloskäynti tontille ja sisäänkäynti kattilahuoneeseen tai talon käytävään.

luotto: Olivier Mathiotte
Ranskalainen Studiolada Architects on juuri julkistanut avoimen lähdekoodin avoimen lähdekoodin puutalosuunnitelma... Ja tämä tarkoittaa, että nyt kuka tahansa voi itsenäisesti rakentaa itselleen täsmälleen saman talon, koska hänen suunnitelmansa ja kaikki piirustukset ovat julkisesti saatavilla ja julkaistu Internetissä julkisesti. Tässä projektissa Studioladan arkkitehdit yhdistävät taitavasti säästäväisyyden, mukavuuden, luotettavuuden ja kauniin modernin muotoilun. Tehdäkseen kodista halvempaa tiimi päätti luopua tiilistä, rappauksesta ja maalista ja valitsi paikallisen kestävän puun. Tässä talossa lähes kaikki on tehty puusta, niin ulkoa kuin sisälläkin.

Edullinen avoimen lähdekoodin koti

Tämä Baccaratissa Ranskassa sijaitseva halpa avoimen lähdekoodin koti rakennettiin iäkkäälle pariskunnalle, joka haluaa luoda itselleen edullisimman ja energiatehokkaimman asunnon. Sen pinta-ala on hieman yli 112 neliömetriä, lisäksi talon vieressä on kompakti autotalli kahdelle autolle, joka on rakennettu talon tyyliin. Tässä projektissa arkkitehdit luopuivat klassisesta suunnittelusta ja päättivät sen sijaan strategisesti käyttää yksinkertaisten perustusten yhdistelmää upeiden mallien luomiseen.

luotto: Olivier Mathiotte
Puupaneelien käyttö päärakennusmateriaalina alensi projektin kokonaiskustannuksia, ja kaikki puupalkit ja seinäpaneelit leikattiin ja lakattiin läheisessä työpajassa. Valmisbetonia käytettiin pieninä määrinä vain tukipalkkien pohjana, jotka sitten päällystettiin puupaneeleilla. Itse asiassa puu kattaa melkein kaiken kodissa, seinistä ja lattioista kattoon ja väliseiniin. Ja talon eristämiseen käytettiin kestäviä materiaaleja, kuten selluloosavillaa ja puukuituja.

luotto: Olivier Mathiotte
Pitämällä puupaneelit esillä kipsillä ja maalilla peittämisen sijaan, suunnittelutiimi on saavuttanut puhtaan, minimalistisen sisustuksen, joka on sekä kodikas että kutsuva. Avoin pohjaratkaisu sisältää olohuoneen, keittiön ja parvikerroksen ensimmäisessä kerroksessa, kun taas makuuhuoneet ja kylpyhuone ovat toisessa kerroksessa. Olohuoneesta on käynti tilavalle terassille erilliselle sisäpihalle. Suuret seinästä seinään ulottuvat lasipaneelit tuovat optimaalisen määrän luonnonvaloa sisätiloihin ja yhdistävät kodin sen luonnolliseen ympäristöön.

luotto: Olivier Mathiotte

luotto: Olivier Mathiotte
luotto: Olivier Mathiotte

Kaikki kuvat artikkelista

Tämä artikkeli käsittelee perusasioita. Tutustumme useisiin asetteluvaihtoehtoihin eri rakennuskokoille ja selvitämme, mitkä valitsemamme materiaalin ominaisuudet tulee ottaa huomioon projektia laadittaessa.

Joten aloitetaan.

