Tinch uxlash uchun: biz kvartiraga soliqni hisoblaymiz. Biz mol-mulk solig'ida qanday o'zgarishlar yuz berganini o'rganamiz Kadastr qiymatini qaerdan bilish mumkin

2016 yildan beri ruslar Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'nikishga majbur bo'ldilar. 399-409-moddalarga ko'ra, o'zgartirishlar ko'chmas mulkka ega bo'lgan shaxslarga ta'sir qiladi.

Endi ko‘chmas mulk solig‘i yangicha usulda hisoblab chiqilib, soliqqa tortiladigan ob’ektlar ro‘yxati ko‘payadi.

2019 yilda barcha ko'chmas mulk soliqlari - soliqqa tortiladigan jismoniy shaxslarning ko'chmas mulk turlari

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 32-bobi Rossiya Federatsiyasining 1991 yil 9 dekabrdagi 2003-I-sonli avvalgi Qonunini almashtirdi. O'zgartirishlar birinchi navbatda soliq solish ob'ektlariga taalluqli edi. 400-moddaga muvofiq, mulk huquqiga ega bo'lgan jismoniy shaxs soliq to'lashi shart.

Ilgari soliqlar ro'yxatiga kiritilgan:

1. Uy.
2. Yassi.
3. Umumiy kvartiradagi xona.
4. Garaj.

Endilikda ushbu ro‘yxatga 401-moddaga muvofiq quyidagi mazmunda qo‘shilsin:

1. Avtomobil joyi.
2. Sizning mulk huquqini belgilaydigan hujjatda texnologik va jismoniy jihatdan birlashtirilgan bir nechta binolar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 133.1-moddasi), ya'ni yagona ko'chmas majmua.
3. Tugallanmagan.
4. Dachalar va boshqa inshootlar, er yuzida joylashgan binolar.

E'tibor bering, soliqni hisoblash uchun soliq bazasi ham o'zgaradi. Sizning mulkingizning kadastr qiymati hisobga olinadi. Ushbu ma'lumotlarni ko'chmas mulk kadastridan yozma ariza bilan olish mumkin. Mutaxassislar sizga 5 ish kuni ichida kerakli ma'lumotlarni taqdim etishlari shart.

Belgilangan kadastr qiymati sizni qoniqtirmasa, uni kadastr komissiyasiga yoki sudga murojaat qilish orqali o'zgartirishingiz mumkin.

Yangi qonunlarga ko'ra, hozir mavjud mulk bo'yicha uch foiz stavkalari: 0,1, 2 va 0,5 .

Ular quyidagi hollarda qo'llaniladi:

1. Agar siz 401-moddada sanab o'tilgan soliq solish ob'ektlaridan foydalanish huquqiga ega bo'lsangiz.
2. Agar siz qonuniy ravishda tasarruf etish imkoniga ega bo'lsangiz: ofis binolari, savdo markazlari, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmatlar. Bundan tashqari, kadastr qiymati 300 million rubldan ortiq bo'lgan mol-mulk uchun oshirilgan soliq stavkasi ham undiriladi.
3. Agar siz boshqa soliq solish ob'ektlarining egasi bo'lsangiz (406-moddaning 3-bandi).

Soliq solish ob'ektlari uchun stavka ularning inventar qiymatiga qarab quyidagicha belgilandi:

1. 0,1%. 300 ming rublgacha bo'lgan narxda.
2. 0,1 dan 0,3% gacha. Agar xarajat 300-500 ming rubl bo'lsa.
3. 0,3 dan 2% gacha. Narxi 500 ming rubldan yuqori bo'lganda.

2019 yilda mol-mulk solig'ini qanday hisoblash mumkin - 2019 yilda mol-mulk solig'ini hisoblash misoli

Bu erda mulk solig'ini hisoblash misoli keltirilgan.

Nima qilish kerak?

