Hvad er et register. Registrering af en lejlighed i tinglysningskammeret
Forestil dig, at du har købt en lejlighed i en ny bygning, accepteret den fra bygherren, modtaget acceptbeviser. Dernæst skal du registrere en lejlighed i ejendommen. Det er her selve ordet "rosreestr" dukker op i hukommelsen. I dagens artikel vil vi fortælle dig, hvad Rosreestr er, hvornår og hvorfor det er nødvendigt.
Hvad er et register
Rosreestr er den føderale tjeneste for statsregistrering, matrikel og kartografi. Dette er en udøvende myndighed, der organiserer et samlet system for matrikelregistrering af fast ejendom, statslig registrering af rettigheder til ejendom og transaktioner med det.
Hvis du har brug for at legalisere en transaktion, finde data om fast ejendom eller jord, kan alt gøres i Rosreestr. Tjenestens vigtigste opgaver og funktioner:
- opretholde Unified State Register of Real Estate (EGRN);
- Unified State Register of Self-Regulatory Organisations (GRSO);
- Statens Ejendomsmatrikel;
- Statskatalog over geografiske navne;
- konsolideret statsregister over voldgiftsledere;
- statens fond af data opnået som et resultat af jordforvaltning;
- udøve statslig jordtilsyn;
- statsligt geodætisk tilsyn;
- overvåge jord (undtagen landbrugsjord);
- føre tilsyn med jordforvaltning;
- foretage en undersøgelse af arealforvaltningsdokumentation.
Rosreestr gemmer information om mere end 150 millioner ejendomsobjekter i hele Rusland. Det er boligbyggerier, lejligheder, sommerhuse, agroindustrielle anlæg og fabrikker, veje, broer, elnet, skove og naturreservater.
Når du modtager nøglerne til lejligheden, er det din opgave som kommende ejer at sørge for, at staten indlæser oplysninger om din nye lejlighed i dette register.
Hvorfor er registreringsdatabasen nyttig?
For nogle år siden var det nødvendigt at stå i kø i afdelingen Rosreestr, Matrikelkammeret eller MFC for at registrere en lejlighed som ejendom eller legalisere en transaktion med anden fast ejendom. Nu kan alt løses på internettet på webstedet rosreestr.ru.
Rosreestr-webstedet er en bekvem måde at modtage ejendomsrelaterede tjenester, en kilde til opdateret information om tjenester og objekter og en måde at rapportere ændringer i ejerskab på.
Alle tjenester relateret til drift med jord og fast ejendom er tilgængelige på portalen for enkeltpersoner og juridiske enheder.
Tinglysning af rettigheder til fast ejendom
For at blive ejer af en lejlighed, hus, jord og anden fast ejendom skal du legalisere ejendomsretten. Dette er en umistelig ret for en borger i Rusland og grundlaget for et juridisk samfund. Uden ejendomsretten vil du ikke være i stand til at foretage transaktioner med fast ejendom og jord.
Matrikelregistrering
Matrikelregistrering er en enorm boligbase. Hvis en lejlighed eller et hus er tilmeldt matriklen, betyder det, at de har dokumenter, og det er muligt at foretage køb og salg med dem. Normalt sætter bygherren nye bygninger på matriklen, inden du får ejerskab.
Skal du tinglyse et stykke jord som en ejendom, en lejlighed med ombygning eller et hus på det sekundære marked, så søg om matrikelregistrering på hjemmesiden.
Myndighederne i Den Russiske Føderation, der er etableret på forskellige funktionsniveauer, er udstyret med særlige beføjelser. Blandt dem, der beskæftiger sig med matrikel og fast ejendom er Rosreestr. Hvad er karakteren af dette bureaus arbejde? Hvad er dens organisationsstruktur?
Generel information om afdelingen
Rosreestr - hvad er det? Dette navn svarer til den føderale afdeling - Matrikeltjenesten, som udfører aktiviteter relateret til refleksion i statsregistre af oplysninger om rettighederne til fast ejendom samt transaktioner med det. Derudover er afdelingen ansvarlig for infrastrukturen relateret til den russiske føderations rumlige data. Matrikelkammeret er underordnet Rosreestr.
