Hvad er nødvendigt for at installere et samtaleanlæg ved indgangen. Lov om samtaleanlæg

Fri adgang til indgangen til en lejlighedsbygning forstyrrer lejlighedsejernes rolige bolig. I den kolde årstid bliver sådanne indgange ofte et fristed for støjende grupper af teenagere eller et sted at sove for folk uden fast bolig. Beboernes krig med ubudne gæster kan nogle gange ende i tragedie.

For at sikre sikkerheden ved at bo i en lejlighedsbygning er der installeret samtaleanlæg. Juridiske spørgsmål ved afholdelse af denne begivenhed forårsager tvister og modsætninger mellem lejlighedsejere. Lad os finde ud af, hvordan man installerer et intercom i en lejlighedsbygning i overensstemmelse med loven.

Hvis ikke alle har brug for et samtaleanlæg

Installationen af ​​samtaleanlægget begynder med en generalforsamling for hele husets beboere. Beslutningen om behovet for at installere enheden træffes, hvis der er et positivt svar fra mere end halvdelen af ​​det samlede antal ejere.

Blandt indbyggerne er der altid dem, der er imod installationen. Ofte er der tale om pensionister, der har ondt af penge. Der er også lejere, som mener, at begrænsning af adgangen til indgangen krænker deres rettigheder. De kommer ikke til at installere et rør derhjemme, og det er ikke særlig bekvemt for dem at løbe ned for at lukke deres gæster ind.

På trods af afslaget på at installere intercom fra nogle ejere (hvis der er mindre end 50%), vil beslutningen blive betragtet som positiv.

Hvem skal installere

Efter at have besluttet installationen, har lejerne følgende spørgsmål "På hvis regning er samtaleanlægget installeret?" Svaret på dette spørgsmål kan findes baseret på den måde, du administrerer dit hjem på.

Direkte af ejerne af lejlighederne. I dette tilfælde finder alle ejere selvstændigt en organisation, der installerer samtaleanlæg. De indgår en kontrakt med hende og betaler alle omkostninger til installation af enheden og yderligere beløb forbundet med installation af intercom-rør i lejligheden og køb af nøgler. Hvis døren i opgangen er gammel, kræves også montering af en ny metaldør.

Huset administreres af HOA eller et administrationsselskab. Det er disse organisationer, der henholdsvis tager ansvaret for installationen af ​​samtaleanlægget. Men som praksis viser, kan virksomheder kun betale en del af beløbet. Resten af ​​pengene hentes fra beboernes lommer. Køb af et komplet sæt nøgler og installation af røret betales yderligere af beboerne.

Vi gør opmærksom på, at efter installation af samtaleanlægget skal alle beboere i huset have en kode, hvormed du kan åbne døren, hvis du har glemt eller mistet nøglen.

For at spare penge kan du selv installere samtaleanlægget. Dette kræver ikke specialuddannelse eller specialudstyr. Det vigtigste er at følge instruktionerne korrekt. For at installere røret lægges et telefonkabel til lejligheden. Ledningerne er forbundet til røret i henhold til diagrammet. At fastgøre røret til væggen med dine egne hænder er ikke så svært - bare skru et par selvskærende skruer i og hæng røret på dem.

Hvilket intercom man skal vælge

Der er mange virksomheder på det russiske marked, der fremstiller intercom-enheder. Højproduktionsteknologier giver os mulighed for at producere forbedrede modeller hvert år. Hvad bliver samtaleanlægget i huset - det er op til ejerne at bestemme.

Når du vælger et samtaleanlæg, skal du være opmærksom på omskiftningssystemet. Ifølge denne parameter skelnes der mellem koordinater og digitale samtaleanlæg. Deres forskel ligger i den ledning, gennem hvilken forbindelsen til lejlighederne finder sted.

Ved installation af digitalt samtaleanlæg lægges en linje for at forbinde kontakten med alle lejligheder. Koordinatsystemet er designet på en sådan måde, at der lægges en separat ledning til hver lejlighed, der forbinder den med tavlen.

I dag anses digitale samtaleanlæg for at være mere pålidelige i drift. Men deres pris er tre gange højere end prisen for fiducials.

En anden egenskab, man skal være opmærksom på, er forbindelsestypen. Der er lyd- og videosamtaleanlæg. Deres forskel er tilstedeværelsen af ​​et display, hvor du kan se, hvem der ringer. Videosamtaleanlægget giver høj sikkerhed, takket være det vil ingen af ​​de udenforstående være i stand til at komme ind i indgangen. Men omkostningerne ved sådanne enheder er høje. Lejlighedsejere foretrækker for det meste audio intercoms.