1. Soliq solinadigan mulkning kvadrat metrini hisoblang. Masalan, uy uchun soliq olinmaydigan qism 50 kv.m, kvartira uchun - 20 kv.m, xona uchun - 10 kv.m. Ya'ni, siz soliqqa tortilmaydigan qismni mulk maydonidan olib qo'yishingiz kerak. Masalan, kvartiraning maydoni 54 kv.m. Chegirma bilan maydoni 34 kv.m.
2. 1 kv.m uchun kadastr rejalariga ko'ra qancha turishini aniqlang. ko `chmas mulk. Misol uchun, kadastr qiymati 4 million rubl. umumiy maydoni bo'yicha ajratamiz - 54 kv.m. Jami biz olamiz - 74074,074 rubl.
3. Soliq bazasini hisoblang. Bizning holatda, soliq 34 kv.m. Olingan xarajatni 1 kv.m.ga ko'paytiramiz. 34 da ko'chmas mulk va 2 518 519 rubl oling.
4. Biz foiz stavkasini aniqlaymiz. Bunday holda, u 0,1% ni tashkil qiladi.
5. Soliq miqdorini hisoblang. 3-bandda olingan miqdor foiz stavkasi bilan ko'paytirilishi kerak. Jami biz olamiz: 2519 rubl.
6. 2015 yildan 2017 yilgacha 408-moddaga muvofiq soliq bo'yicha turli xil pasaytirish koeffitsientlari mavjud edi. Soliq quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

• 2017:(2519 rubl - 83,33 rubl) x 0,6 + 83,33 rubl. = 1544 rubl.

E'tibor bering, soliq har yili 1 oktyabrgacha to'lanadi. Soliq organlari xabarnoma yubordilar.

2019-yilda ko‘chmas mulk solig‘ini hisoblashdagi asosiy o‘zgarish avvalgi yillarda qo‘llanilgan pasaytirish koeffitsientlarining bekor qilinishi bo‘ladi. Shunday qilib, soliqni hisoblash mulkning to'liq kadastr qiymati bo'yicha amalga oshiriladi.

Kadastr qiymati bo'yicha soliqni hisoblash bunday qiymat belgilangan va kadastr qiymati bo'yicha soliqni hisoblashning boshlanish sanasi tasdiqlangan hududlarda amalga oshirilishini hisobga olish kerak.

2019 yilda ko'chmas mulk solig'i bo'yicha imtiyozlar - nafaqaxo'rlar, nogironlar, ko'p bolali oilalar mol-mulk solig'ini qanday to'laydilar?

407-moddaga muvofiq quyidagilar bitta mol-mulk uchun haq to‘lay olmaydi:

1. Pensionerlar.
2. Bolalikdan nogironlar yoki 1 va 2-guruhlar.
3. Faxriylar, fuqarolik yoki Ulug 'Vatan urushi qatnashchilari.
4. 20 yildan ortiq xizmat stajiga ega harbiy xizmatchilar.
5. Boquvchisini yo'qotgan harbiy xizmatchilarning qarindoshlari.
6. Chernobil halokati yoki Mayak zavodidagi avariya tufayli radiatsiyaga duchor bo'lgan odamlar.
7. Afg'onistonda xizmat qilgan yoki maxsus xavf bo'linmalarida qatnashgan fuqarolar.

2015 yil 01 yanvardan boshlab Moskvadagi jismoniy shaxslarning mol-mulkiga solinadigan soliq Rossiya Federal Soliq xizmati inspektsiyalari tomonidan tegishli ko'chmas mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda belgilanadi. 2016 yil uchun 2017 yilda uni hisoblash uchun qanday formuladan foydalaniladi? Bu haqda batafsil maslahatlashuvimizda.

Yangi yondashuv

2016 yil uchun Moskvada jismoniy shaxslarning mol-mulkiga solinadigan soliq o'ziga xos hisoblash xususiyatlariga ega. Birinchidan, soliq organlarining o'zlari uning qiymatini hisoblashlarini eslaymiz, so'ngra to'lanadigan yakuniy summa konsolidatsiyalangan xabarnomaning bir qismi sifatida yuboriladi.

Ikkinchidan, 2016 yil ko'rib chiqilayotgan soliq bo'yicha ikkinchi soliq davri bo'lib, Moskva poytaxtning ko'chmas mulkini kadastr baholash asosida mulk solig'ini hisoblashni amalga oshiradi.

Moskva hududida kapital qurilish ob'ektlarining kadastr qiymati poytaxt Hukumatining 2014 yil 21 noyabrdagi 688-PP-sonli xuddi shu nomdagi qarori bilan tasdiqlangan (dekabrdagi 747-PP-son qarorlari bilan tahrirlangan) 9, 2014 yil, 2016 yil 26 dekabrdagi 937-PQ-son va 2017 yil 28 sentyabrdagi 725-PQ-son).