Toimivat huoneet

Muodostetaan ensin luettelo toimitiloista, jotka projektimme sisältää:

• Keittiö - olohuone... Tässä tapauksessa kahden toiminnon yhdistäminen samaan huoneeseen on melko perusteltua, vaikka tilaa ei tarvitse säästää: suuri etäisyys uunista ruokapöytään aiheuttaa enemmän ongelmia kuin ratkaisee;
• Makuuhuoneet (lisävarusteena - makuuhuoneet ja lastenhuoneet). Kaksi makuuhuonetta on kohtuullinen minimi, johon voi sisältyä suunnitelma 10 x 10 puutalosta. Itse asiassa kyky majoittaa vieraat mukavasti on erittäin kätevää;
• Kylpyhuone (jos on kaksi kerrosta - kylpyhuoneet). Niiden yhdistäminen tai erottaminen on makuasia; mutta kylpyhuoneen läsnäolo jokaisessa kerroksessa on välttämättömyys. Varsinkin suuren perheen kanssa;
• Pannuhuone. On parempi viedä se kellariin tai kellariin. Tämä ohje liittyy sekä paloturvallisuuteen että kattilan käytön aikana tuottaman lämmön järkevään käyttöön: sillä lämmitetään ensimmäisen kerroksen lattia;

Selvennetään: jos talon on tarkoitus lämmittää pääkaasulla, kattila voidaan sijoittaa keittiöön, eteiseen tai olohuoneeseen. Seinään asennettavan pakokaasukattilan mitat eivät vaadi erillistä tilaa; laite ei myöskään aiheuta havaittavaa ääntä.

• Kuntosali (tietysti, jos olet terveellisten elämäntapojen ystävä). Se on myös kätevä viedä kellariin tai kellariin. Vakaa maaperän lämpötila 10-14 astetta säästää ilmastoinnissa kesällä ja lämmityksessä talvella;
• Valinnaisesti voidaan lisätä pukuhuone, pesutupa, varasto jne.

Asetteluvaihtoehdot

Yksi kerros, 10x10 m

Yritetään nyt järjestää luetellut toiminnalliset alueet yhtenäiseksi ja johdonmukaiseksi projektiksi. Aloitetaan suhteellisen kompaktista rakenteesta. Joten miten voidaan suunnitella yksikerroksinen 10x10 metrin puutalo?

Suhteellisen pienessä kerroksessa oli paikka:

• kaksi lasten huonetta;
• makuuhuoneet;
• keittiö, osittain yhdistetty olohuoneeseen;
• pannuhuone;
• yhdistetty kylpyhuone;
• vaatekaappi;
• sali - eteinen.

Tällaisen runsaan toiminnallisten huoneiden hinta on niiden suhteellisen pieni koko: lastenhuoneiden pinta-ala on alle 10 m2. Tämä on kuitenkin enemmän kuin tarpeeksi yhdelle lapselle.

Yksi kerros ja ullakko, 10x10 m

Millaista tilojen asettelua voidaan käyttää 10 x 10 puutaloprojekteja, joissa on ullakko? Tässä on yksi mahdollisista vaihtoehdoista.

Mitkä ovat tämän talon pohjaratkaisun ominaisuudet?

• Siinä on kolme makuuhuonetta - yksi ensimmäisessä kerroksessa ja kaksi toisessa. Vieraiden majoituksessa ei ilmeisesti tule ongelmia;
• Olohuoneessa on toinen valaisin (kaksi kerrosta korkea). Päätös on myös melko epäselvä - jo siksi, että niin korkeaa huonetta on vaikea lämmittää tasaisesti koko tilavuuden ajan; on kuitenkin kiistatonta, että toinen valo antaa vertaansa vailla olevan avaruuden tunteen;
• Kuten muutkin 120-200 neliömetrin puutaloprojektit, tämä sisältää kaksi yhdistettyä kylpyhuonetta - yhden per kerros;
• Keittiö on yhdistetty ruokailutilaan, mutta olohuone on erotettu niistä väliseinällä. Ruokailutila ja oleskelutila ovat selvästi erotettu toisistaan;
• Sekä ensimmäisessä että toisessa kerroksessa portaat johtavat tilavaan aulaan. Kaikkien huoneiden ovet avautuvat siihen.

Yksi kerros, 12x12 m

Monet puutaloprojektit, joiden koko on 12x12 metriä tai enemmän, sisältävät vain yhden kerroksen. Sen pinta-ala on 140 neliömetriä, ja sen mitat mahdollistavat mukavasti 4-5 hengen perheen majoittumisen. Tässä on esimerkki yksikerroksisen asuinrakennuksen ulkoasusta.