Hvem betaler for samtaleanlæg

Fra installationstidspunktet får samtaleanlægget status som en fælles ejendom og tilhører alle ejere af lejligheder i huset. Efter den gældende lovgivning betaler lejerne selv for vedligeholdelse og vedligeholdelse af ejendommen. Efter samtaleanlæggets fremkomst ved indgangen, vil en ny kvittering dukke op i din postkasse.

Forpligtelsen til at betale beløb for vedligeholdelse af denne enhed er også tildelt de ejere, der ikke installerede rør i deres lejligheder.

Tidligere troede man ikke, at nogen kunne komme ind i deres indgang og gøre skade på den ejendom, der er i den. I sovjettiden var der overhovedet træindgangsdøre, og blomster i krukker blomstrede på trappeopgangene.

Måske var årsagen til hærværket af indgangene de flotte 90, hvor folkets moral ville have det bedste. Det var dengang, de begyndte at finde på og installere forskellige midler til beskyttelse mod dårligt stillede. I begyndelsen var der tale om kombinationslåse installeret af boliger og kommunale tjenester, hvorefter de blev erstattet af samtaleanlæg. Lad os se, hvad der ellers vil blive opfundet for at beskytte fælles ejendom.

Læs andre interessante artikler på webstedet, efterlad kommentarer og fortæl dine venner om os!

I dag garanterer samtaleanlægget beskyttelsen af ​​adgangen til dit hjem. En sådan kontrolorganisation gør det muligt at forhindre uvedkommende i at komme ind i bygningen. På nuværende tidspunkt er der 2 hovedtyper af denne enhed til bygninger med flere etager: lydsamtaleranlæg og videoanlæg. Den første gør det muligt at etablere lydkontakt med en person, der ønsker at komme ind i rummet. Sidstnævnte tillader derimod ikke kun at høre den besøgende, men også at se ham. Installationstjenesten i en lejlighedsbygning er nu meget populær, primært på grund af dens brugervenlighed og overkommelige omkostninger.

Fordele ved at bestille tjenester fra Service-Domofon

Hurtigt besøg af en specialist til objektet

Valg af udstyr under hensyntagen til bygherrens budget

Beregning og indsendelse af skønsdokumentation indenfor
24 timer

Vedligeholdelse af dørtelefoner efter ibrugtagning

Garanti for udført arbejde 12 måneder

Bestil installation af samtaleanlæg i en lejlighedsbygning

Dato for artiklens udgivelse: 06/10/2015 I artiklen, der tilbydes din opmærksomhed, vil vi overveje et spørgsmål, der er relevant for straffeloven: er virksomheden berettiget til at opkræve lejere for installation og vedligeholdelse af samtaleanlæg og angive det på en særskilt linje i kvitteringen, eller skal disse omkostninger medregnes i udgifterne til vedligeholdelse og reparation af fælleseje? For at besvare dette spørgsmål skal du vide, om samtaleanlægget er en del af fællesejendommen i en bestemt lejlighedsbygning, og også hvordan beløbet for betalingen for vedligeholdelse af fællesejendom i dette hus blev fastsat. Samtaleanlæg - fællesejendom Ifølge dets funktionelle karakteristika opfylder samtaleanlægget kendetegnene for fællesejendom for ejere af lokaler i MKD, da det er beregnet til at betjene mere end et rum i huset (paragraf 3 i del 1 i artikel 36 i RF LC, underafsnit "d" i paragraf 2 i indholdsreglernes fælles ejendom).

Samtaleranlæg i lejlighedskomplekser: installations- og betalingsprocedure

Det betyder, at det er administrationsselskabet, der er forpligtet til at servicere dit samtaleanlæg, og du har allerede betalt for det.

Hvordan overføres samtaleanlægget kompetent til administrationsselskabet? Efter montering af dør og samtaleanlæg skal samtaleanlægget efter loven overdrage anlægget til ejerne og MC eller HOA.

Opmærksomhed

I dette tilfælde kan samtaleanlægget blive en entreprenør af MC eller HOA.

Selve systemet og døren skal fra dette øjeblik serviceres af UK eller HOA mod et gebyr for vedligeholdelse og reparation, som du betaler månedligt for.