Qonunga ko'ra, 2017 yilda Moskva har bir ob'ekt uchun kadastr bo'yicha uning qiymati sifatida mol-mulk solig'ini hisoblash uchun asos o'rnatadi. Va u, o'z navbatida, 01 yanvar holatiga ko'ra Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida (EGRN) ro'yxatga olingan (bizning holatda, 2016 yil, bu soliq davri). Art. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 403-moddasi.

Ob'ektning kadastr qiymati baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari qoidalariga muvofiq belgilanadi. Va xususan, 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son Qonuni<Об оценочной деятельности в РФ˃.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 408-moddasiga asosan, mintaqadagi bazaga kadastr qiymatini qo'llash boshlangandan boshlab dastlabki 4 soliq davri uchun soliq miqdori maxsus pasaytirish omillarini hisobga olgan holda hisoblanadi.

Soliq qonunchiligidagi o'zgarishlar ko'pchilik ruslarning manfaatlariga taalluqlidir, chunki ko'plab fuqarolar jismoniy shaxslarga mol-mulk solig'ini to'laydilar. Soliq mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqiladi va barcha hududlar 2020 yilgacha ushbu hisoblash sxemasiga o'tadi.

Mamlakatning ayrim hududlarida kadastr bo‘yicha soliqqa tortishning tajriba loyihalari allaqachon joriy qilingan. Egalari 2016 yil oktyabr oyidan boshlab soliq summalarini sezilarli darajada oshirgan holda kvitansiyalarni oladilar. Yangi stavkalarni yanada faolroq va kengroq joriy etishga ko‘chmas mulkni kadastr bahosi yo‘qligi to‘sqinlik qilmoqda. Hozirgacha buxgalteriya hisobi BTI tomonidan amalga oshirilgan uy-joyning eskirgan inventarizatsiyasi bo'yicha amalga oshirildi.

Muhim! Shuni yodda tutish kerak:

• Har bir holat o'ziga xos va individualdir.
• Muammoni diqqat bilan o'rganish har doim ham ishning ijobiy natijasini kafolatlamaydi. Bu ko'plab omillarga bog'liq.

Muammoingiz bo'yicha batafsil maslahat olish uchun siz taklif qilingan variantlardan biriga amal qilishingiz kifoya:

Agar GKNda ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lsa, unda ular bepul mavjud. Siz MFC yoki Rosreestr bilan shaxsiy aloqa orqali ma'lumotlarni olishingiz mumkin. Ko'chirma 5 kun ichida beriladi va to'lovni talab qilmaydi. Internetda siz ko'chmas mulk bo'yicha ba'zi o'rnatish ma'lumotlarini bilib, kadastr qiymatini ham bilib olishingiz mumkin.

1. Kadastr raqami haqida ma'lumot yo'q bo'lganda, siz Rosreestr portalida "Ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha onlayn ma'lumotnoma" bo'limini ochishingiz kerak bo'ladi. Mulkning pochta manzilini kiritishingiz kerak, shundan so'ng tegishli kadastr raqami paydo bo'ladi.
2. Agar kadastr raqami mavjud bo'lsa, foydalanuvchi Federal Soliq xizmatining rasmiy veb-saytiga o'tishi, kerakli Davlat mulk kodeksini kiritishi va mulkka mos keladigan qiymatni olishi mumkin. "Keyingi" tugmasini bosish orqali siz mol-mulk solig'i miqdori va kadastr yoki inventar hisoblash usuli haqida ma'lumot olishingiz mumkin.

Rosreestr portali kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot olish uchun turli xil variantlarni taqdim etadi:

• "Davlat mulk qo'mitasidan ma'lumot olish" - menyuning ushbu bo'limida siz ko'chirma buyurtma berishingiz mumkin, oxirgi muddat - 5 kun. Foydalanuvchi belgilangan so‘rov raqami bo‘yicha ilovaning bajarilish bosqichlarini kuzatishi mumkin;
• "Davlat kadastr xaritasi" - xaritada kiritilgan kadastr raqami bo'yicha ko'chmas mulkning joylashgan joyi to'g'risida ma'lumot beriladi;
• "Ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha ma'lumotnoma ma'lumotlari" - bo'limda kiritilgan kadastr raqami, ob'ektning manzili yoki shartli raqam haqida ma'lumot beriladi;
• "Davlat kadastr bahosining ma'lumotlar fondidan ma'lumot olish" - bo'limda Davlat mulk qo'mitasidan kiritilgan kadastr raqami bo'yicha ma'lumotlar keltirilgan.