Suuripinta-alaisen yksikerroksisen talon pääongelma on, että rakentaja joutuu vaikean valinnan eteen: varustaa kaikki tilat ikkunoilla ja tahattomasti lisätä niiden pinta-alaa perusteettomasti tai riistää osa tiloista luonnonvalosta.

Tässä projektin luoja valitsi toisen polun, mutta parilla muutoksella, jotka parantavat tilannetta valon kanssa:

1. Pitkän ja kapean käytävän maalauksessa käytetään fosforia - valoista maalia;

Lisäksi: käytävän toinen pää on varustettu täyspitkällä ikkunalla.

1. Ruokasalissa on kattoikkuna ja sitä ympäröi liukuva lasiseinä, joka avautuu lämmitetylle verannalle.

Lisäksi kannattaa huomioida:

• Kahden lapsen läsnäolo, joka ei ole ollenkaan tarpeetonta eri sukupuolten lasten kanssa;
• Kaksi kylpyhuonetta - yhdistetty ja erillinen. Melko mielenkiintoinen kompromissi, joka kutsuu omistajat ja vieraat valitsemaan mieleisemmän huoneen;
• Polkupyörien säilytystä varten on varattu erillinen huone omalla sisäänkäynnillä. Tämä on kätevää, koska pyörien lika ei pääse kotiin;
• Toimiston viereisessä pukuhuoneessa on riittävän suuri pinta-ala, jotta siihen pukeutuminen on mukavaa myös kiinteän kokoiselle henkilölle.

Puurakentamisen hienouksia

Kun rakennat taloa baarista tai pyöristetystä hirsistä omin käsin, sinun tulee ottaa huomioon joitain rakennusmateriaalin ominaisuuksia.

Kutistuminen

Hirsitalon rakentamisen jälkeen kestää 6-18 kuukautta. Pystykutistumisarvo riippuu valitsemastasi puutavarasta:

Mihin kutistuminen vaikuttaa:

• Kattojen korkeudelle. Tiloja suunniteltaessa on pidettävä mielessä, että lattiat putoavat 15 - 30 senttimetriä;
• Aukkojen korkeudelle. Ja niiden korkeus pienenee ja huomattavasti;
• Ovi- ja ikkuna-aukkojen rakentamisesta. Aukot toimitetaan kotelolla - laatikolla, jonka avulla kruunut voivat liikkua suhteessa pystysuoraan tankoon niissä olevia uria pitkin. Tässä tapauksessa aukon yläosa jätetään vapaaksi ja täytetään elastisella eristeellä.

Huomautus: Istuminen tekee enemmän kuin vain mahdollistaa kruunujen asettumisen pystysuoraan. Se suojaa myös seiniä muodonmuutoksilta, "ulokkeelta".

Biologinen puolustus

Puu on maukasta ruokaa monen tyyppisille sienille, homeelle ja puuta kalvaaville hyönteisille.

Kodin suojelemiseksi biologisilta uhilta tarvitaan kattavia toimenpiteitä:

• Alemmat kruunut on perinteisesti valmistettu kaikkein lahoa kestävistä puulajeista - tammesta tai lehtikuusta;
• Koko kerrostalo on kyllästetty antiseptisellä aineella;

• Seinien ulkopuoli on lisäksi suojattu höyryä läpäisevillä kyllästyksillä, jotka estävät niitä kastumasta.

Paloturvallisuus

Pelastaaksesi talon tulipalolta sinun tulee:

• Sijoita uunit ja lämmityslaitteet vähintään 50 cm suojaamattomista puuseinistä;
• Jos tämä ei ole mahdollista, rakentaa tiilistä tai galvanoidusta raudasta asbestivuorauksella varustetut seulat;
• Vedä johdot yksinomaan teräsputkiin tai metalliletkuihin;

• Laske johdotuksen poikkileikkaus normin mukaan 8 ampeeria per 1 mm2 kuparijohdinta.