Kontor placering
Hvor ligger Rosreestr? Adressen på afdelingens hovedkontor, som er beliggende i Moskva: st. Vorontsovo Pole, 4a. Mange problemer løses af Rosreestr-specialister via telefon - til dette fungerer en supporttjeneste. Ved at kontakte der, kan du afklare visse oplysninger om, hvor Rosreestr er placeret i en bestemt region, adressen på det tilsvarende repræsentationskontor i den konstituerende enhed i Den Russiske Føderation.
Afdelingens historie
Overvej, hvordan Rosreestr blev oprettet (det officielle navn er Federal Registration of Matrikel- og Kartografi).
Det kan bemærkes, at dets etablering blev forudgået af en temmelig lang historie med udviklingen af matrikulære juridiske forhold i Rusland. Blandt de mest berømte begivenheder, der afspejler disse forhold, er implementeringen af den generelle landmåling i overensstemmelse med manifestet af 19. september 1765.
Efterfølgende fortsatte landinspektørerne i det russiske imperium med at løse problemer i forbindelse med afgrænsningen af forskellige lande og besiddelser. I 1907 blev der dannet et særskilt udvalg, der var ansvarligt for arealforvaltningsanliggender. I 1911 blev der vedtaget en særskilt forordning, der regulerede dette område.
Efter revolutionen i 1917 blev landet i staten nationaliseret. Som en del af strategien for efterfølgende socialistisk konstruktion blev der udstedt forskellige til brug for borgere og forretningsenheder. For eksempel kunne store arealer i 1930'erne skaffes med landbrugsarteller. For at gøre dette skulle statsstrukturer løse opgaverne med landmåling, det vil sige at udføre funktioner tæt på dem, der udføres af den moderne føderale tjeneste for statsregistrering af matrikel og kartografi.
I efterkrigstiden fokuserede den sovjetiske ledelse på udviklingen af jomfruelige lande. Denne retning af socialistisk konstruktion forudsatte igen indførelse og forbedring af tilgange til opmåling af territorier til forskellige formål.
Efter perestrojka vendte institutionen for privat jordbesiddelse tilbage til Rusland. Et stort antal ejendomsejere dukkede op - borgere, organisationer. Juridiske forhold med deres deltagelse krævede, at staten oprettede en særlig kompetent afdeling, der ville regulere proceduren for indgåelse af ejendomstransaktioner.
Instituttets etablering
Det pågældende agentur blev etableret i en administrativ reformproces i marts 2004. I starten hed liget Rosregistration. Han havde ansvaret for at løse en ret bred vifte af problemer. I en vis periode fungerede Rosreestr af ejendomsobjekter inden for rammerne af den tilsvarende afdelingsvertikale. I marts 2009 blev perioden med overførsel af dets funktioner til fordel for Rosreestr afsluttet.
Således kom myndighederne gradvist under hensyntagen til de særlige forhold ved landets socioøkonomiske udvikling til etableringen af en sådan struktur som Rosreestr. Hvad er arealforvaltning i moderne forstand, som afspejler de særlige forhold i arbejdet i den pågældende afdeling?
Først og fremmest involverer dette aktivitetsområde en detaljeret undersøgelse af kompetente specialister i staten af forskellige ejendomsobjekter, især hvis de har et betydeligt økonomisk formål. Landforvaltning er dog ikke den eneste funktion, som Rosreestr udfører. denne afdeling i dag?
Det er først og fremmest rettet mod dannelsen af et enkelt system for hele landet for matrikelregistrering af forskellige ejendomstransaktioner, effektiv implementering af lovgivningsnormer på dette område af juridiske forhold.
Hovedbeføjelserne i Rosreestr
De vigtigste beføjelser, som Rosreestr har, er som følger:
- opretholdelse af et nationalt register over rettigheder til fast ejendom, en matrikel, et katalog over geografiske navne;
- opretholdelse af et register over statsfonden over oplysninger opnået som følge af jordforvaltning;
- udøvelse af tilsynsbeføjelser;
- implementering af jordovervågning - inden for dens kompetence;
- implementering af kontrol over jordforvaltning;
- undersøgelse af dokumentation relateret til arealforvaltning.