Shuni ta'kidlash kerakki, ma'lumotlar erkin mavjud va uni har qanday manfaatdor shaxs olishi mumkin. Yangi soliqqa tortish tizimiga o'tish davrida ma'lumotlarga talab katta bo'ladi.

Ko'chmas mulk kadastr qiymati bo'yicha soliqni hisoblash uchun formula

Mol-mulk va yer solig'i mintaqaviy to'lovlardir, ya'ni soliq to'lovchilar munitsipalitetga mablag'lar kiritadilar. Mahalliy hokimiyat organlari soliqlarni to'lash uchun baza, chegirmalar foizi, muddatlari va boshqa shartlarini belgilash vakolatiga ega bo'ldi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 32-bobiga Davlat mulk kodeksiga muvofiq buxgalteriya hisobiga o'tish bo'yicha kiritilgan o'zgartirishlar ko'chmas mulkni qulaylik darajasiga ko'ra yanada adolatli va oqilona taqsimlash va soliq stavkasini yig'ish imkonini beradi.

Soliqni hisoblash va egasiga xabar berish vazifasi soliq inspektsiyasining hududiy boshqarmasi zimmasiga yuklanadi. Hisoblash standart formula bo'yicha amalga oshiriladi:

Soliq \u003d (Kadastr baholash - Soliq chegirmasi) x Egasining ulushi x Soliq stavkasi

Kadastr qiymatiga o'tishda soliq to'lovlari ba'zan sezilarli darajada oshadi. 2020 yilga o'tishni yumshoqroq qilish uchun joriy davr uchun quyidagi formula qo'llaniladi:

Soliq \u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Ni, bu erda:

Hk Va Yo'q— kadastr va inventar soliqlari;

Sk Va Xi- kadastr va inventarizatsiya uchun soliq stavkalari;

TO- mulk turiga qarab koeffitsient.

Kamaytirish koeffitsienti har yili 20% ga (0,2-0,8) o'sib boradi va 2020 yilga kelib 100% ni tashkil qiladi. Soliq stavkasi ob'ektning qiymatiga va uning nomiga bog'liq.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga qarab, million rubldagi soliq stavkalari jadvali:

Formula faqat kadastr smetasi inventar smetasidan yuqori bo'lganda qo'llaniladi.

2017 yilda yangi qoidalar bo'yicha soliqni qanday to'lash kerak

2016 yil uchun mamlakatimizning barcha hududlari uchun mol-mulk solig'ini to'lash muddati joriy yilning 1 dekabri hisoblanadi. Soliq idorasi soliq to'lovchini to'lov muddati boshlanishidan 30 kun oldin xabardor qilishi shart. Kechiktirilgan taqdirda, Markaziy bankda kechiktirilgan har bir kun uchun jarima solinadi. Jarayon bir xil bo'lib qoldi, tiklanish miqdori o'zgardi. Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasining 22 ta hududi soliq solishning yangi sxemasiga o'tkazildi. To'lov tartibi bo'yicha deyarli hech qanday savol yo'q, fuqarolarning barcha da'volari hisob-kitob miqdori bilan bog'liq.

Ko'chmas mulk solig'i oxirgi uch yil uchun undiriladi, cheklash muddati soliq xabarnomasi yuborilgan kundan boshlab hisoblanadi.

Kadastr bahosi bozor qiymatiga imkon qadar yaqin bo'lganligi sababli, ko'chmas mulk solig'i, albatta, fuqarolarning katta qismi uchun oshadi. Davlat mulki qo‘mitasini yuritishning belgilangan qoidalariga ko‘ra, baholashni ko‘rib chiqish har besh yilda bir marta amalga oshiriladi. Agar asosli dalillar mavjud bo'lsa, egalari tayinlangan bahoga e'tiroz bildirish imkoniyatiga ega.

Davlatdan uy-joy mulkdorlariga yordam - soliq imtiyozlari

Barcha mulkdorlarga ob'ektning maydonini hisobga olgan holda soliq solinadigan baza bo'yicha chegirma taqdim etiladi:

• xona 10 kv.m;
• kvartira 20 kv.m;
• uy 50 kv.m.

Bu joy miqdori uchun soliq olinmaydi. Misol uchun, agar xona 18 kv.m bo'lsa, unda siz faqat 8 kv.m uchun soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar imtiyozli maydon umumiy maydonga teng yoki undan kam bo'lsa, u holda egasi to'lashdan ozod qilinadi. Soliq solinadigan maydonni qisqartirish faqat kadastr ro'yxatiga o'tishda amalga oshiriladi.