Johtopäätös

Toivomme, että ehdotetut asetteluvaihtoehdot vaikuttavat kiinnostavilta lukijalle. Lisätietoja, kuten aina, löytyy tämän artikkelin videosta.

Keskustelemme mielellämme kommenteistasi ja lisäyksistäsi kommenteissa. Onnea!

Puutalojen rakentamisen markkinat ovat aivan mahtavat, ne kasvavat tasaisesti 20-30% vuosittain. Puu on vihreämpää, halvempaa ja käytännöllisempää kuin tiilet ja muut materiaalit. Ja moderni marilka ja muut valmisteet antavat sinun poistaa kaikki puun puutteet. Tarjoamme liiketoimintasuunnitelman puutaloja valmistavalle ja rakentavalle yritykselle.

Mahdolliset asiakkaat

Esikaupunkien puutalojen pääostajat ovat perheet, joiden kuukausitulot ovat vähintään 7 000 dollaria. Samanaikaisesti suurin osa ostaa esikaupunkiasuntoja vakituiseen asumiseen tai kausiasuntoon. He ovat keskisuurten ja suurten yritysten huippujohtajia, yrittäjiä sekä johtajia sekä show-alan ja urheilun edustajia.

Toinen puutalojen etu on niiden rakentamisen nopeus. Riippuen tekniikasta ja materiaalista, josta puukotelo on rakennettu, laatikko voidaan ajaa ulos kahdesta kolmeen kuukauteen, avaimet käteen -periaatteella - neljässä-kuudessa kuukaudessa. Mutta nykyään yhä useammat ukrainalaiset rakentavat avaimet käteen -periaatteella. Tosiasia on, että markkinat ovat täynnä huolimattomia rakentajia. Laatikon potkiminen ulos ilman ikkunoita ja ovia on riittävän helppoa. Mutta viimeistelytyö on lisäongelma.

Siksi puutalojen potentiaaliset asiakkaat suosivat rakentajia, jotka ovat valmiita ottamaan kantaa kaikkiin töihin: perustan luomisesta putkien asennukseen. Luonnollisesti rakennusliikkeet teettävät osan töistä alihankintana, esimerkiksi veden, sähkön jne. Lisätyö tuo heille jopa 30 % tuloistaan. Samaan aikaan osa rakentajista työllistää sisustussuunnittelijoita, maisemasuunnittelijoita ja jopa valmistaa puisia ulko- ja sisäkalusteita.

Muotovalinta

Suurin osa puutavarayrityksistä on pieniä yrityksiä, joilla on rakennustiimiä, suunnittelijoita ja asiakaspäälliköitä. Työtä helpottaa valmiiden vakioprojektien saatavuus, jossa riittää pelkkä muutosten tekeminen tietylle asiakkaalle. Pääsääntöisesti nämä yritykset tekevät yhteistyötä metsäyritysten kanssa tai niillä on omat tuotantolaitokset, joissa ne harjoittavat puutavaran tuotantoa ja valmiiden hirsimökkien kokoamissarjoja.

Puutalot valmistetaan nykyään kolmella päätekniikalla ja materiaalilla: paneeli tai paneelilevy, runko ja massiivi. Kallein taloluokka on vain massiivipuuta. Kartanotalot maksavat yli 150 tuhatta dollaria. Mutta Venäjällä juuri massiivilla on eniten kysyntää - jonka asiakkaita ovat varakkaat ihmiset, jotka valitaan kaupungista luontoon.

Mikä parasta, tukit sopivat esikaupunkiasuntojen rakentamiseen - toisin kuin muut rakennusmateriaalit, ne "hengittävät". Näin ilmankosteus hirsitalon sisällä pysyy optimaalisella tasolla itsestään ilman erityisiä ilmastointilaitteita. Lisäksi hirsiseinällä on monta kertaa parempi lämmöneristys kuin tiili- tai betoniseinällä.

Kallein tekniikka on manuaaliset testaajat. Manuaalisella testauksella hirsien halkaisija on puoli metriä. Tukki puhdistetaan kuoresta käsin. Manuaalinen tessellointi kuuluu eliittiteknologioihin, ja rakennuskustannukset 1 neliömetriä. m maksaa noin 1 tuhat dollaria, sama on 1 neliömetrin rakentamisen hinta. m tiilitalo.