Der bør ikke være nogen særskilt betaling for samtaleanlægget! Jeg blev afbrudt på grund af manglende betaling, hvad skal jeg gøre? Du kan blive tilbudt yderligere abonnementstjenester, men du kan afslå.

Formen for dette afslag kan være tavs, du underskriver simpelthen ikke en serviceaftale, og det er nok.

Samtaleanlæg i en lejlighedsbygning: hvem ejer og hvem tjener?

Det hedder især, at hvis vedligeholdelsen af ​​låseanordningerne (samtaleanlæg) er fastsat i forvaltningsaftalen for en lejlighedsbygning, så betales for denne type arbejde af betalingen for vedligeholdelse og reparation af boligerne , som er etableret på den måde, der er foreskrevet i artikel 157 ZhK RF.
Hvis forvaltningsaftalen for en lejlighedsbygning ikke indeholder bestemmelser om vedligeholdelse af låseanordningen (samtaleanlægget) som led i vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom, skal der for at beregne et sådant gebyr, en beslutning truffet af generalforsamlingen af ​​ejere af lokaler i lejlighedsbygningen og indgåelse af en passende aftale med forvaltningsorganisationen eller med den organisation, der leverer samtaleanlægget.

Samtaleanlæg til ethvert hjem

Hvis der på tidspunktet for indgåelsen af ​​forvaltningsaftalen eller den næste godkendelse af betalingsbeløbet for vedligeholdelsen af ​​fællesejendommen følgelig var samtaleanlægget tilgængeligt og tilhørte fællesejendommen, men straffeloven ignorerede spørgsmålet om kilde til finansiering af udgifterne til dets vedligeholdelse, har det ikke ret til at opkræve et servicegebyr for samtaleanlægget ud over det fastsatte beløb for vedligehold af fælles ejendom.

Så i appelafgørelsen af ​​01/13/2015 i sag nr. 33-118 udelukkede Saratov Regional Court betalingen af ​​samtaleanlægget fra beregningen af ​​det beløb, der blev opkrævet fra ejeren af ​​lokalerne.

Er det lovligt at opkræve et dørtelefongebyr hver måned?

Info

Ved installation af digitalt samtaleanlæg lægges en linje for at forbinde kontakten med alle lejligheder.

Koordinatsystemet er designet på en sådan måde, at der lægges en separat ledning til hver lejlighed, der forbinder den med tavlen.

I dag anses digitale samtaleanlæg for at være mere pålidelige i drift.

Men deres pris er tre gange højere end prisen for fiducials. En anden egenskab, man skal være opmærksom på, er forbindelsestypen.

Der er lyd- og videosamtaleanlæg. Deres forskel er tilstedeværelsen af ​​et display, hvor du kan se, hvem der ringer. Videosamtaleanlægget giver høj sikkerhed, takket være det vil ingen af ​​de udenforstående være i stand til at komme ind i indgangen.
Men omkostningerne ved sådanne enheder er høje. Lejlighedsejere foretrækker for det meste audio intercoms.

Installation af et samtaleanlæg: "for" og "mod"

Vsevolozhsk, Koltushskoe motorvej, 138, OGRN 1064703000911, INN 4703083640; i det følgende benævnt administrationen) indgivet til voldgiftsretten i byen St.
Smolny, 3, OGRN 1089847323026, TIN 7840396953; herefter - afdelingen, OFAS) af 19. januar 2017 i sag N 64-03-221-RZ / 17 og OFAS's kendelse af 19. januar 2017, udstedt på grundlag af denne afgørelse, i samme sag.

Spørgsmål :

I MKD var der en direkte ledelsesform, nu bliver de overført til vores administrationsselskab. Der er monteret samtaleanlæg ved indgangen. Kan administrationsselskabet selvstændigt ændre samtaleanlægget eller kræver det et møde med lejere og udarbejdelse af en protokol? Og hvem skal fastsætte taksten for administrationen af ​​samtaleanlægget i Det Forenede Kongerige (for adskillige kommercielle forslag) eller igen et ejermøde?

Svar :

Hvis samtaleanlægget ikke er tilvejebragt af MKD-projektet, men installeres senere, skal det for at opkræve et gebyr for dets vedligeholdelse, som en fælles ejendom, for det første officielt inkluderet i en lejlighedsbygnings fælleseje, og for det andet skal forvaltningsorganisationen indgå en serviceaftale denne ejendom med en specialiseret organisation eller udføre denne type arbejde selvstændigt.