Fraksiyonel mulk uchun soliq imtiyozini qanday hisoblash mumkin

Ko'chmas mulk ob'ektidagi ulushga ega bo'lgan mulkdor ko'chmas mulkning faqat o'ziga tegishli qismi bo'yicha majburiyatlarga ega. Mavjud soliq chegirmasi umumiy maydon uchun taqdim etiladi va tegishli ravishda fuqarolarning ulushli mulkiga qarab bo'linadi. Misol uchun, agar kvartiraning ikkita egasi bo'lsa va ular teng ulushlarga ega bo'lsa, ularning har biri 10 kv.m.

Uy-joy uchun to'lovni hisoblash misoli

Darhaqiqat, kadastr qiymatini ro'yxatga olish hashamatli ko'chmas mulk, tijorat maqsadlarida foydalanish va yuqori maydonli uy-joy egalari uchun foydasiz bo'ladi. Standart kvartiralarning egalari to'lovlarda sezilarli farqni sezmaydilar.

Misol: umumiy maydoni 50 kv.m bo'lgan standart kvartira ko'rib chiqildi. BTI inventariga ko'ra qiymati 186 ming rubl, kadastr bo'yicha 196 ming rubl. Buxgalteriya hisobining ikkala shakli bilan uy-joy fondi uchun koeffitsient 0,1% ni tashkil qiladi.

196 ming rubl / 50 = 3920 rubl - kadastr bo'yicha bir metrning narxi.

3 920 x 20 = 78 400 rubl - kvartira uchun soliq imtiyozlari miqdori.

196 000 - 78 400 = 117 600 rubl - summa soliqqa tortiladi.

117 600 x 0,1% \u003d 117 rubl 60 tiyin - kadastr bo'yicha mol-mulk solig'i miqdori. Ilgari egasi inventarizatsiya uchun 186 rubl (186 000 x 0,1%) to'lagan. Misol shuni ko'rsatadiki, ba'zida kadastr bahosi past narx oralig'idagi standart uy-joy egalari uchun foydaliroqdir.

Ko'chmas mulk egalari uchun qanday imtiyozlar mavjud?

Avvalo, soliq imtiyozlari 2020 yilgacha butun mamlakat bo'ylab amal qiladigan pasaytirish koeffitsientini o'z ichiga olishi kerak. Bundan tashqari, mintaqaviy hukumat soliq miqdorini o'zgartirish va federal foyda oluvchilar ro'yxatini kengaytirish huquqiga ega. Bunga 1 va 2 guruh nogironlari, ko'p bolali fuqarolar, pensionerlar va boshqalar kiradi.

Qonun chiqaruvchi imtiyozlar bo'yicha ilgari mavjud qoidalarni o'zgartirdi. Endi siz faqat bitta ob'ekt uchun to'lovdan ozod bo'lishingiz mumkin. Ilgari fuqarolar byudjetga to'lovlardan qochish uchun nafaqaxo'r bo'lgan keksa oila a'zolariga mol-mulk berishga harakat qilishgan. Imtiyozlarni olish uchun siz Federal Soliq xizmatiga shaxsan tashrif buyurishingiz va soliq yukini kamaytirish huquqini beruvchi sertifikat taqdim etishingiz kerak.

Pensionerlar bitta kvartira, yozgi uy yoki garaj uchun mulkiy to'lovdan ozod qilinadi. Masalan, mulkda ikkita kvartiraga ega bo'lgan fuqaro soliq solish ob'ektini shaxsan tanlaydi, u to'g'risida standart ariza shaklini to'ldiradi.

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish mumkinmi?

Davlat mulki qo‘mitasiga mol-mulk to‘g‘risidagi ma’lumotlarni kiritish tegishli litsenziyaga ega bo‘lgan va viloyat hokimligi bilan shartnoma tuzgan mustaqil ekspert tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Baholovchilar o'z ishlarida ko'chmas mulk qiymatining ko'plab omillarini hisobga olgan holda tasdiqlangan sxemadan foydalanadilar.

Belgilangan narxga rozi bo'lmaganda va davlat reestriga tuzatish kiritish zarurati tug'ilganda, mulkdor tegishli da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishi kerak. Ishda javobgar ma'muriyat bo'lib, da'vo ob'ektiv holatlar va faktik materiallar mavjud bo'lganda ko'rib chiqish uchun qabul qilinadi. Ba'zan aniq xatolar va inson omilining mavjudligi tufayli kadastr narxi bo'yicha sud jarayoni keng tarqaldi.