Kannattavuus, markkinat, käyttöpääoma

Joidenkin asiantuntijoiden mukaan puurakentamisen kannattavuus on 40-70 prosentin tasolla ja joissakin hankkeissa se voi olla jopa 80-90 prosenttia. Kuitenkin talon hinta ja vastaavasti rakentajien tulot riippuvat monista tekijöistä: puulajista, puun halkaisijasta ja talon pinta-alasta. Ukrainassa käytetään yleensä mäntyä, Karpaattien Smerekaa ja lehtisolmua. Hinta-laatusuhteeltaan optimaalinen valinta on mänty, lehtikuusi noin 40-50 % kalliimpi. Mitä suurempi puun halkaisija on, sitä korkeampi on valmiin rakenteen hinta. Puutalon rakentamiseen Ukrainan ilmasto-olosuhteissa on suositeltavaa valita pyöristetty palkki, jonka halkaisija on 200-220. Myös puun poikkileikkauksen muoto vaikuttaa projektin kustannuksiin - neliöosa lisää kustannuksia noin 5 %. Mitä pinta-alaan tulee, mitä suurempi tulevan talon pinta-ala, sitä halvempaa on jokaisen neliömetrin rakentaminen.

Yritys ei tule toimeen ilman käyttöpääomaa. Tosiasia on, että jos hyväksyit tilauksen avaimet käteen -periaatteella talon rakentamisesta kesäkuussa, pystytät varmasti syyskuuhun mennessä laatikon. Mutta tänä aikana viimeistelymateriaalien kustannukset voivat hypätä 10-20%. Siksi on parempi ostaa välittömästi koko asiakkaan kanssa sovittu materiaalivalikoima.

Lisensointi

Oman puutalojen tuotannon järjestämiseksi sinun on hankittava rekisteröinti, hankittava rakennuslupa. Alkuinvestointi tuotantoon on noin $ 100 000. Rahat käytetään tilojen vuokraamiseen, toimistolaitteiden hankintaan, henkilöstön palkkaukseen, verkkosivujen luomiseen ja mainostamiseen. Asiantuntijoiden mukaan painopisteen tulisi olla verkkomainonnassa, sillä noin 70 % asiakkaista tulee verkosta. Ulkomainonta antaa hyvän tuoton: venytysmerkit, mainostaulut.

Mainonta ja kilpailu

Esimerkkinäyttelytalo voisi toimia myös hyvänä mainoksena. Joka toinen asiakas haluaa nähdä talon. Tämä huolimatta siitä, että puheluita tulee viidestä kahteenkymmeneen päivässä. Ihanteellinen mainos on rakentaa puutalo ja varustaa siihen yrityksesi toimisto.

Tehokkain kanava puurakentamisen edistämiseen on Internetissä... Yhdeksän kymmenestä asiakkaasta tulee kontekstuaalisen mainonnan kautta. Lisäksi tilausten maantiede on melko laaja. Nämä ovat Moskova, Volgograd, Sotši, Gelendzhik, toisin sanoen - miljoonakaupungit, kylpylä-lomakeskus ja Mustanmeren rannikko.

Yleisesti ottaen asiakkaita on yrittäjien mukaan enemmän kuin tarpeeksi. Toisaalta markkinoilla on myös paljon yrityksiä, joiden määrä kasvaa jatkuvasti. Loppujen lopuksi tämän liiketoiminnan kannattavuus on 30-40%. Kilpailun osalta tälle segmentille ei ole ominaista niinkään hintakilpailu kuin raaka-aine- ja henkilöstökilpailu. Jos aiemmin tilausta oli vaikea löytää, niin nyt se on metsä. Yrityksille, joilla ei ole omia raaka-aineita, ulospääsy voi olla edustuston avaaminen "metsäalueelle".