Ansvarlighed af Rosreestr
Det pågældende agentur er ansvarlig over for det russiske økonomiministerium. Før det var det underlagt Justitsministeriet i Den Russiske Føderation. I sine aktiviteter er organet styret af Ruslands forfatning, føderale retskilder, internationale aftaler, departementale handlinger fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling.
Registrering i Rosreestr af forskellige genstande og juridiske forhold udføres gennem det føderale kontor og territoriale strukturer. I nogle tilfælde er forskellige underordnede organisationer involveret i afdelingens arbejde. Om nødvendigt udføres registrering i Rosreestr i samspil mellem forskellige personer om emner inden for deres kompetence. Herudover kan afdelingens aktiviteter være relateret til kommunikation med kommunale offentlige strukturer og andre erhvervsenheder.
Afdelingens organisationsstruktur
Det føderale organ, der overvejes, ledes af en leder, der udnævnes til stillingen af Den Russiske Føderations regering efter forslag fra lederen af Ministeriet for Økonomisk Udvikling. Afdelingslederen har suppleanter. De udnævnes til gengæld af chefen for Ministeriet for Økonomisk Udvikling efter forslag fra departementschefen.
Forskellige afdelinger i Rosreestr løser det bredeste udvalg af opgaver relateret til borgernes og organisationernes udøvelse af deres rettigheder inden for ejendomstransaktioner og andre juridiske forhold, hvor deltagelse er inden for afdelingens kompetence. Den organisatoriske struktur af dens forskellige underafdelinger bestemmes på niveauet af specifikke repræsentationer af det tilsvarende føderale organ.
Dette er detaljerne i aktiviteterne i afdelingen, hvis navn lyder som Rosreestr. Hvad er Federal Cadastre Service, har vi undersøgt. Denne statsstruktur er ansvarlig for at regulere en bred vifte af juridiske forhold i ejendomstransaktioner, der involverer både enkeltpersoner og juridiske enheder.
På Moskvas territorium udføres funktionerne til at organisere et samlet system for statslig matrikelregistrering af fast ejendom, statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det samt geografisk datainfrastruktur af kontoret for den føderale tjeneste for Statsregistrering, matrikel og kartografi i Moskva (Rosreestr-kontoret i Moskva).
Funktionerne for den matrikulære registreringsmyndighed i regionen udføres af afdelingen af den føderale statsbudgetinstitution "Federal Cadastral Chamber of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography" i Moskva (filial af Federal State Budgetary Institution "FKP Rosreestra" i Moskva). Filialens hovedopgave er at vedligeholde og give oplysninger fra statens ejendomsmatrikel i Moskva. Filialen implementerer også Rosreestrs beføjelser i Moskva til at levere offentlige tjenester inden for registrering af rettigheder i ejendomstransaktioner og levering af oplysninger fra Unified State Register of Rights and Real Estate Transactions.