Baholovchilar ba'zan faqat sud orqali bekor qilinishi mumkin bo'lgan baxtsiz xatolar va xatolarga yo'l qo'yishadi. Ushbu nizo sohasida tajribaga ega bo'lgan tajribali advokat bilan bog'lanish tavsiya etiladi. Siz yangi baholash o'tkazishingiz, mustaqil ekspertiza dalolatnomasini olishingiz va uning asosida sudga murojaat qilishingiz kerak.

Sudning ijobiy qarori o'zgartirishlar kiritish uchun kadastr palatasiga murojaat qilish uchun asos bo'ladi. Shundan keyingina yangi hisob-kitobni olish uchun soliq idorasiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Sudga murojaat qilish kelishuv jarayonini jarayon tugaguniga qadar to'xtatib turadi.

Mintaqaviy darajadagi o'zgarishlar

Federatsiyaning har bir sub'ekti qoidalarga qo'shimchalar kiritish imkoniyatiga ega bo'lganligi sababli, mavjud imtiyozlar va foiz stavkalari haqida soliq to'lovchining yashash joyidagi soliq idorasida bilib olishingiz mumkin. Viloyat hukumati fuqarolarning qo'shimcha ijtimoiy guruhlarini nafaqa oluvchilar ro'yxatiga kiritish huquqiga ega.

Bundan tashqari, ko'plab hududlar uchun uy-joy narxida sezilarli farq mavjud. Joyga qarab mulkni baholashda haqiqiy farq mavjud. Hatto bir mintaqada ham baholashda mulkning joylashuvi, qulaylikning qo'shimcha xususiyatlarini hisobga olish kerak. Kadastr tekshiruvi hududlarda mahalliy baholash tashkilotlari tomonidan amalga oshirilishi kerak, shunda keyinchalik sudlarda berilgan summalarga e'tiroz bildirish shart emas.

Agar soliq idorasidan xabar olinmagan bo'lsa, nima qilish kerak

Ko'pgina fuqarolar pochta qutisida bildirishnomaning yo'qligi to'lovdan ozod qiladi, deb noto'g'ri hisoblashadi. Bu noto'g'ri fikr, chunki olingan to'lov hujjatidan qat'i nazar, soliq to'lash fuqarolik majburiyatidir. 2015 yildan beri qonun kuchga kirdi, unga ko'ra xabarnoma bo'lmasa, fuqarolar soliq majburiyatlari to'g'risida mustaqil ravishda xabardor qilishlari kerak.

Misol uchun, agar kvartira 2016 yilda sotib olingan bo'lsa va soliqni to'lash va uni hisoblash bo'yicha soliq hisoboti bo'lmasa, egasi sotib olish to'g'risida Federal Soliq xizmati Departamentini 2017 yil 31 dekabrgacha xabardor qilishi shart. Agar soliq to'lovchi hududiy idorani o'z vaqtida xabardor qilmasa, u holda u talab qilinadigan soliq summasining 20 foizi miqdorida jarimaga tortilishi mumkin.

Federal Soliq xizmati veb-saytida 2016 yil uchun soliq xabarnomalari 18.10.2017 yilgacha "Jismoniy shaxslar uchun soliq to'lovchining shaxsiy hisobi" da joylashtiriladi. Davrning ko'payishi mol-mulk solig'ini to'lash muddatini hisobot davrining 1 dekabriga ko'chirilishi bilan bog'liq. Shaxsiy kabinetdan foydalanmayotgan fuqarolar ham xuddi shunday tarzda pochta orqali bildirishnomalar oladilar.

Mulk solig'ining yangi sxemasiga o'tish ko'plab yuzaga keladigan muammolar bilan bog'liq. Shuning uchun qonun chiqaruvchi imtiyozlar va qisqartirish omillarini hisobga olgan holda yumshoqroq o'tish uchun 4 yil beradi.

(funksiya(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "RA" -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", async: true )); )); t = d.getElementsByTagName("skript"); s = d.createElement("skript"); s .type = "matn/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(bu , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Hukumat 2016 yil boshida ko'chmas mulk solig'i sxemasini o'zgartirdi. Agar ilgari u inventarizatsiya qiymati asosida hisoblangan bo'lsa, endi hisoblash uchun asos bo'lib ko'chmas mulkning kadastr qiymati bo'ladi.