Boligloven siger tydeligt, at det først er på generalforsamlingen for ejerne af MKD-lokalerne, at der træffes beslutning om at afholde udgifterne til vedligeholdelse af UO's samtaleanlæg.

For at løse dette problem skal ejerne af lokalerne i MKD holde en generalforsamling for ejere, hvor de kan rejse spørgsmålet om at inkludere samtaleanlægget i den fælles ejendom, om vedligeholdelse af UO samtaleanlægget og bestemme størrelsen af ​​betalingen .

I overensstemmelse med punkt 7 i "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning" (Resolution fra Den Russiske Føderations regering af 13.08.2006 N 491) er automatisk låseanordninger ved indgangsdørene til en lejlighedsbygning inkluderet i fællesejendommen, dvs Det vil sige, at ved indgåelse af en servicekontrakt indgår samtaleanlæg på listen over tjenester.

I overensstemmelse med brevet fra ministeriet for regional udvikling i Rusland dateret 04/27/2011 N 8055-14 / IB-OG "Om afklaring af normerne for boliglovgivning", intercom , da udstyret, der er placeret i en lejlighedsbygning og betjener mere end et værelse (lejlighed), fuldt ud opfylder de tegn på fælles ejendom i en lejlighedsbygning, angivet af gymnasiet. 1 spsk. 36 i Den Russiske Føderations boligkodeks.

Det overvældende flertal af lejlighedsbygninger beliggende på Ruslands territorium og bygget før den nye boliglov for Den Russiske Føderation trådte i kraft under byggeriet, sørgede ikke for tilstedeværelsen af ​​samtaleanlæg i projektdokumentationen.

I denne henseende er der i øjeblikket en situation, hvor ejerne i huse, der betjenes af ledelsesorganisationer, på grundlag af direkte kontrakter med serviceorganisationen udfører vedligeholdelse og reparation af denne enhed for egen regning.

I silup. 2 spsk. 162 i Den Russiske Føderations boligkode (herefter benævnt Den Russiske Føderations boligkode) i henhold til en aftale om forvaltning af en lejlighedsbygning forpligter ledelsesorganisationen sig til at levere tjenester og udføre arbejde med korrekt vedligeholdelse og reparation af fælleseje i et sådant hus.

Følgelig påhviler forpligtelsen til at indgå en kontrakt om vedligeholdelse af samtaleanlægget som fælles ejendom hos den administrerende organisation.

Vedligeholdelse af samtaleanlægget bør indgå i listen og udgifter til arbejde med vedligeholdelse af fælles ejendom.

Følgelig, hvis samtaleanlægget ikke er omfattet af projektet i en lejlighedsbygning, men installeres senere, skal det for at opkræve et gebyr for dets vedligeholdelse, som en fælles ejendom, for det første officielt inkluderet i fællesejendom af en lejlighedsbygning, og for det andet skal den administrerende organisation indgå en aftale om vedligeholdelse af denne ejendom med en specialiseret organisation eller at udføre denne type arbejde selvstændigt.

Forvaltningsorganisationen, som en faglig organisation, der opererer på bolig- og kommunale servicemarkedet, i overensstemmelse med vilkårene i den indgåede aftale om ledelse af en lejlighedsbygning og i henhold til art. 2 spsk. 162 ZhK RF er forpligtet til at levere tjenester og udføre arbejde på korrekt vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning.

I henhold til artikel 44 i Den Russiske Føderations boligkode skal beslutningen om inddragelse af samtaleanlægget i MKD's fælles ejendom, om vedligeholdelse af UO's samtaleanlæg og fastsættelsen af ​​betalingsbeløbet træffes af ejerne på generalforsamlingen for ejerne af MKD .. Desuden skal til fordel for beslutningen "for" eller "imod" stemme to tredjedele ejere (Art. 46 i RF LC), og vægten af ​​deres stemmer er fordelt i overensstemmelse med antallet af kvadratmeter areal ejet af ejeren (art. 48 og 37 i RF LC).

Beslutningerne fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning udfærdiges i protokoller på den måde, som fastlægges af generalforsamlingen for lokalejere i denne bygning.

Den Russiske Føderations boligkode siger klart, at valget af tjenester og deres finansiering kun bestemmes på generalforsamlingen for ejere af lokaler.