Samarbejdsaftale mellem statens budgetinstitution i Moskva by "Multifunktionelle centre for levering af offentlige tjenester i Moskva by", kontoret for den føderale tjeneste for statsregistrering, matrikel og kartografi i Moskva og den føderale statsbudgetinstitution " Federal Cadastral Chamber of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography"
Struktur
| Maydanov Igor Ivanovich | Tilsynsførende |
| Borisov Alexander Vladimirovich | |
|
Ismunts Sergey Vyacheslavovich | souschef |
| Levchenkov Alexander Yurievich | souschef |
| Makarova Maria Sergeevna | souschef |
| Matevosyan Vitaly Artakovich | Fungerende souschef i afdelingen |
Struktur
Kontoret for Federal State Registration Service,
matrikel og kartografi i Moskva
|
nr. p / p |
Afdelingsnavn |
|
|
Jeg guider |
||
|
Afdelingsleder |
||
|
Souschef |
||
|
Assisterende leder |
||
|
II Administrativt kontor |
||
|
General Support Division |
||
|
Institut for Logistik |
||
|
Afdelingen for offentlige indkøb |
||
|
Juridisk afdeling |
||
|
Institut for offentlig service og personale |
||
|
Afdeling for beskyttelse af statshemmeligheder og mobiliseringstræning |
||
|
Finansiel og økonomisk afdeling |
||
|
Institut for organisation og kontrol |
||
|
Afdeling for drift af informationssystemer, tekniske midler og kommunikationskanaler |
||
|
Afdeling for koordinering og analyse af aktiviteter på regnskabs- og registreringsområdet |
||
|
Department of State Land Supervision |
||
|
Institut for Landbrug og Jordovervågning |
||
|
Institut for Geodæsi og Kartografi |
||
|
Afdeling for kontrol (tilsyn) inden for selvregulerende organisationer |
||
|
Data Quality Improvement Department of USRN |
||
|
USRN vedligeholdelsesafdeling |
||
|
III Territoriale afdelinger |
||
|
Ejendomsregistreringsafdeling for det centrale administrative distrikt i Moskva |
||
|
Interkommunal ejendomsregistreringsafdeling for de nordlige, nordøstlige og Zelenograd administrative distrikter i Moskva |
||
|
Gennemførelsen af registrering af boliger i registreringskammeret er en obligatorisk procedure for at bekræfte en borgers rettigheder til en lejlighed og beskytte hans legitime interesser mod svindlere. Registreringsprocessen er et par enkle trin og tager ikke meget tid. For borgernes bekvemmelighed er der flere måder at registrere boliger i de relevante statslige strukturer. Hvorfor er det nødvendigt at registrere en lejlighed i registreringskammeret?Når du udfører transaktioner af ejendomskarakter med visse fast ejendom (for eksempel ved salg af en lejlighed), er det nødvendigt at registrere overførsel af ejerskab fra en ejer til en anden. Data om overdragelse af rettigheder til bolig til en anden person skal uden fejl optages i det fælles register for embedsværket. I modsat fald vil den nye ejer af boligen ikke fuldt ud kunne eje og disponere over den erhvervede lejlighed. De vigtigste transaktioner, der skal registreres hos de relevante offentlige myndigheder, omfatter:
For at udføre registreringshandlinger skal en borger kontakte et særligt statsligt organ - registreringskammeret. Registreringskammeret, ellers kendt som den forenede Rosreestr eller USRR, er et statsligt organ, der registrerer overdragelse af rettigheder til forskellige typer ejendom og indlæser oplysninger om ejeren af ejendommen i et samlet dataregister. Efter at registreringshandlingerne er gennemført, modtager den nye ejer af lejligheden et certifikat for ejerskab af den etablerede formular, som tillader:
Det skal også bemærkes, at ved at indtaste oplysninger om overførsel af rettigheder til bolig i en enkelt Rosreestr, er interesserne for lovlige ejere af fast ejendom beskyttet, da deres rettigheder er dokumenteret. I tilfælde af tab af titeldokumenter til en lejlighed er det nok for ejeren at ansøge med en tilsvarende ansøgning til USRR-afdelingen, der udstedte det oprindelige ejerskabsattest (kopier af alle nødvendige dokumenter opbevares i arkivet for den offentlige tjeneste) . Derudover kan registrering af køb og salg af en lejlighed i registreringskammeret kun udføres én gang, hvilket forhindrer svigagtige transaktioner og dobbeltsalg af ejendom. Registreringsprocedure
For at registrere en bolig i USRR skal ejeren følge nedenstående procedure:
Hvor er certifikatet udstedt?Registreringshandlinger og udarbejdelse af et certifikat for ejerskab af en lejlighed finder sted i USRR-afdelingen. Ejeren af lokalerne eller dennes juridiske repræsentant kan dog kontakte MFC-kontoret, sende dokumentation via post eller registrere en ansøgning via Rosreestr-internetportalen (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/). Nødvendig dokumentationEn borger skal stille en tjenestemandsansat til rådighed for at registrere en lejlighed i registreringskammeret med nedenstående dokumenter:
Yderligere dokumentation kan omfatte tilladelse fra sælgers ægtefælle, øvrige medejere, PLO eller (afhængig af situationen), en låneaftale mv. Den nøjagtige liste over dokumentation afhænger af mange faktorer (type ejendom, grunde til, at en person har rettigheder til bolig osv.), Derfor anbefales det at præcisere listen over papirer, der leveres til statsorganet af en medarbejder i MFC eller USRR. Efter at dokumenterne er accepteret af den registrerende myndigheds ansatte, får ansøgeren en passende kvittering, som angiver datoen, hvor certifikatet vil være klar til udstedelse.