Ruslar 2017 yilning bahoridan boshlab yangi soliq to'lashlari kerak- 01.10.2017 yilgacha mulk egalari 2016 yil uchun to'laydilar.

Bildirishnomalar yuboriladimi?

Federal Soliq xizmati 2016 yil 1 noyabrgacha mol-mulk solig'i (shuningdek, er va transport soliqlari) bo'yicha bildirishnomalarni yuborishi mumkin - lekin hamma ham pochta orqali qog'oz xabarnomalarni olmaydi. 2016-yil iyun oyidan boshlab Soliq kodeksiga kiritilgan o‘zgartirishlar kuchga kirdi, ular soliq organlariga soliq xizmati veb-saytiga shaxsiy kabinetini ulagan fuqarolarni (tadbirkorlarni emas) faqat ushbu xizmat orqali, qog‘oz bildirishnomalarsiz xabardor qilish imkonini beradi. Federal Soliq xizmati ma'lumotlariga ko'ra, bunday fuqarolar allaqachon 20 milliondan ortiq.Pochta orqali qog'ozdagi soliq xabarlari endi ularga avtomatik ravishda yuborilmaydi, faqat so'rov bo'yicha Federal Soliq xizmati ogohlantiradi.

Narxi qancha?

Jismoniy shaxslar uchun soliq stavkasi kadastr qiymatining 0,1% miqdorida belgilanadi:

- xonalar, kvartiralar, uylar va boshqa turar-joy binolari;

- uy-joy fondining qurilishi tugallanmagan ob'ektlar;

- kamida bitta turar-joy binosini (turar-joy binosini) o'z ichiga olgan yagona ko'chmas majmualar;

- garajlar va to'xtash joylari;

- qo'shimcha binolar, 50 kv. m., shu jumladan, va shaxsiy yordamchi xo'jalik, dacha xo'jaligi, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun berilgan er uchastkalarida joylashgan.

Shu bilan birga, Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlarining qonunlari soliq stavkasini oshirishi mumkin, lekin 3 barobardan ortiq emas.

Mol-mulk solig'ini qanday hisoblash mumkin?

Ko'chmas mulk solig'ini hisoblash ma'lum soliq imtiyozlari mavjudligini nazarda tutadi, unga ko'ra shaxs quyidagilar uchun soliq to'lashi shart emas:

10 kv.m, agar ular xususiylashtirilgan (bu sizga eng ko'p e'tibor berishingiz kerak bo'lgan haqiqat) bitta xonadonda joylashgan bo'lsa;
butun kvartiraning 20 kv.m;
Xususiy uy yoki kommunal xonaning 50 kv.m.

2017 yilda yangi mol-mulk solig'ini qanday hisoblash kerakligi bilan qiziqqanlar, buni amalga oshirish nisbatan oson ekanligi bilan darhol ishonch hosil qilishlari mumkin. Siz faqat o'zingizning mulkingizning kadastr qiymatini bilishingiz kerak (buni veb-resurslardan birida qilishingiz mumkin, faqat rasmiy manbalarni tanlashingiz kerak, chunki aks holda olingan ma'lumotlar ishonchsiz deb hisoblanishi mumkin), shundan so'ng vakillar yordami bilan. mahalliy munitsipalitetdan, siz foizli soliq stavkasini bilib olishingiz kerak, keyin tegishli amortizatsiyani hisoblashingiz kerak (bu erda mutaxassis yordamisiz buni qilish juda qiyin bo'ladi, chunki ularda ushbu ko'rsatkichni hisoblash uchun tegishli formulalar mavjud).

Kadastr bahosini qo'llash boshlangandan boshlab dastlabki to'rt yil davomida soliq miqdori kamaytiruvchi omillardan foydalangan holda asta-sekin (inventar qiymati bo'yicha hisoblangandan kadastr bo'yicha hisob-kitobga qadar) oshadi: birinchi yilda - 0,2, ikkinchisida - 0,4, uchinchisida - 0,6, to'rtinchisida - 0,8 va beshinchi yilda maksimal darajaga etadi. Endi Moskvada ma'muriy, ofis, chakana binolar va savdo ob'ektlari bundan mustasno, barcha ob'ektlar uchun 2015 yil uchun soliq summasiga 0,2 koeffitsienti qo'llaniladi.