Som du ved, er der i hver lejlighedsbygning fælles ejendom (elevatorer, trapper, indgange osv.). Og al denne ejendom er ifølge loven ejendom for beboerne i dette hus med ejendoms- og råderet. Derfor, hvis flertallet af beboere i en lejlighedsbygning beslutter at installere et sikkerhedssystem (for eksempel et samtaleanlæg), vil det i de fleste tilfælde blive installeret. Men i enhver situation er der modstandere af den generelle idé. Er de forpligtet til at betale for, efter deres mening, unødvendig installation af et samtaleanlæg? Og i det hele taget, hvem skal betale for installation af sikkerhedssystemer i huset? Vi vil besvare disse og andre spørgsmål i dagens artikel.

Hvem træffer installationsbeslutningen?

I henhold til artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkode hører indgange og døre til en lejlighedsbygnings fælles ejendom. Montering af samtaleanlæg (og montering udføres på indgangsdørene) henviser til eftersyn af en lejlighedsbygning i henhold til bilag nr. 3 til Regler og Normer for teknisk drift af boligmassen. Beslutningen om at installere samtaleanlægget træffes derfor af alle lejere på en generalforsamling. Hvis 2/3 af de tilstedeværende stemte "for", skal samtaleanlægget være installeret i henhold til Den Russiske Føderations boligkodeks (artikel 46). Denne beslutning er obligatorisk for alle ejere af en lejlighedsbygning, uanset deres tilstedeværelse og samtykke på generalforsamlingen.

Hvis alle lokaler i en lejlighedsbygning tilhører en ejer, tages beslutningen om at eftersyne huset (især at installere et samtaleanlæg) individuelt og træffes skriftligt i overensstemmelse med Den Russiske Føderations boligkode (artikel 46, paragraf 7) ).

Hvem betaler for installation og vedligeholdelse af samtaleanlægget? Hvad er inkluderet i prisen?

Efter at have truffet beslutning om at installere et samtaleanlæg i en lejlighedsbygning, aftales omkostningerne til installation og vedligeholdelse af sikkerhedssystemet. Ingen af ​​lejerne har ret til at nægte at betale for installation af sikkerhedssystemer i huset! Vi minder om, at døren med samtaleanlægget er fælleseje for alle beboere ved indgangen, så alle er forpligtet til at deltage i købet (for at betale for monteringsydelsen). Det er lovene. Men i praksis, for modstandere af samtaleanlæg i indgangen, betaler de lejere, der gik med til at installere, oftere. Udgifterne til alt arbejde og sikkerhedssystemet er divideret med antallet af lejligheder i entréen.

Fra det øjeblik den nye dør er installeret, skal alle boligejere betale for vedligeholdelse og service af samtaleanlægget. Servicetakster diskuteres i øvrigt på samme møde, godkendt af boligejere og fastsat i en servicekontrakt (indgået mellem kontoret og administrationsselskabet). Der etableres et abonnementsgebyr, som giver mulighed for efterfølgende reparation af almindeligt adgangsudstyr installeret i henhold til kontrakten, og en forebyggende inspektion af dette udstyr.

Reference. Kontorer, der er beskæftiget med installation af samtaleanlæg, er forpligtet til at indgå en aftale om installation, vedligeholdelse og enhver anden form for kontrakter med administrationsselskabet eller HOA. En sådan aftale er ifølge loven kun gyldig, hvis der foreligger en protokol fra generalforsamlingen. Kontrakten og arbejdshandlingerne kan udarbejdes med hver ejer separat.En aftale indgået efter et andet princip har ingen retskraft.

Efter installation af samtaleanlægget på døren modtager alle beboere mindst én nøgle og obligatoriske instruktioner til brug af sikkerhedsanordningen.

Er det muligt at nægte at installere et intercom og ikke betale?

Ejeren af ​​lejligheden har ret til at nægte at installere og bruge samtaleanlægget. I dette tilfælde vil samtaleanlægget (røret) ikke blive installeret i lejligheden til den afvigende lejer. Én gratis nøgle til indkørslen skal dog ved lov udleveres til ejeren! I henhold til Den Russiske Føderations boligkodeks (artikel 36, del 2) "ejer, bruger og inden for de grænser, der er fastsat i denne kodeks og civillovgivning, ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, fælles ejendom i en lejlighedsbygning. "

Afvisning af brug af samtaleanlægget og abonnementsafgift skal ske skriftligt. Ellers skal du for manglende betaling af ydelser og restancer svare i retten.