Betingelserne for registrering af en lejlighed i registreringskammeret er omkring 10 arbejdsdage fra datoen for accept af ansøgningen og andre dokumenter. For at få et certifikat skal en borger ansøge på den aftalte dag til den samme afdeling af MFC eller USRR med et pas og en kvittering (en fuldmagt vil også være påkrævet for en repræsentant). Certifikat udstedt af USRRSiden begyndelsen af 2015 er formen på dette dokument ændret. Nu er certifikatet lavet på en papirformular fra USRR med embedsværkets officielle segl, men uden de passende vandmærker og andre beskyttelsesgrader. Kontonummeret skal angives på bagsiden af dokumentet. Det skal bemærkes, at udskiftning af certifikater af den "gamle" type ikke er påkrævet, de har ikke mistet deres juridiske kraft.
Fandt du ikke svar på dit spørgsmål? → Liste over dokumenter Din opmærksomhed præsenteres med en liste over dokumenter indsendt til statslig registrering af ejendomsrettigheder. 1. Ansøgning om statslig tinglysning af ejendomsrettigheder. Den udfyldes af køber direkte ved bordet hos den ansatte i registreringskammeret. Han udsteder ansøgningsskemaet. 2. En fuldmagt udstedt i overensstemmelse med den ved lov fastsatte procedure for at indgå en aftale, hvis aftaleparten er en person, der handler på grundlag af en fuldmagt, og (eller) en notariseret fuldmagt til at repræsentere overenskomstpartens interesser under statens registrering. Udstedt af en notar. Originalen og en kopi af dokumentet leveres. 3. Et betalingsdokument, der bekræfter betalingen af statens gebyr for statens registrering af kontrakten og (eller) retten. Modtagelse af betaling af statsafgift. Leveres af køber og sælger af fast ejendom. Se detaljer og betalingsprocedure. Originaler og kopier af disse dokumenter. 4. Et titeldokument, der bekræfter sælgers ejerskab af den frafaldne fast ejendom. Titeldokumenter: en salgskontrakt eller en donationskontrakt eller en aftale om overdragelse af en lejlighed til borgernes ejerskab eller et certifikat for retten til arv eller en aktieandelsaftale, en handling om accept og overdragelse af en lejlighed, eller en overdragelsesaftale, en handling om overtagelse og overdragelse af en lejlighed mv. Leveret af sælger af fast ejendom i original. 5. Plan for objektet, certificeret af organisationen (organet) til registrering af fast ejendom og (eller) udførelse af aktiviteter til opretholdelse af statens jord matrikel (teknisk pas, matrikelplan osv.). Indsendelse af den specificerede plan er ikke påkrævet, hvis planen for den relevante faste ejendom allerede er blevet indsendt og placeret i den relevante fil af ejendomsretlige dokumenter. Et teknisk eller matrikulært pas og en kopi heraf udleveres af sælger, hvis den solgte ejendom er erhvervet af denne før 1997, og dokumenterne ikke er indleveret til tinglysningskammeret inden salget, hhv. sælger ikke har en attest på statslig ejerskabsregistrering. Et teknisk og matrikulært pas kan bestilles hos BTO. 6. Købs- og salgsaftale i mindst tre originaleksemplarer, såfremt aftalen er indgået i simpel skriftlig form, originaler. 8. Attest for personer, der er berettiget til at bruge boliglokalerne, attesteret af den embedsmand, der er ansvarlig for registrering af borgere på opholds- og bopælsstedet. Attest for registrerede personer i ejendommen, der sælges eller uddrag af husbogen. Dette certifikat er taget fra administrationsselskabet for bolig- og kommunale tjenester (MUP, HOA). Leveret af sælger. Original og kopi af dokumentet. 9. Tilladelse (samtykke) fra organet for værgemål og værgemål:
Hvis fast ejendom (en lejlighed, et værelse, en andel i en lejlighed) ejes af mindreårige, uarbejdsdygtige, delvist egnede personer, kræves der officiel tilladelse (samtykke) fra værgemåls- og værgemålsmyndighederne for at sælge det. Dokumentet udleveres af sælger i original og kopi. Det skal tages i betragtning, at en sådan tilladelse vil blive udstedt til dig af værgemålsmyndighederne, hvis de er sikre på, at der vil blive stillet anden fast ejendom til rådighed i stedet for den solgte ejendom af denne kategori af ejere. Samtidig vil rettighederne for mindreårige, uarbejdsdygtige, delvist dygtige personer blive overholdt. Læs mere. 10. Skriftlig samtykke fra forældre, adoptivforældre eller værger, hvis sælger eller køber er mindreårig mellem 14 og 18 år; 11. Skriftlig samtykke fra kurator, hvis sælger eller køber er en person med begrænset retsevne; Dokumentet i punkt 10 og 11 udleveres af sælger og/eller køber, hvis sælger og/eller køber af lejligheden, værelset eller andelen i lejligheden er en mindreårig borger i alderen 14 til 18 år eller en person med begrænset retsevne. . Disse personer har ret til at råde over deres ejendom, ret til at underskrive. Disse personer, sammen med resten af deltagerne i transaktionen, underskriver en kontrakt om salg af fast ejendom og andre relaterede dokumenter. For ikke at give en sådan tilladelse kan du tilføje et par linjer om samtykke fra forældre og/eller værger i præamblen og ved underskrivelse af salgs- og købsaftalen. For eksempel:
Som jeg allerede har sagt, skriver deltagerne i transaktionen, når de underskriver salgskontrakten, deres fulde efternavn, navn, patronym med deres egen hånd og underskriver. Dette gælder også for at skrive forældres og/eller værgers såkaldte samtykke direkte i selve kontrakten, når den er underskrevet. 12. Et dokument, der bekræfter beføjelserne for de juridiske repræsentanter for mindreårige, personer med begrænset retsevne, uarbejdsdygtige personer (retsafgørelse om at erklære en borger inhabil, beslutning af lokale myndigheder om udnævnelse af en værge osv.). Leveres af køber og/eller sælger i original og kopi, hvis parten i transaktionen er en mindreårig, med begrænset retsevne, uarbejdsdygtig borger. For mindreårige vil dette dokument være en fødselsattest. Original og kopi. 13. Attesteret samtykke fra sælgers ægtefælle, hvis sælger er en af ægtefællerne, og ejendommen ejes i fællesskab af ægtefællerne. Udstedt af en notar. Dokumentet udleveres af sælger i original og kopi. 14. Notariseret samtykke fra køberens ægtefælle, hvis køberen er en af ægtefællerne, og ejendommen er erhvervet i ægtefællernes fælleseje, og transaktionen er underlagt statsregistrering; ægteskabs- eller skilsmisseattest. Udstedt af en notar. Ægtefællens samtykke og vielsesattesten udleveres af køber i original og kopi. Ved køb af bolig ved brug af kredit (lånte) midler skal følgende yderligere indsendes:1. Låneaftale eller mållånsaftale; En låneaftale eller en mållånsaftale, et realkreditlån, skal køber modtage fra den låneorganisation, der giver ham midler til køb af fast ejendom. En uafhængig vurderingsmands rapport udleveres af køber i original og kopi. Samtykke fra værgemål og værgemål gives af sælger/køber i original og kopi. Og endelig skal alle deltagere i køb og salg af fast ejendom fremvise legitimationsdokumenter (pas, fødselsattest mv.) ved indsendelse af dokumenter til tinglysning af købsaftale og ejendomsoverdragelse. | ||