Toimisto ja henkilökunta

Toimiston sijainnista ei ole yksimielisyyttä. Joku vaatii, että toimiston pitäisi olla keskellä kaupunkia, jotta sinne on kaikkien mukava päästä. Lisäksi lähellä pitäisi olla parkkipaikkoja. Samalla vastustajat uskovat, että asiakas tulee minne tahansa, jos hinnat ja palvelujen laatu sopivat hänelle.

Rakennusyrityksen henkilökuntaan kuuluu puheluihin vastaava toimistopäällikkö, asiakkaaseen jatkuvasti yhteyttä pitävät asiakkuuspäälliköt (kaksi-kolme henkilöä), arkkitehti sekä myynti- ja logistiikkaosaston asiantuntijat.

Omaa tuotantoa

Toinen kysymys, jonka jokainen päättää omalla tavallaan, on, tarvitsetko omaa tuotantoa? Toisaalta omat tuotantotilat voidaan nähdä kilpailuetuna. Toisaalta alkuperäiset kustannukset nousevat 300-500 tuhanteen dollariin.

Oma tuotanto vaatii lisäkustannuksia sahan, puusepän, ​​puuliitoksen, kuivauskompleksin jne. järjestämisestä. Lisäksi omaa tuotantoasi voidaan ladata tilauksillasi enintään 50 %. Muun ajan se on joko käyttämättömänä tai siihen on ladattava kolmannen osapuolen tilauksia. Ja nämä ovat lisäongelmia, jotka eivät ole start-up-yrityksen voimien ulkopuolella.

Näkökulmat

Puutalomarkkinoilla on asiantuntijoiden mukaan suuri tulevaisuus. Huolimatta siitä, että tiiliasuntorakentaminen tulee edelleen hallitsemaan noin 95 % markkinoista, puutalojen suosio jatkaa kasvuaan. Maailmassa noin 80 % asuntokannasta on puurakennuksia. Venäjän pienrakennusmarkkinoiden volyymiksi arvioidaan 5-6 miljardia dollaria. Puutalorakentamisen osuus on 27-30% (2-3 miljardia dollaria).

Puutalon ulkoasu määrittää sisätilojen helppouden. Perusperiaatteet ovat rakennusten rakenteen yleiset periaatteet ja omistajien henkilökohtaiset mieltymykset. Toiminnalliset ominaisuudet riippuvat projektin huolellisesta valinnasta. Optimaaliset suunnitteluparametrit vähentävät tarpeettomia kustannuksia rakennuksen rakentamisen ja käytön aikana.

Puurakenteen sisäinen sijoitus

Yksikerroksisen puutalon asettelu luodaan tietyn huoneen käyttötiheyden perusteella. Tämä vaatii tarkempaa asennetta järjestelyyn, oli kyseessä sitten toimisto, olohuone tai lastenhuone. Sinun tulee ottaa huomioon asukkaiden määrä tarpeidesi ja kykyjesi perusteella. Jokaisesta heistä huolehtiminen on ikäluokan, ammatin ja vakiintuneiden tapojen huomioon ottamista. Kaikkia näitä parametreja noudatetaan välittömästi, jotta lisälaajennukset ja kunnostukset suljetaan pois.

Tilojen oikea rakenne

Puutalojen sisäinen asettelu on laadittu yleisesti hyväksyttyjen asuinrakennusten ja laitosten sijaintia koskevien periaatteiden mukaisesti. On selvää, että olohuone ja keittiö sijaitsevat mahdollisimman lähellä. Tässä tärkeä näkökohta on kommunikatiivinen lopputulos. Kompaktia viemäri- ja vesihuoltojärjestelmää varten kylpyhuone sijaitsee samalla toiminta-alueella keittiön kanssa.

Puutalon 2. kerroksen pohjaratkaisu mahdollistaa kylpyhuoneen ja kylpyhuoneen sijoittamisen yhtä pystysuoraa linjaa pitkin. Tämä helpottaa yhteisen nousuputken käyttöä.

Mukavuus jokapäiväisessä elämässä varmistetaan tietyllä määrällä vapaata tilaa. Eli jokaisella perheenjäsenellä tulisi olla erillinen huone. Ihannetapauksessa rakennus on varustettu vierashuoneilla: pieni makuuhuone, kirjasto tai työhuone.