2016 yil 1 yanvardan boshlab 3 yil va 5 yil eng kam muddat bo'lib, unda shaxs ko'chmas mulkka egalik huquqiga ega bo'lishi kerak va agar bu minimal muddat bajarilmasa, soliq to'lanishi kerak bo'ladi.

Bu erda mulk solig'ini hisoblash misoli keltirilgan

Avval siz soliq olinadigan binolarning maydonini hisoblashingiz kerak. Masalan, uy uchun soliq olinmaydigan qism 50 kv.m, kvartira uchun - 20 kv.m, xona uchun - 10 kv.m. Ya'ni, siz soliqqa tortilmaydigan qismni mulk maydonidan olib qo'yishingiz kerak. Masalan, kvartiraning maydoni 54 kv.m. Chegirma bilan maydoni 34 kv.m.
1 kv.m uchun kadastr rejalariga ko'ra qancha turishini aniqlang. ko `chmas mulk. Misol uchun, kadastr qiymati 4 million rubl. umumiy maydoni bo'yicha ajratamiz - 54 kv.m. Jami biz olamiz - 74074,074 rubl.
Soliq bazasini hisoblang. Bizning holatda, soliq 34 kv.m. Olingan xarajatni 1 kv.m.ga ko'paytiramiz. 34 da ko'chmas mulk va 2 518 519 rubl oling.
Biz foiz stavkasini aniqlaymiz. Bunday holda, u 0,1% ni tashkil qiladi.

Soliq miqdorini hisoblang. 3-bandda olingan miqdor foiz stavkasi bilan ko'paytirilishi kerak. Jami biz olamiz: 2519 rubl.
2015 yildan 2017 yilgacha 408-moddaga ko'ra, soliqqa tortish uchun turli xil pasaytirish koeffitsientlari mavjud. Quyidagi formula bo'yicha soliqni hisoblang:

2017 yil: (2519 rubl - 83,33 rubl) x 0,6 + 83,33 rubl. = 1544 rubl.

Soliqdan ozod qilish

Mulk egasi mulkni sotishdan olingan daromad bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini to'lashdan ozod bo'lishi uchun u quyidagi hollarda kamida uch yil davomida ushbu mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lishi kerak: mulk sotib olingan oila a'zosi va/yoki yaqin qarindoshidan meros yoki xayriya yo'li bilan. Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksiga muvofiq, ota-onalar, turmush o'rtoqlar va bolalar kattalar yoki yo'qligidan qat'i nazar, oila a'zolari sifatida tan olinadi. Va aka-uka, opa-singillar, bobo va buvilar yaqin qarindoshlar sifatida tan olinadi;

Shuningdek, mulkdor shaxsiy daromad solig'ini to'lashdan ozod qilinadi, agar u kvartiraga kamida uch yil egalik qilsa, u xususiylashtirish jarayonida olgan, ya'ni kvartirani davlat yoki shahar hokimiyati bilan tuzilgan topshirish shartnomasi bo'yicha olish kerak edi. Va bu holatda, buzilgan uy-joy uchun kompensatsiya to'lash bo'yicha shartnomalar, "Yosh oila uchun arzon uy-joy" dasturlari yoki boshqa shunga o'xshash dasturlar bo'yicha tuzilgan shartnomalar qo'llanilmaydi;

Shaxsiy daromad solig'idan ozod qilishning uch yillik muddati, agar kvartira ijara to'lovchining qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha olingan bo'lsa ham qo'llaniladi. Aniqlik kiritilishi kerakki, qaramog‘idagi shaxs bilan umrbod ta’minlash shartnomasi bo‘yicha sotib olingan ko‘chmas mulk ijara to‘lovchi tomonidan shartnoma tuzilgan paytdan emas, balki shartnoma tuzilgan paytdan boshlab olingan hisoblanadi. Ushbu shartnoma bo'yicha ijro lahzasi renta oluvchi vafot etganda va shunga ko'ra renta shartnomasi to'liq bajarilganda hisoblanadi. Biroq, ijara haqini to'lovchi shartnoma tuzilgan paytdan boshlab kvartiraga egalik qiladi. Va shunga ko'ra, agar shartnoma uch yoki undan ortiq yil oldin tuzilgan bo'lsa va olti oy oldin tuzilgan bo'lsa, unda, har qanday holatda, ijara to'lovchisi shaxsiy daromad solig'ini to'lashdan ozod qilinadi.

Sizga eng kam ko'chmas mulk solig'iga ega bo'lishingizni tilaymiz!