10x10 puutalon pohjaratkaisu, joka on luotu ottaen huomioon yleiskäyttöisten tilojen sijoittelu (takkahuone, olohuone, keittiö), kehitetään omistajien tarpeiden perusteella. Jos tilaa on kaavoitettava, tämä on huonekalut, tulisija ja yksittäisten alueiden suunnittelu.

On monia tapoja rakentaa edullisia tilaa säästäviä kiinteistöjä. Näihin kuuluu ullakon järjestely.

Huomio! Ullakkorakenteisten puutalojen asettelu mahdollistaa ensimmäisen kerroksen rakentamisen monitoimitiloille, ja toiseen varustetaan makuuhuone, toimisto jne.

Suunnitelman laatiminen askel askeleelta

Mikä tahansa rakennus alkaa kuistilla. Tämä ei sulje pois tavallisen sisäänkäyntiryhmän luomista, mutta monimuotoiset modernit projektit koostuvat rakenteista, joissa sisäänkäynnissä on erilaisia ​​markiiseja. Kuistin läsnäolo on pikemminkin välttämättömyys kuin mielijohteesta. Siihen tuodaan kätevä lähestymislinja. Tämän avulla voit pysäköidä auton sivuttain, ovesta sisäänkäynnille.

Puutalojen pohjaratkaisut baarista sisältävät eteisestä koostuvan sisääntulokorttelin, jossa sijaitsevat pukuhuone ja eteinen. Sen asennus on välttämätöntä oven avaamiseksi ei asuintilaan, vaan aidatulle alueelle, jota pidetään eteisenä. Näin voidaan estää epämukavaa ilmaa pääsemästä sisään. Alueen järkevää käyttöä varten voit tallentaa tänne erilaisia ​​asioita. Eteisen taakse sijoitetaan eteinen, jonne mahtuu onnistuneesti peilit, kaapit ja ripustimet. Seuraava aksentti on portaiden nousu olohuoneeseen ja kodinhoitohuoneisiin.

Pohjakerroksen 8x10 puutalon pohjaratkaisu sopii perheenjäsenten päivämajoitukseen, johon voi sijoittaa olohuoneen, keittiön ruokailuhuoneineen, vierashuoneen, kylpyhuoneen ja talvipuutarhan. Ruokasali ja olohuone on varustettu sisäänkäynnillä käytävästä. Keittiö ja ruokailutila on varustettu yhdessä tai erikseen. Jälkimmäinen on usein olohuoneen vieressä. Älä tuhlaa suurta aluetta käytäville ja läpikulkualueille.

Toinen kerros

Ylin kerros on loistava paikka virkistysalueen perustamiseen. Se sijoittaa avoimille tiloilleen makuuhuoneet, kylpyhuoneet, parvekkeen ja uloskäynnin terassille. Makuuhuoneiden lukumäärä lasketaan tietylle määrälle asukkaita. Tilavat aikuisten huoneet vaihtelevat suuresti monitoimihuoneista taaperoille. Vieraille on varattu pieniä alueita, joissa on vähimmäismäärä huonekaluja.

Lisätiloja on varattu yksityisille toimistoille ja kirjastolle. Niiden sijoitus suoritetaan kauempana sisäänkäynnistä, mikä ei häiritse keskittymistä. Jos tällaista mahdollisuutta ei ole, toimisto sijaitsee lähellä vierashuonetta, ja huoneiden väliin luodaan kirjasto vanhemmille ja lapsille. Kuntosali varustetaan alakerrassa.

Ylemmissä kerroksissa on parveke. Kellarikerroksessa on kodinhoitotilat (pesula tai työpaja) tai viihdetilat (sauna, biljardisali). Kattilahuone sijaitsee samassa paikassa. Erillinen järjestely mahdollista. Autotallin integrointi kokonaiskonseptiin ei ole suositeltavaa. Hänelle rakennetaan yleensä erillinen huone.

Laskelmat

Saniteettistandardien mukaan optimaalisten mukavuusolosuhteiden luomiseksi yhdellä asukkaalla on alkaen 30 neliömetriä. m, mutta ottaen huomioon psykologinen komponentti, tämä parametri kasvaa 40-50 neliömetriä. m. Asuintilojen optimaalinen lukumäärä lasketaan kaavalla: n + 1, jossa n määrittää asukkaiden määrän ja 1 ilmaisee yhteisen huoneen olemassaolon.

Minimipinta-ala (8 * 10, 10 * 10) on suunniteltu 3-4 hengen perheelle. Asuinrakennusten korkeus on 270 cm, muut tilat täyttävät parametrit - 250 cm, ullakko pystytetään tasolle 230 cm, käytävä pystytetään 210 cm.

• Tambour, eteinen ja aula. Käytävän pienimmät parametrit ovat 140 cm, pinta-ala on 6-7 neliömetriä, mukavat mitat ovat 10 neliömetriä. Sisäänkäynnin järjestely eteisellä, jonka syvyys on 1200 cm, vastaa 1,3 neliömetrin pinta-alaa.
• Olohuone. Sääntelyvaatimusten mukaan olohuoneen neliö on 18 neliömetriä. Hyväksyttävät parametrit 3-5 hengen perheelle - 25 neliömetriä.

• Keittiö ja ruokailutila. Pienin keittiö on 1700 cm leveä, 240 cm leveä ja 8 neliömetriä. Keittiössä yhdistettynä olohuoneeseen on vähemmän parametreja. Elementtien järjestely on järjestetty ottaen huomioon etuosan pituus (jopa 700 cm) ja sen asennustapa (yksirivinen, kaksirivinen, L- tai U-muotoinen). Kun rakennat keittiötä ruokailutilalla, voit viitata 12 neliömetrin kokoon. Optimaalinen pinta-ala on 15 neliömetriä. Erillinen ruokasali on varustettu 8 neliömetrin huoneen muodossa. Majoitustilat 10 hengelle tehdään 10-12 neliömetrille.
• Makuuhuone. Huone, joka on suunniteltu yhden hengen vuoteille, pöydälle ja vaatekaappiin, on 8 neliömetriä. Säännelty parametri saavuttaa jopa 10 neliömetriä. Parivuoteen ja vaatekaapin asennus suoritetaan onnistuneesti alueelle, jonka mitat ovat 12 neliömetriä. Jos aiot asentaa wc:n tai työpöydän, voit viitata yleisesti hyväksyttyyn 14 neliömetrin parametriin.

• Vaatekaappi. Kaksirivisen pukuhuoneen vähimmäiskoko on 200 cm, pinta-ala 8-10 neliömetriä.
• Kylpyhuone. Huoneessa, johon wc ja pesuallas asennetaan, on 90 cm tai 1,3 neliömetrin kokoinen ilmaisin. Suihkukaappi vie vielä 2,7 neliömetriä ja kylpyhuone 4,25 neliömetriä. Jos projektissa on bidee - 5 neliömetriä. Tilaa 7 neliömetriä. - ihanteellinen ratkaisu pesualtaille ja pesulaitteille.
• Varasto ja kodinhoitotilat. Rakennus 100 neliötä. varustettu 2 neliömetrin ruokakomerolla. Tämä riittää työkalujen ja laitteiden turvallisuuden kannalta. Portaat. Jopa 90 cm leveä rakenne vie 6 neliömetrin projektitilan. (marssit - 4,4 neliömetriä, välitasanteet - 1-1,6 neliömetriä). Tilan säästämiseksi voit rakentaa suoria laitteita kelausportailla tai ruuveilla.

Yllä olevan kuvauksen perusteella voit laatia likimääräisen suunnitelman tulevaa rakentamista varten arkkitehtien ja suunnittelijoiden huolellisella tutkimuksella. Samanaikaisesti ei pidä unohtaa viestintälinjojen olemassaoloa ja niihin liittyviä vaatimuksia. Myös talon tyyli, käyttötarkoitus ja lämmitystaso otetaan huomioon.